Бездотационные дома в Москве

Уважаемый Владимир Владимирович! Обращается к Вам Общественное добровольное объединение «Совет бездотационных домов», в состав которого входят жители домов, расположенных по адресу: город Москва, ЮЗАО, улица Маршала Савицкого, дом 28 корпус 1, дом 30 корпус 1, дом 32 корпус 1. В 2010 году произошло активное получение и заселение очередников города Москвы и участников программы «Молодой семье – доступное жильё» в квартиры в бездотационных домах через Центр арендного жилья города Москвы (подведомственное учреждение Департамента городского имущества города Москвы). В 2016 году бездотационные дома были ликвидированы на основании Постановления Правительства города Москвы № 588 – ПП от 21. 09.

2016г. «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров» и они вошли в жилищный фонд коммерческого использования города Москвы. Нам, жителям вышеуказанных домов предоставлено право до конца 2017г. Выбрать один из двух предложенных в Постановлении вариантов: либо выкупить квартиру, либо перейти на коммерческий наём. Представители Департамента городского имущества города Москвы (далее по тексту – ДГИ г.

Москвы) не обнародовали на своём официальном сайте информацию: о стоимости жилья; о банках – партнерах; об условиях ипотечного кредитования; также ДГИ г. Москвы отказывается рассмотреть возможность предоставления данного жилья в рассрочку. Департаменту городского имущества города Москвы пунктом 1. 6. Данного Постановления предписывалось, не дожидаясь конца 2017г.

И принятия жителями своего решения, выполнить свою часть обязанностей и самостоятельно перевести всех жителей квартир наших домов на коммерческий наем (а для нас это оплата услуг ЖКХ как минимум в два раза меньше). Цитирую пункт 1. 6. Постановления: «п. 1.

6. Жилые помещения, занимаемые гражданами на условиях, указанных в пункте 1. 1 настоящего постановления, по соответствующим договорам, до предоставления им по договорам купли-продажи или договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы подлежат переводу в жилищный фонд коммерческого использования города Москвы Департаментом». В настоящее время оплата услуг ЖКХ продолжает взиматься по высоким расценкам, как для бездотационных домов, которые уже не существуют (в мае 2017г. Плата за наем жилого помещения составила 63 руб.

38 коп за кв. М., за содержание и ремонт 48 руб. 18 коп за кв. М.

). Хочется понять и выяснить куда идут эти средства? Для сравнения приводим пример: оплату услуг ЖКХ по таким расценкам производят только жители элитного жилья города Москвы, наши же дома не являются таковыми и более того они возведены из низкокачественного стройматериала. Многие жильцы обращаются по наболевшим вопросам в ДГИ г. Москвы, но это не даёт никакого результата, получено множество отписок, что данный вопрос не входит в их компетенцию.

Также в наших домах у многих жильцов существует ещё пару острых проблем – бездействие ДГИ г. Москвы в части продления договоров, люди живут в подвешенном состоянии и бумажная волокита с указанием всё новых и новых различных причин по просьбе снятия с очереди на улучшение жилищных условий для дальнейшей регистрации в занимаемых жилых помещениях. Обращаемся к Вам, как к самой главной инстанции государства Российской Федерации с просьбой от лица ОДО «СБД» и жителей домов, заставить чиновников исполнить Постановление Правительства города Москвы № 588-ПП от 21. 09. 2016г.

И произвести возврат переплаченных нами денежных средств за услуги ЖКХ с сентября 2016 года, как взысканные с нас незаконно. В наших домах проживают многодетные и малообеспеченные семьи, одинокие граждане, пенсионеры, ветераны, люди с ограниченными возможностями (многие сотни людей), имеющие весьма скромные доходы. В связи с большими тарифами на ЖКУ в домах есть должники, которые на грани выживания, т. К. Потянуть такую оплату крайне тяжело, а также существует множество индивидуальных причин, по которым у людей образовалась задолженность и почему люди не в состоянии погасить её при всём своём желании.

Таких домов по Москве ещё 5 и 5 домов в Подольске, у них такие же проблемы. Просим Вас разобраться и помочь нам всем!

Проводившаяся недавно ревизия всех строительных объектов забраковала проекты на общую площадь в 6 млн. кв. метров жилья. Прирост жилья за 2013 год в Москве составил около 3,2 млн. кв. метров. Это всего на 2,7 % больше, чем в 2012 году, включая и строительство в Новой Москве. В 2014 году увеличивать объем вводимого в эксплуатацию жилья не планируется, об этом заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, то есть опять будет введено около 3,2 млн. кв. метров. Так будет продолжаться до тех пор, пока социальная и дорожная инфраструктура не будет готова к новым объемам жилья. По словам Хуснуллина, строить массово нельзя, так как это приведет к обесцениванию стоимости квартир 12 млн. москвичей. В Москве строительство жилья сдерживают, а в целом по России стимулируют.

Как снять жилье государственным путем?

Это важно!Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) у нанимателей в БДД не должно приводить к возникновению у него права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 5 ст. 156 ЖК РФ). Это один из критериев проекта – предоставления жилых помещений в бездотационном жилом доме гражданам, располагающим доходами, которые позволяют оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги без возникновения права на предоставление им из бюджета города субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. В связи с этим город оставляет за собой право проверки платежеспособности потенциального нанимателя жилого помещения. Ориентиром служит федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи – не более 22%.
Цена за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений в бездотационных домах устанавливается в диапазоне от 26,90 рублей до 31,58 рублей за 1 кв. м в зависимости от наличия в доме тех или иных видов удобств. Ставка платы за пользование жилым помещением для граждан по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы, вводимая с 01.01.2010, устанавливается в размере 35,40 рублей за квадратный метр в месяц. Причем применяются понижающие коэффициенты, устанавливаемые для каждой из групп нанимателей.
В зависимости от места расположения дома, года его эксплуатации и т. д. Таким образом, расходы на проживание в таком доме будут примерно в 3 раза выше, чем на условиях социального найма, но в 3–4раза ниже рыночной аренды.

Бездотационные дома в москве 2018 году адреса в зао список

Включенные в сетьПервенцем, на котором отрабатывался механизм создания домов коммерческого использования, стал дом, построенный в рамках московской программы «Молодой семье– доступное жилье» в Юго-Восточном округе (ул. Верхние Поля, 38, корп. 1). С 2002 года в нем живут на условиях найма молодые семьи – участники программы. Это жилое здание послужило моделью для создания в Москве системы бездотационных домов.

В настоящее время действует шесть бездотационных домов по следующим адресам: * ул. Мусы Джалиля, д. 8, корп. 2;* ул. Брусилова, д. 7 – дом для студенческих семей;* ул. Верхние Поля, д. 38, корп. 1 – дом для участников программы «Молодой семье – доступное жилье»;* ул. Маршала Савицкого, д. 28, корп. 1;* ул. Маршала Савицкого, д. 30, корп. 1;* ул. Маршала Савицкого, д. 32, корп. 1.

ВажноТакая семья может:

  • получить квартиру на условиях социального найма в бездотационных домах,
  • купить квартиру с рассрочкой или в ипотеку по льготной ставке,
  • компенсировать найм из бюджета Москвы, сумма компенсации может быть увеличена, если детей несколько или есть ребенок-инвалид.

Семья, если она подходит под требования, встает на еще одну очередь, состоящих из таких же молодых семей, и ждет своего счастливого часа. Субсидии для приобретения или строительства жилого помещения – очереднику предоставляются деньги на приобретение жилья из бюджета Москвы. Размер субсидии определяется исходя из количества квадратных метров для определенного количества членов семьи – от 36 кв.м.

на одиноко проживающего до 85 кв.м. на семью из четырех человек (для последующих членов семьи плюс по 18 кв.м.).
ИнфоВсе эти дома составляют единую сеть, которая пока формируется, и в дальнейшем ее предполагается расширить.Комментарий Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы: – Власти Москвы будут и дальше развивать сеть бездотационных домов городского жилищного фонда. В ближайшее время планируется расширение сети за счет покупки до 130 тыс. кв. м жилых помещений в Подольском районе Московской области (распоряжение правительства Москвы от 30 декабря 2009 г. № 3378-РП «О мерах по расширению системы долгосрочного найма жилых помещений»). Планируется, что постепенно начнет расширяться и состав граждан, которым предоставят возможность найма жилья.
Сейчас по тем или иным причинам около 75% семей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеют возможности приобрести жилье в собственность даже на льготных условиях городских жилищных программ.
Где об этом сказано * Постановление правительства Москвы от 5 августа 2008 года № 708-ПП «О Концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма».* Постановление правительства Москвы от 25 декабря 2007 года № 1131-ПП «Об использовании жилого дома по адресу: ул. Мусы Джалиля, д. 8, корп. 2 в качестве дома коммерческого использования (доходного дома)».* Постановление правительства Москвы от 8 апреля 2008 года № 278-ПП «О проведении эксперимента по коммерческому использованию жилого дома по адресу: пос. Щербинка, мкр. 1, корп.

Также, в соответствии с постановлением, у многодетных семей есть возможность заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением жилищного фонда города Москвы. В связи с этим просим уточнить, сохраняются ли при этом обязательства города по предоставлению отдельных жилых помещений членам многодетной семьи по достижению младшим ребенком возраста 16 лет (18 лет в случае обучения в образовательных учреждениях). В связи с указанным считаю, что дополнение предложенного механизма выкупа малоэтажного жилья возможностью заключения договора социального найма с последующей приватизацией отвечает задачам предоставления полного спектра помощи многодетным семьям москвичей, формирует условия комфортного проживания и воспитания детей, а также развивает класс ответственных собственников, рассчитывающих на свои возможности и рационально управляющие своим, а не городским имуществом.

Форум «Большая семьЯ»

Реальные черты обретает новая городская жилищная программа – предоставление очередникам жилья по найму в бездотационных домах. И хотя на страницах «КР» уже рассказывалось о начале реализации программы в округах, вопросов у читателей по-прежнему много. Ответить на некоторые из них мы попросили начальника Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Евгения Евстигнеева.
Покупать или снимать?
– Евгений Викторович, чем вызвано принятие новой жилищной программы? В чем ее основное отличие?
– Мы постепенно уходим от принципов советского времени, когда на государстве целиком и полностью лежала обязанность финансировать содержание жилищного фонда. На сегодня за городом остаются данные обязательства в отношении жилья, где живут граждане по договору социального найма. А для собственников, если мы откроем Жилищный кодекс, обязанность финансировать содержание своего дома установлена федеральным законом.
Бездотационное жилье – довольно специфический сегмент московского жилищного фонда, который создан исходя из потребности очередников и возможностей города. Квартиру в бездотационном доме может получить любой горожанин, вставший на учет до 1 марта 2005 года, то есть не малоимущий.
С одной стороны, мы предоставляем гражданину возможность приобрести жилье в рамках возмездных программ, не ожидая подхода очереди. С другой, – хорошо понимаем, что есть семьи, которые не могут себе позволить купить жилье даже по городским, нерыночным ценам. Но они готовы снимать жилую площадь у города. Кроме того, есть семьи, которые адекватно оценивают последствия приобретения собственности на жилье и не желают связываться с налогами, выплатами за капитальный ремонт, они хотят оставить эти обязанности за городом. Вполне разумная позиция, и здесь вопрос выбора остается за каждым конкретным гражданином.
Итак, в рамках городских жилищных программ созданы два направления улучшения жилищных условий. Первое – это вариант выкупа жилья по ценам ниже рыночных. Второе – появившаяся в 2009 году возможность найма жилья у города также по доступным ценам.
Тенденция проявилась
– Считается, что Москва лидирует в России не только по числу, но и по качеству жилищных программ. Наш город первым опробует бездотационные дома?
– Нет, здесь мы не новаторы. Идея витала в воздухе: в прошлом году такого рода жилье строилось и в Центральной России, и в Сибири.
– Сколько подобных домов в столице, кому они принадлежат, кто и как их эксплуатирует?
– Первый бездотационный (или бездоходный) дом появился еще в 2002 году в рамках реализации московской программы «Молодой семье – доступное жилье» на улице Верх-ние Поля, 38, корп. 1. Он стал своего рода испытательной площадкой для отработки механизмов создания домов коммерческого использования.
Сейчас построены еще четыре бездотационных жилых здания в Юго-Западном округе, в районе Южное Бутово – первые корпуса на улице Маршала Савицкого, 28, 30, 32 и так называемый студенческий дом на улице Брусилова, 7. Кроме того, под эту программу передано бывшее общежитие на улице Мусы Джалиля, 8, корп. 2 в Южном округе. Здание 1985 года постройки. Сейчас там проведен косметический ремонт, планируется и капитальный.
Вся площадь практически распределена, идет процесс оформления договоров. При этом дома принадлежат городу, наниматели живут там без права приватизации и выкупа. Управляющей компанией сети бездотационных домов является ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья».
Ставки за наем и содержание
– Почему дома называются бездотационными?
– Это жилищный фонд, где установлены реальные расценки за его содержание, которое является по факту бездотационным. То есть город не должен привносить никаких дополнительных денег, субсидировать управляющую компанию для того, чтобы жилое здание сохраняло свои потребительские качества еще долгое время.
Бездотационное жилье, по сути, некий компромисс между обязанностями собственника и нанимателя. Ну а главная цель – предоставить очередникам возможность ускоренного, альтернативного получения жилья. При этом такой ускоренный вариант сопровождается определенными требованиями со стороны получателя-очередника.
Мы готовы предоставить квартиру. Это будет жилье нормальных потребительских качеств с муниципальной отделкой, но просим оплачивать его исходя из реальных затрат города на содержание такой квартиры. По итогам 2009 года Департамент экономической политики подготовил постановление правительства Москвы, в соответствии с которым с 1 января 2010 года установлены ставка за пользование жилым помещением (ставка за наем) и ставка за содержание и ремонт жилья в сети таких домов.
– Во сколько обойдется наем, из чего он складывается? Кто устанавливает тарифы?
– По постановлению правительства Москвы от 1.12 2009 № 1294 ставка пользования за наем в бездотационном доме – 35 руб. 40 коп. за один кв. метр в месяц, а содержание и ремонт – от 26 руб. 90 коп. до 31 руб. 58 коп. в зависимости от имеющихся удобств – лифта, мусоропровода и других.
Город посчитал, что 31,58 руб. за обслуживание одного кв. метра вполне достаточно, это максимум. И сравните те деньги, которые платят некоторые московские собственники, объединившиеся в ТСЖ, управляющим компаниям. Те не всегда, может быть, адекватно устанавливают цены, не всегда механизм формирования стоимости обслуживания жилья прозрачен. Эта цифра – 31,58 руб. – своего рода индикатор для горожанина: есть с чем сравнивать, сколько достаточно платить за жилье.
Кроме того, к ставке платы за наем прилагается перечень коэффициентов. Их размер зависит от того, находится дом в черте города или на территории области, новостройка это или неновый жилищный фонд, есть балкон или нет, на первом ли этаже квартира и т. д.
– Во сколько обойдется наем жилья вместе с коммунальными услугами?
– Коммунальные услуги – это индивидуально, они зависят от запросов конкретного человека или семьи, да и площадь квартир разная. В среднем «однушка» обойдется в пять тысяч рублей, «двушка» – в семь, «трешка» – в десять тысяч.
Чтобы крепко стоять на ногах
– На каких условиях очередники могут участвовать в программе? Кому в первую очередь предлагают жилье?
– Программа, как я уже говорил, рассчитана на очередников, вставших на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года. Квартиры в бездотационных домах предоставляются либо со снятием с учета, либо без снятия. Без снятия жилплощадь у города могут арендовать очередники, у которых на сегодня еще нет права на максимальную 70-процентную субсидию для приобретения или строительства жилья, то есть находящиеся на учете менее десяти лет.
Они заключают договор (сроком до пяти лет), по истечении которого могут либо воспользоваться одной из возмездных городских программ для покупки жилья (социальной ипотекой, субсидией, куплей-продажей с рассрочкой платежа). Либо арендовать жилье в бездотационном доме, но уже со снятием с учета, и продолжать там жить с правом пролонгации договора найма каждые пять лет. Кроме того, можно вернуться в жилищную очередь на бесплатное жилье, но уже в отдельный список, без учета лет, прожитых в бездотационном доме.
Очередник, имеющий право на предоставление квартиры без снятия с жилищного учета, может сразу по своему желанию арендовать площадь со снятием с учета.
Теперь о варианте предоставления квартир в бездотационном доме со снятием с учета. Такая схема подходит очередникам, уже имеющим право на максимальную субсидию. Речь об очередниках на общих основаниях, отстоявших десять и более лет, и льготниках с пятилетним стажем пребывания в очереди.
– На что могут рассчитывать молодые семьи?
– Для них это один из способов улучшения жилищных условий по программе «Молодой семье – доступное жилье». К тому же молодые более мобильны и платежеспособны. При обсуждении программы на заседании правительства Москвы мэр Юрий Лужков особо подчеркнул, что предназначены бездотационные дома именно для молодых москвичей, которым нужна помощь, чтобы крепко стоять на ногах. Купить жилье или снимать его за 20 тысяч рублей в месяц они сейчас не в состоянии. В начале жизни, в начале карьеры их надо поддержать. А в будущем достаток таких семей может повыситься, что позволит приобрести жилье в собственность по городским льготным ценам.
Просто надо привыкнуть
– Много ли среди жильцов бездотационных домов тех, кто решил остаться на очереди? Не снимут ли их с жилищного учета по истечении срока договора?
– На данный момент половина очередников, заселяющихся в такие дома, будет жить там без снятия с учета. Мне бы хотелось отметить, что это нормальное жилье, нормальный договор, просто к этому надо привыкнуть. Договор пользования жилым помещением в бездотационном доме срочный, то есть заключается на пять лет. Это и есть основное его отличие от бессрочного договора социального найма. В принципе, других отличий нет, за исключением того, что в бездотационном доме нельзя приватизировать жилье или выкупать.
Почему срок проживания ограничивается лишь пятью годами? Дело в том, что в Гражданском кодексе РФ записано, что максимальный срок срочного договора составляет именно пять лет.
Опасение, что гражданина снимут с учета и дадут квартиру по договору найма, никак не обосновано. Государство, предоставляя жилье, заключает соответствующий договор, который подлежит продлению в соответствии с законодательством. Гражданин, с которым раньше был заключен договор, имеет преимущественное право на его заключение на следующий срок при соблюдении простых условий – оплаты жилья и отсутствии незаконных перепланировок. Это обычные условия, которые предъявляются к любой квартире в Москве.
– Какова норма предоставления жилья? Квартиры дают в дополнение к занимаемой площади или с освобождением?
– Норма предоставления жилья в бездотационном доме – такая же, как и по другим возмездным жилищным программам, – не менее 18 кв. метров общей площади, но не более одной комнаты на человека. А с освобождением или нет – вопрос рассматривается индивидуально, чтобы в каждом конкретном случае найти наиболее приемлемый вариант.
Что будет, если…
– Что будет с человеком, если он живет в бездотационном доме со снятием с учета и по тем или иным причинам не может платить за квартиру или хочет платить меньше? Заболел, потерял работу, вышел на пенсию.
– Во-первых, перед тем как вступить в программу, очередников предупреждают о том, что проживание в таких домах стоит дороже, и нет никаких льгот. Все ставки и тарифы открыты и доступны, перед заключением договора очереднику просчитывают, сколько он будет платить. Бывали случаи, когда люди на предварительном этапе не осознавали это и потом отказывались от заключения договора. Это правильно.
Во-вторых, предполагается, что в квартире живет семья, часть которой трудоспособна, даже если кто-то вышел на пенсию.
В-третьих, необоснованно никто человека выгонять на улицу не будет. По Конституции, Жилищному кодексу и московским законам выселение без предоставления другого жилого помещения невозможно.
Кроме основного принципа программы бездотационных домов – ускоренного получения жилья по более высокой цене, чем по социальному найму, есть еще одна особенность. Это возможность передвижения в сети таких домов по желанию гражданина. Переезд может быть связан с переменой места работы, ухудшением материального положения или другими обстоятельствами. Если человек жил в двухкомнатной квартире, ему могут предложить однокомнатную, если в однокомнатной – «однушку» меньшей площади. Если он жил в Москве, возможен вариант переезда в Подмосковье, там плата меньше минимум на 20%. Словом, это многоступенчатая система, которая предусматривает самые разные по цене варианты проживания.
– Если увеличилась семья, родились дети, можно ли получить большую квартиру?
– Если у человека, действительно, серьезно поменялась жизненная ситуация, ему надо помочь со сменой жилья. Мы закладываем такой механизм, учитывающий определенные условия и наличие ресурсов у города.
На авось не пройдет
– Первые участники программы уже говорят о необходимости дифференцированной оплаты, о введении льгот для семей с детьми, плановых очередников…
– Ни о каких малоимущих семьях в таком жилье речь не идет. Жилищный кодекс говорит о том, что установление ставки за пользование жилым помещением, ставки за содержание и ремонт не должно приводить гражданина к необходимости требовать какую-то социальную поддержку для себя.
Бывает, человек вступил в программу, понадеявшись на авось – вдруг все получится, вдруг потяну… Такое вполне возможно, поскольку программа только разворачивается. Но если гражданин не способен вносить необходимую плату, ему будет предложено возвратиться в жилье, где он жил ранее. А эта квартира пойдет другим очередникам, которые готовы за нее платить. Желающих хватает, и здесь никаких компромиссов быть не может.
– Наверное, найдутся желающие пустить городскую квартиру в частный оборот, например сдать. Будет ли установлен контроль над использованием жилья?
– Да, будет. Уже, к сожалению, есть такие факты по дому на улице Мусы Джалиля. Там внизу сидит комендант, который пускает жильцов по спискам. И пришли те, кого в списке не оказалось, комендант их не пустил, получился скандал. Сейчас рассматривается вопрос о том, насколько предоставленное жилье нужно очередникам, если они собираются его сдавать. Причем сдавать, очевидно, не по пять тысяч рублей в месяц…
Мы с вами партнеры
– Будет ли город следить за изменениями в имущественном положении у жителей бездотационных домов?
– Если имеются в виду очередники, то в момент снятия с учета по тем или иным обстоятельствам (при предоставлении субсидии, оформлении договора купли-продажи и т.д.) вопрос имущественной обеспеченности рассматривается по закону. Если гражданин уже снят с учета – как 50% тех, кто сейчас проживает в бездотационных домах, то здесь говорить об этом не приходится. У нас есть договор, город и гражданин – его стороны, партнеры и действуют в соответствии с его условиями.
Обязанность учитывать имущественное и материальное положение граждан при обеспечении жильем на нас накладывает закон. Для этого должны быть созданы условия и механизмы. Существует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В ведении данного органа находится информация об имущественных правах граждан в отношении недвижимости. Со временем, надеемся, органы исполнительной власти субъектов РФ получат доступ к такой базе данных на всей территории страны. Предполагается, что налоги на недвижимость станут соответствовать рыночной стоимости объектов. А значит, база данных о рыночной стоимости жилья и собственности граждан в этой сфере будет более глобальной, чем сейчас.
– Будут ли предоставлять жилье в бездотационных так называемым новым очередникам – нуждающимся в содействии города, и на каких условиях? Смогут ли воспользоваться программой неочередники?
– Москвичи, вставшие на учет после 1 марта 2005 года как нуждающиеся в содействии города, в перспективе, думаю, получат возможность снимать жилье в бездотационных домах. Это касается и неочередников. Если будут ресурсы, правительство Москвы может принять решение о расширении рядов участников новой программы.
Скажем, в программе «Молодой семье – доступное жилье» уже сейчас могут участвовать не только очередники. Это касается молодых семей аспирантов, научных сотрудников, молодых преподавателей, молодых специалистов, сотрудников бюджетных организаций комплекса социальной сферы города. Они могут претендовать на жилье в студенческом доме на ул. Брусилова, 7.
Расширяться и прирастать
– Планируется ли увеличение числа бездотационных домов? Будут ли это новостройки или старый жилищный фонд, и где – в городе или области?
– Шесть домов – это только начало, первый шаг. В 2010 году должен появиться один дом в Зеленограде. Сейчас идет оформление жилья, которое город приобрел в Подмосковье. В Подольске для участников программы строится более двух тысяч квартир. Так что сеть бездотационных домов будет расширяться и прирастать. Москвичи заинтересованы в становлении этой системы.
http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/9868/

Основные положения предоставления жилых помещений в бездотационных домах

Бездотационный дом жилищного фонда коммерческого использования города Москвы – это многоквартирный жилой дом, все жилые помещения в котором предоставляются во владение и пользование по договорам найма гражданам, категории которых установлены распорядительными документами Правительства Москвы, с оплатой по полной стоимости за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, исключающей необходимость привлечения для содержания такого дома денежных средств бюджета города Москвы.

Право проживания в бездотационных домах предоставляется:

  • гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  • гражданам, признанным нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ. Данной категории граждан, предоставляют жилое помещение в бездотационном доме, только при отсутствии граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий и изъявивших желание на улучшение жилищных условий путем заключения договора найма на указанное жилое помещение в бездотационном доме.

Заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма в бездотационном доме подается в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе по месту жительства.

Основанием для заключения договора найма жилого помещения в бездотационном доме является оформленное в установленном порядке распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о предоставлении жилого помещения в бездотационном доме.

Размер жилого помещения, предоставляемого на условиях найма в бездотационном доме, должен составлять не менее 18 кв. метров площади жилого помещения (включая площадь балконов и лоджий) на каждого из членов семьи, вселяемых в квартиру в бездотационном доме, и определяется в соответствии с законодательством города Москвы.

Жилое помещение в бездотационном доме предоставляется гражданам для постоянного проживания по договору найма сроком до 5 лет (при условии снятия указанной семьи с жилищного учета) с правом неоднократного заключения договора на новый срок при выполнении нанимателем и гражданами, проживающими совместно с ним, условий договора.

Граждане, проживающие на основании договора найма жилого помещения в бездотационном доме:

  • имеют право на регистрацию по месту жительства в занимаемом жилом помещении,
  • не вправе производить отчуждение или какие-либо иные сделки с данными жилыми помещениями,
  • обязаны:
    • соблюдать правила пользования жилым помещением,
    • поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии,
    • своевременно производить текущий ремонт жилого помещения;
    • в установленные договором сроки вносить плату за пользование (наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Ставки платы за наем, содержание и ремонт жилого помещения в бездотационном доме, а также коммунальные услуги утверждаются Правительством Москвы.

Для данных домов устанавливается нулевая рентабельность, соответствующая бездоходному режиму использования. Ставка найма жилого помещения исчисляется из условий компенсации инвестиционных затрат города как собственника сети бездотационных домов на строительство и реконструкцию жилых помещений данного сегмента жилищного фонда.

Оплата за содержание и ремонт жилых помещений, коммунальные услуги осуществляется нанимателем в размере полной стоимости предоставленных услуг, что обеспечивает бездотационный режим содержания данных домов и исключает необходимость дотирования из городского бюджета.

Программа бездотационного жилищного фонда

Правовые заключения

  • Федеральная программа молодая семья
  • О попытках захвата квартиры родственниками и праве собственности на недвижимость
  • Материнский капитал и льготы
  • О межевании земельных участков
  • Как купить гараж
  • Порядок признания завещания недействительным
  • Понятие и значение судебного разбирательства
  • Вопрос по охране труда
  • Информационная справка о предоставлении единой социальной выплаты
  • Отсрочка от службы в армии
  • Передача денежных средств индивидуальному предпринимателю физическим лицом
  • Способы передача денежных средств между юридическими лицами
  • Обжалование судебных решений
  • Вопросы по заключению договора дарения
  • Квалификация действий за угрозу убийством
  • Соглашение на оплату коммунальных услуг
  • Вопросы по оформлению земельного участка
  • Приобретение гражданства рф
  • Восстановление похищенных документов
  • Вывоз ребенка за границу
  • Жилищное и семейное право
  • Совместная собственность супругов
  • Право частной собственности
  • О праве собственности на землю
  • Вопрос по установлению сервитута
  • Приобретение и отказ от наследства
  • Порядок рассмотрения дела об административном правонарушении
  • Снятие с регистрационного учета
  • Применение и защита авторских прав
  • Предоставление отсрочки от армии
  • Рассмотрение дел о налоговых правонарушениях
  • Вопрос по изменении фамилии ребенку
  • Оплата больничного листа
  • Мена и дарение
  • Рассмотрение дел об административных правонарушениях
  • ст.315 ук рф судебная практика
  • Улучшение жилищных условий москва
  • Вопрос по переводу работника на другую работу
  • Порядок приватизации жилого помещения
  • Регистрация права на земельный участок
  • Порядок возмещения вреда жизни сотрудникам овд
  • Заключение и расторжение договора
  • Вопрос принятия наследства
  • Приобретение автомобиля по доверенности
  • Способы защиты трудовых прав работников
  • Снятие гражданина с регистрационного учета
  • Признание малоимущими и постановка на учет улучшения жилищных условий
  • Вопрос получения социальных выплат
  • Конкурс на право аренды
  • Необоснованное завышение членских взносов в снт
  • Раздел совместно нажитого имущества
  • Установление сервитута на земельный участок
  • Отчуждение доли квартиры принадлежащей собственнику
  • Заключение договора о передачи денежных средств
  • Признание права собственности на квартиру в порядке наследования
  • Порядок регистрации договора мены и о оформления договора дарения доли квартиры
  • Оспаривание отцовства и алименты
  • Права и обязанности членов товарищества собственников жилья
  • Регистрация авторских прав на логотип
  • Принятие наследства заключение
  • Вопросы по программе молодой специалист
  • Социальное обеспечение по возрасту
  • Сертификация продукции ввозимой в россию
  • Социальный наем жилого помещения
  • Гарантии беременным женщинам и одиноким матерям предусмотренные трудовым кодексом
  • Увольнение работника по сокращению численности или штата работников
  • Лицензирование клише для маркировки продуктов
  • Распоряжение материнским капиталом
  • Вопрос применения гражданского законодательства
  • Внесение платы за коммунальные услуги
  • Принятие наследства
  • Выкуп комнаты по договору купли-продажи с рассрочкой платежа
  • Отказ в назначении льготной пенсии
  • Единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилья
  • Назначение пенсии по случаю потери кормильца
  • Открытие кафе в жилом доме
  • Изъятие паспорта и приобретение гражданства
  • Приватизация жилого помещения
  • Правовое заключение по вопросу принятия наследства
  • Правовое заключение принятие наследства
  • Выплата кредита после развода
  • Участие в программе молодая семья
  • Образец о принятии наследства
  • Трудовой договор с работником работающим вахтовым методом
  • Правовое заключение по договору аренды
  • Договор аренды
  • Правовое заключение по вопросу расторжения договора поручения
  • Установление факта нахождения в собственности земельного участка
  • Выявление возможности защиты прав лица не являющегося добросовестным приобретателем
  • Правовое заключение по вопросу принятия наследства и отчуждения жилого помещения
  • Жилищные и семейные отношения
  • Вопрос по безвестному исчезновению гражданина
  • Улучшение жилищных условий
  • Педоставление военнослужащим жилых помещений по договору социального найма
  • Обжалование решения суда
  • Коммунальные услуги
  • Принудительный обмен жилого помещения
  • Садоводческие огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан
  • Принятие наследственного имущества
  • Социальный найм жилья
  • Правовые последствия владения пользования и распоряжения наследственным имуществом
  • Получение гражданства рф
  • Регистрация супруги по месту жительства
  • Трудовые отношения с иностранными работниками
  • Получение военного билета
  • Жилье военнослужащим
  • Мировое соглашение
  • Вопрос по покупки или продажи подержанного или нового транспортного средства
  • Приобретение межевание и деление земельного участка
  • Деление земельного участка
  • Приобретение гражданства рф основания и порядок
  • Вопрос по оформлению брачного договора и его последствия
  • Признание договора недействительным
  • Обеспечение военнослужащих жилой площадью
  • Переоформление земельного участка
  • Возмещение ритуальных услуг
  • Признание малоимущими и постановка на учет как нуждающихся в жилых помещениях
  • Правовое заключение по вопросу применения жилищного законодательства
  • Вступление в права наследования по прошествии срока для принятия наследства
  • Основания для сокращения учебной нагрузки
  • Применение норм земельного законодательства РФ
  • Раздел имущества
  • Вопрос по увольнению инвалида
  • Постановка на учет по улучшению жилищных условий
  • Раздел общей совместной собственности супругов
  • Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка
  • Юридическое заключение муниципальное жилье
  • Юридические заключение по вопросам жилья
  • Государственная регистрация договора дарения
  • Юридическое заключение по договору ренты
  • Срок истечения наказания по делу об административном правонарушении
  • Оформление и внесение записей в трудовую книжку
  • Порядок и процесс увольнения с воинской службы по собственному желанию
  • Общая собственность гражданское право
  • Обеспечение жильем военнослужащих
  • Юридическая справка по исполнительному листу
  • Установление гражданина умершим и порядок наследования имущества умершего
  • Юридическая справка по жилищному праву
  • Юридическое заключение по жилищному вопросу
  • Правовое заключение по вопросам уплаты налогов на имущество в виде нежилого помещения
  • Правовое заключение по жилищному вопросу
  • Приватизация земельного участка
  • Предоставление жилого помещения с учетом заселения лиц разного пола и наличием ребенка-инвалида
  • Правила строительства на земельном участке сельского поселения
  • Исполнительное производство
  • Возмещение вреда причиненного ненадлежащим оказанием услуг
  • Правила регистрации изменений объекта недвижимости
  • Выделение доли в оплате за жилое помещение и выселение из жилого помещения.
  • Выселение из жилого помещения и снятие с регистрационного учета
  • Заключение договора социального найма жилого помещения и наследование
  • Наследование по закону
  • Вселение в квартиру бывшего члена семьи
  • Компенсация затрат на лечение при причинении вреда здоровью
  • Представление интересов несовершеннолетних детей матерью
  • Выселение в связи с невозможностью совместного проживания
  • Реструктуризация кредитной задолженности
  • Умышленное повреждение имущества
  • Порядок оформления права собственности
  • Расторжение брака и раздел общего долга супругов
  • Приватизация служебной квартиры
  • Порядок реализации доли приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире
  • Выселение из муниципальной квартиры
  • Раздел общей совместной собственности супругов и выделе доли в жилом доме
  • Дополнительные расходы на содержание ребенка и основания лишения родительских прав
  • Получение дивидендов по акциям
  • Порядок наследования земельного участка и дачного домика
  • Выселение и порядок реализации имущества находящегося в совместной собственности
  • Внесение изменений в устав кооператива и их регистрация
  • Правовое заключение о векселе
  • Как избежать уголовной ответственности за драку
  • Программа бездотационного жилищного фонда
  • Порядок рассмотрения дела в суде
  • Порядок оформления опекунства над несовершеннолетним
  • Приватизация служебной квартиры юридическое заключение
  • Порядок наследования по закону
  • Расприватизация жилого помещения
  • Воинский учет
  • Обжалование действий бездействия должностных лиц
  • Компенсация морального вреда
  • Порядок подачи искового заявления
  • Компенсация за жилье
  • Оформление права собственности на землю
  • Порядок заключения и регистрации договора купли-продажи квартиры
  • Договор дарения
  • Выезд несовершеннолетнего ребенка из Российской Федерации
  • Юридическое заключение наследование по закону
  • Упрощенная форма получения гражданства РФ
  • Порядок получения заверенной копии решения суда о расторжении брака
  • Порядок предоставления жилья по договору социального найма
  • Специализированное жилье
  • Жилищное право
  • Cанкции предусмотрены законодательством за несоблюдение условий соглашения
  • Трудовые правоотношения
  • Наследование по завещанию и право обязательной доли
  • Трудовые права инвалидов
  • Признание гражданина недееспособным
  • Получение гражданства Израиля
  • Применение семейного законодательства
  • Вынужденный переселенец
  • Ответственность поручителя
  • Право потребителя на информацию
  • Лицензирование кружковой деятельности
  • Установление инвалидности
  • Оспаривание завещания
  • Правовое заключение по вопросу применения ГК РФ
  • Улучшение жилищных условий в Московской области
  • Права матерей-одиночек
  • Улучшение жилищных условий в Москве
  • Права беременной женщины
  • Право пользования муниципальной квартирой
  • Обмен жилыми помещениями
  • Порядок прекращения общества с ограниченной ответственностью
  • Правовое заключение о правовых особенностях участия в жилищных программах города Москвы
  • Получение имущественного налогового вычета
  • Правовое заключение по гражданскому и гражданскому процессуальному законодательству Российской Федерации
  • Авторское право
  • Договор дарения жилого помещения. Рента
  • Дарение доли в праве общей долевой собственности на квартиру
  • Улучшение жилищных условий инвалидам
  • Получение имущественного вычета по расходам на лечение
  • Прекращение жилищных правоотношений
  • Взыскание сумм по возмещению вреда причиненного здоровью
  • Обжалование решения об отказе в досрочном назначении пенсии
  • Юридическое заключение по брачному договору
  • Наследование по завещанию правовое заключение
  • Заключение гражданско-правового договора с инвалидом
  • Регистрация договора дарения
  • Оплата коммунальных услуг
  • Право на досрочную трудовую пенсию
  • Принятия наследства при наличии завещания
  • Приватизация жилого помещения юридическое заключение
  • Продажа комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире
  • Порядок и условия присвоения звания ветеран труда
  • Юридическое заключение по жилищное право
  • Квалификация незаконного обряда мага после совершения магического обряда
  • Нарушение трудовых прав
  • Правовое заключение по жилищному праву
  • Вопроси отцовства и признани одинокой матерью
  • Жилищные правоотношения
  • Расторжение брака между иностранными гражданами на территории РФ
  • Юридическое заключение по недвижимости
  • Юридическое заключение по вопросу опеки
  • Принятие наследства по истечении установленного законом срока и защита прав собственника
  • Порядок рассмотрения дела в суде. Регрессный порядок требования возмещения вреда по страховому случаю
  • Порядок выезда несовершеннолетнего гражданина из РФ
  • Право преимущественной покупки
  • Сервитут
  • Жилищное право юридическое заключение
  • Процедура продажи доли в квартире
  • Выселение их жилого помещения в связи со сносом
  • Государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя
  • Принятие мер при неоказании медицинской помощи призванному на военную службу сыну
  • Трудовое право
  • Ежемесячные пособия на ребенка
  • Раздел совместно нажитого имущества супругов
  • Оформление записи об увольнении в трудовой книжке
  • Правовое регулирование договора дарения
  • Права должника
  • Регистрация в квартире при долевой собственности
  • Реализация прав граждан РФ проживающих в Москве при переселении в связи со сносом жилого дома
  • СНТ юридическое заключение
  • Вопросы принудительного вселения
  • Увольнение и трудоустройство военнослужащих
  • Порядок улучшения жилищных условий по Федеральной целевой программе «Жилище» правовое заключение
  • Принятие наследства по истечении установленного законом срока
  • Трудовое право правовое заключение
  • Порядок рассмотрения дела в суде и расчет искового заявления
  • Право пользования квартирой после развода
  • Вопросы возбуждения уголовного дела и возврата неосновательного обогащения
  • Налогообложение и налоговый вычет
  • Юридическое лицо и индивидуальный предприниматель
  • Вопросы лишения родительских прав
  • Межевание участка
  • Возмещение вреда причиненного заливом квартиры
  • Принятие на учет для получения единовременной социальной выплаты для приобретения жилья
  • Отсрочка от службы в армии. Альтернативная служба
  • Нарушение прав несовершеннолетних
  • Сберкнижка юридическое заключение
  • Ремонт мест общего пользования
  • Договорные отношения. Налогообложение
  • Применение жилищного кодекса Российской Федерации
  • Гостиничные услуги юридическое заключение
  • Правовое заключение по вопросу применения норм гражданского законодательства РФ
  • Юридическое заключение по теме улучшение жилищных условий
  • Письмо
  • Как написать заявление
  • Как составить договор
  • Как составить адвокатский запрос
  • Жалобы
  • Ходатайства
  • Иски
  • Соглашение сторон
  • Претензии
  • Штраф
  • Образец запроса
  • Составление доверенности
  • Суд РФ
  • ФМС
  • Коменсация
  • Постановление
  • Заем
  • ЕСПЧ

Расшифруем
Бездотационный жилищный фонд, или бездотационные дома (далее – БДД),?– одно из подразделений городского фонда коммерческого использования жилья.
Он образован в соответствии с постановлением столичного правительства от 5 августа 2008 г. № 708-ПП «О Концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма».
Дома, о которых идет речь, относятся к жилищному фонду коммерческого использования (ст. 19 ЖК РФ). В его состав входят жилые помещения, предоставляемые собственником гражданам для проживания в них на условиях возмездного пользования.
Что же такое бездотационный дом? Узнать его можно по следующим признакам. Это…
Бездотационный режим содержания (включая амортизацию).
Бездотационный дом – дом, который сам себя окупает.
Если собственники и наниматели единственного жилья в Москве оплачивают только часть фактических расходов на содержание и ремонт жилых помещений (остальное дотируется из городского бюджета), то наниматели в бездотационном доме полностью содержат свое жилье на свои средства. В этом случае город не несет никаких дополнительных затрат на его содержание.
2. Бездоходность содержания.
Город, формируя сеть бездотационных домов, не преследует цель создания источника для наполнения городского бюджета, он не зарабатывает на этой категории жилья. Для таких домов устанавливается нулевая рентабельность, соответствующая бездоходному режиму использования.
3. Локализация всех жилых и нежилых помещений бездотационного дома в рамках одного жилого здания.
То есть это обязательно отдельный многоквартирный дом (именно дом, целиком, а не какая-то его часть, например подъезд или квартира).
Все жилые помещения в бездотационных домах, находящихся в собственности города, предоставляются по договорам найма, без права их продажи или приватизации.

На заметку

Площадь жилого помещения, предоставляемого на условиях найма в бездотационном доме, должна составлять не менее 18кв. метров на каждого из членов семьи, но не более комнаты на человека.
Кто здесь живет?
Жилье в бездотационных домах предоставляется тем очередникам, кто не в состоянии или не желает приобретать жилье в собственность, однако не хочет ждать бесплатного получения квартиры в порядке очереди. И в то же время уровень доходов достаточен для оплаты содержания предоставленных помещений по полной стоимости.
На жилье в бездотационном доме могут рассчитывать:
* Москвичи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1марта 2005 года.
* Иные граждане, не состоящие на жилищном учете, на основании распорядительных документов правительства Москвы. К «иным» могут относиться, например, студенческие семьи, семьи молодых преподавателей и научных сотрудников, отвечающие требованиям, установленным постановлением правительства Москвы от 8 апреля 2008 г. № 278-ПП (в ред. от 27.01.2009 № 44-ПП) «О проведении эксперимента по коммерческому использованию жилого дома по адресу: пос. Щербинка, мкр. 1, корп. 7 для предоставления жилых помещений в нем студенческим семьям, семьям молодых преподавателей и научных сотрудников государственных гражданских вузов, расположенных в городе Москве».
Возможны следующие варианты проживания в БДД:
* без снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий;
* со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В том и другом варианте жилое помещение в БДД предоставляется гражданину и членам его семьи по договору найма сроком до 5 лет (это максимальный срок для такого договора, установленный Гражданским кодексом РФ). При этом нанимателю предоставляется право неоднократного заключения договора на новый срок при выполнении им и членами его семьи условий договора.
Ему может быть предоставлено иное жилое помещение (с правом его выбора) в одном из домов сети БДД (при условии, если необходимая жилплощадь есть в наличии).
Поселиться в бездотационном доме можно как по месту жительства, так и по месту пребывания.

Возможны варианты

1. Без снятия с жилищного учета.
В этом случае договор найма будет суммарно заключен на период, необходимый для получения права на предоставление субсидии для приобретения или строительства жилых помещений в размере 70% от нормативной стоимости жилья для семьи данного состава и численности. Продолжительность такого периода установлена Законом города Москвы от 14 июня 2009 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и составляет 10 лет. Иными словами, если с учета семья не снимается, то договор с ней будет заключаться до тех пор, пока не наступит право на получение максимальной субсидии на покупку или строительство жилья. После чего семья может выбирать: либо оформить субсидию и приобрести жилье на рынке, либо, если ее этот вариант не устраивает, вернуться в очередь на получение жилья по социальному найму, которое будет предоставлено в сроки, учитывающие время найма жилья в бездотационном доме.
Есть альтернатива – заключить новый договор найма в бездотационном доме, но уже–со снятием с жилищной очереди, и жить в этом доме человек может уже постоянно.
2. Снятие с жилищного учета.
В этом случае договор найма с нанимателем будет заключен на 5 лет с правом перезаключения на новый срок на тех же условиях. Причем перезаключаться он может неограниченное число раз, если человек соблюдает все условия проживания. Таким образом, семье, снявшейся с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и выбравшей постоянное проживание в бездотационном доме, как основной способ улучшения своих жилищных условий, будет предоставлено право бессрочного пользования жилплощадью. Город гарантирует, что граждане, строго выполняющие условия договора найма жилого помещения, всегда будут иметь преимущественное право заключения договора на новый срок. Причем семья может по своему желанию заменить занимаемое жилье на другое. Например, если изменился состав семьи, или необходимо поменять адрес в связи с переменой места работы – если у города есть ресурсы, семье могут предоставить другую квартиру: побольше или по другому адресу.
При этом наниматель квартиры в сети БДД и члены его семьи обладают такими же правами и обязанностями, как наниматель иных жилых помещений в городском жилищном фонде. Это:
* регистрация в данной квартире по месту жительства, в том числе – родственников на основании разрешения наймодателя (Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы);
* проведение текущего ремонта и т. п.
Какой из этих вариантов выбрать – обосноваться в бездотационном доме (на всю оставшуюся жизнь или до подхода очереди) – граждане решают сами. Это право остается за ними.
Учитель, сосед ученика
Еще одна категория москвичей, которая тоже вправе участвовать в проекте БДД– студенческие семьи и семьи молодых преподавателей, научных сотрудников московских вузов. Именно для таких семей построен дом в поселке Щербинка (ул. Брусилова, д. 7). Кандидатуры будущих жильцов представляет Совет ректоров вузов Москвы и Московской области.
Условия предоставления жилых помещений студенческим семьям:
* оба супруга студенческой семьи должны находиться на 1–3-м году обучения в вузе при 4-летнем обучении, на 1–4-м году обучения при 5-летнем обучении и на 1–5-м году обучения при 6-летнем обучении;
* один из супругов обязательно должен постоянно проживать в Москве и состоять на жилищном учете по месту жительства в столице, а другой может не иметь постоянного места жительства в Москве;
* семьи должны состоять из супругов– граждан Российской Федерации в возрасте до 35 лет. Введение возрастного ценза для участия в проекте корреспондируется с условиями участия в программе «Молодой семье– доступное жилье».
В этом доме также могут проживать молодые преподаватели и научные сотрудники. При этом один из супругов в такой семье должен состоять в трудовых отношениях с государственным вузом, расположенным в Москве.
Особенность студенческого дома – все квартиры в нем меблированы и оборудованы, то есть полностью готовы для проживания– вселяйся и живи. Жилье в таком доме предоставляется по договорам краткосрочного найма сроком на 11 месяцев, но с возможностью его дальнейшей пролонгации. В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации максимальный срок договора – до 1 года (с возможностью его последующей пролонгации).
Срок действия такого договора отвечает особенностям проживания данной категории граждан в период их обучения в соответствующем учебном заведении.

Всем по порядку

Жилье по программе БДД в первую очередь предоставляется очередникам, которые согласны сняться с жилищного учета. Вторым пунктом идут те, кто готов поселиться, оставаясь в очереди на жилье по социальному найму. У всех очередников учитывается год постановки на жилищный учет, метраж жилплощади, а также – где они проживают (в отдельной квартире, в коммуналке или общежитии). А при прочих равных условиях приоритет отдается тем, кто ранее подал заявление в установленном порядке на проживание в бездотационном доме в управление Департамента в административном округе.

Бездотационный коммерческий жилищный фонд состоит в основном из новостроек. Для их создания также возможно использование так называемых высвобождаемых зданий. Это могут быть:
* бывшие общежития квартирного типа после вывода их из состава специализированного жилищного фонда города;
* здания, переведенные из категории нежилых в жилые;
* арендуемые у города юридическими лицами после завершения срока аренды;
* другие освобождаемые дома после их ремонта и реконструкции.

Ставка меньше, чем…

Наниматели жилых помещений в бездотационных домах должны:
* ежемесячно вносить плату за пользование жилплощадью (плата за наем);
* оплачивать техническое обслуживание, ремонт жилых помещений, предоставление коммунальных услуг в полном объеме (по их фактической стоимости).
Ставка найма определяется и утверждается распорядительными актами правительства Москвы. Она установлена такой, чтобы в долгосрочной перспективе покрыть инвестиционные затраты города на строительство или реконструкцию таких домов. То есть лишь компенсирует затраты города на строительство.
Постановление правительства Москвы от 1 декабря 2009 г. № 1294-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год» устанавливает размеры платежей для граждан всех категорий, проживающих в бездотационных домах.
Цена за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений в бездотационных домах устанавливается в диапазоне от 26,90 рублей до 31,58 рублей за 1 кв. м в зависимости от наличия в доме тех или иных видов удобств.
Ставка платы за пользование жилым помещением для граждан по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы, вводимая с 01.01.2010, устанавливается в размере 35,40 рублей за квадратный метр в месяц. Причем применяются понижающие коэффициенты, устанавливаемые для каждой из групп нанимателей. В зависимости от места расположения дома, года его эксплуатации и т. д.
Таким образом, расходы на проживание в таком доме будут примерно в 3 раза выше, чем на условиях социального найма, но в 3–4раза ниже рыночной аренды.
Это важно!
Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) у нанимателей в БДД не должно приводить к возникновению у него права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 5 ст. 156 ЖК РФ). Это один из критериев проекта – предоставления жилых помещений в бездотационном жилом доме гражданам, располагающим доходами, которые позволяют оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги без возникновения права на предоставление им из бюджета города субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.
В связи с этим город оставляет за собой право проверки платежеспособности потенциального нанимателя жилого помещения. Ориентиром служит федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи – не более 22%.

Напишем заявление

Порядок предоставления жилплощади в бездотационном доме не отличается от порядка предоставления жилых помещений в рамках иных городских жилищных программ.
В случае если вас заинтересовала возможность приобретения жилья по договору найма в БДД, необходимо обратиться в отдел по работе с населением в районе управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе по месту жительства с заявлением о предоставлении права проживания в бездотационном доме.
Заявление рассмотрят, предложат какие-то варианты квартир в БДД, которые есть в наличии. Если человек согласен, с ним заключают договор найма. Основанием для заключения такого договора является распоряжение префекта административного округа о предоставлении жилплощади на условиях найма по конкретному адресу.
Дальше можно вселяться и жить.
Включенные в сеть
Первенцем, на котором отрабатывался механизм создания домов коммерческого использования, стал дом, построенный в рамках московской программы «Молодой семье– доступное жилье» в Юго-Восточном округе (ул. Верхние Поля, 38, корп. 1). С 2002 года в нем живут на условиях найма молодые семьи – участники программы. Это жилое здание послужило моделью для создания в Москве системы бездотационных домов.
В настоящее время действует шесть бездотационных домов по следующим адресам:
* ул. Мусы Джалиля, д. 8, корп. 2;
* ул. Брусилова, д. 7 – дом для студенческих семей;
* ул. Верхние Поля, д. 38, корп. 1 – дом для участников программы «Молодой семье – доступное жилье»;
* ул. Маршала Савицкого, д. 28, корп. 1;
* ул. Маршала Савицкого, д. 30, корп. 1;
* ул. Маршала Савицкого, д. 32, корп. 1.
Все эти дома составляют единую сеть, которая пока формируется, и в дальнейшем ее предполагается расширить.

Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:
– Власти Москвы будут и дальше развивать сеть бездотационных домов городского жилищного фонда. В ближайшее время планируется расширение сети за счет покупки до 130 тыс. кв. м жилых помещений в Подольском районе Московской области (распоряжение правительства Москвы от 30 декабря 2009 г. № 3378-РП «О мерах по расширению системы долгосрочного найма жилых помещений»).
Планируется, что постепенно начнет расширяться и состав граждан, которым предоставят возможность найма жилья. Сейчас по тем или иным причинам около 75% семей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеют возможности приобрести жилье в собственность даже на льготных условиях городских жилищных программ. И для них реальным решением жилищной проблемы может стать участие в системе долгосрочного найма жилых помещений, находящихся в собственности города и эксплуатируемых в режиме бездотационных домов. Создание сети бездотационных домов позволит москвичам, с одной стороны, улучшить свои жилищные условия посредством найма жилья по ценам намного ниже рыночных. С другой стороны, жилые помещения не выбывают из жилищного фонда Москвы, что позволит сформировать городской фонд коммерческого использования. Эти дома должны находиться в собственности города, и город сохраняет свой жилищный фонд для так называемого револьверного использования, когда освободившуюся квартиру занимает другая семья.

Где об этом сказано

* Постановление правительства Москвы от 5 августа 2008 года № 708-ПП «О Концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма».
* Постановление правительства Москвы от 25 декабря 2007 года № 1131-ПП «Об использовании жилого дома по адресу: ул. Мусы Джалиля, д. 8, корп. 2 в качестве дома коммерческого использования (доходного дома)».
* Постановление правительства Москвы от 8 апреля 2008 года № 278-ПП «О проведении эксперимента по коммерческому использованию жилого дома по адресу: пос. Щербинка, мкр. 1, корп. 7 для предоставления жилых помещений в нем студенческим семьям, семьям молодых преподавателей и научных сотрудников».
* Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 19.03.2010 № 361 «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда города Москвы».
* Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 16?апреля 2009 года № 785 «Об условиях и порядке предоставления жилых помещений в сети бездотационных домов города Москвы».
Благодарим за содействие главного специалиста отдела мониторинга рынка жилья Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Дину Тихоновскову.
Галина Писарчик «Квартирный ряд».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *