Брачный договор в браке

Брачный договор после заключения брака

Можно ли заключить брачный договор после регистрации брака? Составить брачный контракт после заключения брака можно. Но перед тем как оформить брачный договор будучи в браке, необходимо ознакомиться с правилами его составления. Можно ли заключить брачный договор после заключения брака?

В законодательстве РФ оговорено, что документ может быть составлен в любой срок. Однако это не касается лиц, живущих в гражданском браке, поскольку теряется смысл в составлении брачного договора, ведь действовать он начнет только после регистрации брака официально. Если у супругов есть желание, то в договор могут быть включены условия, после выполнения которых соглашение вступит в силу.

Брачный договор – письменное соглашение, заключенное между супругами, заверенное нотариально и регулирующее вопросы, касающиеся имущества. Впервые понятие такого контракта возникло еще в Древнем Риме, где супружество рассматривали как договор по вопросам о собственности. Согласно современному Семейному кодексу РФ, путем подписания брачного соглашения между супругами можно урегулировать различные вопросы о владении движимой или недвижимой собственностью. Этот контракт может устанавливать различные способы и доли обладания имуществом каждым из супругов. Также в брачном контракте часто прописывают расходы, которые несут оба супруга, например выплаты по ипотеке, а также расходы на содержание друг друга на протяжении брака, выплаты и расходы уже после официального развода.

Составляется брачный контракт самими супругами или же юристами, при обращении в адвокатскую фирму. Регистрировать договор не нужно, однако такой контракт обязан быть нотариально заверенным.

Брачное соглашение для уже состоящих в законном браке

Согласно нынешнему законодательству РФ, брачный контракт может быть заключен в любой срок. Однако для пар, которые состоят в так называемом гражданском браке, без официального оформления отношений брачный контракт заключать бессмысленно: действовать он начинает с момента официальной регистрации брачного союза. По желанию супругов, в контракт могут быть внесены условия, при выполнении которых соглашение вступает в силу, например, рождение ребенка.

Брачный договор положено оформить в письменном виде и, как уже говорилось, он должен обязательно быть заверен нотариально. Размер суммы оплаты за услуги нотариуса варьируется в зависимости от сложности соглашения, что установлено 10 подпунктом 1 пункта 333 статьи российского Налогового кодекса, и обязательно включает в себя госпошлину суммой в 500 рублей.

В брачном контракте могут быть прописаны все вопросы, регулирующие распоряжение движимым и недвижимым имуществом. Однако остальные моменты, не касающиеся имущественных споров, в брачное соглашение включить нельзя. Среди условий, которые нельзя включить в брачный контракт, выделяют:

• регулирование личных отношений мужа и жены;
• условия о правах мужа или жены на совместных детей;
• условия, ограничивающие одного из супругов в правах гражданина, например, запрет на обращение в суд, запрет на составление завещания, запрет на
• ведение предпринимательской деятельности.

Когда брачный контракт считается недействительным?

Брачный договор, даже если он по факту является ничтожной сделкой, официально признается недействительным только в суде.

Чтобы брачное соглашение или некоторые его пункты были официально признаны недействительными, должно выполняться хотя бы одно из следующих условий:

• пункты контракта противоречат законодательству;
• договор является фиктивным;
• одна из сторон признана недееспособной ввиду психических заболеваний или каких-либо иных причин;
• соглашение заключалось путем введения в заблуждение одной из сторон, например, один из супругов передал в безраздельное владение другому
• дорогостоящее имущество, поскольку был уверен, что оно не является дорогим;
• договор является “кабальным”, то есть заключен с невыгодой для жены или мужа, путем обмана, насилия, угрозы или при неблагоприятных
• обстоятельствах;
• на момент подписания брачного договора одна из сторон не могла осознавать свои действия;
• договор оформлен некорректно и не соответствует установленной форме.

Согласно п. 1 ст. 44 Семейного кодекса РФ брачный контракт признается недействительным сразу же после вынесения соответствующего судебного постановления.

Пошаговая инструкция как заключить брачный договор во время брака

Для того, чтобы оформить брачный договор после заключения брака требуется:

• Определиться с условиями, которые требуется прописать в договоре. В брачном контракте могут присутствовать имущественные пункты о разделе совместной собственности после развода, содержании друг друга, распределении семейных расходов и доходов.
• Составить брачное соглашение. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись типовым соглашением, однако лучше обратиться в юридическую фирму, поскольку адвокаты смогут учесть все особенности и нюансы вашего соглашения.

Подготовить пакет нужных документов. Для заключения брачного соглашения необходимо предоставить:

удостоверения личности от мужа и жены; права на владение движимой или недвижимой собственностью; свидетельство о регистрации брака.

Посетить нотариуса. Желающие заключить брачный контракт могут обратиться к любому нотариусу, не обязательно идти в нотариальную контору, которая территориально расположена в районе по месту жительства. Договор должен быть оформлен в письменном виде на нотариальных бланках в трех экземплярах, два из которых достаются каждому из супругов, а третий остается у нотариуса.

Распространенные вопросы

Вопрос: Если супруги находятся в браке более 20 лет, могут ли они заключить брачный договор?

Ответ: Да, согласно 1 пункту статье 41 Семейного кодекса РФ, граждане, состоящие в браке, могут подписать брачный контракт в любое время. Договор вступит в силу немедленно, в то время как заключающим брачный контракт до официального оформления отношений придется ожидать регистрации в ЗАГСе, поскольку договор начнет действовать только после заключения брачного союза.

Вопрос: Можно ли включить в брачный договор условие о том, что после развода дети должны проживать с отцом?

Ответ: Нет, нельзя. Согласно 3 пункту 42 статьи СК РФ, брачный контракт не может касаться никаких вопросов, помимо имущественных. При наличии в договоре условий, которые не соответствуют действующему Семейному кодексу, контракт является недействительным и его можно оспорить в суде.

Пример судебного разбирательства о признании брачного контракта недействительным

Рассмотрим подробно ситуацию, которая является спорной и нуждается в судебном разбирательстве.

Супруги находятся в браке порядка десяти лет, имеют двоих малолетних детей. На совместные средства на имя мужа была приобретена в собственность квартира. Позже супруг уговорил жену заключить брачный договор, согласно которому после развода жена не имеет право претендовать на недвижимое имущество. Через некоторое время семья приняла решение о разводе. Суд постановил проживанию малолетних детей вместе с матерью, однако согласно брачному контракту, женщина не имеет права на купленную вместе с мужем квартиру. Для оспаривания условий договора жена подала в исковое заявление в суд.

Учитывая то, что супруга после развода остается без жилой площади с двумя несовершеннолетними детьми, суд сочтет такие условия неблагоприятными. Поскольку пункты, согласно которым, квартира после развода безраздельно принадлежит мужу, ставят жену в невыгодное положение, то, согласно 2 пункту 44 статьи СК РФ, условия брачного договора становятся недействительными и отменяются. Дальнейший раздел имущества производится согласно законодательству, которое предписывает равные доли обоим супругам.

• Заключать брачный контракт можно как до официальной регистрации отношений, так и уже находясь в браке.
• Брачный договор обретает законную силу только после регистрации брачного союза в ЗАГСе.
• Брачный контракт необходимо нотариально заверять, регистрировать его ни в каких реестрах не требуется.
• Нотариуса можно выбрать любого, вне зависимости от места проживания.
• Предметом брачного договора могут быть только вопросы, затрагивающие тему имущества, другие пункты, регулирующие, например, права супругов относительно детей, включены быть в соглашение не могут.
• Брачный договор, включающий в себя пункты, нарушающие российское законодательство, можно признать недействительным в суде.
• Подписание брачного соглашения с недееспособным по любым причинам человеком – незаконно и может быть оспорено в суде.
• Весь брачный договор или отдельные его пункты, которые ставят после развода одного из супругов в неблагоприятное положение, можно признать недействительными, подав исковое заявление в судебные инстанции.

Возможные ошибки

Иногда стороны включают в контракт противоречивые тезисы. Если в ходе бракоразводного процесса обнаруживаются подобные ошибки, часто этот вопрос решается уже в суде. Во избежание таких ситуаций рекомендуется составлять договор не самостоятельно, а с помощью нотариуса. При обнаружении ошибок в уже подписанном документе вы можете внести в него изменения. Кроме того, супруги имеют право редактировать и убирать некоторые положения или дополнять их по мере необходимости и появления новых обстоятельств, которые нужно урегулировать.

Во время совместной жизни у семейной пары часто возникает желание купить дорогостоящие предметы для общего пользования в кредит. В таких случаях обязательство на погашение задолженности часто оформляют на обоих супругов. Составляя брачный контракт после заключения брака, на имущество, купленное в кредит, необходимо оформить право собственности одного из супругов. В таком случае обязательство по погашению долга лежит только на данном человеке, и об этом нужно предупредить кредиторов.

Порядок изменения брачного договора

Супруги вправе изменять положения заключенного между ними контракта. Для этого необходимо снова обратиться к нотариусу и в его присутствии подписать дополнения к договору. Учитывайте, что изменить контракт, который заключен между супругами, можно не только добровольно, но и через суд.

В ст. 43 СК РФ указано, что к брачным договорам необходимо применять правила об изменении договоров, которые установлены в ГК РФ. Так, на основании ст. 450-451 ГК изменение договора возможно по таким основаниям:

• нарушение одним из участников договора условий договора;
• изменение обстоятельств, что привело к тому, что брачный контракт не может действовать в нынешних условиях.

Второе условие, которое дает право одному из супругов обратиться в суд для расторжения брачного контракта, прописано в законе достаточно расплывчато. Под изменением обстоятельств понимается, что изменения могут привести к убыткам одной из сторон и на момент составления контракта стороны не могли предполагать, что такие обстоятельства могут произойти.

Сроки исковой давности

Любой договор, в том числе и брачный, стороны могут оспорить. Специальных сроков для брачных договоров не установлено, а это значит, что применять необходимо общий срок по исковой давности, который составляет 3 года. Однако, в данном случае, существует один спорный момент. В ст. 44 СК РФ (про признание брачного контракта недействительным) есть ссылка на ГК РФ. То есть получается, что брачный контакт может оспариваться по общему правилу на протяжении 3 лет. Но в ст. 9 СК установлено, что по семейным отношениям не установлены сроки исковой давности.

При такой неясности по исковой давности, судебная практика тоже довольно неоднозначная. В таком случае можно лишь посоветовать все же перестраховаться и подавать иск о признании супружеского соглашения об имуществе недействительным в пределах трехлетнего срока.

Недействительность брачного контракта

Брачный договор по сути представляет собой двустороннюю сделку, соответственно признание его недействительным происходит согласно Гражданскому Кодексу. При этом недействительным может быть признан не весь договор, а только его отдельные пункты. Для признания брачного контракта недействительным, один из супругов должен подать исковое заявление в суд.

Мы с супругой уже несколько лет в браке, детей нет. Накопили крупную сумму наличными и хотим эти деньги поделить. Супруга думает вложить свою часть в ремонт дома ее родителей. Я хочу купить квартиру. Разводиться мы не собираемся.

Как я могу зафиксировать свое стопроцентное право собственности на эту квартиру, чтобы в случае развода квартира осталась моей? Суд может признать незаконной сильную диспропорцию при разделе имущества по брачному договору? Другой недвижимости, нажитой во время брака, у нас в собственности нет. Как доказать, что супруга распорядилась ее частью накоплений по своему усмотрению?

С уважением,

Михаил

Михаил, по закону имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Супруги могут разделить это имущество в брачном договоре.

Алексей Каблучков юрист

Брачный договор заключают в отношении как уже имеющегося, так и будущего имущества супругов. В договоре можно разделить все имущество или его отдельные виды. Например, можно указать, что квартира принадлежит жене, автомобиль — мужу, а все остальное имущество продолжает оставаться совместным.

Брачный договор не может ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Например, нельзя прописать, что все долги переходят жене, а все имущество — мужу. Такой брачный договор можно оспорить в суде.

В законе нет конкретного перечня случаев, когда брачный договор считается несправедливым. Суды должны в каждом конкретном деле сами проверять, не ставят ли условия договора одного из супругов в неблагоприятное положение.

Куча полезного о семейном праве Дважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

Какие условия суды считают несправедливыми

Если по условиям брачного договора один из супругов полностью лишается имущества, нажитого в браке, такой договор недействителен. То есть нельзя, например, прописать в договоре, что в случае развода по инициативе жены все имущество останется у мужа. Даже если жена подпишет такой договор, она потом без труда оспорит его в суде.

Но не все так просто. Иногда в брачных договорах супруги указывают, что при разводе квартира остается мужу, а яхты, золотые рудники и акции — жене. Вроде бы жена не должна быть обижена. Но это при условии, что яхты, золотые рудники и акции действительно существуют. Если суд решит, что все это было только на бумаге, он признает договор недействительным.

Суд также может признать брачный договор недействительным, если на момент его подписания имущество было, а при разводе — уже нет.

Например, супруги договорились, что при разводе три квартиры, два земельных участка и один жилой дом будут принадлежать жене, а автомобиль Опель Зафира — мужу. Но муж продал автомобиль до развода и потратил деньги на нужды семьи. Суд решил, что в таком случае муж лишается всего имущества, и признал договор недействительным.

В брачных договорах часто указывают, что после развода имущество будет принадлежать тому супругу, на чье имя оно было оформлено во время брака. Сама по себе такая формулировка соответствует закону. Но если получится, что все имущество было записано только на мужа, то суд признает такое условие незаконным.

К примеру, одна москвичка заявила, что подписала брачный договор под давлением мужа. По условиям этого договора при разводе имущество переходило тому супругу, на чье имя оно было приобретено во время брака. У семьи была только одна квартира, и она была оформлена на мужчину. Суд решил, что это несправедливо, и поделил квартиру между супругами поровну.

Еще один пример несправедливого раздела имущества: мужу достается квартира, дача и машина, а жене — тапочки и сережки за 15 тысяч рублей. В таком случае судья может увидеть диспропорцию распределения имущества по брачному договору.

Например, по одному брачному договору при разводе жена получала банковские вклады, акции и недвижимость. Муж оставлял себе только подарки жены. Суд решил, что так делить имущество несправедливо. В решении суда не указана точная стоимость подарков, но, вероятно, она была несоизмерима со стоимостью того, что получала жена.

Неважно, какие именно формулировки приведены в договоре. Главное, чтобы при разводе каждый супруг получил какое-то имущество. Если один супруг по договору получит в тысячу раз больше, чем второй, такой договор можно оспорить.

Как составить договор, чтобы супруг его не оспорил

Михаил, сразу предупрежу: нет волшебных формулировок, которые стопроцентно защитят ваш договор. Если хотите гарантий, обратитесь к хорошему юристу по семейным делам. Он вникнет во все детали вашей ситуации, составит договор и будет отвечать за него своей репутацией.

Условия брачного договора могут быть как абстрактными, так и конкретными. Например, можно написать абстрактно: «После развода имущество является собственностью того супруга, на чье имя оно было зарегистрировано».

Но в вашем случае уже есть конкретная сумма, которую вы планируете разделить. Поэтому лучше указать в договоре, сколько получите вы, а сколько — жена. Тогда супруга не сможет заявить, что рассчитывала на другой раздел имущества, подписывая договор. Не страшно, если по договору вам будет принадлежать больше денег, чем супруге. Главное, чтобы не было существенной диспропорции, когда вы получаете в разы больше, чем она.

Есть еще одна опасность: жена может заявить, что денег на самом деле не было. Вы ведь могли заранее разделить сумму, которой семья еще не обладала. Чтобы подстраховаться, можно открыть в банке два счета: на ваше имя и на имя супруги. В брачном договоре можно указать конкретные реквизиты счетов. В случае спора банк подтвердит, что деньги действительно были.

Вы пишете, что планируете купить квартиру. Укажите это в договоре. Можно прописать, что в случае покупки квартиры на деньги с вашего счета квартира будет вашей собственностью. Доказательством того, что вы потратили деньги со счета на квартиру, будет их снятие накануне сделки. Также можно договориться с продавцом, что вы переведете оплату со своего счета напрямую на его счет.

После покупки квартиры можно предложить жене дополнить брачный договор пунктом, что квартира принадлежит вам. В дальнейшем после покупки любого ценного имущества можно указывать в договоре, кому оно принадлежит.

Договор и любое его изменение необходимо удостоверять у нотариуса. При каждом обращении к нотариусу понадобится уплатить пошлину в размере 500 Р. Также нотариус будет настоятельно рекомендовать составить договор у него — в среднем это стоит около 10 тысяч рублей. От этой услуги вы можете отказаться: нотариус не вправе требовать деньги за допуслуги.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Брачный договор при покупке недвижимости

Недвижимость в Москве чаще всего приобретается уже состоявшимися семейными парами. Они не первый год женаты и уже имеют детей. Часто на заключении договора купли – продажи возникают нестандартные ситуации по вопросу конфликта интересов между супругами. Мы хотим рассказать, как современным, юридическим и проверенным способом можно решить эту проблему. Это — заключение брачного договора при покупке недвижимости.

По закону все имущество, приобретенное в браке, становится для супругов общим и при возникновении ситуации с разводом, всегда делится пополам. Но в современном мире такая ситуация не всегда является справедливой. Недвижимость в Москве и других городах слишком дорого стоит. Часто случается, что для покупки квартиры только один супруг в отличие от другого старается и зарабатывает. Или родственники одной из сторон выделяют немалые средства для приобретения жилья. Конечно, при разводе отхватить половину стоимости недвижимости, ничего для этого не сделав — очень разумно! Для таких ситуаций и существует брачный договор.

Зачем нужен брачный договор

В современном мире брачный договор заключается, если любое жилье было куплено супругами в браке. Этот документ содержит в себе права и обязанности мужа и жены на случай раздела имущества. Данное соглашение оформляется для того, чтобы в случае развода избежать претензий и возражений с обеих сторон. Перечисляем основные причины для составления брачного договора на квартиру:

• Недвижимость куплена по ипотеке (в договоре четко указывается за чьи средства)
• Безопасность членов семьи (особенно это касается участи детей)
• Защита бизнеса сторон
• Имущество, приобретенное до брака должно быть оговорено данным соглашением

Составление подобного соглашения возможно и в произвольной форме. Но к такому щекотливому вопросу лучше все же подойти с профессиональной стороны. Часто случается, что при разводе и разделе имущества, подобные брачные договоры легко опротестовать в судебном порядке. Лучше обратитесь к квалифицированному адвокату или юристу. Он на законодательном уровне решит все ваши имущественные вопросы.

Особенности брачного договора при покупке недвижимости

Во избежание неясностей и семейных конфликтов, при покупке совместного жилья супругами составляется брачный договор. В нем обязательно должны отражаться все важные моменты, особенно финансовые. Настоящий договор содержит следующее:

• В случае развода определяется, кто из сторон станет собственником квартиры
• Возможность вероятности передачи квартиры при разводе общему ребенку (если ребенок несовершеннолетний, кто из сторон будет иметь право совместного с ним проживания в квартире)
• Дополнительные требования (например, снятие одного супруга с регистрации в квартире)

Заключение брачного договора в современном мире

В России бытует мнение, что заключение брачного договора супругами, находящимися в официальном браке, свидетельствует о полном недоверии друг к другу. В Европе уже давно все семейные пары прибегают к такому виду договора. Отношения европейских семейных пар остаются честными и доверительными после заключения данного соглашения. В семье при этом царит здоровая атмосфера взаимопонимания. Супруги детально распределяют свое имущество и никаких споров при конфликтных ситуациях не возникает. Все четко знают, что и кому будет принадлежать в случае развода.

Брачный договор до сих пор воспринимается россиянами как малопонятная экзотика. В России явление брачного договора стало тоже понемногу входить в жизнь общества. Многие рассудительные пары уже понимают, что процедура оформления брачного договора при покупке квартиры будет намного дешевле и безболезненнее сложных судебных разбирательств по разделу имущества. На россиян еще давят стереотипы и предрассудки о том, что ни в коем разе нельзя молодоженам думать с первых дней совместной жизни о возможности развода. По статистике брачные договора в России, прежде всего заключают состоятельные люди. Кто – то из таких граждан находится на грани бракоразводного процесса, а кто – то просто думает о будущем.

Если ваша квартира покупается в браке, то составление брачного договора — это самый лучший вариант семейной подстраховки сторон.

Брачный договор при покупке квартиры по закону

Содержание договора раскрыто в семейном кодексе РФ глава 8. В ней прописаны условия договорного соглашения супругов об имуществе. Эти нормы были в действии с 1996 года и с тех пор в них изменения не вносились. Также в Гражданском кодексе пункт 1 статья 256 указано, что нажитое супругами во время совместного проживания, является их общей собственностью и при разводе делится пополам. Исключением могут быть условия брачного соглашения между мужем и женой.

В случае расторжения брака, закон РФ предусматривает разделение имущества между супругами. Но бывают и другие обстоятельства, например, муж и жена уже владеют недвижимостью. При приобретении новой квартиры, на имя одной из сторон в брачном договоре может быть прописано о том, что старое жилье переходит в ее владение. Составление брачного договора может происходить и после заключения брака, то есть в любой промежуток времени. Даже прожив не один десяток лет вместе, муж и жена могут составить юридический брачный договор при покупке квартиры. Такое соглашение должно быть обязательно заверено нотариусом.

Минусы в заключении брачного договора при покупке квартиры

Основными недостатками при заключении брачного договора могут быть:

• Возможность оспаривание и расторжение брачного договора в судебном порядке
• Внесения в брачный договор несправедливых пунктов, ущемляющих одну из сторон
• Финансовые издержки. Связанной с оплатой услуги нотариуса и госпошлиной

Но в остальном, брачное соглашение при покупке квартиры дает грандиозную возможность обезопасить брак от конфликтов и спорных вопросов, связанных с общим совместно нажитым имуществом.

Случаи расторжения брачного договора

Также брачный договор имеет свойства быть расторгнутым по соглашению сторон. Если стороны не могут договориться об условиях прекращения данного соглашения, все вопросы решаются в судебном порядке. Брачное соглашение супругов не должно ставить кого – то из сторон в неудобное положение, создавая для него неблагоприятные условия. Это противоречит семейному и гражданскому законодательству и может быть запросто оспорено в судебном порядке.

Компания Чистые Пруды всегда рада помочь в составлении брачного договора между супругами при приобретении недвижимости. Купить квартиру в Москве или Подмосковье с нами просто и выгодно. Знания и многолетний опыт работы наших юристов и риелторов, дают возможность грамотно подготовить стороны к проведению сделки с заключением брачного соглашения. АН Чистые Пруды ответит на все интересующие вопросы, касающиеся брачных договоров между супругами. Мы будем способствовать компромиссным решениям всех ваших квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Брачный договор для покупки квартиры на двоих теперь обязательно необходим для регистрации права общей долевой собственности на законных супругов

Статья дополнена 22.01.2020 г.

Брачный договор для покупки

Вот опять новая «заморока» в оформлении права собственности на недвижимость!
До 29.12.2015 года супруги оформляли долевую собственность на недвижимость и не было проблем.
Но потом нотариусов «допустили» к сделкам с недвижимостью.
И если вы обратитесь к нотариусу для оформления брачного договора при покупке недвижимости — вам его оформят обязательно не рассказав о другом варианте регистрации права собственности.

Брачный договор при покупке квартиры

Брачный договор для покупки недвижимости нужен потому что, договор купли — продажи квартиры в долевую собственность имеет признаки раздела имущества, нажитого в законном браке.

Кроме того в соответствии со ст. 33 п.1 Семейного кодекса РФ — законным режимом собственности супругов является режим совместной, а не долевой собственности.

Семейный кодекс РФ

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Брачный договор для покупки квартиры нужно предоставить в Росреестр, если супруги захотят зарегистрировать право общей долевой собственности.
То есть в случае развода им не нужно будет делить это недвижимое имущество.
Права на него разделены уже при покупке.

Обязателен ли брачный договор при покупке квартиры

Конечно брачный договор не нужен, если супруги оформляют недвижимость в соответствии с требованием Семейного кодекса, то есть в общую совместную собственность.

В этом случае в Договоре купли-продажи необходимо прописать двух покупателей и сформулировать текст договора следующим образом: » Покупатели покупают …(объект недвижимости..) в общую совместную собственность.
При этом в Росреестр в обязательном порядке нужно подать копию Свидетельства о браке.
Это может быть копия заверенная нотариусом,
Либо копия заверенная специалистом отдела приема документов Росреестра или МФЦ.
В этом случае вы должны при себе иметь оригинал для сверки.
Оригинал Свидетельства о браке передавать в Росреестр не нужно.

Теперь есть возможность зарегистрировать общую совместную собственность законных супругов на долю в праве.

Ранее это было невозможно. В Порядок ведения ЕГРН внесен новый пукт:

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

Если вы используете средства материнского(семейного) капитала — прочтите дополнительную статья:

Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

Брачный договор на квартиру в ипотеке

Брачный договор на квартиру в ипотеке иногда является единственной возможностью получит ипотечный кредит.

Если у одного из супругов плохая кредитная история, это может быть причиной отказа в предоставлении кредита на покупку жилья.

Ведь недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитой.

Оформляя брачный договор и отказываясь от прав на квартиру, жилой дом, комнату, один из супругов фактически лишается жилья. В случае расторжения брака, он не получит ни чего. А ведь при этом по-факту от также является плательщиком ипотеки!

Сколько стоит брачный договор

В цену брачного договора входят услуги юридического и технического характера, а так же государственная пошлина за нотариальное удостоверение этого документа.

В среднем это 10000 — 12 000 рублей ( в столицах дороже)

Цена во всех регионах разная, потому что услуги юридического характера нотариусы оказывают по своим ценам.

Подробнее читайте в статье: Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры с брачным договором

Если супруги брачным договором определили раздельный режим собственности на недвижимое имущество, согласие супруга на покупку или продажу НЕ нужно.

Всегда рада разъяснит. Автор

Брачный договор при покупке квартиры Метки:брачный договор

Вопрос: Супруги приобретают квартиру, брачный договор между ними не заключен. В договор купли-продажи супруги желают включить условие о том, что квартира приобретается в общую совместную собственность, но при этом определить, что доля каждого из супругов составляет 1/2. Возможно ли такое указание в договоре купли-продажи без заключения брачного договора? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, февраль 2013 г.)

Супруги приобретают квартиру, брачный договор между ними не заключен. В договор купли-продажи супруги желают включить условие о том, что квартира приобретается в общую совместную собственность, но при этом определить, что доля каждого из супругов составляет 1/2.

Возможно ли такое указание в договоре купли-продажи без заключения брачного договора?

Согласно п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Независимо от того, на имя кого из супругов по гражданско-правовому договору будет произведена запись перехода права на недвижимое имущество, последнее является общим совместным имуществом в силу п. 2 ст. 34 СК РФ, если данное имущество приобретено в период брака и указанный в качестве правообладателя супруг не докажет того, что приобретенное на его имя имущество относится к режиму раздельной собственности. То есть для отнесения недвижимого имущества к совместной собственности супругов определяющее значение имеет факт его приобретения или создания супругами в период брака (за счет общих доходов супругов). Эти положения находят свое отражение и в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

Отметим, что в силу прямого указания п. 1 ст. 33 СК РФ законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Согласно ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности и установить в отношении совместно нажитого имущества режим долевой или раздельной собственности, как на все имущество, так и на отдельные объекты собственности (в частности, на квартиру).

Что касается возможности супругов приобрести имущество изначально в долевую собственность (указания в договоре купли-продажи размеров долей супругов-покупателей), мнения специалистов расходятся. В этой связи смотрите, например:

— статью: Оформление прав собственности супругов (И. Гарин, А. Таволжанская, «Российская юстиция», N 7, июль 2003 г.);

Кратко имеющиеся в литературе мнения по вопросу можно обозначить следующим образом:

1. Изменение законного режима супружеского имущества допускается только путем заключения брачного договора. Следовательно, ни договор купли-продажи, ни договор мены, ни какой иной гражданско-правовой договор исходя из целей правового регулирования не предоставляет супругам права отступить от установленного в законе режима общей совместной собственности; невозможно изменить законный режим имущества супругов также посредством соглашения о разделе общего супружеского имущества (смотрите также Разъяснения Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 31 мая 2011 г. «Договорной режим собственности супругов»).

2. Условие договора купли-продажи о приобретении имущества супругами в долях допустимо как включенное в текст договора купли-продажи соглашение супругов об определении долей в совместно нажитом имуществе.

3. Условие договора купли-продажи, по которому имущество приобретается супругами в долях, допустимо как включенный в текст договора купли-продажи брачный договор супругов. Поэтому такое условие будет действительным, только если договор купли-продажи удостоверен нотариально (отвечает требованиям, предъявляемым к форме брачного договора).

Что касается судебной практики, суды преимущественно придерживаются мнения о допустимости включения такого условия в договор купли-продажи.

При этом ряд судов прямо указывает, что изменение режима имущества супругов может быть произведено не только брачным договором, но и другим соглашением между ними (п. 1 ст. 256 ГК РФ), в частности, доли супругов в праве собственности могут быть определены при заключении договора купли-продажи (определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 июля 2010 г. N 33-21977; определение Свердловского областного суда от 24 января 2012 г. N 33-892/2012; апелляционное определение Липецкого областного суда от 18 июля 2012 г. по делу N 33-1668/2012). В такой ситуации супруги, вступая в договорные отношения по приобретению квартиры в собственность и используя свое диспозитивное право, уже на этапе заключения договора купли-продажи объекта недвижимости и проведения соответствующей регистрации права собственности фактически производят раздел совместно приобретаемого имущества, добровольно достигнув соглашения о том, что их права на квартиру будут являться равными с определением долей в праве собственности на объект недвижимости по определенной доле каждому (кассационное определение Волгоградского областного суда от 26.01.2012 по делу N 33-586/2012, с текстом которого можно ознакомиться по адресу: http://www.gcourts.ru/case/3676630).

Другие суды признают включенное в договор купли-продажи условие о приобретении имущества супругами в долях действительным, не давая ему какую-либо характеристику в соответствии с нормами гражданского и семейного законодательства (апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 26 июля 2012 г. по делу N 33-8542; определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 05 июня 2012 г. по делу N 33-4035; апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2012 г. по делу N 11-16041; определение Санкт-Петербургского городского суда от 24 декабря 2012 г. N 33-17793/2012; определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда об отмене решения Зеленогорского городского суда от 19 июня 2009 г., приведенное в Обзоре кассационной и надзорной практики Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда за 9 месяцев 2009 года). При этом суды не исследуют, соблюдена ли нотариальная форма договора, которая является условием действительности брачного договора. Тем самым, фактически эти суды также признают такое условие соглашением супругов о разделе имущества (определении долей в совместно нажитом имуществе).

На наш взгляд, при решении рассматриваемого вопроса необходимо руководствоваться следующим.

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В то же время пункт 1 ст. 33 СК РФ уточняет: законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. При этом нормы СК РФ как более позднего закона по сравнению с нормами части I ГК РФ, а также как специального закона (ст. 4 СК РФ) имеют приоритет. Следовательно, буквально толкуя положения п. 1 ст. 33 СК РФ, следует прийти к выводу о том, что законный режим имущества супругов может быть изменен только брачным договором.

Тем не менее, нормы СК РФ надлежит толковать и применять в совокупности. Помимо п. 1 ст. 33 СК РФ изменению законного режима имущества супругов фактически посвящены также положения ст.ст. 38, 39 СК РФ, позволяющие прекратить общую совместную собственность супругов в отношении конкретного имущества, трансформировав ее в общую долевую (при определении долей) или в раздельную собственность каждого из супругов (при разделе имущества). При этом согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов (определение долей в этом имуществе) может быть произведен по их соглашению как в период брака, так и после его расторжения. Иными словами, для того, чтобы изменить режим совместной собственности в отношении конкретного имущества на режим долевой собственности, супруги в период брака могут заключить как брачный договор, так и соглашение об определении долей*(1).

Пункт 3 ст. 421 ГК РФ позволяет заключать договоры, в которых содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанные договоры). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Однако включение в договор купли-продажи жилой недвижимости условий соглашения супругов об определении долей в общем имуществе (заключение такого смешанного договора) нам представляется сомнительным. В отличие от брачного договора, который может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ), соглашение об определении долей в общем имуществе может заключаться только по поводу уже имеющегося в совместной собственности имущества, что следует из буквального толкования ст.ст. 38, 39 СК РФ. В то же время право собственности на приобретаемую квартиру возникнет у супругов лишь в момент государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 2 ст. 558 ГК РФ); только с этого момента квартира может считаться совместно нажитым имуществом и в отношении нее может быть заключено соглашение об определении долей. Тем не менее, если допустить включение в договор купли-продажи жилой недвижимости условия об определении долей супругов в общем имуществе, надлежит признать, что соглашение об определении долей в общем имуществе будет заключено супругами до того, как квартира перейдет в их общую совместную собственность: правила п. 2 ст. 558 ГК РФ о заключенности договора с момента его государственной регистрации согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ будут распространяться лишь на часть договора, касающуюся сделки купли-продажи; соглашение об определении долей как консенсуальный договор будет заключено в момент достижения между супругами соответствующего соглашения, оформленного письменно. На этом основании мы полагаем, что условия соглашения супругов об определении долей в общем имуществе не могут быть включены в договор купли-продажи жилой недвижимости (не может быть заключен такой смешанный договор).

Тем не менее, на наш взгляд, ничто не препятствует включению в договор купли-продажи жилой недвижимости условий брачного договора супругов, согласно которым приобретаемое по данному договору купли-продажи имущество будет принадлежать супругам на праве общей долевой собственности. Ведь, как мы указали выше, брачный договор может быть заключен в отношении будущего имущества супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ). Однако брачный договор подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ); несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Поскольку гражданское законодательство предусматривает единообразие формы договора (в том числе смешанного) для всех его частей, то при включении в договор купли-продажи жилой недвижимости условий брачного договора супругов весь договор подлежит нотариальному удостоверению. В отсутствие такого удостоверения условие брачного договора супругов, согласно которому приобретаемое по договору купли-продажи имущество будет принадлежать супругам на праве общей долевой собственности, по нашему мнению, будет ничтожно; к такому имуществу должен применяться режим общей совместной собственности супругов.

Таким образом, по нашему мнению, условие, согласно которому приобретаемая супругами квартира будет принадлежать им на праве общей долевой собственности, может быть включено в договор купли-продажи как элемент брачного договора между супругами; но в таком случае договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен.

К сведению:

Как следует из п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Иными словами, общая долевая и общая совместная собственность на конкретное имущество взаимоисключают друг друга. Поэтому в договоре нельзя предусмотреть, что квартира приобретается в общую совместную собственность, но при этом определить, что доля каждого из супругов составляет 1/2.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Парасоцкая Елена

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Прибыткова Мария

28 февраля 2013 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

————————————————————————-

*(1) Отметим, что в отличие от соглашения об определении долей, которое может быть заключено в любой момент, брачный договор может быть заключен только в период брака (супругами) либо непосредственно в преддверии его заключения (лицами, вступающими в брак). Однако в последнем случае он вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака (п. 1 ст. 41 СК РФ).

Особой разновидностью гражданско-правового договора является брачный договор, который обладает определенной спецификой. В сравнении с другими соглашениями он обладает рядом особенностей, которые и будут рассмотрены в данной статье: содержание и предмет договора, особый субъектный состав. Согласно статье 40 Семейного кодекса РФ брачный контракт представляет собой соглашение лиц, которые решили вступить в брак, или супругов, желающих определить свои имущественные права и обязанности во время нахождения в браке или при расторжении брака.

В нынешних условиях заключение брачного контракта представляет определенный интерес прежде всего для супруга-предпринимателя, которому необходимо будет в случае расторжения брака оградить свое предприятие от раздела имущества. Также заключение брачного договора позволяет супругам избежать ненужных и болезненных споров, часто возникающих после расторжения брака.

Понятие и форма брачного договора

Брачный договор это соглашение лиц, принявших решение вступить в брак, или договором супругов, определяющих свои имущественные права и обязанности во время нахождения в браке или при его прекращении. Его можно оформить как до государственной регистрации брака, так и в любой момент в период нахождения в браке.

Если заключение брачного договора было до регистрации брака, он вступит в законную силу со дня регистрации брака. Данный договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. При этом нотариусом не только проверяется соответствие брачного договора закону, но и разъясняется супругам его смысл и значение. За нотариальное удостоверение брачного договора требуется уплатить госпошлину в сумме 500 рублей. Несоблюдение письменной нотариальной формы брачного контракта влечет его недействительность.

Брачный договор: предмет и стороны договора

В качестве предмета брачного договора могут выступать только имущественные права и обязанности супругов, состоящих в браке, или при его расторжении.

Сторонами брачного договора могут быть только супруги и лица, которые вступают в брак, – это значит совершеннолетние дееспособные граждане. Если брачный возраст одного или обоих вступающих в брак снижен органом местного самоуправления, заключить брачный договор до регистрации брака нельзя, так как полная дееспособность в таком случае возникает с момента заключения брака.

Брачный договор предоставляет супругам возможность изменить режим совместной собственности, установленный законом, а также установить режим долевой, раздельной или совместной собственности как на все их имущество, так и на его отдельные виды или имущество каждого из супругов. Кроме того, договор может заключаться не только в отношении имеющегося, но и в отношении будущего имущества супругов. Важно, чтобы положения брачного договора не вступали в противоречие с нормами Гражданского Кодекса РФ.

Основные элементы брачного договора

Общие положения. Говорится об имуществе, нажитом во время брака и являющемся общей совместной собственностью. Описывается судьба данного имущества в случае расторжения брака по взаимному согласию, а также по инициативе одного из супругов или недостойном поведении жены или мужа.

Особенности правового режима отдельных видов имущества. Рассматривается правовой режим и судьба при разводе различных видов имущества: банковских вкладов, акций и иных ценных бумаг, ювелирных украшений, свадебных подарков, недвижимости, автомобилей и т. д.

Дополнительные условия. Оговариваются условия пользования и распоряжения имуществом, которое принадлежит на праве личной собственности каждому из супругов. Порядок пользования жилым домом (комнатой, квартирой) и его освобождения в случае расторжения брака.

Заключительные положения. Раздел содержит положения об ознакомлении нотариусом сторон с правовыми последствиями правового режима имущества, который они избрали. Отмечается момент вступления договора в силу и условия распределения расходов, связанных с составлением и регистрацией договора.

Порядок заключения договора

В связи с тем, что брачный договор тесно связан с личностью его участников, его нельзя заключить при участии законного представителя или представителя, который действует по доверенности.

Как уже отмечалось, брачный контракт можно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любой момент в период состояния в браке (статья 41 Семейного кодекса РФ). Если к нотариусу по вопросу удостоверения брачного договора обращаются супруги, зарегистрировавшие брак в установленном законом порядке, им нужно будет представить нотариусу оригинал свидетельства о заключении их брака. Тогда брачный договор вступает в силу немедленно, со времени удостоверения нотариусом этого брачного договора. Разумеется, если в самом договоре не будет оговорено иное время вступления его (или отдельных условий) в силу.

Брачный договор, который был заключен раньше государственной регистрации заключения брака, вступает в законную силу с момента регистрации брака.

Перед заключением брачного договора, нужно собрать все необходимые для этого документы, так как во время удостоверения брачного договора нотариус может запросить правоустанавливающие, правоутверждающие и другие документы на принадлежащие супругам объекты недвижимости.

Так, нотариус может потребовать предоставление следующих документов:

• акта о выделении земельного участка в собственность, наследуемое пожизненное владение или постоянное (бессрочное) пользование;
• договора, который подтверждает сделку в отношении недвижимости (аренды, дарения, купли-продажи, мены, ренты и т. д.);
• акта (свидетельства) о приватизации жилого помещения;
• свидетельства о получении права на наследство;
• свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость;
• выписки из единого государственного реестра прав на объекты недвижимости (ЕГРП);
• кадастрового плана земельного участка;
• технического паспорта БТИ с экспликацией;
• выписки из домовой книги;
• копии финансово-лицевого счета;
• разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок по отношению к приватизированному жилому помещению, в котором проживают несовершеннолетние, и иные документы.

Содержание брачного договора

Супруги посредством брачного договора имеют право изменить режим совместной собственности, который установлен законом. Может быть установлен режим долевой, раздельной или совместной собственности на все имущество супругов, на его некоторые виды или на имущество каждого из супругов.

Супруги в брачном договоре могут указать свои права и обязанности по содержанию друг друга, способы участия в личных доходах, порядок участия каждого в семейных расходах. Может быть определено имущество, которое получит каждый из супругов при расторжении брака, а также включены в брачный договор любые иные положения, которые касаются имущественных отношений сторон.

Предусмотренные договором права и обязанности могут быть ограничены конкретными сроками или ставиться в зависимость от наступления или от не наступления установленных условий.

Брачным договором не может ограничиваться дееспособность или правоспособность супругов, их право обращения в суд за защитой своих прав. Также он не может регулировать неимущественные личные отношения между супругами, права и обязанности супругов по отношению к детям; ограничивать право нуждающегося нетрудоспособного супруга на получение содержания.

Образец брачного договора

Скачать образец договора

Брачный договор (супруги в браке)

Брачный договор (для вступающих в брак)

Брачный договор (режим раздельной собственности)

Брачный договор (режим долевой собственности)

Соглашение о расторжении брачного договора

Как изменяется и расторгается брачный договор

Изменение и расторжение брачного договора регламентируются статьей 43 СК РФ. В соответствии с ней изменение или расторжение брачного договора возможно в любой момент при наличии соглашения супругов. Всякое изменение или решение о расторжении договора должно быть совершено в той же форме, что и сам брачный договор. В одностороннем порядке отказаться от исполнения данного договора не разрешается.

Обязательства супругов могут считаться измененными или прекращенными со времени заключения соглашения по изменению или расторжению договора, если что-то другое не определено соглашением сторон. Так как в соответствии с законом заключение брачного договора должно осуществляться в письменной форме и сопровождаться нотариальным удостоверением, то изменение или расторжение этого договора возможно только при соблюдении сторонами данной формы.

При отсутствии обоюдного согласия супругов брачный договор можно изменить или расторгнуть по требованию одного из них через суд. Никакие другие лица не имеют права заявлять такие требования. В ходе решения такого дела суд руководствуется статьями 450, 451 ГК РФ, которые содержат основания изменения и расторжения договора. Важнейшим из них считается значительное нарушение договора одной из сторон. Поэтому при заключении брачного договора необходимо указывать нарушения, которые могут быть признаны существенными и послужат основанием изменения или расторжения соглашения.

Специальным поводом для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, которые были предусмотрены сторонами при заключении договора. Существенным изменение обстоятельств признается в том случае, если они изменились так, что, если бы стороны это предвидели, договор они вообще бы не заключали.

Согласно статье 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются со времени достижения соглашения или вступления в законную силу решения суда. По требованию каждой из сторон судом будут определены последствия расторжения договора.

Если изменяются условия договора, права и обязанности супругов также сохраняются в измененном виде. В договоре изменяются отдельные условия и содержание обязательств, но он сохраняет свое действие на будущее время. Действие брачного контракта считается прекращенным с момента расторжения брака, но сохраняются те обязательства, которые были предусмотрены на период после прекращения брака.

Признание брачного договора недействительным

Суд может частично или полностью признать брачный договор недействительным по основаниям, которые предусмотрены ГК РФ для недействительности сделок.

Также суд может частично или полностью признать брачный контракт недействительным по требованию одного из супругов, если по условиям договора этот супруг оказывается в крайне неблагоприятном положении.

Как правильно составить и оформить брачный договор

Просмотров 2476

Если супруги осознали, каковы преимущества брачного договора и пришли к обоюдному согласию о необходимости заключения такого документа, осталось только совершить этот решительный поступок у нотариуса.

Но прежде чем отправляться в нотариальную контору, следует самостоятельно продумать все существенные условия будущего контракта. Ни один юрист или нотариус не знает особенностей семейной жизни супругов и их имущественных отношений. Ведь именно они лягут в основу письменного документа.

О том, что и как должно содержаться и прописываться в брачном договоре – эта статья.

Правильное составление и оформление брачного договора

Семейный кодекс ясно дает понять: брачный договор заключается исключительно с целью регулировать имущественные отношения в браке. Поэтому в него не включаются положения личного, неимущественного характера (например, супружеских прав и обязанностей) и положения, касающиеся несовершеннолетних детей (например, воспитания, места проживания детей в случае развода). Это одно из принципиальных правил составления брачного контракта.

Есть и другие правила:

• Брачный договор должен иметь письменную форму и подлежит обязательному нотариальному заверению;
• Право заключения брачного договора принадлежит семейным парам, а также парам, планирующим вступить в брак;
• Вступление брачного контракта в законную силу зависит от того, когда он заключен. Если его заключили будущие супруги до вступления в брак, он приобретет юридическую силу в момент государственной регистрации брака. Если договор заключили законные муж и жена, он вступит в законную силу сразу после подписания;
• В брачный договор могут быть внесены изменения по взаимному согласию сторон. Порядок внесения изменений должен быть оговорен в самом договоре. Изменения в договор должны быть оформлены в письменном виде и нотариально удостоверены, как и сам договор;
• Брачный контракт может быть расторгнут сторонами в одно- или двустороннем порядке на основаниях, которые должны быть оговорены в самом договоре (например, при нарушении одной из сторон условий документа);
• Брачный договор не должен содержать ряд положений (ограничивающих права сторон, регулирующих неимущественные стороны взаимоотношений), иначе он будет считаться недействительным.

Посредством брачного договора можно определить режим собственности супругов, разделить обязательства по кредитам, установить порядок распределения семейных доходов и предусмотреть иные нюансы имущественных отношений.

Что входит в брачный договор и что в нем может быть прописано?

Имущественные правоотношения в семье – сфера достаточно широкая. К ней относятся порядок приобретения, использования и распоряжения имуществом, права собственности на имущество, доходы и расходы, получение и выплата кредитов, раздел имущества и долгов в случае развода и еще много чего.

Заключение брачного договора – это способ придать имеющимся в семье имущественным взаимоотношениям документальную форму, а также предусмотреть все имущественные отношения, которые предположительно могут возникнуть в будущем (например, совместное право собственности супругов на квартиру, которая есть у них в данный момент, и раздельное право собственности на недвижимость, которая будет приобретена в дальнейшем).

Подробнее обсудим, что и в какой форме может быть предусмотрено в брачном договоре?

Вступительная часть

Официальный документ составляется по определенным правилам. Прежде всего, он должен иметь структуру, то есть состоять из отдельных, но логически связанных между собой элементов – вступительной, основной и завершающей части.

Вступительная часть или преамбула договора содержит следующие данные:

• Наименование документа: «Брачный договор»;
• Место заключения договора: город, область, страна;
• Дата заключения договора (датой заключения договора считается дата нотариального заверения договора у нотариуса и внесение его регистрационных данных в реестр);
• Стороны договора: Ф.И.О. супруга и супруги, паспортные данные сторон (дата рождения, место рождения, адрес регистрации);
• Цель, законное основание заключения договора.

Основная часть

Основная часть брачного договора обычно представляет собой несколько разделов, которые в виде отдельных статей и пунктов регулируют положения отдельного вида имущественных отношений.

Рассмотрим подробнее, что может быть прописано в каждом из разделов основной части .

1. Режим имущества

Супруги имеют право определить для своего имущества любой режим собственности: совместный, раздельный. Как правило, на практике применяется сочетание нескольких вариантов.

Например, для недвижимого имущества супруги определяют режим совместной собственности. Квартиры, дома и дачи, автомобили – общие. Доли в совместном имуществе могут быть как равными, так и не равными (например, мужу – треть, жене – две трети). Для движимого имущества, например, бытовая техника, может быть определен режим раздельной собственности. Скажем, компьютер и холодильник принадлежат мужу, а стиральная машина, утюг и мультиварка – жене. Тут важно указать, по какому принципу будет происходить раздел имущества между собственниками. Например, в зависимости от того, на чьи средства приобреталась вещь, на чье имя была оформлена, кем использовалась вещь в повседневной жизни (глупо мужчине претендовать на женские ювелирные украшения или меховые шубы).

Если речь идет об уже существующем имуществе, не будет лишним привести его полный перечень с подробным описанием каждого. Так, для земельного участка следует указать место нахождения, площадь целевое назначение, кадастровый номер. Для автомобиля – марку и модель, год выпуска, государственный номер.

Если супруги планируют приобретать квартиру в кредит, важно указать это в брачном договоре, а также описать права на нее супругов, размеры долей, обязанности по оплате кредитных платежей.

2. Права и обязанности сторон договора по взаимному содержанию.

Как правило, брачный контракт содержит положения о содержании мужем и женой друг друга. Хотя обязанность содержать супруга в случае утраты трудоспособности и нуждаемости предусмотрена в законе, данный документ может расширить круг алиментных прав и обязанностей супругов по отношению друг к другу.

Например, предусмотреть больше оснований для получения материальной помощи – не только нетрудоспособность (утрата возможности работать из-за инвалидности) и нуждаемость (низкий уровень дохода, не удовлетворяющий материальные потребности), но и тяжелые жизненные обстоятельства, болезни, целенаправленные намерения (обучение в вузе) и другие основания.

3. Доходы супругов

По закону не только имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью супругов, но и доходы каждого супруга являются общими.

Но в брачном договоре можно предусмотреть другой способ распределения доходов. Например, указать, что доходы каждого супруга являются его личной собственностью, которой он вправе распоряжаться по своему усмотрению. Или предусмотреть, что основной доход каждого из супругов (например, зарплата по основному месту работы) является общей, а дополнительный заработок – личной собственностью.

4. Порядок несения расходов

Раз уж супруги распределяют доходы друг друга, стоит отдельно поговорить и о расходах. Причем урегулировать можно все виды расходов, включая приобретение недвижимости, погашение долгов, бытовых расходов и повседневных трат.

В договоре можно предусмотреть права и обязанности супругов по расходам:

• кто будет нести расходы на приобретение недвижимости, автотранспорта, мебели и бытовой техники;
• кому предстоит оплачивать обучение детей;
• кто возьмет на себя расходы по текущему или капитальному ремонту жилья;
• на кого из супругов ляжет оплата техобслуживания и ремонта автомобиля;
• кто будет нести расходы на оплату коммунальных услуг;
• кто будет оплачивать семейные отпуска, путешествия, развлечения и отдых.

В брачном договоре может быть указано, что все расходы несет один из супругов или оба. Как правило, расходы возлагаются на супругов пропорционально их доходам или долям в имуществе.

1. Порядок погашения долгов

Брачный договор – отличный способ урегулировать возможные или имеющиеся финансовые трудности, в частности долги.

Например, если в нем предусмотрен раздельный режим собственности на имущество, можно указать, что каждый из супругов несет свои долговые обязательства сам. Если предусмотрен режим совместной собственности, супруги могут определить порядок участия каждого из них в выполнении общих долговых обязательств. Например, пропорционально долям супругов в имуществе.

1. Брачный договор и ипотека

Если семья планирует приобрести квартиру в ипотеку, нелишним будет заключить брачный контракт.

Особенно, если супруги оплачивают первоначальный взнос неравными суммами денег, если погашение ипотеки происходит средствами одного супруга, а второй супруг воздерживается от выплат или делает меньшие платежи. В этом случае в договоре следует предусмотреть, что право на большую долю в собственности будет принадлежать тому супругу, кто участвовал в ее оплате большими суммами.

А если кредит будет выплачивать только один супруг – он и будет единственным владельцем квартиры после выплаты кредита. Еще один вариант — право на ипотечную недвижимость будет принадлежать только одному из супругов, а второй получит компенсацию своей доли в денежном выражении с указанием суммы.

В документе желательно детализировать порядок оплаты кредита: кто, в каком размере, в какие сроки должен делать первый взнос и кредитные платежи. Важно указать размер долей, принадлежащих каждому супругу.

Если же контракт заключается тогда, когда ипотечный кредит уже взят и у супругов имеются кредитные обязательства, приобретенное имущество и долг перед банком является совместным по закону. Чтобы изменить эти условия посредством брачного договора потребуется получить согласие банка и внести соответствующие изменения в ипотечный договор. Надо признаться, банки очень редко и неохотно идут на этот шаг.

7. Имущество, которое будет передано каждому при разводе.

Делить так делить! Раз уж речь идет о разделе имущества, доходов и расходов во время брака, целесообразно подумать о том, как будет происходить раздел в случае развода.

Важно учитывать, что при разводе будет делиться не только то имущество и те обязательства, которые имелись у супругов на момент заключения договора, но и те, которые были приобретены за время брака.

Если супруги установили раздельный режим имущества, все очень просто: каждому из них останется определенная часть. Если действует долевой режим совместной собственности, делить имущество нужно в соответствии с размером долей. Если имеются принципиальные положения (например, при любых «раскладах» машина остается у мужа), их следует указать.

Заключительная часть

Здесь должны быть предусмотрены следующие положения:

• ответственность за нарушение условий брачного договора;
• правила внесения изменений в брачный договор;
• основание для одно- и двустороннего расторжения брачного договора;
• срок действия договора, срок действия отдельных положений договора;
• дата вступления договора в законную силу.

Завершение официального документа — реквизиты и подписи супругов.

Что не может фиксироваться в брачном договоре

Существуют положения, которые ни при каких обстоятельствах не должны включаться в брачный договор, поскольку это противоречит закону и может привести к недействительности договора. Такими положениями являются следующие:

• Ограничение законных прав и свобод человека (право на трудовую деятельность, свобода выбора места проживания, право на получение образования, право на выбор сферы профессиональной деятельности). Например, нельзя обязать жену отказаться от возможности учиться и работать, обязать вести домашнее хозяйство и самостоятельно воспитывать детей. Нельзя требовать от мужа в случае развода покинуть родной город и никогда не возвращаться.
• Отказ от права на защиту своих законных прав и свобод, в том числе, через суд.
• Неимущественные стороны взаимоотношений супругов. Например, обязанность дарить цветы по праздникам, хранить супружескую верность, не употреблять алкоголь.

Важно! Хотя невозможно предусмотреть в брачном договоре условия неимущественного характера, можно предусмотреть их имущественные последствия. Например, обязать супруга выплатить денежную компенсацию за растраченные на алкоголь средства семейного бюджета, возмещение морального ущерба за побои или измены;

• Права и обязанности родителей по отношению к детям (кроме распределения расходов на их содержание). Брачный договор – не тот документ, где определяется порядок воспитания детей, правила общения родителей с детьми, место проживания детей в случае развода. Эти вопросы подлежат урегулированию в соглашении, заключаемом при разводе через суд. Максимум, о чем может идти речь в брачном договоре относительно детей – кто и как будет нести расходы на их содержание (оплачивать учебу, лечение, покупать одежду и обувь и т.д.).
• Ограничение законных прав нетрудоспособного супруга. По закону, если один из супругов становится нетрудоспособным (приобретает инвалидность) и нуждается в материальной помощи, он имеет право на алименты от второго супруга. Брачный договор не может лишить этого права.
• Определение порядка распоряжения имуществом в случае смерти одного из супругов. Для этого существует завещание.

Заполненный образец брачного договора

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените

Нюансы процедуры по разделу совместно нажитого имущества регламентируются законодательством России. Основными регулирующими законами являются:

• Семейный Кодекс. Скачать СК можно по ;
• Гражданский Кодекс. Ознакомиться с полным текстом настоящего документа можно

В случае бракоразводного процесса все имущество разделяется между супругами в соответствии с законным режимом. Исключение может составлять факт наличия брачного договора. Все нюансы по оформлению настоящего соглашения описаны далее.

Как оформить брачный договор?

Брачный договор представляет собой договоренность между мужчиной и женщиной, которые хотят пожениться. Оформляется соглашение обязательно в письменном виде. Цель составления настоящего документа заключается в распределении прав и обязанностей супругов в отношении имеющейся у них собственности. Брачный договор отличается от остальных видов сделок составом участников, предметом соглашения, а также своим содержанием.

По закону, в документе должны указываться только условия по пользованию имуществом, а не личные взаимоотношения супругов. В тексте можно указать какая доля имущества и кому из супругов будет принадлежать, также разрешено указать конкретный объект имущества, который после расторжения брака будет принадлежать каждой из сторон.

Важной особенностью при оформлении брачного соглашения является тот факт, что могут быть указаны правила пользования имуществом не только совместно нажитым, но и приобретенным до заключения официальных брачных отношений. Поэтому, брачный договор законодательством разрешается оформлять:

• до брака;
• в период официальных брачных отношений.

Юридическая значимость документа приобретается, если документ заключен:

• до брака. Значит он вступает в действие после проведения официальной регистрации брачных отношений;
• в период действия брачного союза. В таком случае, документ приобретает юридическую значимость после проставления на нем отметки нотариуса, свидетельствующей об удостоверении.

Алгоритм действий при заключении брачного соглашения:

• будущие супруги составляют брачный договор. Соглашение оформляется в трех экземплярах. Один для мужа, второй для жены и третий для специалиста нотариальной конторы;
• собирается пакет документации;
• проставляется нотариальное заверение документа;
• муж и жена оплачивают нотариальные услуги и получают на руки свои документы.

Для удостоверения нотариусом брачного договора требуется подать пакет определенных документов:

• брачный договор — 3 шт;
• паспорта мужа и жены;
• свидетельство о браке, если соглашение оформляется в период официальных семейных отношений;
• бумаги на имущественную собственность, которая при разводе будет разделена между мужем и женой.

Сколько стоит?

Нотариальные услуги являются платными. Стоимость оформления брачного договора зависит от перечня предоставляемых услуг специалистом нотариальной конторы. А именно:

• предоставляется ли нотариусом консультация по оформлению текста супружеского соглашения;
• составляется ли соглашение самим нотариусом;
• вносит ли изменения специалист нотариальной конторы в текст документа;
• проставления нотариального заверения на бланке соглашения.

Цена за составление брачного договора во всех нотариальных конторах может отличаться, однако размер государственной пошлины за проставление отметки удостоверения регламентируется на законодательном уровне. В Налоговом Кодексе содержатся условия оплаты и размер государственной пошлины за предоставление каких-либо услуг, связанных с оформлением документов.

Скачать закон о налогах можно по ссылке.

В соответствии с налоговым законодательством, оплата услуг нотариуса за удостоверение брачного договора составляет 500 рублей. Каждая нотариальная контора вправе увеличить данную цифру в полтора раза, если документальное заверение осуществляется за пределами нотариальной конторы.

Согласно тексту 333.38 статьи настоящего закона, некоторым гражданам предоставляются льготы за пользование услугами нотариуса. К льготам относятся лица:

• инвалиды (1 и 2 гр.), им предоставляется льгота — 50%;
• не обязаны платить государственную пошлину следующие категории:
  • которые завещают имущество российскому государству или муниципальным образованиям;
  • организации инвалидов;
  • организации самоуправления и власти.

Оформление супружеского соглашения требует внимательности. Его текст должен содержать обязательные пункты:

• сведения о сторонах договоренности — о муже и о жене;
• права и обязательства супружеской пары;
• меры ответственности за несоблюдение условий супружеского акта;
• реквизиты сторон;
• условия распределения имущественной собственности.

Если один из вышеуказанных пунктов будет отсутствовать в тексте супружеского соглашения, то в его удостоверении нотариусом будет отказано.

В соответствии с положениями российского законодательства, есть ограничения по включению в договор некоторых условий. Нельзя указывать в тексте условия:

• об ограничении прав супругов;
• об ограничении дееспособности сторон;
• о личных взаимоотношениях;
• о возможности составить односторонний отказ от исполнения своих обязательств в соответствии с текстом супружеского соглашения.

В содержании контракта, заключенного между супругами, разрешается указывать информацию:

• о распределении материальных ценностей и доходов;
• права и обязанности супругов в отношении распределяемого имущества;
• об изменениях режима собственности.

Чтобы текст брачного договора соответствовал всем законодательным требованиям, его вид должен отражать:

• название документа;
• сведения о супругах;
• данные свидетельства о заключении семейных уз;
• режим имущества;
• права и обязанности женатых;
• жилищные условия;
• меры ответственности;
• дополнительные условия по мнению сторон;
• подписи супружеской пары.

Подробно ознакомиться с формой соглашения можно, изучив образец брачного договора.

Изменение или расторжение брачного договора

Законы России гласят, что изменение и расторжение супружеского соглашения возможно только только при наличии оснований. Осуществляются данные процедуры двумя способами:

• по обоюдному решению;
• если согласие не достигнуто, то в судебном порядке.

Правила внесения изменений

Чтобы внести какие-либо изменения в документ, необходимы причины:

• изменение жизненных обстоятельств в будущем, которые невозможно было предвидеть при оформлении семейного договора;
• непреодолимые условия не позволяют выполнять свои обязательства;
• при исполнении всех обязательств согласно тексту супружеского соглашения, будут ущемлены права одной из сторон.

Процедура внесения изменений в брачный договор выглядит следующим образом:

Добровольно. Супругам, по взаимному согласию, следует составить новый документ, где указать все изменения, дополнения и поправки к ранее составленному соглашению. Вновь составленный супружеский контракт подлежит также обязательному нотариальному удостоверению. Если на бланке не будет проставлена отметка нотариуса, то все изменения будут признаны недействительными.

Через судебное учреждение. В данную инстанцию необходимо направлять обращение только в том случае, когда муж и жена добровольно договориться о внесении изменений в семейный контракт не в силах. Чтобы создать новую версию документа следует подать исковое заявление, присутствовать на разбирательстве, ждать вынесения вердикта судьи.

Правила расторжения брачного договора

Как и при внесении изменений, расторжение супружеского контракта требует наличия весомых обстоятельств. Среди оснований для расторжения выступают:

• одна из сторон (муж или жена) не исполняет существенные условия брачного соглашения;
• жизненные обстоятельства весьма изменились и в данный момент текст соглашения не имеет первоначального смысла.

Расторжение супружеского договора между супругами на добровольной основе начинается с составления специального документа. В его тексте следует обязательно указать причины для расторжения, после его оформления необходимо проставить нотариальное удостоверение. Скачать образец соглашения о расторжении контракта можно Нотариус заверит акт, если супруги предоставят пакет документов:

• российские паспорта;
• ранее оформленное супружеское соглашение;
• свидетельство о брачном союзе;
• соглашение о расторжении.

Расторжение брачного договора при обращении в судебную инстанцию состоит из нескольких этапов:

1-ый — составление и отправка уведомления второму супругу. В тексте уведомления необходимо изъяснить свое желание о расторжении контракта, также описать период, в который должен последовать ответ от супруга. Например можно указать 30 дней. И если в течение данного времени нет ответа или он отрицательный, то следует обращаться в суд.

2-ой — подготовка бумаг для предоставления в судебное учреждение. Общий перечень документов состоит из:

• паспорта истца;
• заявления;
• документа о регистрации официальных брачных отношений;
• брачный договор;
• копия уведомления, которое направлялось второму супругу;
• доказательства оснований, послуживших для оформления иска;
• квитанция за уплаченную госпошлину.

Скачать образец искового заявления о расторжении брачного договора можно

3-ий — подача документов и иска в судебную инстанцию на рассмотрение.

4-ый — посещение разбирательства и ожидание вынесения решения главы суда. В случае получения удовлетворительного ответа, семейный договор утрачивает юридическую значимость в момент, когда судебное постановление вступает в законную силу.

Можно ли оформить брачный договор без участия нотариуса?

В соответствии с законодательством, проставление нотариального заверения при оформлении супружеского соглашения является обязательной процедурой. При отсутствии отметки нотариальной конторы, документ признается недействительным, соответственно выполнение обязательств согласно с его текстом не признается законом.

При обращении к нотариусу с прошением заверить брачный договор, он осуществляет действия:

• • проверяет подлинность бумаг, поданных супругами;
  • определяет дееспособность обратившихся лиц;
  • сверяет текст семейного договора на соответствие законодательным нормам;
  • проставляет свое удостоверение;
  • вносит запись в реестр о проведении удостоверения брачного договора.

Важно! Юридическая сила договора признается только после прохождения процедуры нотариального удостоверения.

Стоимость оформления брачного договора

Брачный договор — направленное на регулирование финансовых и имущественных отношений письменное соглашение, заключенное на добровольной основе между супругами, или лицами, только вступающими в брак. На брачный контракт распространяются законодательные нормы, закрепленные гл. 8 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ).

Для составления договора можно обратиться к нотариусу или в юридическую фирму или же подготовить его самостоятельно. Но удостоверение брачного договора происходит только у нотариуса.

Стоимость данного действия включает в себя:

• размер государственной пошлины, обязательной к уплате в любом случае,
• цену услуг технического характера.

Услуги по составлению брачного договора

В наши дни несложно составить брачный договор. Множество юридических компаний готовы оказать вышеуказанную услугу и проконсультировать по всем интересующим вопросам. Также можно обратиться к нотариусу, стоимость оказываемых услуг у него ниже, опыта работы по составлению брачных договоров и знания действующего законодательства больше, чем у некоторых сотрудников юридических фирм, но следует учесть его занятость. Запись на прием в нотариальной конторе осуществляется в среднем не ранее чем за две недели.

Перед обращением к специалисту можно самостоятельно составить пункты и сформулировать условия, которые желаете включить в договор, т.к. отношения внутри каждой пары сугубо индивидуальны и сотрудник юридической фирмы не может знать о существующих особенностях. На консультации он уже сможет понять чего именно хочет клиент, какие пункты следует откорректировать, чтоб они соответствовали законодательству, какие пункты следует исключить, потому что в корне ему противоречат.

Нельзя включать в брачный договор пункты:

• ограничивающие права и свободы гражданина, предусмотренные Конституцией РФ;
• регулирующие имущественные отношения после смерти одного из супругов;
• ограничивающие правоспособность и дееспособность супруга;
• регулирующие прав и обязанности в отношении совместных детей;
• ставящие одного из супругов в неблагоприятное положение.

Следует помнить, что если указанные пункты присутствуют, то в судебном порядке брачный договор может быть признан недействительным.

Обращаем внимание, что заключить брачный договор могут только лица достигшие совершеннолетия, обладающие полной дееспособностью и желающие оформить отношения в органах ЗАГСа. Брачный договор вступает в силу в день регистрации супругов. Срок его действия распространяется на имущественные отношения до момента развода или смерти одного из супругов, также в договоре можно указать конкретную дату прекращения действия брачного контракта. На лиц, состоящих в гражданском браке, действия подобного рода соглашения не распространяются.

Сколько стоит брачный договор у нотариуса

Действующим законодательством закреплены тарифы на услуги нотариуса, следовательно, на территории всей страны цены на нотариальные услуги одинаковы. Однако, у нотариуса стоимость оказываемых услуг выше, чем это регламентировано тарифами. Это обусловлено тем, что нотариусы вправе выставлять счет за услуги, не являющиеся нотариальными, их еще именуют услугами технического характера (распечатывание документов, снятие копий, формирование дела и пр.). Их сумма всегда выше, чем размер тарифа за нотариальные услуги, т.к. каждый нотариус устанавливает ее на свое усмотрение, для компенсации затрат (стоимость бумаги, зарплата помощнику и пр.).

Удостоверение брачного договора согласно ст. 22.1 Основы Законодательства о нотариате № 4462-1 от 11.02.1993 г., составляет — 500 рублей, цены за технические услуги в зависимости от региона ориентировочно начинаются от 3 000 рублей.

Регистрация брачного договора и госпошлина

Брачный договор не подлежит государственной регистрации, он имеет простую письменную форму, но чтоб привести его в соответствие с законодательством и закрепить оговоренные в нем условия, договор в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. В противном случае контракт не будет иметь юридической силы. Для заверения документа можно обратиться в любую нотариальную контору.

Супруги могут сами составить брачный договор. Данное право никаким нормативным актом не ограничено, а в случае если контракт составлен безукоризненно, то это еще позволит сэкономить, заплатив только за нотариальное удостоверение договора.

При обращении к нотариусу и предоставлении ему самолично составленного договора, нотариус обязан:

• тщательно проверить его содержание на соответствие действующему законодательству;
• сверить данные;
• изучить пакет приложенных документов.

В случае отсутствия проекта соглашения, то на основании предоставленных документов нотариус составляет брачный договор.

Перед подписанием сторон документа нотариус предупреждает о последствиях заключения такого документа, в случае согласия супругов, договор подписывается сторонами, и нотариус его заверяет своей подписью и печатью. Брачный контракт составляется в трех экземплярах: мужу, жене, нотариусу. В случае утери или порчи договора, у нотариуса можно взять заверенную копию.

Внесение изменений или расторжение брачного договора осуществляется сторонами добровольно и в любое время, путем составления соглашений, которые, как и брачный договор должны быть заверены нотариусом. Если одна из сторон не согласна на изменение или расторжение договора, то другая может требовать этого в судебном порядке.

Пример

Супруги Яковлевы обратились к знакомому юристу для составления брачного договора, после чего для его нотариального удостоверения подошли в нотариальную контору по месту жительства. Но нотариус отказался в удостоверении контракта, мотивируя тем, что не может нести ответственность за содержание договора, который составлял неизвестно кто. И предложил свои услуги по оформлению договора за большую плату.
Действия нотариуса признаны судом незаконными. В решении суда сказано, что нотариус не может отказать в удостоверении брачного договора, т.к. согласно ст. 41 СК РФ он подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус должен только проверить соответствие его положений ст. 42 СК РФ.

Документы для оформления брачного договора

При оформлении брачного договора, как нотариусу, так и в юридическую компанию должны быть предоставлены исключительно оригиналы документов.

Перечень документов для оформления брачного договора:

• паспорта обоих супругов;
• свидетельство о браке — в случае, если брак уже заключен;
• нотариальное удостоверение согласия родителей /опекуна — если брак не заключен, а лицо еще является несовершеннолетним;
• документы на имущество (договоры, чеки, квитанции, документы из ЦТИ (кадастровый и технический паспорт), выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), и иные документы, подтверждающие права на имущественные объекты).

В случае обращения для составления брачного договора в юридическую фирму, специалисты компании за отдельную плату сами сформируют пакет необходимых документов, при этом сэкономив время и нервы супругов. Но при этом сумма оказываемых услуг будет значительно выше.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Состою с мужем в официальном браке, супруг набрал множество кредитов, хотя постоянного дохода у него нет. Наши родители дали нам деньги на приобретение своего жилья. Можно ли обезопасить себя от долгов мужа путем составления брачного договора и квартиру полностью оформить на меня?

Да, обезопасить себя можно путем составления брачного договора, главное в нем указать, что между супругами действует раздельный режим всего имущества и финансов.

С женой мы заключили брачный договор срок действия, которого ограничен периодом осуществления мной предпринимательской деятельности, которую я прекратил, год назад, но жена отказывается расторгать брачный договор, можно ли его расторгнуть в одностороннем порядке?

В одностороннем порядке отказаться от исполнения условий брачного договора нельзя. Если в тексте договора присутствует условие, что он действует на период осуществления Вами индивидуальной предпринимательской деятельности, то он прекращается автоматически.

Я инвалид III группы, имею ли я льготы в случае обращения к нотариусу за удостоверением брачного договора?

Льготы предоставляются лицам I и II группы инвалидности.

Мы с мужем заключили брачный договор, в рамках которого вся ответственность и обязанность погашения платежей за ипотеку ложилась на меня. В настоящее время ипотека погашена в полном объеме, и муж настаивает на расторжении брачного договора в добровольном порядке или он пойдет в суд. Сможет ли он отсудить в дальнейшем 1/2 доли в квартире?

Суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение (п. 2 ст. 44 СК РФ). Супруг может отсудить 1/2 долю в квартире только случае осуществления содержания данного недвижимого имущества и оплаты коммунальных платежей.

Последнее изменение: Январь 2020

На практике брачный договор заключается редко, поскольку большинство граждан плохо разбирается в семейном законодательстве. Многие боятся неправильно составить документ. Ведь в этом случае он окажется недействительным и не повлечет за собой желаемых правовых последствий в отношении совместного имущества.

В статье рассмотрим, что такое брачный контракт, какие документы нужны для его заключения и внесения изменений в уже имеющееся соглашение, предусмотрена ли возможность оформления брачного договора по доверенности.

Что такое брачный договор?

Брачный договор – это письменное соглашение, регламентирующее имущественные отношения супругов. Он может быть заключен до регистрации брака или в период супружеских отношений. Если контракт подписан до свадьбы, то он вступает в силу с момента получения свидетельства о браке.

Контракт заключается в целях изменения общепринятого режима совместной собственности супругов. Взамен может быть установлен режим долевой или раздельной собственности. Новые условия принимаются как в отношении всего имущества, так и на отдельные его виды.

В документ вписываются следующие условия:

• взаимные обязательства по содержанию;
• способы участия в доходах друг друга;
• порядок несения каждым супругом семейных расходов;
• перечень имущества, которое будет передано мужу и жене в случае развода;
• прочие положения, касающиеся имущественного интереса.

Соглашение не должно ограничивать дееспособность сторон. Запрещается регулировать с помощью договора личные взаимоотношения, права и обязанности в отношении детей.

Какие документы нужны при заключении?

Для составления брачного договора потребуется подготовить пакет документации. Конкретный перечень зависит от индивидуальной жизненной ситуации.

В стандартный список входят:

• удостоверения личности обоих супругов (паспорт, военный билет, паспорт моряка, удостоверение личности военнослужащего);
• свидетельство о регистрации супружеских отношений (если контракт подписывается после свадьбы);
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (договоры, кадастровый и технический паспорт, выписка из ЕГРП);
• документы на транспортное средство (договор купли-продажи, ПТС);
• договоры о получении кредита (ипотечного, потребительского, автокредита);
• свидетельство о рождении ребенка;
• алиментное соглашение или судебное решение о назначении алиментов на малолетних детей;
• справка о доходах каждого супруга.

Если составлением брачного договора занимается юрист по семейным вопросам, он проверит подлинность документов, внесет в текст необходимую информацию.

После подписания документа он проходит удостоверение в нотариальной конторе. При проверке контракта на предмет соответствия закона и достоверности содержащихся в нем сведений, нотариус истребует перечисленную выше документацию.

Если возникли сложности с подготовкой документов для заключения контракта, рекомендуется обратиться за помощью юриста по семейным вопросам.

Какие документы нужны при внесении изменений?

В соответствии со статьей 43 СК РФ после заключения брачного договора в него могут вноситься изменения. Для этого составляется соглашение, которое подписывается обоими супругами по взаимной договоренности.

При внесении изменений, касающихся имущества, потребуется представить документы о приобретении новой собственности. Также нужно принести с собой паспорта и оригинал брачного контракта.

Соглашение о внесении изменений также проходит нотариальное удостоверение.

Изменять контракт в одностороннем порядке не допускается. Если муж или жена попытаются удостоверить соглашение с подписью одной стороны, нотариус откажет в заверении.

Можно ли подписать брачный договор по доверенности?

Согласно части 4 статьи 182 ГК РФ нельзя быть представителем в сделках, которые должны совершаться сторонами лично. Брачный договор относится к личным сделкам, поэтому при подписании документа должны присутствовать оба супруга.

Если гражданин решит доверить подписание контракта своему представителю, нотариус откажется оформить доверенность.

Подведем итоги

Таким образом, брачный договор составляется в трех экземплярах. Один остается у нотариуса после внесения сведений в реестр. По одному экземпляру с нотариальной отметкой получают муж и жена. При составлении и заверении контракта необходимо предоставить документы, подтверждающие достоверность содержащихся в нем сведений. В случае внесения изменений предоставляется документация на новое имущество. Оформлять доверенность на подписание контракта нельзя, поскольку он относится к личным сделкам, которые супруги должны совершать самостоятельно.