Что такое реновации?

Реновация жилья – что это такое простыми словами и что означает?

Интересует реновация? Что это такое простыми словами? Что такое реновация пятиэтажек в Москве простыми словами читайте здесь. Онлайн-помощь юриста.

В последнее время для москвичей тема реновации стала весьма актуальной. Она привлекает к себе внимание не только простых жителей, но и многих экспертов и общественных деятелей. Наряду с этим, эта тема вызывает множество вопросов. Основополагающим является: реновация – что это такое простыми словами о сути программы? Ответ на этот вопрос вы можете узнать из этой статьи.

Суть и цель программы реновации жилья в Москве

В 2017 году тема реновации жилья всколыхнула общественность и многих жителей Москвы. Обусловлено это тем, что в феврале 2017 года мэром столицы Сергеем Собяниным было высказано предложение возобновить программу сноса ветхого жилья в Москве. Программа реновации нашла поддержку и у президента России Владимира Путина.

Чтобы понять суть московской программы реновации, необходимо углубиться в исходное значение слов. Понятие «реновация» подразумевает процесс улучшения и модернизации отдельных элементов без разрушения целостности самой структуры. Именно таким определением можно ответить на вопрос «что означает слово реновация».

В контексте столичной программы реновации речь идёт в основном о сносе, а не о ремонте или реконструкции жилых объектов (за исключением тех, что представляют собой культурное и историческое наследие). Московская реновация жилья – это снос «хрущёвок» с последующей постройкой новых домов и переселение в них жителей пятиэтажек.

При ответе на вопрос что такое реновация жилья также стоит отметить несколько важных моментов:

• При переезде жителям «хрущёвок» будет предоставлено равнозначное жильё. Это значит, что новая квартира по своей площади, числу комнат и району расположения будет такая же, как старая, либо даже лучше (предполагается, что кухня, прихожая, коридоры, санузел будут значительно просторней, чем в «хрущёвках»).
• Квартиры в новых домах москвичам-очередникам будут предоставлены с одновременным улучшением жилищных условий согласно действующим нормативам предоставления жилья.
• Программа реновации подразумевает возведение объектов социальной инфраструктуры и развитие транспортной сети. В кварталах реновации площадь зелёных насаждений будет сохранена либо увеличена. Будут созданы парки, современные спортивные и детские площадки. Проекты новых кварталов разрабатываются с участием лучших российских и мировых архитекторов, специалистов в области дизайна городской среды, урбанистики и транспорта.

Цель московской реновации — не дать «хрущёвкам» превратиться в аварийные и непригодные для жизни, т. к. срок эксплуатации большинства таких пятиэтажек уже истек либо истечёт в ближайшие годы. Для этого ветхие дома были включены в программу реновации, а их жителям взамен дадут равнозначные квартиры с ремонтом в новых и современных домах в том же районе Москвы.

Дома–участники программы реновации

Вопрос о том, что такое реновация жилья не может быть рассмотрен без упоминания о том, какие дома могут принять участие. В «лужковском» проекте сноса в 1990-х гг. были выбраны пятиэтажки определённых серий К–7, II–32, II–35 и других. В новой программе реновации участвуют как эти объекты, частично оставшиеся не снесёнными до 2017 года, а также пятиэтажки «несносимых» серий 1-515, 1–510, 1–511 и т. д., а также некоторые другие дома.

В обозначенные серии входят пятиэтажные жилые объекты первой волны индустриальной застройки (1960-е гг.). На момент их возведения планировалось, что срок эксплуатации составит около 25 лет, по окончании которого они будут заменены на другие более надёжные конструкции. Однако, этого не произошло, так как объявленная в СССР «перестройка» несколько изменила планы властей.

К вопросу реновации вернулись в конце 1990-х гг. во времена Юрия Лужкова. Однако реализовать программу полностью не удалось, так как правительство столицы столкнулось с рядом трудностей, в том числе и с отсутствием бюджета из-за финансового кризиса 2008 года. К 2017 году в столице осталось несколько десятков жилых домов, которые должны были быть снесены ещё к 2010 году в рамках первой волны сноса.

В феврале 2017 года правительство Москвы по поручению Президента РФ Владимира Путина вернулось к вопросу сноса «хрущёвок». Кроме того, было принято решение продолжить проект и расширить список участвующих домов. Всего в столичную программу реновации жилья были включены более 5000 домов.

Перечень пятиэтажек, принимающих участие в программе, изначально включал 7934 домов, но сократился по итогам проведённого голосования среди жильцов «хрущёвок». При ответе на вопрос «реновация что это такое», простыми словами стоит добавить, что жители каждого дома, внесённого в предварительный список под снос, сами определяли будет ли дом включён в программу реновации или нет. Собственники и наниматели квартир в пятиэтажках могли как согласится на участие, так и отказаться от участия в реновации.

Дома включали в программу реновации, если число квартир, проголосовавших «за», составило более 2/3 от общего числа квартир в доме.

Основные условия программы реновации

Реновация жилья — это не просто ликвидация устаревшего жилищного фонда, но и расселение его жильцов в новые комфортабельные квартиры. Все новые квартиры для переселенцев будут предоставляться с качественным ремонтом комфорт-класса. В рамках программы реновации жильцам «хрущёвок» взамен их прежних квартир будут предоставлены новые в том же районе города. При этом за дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. И также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.

Часто вопросы москвичей связаны с правом собственности на новое жилье. Многие опасаются, что причиной потери юридических прав на жилой объект станет реновация, что означает в понимании некоторых граждан фактическое выселение и потерю жилья. В этом отношении правительство столицы и закон о реновации гарантирует соблюдение всех прав граждан. Прекращение права собственности на прежнюю квартиру и регистрация права собственности на новое жильё будут проводиться одновременно.

Программа реновации — это не просто преобразование жилищного фонда столицы, но и реальная возможность для многих москвичей улучшить свои жилищные условия.

Анастасия Гончарова
Фото: Официальный портал Мэра и Правительства Москвы / mos.ru

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Несколько лет назад в Москве стартовал очередной этап программы реновации. Так называется программа столичного правительства, направленная на снос малоэтажного жилого фонда и расселение семей в новостройки. Многие москвичи рассматривают участие в ней как способ существенно улучшить жилищные условия или выгодно вложить деньги. Но такая процедура имеет свои нюансы и подводные камни, о которых стоит знать.

Реновация – что это такое простыми словами

Изначально понятие реновации было дано в Законе № 4802-1 от 15.04.1993 г. «О статусе столицы РФ». С принятием ФЗ № 141 от 01.07.2017 г. в него были внесены изменения. Согласно этому документу под реновацией понимается не реконструкция старых зданий, а их замена на современное жилье. Оно должно быть удобным для проживания, а поблизости должна быть необходимая инфраструктура: школы, детсады, поликлиники, магазины, парки отдыха.

В проект реновации включены дома типовой застройки не выше 9 этажей, возведенные в 1957-1968 годах. В основном это касается пятиэтажных «хрущевок». Очередность сноса таких зданий определяется с учетом их технического состояния

Исторические и культурные объекты сносу не подлежат. Если такие дома стали достаточно ветхими, власти расселяют жильцов и начинают ремонтировать здания.

Программа реновации имеет и другие особенности:

• Решение об участии в проекте принимают собственники квартир на общем собрании. Посмотреть результаты голосования по конкретному дому можно на сайте Мэра Москвы.
• Предоставленная площадь не может быть меньше по количеству комнат или квадратным метрам. Но при этом допускается, чтобы жилая площадь оказалась меньше, а площадь кухни, коридора, прихожей была больше прежней.
• Выделяемое людям жилье должно быть пригодно для проживания. Как правило, оно сдается с современным ремонтом и установленной сантехникой.
• Вместо предоставления жилого помещения собственнику может быть выплачена равноценная денежная компенсация (с его согласия). Положенная сумма перечисляется в течение 5 дней с момента заключения соглашения и подлежит обложению налогом на доходы.
• Переселение осуществляется в границах тех районов, где люди жили раньше. Это избавляет их от необходимости менять привычный уклад жизни: школу, место работы, поликлинику. Для переезда в другой район человек должен дать свое письменное согласие.
• Поскольку переселенцы должны получить необходимую инфраструктуру, новостройки возводятся одновременно с объектами соцкультбыта.

Отличительным моментом является и упрощенный порядок выдачи разрешений на строительство. Это позволяет застройщикам, заявки которых одобрены, приступить к возведению домов в самые короткие сроки.

Как купить жилье под реновацию в Москве?

Купля-продажа квартиры в доме, включенном в программу реновации, производится по стандартной схеме. Стороны обсуждают условия сделки, подписывают договор и передают недвижимость по акту. Переход прав на объект регистрируется в Росреестре, после чего недвижимость оплачивается полностью или в рассрочку.

ДКП необходимо заключить до момента подписания с администрацией договора мены либо подписания соглашения о выплате компенсации. После достижения договоренности с муниципалитетом будет достигнута, собственник уже не сможет продать квадратные метры третьим лицам.

Когда жилье перейдет в собственность покупателя и дом под снос начнут расселять, подписывать соглашение о выплате компенсации или договор мены будет уже новый хозяин.

Риски для участников программы реновации

Тем, кто решил приобрести жилье в доме под реновацию, стоит учесть один важный момент. Программа периодически корректируется, и изменения возможны как в лучшую, так и в худшую сторону. Например, здание могут исключить из программы, и покупка себя не оправдает. Конечно, это маловероятно, но существуют и другие риски и минусы:

1. Отсутствие четких сроков переезда. Даты сноса старых домов, как и планы градостроительства, постоянно меняются.
2. Значительное завышение стоимости объектов под реновацию со стороны продавцов.
3. Сомнения в качестве нового жилья. Строительство домов, предназначенных для переселенцев, производится в сжатые сроки. Нетрудно догадаться, что качество при этом отступает на второй план. Рассчитывать на использование при строительстве дорогостоящих материалов также не стоит.
4. Нередко новые квартиры предоставляют не в лучшем месте. Это может быть как уютная зеленая территория, так и промзона – заранее предугадать невозможно. Кроме того, иногда новостройки находятся далеко от метро. В таком случае финансовые потери участника программы составят около 15%.
5. Перечень вариантов оплаты недвижимости под реновацию сильно ограничен. Покупатель может расплатиться только собственными средствами либо взять потребительский кредит (обычный или под залог). Ипотеку на такое жилье выдают далеко не все банки. Кроме того, за квартиру будет невозможно рассчитаться средствами государственного жилищного сертификата или материнского капитала.

Также стоит учитывать, что на реновацию выделяются огромные деньги из государственного и муниципального бюджета. В случае ухудшения экономической ситуации в стране часть финансов может быть перенаправлена на другие цели.

Конечно, если сделка окажется удачной, покупатель может остаться в плюсе. Для многих москвичей реновация – это возможность увеличить площадь жилья и получить квартиру с отделкой без дополнительных вложений. К тому же квартиры в новостройках обычно стоят гораздо дороже, чем жилье в старом фонде

При покупке квартир в домах под реновацию многие прибегают к услугам риэлторов. Посредникам хорошо известно о подводных камнях таких сделок, но агенты, желающие получить свою комиссию, могут о них умолчать. Их главная задача – проверить жилплощадь на юридическую чистоту и грамотно оформить документы. Поэтому стоит самостоятельно взвесить плюсы и минусы такой покупки. Чтобы свести риски к минимуму, можно обратиться за консультацией к опытному юристу по недвижимости.

Нужен совет специалиста по недвижимости? Задавайте свой вопрос прямо сейчас нашему онлайн-консультанту!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Что такое реновация простыми словами?

Латинское слово «renovatio» объясняет смысл изречения «реновация – что это такое простыми словами». А означает оно в переводе «ремонт», «возобновление», «обновление».

Суть программы

Несмотря на то, что ремонтировать можно много чего, термин «реновация» сегодня связывают, в основном, с территориальной реконструкцией.

Что такое реновация простыми словами? Это снос существующих старых жилых зданий и переселение проживающих в них во вновь возведенные дома.

Пионером в программе выступила Москва. В столице уже начали разрушать 5- и 9-этажные панельные строения (так называемые «хрущевки»), срок эксплуатации которых истек. Считается, что на их ремонт необходимо больше денег, чем на строительство новых зданий.

Поэтому требуется обновить жилой фонд посредством замены старых домов на вновь построенные, в которых квартиры отвечают современным нормам и представлениям о комфортном проживании.

Условия

Положениями «Закона о реновации» учитываются как износ жилых помещений и их метраж, так и повреждения всего здания.

Принимается во внимание состояние инфраструктуры общей территории в виде заведений коммунально-бытового и социального назначения:

• детских садов;
• школ;
• поликлиник;
• аптек;
• магазинов;
• спортивных клубов;
• спортплощадок;
• объектов инженерной структуры.

И если они признаются аварийными и подлежат сносу, то реновация касается и их.

Закон

Что говорит об этом законодательный документ? 1 июня 2020 г. Госдума приняла в третьем окончательном чтении законопроект о реновации 5-9-этажек в Москве. Согласно Закону, в программу реновации включены дома «первого периода индустриального домостроения», построенные с 1957 по 1968 гг.

Владельцы отдельного жилья в домах, вошедших в программу, станут обладателями эквивалентных по площади или одинаковых по стоимости квартир в строениях в тех же районах.

У каждого собственника есть возможность обрести квартиру большего размера или с превышенным количеством комнат за дополнительную оплату.

У того, кто проживает в коммуналке, есть шанс стать владельцем отдельного жилья. Владеющим нежилыми помещениями будет выплачиваться равноценная компенсация за прежнюю недвижимость.

Реновация пятиэтажек в Москве началась в апреле 2020 г. В июне этого же года было конкретизировано подробное описание переселения проживающих в 4566 домах, подлежащих сносу. Но если только за перемену местожительства проголосует большинство собственников. Если голосов «против сноса дома» наберется более 1/3 владельцев, то здание будет эксплуатироваться и далее.

Нет сомнений в том, что переселение жильцов из старых в новые дома – благо. И часть жителей согласна переселяться на условиях, оговоренных в «Законе о реновации». Поэтому составляются списки домов, идущих под снос, с учетом квалифицированной оценки технических характеристик сносимых зданий и просьб проживающих в них.

В результате жители «хрущевок» приобретают возможность обустроиться в комфортабельных квартирах. А город однозначно получает дополнительный доход в казну.

Объясняется перспективность реновации, в том числе, нижеперечисленными моментами:

1. Желающие переезжать станут владельцами нового жилья.
2. Те же, кто противится принятому решению, получат компенсацию, равную рыночной цене прежней квартиры или нежилого помещения.
3. Так называемые «очередники» по программе реновации превратятся в собственников вновь построенной жилой недвижимости в зависимости от состава семьи. И не понадобятся 2 переезда.
4. Имеет значение и то, что наниматели, пожелавшие переехать, смогут сохранить новую квартиру как объект социального найма.

Однако многим имеющим квартиры в зданиях, подлежащих сносу, нововведение не по нраву.

Их довод – законодательный документ нарушает 2 базовых конституционных принципа:

• право на неприкосновенность частной собственности;
• право на судебную защиту.

Им вторят юристы, которые обращают внимание на не взаимозаменяемость слов «равный» и «равнозначный». В юриспруденции это – абсолютно разные понятия. Поэтому жителям «хрущевок» взамен изъятого имущества должно предоставляться предварительное и равноценное возмещение, то есть равное по стоимости, а не равнозначное.

Также юристы полагают, что обратившиеся в Конституционный суд РФ за защитой своих прав вероятнее всего выиграют дело, поскольку положения Закона противоречат российской Конституции.

График сноса по реновации определяется действующим законодательством.

Какие сроки расселения по реновации? Смотрите .

Сроки

По заявлению мэра Москвы С. Собянина, реализация программы будет происходить в течение 10- 15 лет.
Детализированный план подбора участков под строительство жилья согласно программному документу реновации появится в конце 2020 г. Первые переселенцы ожидаются в это же время.

Город располагает и строящимся, и готовым жильем, предусмотренным для реновации. Но массовое переселение будет проведено в 2020-2020 гг., и коснется оно жильцов старых, пребывающих в худшем состоянии построек. Специалисты же прогнозируют всплеск переселения спустя 8-9 лет выполнения программы.

Плюсы и минусы

Главным плюсом реновации жилья является обновление фонда города. Жильцам сносимых домов Закон обещает выгодную замену старой квартиры на новую.

Какие положительные стороны у реновации:

1. Собственник жилой недвижимости приобретает квартиру в новостройке за счет государства.
2. Переселенцам передается жилье с ремонтом, но они смогут еще на стадии возведения дома изменять планировку помещений.
3. В зданиях предусмотрены пандусы, что оценят инвалиды и мамы с детьми в колясках.
4. Оборудование входов в строениях предусмотрено со двора.
5. Число комнат совпадает с количеством помещений в старой квартире. Коридоры и кухни в современных жилых постройках – просторные, что увеличивает общий метраж жилища.
6. Новые квартиры оснащаются современными коммуникациями. В жилье от реновации хорошая звуко- и теплоизоляция, что снизит расходы на возможный ремонт.
7. Вблизи вновь построенных домов достаточно парковочных мест для автомобилей. Дворы станут свободными от транспорта.
8. Въезд во вновь построенные здания уменьшит обязательные взносы на капитальный ремонт.
9. Масштабное строительство ведет к созданию новых рабочих мест.

Несмотря на положительные аспекты программы, имеющиеся в ней минусы вынуждают проживающих в домах старой застройки выступать против реновации.

Называются следующие негативные последствия:

• не исключается нахождение нового жилья в другом районе;
• не всем власти обещают помощь в переезде и переселение встанет в копеечку;
• на новом месте потребуется оформление множества документов, например, по регистрации измерительных приборов потребления воды, газа, света;
• необходимо устраивать детей в новую школу, детсад;
• приходится жалеть о дорогом ремонте, сделанном недавно в прежней квартире;
• из-за возрастающей плотности застройки увеличится нагрузка на транспорт, больницы, учебные заведения, магазины – излишество населения неизбежно вызовет бытовые проблемы и неудобства.

Читайте о законе по реновации жилищного фонда.

Интересует планировка новых квартир по реновации? Информация .

Когда будут сносить дома по программе реновации? Подробности в этой статье.

Не желающие переселяться уверены, что часть домов под снос и полуаварийные здания еще успешно послужат. Некоторая их категория строилась на срок до 2050 г., другая серия обеспечивалась качественным ремонтом и заменой коммуникаций.

По мнению неприемлющих реновацию, многие здания продержатся не 1 десяток лет после качественного капитального ремонта, и это будет стоить дешевле новостроек и инфраструктуры возле них.

Критические недочёты программы «О реновации»
Я считаю, что программа очень сыра и нуждается в технической доработке. В процессе наблюдения за реализацией данного городского проекта я замечаю, что:
✔️ Власти Москвы планируют искусственно увеличить плотность жителей столицы;
✔️ При этом в рамках проекта не подразумевается строительство больниц и школ на достаточно нужное количество мест;
✔️ Улицы города будут непозволительно расширяться, что подразумевает под собой непростительную вырубку деревьев;
✔️ В ряде строящихся микрорайонов предполагается введение 4-полосного транспортного движения, при этом развития транспортной инфраструктуры в программе НЕТ! Это опасно для ВСЕГО города транспортными коллапсами!
✔️ На первых этажах жилых зданий планируется реализация частного сектора обслуживания. Будут введены в эксплуатацию новые парикмахерские, кафе, рестораны и магазины. Это опасно тем, что жители данных домов будут частично оплачивать аренду коммерции в своих домах.

Программа «О реновации» нуждается в доработке. Городские чиновники вынуждены выслушать КАЖДОГО жителя столицы перед тем, как скорректировать программу. Этажность возводимых зданий должна быть ниже заявленного. В процессе реализации НЕ ДОЛЖНА страдать экология и прочая инфраструктура столицы. В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ должны быть возведены социально-значимые объекты в новых микрорайонах Москвы. Будущее проекта в рамках заявленных сроков реализации

По заявлению мэра Москвы С. Собянина, реализация программы будет происходить в течение 10- 15 лет. Массовое переселение будет проведено в 2019-2020 гг., и коснется оно жильцов старых, пребывающих в худшем состоянии построек. Специалисты же прогнозируют всплеск переселения спустя 8-9 лет выполнения программы.

Чем рискуют покупатели квартир в домах «под реновацию»?

Novostroy.ru: С какой целью сегодня приобретают жилье в районах реновации? Каким образом покупатели планируют его использовать?

Дмитрий Заславский, специалист по недвижимости: Квартиры в домах, включённых в программу реновации, в настоящее время приобретают только с целью инвестиций. Покупать такую недвижимость лишь для удовлетворения потребности в жилье невыгодно. Цены на нее значительно выше, а уровень комфорта — ниже, чем в домах 1980-2000 годов постройки.

Способ использования приобретённой квартиры зависит от личной ситуации покупателя. Те, у кого есть иное жильё, планируют сдавать ее на время до выселения и сноса дома. Те, у кого в собственности больше нет недвижимости, будут в ней проживать.

Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate: Такие квартиры интересуют преимущественно инвесторов.

Несмотря на то, что такие объекты часто продаются по завышенной цене, у покупателя есть возможность заработать на разнице в стоимости за счет получения большей площади. Например, в старых пятиэтажных домах площадь типовой однокомнатной квартиры равна 30-35 кв. м, что по современным меркам квартирографии соответствует понятию «студия». По программе реновации собственники получат в качестве альтернативы полноценные однокомнатные квартиры большей площади, и, соответственно, выше по стоимости. Капитализация вложений может достигать 30-50%.

Вторая категория покупателей такой недвижимости – это те, кто приобретает квартиру в старом фонде для личного проживания с перспективой получить квадратные метры в новом доме. Основная цель данной категории покупателей – улучшить жилищные условия. При отсутствии средств на более качественное жилье покупка недвижимости в доме под снос – хорошая возможность по наиболее доступной цене купить квартиру в новостройке.

Квартиры от застройщиков с акциями

Novostroy.ru: Есть ли риски при приобретении «вторичек» в районах реновации?

Д.З.: Риски приобретения квартиры в доме «под реновацию» надо разделить на два вида. Первый тип рисков связан именно с реновацией. Когда будет построен дом для переселения жильцов именно этой пятиэтажки? Где именно он будет возведён, насколько близко к привычному району? Какого качества будет эта новостройка? То есть это риски, общие для всех жильцов данного «условного дома под реновацию».

Вторая категория рисков является обычной для всех приобретаемых квартир. Надо внимательно проверять всю информацию по квартире, документы на неё, отслеживать все предыдущие переходы прав собственности и права на пользование. Компетентный специалист по недвижимости с такой задачей справится.

Е.З.: Основные риски связаны, во-первых, с тем, что программа реновации находится на начальном этапе своего развития. Еще нет четкого плана по сносу ветхого жилья во всех районах Москвы, а значит непонятны точные сроки расселения. Во-вторых, остаются вопросы к качеству жилья, предоставляемого в рамках программы. Новые квартиры могут обладать пониженными потребительскими характеристиками: неудачными планировками, плохой шумоизоляцией и инсоляцией, некачественно выполненной отделкой, а сами дома могут находиться в неудачных локациях. Так, например, в качестве альтернативы старому жилью в локации с развитой инфраструктурой могут предложить квартиру в менее развитом районе либо промзоне, хотя административно территория останется прежней. Из-за этого у инвесторов могут возникнуть сложности при продаже полученной жилплощади.

Новость по данной теме3 февраля 2020 Чиновники Московского областного правительства отчитались о результатах программы расселения аварийного жилья в 2019 году. Эта работа ведется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». По словам главы Минстроя Московской области Владимира Локтева, были расселены жильцы из 722 аварийных помещений, общая площадь которых составила 28,8 тыс. кв. метров. Таким образом, 1866 граждан, проживавших ранее в непригодных для жизни условиях, получили от властей региона новые квартиры.

Novostroy.ru: Какие параметры, по Вашему, являются ключевыми при покупке такой недвижимости?

Д.З.: Если принять, что квартиры в домах под реновацию приобретаются только как инвестиция в будущую новостройку, то становится ясно, что ключевым параметром является цена. Именно она делает будущую инвестицию особенно привлекательной. Для 50-60-летних домов также важно их техническое состояние: если во всём доме коммуникации в плачевном состоянии, то и жить становится некомфортно, да и претендентов на съем жилья будет немного.

Е.З.: В большинстве случаев покупатели такой недвижимости не планируют проживать в ней, а просто ждут сноса дома. Поэтому для них совершенно не важны ни этаж, ни состояние квартиры и самого дома. Ключевыми становятся район, стоимость объекта и сроки сноса дома. Среди инвесторов наиболее распространены бюджетные и «быстрые» варианты – одно- и двухкомнатные квартиры в районах, либо уже затронутых реновацией, либо те, где она только планируется.

Novostroy.ru: Как изменился спрос и стоимость «вторички» в районах реновации за последние два года?

Д.З.: В домах, входящих в программу реновации, квартиры дороже. Так, например, в районе метро Беляево есть пятиэтажки, жильцы которых отказались от участия в программе реновации и есть соседние с ними дома, которые задействованы в данной программе. Разница в цене квартир в этих одинаковых «панельках» составляет, для однокомнатных квартир, около 15-20%. Это и есть стоимость «инвестиционной привлекательности» недвижимости в «домах под реновацию». Люди готовы платить больше, рассчитывая на будущий переезд в новостройку более высокого уровня комфортности. Можно сказать так: по мнению покупателей, цена на квартиру в пятиэтажке «под реновацию» остаётся привлекательной до тех пор, пока она не дороже квартиры экономкласса в этом же районе, в доме 1980-2000 годов постройки. Потому что именно с такими домами сравнимы те новостройки, куда будут вселяться жители сносимых пятиэтажек.

Кривая спроса имела за два года примерно такой вид – сначала, примерно осенью 2017 года, собственники квартир в пятиэтажках, резко подняли цены в ожидании ажиотажного спроса. Но по этим ценам лоты стали неинтересны покупателям-инвесторам, а тем более просто покупателям. В дальнейшем, в 2018 году стоимость снизилась до взаимно приемлемого уровня, и продолжает оставаться на том же уровне.

Е.З.: За последние два года спрос на недвижимость в домах под реновацию вырос примерно в 1,5-2 раза. В связи с повышенным интересом к таким объектам инвесторов квартиры реализуются в большинстве своем по ценам выше среднерыночных. Если сравнивать ситуацию по росту стоимости жилья за прошедший год, то именно на дома, попавшие под реновацию, зафиксирован наибольший рост стоимости квадратного метра — до 10%. В целом же, по другим домам на вторичном рынке рост не превышает 5-6%. При этом наибольший рост цен отмечается в районах, где уже идет активное строительство новых площадок, и расселение планируется в ближайшее время. А также в районах, где жилой фонд преимущественно состоит из пятиэтажных домов.

Novostroy.ru: Как, по Вашим оценкам, изменится спрос и цена на эту недвижимость в ближайшие годы?

Д.З.: Спрос на квартиры в пятиэтажках зависит от инвестиционной привлекательности. Если общие риски реновации, благодаря действиям властей и общей экономической ситуации в Москве, будут на низком уровне, то сохранится нынешнее соотношение цен. Если среди потенциальных покупателей будет распространяться информация о невыгодности приобретения квартир в домах реновацию, то спрос снизится, а вслед за ним и стоимость. Ещё одно соображение: если у граждан появится иной инвестиционный инструмент для приумножения своих сбережений, то часть денег «перетечёт» на опробирование нового способа вложений. И тогда цены на квартиры под реновацию снизятся.

Е.З.: Для того чтобы спрос на подобное жилье оставался высоким, необходимо минимизировать риски. А для этого нужно четко регламентировать порядок предоставления альтернатив собственникам и разработать план по расселению пятиэтажных домов с точными сроками. В таком случае спрос будет оставаться стабильным и перемещаться вслед за районами, где реновация находится в активной стадии. Цены, скорее всего, также останутся либо на среднерыночном уровне либо чуть выше.

Новость по данной теме27 января 2020 И это будет пиковая отметка по вводу новостроек за всю программу. С 2020 будут проектировать дома уже на освобожденных территориях, это запустит вторую волну реновации. Заявил сегодня Андрей Бочкарев, новый заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.

Реновацию жилья нужно провести по всей России — Хуснуллин

25 января 2020
15:14 Иллюстрация scoopnest.com

Программу реновации жиля необходимо реализовать на территории всей России, а начинать нужно с крупных городов.

Такое заявление в эфире телеканала «Россия 1» сделал вице-премьер правительства Марат Хуснуллин, который до этого занимал должность заместителя мэра Москвы.

«Проект реновации необходимо развивать на территории всей страны. Это сложный проект, надо все взвесить и оценить, но пока мы можем начать отрабатывать его на крупных городах», — сказал Хуснуллин.

Он уверен в том, что данную программу все рано необходимо реализовать, потому что «жилье стареет». Вице-премьер считает, что всероссийская реновация изменит «весь уклад жизни», хотя при этом и признает, что такая программа потребует «огромных денег».

Напомним, что программа реновации, которая была утверждена в Москве в 2017 году, предполагает снос старых домов и предоставление владельцам квартир равнозначного жилья в их районе или денежную компенсацию.

В списке под снос значатся 5173 дома площадью 16,3 млн кв. м — примерно 350 тыс. квартир, в которых проживает до 1 млн человек. Программа в столице действует для малоэтажного жилого фонда, построенного в 1957—1968 годах.

Как сообщало EADaily, Марат Хуснуллин вошел в новый состав правительства России 21 января. Ранее он занимал должность вице-мэра Москвы и как раз курировал реализацию программы реновации в столице.

Постоянный адрес новости: eadaily.com/ru/news/2020/01/25/renovaciyu-zhilya-nuzhno-provesti-po-vsey-rossii-husnullin
Опубликовано 25 января 2020 в 15:14
Все новости

• 13:46 Эстонский МИД не хочет упростить визовый режим с «агрессивной» Россией
• 13:45 Короновирус не мешает поставкам «Рособоронэкспорта» за рубеж
• 13:43 Молдавских судей и прокуроров оставят без спецпенсии
• 13:40 Профессор: Путин поддержит реституцию еврейской собственности в Польше
• 13:37 Белоруссия согласилась оплатить свой долг перед Чехией
• 13:37 Глава Сухума снялся с президентской гонки в Абхазии
• 13:35 Кокус в Нью-Гемпшире: путь Трампа к победе на праймериз будет гладким
• 13:33 Столтенберг: НАТО решит, как реагировать на все российские ракеты
• 13:26 Зеленский отправил в отставку Богдана, назначив на его место Ермака
• 13:24 В Латвии зовут жителей на 35-дневные курсы молодого бойца: враг не дремлет
• 13:14 Эксперт: страны Прибалтики делают вид, что обрушения транзита не произошло
• 13:07 Саакашвили объявил музеем тюрьму, в которой сидит Угулава
• 13:01 Сирийская армия впервые за 8 лет восстановила полный контроль над шоссе М-5
• 13:01 В Белоруссии допустили отказ от российского топлива для БелАЭС
• 12:59 Казахстанок освободили из сексуального рабства в Бахрейне
• 12:47 Шойгу: В российской армии в 30 раз выросло число высокоточного оружия
• 12:42 Лукашенко: Белоруссию ждут информационные атаки сродни химическому оружию
• 12:37 Руденко: Россия сыграла решающую роль в карабахской деэскалации в 2016 году
• 12:36 Лукашенко заявил об информационном суверенитете Белоруссии
• 12:34 Более 8 тыс. казахстанцев бежали из страны в результате кордайских погромов
• 12:29 Словаки не будут участвовать в возможном военном конфликте России и НАТО
• 12:26 Модернизация ракетоносцев Ту-160 может оказаться «пустышкой»?
• 12:24 Белоруссия начала забор технологической нефти из «Дружбы»
• 12:12 Под Псковом белорусские и российские десантники проведут совместные маневры
• 12:11 Ереван: Обвинения Баку по части «ядерного терроризма» сфабрикованы
• 12:06 В Сенате США заявили об усилении политических гонений в Грузии
• 12:00 В России готовятся новые наказания за нелегальную сдачу жилья
• 11:56 СНБ Армении накрыла крупную финансовую пирамиду в республике
• 11:55 Эксперты: в 2020 году каждый десятый банк может быть ликвидирован
• 11:54 В Киргизии уволился вице-премьер, который вел переговоры с Таджикистаном
• 11:45 Грузинская оппозиция готовит «большую волну всенародного неповиновения»
• 11:41 В Киеве неизвестные избили женщину за то, что она говорила по-русски
• 11:38 Иран раскрыл карты: «Мы ищем повод, чтобы сравнять с землёй Тель-Авив»
• 11:29 В одном из главных вузов Казахстана избивали первокурсников
• 11:15 Данные клиентов «Альфа-Кредита» оказались в свободном доступе

Загрузить ещё

Переселенцам по программе реновации больше не придётся обивать пороги чиновников и собирать кучу бумажек для переезда. Практически все процедуры для будущих новосёлов переводятся в электронный вид. С мая этого года на портале мэра Москвы mos.ru в тестовом режиме запустят специальный сервис.

— Мы называем новую услугу для участников реновации — суперсервис, — сообщил сегодня, 10 февраля, руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин на Всемирном урбанистическом форуме (WUF10) в Абу-Даби (ОАЭ). — Вместе с аппаратом мэра и правительства Москвы сейчас разрабатываем новинку и будем открывать ее постепенно, в три этапа. Первый этап уже выполнен — на mos.ru вывешены интерактивные инструкции по переселению с ответами на вопросы, какие документы собирать, куда обращаться и так далее. Затем с мая этого года все инструкции будут привязаны к конкретному участнику реновации в личном кабинете на mos.ru.

По его словам, будущие новоселы смогут узнавать на этом сайте подробности именно своего переселения. Вся информация станет персонифицированной под конкретную жизненную ситуацию участника реновации.

— В следующем году перейдём к третьему этапу запуска суперсервиса — созданию мобильного приложения для жителей пятиэтажек реновации, — сказал Сергей Левкин. — При этом москвичи избавятся от лишних визитов к чиновникам. Переселенцу нужно будет только дважды лично прийти к ним при оформлении документов. Сначала — для получения смотрового ордера в информационном центре реновации своего района, а после осмотра новой квартиры — для подписания договора мены.

Столичные власти хотят с помощью нового сервиса сократить сроки переселения.

— Сейчас от момента выдачи первого смотрового ордера в пятиэтажке до оформления последнего договора на новую квартиру и собственно новоселья по реновации проходит в среднем 8 месяцев, — рассказал Сергей Левкин.

Ориентировочно по оценке властей новая онлайн-услуга поможет жителям сносимых хрущевок переезжать быстрее минимум на два месяца, то есть в течение полугода. В дальнейшем этот срок ещё уменьшится.

В новом электронном сервисе реновации каждый новосёл также сможет в личном кабинете увидеть свою дату расселения и адрес нового дома, где он получит квартиру. Этот список в скором времени будет утверждён.

— В первом полугодии 2020 года мы завершим обсуждение с жителями проектов планировки кварталов реновации, — уточнил Сергей Левкин. — После этого появится график переселения с датами и адресами для каждого переселенца.

Кстати, при желании можно вместо онлайн-сервиса так же, как сейчас, обращаться лично в информцентр реновации по всем вопросам.

НА ЗАМЕТКУ

Сегодня в Москве подобрана 431 стартовая площадка во всех округах Москвы для строительства новых домов более чем на 6,7 миллионов квадратных метров. Порядка 20% стартовых площадок находятся на месте домов, расселяемых по программе реновации.

При этом уже построены 49 новых домов. Еще 147 домов строятся, а также 66 домов проектируются.

Сейчас идет или завершилось переселение более 22 тысяч человек из 104 домов (уже переселено 14 тыс. жителей).

Программа реновации жилья у столице завершится в 2032 году. В ней участвуют порядка 1 миллиона жителей из 5173 домов (около 350 тыс. квартир).

Реновация — что это такое и как попасть в программу реновации?

Нововведения, обещающие радикальные изменения, всегда встречают как поддержку, так и сопротивление. Не исключение – перестройка территорий. Реновация — что это такое? Это комплексная реконструкция местности, где расположены старые здания. Под эту категорию подпадают многоэтажные дома, реализация проекта требует особого подхода.

Реновация — что это?

Реновация жилья – это процесс замещения зданий, отслуживших свой срок новыми, возведенными с учетом всех современных требований. При принятии решения о реновации, принимается во внимание метраж, изношенность зданий, есть ли на территории удобные социальные объекты: садики, поликлиники, школы. Развитие территорий проводится на основании договора, который заключают органы власти с победителями аукциона, сторона, берущая обязательства, представляет проект планировки.

Цель реновации

Зачем нужна реновация? Этот вопрос в последнее время активно поднимается в Москве, где программа реновации набирает обороты. Главная задача – обновить фонд жилья столицы, заменить старые дома на оснащенные всем необходимым квартиры. Внедрению такой программы предшествовали аспекты:

1. Все пятиэтажные здания возводились в 50-70-х годах прошлого века, и были рассчитаны на 25-50 лет, а служат уже гораздо больше.
2. Много домов индустриального домостроения, которые относят к несносимым сериям. Ремонт обойдется дороже, чем постройка новых зданий.

Реновация — плюсы и минусы

Условия реновации жилья обещают жильцам выгодную замену, при том, что главный плюс — обновление фонда города в целом. Явные положительные стороны:

1. Хозяин получает новую квартиру за счет государства.
2. Жильцы могут вносить изменения в планировку помещений, получая жилье с ремонтом.
3. Все дома будут оснащены пандусами, что особенно важно для инвалидов и мам с колясками.
4. Входы в здания планируются со двора.
5. Количество комнат соответствует тому, которое было в старой квартире. С учетом больших коридоров и кухонь, владельцы получают жилье с большим метражом.

Но имеются для собственников квартир и минусы, из-за которых люди против реновации:

1. Новое жилье может располагаться совершенно в другом районе.
2. Переезд обойдется в копеечку.
3. Необходимо оформлять множество документов, устраивать детей в новую школу, садик, регистрировать счетчики и прочие устройства.
4. Жаль терять сделанный в прежней квартире дорогой ремонт.

Плюсы реновации

Отношение к реновации у населения – разное, но для руководства городов внедрение этой программы – элемент положительный. К плюсам можно отнести такие аспекты:

1. «Хрущевки» уже перестояли свой срок, многие на грани аварийности, и менять их все равно бы пришлось.
2. Новые квартиры будут оснащены современными коммуникациями, хорошей звуковой и тепловой изоляцией, что существенно сэкономит расходы на ремонт жилого сектора.
3. В новых комплексах планируются парковочные места, исчезнет проблема, где оставить машину. Дворы освободятся от транспорта, пристроенного на всей свободной территории.
4. Уменьшатся ставки по взносам на капитальный ремонт зданий.
5. Новые, современные дома положительно скажутся на внешнем облике улиц и города.
6. В престижных районах появятся площади для строительства жилья и современных торговых комплексов, которые будут приносить доход в бюджет города.
7. Масштабное строительство предусматривает новые рабочие места.

Реновация — минусы

При таком подходе приходится удивляться: чем плоха реновация, почему у этого проекта столько противников? К минусам программы можно отнести такие пункты:

1. Часть домов, которые попадают под снос, наряду с полуаварийными, еще могут послужить. Одни строились с расчетом, что простоят до 2050 годов, другим обеспечивали качественный ремонт и замену коммуникаций.
2. Многие здания могут продержаться еще десятки лет после качественного капительного ремонта, это обойдется дешевле полной застройки.
3. С ростом плотности застройки возрастет нагрузка на транспорт, больницы, учебные заведения, магазины, переизбыток населения может привести к бытовым проблемам и неудобствам.

Кому выгодна реновация?

Чем больше руководство городов превозносит выгоду внедрения программы такой застройки, тем больше звучит мнений, из серии реновация — что это такое и кому выгодно? Некоторые компании и журналисты провели свои исследования, и пришли к выводу, что вся правда о реновации такова:

1. Упал спрос на квартиры в новостройках, застройщикам пришлось искать пути, которые помогли бы исправить ситуацию.
2. Если заменить пятиэтажки огромными высотками на 24-30 этажей, это позволит увеличить плотность застройки, что обещает миллиарды доходов.
3. За освободившиеся в центре города площади можно выручить огромные деньги, найдется немало инвесторов, которые не поскупятся вложить средства в новые комплексы.
4. На программу будут выделяться огромные деньги и не является секретом, что откаты – практика привлекательная и популярная среди руководителей любого звена.

Как проходит реновация?

Правила реновации требуют, что перед началом процедуры был составлен инвестиционный проект, который определяет все виды экспертных и проектных работ. Плюс реновация территорий – снести здания и извлечь на поверхность все коммуникации с последующей заменой. Реновация жилья – это обновление или замена устаревших домов на новые, речь идет о полной очистке участка для строительства. Поскольку здания попадают в категорию современных, застройщики разрабатывают:

• проекты индивидуальных котельных;
• устанавливание счетчиков в домах на все ресурсы;
• расположение приточно-вытяжной вентиляции, поскольку зимой и осенью воздух с улицы должен подогреваться;
• установку современных стеклопакетов;
• разработку и внедрение современных лифтов, которые сами будут заряжаться при спуске.

Как попасть в программу реновации?

Если для многих жителей очень важно оставаться в привычном с детства районе или престижном центре города, то немало находится людей, которые мечтают об улучшенных условиях и больших комнатах. И первый вопрос, который они задают: как войти в программу реновации? Чтобы здание вписали в такую программу, нужно, чтобы ее поддержали не менее 2\3 жильцов. Есть несколько способов зафиксировать мнение:

1. Зарегистрироваться в проекте «Активный гражданин» и проголосовать.
2. Обратиться в центры государственных услуг, такие есть в каждом районе города, где внедряется проект.
3. Проголосовать на собрании владельцев жилья, зафиксировать позицию большинства и передать протокол в комиссию района.

Как голосуют за реновацию?

Каковы правила голосования по реновации? Отдать свой голос могут и хозяева квартир, и те, кто официально снимает жилье. Чтобы мнение засчитали заочно, нужно указать:

• паспортные данные;
• СНИЛС и номер финансово-лицевого счета единого платежного документа.

Тем, кто хочет сделать это лично, стоит обратиться в центр госуслуг «Мои документы». Для этого нужно:

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности;
• договор о найме, это касается тех, кто снимает жилье.

Как отказаться от реновации?

В каждом районе города, где внедряется программа, созданы комиссии, состоящие из представителей инвесторов, администрации и жильцов. Многие владельцы, не зная, что это такое – процесс реновации, беспокоятся, что их могут переселить, не уведомляя заранее о принятом решении. Специалисты отмечают, что причин для такого беспокойства нет, поскольку:

1. Освобождение помещений, которые принадлежат собственнику, возможно только с письменного согласия владельца.
2. Если здание не признали аварийным, этот проект могут пересмотреть при планировке района. Чтобы это мнение учли, надо продемонстрировать комиссии решение собрания владельцев квартир.

Причин, почему не хотят реновации, много, и у разных собственников они свои. Случается, что люди, уже проголосовав за участие в программе, взвешивают «за» и «против» и решают отказаться. Можно ли это сделать? Да, можно. Собственники жилья должны обратиться к представителям комиссии, и это мнение необходимо внести в протокол заседания комиссии. Изменение решения можно еще зафиксировать в центре госуслуг «Мои документы».