Дарственная несовершеннолетнему ребенку

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Ведь о дарении квартиры совершеннолетним и несовершеннолетним детям и внукам часто задумываются их пожилые родственники.

Сознание того, что ребенок будет обеспечен жильем, вызывает у них чувство удовлетворенности и гордости за то, что они смогли оказать существенную материальную поддержку подрастающему поколению.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Многих граждан интересует вопрос: можно ли дарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Как подарить квартиру несовершеннолетнему внуку или сыну? Забота родственников и родителей объясняется желанием обеспечить ребенка надежной защитой в его будущем.

Именно поэтому распространенным подарком для внука или сына становится дарение квартиры.

Однако это осмысленное, но ответственное решение требует четкого соблюдения правил и нюансов оформления.

Положительные и отрицательные моменты такого вида дарственной

Существует множество причин и жизненных обстоятельств, когда родственники принимают решение о дарении жилплощади и, конечно, такой вид сделки, имеет свои положительные и отрицательные моменты.

К преимуществам можно отнести:

1. Сделка не предусматривает каких—либо обязательств перед дарителем квартиры, то есть за ним не нужно ухаживать, содержать и т.п. Иными словами, договор подразумевает безусловный и безвозмездный дар.
2. Дарственная имеет существенное преимущество над завещанием, заключенное в гарантированном получении квартиры именно тем лицом, которому она предназначалась по договору. Если даритель скончается, никто из родственников не сможет отсудить подаренную жилплощадь.
3. Соглашение о дарение невозможно отозвать. Это значит, что даритель не может изменить свое решение и переписать договор на другое лицо.
4. Услуги нотариуса при оформлении не требуются.
5. Госреестр требует минимум документации, и оформляет соглашение в течение 5 дней.
6. Подаренная квартира не может выступать возмещением долговых обязательств.

Что касается отрицательных особенностей договора дарения, то следует отметить такие моменты:

1. Если родители оформили дарственную на своего несовершеннолетнего ребенка, а потом приняли решение о ее продаже, осуществить сделку до совершеннолетия хозяина жилплощади невозможно.
2. Дарящее лицо не может отметить в дарственной такую условность, как соглашение ренты.

Дарение квартиры ребенку имеет как положительные, так и отрицательные моменты.

Как составить и оформить договор дарения?

Договор дарения недвижимости ребенку — это гражданский правовой документ, который не подразумевает каких—либо обязательств со стороны, принимающей недвижимость.

Дарителем может выступать как ближайший родственник, так и сторонние граждане.

Факт передачи жилплощади в собственность иному лицу закрепляется соглашением сторон. Документ составляется письменно от руки и может быть заверен в нотариальной конторе, если обе стороны примут такое решение.

В силу несовершеннолетия получателя, договор заключают его родители или законные усыновители и попечители. Перед тем как оформить дарственную потребуется их одобрительное решение, составленное письменно.

Произвольная форма дарственной должна иметь следующие обязательные сведения:

• Дата составления договора.
• Гражданские документы обеих сторон.
• Справка из медицинской организации о том, что даритель здоров и может действовать адекватно и на добровольной основе.
• Технический паспорт из БТИ.
• Иные сведение о квартире (оценочная стоимость и по какому адресу находится жилье).
• Информация об обременениях.

Под составленными тремя экземплярами дарственной должны стоять подписи обеих сторон. Ребенку, достигшему 14—летнего возраста, разрешено присутствовать при составлении договора.

В ряде случаев, несовершеннолетнего представляет работник учреждения по опеке и попечительству.

Регистрация соглашения о дарении жилплощади

Чтобы договор стал юридически действительным, потребуется регистрация в Росреестре.

Для государственной базы нужно предоставить определенный перечень документации, а именно:

• Паспорта обеих сторон.
• Сведения о квартире из Государственного кадастра недвижимости и БТИ.
• Документ, подтверждающий владение жилплощадью.
• Если дарственная оформляется на долю квартиры, потребуется согласие других собственников, заверенное нотариусом.
• Разрешение из органов опеки, так как ребенок несовершеннолетний и нуждается в защите своих прав и интересов.
• Все составленные экземпляры дарственной.
• Платежный документ об уплате государственного сбора.

Подача документации подразумевает присутствие всех лиц, участвующих в процессе оформлении. Подростки старше 14 лет обязательно должны присутствовать при подаче документов лично.

Документ о праве собственности выдается одаряемому лицу или лицу, его представляющему, в течение 5—10 дней.

Важно отметить, что органами опеки и попечительства контролируются все виды сделок, имеющих связь с связанных с жилплощадью, принадлежащей несовершеннолетним.

Договор дарения квартиры ребенку вступает в силу только после его регистрации в Росреестре.

Оплата налога и дарение жилплощади 14 летнему ребенку

В соответствии с законом, родственники, совершающие дар жилья в пользу несовершеннолетнего, освобождаются от оплаты пошлины

Законодательство РФ регламентирует право близких родственников на уклонение от оплаты госпошлины при составлении договора дарения.

При иных обстоятельствах, лицо, получаемое в дар жилплощадь, обязано оплатить госпошлину в размере 13% от стоимости квартиры.

Дети старше 14 лет имеют расширенные права. Если их законные представители напишут разрешение, они будут вправе участвовать в сделке без помощи иных лиц.

В этой ситуации обязательным нюансом оформления является наличие подписи одаряемого на документе, а также его обязательная явка при подаче полного списка документации.

Дарение доли жилья

Подарить ребенку долю в квартире можно, причем она может быть выражена как в процентах от общей площади, или-же выглядеть как комната

Можно ли подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенка? Вопрос частый и очень интересный. На самом деле дарение доли в недвижимости набирает оборотов популярности.

Это один из надежных способ защитить себя и своих детей от действий мошенников. Подарить можно как отдельную комнату, так и квадратные метры в процентном соотношении.

Чтобы совершить оформление такого вида дарения можно обратиться за помощью к юристу или выполнить все действия самостоятельно.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? В любом случае, потребуется собрать список документов:

• Копии и оригиналы гражданского документа от обеих сторон.
• Свидетельство права собственности.
• Если жилплощадь приобреталась в брачном союзе и нажита совместными усилиями, нужно письменное согласие мужа/жены.
• Если дарящее лицо, в силу жизненных обстоятельств, не может лично присутствовать при оформлении, его интересы может представлять доверенное лицо, имея на руках паспорт и нотариально заверенную доверенность.
• Разрешение из попечительского совета, так как одариваемое лицо является несовершеннолетним ребенком.
• Сведения об общей площади квартиры, ее оценочная стоимость и даримая доля в процентном соотношении.
• Несколько экземпляров дарственной. Их число зависит от количества человек, принимающих непосредственное участие в процессе.

Права ребенка

У ребенка есть право отказаться от принятия квартиры в дар, но сделать это следует до оформления договора дарения

Несовершеннолетний может оказаться принимать в дар жилплощадь. Однако озвучить свой отказ он должен до оформления дарственной.

Подобные решения обычно принимаются из—за ряда причин:

• Квартира находится в аварийном состоянии.
• Жилплощадь расположена в отдаленном районе.
• Финансовые трудности не позволяют должным образом содержать жилье.

Отказ излагается в письменном виде и регистрируется уполномоченным органом.

Как только соглашение пройдет все этапы регистрации, несовершеннолетний вступает в права собственности. Однако распорядиться квартирой по своему усмотрению он не сможет до 18 лет.

Нередко дарящее лицо выдвигает несколько условностей, при наступлении которых, квартира перейдет в собственность одаряемому лицу.

К ним относятся:

• Брачный союз.
• Обучение в высшем учебном заведении.
• Наступление совершеннолетия и т. п.

Все указанные дарителем обременения фиксируются в документе на право собственности.

Коммунальные услуги обязаны оплачивать родители несовершеннолетнего ребенка. Также у них появляется право сдать жилплощадь в аренду, но для этого без органа опеки не обойтись.

Деньги, вырученные за счет собственности несовершеннолетнего, переводятся на его персональный счет.

Довольно часто близких родственников интересует вопрос — можно ли подарить квартиру подаренную несовершеннолетнему ребенку?

Законные представители ребенка не имеют прав на подобные действия.

Как только несовершеннолетнему исполнится 18 лет, он получит законные основания самостоятельно распоряжаться своей квартирой, находящейся у него в собственности, то есть: продать, подарить, сдать в аренду и т.п.

Можно ли отозвать дарственную?

Существует ряд случаев, кода дарственная теряет свою юридическую силу:

• Во время оформления сделки в адрес дарителя были направлены унижающие его достоинства реплики.
• Нарушался правопорядок, что привело к непреднамеренному уголовному преступлению.
• Подаренная жилплощадь эксплуатируется не по назначению.
• В дарственной была обнаружена недостоверная информация.
• Суд признал дарителя недееспособным на момент составления договора.
• Сделка оказалась фальшивой. Это означает, что даритель не преследовал цель искреннего желания подарить жилплощадь, а пытался избежать конфискации.

Важные детали дарения квартиры несовершеннолетним детям

При заключении договора дарения, родителям одариваемого ребенка следует учитывать все важные моменты, в противном случае сделка может оказаться недействительной

Если дарителем квартиры ребенку выступает, например, отец, в соглашении вместо одаряемого лица ставит свою подпись мать.

Если же отец распишется за обе стороны, дарственная потеряет юридическую силу.

Если на жилплощади, которую решено подарить, прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, для оформления договора потребуется разрешение попечительского совета.

Если несовершеннолетний приходится ребенком работнику сферы образования, медицинского учреждения и иных государственных организаций, ему нельзя подарить недвижимость.

На даруемое жилье не должны претендовать другие лица.
Квартира не должна находиться под залогом. Этот факт проверяется перед процессом оформления.

Если дарственная предусматривает наличие обременений, в виде ряда условностей, участие квалифицированного юриста обязательно.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Не только можно, а нужно. Ведь кто, как не близкие родственники сможет обеспечить им счастливое будущее.

Однако перед принятием решения важно получить помощь опытного юриста.

Нюансы дарения квартиры несовершеннолетним — на видео:

Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы

Гражданин, не достигший 18-ти лет, также, как и любой другой совершеннолетний россиянин, может получить безвозмедно в дар любой подарок, даже такой крупный, как квартира. В то же время несовершеннолетний по закону не имеет всех прав и обязанностей, как взрослый человек, следовательно, договор дарения квартиры несовершеннолетнему составляется с учетом некоторых нюансов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Итак, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Так как ребенок является ограниченно дееспособным, то все решения, имеющие юридические последствия, вместо него принимает его законный представитель: родитель или опекун. Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет.

После этого возраста ребенок получает паспорт и уже может совершать некоторые действия с ведома своего законного представителя. В том числе он может принимать в дар крупное имущество.

Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом – так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются.

Что такое дарение и что можно подарить несовершеннолетнему?

Дарение подразумевает безвозмездность сделки, следовательно, даритель не может ничего требовать от ребенка взамен, иначе соглашение может быть легко признано недействительным.

Подарить можно любую недвижимость – жилую или коммерческую, дом или квартиру, целиком или долю в ней. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности (а не долевой), то ему нужно будет заручиться согласием остальных совладельцев помещения.

Дарение может быть единоличным или коллективным. Например, родители решили подарить доли в квартире своему ребенку. Они могут оформить один договор дарения или два разных – всё зависит от их желания.

Дарение с обременением

На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.

По умолчанию квартира считается обремененной до 18-тилетия ребенка – от этого ограничения никак не уйти.

Кроме того, о готовящейся сделки надо будет поставить в известность отдел опеки при муниципалитете. Не лишним будет получить у них разрешение на проведение сделки. Оно готовится в течение 2-3 недель.

Образец договора дарения доли квартиры.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Документы для оформления дарственной

• паспорт дарителя (им может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин);
• свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
• кадастровый паспорт с указанием инвентарной стоимости квартиры (оформляется в БТИ);
• при отсутствии инвентарной стоимости – независимая оценка (стоимость квартиры нужна будет для расчета налога на дарение, даже если участники сделки близкие родственники, документ придется подготовить);
• выписка из домовой книги (иногда требуется расширенная выписка);
• справка из ЖЭУ;
• выписка из Росреестра;
• технический паспорт (при наличии, не старше 5 лет);
• согласие совладельцев имущества на дарение;
• разрешение органов опеки;
• разрешение законных представителей ребенка.

Документы для регистрации договора в Регпалате

• по одному заявлению от сторон;
• договор дарения в количестве трех подлинников;
• квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей, оплачивается родителями одариваемого).

Все документы необходимо будет предоставить в оригинале, но в Регпалату сдаются копии, так что лучше приготовить их заранее. Законный представитель ребенка и даритель должен будут заверить их подлинность собственной рукой.

Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Особенности заключения договора изложены в главе 28 Гражданского кодекса. Согласно положениям статей 432-444 в дарственной обязательно должны быть указаны следующие сведения:

• в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
• название договора;
• данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
• в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
• документы, дающие основание владения квартирой;
• указание на отсутствие обременений на квартире;
• стоимость квартиры;
• количество долей, передаваемых в дар;
• в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
• количество копий соглашения и их местонахождение;
• подписи сторон.

Договор нужно заключить в письменном виде, напечатать или написать от руки. В устной форме такие соглашения не заключаются.

Больше информации о том, как составить дарственную на долю в квартире, содержится

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — примерный образец:

Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка.

Государственная регистрацию договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

После составления договора необходимо подойти в Многофункциональный центр предоставления госуслуг населению или напрямую в Регпалату и следовать порядку действий:

• оформить заявление на выдачу нового свидетельства;
• подать заявление вместе с нужной документацией;
• подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
• получить на руки опись изъятых документов;
• узнать, когда будет готово новое свидетельство;
• обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.

После этого договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку считается заключенным, и квартира переходит в его руки.

В каком порядке осуществляется государственная регистрация договора куплю-продажи недвижимости в Росреестре, читайте в этой статье.

Уплата налога на дарение

Если стороны не близкие родственники, то получившему недвижимость в дар придется уплатить в пользу государству налог на доход, который равен 13%. Следовательно, ребенок должен заплатить в казну государстве 13% от стоимости приобретаемой в дар квартире, цена на которую должна быть указана в договоре.

Допускается использование для этих целей кадастровой стоимости квартиры, которая намного ниже среднерыночной.

Так как ребенок не имеет собственного заработка, то налог вместо него уплачивают родители или опекуны.

Что необходимо сделать для уплаты налога?

• в срок до 30 апреля текущего налогового периода подать декларацию в ФНС со всеми расчетами;
• получить квитанцию для оплаты налога;
• оплатить налог до 15 июля текущего года;
• предоставить оплаченную квитанцию обратно в налоговую службу.

Если не подать декларацию вовремя или не уплатить налог до крайней даты, то к одариваемому будут применены штрафные санкции, вплоть до ареста.

Близкие родственники налог оплачивать не обязаны, однако до 30 апреля декларацию подать всё же придется – иначе придется платить штраф.

Налог на дарственную квартиру: порядок уплаты и вычета —

Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?

Отказаться от дарения можно одним простым способом: просто не подписывать договор. Однако если такое произошло, а впоследствии родители или опекуны ребенка решили отказаться от дара, то отказаться от договора они могут только одним способом: через суд потребовать признать дарственную недействительной.

Также с аналогичным требованиям могут выступить другие лица, если заключение договора затрагивает их интересы, например, сособственники помещения, у которых не взяли согласия, или наследники дарителя.

Причины для расторжения договора дарения

• несоответствие договора правовым нормам;
• несоблюдение интересов третьих лиц;
• нахождение квартиры под обременением или в залоге;
• злоупотребление доверием дарителя, введение его в заблуждение или принуждение к заключению договора;
• нахождение дарителя в неадекватном состоянии на момент заключения сделки;
• совершение одариваемым преступления в отношении дарителя.

Как оспорить и отменить договор дарения квартиры, вы можете узнать в материалах нашей новой публикации.

Итог

Таким образом, дарение квартиры несовершеннолетнему в целом ничем не отличается от оформления дарения обычному гражданину.

При этом есть существенные нюансы: от имени ребенка действуют родители, нужно разрешение от органов опеки, а также на квартиру будет наложено обременение до совершеннолетия ребенка. В остальном нужно соблюдение общегражданских правовых норм.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Смотрите следующее подробное видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Договор дарения несовершеннолетнему оформляется в соответствии с правилами, предусмотренными гл. 32, ст. 21, ст. 26 ГК РФ, а также некоторыми положениями Семейного кодекса. Чтобы подарить ребенку ценную вещь, понадобится согласие родителей, а также соблюдение ряда правовых норм. Рассмотрим, как осуществляется дарение несовершеннолетним, кто вправе выступать дарителем, когда ребенок расписывается в дарственной самостоятельно, как все правильно оформить и нужно ли платить налоги.

Особенности оформления договора дарения несовершеннолетнему

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Согласно ст. 21 ГК РФ, люди обретают полную дееспособность по достижении совершеннолетнего возраста. До этого момента любые сделки с детьми проводятся при участии их родителей или иных законных представителей.

Исключение – заключение брака до 18 лет, когда это допускается: в этом случае человек становится полностью дееспособным.

До совершеннолетнего возраста дееспособность детей ограничена, в связи с чем нужно учитывать некоторые особенности оформления дарственной на них:

• Ребенок от 14 до 18 лет вправе расписываться в документах самостоятельно, но понадобится нотариально удостоверенное согласие родителей;
• Если в подарок передается не недвижимость и договор не подлежит госрегистрации, а нотариальное удостоверение не требуется, дети вправе самостоятельно выступать в качестве одаряемых;
• Любые сделки и передача подарков детям до 6 лет производятся только при участии родителей.

Кратко: оформление договора дарения (далее – ДД) ребенку практически ничем не отличается от дарственной на взрослого. Достаточно лишь учитывать возрастные особенности одаряемого. Согласие органов опеки на сделку не требуется, т.к. здесь несовершеннолетним не отчуждается, а приобретается имущество.

Форма договора дарения несовершеннолетнему

В ст. 574 ГК РФ обозначены две формы ДД – устная и письменная. Дарственная на бумаге обязательна, если содержит пункт об обещании дарения в будущем или в дар передается недвижимость. Также ДД оформляется в письменной форме, если дарителем выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.

В остальных случаях достаточно устной формы. Такая сделка вступает в силу и считается исполненной с момента передачи ключей, вещей или правоустанавливающих документов на них одаряемому. Для устного дарения письменное согласие родителей не нужно.

Что можно подарить по дарственной ребенку?

По письменному ДД несовершеннолетнему можно подарить любой подарок: недвижимость, земельный участок, автомобиль. Для машины достаточно устной передачи ключей и внесения изменений в ПТС, но многие предпочитают оформлять все на бумаге.

Совет юриста: лучше оформите письменную дарственную, даже если это не требуется по закону. Такой подход снизит вероятность оспаривания сделки и защитит интересы обеих сторон.

Рассмотрим особенности дарения разных подарков подробно.

Дом или квартира

Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку. Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье. Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы.

Квартиру, собственником которой является даритель, также можно передать в дар в пользу несовершеннолетнего.

Земельный участок

Если даритель владеет участком земли, он вправе передать его в дар ребенку. Вместе с землей отчуждаются все находящиеся на ней объекты: здания, строения, сооружения, и пр.

Доля дома и участок

Если дом находится в долевой собственности, можно подарить свою долю несовершеннолетнему вместе с частью участка. Согласие остальных владельцев получать не нужно, но ДД придется удостоверять у нотариуса.

Доля в квартире

Долю в квартире, как и в доме, можно подарить по ДД без согласия других собственников. Исключение – приобретение недвижимости супругами в браке: даже если супруг дарителя приходится родителем одаряемому, согласие получать придется (ст. 35 СК РФ).

Разрешение супруга на отчуждение имущества не понадобится, если есть брачный контракт, согласно которому даримая недвижимость находится в собственности у дарителя.

Важно! Перед дарением долю в праве собственности нужно выделить. Несмотря на то, что супругам общенажитое имущество принадлежит в равных частях, фактического разделения не происходит. Доля выделяется по соглашению, затем изменения регистрируются в Росреестре. Только после этого можно оформить дарственную на ребенка.

Автомобиль

Подарить машину несовершеннолетнему и поставить ее на учет на его имя можно. Обычно это делается, чтобы избежать уплаты транспортного налога и штрафов. Но такие действия ошибочны: по закону интересы ребенка представляют родители, следовательно, налоговые обязательства возлагаются на них. За неуплату ИФНС может привлечь к ответственности и обязать уплачивать штраф.

Со штрафами за нарушение ПДД все проще: если их зафиксировала камера, платить не придется. Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать.

Если даритель хочет передать в дар ребенку автомобиль, можно оформить письменный ДД или заключить сделку устно, просто передав его родителям ключи и внеся несовершеннолетнего как нового собственника в ПТС.

Гараж

Гараж относится к недвижимому имуществу, и к нему применяются те же правила дарения, что и для квартиры, дома. ДД обязательно составляется письменно и регистрируется в Росреестре.

Если гараж находится в кооперативе, любые сделки с ним возможны только после внесения последнего паевого взноса.

Кто вправе выступать дарителем?

К дарителю предъявляется три требования: совершеннолетний возраст, полная дееспособность и наличие права собственности на подарок. Если говорить о родственных связах с одаряемым, то в качестве дарителя вправе выступать как родственники, так и посторонние лица.

Обратите внимание! Вне зависимости от того, кем приходится даритель несовершеннолетнему, получать согласие родителей на сделку ребенка от 14 до 18 лет строго обязательно. В дарении от лица ребенка до 14 лет участвуют мать и отец, либо один из них, а второй дает согласие.

Мать или отец

Отец или мать вправе подарить общему ребенку любую вещь. Если даримое имущество приобреталось в браке, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Данное правило распространяется только на супругов, находящихся в зарегистрированном браке. Если одаряемый воспитывается одинокой матерью и в графе «отец» стоит прочерк, получать разрешение от биологического родителя не нужно.

Близкие родственники

Согласно ст. 61 СК РФ, родителям гарантируется равенство прав и обязанностей на детей, поэтому, если дарителем выступает близкий родственник, а интересы ребенка до 14 лет представляет один из родителей, от второго понадобится нотариальное согласие на сделку.

Третьи лица

Под третьими лицами подразумеваются посторонние граждане, не относящиеся к близким родственникам. Они вправе дарить любые ценности, заручившись согласием родителей или опекунов ребенка.

Можно ли оформить дарственную на ребенка без нотариуса?

Оформление ДД на несовершеннолетнего без участия нотариуса возможно, за исключением нескольких случаев:

• Дарится доля в недвижимости;
• Дарителем выступает другой несовершеннолетний.

В вышеуказанных ситуациях дарственная обязательно удостоверяется в нотариальной конторе, в противном случае юридической силы она иметь не будет.

Стоимость услуг нотариуса

При удостоверении ДД недвижимости уплачивается пошлина в размере 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если дарственная составляется на движимое имущество, согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» устанавливается нотариальный тариф:

• Дарение детям, братьям, сестрам, родителям – 0,3% от суммы сделки, не менее 200 руб.;
• Остальным лицам – 1% от суммы.

Удостоверение согласия родителей стоит 500 руб. Совет юриста! У нотариуса можно заказать оформление дарственной, но это оплачивается отдельно от тарифа или пошлины. Стоимость составления документа может достигать 10 000-15 000 руб. Чтобы сэкономить, проще оформить договор у юристов, а затем посетить нотариуса для удостоверения. Это позволит сохранить 10 000-12 000 руб. в кошельке и не переплачивать. Нотариусы всегда берут большую плату, чем юридические компании

Рассмотрим пример расчета пошлины за удостоверение ДД на ребенка:

Женщина решила подарить квартиру своей дочери. Имущество куплено в браке. Она заплатила согласие супруга на отчуждение недвижимости 500 руб. Оплата нотариального удостоверения рассчитывалась от стоимости подарка – 5 000 000 руб.:

5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.

25 000 + 500 = 25 500 руб. – итоговая сумма к уплате.

Как оформить договор дарения недвижимости на несовершеннолетнего: пошаговая инструкция

Процедура оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких этапов:

1. Получение согласия от родителей.
2. Подготовка документов и составление ДД.
3. Посещение нотариуса, если требуется удостоверение договора или стороны решают заверить его добровольно.
4. Подача документов для регистрации в Росреестр.
5. Получение готовой выписки.

Рассмотрим каждый этап подробно.

Шаг 1: получение согласия родителей

Чтобы подарить несовершеннолетнему недвижимость, нужно согласие родителей. Если они в разводе, это не прекращает права и обязательства родителя, не проживающего вместе с ребенком. Согласно п.1 ст. 26, дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия обоих родителей или законных представителей.

Обратите внимание! Если отец или мать лишены родительских прав, получать разрешение не нужно.

Заявление о согласии включает в себя полный перечень требуемой информации:

• Ф.И.О. родителя, дающего разрешение на сделку;
• Адрес регистрации, паспортные данные;
• Письменное выражение согласия на конкретную сделку;
• Дата составления.

В конце гражданин и нотариус ставят подписи, документ удостоверяется и печатью.

Образец заявления о согласии на дарение несовершеннолетнему ребенку:
alt: Заявление о согласии на дарение несовершеннолетнему ребенку

Екатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений
и иных юридических документов

Шаг 2: сбор документов

Если оформление дарственной планируется у нотариуса, все документы лучше собрать до составления согласия родителей: ДД можно оформить в это же время.

Для сделки в зависимости от предмета дарения понадобится:

Вид подарка	Документ
Земельный участок	Кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН
Квартира	Техническая документация, выписка или свидетельство о собственности
Частный дом	Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, документы на земельный участок
Автомобиль	СТС, ПТС, а также документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя

Обратите внимание! В обязательном порядке предоставляются паспорта всех сторон сделки. Если ребенку менее 14 лет, понадобится свидетельство о рождении. Если от имени дарителя действует другой человек, нужно взять с собой нотариально удостоверенную доверенность.

Шаг 3: оформление и удостоверение дарственной у нотариуса

Если ДД оформлен самостоятельно или у юристов, и нотариальное удостоверение требуется, следует обратиться к нотариусу. Желательно прийти по предварительной записи. Подписание дарственной производится в его присутствии.

Содержание договора дарения

В дарственной указываются следующие данные:

• Ф.И.О., реквизиты свидетельства о рождении или паспорта одаряемого, дата рождения, адрес регистрации;
• Ф.И.О., серия и номер паспорта, место жительства дарителя;
• Сведения о недвижимости: кадастровый номер, адрес расположения, количество комнат, этаж, и пр.;
• Дата вступления ДД в силу;
• Права и обязанности сторон;
• Отсылка на получение согласия родителей;
• Паспортные данные родителя, если за ребенка до 14 лет расписывается он;
• Подписи сторон.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку:
alt: Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку

Екатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений
и иных юридических документов

Шаг 4: подача документов в Росреестр

Собрав все документы и оформив ДД, нужно подать заявление о переоформлении права собственности на основании дарственной. Если стороны обращались к нотариусу, это может сделать он бесплатно.

При самостоятельной подаче обязательно должны прийти в МФЦ или Росреестр даритель и одаряемый. Если ребенку менее 14 лет, вместо него приходит с дарителем один из родителей. Дети от 14 лет подают заявление сами.

При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся те же документы, что и для составления ДД, но обязательно нужно взять с собой один экземпляр договора. Он передается сотруднику учреждения для переоформления права собственности на одаряемого.

Госпошлина

Пошлина за совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в Росреестре составляет 2 000 руб.

Шаг 5: получение выписки из ЕГРН

По прошествии 10 рабочих дней нужно прийти в учреждение по месту подачи документов и получить новую выписку из ЕГРН. В качестве собственника будет указан одаряемый.

НДФЛ при дарении ребенку

Если ребенок приходится дарителю близким родственником, платить НДФЛ не придется. Если же близкого родства нет, НДФЛ 13% в обязательном порядке уплачивается родителями.

Налоговая декларация предоставляется до 30 апреля. После проверки налог платится до 15 июля года, следующего за датой подписания дарственной.

Рассмотрим пример расчета:

Кадастровая стоимость подаренной недвижимости составляет 3 000 000 руб. Ребенок не приходится дарителю близким родственником, поэтому родители платят следующую сумму:

3 000 000 х 13% = 390 000 руб.

Обратите внимание! Для нерезидентов РФ устанавливается повышенная налоговая ставка – 30%.

Договор дарения недвижимости на несовершеннолетнего: плюсы и минусы

Решив составить дарственную на ребенка, нужно тщательно взвесить плюсы и минусы:

Достоинства	Недостатки
Ребенок становится полноправным собственником недвижимости, если дарится она	По ДД нельзя предъявлять встречные условия к одаряемому
Если право собственности зарегистрировано за несовершеннолетним, имущество нельзя изъять для погашения долговых обязательств предыдущего владельца. Исключение – оспаривание сделки по инициативе третьего лица, если она совершена менее чем за полгода до подачи заявления о банкротстве дарителем	До достижения одаряемым совершеннолетия последующее отчуждение подаренной недвижимости возможно только с разрешения органов опеки
Простота и быстрота оформления по сравнению с завещанием	Высокая стоимость оформления ДД у нотариуса – она может достигать десятки тысяч

Условия отмены дарственной

Отменить ДД можно на основаниях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ:

• Совершение одаряемым преступления против здоровья и жизни дарителя, его родственников;
• Намеренное введение дарителя в заблуждение относительно сделки;
• Плохое обращение с подаренной вещью, представляющей для дарителя неимущественный интерес, если это влечет риск ее безвозвратной утраты;
• Смерть дарителя по вине одаряемого.

Подать заявление о признании ДД недействительным вправе кредиторы дарителя в ходе процедуры банкротства, если дарственная составлена за полгода и менее до обращения в суд.

Согласно ст. 573 ГК РФ, дарение отменяется по обоюдному согласию в результате отказа одаряемого принять подарок. Если ДД составлен письменно, отказ оформляется в аналогичной форме. При регистрации нового собственника в Росреестре отказ также подлежит регистрации.

Обратите внимание! За несовершеннолетних детей в судебных разбирательствах участвуют родители, опекуны или иные представители по доверенности.

Судебная практика

Обычно дарственные оспаривают родственники дарителей, указывая в качестве оснований введение дарителя одаряемым в заблуждение при подписании документа, оформление ДД под воздействием давления. Также аннулировать сделку вправе сами дарители. В обоих случаях для удовлетворения иска достаточно представить доказательства, подтверждающие наличие оснований.

Вот несколько примеров решений, вынесенных по реальным делам, когда людям удалось добиться отмены ДД через суды:

Важно! После признания ДД недействительным право собственности возвращается дарителю. Одаряемый (ответчик) вправе оспорить судебное решение до вступления в законную силу в течение 30 дней с момента принятия в окончательной форме.

Заключение Эксперта

Отметим важные моменты:

• Для дарения ребенку понадобится согласие родителей;
• Ребенок старше 14 лет участвует в сделке самостоятельно, до указанного возраста все действия совершают родители;
• Если дарится недвижимость, купленная в браке, понадобится согласие супруга дарителя;
• При дарении доли в праве на недвижимое имущество потребуется предварительное выделение;
• Нотариальное удостоверение дарственной требуется, если дарится доля недвижимости или дарителем выступает несовершеннолетний;
• Если одаряемый является дарителю близким родственником, НДФЛ после сделки платить не нужно.

Если у вас остались вопросы или вы нуждаетесь в правовой поддержке, обращайтесь за помощью к нашим юристам. Вам предоставят полноценную консультацию, помогут с оформлением документам и сделают все для получения нужного результата.

Ответы юриста на популярные вопросы

Можно ли оформить договор дарения между несовершеннолетними?

Да, но в обоих случаях потребуется согласие одаряемого и дарителя. Также родители дарителя должны заручиться разрешением органов опеки, если отчуждается недвижимость или иное ценное имущество. Получить его практически невозможно.

Можно ли родителям остаться жить в квартире после ее дарения ребенку?

Да, указав возможность проживания в ДД.

Можно ли подарить несовершеннолетнему квартиру к определенному событию?

Да, составив договор обещания дарения и указав дату, с которой одаряемый сможет переоформить право собственности.

Вправе ли даритель передать по дарственной ипотечную недвижимость, если долг еще не закрыт?

Да, но понадобится письменное согласие банка. На практике такое разрешение кредиторы не выдают – это не в их интересах. Можно предложить замену заемщика, когда фактически должником становится другой гражданин.

Может ли юридическое лицо подарить недвижимость несовершеннолетнему?

Да. Если предусмотрено уставом, отчуждение имущества организации производится по согласию остальных участников. Единственному учредителю достаточно оформить единоличное решение. Поделиться материалом:

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Договор дарения – распространенный вариант передачи имущества от родителей или опекунов своим детям. При грамотной организации сбора документов и разрешений оформить дарственную в письменной форме не составит труда. Наряду с преимущественно минимальными финансовыми затратами возникают и «минусы» в виде невозможности проводить другие непредвиденные операции с недвижимостью или даже отменить соглашение.

К тому же несовершеннолетний с установленного законом возраста сам может выступить дарителем, чем привлечет участие не только законных представителей, но и органов опеки. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, в каких ситуациях дарственная лучший вариант и как оформить дарение квартиры несовершеннолетнему?

Дарим квартиру несовершеннолетнему ребенку

Безвозмездная передача имущества по договору наиболее распространена между близкими родственниками. А можно ли оформить дарственную на ребенка? Частным случаем оформления дарственной является дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку. Многие сомневаются, может ли малолетний выступать в качестве одаряемого. Конституцией РФ, с рождения любому гражданину гарантированы права, в том числе на собственность. Поэтому даже несовершеннолетний на законных основаниях может стать обладателем недвижимости.

Дарственная на квартиру на сына или дочь имеет смысл:

• При продаже квартиры, в которой прописаны дети;
• В случае расторжения брака;
• При желании подарить внукам недвижимость.

Гражданский кодекс регулирует формальности составления при заключении подобных договоров, исходя из возраста юных граждан. Существуют некоторые особенности дарения между взрослыми и малолетними. Так, если дети до 14 лет вписаны в документ как одаряемые, то подпись за них ставит любой родитель либо опекуны. Самостоятельно заключать сделку и получать право собственности разрешено в двух случаях:

• Если ребенку от 14 до 18 лет и он получил письменное согласие законных представителей;
• После 16-летия с прохождением эмансипации, т.е. доказательством финансовой независимости и полной дееспособности. В качестве аргумента для оформления дарственной
  послужат трудовой договор, справка о доходах из налоговой, а также подтверждение от родителей и опекунского совета.

Это тоже важно знать: Отмена договора дарения, дарственной между близкими людьми

Если родители (иной законный представитель) по каким-либо причинам (например, проживают в другом регионе) не могут присутствовать на оформлении дарственной, то от имени несовершеннолетнего на дарение квартиры может назначаться доверенное лицо. Данная норма установлена 185 статьей ГК РФ.

Семейным Кодексом установлено, что дарение квартиры (иной недвижимости) автоматически наделяет несовершеннолетнего правами собственника. В связи с этим, важно помнить:

• Нельзя отсрочить вступление в права до момента, наступающего после смерти дарителя. Подобная схема возможна только через завещание. Дарение с такой формулировкой признается не имеющим законной силы;
• Дарение с условиями в отношении несовершеннолетних недопустимо. Нельзя требовать для вступления в права собственника окончание школы с медалью или пожизненное проживание дарителя в квартире;
• Безвозмездное отчуждение имущества между близкими родственниками или его доли, нажитой в совместном браке, возможно с нотариально заверенного согласия обоих супругов.

Каждый участник сделки должен быть дееспособным, здоровым психически человеком.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка

Рассмотрим плюсы и минусы сделки. К плюсам договора дарения на несовершеннолетнего относятся:

• Снижение имущественного налога;
• Необратимость сделки;
• Обеспечение собственным домом решает жилищные вопросы в будущем;
• После развода родителей квартира, подаренная наследнику, не будет делиться на доли;
• Никто, кроме несовершеннолетнего, не сможет совершать какие-либо операции с квартирой;
• Подаренное лицу, не достигшему 18-ти лет, помещение не отвечает по кредитным обязательствам.

Недостатки и минусы дарения на несовершеннолетнего:

• Ухудшение финансового положения прежнего хозяина не сможет отменить дарение, равно как и выставить имущество на продажу. Для этого придется обращаться в суд, доказывать необходимость отмены с привлечением службы опеки, что практически нереально;
• Возможность распоряжаться собственным жилищем и совершать любые сделки с 18 лет или с 16 лет, при условии эмансипации, может привести к нерациональным поступкам в юном возрасте;
• Дарственные малолетним детям часто используют для сокрытия незаконного обогащения или незаявленных доходов в налоговую, что может инициировать проверки в отношении дарителя.

Варианты оформления сделки

Соглашения, касающиеся недвижимости, всегда оформляются в письменной форме с последующей регистрацией прав. Составить бумагу можно самостоятельно или через нотариуса.

Самостоятельное оформление

Если суть сделки заключается в простой передачи квартиры без обременения ребенку, можно составить документ самим. Для этого необходимо:

• Составить договор с участием дарителя, одариваемого и его родителей или опекунов;
• Собрать пакет документов на квартиру, а также паспорта участников, свидетельства о рождении и доверенности, если вместо родителей выступает представитель дочери или сына;
• Подать заявление на перерегистрацию в МФЦ или Кадастровую палату по месту нахождения дара;
• Оплатить госпошлину в размере 1000 рублей;

Это тоже важно знать: Договор дарения земельного участка

После сдачи всех документов и квитанции по истечении 10 дней будет произведена перерегистрация на несовершеннолетнего. Ребенок не имеет родственных связей с дарителем? Родителям сорванца придется оплатить 13% НДФЛ на отчужденное в его пользу имущество.

В нотариате

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ребенка в нотариат сопровождает любой родитель . Подпись и печать нотариуса на дарственной – его личная гарантия правильности составления документа и проверки все правоустанавливающих документов. Стоимость оформления возрастает и включает в себя составление договора с регистрацией в госорганах в размере 3500 рублей.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Дополнительно уплачивается пошлина нотариальной конторы, которая рассчитывается от стоимости объекта договора (0,3-0,5%). Близкие родственники в качестве дарителей освобождают законных опекунов одаряемого от подоходного налога 13%.

Что указывается в договоре дарения

Бланки типовых дарственных с участием несовершеннолетних можно скачать ниже. Для наглядности предлагаем ознакомиться с примером:

Факт

Скачать типовой договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Образец договора №2

Составляют несколько экземпляров соглашения, в которых содержатся:

• Дата и место составления;
• ФИО, паспортные, контактные данные сторон (для одаряемых до 14 лет – свидетельство о рождении);
• Описание объекта (местоположение, технические параметры по кадастровому паспорту), отсутствие обременений;
• Данные с документов (правоустанавливающих) на квартиру;
• Перечисление долей и их собственников;
• Подпись дарителя, одаряемого от 14 лет или законных представителей.

Недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации, поэтому устная форма дарения не допустима даже при участии близких родственников.

Поэтапное оформление сделки

Чтобы передать подарок согласно букве закона и не столкнутся с формальными трудностями, достаточно соблюсти порядок действий при подготовке и проведении сделки.

Этап 1. Получение разрешения от родителей

Даритель изъявил желание безвозмездно передать жилплощадь? Ему нужно известить об этом родителей. Независимо от возраста должно быть получено письменное согласие одного или двух родителей, опекунов или представителей органов попечительства.

Это тоже важно знать: Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом

Малолетние дети (до достижения 14 лет) не подписывают бумаги и не присутствуют на сделке, но фигурируют в документе как одаряемый. Подписи ставят законные представители.

Несовершеннолетние граждане от 14 до 18 лет сами подписывают дарственную с письменным разрешением на дарение отца или матери, или опекунов. Согласование не требует отдельных бумаг – достаточна подпись в конце договора.

Этап 2. Подготовка пакета документов

Стороны должны предоставить:

• Паспорта всех участников оформления дарения;
• Свидетельство о рождении или паспорт подростка;
• Документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, свидетельство собственности, кадастровый паспорт;
• При дарении совместно нажитого имущества в браке – нотариально заверенное согласие второго супруга;
• При отчуждении доли – согласие, подписи всех остальных дольщиков и письменный отказ от покупки даримой доли;
• Составленные и подписанные 3 экземпляра договора;
• Квитанция об уплате пошлины.

Этап 3. Поход в Госреестр

Далее права собственности необходимо зарегистрировать. Для регистрации даритель, родители или опекуны обращаются в МФЦ или отделение Росреестра со всеми бумагами и составляют заявление на переоформление имущества. Подачу заявки и документов в Росреестр можно осуществить онлайн на портале Госуслуг. Регистрация производится в течение 10 дней и завершается выдачей выписки из ЕГРН – основным правоустанавливающим документом.

Этап 4. Вступление в права

До 18 лет права собственности имеют ограниченный спектр возможностей. Жильем можно пользоваться, но совершать юридические операции можно лишь с 18 лет. По достижении совершеннолетия и став дееспособным, владелец может продавать, менять, дарить, сдавать в аренду, прописывать других людей или осуществить перепланировку.

Этап 5. Оплата подоходного

Один из минусов дарственной – это внесение 13% в пользу государства. Однако если ребенок является прямым родственником дарителю, то ничего платить не надо. В остальных случаях до 30 апреля родителями подается декларация о полученном доходе в виде кадастровой стоимости 3-НДФЛ, а до 15 июля следующего года уплачивается 13% от рыночной стоимости квартиры.

Это тоже важно знать: Договор дарения денежных средств между родственниками, образец Пример

Частный пример сделки по дарению. Бабушка решает подарить своему 10-летнему внуку квартиру 47 кв.м. Женщина является единственной собственницей. Она могла бы оставить по завещанию, чтобы ребенок получил подарок после смерти бабушки, но посчитала экономически целесообразным оформить дарственную. Отец мальчика принимает подарок от лица своего сына и подписывает документы как представитель одаряемого.

Так как сделка проходит между родственниками, то налогообложение с прибыли не взыскивается. Все расходы на содержание, коммунальные платежи берет на себя папа мальчика. Бабушка решает сама оплатить переоформление жилья в Росреестре. Обязательства родственники отражают в договоре и подписывают. Визирование мальчика и присутствие на сделке для получения дара не требуется.

Как сделать дарственную на разные виды собственности

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Звоните: 8 800 550-49-37

Кроме квартиры детям передают права на владение:

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

• Долей недвижимости;
• Домом;
• Земельным наделом;
• Движимым имуществом (автотранспорт).

Если даритель владеет выделенной долей имущества, он может отдать ее детям (ст.250 ГК РФ). Разрешение владельцев остальных долей не требуется. Так же практикуется отчуждение части доли. Особенностью договора является предварительное разделение долей в БТИ.

Факт

Ознакомиться с бланком договора дарения доли квартиры можно здесь.

Дарение дома или земли аналогична дарению другой недвижимости. Отличия будут в налогах, которые придется вносить законным представителям несовершеннолетнего до наступления 18 лет или после процедуры эмансипации.

Регистрация автомобиля на нового владельца проходит не в регистрационной палате, а в отделе ГИБДД. Ребенок может становиться полноценным владельцем, однако право управления и другие операции с ТС доступны только с наступлением 18-летия. Налоги и содержание автотранспорта входит в обязанности родителей либо опекунов, что отражается в договоре дарения.

Затраты на процедуру безвозмездного отчуждения

Сделать дарственную придется с финансовыми расходами со стороны представителей. При этом сам даритель может изъявит желание взять на себя какие-либо затраты, указав это в договоре.

Дарственная предполагает:

• Пошлины за нотариальное удостоверение сделки (0,3-0,5% от стоимости дара);
• Госпошлина за перерегистрацию в Росреестре (2000 рублей);
• тринадцатипроцентные отчисления в госказну, если в договоре участвуют не родные люди;

Это тоже важно знать: Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году

Следует помнить, что участие нотариуса гарантирует проверку на законность и грамотно составленный документ, но для передачи подарка обязательным не является. Обращение в контору требуется при заверении согласия супруга при отчуждении совместно нажитого жилья, а также при долевом подношении.

Сроки проведения

Выдача нового свидетельства составляет от 7 до 9 дней в зависимости от органа обращения. Через многофункциональный центр срок исполнения 9 дней. Также следует рассчитывать дополнительные временные затраты на сбор документов, проверки органов опеки (2 недели) и предоставление согласительных бумаг сособственников имущества.

Когда ребенок — даритель

Несовершеннолетний может выступать дарителем своей собственности, но для этого придется получить разрешение родителей и опеки.

Статьи 37 и 292 ГК РФ обязывают попечительский совет следить за незаконным отчуждением прав собственника со стороны маленьких граждан. При положительном решении соглашение подписывают также опекуны независимо от возраста сына или дочки. При нарушении или угрозе нарушения сделку не разрешат. Кроме того, есть другие случаи признания договора незаконным.

Причины расторжения договора дарения

Дарственная на ребенка не имеет силы, если:

• Есть присутствует подпись ребёнка в документе;
• Участники дарения со стороны принимающего дар не являются законным представителем;
• Одаряемый подписал бумаги без согласования с родителями/усыновителями;
• Нет разрешительных документов со стороны других владельцев безвозмездного дара;
• Имущество обременено;
• Имеет место угрозы или давление на дарителя.

Неправомерные действия выявляются на этапе госрегистрации. В таком случае имущество возвращается владельцу, а виновной стороне ребенка может грозить судебное разбирательство.

Возможные риски

Подведем итог, отвечая на вопрос: можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Да – можно, но дарственная с участием лица, не достигшего 18 лет, имеет нюансы.

1. Во-первых, действия с имуществом могут быть «заморожены», и это при том, что налоги на имущество придется оплачивать регулярно.
2. Во-вторых, есть риск появления новых претендентов в виде законных наследников.

При подобных сделках лучше обращаться к нотариусу. Удостоверение нотариальной конторы убережет юного владельца от дальнейших притязаний и защитит его права.

Бесплатная консультация 8 800 550-49-37 Задать вопрос

Задайте вопрос юристу бесплатно

Видео «Оформление дарственной на несовершеннолетнего ребенка»

Подпишитесь на свежие новости

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему внуку 2019

Действующее российское законодательство позволяет любому россиянину подарить свою квартиру другому жителю РФ. Но для этого обязательно нужно составить специальный договор, именуемый дарственной.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему составляется достаточно просто. Единственный важный нюанс заключается в строгом соблюдении всех законных требований по составлению данного договора.

Передать целый объект жилой недвижимости (либо его долю) в дар можно практических без каких-либо ограничений.

Главным отличием такой сделки от сделки купли-продажи является тот факт, что дарение является целиком и полностью безвозмездным, и прямой выгоды владельцу не несет.

Таким образом, приоритетное право на выкуп части жилища другими собственниками долей нивелируется, а потому получать их письменное разрешение для проведения данной манипуляции не нужно.

Поскольку дарение подразумевает безвозмездное получение недвижимости, то есть не подразумевает какой-либо платы, дарение несовершеннолетнему лицу будет реализовано максимально быстро, так как не потребует обращения в государственные надзорные органы для получения разрешений.

Главная и единственная особенность дарения квартиры ребенку – это тот факт, что до наступления совершеннолетия лицо является ограничено правоспособным, а потому договор за ребенка должен подписать его родитель или любой другой законный представитель.

Во всех остальных нюансах, договор является аналогом соглашения для совершеннолетних граждан.

После того, как процесс оформления сделки и перехода прав собственности осуществляется до конца, ребенок становится владельцем недвижимости (или ее части). Однако важно отметить, что данным правом сначала распоряжается его представитель, пока владелец не достигнет совершеннолетия.

Также у несовершеннолетнего лица есть право выступить не только одаряемым, но и дарителем, однако, оформить такое соглашение можно будет лишь в присутствии сотрудника органов опеки и попечительства, который осуществляет надзор по соблюдению прав несовершеннолетних.

Так или иначе, при оформлении договора обязательно должен присутствовать нотариус, который и заверит данный документ.

Без этой отметки, сделка будет считаться недействительной, а возможность переоформить собственность предоставлена не будет.

Поскольку квартира является дорогостоящим имуществом и предается она на безвозмездной основе, обязательным требованием является необходимость в проверке дарителя на дееспособность и адекватное состояние. Проверить и заверить это также должен нотариус.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

несовершеннолетнему ребенку

Город Москва «23» июля 2019.

О договоре дарения квартиры между близкими родственниками читайте тут.

5) ФИО детей, от имени которых действует ФИО матери, указанную долю в праве собственности в дар от ФИО принимает. 6) ФИО дарителя гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.

7) Право долевой собственности на указанную квартиру возникает у ФИО с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ленинскому району.

8) Указанная доля в праве собственности передается в дар свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

9) ФИО гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная доля в праве собственности никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

10) Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Подпись дарителя ___________________________

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

несовершеннолетнему ребенку

Город ___________ «___»__________2016.

3) Инвентаризационная оценка квартиры составляет _____________ рублей на основании справки, выданной ________________.

4) Стороны оценивают указанную долю в праве собственности за ______________ рублей __ копеек.

5) ФИО детей, от имени которых действует ФИО матери, указанную долю в праве собственности в дар от ФИО принимает. 6) ФИО дарителя гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.

8) Указанная доля в праве собственности передается в дар свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

9) ФИО гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная доля в праве собственности никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

10) Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Подпись дарителя ___________________________

Бланк договора здесь.

Договор дарения доли в квартире____

г.________________ _______________ (дата прописью)

Гр. ____________________________ (Ф.И.О.), прожив. _____________________

(полный адрес по месту жительства) и гр. _____________________________

(Ф.И.О.), прожив. ____________________ (полный адрес по месту

жительства), действующая(ий) за свою(его) несовершеннолетнюю(его) дочь(сына)

(ф.и.о. ребенка, дата рождения)

проживающую(его) по адресу: ________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

подарил гр. ____________________________________________________________

долю из принадлежащей мне _____ — комнатной квартиры общей площадью _____ (_______________) кв. м, в том числе жилой площадью ______(________________) кв. м, находящейся по адресу: _____________________________________________.

Доля исчислена из жилой площади квартиры.

Продаваемый объект______________________________ под арестом и в залоге не состоит, право собственности Продавца на него никем не оспаривается.

Объект ______________________ и прилегающие строения, а также земельный участок принадлежат мне на основании __________________________________________

Я, _________________________________ (Ф.И.О.), действующая(ий) за свою(его) несовершеннолетнюю(его) дочь(сына)

(ф.и.о. ребенка, дата рождения)

в дар от _________указанную долю в квартире___________________________ принимаю.

действующая(ий) за свою(его) несовершеннолетнюю(его) дочь(сына)

Особенности договора дарения ребенку

Не существует отдельного законодательного регулирования правил оформления договора дарения квартиры ребенку. То есть по своим юридическим качествам этот вид договора не будет отличаться от любого другого договора дарения.

Особенности диктуются, таким образом, не самим договором дарения, а особенностями юридического статуса ребенка, связанного с его ограниченной правоспособностью.

Так, любые значимые юридические акты в отношении ребенка осуществляются не им, а его законным представителем – родителем, опекуном либо попечителем.

Участники договора

В качестве дарителя по договору дарения квартиры ребенку может выступать любое физическое либо юридическое лицо, обладающее дееспособностью и правоспособностью. Главным условием будет наличие у дарителя права собственности на даримую квартиру и отсутствие любого рода ограничений на распоряжение ею.

Будет считаться ничтожным договор дарения, по которому в качестве дарителя выступает лицо с ограниченной дееспособностью.

Подлежит отмене любой договор дарения в случае, если на даримое имущество наложены законные ограничения, а именно:

1. арест имущества;
2. залог имущества;
3. ограничения на распоряжение имуществом, вызванные наличием судебного спора либо наличием у имущества сособственников, когда доли не определены ни в реальном, ни в идеальном выражении.

В качестве одариваемого участвует сам ребенок при условии участия в подписании договора его законного представителя. Данное требование исходит из положений статьи 28 ГК РФ, которая предусматривает, что по сделкам, подлежащим последующей госрегистрации, участие законных представителей обязательно.

Не может выступать в качестве дарителя и законного представителя один родитель. Если ребенок растет с одним родителем, который и осуществляет договор дарения квартиры, то в качестве законного представителя следует привлечь другого родителя.

Если это невозможно по любой из причин, то следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где ребенку назначат законного представителя специально для заключения договора дарения.

В договоре обязательно должны быть нотификации об участии в сделке законного представителя и его подпись. В противном случае в регистрации договора будет отказано.

Договор дарения квартиры ребенку в обязательном порядке заключается в письменной форме. Без оформленного и подписанного договора переход права собственности в Росреестре оформлен не будет.

Обязательность нотариального удостоверения

Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения квартиры ребенку в случаях, когда:

1. в квартире прописан другой ребенок. Целью нотариального удостоверения будет соблюдение прав другого ребенка и исключения возможных злоупотреблений;
2. даримое жилье находится в общей долевой собственности.

Государственная пошлина у нотариуса по этим видам договоров будет исчисляться исходя из пониженного тарифа, как для сделок между близкими родственниками в случаях, если дарителями являются родители, опекуны либо другие близкие родственники по нисходящей линии.
Если же дарение осуществляется не родственниками или не близкими родственниками, то сумма госпошлины будет назначаться по общему тарифу.

Государственная регистрация

Все договоры, касающиеся перехода права собственности на предметы и вещи, нуждающиеся в государственной регистрации, подлежат предоставлению в Росреестр. Таким образом, договор дарения квартиры ребенку должен быть зарегистрирован в течение 10-дней с момента его подписания участниками договора. Подача договора в Росреестр осуществляется законным представителем, а присутствие ребенка при этом будет обязательным.

Документы

Договор дарения недвижимости должен оформляться на основании документов. Тот же набор документов потребуется и при проведении регистрации в Росреестре.

В тексте договора должны быть нотифицированы данные:

1. паспорта дарителя;
2. свидетельства о рождении ребенка;
3. паспорта законного представителя;
4. свидетельства о праве собственности на квартиру.

При необходимости нотариального удостоверения дополнительно потребуется приложить:

1. согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилья. Как было сказано выше, необходимость в нотариальном удостоверении появляется в случаях, когда в даримом жилье прописан другой ребенок, либо в случаях дарения доли жилого помещения.
2. доверенность органа опеки и попечительства в случаях, когда орган будет выступать в качестве законного представителя;
3. согласие сособственников на дарение доли;
4. доверенность представителя органов опеки (в случае его участия);
5. согласие представителя на принятие ребенком дара;
6. справки БТИ.

Вопросы налогообложения

Налоговый кодекс РФ не делает исключения для детей в вопросах налогообложения, если дар получен не от близких родственников. В соответствии со ст. 40 НК, размер налога по договорам дарения исчисляется исходя из средних цен на аналогичное жилье на рынке недвижимости. Ставка налога составляет 13%.

Обязанность уплаты налога возлагается на законного представителя несовершеннолетнего.

Если жилье было подарено ребенку его родителями или другими близкими родственниками, определяемыми в соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ, то одаряемый будет освобожден от налогообложения.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Дарственная на несовершеннолетнего в 2019 году: как оформить, налоги

Договор дарения на несовершеннолетнего позволяет передать ребенку имущество, которым он будет распоряжаться после достижения совершеннолетия. Чтобы право собственности одаряемого гражданина было неоспоримо, дарственную необходимо составить надлежащим образом. Как это сделать правильно, и на что обратить внимание расскажем в нашей статье.

Возраст одаряемого и другие нюансы договора дарения

Дарственная подразумевает, что одариваемый ребенок после получения полной дееспособности в 18 лет сможет распоряжаться полученным имуществом. Чтобы стать дееспособным с 16 лет, молодой человек может пройти процедуру эмансипации. До этого момента для совершения сделок с подаренной недвижимостью требуется согласие органов опеки.

В первую очередь дарственная оформляется с учетом возраста гражданина:

• если ребенок не достиг 14 лет, то подписывать документы за него будут родители (законные представители), согласно ст. 28 ГК РФ;
• одариваемый в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно подписывает договор, но с письменного разрешения родителей (ст. 26 ГК РФ);
• если несовершеннолетний в 16 лет полностью признан дееспособным, например, устроился на работу, получил согласие родителей, то он подпишет дарственную и вступит в права.

Одариваемый ребенок получает имущество безвозмездно, но иногда дарственная оформляется с определенным условием. Даритель может прописать в документе какие-либо требования, которые наследник должен выполнить, иначе соглашение потеряет статус неоспоримой сделки. Условия не должны быть связаны с материальной или иной выгодой для дарителя.

Не стоит путать условия по дарственной с соглашением встречного оформления ценностей. Даритель устанавливает ограничения, действующие до выполнения одаряемым лицом некоторых условий. При сделке встречного оформления собственник обязывает одаряемого выполнить определенные действия в отношении себя, например, ухаживать или содержать.

Для проведения сделки дарения потребуется свидетельство о рождении или паспорт ребенка. На процедуру подписания обязательно должен явиться родитель (законный представитель). При оформлении договора не требуется участие органов опеки, если оба родителя будут присутствовать при подписании соглашения.

Как оформить договор дарения на ребенка?

Для осуществления сделки дарения необходимо подготовить пакет документов, составить дарственную, при необходимости заверить договор у нотариуса, перерегистрировать имущество на нового собственника.

Дарственная должна содержать следующую информацию:

1. место подписания документа и дата;
2. наименование «договор дарения»;
3. ФИО участников (паспортные данные указываются в последнем пункте);
4. подробная характеристика имущественного объекта, стоимость объекта, который передается в дар;
5. документы, подтверждающие право владения, количество долей (если оформляется дарение доли);
6. условия, если предусмотрено обременение;
7. дата и подписи участников.

Для оформления дарственной можно скачать форму ниже или составить документ по готовому договору дарения. Заверение через нотариуса при подготовке дарственной не является обязательным.

Соглашение может быть составлено участниками сделки самостоятельно или с помощью услуг нотариуса, юриста. Если договор оформляется своими силами, то при этом обязаны присутствовать все участники сделки, в том числе молодой человек и оба его родителя (законных представителя). Если на подписание договора придет только один из них, надо подготовить согласие второго родителя с нотариальным заверением.

Варианты дарственной на ребенка

Содержание и порядок регистрации соглашения зависит от типа даримого объекта. Важно помнить, что дарственная на имущество в пользу ребенка не должна включать в себя пункты о встречном оформлении ценностей.

Объект дарения	Особенности оформления договора
Дарственная на недвижимость	Договор дарения на квартиру, дом, комнату заключается в стандартном порядке. При этом налоги, затраты на содержание объекта будут оплачивать родители до совершеннолетия или эмансипации молодого человека. Если по дарственной передается доля недвижимости, то одаряемый начнет распоряжаться ею по достижении 18 лет. Для этого не придется ставить в известность других совладельцев. Долевую собственность необходимо выделить до подписания договора дарения доли.
Дарение земельного участка	Дарственная на землю составляется, так же как и договор дарения дома. Потребуется меньше бумаг, например, не надо представлять справку о зарегистрированных на жилплощади лицах.
Дарение транспортного средства	Дарственная на машину в пользу ребенка составляется так же, как и для взрослого человека. Прописывается условие, что после 18 лет несовершеннолетний вступает в свои права (сможет водить авто, если получит права). Затраты по содержанию ТС берут на себя представители ребенка. В дарственной можно прописать передачу доли авто, если оно находится в долевом владении.

Пакет документов к договору дарения

К дарственной необходимо приложить следующие бумаги:

• паспорта участников сделки, детское свидетельство о рождении и их заверенные копии;
• согласие родителей, попечителей ребенка;
• документы, подтверждающие право владения даримой собственностью;
• для оформления дарственной на недвижимость потребуется справка о прописанных лицах, паспорт БТИ, выписка из РосРеестра, договор купли-продажи или ипотечный договор;
• при дарении машины – ПТС, наименование выдавшей паспорт организации, регистрационное свидетельство, договор купли-продажи;
• согласие каждого совладельца на дарение;
• копия квитанции об уплате госпошлины.

Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие родственную связь с одариваемым лицом, принадлежность ребенка опекуну или усыновителю.

Для регистрации дарения участники соглашения обращаются в регистрационную палату или многофункциональный центр по месту расположения имущественного объекта. Зарегистрировать сделку необходимо в течение 10 рабочих дней после уплаты пошлины и подачи бумаг.

Возможна ли отмена дарственной на ребенка?

Договор дарения в пользу несовершеннолетнего человека можно аннулировать или расторгнуть при определенных условиях. Для этого необходимо обращаться в суд, имея серьезные основания, такие как:

1. нарушения при оформлении сделки;
2. ненадлежащее отношение одаряемого лица к полученному имуществу;
3. ухудшение условий жизни дарителя, например, тяжелая болезнь, недееспособность, потеря источника доходов и т.д.;
4. покушение на участников сделки с целью захвата собственности.

Если на суде будет представлена доказательная база, сделка дарения беспрепятственно расторгается. Возврат имущества возможен в ситуациях, когда даритель переживает одариваемое лицо. Если не предусмотреть данное условие в договоре, после смерти молодого человека имущество перейдет во владение законных представителей.

Одаряемый ребенок вправе аннулировать договор дарения, но в таком случае ему или его родителям придется покрыть издержки процедуры оформления договора.

Дарственная позволяет передать имущественные активы в пользу несовершеннолетнего на безвозмездной основе. Одаряемый ребенок после получения полной дееспособности в 18 лет или эмансипации будет свободно распоряжаться полученной собственностью. Дар не облагается 13% налогом, если договор заключается между близкими родственниками. Чтобы процесс передачи имущества прошел успешно, необходима грамотно подготовленная дарственная.

> «> Договор дарения квартиры от бабушки внуку 2019 год образец

Дарение имущества внуку или внучке

В свою очередь, такое дарение вызывает и определенные затруднения, в особенности, когда внук является несовершеннолетним лицом. В данном случае в сделке необходимо участие его законного представителя.

Сама сделка дарения регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). При этом под ним понимается безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Сторонами сделки являют даритель и одаряемый.

Дарителем, как правило, может выступать любое лицо, за исключением тех, кто указан в ст.

575 ГК РФ (малолетние и недееспособные лица, а также от их имени представители). Одаряемым могут выступать и эти субъекты.

Общие правила совершения дарения от дедушек (бабушек) внукам заключается в следующем:

При совершении дарственной в устной форме достаточно самого факта передачи дара от дарителя к внуку, при письменной форме — договор должен иметь следующую структуру:

• наименование сделки;
• дата и место ее заключения;
• наименование сторон и их реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания;
• предмет договора;
• сведения о объекте дарения;
• права и обязанности сторон;
• особые условия;
• заключительные положения;
• подписи сторон.

При совершении указанной сделки необходимо учитывать следующие особенности:

От любой гражданско-правовой сделки имеются доходы (в денежной либо натуральной форме), не исключением является и дарение.

При этом любые доходы, как правило, подлежат налогообложению — глава 23 НК РФ (налог на доходы физических лиц).

• доходы в денежной и натуральной форме для любых лиц, если они не связаны с транспортными средствами, акциями, долями, паями, недвижимым имуществом;
• любые доходы, полученные при совершении такой сделки между близкими родственниками.

В заключение рассмотренного вопроса о дарении внукам от бабушек (дедушек) важно отметить следующую информацию:

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

Многие родители, заботящиеся о будущем своих детей, задумываются об официальном оформлении имущества на имя ребенка.

Собственная недвижимость – весомая гарантия стабильности в российских условиях, и вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, встречается в юридической практике ежедневно.

По российскому законодательству любой гражданин считается правоспособным с момента рождения, а, значит, может владеть собственным имуществом. Поэтому на вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, ответ однозначный – да.

В зависимости от возраста ребенка процедура оформления дарения несколько отличается:

Российские законы позволяют выдавать доверенность от имени несовершеннолетних (ст.

185 ГК РФ), поэтому кроме законных опекунов или родителей при оформлении дарения от имени ребенка может выступать и его представитель по доверенности.

• безусловным, то есть не содержать никаких условий, налагающих на собственника какие-либо обязательства,
• включать определенные условия.

После подписания дарственной недвижимость переходит в единоличную собственность одариваемого.

При оформлении дарения дома или земельного участка несовершеннолетнему действуют такие же законодательные правила.

Все расходы по содержанию имущества до эмансипации, совершеннолетия или выполнения особых условий договора дарения несут законные представители ребенка, включая уплату налогов на землю и имущество.

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка не может включать пункты о встречном оформлении ценностей со стороны одариваемого или обязательств по содержанию или уходу за дарителем.

Оформить дарение имущества несовершеннолетним в 2019 году можно двумя способами: самостоятельно или у нотариуса.

При подписании договора дарения несовершеннолетнему обязаны присутствовать оба родителя, либо один из родителей должен предоставить нотариальное согласие от второго законного представителя.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Дарственная несовершеннолетнему ребенку приобретает популярность в связи с желанием родителей или близких родственников материально обеспечить будущее детей. По соглашению сторона-даритель безвозмездно передает/обязуется передать ребенку в собственность имущество или имущественное право.

Условия заключения сделки

Условия заключения соглашения в целом соответствуют стандарту процедур по дарственным договорам, а некоторые имеющиеся отличия связаны со статусом одной из сторон – несовершеннолетием участника сделки (ст. 572-582 ГК РФ).

Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и удостоверяться подписями дарителя и одаряемого в лице его законного представителя.

В тексте соглашения должна присутствовать информация с подробными сведениями о сторонах-участниках с указанием паспортных данных и сведений о проживании (прописке), а также полное и подробное описание предмета договоренности в строгом соответствии правоустанавливающим документам по нему.

Особенности

Процедура дарения заключается в безвозмездной передаче одной стороной другой стороне принадлежащего ей имущества или прав (требования).

Из безвозмездности процедуры следует, что даритель не имеет права связывать передачу дара с выполнением одаряемым или его представителями каких-либо условий или с наступлением определенных обстоятельств.

Соглашение должно заключаться с одним из родителей несовершеннолетнего ребенка (допускается вариант с обоими) или его опекуном, но после регистрации документа право собственности на предмет сделки переходит непосредственно к ребенку.

Нюансы получения подарка

К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств. Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара.

Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.

Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :

• окончание учебы;
• достижение определенного возраста;
• женитьба и т.п..

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.

До заключения соглашения желательно проконсультироваться с юристом о возможности оспорить договоренность третьей стороной, чтобы в последующем у ребенка не возникло проблем с подарком.

Несовершеннолетние граждане в возрасте от шести до восемнадцати лет имеют право выступать одаряемой стороной самостоятельно, если последний подразумевает безвозмездное получение выгоды и не требует заверения у нотариуса или официальной регистрации (ст.ст. 26, 28 ГК РФ).

до 14 лет

При возрасте подопечного меньше 14 лет его представители (опекуны) вправе принимать подарок от его имени. При надлежащей дееспособности дарителей одаряемые 6-14 лет вправе самостоятельно заключать дарственные в виде мелких бытовых сделок, соглашений по распоряжению средствами, выделенными опекунами на определенные цели или для распоряжения по своему усмотрению.

с 14 лет

Дети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно (с письменного согласия опекуна) заключать сделку на принятие дара. Подарки детьми указанного возраста совершаются без согласия родителей или попечителей, если они имеют характер малозначительной бытовой сделки.

Имеют право свободно распоряжаться своими доходами и средствами, выделенными родителями (опекунами) для конкретных целей или свободного распоряжения.

Образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему

Заключение дарственной на недвижимость несовершеннолетнему уместно в ситуациях:

• продажи квартиры, в которой несовершеннолетний выступает совладельцем;
• развода родителей ребенка;
• в виде подарка бабушками, дедушками или иными родственниками, состоящими в близком родстве.

Родственники опекуна/ попечителя не могут производить сделки с несовершеннолетним подопечным, только если соглашения не относятся к передаче ему имущества в виде подарка или в безвозмездное пользование (ст. 37 ГК РФ).

бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость.

Автомобиль в подарок

Оформление в дар автомобиля схоже с передачей недвижимости. Только регистрация соглашения производится не в регистрационной службе, а в автомобильной инспекции с выдачей свидетельства на транспортное средство (ТС) на имя нового владельца.

бланк дарственной на транспортное средство ребенку.

Договор дарения несовершеннолетнему доли в квартире

Для оформления доли в квартире в качестве подарка ребенку требуется выполнение тех же процедур, что и при передаче объекта целиком (сбор документов, заключение соглашения, регистрация сделки в государственных органах).

Отличие состоит в правильном детализированном описании предмета соглашения – конкретной доли, а не целого предмета.

бланк дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Законные представители ребенка

Дарственная в пользу несовершеннолетнего гражданина заключается с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), кроме оговоренных законом случаев. Правом собственности на полученный объект ребенок будет обладать с момента регистрации договора.

При достижении ребенком 14-летнего возраста он может распоряжаться полученным даром самостоятельно, но под контролем органов опеки.

До указанного возраста законные представители вправе выполнять любые процедуры по использованию дара, не влекущие его уничтожение или нанесение ущерба, кроме сделок по смене собственника (купля, продажа, обмен).

Перечисленные сделки допускаются только с участием органов опеки, защищающих имущественные права ребенка (ст. 37 ГК РФ).

Процедура оформления

Оформление соглашения включает следующие этапы:

• подготовку сторонами документов (об участниках и предмете договора);
• составление текста дарственной, её согласование сторонами и подписание уполномоченными лицами;

Если вы оформляете сделку без нотариуса, то образец договора найдете в статье: «Договор дарения без нотариуса».

О налогах по договору дарения недвижимости .

• регистрацию сделки путем передачи документов в государственный регистрирующий орган;
• получение государственного свидетельства, подтверждающего право владения имуществом одаряемой стороны.

Перечень документов

Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

• документы, удостоверяющие личности дарителя, его супруга (при наличии), одаряемого и его представителей;
• свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии брака на момент приобретения им имущества;
• правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
• подтверждение налоговой службы об отсутствии долга по налоговым платежам (по имуществу);
• отчет об оценке;
• разрешение органов опеки и попечительства (если затронуты интересы несовершеннолетних детей, являющихся совладельцами предполагаемого подарка).

Составление договора и его содержание

Документ может быть составлен в произвольной форме самими участниками сделки или нотариусом. В любом варианте в тексте должна отражаться следующая информация:

• место и дата заключения договоренности;
• полные данные дарителя по паспорту;
• полные данные одариваемого по документу о рождении (по паспорту с 14 летнего возраста);
• данные законного представителя по паспорту;
• отметка об адекватности стороны-дарителя и о добровольности его волеизъявления;
• сведения о предмете дарения:
  1. Описание.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Оценочная или кадастровая стоимость.
• отметка об отсутствии обременения на дар в любом виде.

После заключения договора для придания ему законной силы требуется отметка государственных регистрирующих органов.

Обязательно ли заверять нотариусом

Дарственная составляется в письменном виде и должна пройти государственную регистрацию для смены собственника на предмет сделки. Нотариальное оформление процедуры не предусмотрено законом в обязательном порядке, но может иметь место при желании сторон (ст. 574 ГК РФ).

Регистрация

При оформлении процедуры на договор наносится специальная регистрационная надпись, а так же регистрируется право собственности одаряемого с выдачей соответствующего документа на владение подарком.

Для прохождения процедуры государственной регистрации дарственной требуются следующие документы:

• заявление сторон соглашения;
• документ об оплате государственной пошлины;
• документы, подтверждающие полномочия (доверенность о представлении интересов; удостоверение опекуна/попечителя);
• подтверждение личности участников сделки (удостоверения, паспорта, для малолетних потребуется свидетельство о рождении);
• правоустанавливающие документы дарителя на предмет дарения (соглашение о приобретении, свидетельство о регистрации ТС);

Содержание договора дарения приведено в этой статье: «Договор дарения».

О правилах оформления договора дарения читайте на этой странице.

Какие бывают виды договора дарения, расскажет следующая статья.

• договор дарения имущества или имущественного права;
• нотариально заверенное заявление супруга дарителя о согласии на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии у него официального брака на момент приобретения имущества, передаваемого в дар;
• подтверждение адреса прописки (регистрации) для сторон договора.

При регистрации дарения несовершеннолетнему в регистрирующем органе требуется присутствие тех, кто подписывает документ (дарителя и одаряемого с его представителем).

Документы, представленные для регистрации прав, в течение 10-дневного срока проходят правовую экспертизу, как и законность сделки в целом.

При выявлении противоречий в документах или иных причин для отказа в регистрации документы возвращаются для устранения замечаний. Регистрация сделки по движимому имуществу выполняется аналогичным образом за исключением места регистрации, которая проводится в автомобильной инспекции.

Налогообложение

Документальное подтверждение семейных или близкородственных отношений требуется предоставить при оформлении сделки нотариусом и налоговым органам при проверке налогообложения.

Отношения близкого родства обязательно должны иметь место на дату оформления соглашения, а также на момент перехода подарка в собственность одаряемого (дату регистрации).

Если несовершеннолетние не являются близкими родственниками дарителя, то они не освобождаются от уплаты налога.

Обязанность по уплате налога от стоимости получаемого в дар имущества возлагается не на самого одариваемого, а на его законных представителей.

Подарок не облагается налогом, если стороны договора являются близкими родственниками по прямой (ст. 217 НК РФ).

Договор дарения с участием несовершеннолетнего ребенка являет юридическую процедуру, при которой выполняется передача права собственности на неимущественные или имущественные права.

Поэтому чтобы сделка была признана действительной и законной, в ходе ее реализации требуется четкое соблюдение норм и требований действующего законодательства РФ.

Видео: Договор дарения квартиры, образец заполнения и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним. Советы юриста.

Предыдущая статья: Договор дарения без нотариуса Следующая статья: Виды договора дарения

Как оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку?

Оформление дарственной на жилье сегодня – один из самых удобных способов передачи имущества своим близким родственником. Конечно, данная процедура имеет определенные плюсы и минусы, поэтому перед тем, как заняться ей, следует тщательно взвесить все «за» и «против». Владельцы недвижимости выбирают ее в поисках наименее затратной и максимально удобной сделки со своими квартирами, домами и земельными участками. Плюс ко всему при заключении договора дарения внутри семьи, даритель автоматически освобождается от уплаты каких-либо налогов.

Как не платить НДФЛ читайте .

Неудивительно, что чаще всего дарение происходит в пользу близких родственников, в том числе и детей. Главное здесь, конечно же, чтобы ни в коем случае не были ущемлены интересы ребенка. Такая сделка имеет свои особенности по части оформления и налогообложения, о которых мы поговорим в данной статье. Также расскажем, какие требования законодательства нужно соблюдать и на что еще следует обратить внимание при составлении договора дарения своим детям.

О порядке налогообложения на полученное наследство читайте .

Порядок оформления

Инфо Подробный порядок действий, связный с дарением недвижимости несовершеннолетним лицам, регламентируется гл. 32 Гражданского Кодекса РФ. Эта процедура имеет свои особенности, которые напрямую зависят от возраста одаряемого.

Для того, чтобы сделка обрела полную юридическую силу, необходимо:

1. Собрать необходимые документы. Заранее подготовьте все правоустанавливающие бумаги на предмет сделки. Кроме того, вам понадобится разрешение органов опеки, только если недвижимость не была приобретена на средства материнского капитала. А если в процедуре участвуют третьи лица, то вам также пригодится доверенность на представителя;

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал,читайте .

О том, как составляется доверенность на получение наследства, читайте .

1. Составить дарственную в письменной форме и при необходимости заверить ее в нотариальной конторе. Согласно этому договору право собственности на квартиру безвозмездно переходит на одариваемое лицо;
2. Подписать договор с участием всех сторон. С 14 до 18 несовершеннолетний лично подписывает дарственную, до 14 лет – за него это делает законный представитель;
3. Передать недвижимость новому владельцу. Все права собственности на имущество переходят ребенку сразу же после заключения дарственной, кроме тех случаев, когда в ней указана конкретная дата или иные отлагательные условия (достижение определенного возраста, создание семьи, рождение детей, окончание школы или ВУЗа и т.д.);
4. Зарегистрировать переход права собственности. От лица ребенка младше 14-летнего возраста в этой процедуре участвуют законные представители.

Безвозмездность – главное условие сделки дарения. Это значит, что нельзя принимать встречную плату от несовершеннолетнего как обязательство при заключении договора. Права малолетних, не достигших 14-летнего возраста, предоставляются родителями, попечителями и другими доверенными лицами. В таком случае присутствие одариваемого лица, в данном случае ребенка, даже не обязательно. Вплоть до достижения им 16 лет необходимо также получить согласие органов опеки.

Нужно ли заверять у нотариуса

Инфо Статьей 574 ГК РФ предусмотрена возможность заключить как устный, так и письменный договор дарения.

В том случае, если предметом сделки выступает недвижимое имущество, дарственная оформляется исключительно в письменной форме. То же правило действует и в ситуациях, когда дарителем выступает юридическое лицо.

Еще один актуальный вопрос для многих родителей, желающих передать собственность в дар своим детям, — требуется ли нотариальное оформление договора дарения? Безусловно, визит к нотариусу повысит уровень безопасности совершаемой вами сделки и, возможно, убережет вас от возможных неприятных последствий. Тем не менее, эта процедура является обязательной лишь в некоторых случаях:

• При дарении доли в квартире, находящейся в общей собственности;
• При отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей.

Другими словами, если у квартиры только один владелец, то есть, она находится у него в личной или индивидуальной собственности, и он решил подарить ее своему сыну или дочери, то подойдет дарственная в простой форме, незаверенная у нотариуса. Исключением будет являться дарение ребенку земельной доли.

Как составить

Инфо Договор дарения – документ с довольно условной структурой и свободной формой. Но законодательство, в частности ГК РФ, выдвигает несколько особых требований к его оформлению.

В самом договоре дарения несовершеннолетнему необходимо указать:

• Заголовок. Здесь пишем название документа, указываем город и дату составления;
• Сведения о дарителе и ребенке. Этот пункт должен содержать ФИО и паспортные данные законных представителей ребенка, а также место его проживания;
• Описание предмета договора. В этой части указываем информацию о квартире – адрес, этаж, общую площадь, количество комнат, наличие обременений и т.д.;
• Права и обязанности сторон сделки. Эта часть – условия, согласно которым несовершеннолетний вправе принять либо отклонить предложенное имущество. Даритель, в свою очередь, отвечает за юридическую чистоту сделки и недвижимого имущества в целом;
• Порядок передачи имущества. Прописываем сроки, в течение которых имущество должно перейти одариваемому, а также документы, которые перейдут в пользование будущего владельца. Здесь же указываем, кто именно уплачивает расходы по заключению договора;
• Заключение. Сюда вписывается количество экземпляров, а также реквизиты и подписи сторон сделки. Также ставим отметку о том, что родители (опекуны, попечители или усыновители) согласны на заключение данной сделки.

Дарственную составляют сразу в нескольких экземплярах. Это связано с тем, что после государственной регистрации сделки документы возвращаются каждой из сторон, а как минимум один экземпляр должен остаться в регистрационном органе.

Важно Государственная пошлина за данную процедуру составит 2 000 рублей. Сроки регистрации же зависят от того, куда именно были переданы документы. Если заявление регистрируется непосредственно в Росреестре, то на эту процедуру отводится 7 рабочих дней. При регистрации заявления в МФЦ этот срок может достигать 9 рабочих дней.

Образец и бланк

Ниже вы найдете образец договора дарения, который можете использовать для составления своего заявления. Представленные образцы составлены в соответствии со всеми действующими законодательными нормами:

Хотя сама по себе сделка по дарению имущества облагается соответствующим налогом, на договор дарения между близкими родственниками это правило не распространяется. То есть, если вы решили передать жилье собственному ребенку, вы автоматически освобождаетесь от уплаты НДФЛ. Но в этом случае вам необходимо подтвердить родство соответствующими документами, например, свидетельством о рождении. В противном случае вам придется уплатить налог по общей ставке 13%,поскольку подобное приобретение имущества означает имущественную выгоду для одной из сторон сделки.

При уплате налога на дарение не предусмотрено никаких налоговых вычетов. Однако Налоговый Кодекс прямо не регламентирует, на основании каких документов определяется размер сбора в государственную казну. На практике же его высчитывают в соответствии с отчетом об оценке и сведениями об инвентаризационной стоимости, полученными в БТИ.

Можно ли отменить договор дарения, читайте .

В связи с Вашим обращением, касающимся дарения недвижимого имущества единственным родителем своему несовершеннолетнему ребенку, сообщаю следующее.

Согласно статье 21 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со статьями 26 и 28 ГК РФ, по общему правилу, от имени малолетних (не достигших возраста 14 лет) сделки совершают их законные представители, а лица в возрасте от 14 до 18 лет сделки совершают сами, но с письменного согласия законных представителей. Законными представителями своих детей являются родители, которые выступают в защиту прав и интересов детей в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (статья 64 Семейного кодекса Российской Федерации; далее — СК РФ).

Из статьи 60 (пункт 3) СК РФ, статьи 28 (пункт 1) ГК РФ вытекает, что в сфере осуществления имущественных прав несовершеннолетних их родители приравнены к опекунам и попечителям.

Порядок распоряжения имуществом подопечного определен статьей 37 ГК РФ, из которой следует, что попечитель вправе передавать имущество подопечному в дар или в безвозмездное пользование.

Статьей 572 ГК РФ определено, что по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом, то есть договор дарения является двух- или многосторонней сделкой. Следовательно, при дарении единственным родителем недвижимого имущества своему малолетнему ребенку, исходя из положений статьи 28 ГК РФ о дееспособности малолетних и с учетом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», родитель должен выступать на двух сторонах договора дарения в одном лице, что, по мнению Федеральной нотариальной палаты, не противоречит законодательству. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет в данном случае самостоятельно выступает стороной договора дарения (одаряемым) с согласия законного представителя.

При заключении договора дарения, когда единственный родитель принадлежащее ему недвижимое имущество дарит своему малолетнему ребенку, несмотря на то, что родитель выступает одновременно на двух сторонах договора, он действует на стороне дарителя — от своего имени, на стороне одаряемого — от имени малолетнего и в его интересах. Выступая на стороне малолетнего одаряемого лишь как законный представитель, родитель создает (изменяет и прекращает) гражданские права и обязанности одаряемого. Передача в рассматриваемом случае родителем от имени своего малолетнего ребенка третьему лицу полномочий на принятие малолетним в дар недвижимого имущества, по мнению Федеральной нотариальной палаты, исходя из изложенного и сущности представительства, лишена правового смысла.

Что касается участия органа опеки и попечительства в сделке на стороне несовершеннолетнего, то законом оно предусмотрено только в тех случаях, когда несовершеннолетний остался без попечения родителей и над ним установлена опека или попечительство (статья 145 СК РФ, статья 8 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение опекуном сделки, касающейся прав подопечного, связано со случаями отчуждения либо уменьшения имущества подопечного и не затрагивает порядок совершения сделок, направленных на увеличение имущества несовершеннолетних (пункт 2 статьи 37 ГК РФ).

Президент Федеральной нотариальной палаты

К.А. Корсик