Дарственная плюсы и минусы

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру, а также особенности оформления договора дарения

Что это такое?

Как вы уже успели понять, такая сделка, как дарение квартиры, весьма актуальна на сегодняшний день. К ней прибегают для того чтобы безвозмездно передать недвижимость в чужую собственность.

Если обращаться к учебникам по праву, которые рассказывают о понятии дарения, то можно увидеть определение, которое сводится к тому, что подобная сделка представляет собой передачу имущества, а также своих прав на него в чужую собственность.

В юридическом смысле данное понятие представляет собой передачу гражданских прав от одного субъекта в отношении другого. Это право обеспечивается действующим законодательством по всей территории нашей страны, позволяет осуществлять данную сделку в рамках закона.

В основном, дарение происходит без оформления каких-либо бумаг, однако, если речь идет о дарении недвижимости, то вам придется прибегнуть к заполнению множества документов, в том числе оформлению договора.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Если вам предстоит в отношении какого-либо лица оформление дарственной на квартиру, плюсы и минусы этой процедуры вы должны взвесить до начала процесса. Дело в том, что сделка дарения может быть одинаково выгодна в одном, и одновременно не выгодна в другом случае. Все зависит от индивидуальной, сложившейся у вас ситуации.

Поэтому, прежде, чем прибегнуть к оформлению подобной сделки, вам необходимо оценить сложившуюся ситуацию, а также имеющиеся у вас возможности.

1. Самый первый и, наверное, один из важнейших плюсов, заключается в том, что договор дарения очень просто оформляется.
2. Вы можете как удостоверить данный документ нотариально, тем самым защитив свое имущество и свои права, а также можете самостоятельно составить договор дарения, не прибегая к дополнительной юридической поддержке нотариуса.
3. Найти бланк договора не составляет труда, информация, которая должна быть в него вписана, с легкостью может быть вами обнаружена в личных документах.

   Здесь можно скачать бланк договора дарения квартиры.

4. Затем, вы предоставляете в Росреестр составленную бумагу, документы, которые удостоверяют ваши права как собственника, а также некоторые иные бумаги, утвержденный законом, которые очень легко получить или найти.
5. Сама сделка не отнимет у вас много времени, оформление тем более, завершится уже через несколько дней.
6. Другой плюс, который плавно вытекает из вышеописанного состоит в том, что государственная пошлина, которая необходима к оплате после того, как оформить договор, составляет всего лишь 1500 руб.
7. Плюс проявляется в том, что договор дарения позволяет своим участникам обойти установленные законодательством Российской Федерации ограничения, которые коснулись других сделок по отчуждению из своего владения недвижимостью.
8. Еще один неоспоримый плюс заключается в том, что сделка считается совершенной не в тот момент, когда произошла процедура государственной регистрации, а тогда, когда недвижимое имущество было передано из одной собственности в другое владение. Это является неоспоримым плюсом в том случае, если происходит ситуация, когда даритель умирает, или каким-то другим образом утрачивает свои возможности оформления.
9. Дарение близкому родственнику не облагается налогами.
10. Дарение является безвозмездной сделкой.

Как и любая другая сделка, имеет договор дарения квартиры плюсы и минусы. Последние проявляются на различных этапах сделки, и могут стать причиной того, что ваше соглашение может не состояться.

Как отмечают правоведы, есть три основные обстоятельства, которые могут сделать договор дарения нежелательной сделкой, а также, повлекут за собой серьезные последствия.

1. Во-первых, вам придется оплатить в счет государства 13% от рыночной стоимости недвижимости. К сожалению, иногда это сумма бывает слишком весомой, и является существенной частью стоимости недвижимого имущества.

   Эти расходы, как правило, несет за собой одаряемый, но, условиями договора может быть установлен другой порядок. Но если ваша сделка оформляется между близкими родственниками, то вполне возможно, что вы избежите подобной процедуры.

2. Второе, очень важное обстоятельство, которое ставит под вопрос осуществление сделки дарения, заключается в том, что эта сделка является безвозмездной. С одной стороны, это хорошо для одаряемого, так как он освобожден от надобности передавать что-то взамен дарителю.
3. Третье основание является тем обстоятельством, что договор дарения является безусловным.Что же означает это понятие? Это значит, что имущество, которое передается в новую собственность, больше не принадлежит дарителю, а значит, он теряет право на распоряжение ею.
4. Вам все-таки необходимо платить государственную пошлину.
5. Договор дарения может быть расторгнут на любом этапе.
6. В право собственности лицо вступает сразу же по факту оформления и оттянуть это время невозможно.
7. Сделка, не зарегистрированная у нотариуса предполагает, что все риски по правомерному составлению документа вы берете на себя.
8. Дарственная должна быть составлена по четко установленному образцу, в противном случае не может быть зарегистрирована.
9. Наличие ошибок в договоре влечет за собой отказ в регистрации.
10. Необходимость собрать весомый пакет документов.

Далее предлагаем кратко рассмотреть, какие имеет дарственная на квартиру минусы, плюсы:

Плюсы	Минусы
Отсутствие ограничений.	Налогообложение.
Простота оформления.	Безвозмездность как минус для дарителя.
Низкая государственная пошлина.	Наличие пошлины как минус.
Короткие сроки осуществления регистрации.	Сбор большого числа бумаг.
Возможность обойтись без нотариального оформления.	Строгость оформления.
Расторгается, если нарушены права дарителя.	Безвозмездная.

Таким образом, прежде чем решаться на подобную сделку, Вам необходимо понять, что и плюсы, и минусы соразмерны друг другу. Но как правило, из двух зол выбирают меньшее.

Изучив все вышеизложенные обстоятельства, вы должны сами для себя понять, необходимо ли вам оформление подобного соглашения между сторонами или нет.

Подробнее об оформлении дарственной и последствиях оформления смотрите в видео:

Отличие дарения от завещания

Если под дарением вы понимаете передачу прав собственности на конкретно взятый объект недвижимости другому лицу, то завещание — это совсем другой договор.

В личное распоряжение лица передается имущество, которое принадлежало другому лицу, но после момента наступления его смерти право было аннулировано.

Иногда, люди, находящиеся в преклонном возрасте гадают, что же лучше сделать, каким образом оформить передачу своего имущества — при помощи завещания или дарения? Давайте разберемся.

Для того, чтобы оформить завещание, так же как и дарение, необходимо оплатить государственную пошлину. При этом, она будет несколько выше, нежели чем 1500 руб. Однако, в случае дарения, вы обязаны платить 13% от стоимости, если речь идет не о близких родственниках в пользу государства (статья 224 НК).

В случае завещания, 13% в пользу государства не выплачивается, а все ваше имущество передается непосредственно указанному в договоре лицу.

Еще одно существенное отличие этих двух видов сделок состоит в том, что завещание должно быть составлено только с участием нотариуса, и заверенное им же в тот момент, когда сделка дарения может быть и не нотариально заверенной, и Росреестр все равно ее зарегистрируют.

Собственник по договору дарения вступает в свои права как только ему передали недвижимость на праве собственности, что возможно еще до момента регистрации сделки. В тот момент, когда владеть недвижимостью по факту завещания гражданин может только после смерти завещателя.

Все эти нюансы влияют на то, что эти две сделки значительно отличаются друг от друга, и в том или ином случае могут быть одновременно выгодны и невыгодны разным лицам в индивидуальных ситуациях.

Безусловно, с точки зрения экономии средств, вам лучше воспользоваться завещанием. Однако, наследник сможет вступить в свои права не раньше, чем через полгода после смерти завещателя, поэтому, ситуация является двоякой и вам необходимо определить, какую цель вы преследуете.

Условия дарения	Условия завещания
Облагается налогом.	Облагается налогами.
Имеет государственную пошлину.	Имеет государственную пошлину по факту оформления, так и по факту получения.
По желанию оформляется или не оформляется нотариально.	Оформляется только в нотариальном порядке.
Вступление в права по факту передачи недвижимости.	Вступление в права собственности по факту смерти завещателя.

Что дешевле обойдется?

Если вы переживаете о том, что одаряемый впоследствии будет разорен тем, что будет вынужден выплатить в пользу государства определенный процент, то выберите сделку завещание. Завещание будет намного выгоднее для того, чтобы получить имущество в дар, а затем им распоряжаться.

Но вот если вы не преследуете такой цели, как выгоднее оформление, или бережете свой карман, то выберите дарение. Даритель выплачивает государственную пошлину в размере 1500 руб., тогда, когда в тот момент завещатель платит пошлину в размере от 2500 и до 5000 руб, и одновременно платит нотариусу за его услуги.

В этом случае, положение дарителя несколько выгоднее.

Не забывайте о том, что одаряемый, который не является вашим близким родственником, должен будет уплатить налог в размере 13 процентов от стоимости недвижимости, что является значительной суммой. В этом случае, сделка завещания в материальном эквиваленте будет дешевле.

Особенности налогообложения

Очень важную роль в этом вопросе отводится субъектному составу. Так, если сделка осуществляется между двумя близкими родственниками, а именно, между родителями, детьми, бабушками и дедушками, родными братьями и сестрами, то это значит, что вы освобождаетесь от уплаты государственного налога в размере 13%.

Но к сожалению, если вы являетесь друг другу дальними родственниками, или более того, родственниками не являетесь, то вы подлежите всей строгости налогообложения. Так, не может на бесплатной основе свекор и свекровь подарить невестке недвижимость, братья и сестры, являющаяся друг другу двоюродными и троюродными не могут бесплатно осуществить дарение в отношении друг друга. Тоже самое касается дяди, тети, двоюродных бабушек, дедушек и других дальних родственников.

Итак, мы рассмотрели: что такое дарственная на квартиру, плюсы и минусы, налоги. Теперь осталось выяснить особенности оформления такой сделки на детей.

Оформление на несовершеннолетних детей

Если вы хотите подарить недвижимость в отношении несовершеннолетнего ребенка вам необходимо учесть ряд факторов. Несовершеннолетний, в силу своего возраста, не может принять имущество в свою собственность, поэтому сделать это должен его законный представитель. Если вы являетесь родителем ребенка, то его законным представителем выступает другой родитель.

Сделка дарения должна быть проведена с участием органа опеки и попечительства. Данный орган должен удостовериться в том, что вы действуете в интересах несовершеннолетнего, и даря ему имущество не обременяете его чем-либо.

Особое внимание необходимо уделить тому, что в недвижимом имуществе не должны быть прописаны те лица, которые будут обременять несовершеннолетнего, а недвижимость должна соответствовать стандартам о гигиене, а также квадратуре для проживания ребенка.

После того, как несовершеннолетний получил в дар недвижимость, распоряжаться самостоятельно ей он сможет только по факту наступления своего восемнадцатилетия. Однако, в интересах ребенка распоряжаться недвижимостью может его законный представитель.

Но если вдруг этот представитель решил, что недвижимость необходимо продать, или каким-либо другим образом распорядиться ей от имени малыша, свои действия он должен обсудить с органом опеки и попечительства, а те в свою очередь, должны удостовериться в том, что действие происходит во благо ребенка.

Например, срочно нужны деньги на дорогостоящую операцию, и для этого законный представитель продает недвижимость, принадлежащую ребенку на праве собственности посредством договора дарения. Однако, если у органов опеки и попечительства появляются сомнения в отношении того, что действия заявителя хоть как-то являются допустимыми, и осуществляются в интересах ребенка, то дарение или отчуждение недвижимости будет запрещено.

Также, если вы дарите ребенку недвижимость, при этом, не являетесь его близким родственником, то с несовершеннолетнего снимается необходимость оплачивать налог в размере 13% в пользу государства. Эти денежные средства должны выплатить в пользу казны вы сами.

Изучив все тонкости договора дарения и оформления дарственной, у вас должно вырабатываться представление о том, что включает в себя данное соглашение, какие содержит нюансы. А главное, необходима ли вам эта сделка или нет. Очень часто, поспешив и оформив договор дарения, люди оказываются в безвыходном положении, которое ставит в тупик, а развитие событий никак не вписывается в их представление. Поэтому, заранее оцените свои возможности, а также, решите, необходима ли вам подобная сделка.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Дарение является разновидностью сделок, по которым граждане могут передать недвижимое имущество в собственность друг другу. Особенно примечательна такая форма соглашения у близких родственников, так как они освобождаются от обязанности оплачивать подоходный налог в размере 13%.

Также, как и завещание, дарение подразумевает безвозмездное отчуждение имущества, однако каждая из таких сделок имеет свои плюсы и минусы. В зависимости от ситуации, количества наследников и других факторов граждане вправе по своему усмотрению выбрать наиболее правильный способ для передачи своего имущества. Для того, чтобы понять каким вариантом целесообразнее всего воспользоваться, стоит разобраться в ключевых особенностях каждой сделки.

Что такое дарственная на квартиру

По договору дарения одна сторона (даритель) передает в пользу другой стороне (одаряемому) во владение и распоряжение, принадлежащее ему на праве собственности имущество. Согласно ст. 574 ГК РФ, оформить дарственную на квартиру можно только в письменном виде. Соответственно, для возможности приобретения имущества одаряемая сторона сначала должна дать согласие на принятие дара путем подписания договора.

Важно Для проведения сделки с квартирой необходимо предоставить договор и документы на жилье в Росреестр, так как по договору дарения получатель дара вступает в право собственности только после того, как переход права зарегистрируют в органах ЕГРН по месту нахождения недвижимости.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение является безвозмездной сделкой, поэтому даритель не вправе требовать материальное вознаграждение за ее совершение. Единственное условие, которое может быть установлено в таком договоре — это срок его исполнения. Если дарится квартира, то в собственность одаряемого она может перейти после подписания договора и регистрации перехода прав в ЕГРН, а также только спустя установленный в договоре период (обещание дарения в будущем).

Плюсы договора дарения

Положительной стороной дарения является удобность совершения сделки с точки зрения ее оформления. Для передачи дара договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки. При этом законодательство не обязывает обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить такую сделку, сделать можно все самостоятельно. Еще одним существенным преимуществом является отсутствие налогообложения, если объект дарения переходит к члену семьи или близкому родственнику (братьям, сестрам, бабушке или дедушке).

У дарственной имеются и другие положительные стороны:

• Отсутствие преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности — если гражданин желает переоформить свою долю в недвижимости на определенное лицо, то ему не нужно оповещать других собственников об отчуждении имущества и ждать при этом месяц. Он вправе распоряжаться своей частью по своему усмотрению.
• Отсутствует обязанность оплаты НДФЛ, как при отчуждении имущества по договору купли-продажи.
• Если дарение осуществляется сыну или дочери, находящейся в браке, то на такое имущество не распространяется право совместной собственности, и в случае развода квартира не подлежит разделу между супругами.

Минусы договора дарения

Основным минусом дарения является обязанность получателя дара оплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости, в случае если он не состоит в числе близких родственников.

Также имеются и другие недостатки:

• Нельзя указать встречные требования к одариваемому, например, установить пожизненный запрет на выселение из подаренного жилья.
• Оспаривается договор только в порядке судебного разбирательства и по следующим условиям:
  • Покушение на жизнь дарителя.
  • Если обращение с подаренной вещью может привести к ее безвозвратной утрате, а для дарителя она имеет большое неимущественное значение.
  • Если состояние здоровья или имущественное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение обязательства по договору приведет к значительному ухудшению условий его жизни (применимо к обещанию дарения в будущем).
• После того, как сделка регистрируется, даритель теряет всякое право на владение и распоряжение имуществом.

Особенности оформления в 2019 году

Оформить дарственную на квартиру можно самостоятельно или через нотариуса. Закон не обязывает заверять сделку нотариально, если передаваемое имущество целиком определено за дарителем. Исключением являются случаи, когда имущество находится в совместной собственности. Для возможности им распорядится необходимо предварительно получить нотариальное согласие совладельца. К примеру, при дарении квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов.

Внимание Также сделка подлежит нотариальному удостоверению, если дарится недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний ребенок или ограниченно дееспособный гражданин (ч. 2 ст. 54 ФЗ №218 от 13.07.2016). В остальных случаях стороны сами вправе выбрать способ оформления дарственной.

Если договор заверяется нотариально, то начиная с 1 февраля 2019 года, закон обязывает нотариуса самостоятельно направлять документы для госрегистрации. Для этого сторонам необходимо собрать все документы, оплатить госпошлину и составить заявление о переходе права собственности. Затем нотариус направляет договор и приложения к нему в электронном виде в течение рабочего дня, или не позднее двух рабочих дней, если документы направляются на бумажном носителе.

Какие документы предоставляются для оформления дарственной

Для переоформления права собственности на недвижимость, переданную по договору дарения, стороны должны явиться в Росреестр или МФЦ и предоставить регистратору следующий пакет документов:

1. 3 экземпляра договора дарения.
2. Акт приема-передачи.
3. Заявление о регистрации сделки.
4. Документы, удостоверяющие личности сторон.
5. Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
6. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах.
7. Договор — основание возникновения права собственности (купля-продажа, дарение).

В отдельных случаях в список могут войти следующие дополнительные документы:

1. Нотариальное согласие супруга на распоряжение квартирой (если имущество приобреталось в период брака).
2. Согласие органов опеки и попечительства, если переоформляют недвижимость, которая является собственностью ребенка или недееспособного вследствие психического расстройства гражданина.
3. Если одариваемый несовершеннолетний, то для представления его интересов необходимо разрешение законного представителя (родители или опекуны).
4. Разрешение банка, если квартира находится в ипотеке.
5. Заверенная нотариально доверенность, если оформляется представителем.

Стоимость дарственной и сроки оформления

Если дарственная составляется у нотариуса, то стоимость удостоверения зависит от обстоятельств обращения к нему. Для сделки, подлежащей обязательному нотариальному заверению — 0.5% от суммы договора, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

Если нотариальная форма не обязательна и дарение совершается между близким родственниками:

• При стоимости квартиры до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
• Свыше 10 миллионов — 23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

При дарении другим лицам:

• До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
• Свыше 1 миллиона до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процента от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
• Свыше 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процента от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

К сведению Если нет необходимости обращаться за услугами к нотариусу, то для оформления дарственной следует составить договор дарения и обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Из всех расходов придется оплатить только госпошлину в размере 2000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности по договору дарения происходит:

• В течение семи рабочих дней, если осуществляется через Росреестр.
• В течение девяти рабочих дней при предоставлении документов через МФЦ.

Дарственная и завещание — плюсы и минусы

Согласно нормам гражданского законодательства, дарственная не может предусматривать обещания дарения в случае смерти дарителя, такая сделка будет являться ничтожной и не иметь правовых последствий.

Если заключается договор обещания дарения, то согласно ст. 581 ГК РФ, устанавливаются следующие особенности правопреемства:

• В случае смерти дарителя, обязанность передать имущество по договору переходит к его наследникам.
• Если одариваемый умирает раньше наступления даты исполнения договора, то его наследники не вправе претендовать на указанное имущество.

При этом в обоих случаях закон предусматривает возможность установить иные условия в договоре.

Достоинства и отрицательные моменты дарственной и завещания:

	Дарственная	Завещание
Расходы на оформление	Если дарится имущество, право на распоряжение которым принадлежит единственному собственнику и участие нотариуса не обязательно, то оплачиваются только расходы на госпошлину, в размере 2000 рублей	Стоимость составления завещания варьируется от 1000 до 2000 рублей за страницу
Налоги	Если недвижимость передается не близкому родственнику, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости имущества	За выдачу свидетельства о праве на наследство уплачивается госпошлина: 0.3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 рублей —для близких родственников; 0.6 %, но не более 1000000 рублей — для других наследников
	Если недвижимость перешла в собственность сразу по договору, то новый владелец оплачивает налог на имущество	В ряде случаев имущество передается по завещанию внукам. До момента смерти и вступления в наследство налог на имущество может отсутствовать, так как для пенсионеров применяется льгота по имущественным налогам
Обязательная доля	Одаряемый является полноправным собственником переданного ему имущества	Нетрудоспособные дети наследодателя, супруг или родители наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы им по завещанию, не зависимо от его содержания
Право на распоряжение	С момента фактической передачи имущества по договору или после регистрации права собственности, если передается недвижимость	Право на распоряжение имуществом, полагающимся в порядке наследования, появляется только через шесть месяцев после смерти наследодателя
Указание на имущество	Дарственная должна содержать точное описание имущества, которое собственник собирается передать	Можно завещать все имущество, без подробного указания на конкретные объекты
Возможность отмены	Отменить дарственную возможно только по условиям, указанным в ст. 578 ГК РФ	Завещание можно отменить или изменить в любое время до его исполнения

У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Наши преимущества Анонимное обращение Любые вопросы по дарению Бесплатное общение Вы быстро получите ответ на свой вопрос 15 мин Средняя скорость ответа 1 Количество консультаций за сегодня 250 Количество консультаций всего Задайте свой вопрос юристу!

Одной из законодательно разрешенных форм распоряжения имуществом является дарение.

В зависимости от того, что именно передается в дар, выбирается и форма сделки – устная либо письменная.

Составление официального документа является обязательным условием для дарения такого дорогостоящего имущества, как квартира, дом, земельный участок и т.п. Важно знать, какие виды дарственной на квартиру могут быть оформлены, а также в чем состоят преимущества и недостатки заключения такой сделки.

Общая информация

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.

Дарственная на квартиру может быть оформлена как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях.

Однако далеко не со всеми субъектами разрешено оформить дарение квартиры – в некоторых случаях эта сделка запрещена:

• между коммерческими организациями;
• от пациента врачу или социальному работнику;
• государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
• от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

Дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы.

Виды

Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое именно имущество передается в дар и какие условия включены в документ.

Что касается договора дарения на квартиру, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены два основных вида этого документа:

1. Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
2. Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.

Консенсуальный документ должен быть составлен с соблюдением некоторых требований:

• обязательная письменная форма заключения;
• наличие указания конкретного предмета (квартиры), который переходит в дар, с его подробными характеристиками;
• добровольность заключения сделки;
• согласие одариваемого принять имущество или другую вещь в будущем.

При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).

Рассмотрим подробнее, какие преимущества и недостатки имеет дарственная на квартиру (плюсы и минусы между родственниками).

Преимущества

Что дает дарственная на квартиру?

Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.

Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.

К плюсам договора дарения можно отнести:

1. Простота в оформлении. В отличие от многих других сделок по отчуждению имущества, дарственную не нужно заверять у нотариуса – достаточно составить документ в письменной форме и без ошибок, скрепив его подписями обеих сторон. При этом подарить квартиру можно как юридическому, так и физическому лицу, в том числе и несовершеннолетнему ребенку.
2. Более высокая надежность прав собственности. Под этим преимуществом подразумевается тот факт, что подаренная квартира будет личной собственностью гражданина даже в том случае, если он состоит в браке. Если же квартиру приобрести по договору купли-продажи, при разводе она будет подлежать разделу между обоими супругами.
3. Возможность обхода некоторых законодательных ограничений. Это преимущество относится к дарению доли квартиры – собственник может передать ее любому лицу на свой выбор. В случае продажи доли преимущественное право на ее выкуп есть у владельцев других долей квартиры.
4. Быстрота заключения сделки. Если сразу после подписания договора был составлен акт приема-передачи квартиры, новый собственник вступает в свои права тут же, не дожидаясь регистрации сделки.
5. Сложность оспаривания.Договор дарения относится к документам, оспорить которые очень сложно – для этого установлен ограниченный перечень оснований и непродолжительный срок (3 года).
6. Простота выписки. Если в подаренной квартире есть прописанные граждане, новый собственник может без проблем их выписать.
7. Для близких родственников существует еще один положительный момент – отсутствие необходимости платить за полученный дар налог. В общих случаях получение имущества таким способом квалифицируется как доход гражданина, с которого должен быть уплачен соответствующий налог – НДФЛ, в размере 13% от стоимости дара.
   Родственники же от такой обязанности освобождаются, что делает составление дарственной весьма выгодным способом передачи имущества.

Недостатки

Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:

1. Высокие налоги. При заключении сделки между посторонними людьми одариваемый должен заплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре. Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог.
2. Сложность включения в договор условий и обременений. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому имущество должно передаваться без выполнения каких-либо обязательств со стороны одариваемого. В противном случае договор может быть квалифицирован как ничтожная сделка и аннулирован.
3. Вероятность оспаривания.Это сделать сложно, но возможно, особенно если дарителем является пожилой человек, которого родственники могут попытаться признать недееспособным.Если же даритель умер раньше, чем истекли три года с момента подписания дарственной, оспорить документ по тому же основанию недееспособности можно в судебном порядке.
4. Безвозвратность сделки. Даритель может вернуть свое имущество обратно лишь в исключительных случаях – если ему негде жить или одариваемый совершил в отношении него преступление. В остальных же случаях возможность возврата дара отсутствует.
5. Основные риски в этом случае ложатся на дарителя, поэтому рекомендуется составлять такой договор только в том случае, если собственник уверен, что его в дальнейшем не выгонят из его бывшей квартиры. Хотя если на дальнейшее проживание в ней он не претендует и решение о передаче имущества полное и бесповоротное, особых рисков от сделки он не понесет.

Что выбрать

Итак, мы рассмотрели оформление дарственной на квартиру — плюсы и минусы. Что же выбрать?

Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:

• стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
• даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
• в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
• даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.

В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.

В таком случае лучше обратиться к другим документам:

• завещание – позволяет осуществить передачу квартиры только после смерти владельца;
• договор мены – в соответствии с ним за передаваемое имущество вторая сторона должна также что-то отдать собственнику;
• договор купли-продажи – предусматривает внесение за квартиру определенной платы;
• договор ренты – согласно нему имущество переходит к новому владельцу, который обязуется выплачивать его стоимость частями или совершать другие действия, указанные в документе (например, ухаживать за собственником).

Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.

Выбор конкретного договора напрямую зависит от обстоятельств, в которых находятся обе стороны – как нынешний, так и будущий собственник.
Договор дарения имеет множество преимуществ только в том случае, если между сторонами есть высокий уровень доверия и родственные связи. В этом случае данная сделка будет наиболее удобной и быстрой формой передачи имущества.

Специфика передачи доли в жилье

Если у гражданина имеется только некоторая часть квартиры или дома, то для дарения требуется получать разрешение от супруги и других совладельцев недвижимости.

Если же составляется завещание, то никакого согласия не требуется. Важно только грамотно составить такое распоряжение, которое далее заверяется нотариально. Поэтому в такой ситуации выбирается именно этот способ передачи имущества, по которому оно переходит другому лицу после смерти владельца доли квартиры или дома.

Как оформить договор дарения

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

• заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
• оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
• выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
• разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
• документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
• заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
• банковское подтверждение об уплате налогов;
• доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

Сколько придется заплатить за дарственную

При заключении договора дарения в 2018 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей).

Недействительность договора дарения

Прежде чем оформить договор дарения, необходимо глубоко взвесить и обдуманно принять решение.

В жизни происходят самые неожиданные события, иногда не совсем радостные.

Гражданский кодекс предусматривает ситуации, по которым договор может быть расторгнут.

В исключительных случаях обязательства для обеих сторон могут быть прекращены при отказе одаряемого принять в дар квартиру, при перемене решения дарителя, либо появляются основания после совершения сделки.

Договор дарения можно расторгнуть, если имели место некоторые обстоятельства:

• Жизненная ситуация дарителя резко изменилась в худшую сторону;
• В договоре было прописано условие отмены дарственной, если даритель проживет дольше, чем одаряемый;
• Халатное обращение с дарственной квартирой и угроза привести ее ненадлежащее состояние;
• Избиение и покушение на жизнь дарителя, угроза его членам семьи;
• Получение дарственной квартиры ставит в зависимость одаряемого, например, даритель может потребовать материального обеспечения и содержания на некоторый период времени.

Ограничения передачи квартиры

Среди плюсов и минусов дарственной в сравнении с завещанием важно также учесть и такие нюансы: есть ли какие-либо ограничения на передачу квартиры, как их преодолеть законным путем.

дарственная	завещание
завещатель и даритель не могут быть: несовершеннолетними; частично или полностью недееспособными.
запрещается дарить имущество под арестом, под обременением (в залоге), а также квартиру, находящуюся в совместной собственности без согласия супруга (даже в тех случаях, когда она формально принадлежит только одному супругу, но на самом деле была приобретена во время официального брака)	не получат квартиру по завещанию так называемые недостойные наследники: совершившие преступные действия против завещателя; вынудившие завещателя передать имуществу путем угрозы применения насилия (или с применением противоправных действий)

Когда переходит право собственности

В случае с дарственной плюс состоит в том, что право собственности на квартиру переходит сразу после подписания договора и оформления документов в Росреестре: и соответственно, минус завещания в том, что наследник примет квартиру только после смерти завещателя.

Квартира переходит в собственность не сразу, а только п спустя 6 месяцев с даты смерти завещателя. В исключительных случаях суд может увеличить эти сроки (например, наследник болел тяжелым заболеванием, был в длительной командировке в другой стране и т.п.).

Расходы сторон

В случае с договором дарения между близкими родственниками расходов нет никаких: распечатывается стандартный бланк договора, после чего он подписывается, а затем стороны отправляются в Росреестр и регистрируют сделку (за это уплачивается небольшая госпошлина). Однако существенные издержки возникнут при условии подписания дарственной между лицами, не состоящими друг с другом в близкородственных отношениях. Тогда одаряемый платит подоходный налог 13%.

Завещание же предусматривает только оплату услуг нотариуса. Пошлина напрямую зависит от суммы квартиры. Таким образом, свои плюсы и минусы есть у дарственной на квартиру и у завещания: поэтому универсального решения для всех ситуаций нет. Нужно взвесить все аргументы, при необходимости проконсультироваться с юристом, чтобы понять, что будет выгоднее именно в вашей ситуации.

Дарственная на ребенка плюсы и минусы

По российскому законодательству любой гражданин с момента рождения имеет право владеть собственным имуществом. Несовершеннолетний до 14 лет может выступать в роли одаряемого,но не может быть дарителем (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если имущество безвозмездно передается ребенку до 14 лет, то договор подписывают его родители, усыновители или опекуны (п.1 ст. 28 ГК РФ). Если несовершеннолетний старше 14 лет, то необходимо оформить письменное согласие законного представителя на заключение договора дарения (п.1 ст. 26 ГК РФ). Для участия в сделке ребенок должен иметь свидетельство о рождении или паспорт.

Договор с несовершеннолетним может содержать особые условия для получения полных прав на владение имуществом. По общим правилам ребенок сможет распоряжаться подарком (сдать в аренду, продать) по достижению 18 лет, если соглашением не предусмотрены дополнительные требования. Такими требованиями могут быть, например, получение образования или создание семьи. При этом запрещено включать в договор пункты об ответной передаче ценностей или обязанности содержать дарителя. Когда наложенные ограничения выполнены, одаряемый должен предоставить в Росреестр соответствующие доказательства (диплом, свидетельство о браке). После этого в свидетельстве о праве собственности делается отметка и владелец получает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы. Дарение – самый надежный способ передачи прав собственности на имущество с точки зрения защиты интересов ребенка. Но отсюда следует и главный недостаток – родители не имеют права продать или обменять собственность без согласия органов опеки.

Чтобы в будущем, не тратить своё время и нервы в суде, необходимо запомнить, что дарение недвижимости – поступок безвозмездный и бескорыстный, который требует обдуманного и здравого решения.

В исключительных случаях, договор дарения можно расторгнуть, но на это нужны веские основания.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру, дом, автомобиль

Плюсы и минусы договора дарения (дарственной) – это то, что важно знать дарителям и одаряемым перед совершением сделки. Для нее характерны несколько преимуществ и недостатков, играющих ключевую роль. Ниже рассмотрим особенности дарения, требования к сторонам и подаркам, плюсы и минусы, пошаговый алгоритм действий.

Особенности договора дарения

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Договор дарения (далее – ДД) заключается в устной или письменной форме, особенности регламентируются гл. 32 ГК РФ. Если сделка производится устно, она считается выполненной после передачи дара, ключей или правоустанавливающих документов. При письменном оформлении исполнение начинается с момента, указанном в дарственной.

Обратите внимание! Письменный ДД может содержать условие обещания дарения. В таком случае одаряемый получит подарок при наступлении конкретной даты или события: свадьбы, окончания вуза, и пр.

Письменная форма обязательна, если дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 руб., и в других случаях:

• Дарится недвижимость;
• Договор содержит обещание дарения в будущем.

В остальных ситуациях достаточно передать подарок устно.

Исключение – дарение транспортного средства: по закону письменный ДД необязателен, но он понадобится одаряемому в дальнейшем для постановки машины на учет в ГИБДД.

Кому и что можно подарить?

Дарителю для сделки достаточно иметь право собственности на подарок, быть полностью дееспособным.

Одаряемым может стать любой человек по выбору владельца подарка:

• Близкий или дальний родственник;
• Друг/подруга;
• Иные физические лица;
• Юридическое лицо.

Важно! Имущество детей до 14 лет дарить нельзя. Если ребенок достиг указанного возраста, для дарения понадобится согласие родителей и органов опеки (кроме мелких подарков). Малолетние до 14 лет принимать подарки могут, но с разрешения законных представителей.

Теперь рассмотрим кратко перечень и особенности дарения разных подарков:

• Частный дом. Дарится только вместе с земельным участком, на котором он построен;
• Квартира или доля в квартире. В последнем случае для сделки брать согласие других собственников не нужно, но ДД обязательно удостоверяется нотариусом;
• Транспортное средство: легковой, грузовой автомобиль, автобус, мотоцикл, и т.д.;
• Доля в уставном капитале ООО. Если это предусмотрено уставом, придется брать согласие на сделку от остальных собственников компании;
• Ювелирные украшения;
• Бытовая техника, электроника, инструменты, электроприборы;
• Деньги (наличные, на банковском счете).

Таким образом, подарить можно любую вещь, но это не все. По закону допускается дарение права требования долга от третьего лица, или наоборот – дарение взятия на себя обязанностей по погашению долгов дарителем путем их перевода с одаряемого. В первом случае нужно уведомить о перемене кредитора должника, во втором – согласовать сделку с кредитором одаряемого.

Плюсы и минусы дарственной

Основное преимущество составления дарственной – освобождение от налогообложения. Это актуально, если сделка совершается между близкими родственниками: одаряемым не придется платить НДФЛ в размере 13% при получении в дар недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев. Остальным лицам, не приходящимся дарителям родственниками, налоги платить нужно.

Рассмотрим остальные плюсы и минусы договора дарения подробно:

Преимущества	Недостатки
В отличие от продажи доли, подарить ее намного проще: остальным владельцам недвижимости преимущественное право не предоставляется, уведомлять их о сделке необязательно	Если одаряемый получает недвижимость, акции или паи, не приходясь близким родственником, придется платить налоги – 13% от стоимости подарка
Если имущество дарится дочери или сыну, состоящим в официальном браке, в случае развода оно останется только с ними. Второй супруг не сможет на него претендовать, в разделе оно не участвует (ст. 36 СК РФ)	Даритель не получает за сделку деньги или ответную услугу
Простота оформления	После подписания ДД даритель утрачивает право собственности на подарок. Если дарится недвижимость, утрата производится с момента регистрации в Росреестре
Нотариально удостоверенный ДД сложно оспорить третьим лицам	При отсутствии подписи нотариуса ДД проще оспорить
Безвозмездность сделки: даритель получает имущество абсолютно бесплатно	Существенные ошибки в договоре, искажающие информацию, могут стать основанием для оспаривания
Отсутствие ограничений	Право на оспаривание сделки предоставляется кредиторам дарителя, признанного банкротом менее чем за полгода до оформления ДД, если подарок куплен на средства от предпринимательской деятельности
Для дарителя ст. 578 ГК РФ предусмотрена возможность отмены сделки по одному из оснований: совершение одаряемым преступления против его жизни и здоровья, небрежное обращение с подарком, если это влечет вероятность безвозвратной утраты	Понадобится сбор документов
Наследники могут оспорить дарственную, если смерть дарителя наступила по вине одаряемого	По сделкам, требующим регистрации перехода права собственности, взимается госпошлина
Быстрота: в отличие от завещания, по которому имущество передается после смерти наследодателя, одаряемый получает подарок сразу	Подарить недвижимость, купленную в браке, без нотариального согласия супруга нельзя: в противном случае он сможет признать ДД недействительным в течение 1 года с момента, когда стало известно об оформлении документа

Плюсы и минусы договора дарения по сравнению с завещанием

Завещание обязательно удостоверяется нотариусом, и собственнику подарка в любом случае придется нести расходы. Кроме того, вне зависимости от волеизъявления есть граждане, которым выделяется обязательная доля в имуществе.

Но есть и плюсы:

• До смерти завещатель вправе пользоваться завещанным имуществом;
• Близкие родственники не платят налоги при получении наследства. Остальные уплачивают 13%;
• Можно в любой момент изменить или отменить завещание;
• Завещателю необязательно рассказывать о наличии документа наследникам.

Преимущества есть и у договора дарения. Он выгоднее одаряемым, которые получают имущество практически сразу, а не после смерти владельца. Близкие при получении дара налоги не платят. Таким образом, ДД выгоднее одаряемому, а завещание – дарителю, который безвозмездно передает имущество, но после своей смерти.

Порядок оформления договора дарения

Процедура оформления письменного ДД вне зависимости от подарка выглядит практически одинаково, за исключением случаев, когда договор нужно удостоверять у нотариуса.

Рассмотрим все пошагово:

1. Обсуждение сделки с одаряемым. Это важно, т.к. он вправе отказаться.
2. Сбор документов. Обе стороны подготавливают их самостоятельно.
3. Составление дарственной. Этим можно заняться самому, заказать услугу у нотариуса или обратиться к юристу. В последнем случае выйдет дешевле по сравнению с нотариальной конторой.
4. Подписание договора. Обязательно присутствие обеих сторон. Если даритель или одаряемый не могут присутствовать, подпись ставит законный представитель на основании нотариальной доверенности. Удостоверение дарственной понадобится при отчуждении доли в праве собственности, дарении от лица несовершеннолетнего, присутствии поверенных в сделке.

Дальнейшие действия зависят от того, что именно подарено.

Документы

Перед подписанием ДД нужно подготовить документы – они понадобятся для заполнения договора:

• Паспорта всех участников;
• Подарена недвижимость: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, технические документы;
• Подарено транспортное средство: СТС, ПТС;
• При отчуждении участка земли: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН;
• Подарен банковский вклад: справка из финансового учреждения.

Важно! Если дарится автомобиль или жилье, обязательно предоставляется документ, подтверждающий основание для возникновения права собственности у дарителя. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, и пр.

Что делать после оформления дарственной?

Дальнейший порядок действий после подписания ДД зависит от типа подарка. Если подарено транспортное средство, в течение 10 дней нужно обратиться в ГИБДД для постановки на учет. Перед этим покупается ОСАГОЮ, проводится техосмотр.

При получении в дар недвижимости следует подать документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ. Собственник будет сменен в течение 10 суток, после нужно получить выписку.

Альтернативный вариант – подача документов в Росреестр через нотариуса, если ДД удостоверяется в нотариальной конторе. С 2019 года такая услуга предоставляется бесплатно.

Если одаряемый не является дарителю близким родственником, при получении недвижимости, автомобиля, акций, паев нужно предоставить налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки. После сверки налог в размере 13% от цены подаренного имущества уплачивается до 15 июля. Если указанные даты приходятся на выходные, срок предоставления декларации или уплаты НДФЛ переносится на ближайший будний день.

Ответы юриста на частые вопросы

Хочу продать квартиру, но не платить налоги с договора купли-продажи. Можно ли оформить дарственную?

Формально это возможно, но нужно учитывать риски: если на покупателя оформить дарственную, велика вероятность, что деньги в ответ он не передаст. По закону такие сделки считаются притворными (ст. 170 ГК РФ) и признаются судами недействительными по искам заинтересованных лиц.

Я могу составить договор дарения, но с условием, что одаряемый будет содержать меня пожизненно?

Нет, дарение под встречным условием запрещено. Лучше оформить договор ренты (ст. 583 ГК РФ).

Чем отличается договор дарения от ренты?

По дарственной имущество передается безвозмездно. По договору ренты получатель передает в собственность плательщика недвижимость, но он обязуется предоставлять содержание в денежной или иной форме.

Есть ли у многодетных льготы при обращении к нотариусу?

Нет. Согласно ст. 333.38 НК РФ, льготы предоставляются инвалидам 1 и 2 групп, органам государственной и муниципальной власти, общественным организациям инвалидов и иным лицам.

Можно ли выписать дарителя из подаренной квартиры, если он не согласен?

Да. Следует обращаться в суд.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

• Дарение совершается безвозмездно в устной или письменной форме;
• Ключевое преимущество дарственной по сравнению с договором купли-продажи – отсутствие обязательства по уплате налогов;
• Для дарственной характерно одинаковое количество плюсов и минусов;
• Дарятся любые вещи, принадлежащие дарителю;
• Для отчуждения общенажитого имущества понадобится согласие супруга дарителя;
• Дарственная подписывается в присутствии нотариуса, если нотариальное удостоверение обязательно.

Если у вас остались вопросы или вам нужна юридическая помощь, обращайтесь к нашим юристам! Они имеют большой опыт работы с гражданским законодательством и сделают все для быстрого и эффективного решения вашей проблемы! Поделиться материалом:

Плюсы и минусы дарения квартиры

Закон предполагает несколько видов передачи недвижимости от гражданина к любому субъекту Российской Федерации, самым бюджетным считается дарственная на недвижимое имущество. Эта сделка подразумевает дарение безвозмездно, не предъявляя требований с обеих сторон и каких либо взаимовыгодных условий. Далее рассмотрим специфику процесса регистрации дарственной на квартиру, плюсы и минусы данного договора. В том числе полный пакет документов для прохождения процедуры, предполагаемые затраты и сроки рассмотрения гос. органом.

Критерии соответствия обеих сторон для заключения договора дарения

Любой из договоров дарения подразумевает собой наличие 2 сторон: тот, кто дарит имущество и принимающая сторона, которая волеизъявляет свой отказ или согласие с фактом передачи квартиры в собственность. Главными требованиями являются: заключение сделки при жизни дарителя и безвозмездная основа договора (заключение сделки на определенных условиях невозможно). А также существуют определенные условия расторжения, которое не может происходить в одностороннем порядке и должно быть проведено с соблюдением всех оснований по гражданско-правовому кодексу.

Сделка дарения является одной из самых распространенных между родственниками по крови, при разводе супругов, просто физическими лицами. Но критерии соответствия сторон при заключении договора дарения на квартиру, касаются юридических лиц, в том числе. Они заключаются в следующем:

1. Даритель квартиры может быть несовершеннолетним гражданином. Дарственная на квартиру оформляется по стандартной процедуре, с единственным условием – получения согласия родителей и разрешения органов опеки.
2. Оформлять дарственную могут граждане РФ, в том числе инвалиды, граждане с ограниченными возможностями, ветераны.
3. Одариваемой стороной разрешено быть несовершеннолетним детям, в том числе, в возрасте до 14 лет.
4. Не разрешено принимать в дар недвижимость определенной группе лиц, состоящей на государственной службе, ввиду снятия подозрений на осуществление коррупционных действий. А именно: работники детских домов и садов, госслужащие, медицинские работники госучреждений, сотрудники органов опеки, социальной защиты населения, где даритель является получателем услуг.
5. Организации коммерческой структуры не имеют права получать в дар любое недвижимое имущество от других коммерческих компаний.
6. Российские компании с наличием в штате более 50% граждан без регистрации, также не имеют право быть одаряемыми по закону.
7. Земли сельскохозяйственного назначения не подлежат дарению иностранным гражданам и юридическим учреждениям.

Плюсы дарственной на квартиру

Заключение сделки дарения на квартиру имеет плюсы и минусы, необходимо внимательно отнестись к заключению данного договора. Среди положительных сторон выделить можно такие аспекты:

1. Сделка должна быть оформлена в письменной форме. Может быть заверена у нотариального органа, но это не является обязательным действием.
2. Короткий срок вступления одаряемой стороны в право собственности на недвижимость (до 2 недель).
3. Точная дата вступления в право собственности. Она прописывается в дополнительном документе о приеме-передаче недвижимости.
4. Дарственная на квартиру может стать единственным решением спорных моментов при передаче только доли квартиры, когда все остальные долевые собственники не согласны. Данный плюс играет большую роль в ситуациях, когда даритель умирает до окончания регистрации сделки при переходе собственности.
5. Квартира, полученная дарственным образом, не подлежит разделению между супругами во время развода.

Минусы дарственной на квартиру

Вопреки множеству положительных аспектов при подписании дарственной на квартиру, существуют и отрицательные обстоятельства, которые могут возникнуть при заключении договора:

1. При заключении сделки дарения между кровными (близкими) родственниками, налог 13% от оцененной стоимости квартиры не взимается. Но если одариваемой стороной является сторонний гражданин, сделка подлежит налогообложению и все расходы несет сторона, принимающая квартиру в дар.
2. Договор дарения можно отменить, признав сделку недействительной, в связи с возникшими сомнениями о психически-эмоциональном состоянии дарителя. Статистика подтверждает наличие подобных инцидентов, где в большинстве своем замечены со стороны дарения – люди пожилого возраста, иные социально незащищенные категории граждан, люди с психическими расстройствами, и граждане, которые не имеют другого жилья.
3. Процесс дарения носит безусловный характер, что отрицает возможность составления договора с определенными обязательствами. Например, обозначить проживание дарующей стороны в квартире до самой смерти. В этом случае предпочтительнее оформить завещание или договор купли-продажи.
4. При получении квартиры в собственность путем подписания дарственной, не оформляется налоговый вычет за покупку недвижимости. Этот факт должна учитывать одаренная сторона.
5. Несмотря на возможность оформить дарственную на долю квартиры, сделка не может быть совершена быстро, если все собственники имущества имеют равные права. Решить спорную ситуацию можно только в судебном порядке.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Что необходимо предоставить из документов для оформления дарственной

Во-первых, для заключения договора дарения нужно одобрение обеих сторон. Для соблюдения регламента при составлении сделки в письменном виде, потребуется следующая документация:

• Верно оформленное заявление (заполненное по форме). Договор подписывается в 3 экземплярах, для хранения у дарителя, одаренного лица и в деле. Нотариусу будет достаточно копии.
• Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество дарителя (оригинал).
• Справка о составе семьи из сведений домовой книги, с указанием всех прописанных лиц в квартире на текущий момент.
• Также необходимо предоставить согласие супруги (а), либо документ, подтверждающий расторжение брака.
• Заявления от обеих сторон о получении/дарении в собственность квартиры
• Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности.
• Если оформляется дарственная на долю квартиры, необходимо предоставить согласие всех собственников в письменном виде, заверенное нотариусом
• При дарении квартиры гражданину, не достигшему 18 лет, должно прилагаться согласие родителей (опекунов).
• Заключение сделки дарения квартиры возможно третьими лицами. В этом случае требуется: нотариально заверенная доверенность и договор доверительного оформления дарственной.

Стоимость и сроки оформления

Вся документация для заключения сделки дарения на квартиру должна быть отдана в регистрирующий орган РФ. Время переоформления недвижимости на нового собственника занимает до двух недель.

Заключение дарственной на квартиру в 2018 году не подлежит налогообложению, если стороны имеют прямые родственные связи. Для всех иных категорий граждан, уплата налога — непременное условие. Сделку перехода недвижимости в собственное пользование другому лицу можно заверить у нотариального органа, как правило, стоимость не выше 1,5% от рыночной оценки недвижимости. А также еще одним из типов расходов является госпошлина за право перехода собственности (не превышает 2000 рублей для физических лиц и 22000 для юридических).