Дарственная после смерти дарителя

Особенности дарения после смерти дарителя

Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.

Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.

Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.

Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

Внимание Лицо, принявшее подарок, должно успеть оформить свое право только до тех пор, пока даритель жив. Считается, что недвижимость принята в дар, только после ее государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ). В противном случае придется доказывать свое право на подарок в суде.

Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Понятие и стороны договора дарения

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Форма договора дарения

По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:

• по устному заявлению (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
• оформлением письменного документа (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).

Важно Устное распоряжение о подарке, который одаряемый может принять только после смерти дарителя, незаконно. Это правило касается дарения между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и т.д.), любого движимого имущества.

Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

• дарить недвижимость можно только по письменному соглашению;
• письменная дарственная должна пройти обязательную госрегистрацию (ч. 3 ст. 574 ГК РФ);

• нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
• все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
• договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

Предмет договора дарения

Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.

Дополнительно Договор может содержать обещание дарения в будущем. При этом он является действительным только в том случае, если заключен в письменной форме и содержит в себе ясное намерение совершить сделку.
Предмет дарения должен быть подробно указан в дарственной. Если речь идет о недвижимости, то обязательно включаются адрес, площадь, правоустанавливающие документы на объект (ч. 2 ст. 572 ГК РФ).

Возможно ли дарение после смерти

Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами.

Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной.

Важно Если в самом договоре содержится условие о том, что получатель подарка имеет право принять его (зарегистрировать на себя право собственности) только после наступления смерти одарившего, то такая сделка ничтожна.

Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя. После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.

Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным. Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.

Последствия дарения после смерти

Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.

Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

• если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
• если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

Дополнительно Когда установлено, что договор дарения ничтожен, об этом сообщается нотариусу, который ведет наследственное дело. В данном случае нотариус обязан руководствоваться последствиями ничтожной сделки, которые определены ч. 1 ст. 167 ГК РФ, о том, что такая сделка не влечет никаких последствий.

В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.

Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.

Альтернатива дарению после смерти

Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:

• завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
• завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.

Пример Отец подарил сыну квартиру. Договор удостоверил нотариус. Однако сын не успел зарегистрировать на свое имя квартиру до смерти отца. После смерти отца его жена, с которой он не проживал вместе, но официально развод не оформил, подала заявление о принятии наследства. Нотариусом было установлено, что квартира, подаренная сыну по договору, еще не зарегистрирована на имя сына, и на основании ч. 3 ст. 572 ГК РФ включил квартиру в состав наследства. Сын подал в суд заявление о признании дарения состоявшимся. Поскольку на руках у сына был акт приема-передачи квартиры и правоустанавливающие документы на ней, суд признал, что фактически сын принял дар от дарителя и договор дарения состоялся. На основании решения суда квартира была исключена из состава наследства. Желание разумно распорядиться имущественным результатом своей жизни накладывает на человека ответственность. Именно поэтому гражданин, желающий, чтобы его воля после смерти была исполнена, должен действовать максимально грамотно и осмотрительно, чтобы никому не дать почву для сомнений. Подменять завещание дарением — ничтожное действие, которое не повлечет желаемых последствий, а только внесет раздор между наследниками.

Консультация юриста

Вопрос Должен ли одаряемый подписывать договор дарения? Несет ли он какую-либо ответственность за включение в договор ничтожного пункта (о принятии подарка после смерти)? Ответ Одаряемый обязательно подписывает договор дарения. При включении пункта, который делает этот договор ничтожным, одариваемый не несет никакой ответственности. Вопрос Кто должен признавать договора дарения квартиры с оговоркой, что получатель принимает подарок после смерти одарившего, ничтожными? Ответ Эти договоры изначально являются ничтожными. Для установления факта ничтожности не требуется судебного решения. Такая дарственная не может быть принята на регистрацию и за получателем не будет зарегистрировано право собственности на подарок. У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Наши преимущества Анонимное обращение Любые вопросы по дарению Бесплатное общение Вы быстро получите ответ на свой вопрос 15 мин Средняя скорость ответа 1 Количество консультаций за сегодня 250 Количество консультаций всего Задайте свой вопрос юристу!

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Дарение

Достаточно часто люди желают передать своим детям, внукам и другим родственникам личное имущество. Для этой цели существует глава 32 ГК РФ, где прописаны все основные моменты, касающиеся оформления договора дарения. Такая сделка поможет выполнить желаемое действие, закрепить его юридически и одновременно исключить значительные финансовые траты.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

• +7 (800) 550-38-47 — Россия

• +7 (499) 553-09-05 — Москва

• +7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Договор дарения (посмотреть и скачать образец можно здесь: ) представляет собой соглашение, в котором участвуют:

• даритель – собственник имущества;
• одариваемое лицо— получатель дара.

Сделка осуществляется с целью передать имущество дарителя одариваемому лицу на безвозмездной основе.

В документе должны быть обязательно прописаны такие пункты, как:

1. Участники сделки, все их реквизиты, права и обязанности.
2. Предмет соглашения, адрес и полное описание.
3. Дата оформления сделки.
4. Форс-мажорные обстоятельства.

Договор о дарении должен пройти обязательную регистрацию в течение года с момента заключения, иначе он утратит свою юридическую силу. Данное соглашение является абсолютно безвозмездным и безвозвратным. Признать сделку ничтожной или аннулировать разрешается в ситуациях, предусмотренных российским законодательством.

Дарение квартиры после смерти собственника

Одним из случаев признания сделки ничтожной, является наличие в документе пункта, когда имущество переходит в дар лишь после смерти дарителя. Данный момент противоречит законодательным нормам, так как данное условие приравнивает документ к завещательному акту, а не к дарственной. Дарение осуществляется при жизни собственника жилья.

Если подобный договор существует, то он не имеет юридической значимости. Когда владелец недвижимости скончался, дарственная не может пройти регистрирование в Росреестре, где требуется присутствие обоих участников сделки. После смерти дарителя, имущество будет отнесено в общую наследуемую массу и в общем порядке передано наследникам покойного.

Иногда возникает ситуация, когда даритель скончался после подписания договора дарения, но регистрацию пройти не успел. В этом случае оформить свидетельство будет крайне сложно. Данный вопрос решается исключительно в судебном порядке и наследники покойного, смогут оспорить дарственную в суде. Другими словами, дарственная на квартиру после смерти дарителя не будет иметь юридической силы.

Завещание как альтернатива дарственной

Случается, что владельцы недвижимости хотят передать имущество детям, родственникам, но после смерти. Тогда вместо акта дарения оформляется завещание, которое бывает разных видов. Порядок и условия оформления завещания регламентируется гл. 62 ГК РФ.

Документ составляется в простой письменной форме в нотариальной конторе, где юрист заверяет соглашение и после смерти наследодателя вызывает наследников, прописанных в завещательном акте. Обязательным условием составления завещания является владение передаваемым имуществом по праву собственности. Наследодатель должен быть совершеннолетним и дееспособным. В противном случае, завещательный акт является недействительным. Наследодатель имеет право изменить документ в любое время как полностью, так и в любой его части.

Существует ряд различий между дарственной и завещательным актом. Основным является то, что согласно договору дарения квартира перейдет в собственность одариваемого после регистрации документа, а по завещанию, только после смерти собственника. Завещание обязательно заверяется в нотариате, а вот при проведении процедуры дарения этого не требуется.

При составлении завещательного акта собственник должен учитывать положение ст. 1149 ГК РФ, а именно выделить обязательную долю для группы наследников. При оформлении дарения такого не требуется. С другой стороны при заключении дарственной может потребоваться согласие всех собственников имущества. Дарение является необратимой сделкой, и акт может быть оформлен только один раз, в отличие от завещания.

Немаловажным фактором является и уплата налогов. Если дарение заключается между родственниками, то сделка не подпадает под налогообложение. При оформлении завещания, наследники в любом случае уплачивают госпошлину.

Пример

Гражданка М. решила оформить дарственную в пользу своей дочери, однако посчитала, что ее зять не позволит ей проживать в квартире, после подписания и регистрации акта. По этой причине она внесла в документ пункт, согласно которому, дочь не смогла бы получить квартиру до смерти М.

Через некоторое время дочь обратилась в Росреестр для регистрации документа. Соглашение прошло регистрацию. Через год М. скончалась, и дочь попыталась предъявить свои права на жилплощадь, однако ее претензии были оспорены в суде мужем покойной, который подал заявление о признании дарственной недействительной из-за наличия указанного пункта. В результате судебных заседаний, договор дарения был признан недействительным, а муж и дочь получили равные права на квартиру.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

1. Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку по переходу права собственности от одного лица другому на безвозмездной основе.
2. Подобная сделка признается ничтожной, если в договоре имеется пункт, согласно которому одариваемое лицо может получить имущество только после смерти дарителя.
3. Если дарственная не была зарегистрирована до смерти дарителя, она теряет юридическую значимость.
4. Акт дарение является альтернативой завещанию, однако между этими документами существуют серьезные различия и заключать их следует в определенных ситуациях.
5. В некоторых случаях дарственная не облагается налогом, а при получении наследства госпошлина выплачивается почти всегда.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной после смерти собственника

Вопрос: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, кому переходит квартира, если мой дедушка оформил дарственную на мое имя, но регистрацию не провел. Из родственников имеются моя мама и дядя (его дочь и сын). Если они являются претендентами на имущество, то, как делится жилплощадь? Могу я подать заявление в суд на признание дарственной законным документом?

Ответ: Добрый день. Согласно ст.572 ГК РФ договор дарения может быть признан ничтожным, когда имущество должно перейти к одариваемому лицу после кончины дарителя. В вашем случае, соглашение потеряло свою юридическую силу в момент смерти вашего деда, так как на регистрации должны присутствовать все стороны договоренности.

Что касается того, кому перейдет квартира, то здесь, скорей всего будет выполняться наследование по закону и претендентами станут ваша мать и дядя, как наследники первой очереди.

Вы можете попытаться оспорить данное решение, путем подачи заявления в суд о признании дарственной действительной, однако шансов на положительное решение очень мало. Единственным приемлемым вариантом является тот, когда ваши родственники: мама и дядя откажутся от наследования, а вы получите его как преемник второй очереди.

Список законов

Cтатья 572 ГК РФ
Cтатья 1149 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• образец договора дарения

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

• Дарение квартиры
• Условия совершения сделки дарения жилья
• Передарить квартиру, полученную по дарственной
• Когда можно продавать квартиру после дарения

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

• +7 (800) 550-38-47 — Россия

• +7 (499) 553-09-05 — Москва

• +7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Достаточно часто можно столкнуться с ситуацией, когда один из участников сделки умирает в процессе оформления. Если речь идет о дарственной, что происходит с имуществом, которое является предметом сделки? Вероятно, что одаряемый будет считать объект недвижимости своим по праву, а у наследников будет другая точка зрения. Можно ли продолжить процедуру оформления дарения, если даритель умер?

Понятие и основные условия договора дарения

Договор дарения — это односторонняя сделка, в соответствии с которой имущество одной стороны передается другой. Особенностью соглашения является то, что объект передается в собственность безвозмездно, этим сделка и отличается от купли-продажи и мены.

В процессе дарения принимают участие две стороны:

• даритель — владелец имущества;
• одаряемый — может быть как один, так и несколько человек.

Даритель должен обладать правом собственности на объект дарения. Запрещено распоряжаться имуществом, которое не принадлежит гражданину, в том числе дарить, продавать или обменивать.

Передача квартиры или дома может осуществляться в момент подписания дарственной. Существуют и другие виды сделки: обещание дарения и отложенное дарение. Например, в тексте договора указывается момент, когда дар переходит в собственность другого человека — дочь становится собственницей автомобиля отца, когда ей исполнится 18 лет.

Кроме этого, дарение может наступить при выполнении определенных условий. Например, мать составила дарственную, по которой квартира перейдет в собственность сыну при условии, если он окончит университет с красным дипломом. Если условие не будет выполнено, договор не вступит в силу.

От имущества, получаемого в дар, можно отказаться. По закону одаряемый не обязан принимать объект недвижимости или любой другой дар. Для того, чтобы отказаться, достаточно не подписывать дарственную или написать заявление и заверить его у нотариуса.

Как дарить после смерти?

Что делать, если гражданин пообещал оформить дарственную на свое имущество или составил обещание дарения, но не дожил до момента оформления сделки? Большинство людей считают, что возможность получить дар упущена. Как же оформляется дарственная после смерти дарителя, и возможна ли вообще такая сделка?

Возможно ли это?

Можно ли закончить процедуру дарения и оформление договора дарения после смерти владельца? Для того, чтобы ответить на вопрос, нужно обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В статье 572 ГК РФ указано, что оформить такой договор после смерти дарителя невозможно.

Некоторые граждане неправильно понимают суть отложенного дарения. Бывает, что в соглашении указывается, что правопреемник становится собственником недвижимого или движимого имущества посмертно. Такая сделка считается ничтожной, потому что противоречит законодательству Российской Федерации.

Даритель умер до регистрации дарственной: что делать наследнику?

Сделка считается завершенной, если обе стороны — даритель и одаряемый — явились в Регистрационную палату или один из многофункциональных центров и оформили передачу прав собственности на объект. Им потребуется взять с собой удостоверения личности, документы на собственность, и дарственную. Соглашение дарения можно составить, воспользовавшись помощью нотариуса, или самостоятельно (если человек уверен в своей юридической грамотности).

Что происходит с незарегистрированной дарственной после смерти дарителя? В таком случае дарение считается незавершенным. В том случае, когда даритель умирает на промежуточном этапе процедуры — дарственная уже написана, но регистрация имущества еще не произошла — одаряемый не может самостоятельно завершить процедуру.

Имущество, которое предназначалось в дар, становится наследственной массой. Если одаряемый является единственным наследником, он без проблем получит предназначенное ему имущество.

Однако такое случается редко, и наследство делится между наследниками первой очереди (родители, дети и супруги умершего). Предполагаемый получатель дара получит лишь часть наследства или не получит ничего, если является дальним родственником или посторонним человеком.

Может ли подарить доверенное лицо умершего человека?

Какие варианты могут быть, если при жизни у гражданина было доверенное лицо? Поверенный от лица своего доверителя может совершать сделки, если у него на руках есть генеральная доверенность. Однако, действие доверенности прекращается в момент смерти доверителя.

Бывают случаи, когда ни доверенное лицо, ни одаряемый на момент регистрации сделки не знают о смерти владельца собственности. В таком случае они не несут ответственности за свои действия, их нельзя признать мошенническими, но сама дарственная, зарегистрированная после смерти, будет признана незаконной.

Когда сделка признается недействительной, какие правовые последствия несет договор?

Бывают случаи, когда из-за отсутствия сведений у регистрационных органов или нотариуса, дарение все-таки происходит после смерти владельца. Сотрудник Росреестра не может знать, что собственник имущества умер, если к нему обращается его доверенное лицо.

Зачастую наследники в момент открытия наследства узнают, что часть наследственной базы была подарена третьим лицам. Для того, чтобы вернуть подаренное имущество, им необходимо предоставить доказательства, по какой причине дарственная должна быть признана недействительной.

ЧИТАЕМ ПОДРОБНО: основания для признания договора дарения квартиры недействительным

Одним из таких доказательств является факт завершения процедуры дарения после смерти дарителя. В этом случае, чтобы оспорить дарственную, правопреемникам нужно подать исковое заявление в суд.

Гражданин, незаконно получивший недвижимость или транспортное средство, обязан будет вернуть имущество наследникам.

Альтернатива с юридической точки зрения (завещание)

Какие действия можно предпринять, если человек хочет передать имущество другому лицу после своей смерти? Оптимальным вариантом является завещание. Не следует составлять отложенную дарственную, в которой будет указано, что квартира и машина перейдет в собственность третьего лица после смерти дарителя. Такой документ будет признан недействительным.

Также, если собственник имущества тяжело болен и боится, что не успеет завершить сделку дарения, ему лучше не рисковать и составить завещание. Если заранее вызвать нотариуса на дом к больному человеку, оформить и заверить завещание можно за один день.

Оспорить завещание сложно, для этого нужны веские основания. Если собственник хочет, чтобы конкретный объект недвижимости, которым он владеет, достался одаряемому, лучшим вариантом будет составить завещание и указать это пожелание в документе.

Момент заключения договора дарения недвижимости

Первый Столичный Юридический Центр Телефон: +7 (495) 776-13-39, +7 (985) 776 13 39

Момент заключения договора дарения недвижимости

Одним из спорных и дискуссионных вопросов в гражданском праве является вопрос о моменте заключения договора дарения недвижимости в случае смерти дарителя.

На первый взгляд этот вопрос не должен вызывать особых затруднений, поскольку нормами п. 3 ст. 574 ГК РФ установлено следующее: договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. Из этого следует, что моментом заключения договора дарения недвижимости является момент его государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Но в судебной практике данное обстоятельство вызывает определенные трудности.

В связи с изложенным представляет интерес решение Московского районного суда г. Чебоксары от 26 мая 2009 г.

На основании договора дарения от 13 ноября 2008 г. гражданин В. подарил гражданке М. земельный участок общей площадью 847 кв. м и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, находящийся в г. Чебоксары.

13 ноября 2008 г. гражданин В. и гражданка М. обратились в Управление ФРС по Чувашской Республике с заявлением о государственной регистрации указанного договора дарения. 28 ноября 2008 г. В. умер.

8 декабря 2008 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности гражданки М. на вышеуказанный земельный участок и индивидуальный жилой дом.

Гражданка Е. (дочь умершего) обратилась в суд с иском к гражданке М. о признании договора дарения незаключенным. В обоснование иска истица указала, что она наследник гражданина В. по закону первой очереди. Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 847 кв. м и индивидуального жилого дома. При оформлении прав на наследство гражданке Е. стало известно о переходе указанного имущества гражданке М. Нормами ст. 574 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация указанного договора, и договор считается заключенным именно с момента его государственной регистрации. Вместе с тем гражданка М., не представив в Управление ФРС по Чувашской Республике сведения о смерти дарителя, получила свидетельство о регистрации ее прав на указанные объекты уже после смерти гражданина В. 8 декабря 2008 г. По указанным основаниям гражданка Е. просила признать данный договор дарения незаключенным, указанные в нем объекты — наследственным имуществом, а также признать недействительными регистрационные записи о регистрации договора дарения между гражданином В. и гражданкой М. и переходе права собственности на индивидуальный дом и земельный участок на ответчицу.

Впоследствии гражданка Е. в порядке прав, предусмотренных ст. 39 ГПК РФ, уточнила свои исковые требования. По изложенным выше основаниям просила признать недействительным (ничтожным) договор дарения, заключенный между гражданином В. и гражданкой М., применить последствия недействительности сделки и прекратить запись о регистрации указанного договора дарения на земельный участок общей площадью 847 кв. м и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, а также о регистрации перехода права собственности на указанные объекты на гражданку М., признать их наследственным имуществом гражданина В., умершего 28 ноября 2008 г. Ответчица гражданка М. иск не признала, указав, что 13 ноября 2008 г. в требуемой форме был заключен договор дарения между гражданином В. и гражданкой М. В указанный день даритель выразил свою волю, следовательно, все условия сделки были соблюдены. Договор прошел правовую экспертизу в Управлении ФРС по Чувашской Республике, и было зарегистрировано право собственности ответчицы на указанное в нем имущество.

Суд пришел к следующим выводам.

«13 ноября 2008 г. гражданин В. подарил гражданке М. земельный участок общей площадью 847 кв. м и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, находящийся в г. Чебоксары.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьими лицами (ст. 572 ГК РФ). Истицей, со ссылкой на положение п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 574, п. 3 ст. 433 ГК РФ, заявлено требование о признании указанного договора дарения ничтожной сделкой по тем основаниям, что его государственная регистрация была произведена после смерти дарителя. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не представляет иных последствий нарушения.

Статьей 574 ГК РФ предусмотрена письменная форма сделки и ее государственная регистрация. Вместе с тем, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, на которую также ссылается истица и ее представитель, договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между гражданином В. и гражданкой М. было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, изложенным в договоре дарения от 13 ноября 2008 г., подписанном сторонами.

Письменная форма сделки сторонами была соблюдена.

Пунктом 7 договора дарения установлено, что обязательства дарителя гражданина В. по передаче вышеуказанного имущества одаряемому гражданке М. считаются исполненными с момента подписания настоящего договора, без дополнительного составления передаточного акта.

Также 13 ноября 2008 г. гражданин В. представил в Управление ФРС по Чувашской Республике заявление о регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом и регистрации договора дарения на земельный участок и индивидуальный жилой дом по указанному адресу.

Представленные на регистрацию документы соответствовали требованиям ст. ст. 9, 13, 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

28 ноября 2008 г. гражданин В. умер.

Указанное обстоятельство не может служить само по себе основанием для удовлетворения требования гражданки Е., поскольку даритель, выразив при жизни свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не отозвал свое заявление о регистрации договора, в котором ему не могло быть отказано.

В силу ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное.

Как следует из материалов дела, в период с 13 ноября 2008 г. по 28 ноября 2008 г. гражданин В. каких-либо действий, направленных на то, чтобы отозвать свое заявление, не предпринимал, в Управление ФРС по Чувашской Республике не обращался.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что гражданин В. выразил свою волю по заключению сделки и 13 ноября 2008 г. передал гражданке М. принадлежавшее имущество.

Действительно, в силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи с его смертью, следовательно, прекращается также и способность гражданина иметь гражданские права, в том числе и право оспорить либо приостановить указанную сделку.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вместе с тем гражданин В. при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом в пользу ответчицы гражданки М., следовательно, никаких прав у его наследников на данное имущество не возникло…»

Суд исходя из вышеизложенного в полном объеме отказал гражданке Е. в иске к гражданке М.

В данном случае при принятии решения судом неправильно были применены нормы закона, регулирующие договоры дарения недвижимости, и неправильно был определен момент прекращения права собственности умершего гражданина.

Суд не применил закон, подлежащий применению, а именно ст. ст. 132, 164, п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 574 ГК РФ. В силу указанных норм договор дарения считается заключенным только с момента регистрации и, следовательно, порождает гражданские права и обязанности. Поскольку п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 ст. 574 ГК РФ установлено, что моментом заключения договора является момент государственной регистрации договора, то в случае, когда собственник умирает до такой регистрации, договор ничтожен, а следовательно, и свидетельство о госрегистрации права недействительно.

Таким образом, на основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Следовательно, договор дарения дома и земельного участка от 13 ноября 2008 г. между гражданином В. и гражданкой М. не был заключен ввиду утраты правоспособности одной стороной — дарителем. На момент государственной регистрации договора дарения даритель умер, и в связи со смертью его правоспособность прекратилась, т.е. данный договор не соответствует требованиям закона. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, недействительна (ничтожна) и не влечет юридических последствий.

По нашему мнению, суд не применил соответствующие нормы закона, в частности нормы, регулирующие правоспособность граждан. В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность граждан (иметь гражданские права и нести обязанности) прекращается со смертью. С учетом этой нормы право собственности гражданина В. на жилой дом и земельный участок прекратилось 28 ноября 2008 г. Согласно нормам п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, т.е. жилой дом и земельный участок, принадлежавшие на праве собственности гражданину В., с 28 ноября 2008 г. являются наследственным имуществом.

Переход права собственности к гражданке М. по договору дарения от 13 ноября 2008 г. произведен после смерти гражданина В. 8 декабря 2008 г., хотя согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество происходит с момента государственной регистрации. После смерти дарителя, гражданина В., 28 ноября 2008 г., его право собственности на принадлежавшее ему имущество прекратилось, и оно стало наследственным. В связи с этим переход права собственности на спорное недвижимое имущество к гражданке М. не состоялся. Сама по себе регистрация перехода прав на гражданку М. является не основанием приобретения права собственности (ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), а актом признания и подтверждения прав на недвижимое имущество. Гражданка М. не приобрела право собственности на спорное имущество по основаниям, предусмотренным законом (ст. 218 ГК РФ), поэтому и регистрация ее права собственности по договору дарения от 13 ноября 2008 г. является недействительной. Следовательно, переход права собственности на имущество гражданина В. возможен только в порядке наследования (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Выводы суда о волеизъявлении дарителя также не основаны на нормах закона. Выражение воли, как нам представляется, должно быть облечено в предусмотренную законом форму (в данном случае в письменную форму с государственной регистрацией). Суд неправильно применил закон, в частности нормы ст. 574 ГК РФ, поскольку суд придал неправильный смысл понятию «форма договора», содержащемуся в п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Форма договора — это облечение воли сторон. Требования, предъявляемые к форме договора, аналогичны тем, которые приняты в отношении сделок. Исключение составляют случаи, когда непосредственно в законе установлена определенная форма для конкретного вида договора. Применительно к отдельным видам договоров ГК РФ делает исключение, предписывая сторонам обязательное заключение договора в форме государственной регистрации. Действительно, в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Требуемая форма договора (ст. ст. 131, 574 ГК РФ) установлена нормами дарения недвижимости. На основании п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, после которой можно утверждать о соответствии договора дарения требуемой форме.

С учетом сказанного, на наш взгляд, суд неправильно определил момент заключения договора дарения недвижимого имущества, с которым закон связывает возникновение обязанности по исполнению для сторон условий заключенного договора. Кроме того, на момент заключения договора определяются правоспособность и дееспособность лиц, заключивших договор, а также соответствие заключенного договора требованиям закона. Договор, требующий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом. Поскольку на основании п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, то с учетом предписаний вышеназванных норм моментом заключения договора дарения от 13 ноября 2008 г. между гражданином В. и гражданкой М. мог являться только момент государственной регистрации этого договора — 8 декабря 2008 г. Ввиду того что одна сторона договора дарения от 13 ноября 2008 г., даритель — гражданин В., на момент заключения договора утратила правоспособность в связи со смертью, такой договор является ничтожным.

Ради справедливости следует отметить, что по кассационной жалобе гражданки Е. суд второй инстанции отменил вышеназванное решение, принял новое решение, признал спорный земельный участок и дом наследственным имуществом.

Авторы: В.Н.Уруков, А.В.Урукова

Главный момент заключения договора дарения

Законодательством Российской Федерации определено дарение, как процесс передачи прав на какое-либо имущество от одного лица другому на безвозмездной основе. Следует понимать, что такая деятельность находит отражение в нормативных актах, поэтому является важным знание основных требований и тонкостей.

В частности, необходимым элементом считается заключение соответствующего договора. Документ не только подтверждает факт передачи прав собственности, но также исключает возникновение юридических неприятностей.

Правильно оформленный договор – гарант успешной процедуры. Поэтому для достижения эффективности результата необходимо изучить аспекты рассматриваемой тематики с дополнением ключевых нюансов.

Важность сроков

Срок передачи дара – это определенный момент, суть которого заключается в получении одаряемым от дарителя соответствующего имущества (недвижимое имущество, доля квартиры, земельный участок или что-то другое), согласно условиям оформленного договора.

Сроки устанавливаются по результатам переговоров сторон перед заключением сделки. Хоть и законодательная сторона рассматриваемого вопроса считается ничтожной, все же крайне рекомендуется указывать дату передачи дара.

Суть в том, что в реальном договоре существует иные условия сроков, так как он исполняется в момент его заключения. Поэтому отсутствует какая-либо необходимость выявления сроков.

Также игнорирования законодательной базой момента определения даты исполнения раскрывает новые участки для маневрирования обеим сторонам.

К примеру, согласно 157 статье Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре может быть указано так называемое отлагательное условие. Оно предполагает наступления срока передачи дара при достижении конкретного события: будь то вступление в совершеннолетний возраст или оформление брачных отношений.

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

Срок дарения с точки зрения закона не имеет особой важности и не может влиять на действительность сделки. Но стоит понимать, что использование такого условия позволяет исключить возникновение некоторых неприятных ситуаций

Общие положения

Договор дарения предполагает наличие некоторых общих аспектов, которые и характеризуют данный документ в наибольшей степени.

В частности, можно выделить следующие положения:

Договор дарения	Двусторонняя сделка. Данный момент является справедливым в силу того, что для передачи прав необходимо согласие всех участников процесса.
Виды	Соглашение может выступать как в реальной форме, то есть передача имущества происходит при заключении сделки, так и в консенсуальной – тогда получение может быть осуществлено в будущем при наступлении указанных условий.
Ограничения	В большинстве ситуаций это касается возраста дарителя, когда им не может быть ребенок до 14 лет, либо в случае смерти, когда дарение не может быть осуществлено.
Форма	Важно понимать, что договор должен быть обязательно составлен в письменной форме. В противном случае он будет считаться ничтожным. Причем государственная регистрация документа также считается необходимой.
Отмена и оспаривание	Подобное происходит довольно редко в силу установленных законом условий. Но все же попытки могут привести к желаемому результату, если основания являются достаточными. К примеру, существенной причиной может считаться неправильное оформление документа.
Отказ	От дара можно отказаться лишь до момента его получения. Одаряемый может без какой-либо причины попросту отвергнуть подарок. Но стоит учитывать, что отказ должен быть оформлен в письменной форме.
Ограничения	Полный перечень ограничений отражен в статье 575 Гражданского кодекса. К примеру, можно выделить запрет, согласно которому дарение не может быть осуществлено с участием работника медицинской службы и пациентом в данном лечебном учреждении или его родственником. Статья 575. Запрещение дарения

Законодательство в достаточной мере определяет основные моменты процедуры дарения, поэтому для получения более полной информации рекомендуется обратиться к официальным документам.

Когда наступает момент заключения договора дарения

В статье 433 Гражданского кодекса определяется момент заключения договора дарения – это момент, характеристика которого соответствует получению дарителем согласия на совершение предложенной сделки.

В случае, если договор имеет реальную форму, описание данного понятия также еще сопровождается непосредственной передачей дара соответствующей стороне. В такой ситуации соответствие двух описанных условий считается достаточным для определения момента.

Статья 433. Момент заключения договора

Зачастую можно обнаружить ошибочное отождествление момента заключения сделки с моментом перехода прав. Важно помнить, что такое считается действительным лишь тогда, когда оформление происходит через реальный договор, не требующий государственной регистрации.

Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимого имущества или другого особо ценного имущества.

Образец договора дарения дома между родственниками 2020 года вы .

Если договор дарения был оформлен с учетом перехода прав в будущем при наступлении конкретного события, то тогда моментом заключения считается моментом подписания соглашения, который в обязательном порядке должен быть выражен в письменной форме.

Случай с консенсуальным форматом

Под договором дарения консенсуального формата понимают такое соглашение, которое характеризуется передачей прав собственности в будущем. Нужно отметить, что отсутствует какая-либо необходимость в определении момента выполнения обещания. Но все же установление подобного условия позволяет в дальнейшем исключить споры по данному вопросу.

Момент заключения консенсуального договора дарения – это момент, когда участники соглашения пришли к единому мнению относительно предмета дарения и иных моментов договора.

Для консенсуального дарения предусмотрена возможность установления условий отменительного или отлагательного характера. Они являются определенными обстоятельствами, которые могут как осуществиться, так и не наступить. Применяются такие условия для выявления момента, способствующего выполнению условий обязательств дарителя.

Такой вид соглашения необходимо отличать от предварительной сделки, так как в момент заключения договора одаряемый получает право требовать исполнения документа.

Кроме того, можно выделить следующие признаки консенсуального формата:

• наличие обязательств дарителя;
• необходимость письменной формы;
• определение предмета и одаряемого;
• намерение исполнить условия в будущем;
• сроки и отлагательные условия.

Консенсуальный договор является достаточно распространенной формой договора дарения, так как обладает широкими возможностями для выбора управляющих элементов.

Процесс безвозмездной передачи прав собственности от одного лица к другому должен в обязательном порядке обладать весомыми юридическими подкреплениями. Его регистрация и оформление позволяет избежать множества вероятных проблем.

Отменить договор дарения можно, если есть для этого веские основания.

Образец дарение несовершеннолетним детям: как составить документ узнайте по .

Образец того, как оформить договор дарения вы найдете .

Дарственная после смерти дарителя: особенности договора, когда вступает в силу и можно ли ее оспорить в 2020 году

Договор дарения – очень удобный инструмент переоформления жилья. Близкие родственники не платят никаких налогов, а если дарится доля – не нужно уведомлять сособственников о смене владельца. И все же ряд обстоятельств может сделать договоренности недействительными. Сегодня рассмотрим подробнее, имеет ли официальную силу дарственная на квартиру после смерти дарителя, можно ли наследникам ее отменить и как правильно переоформить жилье.

Положения законодательства

Договору дарения законодатель посвятил главу 32 ГК РФ. С учетом обстоятельств дарения сам договор может как получить юридическую силу, так и лишиться ее. Все зависит от следующих моментов:

• содержит ли договор условие о переходе квартиры только после смерти дарителя;
• когда именно умер даритель – до или после регистрации нового собственника;
• соблюдены ли формальности составления документов.

Внимание! Несоблюдение правил оформления дарственной – прямое и очень популярное основание для оспаривания сделки наследниками умершего.

Если договор вступает в силу после смерти

Ч. 3 ст. 572 ГК запрещает указывать в соглашении пункты о переходе квартиры новому собственнику только после смерти дарителя. Если такое условие имеется – договор теряет юридическую силу и не может порождать никаких прав.

Это означает, что:

• если одаряемый придет с подобным соглашением на регистрацию в МФЦ после смерти дарителя – ему откажут в регистрации;
• оспорить в суде отказ в регистрации права по вышеназванному основанию нереально;
• квартира перейдет в наследственную массу и будет разделена между наследниками по закону или завещанию.

Внимание! Если в тексте соглашения написано примерно следующее: «Стороны договорились, что квартира передается в дар Одаряемому после смерти Дарителя» — такая дарственная является недействительной с самого момента ее подписания.

Даритель умер до регистрации в Росреестре

Если стороны подписали дарственную и просто не успели подать документы на регистрацию, то дарение не считается завершившимся. Подать документы на регистрацию права в отсутствие дарителя не получится. Не поможет даже нотариальная доверенность от дарителя – в момент смерти она утрачивает силу.

В этом случае имеет большое значение, в какой форме составлена дарственная:

• в простой письменной форме – перевести права практически нереально, квартира переходит в наследственную массу и делится между наследниками;
• в нотариальной форме – есть шанс признать за одаряемым право собственности через суд и с решением зарегистрировать право на него в ЕГРН.

Образец заявления в суд на признание прав скачайте по этой ссылке.

Даритель умер после регистрации в ЕГРН

Это самый безопасный вариант для одаряемого, когда сделка уже прошла регистрацию в Росреестре. С момента внесения записи в ЕГРН полноправным собственником квартиры становится именно одаряемый, а даритель утрачивает в отношении нее все права. С этого дня возможно только оспорить договор через суд.

Как оспорить

После регистрации права на квартиру в ЕГРН единственная возможность развернуть ситуацию обратно – оспорить сделку через суд. Право на оспаривание после смерти дарителя приобретают заинтересованные наследники. Если наследники считают, что квартира выбыла из имущества умершего незаконно, в результате обмана или мошенничества, следует подготовиться к суду.

Для начала нужно выбрать подходящее основание для признания сделки недействительной. По действующему ГК основанием может стать один или несколько фактов:

• даритель не понимал значения своих действий, а если есть справка о его психическом нездоровье – это почти 100% успех оспаривания;
• одаряемый принудил дарителя к сделке путем угроз, шантажа или злоупотребления доверием;
• дарение было очевидно невыгодной для дарителя сделкой, о чем одаряемый знал и недобросовестно воспользовался этим;
• если по факту имело место не дарение, а купля-продажа, мена, заем или другая сделка;
• даритель переоформил квартиру по дарственной, чтобы избежать административной, налоговой или субсидиарной ответственности по банкротству;
• сделка оформлена в простой письменной форме, хотя должна быть нотариально заверена;
• договор содержит пункты о предоставлении взамен квартиры денег, содержания или иного возмещения.

Внимание! Если даритель находился в больнице во время подписания договора – это не может быть самостоятельным основанием для аннулирования сделки. Нужно доказать, что он не понимал, что делает, или подписал договор явно в ущерб себе.

Если основание найдено, нужно написать исковое заявление, распечатать в трех экземплярах, приложить документы и подать два из трех пакетов в суд. Сотрудники самостоятельно отправят материалы ответчику.

Скачать бланк искового заявления можно здесь.

В качестве доказательств понадобятся:

• документы на квартиру – выписка из ЕГРН;
• свидетельство о смерти, бумаги о родственных отношениях дарителя и наследников;
• копия дарственной;
• иные доказательства;
• квитанция об оплате пошлины.

Пошлина исчисляется из цены квартиры:

Чтобы сэкономить, возьмите в БТИ справку об инвентаризационной стоимости жилья. Как правило, она ниже рыночной или кадастровой.

Подробнее о порядке оспаривания дарственной читайте .

Как правильно оформить квартиру

Дарственная – это вариант для тех, кто готов переписать свое жилье на другого человека, скорее всего близкого родственника, без каких-либо возмещений со стороны последнего. Дарственная не позволит в будущем влиять на решения одаряемого, а угрозы «аннулировать сделку» будут беспочвенными. Обязать предоставить жилье взамен по дарственной тоже нельзя

Альтернативной процедурой обычной дарственной выступают рента и завещание. Эти документы ставят в зависимость факт получения собственности от наступления смерти предыдущего владельца, чего лишено дарение.

Рента

По договору ренты квартира сразу же переходит в собственность нового хозяина. Предыдущий получает право пожизненного проживания и пожизненного обеспечения в зависимости от конкретных условий сделки. Обеспечивается сделка обременением в виде ренты. Это означает, что до смерти рентополучателя новый собственник не сможет без его согласия распоряжаться жильем. После смерти рента погашается, квартира освобождается, а право собственности в полной мере переходит к новому владельцу.

Подробнее о ренте .

Завещание

Завещание – это классическая форма распоряжения имуществом на случай смерти. В завещании можно установить не только человека, который получит квартиру, но и последнюю волю относительно прав проживания в ней. Например, установить обязанность нового владельца предоставить жилплощадь определенному человеку для проживания – это называется завещательный отказ.

Завещание вступает в силу только после смерти завещателя, а регистрация права на нового владельца осуществляется после выдачи свидетельства о праве собственности.

Выбрать между дарственной и завещанием поможет наш предыдущий материал.

Если умер одаряемый

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого – зависит от текста договора и наличия завещания. Вариантов не очень много:

• в тексте контракта указано на возврат квартиры дарителю после смерти нового владельца – квартира переходит назад дарителю;
• если текст не содержит таких пунктов, то квартира распределится наследникам по закону или завещанию.

Если в тексте указана возможность отмены дарения после смерти одаряемого, то даритель подает в ближайший МФЦ заявление о госрегистрации перехода права собственности на него. К заявлению следует приложить:

• договор дарения со всеми штампами;
• свидетельство о смерти одаряемого. Понадобится подлинник и копия или нотариально заверенная копия.

Заранее заявление заполнять не нужно, это сделает сотрудник офиса «Мои документы.

Срок регистрации составит 7-14 дней.

Судьба дарственной квартиры после смерти дарителя зависит от того, насколько правильно был составлен договор, есть ли заинтересованные лица и когда состоялась регистрация права. В ряде случаев сделку можно аннулировать, но если все сделали правильно – договор останется в силе.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашему юристу через окно чата.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

О том, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, читайте .

Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам
Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

Передача имущества по договору дарения с отсрочкой

Дарение с отсрочкой вступления в право собственности — один из вариантов исполнения договора дарения. Лицо может даже не совершать сделку лично, а передать это право своему представителю. Передать дар разрешается в момент непосредственного заключения договора или с отсрочкой, предусматриваемой им. Так же есть возможность отказаться от выполнения договора или даже отменить его после соблюдения ряда условий.

Особенности отсрочки по договору

Дарение предоставляет любому человеку право передать другому лицу вещь полностью безвозмездно. Одариваемый получает имущественное право и может распоряжаться вещью. При наличии отсрочки исполнения, право собственности наступает только после наступления определенного события или даты.

Такая дарственная считается действительной, если она:

1. Оформлена надлежащим образом;
2. Содержит верно сформулированное обещание передать определенному лицу в собственность вещь, в будущем, при безвозмездной основе;
3. Предмет соглашения должен четко обозначаться.

Если наступает смерть дарителя, а договор, в котором содержалось обещание, не было выполнен, эта обязанность передается наследнику. Передача имущества или прав может осуществляться способом:

1. Вручения;
2. Символической передачи;
3. Передачи правоустaнавливающих бумаг.

Новый собственник, которого указывает дарственная, получает имущество согласно указателям дарителя.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задайте вопрос юристу в онлайн чате круглосуточно

02

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27 (регионы РФ)
8 499 577 04 24 (Москва и МО)

03

Скачайте мобильное приложение

Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам
Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

Акт передачи имущества

Любая передача прав собственности отражается в соответствующем акте, который служит неотъемлемой частью, а также важной составляющей договора дарения. Он служит подтверждением, что дарение осуществилось как факт, а одариваемый получил имущество. Всегда составляют несколько экземпляров акта, его получает каждая сторона. В документах данного типа отражают нюансы, касающиеся передаваемого имущества или прав. Также стороны удостоверяют факт отсутствия претензий разного рода.

Всевозможные недостатки собственности указываются в акте, они служат определенной страховкой дарителя, чтобы в будущем у него не возникло претензий, касающихся объекта сделки.

Отмена договора

Передача прав дарителем может быть отменена по закону, если в жизни этого лица произошли изменения, при которых дарение может ухудшить нынешнее материальное состояние. Когда даритель попросту отказывается передавать свое право, одариваемый не вправе требовать у него возмещения ущерба.

Также одариваемый вправе не принять имущество, он может сделать это до перехода прав или имущества в собственность. Так договор становится расторгнутым.

Отказ оформляется так же, как и основной документ, подтверждающий дарение. Такое же правило применимо к сделкам, подлежащим госрегистрации. При подписании бумаг надлежащим образом, даритель может потребовать компенсации всех понесенных им расходов. Он имеет право вернуть затраты на юридические услуги.

Сделка иногда отменяется дарителем, если одaряемый совершил противоправные действия, направленные на него или членов его семьи. Принимающая сторона может утратить право получения собственности, если она будет обращаться с ней так, что возникнет угроза утраты. Такое имущество должно иметь для дарителя большую нематериальную ценность.

Если одaряемый умирает ранее дарителя, право собственности может не передаваться его родственникам, если данное условие было прописано в документе при его заключении. Любые споры, которые касаются процесса отмены дарения, могут быть решены через суд. Незаконным считается дарение, осуществленное под давлением или под влиянием обмана.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Полезная информация по наследственным спорам

• Дарственная или завещание — что лучше
• Дарственная с правом пожизненного проживания
• Отмена дарственной
• Оспаривание дарственной
• Договор дарения между близкими родственниками
• Стоимость дарственной
• Документы для дарственной
• Оформление договора дарения
• Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
• Регистрация договора дарения
• Отличие завещания от дарственной
• Договор определения и дарения долей
• Налог на дарственную
• Недействительность договора дарения
• Дарение денежных средств между физическими лицами
• Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
• Договор дарения или купли-продажи
• Договор дарения акций между физическими лицами
• Дарственная на квартиру
• Заверение договора дарения у нотариуса
• Договор дарения после смерти дарителя
• Дарственная на гараж
• Дарение между супругами
• Договор дарения на дом
• Дарственная на земельный участок между близкими родственниками
• Регистрация договора дарения недвижимости
• Как оформить дарственную на долю в квартире
• Передаточный акт к договору дарения квартиры
• Договор дарения: плюсы и минусы
• Дарственная на автомобиль родственника
• Согласие мужа на дарение квартиры
• Можно ли расторгнуть договор дарения

Какой срок действия дарственной на недвижимость?

В соответствии с российским Законодательством, права на недвижимое имущество могут быть переданы несколькими способами: посредством заключения договора купли-продажи, составления завещания или передачи прав на имущество в дар. Как показывает статистика, последний способ передачи прав имущественных прав считается наиболее предпочтительным.

Потому предметом обсуждения в настоящей статьи станут следующие темы: что такое дарственная и каковы особенности её составления? каков срок действия оформленного договора? что такие дарственная с отложенным сроком? как оспорить назначенный срок документа? Ответы на эти и другие вопросы ищите в настоящей статье.

Понятие, объект дарения

Договор дарения — документа, подтверждающий безвозмездную передачу прав на имущество от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). После составления договора(в соответствии с нормами, описанными в статье 32 Гражданского Кодекса РФ), он подвергается процедуре обязательной регистрации.

Права на передаваемый в дар недвижимый или движимый объект могут перейти к одаряемому как сразу после выдачи регистрационного свидетельства, так и в назначенный срок (при составлении дарственной с отложенным сроком).

Объектом дарения может стать:

• Квартира;
• Частный дом;
• Коттедж;
• Участок земли;
• Транспортное средство;
• Права на имущество (или его долю).

Инфо Передавая права на объект конкретному лицу , остальные лишаются права претендовать на него в дальнейшем. Таким образом, объект дарения выпадает из общего наследства. За исключением случаев его оспаривания (при наличии законных оснований).

Процедура оформления

По Закону, составление дарственной возможно одним из следующих способов:

• Самостоятельно. Это значит, что составлять сам договор (проверять юридическую правильность его оформления), организовать процедура заключения сделки (назначать дату) и его последующей регистрации в государственном органе (Росреестре) придется без помощи квалифицированного специалиста ;

Не имея должной юридической подкованность при самостоятельном оформлении дарственной на квартиру велика вероятность, что процедура пройдет с «осложнениями». Связано это с наличием большого количества подводных камней в сфере купли-продажи недвижимости.

Внимание При самостоятельном составлении документа (прежде чем подписывать и передавать на регистрацию) рекомендуется неоднократно проверить его на наличие грамматических, синтаксических, фактических и законодательных неточностей и ошибок. В противном случае это чревато возвратом документа и отказом в регистрации.

• С помощью нотариуса/юриста, который окажет грамотное юридическое сопровождение на всех этапах заключения сделки.

В договоре важно прописать условия передачи прав на квартиру. Если одно из них будет нарушено одаряемым, сделка автоматически будет признана ничтожной. Таким условием может стать:

• Право дарителя на проживание в квартире, которая передается в дар одаряемому, до конца своей жизни;
• Обязанность одаряемого осуществлять уход за дарителем до конца его жизни;
• Другие основания для отмены сделки.

Инфо Нотариальное заверение договора осуществляется в районе, котором расположена передаваемая в дар квартира.

Сколько действует?

Многих собственников волнует вопрос: — Каков срок действия дарственной после её составления? Отсчет этого срока начинается с момента выдачи свидетельства о переходе права собственности на квартиру и считается неограниченным. Т.е. даритель вправе сам обозначить сроки передачи окончательного права собственности на квартиру. Это может быть:

• момент регистрации договора;
• момент наступления условия, прописанного в договоре (например, смерть дарителя;
• момент наступления определенной даты, прописанной в дарственной.

Отменить договор дарения вправе:

• Одаряемый, который не хочет принимать в дар квартиру по личным причинам (например , если вместе с ней к нему перейдут большие долги по ЖКХ или другие обременения);
• Даритель, если одаряемый нарушил условия заключения сделки, прописанные в законодательстве;
• Родственники дарителя, который оспорят договор дарения в судебном порядке, руководствуясь правомерными основаниями (например, доказав невменяемость дарителя на момент заключения сделки).

Инфо Автоматические аннулирование дарственной происходит в случае, если даритель скончался до момента окончания регистрации договора в государственном органе (Росреестре или Многофункциональном центре).

Аннулирование сделки происходит также в следующих случаях:

• Смерть одаряемого. Даже если регистрация в государственном органе уже состоялась, а одаряемый внезапно скончался, сделка автоматически признается недействительной и даритель возвращает переданные права себе, если иной порядок не прописан в соглашении.

Что касается срока, в течение которого составленный договор дарения должен подвергнуться государственной регистрации, то, согласно отечественному законодательству, она должна осуществиться не позднее трех лет с момента составления документа. Предпринимать попытку регистрации документа по истечении трехлетнего срока не стоит, поскольку документ будет признан недействительным.

Так что если вы составили договор, но по каким-то причинам так его и не зарегистрировали, по прошествии трех лет вы будете вынуждены составить новый и после регистрировать уже его.

Договор с отложенным сроком

Договор дарения с отложенным сроком — разновидность дарственной, которая вступает в силу не сразу, а после наступления определенного условия, прописанного в договоре дарителем.

Таким условием может стать:

• указание конкретной даты перехода прав на квартиру от дарителя к одаряемому;
• исполнения условия/пожелания дарителя, после которого право собственности переходит к одаряемому (вступление в брак, рождение ребенка окончание образовательного учреждение, официальное трудоустройство и др.);
• событие, которое ускоряет сроки вступления в право наследования (кончина дарителя и т.д.).

Вывод: несмотря на то, что срок действия дарственный является бессрочным, начало его действия и причины прекращения могут контролироваться соответствующими пунктами договора.

Как оспорить?

По Закону, договор дарения на квартиру может быть оспорен в следующих случаях:

• Договор составлен неверно;
• Доказан факт принуждения дарителя к составлению дарственной;
• Доказан факт психической невменяемость дарителя в момент оформления документа;
• Одаряемому присвоен статус недостойного наследника. Такой статус может быть присвоен в случае доказательства того факта, что им были совершены насильственные действия в отношении дарителя и неуважительные действия в отношении имущества, которые было передано ему в дар;
• Доказано, что сделка передачи квартиры в качестве дара не является безвозмездной, и после её заключения составитель извлек какую-то финансовую выгоду.

Внимание Попытка оспаривания дарственной проходит путем подачи искового заявления в соответствующую судебную инстанцию. (2 оценок, среднее: 4,50 из 5)

Договор дарения после смерти дарителя: особенности оформления дарственной

Последние изменения: Январь 2020

В юридической практике очень часто поднимается вопрос о ликвидности такого документа, как дарственная на квартиру после смерти дарителя. Входе чего, вокруг данной темы рождается множество споров, в которых мы постараемся разобраться.

Рассмотрим сам термин дарственной. Дарственная это договор дарения, заключаемый между двумя лицами. В ходе данного договора, права собственности на безвозмездной основе переходят от одного лица к другому.

Основанием данного права дарителя, является возможность распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Как правильно составить договор дарения

При составлении договора дарения, часто перед заключающими его людьми ставится вопрос. Не утратит ли документ своей юридической силы, в случае смерти дарителя. Ответом на данный вопрос является положение из статьи 573 Гражданского Кодекса РФ.

«Возможность перехода имущества от дарителя к одаряемому, возможна только при жизни обоих субъектов». Следовательно, если при смерти дарителя, договор не будет до конца заключён, он перейдёт в категорию «ничтожных».

Из юридической практики, «ничтожный договор» — договор, который не имеет юридической силы, а следовательно, передача имущества (в рассматриваемом случае квартиры – будет не возможна!).

Вопрос ничтожности договора после смерти дарителя, так же объясняется следующим. Само по себе – дарение, подразумевает уменьшение материальной собственности у одного лица (дарителя) и увеличение её у другого лица (одаряемого). Данное изменение, может происходит исключительно при жизни дарителя, поскольку в основании него лежит право на владение и распоряжение своим имуществом.

Совершенно другую окраску ситуация принимает в случае, если в самом документе прописывается пункт о передаче квартиры после смерти лица. В этом случае, начинают действовать другие законы, и квартира, оговорённая в дарственной на основании статьи 1152 Гражданского Кодекса РФ, переходит в наследственную массу.

При заключении договора дарения, нужно так же чётко осознавать – что в отличии от завещания, дарственная вступает в силу с момента её регистрации, что означает полный переход прав на имущество к одаряемому лицу. Ниже мы рассмотрим отличие дарственной от завещания.

Дарственная	Завещание
Вступает в законную силу, сразу после своего заключения.	Вступает в законную силу, после смерти лица, которое его составило.
При дарении не близкому родственнику, обязательна уплата налога на подаренное имущество в размере 13 процентов от кадастровой (либо рыночной) стоимости.	Налог на имущество, только в случае, если его стоимость превышает в 850 раз, размер МРОТ (Минимального Размера Оплаты Труда).Госпошлину за вступление в права.
Вступление в права одаряемым, происходит сразу же после регистрации договора.	Вступление в права одаряемым, происходит лишь спустя 6 месяцев после смерти дарителя.
После заключения (регистрации) и вступления в законную силу – обратного действия не имеет, и изменяться не может.	После нотариального заверения, до момента смерти, может быть изменено либо же отменено вовсе.
Права на подаренное имущество переходят в полном объёме от дарителя к одаряемому в процессе жизни.	Права на завещанное имущество, переходят к одаряемому только после смерти дарителя.
Необходима только регистрация сделки. Заверение нотариуса не требуется.	Обязательно заверение нотариуса.

Рекомендуем прочесть: «Дарственная или завещание: что лучше?»

Рекомендуем прочесть: «Дарственная или завещание: что лучше?»

Здесь вы можете скачать

Договор дарения. Образец (18,5 KiB, 328 hits)

Оспаривается ли дарственная после смерти дарителя

Часто возникает так же вопрос, возможно ли оспорить договор дарения? Ответ – да, можно. Но сразу необходимо сделать оговорку, что оспаривание дарственной – является очень долгим и сложным процессом, особенно в том случае, если она составлена по всем правилам. По мимо этого, срок оспаривания дарственной составляет 3 года, с момента заключения данного соглашения.

Не лишним будет учесть ещё ту ситуацию, если договор дарения уже заключён, но его регистрация была отложена на более поздний срок.

Если во время этого срока, даритель скончался – то такой договор так же не имеет юридической силы, поскольку при подаче заявления в РосРеестр для регистрации сделки, необходимы подписи обоих лиц, дарителя и одаряемого.

Ниже приведён список документов, наличие которых обязательно для регистрации сделки.

• Паспорт, либо же свидетельство о рождении дарителя, а так же одаряемого.
• Договор дарения. (По числу лиц, между которыми происходит сделка. + 1 для РосРеестра).
• Квитанция об оплате гос. пошлины, за признание сделки.
• Свидетельство о кадастровой регистрации имущества (паспорт) из Бюро Технической Инвентаризации.
• Выписка из ЕИРЦ.
• Выписка из домой книги.
• Выписка с лицевого счёта.

Важно отметить, что при условии если в даримой недвижимости, зарегистрированы или проживают несовершеннолетние дети – необходимо обязательное разрешение органов опеки и попечительства на данную сделку!

Уплата налога

Более подробно хочется отметить о том, какой налог необходимо уплатить за регистрацию и реализацию прав по дарственной.

Согласно российскому законодательству – подаренное имущество считается доходом. (ст. 41 Налогового Кодекса РФ).

Следовательно, после заключения договора дарения, необходима обязательная уплата НДФЛ (Налога на Доходы Физических Лиц) в размере 13 процентов от суммы подаренного имущества. Данное условие действует только в случае, если одариваемый не является близким родственником. (исключения регламентируются пунктом 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса).

Согласно Семейного Кодексу РФ, ниже приведён список родства находясь в котором, обязательство по уплату НДФЛ снимается. (согласно абзацу второму пункта 18.1 статьи 217 НК РФ)

• Дети (в том числе и усыновлённые).
• Родители.
• Супруги.
• Братья и сёстры.
• Дедушки и бабушки.

Данный список родства, является «закрытым» — а то бишь, не подлежит расширенной трактовке. Оставшиеся родственники (не включённые в данный список), так же как и остальные одаряемые – в обязательном порядке должны будут уплатить 13 процентный налог.

Фактически, сумма налога на дарение высчитывается от той суммы недвижимости, которая указана в договоре. В теории же, если стоимость объекта не определена, налог должен быть рассчитан исходя из рыночной цены объекта.

Как зарегистрировать дарственную?

Для признания договора дарения, необходима личная явка дарителя и одаряемого в управление РосРеестра. Введу того условия, что подписи в дарственной, ставятся непосредственно при подаче документов в Рос Реестр. При невозможности присутствия дарителя, либо одаряемого при регистрации – допускается присутствие его представителя. На представителя обязательно должна быть оформлена нотариальная доверенность, которая даст право подписи в данном документе.

Необходимо ли согласие супруга при дарении имущества в браке?

Согласно закону РФ, если даримое имущество находилось в собственности лица ещё до заключение брака, то согласие другого супруга на такую сделку не требуется. (Бывают случаи, когда при регистрации в РосРеестре, даже при условии наличия имущества до брака – всё же необходимо согласие супруга).

Если же – даримое имущество, появилось после регистрации брака, либо же является совместно нажитым. В таком случае согласие второго супруга является обязательным.

Что выбрать: договор дарения или передачу имущества в наследство?

Для одаряемого – лучшим вариантом будет является договор дарения. Поскольку подаренное имущество, сразу же после регистрации сделки переходит в полную собственность одаряемого. Следовательно, он сможет без каких либо ограничений владеть и распоряжаться ею.

Для дарителя же, лучшим вариантом будет наследство. Поскольку при написании завещания, оно вступает в законную силу только после смерти лица, завещавшего своё имущество. Что в случае возникновения конфликта с одаряемым, поможет избежать потери жилплощади. Так же, завещание в отличии от дарственной – можно изменить, либо же вообще расторгнуть по своему усмотрению.