Договор купли продажи земельного пая

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОР

купли-продажи земельного участка сельхозназначения

место составления договора дата (прописью все цифры)

Ф.И.О. (полностью), дата рождения, место рождения гражданство, пол, паспорт гражданина Российской Федерации: серия, №, выдан (дата и каким органом), адрес постоянного места жительства (регистрация):, именуемый в дальнейшем – Продавец, с одной стороны, и

Ф.И.О. дата рождения, место рождения, гражданство, пол, паспорт гражданина Российской Федерации: серия, №, выдан (дата и каким органом), адрес постоянного места жительства (регистрация): , именуемый в дальнейшем – Покупатель, с другой стороны, а вместе именуемые – Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора.

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность по настоящему договору земельный участок для садоводства с кадастровым номером (указать кадарстровый номер, например, 76:00:000000:00, в границах кадастрового плана земельного участка, общей площадью 000 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: (точный адрес земельного участка,как указано в кадарстровом паспорте).

1.2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (указать правоустанавливающий документ, например, Постановления администрации Ярославского муниципального района «О предоставлении гражданину (ф.и.о.) в собственность бесплатно земельного участка в… (адрес населённого пункта и зем. участка) № 7777 от 00.01.2000 г., выдан Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 76-АБ, № 000000000 от 01 янврая 2000 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации № 76-76-01/000/2000-111.

2. Цена договора.

2.1. Стоимость проданного по настоящему договору земельного участка определена Сторонами в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей.

2.2. На момент подписания настоящего договора Покупатель полностью уплатил Продавцу денежную сумму, указанную в пункте 2.1. настоящего договора.

3. Обязанности сторон.

3.1. Продавец продал по настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав третьих лиц, о которых на момент заключения настоящего договора Продавец не мог не знать.

3.2. На момент заключения настоящего договора земельный участок никому не продан, не подарен и не заложен, под запретом и арестом не находится.

3.3. Покупатель осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными, качественными и иными характеристиками, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за совершённые им любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации. Покупательпринял от Продавца земельный участок по акут приёма-передачи. Претензий к земельному участку Покупатель не имеет.

3.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Рассмотрение споров.

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, будут разрешаться по возможности путём переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров путём переговоров, стороны передают их на рассмотрение в суд.

4.2. Настоящий договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке, кроме случаев, предусмотренных федеральным законом и в судебном порядке.

5. Особые условия.

5.1. Продавец передал земельный участок Покупателю по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора. (ДОПОЛНИТЕЛЬНО СОСТАВИТЬ АКТ в 3-х ЭКЗЕМПЛЯРАХ)

5.2. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством в (указать регитсрирующий орган, например, — управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области).

5.3. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора стороны несут в соответствии с действующим законодательством.

5.4. Настоящий договор составлен в виде одного документа, в трёх экземплярах, по одному для каждой из сторон, третий экземпляр – в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

5.5. Текст настоящего договора сторонами прочитан, содержание настоящего договора, права и обязанности сторонам понятны.

В отличие от прошлого века, когда земля находилась в собственности государства, сейчас владельцем может стать любой гражданин посредством формальной покупки. Собственник вправе продавать, сдавать в аренду, дарить, обменивать и совершать любую сделку с имуществом полноправно. О том, как оформить договор купли — продажи земельного участка сельхозназначения и что для этого потребуется, читайте в статье.

Что такое участок сельхозназначения?

Сделки с недвижимостью всегда считались самыми выгодными: земля не обесценивается, а напротив, ежегодно дорожает. Таким образом, приобретая загородные угодья покупатель может не только выгодно вложить инвестиции, но и продать участок в будущем по более выгодной цене. Однако, земли сельскохозяйственного назначения — это особый вид недвижимости, купля — продажа которого регулируется законодательством России, в частности ГК и ЗК РФ. Оформляя сделку следует быть предельно внимательным, чтобы избежать негативных последствий.

К участкам сельхозназначения относятся земли, которые расположены за пределами города и предназначены для ведения сельского хозяйства.

Выделяют следующие категории сельскохозяйственных земель:

  • участки, предназначенные для защиты населения от негативных последствий;
  • искусственно созданные водохранилища;
  • лесополосы, природные заповедники;
  • земли, которые предназначаются для автодорог и проведения коммуникаций;
  • постройки, отведенные для хранения и обработки промышленного сырья;
  • земельные наделы для выращивания урожая;
  • участки земли, отведенные под скот.

Такие земли являются более плодородными, поэтому сделки с недвижимостью строго контролируются законом. Надел предназначается только для аграрной промышленности. Построить дом, например, на участке не удастся. Для этого недвижимость необходимо преобразовать. Перевод участка из одной категории в другую осуществляется 1 раз в 5 лет, при этом собственнику потребуется собрать большое количество документов и провести экспертную оценку непригодности земли. В противном случае, государство отберет участок у собственника и выставит штраф.

Сельскохозяйственные земли используются:

  • для ведения сельского хозяйства;
  • для ведения личного подсобного хозяйства (животноводства, садоводства, фермерского хозяйства).

Порядок продажи

Земельный участок сельхозназначения можно продать и приобрести по более выгодной цене, однако, следует знать условия совершения подобных сделок. Для продажи третьему лицу требуется получить разрешение от государства, а также других граждан, которые обладают первоочередным правом покупки:

  • представители власти местного самоуправления;
  • государственные организации, которые занимаются сельским хозяйством и обработкой земельного надела;
  • другие собственники, если продавец обладает долей;
  • кооператив (если продается земельный пай).

Данная категория лиц обладает первоочередным правом приобрести недвижимость по закону. Собственнику требуется оповестить граждан заказным письмом. В уведомлении необходимо указать сумму, а также отличительные черты земельного участка (адрес, площадь в квадратных метрах, состояние почвы и т.д.). Если в течение 30 дней не последует ответа, собственник вправе продать землю третьему лицу.

Условия продажи сельскохозяйственных угодий регламентируются Земельным кодексом РФ. При этом, существуют также некоторые ограничения:

  • покупатель земельного надела должен быть гражданином РФ, так как аграрная промышленность играет преимущественную роль в развитии экономики страны. Иностранцы могут владеть землей только по договору временной аренды (статья №3 ФЗ-101);
  • размер сельскохозяйственной недвижимости, которая находится у одного собственника, не должна превышать 10 процентов от общей площади всех земель этого региона.

Оформление договора

Развитие аграрной промышленности невозможно без земель сельскохозяйственного назначения. Поэтому, частная собственность таких наделов является наиболее прибыльным бизнесом в современной России. Государство ежегодно поддерживает начинающих фермеров и выдает специализированные пособия для ведения сельскохозяйственных работ. Однако, приобретая недвижимость, требуется знать некоторые особенности:

  • в первоначальном виде земли не имеют четких границ, поэтому неприватизированный участок требуется зарегистрировать в Кадастровом реестре;
  • государственные органы местного самоуправления могут отобрать землю в любой момент, если надел не используется по назначению более 5 лет подряд.

Эти условия, а также обязательное назначение сельскохозяйственной земли, требуется обсудить перед приобретением. Продажа земельного участка сельхозназначения, как и любая другая сделка с недвижимостью, требует оформления договора купли — продажи. Документ составляется в двух экземплярах в присутствии сторон. Форма соглашения — письменная. Участниками сделки могут быть как физические, так и юридические лица.

Содержание договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения:

  • наименование документа;
  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • предмет сделки (подробное описание земельного участка);
  • предназначение земли;
  • стоимость недвижимости;
  • порядок оплаты (в рассрочку, с выплатой аванса и др.);
  • дата регистрации документов;
  • передача собственности (по акту приема — передачи);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность покупателя и продавца;
  • способ расторжения соглашения;
  • подписи, печати (для юридических лиц).

Законодательство не требует обязательного нотариального заверения договора, однако, для правомерности сделки требуется проконсультироваться с опытным юристом.

Скачать образец договора купли — продажи земельного участка сельхозназначения по ссылке.

Необходимые документы

Сделка с недвижимостью всегда подразумевает риски. Поэтому, большинство граждан предпочитают оформлять договор у нотариуса. Прежде чем подписывать соглашение, покупателю требуется проверить документы на земельный участок.

Список документов, необходимый для купли — продажи земельного участка сельхозназначения:

  • свидетельство регистрации права собственности на землю;
  • выкопировка земельного надела (приобретается в Кадастре);
  • справка об отсутствии задолженности по выплатам государственного налога на землю;
  • выписка ЕГРП;
  • техпаспорт БТИ (если на участке находится какая-либо постройка);
  • согласие супруга/супруги на продажу недвижимости;
  • согласие собственников (при отчуждении доли);
  • удостоверение личности сторон.

После подписания, договор требуется зарегистрировать в Росреестре по месту нахождения сельскохозяйственного участка. Для этого собственнику требуется написать заявление и оплатить госпошлину (1 тысяча рублей). Регистрация нового владельца в госоргане занимает 30 дней. По прошествии этого времени на руки выдается свидетельство права собственности, после чего сделка считается завершенной по всем требованиям законодательства.

Преимущества и недостатки сделки

Загородная недвижимость — это одно из самых дорогих приобретений в жизни человека. Поэтому, перед оформлением сделки следует взвесить все плюсы и минусы покупки земельного участка сельхозназначения.

К преимуществам покупки относятся:

  • получение прибыли от продажи урожая круглый год;
  • привлечение инвесторов для дальнейшего развития бизнеса;
  • возможность использовать угодья в виде залога для оформления кредита в банке;
  • получение поддержки от государства;
  • в будущем, участок в хорошей местности можно будет продать выше средней рыночной стоимости.

К недостаткам приобретения земли сельскохозяйственного назначения относится высокая стоимость. Загородная недвижимость по цене приравнивается к покупке жилья в городе, поэтому землю может себе позволить далеко не каждый среднестатистический гражданин. За угодьями требуется постоянно ухаживать, в противном случае государство вправе изъять земельный участок, не выплатив при этом компенсацию. В любой момент собственник может остаться ни с чем, это и есть основной недостаток приобретения сельскохозяйственной недвижимости.

Типовой договор купли-продажи земельного участка 2018 – 2019: существенные условия

Стороны договора купли-продажи земельного участка вправе согласовать различные его условия по своему усмотрению, но в обязательном порядке в договоре должны быть предусмотрены условия, которые закон определяет как существенные. К ним относятся:

  1. Предмет договора (его описание должно содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости, в противном случае такой договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ)). Перечисляются адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель по целевому назначению, вид разрешенного использования.
    Пленум ВАС РФ в Постановлении от 11.07.2011 № 54 указал, что для индивидуализации предмета договора купли-продажи достаточно указания его кадастрового номера.
    Кроме того, Указываются реквизиты правоустанавливающей документации продавца, данные о госрегистрации права и его ограничениях в ЕГРН (с 01.01.2017 – вместо ЕГРП).

    «Обратите внимание!» Объектом сделки могут стать только те участки земли, в отношении которых была реализована процедура постановки государством на кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

    Продавец не имеет права утаивать от покупателя сведения об обременениях и ограничениях участка (п. 3 ст. 37 ЗК РФ). Также, как правило, в этом разделе договора указывается документ, на основании которого у продавца возникло право на продаваемый участок.

    Рекомендуем! При определении в договоре объекта купли-продажи указать все идентифицирующие его характеристики, которые схематично можно отобразить следующим образом:

  2. Цена договора (ст. 555 ГК РФ), без указания которой договор купли-продажи земли (образец его есть на нашем сайте) нельзя признать заключенным. Цена указывается в тексте цифрами и прописью.

    Обратите внимание! При этом, необходимо учитывать, что по правилам пп.6 п. 2 ст.146 Налогового кодекса РФ, цена не должна предусматривать НДС.

    Допустимо предусмотреть отсрочку платежа. Госрегистрация перехода права может быть осуществлена как после полного расчета, так и до него.

  3. Наименование и реквизиты сторон. В преамбуле бланка договора купли-продажи земельного участка все данные прописываются полностью, без сокращений.

Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

  1. Для указанного договора применима письменная форма, не требующая удостоверения со стороны нотариуса (ст. 550 ГК РФ). Исключением являются ситуации продажи долей в праве собственности на земельные участки и реализация земли, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному – здесь обязательна нотариальная форма (ст.42, 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – закон №218-ФЗ).

    Обратите внимание! С 1 февраля 2019 года вступило в силу очень важное изменение: если стороны заверяют договор у нотариуса, то не позднее рабочего дня нотариус сам должен отправить в Росреестр заявление и необходимые документы для регистрации перехода права собственности (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, утвержденные ВС РФ 11.02.1993 №4462-1).

  2. Сам документ не нуждается в регистрации в Росреестре, но переход права необходимо зафиксировать в ЕГРН (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Сторонам в договоре следует предусмотреть условие о распределении расходов по оплате государственной пошлины и услуг нотариуса (только в случае, если договор заверяется нотариально).
  3. Число экземпляров соглашения определяется по числу участников сделки. Еще один нужен для Росреестра.
  4. Договор составляется в виде единого документа и должен быть завизирован всеми участниками сделки. В противном случае он считается недействительным (ст. 550 ГК РФ).
  5. Структура типового договора купли-продажи земельного участка должна содержать следующие разделы: преамбула, предмет договора, цена, порядок оплаты, права и обязанности сторон, сведения об ограничениях и обременениях недвижимости, порядок передачи объекта, реквизиты и подписи сторон.

Риски! В соответствии со ст. 37 ЗК РФ в договоре купли-продажи земельного участка недопустимы указанные ниже условия (они будут являться ничтожными и примнению не подлежат):

  • установление права обратного выкупа недвижимости продавцом по своему желанию;
  • условие об ограничении перечня возможных последующих сделок с участком;
  • ограничение ответственности продавца, если свои права на продаваемый земельный участок заявят третьи лица.

Договор купли-продажи доли земельного участка (образец)

Договор купли-продажи доли земельного участка по структуре и требованиям к оформлению похож на обычный договор купли-продажи земельного участка (скачать типовой бланк можно ниже). В данном случае в качестве объекта соглашения устанавливается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость.

К стандартным реквизитам участка в описании добавляется величина передаваемой доли в праве и указываются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца.

Рекомендуем! Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание и представить его материалы для постановки участка на кадастровый учет одновременно со сдачей договора на регистрацию.

Требование нотариальной формы для договора продажи доли исключено из ст.42 ФЗ № 218-ФЗ законом от 03.07.2016 № 351-ФЗ «О внесении изменений…».

Риски! Для совершения сделки необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и ФЗ № 218-ФЗ о праве преимущественной покупки. В противном случае, обладатель преимущественного права может потребовать перевода на него прав и обязанностей по договору в судебном порядке, а в случае продажи земли сельхоз назначения сделка вообще будет являться ничтожной (ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – «ФЗ № 101»).

Аналогичные требования применимы к доле земельного участка сельхозназначения, если она не выделена и участников долевой собственности не более 5 (п.1 ст. 12 ФЗ№ 101). Доли в сельскохозяйственных земельных участках с числом сособственников 6 и более для реализации не нуждаются в соблюдении права преимущественной покупки.

Обратите внимание! Продать «земельную долю» в сельхозучастке можно лишь ограниченному кругу лиц – сособственникам либо лицу, эксплуатирующему участок (например, сельхозпредприятие или глава КФХ, не являющегося юрлицом).

Пример возможных приложений и сопутствующих документов

Договор купли-продажи земельного участка может иметь следующие приложения:

  • Для однозначной идентификации предмета договора купли-продажи можно использовать кадастровый паспорт земельного участка и его описание, приложив их копии к договору.
  • Копия правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН) также должна быть включена в общий пакет документов для сверки реквизитов, прописанных в договоре, и в качестве доказательства существования права.
  • К договору купли-продажи, предусматривающему особый режим внесения оплаты (частями, с рассрочкой и т. д.), прилагается подписанный сторонами график платежей.

Кроме того:

  • Факт передачи объекта недвижимости продавцом и его получения покупателем фиксируется посредством визирования сторонами акта приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Подробнее о его составлении читайте в статье Как составить акт приема-передачи земельного участка при продаже?
  • Изменение параметров договора или внесение в него дополнений осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, составления протоколов разногласий и согласования разногласий.

Шаблон договора купли-продажи земельного участка (скачать бланк)

Бланк договора купли-продажи земельного участка можно найти на просторах интернета. Обычно такой документ имеет максимально стандартизированную структуру, подходящую лишь для самых простых случаев, и не всегда соответствует последним изменениям законодательства.

Между тем вышеуказанные особенности земли как объекта права и правового регулирования (применение не только гражданского, но и земельного права) требуют:

  • включения в типовой договор обязательно цены и детального описания участка;
  • соблюдения требований к форме и госрегистрации;
  • наличия специальных приложений (акта приема-передачи, плана участка).

Рекомендуем! Скачать актуальный договор купли-продажи земельного участка 2018 – 2019 можно по ссылке:

О составлении предварительного договора читайте в статье Предварительный договор купли-продажи земельного участка.

***

Таким образом, сам договор купли-продажи земельного участка не подлежит госрегистрации, а регистрируется только переход права собственности Соглашение, объектом которого является земельный участок, должно содержать четкое текстуальное и графическое описание такой недвижимости.

Образец договора купли-продажи земельного участка составляется с учетом требований гражданского и земельного законодательства.

>Договор купли-продажи земельного участка

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

земельного участкаг. «» 2019 г. Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

  • план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
  • сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
  • условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
  • требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
  • доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
  • доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________ Покупатель _________________

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *