Договор сдачи комнаты

Договор аренды комнаты

Договор аренды комнаты №

г. «» г. Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

• предоставить Комнату Арендатору с «» года;
• осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
• оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

• своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
• использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
• нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
• Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
• заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
• Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
• уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с «» года до «» года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

• письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
• возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
• возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Арендатор

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Договор аренды комнаты 3

ДОГОВОР АРЕНДЫ КОМНАТЫ

г. ____________________ «____»__________201__г.

Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________________

паспорт серия: ____________№__________________ выдан ________________________________

проживающий (ая) по адресу: __________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель»,

с одной стороны, и __________________________________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан _______________________________

проживающий (ая) по адресу: _________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель»,

с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнаты, В __ комнатной квартире

по адресу г. ________________, улица _______________________________ дом № ____ корпус ___

дробь ___ строение ____ квартира №______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:

1.4 Срок аренды устанавливается с «_____» _____________201___ г. по «_____»____________201___г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

• Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 201 __ года.
• Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
• При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
• Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется;

• Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
• Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
• Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
• Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
• Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
• Соблюдать правила пожарной безопасности;
• При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет __________________________________ рублей.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за ____ месяц ___ вперед, далее не позднее____ числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

_________________________________________ рублей.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере

_________________________________________ рублей.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

4. Ответственность сторон.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

4.6. Наймодатель и Наниматель удостоверяют корректную и грамотную работу представителя фирмы. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют.

Примерная форма договора найма комнаты в жилом доме

Договор найма комнаты в жилом доме

___________________________________ ____________________________________

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

Гражданин (ка) _____________________________________________________

(Ф.И.О. указать полностью)

паспорт серии ____________________ N ______________________, выдан «____»

_____________________ 200_ г.

__________________________________________, код подразделения __________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», действующий (ая) от своего

имени, с одной стороны и гражданин (ка) _________________________________

(Ф.И.О. указать полностью)

паспорт серии ___________ N ____________, выдан «____» _________ 200_ г.

_________________________________________, код подразделения ___________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», действующий (ая) от своего

имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в пользование одну

изолированную комнату площадью ________________________ кв. м. в жилом

(цифрами и прописью)

доме, принадлежащем Наймодателю по праву собственности на

основании_______________________________________________________________.

(указать наименование правоустанавливающего документа, кем и когда выдан)

2. Жилой дом представляет собой _________ — этажное

________________________________________здание, состоящее из _____ комнат

(деревянное, кирпичное, другое)

и находится по адресу:

_______________________ область, _______________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица ______________________, дом N ____, корпус (строение) N ____.

3. Настоящий Договор заключен на ________ года.

4. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть

Договор найма с письменным уведомлением Наймодателя за 3 (три) месяца до

намеченного срока прекращения найма, в соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ.

5. Наниматель обязан ежемесячно не позднее ____ числа текущего

месяца вносить арендную плату, которая составляет _______________________

(цифрами и прописью)

рублей за один месяц.

6. Арендная плата выплачивается наличными под расписку Наймодателя.

7. Комната передается Нанимателю для проживания.

8. Наниматель обязан использовать комнату только для проживания,

обеспечивать ее сохранность и поддерживать ее в надлежащем состоянии.

9. Наниматель не имеет права сдавать комнату в поднаем или

предоставлять ее третьим лицам.

10. Наниматель обязан содержать комнату в чистоте, производить за

свой счет текущий ремонт.

11. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию

комнаты без согласия Наймодателя.

12. Наймодатель имеет право на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ

потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке, если

Наниматель жилой комнаты не вносит плату за жилое помещение в течение

шести месяцев.

13. Изменение условий настоящего Договора или его расторжение может

иметь место по соглашению Сторон.

14. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,

подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.

15. Настоящий договор заключен в двух подлинных экземплярах, по

одному экземпляру для каждой из сторон. Оба экземпляра имеют одинаковую

юридическую силу.

Договор найма комнаты

Договор регламентирует условия найма комнаты в жилой квартире, указывает порядок проведения взаиморасчетов между сторонами, а также предусматривает перечень обязанностей и прав участников сделки.

Порядок заполнения договора

Прежде прописывается Ф.И.О. сторон, участвующих в сделке. Далее указывается адрес квартиры, в которой находится комната, общее число комнат, номер телефона, зарегистрированный по этому адресу. Также следует указать:

• размер арендной платы, которую наниматель должен вносить каждый месяц;
• порядок оплаты аренды;
• порядок погашения коммунальных платежей;
• показания счетчиков, которые установлены в квартире;
• количество людей, которые будут жить в комнате;
• штраф, который обязаны заплатить стороны при досрочном расторжении сделки;
• условия, при которых наймодатель может проверять состояние комнаты;
• дополнительные условия.

После заполнения всех пустых полей стороны прописывают свои контактные и паспортные данные, заверяют документ собственными подписями. Выдается договор в двух экземплярах – по одному каждой из сторон.

(cкачиваний: 337) Собственник жилья имеет право сдавать в аренду его часть, если тому позволяют его состояния и метраж. Частью признают комнату, подготовленную для отдельного заселения в доме или квартире. Она должна соответствовать регламенту ст. 16 ЖК РФ.

При соглашении сторон о съеме комнаты, заключают стандартный договор имущественного найма. В «шапке» документа прописывают тип жилого помещения (комната), его метраж. В приложение добавляют перечень сопутствующих сдаче объектов и их характерные черты.

Для заключения сделки скачайте бланк-образец с сайта. Он состоит из восьми пунктов, каждый из которых разделен на подпункты. Здесь регламентируют последующие отношения сторон, сроки оплаты и неустойку за их срыв или досрочный выезд без предупреждения. Документ не подразумевает обязательного сопровождения юриста, его считают обретшим юридическую силу в момент подписания арендатором и арендодателем.

Найти данный документ вы сможете в личном кабинете Госуслуги. Перейдите на главную страницу и введите название документа в строке поиска.

Образец договора аренды комнаты, заключаемый между физическими лицами. Коммунальные платежи включены в стоимость договора.

Договор аренды комнаты в общежитии, коммунальной квартире

Наниматель комнаты, находящейся в муниципальной собственности либо собственник, который приватизировал ее, может сдать комнату в аренду любым лицам путем заключения договора аренды. Лучше все оформить письменно, но если достичь согласия не удалось, то придется обращаться в суд с требованием обязать соседей не осуществлять препятствия в пользовании жильем. Регистрировать договор в органах Росреестра не нужно.

Внимание! При сдаче комнаты в коммунальной квартире в аренду нужно соблюдать норму площади на одного человека, которая составляет 12 кв.м.

Что следует прописать в тексте договора?

• стороны сделки с указанием всех паспортных данных;
• характеристику сдаваемого помещения;
• описание коммунальной квартиры и мест общего пользования;
• количество соседей;
• срок, на который сдается комната;
• размер арендной платы;
• на кого возлагаются обязанности по оплате коммунальных платежей;
• порядок досрочного расторжения договора.

Сдать либо арендовать неприватизированную комнату более сложно. Собственник жилого помещения в такой квартире — муниципалитет, соответственно он и должен распоряжаться своим имуществом.

Для заключения договора аренды нужно получить согласие уполномоченного органа местной администрации. После подачи заявления о намерении сдать комнату поднанимателю необходимо дождаться ответа.

Потом нужно пройти самый сложный этап — получить согласие всех соседей, которое должно быть письменно выражено. Если с соседями проблем нет, то тогда заключается договор, передаются ключи и арендатор может въезжать в комнату.

В случае несогласия, можно пойти в суд, доказывая свою правоту.

Договор аренды комнаты в общежитии

Общежитие должно быть предназначенного для временного проживания учащихся либо работников какого-либо ведомства. Обычно собственником помещений в общежитии является муниципалитет и зачастую комнаты являются неприватизированными.

Есть возможность перевести комнаты в частную собственность, но эта процедура очень трудоемкая и чаще всего результатом всех действий может быть отказ в приватизации.

Если комната в общежитии является неприватизированной, то сдача ее в поднаем возможна при наличии согласия владельца комнаты (таковыми являются государство, муниципалитет либо ведомство, которому общежитие передано на баланс).

Поднаем жилого помещения в ведомственном жилом фонде возможен, если лицо работает или учится в организации, которой принадлежит общежитие.

Внимание! Приватизированную комнату можно сдать в аренду, заключив письменный договор при условии соблюдений нормы жилого помещения 6 квадратных метров на человека. Получать чье-либо согласие не нужно.

Содержание типового договора аренды комнаты в общежитии:

• наименование сторон соглашения;
• характеристика и адрес жилого помещения;
• право арендодателя на сдачу комнаты (свидетельство о собственности либо разрешение собственника);
• срок аренды;
• размер и порядок внесения арендной платы и коммунальных платежей;
• порядок расторжения договора.

Образец договора можно скачать в конце статьи. Шаблон нужно взять лишь за основу и доработать его самим либо с юристом.

При заключении договоров аренды комнаты в коммунальной квартире или общежитии, нужно быть очень предельно внимательным, чтобы не нарваться на мошенников.