Дом клик Сбербанк ипотека квартиры

Как оформить ипотеку через ДомКлик?

ДомКлик – сервис для совершения операций с недвижимостью от Сбербанка России. Он создан для упрощения поиска квартир и оформления документов. Каждый, кто решил купить жилье в ипотеку, может зарегистрироваться на данном портале для получения юридического сопровождения и гарантий при оформлении сделки. Вы узнаете, как правильно подбирать объект недвижимости, оформить ипотеку в Сбербанке в рамках сервиса ДомКлик и приступить к проведению сделки.

В личном кабинете Дом Клик воспользуйтесь специальным калькулятором и рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке. Это поможет Вам понять свои возможности и определить допустимые требования.

Открываем ипотечный калькулятор и указываем необходимую информацию:

• Цель кредита. Выбираем из предложенного;
• Стоимость недвижимости;
• Первоначальный взнос. Не менее 15% от цены на квартиру;
• Срок кредита.

Теперь калькулятор рассчитает вам ежемесячный платёж, переплату и сумму минимального дохода в месяц. Воспользоваться калькулятором можно много раз, пока Вы не подберёте приемлемые для вас условия. Плата по ипотеке не должна превышать 50% от ежемесячного дохода.

В любой момент Вы можете получить бесплатную онлайн-консультацию. Операторы доступны для связи 24 часа в сутки.

И, во-вторых,

• Создайте на сайте личный профиль. Укажите все данные, заполните анкету.
• Сделайте фото или сканы запрашиваемых документов и отправьте их в банк. Заявка готова.
• Ответ придёт в течение 5 рабочих дней (иногда банк отвечает через несколько часов подачи заявки).
• Как только банк одобрит ипотеку, менеджер с Вами свяжется и будет помогать на протяжении всего пути сделки.
• Банк даёт 90 дней на выбор недвижимости и оформление ипотечного договора.

Банк даёт ипотеку. Что дальше?

Теперь вам полностью можно положиться на менеджера. Весь процесс будет происходить через сервис Домклик, ездить никуда не придётся. Внимательно слушайте советы и инструкции менеджера, выполняйте все его просьбы. Разделим каждый этап приобретения недвижимости на несколько шагов:

• Шаг 1: выбрать квартиру. Менеджер может прислать подходящие под условия кредита объекты. Вы можете самостоятельно заняться поиском квартиры как на сайте ДомКлик, так и на любых досках объявлений. Кроме того, сервис может предложить в качестве помощника – риэлтора. Его услуги оплачиваются отдельно.
• Шаг 2: получить одобрение от банка на покупку. Менеджер подскажет и поможет в сборе необходимых справок. Их нужно будет отсканировать и загрузить в личном кабинете. Документы от продавца также будут направлены менеджеру. При необходимости можно заказать услугу по оценке недвижимости.

После сбора документов в течение 3-5 рабочих дней банк принимает решение. О результатах вы узнаете по СМС. Если ответ будет положительным, с номера 900 придет сообщение: «Ваша заявка на ипотеку одобрена».

Далее консультант присылает Вам кредитный договор и договор купли-продажи. Для того чтобы бы Вы могли, не торопясь его изучить.

• Шаг 3: выдача ипотеки. После положительного ответа от банка менеджер с Вами связывается и договаривается об удобной дате. В назначенное время Вам нужно приехать в банк и подписать кредитный договор.

После окончания сделки Вы оформляете право собственности на недвижимость. Ходить для этого в МФЦ не обязательно. Всю процедуру можно провести через сервис с помощью услуги «Безопасные расчеты».

Если вы решили воспользоваться ипотечным кредитованием, не желательно в период оформления брать кредиты и пользоваться кредитными картами, не меняйте работу.

Сбербанк

ДомКлик от Сбербанка: личный кабинет

Самым простым способом приобрести жилье в наше время является ипотека. Люди подбирают для себя самые различные квартиры: от вторичного жилья с уже готовым ремонтом до новостроек на этапе строительства. В интернете огромное количество вариантов жилья, которые предлагают как риэлторы, так и строительные компании, но несмотря на это нелегко сделать выбор в пользу того или иного варианта в силу неполноценного сервиса по отношению к клиенту.

Именно для этого и создан портал «ДомКлик от Сбербанка» — сайт, на котором собраны проверенные объявления о продаже жилья с возможностью посмотреть недвижимость и сразу же оставить заявку на ипотеку и в случае одобрения купить её. На некоторые категории объектов распространяется минимальная ставка на жилищный кредит, что делает квартиры максимально доступными для граждан.

ДомКлик от Сбербанка: вход в личный кабинет

Для входа в личный кабинет ДомКлик необходимо перейти на официальный сайт по адресу https://domclick.ru/ и в правом верхнем углу нажать кнопку «Вход в личный кабинет». Далее система предложит указать логин и пароль. В качестве логина может быть использован номер мобильного телефона или e-mail, указанные при регистрации.

Если вы пользуетесь личным кабинетом Сбербанк Онлайн, то можете осуществить вход с помощью него.

Авторизация на сайте по номеру телефона является залогом безопасности работы в личном кабинете — получить доступ на портал без доступа к привязанному мобильному телефону нельзя.

В личном кабинете ДомКлик пользователю доступны следующие функции:

1. Поиск подходящего жилья в своем городе по заданным критериям среди огромного списка недвижимости, прошедшей аккредитацию на сайте. (новостройки или вторичный рынок)
2. Оформление заявки на ипотеку (достаточно выбрать объект на сайте DomClick.ru и отправить запрос на кредит в банк)
3. Общение с продавцом недвижимости
4. Расчет будущей ипотеки на ипотечном калькуляторе
5. Получение консультаций от специалистов по недвижимости Сбербанка
6. Электронный документооборот по интересующим объектам
7. Проверка выбранной квартиры на юридическую чистоту
8. Оценочный расчет стоимости интересующего объекта (полезная опция для предотвращения переплаты за квадратные метры)
9. Отправка документов в регистрирующие органы для оформления купли-продажи жилья

Обратите внимание! Все операции по сделке с недвижимостью можно совершить онлайн в своем личном кабинете. Вам будет необходимо всего 1 раз обратиться в отделение Сбербанка для подписания кредитного договора на ипотеку.

Дополнительные сервисы портала ДомКлик:

• Рефинансирование ипотеки (если вас не устраивает процентная ставка в вашем банке)
• Снижение ставки по ипотеке (для тех, кто брал ранее ипотеку в Сбербанке по более высокой ставке)
• Снятие обременения (информация о процессе смены собственника после полной выплаты кредита)
• Страхование приобретаемого объекта
• Электронная регистрация сделки
• Выписки из ЕГРН (позволяет посмотреть снято ли обременение с квартиры или нет)

Регистрация личного кабинета на портале ДомКлик

Для регистрации на портале необходимо перейти на официальный сайт по адресу https://domclick.ru/ и в правом верхнем углу нажать клавишу «Вход в личный кабинет», далее под формой входа нажать на ссылку «Создать личный кабинет». В появившейся форме потребуется указать следующую информацию о себе:

1. Ф.И.О.
2. Дата рождения
3. Номер мобильного телефона
4. Электронная почта

Завершите процедуру кнопкой «Создать личный кабинет». Далее на ваш телефон поступит SMS от с одноразовым паролем для доступа на сайт. Теперь вы можете войти в личный кабинет, используя свой номер телефона и полученный пароль.

Обратите внимание! Пользователи Сбербанк Онлайн могут пройти экспресс-регистрацию на портале ДомКлик — достаточно выбрать способ авторизации «Войти через Сбербанк Онлайн» и ввести реквизиты доступа, все необходимые для указания поля заполнятся автоматически.

Восстановления пароля от портала ДомКлик

Если у вас не получается войти в личный кабинет ДомКлик с первой попытки, то необходимо проверить правильность вводимых данных. Ошибка может быть допущена в номере телефона или пароле. Если данные указаны верно, то воспользуйтесь функцией восстановления пароля. Для этого на странице входа под формой ввода нажмите ссылку «Забыли пароль?» и введите свой номер телефона. Далее следуйте подсказкам системы.

Как оформить ипотеку на портале ДомКлик от Сбербанка

Заняться оформлением ипотеки можно сразу после завершения регистрации на сайте. Оформить заявку на понравившуюся квартиру можно несколькими способами:

1. Найти подходящую квартиру в каталоге ДомКлик и отправить заявку с карточки недвижимости
2. Оставить заявку на ипотеку без привязки к конкретному объекту (а после отправить квартиру на рассмотрение в банк)

Первый способ.

В первом случае заходим в меню «Купить», далее выбираем тип объекта — новостройка или вторичное жилье и далее фильтруем список квартир по городу, количеству комнат, квадратным метрам, стоимости и прочим параметрам.

Далее нажимаем на карточку объекта и в правом верхнем углу нажимаем на номер телефона продавца — система предложит нам указать свой номер телефона по которому продавец свяжется с вами.

Теперь вам необходимо поговорить с владельцем недвижимости или агентом, представляющем интересы покупателя и уточнить интересующие вас подробности о квартире, а может быть договориться о встрече для осмотра недвижимости, если описание представленного на сайте объекта вам понятно и полностью устраивает.

Важно! Для отправки заявки на ипотеку в банк разговор с продавцом квартиры должен быть не менее 15 секунд. После данного разговора вам станет доступна кнопка «Отправить квартиру на одобрение», которая отправляет в банк информацию об объекте и клиенте, желающем её приобрести. По итогам рассмотрения в течение 3 рабочих дней вы получите ответ от Сбербанка. В случае одобрения останется лишь посетить банк и подписать ипотечный договор.

Второй способ.

В главном меню на сайте переходим в раздел «Ипотека» — «Подать заявку». Откроется форма подачи запроса в банк следующего вида:

В форме потребуется заполнить следующие поля:

1. Цель кредита (покупка недвижимости, строительство дома, приобретение машиноместа и прочее). В этом же пункте выбирается тип программы ипотечного кредитования (при наличии): военная ипотека или ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми
2. Стоимость недвижимости (указывается полная стоимость объекта)
3. Первоначальный взнос (здесь необходимо выбрать сумму первоначального взноса — не менее 15% от стоимости приобретаемого объекта)
4. Срок кредита (от 1 года до 30 лет: ипотеку с более длительным сроком банки одобряют охотнее)
5. Страхование жизни (необязательное страхование, которое позволяет снизить процентную ставку на 1%. Обязательным является страхование самой недвижимости на весь период ипотеки)
6. Наличие зарплатной карты Сбербанка (является вашим преимуществом перед банком)
7. Электронная регистрация сделки (Регистрация прав собственности без посещения Росреестра и МФЦ. Сниждает процентную ставку на 0,1%.)
8. Молодая семья (Один из супругов младше 35 лет или вы родитель-одиночка до 35 лет). Если вы подходите под условия данной государственной программы, то процентная ставка снижается еще на 0,5%.

Правильное заполнения всех вышеперечисленных пунктов позволяет рассчитать на калькуляторе примерную стоимость вашего будущего кредита на жилье (полученный расчет не является офертой и является приблизительным).

В конечном результате в правой колонке вы получите итоговые параметры будущего кредита:

1. Сумма кредита
2. Размер ежеесячных платежей
3. Необходимый доход для одобрения данной ипотеки банком
4. Индивидуально рассчитанная процентная ставка (исходя из заполненных вами данных)

Также при необходимости вы можете посмотреть график платежей, нажав соответствующую кнопку под расчетом.

Как вернуть налоги за ипотеку, оформленную через ДомКлик

«Как получить налоговый вычет за ипотеку, оформленную электронно?» — данный вопрос возникает у многих новоселов, купивших ипотеку на портале ДомКлик. В налоговой по-старинке просят бумажный вариант договора купли-продажи квартиры, но у вас в распоряжении есть лишь договор в электронном виде, что же делать в этом случае? Не волнуйтесь, как в случае и с бумажным вариантом данный тип документа является юридическим, необходимо уточнить лишь некоторые нюансы процедуры подачи запроса в налоговую.

Для получения налогового вычета необходимо зарегистрироваться на сайте федеральной налоговой службы (http://nalog.ru) и завести там личный кабинет физического лица. Если вы еще не зарегистрированы на сайте налоговой, то есть простой способ зайти туда.

Сделать это можно с помощью учетной записи ГосУслуг, это удобно, да и почти каждый второй зарегистрирован на этом портале. Кнопка входа на сайт налоговой через ГосУслуги находится сбоку на сайте налоговой. Если у вас нет данной учетной записи, то узнать все способы регистрации можете в этой статье.

Войдя в него необходимо перейти в самый крайний раздел справа «Документы налогоплательщика» — «Обратиться в налоговый орган».

Далее выбираем раздел «Налоговые вычеты» и подраздел «Заявление о подтверждении права на получение имущественных вычетов».

Для подачи заявления нам понадобится электронная подпись, которую можно получить у аккредитованного регистратора. (Электронно-цифровая подпись (ЭЦП) делается за 30-40 минут у одной из аккредитованных компаний в офисе за чашкой кофе и стоит в среднем 3000 рублей. )

После ее получения необходимо будет в заявлении прикрепить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписка из ЕГРН представляет из себя электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) государственного регистратора.

Поскольку Законом № 218-ФЗ выписка из ЕГРН является надлежащем удостоверением проведенной государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, данный документ может быть представлен в целях подтверждения права на имущественный налоговый вычет.

Таким образом прикрепив выписку из ЕГРН в личном кабинете физического лица на сайте налоговой вы сможете без проблем получить налоговый вычет за приобретенное жилье.

Решив приобрести вторичное жилье, невозможно обойти предложения на объекты залогового имущества и квартиры от Сбербанка в Москве и Санкт-Петербурге, выставленные на продажу.

Оценка квартиры для Сбербанка проводится профессиональными сотрудниками. Большую часть бумаг по недвижимости менеджеры обрабатывают самостоятельно, что делает сделки максимально безопасными.

Сбербанк продаёт квартиры в ипотеке на портале ДомКлик и также дает кредиты на приобретение строящегося жилья в режиме онлайн. Многие лоты из имущества Сбербанка на продажу выгодны экономически.

Ипотека для покупки вторичного жилья в Сбербанке

Покупка готовой недвижимости в ипотеку в Сбербанке проходит на лояльных условиях. Финансы, одобренные и выданные банком, можно направить исключительно на приобретение жилплощади. В качестве вторичного жилья могут выступать любые жилые помещения с оформленным правом собственности, кроме новостроек.

Процесс оформления ипотеки на вторичное жилье может быть запущен и на объекты имущества должников выставленных на продажу.

Продажа залогового имущества Сбербанка, как и любого вторичного жилья, возможна после определения его рыночной стоимости. Оценка квартиры для ипотеки специалистом «ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (дочерняя Сбербанка) позволяет получить достоверные данные об объекте.

На универсальной торговой платформе проводятся торги (аукцион) Сбербанка по продаже недвижимости. В электронном формате распродаются объекты должников в порядке, установленном приказом №495 Минэкономразвития РФ от 23.07.15г. В свободной продаже участвует более 111 тыс. объектов.

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке.

Ипотечные программы Сбербанка на вторичное жилье

Обзавестись собственным жильем от Сбербанка можно по программе долгосрочного кредитования «Готовое жилье». Получив одобренный заем, клиент вместе с семьей может проживать на своей жилплощади, постепенно выплачивая за нее кредит.

Подробная информация по ипотеке:

1. Ставка обычно варьируется от 8,6% до 12,5% годовых. Клиенты, обслуживающиеся в рамках зарплатного проекта Сбербанка, могут рассчитывать на более низкий процент из возможных.
2. Минимальный период долговых обязательств – 1 год. Максимальный – 30 лет.
3. Первый платеж — от 15% от общей стоимости недвижимости.
4. Жилье, на которое берется кредит, оформляется в качестве залога.
5. Если клиент в рамках своей заработной платы не «проходит» по требованиям банка, разрешено привлекать созаемщиков, но не более 3-х.
6. Приобретать можно исключительно жилищные объекты.

Оформить ипотеку на вторичку выгоднее через «ДомКлик». Оформление через электронную форму помогает понизить ставку по займу.

Основные программы приведены на фото:

Узнать подробнее.

Узнать подробнее.

Узнать подробнее.

Узнать подробнее.

Процентные ставки на вторичное жилье

Покупка вторички – это целевой кредит. За пользование таким предложением клиент платит процент.

Ипотечные условия в Сбербанке позволяют брать кредит на вторичное жилье сроком возврата до 30 лет. Для жителей столицы и Санкт-Петербурга максимально возможная сумма займа достигает 15 млн. руб. Тогда как граждане, проживающие в регионах РФ, могут оформить контракт до 8 млн. руб. Наименьший размер финансов по ипотеке равен 300 тыс. руб.

Удобные программы ипотеки позволяют клиенту внести всего 15% от полной цены за вторичную недвижимость. Процентная ставка по ипотеке в Сбербанке стартует с 8,6% годовых.

Внимание! Тем, кто в силу личных обстоятельств не может подтвердить ежемесячный доход официальными бланками, делается шаг на встречу от Сбербанка. Так, предлагаются: ставка от 10,1%, период займа до 10 лет, первый взнос не меньше половины цены жилья.

Особые условия предлагаются молодым семьям по программе «Молодая семья».

Покупка готового жилья в рамках спецпрограммы «Молодая семья»

Сбербанк запустил акцию, предлагающую сниженные ставки по ипотеке в сочетании с минимальным первым взносом.

Молодая семья — это официально зарегистрированные супруги, один из которых или оба младше 35 лет.

Условия следующие:

Узнать подробнее.

С рождением детей, банк предлагает отсрочку расчетов по ипотеке на 5 лет. Условия по новой программе для семей:

Узнать подробнее.

Регистрация кабинета в ДомКлике

Сервис ДомКлик создан для помощи гражданам, желающим приобрести жилье.

В каждую строку необходимо вносить только правдивые сведения.

Каждая строка обязана содержать правдивые сведения о человеке. Полностью форма для заполнения первичной информации выглядит так.

После заполнения нажмите зеленую клавишу. Для быстрой авторизации предлагается вход через личного кабинета можно сформировать новый пароль без привязки к системе онлайн-банкинга.

Пройдя регистрацию, у пользователя оказываются логин и пароль для входа в систему ДомКлик. Осуществить операцию входа возможно тремя способами:

1.С сайта ДомКлик.

2. Со страницы ДомКлик .

3. Через мобильное приложение.

Независимо от того, с какой из указанных страниц происходит вход, система отправляет пользователя на форму для заполнения данных:
Введя 10 цифр номера телефона (без +7, пробелов и скобок) или адрес электронной почты и пароль, клавиша «Войти» станет активна. Нажав на нее, откроется интерфейс личного кабинета пользователя ДомКлик.

Преимущества регистрации

Регистрация на ДомКлик позволяет сохранять персональные сведения клиенту, чтобы он мог в любой момент перейти или вернуться к заполнению онлайн-заявки на ипотеку.

В личном кабинете заёмщика доступны:

• связь с личным менеджером;
• отправка документов в банк;
• получение услуг, необходимых для оформления ипотеки.

После регистраци доступна помощь консультанта в чате и анкета заёмщика в электронном виде.

Процесс выдачи ипотеки

После выбора жилья собирается пакет документов:

• предварительный контракт;
• права на жилплощадь;
• отчет оценки квартиры.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка зависит от разных обстоятельств и уточняется в каждом конкретном случае. Например, за жилье Москве (внутри МКАД) до 70 кв.м клиенту придется заплатить ~ 5 тыс. р.

Фотофиксация объекта и повторный осмотр + 1 тыс. р. Оценка доп. помещения, находящегося на том же участке, + 5 тыс. р. Дополнительный экземпляр оценочного листа + 500 р.

Заемщик обязан оплатить оценку даже если она не была проведена. В навигации портала ДомКлик имеется опция подбора квартиры в ипотеку без проведения оценки:

Заказать оценочную услугу можно через сервис ДомКлик. На сайте, после её одобрения, нужно оплатить счёт.

Этапы оформления ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке

1. Заполнение заемщиком специальной анкеты:

• в приложении Сбербанк-Онлайн;
• в офисе банка;
• на официальном сайте банка.

1. Рассмотрение анкеты банком.
2. При положительном ответе выбор вторичной недвижимости заемщиком.
3. Подготовка пакета документов.
4. Оформление объекта в залоговые отношения с банком и подписание контракта кредитования.
5. Регистрация в Росреестре прав собственности на выбранное помещение.
6. Получение ипотеки и завершение договора купли-продажи.

Важно! В 2020 г., клиентам, оформляющим ипотеку на вторичное жилье, предоставляется услуга онлайн-регистрации недвижимости в Росреестре. Представители Сбербанка самостоятельно отправляют нужные бумаги в Росреестр и ведут процесс регистрации за клиента бесплатно.

Распродажа имущества должников Сбербанка

При несоблюдении заемщиком финансовых обязательств перед Сбербанком, оформленное в залог имущество изымается. Данные жилплощади может приобрести любой желающий.

Изъятая залоговая недвижимость Сбербанка размещена на сайте ДомКлик. Навигация следующая:

1.Два шага.

2. Клавиша «Вторичка».

Чтобы найти залоговое имущество, необходимо ввести желаемые характеристики и по чек-листу найти интересующую информацию по недвижимости.

В результате выдается подвижная карта населенного пункта с отмеченными на ней объектами и их ценами.

Купить квартиру на сайте Сбербанка через сервис ДомКлик можно прямо из строки с результатами. Для этого достаточно нажать на понравившийся вариант.

Такая вторичка в Москве будет доступна после получения одобрения по ипотеке Сбербанка.

Продажа ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка, осуществляется и на сайте РАД.

Лоты (объекты) банк выставляет сам.

Для регистрации недвижимости требуются пакет документов:

• оригинал и ксерокопия контракта по ипотеке на вторичку;
• копии приложений к договору займа;
• заявление всех участников сделки;
• чек об уплате пошлины.

Процесс оформления прав собственности занимает до 2-х недель.

Алгоритм продажи имущества банка

1. Выбор программы от Сбербанка.
2. Отправление заявки на получение кредита и подача необходимых документов.
3. При положительном решении поиск залогового жилья в соответствии с требованиями Сбербанка.
4. Сбор документации на выбранную жилплощадь.
5. Заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи.
6. Оценка выбранного жилья.
7. Подготовка основного контракта купли-продажи и сбор документов для Росреестра (сдаются под расписку).
8. Полученная расписка передается менеджеру по ипотеке.
9. Из Росреестра забираются документы и справка из ЕГРП.
10. Выдаются финансы по договору ипотеки для расчета с продавцом объекта.

Остается только выплатить в установленные сроки ипотеку и снять обременение с жилья.

Справка: обременение – это форма прав (на жилплощадь) третьих лиц, не являющихся собственниками. Такие права ограничивают возможности владельца на распоряжение (продажа/дарение) имуществом.

Скачать образец предварительного договора можно здесь.

Особенности реализации залогового имущества Сбербанка

Реализация залогового имущества проводится на аукционе. Сбербанк публикует на площадке залоговый объект и устанавливает первоначальную цену. Стандартно это 70-75% от рыночной стоимости жилья. Желающие предлагают свои цены, но не менее обозначенного тарифа. Продажа будет совершена пользователю, предложившему наибольшую сумму.

Если в течение 14 дней покупатель не найден, то стоимость опускается на 15%. Так продолжается, пока не появится клиент. На предложения по залоговому имуществу разрешено выдавать ипотеку. Аукцион проходит на автоматизированной площадке торгов на сайте «Сбербанк АСТ».

Также приобрести квартиру в ипотеку через «ДомКлик» в несколько кликов. Когда гражданин прошел процесс регистрации на сервисе, и подавал обращение на кредитный лимит, то продажа жилья происходит прямо с этого же сайта.

Как банк становится собственником

Сбербанк вступает в права собственности в трех случаях:

• при банкротстве клиента;
• после искового заявления, но в досудебном порядке, когда должник передает права во владения банка;
• по собственному желанию заемщика, когда он желает погасить договор ипотеки своим жильем.

В первом варианте собственность переходит к «Сбербанку» в безвозмездном порядке. В остальных ситуациях клиент может претендовать на возвращение оплаченных финансов по ипотеке (помимо %).

Что нужно знать о торгах

Для скорейшей прибыли «Сбербанк» продает лоты по цене минимум на 10-15% ниже рыночной. Но при открытом аукционе стоимость может незначительно увеличиться.

Клиент имеет возможность застраховать залоговое жилье в любой компании-страховщика от Сбербанка.

«Страхование квартиры от Сбербанка» проходит с оформлением заявления в адрес страховой компании и выпиской от нее страхового полиса.

Существуют аккредитованные фирмы специально для оказания таких услуг. Если клиент желает привлечь фирму не из списка партнеров Сбербанка, то ему следует направить обращение и предоставить пакет установленных банком документов на рассмотрение. Ответ по запросу приходит в течение 1 месяца.

Застраховать возможно, как объект (кроме участков земли) ипотеки от повреждения, так и владельца (заемщика) на случай получения инвалидности или наступления смерти.

Заключить сделку на торгах возможно всего по двум документам. Такая ипотека оформляется для заемщиков без официально подтвержденного заработка. Деньги выдаются в валюте или рублях на объекты, построенные за счет заемных средств Сбербанка.

Условия отображены на рисунку ниже.

Справка! Предложение актуально только при условии 50% первоначального взноса. При отказе от страховки жизни и здоровья заемщика, к обозначенным процентным ставкам добавляется +1%.

Документы предоставляются по следующему списку:

• паспорт;
• фото;
• дополнительный документ (водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет, удостоверение сотрудника федеральных органов власти или военнослужащего).

Если заемщик состоит в браке или является родителем несовершеннолетнего ребенка, то соответствующие документы прилагаются в том числе.

Скачать требования к фото и подать заявку можно в приложении Домклик. Для этого стоит следовать инструкции:

1.Регистрация (или авторизация) в приложении.

2. Выбор объекта.

3. Нажать клавишу для отправки заявки в банк.

Официальная площадка для торгов

Сбербанк выставляет лоты и сведения об объектах и конфискованном имуществе одновременно на нескольких интернет-порталах. Так, в режиме онлайн доступны сайты для торгов:

1. Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведение торгов.
2. Сбербанк.
3. Аукцион — дочерняя компания Сбербанка России.

Доступ на аукцион – получение персональной электронно-цифровой подписи и прохождение аккредитации на интерактивной торговой площадке. Перед началом торгов участнику необходимо внести задаток.

На аукционе возможно купить понравившиеся жилье в ипотеку, но для этого придется предоставить организаторам торгов в письменном виде согласие банка и указать размер одобренного кредита

Когда на аукционе выбирается для положительного одобрения конкретная заявка клиента, от него необходимо внесение залога. Размер залога устанавливается банком под конкретный лот. Зачастую речь идет о 5-10% от стоимости объекта.

Какое имущество можно приобрести

Аукцион Сбера хорош тем, что возможна продажа объектов практически любого уровня. По стандартам торги проходят 1-2 раза в 30 дней. Купить предлагают как полноценные квартиры, так и комнаты. Местонахождение весьма вариативно. На аукционах имеются лоты из престижных районов и окраин населенных пунктов.

Подробнее о распродаваемом залоговом имуществе

Все объекты торгов продаются по стоимости ниже рыночной. Как правило, жилье реализуется в счет гашения ссуды владельца, не имеющего возможности платить по счетам. В такой ситуации, банку интересно как можно скорее продать объект, нежели поставить на него наценку. Следовательно, приобретать такое жилье, чаще всего, выгоднее.

Процедура выставления имущества на торги

Процесс реализации происходит по взаимному согласию должника и кредитора или по решению суда (когда договор между сторонами отсутствует). У заемщика имеется возможность не дождавшись судебного заключения реализовать имущество самому, но с одобрения банка. Реализация жилплощади без такого согласия невозможна.

Мнение эксперта Сергей Богданов Стаж работы в Сбербанке 12 лет. Задать вопрос эксперту

Когда заемщик неплатежеспособен и не погашает платежи по программе реструктуризации, банк обращается в суд. В судебном порядке происходит получение разрешения на продажу жилья. Преимущественно судебное решение выносится в пользу кредитора. Обладая законным постановлением, Сбербанк выставляет имущество на торги.

Типовой шаблон договора купли-продажи на покупку квартиры по ипотеке Сбербанка по стандартам включает следующий ряд граф:

• день и время оформления сделки;
• реквизиты участников;
• местонахождение, номер и характеристики недвижимости;
• распределение долей между собственниками;
• реквизиты документа, на основании жилплощади;
• сведения о гражданах, прописанных в квартире;
• цена объекта и порядок расчета;
• срок перехода жилья в собственность покупателя;
• сумма неустойки, начисляемой в случае нарушения положений контракта;
• подписи сторон.

Внимание! Договора купли-продажи недостаточно для полного оформления собственности. Дополнительно сделку необходимо регистрировать в государственных органах.

Где банк выставляет имущество на продажу

Официальный сайт по продаже залогового имущества, предназначенный для реализации имущества банкротов. Торговля ведется полностью в электронном виде. С 15 мая аукционы проводятся исключительно в Едином торговом зале.

Также каталог Сбербанка доступен по этому адресу и на сайте самого банка.

Как купить залоговое имущество

В случаях, когда заемщик не имеет возможности внести первоначальный взнос на вторичное жилье в размере 15% его стоимости, банк может пойти на встречу и предложить заключить контракт без стартовой суммы.

Получить ипотечное предложение Сбербанка первого взноса могут:

1. Граждане России, имеющие господдержку (субсидии).
2. Владельцы сертификата на маткапитал от Пенсионного фонда (для тех, у кого двое и больше детей). Документ необходим в обязательном порядке предоставлять банку до подписания договора ипотеки.
3. Лица по программе рефинансирования ипотеки других банков.
4. Военнослужащие, проходящие по «Военной ипотеке».
5. Некоторые клиенты зарплатного проекта Сбербанка.
6. Лица, находящиеся в официальном браке и подходящие под программу «Молодая семья».
7. Малоимущие граждане РФ без собственной жилплощади.
8. Клиенты льготного получения квартиры, стоящие в очереди продолжительный период.

Ипотека с 0% взноса при оформлении рассчитана на то, что в отсутствии первоначальных трат, перечисленные категории граждан смогут обеспечить текущие расчеты по займу. Сама недвижимость, являясь залогом, обеспечивает возможные риски.

Стоит ли приобретать имущество на торгах

Кредиты на жилье выдаются в России все чаще. С их числом возросли и ситуации невозврата долга. Так у банков появляется внушительный выбор залогового имущества на реализацию.

Мнение эксперта Сергей Богданов Стаж работы в Сбербанке 12 лет. Задать вопрос эксперту

Продажа арестованного или конфискованного имущества законна и регулируется нормативными актами. Но выгодна ли она для покупателя, зависит от конкретного объекта, а точнее от его владельца. Многие должники добровольно отдают жилье за свои долги и даже заинтересованы в скорейшем погашении кредитных обязательств.

Но встречаются случаи, когда владелец не согласен с изыманием квартиры или дома, и подает в суд для отстаивания своих прав собственности.

Плюсы и минусы приобретения залогового имущества от Сбербанка

Когда интересует загородная недвижимость, Сбербанк позволяет в рамках ипотеки использовать целевые деньги на приобретение дачи или постройку дома на земельном участке.

Преимущества покупки

1. Купить объект недвижимости значительно ниже рыночной стоимости возможно только на торгах.
2. Юридическое сопровождение сделки специалистами банка.
3. Быстрое приобретение имущества.

Минусы участия в аукционе

На некоторую недвижимость, выставленную на торгах, действует обременение. А это понесет дополнительные хлопоты:

1. Придется снимать обременение с жилья.
2. Случается, что владелец залогового жилья, не согласный с решением банка о продаже имущества, подает в суд и возвращает себе права собственности. Также родственники, или прописанные на жилплощади лица, иногда не желают покидать квартиру или дом.
3. Редко, но бывает, что новому владельцу приходится гасить задолженности по коммунальным платежам выкупаемого жилья.
4. Возможен арест имущества. Например, квартира была указана в качестве залога у нескольких кредиторов.

Возможно, что после снятия обременения от одного банка (когда кажется, что все теперь в порядке), приходит арест на жилье от другого кредитора. Так может получиться, потому что одновременно несколько банков не имеют прав оформлять арест квартиры. Только по очереди.

Важно! Прежде, чем приобретать объект из под залога, крайне важно удостовериться, что предыдущий хозяин не оспаривает изъятие у него этой недвижимости. В такой ситуации поможет консультация с юристом.

Требования Сбербанка к жилью

Чтобы получить ипотеку необходимо учитывать требования банка:

• жилье не должно быть деревянным, а его фундамент обязан быть сделан из железобетона, цемента или кирпича;
• износ объекта допускается не более 70%;
• ипотека дается только на жилплощадь младше 30 лет;
• жилплощадь с обременением не может выступать в качестве залогового имущества;
• должны быть соблюденными все нормативы по полезной площади;
• объект обязан располагаться в зоне нахождения представительства Сбербанка.

Все требования обязательны к соблюдению.

Требования Сбербанка к заемщику

Условия и требования к заемщику стандартны. Самый молодой – возраст 21 год. Самый взрослый – 75 лет на момент последней выплаты по счетам за жилье. Продажа происходит только гражданам РФ, имеющим постоянную регистрацию.

Ипотечный калькулятор с изменением процентной ставки

Калькулятор процентной ставки по ипотеке Сбербанка находится на «портале ДомКлик». Размер платежей за владение вторичным жильем рассчитывается в режиме онлайн.

Результаты расчета

Пример расчета ипотеки по программе Сбербанка 2020 на калькуляторе:

Важно знать! Приведенные на калькуляторе цифры ориентировочны и не считаются публичной офертой. Точный расчет может предоставить менеджер банка после оформления онлайн-заявки.

Оформить ипотеку (взять жилье) через ДомКлик – не так сложно, как может показаться с первого взгляда. Данный сервис подразумевает посещение банка только в день подписания всех документов. Конечно, по факту может понадобится дополнительное обращение в банк, например при заключении и оплате оценки по квартире или при замене некорректно оформленных документов как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Разберем все подробнее.

ДомКлик – личный кабинет

Зарегистрироваться в личном кабинете нужно на официальном сайте Сбербанка ДомКлик. Регистрация проходит по номеру телефона.

Если вы ранее являлись клиентом Сбербанка

Если вы ранее являлись клиентом сбербанка, ваши персональные данные подгрузятся автоматически, при условии регистрации в личном кабинете по номеру телефону, который указан в ваших персональных данных, ранее предоставленных в банк. Для этого нужно войти в Дом Клик через Сбербанк онлайн (используя логин и пароль от Сбербанка онлайн).

Вход в Сбербанк через ID – это вход через ваш логин и пароль от Сбербанк Онлайн – Единый вход на сервисы Сбербанка и партнеров.

Если вы никогда не обращались в Сбербанк

Регистрируйтесь на официальном сайте DomClick от Сбербанка по номеру телефона. Если вы не являлись ранее клиентом сбербанка, вам понадобиться пройти идентификацию на сайте. Для этого нужно загрузить фото или скан паспорта. Сервис очень прост, следуйте подсказкам. Если сервис не смог распознать данные по фото паспорта, нужно заполнить поля вручную (заполняйте все СТРОГО по паспорту, до каждой точки и сокращения). Далее нажмите “Продолжить”. Сервис предупредит вас о том, что нужно погасить имеющиеся просрочки по кредитам, штрафы, налоги (если такие имеются) и предложит подробный список всех действующих программ кредитования от Сбербанка. Далее, следуя подсказкам нужно заполнить все данные и загрузить соответствующие документы.

Если у вас возникнут проблемы при заполнении данных вы всегда сможете заказать звонок или воспользоваться онлайн чатом. При заказе звонка через ДомКлик, вам позвонят с номера +7(800) 770-99-99 в течении нескольких минут. После подачи заявки на ипотеку и выбора офиса для оформления ипотечного договора, за вами закрепят специалиста по ипотеке. Позвонив на данный бесплатный номер, робот вас автоматически будет соединять со специалистом банка, который проконсультирует вас по всем вопросам. Так же задать вопрос вы можете через онлайн чат. Ответы приходят в течении нескольких минут.

Подать заявку через личный кабинет ДомКлик

Заполнение данных о заемщике

После прохождения идентификации, вы должны заполнить все ваши данные: личные данные, данные о доходах и месте работы. Загрузить фото(скан) паспорта, требуемых страниц и далее справку о доходах (2-НДФЛ или иную форму). Если вы получаете заработную плату или пенсию на карту Сбербанка, укажите номера ваших карт, на которую идет зачисление по з/п или пенсии. Далее указываете данные супруга (супруги), данные о детях и при необходимости добавляете созаемщика.

Предварительные расчеты графика и % ставки по ипотеке

В данном разделе укажите данные о предполагаемой стоимости объекта, проведите предварительные расчеты. Если вы внесете не верные данные, их можно будет откорректировать позже, после одобрения заявки. Обязательно, укажите данные по недвижимости: стоимость квартиры, сумму первоначального взноса и все необходимые данные. Сумму стоимости цели кредита можно указать больше, если вы еще не подобрали себе жилье, так как нет стабильности в ценах на квартиру или вы ограничены в первоначальном взносе. Сбербанк одобрит вам сумму больше заявленной, если этого позволяют ваши доходы.

Калькулятор от ДомКлик

На официальном сайте, после регистрации вам будет доступен онлайн калькулятор для расчета ипотеки. Поставив соответствующие галочки, сервис поможет рассчитать вам ипотеку. Изменить расчеты вы можете в любой момент, до полного оформления онлайн заявки. Калькулятор рассчитает вам процентную (%) ставку, первоначальный взнос и предварительный график платежей. Если вы указали не корректные данные, при обращении в банк, вам внесут соответствующие изменения.

Выбор офиса

Выбирайте офис в котором хотите обслуживаться. Если вы приобретаете квартиру или иную недвижимость в другом городе, отличном от места жительства, следует выбрать офис в том населенном пункте, где вы предполагаете купить жилье. Так как для оформления сделки в офисе банка потребуется присутствие обоих сторон (покупателя и продавца).

Проверьте еще раз все ваши данные и отправляйте заявку на рассмотрение – отправить заявку в Сбербанк. Так же вы можете сохранить изменения и продолжить позже, все ранее введенные данные сохранятся.

Так же вы можете предварительно рассчитать стоимость страховки жизни и недвижимости. Стоимость страхового полиса при покупке квартиры будет зависеть от стоимости залогового имущества (жилья), то есть если вы приобретаете жилье на вторичном или в строящемся доме за 3 млн рублей, а ваш первоначальный взнос составляет 700 тысяч рублей, то стоимость залога составит 2 млн 300 тысяч рублей, за вычетом первоначального взноса.

Звонок из банка работодателю заемщика

Многие задаются вопросом: звонят ли сотрудники Сбербанка на работу при оформлении ипотеки через Дом Клик?

• если вы получаете заработную плату на карту или счет, открытый в Сбербанке, но нет.
• Если вы получаете зарплату на руки или на карту стороннего банка, то возможно сотрудники, которые принимают решение по заявке, позвонят для уточнения данных в банк.
  При заполнении анкеты корректно, с указанием рабочего телефона, верно указанным наименованием организации и ИНН, возможно звонка на работу не будет. К заявке при необходимости нужно будет приложить скан копию справки о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка и скан-копию трудовой книжки или трудового договора. Система сама вам подскажет, какие необходимые документы и данные вам нужно будет загрузить и внести в заявку.

Положительное решение по заявке

Ответ придет вам в смс сообщении или на адрес электронной почты. Так же решение банка вы сможете увидеть в личном кабинете ДомКлик.

Поиск недвижимости (квартиры) через ДомКлик от Сбербанка

После получения положительного решения от банка, сервис ДомКлик предложит вам перейти в другой раздел, раздел по поиску недвижимости и оформлению сделки по покупке объекта. Сбербанк предлагает воспользоватся данным сервисом для поиска недвижимости: квартир, комнат, домов, танхауса, гаражей, и земельных участков, а также строящегося жилья и коммерческой недвижимости через ДомКлик.

При покупке жилья, найденного через данный сервис – ставка по ипотеке будет снижена на 0,3%. Так же вы можете найти недвижимость вне данной программы и попросить продавца недвижимости выложить объявление на ДомКлик. Продавцу нужно будет указать полные данные по квартире: адрес и кадастровый номер (при указании точного адреса, кадастровый номер подгружается автоматически) и выложить минимум 3 фотографии. Размещение объявления – бесплатное. Сразу скажу о всех нюансах. Объявление, которое разместит продавец, должно провисеть на доске объявлений ДомКлика в течении 14 дней, только после этого вы сможете на него откликнутся. Так же на ваше объявление может откликнуться другой покупатель.

Заключение сделки по купле-продаже

После внесения всех данных по приобретаемому (покупаемому) объекту с вами свяжется менеджер и более подробно расскажет процедуру заключения сделки. Вы можете выбрать сервис электронной регистрации объекта. После заключения сделки, в течении 14 дней покупателю на руки выдают свидетельство о праве собственности на объект недвижимости в офисе Банка, при выборе электронной регистрации.

Сколько денег уйдет на оформление ипотеки

За что придется заплатить при оформлении сделки по ипотеке? Этим вопросом задается каждый заемщик, предусмотреть все затраты – значит сэкономить нервы и деньги.

1. Оценка квартиры. Она может и не потребоваться, все индивидуально. Оплата как за счет средств покупателя, так и за счет средств продавца (по договоренности), это в интересах обоих сторон. Сумма оценки зависит от региона оформления объекта недвижимости, оформляемой в ипотеку. Оценку проводят аккредитованные в Сбербанке организации.
2. Страхование объекта – обязательное условие. Стоимость страховки составит около 0,25% от стоимости кредита, не от стоимости квартиры. Отказаться от данной страховки нельзя.
3. Страхование жизни. При выборе страхования жизни процентная ставка по кредиту уменьшается на 1%. Она не обязательна. Проведите разные расчеты и выбирайте оптимальный для вас вариант
4. Сервис электронной регистрации – экономия времени. Купля-продажа объекта проводится в офисе банка, без посещения МФЦ или других регистрирующих право собственности организаций. Сумма также зависит от региона оформления объекта. В данную сумму включена гос.пошлина за регистрацию объекта недвижимости. Оформляется по желанию. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости выдается в офисе банка.
5. Сервис безопасных расчетов. Сумма так же зависит от региона оформления, обязательное условие. Данный сервис направлен на безопасное заключение сделки. После подписания всех документов: договора купли-продажи, кредитного договора и иных документов, данные отправляются в росреестр, для переоформления недвижимости на покупателя. После регистрации договора купли продажи, кредитные средства (деньги) поступают на счет заемщика и далее после регистрации перечисляются автоматически на счет продавца. Сделка считается завершенной.
6. Проверка объекта недвижимости и участников сделки с правовым заключением. Данная услуга направлена на проверку недвижимости и всех участников сделки. Проверяются все основные риски при покупке недвижимости. Сервис включает в себя такие проверки: была приобретена ранее квартира с нарушением закона; проверяются наследники данной недвижимости; участвовал ли ребенок при приватизации квартиры; не является ли продавец банкротом и т.д. После проверки вам на руки выдают письменное заключение, и соответствующие рекомендации, которые так же могут быть быть внесены в договор купли продажи. Заключение имеет юридическую силу и заверена подписями юристов.

Действующие программы кредитования от Сбербанка 2019-2020 годы

Список действующих программ постоянно пополняется и меняется. Попробуем разобрать условия кредитования более подробно по каждой из предложенных Сбербанком.

Строительство жилого дома: акция «Свой дом под ключ»

Акция действует по Москве, Московской и Липецкой области. Для оформления данного продукта у вас должен быть земельный участок в собственности или в аренде на территории действия акции.
Сумма кредита: от 300 000 рублей. До 8 000 000 ₽ для объектов в Москве и Московской области и до 5 000 000 ₽ для объектов в Липецкой области
Процентная ставка: от 10,9%* годовых в рублях
Срок кредита: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 20%

Готовое жильё

Минимальная сумма кредита: от 300000 рублей.
Сумма кредита: не должна превышать стоимости квартиры более 85% и для зарплатников – 90%.
Срок кредита до 30 лет
Первоначальный взнос: для зарплатных проектов – 10%, остальные 15%. Без предоставления справок о доходах – от 50%.
Процентная ставка: от 9,1 до 11,5 % при предоставлении справок о доходах.
Процентная ставка: от 9,9 до 11,6 % без предоставлении справок о доходах (первоначальный взнос от 50%)
Граждане РФ: от 21 до 75 лет.

Квартира в новостройке

Минимальная сумма кредита: от 300000 рублей.
Сумма кредита: не должна превышать стоимости квартиры более 85% .
Срок кредита: до 30 лет/до 12 лет в рамках программы субсидирования ставки застройщиками
Первоначальный взнос: от 15% – со справками о доходах. Без предоставления справок о доходах – от 50%.
Процентная ставка: от 7,6% по программе субсидирования до 7 лет включительно
Процентная ставка: от 8,1% по программе субсидирования от 7 лет 1 мес. до 12 лет включительно.
Процентная ставка: от 9,6% – базовая ставка
Граждане РФ: от 21 до 75 лет.

Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми

Условия оформления ипотеки под 5% годовых от Сбербанка.

Ипотека предоставляется в рамках государственной программы лицам (гражданам РФ), у которых родился второй и (или) последующий ребенок в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 г. (включительно), имеющие гражданство РФ на приобретение как строящегося так и готового жилья (на вторичном рынке).

Минимальная сумма кредита: от 300000 рублей.
Сумма кредита: не должна превышать стоимости квартиры более 85% .
Срок кредита: от 12 месяцев до 30 лет
Первоначальный взнос: от 20%
Процентная ставка: 5 % – при условии подключения страхования жизни
Процентная ставка: 6% – без оформления полиса страхования жизни.
Граждане РФ: от 21 до 75 лет.

Рефинансирование ипотеки другого банка

Минимальная сумма кредита: от 300000 рублей.
Сумма кредита: не должна превышать стоимости квартиры более 80% .
Срок кредита: от 1 года до 30 лет
Рефинансируемые кредиты:
В рамках “Рефинансирования под залог недвижимости” – кредит другого банка на приобретение или строительство, на капитальный ремонт или на оплату улучшения (ремонта) жилья.
Граждане РФ: от 21 до 75 лет.

Военная ипотека

Минимальная сумма кредита: от 300000 рублей.
Сумма кредита: не должна превышать стоимости квартиры более 85% .
Срок кредита: до 20 лет
Первоначальный взнос: от 15%
Процентная ставка: от 9,2%
Граждане РФ: от 21 до 75 лет.

Загородная недвижимость

Сумма кредита: не должна превышать стоимости квартиры более 75% .
Срок кредита: от 1 года до 30 лет
Первоначальный взнос: от 25%
Процентная ставка: от 9,8 % до 12,3 %
Граждане РФ: от 21 до 75 лет.

Строительство жилого дома

Минимальная сумма кредита: от 300000 рублей.
Сумма кредита: не должна превышать стоимости квартиры более 75% .
Срок кредита: от 1 года до 30 лет
Первоначальный взнос: от 25%
Процентная ставка: от 10,3 до 12,8%
Граждане РФ: от 21 до 75 лет.

Гараж и машиноместо

Минимальная сумма кредита: от 300000 рублей.
Сумма кредита: не должна превышать стоимости квартиры более 75% .
Срок кредита: от 1 года до 30 лет
Первоначальный взнос: от 25%
Процентная ставка: от 10,3 до 12,8%
Граждане РФ: от 21 до 75 лет.

Нецелевой кредит под залог недвижимости

Минимальная сумма кредита: от 500000 рублей.
Сумма кредита: не должна превышать стоимости квартиры более 75% .
Срок кредита: до 20 лет
Процентная ставка: от 11,9 %
Граждане РФ: от 21 до 75 лет.

Горячая линия ДомКлик

Консультация по ипотеке предоставляется по телефону +7(800) 770-99-99. Она доступна и бесплатна для звонков по территории России. Зарегистрированным пользователям сервиса ДомКлик, на стадии оформления ипотеки доступен так же онлайн чат. Заказать звонок из-за границы можно только через личный кабинет. Позвонить на телефон горячей линии из за рубежа невозможно.

Пункты меню горячей линии по ипотеке:

1. Если вы покупаете и продаете недвижимость в ипотеку.
2. Ипотека уже получена
3. Стать партнером

Как продать квартиру через Домклик от Сбербанка: перечень объектов и требования к ним, порядок действий, возможности для риэлтора

В 2017 году Сбербанк запустил сервис ДомКлик. С его помощью собственники или их представители могут размещать объявления о продаже или сдаче в аренду объектов недвижимости. Воспользоваться сервисом могут как риэлторы и застройщики, так и частные лица.

Продажа недвижимости в сервисе DomClick.ru

На сайте проходит полный цикл купли-продажи недвижимости: от подачи объявления до заключения сделки. Все этапы осуществляются удаленно, личное присутствие нужно только при подписание договора. Стоимость публикации объявления – 1 руб. на 3 месяца.

Какие объекты можно продать через ДомКлик?

ДомКлик работает с объектами вторичного рынка жилья, с квартирами в новостройках, с земельными участками и коммерческой недвижимостью.

Квартиры

Подавая объявление на продажу «вторички», следует учитывать, что банк предоставляет услуги заемщикам на условиях ипотеки. Поэтому разместить объявление можно только в том случае, если квартира соответствует требованиям Сбербанка, предъявляемым к залоговому имуществу.

Исходя из этих правил, не подойдут квартиры:

• с несогласованной перепланировкой;
• находящиеся в залоге у другого банка;
• расположенные в доме, подлежащем сносу.

С помощью сервиса можно продать не только квартиру, но и ее часть, т. е. одну или несколько комнат.

Для застройщиков работает вспомогательный ресурс ДомКлик ПРО. Для каждой новостройки на сайте создается карточка жилого комплекса. В ней можно увидеть всю информацию об объекте и контакты отдела продаж компании. Услуга предоставляется бесплатно.

Дома

На сервисе ДомКлик возможна также продажа частного дома. При реализации объекта с земельным участком должно быть проведено межевание.

Нельзя продавать дома:

• относящиеся к памятникам архитектуры;
• предназначенные к сносу;
• с неузаконенной перепланировкой;
• с обременением или в залоге.

Внимание! Износ дома, выставленного на продажу, не должен превышать 60%.

Участки

С помощью портала DomClick можно продать земельный участок, если он соответствует условиям:

• объект не должен находиться в резервной, лесо- или водоохранной зонах;
• земля не должна стоять в государственной или муниципальной собственности;
• участок должен быть пригоден для жилого строительства или ведения хозяйственной деятельности.

Внимание! Земельный участок, подлежащий продаже, должен находиться в собственности одного владельца.

Другое

С помощью Дом Клик можно продать не только жилье, но и нежилую недвижимость: машиноместо, гараж или кладовое помещение.

Проведение правовой экспертизы недвижимости

Правовая экспертиза – это одна из дополнительных услуг, предоставляемых Сбербанком своим клиентам в процессе оформления сделки. Она проводится с целью уменьшения рисков и раскрывает следующую информацию:

• законно ли приобретена квартира продавцом;
• есть ли наследники у продавца, и какие у них права;
• не открыто ли на продавца делопроизводство о банкротстве;
• нет ли обременения материнским капиталом;
• не прописан ли в данной квартире или доме еще кто-либо.

Оценка недвижимости осуществляется в течение 3 дней. По итогам экспертизы будет выдано письменное заключение, которое обладает такой же юридической силой, как любые другие экспертные документы. Стоимость услуги – 20 000 руб.

Какие документы нужны, чтобы подать объявление?

Для того чтобы дать объявление на сайте, понадобятся такие документы:

• свежая выписка ЕГРН;
• предварительный договор купли-продажи;
• отчет оценщика;
• документ, предоставляющий информацию о том, в результате каких действий продавец стал собственником объекта;
• справка из ЖЭУ или выписка из домовой книги с данными о количестве зарегистрированных жильцов.

Как начать работать с сервисом?

Сервис ДомКлик многофункциональный. Он предоставляет большой перечень услуг как для покупателя, так и для продавца. Он прост в использовании и не требует специальных навыков.

Регистрация

Продавцы недвижимости проходят регистрацию в программе Партнер Онлайн или на официальном сайте https://pro.domclick.ru. В поля формы необходимо ввести соответствующие данные и отправить заявку на рассмотрение. Затем следует дождаться ответа сотрудника Сбербанка.

Подача объявления

Для публикации на площадке ДомКлик необходимо следовать инструкции:

1. Пройти процедуру авторизации на сайте.
2. Перейти в раздел «Продать квартиру».
3. В соответствующие поля внести данные: адрес квартиры, количество комнат, общую площадь, этаж, на котором она расположена, количество этажей в доме, стоимость.
4. Загрузить не менее трёх фотографий.
5. Заполнить описание квартиры.
6. Нажать кнопку «Опубликовать».

Объявление будет отправлено на модерацию. Она занимает около 5 минут. Затем оно будет опубликовано или возвращено на доработку.

Общение с потенциальными покупателями

Если у потенциального покупателя возникают вопросы, он может прямо с сайта ДомКлик совершить звонок продавцу. Принимая звонок, продавец услышит перед началом разговора такую информацию:

• адрес недвижимости, которой интересуется покупатель;
• выставленную цену;
• одобрена у клиента ипотека в Сбербанке или нет;
• имя и отчество клиента.

Это позволит продавцу понять, о каком объекте предстоит вести разговор, как обращаться к собеседнику, и одобрена ли ипотека.

Сделка

Для регистрации сделки необходимо на сайте ДомКлик выполнить пошаговый алгоритм действий:

1. Войти в раздел «Мои квартиры».
2. Перейти во вкладку «Сделки без ипотеки».
3. Нажать «Создать сделку».
4. Выбрать пункт «Продавец».
5. В разделе «Недвижимость» и ввести точный адрес квартиры.
6. Нажать «Получить данные из Росреестра» или «Указать данные вручную». В последнем случае ввести информацию и нажать «Сохранить и продолжить оформление».
7. Пройти опрос с целью формирования списка документов.
8. Заполнить анкету продавца.
9. Внести условия сделки.
10. Выбрать дату и место проведения сделки – любой офис Сбербанка.

Что может риэлтор в сервисе Домклик?

ДомКлик от Сбербанка предоставляет риелторам большие возможности. Он предлагает обширную базу клиентов, находящихся в активном поиске жилья и имеющих одобренную ипотеку. Кроме этого, открыт доступ к базе залоговой недвижимости, за проведение сделок с которой Сбербанк выплачивает дополнительное комиссионное вознаграждение.

Ипотека Домклик от Сбербанка: регистрация, как войти в личный кабинет, вход для партнеров

На рынке банковских услуг существует множество предложений ипотечных программ, что затрудняет для потребителя выбор наиболее подходящей. В 2017 г. Сбербанк России, объединившись с «Центром недвижимости», создал новейшую интернет-платформу под наименованием «ДомКлик». Новая онлайн-платформа рекламируется широко, однако, нужную информацию найти достаточно трудно. В данной статье собраны наиболее полные данные о возможностях, порядке входа в личный кабинет ДомКлик от Сбербанка.

Что такое Domclick и какие его особенности

ДомКлик – это удобная многофункциональная онлайн-площадка, разработанная крупнейшим банком России для предоставления услуг, решения всех возможных вопросов по приобретению недвижимого имущества. Профильные специалисты оказывают всестороннюю помощь от оформления заявки на получение средств, до направления документов для государственной регистрации, приобретения прав собственности. Платформа объединяет покупателей, партнёров, сотрудников, агентства по продаже, застройщиков. Ниже подробно описано, что такое «ДомКлик» от Сбербанка и как пользоваться услугой.

Функции и возможности системы ДомКлик

Благодаря системе потребители получают:

• Вариант подачи заявки на одобрение ипотечного кредита без посещения офиса через интернет.
• Сведения о решении банка, извещения о дальнейших шагах.
• Каталог продающейся недвижимости (первичное, вторичное жилье). В каталог включены объекты, предоставляемые для продажи аккредитованными агентствами, застройщиками.
• Онлайн-консультации с администратором, обмен документами через интернет.
• Сервис подбора жилья (недвижимость в аккредитованных новостройках).
• Сервис «Ocenka DomClick» — оценку стоимости всех видов недвижимости (жилая, коммерческая, имущественные комплексы). Может выполняться рядом аккредитованных организаций, полный перечень которых можно скачать на сайте.
• Проведение правовой экспертизы. Специалисты выполняют проверку юридической чистоты участников сделки, жилья. Выдаётся правовое заключение. Детальные сведения дают шанс выбрать юридически безупречный вариант, совершить максимально безопасную сделку.
• Регистрация сделки в электронном режиме.

• Возможность воспользоваться дополнительными услугами.

Благодаря порталу покупатель приобретает возможность рассмотреть актуальные предложения, связаться с продавцом, прочитать отзывы о риэлтерских агентствах, сравнить ценовую политику на услуги от разных компаний, сообщить продавцу, менеджеру о принятом решении.

Платформа предлагает пользователям (гражданам России) дополнительные функции. После регистрации клиенты получают возможность напрямую задать любые интересующие вопросы менеджеру через онлайн-чат. Воспользовавшись чатом, покупатели могут отправлять, получать документы онлайн, согласовывать нюансы, консультироваться с профильными специалистами. Благодаря чату пользователю нет необходимости посещать офисы, все вопросы по покупке решаются онлайн.

Мобильное приложение ДомКлик

Площадка предлагает быть всегда на связи. Пользователи могут скачать специальное приложение, благодаря которому можно войти в ЛК, ознакомиться с новинками на рынке жилья, связаться с менеджером, загрузить документы, запросить одобрение ипотеки.

Для скачивания приложения на Андроид или iPhone перейдите по одной из ссылок ниже:

Для установки приложения следует скачать его в магазине Play Маркет или AppStore (бесплатно). Для этого достаточно убедиться в совместимости с устройством (Андроид или iOS), кликнуть «Установить». Совместимость определяется автоматически при скачивании.

Онлайн-калькулятор

Площадка даёт возможность самостоятельно рассчитать стоимость ипотеки на онлайн-калькуляторе. Для этого следует:

• зайти сайт https://ipoteka.domclick.ru/;
• выбрать вид услуги (например, построить дом);
• посредством ползунков следует установить желаемую сумму займа, имеющуюся на руках для первого взноса, обозначить срок кредитования (не более 54 лет);
• После введения данных калькулятор автоматически определит процентную ставку, ежемесячный платёж.

Благодаря онлайн-калькулятору, потребитель самостоятельно обретает всю необходимую финансовую информацию ещё до подачи заявления для рассмотрения.

Кто может пользоваться DomClick

Площадка одинаково удобна потребителям, организациям, принимающим участие в купле-продаже недвижимого имущества. Портал предлагает застройщикам разместить фотографии объектов, жилых комплексов, подать информацию о ходе строительных работ, инфраструктуре района.

Страховые, оценочные компании предоставляют данные для связи с покупателями, которые желают приобрести жилье без участия риелтора. Портал обоюдовыгоден потребителям и компаниям, предлагающим свои услуги. Продавцы расширят клиентскую базу, привлекут дополнительное финансирование, увеличат объемы проводимых сделок по купле-продаже.

Клиент получает шанс совершить наиболее выгодную, юридически чистую покупку за самые короткие сроки на выгодных условиях. Воспользоваться услугой могут физические/юридические лица.

Регистрация и вход в личный кабинет системы ДомКлик Сбербанка

Пользоваться услугой могут совершеннолетние (21–75 лет) физические/юридические лица, имеющие гражданство Российской Федерации. Для полного доступа ко всем услугам следует зарегистрироваться онлайн в личном кабинете. На четвёртый квартал 2017 года регистрацию можно осуществить без личного посещения банка для получения одобрения ипотеки. Зарегистрироваться, воспользоваться всеми услугами могут люди с минимальным трудовым стажем пять лет. Срок работы на предприятии в момент регистрации должен составлять минимум полгода.

Регистрация нового пользователя

Для регистрации следует зайти на сайт https://ipoteka.domclick.ru/, найти раздел для создания ЛК (расположен справа).

Вписывают действительные на момент регистрации личные данные: Ф.И.О. (точно, как в паспорте), электронная почта, дата рождения, мобильный номер;

Далее, необходимо ознакомиться и согласиться с условиями пользования ЛК (входит соглашение на использование электронной подписи).

С номера 900 на мобильный придёт сообщение с кодом. Логином выступает номер мобильного, куда пришёл пароль. Регистрация завершена. Пользователь может войти в личный кабинет.

Авторизация действующих клиентов

Войти в личный кабинет могут действующие клиенты Сбербанка, лица, получившие разрешение на кредит (вход по номеру телефона). Для авторизации пользователи получают на мобильный приглашение от банка (СМС с короткого номера 900).

Войти на страницу ЛК Домклик можно через форму. В соответствующие графы вносят: логин (телефонный номер, указанный в запросе) и код доступа из СМС.

Важно! Для находящихся в браке кредитные обязательства накладываются на обоих супругов, при этом пользоваться личным кабинетом может исключительно податель заявки на кредитование.

Партнёры Сбербанк ДомКлик

За короткое время действия программы большое количество застройщиков, риелторов присоединились к программе и успели оценить выгоды портала. Например, для покупателей, которые приобретают жилье через систему, застройщики/риелторы могут предложить скидки, бонусы. Например, компания-застройщик «Новый город» предлагает комфортную ставку на новое жилье.

Ещё более выгодную кредитную ставку предлагает ФИРМА «АРГО» (новостройка). Данные условия стали возможны исключительно благодаря платформе.

Сбербанк Партнёр Онлайн — вход в личный кабинет

Партнёры, задействованные в программе (риелтор, застройщик, компании по продаже недвижимости), получают максимально комфортные условия для плодотворной деятельности. В онлайн-режиме специалисты могут совершать операции, связываться с покупателем, обсуждать условия сделки. Все доступные преимущества риелтор или застройщик получает в личном кабинете партнёра.

Стать официальным партнёром можно после подписания (в отделении банка) договора о партнерских отношениях. Для этого следует:

• обратиться к оператору любого отделения;
• подать установленный пакет документов для аккредитации;
• при одобрении заявки подписать соглашение.

По окончании заключения договора участник получит логин, по которому можно войти на страницу.

Авторизация для партнёров

По заключении соглашения на партнерскую деятельность следует пройти авторизацию для риелторов. Вход осуществляется через эту страницу . Для входа в соответствующие поля вписывают данные.

Личный кабинет готов к работе. Партнёры могут настроить ЛК для управления собственными счетами.

Важно! Партнёры могут войти на свою страницу исключительно из официального сайта.

Для плодотворной деятельности следует пройти обучение о возможностях и правилах работы с программой.

Как оформить ипотеку в личном кабинете на Domclick ru

Подача онлайн-запроса на покупку недвижимости происходит в личном кабинете заёмщика.

Стандартная анкета для запроса на ипотеку находится на странице ЛК. В строки вносят:

• личные сведения;
• указывают основной источник получения средств, средние ежемесячные расходы;
• вписывают желаемый банковский продукт;
• определяют желаемую стоимость недвижимости для покупки и сумму первоначального взноса;
• обозначают желательный срок выплаты займа;
• прикрепляют отсканированные/сфотографированные изображения указанных документов;
• отправляют на рассмотрение.

Срок рассмотрения запроса — до пяти суток. Окончательные результаты отображаются на странице ЛК.

Важно! При положительном ответе для заключения кредитного договора следует посетить отделение банка.

Домклик – новейшая система ипотечного кредитования. Разработчики приложили максимум усилий для создания максимально удобной системы для продавцов и потребителей. Преимущества сервиса – быстрота совершения сделки, информационная поддержка, максимально прозрачная покупка, выгодные условия кредитования. И это далеко не все. Пользователи могут получить дополнительные услуги, снижение ипотечной ставки, страхование.

К недостаткам можно отнести непрофессионализм отдельных сотрудников, скудную анкету (например, нет возможности указать дополнительные источники дохода). В основном плюсов программы гораздо больше, чем минусов. Сбербанк постоянно совершенствуется, исправляет недочёты, добавляет функциональности.

Многие жители России уже воспользовались новой платформой Домклик, приобрели недвижимость в кредит. Своими впечатлениями покупатели делятся в интернете, оставляя видео и письменные отзывы.

Как правило, люди, осуществившие покупку недвижимости через ресурс, довольны быстротой совершения сделки, надёжностью приобретаемого жилья, возможностью оформить все документы без посещения соответствующих организаций. На ресурсах располагаются отзывы клиентов, партнёров, принявших участие в программе. Отзывы указывают на то, что сервис работает действительно качественно, гарантирует совершение сделки, получение недвижимости, находящейся в стадии строительства, правильное оформление документации и другие дополнительные преимущества.

Что не понравилось потребителям

Наряду с положительной оценкой, встречаются отзывы, указывающие на недоработки. Клиенты сетуют, что анкета для заполнения не позволяет вписать все источники дохода и это отражается на сумме, которую одобряет банк.

Потребители отмечают ещё и недоработку, как медленное обновление информации по ранее выплаченным кредитным обязательствам. Например, пользователь пишет, что погасил досрочно кредит (в Сбербанке) 5.07.17, а когда подал заявку на новую ипотеку, получил одобрение средств в гораздо меньшем размере, чем рассчитывал, так как система выставила непогашенный кредит, а это повлияло на окончательное решение банка.

Негативных отзывов действительно мало. Это объясняется тем, что Сбербанк разработал лучшую службу по оформлению кредита на покупку жилища по интернету.