Дом под снос ипотека

Содержание

Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию?

В 2017 году в Москве стартовала программа обновления (реновации) старого жилья. Она взывала немало вопросов, в том числе, о судьбе подлежащих сносу ипотечных квартир. Как решена проблема сохранения ипотека на жилье под реновацию, читайте далее.

Закон о реновации и ипотека

В июле 2017 года был принятзакон № 141-ФЗ, получивший в народе название «О реновации». На самом деле он касается внесения изменений в некоторые законодательные акты относительно столицы нашей страны. Суть этого закона заключается в регулировании порядка проведения реновации старого московского жилья. По программе «реновации» или «обновления» дома старой постройки будут сноситься, а проживающим в них лицам предоставляться новое улученное жилье. Эта программа вызывает много вопросов, особенно у лиц, оформивших ипотечный заем на квартиру в старом фонде.

Не меньше опасений возникает и у кредиторов, если заемщику ипотека выдана под жилье, оказавшееся впоследствии в списке реновации. При сносе объекта фактически перестает существовать имущество, на которое оформлялся залог при выдаче займа. В такой ситуации у банка будет отсутствовать возможность взыскания долга за счет заложенного жилья. Последними поправками в указанный закон эти моменты были учтены властями. В статье 7.3 закона № 141-ФЗ от 01.07.2017 решается судьба обременений на жилье, подлежащее сносу.

По закону наличие каких-либо обременений в отношении жилого объекта не является препятствием для его реновации. При регистрации прав на полученную квартиру перейдут оформленные на прежнее жилье обременения. К их числу относится и ипотека, являющаяся залогом недвижимости.

Снос старого жилья не влияет на кредитные обязательства его собственника, обеспечение их выполнения залогом также сохраняется. Поэтому, если дом сносят, а квартира в ипотеке, кредиторам не стоит волноваться.

Дают ли ипотеку в домах под реновацию

Ипотечные займы выдает большое количество кредитных учреждений. Условия их выдачи в отдельных банках различаются. Не все кредиторы оформляют ипотеку на старое жилье, хрущевки с большим процентом износа. Это обусловлено тем, что при невыполнении заемщиком своих обязательств у банка могут возникнуть сложности с реализацией заложенного объекта. Поэтому перед выдачей кредита нередко запрашивается информация о том, не внесен ли дом в список под снос.

Утвержденной в столице программой предусматривается, в основном, реновация пятиэтажек старой постройки. С получением кредита на такое жилье могут возникнуть проблемы. Несмотря на то, что права банковских учреждений при реновации защищены, они неохотно идут на заключение сделок с хрущевками.

Реновация ипотечного кредитования для переселенцев

Лицам, выселяемым из подлежащего сносу жилья, взамен должно предоставляться другое равнозначное пригодное для жизни помещение. Если квартира в доме под снос не имеет обременений, то при ее замене проблем у жильцов обычно не возникает. Собственникам, взявшим ипотечный кредит в пятиэтажке под снос, тоже не стоит беспокоиться. Прежние обязательства изменению из-за реновации изменяться не будут. Кроме того, многие банки заговорили о возможности предоставления ипотечных займов переселенцам из хрущевок под снос на более выгодных условиях. Предполагается предоставление им кредитов по пониженным ставкам.

Что будет с ипотекой, если дом снесут

С введением закона «О реновации» возникло много вопросов по ипотеке, полученной ранее на включенное в программу жилье. Одним из них является судьба заключенного с банком кредитного ипотечного договора. Ответ на указанный вопрос дает ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 №102-ФЗ. Включение объекта ипотеки в программу обновления жилого фонда Москвы не влияет на существующие между банком и заемщиком обязательства. Заключенный ранее кредитный договор и все соглашения к нему остаются неизменными. Сами правоотношения сторон сделки никак не меняются.

Фактически происходит лишь замена предмета залога. Ипотека, как обеспечение указанных обязательств, переходит на полученное переселенцем взамен старого жилье. При этом переоформление обременения в виде займа происходит без получения согласия от сторон соглашения о залоге. Внесение сведений об ипотеке в отношении нового объекта осуществляется регистратором Росреестра. если заемщик не будет выплачивать кредит, то банк получит возможность обратить взыскание на полученное в ходе реновации жилье.

Сбербанк, реновация ипотеки

Сбербанк является одним из банковских учреждений, предоставляющих ипотечные займы на вторичное пятиэтажное жилье. Включение дома в список под реновацию принципиально эту позицию кредитора не изменяет. Сбербанк готов сотрудничать с собственниками жилья, попавшего в программу, а также переселенцами из домов под снос в рамках льготного кредитования.

Вопросы

Брать ли ипотеку в хрущевке в Сбербанке?

Вероятность получения в Сбербанке ипотечного займа под залог хрущевки очень велика. Данный банк работает как с жильем в новостройках, так и со вторичным фондом.

12+

Можно ли взять квартиру в ипотеку по реновации?

Запрета на получение ипотеки на жилье, попавшее в программу реновации, в законодательства нет. Однако не все банки идут на оформление ипотечных займов на квартиры в старых домах. Более того, некоторые перед выдачей кредита требуют предоставление сведений об отсутствии дома в списке на снос.

12+

Какой будет льготная ипотека по программе: Реновация жилья в Москве?

С принятием положений закона о реновации в Москве появилось много вопросов по ипотечному кредитованию переселенцев из старых домов. Руководством столицы было поручено разработать для них специальные льготные условия выдачи займов. Предполагается предоставление кредитов переселенцам под ставку не выше 7%.

12+

Дадут ли ипотеку, если дом попадает под реновацию?

Предоставить ипотечный заем, если дом подпадает под снос, могут. Но оформление такого кредита возможно не во всех банках. Некоторые не выдают ипотеку, если жилье находится в очереди на реновацию.

12+

Новости

В Москве анонсировали ипотеку под 7% для переселенцев из хрущевок.

Новый закон о реновации постоянно поднимает новые вопросы и проблемы. Актуальной темой для собственников домов под снос является ипотечное кредитование. Стало известно, что власти столицы ведут разговор о возможности снижения ставок по кредитам для переселенцев из старых хрущевок до 7%. В ближайшее время этот вопрос станет предметом рассмотрения АИЖК. Кроме того, предлагается снизить для собственников сносимых домов первоначальную стоимость нового жилья.

Московская программа реновации «споткнулась» об ипотеку.

Обсуждаемый с весны проект закона «О реновации» столкнулся с некоторыми проблемами. При урегулировании порядка обновления старого фонда столицы обошли стороной вопрос ипотечных кредитов на сносимое жилье. Это вызвало значительное недовольство крупных кредитных учреждений страны. С их участием были подготовлены поправки в указанный законопроект. Они призывны обеспечить защиту интересов кредиторов и решить вопросы с ипотекой на жилье под реновацию. В новой редакции предусматривается переход обременений со старого жилья на новое.

Большая часть квартир в Москве приобретается с привлечением заемных средств. У покупателей вторичного жилья возникают вопросы:

  • выдается ли ипотека на квартиру в доме под реновацию;
  • в каких банках можно ее получить;
  • на каких условиях и под какие проценты.

Дают ли ипотеку в домах под реновацию?

Первое время действия программы большинство банков отказывались выдавать кредиты на покупку жилья в хрущевках под снос. В случае уничтожения дома и получения новой квартиры происходит смена залога. Для оформления замены нужно составлять и подписывать дополнительное приложение к договору.

Впоследствии этот вопрос был решен, в закон о реновации внесли поправки, согласно которым новое жилище автоматически становится обеспечением по ипотеке при смене собственности в рамках программы. Дополнительные документы при этом оформлять не надо.

Но в ситуации есть еще нюансы. При реновации старая квартира заменяется равнозначной. Это значит, что новое жилье будет иметь жилую площадь не меньше, чем была. А за счет кухни, санузла и коридора общий метраж будет даже больше.

Цена квартиры зависит также от локации. По закону участники программы могут быть расселены не только в своем районе, но и в любом другом по желанию. При этом стоимость жилья может снизиться. Таким образом, уменьшится стоимость залогового имущества.

Также в законе никак не оговаривается переход права собственности по наследству. Поэтому банки неохотно выдают ипотечные кредиты под ветхое жилье, в том числе участвующее в реновации. Исключение составляют дома, срок расселения которых намечен на ближайшее время, и новостройка находится в том же районе.

При выдаче ссуды большое значение придается надежности заемщика, его кредитоспособности.

Льготы

В 2017 году власти Москвы совместно с крупными российскими банками планировали разработать программу льготного кредитования на реновируемые хрущевки и на покупку дополнительных метров в новых квартирах. В дальнейшем от этих планов отказались в связи с тем, что проценты по жилищным кредитам и так постепенно снижаются.

Несмотря на отсутствие льготной ипотеки по программе реновации, участники могут получить кредит по сниженной ставке, если они подходят под условия одной из социальных программ:

  • для молодых семей;
  • для семей с детьми.

Процент по социальным займам различается в зависимости от региона. Его размер составляет от 5 до 7,5%.

Следует помнить! Пониженная ставка действует не все время пользования средствами, а ограниченный период.

Какие банки выдают ипотеку на объекты по реновации?

Кредит на недвижимость в пятиэтажке под снос можно получить во многих организациях по ставкам как на вторичное жилье. Но к заемщику предъявляются очень строгие требования.

Лидером по выдаче кредитов на сносимое жилье является Сбербанк, у него есть специальный продукт «Ипотека и реновация». Также в «Сбере» действуют государственные социальные программы, позволяющие снизить процент.

Условия кредитования вторичного жилья:

Размер минимального первоначального платежа – 15%. От его величины зависит ставка по ипотеке. Чем больше первый взнос за квартиру, тем выгоднее условия займа. Максимальный срок кредита – 30 лет. Страхование жизни и имущества повышает шансы на одобрение ипотеки и снижает размер процентной ставки.

Ипотека под снос

Перспектива сноса московских хрущевок ставит вопрос о привлекательности такого объекта в качестве инвестиционной недвижимости. Стоит ли сейчас покупать пятиэтажку, а уж тем более привлекать под нее кредит? Согласится ли банк дать такой кредит, и что делать, если хрущевка уже приобретена в ипотеку.

Дадут ли кредит?

Ипотека на покупку квартиры в хрущевке даже с перспективой сноса ничем не отличается от обычного кредита на вторичном рынке. Сейчас ставки по таким кредитам, по данным базы Банки.ру, находятся в пределах 10-12,5% годовых в зависимости от условий и срока кредитования. Однако теперь при покупке такой квартиры и банк, и покупатель будут учитывать планы по вхождению дома, в котором расположена квартира, в программу реновации. Причем какие именно дома в нее войдут, станет известно в лучшем случае осенью текущего года.

Именно эта размытость планов второй волны сноса хрущевок оставляет возможность для получения нового кредита на покупку таких квартир. В части жилищного кредитования в последние два года основной спрос, стимулируемый госпрограммой субсидируемой ипотеки, приходился на новостройки. «В 2016 году особым спросом пользовались кредиты на покупку недвижимости в новостройках, поэтому говорить о большой востребованности квартир в домах, подлежащих сносу, было бы неоправданно»,— отмечает руководитель по развитию сделок с недвижимостью Промсвязьбанка Елена Назаренко. «Ранее квартиры в хрущевках из-за их невысокой стоимости приобретали в основном молодые семьи,— говорит начальник управления по работе с партнерами Юникредит-банка Денис Алферов.— Но в связи с вводом программы госсубсидирования на новостройки в 2015-2016 годах они стали приобретать с помощью кредитных средств квартиры на первичном рынке жилья».

В стандартных условиях кредитования банки указывают, что приобретаемая недвижимость не должна располагаться в доме, предназначенном к сносу. «Банки закладывают в свои риск-модели возможность сноса жилья, и если клиент хочет купить квартиру в доме, который уже стоит в очереди на снос, вероятность того, что он получит кредит, существенно снижается»,— отметили в пресс-службе банка «Дельтакредит».

Однако теоретическая перспектива сноса не отменяет возможности получения кредита на покупку жилья в таком доме. «Если хрущевка будет соответствовать требованиям банка и не будет включена в план сноса, банк не вправе отказать в выдаче кредита»,— замечает Денис Алферов.

Поэтому как именно будут реагировать банки на запросы кредитов в домах, потенциально входящих в программу реновации, пока не ясно. «Можно предположить, что банки будут действовать исходя из изменений в ситуации,— говорит директор дирекции ипотечного кредитования банка ТКБ Вадим Пахаленко.— Мне неизвестно, чтобы другие игроки рынка как-то меняли свои ипотечные программы в связи с появлением информации о сносе хрущевок. Есть вероятность, что первые планы сноса появятся осенью, тогда же можно ожидать и реакции кредитных организаций. В общем случае банки, и наш в том числе, не дают ипотеку на квартиры, которые находятся в домах, стоящих в планах на снос».

Эта неопределенность планов сноса приобретаемой недвижимости в любом случае затруднит получение кредита. «С учетом того что нынешние московские власти действуют гораздо жестче — достаточно вспомнить снос ларьков, риски банков, выдающих ипотечные кредиты на покупку хрущевок, возрастают,— опасается председатель правления Риабанка Борис Липкин.— По метражу новые квартиры будут больше, и их стоимость, соответственно, будет выше, но надо понимать, что в соседнем доме квартиры предоставлять не будут. Соответственно, банки станут сильнее дисконтировать стоимость таких квартир, уменьшая суммы предоставляемых кредитов. И в первую очередь банки будут смотреть план сноса конкретных хрущевок и план переселения и уже от этого отталкиваться при принятии решения о выдаче кредита».

Альтернативный вариант покупки квартиры в реновируемом доме — предложить банку в залог другую недвижимость. «Приобрести в ипотеку квартиру в домах, подлежащих сносу, будет затруднительно, так как это один из стоп-факторов по предмету залога в большинстве банков,— предупреждает Елена Назаренко.— В то же время банки охотно предоставят ипотечный кредит на приобретение подобной квартиры под залог имеющейся недвижимости, тем самым исключив риски утраты предмета залога». Правда, стоить такой кредит для заемщика будет дороже. В Райффайзенбанке, например, такой кредит дадут под 11,5% годовых при первоначальном взносе от 15%.

Что взамен?

Основной смысл оценки перспективы покупки хрущевки в том, каким окажется предоставленное альтернативное жилье. Согласно внесенному в Госдуму законопроекту о реновации, собственники квартир в сносимых домах вправе рассчитывать на новую квартиру в том же районе или в другом районе в пределах административного округа. В других районах могут получить квартиру жители пятиэтажек в Центральном, Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах.

Как пообещал москвичам на своей странице «ВКонтакте» мэр столицы Сергей Собянин, компенсация будет производиться на тех же условиях, что и по первой программе. «Жилая площадь — метр в метр, с таким же количеством комнат,— уточнил градоначальник.— Прихожая, кухня и санузел по новым стандартам, как правило, больших размеров. Вместо квартиры в ветхом полуаварийном доме — добротная современная квартира». Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, рыночная стоимость предоставляемых собственникам квартир в реновируемых хрущевках будет выше на 35% за счет увеличения метража по новым стандартам строительства.

«Если квартира в пятиэтажке приватизирована, то взамен власти должны предоставить жилье такого же метража,— разъясняет Денис Алферов.— Если квартира муниципальная, то из расчета социальной нормы на жилье. В Москве эта норма составляет 18 кв. м на человека. В соответствии с документами, регламентирующими снос пятиэтажек и обеспечение жильем их жителей, новые квартиры также должны иметь косметический ремонт. Выгода может заключаться в том, что квартира в хрущевке была без ремонта, соответственно, человек получает новую квартиру с ремонтом и в новом доме».

Впрочем, невозможно с точностью предугадать, окажется ли предложенная квартира равноценной в действительности, а не только на пунктире чиновничьих бланков. «Как сейчас происходит переселение: квартиры предоставляют в пределах одного и того же административного округа, но в самых неудобных районах,— рассуждает Борис Липкин.— Если хрущевка в Центральном округе, то переселяют, например, в дома на набережной Академика Туполева, ближайшее метро — «Бауманская», «Курская». Если в Юго-Западном округе — в Бутово. Люди, получая ордера, отказываются переезжать и обращаются в суды, а все эти судебные процессы занимают до двух лет».

Замена предмета залога

Основная сложность с кредитом у заемщика возникнет после официального включения дома в программу реновации. «Особых рисков для клиента нет, но стоит отметить, что, как правило, банки отражают в кредитном договоре или договоре ипотеки пункт о необходимости предоставления иного равноценного залога в случае утраты заложенного имущества,— говорит Елена Назаренко.— Таким образом, если дом, в котором расположена квартира, будет подлежать сносу, у банка остается право запросить иной равноценный предмет залога — например, это может быть квартира, предоставленная взамен утраченной, или потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору».

Согласно закону «Об ипотеке», в случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества залогодатель обязан уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен. Новая квартира также должна стать залогом по обслуживаемому кредиту. Кроме того, у банка возникает преимущественное право удовлетворения своих требований за счет нового имущества. Банк даже вправе потребовать досрочного погашения кредита, если компенсация не будет в полной мере обеспечивать исполнение его прав.

Причем значительная часть квартир в таких домах уже приобретена в ипотеку. «Квартиры в домах 1961-1970 годов постройки занимают в нашем активном портфеле 20,9%,— подсчитали в банке «Дельтакредит».— Судя по тому, что оценочная стоимость таких квартир ниже, чем в среднем по портфелю, можно предположить, что существенную долю этих квартир составляют именно хрущевки. Средняя стоимость кредита на покупку квартиры 1961-1970 годов постройки в нашем портфеле — 2,26 млн руб.». Поэтому, если для будущих покупателей риски остаются потенциальными, то тем, кто уже выплачивает ипотечный кредит за хрущевку, в перспективе придется взаимодействовать с банком по поводу предмета залога.

И банки уже готовятся к решению вопроса о переоформлении залога по таким кредитам. ВТБ в ответ на запрос «Дома» разместил официальный пост для своих заемщиков на странице ВТБ в Facebook. «Банки (группы ВТБ.— «Дом») готовы заменить предмет ипотеки на новый. Им может быть недвижимость, предоставляемая взамен жилья, подлежащего сносу, либо какая-то другая,— говорится в сообщении для клиентов.— При этом новая квартира должна соответствовать требованиям банка и быть не хуже изначальной по своим характеристикам». В течение десяти дней с момента получения уведомления о сносе дома, в котором расположена приобретенная в ипотеку квартира, клиент обязан проинформировать об этом банк. Одновременно клиент должен предоставить информацию о предполагаемом возмещении.

Как уточнили в ВТБ, «в рамках замены залога в ВТБ 24 и розничном бизнесе банка ВТБ меняется сам предмет обеспечения кредитного договора, новый кредит не выдается.

Расходы на эту процедуру незначительны: они связаны с оплатой государственной регистрации сделки и оформлением нотариальных заявлений».

Елена ПАШУТИНСКАЯ

Что такое ипотека под реновацию и как ее получить

Ипотека под реновацию. На первый взгляд, это понятие звучит как очередное заманчивое предложение на рынке банковских услуг. Однако, есть ли в этом смысл и на каких условиях можно купить квартиру в рамках реновации жилого фонда? Попробуем разобраться в основных моментах и отдельных нюансах данного вида ипотечного кредитования.

Что такое ипотека под реновацию

Начнем с понятия реновации. Если говорить простыми словами, это процесс обновления жилого фонда, предполагающий снос жилых домов старого образца, в том числе ветхих построек, и возведение на их месте новых жилых комплексов или нежилых объектов.

В столичном регионе этот процесс начат еще в двадцатом столетии, однако, в связи с масштабным кризисом в стране, реновацию на время приостановили. Возобновился процесс в 2017 году, однако, по сей день споры относительно его целесообразности не умолкают. Обусловлено это рядом противоречий, возникающих в ходе реализации проекта.

К примеру, многие граждане считают, что дома, в которых они проживают в состоянии прослужить еще долгие годы и необходимости в их сносе нет. С позиции местных органов власти города особенно такие крупные, как столица, нуждаются в изменении облика и улучшении качества условий проживания граждан. По их мнению, новостройки способны в разы улучшить качество жилищных условий населения столицы.

Ипотека в домах под реновацию

Ипотека в домах под реновацию – понятие, которое в принципе предполагает предоставление ипотечного займа владельцу квартиры, расположенной в доме под снос, на более выгодных условиях. В результате заемщик приобретает возможность подобрать для покупки или обмена устраивающее его жилье, например, большее по площади либо в удобном районе города. Стоит отметить, что новостройки, предлагаемые местными органами самоуправления в рамках программы реновации, далеко не всегда устраивают переселенцев.

Существует и другой вариант участия в данной программе, который заключается в следующем: участник программы реновации (жилец одного из домов, попадающих под снос) выставляет свою квартиру на продажу, а желающий приобрести ее гражданин оформляет ипотечный заем на покупку. И нужно сказать, что в этом присутствует определенная выгода.

Во-первых, квартиры в домах под снос стоят гораздо дешевле своих аналогов в новостройках.

Во-вторых, рано или поздно входящий в программу реновации дом пойдет под снос, а жителям взамен старых жилых помещений предложат не уступающие по условиям проживания квартиры в новостройках либо компенсируют стоимость утраченного жилья.

Таким образом, ипотека на квартиру под реновацию представляет собой выгодный вариант приобретения жилья на вторичном рынке либо замены старой квартиры на квартиру в новостройке.

Возможно будет интересно!

Порядок приобретения квартиры, попадающей под реновацию

Дают ли ипотеку под реновацию? Однозначно да, однако, ограниченное число банков и на определенных условиях. Причем схема кредитования и приобретения жилья в данном случае будет отличаться от обычной.

Чтобы купить квартиру, заемщику придется следовать четкому алгоритму, включающему следующие этапы:

  1. Гражданин подбирает жилье в пределах того района, который попадает под программу реновации (например, на сайте Фонда реновации);
  2. Если подходящая квартира найдена, подается заявка в банк;
  3. В течение нескольких дней кредитная организация рассматривает возможность выделения средств конкретному заемщику;
  4. Если кредит одобрен, можно приступать к сбору документов с последующей передачей готового пакета менеджеру банка;
  5. При отсутствии нареканий подписывается соглашение между кредитором и заемщиком;
  6. Далее ипотечный заемщик идет в офис Фонда реновации и подписывает договор мены с доплатой либо купли-продажи жилого помещения (в зависимости от выбранного способа приобретения объекта недвижимости);
  7. Остается лишь зарегистрировать право собственности на приобретенное жилье. Сделать это можно самостоятельно либо с помощью представителя Фонда.

В число банков-участников программы входят Сбербанк, банк Возрождение и Газпромбанк, однако, лидером безусловно является Сбербанк. Ипотека под реновацию от Сберегательного банка России предоставляется на определенных условиях. Рассмотрим главные.

Условия кредитования в Сбербанке

Начнем с общих. Итак, кредит под реновацию предоставляется в размере от 300 000 рублей сроком от 1 до 30 лет по базовой ставке в 10,8 %. При этом кредитная организация акцентирует внимание на следующих моментах:

  • Отсутствие комиссии за выдачу займа;
  • Обязательное оформление залога на приобретаемый объект;
  • Минимальная величина взноса не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья;
  • Предельная величина займа не должна превышать:
    • § 80% договорной стоимости приобретаемой квартиры;
    • § 80% оценочной стоимости приобретаемой квартиры либо иного объекта недвижимости, передаваемого в залог.

Теперь, что касается специфических особенностей. Здесь кредитор предъявляет следующие требования:

  1. Кредит выдается исключительно на приобретение жилья в рамках программы реновации;
  2. Обязательное страхование объекта недвижимости, передаваемого в залог (в случае отказа от страховки банк оставляет за собой право повысить ставку по ипотеке);
  3. Для получения необходимой суммы потребуется проведение оценки залогового жилья. Оценка осуществляется лицензированными специалистами на платной основе. При этом предварительно в Фонд реновации передаются следующие документы:
    • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру или иной подтверждающий права собственника документ (например, выписку из ЕГРП);
    • правоустанавливающий документ на оцениваемый объект (документ, на основании которого произошел переход или регистрация права, например, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или свидетельство, подтверждающее факт приватизации жилья);
    • документ, подтверждающий право пользования квартирой, если объект не в собственности (в данном случае предоставляется договор социального найма).

Непосредственно для проведения оценочных работ предоставляется экспликация (пояснение к архитектурному проекту) или поэтажный план жилого помещения. Вместо любого из озвученных документов разрешается предоставить техпаспорт на квартиру. Перечень дополнительных документов необходимо уточнить в банке либо у оценочной компании. Возможно будет интересно!

Набор требований, предъявляемых кредитором к потенциальным заемщикам включает следующие:

  • гражданство РФ;
  • на момент оформления кредита заемщику должно быть не менее 21 года, а на момент погашения займа – не более 75 лет (65 лет, если ипотека оформляется без подтверждения дохода);
  • наличие стажа не менее полугода на момент подачи заявки и не менее года общего стажа за последние пять лет (исключение составляют зарплатные клиенты).

И последний, пожалуй, самый важный момент, касается процентной ставки по ипотеке под реновацию.

Сбербанк предлагает следующие варианты:

  • 10,5 %, если заемщик пользуется зарплатной картой Сбербанка;
  • 10,8 % предлагают заемщикам, соответствующим основным требованиям банка;
  • под 11,1 % кредитуются заемщики, не в состоянии документально подтвердить свой доход при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 50%.

Важно отметить, что Сбербанк категоричен по отношению к клиентам, имеющим плохую кредитную историю, в связи с чем возникает вопрос: кому доступна ипотека под реновацию и какие банки ее дают? К сожалению, среди банков-участников числятся только 3 кредитных организации, каждая из которых выдвигает свои условия кредитования.

Однако, учитывая то, что предметом залога может выступать жилье в доме, подлежащем сносу, рассчитывать на одобрение кредита с плохой кредитной историй не стоит. В целом, требования кредиторов схожие. Более существенно отличается лишь ставка, которая в Газпромбанке составляет 10,5 % годовых, а в банке Возрождение – 9,2 %.

Что делать заемщику, если дом снесут

Это один из ключевых вопросов, который волнует обе стороны кредитных правоотношений. Несмотря на то, что четкого регламента пока не существует, ни один кредитор не станет так рисковать, ведь потерять предмет залога, значит лишиться гарантии возврата ссуженных средств.

На этот случай банковской системой предусмотрена схема замены предмета залога, которая заключается в следующем: заемщик получает взамен старой квартиру в новостройке, а кредитор самостоятельно переоформляет необходимые документы. При этом, что особенно важно, первоначальные условия кредитования продолжают действовать вплоть до полного расчета с кредитором (сохраняются срок и ставка по кредиту).

Таким образом, если поразмыслить над таким вариантом, можно найти немало плюсов. Это и более низкая цена на приобретаемую квартиру, и возможность получить новое благоустроенное жилье в районе с развитой инфраструктурой. Однако, важно помнить и о минусах, например, о риске того, что реализация программы реновации может быть приостановлена на неопределенный срок.

Льготная ипотека под реновацию в Сбербанке и других банках: условия, процентная ставка и калькулятор

Москва – это огромный и современный мегаполис. Старые, ветхие пятиэтажки в ее архитектуру уже давно не вписываются. В связи с этим в июле 2017 года был принят закон «О реновации». Правительство четко разработало план действий по сносу аварийных зданий. С учетом этих событий Сбербанк разработал новый продукт – ипотека и реновация, в рамках которой можно получить средства на покупку жилья, готовящегося под снос. Все нюансы новой программы рассмотрим далее.

О программе реновации в Москве

Этот проект был запущен в 2017 году. Благодаря ему более одного миллиона москвичей получат новое жилье комфорт-класса. Перечень домов под снос был определен на основе голосования жителей столицы. По его итогам в программу вошло 5171 зданий, в которых проживает 350 тысяч семей.

Согласно утвержденному закону переселенцам предоставляется жилье такой же площади в своем районе. Глобальное переселение москвичей уже началось в феврале 2018 года и продлится до конца 2032 года. Перечень домов, которые были включены в этот проект, можно посмотреть

Фонд реновации

Фонд реновации является унитарной некоммерческой структурой, которая была зарегистрирована 11.10.2017. Основная функция – создание всех условий, проведение различных мероприятий по обновлению жилищного фонда столицы. Учредителем организации выступает Правительство Москвы.

На сайте Фонда указана подробная информация о глобальном переселении. Жители старых домов могут получить равноценное жилье или же расширить свою жилплощадь. Но за улучшение придется доплатить определенную сумму. В рамках данной программы москвичи могут приобрести квартиру площадью не более 100 кв. м. Им предоставляется скидка в размере 10% от ее стоимости.

Подробно реновация жилья в Москве и в России нами была рассмотрена в прошлом посте. Рекомендуем ознакомиться сов семи правовыми нюансами там.

Условия ипотеки по программе реновации жилья в Сбербанке

Основная часть жилья в столице покупается за счет заемных средств. Со стартом программы возник вопрос, дают ли ипотеку банки в домах под реновацию. Приобретаемая недвижимость выступает залогом по выданному кредиту. А при сносе жилья финансовое учреждение его лишается. Но и этот вопрос чиновники решили. Квартира, полученная семьей, автоматически передается кредитору в залог. Все виды обременения, которые были на старом имуществе, переходят на новое.

Но даже с учетом этих правил ипотеку на квартиру в доме под реновацию готовы предоставить только три финансовых учреждения:

  • Сбербанк;
  • Газпромбанк;
  • банк «Возрождение».

Неоспоримым лидером в ипотечном кредитовании является Сбербанк. Более 50% всей ипотеки оформляется в его отделениях.

По программе реновации кредиты Сбербанк выдает на следующих условиях:

  1. Комиссия за предоставление ипотеки отсутствует.
  2. Приобретаемая недвижимость (сначала старая, а потом новая) в течение всего срока кредитования выступает залогом.
  3. Минимальный авансовый платеж составляет 20%.
  4. Финансовое учреждение дает ипотеку на 30 лет. Досрочно вернуть долг можно в любой момент.
  5. Минимальная сумма кредита – 300 тысяч рублей.

Выдача ипотеки осуществляется только в национальной валюте. При реновации в Москве заемщик может улучшить свои жилищные условия. Сбербанк предлагает выгодные условия кредитования. Это отличная возможность приобрести квартиру своей мечты.

Процентная ставка на 2020 год

По программе реновации жилья ипотека в главном банке страны выдается под такие проценты:

  • владельцам зарплатных карт Сбербанка – 10,5% годовых;
  • клиентам «с улицы» — 10,8% годовых;
  • при отсутствии документального подтверждения доходов (аванс должен быть не менее 50%) — 11,1% годовых.

Если заявитель отказывается оплачивать полис личного страхования, то ставка повышается на 1%. Клиенты, получившие ипотеку, не должны забывать о действии льготной государственной программы. Если в семье родится второй или третий ребенок, то процентная ставка равна 6%. Она будет пересчитана Сбербанком и установлена на три или пять лет в зависимости от количества детей.

Онлайн-калькулятор

Сумма кредита Тип платежей Процентная ставка, % Материнский капитал Нет
Да Дата выдачи Срок кредита Досрочные погашения

Добавить

Дата Тип Сумма/ставка

Рассчитать погашение График Таблица

Срок 0 мес.
Сумма 0 руб.
Ставка 0 %
Переплата 0 руб.
Начало выплат 0
Конец выплат 0
Необходимый доход 0
Дата Платеж Основной долг Проценты Остаток долга Досрочные погашения

Оформление ипотеки в доме под реновацию – ответственный шаг. Необходимо реально оценить свои финансовые возможности, чтобы затем не лишиться своего жилья. Нужно учитывать, что переезд в новую квартиру может потребовать дополнительных средств. Захочется приобрести современную мебель, сделать ремонт на свой вкус. Но при этом платежи по ипотеке никто не отменит.

С помощью онлайн-калькулятора, расположенного на нашем сайте, всего за несколько секунд можно рассчитать размер ежемесячных платежей и сумму общей переплаты по кредиту. Зная данную информацию, клиент примет правильное решение, насколько выгодна ему предлагаемая сделка.

Подставив в калькулятор свои доходы и сумму запрашиваемого кредита, заемщик узнает, дадут ли банки ему ипотеку.

Требования

Льготная ипотека предоставляется только в том случае, если и заемщик, и приобретаемая недвижимость соответствует установленным требованиям. В данном случае большое внимание уделяется именно проверке информации по клиенту и его платежеспособности. Первоначальный залог все равно снесут. Главное определить его реальную стоимость.

К заемщику

Для получения жилищного кредита заявитель должен соответствовать следующим требованиям:

  • имеет гражданство России;
  • является собственником недвижимости, которая включена в программу реновации;
  • на момент подачи заявки клиент старше 21 года;
  • до наступления 75 лет задолженность по ипотеке должна быть погашена в полном объеме;
  • общий стаж за последние 60 месяцев составляет не менее одного года;
  • стаж на последнем месте работы – от двух кварталов.

Ограничения по продолжительности стажа на владельцев зарплатных карт Сбербанка не распространяется.

Важно! В обязательном порядке проверяют и кредитную историю заявителя. Она должна быть безупречной. Если ранее были просрочки, то на положительное решение даже надеяться не стоит. Подробнее о том, как взять ипотеку с плохой кредитной историей можно узнать из специального поста.

Внимательно банк проверяет и уровень платежеспособности заемщика. Сбербанк придерживается одного правила – платеж по оформляемой ипотеке не должен превышать половину чистого дохода клиента. Если зарплаты заявителя недостаточно, то он может привлечь созаемщиков. В таком случае их доходы также учитываются. Также Сбербанк учитывает неофициальный доход, который не нужно подтверждать справками. Поэтому, если у вас не хватает дохода, то обязательно укажите дополнительный доход в анкете.

К объекту недвижимости

Имущество, приобретаемое за счет заемных средств, должно быть включено в программу реновации. При заключении договора купли-продажи тщательно изучаются все документы на юридическую чистоту. Банк должен быть уверен, что мошеннические схемы полностью исключены.

Как оформить ипотечный кредит по программе реновации: порядок действий

Покупка квартиры в рамках программы реновации имеет ряд особенностей – существенные отличия по сравнению со стандартной ипотекой. Все этапы сделки рассмотрим далее.

Выбор квартиры

Чтобы выбрать квартиру, необходимо:

  • ознакомиться со списком возможных вариантов, ;
  • квартира должна находиться в том же районе Москвы – это обязательное условие;
  • осмотреть квартиру лично;
  • подать заявление на приобретение жилья в Фонд реновации (ул. Ильинка, 13);
  • пока по заявлению принимается решение, можно перейти к получению кредитных средств.

Заявление подается по предварительной записи, заполняется и подписывается в присутствии сотрудника Фонда.

Подача заявки в Сбербанк

Заполнить анкету на получение кредита можно в любом отделении финансового учреждения. Заемщик должен лично обратиться в офис и предоставить: гражданский паспорт, справку о заработке за последнее полугодие, копию трудовой книжки. Если заемщик получает зарплату в Сбербанке, то ему достаточно принести свой паспорт.

Сотрудник банка подробно проконсультирует заявителя по условиям продукта, расскажет по какой схеме будет проходить заключение сделки. После этого необходимо заполнить анкету. В ней указывается только достоверная информация, которая может быть подтверждена документально. Неправдивые сведения могут привести к отказу по заявке.

На нашем портале можно скачать бланк анкеты и образец ее заполнения.

Внимание! Клиент должен сообщить как можно больше положительный сведений о себе: какой собственностью владеет, какая положительная у него кредитная история, получено хорошее образование и так далее. Даже мелочи имеют большое значение.

Ожидание решения

Этот этап самый нервный. На принятие решения Сбербанку потребуется 2-3 дня. Заявки зарплатных клиентов обрабатываются намного быстрее – в течение двух дней, но бывает и за два часа. По стандартам учреждения срок рассмотрения заявки не может превышать пять дней.

В первую очередь банк проверит кредитную историю заявителя, затем – данные по работодателю. Далее – определит финансовые показатели и решит, какую сумму кредита готов выдать этому заемщику. Принятое решение озвучит менеджер в телефонном режиме. Ответ банка действует в течение 90 дней.

Подготовка документов

Если Сбербанк согласовал заявку, то клиент может приступать к формированию пакета документов по недвижимости:

  1. Свидетельство права собственности на жилье или выписка из ЕГРН.
  2. Справки из ЖЭКа, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
  3. Копии паспортов всех собственников имущества.
  4. Технический паспорт на недвижимость
  5. Независимая экспертная оценка имущества.

Сбербанк принимает отчеты по оценке кредитуемого объекта только от аккредитованных им компаний. Их перечень мы . Эти организации прошли тщательную проверку и являются профессионалами в своем деле. В данном случае оценка будет действительно независимой.

В ходе рассмотрения заявки Сбербанк может потребовать дополнительные документы, необходимые для принятия окончательного решения.

Проведение сделки

В назначенное время заемщику необходимо прийти в отделение Сбербанка на подписание документов. Менеджер заранее подготовит все бумаги. В частности, клиент должен ознакомиться с кредитным договором и графиком погашения. Ставить свой автограф нужно только после того, как никаких вопросов по ипотеке не осталось.

Подписание договора в Фонде реновации

Заемщику нужно обратиться в Фонд реновации для подписания договора мены или купли-продажи. Клиент должен предоставить оригинал кредитного соглашения, полученного в Сбербанке. На его основании и будет подготовлены бумаги в Фонде реновации.

Внимание! Если за время рассмотрения заявки появились другие претенденты на квартиру, Фонд объявит аукцион.

Регистрация права

Регистрацией права собственности в Росреестре занимаются сотрудники Фонда реновации. Покупатель недвижимости обращается в офис и предоставляет ранее полученные документы. Для внесения данных в Росреестр на сотрудников Фонда выдается клиентом доверенность.

Итак, схема получения ипотеки по программе реновация полностью отработана. Если у вас остались вопросы, их можете задать нашему специалисту. Онлайн-консультации предоставляются круглосуточно. Граждан, которые уже воспользовались этим продуктом, просим оставить свои комментарии после статьи.

Страхование

Согласно условиям кредитного договора заемщик должен страховать залоговое имущество в течение всего срока кредитования. Платежи необходимо вносить ежегодно. Если данное требование не выполнено, то банк применяет штрафные санкции. В частности, повышает процентную ставку по ипотеке на несколько пунктов. Данное условие обязательно прописывается в кредитном соглашении. Вопросы, связанные с ипотечным страхованием, рассмотрены в данной статье.

Условия ипотеки по реновации в других банках

Ипотеку в рамках государственного проекта кроме Сбербанка дают два банка: «Возрождение» и Газпромбанк.

Условия кредитования в данных учреждениях представлены в следующей таблице.

Банки Ставка, годовых Срок, месяцев Максимальный лимит, рублей
Газпромбанк 10,50 360 60 млн
Возрождение 9,20 360 30 млн

Программа Газпромбанка

В данном учреждении готовы выдавать кредит на сумму, которая не превышает 80% от стоимости приобретаемого имущества. Минимальный размер ипотеки – 500 тысяч рублей. Газпромбанк принимает заявки от клиентов, которые соответствуют следующим требованиям:

  • имеют гражданство РФ;
  • возраст от 20 до 65 лет;
  • общий трудовой стаж – от 12 месяцев, а на последнем месте работы – от полугода;
  • получаемых доходов должно хватать на содержание семьи и выполнение долговых обязательств;
  • положительная кредитная история.

Заявка рассматривается Газпромбанком в течение 10 дней. Запрашиваемый пакет документов такой же, как и в Сбербанке. Полная информация по ипотеке в Газпромбанке представлена в данном материале.

Программа банка «Возрождение»

Данное учреждение также готово кредитовать недвижимость, которая в скором будущем подлежит сносу. Среди трех банков «Возрождение» предлагает самую низкую ставку – 9,2% годовых. Но это при условии, что заемщик оплатит страховку (титульное, имущественное, личное). В противном случае ставка повышается на 3%.

Ипотека предоставляется наемным сотрудникам, возраст которых от 18 до 70 лет. Стаж на последнем месте работы должен составлять 6 месяцев. Документальное подтверждение доходов – обязательное условие сделки.

Подробнее ипотека в банке Возрождение описана в специальном посте.

Дают ли банки ипотеку на квартиры в доме под снос по программе реновации

Российские банки не хотят рисковать и обременять себя процедурой смены залогов. Поэтому они не готовы выдавать кредиты на имущество, которое будет сноситься. Только три банка предоставляют подобные займы.

Что будет с ипотекой при сносе дома по программе реновации

Законодательными нормами четко утвержден порядок действий кредитора в случае сноса дома с залоговой квартирой. Все условия заключенной сделки остаются неизменными. Клиенту не будут повышать процентную ставку, изменять срок выплаты долга и другие положения соглашения.

После получения новой квартиры все данные по аресту банк изменяет самостоятельно. Все виды обременения, которые были на снесенном жилье, переходят на новостройку. Заемщику не нужно собирать никакие документы. Залогодержатель совместно с Фондом реновации все сделает самостоятельно. Никаких трудностей у клиента со сменой залога не возникнет.

Программа обновления жилищного фонда – это отличная возможность получить новое, современное жилье. Собственники сносимого имущества по своему желанию могут расширить свою жилплощадь. Если на реализацию этих планов не хватает денег, их можно получить в Сбербанке, Газпробанке и «Возрождении». Процентные ставки по ипотеке в рамках реновации несколько выше, чем по стандартным программам. Это обусловлено имеющимися рисками и необходимостью смены залогового имущества.

Вопросы по теме статьи вы можете задать нашему дежурному юристу портала через окно онлайн чата.

Если статья была вам полезной, поставьте 5 звезд и сделайте репост!

Что делать при ипотеке в доме под реновацию?

В 2020 году в столице начался старт программы, которая предусматривает снос старых пятиэтажных строений и возведению на их месте современных монолитных новостроек.

Несмотря на многочисленные разъяснения, которые давал местный орган самоуправления Москвы, у граждан остались вопросы. В частности, это касается дальнейшей судьбы ипотечной недвижимости, которая попала под действие программы и подлежит сносу.

О программе

Согласно программе реновации, либо ее еще называют “обновлением”, технически устарелые объекты жилой недвижимости подлежат сносу, а их жильцы приобретают возможность переехать в современные квартиры, отвечающие всем стандартам качества жизни.

Такая разновидность программы вызывает у граждан немало вопросов, особенно у тех, которые оформили ипотечный договор на недвижимость в старом фонде.

Немало опасений возникает и у самих кредиторов, если ипотечный займ был предоставлен на квартиру в том доме, который подлежит ликвидации. Однако в этом нет подводных камней.

При ликвидации недвижимости по программе реновации заемщику городская власть предоставляет новое жилье, которое автоматически является залогом.

Закон

В июле текущего года вступил в юридическую силу Федеральный закон № 141 “О реновации”. На практике он относится к внесению поправок в некоторые нормативные документы относительно Москвы.

Суть данного закона заключается в регулировании правил осуществления реноваций старых объектов жилой недвижимости.

Последние видоизменения в законопроекте были приняты местными органами самоуправления Москвы. В частности, статьей 7.3 решается дальнейшая судьба имеющихся обременений на объект жилой недвижимости, который подвержен сносу.

Согласно указанному нормативному документу, наличие каких-либо обременений по отношению к объектам жилой недвижимости не может быть препятствием для его участия в рассматриваемой программе.

В случае регистрации прав собственности на предоставленную недвижимость, автоматически переходят и обременения.

В частности это относится к ипотеке в доме под реновацию, в котором квартира является залогом.

Снос старого пятиэтажного дома не оказывает влияния на имеющиеся долговые обязательства владельцев, в том числе сохраняется и обеспечение залогом.

Ипотека в доме под реновацию

Банковские учреждения не планируют в скором времени ужесточать условия кредитования такой разновидности жилой недвижимости, поскольку принятому закону о реновации столичного жилищного фонда, объекты недвижимости подлежат замене на современные квартиры.

Согласно соглашению о переходе прав собственности на объект жилой недвижимости это означает возможность автоматического переноса банковского залога на новую недвижимость, которое будет равнозначно по планировке, числу комнат и квадратных метрах.

Уполномоченные лица финансовых учреждений регулярно отслеживают номера серий домостроений, которые вскоре планируется снести.

Если перечень домостроений, которые подлежат ликвидации, расширяется, то является основанием для поправки политики по отношению к данным объектам со стороны кредиторов.

Одновременно с этим политики по отношению к пятиэтажным строениям на сегодня остается прежней. На сегодня невозможно получить ипотеку только в Банке жилищного финансирования.

Исходя из всего вышеуказанного, отвечая на вопрос, дают ли ипотеку в доме под реновацию, то да, кредиторы сотрудничают с такими категориями заемщиков.

Узнайте, можно ли купить квартиру в доме по программе реновации.

Когда начнут строить дома по программе реновации? Смотрите .

Если была получена ранее

Банковские учреждения заявляют, что условия кредитования для заемщиков, которым ранее были предоставлены ипотечные займы на приобретение квартиры в домостроениях, подлежащих сносу в рамках рассматриваемой программе, остаются неизменными.

В рамках ипотечных займов финансовые учреждения предлагают стандартные условия кредитования с процентной ставкой от 10 до 12% годовых.

Дают ли банки кредит на жилье в домах под реновацию?

Ипотечный заем может быть предоставлен практически во всех банковских учреждениях. Условия предоставления финансовой помощи между банковскими учреждениями различаются.

Далеко не все кредиторы согласны выдать кредит на покупку квартиры в старом домостроении. Они могут пойти на такой шаг, но под большие проценты. Во многом это связано с тем, что в случае неисполнения долговых обязательств у кредиторов могут возникнуть различные сложности с дальнейшей реализацией залогового имущества.

Именно по этой причине перед предоставлением займа требуется предоставить всю необходимую информацию относительно того, будет внесен дом в программу сноса либо же нет.

Утвержденная в Москве программа подразумевает в большинстве случаев, реновацию пятиэтажных домостроений. С получением ипотечного займа, за последние время наблюдается тенденция выдвижения жестких требований к потенциальным заемщикам.

Несмотря на то, что права финансовых учреждений при реновации полностью находятся под защитой, они все еще неохотно предоставляют такие займы.

Предложение Сбербанка

Сбербанк России по праву считается одним из финансовых учреждений, которые предоставляют ипотечные займы на вторичные объекты недвижимости.

Включение домостроения в перечень программы реновации не оказывает влияния на принципиальную позицию кредитора.

Сбербанк и дальше готов взаимовыгодное сотрудничество с владельцами объектов недвижимости, дома которых попали под действие программы, в том числе и с переселенцами в пределах льготного кредитования.

Вероятность получения в Сбербанке России ипотечного займа под залог недвижимости в старых пятиэтажных домах достаточно высокая. Кредитор ведет трудовую деятельность, как с новостройками, так и с вторичным жильем, в том числе с хрущевками.

В российском законодательстве прямого запрета на оформление ипотечного займа на покупку квартиры в старом доме нет. Одновременно с этим, не все финансовые учреждения идут на уступки потенциальным заемщикам в вопросе покупки жилья, которое подлежит сносу.

Согласно условиям кредитного соглашения со Сбербанком России потенциальный заемщик в обязательном порядке должен получить разрешение от кредитора на замену обеспечения (заменить квартиру в пятиэтажке на новостройку). Со слов Сбербанка, он готов выдавать такие согласия без выдвижения каких-либо дополнительных требований.

Со слов представителей банка залог будет автоматически оформлен в период регистрации нового объекта жилой недвижимости на владельца по соглашению о переходе.

Читайте, с какого района начнется реновация пятиэтажек.

Какие сроки реализации по программе реновации? Информация .

Есть ли график переселения из пятиэтажек по программе реновации? Подробности в этой статье.

Сведения относительно регистрации прав в территориальном представительстве Росреестра относительно прав собственности на объект жилой недвижимости и новой квартиры Сбербанк будет получать сам.

Дополнительно отмечается, что если новая квартира будет обладать большей себестоимостью, то не окажет существенного воздействия на положение участников сделки по ипотечному договору. Это связано с тем, что требования не подлежат пересмотру.

Лишат собственности, навяжут ипотеку. Как власти собираются решить проблему ветхого жилья

Минуя маневренный фонд и трудности

  • Расселять людей из аварийного жилого фонда в новое жилье на условиях ипотеки предложил член комитета по бюджету Госдумы Дмитрий Юрков. Соответствующую поправку он внес к законопроекту «О внесении изменений в Жилищный кодекс», а само предложение направил вице-премьеру Виталию Мутко, пишут «Известия».
  • Необходимость расселять людей из непригодных для проживания домов с помощью льготной ипотеки (3% годовых) в документах объясняется тем, что в ветхих жилищах живут в основном малообеспеченные слои населения. Поэтому банки, выдающие ипотеку, должны заключать с ними договоры на «гибких условиях».
  • По мнению депутата Юркова, преимущество его идеи состоит в том, что граждане смогут вселяться в новые квартиры сразу, «минуя проживание в маневременном фонде и другие трудности».
  • Обязательным условием предоставления ипотеки станет наличие на семью двух прожиточных минимумов (в среднем по стране 10 444 руб.) после осуществления ипотечного платежа.

Отнимая право собственности и отчисления на капремонт

  • Инициатива уже столкнулась с «маневрами и трудностями» в Госдуме. В КПРФ отрабатывают «левую повестку» и заявляют, что ипотечное кредитование с учетом падения доходов россиян на протяжении последних 6 лет – не лучший вариант. «Какая может быть ипотека, если у россиян нет денег кроме как на то, чтобы заплатить за ЖКХ и купить продукты?» – задается вопросом первый заместитель председателя компартии Николай Коломейцев.
  • Позитивную оценку идея получила в общественном совете при Минстрое. Чиновники министерства, заинтересованные в поддержке темпов строительства и ввода нового жилья, сфокусировались на льготной ставке – 3% должны быть привлекательными для населения.
  • В Минстрое уже выступали за льготную ипотеку для граждан, проживающих в аварийных домах. Министерство предлагало сделать государственные субсидии инструментом для покупки нового жилья или компенсаций за процентную ставку банкам, а также первый взнос по кредиту.
  • Однако два вопроса в этой истории замалчиваются. Первый касается права собственности на жилое помещение, которое в случае с льготной ипотекой будет аннулировано без компенсации. Во-вторых, ни депутаты, ни Минстрой, ни региональные власти не отвечают на вопрос, куда идут деньги, которые граждане перечисляют на капитальный ремонт и почему аварийному и ветхому жилью отказывают в необходимом ремонте. Проблема перекладывается на граждан – их хотят загнать в ипотеку, не отвечая на два выше сформулированных вопроса.

Программы расселения не выполняют

  • К 2025 году, по данным Газеты.ру, власти собираются переселить в ипотечное жилье 530 тыс. человек. На конец 2018 года в стране насчитывалось 300 тыс. ветхих жилых домов. Они не получили статуса аварийных зданий и поэтому не могут быть отремонтированы в рамках капремонта. Всего же аварийного жилья 10 млн кв. метров. Для строительных компаний это потенциальная продажа аналогичного объема в новостройках.
  • При этом программа расселения ветхого жилого фонда намеренно тормозится. Премьер-министр Дмитрий Медведев на прошлой неделе выражал недовольство тем, что на 1 декабря этого года в 10 регионах программа даже не начата. «Хотел бы также услышать, с чем это связано», – сказал Медведев. Видимо, с подготовкой рынка к «льготной ипотеке».

Расскажем о главном: подписывайтесь на «Капитал страны» в Instagram

Жильцы аварийных домов смогут брать ипотеку под 3% годовых

Поправку в законопроект «О внесении изменений в жилищный кодекс» подготовили в комитете Госудумы по бюджету. В случае принятия изменений, люди, проживающие в ветхих и аварийных домах смогут переселиться за счет ипотеки – таким образом этап проживания в маневренном фонде будет пропущен. При этом ипотечная ставка не должна превышать 3% годовых, а первоначальный взнос должен оплачивать Фонд содействия реформированию ЖКХ.

Автор поправки в принятый 14 ноября законопроект – единорос Дмитрий Юрков. Член комитета по бюджету Госдумы направил соответствующее обращение вице-премьеру кабинета министров Виталию Мутко, сообщают Известия. По мнению Юркова, помощь в получении ипотеки может стать реальной формой поддержки жильцов ветхих и аварийных домов.

В обращении Дмитрий Юрков подчеркивает, что сегодня большая часть проживающих в ветхом жилье россиян – малоимущие. Взять самостоятельно ипотеку на новый дом у этой категории граждан зачастую нет возможности. Но если Фонд содействия реформированию ЖКХ возьмет на себя обязательства по внесению первоначального взноса, то вопрос может решиться, уверен политик. В тексте документа также говориться, что за счет средств Фонда годовая ставка по ипотеке не должна превышать 3%.

Варианты льготной ипотеки могут быть разными, но неизменной должна оставаться невысокая процентная ставка. Инициативу по переселению из ветхого и аварийного жилья с помощью ипотеки поддержали члены «Справедливой России» и ЛДПР. А вот коммунисты пока воздержались, заявив, что выскажутся лишь после полного изучения инициативы.

В общественном совете при Министерстве строительства РФ к предложению отнеслись положительно, подчеркнув, что проблему переселения можно решить лишь использую новые и эффективные механизмы.

Добавим, что по мнению экспертов ставка в 3% сегодня отвечает рыночным условиям и дает возможность рассмотреть различные варианты. К примеру, приобрести часть жилья в кредит смогут россияне, которые раньше не могли себе этого позволить.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *