Процедура покупки дома на материнский капитал, дом за маткапитал

Согласно действующему законодательству, получатель материнского капитала имеет право использовать причитающиеся ему после рождения второго и последующих младенцев начисления на улучшение жилищных условий, но на практике большинство граждан России неправильно трактуют само понятие «улучшение жилищных условий».

Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый 29.12.2006 N 256-ФЗ, предусматривает несколько направлений использования денег, основным из которых является решение проблемы обеспечения граждан, желающих улучшить условия проживания, качественным жильём. Сумма семейного капитала составляет от 250 до 475 тысяч рублей зависимо от года обращения за государственной поддержкой для граждан, у которых с 2007 по 2019 год включительно родился или был усыновлен второй (или последующий) ребенок.

Создание комфортных условий проживания возможно путем покупки, реконструкции или строительства жилья «под ключ» на территории города или деревни. Это предусмотрено постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».

Условия покупки дома на средства маткапитала

В 2019 году покупка квартиры в городе или деревне на семейный капитал может быть совершена, если соблюдены установленные условия и правила. Все они определены законами о материнском капитале (от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, от 28 апреля 2009 года № 72-ФЗ, от 28 июля 2010 года № 241-ФЗ, от 20 апреля 2015 года № 88-ФЗ), Постановлениями Правительства о правилах его предоставления (от 12 декабря 2007 года № 862, от 24 декабря 2007 года № 926, от 18 августа 2011 года № 686), а их исполнение тщательно контролируется Пенсионным фондом России. Будущим владельцам нового жилища нужно учитывать перечисленные ниже условия.

Приобретение недвижимости «под ключ» или на вторичном рынке на этих условиях возможно только после достижения малышом трёх лет. Такое условие предусмотрено для всех стандартных случаев приобретения квартир или индивидуальных построек, предназначенных для постоянного проживания. Исключения возможны только при ипотечном кредитовании. Это означает, что использовать капитал можно как первый взнос банку по ипотечному кредиту сразу после рождения младенца и оформления сертификата.
Купить летний дом для отдыха или только полдома также не получится, так как первый не предполагает круглогодичного проживания, а второй — долевого владения имуществом только супругами и их детьми.

Обратите внимание на то, что такое условие не предполагает невозможности использования маткапитала для приобретения жилого помещения у продавцов-родственников (первая или вторая линия родства). Главное, чтобы после приобретения жилплощади в ней были зарегистрированы только прямые получатели помощи.

Приобретение дома не предполагает одновременной покупки земельного участка, на котором он построен. Это положение обозначено статьей 10 закона № 256 как не влияющее напрямую на улучшение жилищных условий. Купить дом при этом можно, только если в оформленном соглашении предусмотреть пункт о приобретении земли у продавца за личные средства получателя маткапитала.

Соблюдая условия федеральной программы, стоит сразу обратить внимание на то, что купить земельный участок можно и посредством регионального материнского капитала. Правительство не запрещает одновременное участие сразу в двух подобных социальных программах, а значит, расходы могут быть полностью покрыты за счет государственной поддержки.

Условия проживания в приобретаемом жилище (неважно, находится оно на территории города или деревни) в 2019 году должны соответствовать установленным Жилищном кодексом РФ (ст. 15) требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. По этой причине желание приобрести жилплощадь в пригороде часто рассматривается как покупка дачи и не может быть реализовано за счет государственных начислений. Элементарные условия круглогодичного проживания в доме предполагают наличие определенных удобств (туалета, ванной комнаты) внутри здания, наличие действующих коммуникаций (газ, вода) и соблюдение норм жилой площади на одного члена семьи (ст. 38 ЖК РФ).

Необходимые документы для приобретения жилья

После того, как все условия приобретения недвижимого имущества за материнский капитал, предусмотренные законом, будут соблюдены, получателям сертификата нужно тщательно подготовить все бумаги по сделке для подачи сотрудникам ПФ РФ. При этом рекомендуется заблаговременно заручиться поддержкой юриста или проконсультироваться с сотрудником фонда. Такая необходимость продиктована жесткими требованиями к оформлению пакета документов на получение материнского капитала и высокой частотой отказов. Ниже перечислены документы, которые необходимо предоставить сотрудникам ПФР.

Письменное заявление, составленное по форме, без ошибок и исправлений. Заполняется непосредственно перед подачей всего пакета документов. Сведения, указанные в заявлении, должны полностью совпадать с данными в предоставляемых вместе с ним копиях бумаг.
45.5 KiB
460 Downloads
Детали

Категория: Материнский капитал

Дата: 11.05.2017
Документы, подтверждающие пенсионное страхование матери или другого держателя свидетельства. В большинстве случаев это стандартное страховое свидетельство, но если оно утеряно или отсутствует по иным причинам, может быть достаточно справки из Пенсионного фонда.
Копия оформляемого соглашения купли-продажи. Во избежание продолжительной перепроверки положений соглашения рекомендуется проконсультироваться по его содержанию с сотрудником ПФ еще до момента подачи всего пакета документов. Это поможет исключить неточности изложения и ускорить одобрение сделки.
В 2019 году обязательно нужно предоставить документы о том, что после поступления последнего платежа от ПФР на приобретение жилья все члены семьи получат долевое право на это имущество. Данные условия не подлежат оспариванию, кроме случаев, когда между родителями не был заключен брак на момент рождения второго и последующих малышей.
Копии и оригиналы свидетельств о браке и о рождении всех детей.
Если покупка жилплощади оплачивается суммой из маткапитала только частично (в большинстве случаев 450-475 тысяч рублей не хватает на полную оплату), то потребуется справка из банка об остатке задолженности.

Требования к жилью

Граждане должны понимать, что нельзя купить на материнский капитал любую жилплощадь. Законодательство поставило определенные условия для совершения сделки:

Важные моменты

Многие родители, получившие свидетельство на материнский капитал от Пенсионного фонда, желают не покупать дом, а построить собственный или провести реконструкцию уже существующего. Кроме этого, большинство граждан, имеющие право на материнский капитал, стремятся оформить кредитное соглашение для проведения этих действий.

Каждое лицо, оформляющее сертификат на материнский капитал, обязано знать, что вышеперечисленные действия практически невозможны. При этом иногда сотрудники Пенсионного фонда идут на уступки. Специалисты советуют обращаться за помощью при необходимости улучшения состояния дома или квартиры. Это поможет решить вопрос не только касательно договора купли-продажи, но и использования денег по материнскому капиталу в других направлениях.

Тонкости применения капитала:

материнский капитал разрешается тратить на выплату всей задолженности или процентов по ней, если малышу еще не исполнилось 3 года, а деньги были нужны для приобретения дома или его строительства;
процесс приобретения дома подразумевает безналичный расчет с продавцом;
материнский капитал, выданный Пенсионным фондом, разрешено использовать для погашения кредита на постройку жилья, пока малышу не исполнилось 3 года;
материнский капитал можно использовать для приобретения дачного участка с постройкой, если последняя официально признана жилым помещением и может стать местом регистрации;
маткапитал может привлекаться для приобретения или реконструкции недвижимой собственности без посредничества строительной компании.

Процесс использования средств Пенсионного Фонда имеет установленные этапы. При необходимости процедура может быть изменена. Для уточнения этапов следует получить консультацию опытных правоведов. Они подскажут, какие именно документы следует подать работникам Пенсионного фонда и куда применить полученный материнский капитал.

Порядок действий при покупке дома за материнский капитал

Пошаговой инструкции, позволяющей найти ответы на все вопросы относительно того, как можно купить дом на материнский капитал, нет, но некоторый порядок действий все же существует. Такая ситуация продиктована отличием в условиях проверки целевого использования средств господдержки в различных регионах страны, особенностями и сложностями ситуации в каждой отдельной семье. Тем не менее, чтобы оформить покупку дома за материнский капитал в 2019 году, можно придерживаться следующей последовательности действий.

Получение сертификата на маткапитал. После рождения ребенка (при оформлении ипотечного кредитования) или по достижении малышом 3-х летнего возраста необходимо оформить документ.
Поиск жилплощади. Он должен отвечать вышеперечисленным условиям. Продавцом может стать юрлицо и физлицо. Частную собственность отчуждают физические лица.
Составление продавцом и покупателем предварительного договора купли-продажи с учетом всех условий оплаты посредством семейного капитала. Срок начисления первого платежа на приобретение недвижимого имущества за маткапитал происходит не ранее чем через 2 месяца. Это условие обязательно должно быть указано в соглашении.
63.5 KiB
1018 Downloads
Детали

Категория: Материнский капитал

Дата: 10.11.2016
Обращение в Росреестр с собранной документацией. Эта организация переоформляет собственность. Там оплачивают государственный сбор за все документы в пересчете на каждого участника процедуры. Со стороны покупателей присутствие обоих супругов и детей обязательно. Обратившиеся лица получают справку о приеме документации. Им сообщают дату выдачи документов о перерегистрации недвижимости.
Далее следует сбор полного пакета документов и его подача в ПФР. При этом стоит уделить внимание, кроме грамотности заполнения бумаг, еще и «полноте» их оформления. Это означает, что банковские реквизиты получателя должны быть указаны полностью. Копия кредитного соглашения передается в ПФР. Если деньги будут переводиться на счет строительной компании (в случае сдачи дома «под ключ»), то потребуется копия разрешения (лицензии) на соответствующий вид деятельности, налоговая декларация. Сотрудники ПФ проверяют документацию не менее 60 дней. При правильном оформлении сделки и заявлений, маткапитал (или его часть) переводится на счет продавца.
Повторное обращение к сотрудникам Росреестра. Если сумма перечислена в полной мере, свидетельство о регистрации собственности выдается сразу. При наличии задолженности свидетельство имеет обременение, которое снимается после погашения последней суммы долга по сделке. Все совершеннолетние члены семьи покупателя и продавец должны присутствовать в Росреестре.

Процесс подготовки документации в различные государственные органы проводится с особой тщательностью.

Возможные причины отказа

Сделка по покупке дома на маткапитал может быть отменена в следующих случаях.

Доли собственников жилья не были определены. Следует учитывать, на кого берется кредит. Законодательство до 2010 года не позволяло участия в сделке иных лиц, кроме родителей и детей. После внесения изменений, в сделке о приобретении недвижимого имущества могут участвовать другие члены семьи с обязательным выделением их доли. Учитывается не только документальное разделение долей, но и соответствующее участие в выплате кредита. В данной ситуации маткапитал не должен полностью покрывать задолженность, иначе сотрудники Пенсионного фонда не одобрят соглашение.
В договоре купли-продажи не указаны банковские реквизиты продавца. Банковскую справку признают недействительной, если в ней не установлен счет, на который нужно перевести деньги. Не стоит рассчитывать на участие доверенных лиц. Сотрудники ПФ в большинстве случаев отказывают в проведении договора купли-продажи.
Отсутствие информации о проведении расчета с продавцом посредством рассрочки. Согласно правилам, эта информация должна содержаться в соглашении, иначе в сделке откажут.

Перед приобретением жилой площади следует проконсультироваться с опытными юристами. Они предоставят полную информацию по условиям сделки и вариантам использования маткапитала.

Как купить дом в деревне на материнский капитал

Государство поддерживает матерей, поэтому семьи с 2 и более детьми получают материнский капитал, который можно использовать только под определённые цели. Приобретение дома в сельской местности – одна из данных целей. Между тем, хотя государство и даёт возможность купить дом в деревне на материнский капитал в 2020 году, но ставит некоторые ограничения, которые держателю сертификата нужно устранить или не допускать.

Законно ли использовать материнский капитал на покупку дома в деревне

На материнский капитал можно купить частный дом в деревне, поэтому в большинстве случаев Пенсионный фонд одобряет оформление частного дома в собственность. Однако, государство выставляет определённые требования:

С момента возникновения права на семейный капитал прошло не менее трёх лет. Данное право возникает при рождении или усыновлении семьёй второго или последующих детей.
Оформление деревенского дома в собственность происходит на всех членов семьи, дети обязательно должны становиться собственниками жилого помещения.
Дом в сельской местности должен отвечать всем требованиям, приобретаемым к жилым помещениям. В нем должно быть электричество и обязательно отопление, способ обогрева значения не имеет.
Родители не должны быть лишены на детей родительских прав, также не должно быть вынесено решение суда об ограничении в правах на детей.

Когда можно купить домик в деревне на маткапитал?

Использование материнского капитала на покупку домика в деревне без привлечения кредитных средств возможно только при достижении младшим ребёнком в семье возраста 3 лет. Если будут привлекаться ипотечные средства, то сертификатом можно воспользоваться ранее. Но держателю семейного капитала придётся оформлять обязанность по наделению долями детей, поскольку банк ставит на помещение обременение, которое можно снять только после полной выплаты заёмных средств.

Купить дом в деревне за счет маткапитала до 3 лет можно без привлечения заёмных средств, это избавит от установления обременения, для такой возможности надо обращаться в организации, которые работают с материнским капиталом. В таких организациях оформляется договор займа средств под покупку недвижимости, который тут же погашается материнским капиталом. В итоге, держатель материнского капитала получает дом в собственность и ему не требуется выплачивать кредит.

Подайте заявку на заём и купите дом под материнский капитал — станьте 1900-ым клиентом

Документы для покупки деревенского домика на средства МСК

Для покупки частного дома в деревне по МСК необходимо, что бы все документы соответствовали установленным правилам. Часто в Пенсионном фонде придираются даже до запятых, поэтому желательно оформлять договор у грамотного юриста, который имеет практику работы с такими документами. Если выкуп дома будет осуществляться через потребительские кооперативы, то такой момент теряет свою актуальность, так как у данным кооперативов практика очень большая и ПФ просто не найдёт предлогов для отказа в сделке. Также потребуются следующие бумаги:

Сам сертификат.
Паспорта участников сделки.
Договора с кредитным учреждением.
Нотариальное обязательство о выделении долей детям.
Акт обследования помещения, если ПФ его запрашивает.
Документы на приобретаемый частный дом.

После сбора данных документов покупатель дома будет два месяца ожидать решение и если оно положительное, то продавцу перечислят деньги.

Самостоятельная покупка дома в сельской местности с использованием маткапитала

Дом в деревне можно купить на материнский капитал и самостоятельно, тем более, что в интернете весь порядок действий прописан и особых трудностей, на первый взгляд, он не вызывает. Но скорость сделки и возможный отказ могут послужить причиной потери дома. Если люди оформляют все документы самостоятельно, то они не знают многих нюансов, к которым сотрудники ПФ придираются. Отказы часто связанны с нарушением условий или с оформлением сделок между родственниками. Кроме того, самостоятельное оформление сделки с привлечением материнского капитала требует ожидая, ведь пока ребёнку не исполниться три года купить дом в сельской местности без кредита будет невозможно. Либо, гражданам придётся оформлять ипотеку в банку, а учитывая требования к стандартному оформлению ипотеки, то сами держатели МСК вряд ли за ней пойдут, ведь необходимы справки о зарплате, а маме в декрете сложно получить справку с нужной величиной зарплаты, либо данной зарплаты не хватат на всех членов семьи.

Что нужно знать о маткапитале

Проблемы с демографической ситуацией подтолкнули Правительство к организации мероприятий по поддержке семей и стимулированию рождаемости. Материнский капитал начал выдаваться Пенсионным фондом с 2007 года. Счастливые обладатели капитала стремятся скорее его потратить. Покупка дома под материнский капитал — один из способов это сделать.

За 10 лет существования сумма помощи от государства изменилась с 250 000 рублей до 453026 рублей. В последний год индексация суммы не производилась.

Вопросы, связанные с получением капитала, регламентируются Федеральным Законом от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Оформление государственной поддержки в виде сертификата, а не выдачи денежных средств обусловлено необходимостью контроля целевого использования ресурсов.

Получить помощь государства имеют право следующие лица:

женщина, ставшая матерью во второй раз с 01.01.2007 г до 31.12.2018 г;
женщина, взявшая на попечение второго ребенка до этой же даты;
женщина, являющаяся матерью или опекуном третьего (или последующего) ребенка, при этом ранее маткапитал не получавшая;
мужчина — единственный опекун второго или следующего ребенка, при условии вступления в законную силу решения суда об усыновлении в период с 01.01.2007 г по 31.12.2018 г. Мужчина должен являться гражданином РФ;
отец или опекун ребёнка, получивший право на получение сертификата в результате его утраты женщиной по причине смерти, лишения родительских прав, совершения преступления в отношении своего ребёнка. Также у отца появляется право на материнский капитал, когда мать считается пропавшей без вести. В данном случае наличие гражданства не обязательно.
ребёнок (или дети в равной мере), являющийся гражданином РФ, если мать и (или) отец, скончались или были лишены родительских прав. Речь в данном случае идет о несовершеннолетних гражданах или студентах очной формы обучения в возрасте до 23 лет.

Предоставление сертификата рассматривается в отношении женщины, на практике в редких случаях он выдается отцу или детям, не достигшим 18 лет. Двое детей должны быть рождены или находиться на попечении именно матери, то есть не может быть предоставлено право на сертификат семье, в которой первый ребенок был рожден в предыдущем браке мужчины. Сертификат выдается однократно.

Для получения документа можно обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ по месту регистрации или фактического проживания. Также можно обратиться в отделение МФЦ. Для этого потребуется сформировать пакет документов, включающий:

паспорт заявителя;
свидетельства о рождении обоих детей;
сведения о гражданстве детей;
подтверждение гражданства претендующего на капитал;
СНИЛС;
заявление в установленной форме;
решение суда об усыновлении, если это необходимо, разрешение органов опеки;
документ, доказывающий смерть матери, лишение её родительских прав, подтверждение совершения преступления, при получении сертификата на материнский капитал отцом или усыновителем;
документ, подтверждающий смерть, пропажу без вести, лишение родительских прав отца (усыновителя) и матери, если материнский капитал выдается несовершеннолетнему ребенку;
бумага, указывающая на родственную связь детей и родителей, если у них разные фамилии.

Время обращения за сертификатом государством не ограничивается., т.е. можно обратиться в любое время до совершеннолетия детей. Принятие решения о выдаче сертификата происходит в течение месяца.

Какой дом может быть куплен

Способы применения средств материнского капитала строго ограничены законодательством. Деньги разрешено потратить на приобретение жилья, стартовый взнос при оформлении ипотеки, строительство дома, оплату процентов и основного долга по имеющемуся жилищному кредиту, участие в долевом строительстве. Средства также могут быть использованы на пополнение накопительной части будущей пенсии матери и содержание детей-инвалидов, образование детей.

Обладатели материнских денег могут использовать сертификат для покупки дома, при условии, что жильё соответствует определенным критериям:

дом находится на территории РФ;
в доме функционируют все необходимые коммуникации (электричество, водоснабжение, водоотведение, газопровод, отопление);
дом имеет статус объекта индивидуального жилищного строительства;
процент износа строения составляет не более 50% и жильё не является аварийным или нуждающимся в капитальном ремонте.

Приобретение дома должно создать лучшие условия для жизни семьи и, главное, детей.

Земельный участок под приобретаемым объектом недвижимости должен перейти в собственность покупателя, или в пользование по договору аренды. При этом приобретение земельного участка на средства маткапитала невозможно.

Все денежные переводы с участием средств материнского капитала осуществляются под контролем Пенсионного фонда РФ, проверяющего законность будущей сделки, её соответствие установленным требования. Специалисты ПФ РФ проверяют характеристики приобретаемого жилья, необходимые документы, после чего одобряют сделку, или аргументируют отказ.

Перед покупкой самого дома потребуется оформление имущественных прав или договора аренды на землю, что займет 1 неделю. Купленный дом должен быть оформлен в общую собственность в течение 6 месяцев с момента оплаты суммы сделки средствами материнского капитала.

При обращении в Пенсионный фонд с целью приобретения недвижимости потребуется пакет документов:

заявление, написанное владельцем сертификата;
сертификат, дающий право на материнский капитал;
паспорт и свидетельства о рождении (оригиналы и копии);
СНИЛС;
свидетельство о заключении брака или его расторжении;
нотариально заверенное обязательство о распределении собственности между всеми членами семьи, если ранее распределения не было;
реквизиты для перевода средств;
информация о размере непогашенного долга перед продавцом;
сведения о перечислении кредитных денег в качестве оплаты суммы сделки (если привлекались заемные средства).

Стоит учесть, что обналичить средства господдержки нельзя, поэтому возможно только безналичное перечисление на счёт бывшего собственника. Эту информацию следует указать при оформлении документов.

Как пошагово выглядит процедура оформления

Процедура оформления сделки купли-продажи жилья на средства государственной поддержки зависит от возраста второго или последующего ребёнка. Если возраст ребёнка менее 3 лет, реализация материнского капитала возможна только с привлечением банковского кредита на жильё или ипотеки.

Если ребенку уже исполнилось 3 года, процедура будет носить общий характер. Последовательность действий следующая:

Поиск подходящего дома. В большинстве случаев покупка жилья на средства маткапитала происходит на вторичном рынке. Новый дом строится по индивидуальному заказу, а стоимость его выше средней цены недвижимости. Суммы материнского капитала недостаточно для приобретения новой постройки, а банки предпочитают выдавать кредиты на приобретение квартиры. Исключением может стать участие в строительстве пригородного посёлка, при строительтве капитальных домов из бруса или газобетонных блоков. Такие проекты финансируются коммерческими банками, что делает возможным получение ссуды. Другая сложность возникает при достижении договоренности с собственником. Не каждый владелец дома на продажу готов ждать перечисления средств на свой счет в течение 2 месяцев. Перед приобретением необходимо проверить документы, подтверждающие возможность отчуждения имущества.
Регистрация права собственности на участок земли. Приобретение дома без покупки участка земли, на котором он стоит, невозможно. Землю также можно унаследовать, получить в дар, или взять в аренду на длительный срок. Как говорилось выше, материнским капиталом нельзя оплатить покупку земли, поэтому необходимо найти другой источник финансирования. Оформление участка в собственность осуществляется в общем порядке с участием органов Росреестра.
Обращение в пенсионный фонд. После достижения договоренности с продавцом, необходимо собрать документы и направиться с ними в территориальное отделение Пенсионного фонда. Госучреждение вправе ответить отказом, если дом не соответствует установленным требованиям или пакет документов является неполным. Отказ может быть обоснован утратой права на получение капитала по причине утраты родительских прав или совершения преступления, но такие случаи встречаются редко. В случае согласия фонда, средства перечисляются на указанный в реквизитах счет продавца в срок 1–2 месяца.
Регистрация сделки. Оформить смену собственника можно в территориальном отделении МФЦ, предоставив бумаги:
- подтверждение имущественных прав в отношении дома и земли;
- документы, подтверждающие личность участников сделки;
- кадастровый план на недвижимость;
- договор купли-продажи в 3 экземплярах;
- передаточный акт;
- информация о зарегистрированных лицах;
- данные об обременении (если оно есть);
- квитанция об уплате госпошлины.

Регистрация осуществляется в десятидневный срок.

Заселение в купленный дом. После правильного оформления бумаг и соблюдения формальностей, заявитель становится полноправным собственником дома. Если были задействованы заемные средства в дополнение к сумме сертификаты, следует следить за своевременностью внесения платежей.

Оформление сделки до достижения вторым ребенком возраста 3 лет осуществляется с помощью жилищного кредита или ипотеки. После выбора дома обладатель сертификата обращается в кредитную организацию с целью получить кредит. За получением согласия банка и оформлением документов следует обращение в пенсионный фонд с подтверждением оформления ипотеки или кредита. После получения согласия ПФ РФ последовательность оформления носит общий характер.

Нюансы покупки

Условия покупки жилого дома на деньги материальной поддержки семей могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Наиболее часто речь идет о случаях:

Приобретение дома у родственника.

Теоретически нормами законодательства разрешены сделки между родственниками. Но в данном случае оплата осуществляется с помощью средств государства, что ведет за собой определенные ограничения. Близкие родственники (мать, отец, бабушка, дедушка, сестра) не должны выступать в роли продавца в сделке с другим близким родственником (дочь, сын, внучка, внук, брат, сестра).

Приобретение жилья в деревне.

Закон не накладывает ограничений на местонахождение дома или особенности населенного пункта на территории РФ. Требования относятся не к особенностям местности, а к самому приобретаемому дому. Если он пригоден для круглогодичного проживания, что характеризуется наличием систем газо-, электро- и водоснабжения, то сделка может быть одобрена ПФ РФ.

Строительство дома «под ключ».

В данном случае возможна покупка готового дома «под ключ», когда второму ребенку исполняется 3 года, оформление в кредит до трехлетия ребенка, строительство «под ключ». Оформление сделки подчиняется общим правилам, но дополняется пунктом о подписании договора с подрядчиком с оговоренными условиями комплектации дома.

Приобретение дома с участком.

Какими бы особенностями не обладал приобретаемый дом, получение участка земли в собственность считается отдельной сделкой, поскольку средства маткапитала не могут быть потрачены на землю. Переход земли в собственность оформляется в общем порядке, как и для любого другого участка. Обязательным условием является статус участка, который должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Приобретение дома с помощью сертификата на маткапитал хороший способ улучшить жилищные условия для многих семей с детьми. В случае возникновения трудностей с оформлением документов, можно обратиться к специалисту.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

С момента принятия законопроекта о материальной помощи семьям с двумя и более детьми самым популярным видом реализации государственных денег было и остаётся улучшение жилищных условий. Держатели сертификата реализуют право использовать материнский капитал на покупку или возведение собственного дома или квартиры. Не всегда приобретаемое жилье соответствует всем пожеланиям семьи, поэтому следующим возникает вопрос о законности продажи дома. Когда возможна продажа такой собственности и на каких условиях?

Конечно, продать дом, купленный на материнский капитал, возможно законным образом. Но необходимо соблюсти ряда норм, защищающих права детей на долю в семейном жилье.

Через какое время можно продавать

Законодательно не установлено как скоро можно продать жилплощади после её приобретения. Соответственно, продать недвижимость можно в любое время после приобретения. Однако если сделка оформлена в срок менее 5 лет владения собственностью, возникнет необходимость уплатить НФДЛ в размере 13 %. Правда использование имущественного налогового вычета позволит минимизировать размер налога или даже снизить до 0.

Обязательным условием при выделении госпомощи на приобретение жилплощади значится распределение долей собственности между всеми членами семейства. При продаже недвижимости это учитывается в обязательном порядке, так как в долевой собственности принимают участие дети. Если дети достигли возраста совершеннолетия на момент отчуждения недвижимого имущества, то для заключения договора купли-продажи потребуется только их письменное согласие. Если же в семье есть дети возрастом до 18 лет, необходимо получение согласие органов опеки и попечительства (далее ООП) и в последующем выделить доли в новом жилье.

Условия продажи жилья

Главное условие при продаже жилплощади, купленной на средства семейного капитала — это соблюдение интересов детей. Чтобы контролировать выполнение требований, касающихся малолетних граждан, ООП уполномочен контролировать соблюдение их прав при совершении сделки. С посещения ООП рекомендуется начинать сбор документов, если в продаваемой площади доли принадлежат несовершеннолетним детям.

Госучреждение вправе требовать разъяснения по процессу реализацию жилого владения. Если взамен продаваемой жилплощади покупается другая, важно оформить с продавцом предварительный договор. Документ заверяется нотариусом и должен содержать прописанные поимённо доли. Детские части не могут стать меньше, чем были.

Одобрение ООП выдаст только после проверки. Возможен выезд специальной комиссии с целью исследования продаваемых и приобретаемых площадей. Сотрудники ООП вправе отказать в выдаче разрешения. Чтобы избежать негативного исхода важно указать специалистам опеки конкретные факты, которые повлияют на улучшение качества жизни несовершеннолетних лиц, подтвердить, что не пострадают их имущественные интересы.

Рассмотрение заявления на получение разрешения в пользу продажи недвижимости, как правило, занимает месяц. Наличие веских причин могут ускорить процесс. К таковым относятся:

В результате торга ощутимо меняются условия проживания в лучшую сторону.
Купленная взамен недвижимость располагается в более хорошем и развитом районе.
Продаваемое строение стало ненадлежащего качества, требует ремонта или реконструкции.

Такие причины могут поспособствовать более оперативному решению опеки.

Примером других доказательств сохранения прав детей в решении вопроса станут:

Нотариально заверенное обязательство о распределении долей в покупаемом капитальном строении. В бумаге должны быть по пунктам прописаны все нюансы, касающиеся долей собственности детей. При этом не важно, на кого будет регистрироваться новое жилье.
Можно предоставить выписку из банка, в котором заранее будут открыты счета на имена малолетних деток. На эти счета перечисляются суммы, эквивалентные стоимости долей в продаваемом жильё. Это обезопасит несовершеннолетних от потери принадлежащей им собственности.

Перечень документов

Чтобы получить одобрение органов опеки и попечительства на совершение продажи долевой собственности, обладателями которой являются несовершеннолетние, необходимо подать заявление и дополнить его рядом документов.

В органы опеки предоставляют следующие бумаги:

Заявление. Пишется родителями либо законным представителем детей с предоставлением документов, дающих опекуну право на подобные действия.
Свидетельства о рождении детей и о регистрации брака родителей.
Паспорта матери и отца.
Письменное согласие совершеннолетних детей, участвующих в долевом праве. Также согласие достигших возраста 14 лет.
Бумага, подтверждающая отсутствие обременения.
Выписка из ЕГРП о прописанных в строении лицах.
Справка об отсутствии задолженности по коммуналке.
Документы на дом и участок, доказывающие право владения:
- справка из БТИ;
- план участка;
- кадастровый номер.

При положительном ответе можно проводить сделку купли-продажи. Но разрешение действует только 1 месяц. По истечении срока понадобится вновь подавать заявление на одобрение.

Если продаваемое жильё числится в залоге у банка, который выдавал займ на покупку дома, то потребуется согласие кредитора на проведение действий касаемо заложенного имущества.

Порядок действий

Вот краткая пошаговую инструкцию, которая подскажет последовательность действий:

Если жилплощадь находится в залоге у банка — получите разрешение банка.
Займитесь поиском потенциального покупателя. Сделать это можно самостоятельно или с помощью риэлторских компаний. Оговорите все условия и заключите предварительный договор.
Если дети совершеннолетние, то можете заключать договор купли-продажи и регистрировать сделку в Росреестре. 31 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ, внесший изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Изменения позволяют проводить сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору без привлечения нотариуса.
Если в долевом владении есть части принадлежащие лицам, не достигшим возраста совершеннолетия, готовимся к походу в органы опеки за получением документального разрешения на реализацию жилого владения. Рекомендации защите имущественных прав детей и комплекту документов выше.
После одобрения сделки государственным органом смело оформляйте договор на продажу и регистрируйте сделку в Росреестре.
В течение месяца потребуется предоставить в ООП подтверждение, что права детей соблюдены.

Можно ли продать дом, построенный на маткапитал

Любая жилплощадь, купленная или возведённая на средства материнского капитала, может реализоваться владельцем при соблюдении прописанные законом прав детей, имеющих доли в недвижимости. Манипуляции, связанные с отчуждением жилого строения, согласовываются с ООП, если младшие члены семейства не достигли 18 лет.

По закону в купленном или построенном на маткапитал доме выделяются доли всем членам семьи. Сделать это можно в равных долях или пропорционально вкладу каждого (для детей это средства МК). Земельный участок в это обязательство не входит, поэтому и стоимость не учитывается при распределении долей на детей.

Выделение долей после продажи

Доли детей должны остаться такими же или стать больше, но не меньше. В ситуации если недвижимость, купленная взамен проданной, меньше по размерам, доли детей могу увеличиться. Более подробно о выделении долей в новом жилье читайте по ссылке.

Не запрещается также обмен долей детей на равные части в другом жилом строении, которые будут принадлежать детям. В таком случае собственником жилья не всегда выступают родители, но и близкие родственники, к примеру, бабушка или дедушка.

Как продать дом, приобретенный на средства материнского капитала

Купля-продажа недвижимости с помощью средств материнского капитала – законный способ улучшить жилищные условия семьи. Владелец сертификата имеет право приобрести дом, подходящий для постоянного проживания. При продаже жилья, купленного за маткапитал, необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей.

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал

Продать дом, купленный под материнский капитал, разрешается в том случае, если жилищные условия семьи останутся неизменными либо улучшатся. То есть, продажа дома происходит после переезда детей в новое жилье, которое не меньше по площади предыдущего и не хуже по степени благоустройства.

Исключение делается в том случае, если будет доказано, что родители вынуждены произвести обмен имеющегося дома на жилплощадь меньшей квадратуры. Полученную разницу они планируют направить, например, на лечение тяжелобольного ребенка.

ВНИМАНИЕ! Улучшение жилищных условий с помощью маткапитала накладывает ограничения во время покупки или продажи дома.

Допускается оформление недвижимости только на мать и отца. Они обязаны предоставить в ПФР обязательство, заверенное у нотариуса, о последующем выделении долей детям. Если процедура не проведена, возникают осложнения при продаже жилплощади.

Условия продажи домов, приобретенных за материнский капитал

Чтобы продать жилье, купленного за материнский сертификат, требуется получить официальное разрешение от Органов опеки. Сотрудники государственной инстанции следят, чтобы права детей не были ущемлены.

Органом опеки и попечительства дается письменное разрешение на продажу дома, купленного за материнский капитал, после получения документального подтверждения соблюдения прав малолетних детей. Каждый ребенок должен получить долю в приобретаемом доме. Органы опеки имеют право запретить сделку, если новая жилплощадь приобретается с использованием заемных средств либо не достроена.

Допускается выплата денежной компенсации несовершеннолетним владельцам доли в жилище. Сумма должна быть сопоставима со стоимостью отчуждаемой доли, подтверждённой на момент совершения сделки. Процедура допустима с письменного соглашения Органов опеки. Деньги вносят на банковский счёт, открытый на имя несовершеннолетнего. Воспользоваться ими он сможет после восемнадцати лет.

Если в планах семьи нет покупки новой недвижимости, детям выделяется доля в жилье, принадлежащем близким родственникам (бабушке, дедушке).

ВАЖНО! Срок действия разрешения – три месяца. Если недвижимость не продана в течение этого времени, разрешение оформляется повторно.

Как оформить разрешение на продажу в Органах опеки

Для получения разрешения на продажу жилища, приобретенного за средства маткапитала, требуется предоставить:

заявление от родителей с описанием причины обращения;
данные о составе семьи;
правоустанавливающая документация на недвижимость;
письменное согласие от детей, достигших 14 лет;
справка, подтверждающая отсутствие задолженности по ЖКХ;
экспертное заключение об оценочной стоимости недвижимости;
свидетельство о заключении (расторжении) брака;
свидетельства о рождении (паспорта) детей;
документы на приобретаемое жилье;
копии договоров по обеим сделкам.

Получив документацию, сотрудниками Органов опеки проводится очная встреча со всеми членами семьи, включая детей старше четырнадцати лет. Осуществляется осмотр покупаемого жилья.

При проверке работники Органов опеки обращают внимание на ряд моментов:

Соответствие размера доли детей (не меньше существующей).
Квадратура покупаемой недвижимости (аналогичная или больше).
Условия проживания, степень благоустройства.

При соблюдении требований и норм в течение четырнадцати дней с момента получения заявления выдается разрешение. В нем прописываются сроки, на протяжении которых имущество необходимо оформить одного из детей. При их нарушении, сделку могут аннулировать.

Необходимый пакет документов для продажи дома

Для проведения сделки в Росреестр предоставляются следующие документы:

Заявление от собственника жилища и покупателя.
Правоустанавливающая документация на недвижимость и земельный участок.
Паспорт гражданин РФ и свидетельства о рождении детей.
Соглашение купли-продажи.
Письменное разрешение от Органов опеки.
Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Регистрация сделки

Документация предоставляется в Росреестр или МФЦ. На рассмотрение заявки и проверку документов требуется от пяти до двенадцати дней. После регистрации сделки сторонам выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая переход прав собственности от продавца к покупателю.

Какие могут возникнуть сложности при продаже

В законодательстве прописано, что каждый член семьи получает долю в жилище, приобретенной за материнский капитал. Выделение права собственности происходит в момент сделки или спустя шесть месяцев.

Если семья продает недвижимость, в которой право собственности оформлено только на мать или отца, без выделения долей детям, это нарушение закона. Сделка аннулируется. Покупатель возвращает дом и получает назад деньги.

При продаже жилья без получения разрешения в Органах опеки также существует риск признания сделки недействительной. Продавца могут привлечь к административной ответственности. Проводить сделку без участия Органов опеки и попечительства разрешается после достижения детей-собственников восемнадцати лет. В этом случае достаточно получить от них согласие на продажу.

Дома за материнский капитал