Приобретение недвижимости имеет статус одного из самых сложных и специфических процессов, при которых покупателю необходимо убедиться в юридической чистоте сделки, соотношением цены и качества выбранного объекта, а также в добросовестности продавца. Собственно, из-за этого и привлекают посредников для заключения сделки. Аккредитив Сбербанка при покупке недвижимости довольно часто выступает в данной роли как определенная банковская гарантия. В большей мере требуют использование услуги такого вида покупатели объектов, поскольку именно они заинтересованы в безопасности сделки, оплачивая ее.
Содержание
- Что такое аккредитив
- Сбербанк: аккредитив для физических лиц
- Виды аккредитива в Сбербанке
- Аккредитив и банковская ячейка: отличия
- Условия аккредитива в Сбербанке для физических лиц
- Комиссия за открытие аккредитива Сбербанк
- Кто должен оплачивать комиссионные
- Договор аккредитива Сбербанк
- Привилегии гарантии от Сбербанка
- Недостатки услуги гарантии при сделке с недвижимостью
- Заключение
- Электронная регистрация права собственности1,5
- Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке
- Что такое электронная регистрация сделки
- Кому это нужно
- Электронная регистрация сделки в Сбербанке
- Что нужно предоставить в банк для проведения регистрации
- Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации
- Как построен процесс регистрации
- Что остается у клиента на руках
- Сроки оформления документов
- Плюсы и минусы электронной регистрации в Сбербанке
- Проблемы с оформлением права собственности, налогового вычета и при использовании материнского капитала по электронной регистрации ипотеки в Сбербанке
- Как подключить Сбербанк Онлайн
- Способы регистрации в Сбербанк Онлайн
- Подключить Сбербанк Онлайн через компьютер
- Правила составления логина и пароля при регистрации в Сбербанк Онлайн:
- Можно ли зарегистрироваться в Сбербанк Онлайн без подключенной услуги «Мобильный банк»?
- СЭР в Сбербанке
- Подробнее про электронную регистрацию сделок в банке
- Какие застройщики и инвесторы предоставляют услугу?
- Что входит в СЭР?
- Как происходит регистрация?
- Требования
- Сроки СЭР
- Возможные проблемы и нюансы
- Электронная регистрация ДДУ
- Регистрация договора
- Плюсы и минусы
- Процесс регистрации
- Проверяем регистрацию
- В заключении
- Как происходит электронная регистрация{q}
- Как использовать материнский капитал, если регистрировал собственность в электронном виде{q}
- Минусы электронной регистрации
- Что такое электронная подпись, и как она выглядит{q}
- Как перевести лицевой счет на себя для оплаты ЖКХ{q}
- Росреестр констатирует рост активности выдачи электронных закладных
- Электронная регистрация права собственности
- Процедура подачи документов
- Сроки электронной регистрации в Росреестре
- Получение документов
- Плюсы и минусы электронной регистрации
Что такое аккредитив
Аккредитив – это специальный банковский инструмент, который гарантирует 100% безопасности финансовой сделки. Гарантом в таких случаях является банковское учреждение. Открытие аккредитива предполагает перечисление денежных средств на счет банка, где они будут храниться до момента присвоения права собственности клиенту на недвижимость.
Аккредитив Сбербанка берет на себя ответственность при покупке недвижимости за соблюдение сторонами всех условий сделки. Главным условием для оформления данной услуги служит официальный формат договора о приобретении недвижимости. Без подобного документа невозможно использование аккредитива.
Сбербанк: аккредитив для физических лиц
Данная услуга Сбербанка предполагает наличие некоторых особенностей:
- Изначально накануне сделки сотрудниками банка тщательно изучаются обязательства обеих сторон, участвующих в сделке;
- Затем приобретающей стороне необходимо открыть аккредитивный счет в Сбербанке;
- После чего средства надо внести в банк, причем оплачивать услуги посредника также стоит на этом этапе;
- Денежные средства будут доступны для снятия продавцу при наличии доказательств о выполнении всех обязательств относительно покупателя.
Застраховать деньги по аккредитиву не предоставляется возможным, поскольку правила финансовой компании не предписывают этого. Аккредитив Сбербанка могут использовать как физические лица, так и юридические.
Читать также статью Оценка квартиры для ипотеки Сбербанк
Процесс сделки
Отзывы клиентов свидетельствуют только о положительных сторонах услуги аккредитива Сбербанка. Из-за чего и возрастает все большее количество новых потребителей данного продукта. Ведь хранить средства в самой надежной и крупной финансовой организации страны не только безопасно, но и выгодно. Стоимость аккредитива доступна практически каждому. Он не выше среднего.
Сделка с недвижимостью через аккредитив Сбербанка происходит по следующему алгоритму:
- сторона, которая приобретает недвижимость больше заинтересована в надежности сделки и ее юридической правильности, поэтому должна выступать инициатором для открытия аккредитивного счета. Если принято решение об оформлении такой услуги, то сразу же обсуждаются все нюансы. Устанавливаются сроки процесса, гарантии сторон, а также определяется перечень документов для передачи в банк, чтобы средства мог получить продавец;
- в договоре должны быть четко прописаны условия сотрудничества, при которых происходит сделка купли-продажи;
- покупателю необходимо открыть в банке сберегательный счет. Возможно внесение средств на уже существующий;
- после чего происходит помещение денежных средств на счет;
- далее надо оформить заявку на использование аккредитива. Для этого можно обратиться в отделение банка, или воспользоваться сервисом дистанционного доступа;
- предварительно сотрудник банка тщательно изучает все условия договора, а также обязательства обеих сторон;
- при отсутствии проблемных моментов в договоре открывается аккредитив в Сбербанке;
- продавец получает договор гарантии;
- после этого происходит процесс сделки, предполагающей приобретение недвижимости;
- затем обязательна регистрация соглашения в Росреестре, после чего продавец должен предъявить в банк подтверждающие документы;
- и, только пройдя весь данный путь становится возможным получение денежных средств продающей стороне.
К подтверждающим документом о проведении сделки является обычная выписка из ЕГРН, где указан владелец недвижимости в настоящий момент. В случае, если у объект находится в аресте, залоге, то сделку невозможно будет зарегистрировать. И, разумеется, средства останутся у покупателя. Собственно говоря, почему аккредитив Сбербанка и пользует высокой востребованностью. Ведь он гарантия безопасности для покупателя при оформлении сделки по недвижимости.
Читать также статью Облигации Сбербанка
Виды аккредитива в Сбербанке
Данная финансовая компания предоставляет клиентам большое количество разнообразных услуг. Стоит заметить, что даже аккредитив имеет несколько разновидностей, что позволяет каждому клиенту подобрать вариант подходящий лично ему.
Ниже предоставлены эти виды:
- безотзывная банковская гарантия, которая позволяет закрытие счета по согласию двоих сторон;
- покрытая. Она заключается в заморозке средств банком до выполнения всех обязательств договора;
- непокрытая, что предполагает снятие некоторой части средств со счета при наличии доказательств завершения сделки, ну, а оставшуюся сумму продавец сможет получить только по окончании срока гарантии;
- отзывная. Данный вариант допускает снятие денег покупателем при согласии от банковского учреждения.
Прежде чем остановить свой выбор на одном из вышеизложенных вариантов необходимо обсудить это с продавцом. В договоре купли-продажи стоит указать конкретный вид аккредитива, под который вносятся средства в банк.
Читать также статью Priority Pass в Сбербанке
Аккредитив и банковская ячейка: отличия
Вышеупомянутые продукты являются подвидами банковской гарантии, однако, между ними существуют определенные отличия.
Таковыми считаются:
- аккредитив предполагает проведение всех денежных операций только в безналичном виде, что экономит время и усилия клиентов;
- аккредитивный счет требует перечисления суммы, равной стоимости приобретаемого объекта, а это не способствует снижению оплаты необходимого налога продавцом;
- аккредитив является самым выгодным предложением для получения банковской гарантии на довольно продолжительный период;
- хранение денежных средств на счете является более надежным по сравнению с сейфом банка.
Основным сходством данных разновидностей гарантийных продуктов банка есть возможность применения их не только для покупки недвижимости, а также и для иных сделок, требующих гарантии.
Читать также статью Сбербанк: легкий старт
Условия аккредитива в Сбербанке для физических лиц
Чтобы оформить данную услугу в финансовой компании придется участникам сделки удовлетворить некоторые условия:
- покупателю необходимо открыть сберегательный счет в организации или использовать уже имеющийся депозит;
- чтобы заключить договор с банком нужно предоставить сотруднику компании паспорт и договор, составленный с продавцом;
- дабы начать использование услуги сперва надо оформить заявку.
На момент заключения соглашения представители сторон должны быть дееспособными и совершеннолетними. Если обнаружатся ошибки или противозаконные условия в договоре, то банк может отказать в предоставлении услуги.
Комиссия за открытие аккредитива Сбербанк
Чтобы воспользоваться вышеупомянутой услугой, необходимо оплатить ее стоимость. Оплата за нее возлагается на сторону, нуждающуюся в гарантии. Цена аккредитива в Сбербанке для физических и юридических является абсолютно разной.
Комиссия за открытие аккредитива Сбербанк:
- стоимость гарантии на сделку между физическими лицами равна 2 тыс. руб.;
- при открытии счета для приобретения движимого имущества составит 0,2 % от суммы сделки, но не менее 1,5 тыс. руб. или больше 5 тыс. руб.;
- за сделку между физическим лицом и компанией придется оплатить 0,5 % от цены недвижимости, но не менее 2,5 тыс. руб., притом не более 15 тыс. руб.
Более точные тарифы можно узнать у сотрудника банка при личном посещении.
Кто должен оплачивать комиссионные
Услуги Сбербанка при покупке недвижимости являются платными. Наиболее часто оплату комиссионных за них возлагают на сторону соглашения, которая нуждается в гарантии. Таким участником в большинстве случаев является покупатель недвижимости.
Однако, у сторон сделки есть право договорится между собой об оплате расходов за предоставленные банковские услуги. Договоренность в обязательном порядке должна быть зафиксирована в договоре купли-продажи или в расписке.
Договор аккредитива Сбербанк
Данное соглашение составляется на примере бланка вышеупомянутой компании.
В таком документе обязательно должны быть внесены следующие сведения:
- реквизиты присвоенной гарантии;
- дата открытия счета;
- количество денежных средств, оставляемых на хранение;
- информация об отделении банка, продавце и покупателе;
- разновидность банковского продукта;
- перечень документов, что должен предъявить продавец для изъятия средств;
- требования к этим документам;
- время, за которое надо осуществить сделку;
- стоимость конкретного вида аккредитива банка;
- порядок оплаты и сведения о стороне, оплачивающей услугу учреждения.
Кроме того, возможно внесение дополнительной информации в договор, если такая существует. Договор аккредитива Сбербанка, образец которого находится ниже, является обязательным условием при оформлении вышеуказанной услуги.
Возможно ли изменение условий
Для изменения условий сделки изначально следует запросить в Сбербанке одобрение подобных действий, написав предварительно заявление.
Данную процедуру следует проводить при обеих сторонах. Все вносимые изменения надо в обязательном порядке согласовывать с банком. Но, чаще всего финансовая компания, выступающая гарантом чистоты сделки, отрицательно относится к изменению условий договора.
В случае досрочного разрыва соглашения необходимо написать заявление на отказ от аккредитива всем участникам договора. Причину отказа следует подтвердить документально.
Привилегии гарантии от Сбербанка
Популярность данной услуги от финансовой компании обусловлена множеством ее плюсов таких, как:
- стопроцентная гарантия выполнений всех условий договора;
- если на покупателя не оформят недвижимость, то продавец ни в коем случае не сможет снять денежные средства;
- обеспечено юридическую чистоту сделки;
- недопущение мошенничества;
- стопроцентная сохранность денежных средств в самой крупной и надежной организации страны.
Поэтому даже невзирая на то, что услугу придется оплатить, достоинства аккредитива это оправдывают.
Недостатки услуги гарантии при сделке с недвижимостью
Аккредитив Сбербанка, как и другие банковские продукты помимо достоинств обладает также и недостатками. К счастью, последних довольно мало. К ним относится то, что услуга является платной. Но, при оформлении сделки между физическими лицами необходимо оплатить комиссионных на сумму всего 2 тыс. руб. а это по сравнению со стоимостью приобретаемой недвижимости совсем небольшие деньги.
И, последним недостатком данной услуги является обязательная проверка сотрудниками банка всех условий договора, на что потребуется потратить некоторое время. Но, лучше потерять несколько часов, чем энное количество денег.
Заключение
Аккредитив в Сбербанке в настоящее время довольно-таки востребованный продукт, которым пользуются как физические лица, так и разные организации. Он является определенной банковской гарантией при проведении сделок с недвижимостью. Есть возможность выбрать каждому клиенту определенный вид для себя, но в любом случае придется платить комиссионные.
Чаще всего на использовании подобной услуги настаивают покупатели, желая избежать возможного мошенничества и последующей потери денежных средств. Почему и в большинстве случаев они и оплачивают ее, однако, не исключена возможность договорится с продавцом о совместной оплате. Как бы там не было, аккредитив от Сбербанка сохраняет средства многих наших сограждан, желающих иметь надежную поддержку и гарантию от самой крупной организации России.
Электронная регистрация права собственности1,5
- Услуга оказывается Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, далее — ООО «ЦНС»), входит в группу компаний ПАО Сбербанк. Услуга электронной регистрации включает в себя оформление усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для заказчика, а также указанных им лиц и направление пакета документов в электронном виде на государственную регистрацию через автоматизированную систему ООО «ЦНС» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в срок не более 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента перечисления Заказчиком ООО «ЦНС» денежных средств при условии предоставления Заказчиком необходимой для оказания услуги информации и (или) документов. Услуга оказывается в центрах ипотечного кредитования ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015). ПАО Сбербанк выступает агентом ООО «ЦНС» на основании агентского договора № 1 от 19.10.2015
- Услуга позволяет физическим лицам зарегистрировать переход права собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Условия оказания услуги:
- Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков без построек, право собственности на которые оформлено после 1998 г.
- Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ.
- К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно).
- Объект недвижимости целиком продается из долевой собственности или покупается в долевую собственность.
- Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние лица или лица, состоящие под опекой/попечительством.
- Стороны сделки должны осуществлять свои права и обязанности лично, участие представителей не допускается.
- В сделке может быть не более пяти созаемщиков, двух продавцов, двух покупателей.
- Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте . Сроки регистрации установлены п. 1 ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют:
- семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов при приобретении жилья на первичном рынке и приобретении жилья на вторичном рынке (без ипотеки);
- пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов при приобретении жилья на вторичном рынке в ипотеку.
- Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- ООО «ЦНС» не заключает договоры оказания услуг электронной регистрации с физическим лицами в отношении договоров, предметом которых выступают объекты долевого участия в строительстве и дополнительных соглашений к ним. Информацию об электронной регистрации указанных договоров и дополнительных соглашений необходимо уточнять у застройщика.
- Предложение не является публичной офертой, подробную информацию об условиях, порядке оказания услуги и ее стоимости уточняйте у менеджера ипотечного кредитования ПАО Сбербанк.
Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке
Приветствуем! Сегодня поговорим о новых технологиях в ипотеке, а именно узнаем что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью. Как всегда пионером в деле ипотечных нововведений стал сбербанка, поэтому в посте будет детально рассмотрена электронная регистрация сделки через сбербанк.
Что такое электронная регистрация сделки
При покупке любой недвижимости, покупатель должен пройти процедуру регистрации сделки. И если раньше ему приходилось выстоять очередь в Росреестре, взять талон на определенный день и регистрировать сделку с регистратором, то теперь все гораздо проще. Некоторые банки предлагают своим клиентам воспользоваться процедурой регистрации сделок через интернет. Рассмотрим, что такое электронная регистрация.
Электронная регистрация сделки связанная с регистрацией недвижимости предполагает подачу всех необходимых документов через интернет. Таким же способом можно подать и заявление на регистрацию недвижимости.
Идея запуска электронной регистрации сделок с недвижимостью принадлежит Росреестру. Благодаря такой возможности упростилась процедура подачи заявления, и сроки на проведение регистрации договоров купли продажи сократились. На данный момент такая процедура пользуется большим успехом у Сбера.
Теперь после подачи заявления всего пакета документов, на регистрацию сделки с недвижимостью уходят всего лишь сутки, как заявляют представители Росреестра, но по факту из-за «сырости» системы регистрация занимает от 3 дней и до месяца.
В 2020 году Сбербанк хочет выйти на целевой показатель регистрации в один день.
Кому это нужно
Современные реалии ипотечного бизнеса говорят обо все большей технической модернизации инструментов применяемых в выдаче ипотеки. Электронная регистрация сделки с недвижимостью стала гармоничным продолжением модернизации ипотечного бизнеса.
Очень часто сделки приобретения недвижимости в ипотеку происходят в разных регионах. Например, жители Севера приобретают квартиры для детей, которые пошли в институт в Москве, Питере или Новосибирске. Транспортные расходы, связанные с необходимостью физического посещения кредитора для выдачи кредита просто колоссальные.
При этом, как правило, сделка по приобретению квартиры через ипотеку занимает от двух недель до месяца. Тут никакого даже самого большого отпуска не хватит, чтобы закончить покупку. В целях упрощения системы выдачи и наращивания ипотечного портфеля за счет таких иногородних заемщиков, идея Росреестра об электронной регистрации сделки была подержана прежде всего Сбербанком, который контролирует более 50% рынка ипотеки и вкладывает огромные средства в IT-банкинг.
Теперь, благодаря этой услуге заемщик может провести сделку у себя в регионе, в отделении, где есть ипотечный центр, предоставляющий данную услугу или приехать только один раз в банк на сделку, а далее спокойно ехать домой, не дожидаясь регистрации сделки в органах юстиции.
Таким образом, значительно экономятся средства заемщика на перелеты и дорогу для проведения сделки. Она занимает гораздо меньше времени. Дополнительно у нотариуса не надо делать доверенность на выдачу ипотеки после регистрации и перечислению денег продавцу, если заемщику срочно нужно уехать после подписания кредитного договора.
Электронная регистрация сделки в Сбербанке
Сбербанк России одним из первых перешел на такую процедуру регистрации сделок с недвижимостью. В основном процедура применима для ипотечных клиентов, но возможна и для клиентов без ипотеки. Для появления возможности заключения сделки в Сбербанке, банк и Росреестр подписали необходимые документы, которые позволяют совершать заключение сделки через интернет.
Электронная регистрация сделки при обращении в Сбербанк платная. Стоимость, которую придется заплатить заявителю, составляет 7 тыс. рублей. В данную стоимость заложена не только процедура заключения сделки, но еще госпошлина, которую нудно оплачивать при регистрации прав на недвижимость. Это значит, что вся процедура постановки недвижимости на учет будет составлять всего 7000 рублей для стройки и 8000 для готового жилья.
После того как сделка будет завершена в ЕГРН появится запись о право обладании собственника недвижимости.
Одним из главных преимуществ такой сделки является, отсутствие очередей и нет необходимости в посещении большого количества организаций. Клиент просто ждет, когда ему предоставят, все готовые документы на электронную почту.
Важный момент! На руках у заемщика не будет физических документов на бумаге. Все будет в электронном виде. Отрегистрированный договор придет на почту в виде электронного файла и второго файла с электронной цифровой подписью. Проверить действительность регистрации можно на сайте Росреестра в специальном разделе, подгрузив договор и электронную подпись. Также можно в электронном виде заказать выписку из ЕГРН.
Что нужно предоставить в банк для проведения регистрации
Не зависимо от того куплена квартира в ипотеку или за наличные средства, при оформлении документов посредством электронной регистрации клиент должен предоставить, следующие документы:
- Договор купли-продажи или ДДУ
- Согласие супруга если требуется;
- заявление – заполняется новым собственником.
Все эти документы необходимо предоставить регистратору. В случае отсутствия хотя бы одного, в совершении государственной электронной регистрации менеджер может отказать.
Для того чтобы регистрация прошла успешно, необходимо знать о том, какие условия предъявляет банк для ее совершения.
Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации
Условий не много, но необходимость их соблюдения обязательна. Так как только в этом случае документы будут приняты, и клиент получит правоустанавливающие документы.
- наличие договора купли-продажи или ДДУ. Без него ни одна сделка не будет считаться действительной;
- участник сделки должен быть физическим лицом. В случае оформления документов юридическим лицом, клиент получит отказ;
- сделка – это неотъемлемая часть договора. Если она не будет осуществлена, то электронной регистрации тоже быть не может;
- доля в квартире оформляется только при обращении в Росреестр;
- при наличии несовершеннолетних, также требуется обращение в Росреестр;
- сделки по доверенности не производятся;
- военная ипотека не регистрируется;
- максимальное количество продавцов и покупателей 2 человека, если больше, то в сделке будет отказано.
Если у вас все условия соблюдены, то регистрация документов пройдет успешно.
Как построен процесс регистрации
Так как в большинстве случаев электронная регистрация требуется клиентам воспользовавшихся ипотекой, то рассмотрим на их примере.
- При предоставлении документов по объекту недвижимости заемщик указывает ипотечному специалисту на то, что сделка будет проходит по электронной регистрации;
- Подписывается договор с «ЦНС» Сбербанка и оплачивается стоимость услуг;
- Назначается дата сделки и подписываются все кредитные документы;
- Сотрудник, работающий с клиентом, отправляет все документы по защищенному каналу в Росреестр через специальный сервис;
- В соответствии с Федеральным законом № 218 проводится государственная регистрация сделки;
- После того как все документы готовы, на почту приходит договор купли-продажи или ДДУ (файл PDF или XML) и электронная подпись (файл SIG)
После того как процесс регистрации завершен, клиент становится обладателем недвижимости.
Подлинность и принадлежность усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) можно проверить на портале госуслуг , загрузив документ (файл PDF или XML) и электронную подпись (файл SIG).
Что остается у клиента на руках
Несмотря на то, что все действия с недвижимостью производятся дистанционно и через интернет, клиент может получить пакет необходимых документов, который будет подтверждаться право собственности на то или иное жилье (выписку из ЕГРН).
Обратите внимание: после получения правоустанавливающих документов, клиенту не требуется заверять их нотариальной конторой. Все документы действительны и позволяют распоряжаться имуществом так, как вы посчитает нужным.
Услуга разрабатывалась Росреестром и Сбербанком совместно. Благодаря ей клиент получил возможность пропустить большое количество шагов, которые ранее были необходимыми, связано это с тем, что теперь практически все действия за вас делает Сбербанк.
Сроки оформления документов
Максимальный срок, который установлен банком, составляет 5 рабочих дней. Это то время, за которое сотрудник Сбербанка, принимает у клиента все необходимые документы, обрабатывает их и передает для дальнейшей обработки сотрудникам Росреестра. После того, как документы готовы, сотрудник отправляет их по адресу электронной почты клиенту.
Обратите внимание: сотрудник банка имеет право отказать в регистрации, в связи с отсутствием каких – либо необходимых документов. Поэтому в случае отказа, вас обязаны проинформировать о необходимости предоставить в банк, недостающие документы.
Плюсы и минусы электронной регистрации в Сбербанке
Учитывая то, что процесс покупки недвижимости по ипотеке достаточно сложный, клиенты, которые решили воспользоваться оформлением сделки через электронную регистрацию, получили большое количество преимуществ:
- не всегда владелец и квартира находятся в одном городе. Раньше это было большим препятствием для оформления ипотеки. Теперь все гораздо проще. Можно произвести электронную регистрацию сделки, находясь в любом городе, через Сбербанк;
- не нужно ездить по различным организациям, для того чтобы оформить договор. Достаточно просто обратиться в кредитную организацию, подать все документы дистанционно и ждать регистрации. По большому счету банку это тоже удобно;
- после того, как регистратор произведет оформление всех необходимых договоров, на адрес электронной почты, указанный при оформлении поступит вся готовая документация;
- подобная процедура регистрационных данных доступна не только тем, кто купил квартиру в ипотеку, но еще и обычным клиентам, которые потратили наличные деньги для покупки недвижимости;
- каждому, кто решил воспользоваться сервисом, будет предоставлен менеджер, который не только регистрирует необходимые документы, но еще и оказывает консультационную помощь по любым возникающим вопросам;
К сожалению, как и у любой другой программы, которая еще достаточно новая у данного сервиса есть и свои минусы. Не сказать о них нельзя:
- воспользоваться услугой могут исключительно граждане РФ. В случае если нет гражданства, то в заключение сделки будет отказано и запись в ЕГРН произведена не будет;
- обязательное условие – совершеннолетие участника сделки. Кроме того, недееспособный гражданин, тоже не может воспользоваться сервисом;
- в случае, если предыдущий владелец купил квартиру ранее 1998 года, то регистрация может быть произведена только общепринятыми способами и в бумажном виде;
- при продаже не всей квартиры, а её доли, сервис также не доступен;
- вся документация будет в электронном виде, что может привести к трудностям получения нужных документов от госорганов;
- дорогая стоимость предоставления услуги. В зависимости от региона она может составлять от 7 до 10 тыс. рублей.
Процедура достаточно простая и если почитать отзывы клиентов, которые уже воспользовались услугой, то можно встретить огромное количество исключительно положительных отзывов. В случае если вы решили воспользоваться услугой регистрации недвижимости, то самый простой способ это обращение в банк.
Проблемы с оформлением права собственности, налогового вычета и при использовании материнского капитала по электронной регистрации ипотеки в Сбербанке
Мы получили достаточно много обращений наших читателей по серьезной проблеме с работой официальных структур государства при оформлении ипотеки по электронной регистрации. Все они требуют оригинал правоустанавливающих документов с синей печатью, что противоречит законодательству.
Ключевые проблемы могут возникнуть, если вы:
- Решили сделать налоговый вычет и возврат процентов по ипотеке;
- Направить деньги материнского капитала на гашение ипотеки;
- Получить право собственности после завершения стройки.
Решение проблем:
- Процедура оформления права собственности при оформлении ипотеки с электронной регистрации не меняется. Застройщик помогает её провести.
- Если возникают проблемы с получением вычета, то необходимо предоставить официальный ответ ФНС от 09.03.2016 №БС-4-11/3812:
Лучше подавать документы на имущественный вычет и возврат процентов по ипотеке через личный кабинет налоговой службы. Это значительно упростит процедуру. Подробнее об этом читайте в специальном посте на нашем сайте.
- Если возникают проблемы с материнским капиталом, то необходимо получить официальный отказ сотрудника с указанием его ФИО и должности. Далее отказ необходимо отсканировать и отправить на эту почту onreg@domclick.ru для дальнейшего разбирательства.
Как подключить Сбербанк Онлайн
Время течет очень быстро, вместе с ним еще быстрее развиваются технологии. Вспомните, ведь 15 лет назад мы и представить не могли, что сейчас у каждого дома будут стоять персональные компьютеры и ноутбуки. Современный мир все больше становится высокотехнологичным и в оборот входят электронные услуги и товары.
Уже сейчас для того чтобы оплатить услуги ЖКХ нет необходимости идти в банк или на почту. Ведь все это мы можем легко и просто оплатить сидя дома. И на все это у нас уйдет не более 5 минут.
Давайте уже начнем знакомство с сервисом.
Сбербанк Онлайн – это банковский продукт, позволяющий удаленно совершать электронные платежи и другие операции. Отличие между онлайн сервисом и отделениями банка в том, что вы все операции можете совершать дома, либо из любых других мест с помощью мобильного приложения.
Как же начать работу с этим сервисом? Для начала определим список того, что необходимо вам иметь. А именно, это банковская карта Сбербанка и мобильный телефон с подключенной услугой «Мобильный банк». Некоторые клиенты утверждают, что для регистрации не обязательно подключать услугу «Мобильный банк». Но это не так. Я по собственному опыту работы с личным кабинетом, могу вам заявить, что наличие телефона с этой услугой во много облегчает работу с личным кабинетом.
Способы регистрации в Сбербанк Онлайн
Подключить Сбербанк Онлайн можно 3 способами:
- Это прийти в отделение банка и написать заявление с просьбой о подключении сервиса Сбербанк Онлайн. Этот способ самый непопулярный, так как остальные способы намного легче и не требуют визита в офис Сбербанка. Им пользуются в основном клиенты пенсионного возраста.
- Самому зарегистрироваться в ближайшем банкомате или терминале. В этом случае, по завершению регистрации вы получите идентификатор пользователя и пароль для входа для подтверждения входа в личный кабинет. Регистрация через банкомат не займет у вас много времени и очень проста. Вам лишь следует нажимать на соответствующие пункты меню терминала.
- Регистрация через компьютер появилась не так уж и давно, но стала самым популярным способом. Ведь теперь регистрацию можно пройти дома за личным компьютером. На этом способе мы остановимся более подробно:
Подключить Сбербанк Онлайн через компьютер
Зарегистрироваться в системе Сбербанк Онлайн можно только с подключенной услугой «Мобильный банк». Подключите ее заранее в ближайшем банкомате или терминале Сбербанка.
Первое, что нам необходимо для этого, это зайти на официальный сайт Сбербанка, либо на сайт Сбербанк Онлайн. Найти сайт Сбербанка можно набрав в поисковике фразу «Сбербанк». Верхние позиции и будут являться официальными сайтами.
Второе, что нам необходимо, это нажать на ссылку «регистрация».
Третье, вводим на открывшейся странице номер вашей банковской карты и жмем Продолжить.
Четвертое, на ваш мобильный телефон, к которой вы ранее подключили услугу Мобильный банк и привязали карту придет СМС пароль, необходимый для подтверждения регистрации.
Пятое, вводим полученный СМС пароль в появившемся окне.
Шестое, теперь необходимо вам придумать ваш личный логин (идентификатор) и пароль для входа в личный кабинет. Советуем сразу записать логин и пароль, ведь они будут вам необходимы каждый раз для входа в систему. В дальнейшем вы сможете поменять эти данные при необходимости.
Седьмое, регистрация успешно завершена, и теперь вы можете воспользоваться банковскими услугами Сбербанка прямо из дома.
Для того, что бы начат работу с личным кабинетом необходимо ввести полученные логин и пароль в нужном окне и нажать кнопку «вход». Подробнее о том как войти в личный кабинет и начать работу читайте на нашем сайте.
Правила составления логина и пароля при регистрации в Сбербанк Онлайн:
Требования безопасности для логина:
- логин должен содержать не менее 8 и не более 30 символов;
- должна быть минимум одна цифра и минимум одна буква;
- буквы только латинского алфавита;
- логин не может включать 10 цифр;
- не должно быть указано подряд свыше трех одинаковых символов;
- допускаются элементы пунктуации: » – @ _ — .».
Требования безопасности для пароля:
- минимум 8 символов;
- минимум одна цифра и одна буква;
- не должно быть подряд более трех одинаковых символов;
- не допускается указание более трех символов, расположенных в одном ряду клавиатуры;
- пароль не может дублировать логин;
- может содержать пунктуацию: » – ! @ # $ % ^ & * ( ) _ — + : ; , .»;
- нельзя повторять старые пароли, которые применялись на протяжении последних трех месяцев.
Вот и все. Регистрация закончена. Установленные данные используем для входа с главной страницы сервиса Сбербанк Онлайн.
После этого вы можете спокойно совершать банковские операций через систему Сбербанк Онлайн, сидя за компьютером, либо телефоном.
Можно ли зарегистрироваться в Сбербанк Онлайн без подключенной услуги «Мобильный банк»?
Войти в Сбербанк Онлайн без подключенной услуги «Мобильный банк» нельзя. До 2015 года включительно можно было взять в банкомате список одноразовых паролей для доступа к личному кабинету, но сейчас эту возможность убрали. Поэтому, придется подключить услугу Мобильный банк и только тогда уже пользоваться зарегистрированным аккаунтом в Сбербанк Онлайн.
СЭР в Сбербанке
Для упрощения получения официального подтверждения совершенных сделок купли-продажи недвижимости ПАО Сбербанк предлагает дополнительную услугу по электронной регистрации. Автоматизированный сервис позволяет дистанционно загружать документы, необходимые для осуществления регистрации перехода собственности, а затем отправлять их в Росреестр через сотрудников финансового учреждения без МФЦ и нотариальных контор.
Подробнее про электронную регистрацию сделок в банке
Услуга электронной регистрации смены собственника при купле-продаже объектов недвижимого имущества разработана ООО «ЦНС» (входит в ГК Сбербанка) совместно с Росреестром. Сервис включает в себя:
- генерация квалифицированных подписей для каждой стороны – выпущенная электронная подпись имеет равные юридические права с собственноручной на бумажном носителе;
- дистанционная передача пакета документов для проведения государственной регистрации нового собственника объекта в Росреестр;
- сопровождение сделки сотрудником банковского учреждения на всех этапах.
Услуга электронной регистрации доступна при приобретении или продаже готовых объектов, земельных участков без построек, а также при совершении сделок по ДДУ от застройщиков – партнеров финансового учреждения.
Подтверждение проведения сделки – выписка из ЕГРН, содержащая основную информацию об объекте и собственниках, подтвержденную электронной квалифицированной подписью регистратора.
Примечание! Все сделки, проходящие электронную регистрацию, осуществляются лично собственниками без привлечения представителей.
Какие застройщики и инвесторы предоставляют услугу?
Программа электронной регистрации права собственности на недвижимость имеет свои ограничения: так, например, первоначально услуга оказывалась только для договоров купли-продажи между физическими лицами. На данный момент услугой можно воспользоваться при приобретении строящихся объектов у застройщиков или инвесторов, но исключительно у партнеров банка.
Примечание! Сервис доступен при приобретении недвижимости, как по программам ипотечного кредитования, так и собственными средствами.
Где найти полный перечень СЭР Сбербанка?
Запрос на получение услуги оформляется через специально разработанный сервис ДомКлик, который раскрывает всю основную информацию о правилах осуществления регистрации, необходимой документации, стоимости оказываемых услуг. Кроме того, на сайте расположен сервис подбора объектов недвижимости, позволяющий осуществить поиск по территории или наименованию застройщика.
Следует иметь в виду! Сама сделка осуществляется в ипотечном центре Сбербанка в присутствии специалистов со стороны финансового учреждения, регистрация прав происходит в Росреестре.
Как проверить застройщика?
Приобретение квартиры в строящихся объектах – высокорисковое вложение финансовых активов, поэтому перед покупкой необходимо тщательно убедится в надежности продавца. При электронной регистрации сделок необходимо предварительно проверить является ли застройщик или инвестор партнером банка, так как данное партнерство свидетельствует о его надежности и позволяет минимизировать риски. Специально для своих клиентов ПАО Сбербанк составил застройщиков по регионам с указанием аккредитованных новостроек, на которых распространяется услуга банка по электронной регистрации сделок. Также можно воспользоваться специальным подбором объектов на .
Что входит в СЭР?
Самостоятельная дистанционная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества включает в себя автоматическое проведение ряда обязательных процедур:
- оплата обязательной государственной пошлины при смене собственника недвижимого имущества (в 2019 году размер пошлины составляет 2000 рублей);
- генерация усиленной квалифицированной подписи для всех сторон совершаемой сделки (является полным аналогом собственноручной подписи заказчика);
- дистанционное предоставление документации на регистрацию в Росреестр (в электронном формате);
- сопровождение процедуры персональным менеджером на всех стадиях проведения расчетов и регистрации.
Как происходит регистрация?
Электронная регистрация прав собственности осуществляется Росреестром на основании пакета документации, переданного сотрудником финансового учреждения или застройщиком через автоматизированную систему.
После регистрации новых прав собственности на электронную почту заказчика приходит подтверждение — выписка ЕГРН и заключенный договор купли-продажи с отметкой о прохождении регистрации (при приобретении строящихся объектов недвижимости поступит подписанный ДДУ с отметкой о регистрации права требования).
Примечание! Корректность информации можно уточнить в любое время, заказав новую выписку ЕГРН.
Порядок процедуры
- клиент – физическое лицо осуществляет поиск желаемого объекта недвижимости (при привлечении заемных средств необходимо заранее получить одобрение банка, предварительную заявку на кредитование также можно подать дистанционно);
- при указании личных данных клиента, информации о приобретаемом объекте недвижимости, данных продавца на ДомКлике будет автоматически сформирован договор купли-продажи;
Примечание! Сервис позволяет привлечь вторую сторону сделки, указав номер контактного телефона.
- в назначенное время клиенты посещают ипотечное подразделение Сбербанка и подписывают договор;
- ипотечный специалист отправляет документы на регистрацию дистанционно через автоматизированную систему;
- на электронную почту заказчика поступает подтверждение операции.
Требования
ООО «ЦНС» выдвигает следующие требования для процедуры электронной регистрации:
- объект соглашения – имущество вторичного рынка или земля без построек (покупка строящихся объектов доступна только у партнеров банка). Примечание! Право собственности на продаваемый объект должно быть получено после 1998 года. Если недвижимость была приобретена раньше, смена собственников осуществляется в стандартном порядке при обращении в реестр лично или через МФЦ.
- участвуют прямые сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества;
- услуга не предоставляется на регистрацию прав собственности по объектам, продаваемым из долевой или в долевую собственность;
- участники процесса – физические лица, достигшие совершеннолетнего возраста;
- заключение соглашений по купле-продаже происходит непосредственно самими собственниками, привлечение представителей собственников запрещено;
- ограничение круга участников: до 5 созаемщиков, до 2 продавцов и не более 2 покупателей.
Необходимые для СЭР документы
- договор купли-продажи имущества или ДДУ;
- документ, удостоверяющий личность заказчика (дистанционная подача документов предусмотрена только для граждан РФ);
- согласие второго супруга при необходимости;
- заполненное заявление (составляется будущим собственником жилья).
Сроки СЭР
Согласно внутренним регламентам финансовой организации услуга оказывается не более чем за 14 рабочих дней с момента поступления оплаты от заказчика. Сам переход права собственности регистрируется в течение 5-7 рабочих дней.
Примечание! В случае дистанционной передачи неполного пакета документов клиенту будет незамедлительно сообщено об этом, так как процедура будет временно приостановлена, сроки выполнения услуги увеличены.
Возможные проблемы и нюансы
Услуга электронной регистрации операций по купле-продаже недвижимого имущества имеет ряд недостатков:
- не действует при оформлении военного ипотечного кредитования;
- не осуществляется при наличии несовершеннолетних собственников;
- высокая стоимость сервиса – от 7000 до 10000 рублей (расходы частично компенсируются уменьшением ставки по ипотеке на строящуюся недвижимость в аккредитованных банком объектах – на 0,1 п.п.);
- продление сроков регистрации на неограниченный период при некорректности заполнения документов или передаче неполного комплекта необходимой документации;
- приобретение строящихся объектов доступно только у застройщиков – надежных партнеров финансового учреждения и только в аккредитованных банком объектах.
Помимо этого, после подтверждения свершенной сделки в электронном формате у новых собственников имущества возникает ряд проблем:
- после проведения всех мероприятий заказчик получает на электронную почту архив с зашифрованным xml- файлом, который можно открыть на сайте Росреестра: данный способ получения подтверждения прав не совсем удобен для пожилых людей;
- сотрудники государственных учреждений могут отказать в принятии документов из-за своей некомпетентности: если данная ситуация произошла, необходимо получить письменный отказ и обратиться в вышестоящие отделы или предоставить официальное письмо УФМС России о запрете на истребование документации;
В целом, электронная регистрация – быстрый и доступный способ получения подтверждения прав на приобретаемое недвижимое имущество. Данная услуга наиболее актуальна в настоящее время при покупке объектов в других регионах, а также при отсутствии свободного времени на прохождение различных инстанций (сделка оформляется при одном визите в территориальное подразделение банка, не требуется дополнительное заверение операции у нотариуса).
Электронная регистрация ДДУ
Чтобы приобрести квартиру в новостройке безопасно, стоит заключать договор долевого участия. Но это достаточно долгий процесс – ведь этот документ требует регистрации в управлении Росреестра и проверки сотрудниками ведомства. Недавно появилась возможность ускорить оформление – с помощью услуги «электронная регистрация ДДУ», которую предлагают как крупные банки, так и сам Росреестр. Но есть несколько подводных камней и мелочей – рассказываем подробнее.
Регистрация договора
Любой договор долевого участия требует регистрации в специальной базе объектов недвижимости. Это позволяет исключить мошенничество в виде двойных продаж одной и той же квартиры или права требования на квартиру нескольким лицам. Одновременно с внесением в базу объектов специалисты Росреестра проверяют договора на требования 214 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». Это позволяет дольщикам чувствовать себя уверенно в таких высокорисковых вложениях, как покупка квартиры в новостройке.
До недавнего времени регистрация ДДУ в управлении Росреестра проходила довольно стандартно. Нужно было собрать документы, подписать сам договор и подать его на проверку в госорган. Это можно было сделать двумя способами.
Напрямую | Через МФЦ |
Регистрация договора в управлении Росреестра по вашему территориальному округу означала запись на прием к специалисту, отстаивание очереди и подачу документов напрямую в ведомство | Пару лет назад появился еще один способ – подать документы через многофункциональный центр предоставления государственных услуг. В этом случае регистрация договора проходила довольно удобно – электронная очередь, отсутствия больших скоплений людей и современных подход через оптимизацию бюрократических потоков. Но срок увеличивался на сутки. |
В 2015 году Росреестр начал предоставлять услуги по электронной регистрации ДДУ. Это оформление сделок с помощью интернета. Казалось бы, удобный и быстрый механизм, ведь не нужно тратить время на очереди и бумаги. Но как выяснилось, система оказалась чрезмерно защищена и не все было сделано для удобства дольщиков.
Плюсы и минусы
Девелоперы приняли возможность регистрации недвижимости через интернет положительно. Электронная регистрация ДДУ стала экономить массу времени. Так, в той же Москве раньше зарегистрировать договор долевого участия занимало восемь дней. С помощью электронной регистрации срок сократился до пяти дней.
Другие плюсы для застройщиков:
- Исключение человеческого фактора – документы больше не возвращались из-за некомпетентности специалистов или административных проблем
- Снизились расходы на курьеров и прочие траты на доставку
- Пошлина за электронную регистрацию сделали меньше
Таким образом, электронная регистрация ДДУ в первую очередь стала выгодной для девелопера. И для тех дольщиков, застройщики которых предпочитают собирать договора долевого участия большим объемом, подписывать их в офисе, дополнять нужными документами от инвесторов и регистрировать сразу.
Ключевым же минусом для физических лиц стала высокая стоимость процесса. Так, если почитать отзывы тех, кто выбрал электронную регистрацию ДДУ, то можно понять, что основные претензии – это требования законодателя к получению для сделки специальной электронной цифровой подписи. Но это требование все меняет.
Процесс регистрации
Суть электронной регистрации ДДУ в сокращении количества бумаг и действий, необходимых для получения государственной услуги. Поэтому для регистрации вам необходимы те же документы, которые потребовались бы и в очном представлении чиновникам:
- Договор ДДУ
- Копия вашего паспорта
- Проектные декларации и дополнительные соглашения к ДДУ
- Если необходимо, нотариально заверенное согласие супруги или супруга на покупку квартиры
Росреестр
Чтобы сделать электронную регистрацию ДДУ через управление Росреестра, впрочем, ровно как и регистрацию вторичного жилья, нужно получить усиленную цифровую подпись. Сделать это можно в специальном удостоверяющем центре. Вам нужно найти такой центр в своем городе – через поисковые системы «Яндекс» или Google – и прийти к ним с оригиналом паспорта.
Оплата услуг по оформлению электронной подписи отличается от региона к региону. Чем больше город, тем дороже, но при этом в маленьких городах таких центров может не быть вовсе:
- На момент написания статьи средняя стоимость усиленной электронной подписи в Москве около 5 тысяч рублей
- В Санкт-Петербурге – около 4 тысяч рублей.
Чтобы пройти алгоритм регистрации в управлении Росреестра, вам нужно зайти на специальную страницу предоставления электронных услуг на официальном сайте ведомства. Дальше все достаточно просто:
- Подаете заявку через сайт с помощью специальной формы
- Нужно указать цель обращения. В нашем случае это «регистрация права собственности»
- Указать кадастровый номер объекта – взять в разделе «Предмет договора» вашего договора долевого участия
- Написать в форму данные о собственнике – застройщике или другом юридическом лице, которое проводит сделку
- Указать способ, по которому вы хотите получить документы после проведения услуги – в случае электронной регистрации ДДУ это выписка о регистрации ДДУ из реестра ЕГРН. Можно прийти лично в приемный день и получить бумажную выписку, можно оставить адрес электронной почты.
- После вы прикрепляете сканированные копии всех документов и проводить процедуру подписания с помощью усиленной цифровой подписи.
В этом случае вам придется заплатить только 70% стоимости госпошлины за регистрацию договора – скидка в 30% предоставляется всем, кто пользуется электронными государственными услугами.
Если бы не стоимость электронной подписи, которая зачастую физическому лицу нужна только один раз для проведения конкретно этой сделки, то такой вариант регистрации был бы наиболее удобным и экономным при регистрации договоров ДУ. Но, учитывая, что подпись покупается только на год, разница съедается стоимостью самой подписи.
Сбербанк
Электронная регистрация ДДУ через «Сбербанк» стала достаточно популярной услугой за счет взаимодействия кредитного ведомства и Росреестра. Доступно это только в случае, если вы решили взять квартиру в ипотеку именно через этот банк. Информацию о возможности зарегистрировать договор без получения ипотечного займа в открытых источниках найти не удалось.
Преимуществ для ипотечного заемщика от сделки через электронную регистрацию несколько:
- Для сделки нужен договор долевого участия, который подготовит застройщик по форме банка и вам останется только подписать его.
- Срок регистрации намного меньше – 5-7 дней против стандартных четырнадцати
- Если вы не состоите в браке, то алгоритм действий совсем простой – выбрать квартиру, оповестить застройщика о покупке, прийти в банк для заключения договора.
- Сбербанк снижает ставки для ипотечный заемщиков, выбравших электронную регистрацию сделки, на 0,1% — информация на момент написания статьи.
Минус такой сделки – достаточно высокая цена. Да, никто не говорит про усиленную цифровую подпись, но по сути вы ее арендуете у банка. На момент написания этого текста кредитное учреждение предлагало приобрести услугу по электронной регистрации за 7 тыс. рублей. Учитывая остальные дополнительные платы при получении ипотечного кредита (например, обязательное страхование), это весомая нагрузка к первоначальному взносу.
Правда, стоимость госпошлины все-таки входит в эту сумму. После того, как документы будут подписаны, процессом займется менеджером банка. Через неделю вам нужно открыть электронную почту и скорее всего там вас будет ждать выписка о зарегистрированном договоре долевого участия.
Электронная регистрация ДДУ через «Сбербанк», судя по отзывам, достаточно популярная услуга. При этом зачастую дольщики даже не понимают, что именно им предлагают менеджеры в их отделениях. Помните, что избежать траты в 7-8 тыс. рублей можно, самостоятельно зарегистрировав ДДУ в отделении Росреестра или ближайшем МФЦ.
Вам не имеют право навязывать электронную регистрацию ДДУ
Проверяем регистрацию
Получение письма на указанную вами электронную почту вовсе не означает, что договор долевого участия прошел госрегистрацию. Иногда в системе, как часто выбывает в государственных услугах, проходят сбои. Поэтому нелишним будет проверить, действительно ли электронная регистрация ДДУ прошла успешна.
Вам нужно обратиться на официальный сайт управления Росреестра за информацией. Нужно произвести несколько простых действий:
- В разделе «Электронные услуги» нужно найти ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Кликнув на нее, вы попадете в специальную форму поиска.
- Из договора долевого участия нужно взять кадастровый номер объекта. Можно найти в разделе «Предмет» договора вашего ДДУ. Или в приложениях – в проектной декларации к объекту.
- Дополните, если у вас есть эта информация, адресом объекта и заполните прочие поля при наличии такой информации. Но можно обойтись и одним кадастровым номером
- Когда вы кликните на поиск, откроется окно с результатами. Оно может быть в виде таблицы или в виде длинного списка. В графе «Права и ограничения» будут отображаться все зарегистрированные договора долевого участия
- Ищите номер своего договора
Если вы смогли найти свой договор, значит все в порядке. Если нет, то стоит подождать 7 дней от момента подачи документов на регистрацию и выдачи справки о регистрации и попробовать еще раз. Если и в этот день никакой информации нет – стоит записываться на прием в управление Росреестра и выяснять очно, почему договор не зарегистрировали.
В заключении
Электронная регистрация договоров долевого участия – это удобный механизм оформления прав требований на будущую квартиру. Никаких очередей, проблем с бюрократией и прочих неприятностей. Но при этом механизм еще не отработан полностью и удобен лишь тем, кто берет ипотечный займ в Сбербанке. В остальных случаях он вряд ли подойдет физическому лицу. Опасна ли электронная регистрация ДДУ для физического лица? Скорее нет. Но проще по старинке, через Росреестр или МФЦ.
Акулов Николай Валерьевич
Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.
Остались вопросы по теме Спросите у юриста
Как происходит электронная регистрация{q}
Если покупается квартира в новостройке, то регистрируется договор долевого участия (ДДУ), на вторичном рынке — договор купли-продажи жилья. Также сервис распространяется на земельные участки. Правда, для последних и для вторичного жилья сервис доступен только в том случае, если право собственности на них было оформлено после 1998 года.
После одобрения ипотечного кредита нужно приехать в банк для подписания кредитного договора и других документов. В этот момент представитель банка предложит подключить сервис безопасных расчётов (2 000 ₽). Его суть — в хранении банком денег до регистрации сделки в Росреестре: только после регистрации договора банк отправит средства продавцу недвижимости. Если договор не зарегистрируют, то деньги вернутся покупателю. «Услуга необязательная», — пояснили в пресс-службе Сбербанка.
Покупателю и продавцам делают усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которой будет подписываться договор.
Отправить пакет документов на регистрацию по условиям оказания услуги должны в течение 14 дней с момента её оплаты. Покупателю недвижимости придёт СМС-сообщение с кодом. Позвонит представитель регистратора (Росреестра) и запросит этот код. После его введения договор будет подписан цифровой подписью и передан на регистрацию.
Регистрация договора занимает 5–7 дней. Как только договор будет зарегистрирован, пришлют СМС-сообщение, а на электронную почту поступит подписанный договор.
В течение следующих суток Сбербанк должен перевести деньги продавцу недвижимости.
Как использовать материнский капитал, если регистрировал собственность в электронном виде{q}
После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:
- Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.
- Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.
Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.
С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.
В выписке из ЕГРН содержится больше информации, чем в свидетельстве. Все новые сведения о недвижимости сразу вносятся в базу реестра, поэтому в выписке будет самая свежая и актуальная информация, а свидетельство могло быть выдано десятки лет назад и устареть.
Например
Анатолий решил приобрести квартиру в 2017 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.
Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом. Оказалось, что бывшая супруга продавца подала на развод и требует раздела имущества.
Заказать выписку можно в МФЦ или на сайте Росреестра, через 3 дня она будет готова и придёт на электронную почту.
Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить по базе Росреестра.
Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.
Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги.
В качестве подтверждения права собственности можно предоставить выписку из ЕГРН, которая пришла вам на почту после электронной регистрации.
Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и всех выплаченных процентов. Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета – 2 млн руб., а для процентов по ипотеке – 3 млн руб. Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке.
Согласно 218-ФЗ выписка из ЕГРН является официальным подтверждением проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому может быть предоставлена для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета.
Чтобы воспользоваться материнским капиталом, подайте в Пенсионный Фонд заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита и пакет документов:
- кредитный договор и копию
- паспорт получателя сертификата и, при наличии, паспорт супруга
- свидетельство о браке (если есть)
- справку из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом
- в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
Как видите, никаких документов, связанных с электронной регистрацией права собственности, не нужно. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.
Вместе с зарегистрированным договором Сбербанк присылает инструкцию для проверки документа. Для этого нужно зайти на сайтРосреестра и загрузить электронный файл в формате «xml». Затем нажать «Показать в человекочитаемом формате». В результате вы увидите дату, номер регистрации и имя регистратора.
Любой договор долевого участия требует регистрации в специальной базе объектов недвижимости. Это позволяет исключить мошенничество в виде двойных продаж одной и той же квартиры или права требования на квартиру нескольким лицам. Одновременно с внесением в базу объектов специалисты Росреестра проверяют договора на требования 214 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». Это позволяет дольщикам чувствовать себя уверенно в таких высокорисковых вложениях, как покупка квартиры в новостройке.
До недавнего времени регистрация ДДУ в управлении Росреестра проходила довольно стандартно. Нужно было собрать документы, подписать сам договор и подать его на проверку в госорган. Это можно было сделать двумя способами.
Напрямую | Через МФЦ |
Регистрация договора в управлении Росреестра по вашему территориальному округу означала запись на прием к специалисту, отстаивание очереди и подачу документов напрямую в ведомство | Пару лет назад появился еще один способ – подать документы через многофункциональный центр предоставления государственных услуг. В этом случае регистрация договора проходила довольно удобно – электронная очередь, отсутствия больших скоплений людей и современных подход через оптимизацию бюрократических потоков. Но срок увеличивался на сутки. |
В 2015 году Росреестр начал предоставлять услуги по электронной регистрации ДДУ. Это оформление сделок с помощью интернета. Казалось бы, удобный и быстрый механизм, ведь не нужно тратить время на очереди и бумаги. Но как выяснилось, система оказалась чрезмерно защищена и не все было сделано для удобства дольщиков.
Получение письма на указанную вами электронную почту вовсе не означает, что договор долевого участия прошел госрегистрацию. Иногда в системе, как часто выбывает в государственных услугах, проходят сбои. Поэтому нелишним будет проверить, действительно ли электронная регистрация ДДУ прошла успешна.
Вам нужно обратиться на официальный сайт управления Росреестра за информацией. Нужно произвести несколько простых действий:
- В разделе «Электронные услуги» нужно найти ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Кликнув на нее, вы попадете в специальную форму поиска.
- Из договора долевого участия нужно взять кадастровый номер объекта. Можно найти в разделе «Предмет» договора вашего ДДУ. Или в приложениях – в проектной декларации к объекту.
- Дополните, если у вас есть эта информация, адресом объекта и заполните прочие поля при наличии такой информации. Но можно обойтись и одним кадастровым номером
- Когда вы кликните на поиск, откроется окно с результатами. Оно может быть в виде таблицы или в виде длинного списка. В графе «Права и ограничения» будут отображаться все зарегистрированные договора долевого участия
- Ищите номер своего договора
Если вы смогли найти свой договор, значит все в порядке. Если нет, то стоит подождать 7 дней от момента подачи документов на регистрацию и выдачи справки о регистрации и попробовать еще раз. Если и в этот день никакой информации нет – стоит записываться на прием в управление Росреестра и выяснять очно, почему договор не зарегистрировали.
Минусы электронной регистрации
1. Цена. Если самостоятельно отнести документы в Росреестр, то нужно заплатить только госпошлину 2 000 ₽, а электронная регистрация с учётом сервиса безопасных расчётов может стоить в 6 раз дороже.
2. Не все принимают электронную версию договора и выписки из ЕГРН. По словам управляющего партнёра компании «Метриум» Марии Литинецкой, при покупке жилья на вторичном рынке в 95% случаев необходимо арендовать банковскую ячейку. Открыть её можно только при предъявлении оригинала подписанного договора купли-продажи с печатью Росреестра о регистрации документа.
«В случае же электронной процедуры такой документ предоставить невозможно. Поэтому абсолютное большинство сделок проходят с посещением МФЦ, что отнимает минимальное время, но при этом даёт возможность получить на руки зарегистрированный договор с “живой” печатью, который станет законным основанием для получения продавцом денег», — отмечает эксперт.
Ещё проблемы могут возникать на этапе регистрации по месту жительства. В некоторых МФЦ могут не принять электронную выписку из ЕГРН и потребовать бумажный документ с печатью. На это жалуются некоторые клиенты на сайте самого сервиса. То, что возникают подобные ситуации, Сравни.ру подтвердили также в одном из столичных агентств недвижимости.
Старший юрист компании «Стрим» Мария Понаморева объясняет отказ МФЦ работать с электронными выписками соображениями безопасности. По сути, говорит она, даже если речь просто о заказе на сайте Росреестра выписки в электронном виде, никто — кроме того, кто непосредственно её заказал и видит на экране компьютера — верить ей не может. Именно поэтому при регистрации по месту жительства могут потребовать документ, который заверен печатью.
Сбербанк пишет, что после электронной регистрации вообще нет необходимости предоставлять куда-либо выписку, полученную на почту. «Госорганы, в которые вы обращаетесь, могут самостоятельно запросить данные в Росреестре», — говорится на сайте сервиса. Теоретически это действительно так, объясняет Мария Понаморева, но на практике всё может зависеть от конкретного сотрудника МФЦ, на которого попадёт покупатель недвижимости.
3. Не все сделки можно так зарегистрировать. Если право собственности на вторичное жильё или землю без построек было зарегистрировано до 1998 года, то при их купле-продаже придётся обращаться в Россреестр (МФЦ) лично. Также электронная регистрация невозможна, если одной из сторон сделки являются несовершеннолетние или представители с доверенностью.
Девелоперы приняли возможность регистрации недвижимости через интернет положительно. Электронная регистрация ДДУ стала экономить массу времени. Так, в той же Москве раньше зарегистрировать договор долевого участия занимало восемь дней. С помощью электронной регистрации срок сократился до пяти дней.
Другие плюсы для застройщиков:
- Исключение человеческого фактора – документы больше не возвращались из-за некомпетентности специалистов или административных проблем
- Снизились расходы на курьеров и прочие траты на доставку
- Пошлина за электронную регистрацию сделали меньше
Таким образом, электронная регистрация ДДУ в первую очередь стала выгодной для девелопера. И для тех дольщиков, застройщики которых предпочитают собирать договора долевого участия большим объемом, подписывать их в офисе, дополнять нужными документами от инвесторов и регистрировать сразу.
Ключевым же минусом для физических лиц стала высокая стоимость процесса. Так, если почитать отзывы тех, кто выбрал электронную регистрацию ДДУ, то можно понять, что основные претензии – это требования законодателя к получению для сделки специальной электронной цифровой подписи. Но это требование все меняет.
Что такое электронная подпись, и как она выглядит{q}
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению с портала Госуслуги — электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ. Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром.
В письме клиенту УКЭП выглядит как файл с расширением *.sig, например «Выписка_ЕГРН.pdf.sig».
Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.
Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.
Как перевести лицевой счет на себя для оплаты ЖКХ{q}
Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.
Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию и в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей и газоснабжающей организациями на поставку ресурсов.
Росреестр констатирует рост активности выдачи электронных закладных
В рамках федерального проекта «Ипотека», входящего в состав национального проекта «Жилье и городская среда», а также Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Росреестром осуществляется выдача электронных закладных.
Федеральный проект «Ипотека» направлен на перевод рынка ипотеки в электронный вид. В частности, предполагается переход на обслуживание заемщика в режиме онлайн – от выдачи кредита до регистрации прав на недвижимость.
Ряд кредитных организаций: ПАО СБЕРБАНК, Банк ВТБ (ПАО), АО КБ «Банк ДОМ.РФ», АО КБ «Русский Народный Банк», АО «Райффайзенбанк», ПАО «АК БАРС» БАНК, ПАО «Газпромбанк», ПАО «Совкомбанк», уже подключились к сервису Росреестра по выдаче электронных закладных.
В числе первых – Сбербанк, у которого по состоянию на 30 октября 2019 г. зарегистрировано более 3,4 тысяч электронных закладных.
Виктория Абрамченко, заместитель Министра экономического развития России — руководитель Росреестра: «Электронное взаимодействие с кредитными организациями позволяет существенно сократить сроки оформления ипотеки и повысить безопасность проводимых сделок с недвижимостью. Это, несомненно, важный этап цифровизации государственных услуг».
Герман Греф, Президент, Председатель Правления Сбербанка: «Принятые изменения по ипотечным сделкам призваны упростить процесс выдачи, сопровождения ипотечного кредита и государственной регистрации залога недвижимости без дополнительных действий со стороны заемщика. До конца 2019 года Сбербанк планирует оформить более 25 тысяч электронных закладных, в 2020 году — более 200 тысяч».
Ранее Росреестр и Сбербанк запустили совместный сервис «Электронная регистрация», который позволяет зарегистрировать переход права собственности без посещения Росреестра или МФЦ. За время работы с 2016 года с использованием этого сервиса было зарегистрировано более 1 млн сделок по всей России.
Справочно:
Электронная закладная – это бездокументарная ценная бумага, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), и которая после регистрации в Росреестре передается на хранение в депозитарий, что полностью исключает риск утраты ценной бумаги и мошеннических действий.
Электронная регистрация права собственности
Первым услугу подачи документов на регистрацию в Росреестр в электронном виде предложил Сбербанк – для своих ипотечных заемщиков. Между Росреестром и Сбербанком было подписано соглашение, регулирующее все вопросы электронной подачи пакета документов по сделке. Однако теперь соглашения с Росреестром подписали и другие компании, поэтому такую услугу можно получить не только в Сбербанке. Стороны, желающие оформить сделку, могут обратиться к застройщикам, нотариусам, в офисы компании «Этажи». Для участников договора эта услуга платная. Если обратиться в «Этажи» стоимость услуги будет 4-4,5 тысячи рублей, госпошлина за регистрацию права покупателя – от 300 до 2000 рублей – входит в эту стоимость. Клиентам Сбербанка придется заплатить от 7 до 11 тысяч рублей, в зависимости от региона и госпошлину за регистрацию права сверху.
Нередко покупка недвижимости в ипотеку осложняется тем, что объект сделки и покупатель находятся в разных регионах. К примеру, житель Ямало-Ненецкого АО хочет купить квартиру в Москве или Сочи. Или житель Санкт-Петербурга хочет приобрести домик в Ялте. Если такой человек будет вынужден приехать, чтобы лично участвовать в процедуре оформления ипотечного кредита непосредственно в месте нахождения недвижимости и самой сделки купли-продажи, ему придется потратить весьма немаленькую сумму. Только на проезд уйдет достаточно большая сумма.
А еще надо учесть, что обычно покупка жилья занимает порядка 1-1,5 месяцев. Причем независимо от способов расчета — хоть в ипотеку, хоть за наличные деньги. Мало кто может позволить себе оставить работу на такой срок, а ездить туда-сюда нереально из-за дороговизны дорожных расходов. Да и даже если удастся решить вопрос с отсутствием на рабочем месте, все равно придется потратиться на проживание – оно тоже обойдется недешево.
Теперь человек может остаться в своем регионе, а сделку купли-продажи оформить дистанционно – через отделение банка, компанию «Этажи», застройщика или нотариуса.
Процедура подачи документов
Электронная регистрация права собственности в Росреестре производится на основании п. 1 ст. 29 закона «О госрегистрации»:
- на официальном сайте Росреестра заполняется заявление в электронной форме и прикладываются необходимые документы;
- заявление и комплект документов направляются в регистрирующий орган;
- ответственные сотрудники Росреестра – эксперты – анализируют переданные документов: соответствуют ли они требованиями закона, имеются или отсутствуют основания для приостановления или отказа в проведении процедуры;
- далее пакет документов передается государственному регистратору, который удостоверяет правоустанавливающий документ ЭЦП – весь файл, а не каждую страницу документа;
- регистратор вносит в Единый государственный реестр недвижимости необходимые сведения о регистрируемом праве либо заявителя уведомляют о приостановлении или прекращении процедуры;
- заявитель получает выписку из ЕГРН в виде электронного документа или ссылки на него — в зависимости от формата выписки, который выберет при подаче документов.
Чтобы электронная регистрация права собственности в Росреестре на квартиру состоялась, необходимо представить такие документы:
- паспорта участников сделки;
- договор купли-продажи или долевого участия, а также все дополнительные соглашения к нему, если они есть;
- кредитный договор, если оформляется ипотечная сделка;
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении детей, если есть необходимость;
- согласие супруга на продажу квартиры, если имущество было приобретено в браке;
- акт приема-передачи и документ о вводе дома в эксплуатацию от застройщика.
Собственник также должен подать заявление о государственной регистрации его жилья. Документы и заявление, поданное через интернет, уполномоченный сотрудник банка или застройщика либо нотариус подают в регистрирующий орган.
Сроки электронной регистрации в Росреестре
Сколько времени занимает электронная регистрация недвижимости – максимум 5 дней. Это вдвое меньший срок по сравнению с процедурой, проводимой МФЦ или Росреестром. В случае подачи на регистрацию бумажных документов регистрация занимает порядка 10 рабочих дней.
Сотрудник банка, компании «Этажи» или застройщика принимает у клиента необходимый пакет документов, и передает для дальнейшей обработки сотрудникам Росреестра. Заявителю могут отказать в регистрации или приостановить ее из-за отсутствия каких-либо необходимых документов. В случае приостановки заявителю нужно будет предоставить в банк недостающие документы. Разумеется, при таких обстоятельствах срок регистрации увеличится.
Получение документов
Заявитель получает на почту договор и выписку из ЕГРН, подписанные усиленной цифровой подписью государственного регистратора. К документам прилагается сертификат о применении ЭЦП.
Подлинность полученных на почту документов можно проверить на сайте Росреестра. Документы, удостоверенные ЭЦП имеют юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях. Их следует сохранять в электронном виде – физические печати и штампы на подобные документы не ставятся и нотариальном удостоверению они также не подлежат. Можно скачать документы на флеш-носитель, съемный диск или сохранить в облачном хранилище. Любое должностное лицо, уполномоченное на работу с такими документами, может проверить их подлинность и обязано принять их к работе.
Если вам все же потребуется бумажный вариант, нотариус в соответствии со ст. 103.9 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате может удостоверить равнозначность электронного документа и перенесенных им на бумагу сведений из этого документа. Изготовленный нотариусом на бумажном носителе документ обладает той же юридической силой, что и электронный документ, равнозначность которому удостоверена нотариусом. Нотариальная пошлина за изготовление такого документа составляет 150 рублей за один лист документа.
Свидетельство о государственной регистрации права не выдается с 15 июля 2016 года, его полностью заменяет выписка из ЕГРН. Поэтому независимо от того, была ли регистрация квартиры в Росреестре произведена при подаче документов через МФЦ или отделение Росреестра либо в электронном виде, единственным документом, подтверждающим произведенную регистрацию права, будет выписка из ЕГРН.
Плюсы и минусы электронной регистрации
Электронная регистрация сделки в росреестре при ипотеке обладает как достоинствами, так и недостатками. К плюсам ее можно отнести:
оперативность услуги – нет необходимости тратить время на посещения МФЦ или Росреестра, чтобы сначала сдать документы, потом получить. Кроме того, регистрация проводится в короткие сроки;
- оформление квартиры, которая находится в другом городе, стало намного проще – нет необходимости ехать в этот город;
- после того, как регистратор внесет запись в реестр, готовая документация будет оправлена заявителю на электронную почту – нет необходимости являться лично;
- можно сэкономить время и деньги – при электронной подаче госпошлина для заявителя уменьшается на 30%, а срок регистрации сокращается вдвое;
- воспользоваться сервисом могут не только ипотечные клиенты банка, но и обычные клиенты, которые на покупку недвижимости тратят собственные деньги;
- клиенты, желающие воспользоваться сервисом, могут воспользоваться услугами риэлтора «Этажей», который зарегистрирует необходимые документы и проконсультирует по всем вопросам.
Помимо этого, Сбербанк может уменьшить ставку по ипотеке для тех заемщиков, которые воспользовались сервисом – примерно на 0,7 %.
Однако у услуги есть и минусы, среди которых:
- воспользоваться услугой могут только граждане России – если хотя бы одна сторона по сделке имеет гражданство другой страны, в заключение сделки будет отказано;
- воспользоваться услугой не смогут несовершеннолетние или недееспособные участники сделки;
- если продавец приобрел продаваемую квартиру раньше 1998 года и регистрировал право собственности по прежним правилам – без Росреестра, документы по сделке можно подать только обычным способом на бумаге;
- сервис будет недоступен, если продается только часть жилья, а не квартира целиком.
Кроме того, поскольку работа системы до сих пор до конца не отлажена, нередко происходят различные проволочки. В результате вместо экономии времени может получиться более длительный срок регистрации, если сервис даст какой-то сбой.