Ипотека для молодых ученых

Ипотека для молодых ученых в 2020 году

Ипотека для молодых ученых с 1 января 2018 года реализуется в соответствии с Правилами предоставления молодым ученым социальных выплат на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем молодых ученых основного мероприятия «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» – в дальнейшем по тексту Правила (Приложение 2 к особенностям реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»).

Ранее действовал порядок предоставления молодым ученым социальных выплат на приобретение жилых помещений в рамках федеральной целевой программе «Жилище» на 2015 — 2020 годы», реализация которой досрочно прекращена с 1 января 2018 года.

Однако, при реализации в 2018 году мероприятия по обеспечению жильем молодых ученых путем предоставления социальных выплат допускается применение формы списка молодых ученых, изъявивших желание стать участниками мероприятия, формы списка молодых ученых — получателей социальных выплат в текущем году, порядка оформления и выдачи государственных жилищных сертификатов, а также ведения реестра их выдачи, утвержденных Федеральным агентством научных организаций (ФАНО) в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы, а также формы книги учета выданных государственных жилищных сертификатов, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в рамках реализации указанной подпрограммы.

Также в 2018 году в реализации мероприятий будут участвовать банки, отобранные ранее для участия в реализации мероприятия по обеспечению жильем молодых ученых подпрограммы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы.

Предоставляемая в рамках реализации основного мероприятия государственной программы единовременная субсидия на приобретение жилья молодым ученым является формой государственной финансовой поддержки молодых ученых и может быть направлена на покупку жилого помещения, в том числе с привлечением средств ипотечного жилищного кредита, оформленного в соответствии с российским законодательством.

В соответствии с Правилами молодой ученый может быть признан участником мероприятий, если:

• его возраст не превышает:
  • 35 лет — для кандидатов наук;
  • 40 лет — для докторов наук;
• он работает в научной организации научным работником и его общий стаж работы научным работником составляет не менее 5 лет;
• он признан научной организацией нуждающимся в получении социальной выплаты по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в соответствии с порядком, определяемым Федеральным агентством научных организаций и предусматривающим открытость и гласность процедуры признания нуждаемости.

Единовременная субсидия на приобретение жилья молодым ученым подтверждается сертификатом. При подаче заявления на его получение, молодой ученый предоставляет обязательство не расторгать по своей инициативе трудовой договор в течение 5 лет со дня получения социальной выплаты.

Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения на молодого ученого, равной 33 м2, и средней рыночной стоимости 1 м2 общей площади жилья, утвержденной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству по субъекту РФ, на территории которого расположена научная организация — место работы молодого ученого по формуле:

Рс = Раз х Рст,

где:

Рс — размер социальной выплаты;

Раз — размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты;

Рст — средняя рыночная стоимость 1 м2 общей площади жилья по субъекту РФ.

Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи сертификата, указывается в сертификате и остается неизменным в течение всего срока его действия. Срок действия сертификата исчисляется с даты его предоставления, указываемой в сертификате, и составляет:

• для владельца сертификата в целях представления сертификата в кредитную организацию, участвующую в реализации мероприятий — 2 месяца;
• для банка в целях представления владельцем сертификата документов, необходимых для приобретения жилья — 7 месяцев.

Полученный жилищный сертификат сдается молодым ученым в банк-партнер Программы, который открывает именной банковский счет, предназначенный для зачисления субсидии. В этом банке возможно и получение ипотечного кредита молодым ученым. В случае приобретения жилья в кредит по ипотеке оно становится собственностью заемщика, но оформляется в залог банку до полного погашения полученного ипотечного кредита.

Ипотека для молодых ученых — программы и условия в 2018 году

Ипотечная программа «Молодые ученые» предназначена для выпускников высших учебных заведений, только начинающих свою трудовую деятельность. Для этой категории граждан жилищный вопрос является актуальной проблемой, поскольку небольшой заработок молодых специалистов не позволяет воспользоваться возможностями стандартной ипотеки. Внедрение на кредитный рынок нового льготного ипотечного продукта обеспечило доступность жилья. Индивидуальный расчет максимальной суммы кредитования, а также осуществление платежей по особому графику, позволяет молодым ученым приобрести квартиру в кредит, и не задумываться о сложностях уплаты задолженности. Каковы нюансы льготной программы ипотеки, кто может воспользоваться предоставляемыми возможностями, и как их оформить?

Особенности и законодательное регулирование

Ипотечная программа «Молодые ученые», разработанная в 2008 году в рамках программы «Жилище», была внедрена на кредитный рынок в 2011 году Агентством по ипотечному жилищному кредитованию совместно с Российской академией наук. До 2012 года кредитный продукт реализовывался в пилотном режиме. После его успешного применения банковскими учреждениями, он был официально утвержден как постоянно действующая льготная программа. На сегодняшний день она пользуется популярностью и реализуется несколькими российскими банками.

Финансирование молодых ученых и порядок предоставления им льгот, регулируется положениями Постановления Правительства №1710 от 30.12.2017 Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», ранее этот вопрос регулировало Постановление Президиума РАН № 142 от 20.06.2011 «О Порядке предоставления молодым ученым Российской академии наук социальных выплат на приобретение жилых помещений».

Особенностью программы для молодых ученых является ежегодное увеличение суммы платежей заемщика по обязательствам. Такое решение связано с динамикой роста доходности у научных сотрудников, обусловленной приобретением опыта работы, расширением круга обязанностей и компетенций, что является причиной увеличения заработной платы.

По льготной ипотечной программе предоставляется денежный займ под 10% годовых. Ставка может быть уменьшена в случае рождения в семье ребенка. В такой ситуации льгота применяется не на весь период кредитования, а только на 18 месяцев. Для получения ипотеки, претендент на выплату должен иметь возможность оплатить единоразовым платежом 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Первоначальный взнос может быть сформирован за счет личных денег, средств материнского капитала или выделенных региональных субсидий. Остальная денежная сумма выдается заемщику в кредит.

Максимальный срок, на который предоставляются деньги, соответствует 25 лет. Денежные средства на приобретение недвижимости выделяются при условии согласия заемщика застраховать приобретенную недвижимость на протяжении всего периода действия ипотечного договора. Несвоевременно оформленная страховка является основанием для увеличения ставки по кредиту на 0,7%.

Кто имеет право на получение?

Рассчитывать на льготное кредитование могут граждане, занятые в сфере науки, возраст которых не превышает 40 лет. На величину параметра влияет ученая степень заемщика. На момент заключения кредитного договора претенденту на займ не должно быть меньше 23 лет, а на момент выплаты кредита, ему не должно быть более 65 лет. Такие требования распространяются и на созаемщиков, которыми могут быть супруг или ближайший родственник заемщика. В законе определено, что один из созаемщиков должен иметь обязательный статус молодого ученого, а к другому не предъявляется никаких требований, кроме возрастных и финансовых. Молодой ученый может быть сотрудником научно-исследовательского института или академии наук. Научные организации, с которым находится в трудовых отношениях претендент на займ, должна входить в регламентированный список учреждений, ориентируясь на который банки выдают кредиты.

Обращаться за льготной кредитной помощью могут граждане, проработавшие на последнем месте работы не менее 6 месяцев. При рассмотрении уровня платежеспособности заявителя учитывается не только доход с основного места трудоустройства, статус которого является основанием для назначения льготы, но и другие доходы, в том числе полученные в результате ведения коммерческой деятельности. Прибыль, являющаяся результатом работы претендента на возмездную финансовую помощь в ином месте, чем научная организация не должна составлять более 50% от общего совокупного дохода. Все заявленные финансовые параметры, по которым банковским учреждением проводится оценка платежеспособности, должны быть подтверждены справками 2-НДФЛ и 3-НДФЛ.

Как оформить?

Для оформления ипотеки, претендент на ее получение должен лично обратиться в банк для ознакомления с условиями кредитования и требованиями, предъявляемыми к заемщику. После выбора недвижимости, свое решение необходимо согласовать с банковским учреждением, чтобы подтвердить его готовность предоставить денежные средства на приобретение конкретного жилого объекта. Не все они проходят критику банковских специалистов, потому что к характеристикам и параметрам недвижимости выдвигаются жесткие требования. Поскольку ипотечное жилье является залоговым объектом, а в момент подписания договора, кредитор не может прогнозировать, что заемщик окажется добропорядочным плательщиком, то приобретаемое жилье должно отличаться ликвидностью, что необходимо для его продажи банком в случае, если молодой ученый не справился со своими обязательствами. Для оформления ипотеки необходимо собрать пакет документов:

• Паспорт российского гражданина, являющегося основным заемщиком;
• ИНН, СНИЛС;
• Свидетельства о заключении брака, о разводе и о рождении детей;
• Дипломы, свидетельствующие о прохождении обучения;
• Справка с работы о доходах, занимаемой должности и о стаже работы по специальности;
• Справки 2-НДФЛ и 3-НДФЛ, при наличии доходов от другого вида деятельности;
• Сертификаты материнского капитала, субсидий и дотаций.

Заявка на получение услуги может быть оформлена в банке или на сайте Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. На рассмотрение документов и сопоставление отраженной в них информации регламентируемым требованиям выделяется от 2 дней до недели. О положительном решении в выдаче кредита или об отказе, заявитель уведомляется способом, выбранном при заполнении анкеты. Информация может быть получена по телефону, по электронной почте или по СМС. Отказ может быть получен не только при несоответствии заявителя параметрам заемщика для льготной ипотеки. Но и при плохой кредитной истории.

В каких банках оформить?

Изначально услугу ипотечного кредитования по льготной программе для молодых ученых можно было получить только в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. В 2018 году продажей льготной ипотеки занимается большинство крупных банков, среди которых лидерами на рынке таких услуг являются «Сбербанк», «ВТБ 24», «Мособлбанк» и «Дельтакредит». Все они предоставляют займы на идентичных условиях, поэтому при их сравнении, сложно выбрать банк, предлагающий наиболее выгодное предложение. Единственное отличие может заключаться в предоставлении максимальной суммы кредита, величина которой определяется на региональном уровне.

Кредит выдается под годовой процент, соответствующий 7,9-11%. Если молодые ученые обзаводятся детьми, то возможно снижение процентной ставки на 0,5% за каждого несовершеннолетнего. Банки готовы выдавать кредиты с первоначальным взносом в 10% от общей стоимости недвижимости. Отличительной особенностью льготного кредитования является наличие выгодного для заемщика верхнего ограничения в применении ставки.

Требования к недвижимости

По программе льготного кредитования молодых ученых можно приобрести квартиры на вторичном рынке или в новостройке. Некоторые банки разрешают оформлять паи в жилищно-строительных кооперативах. Претенденты на ипотеку вправе самостоятельно выбрать жилье до начала оформления процедуры. Если оно располагается в строящемся доме, то на момент заключения сделки должно быть возведено более 20% конструкции. Невозможно приобрести квартиру в новостройке, застройщик которой не аккредитован банковским учреждением.

Перед оформлением ипотеки банк обязательно ознакомиться с объектом покупки. В его праве одобрить выбор клиента или предложить ему подобрать другой вариант покупки, наиболее подходящий требованиям банковского учреждения.

Для вторичного жилья также предъявляются требования к его характеристикам и параметрам. Предпочтительно оно должно быть расположено в крупных мегаполисах, поскольку в интересах банка, чтобы предмет залога был ликвиден. Приобрести можно квартиру, оборудованную всеми коммуникациями, в которой кухня и ванна изолированы от жилой зоны. Отдельные требования предъявляются к возрасту дома, в котором располагается жилье, и к материалу изготовления его конструкций.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

В любом ипотечном кредите предусмотрено внесение первоначального взноса, сформированного личными средствами заемщика. Он является финансовой гарантией для банка компенсации его затрат на оформление процедуры в случае отказа клиента оплачивать кредит. В таком ракурсе развития событий банк забирает жилье, а вложенные средства полностью покрывают его расходы. Если у претендента на ипотеку отсутствуют сбережения для формирования первого платежа, он вправе воспользоваться деньгами материнского капитала, дотации или субсидированной помощи. Допускается оформление потребительского денежного нецелевого кредита на сумму первоначального взноса. Его можно оформить как в банке, предоставляющем льготную ипотеку, так и в другом финансовом учреждении. Решившись на такой шаг, заемщик должен помнить о сложностях, которые обусловлены двойными платежами в период выплат по двум обязательствам.

Льготная ипотека позволяет получить кредит ученому, не имеющему больших доходов. Сумма займа намного превышает параметры стандартного ипотечного кредита, первоначальный взнос минимизирован, а проценты за пользование займом не отличаются высокими отметками. При рождении ребенка, ежемесячный взнос уменьшается до исполнения ему полутора лет, когда его мама сможет выйти на работу. Воспользоваться льготными возможностями приобретения жилья могут только научные сотрудники. Такое государственное решение формирует их заинтересованность работать в Российской Федерации и не рассматривать варианты иммиграции за рубеж.

Советуем почитать: Социальная ипотека для бюджетников и ее условия в 2018 году 0/5 (0 голосов)

Ипотечная программа для молодых ученых

Ипотечный продукт «Молодые ученые» специально разработан Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) для поддержки в виде целевого кредитования молодых ученых — научных работников академий наук и университетов Российской Федерации.

Программа открывает для молодых специалистов уникальную возможность оперативно решить жилищную проблему уже в начале карьеры и прибрести квартиру на льготных условиях, получив в кредит сумму на порядок больше, чем та, на которую ученый мог бы рассчитывать изначально с учетом своих доходов.

Процентная ставка от 10% до 10,5%

Схема ипотечного кредитования молодых ученых принимает во внимание скромные финансовые возможности на старте карьеры. В начале срока кредитования программа позволяет выплачивать небольшой комфортный ежемесячный платеж в счет погашения ипотечного кредита, рассчитанный исходя из текущих доходов научного работника.

Основные преимущества

• низкая процентная ставка;
• низкий ежемесячный платеж в начале срока кредитования;
• специальный график платежей, учитывающий рост ваших доходов в будущем;
• учет социальных выплат на этапе получения кредита (средства ФЦП «Жилище»; региональные субсидии; средства материнского (семейного) капитала);
• снижение размера ежемесячного платежа в случае рождения ребенка (на срок до 1,5 лет);
• продукт предусматривает индивидуальный подход и целевое кредитование.

Кто может получить кредит?

Молодые ученые не старше 35 лет (доктора наук — не старше 40 лет), работающие на научных должностях в РАН, РАМН, РАСХН, федеральных университетах и университетах, которым установлена категория «национальный исследовательский университет». Детальный список учреждений приведен ниже.

Основные условия кредитования

Требования к одному из заемщиков

1. Молодой ученый, занимающий одну из следующих должностей:

• стажера исследователя с высшим профессиональным образованием, инженера-исследователя;
• младшего научного сотрудника;
• научного сотрудника;
• старшего научного сотрудника;
• ведущего научного сотрудника;
• главного научного сотрудника;
• руководителя подразделения;
• ученого секретаря

в РАН, РАСХН, РАМН или в федеральных университетах и университетах, которым установлена категория «национальный исследовательский университет».

Перечень университетов:

• Балтийский федеральный университет;
• Западно-Сибирский федеральный университет;
• Казанский (Приволжский) федеральный университет;
• Северный (Арктический) федеральный университет;
• Северо-Восточный федеральный университет;
• Сибирский федеральный университет;
• Уральский федеральный университет;
• Южный федеральный университет;
• Дальневосточный федеральный университет;
• Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»;
• Казанский национальный исследовательский технический университет им. А.Н. Туполева — КАИ;
• Московский авиационный институт (национальный исследовательский университет);
• Московский государственный технический университет имени Н.Э. Баумана;
• Московский физико-технический институт (государственный университет);
• Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского — национальный исследовательский университет;
• Новосибирский национальный исследовательский государственный университет;
• Пермский национальный исследовательский политехнический университет;
• Самарский государственный аэрокосмический университет имени академика С.П. Королева — национальный исследовательский университет;
• Национальный минерально-сырьевой университет «Горный»;
• Санкт-Петербургский национальный исследовательский университет информационных технологий, механики и оптики;
• Национальный исследовательский Томский политехнический университет;
• Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ»;
• Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС»;
• Белгородский государственный университет — национальный исследовательский университет;
• Национальный исследовательский Иркутский государственный технический университет;
• Казанский национальный исследовательский технологический университет;
• Национальный исследовательский Мордовский государственный университет имени Н.П. Огарева;
• Национальный исследовательский университет «МИЭТ»;
• Московский государственный строительный университет — национальный исследовательский университет;
• Национальный исследовательский университет Московский энергетический институт;
• Пермский государственный национальный исследовательский университет;
• Российский национальный исследовательский медицинский университет имени Н.И. Пирогова;
• Российский государственный университет нефти и газа имени И.М. Губкина;
• Санкт-Петербургский государственный политехнический университет;
• Национальный исследовательский Саратовский государственный университет им. Н.Г. Чернышевского;
• Национальный исследовательский Томский государственный университет;
• Санкт-Петербургский академический университет — Научно-образовательный центр нанотехнологий РАН;
• Южно-Уральский государственный университет (национальный исследовательский университет);
• Государственный университет управления;
• Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова;
• Санкт-Петербургский государственный университет.

2. Молодой ученый, имеющий право на получение региональной субсидии.

3. Молодой ученый, принятый в члены жилищно-строительного, жилищно-накопительного кооператива, созданного в целях обеспечения жильем граждан в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», и отвечающий требованиям подпункта 4 пункта 1 Перечня категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных, жилищно-накопительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения жильем граждан. Право молодого ученого на членство в кооперативе должно подтверждаться справкой о его включении в члены кооператива.

Возраст молодого ученого – не более 35 лет (для докторов наук – не более 40 лет).

Право на федеральную (региональную) субсидию, не является определяющим при получении ипотечного кредита.

Количество заемщиков – не более 2-х человек (супруги).

Цель кредита

1. Приобретение квартиры или жилого дома (только на территории комплексной застройки) на вторичном рынке.
2. Приобретение жилого помещения на первичном рынке:
   • квартиры по окончании строительства путем заключения с юридическим лицом договора купли-продажи квартиры;
   • квартиры на этапе строительства, в т. ч. путем заключения соглашения/договора уступки права требования от юридического лица физическому(-им) лицу(-ам);
   • жилого дома на этапе строительства (только на территории комплексной застройки).
3. Оплата пая в жилищно-строительном, жилищно-накопительном кооперативе в случае, когда земельный участок предоставлен кооперативу с соблюдением Закона от 24 июня 2008 года №161-ФЗ.

Первоначальный взнос

Не менее 10% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком.

Процентная ставка

При первоначальном взносе более 40% от стоимости приобретаемого жилья (включая средства субсидий) – 10%.

При первоначальном взносе менее 40% (включая средства субсидий) – 10,5%.

Максимальная сумма кредита

Максимальная сумма ипотечного кредита рассчитывается на основании сведений о размере ежемесячного дохода и суммы первоначального взноса. Максимальная сумма кредита рассчитывается с учетом индексации платежей будущих лет. Количество лет, на протяжении которых будет расти платеж, зависит от возраста заемщика.

Максимальный срок кредита

Максимальный срок погашения кредита – 25 лет.

Страхование

Обязательным условием является оформление договора имущественного страхования предмета залога (приобретаемой недвижимости).

По желанию заемщика страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование). В случае отсутствия личного страхования процентная ставка увеличивается на 0,7 п.п.

При первоначальном взносе менее 30% от стоимости приобретаемого жилья (с учетом субсидии) требуется страхование ответственности заемщика перед кредитором. Такая страховка оплачивается один раз в момент получения ипотечного кредита.

Об АИЖК

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (Агентство, АИЖК) создано в 1997 году по решению Правительства РФ. Целью деятельности Агентства является реализация государственной политики по обеспечению доступности жилья, развитие федеральной системы ипотечного жилищного кредитования в России и обеспечение притока инвестиционных ресурсов в сферу ипотечного жилищного кредитования.

Жилищная программа для молодых ученых Министерства науки и высшего образования РФ

Жилищная программа для молодых ученых Министерства науки и высшего образования РФ

Реализация мероприятий по обеспечению жильем молодых ученых основного мероприятия «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Данная программа реализуется Министерством науки и высшего образования РФ (ранее ФАНО России).

Молодой ученый может претендовать на получение государственного жилищного сертификата (далее – сертификат) если:

• Возраст претендента на получение сертификата не превышает 35 лет (для кандидатов наук) или 40 лет (для докторов наук).
• Претендент на получение сертификата работает в научной организации научным работником, которая находится в ведении Министерства науки и высшего образования РФ и его общий стаж работы научным работником составляет не менее 5 лет.
• Претендент на получение сертификата признан научной организацией нуждающимся в получении социальной выплаты по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в соответствии с порядком, определяемым Министерством науки и высшего образования РФ и предусматривающим открытость и гласность процедуры признания нуждаемости.

Право на получение социальной выплаты предоставляется молодому ученому только один раз.

ПОРЯДОК УЧАСТИЯ В ПРОГРАММЕ (источник сайт ФАНО России):

1. Сбор полного пакета документов:

Перечень документов, необходимых для подачи по месту работы молодого ученого заявления о признании нуждающимся в получении социальной выплаты на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем молодых ученых основного мероприятия «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»:

Заявление от молодого учёного директору научной организации о признании его нуждающимся в получении социальной выплаты (приложение к Порядку признания молодых учёных организаций, подведомственных Федеральному агентству научных организаций, нуждающимся в улучшении жилищных условий, утверждённого приказом Федерального агентства научных организаций от 26.03.2018 № 4н) – оригинал;

Заявление от молодого учёного Министру науки и высшего образования РФ о выдаче жилищного сертификата (приложение № 1 к Порядку оформления и выдачи государственных жилищных сертификатов, предоставляемых молодым ученым организаций, подведомственных Федеральному агентству научных организаций, на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем молодых ученых основного мероприятия основного мероприятия «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее – Порядок оформления и выдачи государственных жилищных сертификатов), утвержденного приказом Федерального агентства научных организаций от 26.03.2018 № 4н) – оригинал;

Обязательство о соблюдении условий предоставления социальной выплаты молодым учёным (приложение № 2 к Порядку оформления и выдачи государственных жилищных сертификатов, утвержденного приказом Федерального агентства научных организаций от 26.03.2018 № 4н) – оригинал;

4. Копии документов, удостоверяющие личность молодого учёного, членов его семьи (паспорт – все страницы), заверенные нотариально;

5. Свидетельство о рождении ребенка (детей), свидетельство о заключении (расторжении) брака – копии, заверенные нотариально;

6. Выписка из домовой книги, либо поквартирная карточка, либо иной документ, подтверждающий количество граждан, зарегистрированных в жилом помещении (при наличии регистрации по месту жительства), а также финансово-лицевой счет или иной документ, содержащий сведения о типе и характере жилого помещения (при наличии регистрации по месту жительства) – оригиналы;

7. Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым молодым учёным (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения, судебное решение с отметкой о вступлении в законную силу о вселении (выселении) и иные документы) – копии, заверенные организацией, выдавшей документ или нотариально;

8. Правоустанавливающие документы на жилые помещения, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (например, свидетельство о праве на наследство) – копии, заверенные нотариально;

9. Выписка из технического паспорта на занимаемое молодым учёным жилое помещение с экспликацией жилого помещения (по нашему мнению, это относится только к жилому помещению, в котором молодой ученый состоит на регистрационном учёте по постоянному месту жительства) – оригинал либо копия, заверенная организацией технической инвентаризации;

10. Справки из бюро технической инвентаризации (или иных организаций, осуществлявших регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним до передачи указанных полномочий Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии), содержащие сведения о наличии (отсутствии) прав собственности на объекты недвижимости у заявителя и членов его семьи, проживающих совместно с ним (с учетом всех изменений фамилии, имени, отчества) по месту (местам) жительства заявителя и членов семьи – оригиналы;

11. Экстерриториальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица (заявителя и членов его семьи, совместно с ним проживающих (с учётом всех изменений фамилии, имени, отчества) на имеющиеся и имевшиеся у них объекты недвижимого имущества (сроком не более трёх месяцев на момент представления документов) – оригинал;

12. Документы с предыдущих мест жительства (согласно сведений в паспорте), указанные в пунктах 8 и 9 настоящего Перечня, если заявитель и члены его семьи, проживающие совместно с ним, зарегистрированы по последнему месту жительства менее 5 лет – оригиналы либо копии, заверенные организацией, выдавшей документ;

13. Заключение о признании помещения непригодным для постоянного проживания (при наличии) – копия, заверенная выдавшим органом;

14. Справки органов ЗАГС об изменении фамилии, имени, отчества молодым учёным и (или) членом его семьи (в иных случаях, не связанных с заключением (расторжением) брака) – оригиналы; свидетельство о перемене имени – нотариально заверенная копия;

15. Документ о порядке пользования жилым помещением (договор, соглашение), в случае, если молодой учёный ведет раздельное хозяйство с членами семьи на совместно занимаемой жилой площади – оригинал либо копия, заверенная выдавшим органом;

16. Документ, подтверждающий наличие хронического заболевания, в случае, если молодой учёный имеет в составе семьи больного, страдающего тяжёлой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно (при наличии) – оригинал;

17. Справка установленной формы из отдела кадров научной организации о стаже (приложение к письму ФАНО России от 26.11.2015 № 007-18.1-13/АС-437) оригинал;

18. Документ, подтверждающий стаж работы в должностях научных работников не менее 5 лет (трудовая книжка) – копия, заверенная отделом кадров научной организации;

19. Документ, подтверждающий наличие учёной степени – копия, заверенная отделом кадров научной организации.

Оформленные надлежащим образом документы должны быть предоставлены на бумажных носителях.

2. Предоставление документов в жилищную комиссию ФГАОУ ВО «СПБПУ»:

Полный комплект документов передается молодым ученым в жилищную комиссию при ФГАОУ ВО «СПбПУ» в срок до 30 октября 2018 года 10:00 (МСК) по адресу:
ул. Политехническая 29АФ, Научно-исследовательский корпус, ауд. В3.18.

3. Рассмотрение документов претендента на жилищной комиссии ФГАОУ ВО «СПБПУ»:

Жилищная комиссия, созданная при научной организации осуществляет контроль полноты предоставленных молодым ученым документов, их достоверность и обоснованность для признания претендента нуждающимся в улучшении жилищных условий.

4. Принятие решения признать/не признать претендента нуждающимся в получении социальной выплаты:

Научная организация отказывает в признании молодого ученого нуждающимся в улучшении жилищных условий в случаях:

а) непредставления или неполного представления документов;

б) недостоверности сведений, в документах;

в) если представленные документы не подтверждают право молодого ученого быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий по основаниям;

г) если не истек пятилетний срок с момента совершения действий, которые привели к ухудшению молодым ученым и (или) членами его семьи жилищных условий, в результате которых молодой ученый может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий;

д) реализации ранее права на улучшение жилищных условий или обеспечения жилым помещением с использованием социальной выплаты или субсидии, предоставленных за счет средств федерального бюджета.

5. Направление до 1 ноября текущего года пакета документов в жилищную комиссию Министерства науки и высшего образования РФ.

Список молодых ученых, заинтересованных в участии в мероприятии передается жилищной комиссией ФГАОУ ВО «СПбПУ».

6. Проверка предоставленных документов и обоснованности признания молодого ученного нуждающимся в получении социальной выплаты.

7. Включение в список нуждающихся в получении социальной выплаты.

По результатам проверки до 20 января соответствующего года Министерство науки и высшего образования РФ формирует и утверждает список молодых ученых – получателей социальных выплат на планируемый год, в пределах средств, предусмотренных на реализацию мероприятий федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Процедура формирования и утверждения списка молодых ученых — получателей социальных выплат проходит открыто и гласно.

Нормативные документы:

Порядок оформления и выдачи государственных жилищных сертификатов, предоставляемых молодым ученым научных организаций (ФАНО России читать как Министерство науки и высшего образования РФ).

Порядок признания молодых ученых организаций нуждающимися в получении социальной выплаты (ФАНО России читать как Министерство науки и высшего образования РФ).

По вопросам участия в программе обращаться:

Калинина Ирина Владимировна

• Занимаемые должности Начальник отдела — Организационный отдел

• НИК, В.3.18

Поделиться записью

Обеспечение жильем молодых ученых

Зарплата молодого аспиранта или даже кандидата наук в России оставляет желать лучшего, на нее не то что жилье купить, прожить иногда сложно. Но сфера науки – это будущее государства и оно должно заботиться о привлечении способных кадров. Одним из способов точечного оказания помощи является госпрограмма «Жилье молодым ученым».

Условия

Смысл проекта состоит в том, чтобы обеспечить льготные условия для покупки жилья людям науки. Соответственно, основным условием является принадлежность к данной сфере.

Это довольно широкое понятие, в которое входит определенный перечень:

• преподаватели ВУЗов;
• работники НИИ или университетов;
• работники Академии наук;
• работники стратегических предприятий, работающих на обороноспособность государства;
• работники научных предприятий или центров, относящихся к комплексу «Сколково» и другие.

Полный список льготников перечислен в тексте программы и он включает еще исследователей, инженеров-конструкторов и прочие специальности.

Важным условием выступает возраст работника. Он должен находиться в пределах от 23 до 35 лет, но для защитивших докторскую он продлен до 40 лет.

Немаловажным фактором также является отнесение работника научной организации к категории нуждающихся в оптимизации условий проживания.

Законодательная база

Основой для реализации проекта выступает Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 г. № 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015-2020 годы», описывающей основополагающие требования и механизм предоставления льгот для покупки жилья молодыми учеными.

В основе пакета льгот также лежат Гражданский Кодекс РФ и Жилищный Кодекс РФ, формулирующие права граждан иметь доступное и комфортное жилье.

Жилье молодым ученым

Идея проекта возникла еще в 2008 году, когда ее предложил Дмитрий Медведев, к 2010 она была сформулирована и представлена публике. И сегодня еще идут некоторые корректировки, возникающие в процессе осуществления, но в целом система оказалась рабочей.

Государственная программа

Согласно законодательству молодые ученые могут купить жилье:

• в уже возведенном доме (вторичное жилье);
• стать членом строительного кооператива;
• купить квартиру в доме, который еще строится.

Реализоваться механизм может в двух формах: улучшенной ипотеки и получении единовременной выплаты. Причем молодой сотрудник может воспользоваться обеими формами одновременно, при условии, что они будут ему одобрены.

Также для погашения ипотеки и получения дополнительных средств семья молодого научного сотрудника может участвовать в других программах социальной поддержки и использовать их для приобретения собственного помещения для проживания.

Читайте об обеспечении жильем сотрудников МВД.

Положены ли льготы пенсионерам при покупке жилья? Смотрите .

Ипотека

Наиболее «доступный» способ участия в проекте – оформление льготной ипотеки.

Изначально ее можно было оформить только в АИЖК, но позже, к программе жилье для молодых ученых в 2020 году присоединились банки:

• ВТБ 24;
• Сбербанк;
• ДельтаКредит;
• Мособлбанк.

Данная ипотека предполагает:

• Первый взнос в сумме 10 процентов от стоимости недвижимости.
• Ставку по кредиту в размере 10-10,5 процентов.
• Период кредитования до 25 лет.
• Просчитанный график платежей с учетом специфики деятельности и заработной платы участника.
• Возможность использования материнского капитала для погашения части суммы или сертификата.
• Возможность использования льгот для расчета размера минимального ежемесячного платежа, к примеру при рождении в семье ребенка, размер платежа может сократиться вдвое.

Однако банки неохотно одобряют подобные кредиты, что отчасти связано с недостатками самой программы, проявляющимися в процессе ее реализации. Нет уточнения, должна ли измениться система выплат, если заемщик поменяет сферу деятельности. К тому же, многие банки требуют от заемщиков страховать не только недвижимость, но и собственную жизнь.

Предоставление сертификата

Сертификат предоставляется на единовременную выплату, которой может воспользоваться молодой сотрудник НИИ или РАН и ее подразделений. Сумма зависит от стоимости недвижимости в данном субъекте и используется только на приобретение жилого имущества.

При этом владелец сертификата может приобрести более дорогое жилье, доплатив разницу из своих средств, либо купить более дешевое, тогда оставшиеся средства возвращаются в госбюджет.

Единовременная выплата

Соответствующий возрасту сотрудник может воспользоваться единовременной выплатой на получение жилья. Реализуется это право через Российскую академию медицинских наук, Российскую академию наук, ее Сибирское, Уральское или Дальневосточное отделения и подведомственные им учреждения. При этом сотрудник обязуется пять лет после служить в организации.

Размер субсидии зависит от цены жилья в регионе, где он в данное время работает. Расчет производится согласно формуле С=Рп*Рст, где:

• С – размер субсидии;
• Рп – площадь жилья, положенная на 1 человека – 33 квадратных метра;
• Рст – цена квадратного метра в месте проживания.

Выплата производится в виде сертификата, обналичиваемого в банке для покупки жилья и больше ничего. Сумма прописывается в сертификате, так же как и период его действия, на протяжении которого сумма выплаты не изменяется.

Порядок оформления

Требования к оформлению документов на участие в финансировании описаны в Постановлении №1050.

Для попадания в Программу молодому ученому нужно подать руководству организации, в которой он служит (или профкому), список документов:

• Заявление на участие, в котором прописывается, что заявитель ознакомился с требованиями участия в программе и согласен с их выполнением.
• Копия паспорта или другого документа, подтверждающего личность.
• Копия документа, показывающего стаж работы, он должен быть не меньше 5 лет в качестве научного работника.
• Копия документа на подтверждение ученой степени.
• Копия документа о потребности в оптимизации условий проживания.

Если в институте или другом учреждении несколько сотрудников, желающих стать участниками Проекта, составляется список и вместе с их документами отправляется в ФАНО.

Федеральное агентство научных организаций проверяет сведения, прописанные в документа, затем выносит решение о признании или нет заявителя участником программы и ставит его в известность о принятом решении.

Отказ может поступить из-за:

• отсутствия каких-либо документов из перечня;
• представления недостоверных сведений;
• несоответствия заявителя требованиям к участникам Программы.

После проверки ФАНО составляет собственные списки утвержденных получателей, которые в течение ближайшего года смогут воспользоваться ее условиями.

Узнайте, как приватизировать муниципальное жилье.

Как действует закон о сносе аварийного жилья? Информация .

Как получить жилье ребенку-инвалиду? Подробности в этой статье.

Поддержка молодых ученых государством реализуется через несколько направлений, среди которых важнейшее – это предоставление им льготных условия для приобретения собственности.

Программа «Жилье для молодых ученых» относительно новая и имеет еще значительное количество недостатков, которые постепенно устраняются, а многие сотрудники институтов уже являются владельцами собственной недвижимости.

Постановление Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2006 г. N 765 г. Москва О порядке предоставления молодым ученым субсидий на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 — 2010 годы

Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Установить, что закрепленные за Российской академией наук, Дальневосточным, Сибирским и Уральским отделениями Российской академии наук, Российской академией медицинских наук функции государственного заказчика мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 — 2010 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001г. N 675 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 39, ст. 3770), в части обеспечения жильем молодых ученых осуществляются в 2007 году Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

2. Утвердить прилагаемые Правила предоставления молодым ученым субсидий на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 — 2010 годы.

3. Установить, что:

федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным определять среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, используемую при расчете размера субсидий, предоставляемых молодым ученым на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 — 2010 годы, является Министерство регионального развития Российской Федерации;

изготовление бланков государственных жилищных сертификатов, выпускаемых в соответствии с Правилами, утвержденными настоящим постановлением, осуществляется за счет средств федерального бюджета, предусматриваемых Федеральному агентству по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на управление федеральной целевой программой «Жилище» на 2002 — 2010 годы.

Председатель Правительства

Российской Федерации

М. Фрадков

Правила предоставления молодым ученым субсидий на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 — 2010 годы

I. Общие положения

1. Настоящие Правила устанавливают порядок предоставления молодым ученым субсидий на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 — 2010 годы (далее соответственно — мероприятия, Программа).

2. Право молодого ученого на получение за счет средств федерального бюджета субсидии на приобретение жилого помещения (далее — субсидия) удостоверяется именным свидетельством — государственным жилищным сертификатом (далее — сертификат).

Сертификат не является ценной бумагой.

Предоставление субсидии является формой государственной финансовой поддержки молодых ученых для приобретения ими жилых помещений.

Участие молодых ученых в мероприятиях добровольное.

3. Сертификаты выпускаются Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству — государственным заказчиком Программы. Форма бланка сертификата и порядок его заполнения утверждаются Агентством по согласованию с Министерством финансов Российской Федерации. Агентство определяет порядок учета, хранения и уничтожения бланков сертификатов.

4. Срок действия сертификата исчисляется с даты его выдачи, указываемой в сертификате, и составляет:

для владельца сертификата (в целях представления сертификата в кредитную организацию, участвующую в реализации мероприятий (далее — банк) — 2 месяца;

для банка (в целях представления владельцем сертификата документов, предусмотренных пунктом 30 настоящих Правил) — 9 месяцев, в случае замены сертификата — 6 месяцев.

Датой выдачи сертификата является дата его подписания уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей выдачу сертификатов молодому ученому.

5. Молодой ученый может быть признан участником мероприятий, если:

его возраст не превышает 35 лет (для кандидатов наук) или 45 лет (для докторов наук) на день принятия решения о его включении в список молодых ученых — участников мероприятий;

стаж его работы в научной организации в должности научного работника составляет не менее 5 лет.

6. Право на получение субсидии предоставляется молодому ученому только 1 раз.

7. Расчет размера субсидии производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для молодого ученого, и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, в котором расположена научная организация — место работы молодого ученого.

Молодой ученый имеет право использовать субсидию исключительно в том субъекте Российской Федерации, в котором расположена научная организация — место работы молодого ученого. При нахождении указанных научных организаций в гг. Москве и Санкт-Петербурге допускается приобретение жилого помещения соответственно в Московской области и Ленинградской области.

8. Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер субсидии, составляет 33 кв. метра.

9. Размер субсидии определяется по формуле:

Рс = Раз х Рст,

где:

Рс — размер субсидии;

Раз — размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер субсидии;

Рст — средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации.

10. Размер субсидии рассчитывается на дату выдачи сертификата, указывается в сертификате и остается неизменным в течение всего срока его действия.

II. Порядок формирования списков

молодых ученых

11. Выдача сертификатов молодым ученым осуществляется Российской академией наук, Дальневосточным, Сибирским и Уральским отделениями Российской академии наук, Российской академией медицинских наук (далее — Академия) в устанавливаемом ими порядке.

12. Для участия в мероприятиях молодой ученый подает в Академию следующие документы:

а) заявление на получение сертификата;

б) копии документов, подтверждающих наличие ученой степени;

в) копии документов, подтверждающих стаж работы в должности научного работника.

13. Академия организует работу по проверке сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 12 настоящих Правил, после чего принимает решение о признании молодого ученого участником мероприятий и письменно уведомляет его о принятом решении.

14. Академия в пределах средств, предусмотренных ей для предоставления субсидий в соответствующем году, формирует и утверждает сводные списки молодых ученых — получателей субсидий по форме, утверждаемой Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Указанный сводный список и заявка на выпуск сертификатов представляются в Агентство (на бумажном носителе и в электронном виде) в установленные им сроки.

III. Организация работы по выдаче сертификатов

15. Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на основании заявок на выпуск сертификатов принимает решение о выдаче сертификатов и направляет соответствующее количество бланков сертификатов в Академию.

16. Академия в 2-месячный срок с даты получения бланков сертификатов производит их оформление, вручает их молодым ученым и ведет реестр выданных сертификатов. При этом срок с даты выдачи сертификата до даты его вручения молодому ученому не может превышать 30 календарных дней.

17. Академия представляет (по состоянию на дату окончания месячного и 2-месячного срока с даты получения бланков сертификатов) в Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству выписки из реестра выданных сертификатов по утвержденной им форме (на бумажном носителе и в электронном виде). Выписки из указанного реестра представляются в течение 5 календарных дней по истечении указанных дат. На дату окончания 2-месячного срока выдачи сертификатов в Агентство представляются (одновременно с выписками из реестра выданных сертификатов) перечни незаполненных бланков сертификатов и акты на уничтожение испорченных бланков.

Агентство с участием Академии проводит ежегодно, по состоянию на 1 января, сверку данных об использовании бланков сертификатов. По результатам сверки составляется акт.

18. Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на основании выписок из реестра выданных сертификатов формирует и ведет единый реестр выданных сертификатов.

19. В случае если Академией выданы сертификаты на сумму меньшую, чем размер субсидий, определенный для нее, Академия ежеквартально, до 20-го числа последнего месяца квартала, вправе направлять в Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству заявку на дополнительный выпуск сертификатов на сумму в пределах остатка неиспользованных субсидий.

Указанная заявка также может быть представлена, если владельцем сертификата не был открыт в установленном порядке банковский счет, а также если банковский счет был закрыт без зачисления на него субсидии. В этих случаях вместе с заявкой на дополнительный выпуск сертификатов в Агентство представляются списки молодых ученых, сертификаты которых подлежат исключению из единого реестра выданных сертификатов.

Агентство на основании указанных заявок ежеквартально, по состоянию на 20-е число последнего месяца квартала, принимает решение о выдаче сертификатов на сумму в пределах остатка неиспользованных субсидий.

20. Факт получения сертификата молодым ученым подтверждается его подписью в книге учета выданных сертификатов, которая ведется по форме, утвержденной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

21. Для получения сертификата молодой ученый представляет заявление на получение сертификата с обязательством о заключении срочного трудового договора сроком на 5 лет, а также документ, удостоверяющий его личность.

22. При наличии у владельца сертификата обстоятельств, потребовавших замены выданного сертификата, он представляет в Академию заявление о замене сертификата с указанием обстоятельств, потребовавших его замены, и приложением документов, подтверждающих эти обстоятельства, а также сертификата (при его наличии) или справки о расторжении договора банковского счета без перечисления субсидии.

Решение о замене сертификата принимается Академией в течение 30 дней с даты получения заявления. Оформление и выдача нового сертификата осуществляются Академией в сроки, установленные пунктом 16 настоящих Правил.

Расчет размера субсидии при выдаче нового сертификата производится исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации, действовавшей на дату выдачи сертификата, подлежащего замене.

Срок действия сертификата, выданного в порядке замены, исчисляется с даты его выдачи, указываемой в сертификате, и составляет:

для владельца сертификата (в целях представления сертификата в банк) — 2 месяца;

для банка (в целях представления владельцем сертификата документов, предусмотренных в пункте 30 настоящих Правил) — 6 месяцев.

Аналогичная отметка проставляется в едином реестре выданных сертификатов.

23. В случае если в установленные сроки действия сертификата молодой ученый не приобрел жилое помещение с использованием субсидии, он вправе обратиться в Академию с просьбой о повторной выдаче сертификата. Решение о повторной выдаче сертификата принимает Академия.

IV. Заключение договора банковского счета

24. Субсидия предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в соответствующем банке.

Владелец сертификата в течение 2 месяцев с даты выдачи сертификата сдает его в банк по месту приобретения жилого помещения для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета.

Сертификат, представленный в банк по истечении 2-месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается.

Банк при открытии банковского счета проверяет соответствие данных, указанных в сертификате, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца сертификата, а также своевременность представления сертификата в банк, после чего заключает с ним договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет.

В случае выявления несоответствия данных, указанных в сертификате, данным, содержащимся в представленных документах, а также в случае истечения 2-месячного срока с даты выдачи сертификата банк возвращает сертификат его владельцу.

25. В договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата, на имя которого открыт банковский счет (далее — распорядитель счета). В этом договоре банку может быть предоставлено право на перечисление поступивших на банковский счет распорядителя счета средств в счет оплаты договора (договоров), явившегося (явившихся) основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) (далее — договор на жилое помещение).

Договор банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия сертификата, и может быть расторгнут в течение срока действия договора банковского счета по письменному заявлению распорядителя счета. В случае досрочного расторжения договора банковского счета, если на указанный счет не были зачислены субсидии, банк выдает распорядителю счета справку о расторжении договора банковского счета без перечисления субсидии. Сертификат, сданный его владельцем в банк, после заключения договора банковского счета владельцу сертификата не возвращается.

26. Открытие банковского счета осуществляется за счет средств распорядителя счета.

27. Банк представляет в Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству по состоянию на 1-е, 10-е и 20-е числа каждого месяца информацию о фактах заключения договоров банковского счета с владельцами сертификатов и об их расторжении без зачисления субсидии.

V. Порядок оплаты приобретаемого жилого помещения

28. Распорядитель счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у любого физического и юридического лица (одного или нескольких) жилое помещение (жилой дом (часть жилого дома), одну или несколько квартир (комнат), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности.

29. Распорядитель счета имеет право приобрести жилое помещение не только в пределах субсидии, но и с использованием собственных и (или) заемных (кредитных) средств.

30. Распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилого помещения в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк договор банковского счета, договор на жилое помещение и свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) (далее — свидетельство).

Одновременно распорядитель счета дает банку распоряжение (в письменной форме) на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора на жилое помещение.

В договоре на жилое помещение должны быть указаны реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, наименование Академии, выдавшей сертификат) и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения, приобретаемого на основании договора на жилое помещение.

В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре на жилое помещение может быть определен порядок уплаты недостающей суммы.

При приобретении 2 и более жилых помещений договоры на жилые помещения и свидетельства должны представляться в банк одновременно.

31. Банк в течение 3 рабочих дней с даты получения документов, указанных в пункте 30 настоящих Правил, осуществляет их проверку и принимает договор на жилое помещение для оплаты. Допускается принятие договора на жилое помещение для оплаты в случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения ниже размера субсидии, указанного в сертификате.

Оригиналы договора на жилое помещение и свидетельства хранятся в банке до перечисления средств лицу (лицам), указанному в этом договоре, или до принятия решения об отказе от такого перечисления и затем возвращаются распорядителю счета.

Решение об отказе банка в приеме договора на жилое помещение для оплаты или об отказе банка от его оплаты выдается распорядителю счета в течение 3 рабочих дней с даты получения документов, представленных в соответствии с пунктом 30 настоящих Правил, в письменной форме с указанием причин отказа. При этом документы, принятые банком для проверки, возвращаются.

Банк в течение 1 рабочего дня с даты принятия решения о приеме договора на жилое помещение для оплаты направляет в Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству заявку на перечисление средств федерального бюджета в счет оплаты договора на жилое помещение (далее — заявка банка).

32. Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству в течение 5 рабочих дней с даты получения заявки банка проверяет данные, указанные в заявке банка, на соответствие данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов. При несоответствии данных, указанных в заявке банка, данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов, перечисление средств субсидии не производится, о чем Агентство в указанный срок уведомляет банк, а при их соответствии представляет в территориальный орган Федерального казначейства платежные поручения, в которых должны быть указаны номер и дата заявки банка, и заявку банка.

33. Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству вправе привлекать для выполнения функций, указанных в пунктах 18, 32 и 36 настоящих Правил, подведомственное ему федеральное государственное учреждение.

34. После проверки территориальным органом Федерального казначейства платежных поручений заявка банка возвращается в Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. При несоответствии данных, указанных в платежном поручении, данным, содержащимся в заявке банка, платежное поручение подлежит возврату в Агентство без исполнения, а при их соответствии территориальный орган Федерального казначейства санкционирует кассовый расход средств федерального бюджета Агентством.

35. В случае приобретения распорядителем счета жилого помещения (жилых помещений) за счет кредитных (заемных) средств банков, иных организаций и (или) физических лиц допускается перечисление субсидии банкам в счет погашения основной ссудной задолженности по кредиту, полученному в банке на эти цели, а также возврата организации (физическому лицу) займа, оформленного в установленом законодательством Российской Федерации порядке.

Допускается оплата за счет субсидии услуг по подбору жилья и оформлению правоустанавливающих документов, если требования по оплате указанных услуг предусмотрены в договоре на жилое помещение.

36. Банк ежемесячно направляет в Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству сведения об оплате договоров на жилое помещение по каждому сертификату отдельно.

Агентство на основании единого реестра выданных сертификатов и сведений об оплате указанных договоров на жилое помещение формирует и ведет единый реестр оплаченных сертификатов.

37. По соглашению сторон договор банковского счета может быть продлен в следующих случаях:

а) до истечения срока действия договора банковского счета банк принял договор на жилое помещение для оплаты, но оплата не была произведена;

б) до истечения срока действия договора банковского счета в банк представлена расписка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о получении им документов для государственной регистрации прав с указанием сроков оформления государственной регистрации. Договор на жилое помещение и свидетельство должны быть представлены в банк в течение 2 рабочих дней с даты истечения срока, предусмотренного в расписке указанного органа юстиции, а принятие банком договора на жилое помещение для оплаты осуществляется в порядке, установленном пунктом 31 настоящих Правил.

38. Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ежемесячно, по состоянию на 1-е число, направляет в Академию информацию об открытии (закрытии) банковских счетов и по состоянию на 1-е и 15-е числа — о перечислении субсидий банку. Указанная информация предоставляется по каждому сертификату отдельно.

39. Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству направляет выписки из реестра оплаченных сертификатов в Академию. Указанные выписки направляются ежемесячно, до 15-го числа следующего месяца.

VI. Заключительные положения

40. Субсидия считается предоставленной молодому ученому с момента исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств федерального бюджета в виде субсидии в счет оплаты жилья, приобретаемого по договору на жилое помещение, представленному распорядителем счета, либо платежей, предусмотренных пунктом 35 настоящих Правил.

Сертификаты, находящиеся в банке, подлежат хранению в течение 3 лет. Сертификаты, не предъявленные в банк в порядке и сроки, установленные настоящими Правилами, считаются недействительными.

В дальнейшем улучшение жилищных условий молодых ученых осуществляется на общих основаниях в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как взять ипотеку для молодых специалистов?

Ипотека — это предоставление денежных средств банком под залог недвижимого имущества.

Государство поддерживает людей и стремится предоставлять ипотеки большему количеству людей, поэтому снижает ставку для отдельных категорий граждан. Таким образом, государство оказывает поддержку и создает различные программы.

Одной из таких является ипотека для молодых специалистов.

Условия для получения ипотеки

Молодой специалист — это выпускник, получивший высшее или среднее профессиональное образование и работающий по своей специальности в течение 1 года после окончания учебного заведения.

Как получить ипотеку по программе молодой специалист? Для этого должны быть соблюдены следующие условия ипотечного кредитования:

• образование должно быть получено в очной форме на бюджетной основе;
• выпускник должен успешно пройти итоговую аттестацию и получить диплом;
• выпускник должен работать по своей специальности, причем трудовые отношения должны быть построены на официальном трудоустройстве.

Программа «Ипотека для молодых специалистов» действует для следующих групп:

• молодые ученые;
• молодые учителя, преподаватели и врачи;
• военнослужащие и работники МВД;
• сотрудники РЖД;
• специалисты в бюджетной сфере.

Льготы на ипотеку могут получить и специалисты других профессий, важно только, чтобы получатель был не старше 35 лет, а в некоторых банках — не старше 30 лет. Минимальный возраст, при котором могут одобрить ипотеку, — 18 лет.

Но банки выдают займы в основном только лицам с 22 лет и старше, при этом должен быть стаж на одной работе не менее 6 месяцев (в некоторых банках устанавливают 1 год).

Продление срока получения ипотеки

Ипотека молодым специалистам выдается в течение последующих 3-х лет после окончания учебного заведения. В некоторых случаях срок может быть продлен в связи с:

• поступлением на военную службу по контракту;
• обучением в аспирантуре;
• получением дополнительного профессионального образования;
• декретным отпуском.

Особенности ипотеки для молодых специалистов

На 2020 год в России ставка по ипотеке не превышает 10% (в основном это 6-8% годовых). Первый год для молодого специалиста рассчитывается такой процент, чтобы сумма была небольшой.

Постепенно этот процент увеличивается, т.к. предполагается, что с опытом появляется возможность продвижения по карьерной лестнице, а значит увеличение заработной платы.

Первоначальный взнос за жилье может быть разным, варьирует от 10 до 90%. Военнослужащий, который отработал более 10 лет, не оплачивает ипотеку самостоятельно, это делает государство из денег, поступающих на счет военного. Такая же схема выплат действует для воспитателей, учителей, преподавателей, врачей.

Ипотеку можно получить на покупку новой квартиры; квартиры, уже бывшей в употреблении; на строительство частного дома и на долевое участие в строительстве домов.

Ипотека для молодых специалистов представляет собой не только снижение ставки, а также:

• оплата до 30% стоимости квартиры из федерального бюджета;
• оплата до 40% стоимости жилого дома;
• оплата до 10% первого ипотечного взноса.

При рождении ребенка также предоставляются льготы в форме снижения ставки. При рождении второго ребенка можно воспользоваться материнским капиталом для погашения части суммы ипотеки.

Оформление ипотечного кредита

Некоторые люди задаются вопросом: «А как взять ипотеку молодому специалисту?». Сделать это можно следующим образом.

Для оформления потребуется выполнить следующие действия:

1. Встать в очередь на ее получения. Количество претендентов зависит от региона, но банки стараются в кратчайших срок рассмотреть заявки всех желающих.
2. Сбор необходимых документов для получения ипотеки.
3. Подбор недвижимости, установленной в пределах стоимости, определенной банком.
4. Сбор первоначальной суммы, составляющей не менее 10% от стоимости недвижимости. Это является защитой для банка от недобросовестных плательщиков.
5. После подачи всех документов остается дождаться ответа от банка, одобрена ипотека или нет.

Необходимые документы

Чтобы ипотека была одобрена, необходимо собрать следующие документы:

• паспорт заемщика и созаемщика;
• справка 2НДФЛ;
• трудовая книжка;
• СНИЛС;
• водительское удостоверение;
• для мужчин военный билет;
• свидетельство о браке (если имеется);
• свидетельство о рождении ребенка (если имеется);
• иные документы (это документы, которые может потребовать каждый банк самостоятельно).

С полным пакетом документов можно ознакомиться на официальном сайте банка. Стоит уточнить, что банк может отказать в ипотеке даже при предоставлении всех документов.

Вывод

Ипотека для молодых специалистов — это социальная ипотека, при которой предоставляются льготы отдельной группе людей, т.е. молодым специалистам.

Чтобы получить ипотеку, необходимо ознакомиться с условиями выдачи, особенностями, а также необходимыми документами для каждого банка отдельно.

Но даже если все документы собраны, банк все равно может не одобрить ипотеку, не объясняя причин.