Ипотека для молодых учителей

Сегодня для многих учителей в Москве и Московской области остро стоит вопрос о приобретении жилья. Если вы хотите сделать это при помощи государственной поддержки, то вы можете воспользоваться программой “Социальной ипотеки”, которая реализуется совместно с ДОМ.РФ.

И действительно, педагоги являются одной из социально незащищенных категорий населения, т.к. их среднемесячные заработки остаются на сравнительно низком уровне. Не смотря на то, что Правительство РФ обязалось повышать заработную плату учителям, все равно ее размер редко превышает 20000 рубл., когда как средний размер платежа по ипотеке составляет 25000-29000 рубл.

Для того, чтобы социально незащищенные категории россиян смогли все же позволить себе улучшить жилищные условия, им будет предложена помощь от государства. Реализуется она в виде специальных программ, когда определенным гражданам предлагается оформить ипотечный займ на льготных условиях. При этом часть расходов будет покрываться за счет гос.бюджета.

Идем дальше, выберите подходящий вам раздел:

Условия “Социальной ипотеки” до 2018 года

Сразу отметим, что каждый регион и субъект РФ имеет свои собственные программы социального жилищного кредитования, и предъявляет определенные требования к гражданам, которые хотят воспользоваться данной программой. Именно по этой причине условия, действующие в вашем городе, нужно уточнить в Администрации.

Какие бывают виды гос.помощи:

1. Частичное субсидирование процентной ставки по ипотеке. Иными словами, банк вам назначают одну ставку, а государство уменьшает её на определенный размер. Тем самым, вы уменьшаете свои расходы, ежемесячный платеж и конечную переплату. Примечательно, что данная форма поддержки может быть реализована как через государственные дотации, так и через спец.предложения от самого банка,
2. Субсидия на оплату первоначального взноса или части стоимости приобретаемой недвижимости. В данном случае вы получаете денежные средства, которые частично покрывают вашу задолженность. В среднем, она составляет от 30 до 40% от оценочной стоимости жилья, точная сумма будет зависеть от количества членов семьи и стоимости одного квадрата в вашем регионе,
3. Продажа недвижимости из социального жилищного фонда. При этом цена будет льготной, т.е. гораздо ниже рыночной стоимости. Чаще всего предлагается работникам различных гос.структур.

Примечательно, что вы не можете сами выбрать, какую именно форму поддержки вы хотите получить. Решение в данной ситуации принимается местными органами власти, которые индивидуально подбирают наиболее оптимальное решение по каждой заявке.

Как принять участие в программе?

Социальная ипотека доступна практически всем работникам бюджетной сферы, государственных и муниципальных организаций. Участниками здесь становятся:

• работники в бюджетной отрасли – учителя, преподаватели, аспиранты, научные сотрудники,
• молодые и многодетные семьи,
• малоимущие граждане, т.е. те, кто проживает в условиях, не соответствующих санитарным нормам или по плозади составляет менее 14 квадратов на человека,
• люди, проживающие в аварийном жилье и т.д.

Для того, чтобы воспользоваться таким предложением, необходимо иметь гражданство России, регистрацию на ее территории, постоянный доход и официальное трудоустройство. Помимо этого, необходимо стоять на жилищном учете как семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий (обращаться нужно в местную Администрацию вашего района города по месту проживания).

Программа для Подмосковья

Целью данного ипотечного предложения является привлечение в Подмосковье молодых специалистов, а также их поддержка и помощь в решении жилищного вопроса. Государство предоставляет определенным категориям граждан денежную компенсацию:

• 50% от стоимости жилья в виде первоначального взноса по кредиту – выплачивается единовременно,
• еще 50% выплачивается в течение 10-ти лет в виде ежемесячных взносов по ипотечному договору.

Получается, что заемщик оплачивает лишь проценты, начисленные на сумму кредита, сам же первый взнос и основную сумму долга выплачивает за него государство. Размер субсидии будет зависеть от количества членов семьи, а также от размера 1 кв.м. в городе, где проживает специалист.

Что нужно сделать:

1. Обратиться в профильное министерство Московской области (образования, либо здравоохранения, либо социального развития, либо инвестиций и инноваций), которое зависит от сферы профессиональной деятельности заемщика.
2. Подать заявление на участие в программе и установленный министерством пакет документов. Перечень можно посмотреть на оф.сайте по ссылке соципотекамо.рф
3. После того, как документы будут приняты и рассмотрены, вам придет извещение письменное о возможности участия. При её одобрении, через банки-партнеры ДОМ.РФ (бывший АИЖК) вы сможете оформить ипотечный кредит на первичное (под 9,9%) или вторичное жилье (под 10,25%) на максимально выгодных условиях на 10 лет. Получить ипотеку после этого можно будет в Примсоцбанке.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Обратите внимание, что данная льготная ипотека для работников бюджетной сферы распространяется как на уже действующих учителей, проживающих в Подмосковье, так и на тех специалистов, которые только готовы переехать туда. Узнать подробности можно на портале дом.рф или на сайте Департамента городского имущества города Москвы

Действует ли Социальная ипотека для бюджетников в 2020 году?

Ответ на данный вопрос будет однозначным: действует, но исключительно для врачей, учителей, молодых ученых специалистов оборонно-промышленного комплекса в Московской области. Для жителей остальных регионов данная программа закончила свое действие еще в 2017 году.

Какими мерами поддержки можно воспользоваться? Стоит отметить, что некоторые регионы нашей страны реализуют собственные “Льготные региональные” программы по жилищному кредитованию для определенных категорий граждан. для них будет доступна ипотека под ставку от 6,9% годовых на весь срок договора.

Кто может стать участником? Сюда могут быть отнесены: многодетные или молодые семьи, а также сотрудники бюджетной сферы и т. д. Важно, что региональные администрации самостоятельно определяют категории граждан, которые могут принять участие в проекте, все зависит от потребностей населения в конкретном регионе.

Кто предоставляет ипотеку? Партнеры агентства ДОМ.РФ в вашем регионе. Кто уже присоединился к проекту: Владимирская, Воронежская, Кемеровская, Новгородская, Омская область и другие.

Рубрика «вопрос-ответ»

2019-07-01 04:56 МИЛЯУШАМне 41 год. Работаю учителем в сельской местности. Категория высшая. К. П. Н. Одна воспитывают дочь, ей 12 лет. Могу ли я рассчитывать на льготную ипотеку, если решу переехать в Москву.работать учителем купить квартиру В Подмосковье. Интересует недорогая квартира.Посмотреть ответ Скрыть ответ КонсультантМилуяша, льготная программа кредитования для учителей сейчас не действует. Вы в любом случае под нее бы не попали по возрасту, кредитовали граждан РФ до 35 лет 2018-11-11 10:21 ЕленаЗдравствуйте! Я работаю воспитателем больше десяти лет, мне уже 43 года, я подхожу к условиям ипотеки, хотела бы тоже иметь крышу над головой. МосквичкаПосмотреть ответ Скрыть ответ КонсультантЕлена, льготная ипотека для работников бюджетной сферы распространяется только на молодых специалистов до 35 лет. К сожалению, вы не подходите под условия 2019-04-25 10:59 АлександраДобрый день. Если я подхожу по условиям, но только собираюсь переезжать в Московскую область, что мне требуется сделать сперва? Ведь эта программа и для тех, кто только собирается переехать. Как узнать вакансии школ, где требуются учителя?Посмотреть ответ Скрыть ответ КонсультантАлександра, вы это можете сделать при помощи любого поисковика, например, через HH.ru, Авито, Job.ru и т.д. При переезде сразу обращайтесь в местную администрацию 2015-08-05 12:54 ЛианаЗдравствуйте. Я педагог в гос. музыкальной школе. Работаю там месяц. Есть высшее образование . Могу ли рассчитывать на соц. ипотеку? В собственности ничего нет. Замужем, детей нет. . Какая программа мне подойдет ? Сориентируйте пожалуйста. Заранее спасибо.Посмотреть ответ Скрыть ответ КонсультантЛиана, для социальной ипотеки нужен стаж не менее года 2015-03-17 10:33 ТатьянаЗдравствуйте! Скажите, пожалуйста, я являюсь педагогом — воспитателем. Могу ли я пройти по программе «Льготный ипотеч. займ пед. работнику» где %ставка 8,5%. Спасибо!Посмотреть ответ Скрыть ответ КонсультантТатьяна, программа закончила свое действие в 2014 году. Но вы можете сейчас воспользоваться программой социального жилищного кредитования, подробные условия представлены в этой статье https://kreditorpro.ru/socialnaya-ipoteka-usloviya-i-procenty/

Льготная ипотека для учителей и молодых преподавателей в 2019 году

Ипотека для учителей — это специально разработанная Правительством России государственная программа, которая помогает получить средства на покупку жилья или улучшение условий проживания. В большинстве случаев такой вариант является для преподавателей единственным доступным. Это обусловлено низкой заработной платой и высокой стоимостью недвижимости.

Общие сведения

Для того чтобы иметь возможность получить государственную поддержку, необходимо принять участие в программе по жилью для учителей. Это поможет простому педагогу получить финансовые выгоды при оформлении кредита в 2019 году.

Формы помощи учителям

Государственная программа по предоставлению учителям льготной ипотеки предусматривает несколько форм помощи. Они отличаются для каждого региона Российской Федерации и имеют свои особенности. В большинстве случаев местные органы власти имеют право использовать следующие виды помощи:

1. Выделение денег из бюджета региона. Эти средства направляют на частичную компенсацию стоимости покупаемой квартиры или дома. Как правило, величина такой помощи составляет не более 40% от общей суммы.
2. Продажа недвижимости из муниципального фонда по фиксированной стоимости. В этом случае местные власти имеют право устанавливать доступную цену на определённые объекты недвижимости, которая будет значительно ниже рыночной.
3. Предоставление кредита, который направляется на погашение процентов.

Преимущества ипотеки

Социальная ипотека для учителей предусматривает получение займа на льготных условиях в любом крупном банке страны.

При этом все издержки кредитной организации покрываются за счёт региональных или федеральных бюджетных средств. Благодаря действию такой государственной программы, преподаватели школы или вуза имеют несколько важных преимуществ.

Среди них выделяются следующие:

1. Сниженная процентная ставка по ипотеке.
2. Уменьшение итоговой стоимости покупаемого дома или квартиры.
3. Выдача 10% от общей суммы займа авансом.
4. Половина средств первоначального взноса возвращается преподавателю из бюджета.
5. Срок действия ипотечного договора может составлять до 30 лет. Это позволяет значительно снизить не только величину обязательной ежемесячной платы, но и нагрузку на семейный бюджет заёмщика.
6. Учительский кредит, в отличие от стандартного потребительского, оформляют без оплаты страховки. Однако такое преимущество можно получить, если внести авансом не менее 30% от общей стоимости покупаемой недвижимости.

Требования к претендентам

Жильё учителям по специальной программе может быть доступно только в том случае, если претендент соответствует всем предъявляемым требованиям.

Если хотя бы одно условие не будет выполнено, то преподаватель может взять ипотечный кредит только на общих условиях.

Перечень требований к потенциальным участникам программы:

1. Профессия. Претендовать на льготную ипотеку могут только лица, ведущие преподавательскую деятельность в государственных образовательных учреждениях.
2. Стаж. Учителя, которые хотят получить государственную помощь, должны работать в своей профессии не менее 3 лет. При этом нужно преподавать более 1 года в нынешнем образовательном заведении. Исключения делаются только для молодых педагогов, которые начали свою трудовую деятельность менее 3 лет назад. Им достаточно набрать стаж 1 год.
3. Репутация. Претендент на льготы должен добросовестно выполнять свои обязанности и иметь положительные отзывы руководства. Кроме этого, важным преимуществом учителя может стать отсутствие каких-либо жалоб или штрафов.
4. Регион проживания. Преподаватель имеет право подавать документы на получение государственной субсидии только в том регионе России, где ведёт трудовую деятельность. При этом покупаемое жильё также должно находиться на территории этого округа.
5. Платёжеспособность. Размер заработной платы молодого учителя должен быть таким, чтобы денег хватало не только на погашение кредита, но и на покупку продуктов питания, одежды, бытовых предметов.
6. Кредитная история. Претендент на получение государственной помощи не должен иметь каких-либо задолженностей перед государством. Кроме этого, должны отсутствовать просрочки по предыдущим кредитам.
7. Возраст. Оформить социальную ипотеку молодым специалистам или учителям можно только в том случае, если возраст заёмщика не превышает 35 лет. В противном случае преподаватель не сможет претендовать на льготы.
8. Отсутствие собственной квартиры или нормальных условий проживания. Получить поддержку государства можно, если претендент живёт в помещении, где на одного члена семьи приходится менее 18 квадратных метров.

Важные особенности

Перед оформлением социальной ипотеки на приобретение жилья необходимо изучить важные нюансы процесса. Они помогут избежать проблем и снизят вероятность принятия комиссией негативного решения.

Некоторые особенности:

1. Размер финансовой помощи определяется индивидуально для каждого конкретного случая. Во время расчётов принимается во внимание число квадратных метров на каждого члена семьи учителя.
2. Оформить социальную ипотеку можно только в банках, которые заключили договор с агентством по ипотечному жилищному кредитованию.
3. Получение льгот на покупку недвижимости можно оформить только один раз в жизни.
4. Участие в государственной программе не лишает молодого учителя возможности получать какие-либо другие льготы.
5. Повысить вероятность принятия положительного решения можно только при наличии хорошей кредитной истории и необходимых денег в бюджете.

Процедура оформления: пошаговая инструкция

Оформить льготную ипотеку для учителей в одном из крупных банков (Сбербанк, ВТБ24, Тинькофф и другие) в 2019 году довольно трудно. Для этого нужно собрать все необходимые документы и чётко следовать установленной последовательности действий.

Правильный порядок действий

Для того чтобы увеличить шансы на участие в государственной программе, молодому учителю нужно в правильном порядке выполнить несколько требований. Узнать их перечень можно в городской администрации или в уполномоченных инстанциях.

Последовательность оформления льготной ипотеки для преподавателей:

1. Собрать все необходимые документы и написать заявление на участие в государственной программе.
2. Обратиться в органы местного самоуправления и передать компетентным сотрудникам пакет документов.
3. Дождаться проверки бумаг на подлинность и достоверность указанной информации.
4. Получить положительное решение.
5. После утверждения в качестве участника государственной программы следует получить соответствующий сертификат.
6. Провести мониторинг кредитных организаций на предмет предоставления социальной ипотеки.
7. Выбрать подходящий банк, который предлагает максимально выгодные условия.
8. Подготовить и передать сотрудникам финансового учреждения документы, необходимые для оформления кредита. К общему пакету бумаг следует приложить полученный сертификат.
9. Из большого количества доступных вариантов найти подходящий дом или квартиру.
10. Передать банку документы на недвижимость и подписать договор.
11. Оформить акт приёма-передачи объекта и направить эту бумагу в Росреестр.

Необходимые документы

Для того чтобы иметь шанс оформить социальную ипотеку, необходимо собрать полный пакет документов. Отсутствие одной или нескольких бумаг может стать законным основанием для отказа. Чтобы этого не произошло, нужно подготовить такие документы:

• оригинал и копию паспорта;
• индивидуальный номер налогоплательщика;
• страховой номер индивидуального лицевого счёта;
• бумаги, подтверждающие наличие у претендента гражданства Российской Федерации (необходимы только в тех случаях, когда отсутствует соответствующий штамп в паспорте);
• копию правильно заполненной трудовой книжки;
• анкету, бланк которой можно получить в отделении выбранного банка;
• военный билет (только для преподавателей мужского пола);
• свидетельство о заключении или расторжении брака;
• свидетельство о рождении каждого ребёнка;
• сертификат, подтверждающий факт участия в социальной программе.

Причины отказа

Обладатель сертификата участника государственной программы подаёт заявку на получение кредита. Однако далеко не всегда решение банка будет положительным.

Отказ может последовать на основании одной из причин:

1. Плохая кредитная история. Если претендент на получение займа раньше брал кредит и допускал просрочки платежей, то финансовое учреждение может отказать в выдаче займа.
2. Малое количество баллов по скорингу (банковская система оценки клиентов). Если у преподавателя низкий рейтинг, то в выдаче кредита ему будет отказано. На этот показатель влияют все данные потенциального заёмщика (возраст, наличие семьи и детей, платёжеспособность и многие другие).
3. Неправильно составленное заявление, собраны не все документы, указанная информация не соответствует действительности. Во всех этих случаях банк имеет законное основание отказать в оформлении социальной ипотеки.
4. Задолженности по алиментам, наличие неоплаченных штрафов и кредитов в других банках. Если клиент не выплатил какие-либо долги, то с большой долей вероятности ему откажут в выдаче денег. Все финансовые учреждения активно обмениваются информацией о нарушителях, поэтому они не пропустят даже самую незначительную задолженность.
5. Судимость по любой статье. В большинстве случаев банки не хотят связываться с бывшими преступниками, поэтому шансы на получение кредита будут минимальными.
6. Отсутствие у учителя прописки в регионе, где работает выбранный банк. Как правило, кредитные организации следят за этим фактором и стараются не заключать договоры с клиентами из других городов.
7. Низкая платёжеспособность. Все финансовые учреждения требуют предоставить справку о доходах заёмщика. Отказать в льготной ипотеке могут только в том случае, если доход учителя менее чем в 2 раза превышает ежемесячный платёж.
8. Подделка документов. Категорический отказ будет получен в случае самостоятельной корректировки информации в официальных бумагах. Если факт такого нарушения будет выявлен, то потенциальный заёмщик должен будет понести административную или уголовную ответственность.
9. Возможность досрочно погасить задолженность перед банком. Довольно часто кредитные организации отказывают клиентам, которые соответствуют всем критериям. Это происходит только в тех случаях, если сотрудники банка определяют тот факт, что заёмщик может выплатить долг раньше положенного срока. В этом случае прибыль финансового учреждения будет значительно ниже.

Социальная ипотека — это хорошая возможность для учителей улучшить жилищные условия или обзавестись собственным жильём.

Если правильно подать заявку и оформить необходимые документы, то можно избежать каких-либо трудностей и максимально быстро справить новоселье.

Профессия учителя в России как-то отошла в тень. Того всенародного уважения, которым она пользовалась в СССР, сегодня не наблюдается. Статус профессии понизился вместе с зарплатой, или это низкие доходы вызвали понижение статуса?

Для небогатых российских учителей сегодня особенно трудно даётся решение квартирного вопроса. Помочь в этом может только ипотека, однако банки негласно относят их к группе риска, кредиты выдают неохотно и не на лучших условиях.

Это понятно: зарплата невысокая, платежеспособность сомнительная, и сохранить её на протяжении многих лет, в течение которых выплачивается ипотека, удаётся с трудом.

Без помощи государства никак не обойтись, и оно действительно предприняло ряд действий, создавая льготы учителям при решении проблем с жильём.

Социальные программы жилья

Имеется комплекс государственных программ, предназначенных для тех слоёв населения, которые не в состоянии самостоятельно улучшить свои жилищные условия.

Действуют такие программы как на федеральном уровне, так и на региональном. При этом государство привлекает банки для субсидирования ипотеки на условиях, более приемлемых для заёмщиков.

Во многих регионах РФ государственным программам оказывают содействие местные проекты на уровне края, области или города.

В результате учителя получают ипотеку с пониженными процентными ставками, иногда удаётся уменьшить стоимость жилья за счёт бюджетных средств, ресурсов АИЖК, да и банки немного поступаются прибылью.

Условия социальной ипотеки

Реализуется она в нескольких направлениях, и каждый может выбрать наиболее подходящий:

• банк выдаёт кредит на условиях, максимально учитывающих интересы заёмщика;
• государство выкупает квартиры у застройщиков и продаёт их по себестоимости;
• банк предоставляет субсидию для внесения первого взноса или для погашения процентов.

Учителя могут получить доступ к социальной ипотеке в таких случаях:

• если они не имеют собственной жилой площади и снимают квартиру, либо живут в коммуналке;
• если семья делит жилплощадь с родителями или другими близкими родственниками;
• если жильё не отвечает необходимым требованиям, слишком тесное, то есть, на одного члена семьи приходится менее 14 кв. м.

Необходимо помнить, что учитель, получив льготный заём, обязан проработать в сфере образования оговоренный срок, в противном случае ему придётся расстаться со всей суммой или её частью.

Льготные ипотеки в РФ имеют свою историю. Попыток было много, и некоторые из них оказались удачными.

«Ипотека для молодых учителей»

Этот правительственный соцпроект, сегодня приостановленный, он единственный в РФ имел минимальное количество ограничений. Даже среднемесячный заработок тут роли не играл, однако имели значение другие параметры.

Охватывал он все категории преподавателей, от школьных до вузовских, аспирантов и работающих по специальности выпускников педагогических ВУЗов.

В силу того, что тут задействованы бюджетные средства, был усилен отбор учителей, которые могли претендовать на льготную ипотеку. Требования такие:

1. Возраст не более 35 лет.
2. Претендент проживает в конкретном регионе постоянно, является гражданином РФ.
3. Работает в учебном заведении, государственном или муниципальном, и стоит в очереди на жильё по поводу улучшения условий.
4. Работает в сфере образования не менее 3-х лет, не имеет взысканий по службе, может представить положительные характеристики и рекомендации от начальства.
5. Обладает удовлетворительной платежеспособностью.
6. В состоянии внести первый взнос в размере 10-30% от стоимости жилья.

Если все условия выполнены, то банк даёт добро на ипотеку и устанавливает минимальную процентную ставку: 8,5% для покупки на вторичном рынке, и 10,5% — на первичном.

Правительственный социальный проект «Ипотека для молодых учителей» был запущен в 2011 году. Многие успели воспользоваться этой программой, но, сожалению, в 2015 году она была приостановлена.

Правительство посчитало, что благосостояние учителей в России настолько улучшилось, что они сами в состоянии оплатить ипотеку, и в льготах больше не нуждаются. Договоры, которые были заключены ранее, выполняются, но новых больше нет.

Затем появились дочерние социально-ориентированные программы жилья для учителей, действующие во многих субъектах РФ.

«Учительский дом»

Это государственная программа ипотечного кредита, разработанная специально для преподавателей. Она функционирует с лёгкой руки президента и занимается постройкой кооперативного жилья.

За счёт того, что федеральные земли предоставляются застройщикам безвозмездно, жильё дешевеет на 35%, и выплачивать ипотеку значительно легче. Тем более, что правительство обязалось оплатить из бюджета прокладку коммуникаций и сооружение инженерных систем.

Для участников программы первоначальный взнос уменьшен до 10% стоимости жилья. Тем учителям, которые стоят в очереди, ожидая улучшения жилищных условий, местные власти взялись помогать получить ссуду.

На местах заинтересованы в том, чтобы избежать нехватки учителей, да и федеральное руководство добивается содействия в данном вопросе.

«Дом для учителя»

Эта программа является региональной, в её рамках при возведении новой школы попутно строится и жильё для преподавателей. Здесь разместятся семьи, в квартирах, коттеджах или апартаментах, и будут жить всё то время, пока учитель работает в данной школе.

Местные руководители, имея фонд жилья, больше не будут испытывать недостатка в учителях: если нынешний преподаватель уедет, то в освободившуюся квартиру можно будет пригласить другого.

На какие льготы по субсидированию жилья могут рассчитывать учителя в Сбербанке?

Федеральная программа по жилью для молодых учителей в 2017 году приостановлена, поэтому и в Сбербанке она сегодня не работает.

Сбербанк, как известно, первым откликается на инициативы правительства, касающиеся смешанных программ, банковских и государственных, в рамках одного проекта.

Поскольку одна программа приостановлена, на освободившемся поле работает аналогичная, так называемая «социальная ипотека». Её условия не столь заманчивы, как у прежней, ныне замороженной, но всё же они более приемлемы для заёмщика.

Для учителей специальных льготных проектов в Сбербанке нет, они могут воспользоваться социальной ипотекой на общих основаниях.

Поскольку зарплата учителей невелика, у них есть возможность улучшить условия кредитования, предоставив сведения о дополнительных доходах, или воспользоваться помощью созаёмщиков и поручителей.

Прогноз на 2018 год

Основным источником благополучия учителей является заработная плата. В 2018 году её обещают увеличить в 1,5 раза – это следует из указов президента. Преподавателям ВУЗов вообще обещают троекратное увеличение, исходя из общих показателей региона.

От такого шага ожидают многого, и прежде всего – массового привлечения молодых специалистов в школы.

Если взглянуть с государственной точки зрения, то нерентабельно держать учителей на голодном пайке, это выйдет себе дороже.

Ведь именно педагоги формируют личность будущего гражданина и обеспечивают образованность населения. То есть, они работают непосредственно на государство, решают задачи, определяющие его дальнейшую судьбу.

Так что надо не приостанавливать, а умножать количество льготных ипотечных программ для учителей, увеличивать разнообразие социальных проектов. На это надеются сами учителя, они ждут, что им будет легче в новых финансовых условиях решить жилищный вопрос.

Ипотека для учителей

Для большинства россиян, единственным способом покупки собственного жилья остаётся оформление ипотеки. Однако для такого способа кредитования актуальны большие денежные суммы и длительный срок погашения. Отсюда следует, что основным критерием одобрения заявки является высокий и стабильный доход. Именно по этой причине, учителя не могли воспользоваться ипотечными кредитами для улучшения своих жилищных условий. Заработная плата педагогов невысока, и банки отказывали в выдаче кредита.

С появление ипотеки для учителей, таких проблем больше не возникает. Речь идёт о программе с государственной поддержкой, позволяющей получить нужную сумму на покупку квартиры на льготных условиях.

Какие формы поддержки государство предлагает учителям

Для начала рассмотрим преимущества этого вида кредитования. Итак, ипотека для учителей — это социальная программа, в которой участвуют все крупные российские банки, пользующиеся господдержкой. Сюда входят: Сбербанк, ВТБ, Райффайзен Банк, Альфа-Банк и пр. Выдаются займы на льготных условиях, при этом издержки кредитно-финансовых организаций покрываются за счёт средств федерального или регионального бюджета.

Ключевыми преимуществами таких кредитов считаются:

1. Небольшая процентная ставка;
2. Возврат половины стоимости первоначального взноса;
3. Отсутствие страховки, при условии, что заёмщик единовременно внёс не менее 30% от стоимости жилья;
4. Период погашения до 30 лет, что позволяет оптимизировать финансовую нагрузку;
5. Гибкие условия кредитования.

Помощь учителям оказывается по следующим направлениям:

• Предоставление дополнительных займов, благодаря которым можно гасить проценты;
• Реализация в рамках программы муниципального жилья: фиксированные и доступные цены, которые регулируются не рыночными условиями, а региональными властями;
• Выделение субсидий из бюджета: до 40% от стоимости недвижимости.

Отсюда следует, что для кредитования на льготных условиях нужно обращаться не в банк, а местную администрацию. Региональные власти объём субсидий, и одобряют кандидатуры получателей. Заёмщики получают сертификаты, с которыми нужно обратиться в банк для получения льготной ипотеки.

Требования, предъявляемые к заёмщикам и условия банков

Любой банковский продукт предполагает прохождение процедуры скоринга. Это алгоритмы оценки благонадёжности заёмщика по определённым критериям. Касательно ипотеки для учителей, претенденты на получение кредита должны соответствовать следующим критериям:

• Трудовой стаж. Общая продолжительность преподавательской деятельности должна быть не меньше 3-х лет, из них не менее года на последнем месте работы. Программа социального кредитования ориентирована для педагогов, работающих в государственных общеобразовательных школах и ВУЗах, включая лиц, занимающихся научной деятельностью. В некоторых случаях, исключение может быть сделано для выпускников педагогических ВУЗов.
• Репутация. Ещё один решающий фактор. Желающие участвовать в госпрограмме преподаватели должны положительно характеризоваться по месту работы, не иметь взысканий.
• Территориальный фактор. Ипотека выдаётся только в регионе проживания или ведения преподавательской деятельности. Это означает, что педагоги, живущие и работающие в Новосибирске, не смогут оформить ипотечный кредит в Московской области.
• Платёжеспособность. Зарплаты должно хватать на погашение обязательных платежей. При этом, на жизнь заёмщику должно оставаться больше 40% дохода. Если это требование не соблюдается, по заявке выносится отрицательное решение. Зато здесь присутствует и положительный момент: банки учитывают все статьи дохода. Поэтому помимо зарплаты, в расчёт принимаются полученные гранты, премии и пр.
• Кредитная история. Только положительная. Это означает, что если заявитель ранее допускал просрочки по кредиту, ему могут отказать. Отметим, что этот момент рассматривается в индивидуальном порядке. Например, если задолженность по кредиту появилась по уважительным причинам, банк может одобрить заявку.
• Неподобающие жилищные условия. Получить кредит могут преподаватели, не имеющие собственного жилья или проживающие в помещениях, чья площадь меньше 18 «квадратов». Нужно уточнить, что нормы жилплощади на одного человека регулируются региональными законами.

Определённые требования предъявляются и к недвижимости. Согласно общепринятым правилам, ипотека не выдаётся на покупку квартир с обременениями, находящихся в ветхом или аварийном жилье.

Важно! Больше шансов на получение субсидий для улучшения жилищных условий или покупки собственного жилья у молодых специалистов (до 35 лет), работающих в сельской местности. Это один из способов привлечения педагогов в сельские школы, поэтому муниципалитеты охотно одобряют сертификаты.

Требования банков довольно стандартные, хотя могут отличаться в зависимости от правил кредитования в конкретной организации. Выглядит это так:

• Сумма кредита — от 300 000 до 8 000 000 рублей;
• Срок погашения — до 30 лет;
• Процентная ставка — 9-12%;
• Привлечение средств маткапитала — допускается.

Снизить процентную ставку можно в случаях, если заявку подают молодые семьи, недвижимость приобретается напрямую от застройщика, заёмщик является участником зарплатного проекта банка-кредитора. На дополнительные привилегии могут рассчитывать преподаватели, подающие заявку через сервис Сбербанка «ДомКлик».

Пошаговая инструкция для оформления льготной ипотеки

Учитывая, что программа кредитования носит избирательный характер, получить ипотеку смогут далеко не все желающие. Чтобы исключить вероятность отказа, необходимо следовать такому алгоритму:

1. Написать заявление на предоставление льготной ипотеки в администрацию города, и собрать обязательные документы;
2. Передать пакет документации на рассмотрение чиновникам;
3. Дождаться положительного решения и получить сертификат;
4. Подобрать кредитно-финансовую организацию, работающую с программами социального кредитования, и предлагающую максимально выгодные условия;
5. Собрать установленный для получения ипотеки пакет документов, не забыв присовокупить к нему полученный сертификат;
6. Дождаться одобрения заявки банком;
7. Выбрать объект недвижимости, удовлетворяющий условиям банка;
8. Заключить кредитный договор и зарегистрировать сделку купли-продажи в Росреестре.

Какие документы подаются в администрацию:

• Анкета-заявка — заполняется собственноручно;
• Гражданский паспорт и ксерокопии всех заполненных страниц;
• Трудовая книжка, подтверждающая стаж;
• Справка о доходах;
• Документы на недвижимость: техпаспорт, акт оценки и пр.

Как подаётся заявка

Заявки на получение ипотеки подаются при личном посещении банка или через официальный сайт кредитно-финансовой организации. Сбербанк предлагает своим клиентам дополнительную возможность подачи заявки через сервис «ДомКлик». Одобрение по анкетам-заявкам, полученным банком в режиме онлайн, носит предварительный характер. Окончательное решение принимается после изучения пакета документов и беседы с клиентом.

В среднем, на рассмотрение заявки уходит 3-5 рабочих дней. После одобрения, у заёмщика есть 3 месяца, чтобы подыскать жильё, удовлетворяющее требованиям банка. Если кредитование выполняется с привлечением материнского капитала, сроки перечисления денежных средств увеличиваются. Это обусловлено тем, что решение по этому вопросу принимает Пенсионный Фонд.

Могут ли отказать в одобрении заявки

Да, могут. Условия ипотечного кредитования предусматривают такие причины отказа в перечислении денежных средств:

• Плохой кредитный рейтинг. Ни один банк не будет связываться с неблагонадежным заёмщиком. Это правило распространяется и на программы с государственной поддержкой.
• Неполнота пакета документов. В таких ситуациях, отказ будет временным. Когда заёмщик представит недостающие справки, заявка будет рассмотрена.
• Наличие текущих задолженностей. Здесь речь идёт о непогашенных кредитах. Добавим, что некоторые банки учитывают долги по алиментам, неуплаченные налоги и пр.
• Фальсификация. Здесь речь идёт о предоставлении заведомо недостоверных сведений, например, подделка справки о доходах. Добавим, что помимо отказа в ипотеке, таких заёмщиков могут привлечь к уголовной ответственности.

Помимо этого, в ипотеке будет отказано, если заявка подаётся в другом регионе.

Григорий БАЛЫХИН, председатель Комитета ГД РФ по образованию:
— Владимир Путин выступил с двумя инициативами, которые касались непосредственно системы образования, повышения социального и общественного статуса наших педагогов. Первая инициатива связана с «Учительским домом»: по существу, речь идет о строительстве жилья для наших педагогов, это могут быть кооперативы, ТСЖ или другая форма. Весь вопрос в том, что нужно сделать, для того чтобы «Учительский дом» и кооперативы стали доступными для наших педагогов. Понятно, что заработная плата очень низкая, несмотря на программу модернизации, которая сейчас реализуется. К 2013 году заработная плата учителей должна сравняться со средней по экономике субъектов Российской Федерации, думаю, что уже в 2013 году нам будет легче реализовывать этот проект. Удешевить жилье педагогам поможет предоставление бесплатных федеральных земельных участков для строительства, которые сегодня не используются. Субъекты РФ могут взять на себя все, что связано с инфраструктурой, — с коммуникациями, сетями при строительстве этих домов. Все это, по нашим расчетам, должно удешевить стоимость одного квадратного жилья для наших педагогов примерно на 25-30, 35 процентов.
Вторая инициатива Владимира Путина связана с предоставлением ипотеки для молодых и не очень молодых педагогов — речь идет о снижении процентной ставки по ипотеке до 6-8 процентов и размере первоначального взноса не более 10 процентов от общей стоимости жилья. Те субъекты Российской Федерации и муниципалитеты, у которых есть такие возможности, могут взять на себя уплату 100% первоначального взноса, а также какую-то часть ежемесячных платежей.
Николай БУЛАЕВ, заместитель председателя Комитета ГД РФ по науке:
— Что касается первых ощущений по проектам «Учительский дом» и «Ипотека для молодых», я думаю, что у нас есть большое поле для дискуссии, все умеют считать и могут в течение двух минут выяснить: сколько должен платить молодой учитель, в случае если он берет ипотеку за двухкомнатную квартиру. Цифры достаточно внушительные. Что меня устраивает? Больше всего то, что властью обозначена сама тема жилья для учителей, а раз так, то будут приняты соответствующие решения, которые помогут эту идею реализовать.
В Башкортостане я провел опрос директоров школ, заведующих роно. Сначала никто из них не хотел участвовать в проекте «Учительский дом». Но когда возникла перспектива обменять в результате реализации этого проекта двухкомнатную квартиру на трехкомнатную, у многих появился огонек в глазах. Наличие первоначального жилья позволяет сделать очень интересным участие в «Учительском доме», практически без доплат решить свою жилищную проблему. Сегодня возникают такие вопросы, как, например: почему нельзя строить таунхаузы в городах с населением 25-30 тысяч, даже в небольших населенных пунктах 5-6 тысяч человек? Мне кажется, надо все эти вопросы обсуждать, выдвигать реальные предложения для развития этого проекта. Сегодня учитель нуждается в решении проблемы жилья, ведь когда его нет, нет и возможности нормально работать.
Наталья ШЕРРИ, заместитель руководителя Департамента образования Москвы:
— Мы уже проанализировали порядок получения жилья педагогами Москвы и знаем, что наибольшим спросом по жилью пользуется купля-продажа с рассрочкой платежа, которая позволяет учителям действовать в этом направлении. Понятно, что у нас есть проблемы с земельными участками. Учителя, которые покупают квартиры по более низким ставкам в Московской области, очень часто остаются в Московской области и работать. То есть мы обеспечиваем кадрами Московскую область, а не столицу, и эту проблему нам необходимо решать. Сегодня субсидирование процентной ставки без внесения первого взноса проблематично, так как в Москве очень дорогое жилье, и хотя средняя заработная плата в Москве практически приближена к средней по экономике региона, тем не менее нашему учителю невозможно сегодня купить жилье. До середины октября мы выйдем на мэра Москвы Сергея Собянина с теми предложениями от регионального отделения ВПС, которые можно рассматривать на уровне столицы.
Александр АНИКЕЕВ, министр образования Калужской области:
— Мы будем реализовывать инициативу премьера в рамках областной целевой программы «Жилье для профессионалов». Жилье по этой программе у нас получают работники технопарков, которые строят на территории Калужской области. Мы приняли решение включить в эту программу также школьных учителей, воспитателей дошкольных образовательных учреждений, преподавателей вузов и учреждений системы начального и среднего профессионального образования в возрасте до 35 лет. Это может быть малоэтажное строительство. У нас есть опыт возведения трех поселков с очень дешевым жильем для молодежи. Это могут быть и многоэтажные, многоквартирные дома. Сегодня уже принято решение о том, что землю под такое строительство область предоставляет абсолютно бесплатно. Кроме того, область берет на себя прокладку коммуникаций, строительство инфраструктуры. Организацией-кредитором будет выступать Сбербанк, размер ставки кредитования мы рассматриваем. Думаю, что она будет не выше 8 процентов. Область субсидирует также первоначальный взнос участников программы в размере 10 процентов.
Валентина ИВАНОВА, председатель ВПС:
— Сельская школа должна стать центром социально-культурной жизни села. Мы проводим в рамках Всероссийского педсобрания мероприятия по инициативе «Учительский дом». Мы будем отстаивать права на жилье многодетных учителей, матерей-одиночек, в школах очень много женщин-учительниц, которые имеют детей и которым надо помогать, даже половину первого взноса им тяжело внести. Значит, надо думать всем вместе. Нам нужно сделать так, чтобы с глав муниципальных образований спрашивали, что они делают для учителя.
Лидия ГОРДЮШКИНА, учитель математики Александроневской школы Новодеревенского района Рязанской области:
— Решение любой проблемы, связанной с учительским сообществом, невозможно без главы нашего района Владимира Оводкова. В 1997-2000 годах к нам приехали молодые специалисты. Для того чтобы их закрепить на рабочих местах, наша районная Дума приняла решение выделить им безвозмездно денежные средства. Мы выделили по полтора миллиона, десять молодых педагогических семей сейчас живут и работают в комфортных условиях в сельских населенных пунктах. Педагоги участвуют в программе обеспечения жильем молодых семей, последние три года они получают социальную выплату на покупку жилья, в этом году участниками этой программы стали пять семей.
Также на территории нашего района действуют федеральная целевая программа «Социальное развитие села» и региональная «Социальное развитие села Рязанской области до 2013 года». 40 процентов средств на строительство и приобретение жилья предоставляет федеральная программа, 50 процентов дает Рязанская область, то есть молодому специалисту всего нужно десять процентов стоимости жилья вложить, для того чтобы рассчитаться с теми займами, которые дает ему государство. В рамках реализации этой программы улучшили жилищные условия 93 семьи нашего района, в том числе девять работников школ и детских садов.
В рамках реализации областной целевой программы по переселению граждан из аварийного, ветхого жилищного фонда в нашем поселке Александроневском десять семей получили новые квартиры, которые отвечают всем современным условиям. Это и учителя, и работники дошкольного образования. В частности, два года назад благоустроенную квартиру получила и я. В нашем поселке есть два новых микрорайона, в которых педагогам безвозмездно выделяют земельные участки под строительство жилья, эти участки обеспечены всей необходимой инженерно-коммунальной инфраструктурой. Мне 61 год, скоро мне уходить на пенсию, и когда на мое место придет молодой учитель, то ему предоставят земельный участок под строительство жилья, где есть все.
Надежда ГОЛОЛОБОВА, заместитель руководителя Тюменского регионального отделения ВПС:
— С февраля 2011 года в нашей области стартовал проект по предоставлению субсидий работникам бюджетных организаций. Мы получили 361 обращение от работников образования — не только учителей, но и воспитателей дошкольных учреждений. Тот, кто претендует на получение социальной выплаты и социального займа, должен соответствовать нескольким критериям, один из которых — он должен стоять в очереди на улучшение жилищных условий, второй критерий — он должен иметь стаж работы не менее десяти лет в бюджетной сфере, третий — его кандидатуру должен одобрить трудовой коллектив. Социальная выплата установлена в размере 400 тысяч рублей, по решению правительства Тюменской области добавлено еще по 100 тысяч рублей на каждого ребенка, не достигшего 23 лет. Когда наши педагоги начали приобретать жилье, стало ясно, что общей суммы недостаточно для приобретения готового жилья. Примерная стоимость однокомнатной квартиры в Тюмени — два миллиона рублей. Поэтому правительство Тюменской области вводит еще одну форму помощи педагогам — социальный заем. То есть педагог получает субсидию до миллиона рублей под 1,3 процента годовых. Если он берет на 10 лет такую социальную субсидию, то ему нужно будет платить примерно 9000-9200 рублей в год. Эта сумма для нашего педагога реальна. У нас есть территории, к примеру города Ишим, Заводоуковск, где нет свободного жилья, там действует программа выделения педагогам служебных квартир в новых строящихся домах.
По программе, которая у нас действует, после получения субсидии и социального займа мы заключаем с педагогом договор на пять лет, которые он должен отработать в бюджетной сфере.
Ростислав ЭДВАРДС, заместитель председателя Комитета Законодательного собрания Ульяновской области по социальной политике и делам молодежи:
— У нас приняты решения о разработке мер поддержки по предоставлению жилья. С июня 2011 года у нас действует постановление правительства, согласно которому учителю компенсируют первоначальный взнос в размере 50 процентов, но не более 150 тысяч рублей. Между тем стоимость жилья подросла. Однокомнатная квартира у нас стоит 1,5 миллиона, но в принципе в 10 процентов, о которых говорил Владимир Путин, мы укладываемся. С июня этой возможностью воспользовались сотрудник педагогического колледжа, два сотрудника Центра развития образования и один сотрудник интерната. Процентная ставка при этом: минимальная — 7,8 процента, максимальная (в случае когда кредит берут на 30 лет) — 9,8 процента. Также мы планируем построить дом для педагогов. В Ульяновске в некоторых микрорайонах возводятся дома, и их можно превратить в дома для учителей, если потом мы сможем компенсировать затраты застройщику земельным участком.
Татьяна УЛЬЯНОВА, член Тверского регионального отделения ВПС:
— Мы в Тверской области провели мониторинг педагогов, нуждающихся в жилье, и установили, что наиболее проблемная в этом плане категория — это не молодые специалисты (они участвуют в федеральных программах), а неполные семьи, одинокие учительницы 30-40 лет, имеющие детей. Например, в Кимрском районе есть Неклюдовская школа, где работает учитель начальных классов Алена Суворова, ей 33 года, у нее трое детей, в семье есть ребенок-инвалид, живут они в неблагоустроенном доме, арендованном у администрации поселения. При любом раскладе неполные семьи с детьми при нынешнем состоянии дел не смогут участвовать в программе, а хотелось бы, чтобы эти люди не оставались за бортом. При оформлении субсидии на жилье у учителя часто возникают сложности в юридическом оформлении, и ему в принципе некуда обратиться с этими вопросами. Так, одной учительнице из Нелидовского района дали жилье, но она не может его юридически оформить.
Наталья МАКРЕЦКАЯ, директор Новостроевской средней школы Озерского района Калининградской области, депутат областной Думы:
— Я считаю, что инициатива «Учительский дом» очень хороша, особенно идея дома для учителей с помощью кооперации, то есть вложения средств на первом этапе. Но меня волнует как директора сельской школы и как депутата областной Думы привлечение молодых специалистов, тем более в село. Как молодая девушка, парень смогут вложить какие-то средства, которые они еще не заработали? Сейчас никто не будет на селе сдавать жилье, потому что бабушки уже стали тоже современными.
Чаще всего молодые люди не едут работать на село, потому что инфраструктура там совсем не такая, какой им хотелось бы. Молодые люди сейчас хотят жить в комфортных условиях, поэтому считаю, что нужно за счет средств федерального бюджета создать фонд ведомственного педагогического жилья.
Наталья БУРАКОВА, начальник Департамента образования Ивановской области:
— Что касается «Учительского дома», то мы сейчас проводим подробный анализ, мониторинг потребности жилья. В рабочую группу входят специалисты различных отраслей, мы серьезно изучаем ситуацию на рынке жилья, проводим консультации и согласования со специалистами.
Мнение по поводу
Елена НИКОЛАЕВА, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства, председатель Комиссии Общественной палаты Российской Федерации по социальным вопросам и демографической политике:
— Как принцип основной социальной справедливости увязать с экономическими реалиями? Это очень непростая задача. Хотя мы поняли, что для молодых педагогов, особенно для тех, кто работает на селе, будут в ближайшее время реализованы некоторые задачи по предоставлению жилья. Закрепление молодых педагогов в школах, на селе — базовая проблема. Конечно, вопрос обеспечения их жильем, может быть, даже служебным и необязательно в собственность, — проблема чрезвычайно острая.
Жилищная обеспеченность — комплексная задача, которую необходимо решать системно, но при этом, на мой взгляд, мы не должны говорить только о том, что для этого нужно всех обеспечить жильем в собственность. Это утопия: нам никогда не хватит денег. Поэтому необходимо развивать альтернативные программы, в частности, строительство социального жилья, социального найма, реализовывать программы, связанные с арендным жильем, которое можно предоставлять педагогам по той или иной программе и субсидировать, если эта категория граждан будет получать соответствующую льготу. Конечно же, нужно развивать ипотечные программы, естественно, с развитием в том числе малоэтажного и коттеджного строительства. Чем более качественной будет наша жизнь, чем более качественной будет среда обитания, тем серьезнее улучшится наша демографическая ситуация. В своем доме, как говорили наши коллеги, хочется рожать детей.
Дмитрий ЛАПТЕВ, начальник Томского управления по делам молодежи, физической культуре и спорту:
— На сегодняшний момент на территории города Томска реализуются три жилищные программы, направленные на улучшение жилищных условий. Первая — федеральная программа «Жилище», где целевая аудитория — молодые семьи, постоянно проживающие на территории Томска, в которых оба супруга в возрасте до 35 лет. Программа реализуется в нашем городе с 2006 года, за период с 2006 года по 2010 год 598 молодых семей улучшили свои жилищные условия. Программа финансируется за счет бюджетов трех уровней, поэтому количество семей, которые могут получить сертификат, напрямую зависит от объема денежных средств, выделенных из федерального бюджета. Ежегодно в нашу заявку на получение жилищных сертификатов по этой программе мы включаем около 1000 семей. Денежные средства выделяют в объеме, достаточном для оказания помощи от 15 до 30 процентам семей от общего числа претендентов. Вторая — программа субсидирования процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам отдельным категориям граждан на 2009-2013 годы — финансируется только за счет средств местного бюджета, рассчитана на широкую целевую аудиторию: нет ограничения по возрасту, семейному положению, профессиональной деятельности. Суть программы — субсидирование процентной ставки по ипотечному кредиту в течение трех лет. Если оба супруга работают в бюджетной сфере, то полностью погашается до 15 процентов, если один из супругов работает в бюджетной сфере — 13 процентов, для работников небюджетной сферы это 12 процентов. Величина субсидии здесь варьировалась от 3 до 30 тысяч рублей и напрямую зависела от места работы участника программы, состава семьи и площади приобретаемой квартиры. Программа предусматривает погашение заключенных ранее ипотечных кредитов. Финансирование программы осуществлялось из городского бюджета, в рамках программы 750 семей улучшили свои жилищные условия, это 431 семья бюджетников, из них 237 — семьи работников сферы образования. Всего были привлечены средства кредитных организаций в размере 530 миллионов рублей. Третья программа — социальная ипотека, симбиоз положительного опыта реализации двух программ, которые реализуют в Томске. Программа начала работать с января 2011 года и рассчитана на 10 лет. Бюджет программы — полтора миллиарда рублей с ежегодным финансированием 150 миллионов рублей. Программа финансируется за счет средств местного бюджета. Были отменены ограничения по наличию стажа работы не менее одного года, что позволило участвовать в программе выпускникам вузов, ссузов, только что закончивших обучение и трудоустроившихся. Программа предусматривает оказание поддержки в следующих формах: одновременно оплата первоначального взноса в размере 150 тысяч рублей, субсидирование процентной ставки по ипотечному кредиту в течение 10 лет в размере не более 13,5 процента. По сути, погашается только основной долг учителя, который расписывается на 10 или 15 лет. То есть практически всю процентную ставку по кредиту мы берем на себя.
Норма для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилье установлена в 14 квадратных метров. Наличие финансовых обязательств по ипотечным жилищным кредитам, заключенным для приобретения жилья у застройщика либо в целях долевого участия в строительстве в соответствии с 214-м федеральным законом, при участии в долевом строительстве снижает стоимость одного квадратного метра жилья и делает более доступным для приобретения. С каждым участником мы подписываем соглашение, условия которого предусматривают в том числе, что участник программы, получающий бюджетную поддержку, должен в течение 10 лет отработать в бюджетном учреждении. Карьерный рост и переход между учреждениями допускаются, но в случае увольнения по собственному желанию и трудоустройства в коммерческую структуру участник возвращает все полученные в рамках программы деньги.
Краткие итоги реализации программы: за восемь месяцев 2011 года признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий 456 семей, выданы сертификаты на оплату первоначального взноса в размере 150 тысяч рублей, 250 человек приобрели квартиры, стали непосредственными участниками 210 молодых семей, привлечены средства кредитных организаций за этот маленький срок в размере 230 миллионов рублей.
От редакции
Очень часто бывает так, что кто-то из власть имущих предлагает очень хороший выход из трудного положения, но не всегда эти предложения местные власти реализуют в полной мере. Два существенных предложения сделал Владимир Путин — о повышении учительских зарплат до средней по экономике региона и о создании программы «Учительский дом». Первая инициатива реализуется с куда более значительной скоростью (установлен жесткий контроль за исполнением, выделены соответствующие средства), а вот вторая вызывает очень много скептических высказываний учителей.
В очередной раз учителя выступают бедными родственниками государства, от которого вынуждены ждать новых бюджетных выплат. Понятно, что зарплата и приобретение жилья — проблемы связанные. Будь зарплата посолиднее, учитель и сам мог бы решить свои жилищные проблемы. Но пока такого нет даже в богатой Москве, где однокомнатная квартира стоит больше 6 миллионов рублей, и учителю нужно двадцать лет не пить и не есть, не заводить семью, чтобы худо-бедно справиться с платежами. Если же он возьмет кредит под грабительский банковский процент, то количество лет, проведенных в монашеском образе, существенно возрастет.
Государство, предлагая программу «Учительский дом», отметает одну возможность — предоставление педагогам социального жилья, между тем в городе это вполне могло бы помочь решению жилищной проблемы. Еще одна возможность — предоставление арендного жилья. В столице несколько лет практиковали такую форму поддержки молодых учителей, это существенным образом не только привлекало к работе в школе выпускников вузов, но и закрепляло их там.
Возрождать такие забытые формы, как молодежные жилищные кооперативы, архинеобходимо, ведь тогда сами молодые люди смогут внести вклад в улучшение своего жилищного положения. Вполне вероятно, что могут быть различные варианты решения проблемы. Нужно только слушать людей и идти им навстречу, не загораживаясь в очередной раз от них привычной отговоркой «Не можем!», ведь чаще всего за этим стоит другая — «Не хотим!».
Хлопотно решать проблему жилья для учителя, но решать ее надо.
А как в вашем регионе, уважаемые читатели, решается эта проблема, что вы можете предложить сами, что вам предлагает региональная и муниципальная власть? Мы ждем ваших писем.