Ипотека материнский капитал развод

Последнее изменение: Январь 2020

Разграничение прав собственности на имущество между супругами сопряжено с множественными трудностями. Сложные ситуации часто возникают, если кроме СК РФ и ГК РФ приходится ориентироваться на федеральные законы и подзаконные акты. Одна из таких проблем – раздел ипотечной квартиры, приобретенной за счет средств из материнского капитала. Проблема в том, что такие объекты должны передаваться в долевую собственность всей семье. Плюс до погашения долга на квартиру наложено обременение.

Как можно расходовать материнский капитал?

Материнским капиталом именуют целевую выплату, предоставляемую государством при рождении (усыновлении) второго или последующих детей. Все основные вопросы, связанные с ее назначением регулируются ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006).

Расходовать средства материнского капитала можно только на определенные цели:

• Улучшение условий проживания семьи;
• Оплату образования для детей;
• Покупку средств реабилитации для ребенка-инвалида;
• Вложение в накопительную часть пенсии матери;
• Ежемесячные выплаты на ребенка до достижения им полутора лет.

Официальным владельцем материнского капитала, как правило, является мать, хотя денежные средства расходуются на семью. Предоставляются они на основании сертификата, который выписывают на имя женщины после рождения (усыновления) второго ребенка. Если сертификат предоставлен в браке, в случае развода владельцем денежных средств становится женщина. Разделу они не подлежат.

Саму денежную сумму предоставляют владельцу сертификата на основании заявления на адрес ПФР. Претендент должен документально обосновать необходимость выделения выплаты. Как показывает статистика Фонда, большинство российских семей предпочитает расходовать маткапитал на улучшение жилищных условий. Сделать это можно следующими способами:

• Приобрести жилье по договору купли-продажи.
• Оформить ипотечный кредит и использовать выплату в качестве первоначального взноса или текущего платежа.
• Реконструировать имеющееся жилище.

Важно! Если средства маткапитала расходовались на улучшение жилищных условий, новое жилище оформляется в долевую собственность. В нем на каждого члена семьи выделяются равные доли. При этом не имеет значения, вся выплата была потрачена на улучшение или только ее часть.

Владельцу сертификата после подачи заявления в ПФР не предоставляют непосредственно денежную сумму. Ее на основании поданных документов переводят на счет продавца квартиры в случае купли-продажи или на счет банка при ипотечном кредитовании.

Семья, получившая материнский капитал, обязана не только обосновать сотрудникам ПФР необходимость выделения средств, но и отчитаться о его расходовании. И в первую очередь, потребуется представить свидетельства о праве собственности из Росреестра, где будет указано, что каждый член семьи, включая детей, получил в жилье равную долю.

Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе

Поделить жилье, за которое еще не выплачен ипотечный кредит, бывает очень сложно. Основная проблема – наличие обременения на квартиру. До полного погашения кредитного долга, недвижимость остается в залоге у банка. Это значит, что без согласия кредитора с ней нельзя проводить юридически значимых сделок.

Если для погашения части ипотечного кредита использовались средства материнского капитала, ситуация еще больше усугубляется. В таком случае добавляется запрет на реализацию некоторых вариантов раздела.

Если за ипотечное жилье еще не погашен долг, в случае развода оно может быть поделено следующими способами:

• Бывшие супруги продолжают вместе погашать долг, а квартиру делят после снятия с нее обременения;
• Один из супругов отказывается от своей доли в квартире, а долг погашает дальше вторая сторона, которая и станет владельцем. Отказавшемуся супругу полагается денежная компенсация за его долю;
• Общий счет супругов делят на два, далее каждая сторона вносит платежи независимо друг от друга. Объект делят после погашения долга;
• Ипотечную квартиру выставляют на торги, вырученными средствами погашают долг перед банком, а остаток средств делят между супругами.

Использование материнского капитала для выплаты ипотечного долга делает невозможным вариант с продажей квартиры. Ст. 10 ФЗ РФ № 256 устанавливает, что в жилье, приобретенном с использованием средств маткапитала, обязательно выделение долей. Осуществляется оно на основании заявления родителей в Росреестре. Это значит, что после снятия обременения банком, родители должны осуществить эту процедуру и представить в ПФР подтверждающие документы.

Если этого не сделать, а просто продать квартиру по договоренности с банком, сделку суд признает ничтожной в случае выявления данного факта. Правом подать иск в судебную инстанцию в таком случае наделены:

• Любой из родственников несовершеннолетних детей;
• Представители органов опеки и попечительства;
• Прокурор;
• Представители детских воспитательных и учебных учреждений.

Кроме аннулирования сделки владельца сертификата ждет еще один неприятный сюрприз. Его лишат права на материнский капитал. Т.е. обяжут вернуть денежную сумму назад государству и передадут ее в федеральный бюджет. Прецеденты подобных дел в России уже имеются. Поэтому реализовывать такой обманный вариант никому не рекомендуется.

Если же обременение будет снято и доли на детей выделены, то на совершение сделки купли-продажи такой недвижимости потребуется испрашивать разрешение органов опеки и попечительства. А они такое разрешение не предоставят. Причина в том, что продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям должна приводить в итоге к ее увеличению или улучшению. Т.е. если квартира продается, взамен должна быть куплена другая, не уступающая по своим характеристикам проданной. В случае с разделом ипотечной квартиры такой вариант трудно реализовать.

Супругам, которые решили развестись до погашения долга по ипотеке с материнским капиталом, придется сперва выплатить долг банку. Как правило, кредитные учреждения изначально включают это условие в текст договора, т.к. подобные случаи не единичны.

Отказаться от своей доли и перестать платить за кредит тоже сложно, т.к. содержать детей обязаны оба родителя и нести ответственность по долгам тоже. Такой вариант возможен только если второй родитель, который далее в одиночку будет погашать ипотеку, имеет высокий уровень дохода.

Можно ли составить соглашение о разделе?

Семейный Кодекс предоставляет супругам выбор способа раздела имущества: договорной или судебный. Раздел ипотечного жилья можно осуществить посредством любого из них. Главное – предварительно оговорить этот вопрос с кредитором и получить разрешение на раздел имущества, которое находится у него в залоге.

Внимание! Соглашение о разделе совместного имущества супругов не должно противоречить действующему законодательству. Согласно ФЗ РФ № 256 каждый несовершеннолетний ребенок семьи должен получить в квартире долю, и распоряжаться ею родители просто по своему усмотрению не могут. Т.е. условиями соглашения их разделить нельзя. Получается, что с помощью документа они могут поделить только две своих доли, например, отказаться от них в пользу детей или в пользу друг друга. Если один из супругов намеревается отдать свою долю детям, ее надлежит равномерно распределить среди всех несовершеннолетних детей.

Раздел по суду

Иногда заинтересованным сторонам не удается договориться ни друг с другом, ни с кредитором о дальнейшем погашении кредита, и один из супругов решает обратиться в суд. Подать исковое заявление о разделе может любая заинтересованная сторона. Обращаться следует в городской суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Если это невозможно, то по месту расположения квартиры.

Но в данной ситуации такой шаг малоэффективен, т.к. для любого решения по разделу потребуется согласие кредитора и органов опеки.

Нужна ли помощь юриста?

Консультация профессионального юриста и дальнейшее обращение в суд могут понадобиться, если один из родителей уклоняется от своих обязанностей по оплате ипотечной задолженности или содержания детей. В таком случае специалист поможет определить, какие исковые требования более выгодны:

• Взыскать с должника недостающую сумму.
• Признать ответчика утратившим право на долю в ипотечной квартире.

Если самостоятельно погашать весь долг, не обращаясь в суд, впоследствии можно столкнуться с тем, что вторая сторона заявит свои права на долю в жилье.

Еще одна проблема, с которой сталкиваются стороны – это выделение долей после снятия обременения с квартиры.

В первую очередь следует выделить доли родителей. Процедура осуществляется через нотариуса. Затем в течение полугода после снятия обременения оба собственника (если жилье оформили на двоих супругов) должны обратиться в Росреестр с заявлением о выделении долей детям.

Родители же часто сразу без выделения своих долей обращаются в ЕГРН с требованием выделить их для детей и получают отказ.

Если супруги решают развестись до погашения ипотечного кредита, часть которого оплачена из средств маткапитала, им придется до конца погасить долг. Только после выплаты банковской задолженности они имеют право выделить в квартире доли для каждого члена семьи и затем поделить объект на общих основаниях.

Ипотека с материнским капиталом и развод: как делится, проблемы и их решение

Программа материнского семейного капитала – МСК, являющаяся инициативой Владимира Путина, в 2018 г. отметила одиннадцатилетие. Участвовать в ней имеют право семьи, воспитывающие двух и более детей, в том числе усыновлённых.

Использование материнского капитала

Сумма материнского капитала – 453026 рублей – остаётся неизменной уже в течение ряда лет. И в ближайшее время её индексация не планируется, во всяком случае бюджет Пенсионного фонда РФ 2018-2020 гг. этого не предусматривает.

Особенности предоставления материнского капитала:

1. Нельзя его в полном объёме получить наличными.
2. Использовать можно исключительно по определённым направлениям, предусмотренным Федеральным законом № 256 (№ 256-ФЗ), который год от года корректируется, – на улучшение жилищных условий, оплату обучения детей или их содержания в дошкольных учреждениях, социальную адаптацию ребёнка с нестандартными потребностями, а также на создание накопительной части пенсии родителя.

Что происходит с ипотекой и материнским капиталом после развода

Развод супругов, как правило, отягощает действия, связанные с гашением оформленной для покупки совместного жилья ипотеки, тем более с использованием материнского капитала. После оформления дома или квартиры в долевую собственность обоих супругов и детей жильё становится общим имуществом (гл. 7 Семейного кодекса РФ) и делится на общих основаниях.

Согласно ч. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ, общие обязательства супругов, в том числе финансовые, равно как и одного из них, являются их совместной ответственностью. Поэтому даже после развода в одинаковой степени обязаны выполнять их в полном объёме.

Варианты раздела ипотечного долга после развода:

• предпочтительнее бывшим супругам просто договориться о том, каким образом будут выплачивать оформленную до развода ипотеку, уведомив банк-кредитор, поскольку тот является обязательным участником раздела ипотеки как следствия бракоразводного процесса. А когда обременение будет снято, смогут мирно решить дальнейшую судьбу некогда общего жилья. Но, к сожалению, происходит такое редко;
• один из супругов может нотариально отказаться от права на квартиру. Банк оформляет новый ипотечный договор, предусматривающий переход всей ответственности по выплате займа к одному из бывших супругов, второй, соответственно, от неё освобождается;
• жильё продаётся, гасится банковский заём, оставшаяся сумма делится между бывшими супругами согласно их долям;
• брачный контракт, предусматривающий нюансы в подобных случаях.

К примеру, в семье Л. пять человек – родители и трое детей. При разводе дом, купленный с помощью ипотечного займа, делится поровну на всех. Дети остаются с матерью, поэтому к бывшему супругу отходит только 1/5 часть, причём он не имеет права претендовать на большую часть дома, несмотря на то, что законом предусмотрена равная мера ответственности обоих родителей по погашению остатка ипотеки. Важно знать! Кредитные организации крайне неохотно соглашаются на изменение ипотечного договора, даже при наличии договорённости бывших супругов о совместных обязательствах по погашению займа.

Кому достанется материнский капитал при разводе

Допустим, материнский сертификат семьёй получен, но ещё не потрачен. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, маткапитал, как и любой другой вид социальных целевых выплат, исключён из перечня имущества супругов, являющегося для них общим. Поэтому при разводе остаётся у того из них, на кого сертификат о получении оформлен (обычно на мать). У второго нет никаких оснований претендовать даже на часть материнского капитала или на денежную компенсацию, если он уже отчасти потрачен.

Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом

Можно. Но прежде получить согласие банка-кредитора (ст. 29 и ст. 33 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Варианты:

1. Найти покупателя, готового дать задаток на погашение оставшейся суммы ипотечного займа, после чего совершить обычные действия по купле-продаже недвижимости.
2. Погасить ипотечный заём непосредственно в ходе сделки, когда покупатель направляет свои деньги в две ячейки: в одну – банковскую – в сумме невыплаченного займа, другую – продавца – остаток.
3. Продать жильё вместе с оставшимся долгом. В выигрыше чаще всего остаются и продавец, и покупатель. Первый на приемлемых условиях расстаётся с долгом, второй приобретает жильё на более выгодных, по сравнению с традиционной ипотекой, условиях. Такой способ чаще используют при разводе.
4. Продать жильё с помощью банка – вынужденный случай, когда у заёмщика нет возможности исполнять долговые обязательства. При этом согласие и кредитной организации, и заёмщика необходимо. Проводится такая продажа, как правило, посредством специализированных интернет-площадок.

Важно знать! С большими сложностями связана продажа ипотечной квартиры, приобретённой с помощью материнского капитала. Главное – выделить детские доли в продаваемом жилье (такое обязательство нотариально подписывается родителями при получении маткапитала).

Во-первых, трудно найти покупателя, который бы стал ждать, когда это будет сделано. Во-вторых, нужно заручиться согласием органов опеки, которым следует предоставить не только пакет документов на продаваемое жильё, но и данные о приобретаемом, чтобы доли детей в нём ни в коем случае не были меньше прежних.

Риски в случае продажи ипотечного жилья без предварительного выделения детских долей:

• Пенсионный фонд РФ, проверив сделку, что стало частым, может её отменить;
• дети по достижении восемнадцатилетнего возраста имеют право опротестовать в суде такую сделку, и она будет признана незаконной.

Как выделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки

В течение шести месяцев после полного погашения ипотечного займа с использованием маткапитала родители, в том числе находящиеся в разводе, должны, следуя ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 и принятому нотариальному обязательству, выделить детям равные доли в жилье, с которого снято обременение. В противном случае, согласно ФЗ № 256 и гл. 1 Жилищного кодекса РФ, им грозит как административная, так и уголовная ответственность.

Важно знать! Пенсионный фонд РФ не даст разрешения на погашение ипотеки с помощью материнского капитала без гарантии последующего выделения детям долей в приобретённом жилье.

Порядок выделения детских долей:

1. Прежде всего, нотариально закрепить родительские доли в ипотечной квартире или доме – чаще по ½ на каждого, зарегистрировать в Росреестре.
2. Повторно обратиться к нотариусу с заявлением о выделении долей детям. Причём конкретный их размер при разделе жилья, приобретённого с участием маткапитала, закон не устанавливает. Следуя ЖК РФ, регионы могут сами устанавливать жилищные нормы. Для семей из трёх и более человек они обычно равны 15-18 кв. м на каждого. Есть смысл из-за законодательной неопределённости заранее проконсультироваться по этому поводу в пенсионном фонде.
3. Составить договор дарения доли недвижимости на детей.
4. В случае нежелания или невозможности по каким-либо причинам выделять детям жилищные доли нужно обращаться в суд.

Если соглашение о распределении жилищных долей между всеми членами семьи составлено до 1 июня 2016 года, то можно не заверять его нотариально. Если позже, то такой процедуры не избежать.

Когда без обращения в суд не обойтись

Если кто-то из родителей не хочет добровольно делиться жилищной долей с собственным ребёнком, в дело вмешиваются судебные органы. Исковое заявление в таком случае содержит просьбу определить долю каждого из супругов и, соответственно, их детей, а также следующие данные:

• личные сведения об участниках процесса;
• описание спорной ситуации с указанием даты и места заключения и расторжения брака, даты составления и суммы кредитного договора, а также получения сертификата на материнский капитал, даты приобретения жилья и его суммы, обстоятельств, препятствующих мирному разделу.
• обоснованные исковые требования;
• перечень статей законов, относящихся к данной ситуации;
• перечень приложенных к иску документов, например копии свидетельства о браке и его расторжении, свидетельств о рождении детей, кредитного договора, свидетельства о праве собственности на жильё и так далее.

Образец искового заявления о выделе доли можно скачать здесь.

Случается, что из-за долгов одного из бывших супругов его доля в общем жилье арестована, поэтому Росреестр отказывается регистрировать жилищные доли детей, несмотря на уже составленное нотариальное соглашение об их выделении. Снять такой арест могут только судебные органы. Поэтому при расторжении брака необходимо выяснить все нюансы, способные сказаться на соблюдении законных интересов детей.

Размер госпошлины определяется стоимостью иска, в расчёт берётся вся сумма кредита – и погашенная, и оставшаяся.

Подавать исковое заявление нужно в суд по месту нахождения спорного жилья.

Что делать, если Регпалата отказывается совершать регистрационные действия

Во-первых, знать, что такой отказ можно обжаловать в суде, который вправе признать его незаконным и обязать регистрирующий орган оформить выделенные жилищные доли. Во-вторых:

• регистрировать жильё, приобретённое на маткапитал, возможно только после полного снятия обременения;
• если при заключении ипотечного договора доли в приобретаемом жилье не были определены, то при последующей их регистрации в госорганах не избежать двух этапов: выделения долей бывших супругов и только потом – на детей;
• если такие доли определены в ходе оформления ипотеки, то Регпалата не имеет права требовать нотариального соглашения для их регистрации;
• все действия по продаже дома или квартиры с должным образом оформленными в них долями после развода совершаются исключительно с согласия органов опеки.

Итак:

• приобретая жильё в ипотеку с материнским капиталом, нельзя медлить с выделением его части детям и таким образом защитить их права в случае непредвиденных жизненных ситуаций;
• порядок выделения жилищных долей законодательно не прописан, что приводит к вопросам. Ответы на них даны в Обзоре Верховного Суда РФ от 22.06.2016 г.;
• если доли своевременно не выделены, судебные органы могут это сделать сами. В основном всё имущество делится поровну между всеми членами семьи. Доли несовершеннолетних детей, согласно ст. 245 Гражданского кодекса РФ, отойдут тому родителю, с которым они останутся. Причём не имеет значения, что материнским капиталом оплачена только часть ипотечного кредита;
• продать ипотечную квартиру, приобретённую с помощью маткапитала, без особых проблем можно только при условии досрочного погашения займа. Однако в любом случае нужно находить в себе силы и мирно договариваться.

Видео

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Раздел ипотеки с материнским капиталом при разводеСредня оценка 5 от 2 пользователей

Основные моменты раздела совместно нажитого имущества оговариваются в Семейном Кодексе, который устанавливает принцип равенства долей между супругами. Согласно закону такое имущество может принадлежать только им двоим. На детей оно не делится. Иная ситуация складывается, если речь идет об ипотеке с материнским капиталом в 2020 году. Здесь при разделе придется ориентироваться на ФЗ № 256, ФЗ № 117 и ряд подзаконных актов, которые определяют иные условия раздела.

Как можно использовать материнский капитал

Порядок выплат материнского капитала изложен в ФЗ № 256 (от 29.12.2006). В этом же документе определены объекты, на которые данные денежные средства могут быть израсходованы (ст. 7):

• Улучшение жилищных условий семьи. В данном случае речь идет или о приобретении нового жилья, или о реконструкции уже имеющегося. На оплату ремонта потратить средства нельзя.
• Оплата получения образования. В данном случае не важно, на образование какого из детей будут потрачены деньги.
• Увеличение накопительной части пенсии матери. Деньги могут быть перечислены как в ПФР, так и в прочие негосударственные пенсионные фонды.
• Покупка товаров и оплата услуг, которые помогают пройти социальную адаптацию ребенку, имеющему инвалидность.
• Начисление ежемесячных денежных выплат. Для их получения следует обратиться в отделение ПФР по месту жительства. Производят выплаты до наступления полуторогодовалого возраста у ребенка, после рождения которого государство начислило материнский капитал. Размер выплаты напрямую зависит от величины прожиточного минимума в регионе проживания семьи.

Средства материнского капитала считаются собственностью того лица, на кого выписан сертификат.

Обычно в качестве такового выступает мать. Она имеет право подать заявление на использование всей суммы или только ее части. Сделать это необходимо в течение 3 лет после оформления маткапитала.

Покупка недвижимости

Как показывает практика, в большинстве случаев средства из материнского капитала расходуются на покупку недвижимости. Это может быть целевое вложение и приобретение сразу квартиры, дома или только его части.

Чаще всего материнский капитал используется для покупки квартиры в ипотеку. Указанные денежные средства могут использоваться в качестве первоначального взноса или для погашения текущего долга. Для оформления ипотечного кредита главное, чтобы банк осуществлял работу с материнским капиталом, т.к. ряд кредитно-финансовых организаций не рискуют выдавать займы под материнский капитал, т.к. в случае расторжения брака поделить такую квартиру, если долг не погашен, очень проблематично.

Кто является владельцем материнского капитала после развода

Согласно ст. 38 СК РФ все совместно нажитое в период брака имущество при разводе подлежит разделу в равных долях между супругами. Это правило относится ко всем денежным накоплениям, кроме целевых выплат и доходов от интеллектуальной деятельности. А материнский капитал как раз и является государственной целевой выплатой.

При оформлении сертификата в качестве владельца указывается лишь одно лицо. За редким исключением – это мать. Именно она остается владельцем выплаты при разделе имущества между супругами и имеет полное право единолично распоряжаться полученными от государства деньгами.

Как делится квартира, купленная в ипотеку на средства маткапитала

ФЗ № 256 устанавливает, что недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала или улучшенная за их счет, делится в равных долях между всеми членами семьи. Это значит, что если сертификат оформлялся после рождения второго ребенка, то будут выделены четыре равные доли в квартире: на мужа, жену и на каждого ребенка. Соответственно, если капитал выдали после рождения третьего, то на пятерых.

Если раздел осуществляется по закону, то установить иной принцип невозможно. Судья разделит квартиру между всеми членами семьи (кроме тех, что родились уже после получения материнского капитала).

Если раздел осуществляется на основе мирового соглашения, то изменения возможны только в сторону увеличения доли детей.

Т.е. один или оба родителя могут написать отказную на свою часть и оформить ее на детей. Наоборот сделать не получится. Если в мировом соглашении супруги установят, что доли детей принадлежат им, то такой документ будет считаться недействительным.

Выделение долей

Если приобретение жилья было осуществлено по договору купли-продажи, то выделение долей детям в квартире – процедура простая. Все будущие собственники изначально упоминаются в тексте договора. Если же это ипотека с материнским капиталом, то процесс затянется. Все потому, что ипотечная квартира, пока за нее полностью не выплачен долг, считается залоговым имуществом, и распоряжаться им без согласия банка супруги не смогут.

Должны ли учитывать интересы детей? ДаНет Поэтому в первую очередь супругам необходимо полностью выплатить кредит. Следующим шагом после погашения долга станет снятие обременения с ипотечной квартиры. Для этого у кредитора получают закладную, с которой обращаются в Росреестр. Там супругам придется составить заявление и представить документы о праве собственности. Рассмотрев документы, работники выдадут супругам выписку из реестра о правах на недвижимость. Муж и жена имеют возможность распоряжаться ипотечной квартирой только после того, как эта справка будет получена. Обратиться в Росреестр можно не напрямую, а подав заявление в МФЦ (сейчас – Мои документы).

Далее разделить собственность в долях можно двумя путями:

1. Оформление договора дарения.
2. Составление мирового соглашения.

Если изначально недвижимость, купленная в ипотеку, оформлялась на двоих супругов, то при таком варианте сразу можно приступать к любому из описанных способов. В ином случае родителей сперва обяжут разделить между собой общую собственность и оформить ее в качестве долевой. И только потом возможно выделять доли детям в квартире.

Выделить доли в квартире несовершеннолетним детям родители обязаны в течение полугода после снятия обременения. Эти обязательства относятся и к бывшим супругам, если полная выплата суммы по ипотеке произошла уже после развода.

На нашем сайте вы можете скачать текст мирового соглашения о разделе долей в ипотечной квартире между супругами.

Можно ли продать квартиру при разводе с долгом по ипотеке

Супругов, которые находятся в стадии развода, часто интересует вопрос, можно ли продать квартиру, оформленную в ипотеку, если долг окончательно не погашен. В таком случае необходимо знать, что использование материнского капитала для внесения взносов за квартиру практически лишает такой возможности.

Правила радела квартиры с задолженностью по ипотечным платежам.

Когда возникает проблема с погашением ипотечного долга, продажа квартиры становится одним из решений проблемы. Жилье выставляют на торги, вырученной суммой покрывают долг перед банком, а остаток делят поровну между супругами. Но если для покупки использовался маткапитал, то на сделку без получения предварительного согласия органов опеки накладывается запрет. Т.е. провести ее в реальности возможно, если банк и клиенты не будут афишировать ситуацию. Однако если информация окажется у представителей Прокуратуры или органов опеки и попечительства, сделку признают незаконной через суд, а средства материнского капитала будут возвращены в государственный бюджет.

Поэтому банк сам просто не согласится продать квартиру, раз все равно впоследствии сделку в любой момент могут признать незаконной.

Органы, согласовывающие решение

Любая сделка с недвижимостью, затрагивающая интересы несовершеннолетних, должна пройти предварительное одобрение органа опеки. Шанс, что согласие на продажу ипотечной квартиры с долгом будет получено, равен нулю. Когда кредит будет полностью выплачен, в квартире выделят доли детям, тогда представители органа опеки могут согласиться на продажу недвижимости при условии одномоментной покупки квартиры, не уступающей по своим характеристикам предыдущей. В новой квартире сразу должны быть выделены доли несовершеннолетним детям.

Раздел квартиры в ипотеке с маткапиталом через суд

В ряде случаев для раздела квартиры, приобретенной с помощью маткапитала, приходится обращаться в суд. Причина такого деяния всегда одна – один из супругов не желает выполнять свои обязанности в отношении несовершеннолетних детей или своего партнера.

Представим такую ситуацию. Один из супругов до брака или в период существования семьи оформляет лично на себя ипотечный кредит, делая взносы из собственных накоплений. Затем для погашения долга берется сумма из материнского капитала (полная или только ее часть). Заемщик считает, что ипотечная квартира в таком случае принадлежит ему, в крайнем случае, с необходимостью выплаты денежной компенсации. А оказывается, что недвижимость теперь – это собственность партнера по браку и двух или трех детей. В таком случае, если заемщик отказывается выделять равные доли в квартире, второму родителю необходимо подавать исковое заявление в судебную инстанцию.

Также подача иска может быть вызвана немотивированным отказом регистрирующих органов официально оформить разделение долей недвижимости. Такие ситуации случаются, если на собственность накладывают арест. Но подобные действия незаконны.

Разделить материнский капитал при разводе в 2020 году не получится. Он остается собственностью того лица, на которое изначально оформлялся сертификат. Зато можно разделить недвижимость, приобретенную с его помощью. Осуществляется это всегда в равных долях между членами семьи.

Судьба ипотечной квартиры с материнским капиталом при разводе

Развод ─ процесс сложный. Здесь требуется вмешательство юристов, особенно, если дело доходит до раздела имущества. Все нажитое в браке делится между супругами пополам в случае развода.

Но тут есть исключения, при которых раздела не будет:

• собственность куплена до брака;
• есть брачный договор, в котором прописано, что имущество достается только одному из супругов;
• использованы государственные пособия, имеющие целевое назначение.

Материнский капитал это единовременное пособие, выдаваемое семьям, в которых появляется второй и последующие дети. Сертификат можно расходовать на:

• накопительную пенсию матери;
• образование;
• улучшение жилищных условий.

Если до развода капитал еще не потрачен, то использовать его может тот из супругов, с которым останутся дети. По закону эти деньги ─ собственность детей. Они не делятся.

Родители имеют право не ждать, когда ребенку исполнится 3 года. Они могут взять ипотеку и частью капитала погасить долг. Недвижимость оформляется на всех членов семьи, а при разводе дети получают свою долю.

Самый разумный выход из положения ─ выплатить задолженность. Но это не каждому доступно. Когда доли определены, все делится согласно документов.

Если супруги решили не делить недвижимость, пока не выплатят кредит, то им нужно договориться о том, кто будет погашать оставшуюся сумму. А затем, как делить жилье. Оптимально выплатить компенсацию мужу в размере принадлежащей ему доли. Так можно поступить, если дети останутся жить с матерью.

Супруги после развода могут поделить имущество добровольно. Чтобы сделать это, потребуется нотариус для заключения соглашения. В документе прописывается, кто ответственен за выплату кредита и условия, на которых изменяется право собственности. Детям обязательно выделяют доли. И родители не имеют право претендовать на них. Если же супруги не могут между собой договориться, придется обратиться в суд.

Многие граждане России задумываются: «А можно ли продать квартиру, которая куплена в ипотеку с материнским капиталом?» По закону ребенок должен быть прописан/зарегистрирован в жилом помещении. А чтобы продать квартиру, придется получить сначала разрешение на выписку ребенка. Документ оформляется по месту жительства в отделе опеки и попечительства. Заявление должно содержать веские причины для продажи. К нему прикладываются следующие документы:

• Обязательство, согласно которому будут выделены доли детям, заверенное у нотариуса в трех экземплярах;
• Документы, удостоверяющие личность родителей;
• Свидетельство о рождении ребенка/детей;
• Свидетельство о разводе;
• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Когда органы опеки одобрят заявку, можно приступать к продаже имущества. Первое, что нужно сделать, это оповестить кредитора. Кредитные учреждения разрешают заемщикам, которые не в состоянии выплатить ипотеку, продать залоговое имущество.

При разводе, если жилье куплено в ипотеку и был использован материнский капитал, продать его сложно. Для снятия обременения должно быть подписано обязательство, гарантирующее выделение долей ребенку. Это должно произойти в течение шести месяцев. Иначе сделка признается недействительной, а материальный капитал переходит в государственную казну.

Очень редко капитал выдают отцу. Если после расторжения брака дети будут жить с отцом, то суд передает право использования материнского капитала ему. В жизни такие ситуации возникают редко. Это может произойти, если:

• Женщина совершила противоправные действия против своих детей;
• Мать умерла или была признана умершей;
• Аннулировано усыновление;
• Мать лишена родительских прав.

Отец имеет законное право получить материнский капитал, если он один воспитывает детей, даже в случае усыновления. Данные случаи скорее исключение. Они никакого отношения к расторжению брака не имеют.

Если не выплатить ипотечный кредит с материнским капиталом, то в случае развода возникают проблемы. Для банка ситуация усложняется однозначно. В квартире зарегистрирован в качестве одного из собственников несовершеннолетний, поэтому не получится забрать залоговое имущество.

Если родители не выполнили свои обязательства, не разделили доли поровну между всеми членами семьи, то материнский капитал принудительно возвращается в государственную казну. Предусмотрено возвращение капитала при продаже жилья без выделения долей, а затем покупки нового, при условии выделения доли детям. В этом случае сделка признается недействительной.

«Материнский капитал» ─ выплата целевая. Он не делится при разводе между супругами, не попадает под определение нажитого в браке совместного имущества. Не подлежит разделу и то имущество, которое было куплено на средства капитала.

Развод — это достаточно сложный процесс, который зачастую требует участия опытных юристов, в особенности, если речь идет о разделе совместно нажитого имущества. О том, как делится ипотека и материнский капитал между бывшими супругами читайте ниже.

Подлежит ли разделу при разводе ипотека и материнский капитал?

Согласно законодательству РФ, нажитое в браке имущество считается совместным и делится пополам при разводе. Исключениями являются:

• личная собственность мужа или жены (подаренная, наследованная или купленная до брака);
• наличие брачного договора, по условиям которого недвижимость будет принадлежать одному из членов семьи;
• государственные целевые пособия одного из супругов, например, материнский капитал.

Материнский капитал — это единовременное пособие, которое назначается семьям за рождение/усыновление второго и последующих детей.

Пособие предоставляется в виде именного сертификата и может быть потрачено на определенные цели:

• первоначальный взнос на накопительную пенсию матери;
• образование детей школьного и дошкольного возраста;
• на улучшение жилищных условий.

При разводе и разделе имущества вопрос использования материнского капитала становится наиболее востребованным. Если он не потрачен, то использовать МК может тот супруг, с которым остаются дети, так как денежные средства являются их собственностью и не подлежат разделу при разводе.

Также законодательство РФ предоставляет родителям возможность, не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка, оформить ипотеку и материнским капиталом погасить часть задолженности. По условиям госпрограммы, недвижимость с использованием МК оформляется в собственность всех членов семьи. Соответственно, при разводе детям выделяется доля.

Если материнский капитал уже задействован в ипотеке, то супругам необходимо решить вопрос с выплатой кредита. По закону, долговые обязательства, как и имущество, делятся в равной степени. Если МК использовался в качестве первоначального взноса, то долевая собственность ребенка уже выделена и разделу не подлежит. Следовательно, квартира остается супруге. Разумным выходом из ситуации будет погасить задолженность, однако такой вариант не всегда доступен ввиду отсутствия денежных средств. Если доли ипотечной недвижимости определены, то раздел осуществляется в соответствии с документами. В отношении кредита, допускается пересмотр условий выплаты ипотеки и ее оформление на другого супруга. Однако, для этого требуется заручиться согласием банка и подписать новый кредитный договор.

По соглашению супругов, можно не разделять недвижимость при разводе до того момента, пока задолженность не будет погашена. Супругам требуется решить кто будет выплачивать оставшийся кредит и как поделить квартиру. Наиболее приемлемый способ — выплатить компенсацию мужу (если дети остаются жить с матерью), соразмерную стоимости его доли в недвижимости. Сделать это можно путем заключения мирового соглашения.

Особенности раздела имущества в ипотеке после развода

Бывшие супруги могут разделить имущество добровольно. Для этого требуется обратиться к нотариусу и составить мировой договор. По документу назначается ответственный супруг, который должен будет оплачивать кредит и условия, по которым недвижимость переходит в собственность. Такой способ разделения имущества является наиболее приемлемым. Однако, следует учесть, что детям выделяется обязательная доля в недвижимости, на которую родители не могут претендовать.

В случае, если супругам не удается прийти к соглашению, требуется обратиться в суд.

Варианты раздела имущества в ипотеке после развода:

• погасить задолженность до развода, снять залоговое обременение с квартиры и разделить имущество в соответствии с законом;
• продать недвижимость в ипотеке и поделить деньги поровну. При этом требуется заручиться разрешением из органов Опеки и Попечительства несовершеннолетних (если детям выделена доля), а также оповестить банк. Продать квартиру при разводе возможно только в том случае, если не был задействован материнский капитал;
• при согласии банка изменить условия выплаты ипотеки и оформить два кредита вместо одного;
• подать на развод без раздела имущества.

Можно ли продать недвижимость?

Большинство россиян задаются вопросом: можно ли продать квартиру в ипотеке, приобретенную на средства материнского капитала?

Согласно законодательству РФ, ребенок должен быть зарегистрирован в жилье. Для того чтобы продать недвижимость, требуется получить разрешение выписать малыша из квартиры. Документ выдается по месту жительства, в отделении Опеки и попечительства над несовершеннолетними. В заявлении требуется изложить причины продажи, а также приложить необходимые документы:

• обязательство о выделении доли детям (документ заверяется нотариально, в трех экземплярах);
• удостоверение личности родителей;
• свидетельство о рождении ребенка;
• документы о разводе;
• свидетельство права собственности на жилье и др.

Скачайте образец обязательства о выделении доли детям здесь:

Если ОП одобрят заявку, можно начать процедуру по купле — продаже залогового имущества. Первым делом требуется оповестить банк. В наше время большинство кредитных организаций идут навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и предоставляют возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия — перечислить покупателем оставшуюся сумму задолженности.

Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, продать жилье не получится. Для того чтобы снять обременение необходимо подписать обязательство по выделению долей детям. Слово родителей должно быть исполнено в течение 6 мес., иначе сделка купли — продажи недвижимости признается недействительной, а материальный капитал возвращается в казну государства.

Порядок действий через суд

Решить вопрос о разделе ипотеки с материнским капиталом при разводе супругов достаточно сложно, так как в процессе участвуют несовершеннолетние дети. По закону, каждому ребенку необходимо выделить долю в имуществе, соразмерную положенным квадратным метрам на 1 человека (18 кв.м). Таким образом, супруга вправе претендовать на 1/3 квартиры, например. В этом случае судья может предложить выкупить оставшуюся часть жилья у мужа. Размер денежной компенсации высчитывается следующим образом: от стоимости доли вычитается 1/3 суммы оставшейся задолженности по кредиту. Деньги перечисляются на банковский счет по договору купли — продажи с обременением. В последствии такого решения, мужчина освобождается от обязанности выплачивать ипотеку в будущем. Жене, в свою очередь, необходимо переоформить кредитный договор и оплачивать долг согласно постановлению суда. Сделать это требуется в течение 30 дней после получения исполнительного листа на руки.

Также, судья определяет долю каждого из супругов в ипотечном жилье исходя из следующих критериев:

• размер суммы, которая была выплачена супругом единолично;
• участие супругов в благоустройстве квартиры;
• срок нетрудоспособности жены при рождении ребенка, в связи с чем молодая мама не имела собственного дохода;
• сумма государственного пособия (материнского капитала).

Порядок действий при разводе:

1. Попытаться досудебно разрешить конфликт (отправление писем ответчику, с целью заключения мирового соглашения о разделе квартиры в ипотеке);
2. Оповестить о семейном положении банк и потребовать изменить условия кредитного договора;
3. Собрать необходимые документы для суда;
4. Составить исковое заявление;
5. Оплатить госпошлину и подать на супруга в суд (размер госпошлины рассчитывается исходя из суммы долгового обязательства);
6. Участие в судебных заседаниях.

Список документов для суда:

• удостоверение личности истца, копия паспорта ответчика;
• свидетельство регистрации брака;
• справка из ПФР о распоряжении средствами материнского капитала;
• кредитный договор;
• договор купли — продажи недвижимости;
• свидетельство права собственности на квартиру;
• лицевой счет из банка о сумме оставшейся задолженности по ипотеке;
• дополнительные документы на недвижимость (технический паспорт, план — схема объекта, договор долевого участия в строительстве и т.д.);
• квитанция по оплате госпошлины (стоимость иска высчитывается исходя из рыночной стоимости жилья на день обращения в суд).

На судебном слушании учитываются также пожелания кредитора. Если у супругов есть задолженность по выплатам ипотеки более трех месяцев, жилье может быть продано на аукционе, таким образом бывшие муж и жена останутся ни с чем.

Образец искового заявления

Если супруги не сумели договориться о разделе имущества мирным способом, требуется обратиться в суд. Подать заявление на развод и раздел ипотеки с материнским капиталом можно по месту жительства истца, ответчика или по месту нахождения спорной недвижимости. Документ составляется в произвольном порядке в двух экземплярах. Одно из заявлений заверяется секретарем судебной палаты и выдается на руки истцу. В течение 30 дней по указанному адресу придет извещение с указанием даты начала судебного слушания.

Содержание искового заявления в суд:

• наименование судебной палаты;
• паспортные данные истца;
• ФИО ответчика;
• суть обращения в суд;
• информация о жилье (адрес, размер квадратной площади, кадастровый номер);
• сумма задолженности по ипотеке;
• правонарушения супруга;
• требования истца;
• ссылка на законодательные акты;
• список прилагаемых документов;
• дата, подпись заявителя.

Иск о разделе ипотеки с материнским капиталом при разводе супругов: образец 2018.