Ипотека на апартаменты

Дают ли банки ипотеку на апартаменты в 2020 году?

Апартаменты относятся к нежилым помещениям, но наделены всеми условиями для проживания. В РФ ипотека на такие объекты не сильно распространена. Но она начинает набирать популярность. Банковские учреждения предлагают специальные программы для приобретения этих помещений на вторичном рынке.

Дают ли ипотеку на апартаменты

Хотя ипотеку оформить под апартаменты немного сложнее, чем в отношении обычного жилья, но вполне позволено (только под более завышенный процент). Перед тем, как финансовое учреждение выдаст кредит на эту статью, банк проверит информацию:

• О застройщике, наличии всех требуемых разрешений, документов, согласовании проекта возводимого объекта с соответствующими государственными структурами.
• Иногда возникают вопросы к застройщику, из-за чего он на выделенной территории соорудил именно такое помещение, что стало причиной строительства апартаментов.
• Оценивается ликвидность данного помещения. На ее могут повлиять сам объект, используемые в ходе строительства материалы, удобства, парковка, местоположение, наличие социальных объектов (садика и школы).

Преимущества покупки апартаментов

Домашние отели — выгодное вложение собственных сбережений. Их главное достоинство — цена. За невысокую стоимость можно приобрести полноценную жилую площадь в доме гостиничного типа, иногда даже с услугами консьержа. Чего не увидишь при покупке жилой недвижимости. Там аналогичный набор квартир обойдется намного дороже.

Покупая апартаменты, не придется задумываться, как добираться на работу. Порой такой тип недвижимости реализуется в строениях, которые наделены статусом коммерческих объектов (то есть офисов либо крупных бизнес-центров).

Апартаменты станут хорошим вариантом для молодой семьи, творческих людей, поскольку после приобретения собственного жилья владельцы превращают свободные метры в квартиры либо студии для постоянного проживания или иных целей.

Юридический статус апартаментов

Покупателей обычно интересует, какой юридический статус приобретает подобная недвижимость. Официально такие объекты признаны не жилыми помещениями, а коммерческими. Но их вполне реально оформить в собственность. Эксперты по вопросам приобретения недвижимости убеждены: в законодательной базе РФ не существует такого типа жилых помещений, как апартаменты. Они пригодны только для временного проживания.

Немедленно возникает вопрос: разрешено ли после оформления собственности на такую недвижимость в ней прописаться? По закону — нет, когда появляется желание иметь постоянную регистрацию. Разрешена только временная. Из-за этого апартаменты чаще приобретают те, кто уже имеет свое жилье, где постоянно прописаны.

Какую бы именно не получили граждане регистрацию (временную или постоянную), она им гарантирует одинаковые права при получении медицинских услуг по страховке, выдаче ИНН, устройстве детей в заведения, соответствующие их возрасту. Разница только в сроках. С постоянной регистрацией все понятно, а временную прописку, которая оформляется только сроком до 5 лет, придется периодически пролонгировать.

Процентные ставки и основные требования к заемщикам

Средний процент по ипотеке на такие объекты такой же, как и на квартиры. Некоторые кредитные учреждения при заполнении необходимых бумаг вообще не указывают отдельных программ на апартаменты и жилую недвижимость. Требования к заемщикам стандартные:

1. Наличие стабильного дохода;
2. Отсутствие задолженности по зарплате со стороны предприятия;
3. Возрастные рамки от 18 до 65 лет.

Для оформления ипотеки под апартаменты возможно привлечение поручителей либо созаемщиков. Также в качестве залога разрешено привлекать имеющуюся в распоряжении собственность (иные объекты недвижимости).

Коммуналка в апартаментах: дороже или нет

Нередко покупателей интересует тема, касающаяся размера коммунальных платежей в апартаментах. По оценке экспертов такие платежи на 10–15% дороже, чем у иных жилых объектов, поскольку владельцы апартаментов получают еще дополнительное обслуживание от своей Управляющей организации. Примерный расчет показывает, что если помещение имеет 100 кв. м, то коммуналка обойдется на 2,5 тыс. рублей дороже, чем плата в обычной квартире с такими же размерами.

Особенности ипотеки на апартаменты

В связи с тем, что официально апартаменты не признаны жилой недвижимостью, в них невозможно получить постоянную прописку, да и коммунальные платежи окажутся более высокими, как и ставка налога на имущество.

Как показывает статистка, в среднем стоимость таких объектов в Москве ниже, если сравнивать с жилой площадью в новостройках: за 40 кв. м апартаментов придется выложить 7,08 млн. рублей, а за однокомнатную квартиру той же площади — 8070000.

Необходимые документы

Каждая кредитная организация устанавливает свой список бумаг для решения по заявке. Основные же документы аналогичны всем иным ситуациям:

• Паспорт гражданина РФ с пропиской;
• Справка о доходах 2-НДФЛ;
• Сведения о зарплате с места работы;
• Ксерокопия записей трудовой книжки.

Предложения банков

Начиная с осени 2018 года Сбербанк начал реализовать программу кредитования покупки апартаментов, предлагаемых на вторичном рынке. Озвученный процент по платежам самый низкий на этом рынке — от 8,7%. Рассмотрим все аналогичные предложения от банков-кредиторов.

Сбербанк

Ставка на ипотеку под покупку апартаментов — 8,7% при первоначальном взносе от 15%. Причем никаких требований кредитор к износу объекта, этажности строения, площади и стоимости не предъявляет. Займы выдаются в рамках программы «Готовое жилье». Минимальная сумма кредита составляет 300 тыс. руб. на срок до 3 лет. Процентная ставка зависит от дохода заемщика, наличия договора страхования жизни и иных факторов.

Рассмотрим, какими инструментами можно добиться снижения процента на ипотеку:

• – 1% при оформлении полиса страхования жизни;
• – 0,5% клиентам, чья зарплата поступает на карту Сбербанка;
• – 0,5% при условии подтверждения дохода справкой 2-НДФЛ либо специальной формой банка;
• – 0,3% при приобретении жилья через ДомКлик;
• – 0,1% при условии электронной регистрации соглашения.

Требования к заемщику:

1. Возраст в рамках от 21 года и до 72 лет;
2. Стаж работы не менее полугода на текущем месте работы, а также не меньше 12 месяцев общего стажа за несколько лет.

Требования, которые выставляет банк клиенту при покупке помещения за 3000000 рублей по ипотеке на 15 лет следующие:

• Первоначальный взнос — не менее 500000 руб.;
• Ежемесячные взносы сумм долга — 28 259 руб.;
• Ставка процента без дополнительных услуг — 10,9%.

Зенит

Получить ипотеку на все виды недвижимости, в том числе и апартаменты, можно в этом банке по ставке от 10,2%. Сумма займа при максимальном размере до 20000000 рублей, минимальный кредит около 500000 для столицы, в иных регионах — 300000 рублей. Срок ипотеки — от 1 до 30 лет. Сумма, которую необходимо внести сразу — от 15%.

При внесении 35% стоимости клиент может получить предложение стать участником программы «Ипотека по двум документам». Она предполагает получение кредита до 6000000 рублей или чуть больше в зависимости от региона оформления. Срок — до 20 лет. Ставка — 10,1% и более. Для оформления займа требуется национальный паспорт и еще один личный документ. Условия при оформлении:

• 3000000 руб. на покупке в ипотеку;
• Срок — до 15 лет;
• Первичный платеж — 450000 руб.;
• Ставка — 10,5%.

Росбанк

Заем под апартаменты здесь доступен при ставке 8,25% и первом взносе 20%. Он оформляется на 25 лет при любом гражданстве заемщика. К апартаментам вторичного рынка имеются некоторые требования:

1. Они должны быть структурно обособленными, подключенными к центральным коммуникациям;
2. Само помещение обязано располагаться только выше уровня земли;
3. Иметь зарегистрированное право собственности;
4. Здание не должно быть изношенным более, чем на 50%, обязано иметь минимум 2 этажа;
5. Апартаменты не могут располагаться в бывших санаториях, пансионатах, гостиницах.

Кредит выдается на сумму до 3000000 руб. на 15 лет. Первоначальный взнос — 600000.

ДельтаКредит

Поскольку это дочерний филиал Росбанка, у него условия кредитования практически аналогичны. Основные требования к заёмщикам:

Абсолют Банк

Эта кредитная организация реализует программу «Стандарт». Размер займа не должен превышать 70% от стоимости апартаментов. Иногда банк позволяет вносить сразу 20%, что зависит только от величины дохода гражданина. Срок ссуды 30 лет, ставка — от 9,49%. Вилка выделяемого кредита — 300000–20000000 рублей. Требования к клиенту стандартные, как и в иных банках.

Тинькофф

Тинькофф не выдает ипотеку на апартаменты, но через него можно направить заявку в кредитные организации-партнеры. Клиент предоставляет пакет документов в Тинькофф, а там сотрудники организации подбирают выгодные условия среди своих партнеров.

Процентная ставка — от 8%. Это, по мнению Тинькофф, ниже, чем при обращении непосредственно в банки. Для процедуры понадобятся стандартные документы. Ипотека выдается сроком до 25 лет, начальный взнос не ниже 15%, максимальная сумма составляет 100000000 руб.

Чтобы оформить ипотеку для покупки апартаментов требуется иметь постоянный заработок, сумму для внесения первоначального платежа, пакет необходимых бумаг.

Ипотека в Сбербанке: виды и условия получения

Здравствуйте, друзья!

Продолжаем серию статей об одном из самых популярных на сегодня кредитов – ипотечном. Напомню, что такое ипотечный кредит, чтобы мы все понимали, о чем идет речь. Это процесс получения денег под залог недвижимости. Все просто, но не просто сориентироваться в многообразии программ и условий, которые предлагают банки. Начинаем разбираться, как выглядит ипотека в Сбербанке для различных категорий граждан.

Ипотечные программы

Приобретение строящегося жилья

Кредит для физических лиц предоставляется на приобретение готовой квартиры или строящегося жилья. Особенностью программы является то, что вы имеете право выбирать жилье только у застройщиков, аккредитованных банком.

Ставки стартуют от 7,1 %. Но получить такую привлекательную ипотеку будет не просто. На сниженные проценты могут рассчитывать только зарплатные клиенты, которые застраховали свою жизнь, воспользовались электронной регистрацией и получили скидку от застройщиков.

В калькуляторе на сайте банка я завела условия для обычного заемщика, который решил отказаться от выполнения дополнительных условий. Ставка составила 10,5 %. При отсутствии подтверждения доходов – 11 %.

Вы легко сможете самостоятельно рассчитать сумму ежемесячного платежа и переплаты по кредиту с помощью калькулятора на сайте банка.

Давайте посмотрим на основные параметры программы.

Параметры ипотеки по приобретению квартиры в новостройке
Минимальная сумма кредита	300 000 руб.
Первоначальный взнос	15 % 50 %, если заемщик не представил подтверждение доходов и занятости
Максимальная сумма	Не более 85 % от предмета залога (приобретаемый или любой другой объект недвижимости)
Срок кредита	До 30 лет До 12 лет в рамках программы субсидирования ставки застройщиками

Условия получения ипотеки стандартные. Единственный момент, который в выгодную сторону отличает Сбербанк – это верхняя граница возраста заемщика. Она составляет 75 лет. Естественно, окончание срока кредитования должно наступить до этой цифры.

В качестве созаемщиков можно привлечь до 3 человек. Супруг или супруга является им в обязательном порядке. Если заключен брачный договор, то такое требование снимается.

Как оформить ипотечный кредит на новостройку?

При нажатии на любую активную кнопку система перебросит вас на сервис ДомКлик, который позволяет подавать заявку без посещения банка, получать онлайн-консультации и др.

На 0,1 % снижается процентная ставка при использовании электронной регистрации. Это дополнительный платный сервис, в который входят:

Главное удобство – не надо ходить в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки, а потом и для получения готовых документов. Стоимость услуги от 5 550 до 10 250 рублей.

Решила оградить вас от просмотра немаленького списка документов для получения ипотеки в Сбербанке. Это вполне можно сделать и на официальном сайте. Помните, что лучше сразу уточнить перечень в банке, чем тратить время на оформление недостающей справки.

Приобретение готового жилья

Кредит предоставляется на приобретение квартиры на вторичном рынке. Подобрать жилье вы можете самостоятельно и ждать одобрение банка, потому что к таким объектам предъявляются повышенные требования. Я говорила об этом, когда мы с вами разбирали условия получения ипотеки.

Сбербанк предлагает воспользоваться уже готовой базой квартир, которая находится на сервисе ДомКлик, и снизить ставку по кредиту на 0,3 %. Там же есть удобный фильтр, который вы можете настроить под свои предпочтения и выбрать жилье.

Кроме того, сейчас действует акция для молодых семей, которая снижает еще на 0,5 % ипотечную ставку. Чтобы получить возможность участвовать в акции одному из супругов должно быть не более 35 лет.

Что нужно, чтобы получить кредит на вторичное жилье под минимальную ставку 8,6 %? Быть молодой семьей (возраст до 35 лет одного из супругов), зарплатным клиентом, застраховать жизнь и воспользоваться всеми дополнительными услугами от Сбербанка. Если не выполняете ни одно из условий, то берите под 11 %. Параметры программы остаются такими же, как и для новостроек.

Строительство жилого дома

Кредит предоставляется на строительство индивидуального жилого дома. Основные условия ипотеки отличаются от квартир.

Параметры ипотеки на строительство дома
Минимальная сумма	300 000 руб.
Первоначальный взнос	25 %
Максимальная сумма	Не более 75 % от предмета залога (строящегося или любой другой объект недвижимости)
Срок	До 30 лет
Минимальная ставка	10 %
Максимальная ставка	12,5 %

Документы, которые потребует банк после вынесения положительного решения:

• документы о праве собственности на землю, на которой планируется строительство дома;
• договор на проведение строительных работ и на проведение инженерных коммуникаций;
• смета на строительство и подведение коммуникаций;
• разрешение на строительство.

Сбербанк дает отсрочку по выплате долга или увеличивает срок кредитования, если заемщик представил документы об увеличении стоимости строительства.

Загородная недвижимость

Это кредит на приобретение земельного участка, приобретение или строительство дачного дома. Процентная ставка начинается от 9,5 %. Особенностью ипотеки данного вида является оформление залога объекта недвижимости (приобретаемого или любого другого) и поручительства физических лиц.

Последнее требование резко снижает количество заемщиков, желающих взять кредит на покупку земли или дачи. За 20 лет развития ипотеки в нашей стране большинство граждан хорошо усвоило уроки по оформлению поручительства либо на своем примере, либо на примере других людей. Слишком много негативного опыта.

К ставке действуют надбавки, которые превращают 9,5 % в 12 %.

Остальные условия остаются такими же, как и в случае строительства жилого дома.

Гараж или машино-место

Кредит предоставляется на строительство или покупку готового гаража, машино-места. Если вы приобретаете гараж с земельным участком, то в залог в том числе обязательно оформляете и этот участок. При кредите до 1 500 000 руб. в качестве обеспечения банк может принять только поручительство физических лиц. Чтобы взять кредит свыше 1 500 000 руб., вы должны передать в залог объект недвижимости.

Процентная ставка стартует от 10 %. Плюсуем различные надбавки со скриншота выше и получаем 12,5 %. Первоначальный взнос от 25 % и срок кредитования до 30 лет.

Рефинансирование ипотеки

Услуга, которая пользуется спросом, потому что при грамотном подходе может значительно снизить налоговое бремя. Напомню, что такое рефинансирование – это перекредитование в одном банке кредитов другого банка. Например, у вас есть потребительский или автокредит, ипотека, кредитные карты и т. д. Вы можете оформить на их погашение один единственный кредит в другом банке. Вы получаете один платеж вместо нескольких. Иногда даже удается выиграть в процентах.

Сбербанк предоставляет право на рефинансирование ипотеки, взятой в другом банке. Процентные ставки зависят от вида кредита и времени регистрации ипотеки.

Требования банка к рефинансируемым кредитам следующие.

Кредит под залог недвижимости на любые цели

Сбербанк дает возможность взять кредит без первоначального взноса. Вместо него необходимо передать в залог объект недвижимости. Особенность такого займа – его нецелевой характер. Вы можете тратить деньги на все что угодно. И это тоже называется ипотекой, напоминаю, что ипотека – это вид залога.

Основные условия кредитования представлены в таблице.

Минимальная сумма	500 000 руб.
Максимальная сумма	10 000 000 руб.
Срок	До 20 лет
Процентная ставка	От 12 %

Более подробно условия кредитования были описаны в материале по кредитам Сбербанка.

Снижение ставки по ипотеке

Предыстория написания этой части статьи такова: муж приходит вечером с работы и рассказывает о том, что в его отделе уже двум работникам отказали снизить ставки по ипотеке без объяснения причин. По словам работников, они представили все необходимые документы. Этого я, конечно, проверить не могу, но зашла на сайт, чтобы прочитать условия снижения.

Прежде всего, обратим внимание, по каким программам и до какого предела снижаются ставки.

Так почему отказывают в Сбербанке снизить ставку по ипотеке? Во-первых, мы никогда не узнаем реальную причину отказа. Банк не обязан нам ее сообщать. Во-вторых, отказ может быть получен, если не выполнено одно из следующих условий.

Обратите внимание на фразы, которые я пометила красными стрелками. Без комментариев.

На что обратить внимание при оформлении ипотеки в Сбербанке?

Много уже сказано и написано на эту тему, но в нескольких словах давайте еще раз поговорим о подводных камнях. Их лучше всего изучать на отзывах, что я и сделала:

1. Этот камень будет всегда под номером один в моем рейтинге. Читайте внимательно договор! Дополнительные условия, страхование, штрафные санкции за просрочку и т. п. Сюрпризов если и не избежите, то хотя бы они перестанут быть таковыми.
2. Не стоит рассчитывать на ставку, которую нарисовал вам калькулятор на сайте банка. Он вас честно предупреждает, что носит предварительный характер. На деле ставка может значительно вырасти.
3. В нескольких отзывах встретилась жалоба на затягивание сроков снятия обременения с жилья, когда ипотека уже погашена заемщиком. В результате у некоторых клиентов сорвались сделки по купле-продаже. Согласно закону об ипотеке, банк должен незамедлительно передать закладную с отметкой о погашении.
4. Техническими сбоями и неработающими системами нас уже не удивишь. Клиенты не могут вовремя выйти на сделку, получить документы и т. д.

Если я просмотрела какой-то камень (он ведь подводный), то покажите мне его, только не кидайте в мой огород. Пусть его увидят все читатели данной статьи.

Я ничего не написала в статье об ипотеке с господдержкой, а ведь она для большого количества заемщиков стала настоящей палочкой-выручалочкой. Дело в том, что я готовлю отдельный материал на эту тему. Подписывайтесь на обновления нашего блога, тогда ничего не пропустите.

Сбербанк остается лидером по объемам выдачи ипотечных кредитов, поэтому статья актуальная для многих потенциальных заемщиков. Я уже привыкла, что отзывы, если люди и пишут, то, как правило, отрицательные. А по Сбербанку много и положительных, с благодарностями к конкретному сотруднику или отделению. Хотя момент этот спорный, т. к. моя работа копирайтера позволяет мне знать чуть больше, чем рядовому гражданину из офлайна.

Ипотека Сбербанка 2019 года

Желающим приобрести недвижимость в ипотеку в 2019 году, Сбербанк предлагает большой выбор ипотечных программ в Сбербанке в 2019 году. Необходимо ознакомиться со всеми предложенными вариантами ипотеки от Сбербанка 2019 года и выбрать один подходящий для себя. Вся подробная информация указывается на официальном сайте Сбербанка. Также на сайте есть программа «ипотечный калькулятор», работающая в онлайн-режиме и позволяющая любому заинтересованному лицу внести данные о предполагаемой покупке и получить подробный расчёт всего кредита. В случае необходимости менеджеры Сбербанка могут подобрать самую оптимальную программу, учитывая ваши данные. Также сотрудники банка рассчитают сумму первоначального взноса и ежемесячного платежа и сориентируют, какие обязательные документы необходимы для подачи заявки на оформление ипотечного кредитования. Когда все предварительные данные собраны, приходит время поиска желаемой недвижимости. После выбора жилья необходимо подписать договор купли-продажи с собственником помещения и договор страхования со страховой компанией. Далее необходимо открыть счет в Сбербанке, на который будут поступать денежный средства для погашения ипотечного кредита.

«Сбербанк» ипотека 2019, ставки и условия по ипотеке

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПО ИПОТЕКЕ НА 2019 ГОД

• Процентная ставка по ипотеке: от 5,0% до 11,2%
• Сумма ипотеки: от 300’000 до 30’000’000 рублей
• Срок ипотечного кредита: от 1 года до 30 лет «Рассчитать ипотеку»

Требования к заемщикам
Возраст на момент предоставления займа:	не менее 21 года
Возраст на момент полного погашения:	не более 65 лет
Рабочий стаж на текущем месте работы:	не менее 6 месяцев

*Работающим пенсионерам, получающих пенсию на счет в Сбербанке, стаж работы не менее 3 мес., на текущем месте работы, при общем трудовом стаже не менее 6 месяцев за последние 5 лет.
**Клиентам, не получающих зарплату на счёт в Сбербанке, рабочий стаж не менее 6 месяцев на текущем месте работы, при общем трудовом стаже не менее 1 года за последние 5 лет.

Основные документы для подачи заявки
Гражданский паспорт	Паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации*
Справка по форме «2-НДФЛ»	Документ, подтверждающий финансовое состояние
Копия трудовой книжки	Документ, подтверждающий трудовую занятость

*Допускается наличие временной регистрации, при этом дополнительно представляется документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания.

Ипотечные программы Сбербанка 2019 года

• Ипотека Сбербанка 2019 на вторичное жилье
• Ипотека на новостройку (квартира в новостройке)
• Ипотека в Сбербанке на строительство частного дома
• Ипотека Сбербанка на дом с земельным участком
• Ипотека на земельные участки под ИЖС
• Ипотека под залог имеющейся недвижимости
• Ипотека с Господдержкой для молодых семей с детьми
• Ипотека для молодой семьи в 2019 году, Госпрограмма
• Ипотека под материнский капитал в 2019 году
• Военная ипотека Сбербанка, условия предоставления
• Ипотека по двум документам, без подтверждения доходов
• Рефинансирование ипотеки других банков в Сбербанке

* Ипотека без первоначального взноса в 2019 году Сбербанк не предоставляет, минимальный первоначальный взнос 15 процентов. По программе «Ипотека с использованием материнского капитала», можно внести первоначальный взнос материнским капиталом.

«Дом клик» Сбербанк – Ипотека, подбор недвижимости

КАК ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ В СБЕРБАНК ОНЛАЙН

1. Рассчитайте ипотеку, используйте ипотечный калькулятор Сбербанка
2. Заполните заявку в личном кабинете «Дом Клик» от Сбербанка*
3. Выберите квартиру на официальном сайте «Дом Клик» от Сбербанка*
4. Оформите сделку онлайн, возможна электронная регистрация права собственности

* Для того чтобы подать заявку на ипотеку в Сбербанк онлайн, необходимо зарегистрироваться на официальном сайте DomClick.ru или войти в личный кабинет «ДомКлик» от Сбербанка. Официальный сайт «ДомКлик» https://domclick.ru. «ДомКлик» ипотека Личный кабинет.

Апартаменты

• Условия кредитования, влияющие на полную стоимость кредита (по состоянию на 20.01.2020 г.):
  • ставки 6,69-10,44% для клиентов, зарплатный счет которых открыт в ПАО РОСБАНК, при условии приобретения апартаментов на вторичном рынке с первоначальным взносом от 20% от ее рыночной стоимости
  • при сумме кредита от 5 000 000 рублей (для недвижимости, расположенной в Москве/Московской области) либо от 3 000 000 рублей (для недвижимости, расположенной в иных регионах, кроме Москвы/Московской области)
  • совершение в связи со снижением процентной ставки по договору единоразового платежа в размере от 1 до 4% от суммы кредита (в зависимости от условий кредитного договора)
  • страхование жизни и здоровья, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него (заемщик вправе не осуществлять страхование указанных рисков. При отсутствии хотя бы одного из указанных видов страхования процентная ставка увеличивается на 1-4% в зависимости от вида рисков, страхование которых не осуществляется)
  • в зависимости от кредитной истории, срока кредита (3-25 лет), трудовой деятельности, уровня образования, количества участников сделки, места нахождения предмета залога, вида дохода и соотношения доходов к расходам
• Размер кредита от 600 000 рублей для Москвы и Московской области, от 300 000 рублей для других регионов
• Расходы по оценке, страхованию – в соответствии с тарифами оценочных и страховых компаний

Банк оставляет за собой право на изменение любой части данного сообщения без предварительного уведомления

Ипотека на апартаменты

Подать заявку

× Отправить

Все банки рассматривают апартаменты, как некий вариант недвижимости, который может одновременно использоваться как для жилья, так и коммерческой деятельности. Это основное отличие от классической картины. Чаще всего, цена на каждый квадратный метр так же намного ниже. Для подобных помещений был разработан специальный алгоритм, который несколько отличается от классического. Это приводит к тому, что одобрение от банка на выдачу ипотеки становится получить намного сложнее, и в одиночку иногда просто невозможно.

Именно поэтому всегда можно обратиться к нашим услугам, чтобы специалисты Кредит-РФ оказали помощь в покупки апартаментов в ипотеку.

Условия и сроки

Услуга:	Ипотека под апартаменты
Сумма:	500 000 р. — 100 000 000 р.
Ставка:	от 9,5% годовых
Срок кредита:	до 30 лет
Условия:	Без страхования жизни Без справок о доходах Без первоначального взноса Любая кредитная история
Срок оформления:	1 день

Условия предоставления ипотеки на апартаменты

Взять ипотеку на апартаменты достаточно сложно, и этот процесс может отнять много сил и времени. Связано это с тем, что часто возникают и различные обременения, включая последующий договор аренды на эту площадь. Именно отсюда и появляется ряд особенностей:

• Срок кредита до 30 лет;
• Первый взнос не превышает 30 процентов, но минимально надо внести от 15 процентов стоимости помещения;
• Предлагаются повышенные процентные ставки (в среднем, увеличение на 1-2 процента), в связи с тем, что многие помещения имеют дополнительное обременение в виде договоров аренды. Кредитные организации несут риски и неудобства, связанные с ликвидностью площади;
• Банки требуют обязательного подтверждения дохода заемщика, но в случае невозможности предоставления подобных документов, ставка может увеличиться на 0,5-1 процента;
• Большинство банков требуют наличия прописки в населенном пункте, где берется кредит на апартаменты.

Обращаясь к услугам нашей компании, предоставляемые документы и необходимые данные могут быть несколько скорректированы. Мы можем добиться:

• Отсутствия первого взноса на апартаменты;
• Не надо предоставлять справок о доходах;
• Потенциальный заемщик может быть прописан в любом субъекте РФ, иметь любую кредитную историю и даже не оформлять страховку!

Выдают ли банки ипотеку на апартаменты

Ипотека под апартаменты считается для банков более рискованной, поэтому решение очень часто выносится не в пользу клиентов. Но в нашей компании мы работаем по другому принципу!

• Мы добиваемся кредитования даже в случае, если приобретаются апартаменты на вторичном рынке;
• Все документы могут оформляться даже на этапе, когда жилье находится на этапе возведения;
• Можно использовать средства материнского капитала для финансирования первого взноса по ипотеке.

Стоит учитывать и то, что определение стоимости так же значительно усложняется, а особенно в Москве, где рынок ипотечного кредитования очень эффективен:

• При оформлении помещения в качестве коммерческого объекта, процентная ставка будет составлять примерно 16-18% годовых, но и срок займа составит не более 7 лет. Мы можем обеспечить возможность получить займ на срок до 30 лет под процентную ставку в 9,5% годовых;
• При покупке объекта, находящегося на этапе строительства процентная ставка составит около 18%, а после сдачи объекта 16%. В нашей компании мы готовы сделать так, чтобы процент всегда находился на уровне 9,5%.

Расчет обязательно учитывает и дополнительные проценты, о которых писалось выше. Это 1-2 процента, которые придется добавить, а также страхование жизни. Но у нас вы сможете купить апартаменты в ипотеку без каких-либо надбавок со ставкой в 9,5 процента годовых. Максимальная сумма кредита составит от 0,5 миллиона рублей до 100 миллионов рублей.

Имеются и различные альтернативные варианты, которые позволят на выгодных условиях получить недвижимость. Вы можете приобрести апартаменты под залог имеющегося жилья. В этом случае все алгоритмы будут ка ку классической ипотеки, а значит потребуется только предоставить стандартней набор документов. Помимо этого, видны и явные преимущества:

• Более простая процедура проверок;
• Стоимость кредита намного ниже.

Существует ряд преимуществ покупки апартаментов в ипотеку: их можно купить как на первичном, так и вторичном рынке, а стоимость квадратных метров будет значительно ниже по сравнению с классической квартирой.

Среди недостатков – это сложность принятия решения банком о выдаче ипотечного кредита, а также более высокие процентные ставки. Для положительного решения необходимо иметь достаточную аргументацию перед банком.

Если вы обратитесь к услугам нашей компании, то мы проработаем любую заявку по стандартной модели. Мы работаем абсолютно прозрачно. Заемщик никогда не испытает никаких трудностей с получением кредита на апартаменты.

Банк Сумма Ставка Условия ЗаявкаБез ограничений на 300 месяцев
Ипотечный кредит На апартаменты от 6.99%
годовых Не важно
Паспорт + 3 документа 2-НДФЛ и др.
Возраст от 20 до 64 годадо 30 млн. ₽ на 360 месяцев
Ипотечный кредит Апартаменты от 8.7%
годовых Не важно
Паспорт + 3 документа
2-НДФЛ и др.
Возраст от 18 до 65 летдо 20 млн. ₽ на 300 месяцев
Ипотечный кредит Апартаменты — первичный рынок от 9.5%
годовых Не важно
Паспорт + 4 документа 2-НДФЛ и др.
Возраст от 18 до 70 летдо 20 млн. ₽ на 360 месяцев
Ипотечный кредит Апартаменты от 8.74%
годовых Не важно
Паспорт + 2 документа
2-НДФЛ и др.
Возраст от 21 до 65 летБез ограничений на 300 месяцев
Ипотечный кредит Апартаменты от 7.99%
годовых Не важно
Паспорт РФ + заявление 2-НДФЛ и др.
Возраст от 21 до 65 летот 9%
годовых Новостройка
Паспорт + 4 документа
2-НДФЛ и др.
Возраст заёмщика от 18 летдо 20 млн. ₽ на 360 месяцев
Ипотечный кредит Апартаменты — вторичный рынок от 9.5%
годовых Не важно
Паспорт + 3 документа 2-НДФЛ и др.
Возраст от 18 до 70 лет

Ипотека Сбербанка

В настоящее время достаточно трудно приобрести недвижимость за собственные сбережения. Если говорить о молодых людях или семьях, то данный вариант почти невозможен. Единственным вариантом становится обращение в банк. Если сумма кредитования небольшая, можно рассмотреть рассрочки или потребительский кредит. Но если первоначальный взнос не велик, лучшим вариантом является ипотечное кредитование. Многие банки России предлагают разные ипотечные программы. Одним из первых банков, предложившим различные варианты ипотечного кредитования, стал Сбербанк России. Ипотека Сбербанка, является одним из самых выгодных и привлекательных кредитных продуктов, на рынке ипотечного кредитования банков России.

Программы ипотечного кредитования Сбербанка

На сегодняшний день Сбербанк предлагает большой выбор ипотечных программ, каждая из которых направлена на снижение кредитной ставки для различных слоев населения. Важным моментом в ипотечном кредитовании является выбор способа погашения кредита. Существует аннуитетный и дифференцированный способ. В первом случае долг будет распределен на весь платежный период в равных частях. Во втором случае сумма долга и процентов будет постепенно снижаться, что выгодно в том случае, если планируется досрочное погашение ипотечного кредита. Также клиентам Сбербанка будет сделан дополнительный бонус в виде выгодных процентных ставок кредитования или подбора удобного срока кредитования.

• Ипотека Сбербанка на приобретение готового жилья
• Ипотека Сбербанка на приобретение строящегося жилья
• Ипотека Сбербанка на строительство жилого дома
• Ипотека Сбербанка на покупку загородной недвижимости
• «Нецелевой» ипотечный кредит под залог недвижимости
• Рефинансирование ипотеки и других кредитов в Сбербанке
• Ипотека Сбербанка для военнослужащих «Военная ипотека»
• Ипотека Сбербанка с господдержкой для семей с детьми
• Ипотека Сбербанка плюс материнский капитал
• Ипотека Сбербанка на покупку гаража или машино-место
• Ипотека по программе «Приобретение готового жилья в Москве»