Ипотека на двоих

Как оформить ипотеку на двоих собственников в Сбербанке

• Время чтения: 4 мин.
• 129487
• 70

Рынок недвижимости показывает стабильный рост. Спрос на квадратные метры повышается ежегодно. Из-за высоких расценок, приобрести недвижимость собственными силами может далеко не каждый. В большинстве случаев ипотечное кредитование – единственная возможность. Главной трудностью получения одобрения заявки служит официальное подтверждение необходимого уровня заработка.

Современный рынок труда не всегда предполагает указания в договоре реального размера заработка. Поэтому была разработана программа ипотеки на двоих собственников от Сбербанка. Преимущество данного типа кредитование – суммарный доход двух созаемщиков, что упрощает предоставление документального подтверждения требуемого уровня ежемесячного дохода. Ниже подробнее рассмотрим все нюансы и подводные камни.

Что такое ипотека на двоих собственников

Клиентами кредитования становятся два человека. Они могут являться родственниками, друзьями, партнерами по бизнесу или просто знакомыми. Такое кредитование является популярным среди людей, находящихся в законном или гражданском браке. По условиям ипотеки для двоих собственников от Сбербанка долговые обязательства несут оба созаемщика в равной мере. Право собственности приобретаемого объекта недвижимости определяется долевым участием. Для людей, состоящих в официальных отношениях, предусмотрено совместная форма собственности.

Таким образом, ипотека для двоих собственников является отличным решением жилищного вопроса для граждан, имеющих небольшой размер официального дохода. Приобретение собственных квадратных метров при помощи кредитования доступно даже для гражданского брака. Долевое участие предоставит равные права на приобретенную собственность, обезопасив каждого участника сделки.

Требования к потенциальным заемщикам

Выдача кредита осуществляется лицам, не только способным подтвердить свой официальным ежемесячный уровень дохода, но и отвечающим стандартным требованиям. Условия выдачи ипотеки на двоих собственников от Сбербанка не особо отличаются от работы с единственным заемщиком. Оба участника сделки должны отвечать следующим критериям:

• Возрастное ограничение. От 21 до 65 лет на момент окончания долговых обязательств.
• Срок трудовой деятельности на последнем месте работы должен составлять не менее полугода для каждого созаемщика.
• Подтверждение уровня дохода обоих участников. Выплата по кредиту и периодические траты не должны превышать 60% от суммарного достатка участников.
• Отсутствие задолженностей, просрочек по предыдущим кредитам.

Стоит учесть немаловажный факт – если один из участников состоит в официальном браке, то потребуется нотариально заверенное разрешение супруга на оформление сделки. Если один из участников гражданского брака по каким-то причинам состоит в официальных отношениях с третьим лицом, то шансы получить одобрение практически равны нулю. Банк расценит такую сделку как особенно рискованную.

Необходимые документы для подачи заявки на ипотеку на двоих собственников

Согласно разработанным стандартам выдачи кредитов, Сбербанк запрашивает предоставление бумаг, подтверждающих информацию о каждом из созаемщиков. Соответственно, каждый участник должен будет подать вместе с общим заявлением анкетой следующие документы:

• Паспорт гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации. При наличии временной регистрации потребуется дополнительное подтверждение.
• Справка о ежемесячном доходе.
• Подтверждение трудовой деятельности, должности и срока.
• Свидетельство о заключении или расторжении брака, если таковой имеется.
• Подтверждение наличия или отсутствия детей.

Отличительная особенность оформления ипотеки для двух собственников в Сбербанке – предоставление нотариально заверенного согласия каждого участника сделки.

Обязательным условием предоставления кредитных средств Сбербанком – страхование жизни заемщиков. При временной потери трудоспособности, страховые выплаты покроют платежи, тем самым устранив проблемы по просрочке. Также этот факт является дополнительным гарантом возврата денег банку.

Долевое участие

Ипотека на двоих собственников в Сбербанке предусматривает долевое участие каждого созаемщика как во владении приобретаемым имуществом, так и в погашении задолженности. Размер долей определяется исходя из договоренности или из размера сумм, предоставленных в качестве первоначального взноса.

Например, один из участников соинвестирования внес 40% от суммы первоначального взноса, тогда он в праве получить 40% от общей площади приобретаемой недвижимости, а также оплачивать такую же часть при погашении задолженности. Однако, при взаимной договоренности, размер долей может быть изменен на равное либо в большую сторону.

Преимущество данного типа заключения договора в том, что при разрыве отношений можно будет продать свою долю. Правом покупки в первую очередь обладает созаемщик. При отсутствии официальной регистрации отношений, приобретенная квартира одним из участников является личной собственностью и не имеет отношения ко второму партнеру.

Долевое участие в ипотеке на двоих собственников в Сбербанке позволяет предоставить равные права на недвижимость гражданских супругов. Во избежание конфликтных ситуаций рекомендуется составление брачного контракта. Его наличие снизит риск недопонимания при разделе имущества, а также будет весомым положительным аргументом при рассмотрении заявки на кредит.

Ипотека на двоих собственников в Сбербанке – плюсы и минусы

Каждая финансовая сделка имеет свои положительные и отрицательные стороны. Регистрация отношений людей, проживающих вместе и ведущих совместное хозяйство, не является обязательной. Поэтому некоторые предпочитают оставаться в неузаконенных отношениях, что является законным правом. Поэтому программа ипотеки на двоих собственников имеет следующие плюсы:

• Условия заключения сделки не отличаются от обычных. Процентная ставка и сроки – стандартны.
• Увеличенный размер максимально допустимой суммы. При достаточном уровне дохода каждого созаемщика, банк готов выдать большую ссуду, нежели единственному заемщику.
• Погашение задолженности осуществляется заранее установленным долями для каждого участника.
• Долевая форма собственности приобретенной недвижимости.

Договор предусматривает снижение риска невозврата средств, поэтому выход из сделки одного из клиентов не увеличивает нагрузку на второго. Также разрыв отношений после закрытия кредита не лишает одного из участников права собственности.

Достаточное количество положительных моментов не убирает отрицательные стороны ипотеки на двоих собственников. К ним относятся:

• Невозможность участия в государственных или банковских льготных программах.
• При рассмотрении заявки категория граждан, не имеющих официального статуса отношений, относятся к зоне риска. Поэтому необходимо максимально убедить банковских сотрудников в платежеспособности каждого участника.
• При отказе одного из созаемщиков выплачивать свою часть кредита, придется либо продавать приобретенное имущество, либо вносить взносы оставшемуся заемщику.

Ипотека на двоих собственников в Сбербанке является одним из способов приобретения собственного жилья при невозможности самостоятельного обслуживания кредита. Обилие программ позволяет подобрать оптимальный продукт для каждого гражданина, что делает доступным покупку собственных квадратных метров.

В чем заключаются плюсы оформления ипотеки на двоих человек, и как оно происходит

Взять ипотеку сегодня не так легко, как кажется многим заемщикам. Несмотря на обилие предложений по предоставлению жилищных кредитов, условия их получения, как правило, стандартные. Жесткие требования со стороны банковских организаций – это главный камень преткновения для тех, кто хочет приобрести жилье в кредит. Часто финансовые организации отказывают в выдаче ипотечного займа, потому что заявитель получает слишком низкий доход. Однако чтобы повысить свои шансы на одобрение заявки, можно привлечь созаемщика и оформить ипотеку на двоих.

Кто может стать солидарным должником

В качестве второго получателя ипотечного кредита заемщик может привлечь не любого, кто согласится стать созаемщиком. Поскольку последний является полноценным участником такой кредитной сделки, то банк предъявляет к нему те же требования, что и к главному заемщику. Поэтому стать вторым получателем жилищного займа может только тот, кто подходит под главные условия кредитной программы. При этом созаемщик не обязательно должен быть родственником главного заемщика. В качестве солидарного должника может выступать любое физическое лицо. О том, сколько созаемщиков может привлечь заявитель при оформлении ипотечного займа, всегда указывается в условиях жилищной программы. Однако большинство кредиторов выдают займы на покупку недвижимости максимум двоим заемщикам.

Стоит отметить, что по законам нашей страны, супруг/ супруга основного участника ипотечной сделки автоматически становится вторым получателем такого целевого кредита. Это связано с тем, что все имущество, которое супруги нажили в официальном браке, считается их совместной собственностью. В случае развода солидарных должников во время погашения ипотеки, каждый их них продолжает нести ответственность за выполнение условий договора.

Какие обязательства берет на себя созаемщик

Солидарный должник имеет равные права с главным получателем заемных средств. Следовательно, и ответственность за выплату кредитного долга эти участники ипотечной сделки несут одинаковую. Поэтому, когда заемщик перестает выполнять свои обязательства, то погашение жилищного кредита становится задачей второго должника. Тоже самое касается любых ситуаций, связанных с неуплатой заемных средств, независимо от ее причин. То есть в случае финансовой несостоятельности основного должника обязательства по выплате долга переходят к другому заемщику. При этом равные в правах получатели ипотеки могут составить дополнительный договор и определенным образом распределить ответственность. Но это только, разумеется, при условии, что банковская организация соглашается на это.

Преимущества оформления ипотеки на двоих

У получения ипотеки с привлечением второго заемщика есть положительные стороны, из-за которых большинство заявителей и берут жилищные кредиты с созаемщиком. К таким преимуществам относится:

• увеличение шансов главного заемщика на оформление ипотечной сделки;

• банк может повысить кредитный лимит, поскольку учитываются доходы всех солидарных получателей ипотеки;

• более быстрое рассмотрение ипотечного заявления.

Совместные расходы

Оформление ипотеки – это процесс, который требует достаточно крупных расходов со стороны того, кто получает заемные средства. А если солидарных заемщиков двое, то, соответственно, все расходы на заключение кредитной сделки могут быть поделены на двоих. В частности, это касается страхования жилищного займа. По условиям всех без исключения ипотечных продуктов, заемщик должен получить имущественный полис на приобретаемое в кредит жилье. Две другие страховки – личную и титульную, он оформляет только по собственному желанию. По правилам данного вида кредитования, главный получатель ипотеки и созаемщик должны вместе принимать участие в страховании покупаемой недвижимости. Следовательно, оплата имущественного полиса и ежегодное внесение страховых взносов является задачей каждого участника ипотечной сделки. Разумеется, кроме банковской организации. Другие обязательные расходы, такие как авансовый платеж, как правило, оплачивает только главный заемщик. Однако равные в правах получатели жилищного займа также могут разделить эти расходы пополам.

О чем следует помнить, оформляя ипотеку на двоих

1. Созаемщик – это не поручитель. Солидарный должник по закону имеет право на часть жилья, купленного на заемные средства. Поэтому все вопросы, которые касаются имущественных претензий лучше решить до подписания договора ипотеки.

2. При оформлении ипотечной сделки второй заемщик предоставляет банку полный пакет документации, включая справку о размере дохода. Как правило, кредиторы требуют от созаемщиков наличия тех же документов, что и от главного получателя целевого займа.

3. Если при выплате ипотечного долга определенную часть денег будет вносить второй заемщик, то это должно быть указано в основном либо дополнительном кредитном соглашении.

4. Наличие второго солидарного должника не освобождает главного заемщика от ответственности за погашение жилищного займа, пусть ипотека и оформлена на двоих. И в случае возникновения проблем по вине основного получателя заемных средств испорчена будет только его кредитная история.

Ипотека в гражданском браке, тонкости оформления

Молодые люди думают, что хорошее дело браком не назовут, и не спешат скреплять печатью отношения. Но как быть, если вы не хотите расписываться, но желаете совместно решить квартирный вопрос. Можно ли взять ипотеку на двоих без брака? Каковы ее особенности?

Еще десять лет назад считалось, что кредит на совместную покупку квартиры сожителям взять нереально. Поэтому кредит оформлялся на одного из гражданских супругов, второй выступал поручителем. Но такой договор ущемлял право на собственность кого-то из пары.

Сейчас банки стали лояльнее относиться к тренду многолетних незарегистрированных отношений. Да, специальных программ нет у организаций, по которым разрешено взять ипотеку на двоих не в браке. Однако согласно отзывам, большинство крупных банков, например, Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ 24 и другие, готовы рассматривать пару в гражданском браке как семью.

Правда, у семей с зарегистрированными отношениями есть выбор, какое оформление собственности выбрать: совместное или как долевое. Люди, не состоящие в браке, могут только делить жилье на доли, и каждый владеть своей частью недвижимости.

Долевая собственность: проблема или выгода?

Особенности долевой собственности указаны на рисунке ниже. Например, при продаже в случае развода доли второй владелец части квартиры имеет право первоочередной покупки.

Банки разрешают созаемщикам, которые не состоят в браке, взять ипотеку при условии соинвестирования. Доли в недвижимости будут распределены согласно:

• первоначальной договоренности;
• тому, сколько каждый будет выделять средств на погашения ипотеки;
• финансового участия в первоначальном взносе.

Так, если женщина внесла 40% в сумму первоначального взноса, а остальные деньги добавил мужчина, то доля жены, вероятно, будет 40%. Но в договоре доли определяют сами созаемщики, и если гражданский муж готов «простить» своей подруге ее неполный взнос, они могут написать в договоре доли 50/50.

У долевой собственности есть положительные стороны. Ведь по российским законам, квартира, которая куплена не в браке на мужчину, к женщине, с которой он проживает, отношения не имеет. Гражданский супруг не наделен и правом наследования. Есть случаи признания собственности через суд, но это долго и сложно. А при долевой собственности часть недвижимости можно сравнительно легко продать часть квартиры в случае расставания.

Проблема с налоговым вычетом при доле

При оформлении долевой собственности согласно внесенным средствам есть один существенный минус. Связан он с неравномерным получением налогового вычета. Напомним, что статья 220-я Налогового кодекса России определяет предельную стоимость недвижимости в 2 млн рублей, от которой можно получить имущественный вычет 13%. Кстати, вычет есть и по уплаченным процентам по ипотеке.

В долевой собственности, если доли в квартире распределены не совсем равномерно, вычет, на который каждый имеет право при первой покупке недвижимости, распределяется также неравномерно. При совместном приобретении недвижимости каждый из супругов может претендовать на полный налоговый вычет половины стоимости квартиры.

Например, если Иванов и Петрова приобрели квартиру стоимостью 4 млн рублей и распределили доли как 60 и 40 процентов соответственно, то Иванов получит максимально возможный налоговый вычет в 260 тысяч. А вот его гражданская супруга Петрова может надеяться только на 208 тысяч (13% от стоимости ее доли в 1,6 млн).

Если бы супруги купили квартиру в браке в совместную собственность, они могли бы рассчитывать на налоговый вычет в 520 тысяч (жена тоже получила бы 260 тысяч). А обезопасить себя от потери при разводе муж мог по брачному контракту, который необязательно показывать в налоговой.

В общем, мы пришли к таким выводам, отвечая на вопрос, можно ли оформить ипотеку на двоих не в браке.

Банки могут предложить взять ипотеку сожителям, если они оформят долевую собственность согласно понесенным расходам.

При неравномерном распределении долей можно потерять часть налогового вычета.

Можно ли взять ипотеку на двоих и на каких условиях

Можно ли взять ипотеку на двоих интересуются те граждане, которые желают решить жилищный вопрос при помощи заемных средств, но не способны в полном объеме погасить кредит без дополнительной материальной поддержки. Сегодня на рынке финансовых услуг существуют банковские продукты, позволяющие разделить нагрузку между несколькими заемщиками. Такие программы имеют ряд особенностей, о которых следует узнать перед подачей заявления в кредитную организацию.

Ипотека в гражданском браке в Сбербанке

Может ли один человек взять ипотеку и кому дадут

Цель деятельности любого банка заключается в получении прибыли. При выдаче ипотечного кредита клиент выплачивает организации определенный процент за пользование заемными средствами. Оформление ипотеки на одного человека возможно в том случае, если человек будет соответствовать всем требованиям банка и окажется способным предоставить полный перечень документов.

Особое внимание организации уделяют проверке личности потенциального заемщика, способности и готовности человека платить по кредиту. Критериев оценки клиента сегодня существует несколько, а несоответствие хотя бы по одному параметру существенно снижает шансы на одобрение заявки.

Риск отказа существенно возрастает при наличии следующих обстоятельств:

• гражданин занесен в список недобросовестных клиентов;
• имеется непогашенный кредит и факты просрочек по займу;
• отсутствует постоянный источник дохода;
• человек не трудоустроен либо часто меняет место работы;
• небольшая заработная плата.

При оценке клиента банк учитывает размер получаемого им дохода и наличие имущества, способного стать обеспечением по кредиту. Если на погашение займа у гражданина будет уходить 40% и более семейного бюджета, то с большой долей вероятности в получении займа будет отказано. Подобное значение считается пороговым и при его превышении человеку будет сложно погашать задолженность. Низкий уровень дохода чреват допущением просрочек и высоким риском не возврата выданных средств.

Несколько лет назад обязательным условием для выдачи кредита являлась возможность предоставления справки о заработной плате. Подобное требование приводило к тому, что некоторые граждане не могли получить кредит. К такой категории относились те, кто получал «серые» зарплаты и не имел официального трудоустройства. Сегодня условия кредитования стали более лояльными и на рынке появилось большое количество банковских продуктов, которые получили название «ипотека по двум документам». Они позволяют оформить займ по упрощенной процедуре, но предполагают более высокую ставку процента по сравнению со стандартными программами.

Ипотека на родственников и не родственников

Оформление ипотеки на двоих сегодня относится к категории реальных инструментов, которые позволяют решить проблему погашения кредита. Такой возможностью часто пользуются родственники, желающие разделить финансовую нагрузку. Количество кредитополучателей определяется условиями договора. Он может быть заключен с сестрой или с братом, иными близкими родственниками.

В качестве привлекаемого лица может выступать:

• близкий знакомый;
• партнер по бизнесу;
• работодатель;
• коллега по работе.

Оформление кредита на двоих часто позволяет повысить шансы на получение одобрения от банка. В такой ситуации кредитная организация оценивает совокупный доход обоих созаемщиков, а совокупная ответственность снижает риск невозврата заемных средств.

При оформлении документов важно определить, каким образом распределяется ответственность по погашению задолженности по кредиту между основными участниками сделки.

Возможны следующие варианты:

• выплата в равных долях;
• погашение одним лицом;
• оплата в процентном соотношении.

Отличительной особенностью ипотеки на двоих выступает солидарная ответственность участников сделки по кредиту. Невозможность выполнения обязательств по договору одним из заемщиков автоматически будет означать переход обязанностей по погашению кредита к другому. Важно заранее оговорить условия владения ипотечным жильем в будущем. На практике распространены ситуации, когда погашение кредита осуществлялась за счет средств одного заемщика, а после погашения обязательств второй участник соглашения предъявлял права на недвижимость.

Возможно будет интересно!

Ипотека на супругов

Оформление ипотеки лицам, состоящим в официальном браке, имеет ряд особенностей. При заключении договора одним из супругов вторая половина автоматически становится созаемщиком. Исключения составляют ситуации, когда партнеры оформляют брачное соглашение, в рамках которого оговаривают специальные условия погашения займа и владения приобретенной на ипотечные средства недвижимостью.

Ипотека на супругов накладывает равную степень ответственности в части погашения займа. После выплаты всей суммы оба супруга будут иметь равные права на приобретенную недвижимость. Подобное правило действует даже в ситуациях отсутствия финансового участия созаемщика.

Подобное может быть обусловлено следующими обстоятельствами:

• нахождение жены в декрете;
• отсутствие у супруга работы;
• низкий уровень дохода.

Молодые пары сегодня могут воспользоваться льготными программами кредитования, в рамках которых можно получить государственную поддержку или использовать средства материнского капитала. Такие программы позволяют снизить финансовую нагрузку на бюджет и итоговую сумму переплаты по ипотеке. За счет средств маткапитала сегодня можно погасить аванс, задолженность по основному телу кредита или начисленным процентам.

Согласно действующим правилам, гражданам предоставляется возможность получения налогового вычета в случае приобретения жилья, в том числе и приобретенного на ипотечные средства. Супруги могут достигнуть договоренности по вопросам его получения, но рассчитывать на возврат могут лишь работающие граждане.

Ипотека на двоих без брака

Оформление ипотеки вне брака сегодня довольно распространенное явление, но молодым людям необходимо учитывать ряд особенностей. Важное значение имеет то, каким образом оформлен договор. Указание в документе только основного заемщика будет означать, что второй партнер не будет иметь отношения ни к выплатам по кредиту, ни к приобретаемому на кредитные средства жилью. Факт совместного погашения займа в такой ситуации будет доказать сложно, поэтому такой нюанс необходимо учитывать заранее.

На практике покупка квартиры до зарегистрированного брака будет означать, что право владения и распоряжения недвижимостью будет принадлежать только бывшему заемщику. Подобное правило определено на законодательном уровне и такое жилье не предполагает получение статуса долевого или совместно нажитого имущества.

На ситуацию не будут оказывать влияние следующие обстоятельства:

• официальная регистрация брака;
• погашение задолженности за счет семейных средств;
• наличие устных договоренностей между партнерами.

Единственным исключением считается ситуация, когда ипотека была оформлена для приобретения строящегося жилья. Если партнеры примут решение вступить в брак и недвижимость будет сдана в эксплуатацию в период его действия, то в этом случае квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.

Возможно будет интересно!

Какие банки выдают и как оформить правильно

Оформление ипотеки на двоих не имеет существенных отличий от стандартного процесса кредитования. Процедура состоит из определенных этапов, предполагающих сбор документов, получение одобрения от банка и заключение договора. Созаемщикам требуется предоставить в кредитную организацию одинаковый пакет бумаг, перечень которых определяется внутренними правилами организации.

В стандартный список входят следующие документы:

• бланк заявления по форме банка;
• паспорта;
• СНИЛС и ИНН;
• справки о доходах;
• трудовые книжки либо договора;
• подтверждение семейного положения.

Перечень обязательных документов зависит от обстоятельств оформления ипотеки и условий выбранной программы. Например, в рамках банковского продукта с участием материнского капитала потребуется предоставить сертификат и справку из ПФ о возможности использования остатка. Некоторые банки готовы выдавать целевые займы без подтверждения доходов, но взамен упрощенной процедуры стоит быть готовым на более высокий процент по кредиту.

Сегодня возможность оформление ипотеки на двух и более лиц доступно в крупнейших российских банках, в число которых традиционно входит Сбербанк и ВТБ. На первом этапе требуется выбрать максимально выгодное предложение и внимательно изучить условия кредитного соглашения. Специалисты делают акцент на важности понимания всех пунктов договора, включая наличие комиссий за оформление документов, обслуживание займа и досрочное погашение.

Ипотека в гражданском браке в Сбербанке

Лидер российского кредитного рынка сегодня предлагает большое количество ипотечных программ. Среди банковских предложений можно выбрать вариант для приобретения первичного и вторичного жилья, воспользоваться возможностью привлечения материнского капитала или средств государственной поддержки.

Сбербанк предоставляет возможность оформления квартиры в общую собственность:

• двум или нескольким созаемщикам;
• заемщика и членов его семьи, в том числе детей и родителей;
• созаемщика и супруги, членов их семьи.

Сбербанк работает с российскими гражданами в возрасте от 21 года до 65 лет. Для получения одобрения клиент должен иметь хорошую кредитную историю и возможность выполнить условия банка. В качестве одного из основных условий выступает требование наличия трудового стажа. Его срок должен равняться полугоду на последнем месте, а не прерываемый период работы за последние 5 лет должен быть не менее года.

Оформление ипотеки на двух и более лиц позволяет заемщику увеличить шансы на получение кредита. Процедура предполагает последовательное прохождение определенных этапов, а рассчитывать на положительное решение могут рассчитывать граждане, отвечающие всем требованиям кредитной организации.

На первый взгляд ипотечные займы очень выгодны, но для большинства граждан получить такой кредит все равно очень сложно.

Отличным выходом в такой ситуации может стать ипотека на двоих, ведь тогда кредитная организация будет проверять кредитную историю и платёжеспособность двоих людей, а это значит, что шансы положительного исхода намного выше.

В чем суть такой сделки?

Договор в таком случае заключается на аналогичных условиях, как если бы заемщиком выступал лишь один человек.

Зато возврат долга и процентов по займу теперь ложится на двух человек, каждый из которых обязан в указанные сроки вносить нужную сумму. С точки зрения банка получить такой займ намного проще, ведь в процессе принятия им решения учитываются доходы заёмщика и созаемщика.

Последнему необходимо будет собрать аналогичный пакет документов, добавить справку о своем трудоустройстве, стаже работы и уровне заработной платы.

Поэтому на вопрос «можно ли оформить ипотеку на двоих» уверенно отвечаем – можно. Но такая сделка имеет некоторые особенности: очень важно правильно распределить обязанности, касающиеся выплат и документально их зафиксировать.

Супруг, который выступит созаемщиком, может выплачивать половину долга, а может быть лишь в роли страховки на случай, когда у заемщика возникнут финансовые проблемы. И лишь тогда он начнет вносить платежи по кредиту вместо него.

Дополнительно нужно будет зафиксировать права собственности на части недвижимости, чтобы в случае развода разделить имущество было проще, не было необходимости в долгосрочной судебной тяжбе, когда один созаемщик претендует на всю квартиру, пока груз ответственности по выплатам лежит лишь на втором человеке.

Если у вас возникают проблемы с платежами, вы можете взять кредитные каникулы.

Тонкости получения двойной ипотеки для семейных пар

Получение ипотечного кредита с привлечением поручителей и созаемщиков будет очень оправдано в том случае, если уровень дохода одного человека оставляет желать лучшего.

Еще совсем недавно банки отказывались кредитовать людей, проживающих в гражданском браке. Сегодня это уже не проблема, и оформить ипотечный кредит могут даже те семьи, которые по разным причинам пока что не узаконили свои отношения.

Единственное – к таким парам банк относится более настороженно и в такой ситуации не расценивает гражданских супругов как созаемщиков. Ипотечный договор будет оформляться на одного из них и после полной выплаты долга право собственности на недвижимость тоже остается за ним.

Гражданский брак может распасться, это никоим образом не повлияет на выплаты, а купленная квартира останется собственностью заемщика, на чье имя был оформлен кредит, и кто погашал по нему долг.

Если же пара оформила свои отношения официально, чтобы защитить себя от лишних рисков банк может настаивать на том, чтобы один из них выступил созаемщиком в сделке.

В такой ситуации для кредитора самой важной опасностью становится потенциальный развод, когда необходимо напополам разделить все нажитое имущество.

Нужно помнить, что в таком случае банк имеет право обратиться к любому созаемщику, чтобы он исполнил свои кредитные обязательства и при этом не имеет значения, на кого фактически был оформлен договор.

Банки обычно предъявляют стандартный набор требований, как и при оформлении договора ипотеки одним лицом. Самыми важными из них являются:

1. Оба заемщика должны быть старше 18 лет и при этом работать на последнем рабочем месте не менее 6 месяцев (непрерывный стаж);
2. Если займ оформляется семьей, также необходимо нотариально заверенное согласие от второго супруга или все созаемщиков, которые принимают участие в сделке;

Особенно плохо придется тем парам, кто на момент заключения ипотечного договора еще находится в процессе бракоразводного процесса и еще не получил развод.

Для получения кредита необходимо обязательное согласие супруга, которое на практике взять нельзя. При этом не стоит надеяться, что банковская организация закроет глаза на отсутствие этой бумажки и выдаст кредит тайно от законной второй половинки.

Интересный материал: лучшие потребительские кредиты для вас.

Необходимые документы

Как взять ипотеку на двоих? Для заключения договора необходимо будет подготовить:

• Паспорт обеих заемщиков;
• Справка по форме с места работы о стаже и уровне заработной платы не только заемщика, но и его созаемщика;
• Документы об их семейном положении (свидетельство о заключении брака, если такое есть);
• Документы о составе семьи и наличии детей;
• Медицинская справка из психдиспансера.

Банк может оказываться выдать паре ипотечный займ, пока они не застрахуют свою жизнь, ведь они оба в равной мере несут ответственность по долговым обязательствам.

В такой ситуации, если один из участников сделки по какой-либо причине теряет трудоспособность и не может погашать долг, на помощь ему придет страховая компания, а сам заемщик остается собственником жилья.

На случай расторжения брака хорошим решением станет составление брачного договора, в котором четко прописываются доли каждого члена семьи.

Многие финансовые учреждения готовы пойти навстречу семье и предложить для них более упрощенный пакет документов, который нужно собрать для подачи заявки.

Таким образом они пытаются привлечь большее количество клиентов. Вполне возможно, что в такой ситуации даже не придется подтверждать свою платежеспособность. Все будет зависеть исключительно от того банка, в который семья решит обратиться за ипотечным займом.

Плюсы и минусы такого кредитования

Кредит на жилье по программе для молодых семей очень выгоден для тех пар, которые только зарегистрировали свои отношения.

Оформляется ипотека на двоих супругов и взять ее можно лишь один раз и лишь в том случае, если они оба подходят под требования банка: состоят лишь в официально зарегистрированном браке и им не более 35 лет.

Многие банки готовы в таком случае выдать им кредит по несколько сниженной процентной ставке или разрешить использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал.

Самым существенным минусом такой сделки можно назвать необходимость раздела имущества в случае развода.

Поэтому рекомендуем заранее составить брачный договор или соглашение, в котором будут четко прописаны права и обязанности обеих супругов, если они решат подать на развод и поделить нажитое имущество.

Кредит от Альфа Банка

Оформить кредит

Подробнее о карте

• Срок до 5 лет;
• Кредит до 1.000.000 рублей;
• Процентная ставка от 11,99%.

Кредит от Тинькофф банка

Оформить кредит

Подробнее о карте

• По паспорту, без справок;
• Кредит до 15.000.000 рублей;
• Процентная ставка от 9,99%.

Кредит от Восточного Банка

Оформить кредит

Подробнее о карте

• Срок до 20 лет;
• Кредит до 15.000.000 рублей;
• Процентная ставка от 12%.

Кредит от Райффайзенбанка

Оформить кредит

Подробнее о карте

• Срок до 10 лет;
• Кредит до 15.000.000 рублей;
• Процентная ставка от 13%.

Кредит от УБРиР Банка

Оформить кредит

Подробнее о карте

• Решение мгновенно;
• Кредит до 200.000 рублей только по паспорту;
• Процентная ставка от 11%.

Кредит от Хоум Кредит Банка.

Оформить кредит

Подробнее о карте

• Срок до 4 лет;
• Кредит до 850.000 рублей;
• Процентная ставка от 11,9%.

Кредит от Совкомбанка.

Оформить кредит

Подробнее карте

• Срок до 10 лет;
• Кредит до 30.000.000 рублей;
• Процентная ставка от 11,9%.

Кредит от Ренессанс банка.

Оформить кредит

Подробнее о расчетном счете

• Срок до 5 лет;
• Кредит до 700.000 рублей;
• Процентная ставка от 10,9%.

Кредит в ОТП банке.

Оформить кредит

Подробнее о расчетном счете

• Срок до 7 лет;
• Кредит до 4.000.000 рублей;
• Процентная ставка от 10,5%.

Кредит в Промсвязьбанке

Оформить кредит

Подробнее о кредите

• Срок до 7 лет;
• Кредит до 3.000.000 рублей;
• Процентная ставка от 9,9%.

Кредит в Росбанке

Оформить кредит

Подробнее о кредите

• Срок до 7 лет;
• Кредит до 3.000.000 рублей;
• Процентная ставка от 9,99%.

Ипотека на двоих

Несмотря на свою распространённость, ипотечные займы до сих пор остаются недоступным видом кредитования для многих граждан РФ.

Для тех, кто хочет приобрести жильё в ипотеку, но не может себе этого позволить из-за скромного дохода, предлагается возможность взять ипотечный кредит на двоих человек. Далее – всё об этом.

Можно ли взять ипотеку на двоих?

Оформить ипотеку на двоих – вполне осуществимая процедура. Более того, банки охотно идут на такую сделку, особенно если ипотека оформляется на семейную пару.

Суть данного варианта в том, что обязательства по ипотечному займу накладываются не на одного человека, а на двоих (иногда и на троих) людей.

Вторым кредитополучателем может стать родственник, приятель, партнёр и даже представитель работодателя, который выступает в качестве созаёмщика или поручителя.

Подписание договора поручителем обеспечивает банку дополнительную гарантию возвращения долга при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Иногда банки даже не требуют от поручителя предоставления сведений о размерах дохода, что позволяет упростить процесс оформления кредита. Однако найти человека, готового отвечать по обязательствам заёмщика непросто, поэтому данный вариант применяется нечасто.

Более распространённой сделкой можно назвать заключение договора с созаёмщиком. В этом случае финансовые обязательства будут разделены поровну (или в долях) между двумя заёмщиками.

Ипотека на двоих супругов

Законодательство РФ чётко устанавливает порядок наследования как имущества, так и долговых обязательств, поэтому банки охотнее всего выдают кредиты родственникам.

Квартира в ипотеку на двоих супругов – весьма распространённая практика в России. По закону супруги, приобретающие жильё в кредит, автоматически становятся созаёмщиками и собственниками, если иное не указано в брачном контракте.

Покупка квартиры в ипотеку на двоих собственников подразумевает, что каждому супругу придётся собирать свой пакет документов.

При супружеской ипотеке возможны 2 варианта погашения долга:

1. Ежемесячные платежи вносит каждый из супругов.
2. Платит по ипотеке только один из супругов (к примеру, муж работает и платит, а жена находится в декретном отпуске).

Интересная деталь: известно, что со стоимости жилья и процентов по ипотеке заёмщик может вернуть подоходный налог.

Сделать это можно по итогам каждого года, предоставив в налоговую инспекцию требуемый пакет документов.

Однако на налоговый вычет может претендовать только работающий созаёмщик. Данный нюанс закреплен законодательно.

Ни одна ипотечная сделка не обходится без страхования. Поэтому следует знать, что оформление страховки в случае оформления ипотеки на двоих обойдётся в 2 раза дороже.

Обратите внимание! Если один из созаёмщиков теряет трудоспособность, за ним сохраняется право собственности на ипотечное жильё.

Регистрировать брак или нет – обоюдное дело двух лиц, ведущих совместное хозяйство. Ранее банки не оформляли ипотеку гражданским парам. Но сегодня всё изменилось: 95% кредитных организаций идут на такую сделку, не требуя от созаёмщиков свидетельства о браке.

Условия заключения договора в обоих случаях одни и те же, за исключением одной особенности: зарегистрированные супруги, выплатив ипотеку, получат жилплощадь в совместную собственность, а гражданские – в долевую.

Созаёмщики, не являющиеся членами одной семьи, могут взять ипотечный кредит только при условии, что они выступят соинвесторами. И доли их в квартире распределяются в зависимости от установленных договорённостей и финансового участия каждого из них.

К примеру, если жена, продав комнату в коммуналке, внесла первоначальный платёж в размере 40% от стоимости жилья, а остальные 60% по ипотеке выплатил муж, то и собственность поделится в таких же пропорциях. Впрочем, созаёмщики могут определить доли самостоятельно, как того пожелают.

Долевая схема в данном случае защищает интересы каждого из супругов. Ведь квартира, оформленная в рамках гражданского брака на одного из сожителей, по закону никакого отношения не будет иметь ко второму сожителю. Конечно, можно доказать свою причастность к покупке жилья через суд, но это весьма длительный и довольно затратный процесс.

Других различий в условиях ипотечного кредитования для официальных и гражданских семей нет, но проблемы возникают, если гражданские муж и жена решили расстаться.

Однако если ипотека на квартиру была оформлена в долевую собственность, то раздел имущества при разводе не будет особо проблемным.

Можно продать квартиру (даже залоговую) и разделить деньги согласно вложениям или компенсировать одному из супругов его долю. При этом банк может пересмотреть график выплат для экс-супруга, выкупившего долю созаёмщика.

При оформлении ипотеки на супругов, не состоящих в браке, включайте в договор дополнительный пункт о порядке возврата ипотечного долга в случае выхода одного из супругов из программы кредитования.

К минусам оформления ипотеки на двоих незарегистрированных супругов можно отнести:

• Отсутствие возможности участия в льготных программах ипотечного кредита.
• Невозможность получения государственных субсидий на покупку квартиры.

Как взять ипотеку на двоих собственников в 2020 году?

Для оформления сделки надо посетить отделение выбранного для этой цели банка. Онлайн-запрос в рамках такой сделки не действует. При подаче заявления соискателям необходимо иметь при себе все основные документы.

Необходимо различать 2 способа оформления ипотеки на двоих: созаёмщики и поручительство. Оформить жильё в собственность на двоих могут только созаёмщики. Поручитель несёт ответственность по обязательствам только в случае возникновения трудностей с оплатой займа у заёмщика.

Сама процедура оформления ипотечного кредита на двоих – стандартна и не потребует особых временных затрат.

Созаёмщики предоставляют:

• гражданские паспорта;
• выписки из трудовых книжек;
• справки о доходах;
• документы на объект ипотеки;
• выписку о наличии суммы для первоначального взноса.

В отдельных случаях банк может затребовать дополнительные бумаги, такие как свидетельства о рождении на детей, о браке и прочие специальные документы.

По завершении оплаты ипотечного долга созаёмщики становятся полновластными владельцами взятой в кредит недвижимости, что позволяет им оформить свои права собственников в Росреестре.

В завершение стоит подчеркнуть, что к оформлению ипотеки на двоих необходимо отнестись очень серьёзно.

Не стоит привлекать к участию в сделке малознакомых лиц или людей (даже родственников), не внушающих доверия. Следует помнить, что созаёмщики имеют равные права на ипотечную недвижимость.

А чтобы в ходе погашения ипотечного долга не возникало проблем и разногласий, важно ещё до подписания договора учесть все детали, закрепив дополнительные пункты на документе, заверенном нотариусом.

Статьи о кредитовании

Можно ли оформить ипотеку на двоих?

Приобретение квартиры на двоих собственников – это один из приемлемых вариантов купить жилье. Для молодых пар это возможность обзавестись своей недвижимостью, так как за собственные накопления большинство россиян не могут позволить себе отдельную жилплощадь. Выбрав такой способ, нужно знать, можно ли оформить ипотеку на двоих: родственников, супругов, лиц, не состоящих в родственных отношениях. Данная банковская программа имеет свои особенности, которые должны быть учтены во время обращения в финансово-кредитную организацию.

При оформлении займа для покупки жилья семейными парами, состоящими в браке официально, банк может потребовать, чтобы муж или жена выступали созаемщиком в данной сделке. Таким способом финучреждение пытается защитить себя от излишнего риска, если кредитуемая пара решит развестись и разделить имущество.

Если ипотека оформлялась на двоих супругов, банк наделен правом требовать от любого из созаемщиков выполнять взятые на себя обязательства по займу. В этом случае неважно, на кого по факту оформлялся договор кредитования.

У всех банков единый подход к такой категории заемщиков, поэтому требования при оформлении ссуды стандартные. Наиболее существенными являются:

• возраст каждого из созаемщиков должен быть менее 18 лет и не более 35;
• непрерывный стаж на последнем месте работы – не меньше полугода;
• согласие второго супруга, заверенное нотариусом на оформления ссуды.

Для получения ипотечного займа на двоих родственников супруги должны подготовить следующие документы:

• удостоверения личности обеих супругов;
• справку с работы о наличии стажа, размере зарплаты каждого созаемщика;
• свидетельство о браке;
• справку о составе семьи;
• медицинскую справку из психдиспансера.

Важным моментом в заключении сделки является наличие страховки. Ипотечный кредит – это большая сумма денег, которой заемщики будут пользоваться на протяжении длительного срока. В связи с этим кредитная организация выставляет одним из основных требований страхование жизни обоих заемщиков, так как на каждого из них ложится ответственность выполнять долговые обязательства. В случае потери работоспособности одним из участников сделки страховая компания поможет справиться с долговой нагрузкой. При этом заемщик не утратит право быть собственником квартиры.

На случай развода паре желательно составить брачный договор, в котором будут содержаться условия долевого распределения собственности каждого члена семьи.

К преимуществам такого способа получения ссуды является шанс для молодой пары, зарегистрировавшей отношения, стать владельцами собственного жилья. Но воспользоваться этой возможностью можно только один раз. Банки могут выдавать рассматриваемой категории заемщиков кредит с более низкой ставкой при соблюдении вышеперечисленных условий. Также возможна ипотека на двоих собственников с использованием материнского капитала для оплаты первоначального взноса.

Ипотека на двоих не в браке

Купить квартиру до брака хотели бы многие пары, проживающие в гражданских отношениях, чтобы жить вместе, но отдельно от родственников. Можно ли взять ипотеку на двоих людям, если они не состоят в законном браке, или же на родственников, не являющихся близкими? Банки кредитуют пары, не состоящие в браке, не так охотно. Но все же взять кредит на покупку жилья представителям данной категории клиентов можно. Для этого привлекаются поручители или созаемщики. Такой способ будет интересен тем, кто не имеет достаточно средств, чтобы подтвердить свою платежеспособность.

Ипотека на двоих граждан не в браке возможна, но банк не относится к ним как к созаемщикам. Ипотека оформляется на одного из них, и право собственности после полного погашения кредита остается за получателем кредита, подписавшим договор с банком. Если не в браке, отношения могут прекратиться, долг будет выплачивать тот, кто оформил на себя ипотеку. В этом случае результат судебных разбирательств при разделе имущества будет зависеть от того, кто из супругов оформлял на себя жилье, какую сумму средств каждый из них внес в покупку недвижимости и других нюансов.

Чтобы шансы на получение займа повысились, при покупке недвижимости в кредит двумя гражданами можно воспользоваться возможностью привлечения поручителя. Ему не нужно подтверждать наличие доходов. В этом случае поручитель:

• не получает прав на жилье, за выплату ипотеки по которому ручается;
• обязан уплачивать долг перед продажей жилья банком, если заемщик перестанет платить взносы.

Эти условия часто становятся проблемой при поиске поручителей, поэтому найти такого человека не просто.

Бывают случаи, что квартиру в ипотеку на двоих приобретают для инвестирования. Такие клиенты банка могут вовсе не быть родственниками, но финучреждение не отказывает им в предоставлении займа. Это могут быть юридические лица, которые покупают нежилые помещения, или друзья, желающие сохранить и приумножить свои средства путем их вложения в недвижимое имущество.

Кредиты не родственникам и парам, не состоящим в браке, банки предлагают оформить по ипотеке в виде долевой собственности в соответствии с понесенными расходами каждого из получателей займа.

Как оформить ипотеку на двоих?

Прежде чем совершить сделку, нужно выбрать надежный банк, просчитать наиболее выгодный вариант кредитования, воспользовавшись ипотечным калькулятором, подобрать оптимальные условия получения займа. Не помешает проконсультироваться по вопросу, как взять ипотеку на двоих собственников, непосредственно в самом финучреждении, уточнить список необходимых документов, условия предоставления средств.

Независимо от того, на каких условиях осуществляется покупка квартиры на двоих собственников в ипотеку, нужно собрать все документы, которые требует банк, оформить страховку на каждого созаемщика, подписать договор кредитования.

Непосредственно в соглашении нужно четко прописать, на каких условиях совершается сделка, какая ответственность каждого из участников договора предусматривается при невыполнении одним из них своих кредитных обязательств, как будет осуществляться раздел имущества при прекращении отношений.

Ипотека на двоих от А до Я

Ипотека на двух собственников — отличный способ приобрести недвижимость для молодых семей и деловых партнеров.

Все больше людей сегодня задумываются о том, как взять ипотеку на двоих собственников. Как и всегда, данный банковский продукт имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при обращении в кредитную организацию. Вам придется предоставить банку полный пакет документов и надежное подтверждение ваших доходов и застраховать себя и созаемщика от рисков.

Ипотека с поручителем

Чтобы повысить свои шансы на получение кредита, можно найти поручителя и вместе с ним обратиться в банк.

Поручителю не требуется подтверждать свои доходы перед банком. Однако у этого способа есть несколько минусов:

• поручитель не имеет прав на недвижимость, за которую он поручается;
• в случае, если заемщик и созаемщик перестают платить ипотеку, прежде чем продавать жилье, банк потребует с поручителя уплаты ипотечного кредита;
• учитывая вышесказанное, найти человека, который согласится быть поручителем, очень непросто.

Ипотека на двоих с целью инвестирования

Можно ли оформить ипотеку на двух человек, если они не являются родственниками? Да, многие банки предоставляют такую возможность. Например, два юридических лица объединились, чтобы приобрести нежилое помещение, или вы решили объединиться с надежным другом, чтобы сохранить и приумножить ваши деньги с помощью вложения в недвижимость. В таком случае вы получите долевую собственность.

Распределение кредитных обязательств в случае неуплаты по ипотечному займу одним из созаемщиков должно быть четко прописано в банковском договоре.

Родственная ипотека

Поскольку российское законодательство четко устанавливает порядок наследования как имущества, так и долговых обязательств, банки намного охотнее выдают кредиты родственникам.

Квартира в ипотеку на двух собственников, которые связаны семейными узами, — распространенная практика.

Это могут быть законные супруги или близкие родственники — братья, сестры, родители и дети. Основное условие — чтобы у всех будущих заемщиков было чистое кредитное прошлое и достаточный доход для выплаты кредита. В остальном процесс оформления родственной ипотеки на двоих не подразумевает особенных нюансов.

Ипотека для законных супругов

Поскольку по закону совместно нажитое имущество принадлежит в равных долях обоим супругам, муж и жена автоматически становятся созаемщиками при оформлении ипотеки. Исключение — если между супругами заключен брачный контракт, согласно которому право собственности оформляется только на того из супругов, кто является действительным плательщиком по кредиту. Заключить такой брачный контракт можно непосредственно перед подписанием договора ипотеки: так оба супруга будут уверены, что в случае развода их права достаточно защищены в соответствии с уровнем вклада в приобретение недвижимости.

Хорошо, когда ипотека не заканчивается раньше, чем супружеская жизнь. Развод часто ставит бывшего мужа и жену перед нелегким выбором — что делать с совместным жильем и долгами. Можно найти покупателя, закрыть ипотеку и поделить остаток денег между собой. Если при разводе один из супругов хочет переоформить ипотечную квартиру на себя, для этого потребуется разрешение банка.

Часто супруги-созаемщики с детьми решают использовать для погашения основного долга или процентов по займу материнский капитал. При этом родители должны помнить об обязательстве после погашения кредита выделить доли в ипотечной недвижимости всем детям. На это у родителей есть 6 месяцев после выплаты кредита. При перечислении средств маткапитала в счет ипотеки родители подписывают соответствующее нотариальное обязательство, за исполнением которого следят органы опеки и попечительства.

Ипотека и гражданский брак

Типичная ситуация: в банк для оформления жилищного кредита обратились двое граждан, которые не являются родственниками и не состоят в законном браке. Это не противоречит закону об ипотеке, однако кредиторы не спешат одобрять ипотеку гражданским супругам:

• если созаемщики внезапно решат разойтись, потребуется переоформлять договор ипотеки, а это сопряжено с рисками;
• отношения, не зарегистрированные юридически, — дополнительный фактор риска для кредитора. Это учитывается при проведении скоринга.

Но если вы твердо решили не ходить в ЗАГС, а идти сразу в банк, будьте готовы доказать вашу совместную платежеспособность и надежность. Для этого потребуется подготовить немало документов — банки словам не верят.

Собираем документы

Каждый созаемщик самостоятельно предоставляет банку личные документы, чтобы кредитор принял решение о выдаче займа. Стандартный пакет документов для ипотеки выглядит так:

• заполненная анкета потенциального ипотечного клиента;
• документ, удостоверяющий личность, — обычно паспорт;
• документы о трудоустройстве — заверенная копия трудовой книжки с минимальным стажем на последнем месте работы от полугода либо трудовой договор на аналогичный срок;
• документальное подтверждение стабильного и достаточного дохода — справка по форме 2-НДФЛ или документ о зарплате по форме банка, заверенный бухгалтером работодателя;
• подтверждение семейного статуса — свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей.

Если созаемщик планирует участвовать в ипотеке без учета доходов, достаточно личного паспорта и документов о семейном положении. Также банк может запросить дополнительный второй личный документ — СНИЛС, ИНН, военный билет (для мужчин призывного возраста).

Также список документов может быть увеличен при наличии особенных обстоятельств:

• при оформлении ипотеки под залог уже имеющегося имущества необходимо предоставить документальное подтверждение права собственности и технические документы на объект залога;
• если созаемщики планируют участвовать в ипотечной госпрограмме, потребуются дополнительные бумаги в соответствии с выбранной программой.

После того, как банк одобрил совместное заявление на жилищный кредит, потребуется предоставить документы на приобретаемую недвижимость. Техническую документацию и правоустанавливающие документы предоставляет продавец, покупатели оплачивают оценку недвижимости в аккредитованном агентстве.

Ипотека на двоих: минусы и плюсы

Прежде чем решиться на подачу совместного заявления в банк, взвесьте все преимущества и нюансы задуманного предприятия. Достоинства ипотеки с созаемщиком:

Ипотека для двоих

• если у второго заемщика есть стабильный доход, это поможет получить более выгодный кредит и увеличить максимальную сумму займа;
• платить кредит поровну выгоднее, чем брать две отдельные ипотеки;
• можно использовать право каждого созаемщика на налоговый вычет и вернуть значительную часть расходов на покупку жилья и выплату процентов по займу;
• в случае форс-мажора можно переоформить ипотечную недвижимость и свою часть долговых обязательств на второго созаемщика и не искать покупателя на свою долю.

При этом не стоит забывать о недостатках ипотеки с созаемщиком:

• не являясь плательщиком по кредиту, созаемщик остается собственником доли в ипотечной недвижимости. Типичный пример — жена в декрете не платит ипотеку, но владеет половиной квартиры и может ее отсудить при разводе;
• если у созаемщика случаются финансовые трудности, банк в первую очередь потребует уплату долга со второго созаемщика;
• если один из созаемщиков захочет продать свою долю, а второй не даст на это согласия и откажется выкупить долю сам, будет сложно найти компромисс;
• когда у созаемщика плохая кредитная история, сложно получить одобрение жилищного кредита. Даже если доход созаемщика с плохой КИ не учитывается при расчете платежей, его прошлые долги могут стать причиной для отказа со стороны банка.

Страховка на двух собственников

Как известно, без страхования не обходится ни одна ипотечная сделка. Поэтому если вы рассчитываете брать ипотеку с первым взносом, вам следует узнать хотя бы приблизительную стоимость страховки и учесть ее при расчете стартовой суммы.

Страховка по ипотеке состоит из следующих частей:

• страховка на залоговую недвижимость;
• страхование здоровья и жизни заемщика и созаемщика;
• титульное страхование — защита от ограничения или прекращения права собственности в результате оспаривания залоговой недвижимости в судебном порядке.

В разных банках разные требования к страховкам по ипотечному кредиту. Как правило, самые популярные и солидные кредитные организации предпочитают застраховать себя от всех возможных рисков по максимуму.

Оформление страховки при ипотеке на двух собственников обойдется вам дороже, чем на одного заемщика, это необходимо учитывать.

Помните, что в случае, когда один из созаемщиков теряет трудоспособность по какой-либо причине, за ним сохраняется право собственности на ипотечное жилье.

Что делать, если…

Не всегда удается самостоятельно найти оптимальное решение в случае с двумя заемщиками по ипотеке.

Проверьте, соответствуете ли вы хотя бы одному из этих условий:

• ищите лучшие условия по ипотеке на двоих собственников;
• не хотите тратить драгоценное время на бумажную волокиту;
• не готовы ходить по разным банкам и получать отказ либо предложения с высокими кредитными ставками;
• хотите стать собственником выбранного объекта недвижимости в самое ближайшее время.

Если вышеперечисленное про вас, значит вам нужно обратиться в компанию «Ипотекарь».

Профессиональные ипотечные брокеры, работающие в этой фирме, помогут купить квартиру на двоих собственников в ипотеку на максимально выгодных для вас условиях. «Ипотекарь» реально экономит ваши деньги, при этом услуги кредитного брокера вы оплачиваете уже по факту сделки.