Ипотека на гараж

Ипотека на гараж

Среди жителей городских квартир остро стоит вопрос размещения транспортных средств. Некоторые предпочитают оставлять машину на автостоянке, другие стараются приобрести гараж. И даже если денег на покупку нет, их можно взять в долг у банка. Давайте разберемся, как оформить ипотеку на гараж на примере Сбербанка.

Особенности ипотеки на гараж

Строй гараж на своем участке! Читай СНТ: это что?

Жители многоэтажки, которые взяли квартиру в ипотеку или за наличные, могут рассчитывать на машино-место в паркинге на прилегающей к дому территории. Для тех, кто не проживает в новостройках, гораздо проще приобрести гараж в кооперативе.

Иногда стоимость места для машины на придомовой территории включена в ипотеку на квартиру.

Если же принято решение оформлять ипотеку на отдельно размещенный гараж, важно понимать, что он рассматривается как самостоятельная единица. То есть, для его строительства выделено специальное место, оформлено отдельное свидетельство на право собственности.

Обратите внимание, банки кредитуют только отдельно стоящие объекты, а не часть долевой собственности. Если в эксплуатации находится гараж в кооперативе (является составной единицей одного помещения, с общим фундаментом), как правило, его просто приватизируют.

Как взять ипотеку на покупку гаража: пошаговая схема

Такого еще не было! Читай Ипотека 6 процентов при рождении 2 ребенка в 2019 году

Оформление состоит из следующих шагов:

1. Выбор банка, с которым планируется сотрудничество. Важно подробнее ознакомиться с доступными программами ипотечного кредитования, действующие в финансовом учреждении, чтобы подобрать наиболее выгодную.
2. Подача заявки на участие в ипотеке при личном обращении в отделение банка или онлайн.
3. После получения одобрения от кредитора начинается поиск гаража. Сделать это можно и на первоначальном этапе. Обратите внимание, банки выделяют на поиск объекта недвижимости определенный промежуток времени. Поэтому по возможности не затягивайте.
4. Сбор документов и их передача банку.
5. Финансовая организация анализирует потенциального заемщика, знакомится с его документами, проверяет кредитную историю и прочее.
6. Подписание договора купли-продажи между покупателем и продавцом.
7. Внесение первоначального взноса (10—50% от стоимости гаража).
8. Подписание ипотечного договора.
9. Передача остаточной суммы продавцу.
10. Регистрация перехода прав собственности в Росреестре.

Заемщику выдают график платежей, согласно которым он обязан ежемесячно вносить указанную сумму на счет кредитора.

Специальные условия гаражной ипотечной программы Сбербанка

Прочитай обязательно! Если ипотека оформлена на мужа, можно ли погасить материнским капиталом?

Сбербанк разработал специальную ипотечную программу, которая позволит заемщикам купить гараж (отдельно или с земельным участком) или машино-место. Срок кредита составляет до 30 лет, первоначальный взнос — 25%, процентная ставка — от 11%. Рассчитайте параметры займа на .

Заявка рассматривается не более 8 рабочих дней.

Условия кредитования

Обеспечение по кредиту:

• залог приобретаемого гаража или другого объекта недвижимости, который находится в собственности заемщика;
• поручительство платежеспособных физических лиц.

При оформлении ипотеки до 1,5 млн. рублей достаточно поручительства физического лица. Если размер займа составляет более 1 500 000 рублей, требуется залог в качестве покупаемой или имеющейся недвижимости.

Процентная ставка размером 11% действует для клиентов Сбербанка (получают заработную плату в данном банке, имеют вклады и прочее), которые согласны застраховать свою жизнь. В отношении других заемщиков действуют следующие надбавки к существующим 11% годовых:

• 0,3% — заработная плата проводится не через Сбербанк;
• 1% — в период регистрации ипотеки;
• 1% — без страхования жизни.

Одновременно с гаражом под залог оформляется земельный участок, на котором он расположен.

Выгода очевидна! Читай! Ипотека многодетным семьям: новый закон 2019

Ипотека на покупку гаража предоставляется гражданам РФ в возрасте от 21 года до 75 лет. Причем максимальный возрастной предел учитывается на дату последней выплаты долга. Одно из требований для заемщиков — непрерывный рабочий стаж не менее 6 месяцев на последнем месте работы. В общей сложности за последние 5 лет нужно проработать не менее одного года.

Если заемщик находится в браке, супруг или супруга автоматически считаются созаемщиками.

Перечень документов

Основной перечень документов при оформлении ипотеки на гараж в Сбербанке:

• заявка-анкета, заполненная заемщиком;
• паспорта заемщика и созаемщика (при наличии);
• брачный договор, если он имеется;
• документ о временной регистрации (если это так);
• документы о финансовом состоянии;
• документы по объекту недвижимости (если в залог оставляют другую собственность);
• документы по гаражу, на покупку которого оформляется ипотека;
• документы, свидетельствующие о внесении первоначального взноса.

Также понадобятся свидетельства о рождении детей, если они имеются.

Данные перечень документов является примерным, более точный список определяется индивидуально.

Образцы документов от Сбербанка

для получения ипотеки.

, согласно требованиям банка.

страховых компаний для страхования имущества.

страховых компаний для страхования жизни и здоровья заемщика.

Что делать при отказе в ипотеке?

Поскольку гараж с точки зрения банков является не самой надежной недвижимостью, поэтому отказы в ипотеке — распространенный вариант событий. Дело в том, что в случае просрочки этот объект недвижимости тяжело продать, чтобы возместить долг.

Если банк отказал в ипотеке, можно сделать следующее:

• найти поручителей или созаемщиков (при их наличии банк может пересмотреть свое решение);
• оформить нецелевой кредит (как правило, он отличается более высокой процентной ставкой, в отличие от ипотеки, а потому к нему требования лояльнее);
• взять потребительский кредит (так же характеризуется более высокой переплатой).

Таким образом, оформить ипотеку на гараж все-таки можно, но при полном соответствии требованиям, заявленным банком.

ПОЧЕМУ ПРОЩЕ ПОЛУЧИТЬ КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ МАШИНОМЕСТА НА ПОДЗЕМНОМ ПАРКИНГЕ С ПОМОЩЬЮ КРЕДИТНОГО БРОКЕРА?

Самостоятельные попытки получить кредит без наличия положительной кредитной истории и зарплатного проекта в банковском учреждении могут создать ситуацию, в которой множество поданных заявок, будут влиять на принятие решения любым последующим банком.
В каждой финансовой организации есть особые условия по кредитованию, которые формируют к заёмщикам определенные требования по предъявляемым документам для получения займа. Нюансы заполнения заявки также влияют на принятие положительного или отрицательного решения.

Услуги наших кредитных экспертов
При первоначальной оценке заёмщика банковские учреждения используют скоринговую систему, которая на этапе верификации документов, предоставленных банком в автоматическом режиме, может отклонить заявку. Причина отклонения заявителю не раскрывается.

Кредитные эксперты нашей компании предлагают услуги по получению нужной вам суммы, полностью взяв на себя оформление необходимых документов и подачу грамотно заполненных заявок в банк. Накопленные знания кредитных программ и опыт одобрения различной сложности клиентов позволяет нам не только добиваться наилучших условий, но и получать одобрение в банках, где вам уже отказали.

После вашего обращения предоставляется персональный менеджер, который полностью занимается ведением запроса до результата на каждом из основных этапов, которыми являются:

1 Скоринговый балл
На этом этапе система определяет возможность прохождения по различным программам выбранного банка. Мы тщательно изучим вашу ситуацию до подачи заявки и выберем правильный алгоритм во избежание отказов и их обозначения в кредитной истории.

2 Подготовка документов и подача заявки
Мы сможем представить клиента в лучшем свете, зная все требования банков к заёмщикам. Опыт и знание всех нюансов оформления заявки позволит получить ожидаемый результат.

3 Контроль результата заявки
Получение одобрения благодаря возможности, в случае нехватки документов, досылать все запрашиваемые документы и контролировать статус рассмотрения для оперативной корректировки.

4 Безопасность
Обратившись за получением кредита под залог недвижимого имущества в «Объединённый центр кредитования» вы сможете получить безопасный кредит от частного лица под обеспечение объекта недвижимости.

Залог машиноместа / паркинга

Получить кредит под залог парковочного места в подземном гараже раньше было очень сложно, поскольку владельцами подземной парковки считались все держатели парковочных мест. Для того чтобы получить кредит, в первую очередь следовало получить письменное разрешение остальных владельцев парковочных мест этого гаража, состоящих в доле. В данном случае возникали определенные сложности, как и с получением кредита под залог доли в квартире или доме. Вся сложность состояла в том, что права собственности на парковочное место не предполагалось по закону, вместо этого собственность рассматривалась как долевое владение общим помещением.

Что изменилось?
С 01.09.2017 года, законодательными актами о гос. Регистрации недвижимости РФ машиноместо было признано объектом недвижимого имущества. Право владения машиноместом рассматривается уже не как долевое владение помещением, а как личная собственность, что можно сравнить с владением квартирой в многоэтажном доме, где все владельцы квартир имеют право распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Такие изменения подарили владельцам машиномест в подземных гаражах определенные дополнительные возможности:
• Возможность подарить свое стояночное место другому лицу;
• Возможность продать машиноместо, как собственность;
• Возможность сделать завещание на данную собственность;
• Право сдавать стояночное место в аренду другим лицам;
• Возможность получить кредит под залог личной парковочной территории.

Как оформить кредит под залог машиноместа, гаража
Для того чтобы получить кредит под залог стояночного места в подземном гараже, следует, в первую очередь оформить свое машиноместо, как личную недвижимость. После этого можно подавать документы на оформление кредита, для этого надо предоставить представителям банка документальное подтверждение права собственности, пакет основных документов стандартен для всех процедур кредитирования под залог.

Важным моментом при сделке о залоге является правильное документальное оформление, для того, чтобы не стать в результате заложником условий компании-кредитора, подобные операции следует оформлять с участием нотариуса. В некоторых случаях оформление машиноместа как личной собственности может быть невозможным. Но такие случаи встречаются только тогда, когда парковочное подземное или наземное помещение не соответствует требованиям к территориям, подлежащим оформлению на них права собственности, в этом случае оформление допускается стандартное долевое. А при этом кредит можно будет брать только с согласия всех остальных владельцев помещения.

Кредитование физических и юридических лиц стало более востребованным с появлением программ залогового обеспечения. Финансовые компании активно выделяют займы под залог коммерческой недвижимости, а также иной формы собственности. Получателям кредита стало существенно проще получать ссуды, так как при наличии залога, требования банков не столь существенны. Кроме того присутствует возможность быстро оформить заем под залог гаража или иного имущества, даже при плохой кредитной истории.

Общие принципы и условия кредита с залогом гаража

Как известно, рыночная стоимость недвижимости регулярно растет. Финансовым учреждениям выгодно выдавать ссуды с минимальными рисками, так как присутствует объект обеспечения, выступающий гарантом полного возврата средств заемщиком. Предоставляются деньги под залог гаража и места в подземном паркинге, так как с ростом числа автомобилей, возрастает спрос на эту форму собственности. По этой программе клиенты могут рассчитывать на следующее:

1. Максимальная сумма займа составляет до 70% стоимости имущества (банки выдают до 30 миллионов рублей).
2. Процентная ставка подбирается для каждого заемщика в индивидуальном порядке (минимальный размер 8% в год).
3. Распространяется подобное кредитование на всю недвижимость, находящуюся в районе, где имеется отделение банка, в том числе и на парковочное место.
4. Для оформления получателям кредита требуется предоставить минимальный пакет документов. Ссуда выдается под любые нужды.
5. Займ оформляется на продолжительный период времени, вплоть до 30 лет, как и в случае с ипотечными кредитами.

Преимущество такого вида займов в том, что место под машину или гараж, остаются в непосредственном распоряжении владельца. При этом, как правило, не требуется справка с подтверждением дохода. Недостатки программы в высоких рисках утратить имущество, а кроме того установленный лимит ссуды, который не может превышать определенного значения или 70% стоимости недвижимости.

На весь срок кредитования, имущество находится в обременении, из-за чего с ним нельзя будет совершить определенные сделки (продать или подарить).

Топ банков, выдающих кредит под залог гаража

На территории Российской Федерации, подобные программы кредитования с гаражом имеются в различных финансовых учреждениях. При выборе кредитора, следует обратить внимание на следующий ряд моментов:

• максимальная величина ссуды, которая предоставляется финансовым учреждением под залог гаража;
• минимальная ставка по процентам, которую может предложить заемщику кредитор при оформлении займа;
• наличие возможности досрочно погасить задолженность, а также размер ежемесячного платежа и возможные штрафы по кредиту;
• репутация кредитора, а также отзывы заемщиков, кто ранее оформлял в финансовом учреждении кредит под залог;
• сроки, на которые кредитор предлагает оформить такую программу кредитования и возможность использования имущества в период действия ссуды.

Среди большинства кредиторов России, можно выделить ТОП предложений банков, предоставляющих кредиты под залог гаражей.

Кредитор	Максимальная сумма (млн. рублей)	Процентная ставка % в год	Период предоставления (лет)
Сбербанк	До 10	От 12%	До 20
Тинькофф	До 15	От 11%	До 15
Зенит	До 3	От 11%	До 7
ББР	До 15	От 15%	До 10
Акцепт	До 6	От 12,5%	До 10
ВТБ 24	До 15	От 12%	До 20
Газпромбанк	До 15	От 9,7%	До 10

Предложения наиболее известных кредиторов имеют существенное сходство, однако здесь дополнительно присутствуют отличия, которые необходимо учитывать при выборе подходящего варианта.

Требования к заемщику и имуществу

Для того чтобы получить кредит под залог машиноместа или гаража, заемщик и его имущество должны соответствовать следующим банковским требованиям:

• возраст гражданина от 21 года до 75 лет, а также наличие гражданства РФ и временная или постоянная регистрация;
• подготовка и предоставление по требованию всей необходимой документации для оформления ссуды;
• регистрация имущественного объекта в том же районе, где присутствует отделение банка, а также его презентабельный внешний вид;
• наличие прав собственности на недвижимость и отсутствие обременений и запретов на регистрационные действия;
• присутствие у заемщика стабильного источника дохода, а также отсутствие серьезных просрочек по действующим кредитным продуктам.

При соответствии этим требованиям кредитора, гражданин может оформить ссуду без подтверждения дохода. Дополнительно, в процессе оформления может потребоваться пройти процедуру по оценке рыночной стоимости объекта и его страхованию.

Если имущество находится в долевой собственности, то обязательно требуется предоставление письменного согласия совладельца объекта (гаража или машиноместа).

Требуемые документы

При оформлении денежной ссуды под залог гаража или парковочного места, требуется подготовить и предоставить в отделение банка следующий перечень документации:

• общегражданский паспорт образца РФ заемщика, и дополнительно при необходимости второй документ удостоверяющий личность (ИНН или СНИЛС);
• заявление на оформление нецелевого кредита под залог недвижимости и правоустанавливающие документы на имущество;
• предоставляется свидетельство о регистрации прав собственности или выписка о постановке объекта на учет;
• дополнительно могут потребоваться документы созаемщика или поручителя (при необходимости паспорт образца РФ);
• предоставляется письменное согласие супруга или иного совладельца, если эта форма недвижимости находится в долевой собственности.

Если объект оценивался независимым экспертом, то к заявке прилагается соответствующий бланк. Дополнительно требуется оформить страховой полис на объект обеспечения.

При необходимости, заемщик вправе оформить страховку объекта после выдачи кредита, однако впоследствии, чтобы передать копию полиса в банк, отводится срок в 10 дней.

Порядок оформления

Процедура оформления денежного займа под залог гаража состоит из целого ряда этапов. Рассмотрим более детально пошаговую инструкцию по получению ссуды в банке с залоговым обеспечением:

• предварительно подготавливаются все необходимые документы, а после подается обращение в банк (через онлайн заявку или отделение);
• сотрудники передают анкету на рассмотрение в службу безопасности, где оцениваются возможные риски кредитора и принимается решение о выдаче ссуды;
• заемщик извещается об одобрении в случае положительного решения, после чего оформляется кредитный договор;
• впоследствии заемщик получает денежные средства, а на имущество на весь срок кредитования накладывается обременение.

После получения денег, заемщику остается только своевременно гасить задолженность равномерными платежами или в досрочном порядке. Получатель кредита вправе совершать досрочное погашение частично или полностью. Оплата производится наиболее удобным методом. В бланке договора присутствует пункт про права и обязанности сторон, где четко раскрываются все возможности, и обязательства участников сделки.

В случае нарушения условий соглашения, представитель банка готовит дело о расторжении договора, после чего делается обращение в суд. Здесь присутствует высокая вероятность того, что собственность заемщика будет передана в распоряжение банка в счет погашения задолженности.

Погашение задолженности

В совокупности с договором кредитования, заемщику на руки выдается график платежей в соответствии, с которым впоследствии будет осуществляться погашение долга. Получатель кредита с залогом может делать оплату любым удобным методом досрочно в полном или частичном объеме. Для перечисления средств клиенту доступны следующие методы:

1. Оплата в отделении банка через кассу. Перевод средств через офисы других кредиторов страны.
2. Перевод денежных средств в интернет банке, или мобильном приложении, установленном на смартфон.
3. Совершение оплаты через банкоматы, при помощи, привязанной к счету дебетовой карты или путем внесения средств через стационарные пункты.
4. Электронными переводами через платежные системы, а также путем транзакций по номеру договора.

Сразу после исполнения обязательств, с имущества снимается обременение, а кредитный счет закрывается. При условии, что в определенный период времени заемщик имеет финансовые трудности, ему следует незамедлительно известить об этом кредитора, чтобы подобрать для себя оптимальный вариант выхода из ситуации. Если клиент этого не сделает, и будут числиться просрочки, то начисляются штрафы, после чего присутствует вероятность передачи дела в суд. Процесс выплат считается завершенным, когда кредитный счет полностью обнулен и закрыт кредитором. Кроме того имеются некоторые особенности возврата, если заемщик сделает выплату досрочно, то он вправе за весь неистраченный период времени затребовать возврат страховки.

После погашения кредита с залогом гаража или машиноместа, рекомендуется оформить в отделении финансового учреждения соответствующую справку, чтобы впоследствии не столкнуться с трудностями.

Как взять ипотеку на гараж и машиноместо и где в 2020 году: банки, проценты, условия

Для большинства владельцев автотранспортных средств, проживающих в городских квартирах, очень остро стоит вопрос их хранения. Некоторые люди выбор делают в пользу охраняемых стоянок, за которые им приходится платить расходовать приличные суммы из семейного бюджета. Но, также существует внушительная категория автолюбителей, которая в этом вопросе предпочтение отдает гаражам. Те, кто располагает свободными средствами, может приобрести готовое строение вместе с местом, на которое будут оформлены все разрешительные документы. Но, для водителей, имеющих невысокий уровень достатка, единственной возможностью купить дом для своего стального коня – это ипотека на гараж.

Можно ли приобрести гараж в ипотеку

Несмотря на то, что практически каждый российский банк предлагает физическим лицам различные виды ипотек, гаражные программы можно найти далеко не у каждого кредитора. Это обусловлено такими факторами:

• бывает крайне сложно оценить ликвидность таких объектов недвижимости;
• владельцы автотранспортных средств не в каждом банке смогут оформить ипотеку на строящиеся гаражи до тех пор, пока они не будут сданы в эксплуатацию;
• далеко не каждый заемщик готов в качестве залога передать кредитно-финансовому учреждению свое жилье и т. д.

Внимание! Приобретаемый по ипотечной кредитной программе объект недвижимости будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выполнит перед ним все взятые на себя финансовые обязательства. Это означает, что до момента проведения полного расчета с кредитором физическое лицо не сможет провести с гаражом никакой юридической операции.

Крупные российские банки сегодня начали пересматривать свою позицию относительно гаражных ипотек и начинают предлагать владельцам автомобильного транспорта программы, по которым можно приобрести:

• гаражи;
• места парковочные в паркинге;
• объекты недвижимости: в строящихся многоэтажках; в зданиях, имеющих производственное назначение; в отдельно стоящих гаражных комплексах.

Особенности ипотеки

Ипотека на машиноместо может оформляться с некоторыми особенностями. Например, такая возможность будет предоставлена только тем клиентам, которые в многоэтажке, к которой относится паркинг, купили в кредит или за наличные квартиру. Если человек не планирует обзаводиться жильем в новостройке, ему проще будет приобрести объект в отдельно строящемся или уже сданном в эксплуатацию гаражном комплексе.

Также следует учитывать такие особенности, например, стоимость машиноместа может включаться в ипотечный договор на квартиру, а размер первоначального взноса в среднем варьируется в диапазоне от 25% до 40%.

Важной особенностью ипотеки на гараж и машиноместо является то, что данный объект обязательно должен быть выделен как самостоятельная единица. На него должно быть отдельное свидетельство о праве собственности или в период строительства четко определены границы этого объекта. Банки не будут кредитовать долевую собственность, когда парковочное место представляет часть от общей собственности, а не конкретно выделенный объект.

Условия кредитования в банках

В настоящий момент дают ипотеку на гараж и машиноместо следующие банки:

Банк	Ставка,%	Первый взнос, %	Срок, лет	Примечание
Дельтакредит	10	30	10	Ставку можно снизить до 8,25 если заплатить 4% от суммы кредита и внести 50% первого взноса, на строящийся объект первый взнос 40%
Абсалютбанк	10,5	20	10
Сбербанк	10,5	25	30	— 0,5% если есть зарплатная карта Сбербанка и +1% если отказ от страховки

ВТБ 24 и другие крупные банки закрыли свои подобные программы и там приобрести гараж и машиноместо можно с помощью потребительского кредита или ипотеки под залог недвижимости, но с июля 2018 года действует кредит на гараж и машино-место в Сбербанке на очень интересных условиях.

Какой банк лучше

Планируя приобрести машиноместо или гараж в ипотеку физическое лицо должно в первую очередь выбрать финансовое учреждение для сотрудничества. Для этого необходимо составить провести исследования местного кредитного сектора и составить рейтинг банков. При выборе кредитора владельцы автомобильного транспорта должны акцент делать на надежности, а также на предложенных им условиях.

В настоящий момент только три кредитных учреждения работают по этой специальной программе. Если сравнивать Сбербанк, Дельтакредит и Абсалютбанк, то можно утверждать, что Сбербанк будет более привлекателен среди остальных банков по той причине, что там срок кредитования до 30 лет, есть скидки для зарплатников и можно учесть дополнительный доход без его подтверждения. Да и, вообще, ипотека Сбербанка очень популярна в стране.

Внимание! При изучении предложенных для физических лиц ипотечных программ необходимо обращать внимание на такие показатели: величина первоначального взноса, размер процентной ставки, максимальная сумма займа, срок кредитования.

Требования к заемщикам

К претендентам на участие в ипотечном кредитовании предъявляются следующие требования:

• установлены ограничения по возрасту: на кредит могут рассчитывать физические лица, возраст которых варьируется в диапазоне от 20-ти до 65-ти лет (стоит отметить, что верхней возрастной границы заемщик должен достигнуть на момент погашения ипотеки);
• наличие официального места трудоустройства;
• общий трудовой стаж не должен быть менее года (у последнего официального работодателя претендент должен числиться минимум шесть месяцев);
• документальное подтверждение источников дохода;
• наличие российского гражданства;
• прописка в регионе присутствия офиса кредитно-финансового учреждения, в которое подается заявка;
• некоторые кредитно-финансовые учреждения требуют от претендентов оформления страховых полисов как для себя (смерть, потеря здоровья, или работы), так и для приобретаемого объекта.

Внимание! Некоторые банки сегодня предлагают физическим лицам ипотечные программы, по которым не требуется документально подтверждать источник дохода и передавать в залог личное имущество. Но, при этом они устанавливают по ним завышенные процентные ставки. Это обусловлено тем, что банки, таким образом, пытаются застраховать себя от рисков, связанных с не возвратом выданных займов.

Требование к объекту залога

Кредитно-финансовые средства к объектам залога (в качестве которых выступает приобретаемая в ипотеку недвижимость, если клиент не передает банку для этих целей личное имущество) предъявляют стандартные требования:

1. Наличие капитального фундамента, выполненного из кирпича, камня либо цемента.
2. Объект не должен находиться в аварийном состоянии.
3. Гараж не должен стоять в очереди на снос, реконструкцию, капремонт.
4. Обязательно выделен как самостоятельный объект.

Процедура получения по шагам

При оформлении гаражной ипотеки собственникам автотранспортных средств придется пройти следующую процедуру:

1. Изначально осуществляется выбор банка, в котором будет оформляться ипотека.
2. Гражданин должен подать заявку на участие в ипотечном кредитовании. Это можно сделать несколькими способами. Человек должен прийти в ближайшее к дому отделение кредитно-финансового учреждения с паспортом и идентификационным номером. На месте ему выдадут анкету-заявку, в которую придется внести персональную информацию. Также официальное обращение можно сделать посредством интернета. Физическое лицо заходит на сайт банка и в соответствующем разделе находит онлайн-заявку на гаражную ипотеку. После заполнения форма отправляется на рассмотрение.
3. Получив предварительное одобрение от кредитора, владелец автомобиля должен начать поиск гаража. Стоит отметить, что финансовые учреждения выделяют для этих целей определенный временной промежуток. Именно поэтому этим вопросом специалисты рекомендуют заниматься еще до подачи заявки.
4. Претендент собирает пакет документации и передает его менеджеру банка.
5. Аналитический отдел будет рассматривать заявку потенциального заемщика. Параллельно служба безопасности будет осуществлять проверку кредитной истории претендента, а также подлинность предоставленных документов.
6. После получения одобрения от банка клиент подписывает договор купли-продажи гаража с его собственником.
7. Делается первоначальный взнос, размер которого может варьироваться в диапазоне от 10% до 50%.
8. Оформляется ипотечный договор.
9. Происходит регистрация сделки в юстиции.
10. Денежные средства переводятся на личный банковский счет продавца объекта недвижимости.
11. Заемщику передается график ежемесячных платежей.

Внимание! После подписания кредитного договора у владельца автотранспортного средства автоматически возникают обязательства перед банком. Он должен в указанный срок переводить на его счет ежемесячный платеж. Это можно делать любым удобным способом: посредством интернета, через кассу или терминал, через почту или кассу любого российского банка, через специализированные платежные сервисы.

Документы

Чтобы принять участие в ипотечной кредитной программе претендентам необходимо подготовить пакет документации:

• заявка (заполняется разработанная банком форма);
• личный паспорт заемщика, в котором должны присутствовать все важные отметки, касающиеся гражданства, прописки;
• идентификационный налоговый код;
• справка о ежемесячном заработке, в которой указаны данные за последние шесть месяцев;
• документация на залоговое имущество: договор купли-продажи или другой документ, выступающий в качестве основания возникновения прав собственности (завещание, дарственная); свидетельство, подтверждающее право собственности; выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, экспертная оценка, паспорта продавцов;
• документация на приобретаемый объект недвижимости: договор купли-продажи, документы на земельный участок, копия паспорта владельца паркоместа или гаража.

Внимание! Каждое кредитно-финансовое учреждение может по своему усмотрению изменять базовый список документов, необходимых для оформления ипотеки. Стоит отметить, что если в программе принимают участие созаемщики, то от них также потребуется личная документация.

Альтернативные варианты покупки

В последние годы наблюдается активное развитие отечественного финансового рынка, в частности кредитного сектора. В стране ежегодно открываются новые банковские учреждения, предлагающие для физических лиц разнообразные виды займов. Большой популярностью среди людей пользуются ипотечные программы, благодаря которым они получают возможность стать владельцами собственного жилья. Что касается других объектов недвижимости, например, гаражей, то их также можно приобрести в ипотеку, но при этом у клиентов финансовых учреждений могут возникать различного рода сложности.

Если у владельца автотранспортного средства нет нужной суммы денег для покупки гаража, он может принять участие в ипотечном или потребительском кредитовании. Большинство специалистов рекомендуют людям выбор делать в пользу первого вида займа, так как его гораздо проще получить. Например, подав заявку на одну и ту же сумму кредита, заемщик должен будет документально подтвердить гораздо большую сумму ежемесячного дохода. Также стоит отметить, что в конечном итоге условия по ипотеке оказываются гораздо выгоднее, чем по потребительским кредитам.

Альтернативные варианты покупки гаража и машиноместа:

• Потребительский кредит;
• Кредит под залог имущества.
• Если сумма небольшая, то можно взять деньги в долг через этот сервис.

Заключение

Прежде чем подавать заявку на участие в ипотечном кредитовании владельцы автотранспортных средств должны тщательно взвесить все за и против и предусмотреть все возможные риски. Также им следует дать реальную оценку своим финансовым возможностям, так как на протяжении многих лет им придется ежемесячно делать платежи. Если физическое лицо приняло решение приобрести гараж в кредит, ему необходимо выбрать банк, который предлагает наиболее комфортные условия и подать заявку.

Ипотечный калькулятор ВТБ24 «Гараж»

Ипотечный калькулятор ВТБ 24 «Гараж» позволяет рассчитать ориентировочные суммы по ипотечной сделке.

Деньги можно получить как на уже выстроенный гараж, так и на еще не достроенный. Кредит может быть выдан одновременно с ипотекой на жилье или же только на приобретение гаража.

Если гараж расположен в подземном комплексе, первоначальный взнос должен составлять не менее 30%, если в наземном – не менее 40%. Процентная ставка в зависимости от варианта и валюты (рубли, доллары или евро) разнится от 10,65% до 16,35% в год.

Процентная ставка может быть повышена, если:

1. гараж приобретается в новостройке и еще не оформлен в пользу банка (прибавляется до 2,5% к указанной ставке);
2. если вы оформляете страховку только на объект покупки (повреждение или утрата) (прибавляется 3% к указанной ставке).

Окончательный размер процентной ставки зависит от финансовых возможностей заёмщика.

	Фиксированная процентная ставка
	до 7 лет		до 15 лет		до 25 лет		до 50 лет
Размер первоначального взноса	Рубли РФ	Доллары США или евро	Рубли РФ	Доллары США или евро	Рубли РФ	Доллары США или евро	Рубли РФ	Доллары США или евро
Более 60%	11,90	10,65	14,45	10,95	14,75	11,25	15,05	11,55
Менее 60%, но более 40% (включительно)	14,95	11,45	15,25	11,75	15,55	12,05	15,85	12,35
Менее 40%, но более 30% (включительно)	15,45	11,95	15,75	12,25	16,05	12,55	16,35	12,85

Чтобы рассчитать ориентировочные суммы по ипотечной сделке, проставьте данные в форму ниже.

Банк ДОМ.РФ запустил ипотеку на машино-места

В Банке ДОМ.РФ клиенты – физические лица могут оформить ипотеку на покупку машино-места в многофункциональном или гаражном комплексе.

Программа «Ипотека на машино-место» распространяется как на готовые, так и на строящиеся объекты. Ставка начинается от 10,9% годовых. Для зарплатных клиентов Банка ДОМ.РФ предусмотрен вычет из процентной ставки в размере 0,2 п.п.

Первоначальный взнос составляет 15%. Минимальная сумма кредита составляет 300 тыс. рублей. Максимальная – 3,5 млн. рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 1,5 млн рублей в других регионах. Срок кредита от 3 до 30 лет.

Кроме того, по программе Банка ДОМ.РФ можно рефинансировать ипотечный кредит, оформленный ранее на покупку машино-места в любом банке. Ставка перекредитования составляет 10,9% годовых.

«Мы предлагаем клиентам возможность приобрести машино-место независимо от того, в каком объекте оно расположено – готовом или строящемся. Предложение будет интересно в первую очередь покупателям строящегося жилья, которые вместе с квартирой сразу рассматривают приобретение машино-места. Это особенно актуально для жилых комплексов, в которых реализована концепция «двор без машин»», — прокомментировал директор по развитию розничного бизнеса Банка ДОМ.РФ Сергей Калинин.

Узнать подробнее об условиях кредита можно по .

РСХБ выдает ипотеку на покупку машино-места в новостройке

09 апреля 2019

Россельхозбанк запустил новый продукт «Ипотечный кредит на покупку нежилой недвижимости». Теперь клиенты Банка могут получить займы в сумме до 2 млн рублей и сроком до 15 лет на приобретение кладовой или машино-места на первичном рынке недвижимости в г. Москва, г. Санкт-Петербург и Московской области. Минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости. Также предусмотрена возможность досрочно погасить кредит без комиссий.

В качестве обеспечения может быть использован залог имущественных прав по договору участия в долевом строительстве.

«Банк постоянно разрабатывает программы, направленные на улучшение качества жизни наших клиентов. Теперь мы предлагаем не только ипотеку на покупку квартиры на первичном рынке жилья, но и на приобретение машино-места или кладовой в том же доме. Наш новый продукт рассчитан как на уже имеющихся заемщиков, так и на новых клиентов», — отметила директор департамента розничного бизнеса РСХБ Светлана Вишнякова.

Клиенты Россельхозбанка могут получить кредит на покупку жилья на первичном и вторичном рынке, а также приобрести загородный дом или земельный участок под него. Банк предлагает такие специальные программы, как ипотека с государственной поддержкой семей с детьми, для военнослужащих и для молодой семьи с материнским капиталом.