Ипотека с зарплатой 15000

Содержание

Как взять кредит с черной зарплатой при маленькой белой зарплате?

Здравствуйте, Антонина! Около 30% россиян при оформлении кредита сталкиваются с отказами из-за небольшой официальной зарплаты. Это не повод расстраиваться, так как есть способы решения проблемы.

Помните!
Если размер белой з/п не покрывает расходы по кредиту и прочие нужды, банк отказывает заявителю. В идеале ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 25-30% от суммы дохода.
Чтобы взять кредит с маленькой официальной з/п, нужно:
1. обратиться в подходящий банк;
2. предложить обеспечение по кредиту;
3. подтвердить дополнительные источники дохода, пусть и неофициальные.

Банки, которые дают кредит при маленькой белой зарплате

• «Банк Москвы».
• «Ренессанс Кредит».
В «Банке Москвы» Вам дадут кредит на сумму 300 тысяч рублей, если Ваша зарплата составляет 10 тысяч рублей. Ставка по кредиту определяется индивидуально. Ее минимум равен 14,9%.
В банке «Ренессанс Кредит» отмечен самый высокий процент одобренных заявок. Здесь можно взять кредит в размере 500 тысяч рублей по ставке 15,9%. По условиям банка, размер зарплаты должен составлять 7,5 тысяч рублей.
Важно знать!
Антонина, в вопросе Вы указали, что Ваша белая заработная плата составляет 7 тысяч рублей. По требованиям, указанным на сайтах «Банка Москвы» и «Ренессанс Кредита», она не подходит. Однако зачастую банки идут навстречу и дают «добро». Попробуйте подать заявку в эти учреждения. Есть большая вероятность того, что они ее одобрят.

Особенности оформления кредита с обеспечением

Обеспечение по кредиту используют не только граждане с маленькой з/п, но и те, кто задаются вопросом: как взять кредит с черной зарплатой?
Обеспечением по займу может выступать:
• недвижимость;
• транспортное средство.
Кредит под залог недвижимости выгоден банку. Залоговое имущество значительно снижает риски банка. Если клиент откажется от выплаты кредита, финансовое учреждение продаст залог и возместит убытки.
Важно знать!
Наиболее выгодные условия по кредиту под залог предлагает Сбербанк. Здесь можно получить до 10 млн. рублей. Ставка варьируется от 15 до 15,75%. Взять кредит даже с черной з/п можно на 20 лет.
При оформлении кредита под залог не нужно подтверждать доход.

Дополнительные источники доходов

Антонина, еще один способ получить кредит с маленькой официальной или черной зарплатой – это предъявить банку документы о наличии дополнительных источников дохода.
К ним относятся:
• договор о сдаче недвижимости в аренду;
• выписки с депозитных счетов;
• выписки с электронных кошельков;
• справка по форме банка от работодателя.
Помните!
Если Вы получаете серую зарплату, то все равно можете попросить у работодателя справку о доходе (не по форме 2-НДФЛ). Он может заполнить ее по свободному образцу, заверив подписью и печатью.
Чем больше документов о дополнительном источнике дохода Вы предъявите, тем выше шансы получить кредит.

Рекомендации по оформлению кредита с небольшой или черной зарплатой

1. Подать заявку сразу в несколько банков, которые готовы кредитовать клиентов с небольшой зарплатой.

2. Заполнить расширенную форму заявки, чтобы указать как можно больше сведений.
3. Подготовить полный пакет документов, чтобы заверить банк в своей платежеспособности.

Что делать, если банки отказывают в кредите?

Обратиться к брокеру. Специалист поможет Вам в сложившейся ситуации. Он подберет подходящий кредитный продукт, найдет способы, как показать банку, что у Вас имеется дополнительный доход.
Если Вы обратитесь к опытному брокеру, он может выступить Вашим гарантом. Некоторые специалисты сотрудничают с банками и выступают своеобразным обеспечением для своих клиентов.

Как взять кредит с маленькой официальной зарплатой. Инструкция.

Журнал ПРОФИкоммент приветствует вас! В этой статье-инструкции вы узнаете, как можно взять кредит, если у вас маленькая зарплата.

Такая необходимость возникает у многих людей. Банки, оказывая услуги кредитования, подстраиваются под новые веяния спроса, поэтому взять кредит, даже если официальный заработок ниже прожиточного минимума, можно. Чтобы оформить кредит с маленькими официальными доходами, вам необходимо следовать ниже описанным рекомендациям. Они непременно вам помогут взять кредит, не смотря на то, что зарплата может быть ниже прожиточного минимума. Рекомендуется читать до конца, чтобы понять, какой именно вариант вам подходит больше всего.

Кредит на длительный срок

Чтобы взять кредит с маленькой зарплатой на нужную сумму денег, вы должны оговорить с банком такой срок выплат, при котором ежемесячные выплаты не будут превышать 50% от вашей зарплаты. Максимальный срок выплат по потребительским кредитам может составлять 5 лет. Микрозаймы выдают сроком до 6 месяцев, реже на 1 год.

Если речь идет об ипотечном кредитовании, то здесь дела обстоят немного сложнее, однако взять ипотеку, если ежемесячные доходы оставляют желать лучшего, тоже можно (кстати, есть возможность взять кредит даже с плохой кредитной историей и просрочками). Что для этого нужно?

Для получения кредита с маленькой зарплатой понадобится рассрочка на 30 лет – это максимальная, которую может предложить банк, когда берется ипотека. В течение такого большого срока выплаты по кредиту могут быть весьма небольшими.

Однако следует учесть возрастные рамки, которые банк предъявляет своим клиентам. То есть, банки не выдают кредиты людям старше определенного возраста, что сказывается на максимальном сроке кредитования. Если человеку 50-60 лет, то максимальный срок кредита может быть 10-15 лет. Все зависит от конкретного банка. Как правило, чем проще условия, чтобы взять кредит, тем выше процентные ставки, соответственно, условия договора, поэтому следует разумно рассчитывать свои силы.

Выписки из банковского счета о поступлении дополнительных средств

Даже если у вас официально маленькая зарплата, но есть дополнительные доходы, то банк их может принять в расчет, что является дополнительным финансовым аргументом, чтобы выдать кредит. Какие дополнительные доходы банк может учесть?

  • Доходы от сдачи квартиры в аренду
  • Ежемесячная финансовая помощь родственников
  • Доходы от личного подсобного хозяйства
  • Депозитные процентные вклады

Для того, чтобы подтвердить поступления, вы должны предоставить выписки со счетов, либо взять справку в налоговой, где будут видны ежемесячные уплаты налогов, что автоматически подтвердит ваши ежемесячные доходы.

Это значит, что если у вас есть квартира, которую вы сдаете в аренду, либо участок, на котором вы выращиваете продукты и продаете, то это все можно засчитать в сумму доходов. Чтобы это сделать, конечно же, нужно уплачивать налоги от этих доходов. Банки верят только подтверждающим документам. Внимательно изучите, что будет с курсом рубля в ближайшее время, так как это очень важно, когда речь идет о кредите в русской валюте.

Если вы на протяжении какого-то времени не уплачивали налоги, например, с получения неофициальных доходов за аренду жилья, то вам необходимо обратиться в ИФНС по месту жительства и заполнить соответствующую декларацию по форме 3-НДФЛ. В бланке нужно будет указать ваши персональные данные, такие как ФИО, ИНН, адрес прописки и др., а также указать доход, который был получен от сдачи жилья в аренду ПО ИТОГАМ ГОДА, и еще к этому — сумму сбора в размере 13% от доходов.

Таким образом, вы сможете официально подтвердить свои неофициальные доходы, чтобы взять кредит, если у вас маленькая официальная зарплата.

Поручитель по кредиту: ответственность в случае невыплаты

Если ваша маленькая официальная зарплата позволяет вам выплачивать нужную сумму кредита, но банк не дает вам кредит, так как считает, что этих денег вам еле-еле хватает на жизнь, в этом случае помогут поручители.

Поручитель – это человек, который ручается за вас, что вы готовы выплачивать свой кредит. А в случае, если вы не сможете погашать долг, то поручитель становится ответственным перед банком за выплату вашего долга. Кстати, это интересно: ипотека или аренда — что выгоднее? Если у вас есть родственники и хорошие друзья, то банк выдаст вам кредит, если они выступят вашими поручителями.

Как правило, чем больше поручителей, тем лучше. Тогда банк страхуется от непредсказуемых просрочек по платежам. Однако стоит не забывать, что поручители должны иметь чистую кредитную историю. Иначе банку не выгодно брать на себя риски, доверяя неплатежеспособным поручителям. По мнению банков (что вполне разумно), люди не могут быть поручителями, если сами не оправдали ожиданий перед долговыми обязательствами по своим же займам.

Созаемщик по кредиту

Если вы – человек, состоящий в браке, то вы можете обратиться к банку вдвоем с супругом(й), выступив созаемщиками. Тогда банку нужно предоставлять общие доходы на семью. Это значит, что если у вас и вашего супруга(и) зарплата 15000 рублей, то в общей сумме на двоих доход равен 30.000 рублей. Что значительно увеличивает шансы на получение кредита. Также будет важно знать, как делить кредит после развода.

Следует отметить, что созаемщиками могут выступить не только супруги, но и дети (совершеннолетние), родители, другие родственники, знакомые, друзья. Оформление кредита происходит на одного (главного) созаемщика. Поэтому, выгоднее всего, чтобы тот член семьи (друг, знакомый), который выступает главным кредитополучателем, имел самую большую зарплату из всех, а также по возрасту был не самый старший (чтобы кредит дали на максимальный срок, если это необходимо).

Важно помнить такую вещь. У каждого банка есть возрастной предел выдачи по кредиту. Например, на момент окончания срока кредитования человек не должен быть старше какого-то возраста – 60-70 лет. Это значит, что если вам больше 40 лет, то банк может выдать кредит только до того возраста, пока вы не достигните возрастного предела. То есть ипотеку в таком случае, можно будет взять только в таком банке, который дает деньги под бОльшие проценты, но при этом готов даже до 80 лет растянуть срок кредитования.

Каждый банк определяет свое максимально количество созаемщиков по одной кредитной программе. Например, в Сбербанке, по одной ипотечной программе может выступать только три созаемщика.

Созаемщик и поручитель: разница

Если говорить коротко, то:

Созаемщик получает часть кредитных денег и несет за них долговые обязательства в соответствии со своей долей кредита.

Почему люди берут один кредит вместе? Это выгодно! Если это семья, где все члены живут дружно в согласии, то они могут вместе взять ипотеку и впятером выплачивать долг. При этом у каждого в квартире будет соответствующая доля собственности. Это очень удобно, так как такие кредиты выплачиваются быстрее. К созаемщикам у банков больше доверия. И кредитная нагрузка на каждого отдельного человека в таком виде займа вполне по силам.

Поручитель не получает никаких денег, не несет ответственности по оплате кредита, НО! До тех пор, пока тот, за кого он выступил поручителем в банке, исправно выплачивает кредит.

Если этого не происходит, то банк требует уплату долга с поручителя. И не только долга. В случае, когда банк вынужден истребовать долги через суд, к сумме просроченного платежа добавляются судебные расходы, пени, платежи за работу судебных приставов-исполнителей и т.д. Узнайте, что делать, если звонят коллекторы

Можно сказать, что поручитель – это человек, которого банк юридически закрепляет как страховку (гарант) от неуплаты долга основным кредитополучателем. Поэтому поручителя очень сложно найти, если это не ваш близкий человек, родственник или друг.

Также следует иметь ввиду, что один и тот же человек не может выступать одновременно созаемщиком и поручителем.

Микрозайм

У всевозможных банков или в микрофинансовых организациях (МФО) есть разные программы микрокредитования. Как правило, это суммы ориентировочно до 30.000 рублей. Преимущество микрозайма в том, что банки, чаще всего, его выдают по предоставлению одного лишь паспорта. Закрывают глаза на просрочки и плохую кредитную историю. Сумма микрозайма не велика, поэтому получить кредит с маленьким официальным доходом легко.

Микрозайм может оформить человек, только что достигший совершеннолетия, например, студент. А также пенсионер с небольшими пенсионными доходами.

Еще одно преимущество данного вида кредитования в том, что вы не обязаны сообщать банку, на что вы планируете потратить деньги, как этого требует классическое кредитование.

Микрозайм можно оформить даже через интернет. У многих банков есть такая возможность. Для этого вам понадобится только:

  • Компьютер (смартфон)
  • Номер телефона
  • Паспортные данные

Микрофинансовые организации позволяют получить деньги в течение 15 минут. Поэтому следует обратить внимание на этот момент. Так как в некоторых банков это может занять до 2-3 дней. Также следует учесть выходные и праздничные дни. Большая часть банков считает только рабочие дни, что значительно увеличивает сроки получения денег.

Как получить максимальную сумму микрозайма

Следует учесть, что микрофинансовые организации дают хорошие суммы денег только проверенным клиентам. То есть, в первый раз вам могут дать, например, максимум 10.000 рублей. Если вы их без просрочек погасите, то в следующий раз в этой же МФО вам смогут выдать больше денег. Поэтому следует действовать следующим образом.

В первый раз возьмите в кредит небольшую сумму денег 5-10 тысяч рублей. Сумму, которую вы сможете погасить в течение пары месяцев. За тем попросите в банке еще один микрозайм. Есть вероятность, что во второй раз вам дадут сумму до 30.000 рублей. Соответственно, погасив её, вы сможете в третий раз иметь возможность воспользоваться максимальным микрозаймом, так как микрофинансовая организация будет считать вас проверенным платежеспособным клиентом. Узнайте, что делать, если банкомат съел карту?

Выгодная процентная ставка по микрозайму

Так как микрофинансовые организации выдают микрозаймы на более лояльных условиях, то проценты по таким кредитам весьма высоки. Они могут достигать переплаты займа в 2-3 раза.Чаще всего микрозайм выдается до 3% дневных. Как правило, чем меньше сумма займа и чем больше срок кредита, тем проценты выше. То есть, если вы захотите взять 10.000 рублей на 6 месяцев (именно столько зачастую составляет максимальный срок займа в микрофинансовой организации), то высока вероятность, что общая сумма выплат будет равна 15-30 тысячам рублей. Все зависит от договора, который необходимо очень внимательно читать.

ВАЖНО! В договоре могут быть прописаны условия замудреным юридическим языком и вы на веру примете всё, что вам скажет работник (консультант) банка или МФО. Однако, часто случается так, что люди берут микрозайм и узнают, что должны платить в несколько раз больше. Поэтому читать договор необходимо ВНИМАТЕЛЬНО. Даже если на это понадобиться целый час. Кстати, узнайте, что делать, если нечем платить кредит.

Более того, если вы вообще не поймете, о чем идет речь в договоре, лучше взять время не более детальное его изучение. Или же обратиться к юристу, который вам разъяснит написанное. Вы заплатите юристу, но избежите неприятных сюрпризов по долговым обязательствам перед банком. Если вам в самом банке предложат своего юриста – не соглашайтесь. Он может ввести вас в заблуждение, заверив вас, что все в порядке и вы обязаны будете платить именно столько и ни рубля больше.

Потребительский кредит

На первый взгляд, микрозайм и потребительский кредит кажутся одним и тем же. Однако, это не так. В чем разница между потребительским кредитом и микрозаймом?

Микрозаймы выдают, как правило, не банки, а микрофинансовые организации (МФО). Такой вид микрокредитования чаще всего выдается на месяц (до 30-50 тысяч рублей), а исчисление процентов по кредиту происходит по дням. Это значит, что микрозайм – форма кредита, который можно взять на несколько дней и вернуть его назад с небольшими процентами.

Потребительские кредиты также, как и микрозаймы, выдаются небольшими суммами. Например, на покупку телевизора или смартфона, но срок кредитования, как правило, увеличивается на 1-2 года. Процентные ставки тоже не велики, в пересчета на год. То есть потребительский кредит может выдаваться под 50% годовых. Взял 10 тысяч, в течение года отдал 15 тысяч. НО! Если уже на следующий день вы захотите погасить досрочно потребительский кредит, высока вероятность, что вы все равно должны будете отдать все 15 тысяч рублей. Так как микрокредитование не предусматривает выдачу средств на короткие сроки.

Что выгоднее микрозайм или потребительский кредит

Здесь все прямо зависит от того, на какой срок вам нужны деньги. Если вам нужны деньги на несколько дней, или максимум не 1-2 месяца, то выгоднее будет взять микрозайм. Если же вам нужен кредит на 1-2 года, то здесь подойдет потребительский кредит, так как ежемесячные платежи будут гораздо меньше и в пересчете на годы, переплата будет меньше 100%. В то время как микрозайм в пересчете на годовые проценты, может составить и 200-300%.

Если у вас появится просрочка по платежам, то долг по микрозайму может быстро превратиться в неподъемный долг, что повлечет за собой множество проблем (смотрите 20 советов, как экономить деньги). Как правило, банки и МФО обращаются в суд. Суд, чаще всего, выносит определенное решение по взысканию долгов с должника. А также арест имущества, которое банк забирает, чтобы возместить ущерб.

ВАЖНО! Судебные-приставы исполнители могут неожиданно появиться у вас на пороге и уведомить, что ваша машина уже не ваша машина. А на квартиру наложен арест. У вас будет некоторое время, чтобы обжаловать решение суда, выплатить долг или спокойно расстаться со всем имуществом. Поэтому микрозайм – это самый простой, и самый рискованный микрокредит, который можно брать, только если у вас есть 100% уверенность в том, что вы вернете его с процентами через оговоренное время.

В любом случае, просрочки по любым кредитам, влекут за собой проблемы. Поэтому вы сами лично должны взвесить все плюсы и минусы определенной программы кредитования. И, если есть риски, возможно, не стоит брать кредит вовсе.

Документы, необходимые для взятия кредита

Практически все банки требуют стандартный пакет документов, чтобы выдать клиенту займ. Что в него входит:

  • Паспорт или водительское удостоверение (как альтернатива документу, удостоверяющего личность)
  • Анкета на оформление заявки
  • ИНН (Идентификационный Номер Налогоплательщика)
  • Справка о состоянии доходов
  • Поручительство доверенного лица
  • Договор на получение кредита

Однако не все кредитные программы предполагают наличия всего пакета документов. Например, микрозаймы или потребительские кредиты могут выдаваться по предъявлению одного лишь паспорта или водительского удостоверения, так как суммы микрокредитования не большие.

Получение кредита под небольшой доход

В случае если вам необходимо взять кредит в банке, сумма которого более 1 000 американских долларов, вам понадобиться кроме стандартного заполнения бланка-заявки предоставить письменные доказательства своего дохода в виде справки в форме 2-НДФЛ. Кроме того, менеджеры банка предварительно помогут вам рассчитать максимальный размер кредита, который вам сможет предложить финучреждение, в которое вы обратились. Эта максимальная сумма будет зависеть от тех документов, свидетельствующих о вашей заработной плате, которые вы сможете предоставить банку. Между тем, есть банки, которые выдают кредиты социально незащищённому населению, например, физическим лицам, у которых нет трудовой книжки вообще, по специальным банковским программам. Причём эти программы с минимальным пакетом документов могут занять намного меньше времени, чем стандартные процедуры оформления банковской ссуды. Но такие мгновенные кредиты в основном имеет лимитированные максимальные суммы по кредиту — 200-300 тысяч рублей. А что делать, если вам нужна большая сумма?
Например, вы хотите взять кредит на 5000 долларов, а ваш официальный ежемесячный доход составляет 1000 или 2000 рублей. В этом случае вам также нужно будет представить документ по форме 2-НДФЛ. Но очень часто той зарплаты, которая указана в этой справке, не хватает для получения такой большой суммы денег. Кроме того ваши денежные средства, которые вы получаете в конверте никак нельзя подтвердить документально. Поэтому вам нужно искать те банковские учреждения, которые работают с клиентами, получающими «серую зарплату». Но будьте готовы к тому, что процентные ставки таких финучреждений высоки. Это связанно с определёнными рисками (банк рискует, выдавая вам кредит без подтверждения ваших доходов). Согласно среднестатистическим данным, банки выдают кредиты населению с небольшой заработной платой» на следующие цели:

  1. Покупку автомобиля;
  2. Личные нужды (в этом случае выдаётся клиенту кредитная карта с определённым лимитом денег).

И в первом и во втором случае количество нужной документации, срок рассмотрения заявки и одноразовая комиссия не зависят от уровня и вида заработной платы. Практически всегда банки отказывают в выдачи кредита гражданам с небольшим официальным доходом, который рассчитывает на кредитные деньги приобрести недвижимость. За то вы можете без особых проблем взять потребительский кредит на собственные нужды. Вы также можете воспользоваться услугами небанковских учреждений, самым популярными из которых является — ломбард.

Как можно подтвердить неофициальный доход

Если вы принесёте справку со своего места работы, где указан ваш небольшой официальный доход, то это может стать отличным подтверждением того, что вы получаете остальны деньги в конверте. Как это можно проверить? Очень просто — (банк может навести справки о том, сколько в среднем получает в вашем регионе специалист вашего класса и если эта сумма окажется намного больше вашего официального заработка, то это будет говорить о «сером доходе»). Кроме того, документы, которые подтверждают ваше официальное трудоустройство, обычно заверяются печатями предприятиями, ставится подпись директора и главного бухгалтера. Банки же в свою очередь также могут звонить на само предприятие или бухгалтерию и узнавать об уровне дохода заёмщика. Некоторые менеджеры вызывают бухгалтеров на доверительный разговор, в котором те могут рассказать представителям банка о настоящих доходах заёмщика (при условии, если имя бухгалтера нигде не будет фигурировать).

Какие документы требуют банки

Практически во всех отделениях банков требуют от заёмщика справка о доходах формы 2-НДФЛ. На предъявлении таких справок настаивают следующие банки:
1. Банк Москвы;
2. ВИП-банк,
3. Промсвязьбанк,
4. МДМ-банк и др.

Стараются общаться лично с руководством и бухгалтерией организации, на которой работает заёмщик и не требуют никаких официальных справок о доходах такие банки:
1. «Возрождение»
2. Альфа-банк,
3. Абсолют-банк,
4. Пробизнесбанк и др.

Московский кредитный банк требует справку о доходах только тогда, когда клиент с небольшой зарплатой хочет взять автокредит иностранного производства. Если же заёмщик хочет потратить кредитные деньги на приобретение отечественного автомобиля, то ему нужно будет только заполнить специальную анкету-заявку. Банк «Зенит» настаивает на предъявлении клиентом справки о доходах при покупке машины любой страны производителя. Этот же документ совершенно не нужен, если в банке «Зенит» оформлять кредитную карту. Интересно то, что можно даже найти такие банки, у которых будут не слишком высокие процентные ставки. Например, «Авангард» выдаёт кредит клиентам с «серым доходом» под 9% годовых, а Мастер-банк – под 13%.

Если у вас маленький доход, а вы решили всё же взять кредит в банке, помните о том, что всегда можно найти тот банк, который всецело вас устроит.

Для заемщиков на законодательном уровне не устанавливается обязанность по подтверждению стабильного заработка при взятии жилищного кредита, однако справки требуются банкам для того, чтобы убедиться в платежеспособности заемщиков.

В теории финансовые учреждения могут выдавать ипотеку без подтверждения дохода, и даже есть несколько банков, идущих на такие уступки, но перед оформлением займов гражданам необходимо ознакомиться со всеми тонкостями.

Какие доходы учитываются?

На данный момент ипотека является наиболее удобным способом покупки жилья, к тому же для семей с детьми есть множество федеральных программ, позволяющих частично или полностью купить квартиру за счет государства.

Для их использования не нужно подтверждать доход, однако, даже если у потенциального заемщика есть материнский капитал или ему одобрено участие в «Молодой семье», но нет справок о заработной плате или иных доходах, кредитор вправе отказать в жилищном кредитовании.

Именно поэтому важно знать, какой доход должен быть для получения ипотеки и какая прибыль учитывается:

Вид Пояснение
Зарплата Сюда входит оклад, премии и различные надбавки. При визите в банк предоставляется справка 2-НДФЛ, отражающая средний заработок
Пенсии В расчет берется пенсия по старости, инвалидности и иные социальные выплаты. Если клиент является пенсионером и одновременно продолжает работать, шанс на одобрение займа повышается
Дивиденды Актуально для акционеров ПАО или ОАО. Для подтверждения предоставляются копии протоколов о перечислении дивидендов и справки об уплате налогов. Учитывается доход только за отчетный период
Доход от сдачи квартиры в наем Если клиент является арендодателем, он может предоставить договор найма, декларацию 3-НДФЛ, свидетельство о собственности и выписку по банковскому счету при желании оформить жилищный кредит
Прибыль от страховой компании Если с компанией был оформлен договор на дожитие и заемщику ежемесячно перечисляются деньги, они берутся в расчет банком

Важно! Сдача в аренду недвижимости не может являться единственным источником дохода для банка, но некоторые кредиторы пренебрегают данным правилом. При ознакомлении с программой ипотечного кредитования стоит обратить пристальное внимание на процентную ставку и комиссионное вознаграждение – велика вероятность, что «подводные камни» кроются именно в них.

Черная и серая зарплата и ипотека

Черная зарплата подразумевает полностью неофициальную оплату труда, т.к. с работником договор не заключается. Следовательно, предоставить даже справку по форме банка работодатель не сможет, а у сотрудника не будет возможности оформить ипотеку, если нет другого подтверждаемого заработка.

Все несколько иначе с серой зарплатой: здесь часть денег выплачивается официально, а часть выдается в конверте. При желании купить квартиру можно попросить бухгалтерию заполнить справку по форме банка. Если у гражданина есть вклады, стоит заказать выписку по ним.

Оба вышеперечисленных документа принимаются кредиторами, однако кандидатуру заемщика будут изучать максимально тщательно, а шанс на одобрение существенно ниже, чем при полностью «белом» доходе.

Какую нужно иметь зарплату, чтобы взять ипотеку?

В большинстве случаев при рассмотрении заявок и расчетах банки учитывают шансы на добросовестное исполнение долговых обязательств заемщиков следующим образом:

  • Рассчитывают все доходы суммарно.
  • Устанавливают, что размер ежемесячного платежа не должен превышать 30-40% от заработка.
  • Рассчитывают, за какой срок заемщик сможет погасить ипотеку.

Впоследствии заемщика оповещают об одобрении заявки или об отказе в кредитовании. Если клиент зарабатывает мало, здесь возможно два варианта:

  1. Увеличение срока кредитования.
  2. Предоставление допустимой для его дохода суммы.

Теперь о том, при какой зарплате дают ипотеку. В среднем доход заемщика должен быть от 30 000 руб., но здесь значение имеет не только его заработок, но и желаемая сумма. С такой зарплатой обычно одобряют до 2 000 000 руб. в зависимости от региона проживания. В Москве и Санкт-Петербурге должен быть больший доход.

Рассмотрим пример, как банк оценивает доходы при ипотеке по примерам расчетов:

Гражданин Агапов Р.Г. ежемесячно зарабатывает 50 000 руб. в твердой сумме, т.е. это является его средним заработком, т.к. в организации предусмотрены только оклады, без премий. Он живет один, детей нет. Сумма первоначального взноса для ипотеки, которая у него есть – 500 000 руб. Он хочет взять жилищный заем на 3 000 000 руб. под 11% годовых.

Если он возьмет ипотеку на 10 лет, размер ежемесячных платежей составит около 34 500 руб., т.е. более 40% от дохода, и банк не одобрит такую сумму. Если же увеличить период кредитования до 20 лет, сумма взносов уменьшится до 25 900 руб., что тоже более 40% от заработка, однако здесь вероятность одобрения существенно выше.

Теперь другой пример, когда у заемщика есть двое детей и супруга, желающая стать созаемщицей, т.к. в этом случае учитываются доходы и расходы на каждого члена семьи.

Сумма кредита – 3 000 000 руб., первоначальный взнос – 500 000 руб., процентная ставка – 8%. Мужчина в среднем зарабатывает 50 000 руб. в месяц, женщина – 30 000 руб. В итоге получается 80 000 руб.

При кредитовании на 10 лет размер регулярных платежей составит 21 000 руб., что составляет почти 30% от дохода. Из общего заработка вычитается прожиточный минимум на каждого из детей – 22 000 руб. в общей сложности. Таким образом, совокупный доход заемщика и созаемщика с учетом трат на несовершеннолетних составит 58 000 руб.

Если в данном случае банк устанавливает ограничения по платежам в виде 30% от ежемесячного заработка, анкета одобрена не будет. Когда расчет повышается до 40%, ипотеку получить вполне возможно.

Что делать заемщикам с низкой или неофициальной зарплатой?

При недостаточном уровне заработка можно воспользоваться любым из следующих способов:

  • Привлечь созаемщиков.
  • Внести максимальную сумму первоначального взноса – чем больше, тем лучше.
  • Поучаствовать в государственных программах (актуально для семей с детьми).
  • Подтвердить дополнительный доход.

Еще один вариант – прибегнуть к программе ипотечного кредитования по паспорту и СНИЛсу без предоставления справок о доходах и поручителей. Здесь есть и минус: велика вероятность, что банк установит максимальную процентную ставку – 12%.

С неофициальным доходом все сложнее. Если у клиента нет дополнительного заработка или он ничем не может его подтвердить, в кредитовании с высокой вероятностью откажут. Альтернатива – открытие ИП: если потенциальный заемщик в течение 1-2 лет ведет успешную предпринимательскую деятельность, отчитывается перед ИФНС и не имеет долгов по налогам, достаточно налоговых деклараций и выписки по банковскому счету для рассмотрения заявки.

Какая нужна зарплата для ипотеки в Сбербанке?

В среднем для ипотечного кредитования в Сбербанке достаточно 30-40 000 руб. дохода в месяц. Из этих денег будут вычтены платежи по алиментам и другим кредитам, поэтому, если заемщик имеет иные обязательства, в ипотеке откажут.

Важно! Сбербанк учитывает только официальный заработок, поэтому, если клиент не может подтвердить свои доходы, велика вероятность отказа.

Если банк считает, что доходов заемщика недостаточно для ипотеки, последний может поступить следующим образом:

  • Привлечь, чтобы учитывался общий заработок – тогда он будет значительно выше. Если заемщик в официальном браке, вторая половина автоматически становится созаемщиком.
  • Предоставить в залог имущество. Если в собственности уже есть квартира, можно воспользоваться программой кредитования с залогом.
  • Уточнить, будет ли приниматься в расчет дополнительный доход. Лучше всего это делать при личном визите в Сбербанк.

При желании оформить ипотеку важно учитывать, что минимальный заработок и доход, требующийся для фактического погашения долга – это разные вещи, поэтому необходимо трезво оценивать свои шансы на добросовестные выплаты, ведь при возникновении просрочки кредитор имеет право изъять имущество через суд.

Дадут ли ипотеку без первоначального взноса и с маленькой зарплатой?

Понятие «маленькая зарплата» очень пространно, т.к. для каждого человека свой показатель. Например, если заработок гражданина не превышает 10 000 руб. в месяц и он не может предоставить справки о дополнительных доходах, велика вероятность отказа.

При зарплате в 30 000 руб. в месяц шансы повышаются, но, если у заемщика есть другие долговые обязательства, платежи по ним будут вычтены из общего дохода. Если же таковых нет, есть возможность получить ипотеку на 1 000 000 руб.

Оптимальный вариант – предоставление дополнительных гарантий кредитору:

  • Созаемщики.
  • Поручители.
  • Залог имущества.

Некоторые финансовые учреждения дают жилищные кредиты и без первичного взноса клиентам с низким уровнем заработка, но для них устанавливается либо повышенный процент переплаты, либо увеличенный срок кредитования.

Что делать, если одобренной суммы по ипотеке не хватает?

Часто бывает так, что семье необходима покупка квартиры стоимостью от 3 000 000 руб., но банк одобряет значительно меньшую сумму. Чтобы купить желаемое жилье, можно поступить так:

  • Попросить кого-либо из близких стать созаемщиком.
  • Предоставить в залог другую квартиру в собственности.
  • Взять ипотеку с максимальным сроком.

В последнем случае стоит учитывать, что в большинстве финансовых организаций максимальный возраст в момент погашения долга составляет 65 лет. Это означает, что ипотеку можно оформить только на оставшийся до этого времени период. Например, если заемщику в день подачи 35 лет, получится взять кредит только на 30 лет – такое ограничение встречается практически везде.

Могут ли дать ипотеку при зарплате 9 000 рублей?

Если потенциальный клиент зарабатывает 9 000 руб. и не может пригласить созаемщика, вероятность одобрения крайне мала. При расчете ежемесячного платежа в виде 40% от 9 000 руб. получается, что только 3 600 руб. будет уходить на погашение кредита. Может быть одобрен лишь потребительский заем до 200 000 руб.

Максимальная сумма для ипотеки при зарплате 20 000 руб.

При таком заработке есть шансы на одобрение заявки, но заемщик сможет получить не более 1 000 000 руб. Возможно увеличение суммы – здесь значение имеют не только условия банка, но и регион проживания клиента, а также наличие или отсутствие детей на иждивении.

Чтобы разобраться, какая сумма ипотеки может быть одобрена в зависимости от дохода, достаточно ознакомиться с несколькими примерами:

Пример 1. Заемщик зарабатывает 70 000 руб. ежемесячно, платит алименты на двух детей – 33% от дохода, т.е. 23 100 руб. Процентная ставка – 12%, срок – 10 лет.

70 000 – 23 100 = 46 900 руб. – сумма, учитываемая банком как заработок.

18 760 руб. – максимально допустимая сумма ежемесячных взносов для него, что составляет 40% от заработка. Ему могут выдать около 1 300 000 руб.

Пример 2. Доход клиента 70 000 руб., условия аналогичны, но нет алиментных обязательств.

70 000 х 40% = 28 000 руб. – размер ежемесячных платежей. Выдадут примерно 1 900 000 руб.

Пример 3. Заработок – 70 000 руб., остальные условия те же, но низкая процентная ставка – 8% годовых.

Здесь порог повышается до 3 000 000 руб.

Пример 4. Муж зарабатывает 50 000 руб., жена – 20 000 руб., дополнительно получает пенсию по инвалидности в размере 4 279 руб. Детей нет. Ставка по процентам – 10%, срок кредитования — 20 лет.

50 000 + 20 000 + 4 279 = 74 279 руб. – совокупный доход семьи, при котором одобрят до 3 078 000 руб. Ежемесячный платеж будет равен примерно 29 711 руб.

Учитываются ли алименты при ипотеке?

Многие ошибочно предполагают, что сотрудники банка будут брать во внимание алиментные выплаты, перечисляемые заемщику плательщиком. На самом деле все не так: эти деньги, согласно СК РФ, предназначаются не для содержания матерей, а для детей, поэтому официально их можно потратить только на ребенка. При расчете общего дохода алименты по внимание не берутся.

В какой банк обратиться

Если нужна ипотека без подтверждения дохода, есть банки, которые ее предоставляют. Для начала необходимо ознакомиться с условиями каждого из них:

Наименование Минимальная процентная ставка Максимальная сумма Минимальный взнос Срок
Сбербанк (новостройки) 6.70% До 50% от стоимости жилья От 15% До 30 лет
Тинькофф (вторичный рынок) 8.25 10 млн.руб. От 10% До 25 лет
ВТБ24 От 9% Для Санкт Петербурга и Москвы – 30 000 000 руб., для остальных регионов – 15 000 000 руб. От 40% До 20 лет
Газпромбанк (требуется залог недвижимости) От 8,2% До 3 млн. руб. От 20% До 30 лет
Россельхозбанк 9.55% 8 млн. руб. 40% 25 лет

Чтобы воспользоваться ипотекой без подтверждения доходов, придется предоставить паспорт и второй документ на выбор: СНИЛС, водительское или пенсионное удостоверение. В некоторых случаях банки требуют предоставление другой недвижимости в залог. Подробности следует уточнять непосредственно в отделении – все нюансы жилищного кредитования определяются индивидуально.

РЕКЛАМА

Коротко о том, можно ли взять ипотеку, если не работаешь официально: особенности получения кредита

Можно ли получить заём, если не работаешь официально?

Да, это возможно. В связи с возросшей конкуренцией среди банковских организаций на рынке кредитных услуг встречается все больше предложений, суть которых заключена в обхождении тех или иных препятствий. Так, например, теперь реально получить ипотеку не только лицам с неофициальным доходом, но также иностранным гражданам, пенсионерам и даже безработным (подробнее об ипотеке неработающим, в том числе пенсионерам, можно найти ).

Однако, нужно понимать, что банки все-таки не выдают ипотечные займы «просто так»: сумма сделки и ее серьезность таковы, что банк просто не может поступать опрометчиво, иначе он быстро обанкротится. В результате потенциальному клиенту без справки о доходах 2-НДФЛ все же предлагают оформить ипотеку, но на более жестких условиях, в том числе с полноценным анализом реальной финансовой ситуации гражданина.

Если у гражданина имеется доход, но он неофициальный, его все же можно подтвердить — а значит, шанс на получение ипотечного займа многократно вырастает.

Для того, чтобы получить займ без справки, гражданин заполняет специальную анкету — так называемую «справку о доходах по форме банка». Фактически это неофициальный документ, необходимый банку лишь для того, чтобы проверить реальный уровень доходов заявителя.

Данная форма была введена специально для тех случаев, когда бухгалтерия с рабочего места заявителя декларирует не весь доход; готовая анкета для заполнения выдается заявителю лично в любом отделении банковской организации, предусматривающей выдачу ипотеки лицам без официального источника доходов.

В анкете заявитель указывает следующие сведения:

  1. ФИО сотрудника.
  2. Название занимаемой им должности, а также стаж работы в данной должности.
  3. Дата окончания трудового договора с указанным выше предприятием.
  4. Средняя реальная заработная плата за последние три месяца работы на данном предприятии.
  5. Полученная денежная сумма от предприятия за последний год, с обязательным делением на месяцы.

Справка по форме банка в обязательном порядке должна быть заверена подписью руководителя предприятия, главного бухгалтера и официальной печатью организации. Работодатели охотно заверяют подобные бумаги, т. к. практика показала, что банки никогда не обращаются с данными документами в налоговые органы — справка нужна банкам только для выяснения платежеспособности клиента.

Помимо справки по форме банка существуют также и другие способы подтверждения дохода заявителя. Самыми популярными способами после справки по форме банка выступают трудовой договор с работодателем, копия трудовой книжки с перечисленными местами работы, стажем, а также средней заработной платы заявителя.

В особенных случаях — например, когда заявитель является т. н. «фрилансером», и основной доход он получает за счет работы в интернете — доказательством дохода может выступить выписка по счету из какого-либо банка, куда регулярно поступают денежные средства.

Более того, если данный счет открыт в том же банке, куда обратился заявитель за ипотечным займом, шанс на одобрение ипотеки без официального трудоустройства многократно вырастает. Причина этого заключена в том, что у банка и так имеются в распоряжении все данные о реальной платежеспособности клиента — и, если гражданину регулярно приходят достаточные денежные средства на счет в этом банке, никаких причин для отказа в рассмотрении заявления нет.

Способы взять ипотеку без официального трудоустройства, мы разбирали .

Дают ли банки кредит и на каких условиях?

Рассмотрим, могут ли дать кредит и на каких условиях. Все банки в той или иной степени готовы пойти навстречу гражданам с неофициальным доходом; вопрос лишь в том, где вероятность получения ипотеки выше. Если заемщик обладает счетом в определенном банке, и особенно если на этот счет ему приходит «серая» часть зарплаты, шанс получить ипотечный займ именно в этом банке очень высокий, даже если это крупные государственные организации вроде Сбербанка или ВТБ-24. В случае, если кредитная история гражданина безупречна, шанс вырастает еще больше.

То же самое касается и оформления ипотеки с залоговым имуществом, то есть когда у заемщика уже имеется в собственности какая-либо недвижимость, которую он оформляет в качестве залога при получении ипотеки. Так как банк ничем в такой ситуации не рискует, он обязательно пойдет навстречу и оформит займ.

Существуют также специальные банковские программы выдачи ипотеки «по двум документам», то есть без обязательной справки о доходах по форме 2-НДФЛ. На данный момент данную услугу предлагают практически все банки, т. к. на нее держится стабильно высокий спрос.

При этом процентная ставка и первоначальный взнос по такой ипотеке значительно выше обычных значений (до 16% годовых и 40% первоначального взноса), а максимальная сумма и сроки, наоборот, снижены. В результате оформлять ипотеку по двум документам не рекомендуется даже в том случае, если у заемщика нет официального дохода — данная услуга нужна в первую очередь тем, кому жилье необходимо получить в кратчайшие сроки.

У банков имеются специальные программы, созданные специально для тех, кто не может предоставить справку 2-НДФЛ. Однако в некоторых ситуациях возможность приобрести жилье открывается только с программами «ипотека по двум документам». Ниже — полный список предложений на рынке банковских услуг:

Банк Программа Ставка Взнос Срок и сумма Особые условия
ВТБ-24 «Победа над формальностями» От 10,45%, обычно — 12,6% Min 30% для новостроек, min 40% для вторичного жилья До 20 лет и до 30 млн рублей В обязательном порядке оформляется комплексное страхование; приобретаемая недвижимость оформляется в качестве залога
РосЕвроБанк «Новостройки» От 7,6% От 15 % До 20 лет и до 20 млн рублей
БЖФ «Кредит под залог по 2 документам» От 12,99% Min 40% от общей стоимости квартиры До 20 лет и до 8 млн рублей Необходимо иметь в собственности недвижимость, которую при заключении сделки оформят в качестве залога; в кредит можно взять сумму до 60% от общей стоимости квартиры
Сбербанк «Ипотека по 2 документам» От 7,4% Min 50% от общей стоимости квартиры До 30 лет и до 15 млн рублей Для не «зарплатных клиентов» предусмотрено повышение ставки на 0,5% и уменьшение шанса на одобрение ипотеки

В какие банки можно обратится неработающим для получения ипотеки, можно узнать в этой статье.

Почему финансовые учреждения не спешат оформлять ссуду при серой зарплате?

Деятельность любого банка зависит от того, как ведет себя клиент. Если клиенты массово перестанут выплачивать банку, он очень легко может стать банкротом в кратчайшие сроки — так было, например, в 2008-м году, когда клиенты американских банков перестали платить за ипотечные займы, в результате чего обанкротились очень многие серьезные банковские организации. В дальнейшем это привело к мировому финансовому кризису.

Поэтому банки тщательно проверяют, сможет ли потенциальный заемщик совершать своевременные платежи по ипотеке. Официальная справка о доходах (2-НДФЛ) — самый простой и эффективный способ, но в реалиях современной России он едва ли подходит для всех потенциальных заемщиков, т. к. слишком распространены черные/серые зарплаты.

Банки, чтобы не терять клиентов, готовы идти на уступки, но взамен желают всячески минимизировать свои риски: привлечь созаемщиков или поручителей, оформить купленную недвижимость в залог и так далее.

В конечном итоге самый главный фактор одобрения ипотечного займа — размер риска для банка. Если у заявителя есть возможность предоставить банку доказательства своей платежеспособности, банк поймет, что его риски невелики, а значит, ипотеку можно одобрить. Именно поэтому важно предоставить любые сведения, способные подтвердить платежеспособность, даже если это будет простая выписка со счета, справка по форме банка или копии чеков из электронных платежных сетей.
Таким образом, если работаешь неофициально, ипотеку взять можно, но следует доказать свою платежеспособность.

Плюсы и минусы принятия долговых обязательств неработающим гражданином без видимого дохода

Плюсы:

  • Для граждан, желающих получить ипотеку, но не имеющих высокой официальной зарплаты либо официального трудоустройства, это практически единственная возможность быстро получить в собственность жилье.
  • Максимальная сумма и сроки ипотеки устанавливаются банком в таких пределах, что заемщику становится доступен практически такой же широкий выбор квартир, как при получении стандартной ипотеки.

Минусы:

  • Очень большой первоначальный взнос, чаще всего больше 30% от общей стоимости жилья.
  • Сумма займа, а также максимальные сроки все же значительно ограничены по сравнению со стандартной ипотекой.
  • Очень часто банки готовы выдать ипотеку без официальной справки только в том случае, если покупаемое жилье оформляется в качестве залога — это значит, что в тяжелой финансовой ситуации заемщик легко может оказаться на улице без недвижимой собственности.
  • Размер процентной ставки выше на 1-5% по сравнению со стандартными ипотечными условиями.

Таким образом, оформлять ипотеку без официальной справки с финансовой точки зрения скорее невыгодно. Однако, если у заявителя высокий реальный доход, который невозможно подтвердить справкой 2-НДФЛ, такие ипотечные условия его скорее всего устроят, особенно в том случае, если недвижимость ему необходимо приобрести в кратчайшие сроки.

Для банковской организации самыми главными факторами выступают платежеспособность клиента и его постоянность. Если удастся убедить банк в том, что доход у заявителя имеется и он носит систематический характер, ипотеку выдадут, пусть и на более жестких условиях. Тогда даже те заявители, кто не имеет официального дохода или у кого официального дохода недостаточно для стандартной ипотеки, смогут получить недвижимость в собственность в кратчайшие сроки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как взять ипотеку, если зарплата маленькая

Приобретение жилья без привлечения заемных средств сегодня доступно не многим. Поэтому покупка собственной квартиры в ипотеку не теряет своей актуальности. Для оформления ипотеки требуется соблюдение ряда условий, в том числе, и определенный уровень доходов заемщика. С какой зарплатой реально взять ипотеку, что делать, если доход низкий, расскажем далее.

Какую нужно иметь зарплату, чтобы взять ипотеку

Оформление ипотеки регламентируется положениями Гражданского кодекса РФ, а также Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Они устанавливают общие требования к заключению ипотечных займов. Вопросы размера доходов заемщиков законом никак не регулируются. Поэтому каждое банковское учреждение вправе предъявлять к ним свои условия. Главное, чтобы уровень заработка (иного дохода) обеспечивал возможность надлежащего погашения должником кредита.

Чтобы взять ипотеку в любом банке, надо получать официальную стабильную зарплату. Нерегулярный заработок, неофициальный доход не вызовут доверия у кредиторов. Получить ипотечный заем с маленькой зарплатой тоже затруднительно. Если доход клиента равняется или приближен к МРОТу, то существует большой риск несвоевременной выплаты по кредиту, образования долга.

Кроме того, значение имеет и стаж работы клиента у последнего работодателя. Если доход хороший, но работник еще не зарекомендовал себя или находится на испытательном сроке, то вероятность его увольнения велика. В такой ситуации о стабильности заработка говорить не приходится. Кредиторы перед предоставлением займа изучают справки клиента о доходах, его трудовую книжку.

Конкретного размера подходящей зарплаты для оформления ипотеки нет, все зависит от размера и срока предоставления займа. Обычно банки требуют, чтобы выплаты по кредиту не превышали 40 % от заработка. Эта цифра в разных кредитных учреждениях может незначительно различаться, она колеблется в пределах 30-50%.

Кредитор при выдаче ипотечного займа обращает внимание не только на размер дохода, но и его стабильность, официальный статус, продолжительность стажа на одном рабочем месте. Банки могут принимать во внимание также наличие у клиента иных доходов, ликвидной недвижимости, доходы остальных членов его семьи.

Сколько должен быть заработок, чтобы взять ипотеку в Сбербанке

Все крупные кредиторы предоставляют ипотечные займы. В Сбербанке реализуется много ипотечных программ на разных условиях. В большинстве случаев заемщикам нужно подтвердить размер своих доходов. При этом в расчет берется только основной официальный заработок, подтвержденный справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка. Ежемесячные расходы на погашения займа не должны превышать половины заработка клиента. Лучше, если этот показатель будет в пределах 40%.

В отделениях Сбербанка по регионам требования к заемщикам могут незначительно различаться. Некоторые программы банка не требуют подтверждения размера доходов клиента (к примеру, военная ипотека, жилье для молодых семей).

Как купить квартиру с маленьким окладом

Если финансовое положение клиента не попадает под указанные критерии, это не означает невозможности оформления ипотеки. Увеличить шансы на получение кредита можно и иными способами.

Реально ли получить ипотеку с низким доходом

Маленький заработок означает для банка большой риск невыплаты кредита. Для того, чтобы его снизить можно предоставить кредитору определенную гарантию получения заемных средств. Этого можно добиться привлечением поручителей или созаемщиков. Они разделят с заемщиком ответственность за невыплату кредита.

Другим способом получения займа при низких доходах является изменение условий кредитования. К примеру, можно увеличить размер первоначального взноса, срок возврата кредита, сумму займа. При вступлении в некоторые специальные ипотечные программы можно также снизить требования к уровню доходов клиента.

С маленьким белым доходом получить ипотеку при соблюдении нескорых условий реально. Будет ли оформлена ипотека с серой зарплатой в размере 12000? Обычно банки берут в расчет лишь белый заработок, подтвержденный официальными справками. Однако дополнительные доходы могут удостоверяться документами о расходах клиента, заключенными им договорами и иными бумагами. В совокупности с выполнением клиентом иных требований банка, предоставления дополнительных гарантий, этого может оказаться достаточно.

Дадут ли ипотеку с белой маленькой зарплатой и без первоначального взноса

Ипотека с маленьким стажем работы и небольшим доходом для многих представляется невозможной. Но первоначальный взнос ­ не единственный способ увеличить шансы на оформление ипотеки. Получить ипотечный займ также поможет привлечение поручителей, созаемщиков, увеличение срока кредитования, размера заемных средств.

Примеры расчетов

Для того, чтобы будущему клиенту банка оценить свои шансы на получение займа, он может рассчитать примерные ежемесячные платежи по нему. Это можно сделать с помощью онлайн калькуляторов, непосредственно банке или самостоятельно, уточнив все условия кредитования.

Размер зарплаты для получения ипотеки 2 000 000

Если клиенту требуется получение ипотечного займа в размере 2 000 000 руб., то расчет будет примерно следующим.

Сумма займа 2 000 000 руб.
Процентная ставка 9 %
Срок кредитования 120 месяцев
Ежемесячный платеж 25 335 руб.

Учитывая величину ежемесячной выплаты получается, что оптимальный размер зарплаты должен составлять 40 ­-50 тыс. руб.

При какой минимальной зарплате дают ипотеку 3500000

Следуя указанной выше схеме получаем ежемесячный платеж для кредита в 3 500 000 руб. на тех же условиях в размере 44 000 руб. Следовательно, заработок клиента должен быть не ниже 70-80 тыс. руб.

Могут ли дать ипотеку при зарплате 9000

Что касается заработка в размере 9 000 руб., то для Москвы и Санкт-Петербурга он даже не превышает МРОТ. Поэтому вероятность получения кредита с таким доходом невелика. Если только клиент не имеет на руках большую часть требуемой суммы, может сделать первоначальный взнос в размере 50 %, предоставить иные гарантии выплаты.

Максимальная сумма для ипотеки при зарплате 20000

При заработке в размере в 20 тыс. руб. при указанных условиях кредитования (9%, 120 мес.) можно рассчитывать на получение ипотечного займа в сумме примерно миллион рублей. При увеличении срока соответственно увеличится и доступная сумма займа.

Как получить ипотеку, если нет белого дохода

При отсутствии любых официальных доходов оформление ипотеки тоже возможно. Однако для этого требуется предоставление банку иных гарантий возврата кредита.

Доходы, которые могут быть учтены, помимо заработной платы

Напомним, что банки принимают от клиентов только сведения о белых доходах. Серые доходы учитывают не все кредиторы. А ипотека с черной зарплатой даже в размере 40000 руб. маловероятна. Помимо заработка могут учитываться и иные источники доходов клиента:

  • заработок на работе по совместительству;
  • постоянные доходы от аренды или иных сделок;
  • пенсии, иные ежемесячные выплаты клиенту;
  • доходы от ценных бумаг, вкладов и т.д.

Большая сумма первоначального взноса

При внесение клиентом первоначального взноса в большом размере условия предоставления займа значительно улучшаются. Банками в этих случаях уменьшаются ставки по кредитам, снижаются требования к уровню доходов клиента.

Предоставление залога

Обеспеченные залогом обязательства заемщика по возврату кредита также более выгодны банку. При невыплате кредита он может вернуть свои деньги путем реализации заложенного имущества. Поэтому доходы клиента не будут играть такой большой роли, как при его отсутствии.

Привлечение созаемщиков

При отсутствии дохода у заемщика на помощь может прийти созаемщик. Довольно часто в этой роли выступают супруги. При оформлении ипотечного займа на нескольких лиц учитывается их совокупный доход. Поэтому заработка второй стороны может быть достаточно для получения кредита.

Социальные программы ипотечного кредитования

Во многих банках сегодня действуют специальные программы кредитования. Они предоставляются на особых условиях определенной категории гражадн. При кредитовании по социальным программам часто используются субсидии, гарантии от государства. Поэтому требования к доходам заемщиков снижаются или вовсе не предъявляются. К примеру, ипотека для бюджетников, молодых специалистов, военных.

Вопросы и ответы

Дадут ли ипотеку с зарплатой 15 000?

Ипотеку с таким уровнем доходов могут дать. Это будет зависеть от суммы требуемого займа, его срока, наличия первоначального взноса, дополнительных доходов, поручителей и других гарантий возврата кредита.

17+

На какую сумму можно взять ипотеку с зп 16 000?

С зарплатой в размере 16 тыс. руб. рассчитывать на большую cумму кредита не стоит. Но при наличии созаемщика с хорошим доходом, оплаты большого первоначального взноса и это возможно.

17+

В каком банке взять ипотеку с неофициальной зарплатой 18 000?

Любой банк не будет принимать в расчет неофициальный заработок клиента. Это создает большие риски невыплаты кредита. Поэтому при отсутствии иных доходов, поручителей, первоначального взноса, созаемщиков получение кредита маловероятно.

17+

Можно ли взять ипотеку с зарплатой 25 000?

Получение ипотеки теоретически возможно с любым заработком при условии наличия дополнительных доходов или гарантий возврата займа.

17+

Как взять ипотеку, если зарплата 25 тыс.руб.?

При зарплате в 25 тыс. руб. для увеличения размера кредита можно заручиться поддержкой поручителей, увеличить срок кредитования, привлечь созаемщиков, заплатить большой первоначальный взнос.

17+

Как оформить ипотеку с зарплатой в 20 тысяч?

Получение ипотечных займов с небольшой зарплатой возможно при определенных условиях. Этому будет способствовать наличие поручителей, увеличение срока кредитования, созаемщики, большой первоначальный взнос

17+

С какой зарплаты меньше ставка ипотечного кредита?

Ставка ипотечного кредита зависит от разных условий, в том числе, срока кредитования, внесения первоначального взноса, страхования имущества и жизни клиента. Чем больше заработок, тем больше шансов получить более выгодные условия кредитования.

17+

Хочу взять ипотеку, но официальный заработок 10 000 рублей, возможно ли это?

Получение кредита возможно и маленьким доходом. Получить его пожжет предоставление сведений о иных доходах, привлечение созаемщиков, уплата большого первоначального взноса, участие в социальных программах кредитования.

17+

С какой заработной платой дают ипотеку 1 500 000?

Размер заработка, достаточного для кредита в 1 500 000 руб., будет зависеть от срока кредитования и иных его условий.

17+

Дадут ли ипотеку с зарплатой 50 000?

Зарплата в размере 50 000 руб. является достаточной в большинстве случаев для предоставления кредита.

17+

Можно ли взять ипотеку с чёрной зарплатой 30 000?

Черная зарплата не является гарантией предоставления кредита. Но получить заем возможно, если подтвердить возможность его погашения иными способами.

Ипотека с маленькой зарплатой

Современные банки предлагают множество кредитных программ для взятия жилья в кредит. Однако, чтобы оформить ипотеку, нужно подтвердить свою материальную обеспеченность – с этой целью в финансовую компанию предоставляется справка 2-НДФЛ или документ по форме банка. Но что делать, если ЗП маленькая, либо если она неофициальная? Разберем, как быть гражданам, которым нужно взять жилье в ипотеку, но у них недостаточный доход.

Какая должна быть зарплата для получения ипотеки?

Подходящий для банка размер ЗП будет напрямую зависеть от стоимости жилища. Банковский специалист берет сумму займа, и уже на основании этой суммы рассчитывает ежемесячные платежи.

Если получившийся платеж менее пятидесяти процентов от той заработной платы, которая указана в справке, то тогда заявку в банке одобрят. Если же процент менее, то заемщику предложат уменьшенную сумму денег, либо и вовсе откажут в займе.

Помимо ЗП финансовая компания так же может проверить и кредитную историю потенциального клиента. Если когда-то гражданин уже не справился с выплатами из-за низких доходов, то, естественно, в займе ему откажут.

Кстати, если брать среднюю статистику по стране, то для того, чтобы взять квартиру в ипотеку, достаточно зарабатывать 30-40 тысяч рублей в месяц. Но это должен быть чистый доход без других кредитных обязательств или алиментов.

Особенности “серых” и “черных” доходов

К сожалению, налогообложение в стране таково, что многим работодателям приходится уходить от «белой» зарплаты и переходить на «серую» или даже «черную». Такая система позволяет избегать многих налогов. Естественно, по документам сотрудники компании в таком случае получают минимальный доход (если это «серая» зарплата) или не получают его и вовсе (в случае с полностью «черной зарплатой), с которого и выплачивается налог. В результате отсутствие белой зарплаты влияет отрицательно не только на будущий размер пенсии. Многие граждане не могут получить кредитный заем, а особенно – ипотечный.

Если потенциальный клиент банка получает минимальный размер ЗП и хочет оформить ипотечный заем, то велика вероятность того, что в предоставлении средств ему откажут, так как, согласно закону, гражданин не должен отдавать весь свой доход на ипотеку.

Тогда у потенциального клиента банка есть только один шанс доказать свой доход – предоставить справку о достатке по форме банка.

Вероятность одобрения ипотеки с маленький зарплатой

Существует несколько вариантов, позволяющих повысить свои шансы. Рассмотрим их более подробно.

Как повысить шансы на одобрение?

Разберем самые актуальные способы подтверждения своей платежеспособности:

  1. Для начала вы можете узнать в своей финансовой компании, какие еще доходы учитываются при расчете ипотеки. Например, это может быть ЗП на второй работе, ежемесячные платежи от аренды имущества, вклады, наличие ценных векселей и так далее. Причем чем больше таких бумаг будет, тем выше вероятность того, что кредит все же будет одобрен.
  2. При недостаточном доходе имеет смысл найти созаемщиков. К примеру, в Сбербанке разрешается привести до трех граждан. Доходы созаемщиков суммируют с вашими, что приведет к повышению суммы возможного кредита. К слову, в некоторых финансовых компаниях муж или жена становятся созаемщиком автоматически.
  3. При наличии движимой или недвижимой недвижимости (например, другая квартира, автомобиль и так далее), ее можно оформить в качестве залогового имущества.

Все вышеописанные способы помогут клиенту банка повысить его шанс на одобрение кредита.

Как подтвердить доход

Если подтвердить свой доход вы не можете, то уточните у кредитора, можно ли подтвердить доход не через справку 2-НДФЛ, а предоставив справку по форме вашей финансовой компании.

Если у вас нет официальных доходов, вы можете уточнить в банке, можно ли предоставить в финансовую компанию справку о доходах не 2-НДФЛ, а по форме банка.

В этом случае вам достаточно будет предоставить справку, где будет прописан ваш ежегодный доход и будет стоять печать бухгалтерии.

К слову, не каждый банк принимает такие неофициальные справки, так как предпочтение отдается именно «белому» доходу. Кроме того, не каждая организация готова сознаться, что она не в полной мере оплачивает налоги государству.

При какой зарплате не стоит брать ипотеку?

Если гражданин на самом деле получает ту ЗП, которая указана в справке, то ему лучше не рисковать и не брать жилище в ипотечный заем.

Гражданину, который желает получить денежные средства от финансовой компании, нужно осознавать, что тот доход, который необходим, чтобы ежемесячно выплачивать заем, и минимальная ЗП – совершенно разные вещи. Потенциальный клиент банка должен быть готов к тому, что даже если в его жизни наступит финансовый кризис, то он все равно сможет расплатиться со своими обязательствами. То есть если вы уверены в том, что даже при определенных трудностях вам хватит денег на то, чтобы погасить кредит, то тогда у вас действительно достаточный уровень дохода.

Если же у гражданина нет никакой финансовой «подушки безопасности», то от кредита ему лучше отказаться.

О том, как взять ипотеку при «серой» зарплате, можно узнать из видеоролика.

Как получить ипотеку с маленькой или неофициальной зарплатой

Только за 2018 год банки выдали примерно 1 500 000 ипотечных кредитов. Кажется невероятным, что все эти люди имеют большую белую зарплату и стабильное трудоустройство. И это действительно невероятно =) Как же они получили одобрение? Разберемся!

При рассмотрении заявки о выдаче кредита на квартиру банк следит за финансовым состоянием заемщика, уровнем официальной зарплаты, стабильностью поступления денег. Официальная средняя зарплата в России по данным Росстата за январь 2019 года — 42263 р. Совсем немного, особенно, если не брать в рассчет зарплаты чиновников и топменеджеров крупных компаний, которые вряд ли пользуются ипотечным кредитованием. Кроме этого, все тот же Росстат в 2017 году оценивал количество граждан, получающих зарплату «в конверте» на уровне 25%. Мы постарались разобраться в том, как взять ипотеку работнику с маленькой официальной зарплатой и в том, возможно ли это без официального трудоустройства.

Кстати, в процессе подготовки материала для этой статьи один из наших редакторов поделился своей историей. Пять лет назад, будучи ИП с минимальными оборотами по счету, без дополнительного дохода, с несовершеннолетним ребенком на иждивении и нулевой кредитной историей, он без проблем получил одобрение ипотеки в Сбербанке по двум документам. Первоначальный взнос, правда, был около 30%. Сейчас на сайте Сбербанка тоже есть такое предложение. Однако первоначальный взнос теперь требуют не менее 50%, тем не менее все по-прежнему реально.

ТОП 7 способов получить ипотеку без белого дохода

Банки обычно не называют точный размер официальной зарплаты, при котором заявка будет одобрена. Это зависит от ряда критериев:

  • Размер прожиточного минимума, установленный для конкретного региона;
  • Количество трудоспособных и нетрудоспособных членов в семье клиента, средний уровень семейного дохода в месяц;
  • Наличие непогашенных кредитных обязательств.

В приватном разговоре с менеджером можно уточнить размер дохода, необходимый для одобрения ипотеки. Часто вам ответят и помогут. Однако не забывайте, что эту сумму вам придется указать в справке. Как вы получите такую справку — ваше дело.

Ипотека с черной зарплатой наиболее вероятно будет доступна клиентам в случае, если они докажут размер дохода документально. Шанс на положительное решение с неофициальной зарплатой повышается при предоставлении справки по форме банка, подтверждении стороннего дохода, наличии у клиента созаемщиков и поручителей.

Справка по форме банка — почему ваш руководитель будет недоволен

Чтобы получить ипотеку, заемщик представляет кредитору справку по форме банка, которая должна свидетельствовать о том, что:

  • Заемщик 6 месяцев работает на одной должности, а его общий трудовой стаж больше 12 месяцев;
  • Уровень ежемесячных поступлений достаточен для внесения ежемесячных платежей по ссуде и обеспечения прожиточного минимума для заемщика и членов его семьи. Банки говорят, что сумма ежемесячных выплат по всем кредитам не должна превышать 40% от имеющегося дохода. Причем при подсчете учитывается и зарплата супруги, и дополнительный источник получения средств, например, сдача в аренду недвижимости или удаленная работа;
  • Кроме этого справка должна содержать контактную и платежную информацию о заемщике и его работодателе.

Подлинность справки проверяется по наличию печати фирмы и подписи руководителя. В редких случаях сотрудники банка звонят по указанному в справке телефону и просят подтвердить информацию.

Такая справка позволяет заемщикам с «черной зарплатой» подтвердить свою платежеспособность. Получение справки часто осложняется нежеланием руководства фирмы оформлять подобные документы. Руководители ссылаются на то, что данные из справки могут использоваться налоговой службой.

Дополнительный доход — узнает ли налоговая

Если у заемщика маленькая официальная зарплата и нет возможности получить справку с нужной информацией, заявка может быть одобрена только при наличии достаточного стороннего дохода. К категории сторонних поступлений относят:

  • Пенсии;
  • Стипендии;
  • Денежные пособия;
  • Алименты;
  • Доход от сдачи имущества в аренду;
  • Дополнительный заработок в качестве самозанятого лица.

В большинстве отечественных банков никаких справок для подтверждения представлять не нужно, однако клиенту в любой момент могут перезвонить сотрудники организации и уточнить происхождение денег.

Созаемщики и поручители — как уговорить друзей и коллег

Проблему с недостаточным доходом для получения кредита на жилье можно решить с помощью поручителей и созаемщиков. Созаемщик обязуется предоставить кредитору аналогичный пакет документов (обязателен паспорт и справка о доходах). Сотрудники банка будут учитывать совокупный уровень денежных поступлений.

Если в вашей семье кто-то получает больший доход, можно взять ипотеку на него, а самому выступить в качестве поручителя. Банки при рассмотрении заявки на ипотеку отдают предпочтение клиентам с высокой зарплатой.

Кстати, у нас есть отличная подробная статья о том, как уговорить своих родственников, знакомых или коллег быть вашими поручителями и чем им это грозит.

Увеличенный первый взнос — реально и «на бумаге»

Ипотека при серой зарплате становится доступна клиентам, которые имеют собственный капитал для внесения первоначального взноса.

Обычно минимальный размер первого взноса для одобрения заявки по кредиту — от 10 до 20% в зависимости от банка, с которым вы планируете сотрудничать. Если вы имеете в своем распоряжении более 25% стоимости квартиры, заявку вам одобрят гораздо охотнее без представления дополнительных документов. Некоторые банки готовы не учитывать даже официальный уровень месячного дохода в случае, если заемщик готов оплатить более 50% займа личными деньгами.

Часто можно встретить схему, которую используют для получения ипотеки совсем без первоначального взноса или наоборот для его искусственного увеличения на бумаге с целью повышения вероятности одобрения кредита. Например вы покупаете квартиру, которая стоит 3 000 000 рублей, в договоре указываете, что она стоит 3 600 000, из которых 600 000 уже переданы продавцу наличными в качестве первоначального взноса, а с продавцом подписываете приватное соглашение о том, что эти деньги никогда не передавались и передаваться не будут. Таким образом вы обеспечили себе 17% первоначального взноса «на бумаге». Очевиднее того, что эта схема незаконна только то, что все банки знают о ней и закрывают на это глаза.

Программа по 2 документам — зачем это банку и почему не выгодно вам

Банки с каждым годом все больше упрощают требования к клиентам, оформляющим ипотеку. Связано это с развитием законодательства в этой сфере и с появлением реальной судебной практики по неплательщикам.

Ипотека при серой зарплате по некоторым банковским программам доступна после предоставления паспорта и любого другого дополнительного документа, подтверждающего личность заемщика.

Получение ипотеки по двум документам на долгий срок невыгодно для заемщика из-за ряда причин:

  • Деньги предоставляются под высокий процент. Часто это +2—5% к обычной ставке, что в долгосрочной перспективе приводит к серьезной переплате;
  • От клиента могут потребовать до 50% личных денег в качестве первого взноса;
  • К клиентам с минимумом документов предъявляются повышенные требования. Например требуется оформить более дорогую страховку для приобретаемого имущества, а добровольное страхование жизни заемщика негласно становится обязательным.

Покупка документов — последний шанс или просто глупость

Некоторые клиенты, решая вопросы о том, дадут ли ипотеку в том или ином банке, соглашаются пойти на крайние меры – приобретают в интернете у мошенников специальные документы для повышения вероятности одобрения заявки. Они подтверждают трудоустройство на том или ином месте работы, размер указанной в анкете зарплаты, прочие данные.

Учитывайте, что поддельные справки очень легко выявляются. Если мошенничество будет обнаружено, для клиента ипотека перестанет быть доступна в большинстве банков. Кроме того, подделка документов — уголовное преступление.

Взять кредит с маленькой зарплатой с практически 100% одобрением можно в случае, если клиент участвует в одной из социальных программ ипотечного кредитования:

  • Улучшение жилищных условий;
  • Ипотека для молодых семей;
  • Кредиты для многодетных семей;
  • Прочие программы.

Ранее мы уже рассказывали подробно о льготном кредитовании.

Достаточный размер дохода

Каждый российский банк предъявляет к клиентам различные требования, ипотеку с большой вероятностью одобрят заемщикам, которые отвечают ряду критериев:

  • Имеют достаточную зарплату для внесения ежемесячных платежей (не менее 40% от суммы зарплаты);
  • Отсутствуют непогашенные задолженности.

Взять ипотеку с маленькой официальной зарплатой получится только в том случае, если у клиента имеются личные деньги на первый взнос и сторонние способы получения денег.

Дадут ли ипотеку при зарплате от 15 до 25 тысяч рублей

Ипотека с зарплатой от 15 000 до 25 000 рублей может быть одобрена в случае наличия дополнительного дохода. Без дополнительного дохода заявки оформляются в случае, если клиент находится в браке и общий уровень поступлений позволяет направить до 40% на оплату ежемесячных платежей по кредиту без ущерба для нормальной жизни семьи заемщика.

Чтобы узнать, сколько ипотечных денег дадут с зарплатой в размере 20 000 и 10 000 рублей, надо определиться, на сколько месяцев вы планируете взять кредит, посчитать сумму заработной платы за этот срок и вычесть 60% на расходы. Полученная в итоге сумма – приблизительный размер ипотечного кредита.

С какой заработной платой дают ипотеку 1 500 000 и больше

Для подсчета размера зарплаты для ипотеки удобнее всего использовать кредитный калькулятор на сайте банка, в который планируете подавать заявку:

  1. Выберите сумму займа, которая требуется на покупку жилья;
  2. Выберите сумму выплат, которую предлагают в банке;
  3. Укажите размер действующей процентной ставки;
  4. Укажите срок кредитования.

Инструмент автоматически подсчитает размер ежемесячных платежей по кредиту. К полученной сумме нужно прибавить еще 60% на личные расходы, в итоге получится достаточный уровень заработной платы для одобрения кредита.

Факторы, снижающие ваши шансы

Следующие факторы снижают вероятность положительного решения по кредиту:

  • Наличие иждивенцев, находящихся на содержании заемщика;
  • Отсутствие движимого и недвижимого имущества, которое может использоваться в качестве залога;
  • Клиент трудоустроен неофициально, с места работы отказываются выдавать справку по форме банка;
  • Клиент не соглашается приобретать страховку в банке.

Если знать нюансы в области того, как взять ипотеку, можно попробовать получить средства даже при неофициальном трудоустройстве. Предоставьте кредитору максимальное количество документов и контактных данных, найдите поручителей. Если зарплата меньше достаточного уровня, попробуйте доказать кредитору наличие любых других доходов. Продайте имеющуюся недвижимость, чтобы увеличить первоначальный взнос, можете увеличить срок ипотеки. При отклонении заявки попробуйте обратиться в другой банк, в котором менее строгие требования к потенциальным заемщикам. И главное, постарайтесь избегать полулегальных и мошеннических способов получения благосклонности банка.

Можно ли получить кредит под «черную» зарплату

Раздел: Рынок недвижимости —

Для получения ипотечного кредита потенциальному заемщику необходимо подтвердить свою платежеспособность, то есть показать, что он имеет достаточный доход, чтобы ежемесячно выплачивать банку проценты. Ряд банков требует для этого так называемые формы НДФЛ, то есть заверенные печатью справки о доходах физического лица. Но, как известно, доходы доходам рознь. Есть доходы «белые», «серые» и «черные», причем «белые» почти всегда невелики, и, следовательно, получить под них серьезный кредит практически невозможно. «Серые» и «черные» доходы зачастую оказываются и самыми стабильными, и самыми удобными как для работника, так и для работодателя.

Три цвета зарплаты

В России сегодня, как известно, большинство людей получают зарплату «в конвертах». Основная причина этого — высокая ставка единого социального налога (ЕСН), который работодателям приходится платить от фонда оплаты труда своих работников. Ставка ЕСН составляет 35,6%, из которых 7,6% распределяется между фондами обязательного медицинского и социального страхования, а 28% отчисляются в Пенсионный фонд. Подавляющее большинство работодателей не готовы платить такой ЕСН даже по регрессивной шкале, предполагающей его уменьшение с ростом зарплат.
«Белая» зарплата — это сумма, с которой уплачены все необходимые налоги (ЕСН плюс подоходный, составляющий 13%). Она, как правило, невелика (например, 3 тыс. руб. в месяц). Крупные «белые» зарплаты в России выплачивают в основном в представительствах иностранных компаний.

СПРАВКА

Российские налоги на зарплату остаются одними из самых высоких в мире. Для сравнения: в Германии ставка налога, аналогичного нашему ЕСН, составляет 6,8%, во Франции социальные налоги взимаются по прогрессивной шкале от 4,8% до 13,6%. В США таким налогом облагаются только доходы в $50 тыс. в год, с доходов же, превышающих эту сумму, не берется ничего.

Безусловное лидерство в способах выдачи зарплат остается за неучтенной наличностью, называемой «черным налом». В большинстве случаев другие варианты даже не рассматриваются.

«Черная» зарплата выгодна в первую очередь для работодателя, который не платит с нее ЕСН. Работника же такая зарплата может лишить всякой возможности пользоваться многими благами цивилизации, например, получать кредиты.

Помимо «белой» и «черной», существуют еще и «серые» зарплатные схемы, позволяющие неплохо экономить на налоговых платежах. Такие схемы расчетов с работниками нельзя назвать абсолютно честными, но и полностью нелегальными они также не являются. Разница состоит лишь в оттенке «серости», т. е. в степени соответствия той или иной схемы законодательству.

В России широко практикуются следующие «серые» зарплатные схемы:

а) Страховая. Фирма страхует своих работников на крупную сумму, выплаты по страховке равны зарплате и перечисляются на расчетный счет работника в банке.
б) Профсоюзная. Российские профсоюзы освобождены от выплат ЕСН. Работники фирмы переводятся в штат профсоюза и заключают договор на выполнение тех видов работ, которые и раньше входили в их обязанности, когда они числились в штате фирмы.
в) Фирма регистрирует своих работников как ПБОЮЛ (предпринимателей без образования юридического лица). С каждым ПБОЮЛом заключается контракт на предоставление услуг. Выгода здесь двойная: фирма экономит на ЕСН, а работник — на подоходном налоге (перейдя на упрощенную систему налогообложения, он имеет право платить не 13%, а лишь 6% налога).
г) Акционерная. Работодатель размещает крупную сумму на счетах фирмы, не являющейся плательщиком российских налогов. Работники становятся держателями акций, по которым им ежемесячно выплачиваются дивиденды.
д) Бухгалтерская. Зарплата оформляется как премия или командировочные. Все это не попадает под ЕСН и платится из прибыли, которая облагается налогом в 24%, то есть экономия составляет 11,6%.

Нетрудно подсчитать, что эффективность (т. е. отношение суммы, полученной на руки работником, и суммы, затраченной на это работодателем) «черной» зарплаты составляет 95% и выше. В то же время эффективность «белой» зарплаты равна лишь 64,2%.

Конечно, при использовании регрессивной шкалы ЕСН эффективность выдачи «белых» зарплат можно повысить до 74%, однако фирм, которые могут выйти на такой уровень эффективности, по оценкам специалистов, не более 1%. Но даже и в этом случае «белая» зарплата все равно окажется примерно на 10% дороже «серой» и более чем на 20% дороже «черной». Именно поэтому объемы использования «черных» зарплат не уменьшаются, а «серых» и вовсе увеличиваются.

Сколько в России «черных»?

О существовании «черных» зарплат в России знают все, но точной статистики не существует. Поэтому единственным источником каких-либо цифр могут быть только экспертные оценки, которые часто не согласуются друг с другом.

По некоторым данным, в 2000–2001 годах доля «черной» зарплаты в доходах россиян составила 60% (в Москве — свыше 80%). Что касается 2003 года, то, по оценкам специалистов, «черную» зарплату получали от 47% до 55% россиян (в Москве — не менее 75%).

Косвенным показателем распространенности «небелых» зарплат является и тот факт, что 20% россиян, получивших извещение Пенсионного фонда РФ (а это около 8 млн человек), обнаружили, что у их пенсии вообще нет накопительной части. Причина появления таких нулевых балансов проста и очевидна: многие работодатели не регистрировали людей как работников и не проводили соответствующих пенсионных выплат.

Однако беда не только в том, что 8 млн человек нашли в своих извещениях нули: остальные 32 млн тоже ничего хорошего в извещениях не обнаружили. По данным Института пенсионной реформы, средняя величина накопительной части пенсий россиян составляет 1000 руб., то есть около $30. Но таких «богачей» немного, еще меньше тех, у кого в извещении значатся цифры в 2–3 тыс. руб.

«Серо-черная» ипотека

Сбербанк России при выдаче ипотечных кредитов рассматривает лишь официальную «белую» зарплату заемщика. Остальные банки прекрасно осознали, что в этом случае мимо них будет проходить масса достаточно состоятельных потенциальных клиентов. Они начали рассматривать не только «белую» зарплату, но и общий доход, причем не только самого претендента, но и его семьи, ведь, как правило, ипотечный кредит берут люди семейные.

Эффективность «белой» зарплаты рассчитана следующим образом. Предположим, фирма начислила работнику зарплату 3 тыс. руб. в месяц. На эту сумму нужно начислить ЕСН в размере 1068 руб. и удержать с нее подоходный налог в размере 390 руб. В итоге работник получает на руки 3000 – 390 = 2610 руб., а фирма затрачивает на это 3000 + 1068 = 4068 руб.

Эффективность подобного варианта составляет 2610 : 4068 х 100% = 64,2%.

Очевидно, что в стране, где значительная часть населения имеет «черные» доходы, справки по форме НДФЛ мало о чем говорят. Количество официально платежеспособных граждан ограничено, вот банкам и приходится искать выход из сложившейся ситуации и предлагать клиентам другие способы подтверждения доходов.
Первое, что приходит в голову, это попросить принести справку с места работы, написанную в свободной форме, с указанием реальных доходов соискателя кредита. Однако фирмы давать такие сведения справедливо опасаются, несмотря на все заверения банков о строгом соблюдении конфиденциальности. Да и какова реальная цена такой «справки»? Поэтому банки пользуются другими источниками информации.

Прежде всего, рассматривая кандидатуру потенциального заемщика, банк оценивает место его работы и должность. К каждому человеку подход должен быть индивидуальным. На решение банка, включая размер и условия выдаваемого кредита, могут повлиять следующие факторы: социальный статус заемщика, его образование и послужной список, имеющаяся у него недвижимость и ценные бумаги, количество автомобилей. В качестве косвенных показателей платежеспособности учитываются даже счета за мобильный телефон и поездки потенциального заемщика за рубеж. Шансы получить ипотечный кредит заметно возрастут, если у соискателя имеется какая-либо кредитная история, то есть если он уже брал кредит и аккуратно по нему расплатился.

Большинство банков создали для обладателей «серо-черных» зарплат специальные многостраничные анкеты, в которых содержится масса вопросов, в том числе о возрасте и составе семьи соискателя. Идеальным заемщиком представляется семейный человек в возрасте от 25–45 лет, имеющий одного–двоих детей. Конечно же, всю информацию, поведанную соискателем, будет долго и тщательно проверять служба безопасности банка.

Понятно, что, предоставляя кредит под неподтвержденный документально доход, банки рискуют. Потому условия такого кредита будут менее выгодными, чем аналогичные, но выданные под «белые» доходы. Это выражается в размере ставки: кредиты под «серо-черные» доходы предоставляются под большие проценты. По долларовым займам она составит не меньше 15%, по рублевым — до 18%, причем деньги будут выдаваться на срок не менее десяти лет. По «белым» ипотечным кредитам ставки могут составлять 10% в валюте и 13% в рублях.

Дата публикации: 10:29 04 октября 2004

Попробуем разобраться, можно ли получить кредит в банке при неофициальной зарплате.

Никто не может гарантировать со стопроцентной точностью, дадут ли вам кредит в том или ином банке или нет. Это касается заемщиков и с белой, и с серой зарплатой. Критерии оценки сейчас полностью автоматизированы. Каждый банк их прописывает самостоятельно. Поэтому даже сотрудники не могут точно сказать, одобрят ли кредит или нет.

В большинстве банков для получения кредита требуется справка о доходах. Однако некоторые ее не требуют, проверяя заемщика по другим критериям.

vidtok

Что поможет получить кредит

Банк — не налоговая, поэтому штрафовать или наказывать за серую зарплату он не будет. Более того, банки прекрасно понимают, что сейчас у многих зарплата неофициальная. Вот некоторые вещи, которые помогают в получении кредита, но не гарантируют успех.

Справка о доходах по форме банка

Это документ, в котором работодатель отражает настоящий доход сотрудника (включая зарплату в конверте). На самом бланке чаще всего указано, что сведения никуда не передаются и нужны исключительно для личного пользования банка/кредитной организации. Поэтому о налоговой можно не беспокоиться. Форма выглядит примерно так.

Имущество в собственности

Машина, квартира, дачный домик — все играет роль. Конечно, есть вариант брать кредит в залог имущества, но это необходимо только в крайних ситуациях. Обычно просто достаточно сообщить о собственности и доказать ее наличие.

6

Поручитель или созаемщик

С этого года на поручителя или созаемщика ложиться большая ответственность в случае невыплаты заемщиком кредита. Однако это тоже вариант.

Также рекомендуем прочитать:

Хорошая кредитная история

Большим плюсом будет, если у вас это не первый кредит: хорошая кредитная история — это всегда плюс. Также у заемщика не должно быть открытых займов в микрофинансовых организациях, а также кредитная нагрузка не должна быть больше 40-50% от дохода (с учетом нового кредита).

Достоверная информация в заявке

Иногда заемщики указывают информацию небрежно, с ошибками или опечатками в паспортных данных или телефоне. Из-за этого автоматизированная система может отказать в кредите.

9

Для обычного потребительского кредита обычно нужны следующие документы:

  • паспорт;
  • копия или выписка из трудовой книжки;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • справка о доходах по форме банка;
  • справка об иных доходах (пенсия, доходы по договору найма, доходы от интеллектуальной собственности, доходы по договорам гражданско-правового характера);
  • заграничный паспорт;
  • СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета);
  • ИНН (индивидуальный идентификационный номер).

Точный список документов необходимо уточнять в банка. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ нужна далеко не всегда.

Почему могут не одобрить кредит

Население России сейчас сильно закредитовано. Поэтому Центральный банк ограничивает банки в выдаче кредитов.

12

С октября 2019 года планируют обязательный критерий расчета показателя долговой нагрузки — ПДН. Он будет рассчитываться в процентах выплат по кредитам и другим долгам от общего дохода человека. Если ПНД будет больше, чем 50%, то человеку откажут в кредите. Пока непонятно, примут ли точно этот закон, но планы есть.

Сейчас идет тенденция сокращения кредитной нагрузки на граждан. Возможно, в будущем это коснется, в том числе и кредитных карт. Уже сейчас банки все тщательнее проверяют своих заемщиков. Хотя не так давно было время, когда кредиты абсолютно спокойно давали почти каждому. Из-за подобных тенденций в кредитах часто отказывают людям и с белой, и с серой зарплатой.

Основной проблемой при попытке взять ипотечный кредит является маленькая официальная зарплата. Почему банки неохотно рассматривают клиентов с серым доходом? И как быть, если заработная плата по документам небольшая, а ипотека нужна?

Об этом мы и поговорим в данной статье.

Почему банкам так важен размер официальной зарплаты?

Серая зарплата интересна работодателям, потому что им приходится платить куда меньшие пенсионные взносы и налоги. Так как размер налоговых отчислений с з/п сотрудников составляет для компании не 13%, многие фирмы стараются сэкономить на этом. И большинство сотрудников не переживают из-за низкого официального заработка. Но только до той поры, пока не настанет время обратиться в банк за ипотекой.

Кредитору заемщик приносит справку с указанием официальной заработной платы, и справку в свободной форме, подтверждающую размер реального заработка заемщика.

Но банк отказывает в получении кредита. Почему так происходит?

Если у компании возникнут проблемы с выплатами денег, сотрудник с «серой» зарплатой сможет через суд истребовать свои доходы ровно в том размере, в котором они указаны в справке. «Серая» часть уйдет в никуда, и будет очень сложно доказать, что она действительно была. Банки об этом знают, и поэтому опасаются таких работодателей и таких клиентов. Особенно ярко это проявляется при ипотечном кредитовании. Основные требования к заявителям, желающим получить жилищный займ, представлены в этой статье.

Как получить ипотеку при маленьком официальном доходе?

Существует несколько вариантов решения данной проблемы.

  • Если заемщик состоит в браке и его супруг/супруга работает официально – лучше оформлять ипотеку на него (нее). Это целесообразно только в том случае, если официальный доход супруга больше, чем у заемщика. О том, какой зарплаты достаточно для жилищного кредита, читайте .
  • Вместо справки в свободной форме в банк можно предъявить выписку с банковской карты заемщика, на которую перечисляют зарплату. Там отражен реальный уровень заработной платы заемщика, и данная выписка является для банка документом, подтверждающим доход. Если у вас маленькая заработная плата и вы ищете подработку, то ознакомьтесь с этой статьей, где мы рассказываем о том, как дополнительно заработать.
  • Можно привлечь поручителя из числа родственников, если у него стабильный средний или высокий заработок, подтвержденный документально.
  • Можно взять ипотечный кредит по 2-м документам, при наличии первоначального взноса от 40% и более. В данных программах не требуется подтверждать свое стабильное финансовое состояние, и сам кредит в целом получается более выгодным, за счет меньшей суммы кредита и более короткого срока кредитования. Если собственных средств на первый взнос не хватает, можно сразу после получения одобрения по заявке обратиться в другой банк за потребительским кредитом (чтобы добрать недостающую сумму). О том, где можно оформить ипотеку с минимальным пакетом документов, читайте по данной .
  • Не стоит забывать и про специальные программы для молодых семей и военнослужащих. По ним предусмотрен целый ряд льгот, и они, как правило, не требуют высокой официальной з/п. Программы для молодых семей рассматриваем в этом обзоре.
  • Можно устроиться на вторую работу по совместительству (с официальным оформлением) и продекларировать дополнительный заработок. Это положительно повлияет на принятие решения банком. Ищите варианты получения дополнительного дохода в этой статье.
  • Можно перевести в банк, в котором планируется оформить ипотеку, накопленные на первый взнос средства. Спустя 3-4 месяца после этого можно обращаться за кредитом. «Своим» клиентам банк с наибольшей вероятностью одобрит кредит. В данном случае справки в свободной форме могут быть приняты банком и рассмотрены положительно. Самые выгодные депозиты в этом году обсуждаем .

В целом же, важно помнить, что не только уровень зарплаты влияет на принятие банком решения о выдаче ипотечного кредита. Стоит учитывать и такие факторы, как возраст, наличие детей и имущества. Клиентам, состоящим в официальном браке, скорее одобрят кредит с маленькой официальной з/п, чем одиноким людям.

Наличие поручителей или созаемщиков также немаловажно. Если же у заемщика имеется другое жилье, которое он сдает в аренду, в банк можно принести договор аренды и продекларировать его как дополнительную прибыль. Если учесть все эти нюансы, то получить ипотечный кредит будет легко и с маленькой официальной зарплатой.

Даже при большой зарплате человеку могут отказать, так как вторым важным фактором является кредитная история. Если она испорчена, то банк будет опасаться сотрудничать с клиентом, несмотря на его доходы. Если ваша КИ плохая, то перед походом в банк попробуйте исправить ее, подробнее .

Рубрика «вопрос-ответ»

2019-08-14 22:21 ВикторияЗдравствуйте если я работаю 3 месяца, и зарплата выходит 75000, могут ли мне одобрить ипотеку? Или нужно в обязательном порядке отработать полгода на последнем месте?Посмотреть ответ Скрыть ответ КонсультантВиктория, смотря в какой банк вы планируете обратиться. К примеру, в ВТБ можно зарплатным клиентам брать кредиты уже после 3 месяцев работы, в Сбербанке — от 4 месяцев 2018-10-29 19:41 КсенияДобрый вечер! Сама я официально не работаю, муж официально трудоустроен только 1 месяц. Можем до мы рассчитывать на одобрение ипотеки, если у нас есть около 35% на первоначальный взнос, также у мужа есть машина и 1/2 в собственности имущества?Посмотреть ответ Скрыть ответ КонсультантКсения, нет. Официальное трудоустройство и доходы банки не рассматривают, а вашему мужу нужно проработать не менее 6 месяцев, чтобы он смог оформить на себя кредит 2019-03-03 19:49 ЮляЗдравствуйте, подскажите, пожалуйста, если з/п у мужа 20 000, у меня 17.600, и сыну 9 лет, нам могут дать недостающую сумму 500 т.р. Ипотеку на 10—13 лет, если наш возраст 43летПосмотреть ответ Скрыть ответ КонсультантЮлия, при вашем возрасте можно получить ипотеку максимум на 12 лет, потому как большинство банков кредитуют заемщиков до 65 лет, Сбербанк до 75 лет. Расчеты ведутся только в отделении банков, мы не можем предсказать вероятности одобрения или отказа

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *