Ипотека в ташкенте

Golden House запустил покупку квартир в рассрочку без переплат

Приобретение квартир в рассрочку от компании Golden House дает будущему жильцу следующие преимущества:

* 0% годовых на остаток суммы;

* минимальный пакет документов для оформления;

* остаток выплачивается ежемесячно равными частями до погашения полной стоимости недвижимости.

Рассрочка распространяется только на СТРОЯЩИЕСЯ ОБЪЕКТЫ, а не на готовые жилищные комплексы. То есть введенные в эксплуатацию в установленном законодательном порядке и имеющие кадастровые документы жилищные комплексы НЕ ПОПАДАЮТ под рассрочку платежа.

Однако, на готовые жилищные комплексы есть возможность произвести оплату в ЛИЗИНГ от партнера компании — ORIENT LEASING (подробности в офисе компании GOLDEN HOUSE или ORIENT LEASING).

Основные условия рассрочки:

-первоначальный взнос осуществляется в течении 3 (трех) банковских дней;

-оставшаяся сумма будет выплачиваться ежемесячными равными долями;

-допускается досрочное погашение долга.

Что значит 0%?

0% — это ставка процента и она равна нулю, то есть компания не начисляет проценты на остаток долга, как это делается при оформлении ипотеки в банках.

При рассрочке стоимость квадратного метра рассчитывается за исключением всех имеющихся скидок, а затем фиксируется в договоре, т.е. она остается неизменной, даже при повышении цен на строительство.

P.S. Рассрочка платежа не действует на коммерческую недвижимость.

Условия рассрочки и период осуществления платежей на объектах следующие:

Яккасарайский район, улица Мукимий.

Ориентир — Текстильный комбинат, мост Мукимий.

Дома 1, 6, 7А — до 1 года.

Дома 2 и 7Б — до 3-х лет.

Первоначальный взнос:

— до 1 года — 30%

— до 3-х лет — 45%Чиланзарский район, улица Мукиммий.

Ориентир — Станция метро «Новза».

Дома 1, 2 и 3А — до 1 года

Дом 3Б — до 2-х лет

Первоначальный взнос:

— до 1 года — 30%

— до 2-х лет — 45%Яккасарайский район, улица Кушбеги.

Ориентир: Бывший текстильный комбинат, массив “Башлык”.

До 3-х лет.

Первоначальный взнос:

— до 1 года — 15%

— до 2-х лет — 30%

— до 3-х лет — 45%Яшнабадский район, улица Фаргона Йули.

Ориентир — мечеть Ислом Ота.

до 3-х лет

Первоначальный взнос:

— до 1 года — 15%

— до 2-х лет — 30%

— до 3-х лет — 45%Мирабадский район, улица Янги замон.

Ориентир — Электроаппарат, Мирабадский ЗАГС .

до 3-х лет

Первоначальный взнос:

— до 1 года -15%

— до 2-х лет — 30%

— до 3-х лет — 45%Мирабадский район, улица Мирабад

Ориентр — Мирабадский базар

до 3-х лет

Первоначальный взнос:

— до 1 года -15%

— до 2-х лет — 30%

— до 3-х лет — 45%

Новостройки Ташкента: цены, места и условия

Квартиры в новостройках Ташкента становятся все более популярными у семей, планирующих обзавестись новым жильем. Похоже, что проходят те времена, когда такая покупка была по карману только очень обеспеченным гражданам. Да и застройщики тоже потихоньку сместили акцент с «супер-элитного» строительства, на более доступное. Наш обзор – о покупке жилья в новостройке.

Определяемся с характеристиками жилья

Принимая решение о покупке квартиры в новостройке, надо определиться с основными требованиями: какой район, сколько комнат должно быть в квартире, на каком этаже, и главное – сколько за это придется заплатить.

На стоимость 1 кв. метра жилья влияет много фактов. Это, в первую очередь, район и место расположения строящегося или только что сданного дома. Понятно, что квартиры в центре, рядом с линией метро и окруженные развитой инфраструктурой, буду стоить дороже тех, что находятся на окраинах или в отдаленных районах.

Другими факторами, влияющими на стоимость, являются материалы, использованные при строительстве и отделке, этажность (чем выше, тем дешевле), наличие подземного гаража, парковки, благоустроенной детской площадки, охраны, лифтов и домофонов и т.д.

Если дом еще не достроен, то купить в нем квартиру можно со скидкой. В среднем она составляет до 15%. Тут все зависит от степени незавершенности строительства. Кроме того, при подготовке этого материала мы обнаружили, что есть застройщики, которые делают существенную скидку, если клиент целиком оплачивает покупку квартиры наличными. По перечислению и в кредит – дороже.

Первый шаг, который необходимо сделать, это определиться с целью – где и какую квартиру будем покупать.

Выбираем дом и застройщика

Реализацией квартир обычно занимается сам застройщик, к нему могут присоединиться и агентства недвижимости. Если права такого агентства не являются эксклюзивными, то посредников может быть несколько. Вне зависимости от того, на чью именно рекламу вы обратили внимание, по одному и томе же объекту лучше собрать контакты всех продавцов и обзвонить каждого, уточняя цены – они могут различаться. Как только открывается продажа квартир в том или ином стоящемся доме, лучше быть в числе первых, это дает более широкий выбор. Когда же дом сдан, и большая часть квартир уже распродана, как правило, остаются или верхние этажи, или квартиры с самой большой площадью и, как следствие – самые дорогие.

Когда выбран район и строящийся дом, помимо информации о стадии строительства, планировке квартиры, необходимо изучить данные о застройщике. А, в частности, есть ли у застройщика в активе уже готовые объекты, продается ли выбранная вами недвижимость в кредит, если да, то с каким банком предстоит иметь дело. При этом нужно помнить, что реальное юридическое название застройщика может отличаться от бренда, который используется в рекламе.

К проверке документации застройщика и его стандартных договоров на продажу квартир можно привлечь независимого юриста, который смог бы после изучения, дать вам популярные разъяснения по каждому пункту договора. Далее необходимо выяснить, когда данный объект планируется к сдаче.

Оформляем документы и оплачиваем

Если дом и выбранная квартира вас полностью устраивает, репутация застройщика не вызывает сомнений, а продажа осуществляется согласно законодательству, наступает этап оформления сделки.

Отличие покупки квартиры у застройщика или у фирмы-инвестора заключается в форме договора. В случае участия в сделке посредника (фирмы риелтора), нужно учесть еще и его комиссию, которую оплачивает либо покупатель, либо сам застройщик, снимая с клиента «эту головную боль».

Частичная или полная оплата покупки совершается не ранее подписания договора и его регистрации.

Оформляем кредит

У покупателей есть два варианта оформления кредита:

— подобрать для себя подходящее жилье, а затем выбрать наиболее выгодный вариант банковского займа, изучив при этом ипотечные предложения разных банков;

— найти банк с удобной ипотечной программой, а затем заняться выбором застройщиков, которые будут с этим банком работать.

Как правило, при покупке квартир в кредит у отечественных застройщиков, покупатель редко имеет возможность выбора банка, застройщик сам указывает, с каким банком предстоит иметь дело.

Отдельного разговора достойна тема получения кредита на дома «Камолот». Ознакомиться с нормативно-правовыми актами, регулирующими банковскую деятельность, в том числе и по вопросам ипотечного кредитования, можно в ИПС «Законодательство Республики Узбекистан».

Представляем пример условий кредитования при покупке жилья от одного из столичных застройщиков:

Срок погашения ипотечного кредита – от 12 до 120 месяцев (от 1 до 10 лет). Годовой процент по ипотечному кредиту составляет при первоначальном взносе:

25% от стоимости квартиры – 15% годовых;

35% – 14% годовых;

50% – 13% годовых.

Итак, покупатель отправляется в банк, где на основании предоставленной ему застройщиком документации заключает кредитный договор. С этим договором он вновь идет к застройщику. Механизм оформления банковского кредита и договора с застройщиком может быть упрощен за счет дополнительных (и возможно) бесплатных услуг застройщика или компании его представляющей. То есть всю предварительную работу по подготовке документов сделают юристы компании, клиент только приедет, чтобы проставить свои подписи в указанных местах.

При этом, подписывая документы, нужно обязательно обратить внимание на следующие пункты:

— сроки окончания строительства объекта;

— штрафные санкции за нарушение договора;

— сроки передачи квартиры;

— условия расторжения контракта;

— соглашение о том, что стоимость квадратного метра фиксируется и не подлежит изменению;

— сроки передачи документации для регистрации права собственности.

После подписания кредитного договора первоначальный взнос размещается на временном счету, и деньги не переводятся застройщику до тех пор, пока не будет зарегистрирован соответствующий договор (регистрируется в среднем 1-2 недели). Один экземпляр договора получает банк, после чего выданная кредитная сумма переводится на счет покупателя, а покупатель уже по реквизитам застройщика переводит деньги застройщику.

Банк, который выдает ипотеку, может запросить целый пакет дополнительных документов, в числе которых – справка о доходах, поручительство, страховой полис жизни заемщика и др. Подробнее о покупке квартиры в ипотеку можно узнать из одного из более ранних обзоров.

Вселяемся в новую квартиру

Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то нужно понимать, что от покупки до переезда путь не близкий. С этапа котлована и до ввода объекта в эксплуатацию, как правило, проходит не менее полутора лет. Не забывайте, что срок сдачи дома в эксплуатацию должен быть зафиксирован в договоре, и за его нарушение застройщик отвечает деньгами. После того, как объект будет сдан, еще минимум полтора месяца потребуется на такие процедуры, как обмер квартир специалистами БТИ и изготовление техпаспорта здания.

Важный момент, на который нужно обратить внимание – в акте приемки-передачи должны быть указаны все инженерные коммуникации. В случае если они не функционируют, не стоит подписывать документ. Лучше дождаться момента, когда все неполадки будут устранены. Если приобретенная квартира была заявлена, как имеющая готовую внутреннюю отделку, необходимо проверить ее качество и работу сантехнического оборудования.

После того, как новый дом сдан в эксплуатацию, акт приемки-передачи подписан и покупателю вручены ключи от квартиры, предстоит еще один важный этап, но уже фактически последний – это оформление квартиры в собственность. Сделать это можно либо самостоятельно, либо доверившись профессиональным риелторам.

Согласно действующему законодательству, заезжать в квартиру новоселы могут только после получения свидетельства о собственности. Но даже если новый владелец решает заселиться сразу после получения ключей, нужно помнить, что не стоит приступать к ремонту до того, пока на руках не будет свидетельства о собственности на жилье. Если же квартира покупалась «с черновой отделкой», то есть вообще без ремонта и даже без межкомнатных перегородок – как одна большая студия, то нужно помнить, что задуманную планировку необходимо будет утверждать в БТИ, а сделать это не будучи собственником нельзя.

Из практических вопросов остается лишь прописка по новому месту жительства. Сделать это можно сразу же после получения свидетельства о собственности. Порядок этой процедуры стандартен. Нет никакой разницы – прописываться ли в новостройке или во «вторичке». Основанием для прописки в обоих случаях являются право собственности на жилое помещение и выписка из предыдущего места жительства.

Старый-старый новый фонд

Этот вопрос также нельзя обойти стороной. К такому жилому фонду, как правило, относятся здания бывших общежитий, многосемеек и галереек, построенные еще в прошлом веке, но выкупленные строительными фирмами, которые провели в них реконструкцию и ремонт, и ныне продают как новое жилье. После реконструкции квартиры в таких домах могут быть весьма удобными. Однако надо учитывать, что большая часть этого старого фонда находится не в центральных районах.

Было бы логично, чтобы стоимость на такое жилье была дешевле в разы, чем у новостроек, которые создаются по новым проектам и, как правило, строятся из кирпича. Наш анализ выявил, что они действительно дешевле, но эта разница не существенна. Если встанет выбор покупки квартиры в сравнительно скромном новострое в отдаленном районе (ведь не все же новые постройки претендуют на супер-элитное жилье) и вот в таком вот старом-старом новом доме, то, возможно, целесообразней выбрать новострой.

Не ускользает от внимания то, что цены на квартиры даже в реконструированных общежитиях существенно превышают цены на квартиры рынка вторичного жилья. Обусловлено это может быть целым рядом факторов:

— большая часть ташкентских новостроек претендует на «элитарность» и очень не многие на средний класс;

— практика ипотечного кредитования еще не получила большого распространения, существующие процедуры ее оформления не очень удобны;

— планировка квартир в старом фонде сильно проигрывает новым;

— отечественный рынок жилья еще не достаточно насыщен застройщиками и результатами их работы.

Можно не согласиться с нашим мнением в этом обзоре, и предложить свое понимание ситуации с ценами на рынке столичных новостроек в комментариях к этой статье. А сейчас предлагаем ознакомиться с анализом текущих цен на 1 кв. метр нового жилья в различных жилых комплексах разных районов столицы.

Цены в новостройках города Ташкента (в сумах)

адрес	этажность	площадь квартир (кв.м)	цена за 1 кв. м
Мирабадский район, ул. Кичик (м.Бешагач)		от 78 до 135	от 3,5 млн
Олмазарский, Каракамыш 2/4	7	от 54.10 до 117.30	от 3 млн
Сергелийский район	8	от 49.50 до 101.31	от 2,5 млн
Учтепинский район, ул. Уйгур (Кукча)	5	от 73 до 172	от 3,9 млн
Чиланзарский район, квартал 5	5	от 100 до 116	от 4,3 млн
Чиланзарский район, ул. Чапаната	5	от 76.96 до 152.64	от 3,5 млн
Шайхантахурский район, проспект Бунёдкор	7	от 110 до 150	от 6,5 млн
Шайхантахурский район, массив Каратош	6	от 89 до 136	от 4,6 млн
Шайхантахурский район, ул. Чукуркуприк	5	от 84 до 130	от 4,5 млн
Юнусабадский район, квартал 5	7	от 55 до129	от 3 млн
Юнусабадский район, квартал 4	9	от 76 до 113	от 3,6 млн
Яккасарайский район, ул. А. Каххара	6	от 60 до 200	от 5 млн
Яккасарайский район, ул.Нукуская	5	от 106 до 200	от 6 млн
Яккасарайский район, ул. А. Каххара	16	от 85.92 до 151.59	от 3,2 млн
Яшнабадский район, в районе базара Кадышева	9	от 57 до 127.94	от 4,2 млн

Квартиры в кредит — услуги

На этой странице Вашему вниманию представлен наиболее полный список компаний и организаций Узбекистана занимающихся этим видом деятельности (Квартиры в кредит — услуги) на территории Республики Узбекистан.

Компания Golden Pages прилагает все усилия (вот уже более 17-ти лет) для постоянного обновления информации (телефоны, адреса, сайты, электронная почта и т.п.) о существующих в этой рубрике организациях и внесении новых, однако не может гарантировать, что учтены и внесены абсолютно все компании и организации, занимающиеся этим видом деятельности в Узбекистане, а также, что их контактные данные в текущий период времени верны.

Информация о компаниях была проверенной и достоверной на момент размещения их на сайте www.goldenpages.uz. В настоящий момент информация о некоторых организациях (адрес, телефон, местонахождение или виды деятельности) могла измениться по независящим от справочника Golden Pages — Uzbekistan причинам. Список компаний и организаций постоянно пополняется и расширяется. Также на регулярной основе уточняются их контактные данные и другая информация.

Если Вы заметили неточности в размещенной информации о какой-либо организации и/или компании в рубрике Квартиры в кредит — услуги, то просим Вас сообщить нам об этом по электронной почте (info@gp.uz) или телефону (+998) 78-140-09-09. При обращении к нам по электронной почте, пожалуйста, пришлите ссылку на страницу, где была найдена неточность и какие данные нужно исправить. В теме письма укажите «неточность на сайте». После проверки Вашей информации контактные данные о компании/организации, а также, ее видых деятельности будут обновлены на сайте в самое ближайшее время. Заранее благодарим за сотрудничество!

Также обращаемся к владельцам и сотрудникам компаний и организаций, занимающихся тем же видом деятельности, что и представленных в рубрике Квартиры в кредит — услуги. Если Вы заинтересованы в бесплатной рекламе Вашего бизнеса, то сайт справочного бизнес-каталога компаний и предприятий Узбекистана GOLDENPAGES.UZ станет для Вас настоящим подспорьем в Вашем деле. Регистрация и размещение в нашей справочной системе (сайт, круглосуточная телефоная справочная — 78-140-09-09 и печатная версия справочника Golden Pages) у нас абсолютно бесплатно! Все, что от Вас нужно — это желание сообщить о Ваших товарах и услугах не только клиентам из Узбекистана, но также и из других стран. Добавьте Вашу компанию/организацию прямо сейчас в справочный каталог компаний и организаций Узбекистана! Скачайте нашу информационную анкету в формате MS WORD (200 Кб), заполните ее максимально точно и подробно, и отправьте нам любым удобным для Вас способом (факс, e-mail, обычная почта или принести нам лично) и мы приложим все усилия, чтобы Ваша компания отобразилась как можно скорее и была доступна Вашим клиентам 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в году.

Чуть ниже представлена статистика посещаемости этого вида деятельности (рубрики). Статистика является открытой и общедоступной. В связи с тем, что сайт был полностью обновлен 06.07.11 г., то отсчет статистики ведется с этой даты. Предыдущие значения были обнулены и текущей статистикой не учитываются.

Новостройки Ташкента — Uybor.uz

Среди покупателей недвижимости, новостройки Ташкента имеют большую популярность. Новостройки в Ташкенте выделяются своей уникальностью. Каждая новостройка Ташкента имеет свой дизайн и своеобразный внешний вид. А счастливые покупатели квартиры могут оформить интерьер квартиры в своем вкусе. Кроме того новостройки включают в себя оптимальные условия и множество приятных бонусов как парковка на территории новостройки, тренажерные залы, отопительную систему для каждой квартиры и еще много другое. Как мы все поняли, новостройки Ташкента пользуются особым спросом. И если Вы хотите стать счастливым покупателем уютной квартиры в новостройках, то мы можем помочь Вам, сделав процесс поиска легким и информативным. На нашем портале мы создали отдельную страницу, посвященную купле-продаже квартир в новостройках Ташкента. Тут Вы можете найти множество полезных объявлений о продажах квартир. Кроме того Вы можете воспользоваться удобным фильтром и выбрать подходящий район, квадратуру квартиры, количество комнат, указать примерную цену и даже посмотреть фотографии изнутри квартиры. В стадии разработки сайта все было обдумано так, чтоб потенциальные покупатели чувствовали максимальный комфорт и получили актуальную информацию. А если Вы уже являетесь владельцем недвижимости в новостройках Ташкента и по каким либо причинам хотите продать квартиру, то Вам нужно всего лишь разместить объявление на нашем портале. Этот процесс займет у Вас всего лишь пару минут. Зарегистрируйтесь на портале, укажите детали квартиры, примерную цену и загрузите фотографию своей квартиры. Как вы уже поняли наш портал посещают множество потенциальных покупателей, в том числе и люди интересующиеся недвижимостью в новостройках Ташкента. Вы обязательно сможете найти покупателя для своей недвижимости.

Стоит ли покупать квартиру в ипотеку в Ташкенте

Иметь свое жилье в столице — не только престижно, но и выгодно. Высокая арендная плата отнимает изрядную часть личного или семейного бюджета, когда содержать собственную недвижимость существенно дешевле. К тому же свое — это другое. В собственной квартире можно делать какой угодно ремонт, создавать уютную, домашнюю обстановку.

В арендованном помещении съемщик — не хозяин, приходится во всем зависеть от арендодателя. Такая жизнь под постоянным контролем чужого человека не каждому по душе. Да и переезд с одной съемной квартиры на другую — дело хлопотное. Особенно для семьи с ребенком и значительным количеством вещей и мебели.

Ипотека — дальновидное решение для тех, кто планирует жить и работать в Ташкенте. Начальник управления розничного кредитования Asia Alliance Bank Ихтиер Болтаев и директор по продажам компании Genesys Саидазиз Касымов рассказали о преимуществах ипотеки перед кредитом на жилье и о том, какую недвижимость стоит приобретать в ипотеку. Они ответили на важные и популярные вопросы, которые касаются ипотечного кредитования и выбора квартиры в Ташкенте.

Ипотека и кредит на жилье: отличия

Большинство покупателей жилой недвижимости не являются специалистами в банковской сфере. А в СМИ и интернете понятия «Кредит на покупку жилья» и «Ипотека» часто используют как взаимозаменяемые термины, синонимы. Это еще больше запутывает потребителей. Создается впечатление об ипотеке, как о долговременном кредите под высокие проценты.

Ихтиер Болтаев разложил все по полочкам и объяснил, что у кредита и ипотеки действительно много общего, но есть и ключевые отличия. Именно на них следует ориентироваться заемщику, выбирая вариант займа на покупку квартиры.

Так, ипотека является разновидностью кредита. Поэтому она подразумевает процентные ставки, залог, списки нужных документов, систему выплат — все, как в других видах кредитования.

При этом у ипотеки есть особенности, благодаря которым она выгоднее для заемщика:

• процентная ставка существенно ниже, чем у обычных кредитных программ. Это снижает переплату и дает больше шансов досрочно выплатить займ;
• длительный срок погашения: выплата ипотеки в течение 10−15 лет позволяет значительно снизить сумму ежемесячной выплаты. Соответственно, финансовая нагрузка на семейный бюджет будет менее ощутимой;
• залог — покупаемое жилье. Потребительские кредиты, как правило, выдают под залог имеющегося у заемщика жилья. При оформлении ипотеки залоговым имуществом будет непосредственно недвижимость, приобретаемая в ипотеку;
• оценка недвижимости специалистами банка и страховой компанией. Предварительная проверка имущества в юридическом плане обеспечивает большую безопасность сделки, как для банка и страховой компании, так и для заемщика.

«Когда покупатель выбирает ипотеку, ему не приходится затягивать пояс потуже. Это не кредит, который нужно выплатить за три-пять лет. Заемщик может планировать свои расходы в долгосрочной перспективе и спокойно распределять средства. К тому же, выплачивая ипотеку, можно жить в купленной квартире и не тратить деньги на съемное жилье», — объясняет Ихтиер Болтаев.

Какое жилье покупать в ипотеку

«Если вы планируете осесть в Ташкенте с семьей, то лучше обратить внимание на новые жилые комплексы вроде Jangokh. Новостройки отличаются улучшенной планировкой, хорошей инфраструктурой и расположением. В таких комплексах приятно и комфортно жить и растить детей», — рассказывает Саидазиз Касымов.

Существует стереотип, что стоимость квартир на первичном рынке всегда значительно выше, чем на вторичном. На деле же недвижимость в новостройке можно купить ненамного дороже, чем на вторичном рынке. И это будет новая квартира.

Если сравнить средние цены на вторичную недвижимость (на фото — слева), то стоимость 1 кв. м — 600 долларов США. Цена же 1 кв. м в новом доме (на фото — справа) — около 680 долларов США. В период акций стоимость может снизиться и до 650 долларов США. Так что, разница в цене не существенна настолько, чтобы был смысл покупать не новую квартиру.

В таких престижных жилых комплексах, как Jangokh, есть большой выбор новых квартир от 56 до 151 кв. м, которые можно купить в ипотеку. Саидазиз Касымов уточняет, что их быстро разбирают.

С 1 сентября до конца осени можно приобрести квартиру в Jangokh в ипотеку со скидкой 5%.

Выбирая недвижимость, покупателям стоит внимательно изучать и сравнивать варианты. Компании часто устраивают акции или предлагают выгодные решения на постоянной основе.

Например, при покупке квартиры в Jangokh всегда действует скидка 1% за каждого ребенка в семье. Подобные предложения нечасто встречаются. Они позволяют сэкономить крупную сумму даже семье с одним ребенком, тем более — многодетным родителям.

Также Саидазиз Касымов рекомендует оценивать расположение и инфраструктуру жилых комплексов. Для семейного проживания предпочтительнее тихий район и близость садика, станции метро, магазина.

Наладить дружественные отношения с соседями — немаловажный момент. Если среди них большинство приехали из регионов, как в Jangokh, вместе будет легче адаптироваться к ритму столичной жизни.

Таким образом, ипотека — логичное решение для тех, кто решил устроить свою жизнь в Ташкенте. Но, чтобы это решение стало на 100% правильным, нужно серьезно подойти к выбору квартиры. Покупка недвижимости в современном жилом комплексе — это дальновидное капиталовложение в будущее семьи.

Подробную информацию можно получить по телефону: (+998) 71−200−61−16 или по .

На правах рекламы.

Желанные квадратные метры в Ташкенте: как приобрести жилье в новостройке и не попасть в лапы мошенников

Узбекистан, Ташкент — АН Podrobno.uz. Сегодня Ташкент – это одна большая стройка. По всему городу профессиональные компании-застройщики возводят сотни новых многоэтажек.

Этим пользуются и не совсем честные на руку дельцы, маскирующие свои частные постройки (индивидуальное жилищное строительство или ИЖС – прим. редакции) под плановую многоэтажную застройку и предлагающие купить их несведущим в этом узбекистанцам.

Корреспондент Podrobno.uz узнал некоторые нюансы работы застройщиков на рынке недвижимости столицы.

В чем обман

Профессиональная строительная компания возводит многоэтажные дома в специально отведенном для этого месте. Это и называется плановой застройкой. Приобретая квартиру в таком доме можно не бояться сносов. Также эти дома проходят так называемую госприемку – специалисты профильных государственных ведомств проверяют их на соответствие нормам строительства. Соответственно и цены в таких домах серьезные. Например, двухкомнатная квартира в центре столицы обойдется примерно от 65 тысяч долларов и выше.

Именно на этом и играют мелкие частные застройщики, предлагая трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры по линии метро, например, на Юнусабаде, за 55 тысяч долларов. В чем подвох? Объясняем.

Частные застройщики просто скупают несколько рядом стоящих домов в махаллях, сносят их и затем возводят многоэтажку. Но по документам – это все тот же один большой частный дом, который возводится частным лицом, и, соответственно, может не проходить госприемку. Поэтому, как строил ваш частный застройщик, и из каких материалов – это рулетка.

Здесь возникает сразу несколько нюансов. Многие из таких якобы многоэтажек, в отличие от плановой застройки, возводятся без соблюдения каких-либо норм. То есть, например, без расчета будущей электрической и газовой нагрузки. Поэтому приготовьтесь, что в вашем доме возможны постоянные проблемы с газом и светом.

Кроме того, как правило, мелкие частные застройщики, пытаясь экономить на всем, используют дешевые стройматериалы. Всем памятны недавние истории с застройщиками, которые использовали при монтаже вытяжек не специальные трубы, а обычные, которые спустя недолгое время просто полопались, а люди оказались в опасности из-за возможного отравления угарным газом.

При этом важно понимать, что в таком частном доме несмотря на то, что он новый, нет никакой страховки от сноса, так как жилье построено самостоятельно и не по плану.

Кстати говоря, окупаемость таких домов очень высокая. По подсчетам специалистов, если у планового застройщика доходы после продажи квартир в многоэтажке варьируются от 20 до 30 процентов, то частник, возводящий индивидуальное жилье под видом многоэтажки, получает как минимум 100 процентов прибыли. То есть, условно говоря, если он вложит в строительство дома 500 тысяч долларов, то на выходе получит один миллион долларов.

Легко купить, сложно продать

Другой интересный момент, который нужно учитывать – покупая квартиру в таком доме, вы будете несколько раз делать кадастр, выделяя свою площадь из общей площади дома. Чем это в итоге грозит – при будущей продаже, согласно действующему законодательству, вам придется спрашивать разрешение у всех ваших соседей, так как они обладают правом преимущественной покупки вашей квартиры.

То есть фактически вам придется тащить всех ваших соседей по дому в нотариальную контору и заверять их согласие на продажу. А если кого-то из них не будет в стране, или кто-то умер, а его наследник еще не вступил в права, – это грозит тем, что продажа вашей квартиры может серьезно затянуться.

Налоги и компенсация

В индивидуальной жилой застройке, построенной под видом многоэтажки, есть и свой проблемный вопрос с налогами. Так, если в нормальной многоэтажке вы платите только налог на имущество и коммунальные платежи, то здесь есть еще и земельный налог.

Коллизия возникает и при возможном сносе данного дома. Ведь земля под ним условно общая и непонятно, как будет делиться компенсация за его слом.

Продавцы воздуха

Еще один важный нюанс, которым грешат мелкие застройщики – так называемая продажа воздуха. Например, вам при покупке квартиры на первом этаже условно говоря за 55 тысяч долларов, предлагают в качестве бонуса приобрести еще и подвал со скидкой за 15-20 тысяч долларов, который по размерам фактически такой же, как и ваша квартира на первом этаже. И не просто предлагают, а даже обязывают. Со стороны кажется, что это просто замечательное условие – вы получаете по бросовой цене еще одну квартиру. Но это, конечно не так.

Законодательство Узбекистана на сегодняшний день не позволяет оформлять подвальные помещения на частные лица, так как это места общего пользования. Поэтому за 15-20 тысяч вы получите не собственность, а помещение, которые вам не принадлежит.

Чем это грозит? При сносе никакой компенсации за подвал вы не получите, так как не сможете доказать свое право собственности на это помещение. И здесь ни в коем случае не покупайтесь на обещания застройщика, который клятвенно будет уверять, что подвал можно оформить, прописав в договоре купли продажи фразу «+ подвал». По его словам, это даст вам право собственности. Все это ерунда, и при желании право на доступ якобы в ваш подвал могут потребовать и соседи, и работники коммунальных служб. И будут правы.

Как узнать мошенника

Отличить плановую застройку от частной достаточно просто. Компания, занимающаяся плановой застройкой, предоставит вам все документы на строительство, лицензии и разрешения, здесь можно будет оформить ипотеку. Заплатить за жилье можно в любой форме, да и еще получить столичную прописку в придачу.

С застройщиками, только маскирующимися под многоэтажки, все не так. Плату они берут наличными, про ипотеку можно забыть. Кроме того, вас должны насторожить просьбы несколько раз переделать кадастр или, например, расположение вашего дома, который находится стенка к стенке с частной махаллинской застройкой. Еще одна лакмусовая бумажка – земельный налог. Если вы будете обязаны платить его в новом доме, это точно ИЖС.

Главное заметим, что деятельность таких частных застройщиков пока не запрещена законом. Купив квартиру в таком доме, вы вполне можете получить сносное жилье за относительно небольшие деньги. Но здесь как в рулетке – возможно завтра к вам придут застройщики со сломом или начнутся проблемы с газом или светом. Может начнет отваливаться потолок или штукатурка, ведь никто не знает на чем сэкономил застройщик. Поэтому решать вам – стоит ли ввязываться в авантюру с дешевым жильем, которое потом станет «мертвым грузом».

Денис Довлатов (Мнение редакции может отличаться от мнения автора)

Не пропусти ничего важного: больше новостей в Telegram-канале Podrobno.uz.

Ипотека-банк в Узбекистане: условия и программы ипотеки в 2020 году

Одна из крупнейших кредитных организаций Республики Узбекистан – Ипотека-Банк. Частным клиентам предлагаются услуги размещения средств на депозиты, потребительские, ипотечные займы, оформление банковских карт и переводов. Рассмотрим подробнее условия получения ипотеки в банке «Ипотека-банк» в Узбекистане и действующие в нем программы.

Отличительные черты ипотеки в Узбекистане

Ипотечное кредитование в каждом государстве имеет свои отличительные особенности и нюансы. В Узбекистане ипотека оформляется с учетом следующих уникальных характеристик:

1. Ранжирование величины первоначального взноса в зависимости от этажа, на котором расположена приобретаемая квартира.

Постановление Президента предусматривает введение порядка, согласно которому средний размер оплачиваемого первого взноса по ипотеке составляет около 25% от цены жилья. При этом разработана градация данного показателя для разных типов домов: 5-ти, 7-ми и 9-ти этажных. К примеру, для 9-ти этажного дома действует система снижения средней ставки для непопулярных этажей (для квартиры на 7-м этаже необходимо будет оплатить 10% от цены объекта, а на 2-м – 40%).

1. Срок кредитования составляет от 10 до 20 лет.

Статистика показывает, что узбекские семьи оформляют такой кредит со сроком возврата долга от 10 до 12 лет. Максимально доступный период расчета с банком – 20 лет. Молодые семьи могут оформить займ на 15 лет.

1. Предельная сумма выдаваемых заемных средств составляет 2500-3000 кратного размера минимальной оплаты труда по действующему законодательству.

Конкретная величина будет зависеть от выбранной программы ипотеки и целей кредитования. Например, для покупки жилья действует показатель в 2500 кратный размер минимальной зарплаты, а для строительства – 3000-кратный.

1. Молодые семьи в Узбекистане могут получить льготы от государства при получении ипотеки.

Ипотечные займы молодым семьям выдаются на срок до 15 лет с действующим льготным периодом в 3 года. Также они освобождаются от уплаты подоходного налога в части средств, направляемых на оплату задолженности по договору об ипотеке.

Надежность банка «Ипотека-Банк» и его плюсы и минусы

Ипотека-Банк в Узбекистане является одним из 3-х крупнейших кредиторов страны, предлагающих своим клиентам ипотечные продукты. Банк был создан в 2005 году на базе слияния двух банков: Заминбанка и Узжилсбербанка.

Как и любой другой банк он имеет ряд плюсов и минусов, которые необходимо соотносить при выборе партнера на длительный срок.

К преимуществам Ипотека-Банка можно отнести:

• высокие кредитные рейтинги от ведущих агентств (B+ со стабильным прогнозом по данным на конец 2017 г.);
• разнообразие предлагаемых банковских продуктов;
• охват практически всех категорий клиентов, включая частный и корпоративный сегмент;
• возможность решить жилищный вопрос с помощью ипотеку разными способами (купить квартиру или построить свой дом);
• наличие льготного периода кредитования для ипотечников;
• поддержка социально-незащищенных слоев населения (молодых семей);
• гибкие условия кредитования.

Среди недостатков:

• отсутствие кредитных программ для малоимущих граждан и лиц с невысокими доходами (например, проживающих в сельской местности);
• существенный первоначальный взнос (на практике минимум 25% от стоимости жилья);
• небольшие сроки кредитования (до 12-15 лет).

Ипотека-Банк Узбекистана – некая монопольная финансовая организация в Республике Узбекистан, диктующая определенные условия, как по ипотечному, так и по потребительскому кредитованию.

Среди отзывов обычного населения множество имеют негативную окраску и связаны с фактом невозможности получения ипотечного кредита обычным человеком (либо доход недостаточен, либо отсутствует возможность официально подтвердить свою занятость и зарплату). Однако это проблема не данного банка, а всей банковской системы страны и ее экономики в целом.

Важно! Однако широкая филиальная сеть, прямое и косвенное воздействие на развитие многих отраслей экономики в стране, оказание качественных банковских услуг – все эти факты определяют степень надежности и доверия населения к банку.

Ставки по ипотеке в «Ипотека-Банке» и программы кредитования жилья

Сейчас в Ипотека-Банке в Узбекистане клиенты могут воспользоваться любой из 4-х ипотечных программ:

1. Ипотечный кредит на общих условиях.
2. На строительство и реконструкцию.
3. Ипотека для молодых семей.
4. Ипотечный займ для молодых семей на строительство и реконструкцию жилья.

Каждый продукт имеет уникальные условия кредитования и предъявляемые к заемщикам требования.

Величина процентных ставок по ипотеке варьируется от 14 до 20% годовых:

Программа ипотеки	Размер кредитной ставки
Ипотечный кредит на общих условиях	При сроке кредитования 12 лет – 16% в год; 10 лет – 20% годовых
На строительство и реконструкцию	20% в год
Ипотека для молодых семей	14% годовых
Ипотечный займ для молодых семей на строительство и реконструкцию жилья

Отдельно следует отметить социальную программы ипотеки на строительство доступных жилых домов в сельской местности. Получить такой займ смогут граждане с небольшими доходами, инвалиды, лица с тяжелыми хроническими заболеваниями и т.д. По программе установлена льготная кредитная ставка – 7% годовых в первые 5 лет кредитования, а остальной срок по ставке рефинансирования (на сегодняшнюю дату она равна 14%).

Условия и требования к заемщику

Ключевые условия выдачи ипотечных займов в разрезе действующих продуктов приводятся в таблице ниже:

Ипотечная программа	Размер заемных средств	Доля первоначального взноса, % от стоимости жилья	Срок кредитования	Льготный период
На общих условиях	Не более 2500 кратной величины минимального заработка	От 25	10 – 12 лет	12 месяцев – если кредитуется покупка жилья, построенного при участии Ипотека-Банка; 6 месяцев – для остальной недвижимости
На строительство и реконструкцию жилья	Не более 2500 кратной величины минимального заработка при строительстве дома и не более 3000 при реконструкции		10 лет	До 6 месяцев
Для молодых семей (покупка)	Не более 1200 кратного размера минимального заработка по стране		15 лет	До 3-х лет
Для молодых семей (строительство и реконструкция)	Не больше 1000 кратной величины минимального дохода в Узбекистане

Все кредиты выдаются в национальной валюте – узбекских сумах.

Заемщик, претендующий на получение ипотечного займа, должен соответствовать следующим требованиям:

• возрастное ограничение – от 18 до 60 лет;
• гражданство Республики Узбекистан;
• полная дееспособность;
• наличие постоянной регистрации;
• достаточная платежеспособность;
• возможность официально подтвердить свою занятость и доход;
• отсутствие негативной кредитной истории.

Для молодых семей установлено обязательное условие по предельному возрасту супругов – не старше 30 лет.

При планировании своих расходов по ипотеке следует принять во внимание такие дополнительные издержки:

• расходы на оплату нотариальных услуг, оформление документов в БТИ и кадастре;
• затраты на приобретение страховки;
• издержки на оплату оценки приобретаемой недвижимости;
• сумму первоначального взноса.

Как происходит оформление ипотеки

Процесс оформления ипотечного займа для клиентов Ипотека-Банка в Узбекистане включает следующие этапы:

1. Поиск конкретного объекта недвижимости для покупки.

Обычно потенциальные заемщики самостоятельно занимаются выбором приобретаемого жилья и предварительно договариваются с продавцом. Обязательно следует предупредить об использовании ипотечных средств при расчете.

1. Консультация в банке, изучение условий кредитования.

Банковский служащий поможет внимательно ознакомиться с параметрами оформляемого кредита, сделать предварительные расчеты и оценить возможность одобрения кредитной заявки.

1. Подготовка пакета документации.

Так как сбор бумаг может затянуться, то заняться этим вопросом стоит как можно раньше. Однако важно учесть, что срок давности большинства справок составляет 1 месяц.

1. Подача заявления в банк и рассмотрение кредитной заявки заемщика.

Каждая заявка внимательно изучается и анализируется банком на предмет достоверности, актуальности предоставленных сведений, а также целесообразности выдачи займа при имеющихся рисках.

1. Заключение договора об ипотеке.

В случае вынесения кредитором положительного решения стороны заключают договор об ипотеке, который подлежит обязательной государственной регистрации.

В договоре следует прописать все параметры и условия заключаемой сделки: сведения о предмете ипотеки, права и обязанности сторон, порядок и сроки исполнения обязательств, штрафные санкции на нарушение условий договора. Только после согласования всех условий следует ставить свою подпись на документе.

1. Предоставление гарантийного письма продавцу недвижимости или застройщику.

Такое письмо составляется на официальном бланке и подписывается уполномоченным представителем банка. В нем обязательно указывается предельный срок окончательного расчета с продавцом.

1. Оплата первоначального взноса.

Клиент за счет собственных средств и сбережений перечисляется продавцу сумму утвержденного банком первоначального взноса (на практике – 25-30% от рыночной цены). Операция осуществляется только безналичным путем на банковский счет.

1. Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи жилья.

Договор купли-продажи и заключенный договор об ипотеке подлежат нотариальному заверению.

1. Регистрация права собственности на собственника.

Собственником купленного жилья становится заемщик, но объект останется в залоге у банка (под обременением) до момента полного исполнения кредитных обязательств.

1. Обременение купленной жилплощади.

Подписанный договор об ипотеке регистрируется путем внесения соответствующей записи в Госреестр залога зданий и сооружений. Сам договор должен быть в обязательном порядке заверен нотариально. Если эти правила будут нарушены, то сделка может быть признана недействительной.

1. Окончательный расчет с продавцом жилья.

После перечисленных выше шагов и действий банк перечисляет оставшиеся деньги на счет продавца/застройщика. Время исполнения такой операции обычно не превышает 1-3 рабочих дней.

Документы

Для подачи кредитной заявки в Ипотека-Банк потенциальный заемщик заранее собирает и предоставляет следующий комплект документов:

• заполненную анкету-заявление;
• паспорт гражданина Узбекистана (и прилагаемую к нему копию);
• справка о составе семьи;
• документы, подтверждающие занятость и платежеспособность минимум за последние 12 месяцев (банк принимает только официальные справки со всеми необходимыми реквизитами);
• справка от налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
• документы, подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемую недвижимость (такие документы следует обязательно заверить у нотариуса);
• отчет об оценке покупаемой жилплощади (подготавливается независимой оценочной компанией);
• выписка из банка по счету, на котором размещена достаточная для оплаты первоначального взноса сумма.

Важно! Если ипотека оформляется для строительства собственного дома, банку необходимо предоставить проект на строительство объекта и прилагаемую к нему сметно-финансовую документацию.

Молодые семьи дополнительно предоставляют свидетельство о заключении брака, справку из ЗАГСа с указанием факта заключения брака обоими супругами в первый раз.

Созаемщик собирает точно такой же пакет бумаг, что и сам заемщик.

Ипотека-Банк Узбекистана – один из крупнейших банков Узбекистана, кредитующих населения для покупки или строительства собственного жилья. В настоящее время действует 4 программы для обычных граждан и молодых семей и 1 льготная программа, созданная в целях повышения доступности жилья в сельской местности.

Стандартная программа позволяет купить жилье сроком на 10-12 лет со ставкой от 16 до 20% годовых при оплате не менее 25% от рыночной цены недвижимости. Предельная сумма кредита не может превышать 2500-3000 кратного размера минимального заработка по стране.

Если вас интересует ипотека для иностранцев в России, то рекомендуем следующий пост.

Напоминаем, что на нашем сайте работает ипотечный специалист и юрист, которые помогут вам оформить ипотеку в России и за рубежом, а также окажут всю необходимую поддержку с легализацией в России и оформлением документов.

Ждем ваших вопросов.

Просьба оценить пост и поставить лайк.