Иск о выселении квартирантов

Исковое заявление о выселении квартирантов

В суде исковое заявление о выселении квартирантов является правовым механизмом защиты прав собственника жилья.

Основаниями выселения квартирантов и, соответственно, основаниями подачи иска могут выступать:

1. прекращение договорного права использования жилья;
2. существенное нарушение временным жильцом условий арендного договора или соглашения найма;
3. нарушение квартирантом (неоднократное) правил использования жилой площади;
4. совершение жильцом какого-то противоправного действия в отношении самого арендатора и (либо) членов его семьи;
5. значительное нарушение жильцом общественного порядка, если, в итоге, ставится под угрозу жизнь, здоровье либо сохранность имущества иных жильцов и соседей;
6. нарушение квартирантом правил регистрации на российской территории;
7. иные основания, обусловленные нарушением законодательства.

Исковое заявление о выселении временных жильцов подсудно районному суду, относящемуся к месту регистрации (жительства) квартиранта-ответчика. Иск оформляется письменно и подается в судебные инстанции со следующими приложениями:

• платежной квитанцией на оплату госпошлины;
• копией правоустанавливающего документа;
• выпиской из домовой книги;
• выпиской из ЕГРП;
• свидетельством (копией) о расторжении брака (если выселяется бывший член семьи);
• имеющимися письменными доказательствами, обосновывающими исковые требования (свидетельские показания, протоколы).

В текущем году госпошлина за судебное рассмотрение требований о выселении квартирантов составляет 200 рублей, однако с 2015 года она увеличится до 300 рублей.

К требованиям о принудительном выселении квартирантов из квартиры, по общему правилу, применяется общий трехгодичный срок исковой давности. Тем не менее, существующая судебная практика не так однозначна по данному вопросу. В некоторых ситуациях, с учетом всех нюансов, допустимо применение ст. 208 российского Гражданского Кодекса, отменяющей исковую давность для требований собственника-истца об устранении нарушений его прав.

Иск о выселении квартиранта должен содержать наименование суда, данные ответчика (выселяемого квартиранта) и истца, конкретные требования о выселении, описание обстоятельств и доказательной базы, перечень приложений. Для составления заявления, отвечающего процессуальным требованиям, можно использовать образец иска о выселении.

Законодателем установлен двухмесячный срок для разрешения соответствующего иска. В результате судопроизводства выносится решение об удовлетворении выдвинутых заявителем требований о выселении жильцов либо об отказе в выселении.

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о выселении квартирантов

​​Как выселить квартирантов, которые не платят?

Договор аренды, уплата налогов в ФНС, поддержание дружеских отношений с соседями не застраховывают наймодателей от непорядочных жильцов. В ряде случаев приходится насильно требовать от арендаторов освободить жилплощадь. Как правильно выселить нарушивших условия соглашения квартирантов, указано в нескольких законах РФ.

Нормативное регулирование

Законодательство защищает права собственника и лиц, вступивших с ними в гражданско-правовые отношения. Особенности подписания и расторжения договора прописаны в ГК РФ. Стороны имеют право устанавливать условия проживания, в том числе основания для выселения.

На основании ст. 687 ГК расторжение соглашения аренды возможно:

• по желанию квартирантов;
• по желанию владельца жилого помещения;
• на основании решения суда, если имеются спорные моменты. Образец договора аренды

В статье также упоминается, что право продлить договор об аренде имущества есть только у нанимателя.

Согласно ст. 687 ГК одностороннее расторжение договора может осуществить исключительно арендатор, уведомив собственника о выселении за 3 месяца.

В ст. 98 ЖК есть предупреждение о систематическом нарушении жильцами спокойствия соседей. Если принимаемые меры не имеют эффекта, на основании ст. 293 ГК данную жилплощадь могут продать с публичных торгов.

Принудительное выселение квартиросъемщиков без обращения в судебные органы расценивается как самоуправство. Согласно КоАП наймодатель облагается штрафом 100-300 руб. Если действия владельца недвижимости нанесли вред имуществу жильцов, то, согласно ст. 167 УК его оштрафуют на сумму до 80 тыс. руб. или арестуют на срок до 6 мес. Собственнику, применившему насилие или угрожавшему о его применении относительно квартиранта, на основании ст. 330 УК грозит арест на 6 месяцев-5 лет.

На заметку! При вызове полиции фиксируется только факт нарушения договора.

Статья 687 Гражданского кодекса РФ «Расторжение договора найма жилого помещения»

Статья 98 Жилищного кодекса РФ «Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан»

Статья 293 Гражданского кодекса РФ «Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение»

Статья 167 Уголовного кодекса РФ «Умышленные уничтожение или повреждение имущества»

Статья 330 Уголовного кодекса РФ «Самоуправство»

Основания для выселения

Чтобы понять, как лучше выселить недобросовестных квартирантов без решения суда, понадобится обратиться к ст. 293 ГК. В ней прописаны основания прекращения гражданско-правовых отношений между жильцами и арендодателями:

• нецелевое использование квартиры или дома;
• постоянное нарушение спокойной жизни соседей;
• снос несущих стен у чужой жилплощади;
• выполнение капитальных ремонтных работ с перепланировкой без регистрации;
• прекращение брачных отношений с владельцем недвижимости;
• незаконное заселение в жилье;
• фактическое проживание в другом месте;
• прекращение действия договора найма;
• продажа квартиры новому владельцу;
• отсутствие оплаты за коммунальные услуги.

На заметку! При краткосрочном договоре аренды (до 1 года) можно выселить квартирантов, которые не вносят плату 2 месяца. Если у договора долгосрочный характер, сроки неуплаты продлеваются до 6 месяцев.

Кто имеет право выселения?

Принудительное выселение осуществляется с участием:

• владельца недвижимого имущества;
• судьи районного суда на основании иска и веских доказательств;
• судебного пристава, действующего по исполнительному листу.

У всех уполномоченных лиц должны быть соответствующие документы.

Как выселить квартирантов, если нет договора

Для собственника отсутствие договора аренды существуют риски выезда жильцов, не расплатившихся с долгами по коммунальным услугам.

Последствия для собственника

Закон предусматривает налоговую ответственность лица за незаконную сдачу квартиры. На основании НК гражданин:

• облагается штрафом от 100 до 300 тыс. руб. или в размере зарплаты за 1-2 года;
• выплачивает штраф в размере 5% от аренды за каждый месяц за непредставление декларации о доходах;
• отдает за неуплату пошлины еще 40% от общей суммы сделки.

Но на основании ст. 674 ГК РФ стороны могут заключить устный договор найма, но юридической силы у него не будет. В качестве доказательств на основании которых можно выселить других людей, собственник может предъявить аудиозапись разговора, расписку о получении денег.

Статья 674 Гражданского кодекса РФ «Форма договора найма жилого помещения»

Действия владельца жилья

В 90% случаев сдача квартиры без письменного договора производится «под честное слово». У арендаторов есть права обращения в органы. Его действия сводятся к:

• посещению территориального отделения милиции и написания заявления. В документе указывается, что квартира была занята незаконно посторонними лицами;
• сбору документов, удостоверяющих личность права собственности на имущество;
• обращению в МЧС. Сотрудники службы при выселении открывают дверь и принимают принудительные меры.

На заметку! Задолженность с квартирантов в большинстве случаев взыскать не выйдет.

Как выселить без суда, если договор заключен

Как выселить при наличии контракта квартирантов из муниципальной, коммунальной или своей квартиры, зависит от типа отношений. Договор закрепляет факт аренды, поэтому на него распространяется закон. У формального соглашения есть несколько нюансов:

• хозяин жилплощади не может выселить квартиросъемщиков в одностороннем порядке;
• в тексте договора должны быть четкие причины его расторжения;
• соблюдается последовательность выселения, иначе жильцы могут взыскать с собственника штраф.

Письменная договоренность предусматривает прекращение обязательств двумя способами — расторжение по согласованию сторон или через суд.

Выселение по сроку окончания договора

Если срок контракта истек, а пролонгации не предусмотрено, он является прекратившимся. В данной ситуации со следующего дня после окончания срока не имеют права быть на территории жилплощади.

В случае отбытия квартирантов и неуплаты долга владелец подготавливает исковое заявление в суд. Он обязательно указывает необходимость взыскания оплаты, процентов, неустойки.

Досрочное выселение

Как досрочно можно выселить своих квартирантов, устанавливает текст контракта. Процедура начинается, если суд принял решение о расторжении сделки. Закон отмечает 3 варианта досрочного выселения. Основаниями для обращения в суд будут длительная неуплата аренды, порча имущества, аварийное состояние помещения.

Уведомление о выселении

Принудительное выселение следует начинать после того, как не удалось решить вопрос мирно. При отказе жильцов добровольно освободить помещение, собственник пишет уведомление. В тексте документа указывается:

• личная информация о квартиросъемщиках;
• претензия с подробным ее описанием;
• период, за который нужно покинуть жилье. Предупреждение о выселении из квартиры

Уведомительный документ отправляется заказным письмом. Квартирант должен расписаться о получении.

Сложные ситуации

При нежелании выселяться арендаторы могут привести несколько спорных причин. Они рассматриваются судом.

Особенности выселения из коммунальных квартир и малосемеек

Когда соседнюю муниципальную квартиру или комнату в коммуналке занимают неспокойные люди, выселить их может только собственник. Несколько соседей или один человек должен:

• сообщить владельцу недвижимого имущества, то жильцы мешают окружающим — мусорят, шумят, ведут аморальную жизнь;
• пожаловаться участковому, который проведет проверку квартиросъемщиков.

Санкции для квартирантов в этой ситуации имеют вид административной ответственности за проживание без регистрации. Владелец выплачивает штрафы в ФНС.

Важно! Жалобы соседей управляющая компания и ТСЖ не рассматривают — у них нет полномочий.

Выселение в зимний период

Как зимой выселить квартирантов с арендным договором, если существует мнение, что с ноября по март этого делать нельзя? Данное утверждение неверно. Его придумывают сами жильцы по причине сложности с поиском жилья в январе — в основном, квартиры сданы или на них завышена арендная плата.

Если договора нет, у собственника есть право обращения в правоохранительные органы. При наличии соглашения понадобится задействовать суд.

На заметку! Судебное разбирательство, как правило, заканчивается вместе с отопительным сезоном.

Квартиранты с детьми

Наличие детей у квартирантов представляет сложность для выселения. Причина — защита прав ребенка органами опеки и попечительства.

Арендаторы с детьми имеют право заселяться в следующих случаях:

• в договоре найма прописано, что заселяются взрослый (родитель, усыновитель, опекун, законный представитель) и ребенок;
• к соглашению прилагаются паспортные данные нанимателей и сведения из свидетельства о рождении ребенка;
• для детей обязательно оформляется временная регистрация;
• ООП ставятся в известность, где будет проживать ребенок.

Выселение жильцов с детьми осуществляется только с выпиской несовершеннолетнего. Он должен быть в течение 2 дней зарегистрирован по новому месту проживания.

На заметку! Суд предоставляет отсрочку для поиска жилья квартирантам, у которых есть дети.

Выселение жильцов, которые являются родственниками

Родственники в большинстве случаев проживают в квартире на бездоговорной основе. Закон защищает права собственника, но устанавливает ряд поблажек для арендаторов:

• суд накладывает на владельца обязательство предоставления жилого помещения на срок до 1 года, если у родственника нет дохода;
• аналогичное решение принимается относительно жильца, у которого нет денег, но есть работа;
• дети квартиросъемщиков-родственников ходят в школу рядом с местом временного проживания.

На заметку! У квартиранта есть право подачи иска в суд на получение возможности дальнего проживания. Если в этот момент рассматривается дело о выселении, оно становится неправомочным.

Выселение жильца с временной регистрацией

Квартиранта, проживающего без договора, но на основании временной регистрации, выселить проблематично. Согласно законодательству, граждане имеют право зарегистрироваться по адресу фактического проживания, если они не живут по месту основной прописки более 90 суток. Собственник квартиры обязан предоставить регистрацию. Он выплачивает штраф, если сдавал помещение на платной или бесплатной основе более 3 месяцев.

Образец временной регистрации

Досрочное прекращение соглашения будет основанием для завершения временной регистрации в следующих случаях:

• квартиросъемщик не проживал более 6 месяцев;
• арендатора призвали на военную службу или направили в МЛС;
• временно зарегистрированный гражданин пропал без вести или скончался;
• квартирант не платит за коммуналки и не ухаживает за квартирой;
• лицо с временной регистрацией портит имущество собственника, соседей, нарушает общественный порядок и закон;
• жилец сфальсифицировал данные для временной регистрации.

Важно! Права временно зарегистрированного человека приравниваются к правам собственника, поэтому его можно выселить только через суд.

Порядок выселения через суд

Выселить квартирантов в судебном порядке можно на основании уведомления. Через 30 дней после его предоставления собственник обращается в суд:

1. Пишет и подает исковое заявление с доказательствами. Документы подаются по месту проживания ответчика или по месту расположения спорной квартиры.
2. Аргументирует свою позицию в ходе разбирательства лично или через адвоката.
3. Получает решение о расторжении договора. Документ вступает в силу через 30 дней.
4. Повторно обращается в суд для исполнительного листа. Это возможно, когда жильцы не хотят добровольно освободить помещение.
5. Передает судебное решение, исполнительный лист в ФССП.
6. Участвует в принудительном выселении вместе с судебным приставом. Исковое заявление о выселении жильцов

Доказательствами для суда будут договор аренды с актом приема-передачи квартиры, платежная документация, опись имущества, претензия от истца и ответ, выписка об имуществе из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины.

Выселение в судебном порядке занимает несколько месяцев, но это единственный вариант, когда съемщик отказывается съезжать добровольно.

Собственник жилья может выселить квартирантов при наличии или отсутствии договора. Если конфликт не регулируется мирно, хозяин недвижимости обращается в суд. При отсутствии контракта действия арендодателя расцениваются как сокрытие дохода.

Исковое заявление о выселении квартиранта

12. Мы, семья Клименко Е.П. (вдова, пенсионерка) и мои дети и внуки а именно дочь Усенко Н.Н. (вдова), Сердешнев А.В. и внуки Белоусова Ю.В., с 1992 года рождения, Усенко П.Ю. с 1999 года рождения-инвалид, Усенко М.Ю. с 2008 года рождения проживаем и прописаны постоянно по адресу Г. Ташкент Яккасарайский район ул. Урикзор 11 кв. 12. c ноября 2001 года.
Вынуждены Вам писать о нашей проблеме.
В 2001 году (23 октября) мы, продав свою квартиру по адресу г. Ташкент массив Водник дом 32 кв 37, в которой мы проживали с 1982 года и приватизировали ее.
Я работала в г. Ташкенте сначала в Областном финансовом управлении в должности зам. Начальника отдела Государственных доходов, потом образовались налоговые органы меня перевили в Областное налоговое управление Главным специалистом по налогам. Муж умер в декабре 1989 года. На моем иждивении осталось трое детей. В 2000 году я ушла на пенсию.
В 1992 году на проверке в Самарканде по заданию ГНК я первый раз увидела Махсудова Тулкуна Махмудовича, он в то время работал В ГНК начальником организационно кадровой работы и возглавлял эту проверку. Затем когда я вышла на пенсию неожиданно он предложил мне работу в Аудиторкой фирме Мобил_СЮМ, которая была образована в 1996 или 1997 годах. Возглавляла ее сестра Махсудова Т.М. Рахматуллаева Р.М.
В начале октября 2001 года он приехал ко мне домой с женщиной мне незнакомой и предложил купить его квартиру по адресу г. Ташкент ул. Урикзор 11 кв.12.
Я не собиралась продавать свою квартиру, квартира у меня была 77 серия в хорошем состоянии. Я сказала, что подумаю. Однако приблизительно через один или два дня он опять приехал, но уже один и снова просил купить квартиру, мотивируя тем, что Вам на работу далеко ездить (наш офис аудиторской фирмы был на Узбекистанском проспекте). Я тогда не знала его хорошо и сомневалась. В конце концов поговорив с старшим сыном, младшему было 12 лет и дочерью, которая была в это время в России у своего мужа (он там работал) согласилась.
Свою квартиру Махсудов Т.М. продавал за 3500,00 у.е. У меня денег не было таких и я попросила в займы у знакомого моего мужа,. и переехала в предложенную квартиру по адресу указанному выше. В это время там находилась женщина Оксана, которая убирала в квартире, после живших там иностранных квартирантов, которые сбежали так, как не были зарегистрированы в органах.
21 октября 2001 года в квартире находились моя сотрудница Новикова Т.А. , сестра Махсудова Т. М. Рахматуллаева Р.М., мой сын Сердешнев А.В. сын Усенко И.Н., дочь Усенко Н.Н. и Ершов Ю. (к тому времени они с мужем оба приехали в Ташкент на похороны отца Ершова и что бы дать согласие на продажу квартиры на Воднике).
Потом приехал Махсудов Т.М. с той же женщиной, которую мы видели, когда он мне предлагал квартиру.
Затем приехал знакомый моего мужа и привез мне назначенную сумм у денег т.е как и обещал 2500,00 у.е. Перед тем как ехать в нотариальную контору я передала 2500,00 у.е. Махсудову Т.М. и Махсудов Т.М.позвонил я думаю домой и сказал такие слова «Я сейчас везу покупателей в нотариальную контору оформлять договор купли продажи, прошу тебя будь готова, я приеду за тобой. Назвал он ее Лариса (позже я узнала, что эта его жена). В нотариальную контору мы поехали я, мои совершеннолетние дети Усенко Игорь, Усенко Н. и сотрудница Новикова Т.А.Когда мы приехали в нотариальную контору и зашли в кабинет нотариуса, кабинет был справа от выхода на 1 этаже.
Я не спросила имя нотариуса, который объяснил нам что квартира переходит из рук в руки уже к четвертому покупателю, а владельцы квартиры до сих пор не выписаны, как было указано в предыдущих договорах. Эта семья Абдуразаковых муж Пулат, жена Татьяна-сестра жены Махсудова Тулкуна Махмудовича., которые позже я узнала нелегально покинули Узбекистан т.е. бежали в Бельгию еще в 1999 году.. Махсудова Т.М. нотариус попросил выписать их в ближайшее время.
Махсудов Т.М. привез нас домой обратно и между нами состоялся разговор, что он выпишет их по суду и пообещал это сделать в течении двух месяцев. А также мы составили домашний договор купли продажи, где указали намерение и обязательства обоих сторон. И он передал мне кадастр от квартиры. (Копию договора купли продажи в домашних условиях прилагаем)
После чего он вывез всю мебель, вплоть до газовой плиты и ковры, которая была в этой квартире.
Свою квартиру я продала 23 октября 2001 года, получила денежные средства и передала долг своему заимодавцу.
Через два месяца я потребовала от Махсудова Т.М. оформлениеквартиры. Он пояснил мне те родственники, которые сбежали из Узбекистана в Бельгию не могут выслать свои паспорта и просят повременить пока они не получили гражданство Бельгии.
После всего этого я попросила вернуть мне деньги и еще не было шести месяцев вернуться в свою квартиру на Воднике, но он сказал, что он их оправил Абдуразаковым потому., что по сути квартира эта их, на меня просто составили договор купли продажи. Я ее не покупал.
Получения гражданство Абдуразаковыми мне неизвестно, но они проживают в г. Гент Бельгия
В мае 2005 года Абдуразаковы были по суду выписаны и 18.05.2005 года вышло Решение Яккасарайского суда.
При рассмотрении настоящего дела по нашему иску к ответчику Махсудову Т.М. в Яккасарайском суде под председательством Касымова А. 15.01.2014 года установлено что представленное решение о выписке гр Абдуразаковых стороной ответчика оказалось не действительно, а именно почему;
Во первых в архиве дело о выписке нет
По данному делу о выписке я ко бы присутствовала я. Клименко Е.П.
Также я ко бы присутствовала Мирсавурова Я –домком домов 11.9,13 по адресу г.Ташкент ул Урикзор
Я,заверяю, что не присутствовала на суде 18.05.2005 года о выписки Абдуразаковых, также не присутствовала на суде Домком,. Наши показания зафиксированы в Протоколе суда 15.01.2014 года.
Изначально начиная с 2001 года Махсудов Т.М. умышлено находил причины, то у него проблемы с дочерью и ее ребенком, которого она родила приехав сюда с Греции, затем жене делали операцию удаляли желчный пузырь, затем у жены образовалась опухоль в носу Предпоследний раз я просила оформить на меня квартиру –это было в июле 2012 года, когда мы встретились в налоговой инспекции Учтепинского района сдавая квартальные отчеты. С 2008 года он стал избегать встречи и разговоров по поводу оформления квартиры. Я работала на его трех предприятиях-это ООО Турон Саламатлик, ООО МОБИЛ-СЮМ и ТСЖ. По настоянию жены он уволил меня, не заплатив мне заработной платы. Кроме того я была соучредителем в фирме ООО Мобил Сюм и имела долю в Уставном фонде 50% или 1100000, сумм, которую он в последствии закрыл и мою долю мне не вернул (а как ее он закрыл я даже не знала) Работала официально. По моему мнению, что эти действия говорят об их договоренности с женой, чтобы не оформлять на меня квартиру. Также, начиная с 2008 года Махсудов Т.М. когда прописывал моих детей, каждый раз устраивал скандал и требовал от меня сумму долга 500 у.е, и добавить еще 1500 у.е тогда оформлю квартиру. И это было неоднократно. ,. И я в очередной раз поверила и по просьбе Махсудова Т.М. 26 ноября 2006 года отправила перевод на сумму 2000 у.е его дочери Махсудовой Лоле Тулкуновне в Россию через э/п Юнистрим. 29 ноября 2006 года Махсудова Лола Тулкуновна получила перевод в сумме 2000 у.е (Ответ Юнистрим прилагаем)
Последний раз я ездила к нему в больницу в нейрохирургический центр на Луначарском в конце августа 2012 года вместе с его сестрой Рахматуллаевой Р.М. где у нас состоялся разговор по оформлению квартиры он пообещал, что выйдет из больницы и оформит. Также моя дочь постоянно требовала оформить квартиру на меня. Начиная с 2006-2012 год года у нее были проблемы с пропиской, жила по временной прописке. Моя внучка Белоусова Ю после совершения 16 лет не могла получить паспорт, потому что прописка отсутствовала по вине семьи Махсудовых.
Все платежи в ТСЖ, а также задолженность за 1999 и 2000 годы я платила сама. Налог на имуществов налоговую инспекцию платила я. (квитанции и договора с ТСЖ, Водоканалом и Теплоэнерго оформлены на Клименко)
В июне 2005 года ко мне пришли новые покупатели квартиры и пояснили, что он им продает эту квартиру и уже без ведома меня он собрал все справки и они идут оформлять квартиру и показали мне справки и его паспорт и расписку о взятие в залог у Акбарова Ш.Н. (живут они в Яккасарайском районе только где я не знаю) 500 у.е и обязательство по ней если он не продаст им эту квартируто будет возвращать 1000 у.е. Когда я задала вопрос почему без моего разрешения он ответил, что мненужны деньги.
Я работала главным бухгалтером при Судебном управляющим по ликвидации предприятия РАСТР он приехал ко мне и пояснил, что я продам ее дороже, Вам купим квартиру какая у Вас была.
Мне некуда было деваться и я поехала с ним предварительно захватив совершеннолетнего сына т.к. он был прописан со мной вместе в этой квартире с ноября 2001 года. Когда мы приехали в нотариальную контору. Ждали целых 2 часа.
Покупатели Акбаров Ш.Н.не появились. Потом была суббота и воскресение они также не появились и не отвечали по телефону. Я, лично сама написала заявление в Яккасарайскую милицию (заявление зарегистрировано можно проверить) о розыске мнимых покупателей.
Через день их разыскали и вызвали в милицию. Затем они пришли ко мне и объяснили, что я ко бы квартиру они купили у других. Но просили передать Махсудову, чтобы он вернул им залог так, как был виноват он т.е протянул время.
Я передала Махсудову их просьбу. Он ответил, что денег у меня уже нет. Отдайте сами в счет долга за квартиру. Так, я и сделала заняла деньги у Махсудова Бехзода (его племянника) и забрала расписку себе и справки по оформлению квартиры. (копии прилагаю)
Следовательно изначально семья Махсудовых и Артемовых так, как Артемова Л.П.-жена Махсудова Т.М. (уже теперь покойного мужа) не признает, что она знала про неоднократную продажу квартиры. Я даже не сомневаюсь, что в июне 2005 года она давала согласие в аториальной конторе. Я сделала запрос. Однако ответа еще нет, в связи с большим объемом
Кроме того хочу сообщить, почему гр. Артемова Л.П. в течении 6 месяцев я ко бы зная что квартира не продана не подала заявление после смерти мужа на наследство.
Мы хотели с женой Артемовой Л.П. встретиться и поговорить и все лето 2013 года ходили, но дверь никто не открывал. Потом мы у соседей узнали что она уехала. И вынуждены были подать в суд. На телефонные звонки не отвечали.
На суде 15.01.2014 года адвокатом ответчика Зухрой Каримовной Усмановой было выдвинуто встречное исковое требование об выселении меня из квартиры вместе со всей семьей в количестве 5 человек не имея на то никаких оснований, а так же сомнение подписи Махсудова Т.М. на домашнем договоре купли продажи.
Я лично не понимаю этого. Да я 12 лет ждала и надо мной и моей семьей издевались семья Махсудовых Т.М., но я не теряла свой облик и не занималась грязными сплетнями. Я думала, что проснется совесть у Махсудова Т. М. и его жены. Теперь меня можно выгонять из квартиры за то что я верила им.
Я работала с Махсудовым Т. М. с 1996 года и не когда не думала что эта семья мошенники и аферисты. Перепродают квартиру и наживаются за счет других.
Отдельное спасибо Прокурору Яккасарайской прокуратуры, который четко и ясно пресек неквалифицированные действия адвоката Ответчицы.
Мне не понятно то, что почему судья Касымов А, видя что документы представленные адвокатом Ответчика заведомо сплошная ложь в части, Решение Яккасарайского суда, на котором ни я ни как показала Домком наших домов не присутствовали не обратил внимания, также было не обращено внимание на то что Ответчица не подала своевременно на наследство и не подумала бы подавать, если бы я сама не подала в суд на Махсудова Т.М.Также в суде отрицала, что она не знала что квартира продана, но никаких доводов не привела, почему не знала и очень много других причин.
Почему Судья не назначил экспертизу подписи Махсудова Т.М в домашнем договоре купли продажи и не чем это не мотивировал.
Почему когда мои свидетели пришли все кто был со мной в момент покупки квартиры отказался пригласить еще 2 х важных свидетелей для дачи показаний и мне сделал замечания. Что он их не вызывал. Как это понимать?
Во время заседания (прений) по показанием свидетелей адвокат Зухра Каримовна Усманова сказала, да мы поняли, мы согласны, что денежные средства в размере 2500,00 У.е переданы нами Махсудову Т.М., а также по расписке Махсудова в размере 500 у.е.
Почему судья Касымов А.не принял это во внимание?
Если судья Касымов А.не принимает во внимание столько подтверждающих фактов, тогда что нам делать? .
Кроме, того был акт с подтверждением соседей о том что я купила действительно эту квартиру с росписями. Судья Касымов А. тоже не принял во внимание.
15.01.2014 года судьей Касымовым А. по нашему иску о признании домашнего договора купли продаже действительным-отказано. Причины отказа нам не объяснили. Просим Вас нас защитить и не оставить нас на улице.
Все тринадцать лет я платила эксплуатационные расходы, налог на имущество на свою фамилию, сделала ремонт крыши (живу на последнем этаже), Участвовала во всех общественных мероприятиях по содержанию дома — это ремонт подъезда, ремонт подвала, оплачивала вывоз мусора со двора, текущий ремонт фасада, приобретала за свой счет трубы, счетчики на газ, свет, счетчики горячей вода, холодной, отопление, и т. д.
Где были мнимые хозяева квартиры Махсудовы-Артемовы?
Я подала кассационную жалобу и в июле и августе и сентябре 2014 года шло рассмотрение в Городском суде, коллегией также не приняты мои доводы, указанные выше и я не один год живу в этой квартире, а уже 15 лет. Кроме того имеются письменные показания Рахматуллаевой Р.-сестра Махсудова Т.М. и его племянника Махсудова Бехзода Эркиновича, которые не были приняты к сведению коллегией Городским судом г. Ташкента. Прокурор города подтвердил решение суда Яккасарайского района и вынес решение, о признании договора купли продажи от 21 октября 2001 года недействительным. Что же получается, что мы простые люди, видим, что семья Махсудовых-Артемовых занимались мошенечеством, продавая эту квартирунесколько раз а прокурор города это не заметил?
Я твердо знаю и уверена в этом, что на суд оказывает влияние Артемов Александр Петрович-родной брат Артемовой Л.П. ., который работает то ли в Департаменте МВД, то ли в Департаменте Прокуратуры. Если бы не так, то мои доводы бы прочитали и опросили всех свидетелей не только с моей стороны но и со стороны Махсудова. Т.е работницу, которую он нанимал когда, жили у него в квартиреиностранные гражданебез регистрации и когда она убирала квартиру после квартирантов я въехала в нее. И когда они сбежали ночью в тот же день он мне предложил эту квартиру. После того как мы переехали пришла милиция и рассказала про этих квартирантах, за ними оказывается следили. В это время я свою квартиру продала и деньги отдала Махсудову при свидетелях.
А теперь я могу остаться без денег и без квартиры, да и на те деньги которые я отдала в 2001 году за куплю квартиры им, я никогда не куплю квартиру.
Мне не куда идти искать защиту. Мне 68 лет, я еще работаю, (Стаж работы 50 лет), дети мои все работают и живут в Узбекистане, а не в Бельгии или в Греции. С Узбекистана я никуда не уеду, если только наш гуманный суд меня выселит из моей квартиры, которую я честно приобрела у Махсудова Т.М., продав свою квартиру на Воднике, мне с семьей некуда будет податься. . Это мой крик души!.
Я не снимаю с себя вину, что я верила людям как себе и вот что получилось. У меня нет денег, что бы купить другое жилье. Когда я продавала свою квартиру она стоила 3500 у.е, и купила на эти деньги квартиру в которой я живу сейчас. А теперь такая же квартира как у меня была, стоит, не меньше 30000 у.е.
Во всех действиях семьи Махсудова Т.М. и Артемовой Л.П. сплошное мошенечество. Я теперь только поняла, но к сожалению поздно. С Уважением семья Клименко Е.П. дети, внуки, правнуки Всего 7 человек. Очень просим Вас помочь нам.,
Кроме того сообщаю, что ни Махсудов Т.М ни его жена Артемова Л.П. никогда не были прописаны в этой квартире. Ччччччччто на можно сделать в таком случае. СПАСИБО.

Исковое заявление о выселении временного жильца

В случае отказа гражданина добровольно освободить жилое помещение правильным способом защиты станет исковое заявление о выселении временного жильца. Зачастую это единственный способ добиться принудительного выселения. Выполнять требования решения будет специально уполномоченный на то орган власти. А значит, у истца (тот, чьи интересы нарушены проживанием временного жильца) больше шансов добиться реального результата.

Обращение в суд с таким иском возможно при наличии нескольких условий. И в этой публикации мы расскажем о нюансах, соблюдение которых способствует оперативному рассмотрению дела. Без затягивания и выяснения дополнительных не относящихся к делу обстоятельств. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта, а размещенный пример искового заявления о выселении временных жильцов поможет составить документ в соответствии со ст. 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Скачать образец:

Исковое заявление о выселении временного жильца

Пример искового заявления

В Баевский районный суд Истец: Барановский Митрофан Епифанович адрес проживания: 658510, Баевский район, с. Баево, ул. Пролетарская д. 333, кв. 485 телефон: 89303030303 Ответчик: Козловский Калистрат Ермолаевич, 04.09.1982 года рождения, место рождения: с. Тальменка, адрес: 658510, Баевский район, с. Баево, ул. Пролетарская д. 288, кв. 425, паспорт 0189 № 68868452 телефон: 89313131313

Истец, Барановский Митрофан Епифанович, является нанимателем жилья, находящегося по адресу: Россия, Алтайский край, Баевский район, с. Баево, ул. Пролетарская, д. 288, кв. 425, по договору найма жилого помещения № 22335588 от 22.01.2001 года. Письменное согласие наймодателя на поднайм части жилого помещения получено (прилагается).

13.10.2021 года указанная квартира была предоставлена для временного проживания Козловскому Калистрату Ермолаевичу. На основании договора поднайма жилья, согласно которому срок проживания ответчика истекал 13.01.2022 года.

По истечении срока Козловский К.Е. отказался без каких-либо пояснений добровольно выселиться из занимаемого помещения. Я неоднократно направлял ответчику требования о выселении. Последнее такое требование было направлено 15.02.2022 года.

Руководствуясь статьями 76-80 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

1. Выселить Козловского Калистрата Ермолаевича из квартиры № 425, находящейся по адресу: Россия, Алтайский край, Баевский район, с. Баево ул. Пролетарская д. 288.

Приложение:

1. Квитанция госпошлины в суд
2. Договор найма жилого помещения
3. Копия договора поднайма жилья с письменным согласием наймодателя
4. Уведомление о выселении
5. Ходатайство о вызове свидетелей
6. Уведомление об отправлении документов ответчику

25.02.2022 Барановский М.Е.

Когда составляется исковое заявление о выселении временного жильца

Временные жильцы – это граждане, вселенные в жилое помещение на короткое время. Не больше 6 месяцев. Они имеют право проживать в квартире бесплатно. И не имеют на жилое помещение никаких прав.

В квартире они появляются не просто так. Во-первых, речь идет о социальном найме. Во-вторых, для вселения временных жильцов в муниципальное жилое помещение требуется согласие наймодателя (письменное). А также всех проживающих с основным нанимателем членов семьи. По истечении установленного договором поднайма срока проживания временные жильцы обязаны покинуть квартиру.

В случаях, когда согласно заключенному соглашению о найме жилых объектов срок проживания не оговаривается, временные жильцы должны выселиться в семидневный срок с момента получения требования о выселении.

Условия пользования жильем, сроки и порядок оплаты жилья, коммунальных платежей и иные условия должны быть отображены в договоре поднайма. Неисполнение какого-либо из условий может стать основанием для подачи искового заявления о расторжении договора. К примеру, если при заключенном краткосрочном договоре найма квартиры сроки оплаты коммунальных платежей были нарушены хотя бы два раза, то такое неисполнение условия соглашения может повлечь досрочное прекращение договора, по соглашению сторон или в судебном порядке.

Как рассматриваются требования о выселении временного жильца

Рассмотрение дел по таким искам относится к подсудности районных (городских) судов. Истцу важно знать права лица, участвующего в деле, и воспользоваться ими. Вызывать свидетелей, подать ходатайство об истребовании доказательства, приобщать дополнительные письменные документы или пояснения. Можно изменить конкретную дату выселения или окончить дело мировым соглашением.

Обязательными приложениями к таким исковым заявлениям являются:

• документы, подтверждающие право истца на жилое помещение нанимателя,
• договоры поднайма или документы, подтверждающие фактическое временное вселение. В качестве третьих лиц привлечь членов семьи, проживающих вместе с истцом.
• истечение срока предоставления жилья для временного проживания

Обязательно приложите квитанцию об уплате госпошлины. Ее размер составляет 300 руб. для истца-физического лица.

После рассмотрения дела суд выносит решение о выселении временного жильца. Но для принудительного исполнения потребуется время – на апелляционное обжалование и выдачу исполнительного листа (заявление о выдаче исполнительного листа).

Принудительное выселение временного жильца

Исполнительный лист по делу о выселении заявитель направляет в службу судебных приставов вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства. Ответчик (теперь уже должник) может исполнить требования документа самостоятельно. А если нет, то судебный пристав осуществит исполнение требования о выселении в принудительной форме.

Выселение должника, освобождение занимаемого жилья от вещей, мебели, бытовой техники, животных и прочих предметов, принадлежащих должнику, происходит в присутствии понятых. Следует обратить внимание, что отсутствие должника дома не является препятствием для проведения исполнительных действий. Пристав имеет право передать имущество должника на хранение какому-либо лицу или организации. Срок хранения имущества не может превышать 2 месяцев. После чего невостребованное имущество подлежит реализации.

Защита прав путем подачи иска о выселении временного жильца

Такой способ защиты права подходит, если речь идет только о временных жильцах. А если был заключен договор аренды? На самом деле в случае, когда объектом аренды является жилое помещение, то соглашение о его сдаче является договором найма. А правильным способом защиты будет исковое заявление о расторжении договора (после подачи претензии по договору аренды).

Выселение – довольно сложная процедура. Оно включает в себя не только нормы жилищного законодательства, но и гражданского, семейного, других отраслей права. Поэтому при обращении в суд с заявлением о выселении временных жильцов может потребоваться консультация юриста. Стоимость ее, кстати, можно будет взыскать с ответчика путем подачи заявления о возмещении расходов на оплату услуг представителя. После вынесения положительного решения суда по иску о выселении временного жильца.

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам
Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Исковое заявление о выселении может подать любое заинтересованное лицо, чьи права были ущемлены неправомерными действиями людей, проживающих в квартире. Скачайте актуальную версию заявления на выселение арендатора в формате .doc Word

Иск о выселении из квартиры незаконно проживающих

Существующая судебная практика содержит в себе немало случаев самовольного захвата частной собственности, когда у гражданина не имеется никаких правомерных оснований для проживания на данной территории, однако, и покидать он ее не желает.

В таких ситуациях единственной возможностью защитить свои законные интересы остается обращение в судебные органы. Исковое заявление о выселении может подать любое заинтересованное лицо, чьи права были ущемлены неправомерными действиями людей, проживающих в квартире.

При этом схема, по которой может быть подано исковое заявление об освобождении квартиры, будет различаться, в зависимости от определенных обстоятельств.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задайте вопрос юристу в онлайн чате круглосуточно

02

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27 (регионы РФ)
8 499 577 04 24 (Москва и МО)

03

Скачайте мобильное приложение

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам
Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Проживающие в квартире и указанные в иске граждане условно могут быть разделены на две основные категории:

1. Люди, которые никогда не имели законного права пребывания в данной квартире, то есть, по сути – абсолютно неизвестные лица, против которых и будет направлено исковое заявление.
2. Граждане, у которых раньше имелось это право, но затем, по каким-либо причинам, оно было ими утрачено и теперь необходимо осуществить их выселение из квартиры по иску.

В случае первого варианта, исковое заявление о выселении из жилой квартиры должно основываться на главном правиле – жилище гражданина является его законной собственностью, и никто не может посягать на него. Иск об освобождении квартиры обязательно должен содержать законодательные ссылки.

Если ситуация представляет собой второй вариант, исковое заявление по выселению из квартиры должно содержать подробные сведения о сложившейся ситуации.

В иск обязательно следует включить информацию о том, почему бывший жилец больше не может пребывать на этой территории.

Прежде чем исковое заявление о выселении из жилой квартиры будет подано, необходимо верно определить его подсудность. В противном случае иск с требованиями о выселении из квартиры не будет принят к рассмотрению. Тогда исковое заявление придется подавать повторно, уже в другой суд.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Судебный иск о выселении из квартиры подается в районный, либо областной суд, по месту жительства истца. В отдельных случаях, допускается подача иска о выселении из квартиры непосредственно по адресу нахождения недвижимости, фигурирующей в деле. Иск по выселению и освобождению квартиры также может быть подан и по месту текущего нахождения ответчика.

Исковое заявление о выселении из этой квартиры должно включать в себя следующую информацию:

1. Сведения о заявителе, который подал исковое заявление, а также об ответчике, к которому направлен иск– их ФИО, место проживания, контактная информация и т.д.
2. Подробное описание сложившейся ситуации. Обязательно следует указать в исковом заявлении, когда именно была неправомерно занята квартира, какие меры ранее были предприняты для ее освобождения, прежде чем был подан иск, посещал ли данное жилое помещение участковый по заявлению и т.д.
3. Список предъявляемых претензий. Здесь в исковом заявлении следует указать все требования, имеющиеся у заявителя. Помимо срочного выселения из квартиры, иск может содержать и дополнительные требования, например, о выплате моральной компенсации, о возмещении материального ущерба, причиненного имуществу в квартире, выселение из которой необходимо осуществить и т.д.

В ходе рассмотрения искового заявления о выселении, суд может запрашивать дополнительные сведения, например, для уточнения тех или иных нюансов дела или информации в иске.

Как правило, иск рассматривается в течение 30 дней. После этого суд выносит решение об удовлетворении предъявленных в исковом заявлении требований, либо об отказе в данном действии, с указанием конкретных причин.

Иск о выселении арендатора из нежилого помещения

Необходимость подачи иска о выселении арендатора может возникнуть по разным причинам. К самым распространенным относятся: прекращение срока действия ранее заключенного договора аренды, нарушение каких-либо его условий, которое повлекло за собой невозможность дальнейшего использования помещения и т.д.

Исковое заявление о выселении юридического лица рассматривается арбитражным судом. Подать иск может как собственник помещения, так и его официальный представитель.

Помимо содержания и предъявленных требований, к иску о выселении также необходимо прикрепить и все имеющиеся документы, которые подтвердят необходимость выселения. К исковому заявлению должны быть приложены:

1. Действующее свидетельство собственника, подтверждающее факт законного владения квартирой, из которой необходимо осуществить выселение.
2. Документы, на основании которых ранее была осуществлена аренда – договор, контракт, соглашение между сторонами и иные бумаги.
3. Документальные свидетельства, подтверждающие тот факт, что аренда по иску должна быть прекращена в самые ближайшие сроки. Такими бумагами могут быть: соглашение о досрочном прекращении срока действия договора, официальные претензии собственника к арендатору, справки о наличии задолженности по арендной плате, если таковая имеется и т.д. Исковое заявление может включать в себя и иные бумаги, если данная информация действительно является важной.

В том случае, если иск о выселении будет удовлетворен, ответчика обяжут покинуть нежилое помещение в установленные сроки. В том случае, если требования, которые содержало исковое заявление о выселении, так и не были выполнены, к ответчику могут быть применены дополнительные меры принудительного выселения.

Виндикационный иск о выселении из жилого помещения

Виндикационный иск о выселении представляет собой особую форму искового заявления, основная задача которого направлена на защиту имущественных прав граждан. Данный вид иска применяется в том случае, если обе стороны дела не имеют полных прав по владению, пользованию и распоряжению конкретной квартирой. Здесь можете скачать пример виндикационного иска.

С помощью виндикационного иска о выселении владелец предъявляет ответчику требования о возвращении квартиры из незаконного владения, а также о выселении по иску. Данное исковое заявление должно быть подано в городской, либо районный суд.

При подаче искового заявления особое внимание следует обратить на то, что к этому иску обязательно следует прикрепить документы, которые разъяснят суду, на каком основании истец считает себя владельцем указанной в документах квартиры.

Помимо этого, исковое заявление о выселении должно содержать подробные сведения о квартире, которая была занята незаконно. В отношении документов к иску, следует представить, технический паспорт квартиры, правомочия проживающих там лиц, данные о лицах, выселение которых необходимо произвести и т.д.

Виндикационное исковое заявление о выселении из жилого помещения рассматривается в общем порядке судопроизводства. Окончательное решение суда является обязательным для исполнения ответчиком. Если требования заявителя о выселении будут удовлетворены в полном объеме, указанная квартира должна быть освобождена от посторонних лиц в момент вступления его в свою законную силу.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Полезная информация по жилищным вопросам

• Выселение не собственника
• Выселение из нежилого помещения
• Выселение из служебного жилья
• Незаконное выселение из жилья
• Принудительное выселение
• Выселение из ипотечной квартиры
• Выселение бывшего супруга
• Выселение должников из квартиры за неуплату
• Выселение из муниципального жилья
• Иск о выселении из квартиры
• Выселение из общежития
• Выселение из жилого помещения
• Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры
• Выселение без предоставления другого жилого помещения

Как выгнать арендатора из нежилого помещения

1 128 просмотров

Нежилые помещения, которые можно использовать под офис, магазин, мелкое производство пользуются большим спросом. В основном эти помещения арендуются, так как покупка помещения для бизнеса – удовольствие не из дешевых, особенно, когда предприниматель только начинает работу.

Кто-то арендует нежилое помещение годами и десятилетиями, кто-то через некоторое время выкупает объект недвижимости, но есть часть арендаторов, которых впоследствии приходится выгонять. Причины могут быть различными: закончился договор аренды, а владелец помещения по разным причинам не намерен продлять его, невыплата арендной платы, другие основания.

Какое помещение считается нежилым

Основной и главный признак, по которому нежилое помещение отличается от жилого — нежилое не предназначено для проживания (как постоянного, так и временного). То есть, такой объект недвижимости априори имеет статус нежилого.

Вторым отличием можно назвать соответствие такого объекта недвижимости всем санитарным и техническим требованиям, установленным для нежилого помещения (соответствующими нормативно-правовыми актами).

Только при наличии этих условий владелец объекта имеет право сдать его в аренду, как нежилой.

Например, собственник квартиры, находящейся на первом этаже здания и имеющей отдельный выход, то есть, по внешним признакам приспособленной под магазин или офис, не может заключить договор аренды с нанимателем для целей ведения бизнеса, если эта квартира имеет статус жилого помещения.

При этом собственником объекта, как и его арендатором, может быть любое физическое либо юридическое лицо.

Основания

Прежде чем говорить об основаниях для выселения арендатора из нежилого помещения, разберемся, как оно может использоваться.

Законное использование. Владелец объекта недвижимости (арендодатель) заключает с арендатором договор найма нежилого помещения. Арендатор использует это помещение согласно условиям договора.

Самовольное использование. Нет никакого договора аренды, собственник помещения разрешил арендатору использовать его согласно устным договоренностям, естественно, без каких-либо письменных гарантий как с одной, так и с другой стороны.

Если с первым вариантом использования все более-менее понятно (арендатор и собственник помещения взаимно исполняют условия договора и пока их не нарушают, формальных поводов для выселения практически нет), то по второму варианту выселить арендатора будет гораздо сложнее. В этом случае у собственника нет никаких подтверждающих документов, что он сдал объект недвижимости в аренду. Соответственно, он не сможет доказать, что арендатор нарушает договор, так как договора, как такового нет.

С другой стороны, арендодатель сам фактически нарушает налоговый кодекс, так как скрывает от налоговых органов такой источник дохода, как сдача в аренду нежилого помещения.

Арендодатель имеет право потребовать выселения арендатора, но для этого нужны веские основания. Потребовать покинуть помещение владелец может в тех случаях, когда наниматель:

• использует объект недвижимости не по назначению;
• задерживает выплаты арендной платы;
• не вносит оплату по коммунальным платежам;
• нарушает общественный порядок (либо допускает его нарушение третьими лицами);
• умышленно портит помещение либо ненадлежащим образом содержит его;
• сдает объект недвижимости в субаренду без согласия арендодателя.

Кроме нарушений договора со стороны нанимателя, есть еще несколько причин, по которым владелец нежилого помещения может предложить нанимателю покинуть помещение, а именно:

• окончание срока договора аренды;
• смена собственника объекта недвижимости (в тех случаях, когда новый владелец предполагает иное использование помещения и не хочет перезаключать договор аренды);
• объект недвижимости находится в аварийном состоянии и не может далее использоваться по назначению.

Закон требует, чтобы владелец объекта недвижимости, имеющий намерение выселить арендатора, обязательно уведомил его об этом. Уведомление составляется в тех случаях, когда нарушение арендатором договора не слишком серьезное и можно обойтись без выселения. Это нужно для того, чтобы наниматель помещения имел возможность исправить какие-то недостатки и продолжить работать.

Но есть ситуации, в которых собственник не обязан уведомлять арендатора об исправлении недостатков, так как нарушения достаточно серьезные и собственник намерен расторгнуть договор аренды. В таких случаях используется претензия (документ, не оставляющий арендатору возможности остаться в арендуемом помещении).

Чаще всего арендаторов выселяют за неуплату. Но не стоит сразу же прибегать к таким кардинальным мерам, как расторжение договора аренды. Иногда достаточно уведомления о том, что нанимателю грозит выселение, как последний тут же гасит все долги и в дальнейшем их не допускает.

Как выселить арендатора без суда

Итак, арендодатель решил выселить нанимателя. Для начала, необходимо попытаться решить проблему мирным путем, для этого нужно:

1. Объяснить арендатору, что выселение неизбежно и предложить ему съехать добровольно.
2. Направить нанимателю уведомление, в котором указать, что последний должен покинуть помещение, озвучить причины выселения и срок, в течение которого выселение должно произойти.
3. Расторгнуть договор аренды.
4. Дождаться указанной в уведомлении даты, до которой наниматель должен съехать.

Как показывает статистика, более половины договоров аренды расторгаются по обоюдному согласию. Это можно объяснить: если собственник решил расторгнуть договор и выселить арендатора, то добровольно или по суду, но нанимателю рано или поздно все равно придется покинуть занимаемое помещение.

В любом случае арендодатель должен направить нанимателю уведомление о выселении. Во-первых, этот документ показывает арендатору серьезность намерений собственника объекта недвижимости, во-вторых, если не получится решить проблему мирным путем, то в суде потребуются доказательства попыток досудебного урегулирования спора.

Строгих требований к заполнению и передаче арендатору документа нет, но, в любом случае, оно должно быть в письменной форме и передано нанимателю таким образом, чтобы впоследствии можно было доказать, что арендатор уведомление получал.

Таким образом, уведомление может быть передано:

• лично, но с обязательной распиской о получении либо в присутствии двух свидетелей;
• через представителя, в таком случае у последнего должна быть доверенность на данное действие, также обязательно получить расписку о вручении документа либо присутствие двух свидетелей;
• заказным письмом с уведомлением о вручении.

Документ должен содержать следующие сведения:

1. Данные о сторонах. Для физических лиц это ФИО, для юридических – полное и точное название организации.
2. Точный и полный адрес, по которому расположен спорный объект недвижимости.
3. Причина выселения.
4. Дата, до которой арендатор должен освободить помещение.
5. Дата и подпись. Для юридического лица добавляется печать.

Пример. Индивидуальный предприниматель по договору аренды занимал под магазин нежилое помещение на первом этаже. Договор был подписан на срок 10 лет. По истечении срока действия договора собственник объекта недвижимости не стал продлевать договор, он направил уведомление арендатору с требованием освободить помещение в течение одного месяца.

Арендатор, получив уведомление, попросил арендодателя продлить срок еще на месяц с тем, чтобы он смог распродать остатки товара, а потом вывезти оборудование и мебель. Собственник помещения пошел навстречу нанимателю и перенес окончательный срок выселения еще на месяц.

Таким образом, стороны смогли договориться, это позволило им избежать разбирательства в суде.

Важно. Законодательство четко определяет – что такое добровольное выселение. Некоторые действия собственников, как то:

• выселение силой;
• угрозы, привлечение к выселению третьих лиц;
• смена замков или изменение кодов доступа;
• самовольный вывоз оборудования или вещей арендатора;
• отключение газа, воды, электричества

законодательство определяет, как самоуправство и могут обернуться для владельца нежилого помещения судебным иском со стороны арендатора.

Например, индивидуальный предприниматель Новиков снимал у гражданина Жукова нежилое производственное помещение, где у него располагался цех по производству мебели. Договор аренды был оформлен на пять лет, но через три года Жуков решил продать помещение. Вскоре нашелся покупатель, гражданин Леонтьев, у которого были свои планы на использование этой производственной площадки. Стороны подписали договор купли-продажи, и уже на следующий день новый собственник передал Новикову уведомление о выселении в течение десяти дней.

На просьбы Новикова продлить срок выселения, так как ему необходимо было найти новое помещение, куда перевезти все оборудование, а главное – материалы и заготовки из ценных пород древесины, новый собственник никак не отреагировал.

По прошествии десяти дней Леонтьев нанял рабочих, которые вынесли все оборудование и материалы Новикова на улицу. Так как все происходило осенью и лили проливные дожди, пострадало оборудование, но, что самое печальное – были испорчены все материалы и мебельные заготовки. Новиков понес убытки на три миллиона рублей.

Пострадавший подал исковое заявление о возмещении Леонтьевым материального вреда на сумму три миллиона рублей и выиграл суд.

Сроки

Одним из обязательных пунктов в уведомлении закон называет дату, до которой наниматель должен съехать из занимаемого им нежилого помещения. Если же дата выселения отсутствует, то, в соответствии с нормативными актами, применяется стандартный период для выселения: 30 календарных дней с момента, когда было передано уведомление.

И только по прошествии этого срока, если арендатор не предпринял никаких действий по выселению, арендодатель имеет право обратиться в суд с иском о выселении.

Как выселить арендаторов из нежилого помещения через суд

Если Вы решили расторгнуть договор аренды, но договориться с арендатором не получается, он не желает добровольно освобождать объект недвижимости, то единственным законным способом решить проблему является суд. Необходимо будет соблюсти все требования по такому выселению, как в процедуре и порядку ваших действий, так и к оформлению искового заявления, а также сбору доказательств.

Порядок действий и процедура

При выселении арендатора с помощью суда существует обязательный к исполнению алгоритм действий. Вам необходимо будет:

1. Попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке. Для этого необходимо направить арендатору требование о выселении, где указать, на основании чего и до какой даты вы предлагаете нанимателю освободить занимаемое им нежилое помещение. Если этого не удалось – переходить ко второму этапу.
2. Собрать доказательства обоснованности ваших требований. Это могут быть документальные доказательства, файлы видео-, аудио- либо фотодокументов, письменные показания свидетелей.
3. Составить исковое заявление.
4. Оплатить госпошлину.
5. Передать иск вместе с приложенным пакетом документов в суд.
6. Принять участие в судебных слушаниях.
7. Получить решение суда.
8. Выселить арендатора с помощью судебных приставов.

Если обе стороны конфликта являются физическими лицами, иск подается в районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости, если же в споре участвуют юридические лица, то исковое требование подается в арбитражный суд.

Госпошлина

Суд не примет исковое заявление без уплаты госпошлины. Так как иск о выселении является иском неимущественного характера, то при споре двух физических лиц госпошлина составит 300 рублей, а при споре юридических – 6000 рублей.

Квитанция об уплате госпошлины (обязательно в оригинале) вместе с другими документами прилагается к исковому заявлению.

Нюансы

Ситуации с выселением арендаторов нежилых помещений бывают разными, поэтому по-разному арендодатель должен действовать.

Если договор аренды закончился. Арендодатель просто уведомляет нанимателя о необходимости покинуть занимаемое им помещение в связи с окончанием срока договора аренды. Необходимо указать дату, до которой помещение должно быть освобождено.

Если договор аренды был заключен без указания срока окончания (бессрочный). Арендодатель направляет арендатору требование об освобождении помещения в связи с расторжением в одностороннем порядке договора аренды. Если срок, до которого наниматель должен покинуть объект недвижимости, не указан, то по умолчанию предусматривается тридцатидневный срок.

Если арендатор нарушил условия договора. Владелец помещения составляет претензию и направляет ее в адрес нанимателя. В ней он должен указать причины, по которым направляется претензия, и назвать срок, до которого нарушения должны быть устранены. В том случае, если наниматель не устраняет указанные нарушения до указанного в претензии срока, собственник может приступать к выселению в судебном порядке.

Документы

В зависимости от конкретной ситуации пакет документом может отличаться, но обязательны следующие:

• несколько экземпляров копий исковых заявлений (по количеству участников);
• любой документ, удостоверяющий личность истца;
• если истцом выступает юридическое лицо – устанавливающие документы на организацию, предприятие, ИП;
• правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости;
• договор аренды;
• документы, которые могут подтвердить обоснованность требований арендодателя.

Сроки

Обычно судебное разбирательство длится три-четыре месяца, последующее выселение происходит в течение 30 дней после того, как решение суда вступило в силу. в некоторых случаях суд может пойти навстречу арендатору и перенести дату выселения еще на какое-то время. В случае затягивания суда ответчиком, судебные разбирательства могут продлиться до полугода.

Исковое заявление о выселении из нежилого помещения (образец)

Исковое заявление о принудительном выселении из нежилого помещения должно быть составлено юридически грамотным языком по всем правилам составления юридических документов. Документ должен содержать следующие сведения:

• полное наименование судебного органа и его адрес;
• данные об истце (ФИО и адрес, если это физическое лицо, либо полное наименование организации и адрес, если лицо юридическое);
• данные ответчика (в том же порядке, как и данные истца);
• указание на правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• реквизиты договора аренды нежилого помещения (когда был заключен, его срок действия, а также права и обязанности сторон);
• причины выселения;
• требования;
• обоснование исковых требований со ссылками на статьи закона;
• список свидетелей или экспертов, которых истец просит заслушать в суде;
• пронумерованный перечень прилагаемых документов;
• дата и подпись.

Образец искового заявления о расторжении аренды и выселении ответчика из нежилого помещения

Судебная практика

Сложившаяся судебная практика по искам о выселении из нежилого помещения показывает ряд сложившихся нюансов:

1. Если предоплата за следующий месяц не поступила вовремя на счет арендодателя, последний может потребовать выселения с первого числа следующего месяца.
2. Если наниматель заранее оплатил арендную плату, то выселение возможно не ранее первого числа того месяца, за который оплаты пока не было.
3. Если арендатор проигнорировал претензию либо уведомление, то владелец получает право обратиться в суд с иском о выселении.
4. Арендодатель в случае вынесения вердикта суда в его пользу имеет право потребовать от ответчика возмещения всех судебных издержек.

Пример. В ООО Теплосети длительное время пустовало складское помещение. Частный предприниматель Волков попросил директора Теплосетей Петрова сдать ему пустующий склад под цех по производству пеллет из отходов деревообработки. Стороны заключили договор аренды сроком на пять лет, согласно которому Волков помимо арендной платы должен был поставлять в ООО Теплосети свою продукцию по цене ниже рыночной на 10%.

Волков вовремя переводил арендную плату, но с поставками пеллет не торопился, объясняя это тем, что выпуск в полном объеме пока не налажен и поставки будут через месяц-два. Но директор Петров был в курсе, что производство давно работает в полную силу и Волков получает хорошую прибыль от продажи продукции.

Со стороны ООО Теплосети Волкову была направлена претензия, в которой собственник помещения требовал в течение месяца выполнить все условия договора, в противном случае он требовал прекратить производство и вывезти оборудование. Предприниматель проигнорировал претензию.

Юрист предприятия составил исковое заявление о расторжении договора аренды и выселении предпринимателя из занимаемого им помещения на основании не выполнения им пункта договора аренды.

Суд, рассмотрев все материалы дела вынес решение: расторгнуть договор аренды и обязать ответчика Волкова вывезти оборудование в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

Нужен юрист

Вопросы, связанные с расторжением договора аренды и выселением арендатора из нежилого помещения непростые, каждый случай имеет свои особенности. Юристы настоятельно рекомендуют арендодателя, если он решил выселить арендатора, обратиться к юристу, хотя бы за первичной консультацией.

Не стоит пытаться самостоятельно заниматься вопросами выселения, а, тем более, составлять иск и подавать его в суд. Если вы его проиграете из-за неверно составленного иска либо неправильно собранной доказательной базы, то повторно по этому же вопросу подать исковое заявление уже не сможете. А риск неверного составления или сбора необходимых документов достаточно велик.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 497 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением