Как оформить дачный участок

Земельныйэксперт

Порядок оформления садового или дачного участка в собственность

21191

Собственность на садовые и дачные земельные участки

Многие граждане Российской Федерации пользуются наделами земли, которые были когда-то переданы им государством с целью организации дачного или садового хозяйства. Поскольку такая процедура проводилась еще в СССР, не многие из них обладают документами, юридически подтверждающими данное право. Никаких проблем не возникает до момента продажи, передачи в аренду, под залог или другой похожей процедуры с земельным участком. Ведь для проведения подобных операций необходимо оформление садового или дачного земельного участка в собственность.

Собственный участок – надел, находящийся в полном распоряжении гражданина. Это обстоятельство позволяет ему на законных основаниях проводить любые сделки с данной землей. Владение садовым участком или дачным участком подтверждается официальным документом – свидетельством о праве собственности (посмотреть и скачать можно здесь: ). Также правомерными считаются следующие документы:

• акт, составленный в соответствии с правилами и нормами, действовавшими на момент его выдачи, который подтверждает право пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования участком;
• свидетельство старого образца о вышеуказанных правах либо о факте владения землей;
• распоряжение, постановление и любой другой нормативный документ, который является удостоверением прав собственности или факта выдачи лицу данного участка;
• выписка из первичного учетного документа – похозяйственной книги.

Граждане, которые пользовались наделами дачного или садового назначения на основании вышеперечисленных документов, могут оформить их в личную собственность. Это право регулируется 178 нормативным актом, датированным декабрем 2001 года, и 122-м Законом, датированным июлем 1997 года, а также ЗК РФ. Исключение составляют участки:

• по которым проведена процедура изъятия;
• зарезервированные в установленном порядке для нужд муниципалитета либо государства.

Согласно положениям ФЗ-93 от 30.06.2006, приватизация земли может быть проведена без оплаты, если таковая предоставлена в пользование ранее начала октября 2001 года. В остальных случаях будущий собственник надела понесет материальные затраты. Если право владения будет оформляться при помощи специализированных организаций, финансовых потерь не избежать.

Порядок оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Федеральным законом № 171 продлено оформление прав собственности на участок по упрощенной схеме, так называемая «дачная амнистия». Порядок процедуры таков:

1. Сбор определенного пакета документов.
2. Обращение в органы местного самоуправления, а именно – в подразделение, которое контролирует и регулирует вопросы, касающиеся имущества и земельных участков. Данное учреждение имеет право на рассмотрение представленных заявителем документов в течение двух недель. После этого выносится решение.
3. Решение является основанием для обращения в Росреестр. Здесь проводится оформление еще одного документа – кадастрового паспорта. В перечень документов, входит специальная форма, информирующая о размере надела, подписанная председателем дачного или садового кооператива.
4. Регистрация права собственности и получение соответствующего свидетельства в Росреестре. На данном этапе заявителю предстоит понести небольшие убытки в виде оплаты госпошлины. Стоимость данной услуги составляет две тысячи рублей. Свидетельство оформляется в течение десяти дней.

Список документов

Одним из основных этапов предоставления надела в собственность является сбор справок и других обязательных бланков. В частности, необходимы следующие документы для оформления участка в собственность:

• заявление о регистрации права собственности, форма которого утверждается ответственным органом управления на местах;
• решение о выделении участка в собственность гражданина;
• удостоверение личности заявителя – паспорт;
• утвержденный председателем кооператива план/схема размещения надела относительно соседних угодий;
• банковский или кассовый документ, подтверждающий факт оплаты государству пошлины;
• кадастровый паспорт на землю;
• документы, подтверждающие права лица, обращающегося в ответственный орган, на постройки, находящиеся на данном участке.

Межевание не является необходимостью при предоставлении права собственности на надел дачнику или садоводу. Поэтому они освобождены от предоставления соответствующего плана.

Пример по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Гражданка А. обратилась в администрацию своего населенного пункта с заявлением о выделении в собственность садового надела. Ею был собран полный пакет документов. Участок находился в аренде у заявителя в течение девяти предыдущих лет. Срок действия юридического документа истек. Руководствуясь нормами, установленными Федеральными законами № 171 и 178, администрацией было принято решение о выкупе участка заявителем. Таким образом, обращение было удовлетворено, а данная земля стала собственностью гражданки А.

Заключение

Приватизация или переход земельного надела во владение гражданина позволяет ему производить любые манипуляции/сделки с данным объектом недвижимого имущества:

• предоставить его в пользование арендатору;
• реализовать на основании договора купли-продажи;
• передать на правах наследования;
• предоставить в пользование без ограничения во времени;
• возвести необходимую хозяйственную или жилую постройку;
• благоустроить надел.

Оформить право собственности на участок может гражданин, которому его выделило государство, даже во время существования Советского Союза.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Вопрос: Еще в 1993 году мной было получено жилое частное строение – дом. При этом одна его половина была унаследована, а вторая – приобретена в соответствии с договором купли-продажи. Здание расположено на участке, который арендован мной в 2005 году. Эта процедура проведена с целью получения денежных средств на индивидуальное строительство дачи. Могу ли я сейчас оформить данный участок в собственность, не затрачивая при этом материальных средств – без оплаты?

Ответ: Согласно ЗК РФ и Закону «О приватизации», вы не сможете исключить финансовые затраты. Так как бесплатная процедура приватизации возможна только в случае предоставления прав аренды или другого пользования на землю в срок до октября 2001 года.

Список законов

• Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
• Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»
• Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Что нужно, чтобы правильно оформить дачный участок в собственность?

Оформление дачного участка должно происходить согласно требованиям закона с учетом установленных правил.

Законодатель утвердил перечень нужных документов, срок и размеры госпошлины. Важно учитывать статус земли на момент ее оформления, чтобы справиться с любыми возникающими проблемами.

Как быть, если необходимо оформить заброшенный участок? Каковы особенности регистрации такой земли? Ответы на вопросы в статье.

Законодательная база

Порядок оформления дачного участка регулирует много законодательных актов РФ. К ним относятся:

1. Земельный Кодекс, указывающий на порядок распределения земли между гражданами, подававшими заявку на ее выделение для хозяйственных нужд.

1. Гражданский Кодекс, указывающий на право каждого гражданина получить для хозяйствования участок.
2. ФЗ-217 от 2017 года, определяющий порядок использования площадей, предназначенных для сада и огорода.
3. ФЗ-93 от 2006 года, обеспечивающий упрощенный порядок приватизации земли, перешедшей в приватное пользование до вступления в силу Земельного Кодекса. Продлена дачная амнистия до начала марта 2020 года.

Кроме этого существуют Градостроительный Кодекс и регламент, СНиП указывающие на порядок и нормативы капитального строительства на участке.

Как правильно оформить документы?

На порядок оформления участка влияет много факторов, например, под чьей юрисдикцией он находится, какой у него статус, включен ли он в кооперативные владения и прочее. Кроме этого, существует упрощенные правила для собственников, получивших участки еще до 2001 года.

Пакет бумаг

Если участок принадлежит кооперативу, требуются следующие документы:

• составить заявление;
• комплект документов кооператива (схема межевания, устав, его права, регистрационные документы и налоговые);
• выписка из протокола общего собрания;
• справка, подтверждающая целевое назначение.

Важно! документы кооператива нужны новым собственникам, которые только вступили в него.

Когда земля для дачи выдана по решению органа самоуправления, нужно:

• заявление на предоставление участка, согласование кадастровой документации и схемы расположения;
• решение органа самоуправления;
• кадастровая документация, составленная по согласованию с властями.

Регистрация права владения

Весь процесс регистрации происходит следующим образом:

• подается заявление в местные органы власти с приложением собранного комплекта документов — обратиться можно лично или через портал Госуслуг;
• заявление рассматривается компетентными лицами и принимается решение;
• при положительном решении необходимо обратиться в Кадастровую палату для получения паспорта на объект.

Если изначально гражданин обратился в СНТ с заявлением, тогда будет проведено собрание собственников, на котором принимается решение о выделении участка.

Внимание! зарегистрировать права собственности на участок могут граждане, получившие его в СНТ.

Изначально она должна пройти процедуру приватизации, также нужно положительное решение администрации о передаче объекта.

Государственная регистрация проходит в Росреестре следующим образом:

• собственник подает заявку и прикладывает документы;
• пакет документов проверяется и выдается свидетельство о праве собственности.

Если последовал отказ гражданин вправе оспорить решение через суд.

Как зарегистрировать заброшенный надел?

Если возник интерес к заброшенной земле, нужно изначально найти ее хозяина и попытаться решить вопрос приобретения собственности с ним.

Если же объект находится в собственности муниципальной власти нужно обращаться к уполномоченным лицам.

Во втором случае передача будет проходить согласно требованиям ЗК РФ с торгов или без них, при наличии нормы в законе.

Еще может сложиться такая ситуация как отсутствие собственника или отсутствие данных о его месте нахождения.

В таких случаях участок учитывается в Росреестре как бесхозный до заявления муниципального органа. Через год и после изменения реестровой записи, муниципалитет вправе обратиться в суд с иском о признании земли его собственностью.

После того как участок присоединят к собственности муниципалитета можно собирать пакет документов и обращаться с заявлением к чиновникам.

Если собственник отказался через Росреестр?

Отказ от ненужного участка – это одна из обязанностей собственника, если у него нет желания облагораживать имущество и уплачивать за него налоги. Процедура отказа достаточно простая благодаря принятию в 2008 году ФЗ-141.

Это односторонняя сделка, совершаемая по заявлению собственника в Росреестр. При отказе собственника земля не приобретает статус бесхозной. Согласно нормам закона, после внесения измененной регистрирационной записи осуществляется регистрация прав собственности субъекта РФ или муниципалитета на участок. Все подробности об отказе .

Справка! через 5 дней после перерегистрации участка, Росреестр направляет уведомление в соответствующий орган власти РФ или муниципалитет.

Признание права владения по приобретательной давности

Право собственности по приобретательной давности – это право возникшее впервые или вне зависимости от прав предыдущего владельца.

Согласно ч. 1, ст. 234 ГК РФ для оформления в собственность земли на основании приобретательной давности должны в совокупности присутствовать следующие моменты:

• наличие субъекта, желающего получить участок;
• законность объекта;
• добросовестность завладения имуществом;
• открытость и непрерывность владения;
• истечение установленных сроков владения;
• отсутствие препятствий по оформлению со стороны закона.

Решение принимается судом, при этом согласно определению ВС РФ, ответчиком должен быть фактический собственник или его преемник, а между сторонами должен существовать спор.

Как оформить по амнистии?

Амнистия продлена до 1 марта 2020 года, согласно ФЗ-93 земли, для садовых и огородных работ также можно оформить в собственность по упрощенной схеме.

Она предназначена для граждан:

• получивших участок до 2001 года;
• вступивших в товарищество, но не имеющих прав на землю;
• у которых в свидетельстве не указана категория;
• которые не имеют правоустанавливающих документов.

Справка! Амнистия дает право бесплатно приватизировать землю, получить регистрационные документы по упрощенной схеме.

Чтобы пройти регистрацию, следует:

• составить заявление;
• приложить план земли с выделением точных границ;
• приложить акт с согласием соседей относительно расположения границ;
• документ любого образца, являющийся правоустанавливающим;
• если выделена доля – соглашение об образовании общей долевой собственности;
• документ, устанавливающий статус объекта;
• квитанция о госпошлине.

Передать все в местные органы власти, которые самостоятельно подадут заявление в Росреестр на внесение записи.

Сроки и стоимость

Принять решение уполномоченный орган должен в течение 14 дней. Если оно положительное Росреестр вносит запись в течение 10 дней.

При получении отрицательного решения и обращения в суд следует подготовиться к длительному периоду ожидания, вплоть до года.

Стоимость внесения записи Росреестром составляет 350 рублей. При этом существует перечень физических лиц, освобождаемых от уплаты госпошлины. Подробнее .

Сложности

В процессе оформления документов на дачный участок могут возникнуть следующие нюансы:

1. Для регистрации права на дачный объект нужны в обязательном порядке правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи, без них доказать сделку невозможно.
2. Если земля до регистрации был незаконно увеличен, можно узаконить в рамках дачной амнистии его новую площадь.
3. Если получатель льготник он вправе на безвозмездной основе пользоваться землёй, а через 6 лет оформить право собственности.
4. Если заявителя интересует земля, не межеванная и без плана, то все работы будут выполнены за его счет, и только после он получит право на пользование.
5. При возникновении проблем с соседями относительно границ можно проверить точное расположение участка на официальных источниках.
6. Если земля досталась в наследство оформление свидетельства на право собственности обязательно.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео по теме статьи:

Оформление дачного участка происходит согласно нормам закона с учетом его статуса, принадлежности и ситуации. Состав комплекта документов также зависит от принадлежности земли и наличия / отсутствия собственника. В отдельных случаях можно выполнить оформление по упрощенному варианту. Если же вопрос спорный только в суде.

Как оформить садовый участок в собственность согласно действующему законодательству

После приобретения дачного участка, новый владелец земли становится полноправным хозяином своей территории только после того, как будут надлежащим образом юридически оформлены все регистрационные и правоустанавливающие документы. Тем, кто в настоящее время занимается этим вопросом, очень важно знать, как оформить садовый участок в собственность 2014 года, так как именно в этом году в Гражданский кодекс РФ были внесены поправки, касающиеся юридического оформления земли.

Детальный план современного частного землевладения.

Юридическое оформление дачного участка

Для того чтобы детально изучить процедуру юридического оформления земли в собственность, в настоящей статье будут описаны главные особенности сбора и подачи всех необходимых документов в соответствующие органы государственной регистрации.

Кроме того читателю будет предложена подробная инструкция, в которой последовательно описаны все шаги, направленные на надлежащее оформление регистрационной документации.

Титульный лист свидетельства о получении права собственности на землю.

Правовые аспекты оформления земли в собственность

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, законное право собственности на садовый или дачный земельный участок безапелляционно переходит к его владельцу с того момента, когда все необходимые для этого документы будут собраны и зарегистрированы в Управлении Федерального регистрационного центра.

1. Сбор всех необходимых документов и юридическое оформление в собственность садового участка должен выполнять непосредственно его настоящий владелец на основании действующего удостоверения личности.
2. При наличии объективных причин, которые не позволяют ему лично заниматься этим вопросом, это может сделать доверенное лицо на основании действующей нотариально оформленной доверенности.
3. Согласно техническому регламенту, срок, отведенный на рассмотрение и принятие либо отклонение поданной документации, составляет 30 суток с момента регистрации входящих документов.

В свидетельстве нужно обратить внимание на пункты: Вид права и Объект права.

Перечень необходимых документов

Государственная регистрация садового участка в собственность частного лица регулируется Федеральным законом 122-ФЗ и статьей 131 ГК РФ.

Согласно требованиям указанных нормативных актов, для оформления законного права собственности на садовые и дачные участки, настоящему владельцу земли необходимо предоставить следующий набор документов:

1. Удостоверение личности человека (паспорт, военный билет), которое должно быть действительным в данный момент времени.
2. Правоустанавливающие документы па право владения данным участком, а в случае их отсутствия – выписка о выдаче земли во временное пользование.

Правоустанавливающий документ о получении наследства.

1. Заполненный бланк декларации на все жилые и хозяйственно-бытовые постройки, которые расположены на территории данного землевладения.
2. Выписка из действующего кадастрового паспорта земельного надела и копия утвержденного кадастрового плана, которую можно получить в Бюро технической инвентаризации.
3. Банковские квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины за оформление документов на расчетный счет в отделение банка.

Регистрация права на собственность на основании заранее оформленного договора купли-продажи.

Совет!
При получении квитанций за оплату госпошлины отдельно оплачивается регистрация земли, цена которой составляет 100 руб., и регистрация жилых и хозяйственно-бытовых построек, которая стоит так же 100 руб.

Сбор первичной документации

Все вышеуказанные документы должны подаваться на рассмотрение вместе, одним пакетом, поэтому далее будет рассмотрены особенности их использования и получения, в зависимости от конкретной ситуации.

1. Удостоверение личности предъявляется один раз при регистрации пакета документов, и один раз при получении оригинала свидетельства о праве собственности на землю и все постройки на участке. (См. также статью Строения на дачном участке: особенности.)
2. Правоустанавливающие документы, как правило, всегда хранятся у владельца участка или жилой недвижимости. Чаще всего это может быть нотариально оформленный договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства или договор дарения.
3. При отсутствии правоустанавливающих документов, в местное Управление Федерального регистрационного центра подается выписка о предоставлении земли в пользование, полученная в местном сельсовете, поселковой администрации или садовом товариществе, которая должна быть заполнена на официальном бланке Управления Федерального центра регистрации.
4. Там же нужно получить официальный бланк декларации, в которую нужно своими руками внести актуальные на данный момент сведения о жилых помещениях и хозяйственно-бытовых постройках, расположенных на данной территории.

Фрагмент кадастрового паспорта землевладения.

Совет!
Паспорт, военный билет или другое удостоверение личности нигде не нужно оставлять, и категорически не рекомендуется передавать на хранение третьим лицам.

Оформление кадастрового паспорта

Приведенной выше документации будет достаточно для оформления законного права собственности на загородный дачный участок без подведения к нему инженерных коммуникаций. (См. также статью Дачный коттедж: особенности.)

В случае капитального строительства, а также при подключении жилого дома к централизованным сетям водоснабжения, канализации и газопровода, необходимо будет дополнительно оформлять кадастровый паспорт на данный земельный участок.

1. Прежде всего, необходимо лично подать заявление в местное отделение Федерального Управления по единому учету земельных участков, кадастра и картографии.
2. После рассмотрения заявки, заявителя ставят в очередь на выезд кадастрового инженера для технического обследования данной территории.
3. По результатам обследования и технических расчетов составляется кадастровый паспорт, в который вносятся все необходимые данные, касающегося территории садового участка.
4. Официальная выписка из кадастрового паспорта заполняется на специальном бланке Управления Федерального центра регистрации, а затем вместе с копией кадастрового плана, заверенная печатью кадастрового инженера вкладывается в общий пакет документов.

На фото показана электронная версия кадастрового паспорта.

Совет!
Очередь на выезд кадастрового инженера может затянуться на неопределенное время, поэтому нужно запастись терпением и ждать.

Получение государственной регистрации

Подготовив все необходимые документы и получив все официальные выписки, обязательно нужно снять с них копии в двух экземплярах, при этом один из них оставить у себя в домашнем архиве, а второй использовать по мере необходимости. Убедившись в наличии всех необходимых бумаг, проверив их дату выдачи и срок действия, можно приступать к подаче документов.

Далее, легитимный порядок оформления в собственность садового участка заключается в следующем:

1. Первым делом нужно записаться на прием к специалисту по данному вопросу в Управление Федерального регистрационного центра.
2. В назначенное время прийти на прием и написать заявление на регистрацию прав собственности на земельный участок.
3. После передачи пакета документации ему будет присвоен уникальный входящий номер, согласно которому можно отслеживать дальнейший ход событий.
4. Ориентировочно через 30 суток повторно записаться на прием к специалисту, и по предъявлению удостоверения личности получить оригинал свидетельства о праве собственности на дачный участок.

Межевание территории согласно плану кадастрового паспорта.

Ознакомившись с этим материалом, становится понятно, что самостоятельное оформление законного права на владение собственным садовым участком не требует каких либо познаний в юриспруденции, поэтому доступно любому добросовестному и ответственному человеку.

Чтобы получить дополнительную интересующую информацию, можно посмотреть видео в этой статье или почитать похожие материалы на нашем сайте.

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен Отличная статья 0

Если земельный участок в СНТ не зарегистрирован соответствующим образом, садовод может столкнуться с рядом ограничений. Он лишен возможности прописки в летнем домике, завещать участок или провести строительные работы. Оформив земельный надел в собственность, владельцы смогут им распоряжаться по своему усмотрению и существенно повысить стоимость при продаже.

Понятие дачной амнистии

Приватизация земельных участков как способ приобретения земельных участков, являющихся собственностью государственных и муниципальных органов, на сегодняшний день активно используется не только физическими, но и юридическими лицами.

Понятие дачной амнистии предусматривает передачу права собственности на определенную территорию от государственных органов частным лицам на безвозмездной основе. Помимо приватизации, существует также возможность выкупа земельного участка, предоставленного гражданину для бессрочного пользования, пожизненного наследования или в соответствии с договором аренды.

Порядок, в соответствии с которым осуществляется передача права собственности на земельные участки частным лицам, регулируется действующим законодательством. При этом законодательные акты постоянно подвергаются различным корректировкам, но при этом в течение длительного времени процедура регистрации была довольно продолжительной и дорогостоящей.

В связи с этим оформление земельных участков и недвижимости отличалось массой своих сложностей, в связи с чем большинство фактических владельцев в принципе игнорировали данную процедуру, так как, помимо различных сложностей, они еще и избавлялись от необходимости оплаты налогов.

Государство, взвешивая все сложности оформления дачных участков, приняло решение упростить данную процедуру, параллельно ограничив сроки ее проведения. В то же время, если фактический владелец не зарегистрирует право собственности в установленные сроки, земля может перейти государственным органам.

Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок

Нормативная база

По сути, перевод садового дома в жилой регламентируется только одним Федеральным Законом №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости». В народе этот нормативный акт именуют как «закон о дачной амнистии», действие которого продлено до 2020 года.

Что же касается порядка оформления, сбора документов, сроков рассмотрения обращений, то здесь задействованы ГК РФ, КоАП РФ, Градостроительный Кодекс РФ, ЗК РФ и локальные нормативные акты.

Надо ли это делать

После того, как дачный участок оформляется официально в частную собственность, помимо того, что человек регистрирует себя в качестве законного владельца этого имущества, он может проводить различные юридические сделки с такой недвижимостью, а также получает массу других преимуществ.

В первую очередь, на дачном участке можно будет провести все необходимые коммуникации, включая телефон, газ, интернет и другие. Также можно будет присвоить земельному участку собственный адрес, а если недвижимость, расположенная на указанной территории, соответствует условиям, можно будет даже в ней зарегистрироваться.

Требования к строению

Отдельно предъявляются требования к самому дому, который предполагается перевести в жилое помещение:

• Строение должно соответствовать всем санитарным нормам.
• Высота потолков должна быть не менее 2,5 метров.
• Должны быть подключены все коммуникации – электричество, канализация, вода, отопление.
• Должны быть все необходимые для проживания помещения – жилое, кухня, санузел.
• В БТИ нужно получить технический паспорт. Для получение такого документа предварительно на объект должен выехать специалист для составления технической экспертизы.

Обратите внимание и на то, что под индивидуальное жилое строительство можно отводить и переоформлять не весь участок.

Принимая во внимание практику, нужно отметить, что зачастую однозначно выдается разрешение на прописку и оформление строения в жилое помещение, если это единственное место жительства человека.

Условия и основания

Чтобы зарегистрировать право собственности на дачный участок, вовсе не обязательно выкупать недвижимость у государства. Вполне достаточно оплатить установленную сумму государственной пошлины, предусмотренной за оформление кадастрового паспорта, а также проведение регистрационных мероприятий.

Для оформления должны соблюдаться следующие условия:

• земля должна быть внесена в кооператив до 30 октября 2001 года;
• заинтересованное лицо должно иметь все необходимые документы, подтверждающие право собственности на данную территорию;
• на дачном участке не должно быть никаких обременений.

Упрощенная процедура регистрации права собственности на такие земельные участки будет действовать только до 2021 года, в связи с чем всем лицам, не имеющим правоустанавливающей документации на свою недвижимость, не стоит откладывать оформление нужных бумаг.

Образец квитанции об оплате госпошлины за регистрацию права собственности

Особенности оформления

Итак, как оформить дачный дом в собственность, куда обращаться, какие инстанции необходимо пройти.

Прежде всего, владельцам домов, построенных на дачных участках, следует обратиться в бюро технической инвентаризации.

В этой инстанции производится выдача технической документации. Поскольку дом возведен на дачном участке, ставить недвижимость на кадастровый учет нет необходимости.

Для регистрации достаточно получить информацию из проекта и, основываясь на эти сведения, заполнить декларацию.

Перед тем как запустить процесс оформления, следует учесть еще один момент. Это категория участка земли и разрешение его использовать. Здесь не потребуется разрешение на проведение строительства.

Однако если дом возводился на наделах, с целевым назначением под строительство индивидуального жилья или для личного подсобного хозяйства, тогда возведение придется подтвердить разрешением на введение в эксплуатацию.

Если все же перед собственником стоит вопрос, как узаконить дачный дом, следует правильно заполнить все графы декларации.

Документ должен содержать:

1. Информацию о размещении недвижимости, ее адрес.
2. Назначение строения, его наименование.
3. Данные о количестве этажей, с учетом подземных.
4. Материал стен, из которых изготовлено строение снаружи.
5. Информация о наличии инженерно-технических сетей.

Документация оформляется в двух экземплярах для каждого строения. Кроме того, жилое помещение должно соответствовать определенным стандартам.

Как правильно оформить дачу в собственность

В первую очередь, нужно собрать полный перечень документов, которые требуются для регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством.

После того, как все бумаги будут собраны, нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы уполномоченные сотрудники этого органа провели все необходимые регистрационные мероприятия и выдали документ, подтверждающий закрепление права собственности за обратившимся лицом.

Далее нужно будет пройти процедуру регистрации на все постройки, которые располагаются на территории рассматриваемого земельного участка. Для этого составляется специальная декларация на постройки, в которой будет указываться год их возведения, перечень материалов, из которых возводилась данная недвижимость, а также указание владельца и присвоенного номера кадастрового документа.

Все это нужно будет оформить на специализированном бланке, полученном в Бюро технической инвентаризации. После предоставления всех необходимых документов представителям государственных органов у них будет месяц для оформления нужных бумаг.

Пошлины и налоги при наследовании дачи нужно оплачивать в обязательном порядке. Читайте также, как оформить дарственную на дачу.

С чего начать

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, нужно:

• обратиться в государственный регистрационный орган и заполнить заявление, приложив к нему нужные документы;
• оплатить установленную сумму государственной пошлины;
• дождаться проверки поданных документов и получить расписку, подтверждающую факт приема документов.

Образец паспорта гражданина РФ

Необходимые документы

Чтобы оформить земельный участок в частную собственность, нужно предоставить уполномоченным сотрудникам Росреестра или многофункционального центра следующий перечень бумаг:

• заявление, оформленное в соответствии с установленным образцом;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
• документ, которым устанавливаются границы земельного участка и месторасположение недвижимости;
• гражданский паспорт заявителя;
• вся кадастровая документация, оформленная на земельный участок и ту недвижимость, которая на нем стоит;
• свидетельство, подтверждающее право владения дачным участком.

Сбор документации может осуществляться с помощью законного представителя собственника, на которого должна быть оформлена доверенность, предварительно заверенная у нотариуса.

Если указанный тип дома не предусматривает необходимости получения разрешения на строительство, нужно будет оформить декларацию и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, получение надела в бессрочное пользование или предоставление его в пожизненное владение.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Если нет нужных бумаг

Тем, у кого нет документации, необходимой для законного оформления дачного участка, стоит подготовиться к тому, что процедура оформления будет проводиться на протяжении довольно длительного промежутка времени и будет включать в себя несколько ключевых этапов:

1. Сбор всей необходимой документации по земельному участку.
2. Сбор документов, необходимых для оформления территории в частную собственность.
3. Оформление кадастрового паспорта и сбор документов, которые требуются для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Куда обращаться

Процедура оформления дачных участков в частную собственность осуществляется через регистрационную палату, расположенную по месту фактического нахождения этого имущества.

По окончанию регистрации заинтересованному лицу в обязательном порядке должны выдать свидетельство и полный перечень правоустанавливающих документов с последующим занесением записи в единый реестр.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Стоимость и сроки

Собственникам земельных участков, которые решат приступить к оформлению регистрации только в 2020 году, придется столкнуться с определенными финансовыми расходами.

Ранее нужно было только поставить имущество на кадастровый учет посредством заполнения декларации в соответствии с установленным образцом, но в Федеральном законе №218 теперь говорится о том, что основанием для проведения регистрационных мероприятий и постановки на учет дачной постройки является кадастровый план.

В связи с этим теперь нужно вызывать на объект специализированного кадастрового инженера, который должен будет провести измерительные работы, определить точные координаты границ земельного участка, а также оформить технический план на все постройки, расположенные на территории земельного участка.

Процедура оформления технического плана оплачивается потенциальным собственником данной недвижимости, причем стоимость услуг профессионального кадастрового инженера зачастую находится в диапазоне от 5 000 до 10 000 рублей, и дополнительно может увеличиваться в зависимости от того, какую площадь имеет рассматриваемое строение.

Только после того, как будет оформлен технический план, можно будет приступать к подаче документов на регистрацию.

Статья 170.2. Внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план

Если говорить о сроках, на протяжении которых можно будет воспользоваться упрощенной системой регистрации, действовать закон будет до 1 марта 2020 года для недвижимости и до 31 декабря 2020 года для земельных участков.

Плюсы и минусы покупки участка по садовой книжке

Приобретая землю по садовой книжке, человек получает только место в садоводческом товариществе. Покупка участка таким способом имеет весомые преимущества:

• Быстрое оформление сделки купли-продажи;
• При переводе прав между участниками товарищества не обязательно составлять и заверять договор нотариально;
• Возможность приобрести УЗ намного дешевле, чем в других местах, а после приватизировать его.

Есть и существенные минусы, из-за которых не каждый захочет совершить покупку земли по садовой книжке. Главным недостатком является невозможность приватизации участка и постройки, полученного в СНТ. Дачник будет считаться лишь арендатором. Члена товарищества могут исключить за неуплату взносов. Другие минусы:

• Землю нельзя продать, подарить или завещать;
• Бремя погашения долгов от предыдущего владельца;
• Риск стать обманутым ввиду неоформленного договора купли-продажи. Недобросовестный председатель может вручить садовую книжку другому лицу. После этого сложно привести доказательства пользования землёй.

Зарегистрировать УЗ в СНТ может гражданин, обладающий пожизненным правом распоряжения участком. Такую возможность следует подтвердить документально.

Таким образом, чтобы оформить в собственность УЗ в СНТ, требуется проведение кадастровых работ по выделу земли из общей собственности, если садовод состоит в товариществе. Когда участок находится в ведении муниципалитета, обращаются в местную администрацию.

Пригодность дома для проживания

Чтобы дом был признан пригодным для проживания, он должен соответствовать множеству требований. Так, Жилищный кодекс определяет, что под жилым домом подразумевается изолированное помещение, соответствующее техническим и санитарным нормам для постоянного проживания одним или несколькими лицами.

В принятом 28 января 2006 года Постановлении Правительства за № 47 указаны подробные признаки и критерии, по которым определяется возможность отнесения построек к жилым домам.

Решение о признании постройки жилым домом принимается специальной комиссией, которая создается органом муниципального самоуправления.

Это важно знать: Закон о скважинах на воду на даче

В случае несогласия с принятым решением, выводы комиссии можно обжаловать в судебном порядке.

В состав такой комиссии обычно включают:

• должностных лиц исполнительных органов;
• должностных лиц, которые осуществляют надзорные и контрольные функции в области жилищного строительства;
• представителей санэпидемслужбы;
• представителей экологической службы и противопожарной безопасности;
• представителей бюро технической инвентаризации;
• представителей архитектуры и градостроительства, которые отвечают за развитие жилья на данной территории;
• представителей проектных организаций, если необходимо проведение изыскательских работ.

На заседании комиссии в обязательном порядке присутствует заявитель.

Для того чтобы строение было признано жилым домом, оно должно соответствовать следующим требованиям:

• несущие и ограждающие конструкции, которые представляют собой наружные стены, колоны и каркас, должны обеспечивать безопасность и быть надежными от разрушения;
• конструктивные особенности постройки не должны создавать возможности для нанесения вреда жизни и здоровью проживающих лиц;
• оборудование постройки необходимыми инженерно-техническими коммуникациями, позволяющими подключение электричества, газоснабжения, водоснабжения и отопления;
• обеспечение бесперебойного водоотведения, работы по которому выполнены в соответствии с предъявляемыми требованиями;
• выполнение защитных работ, которые обезопасят постройку от попадания внутрь талых и грунтовых вод, заливания водой в результате дождя;
• соответствие постройки требованиям по звуковому, инфразвуковому и электромагнитному излучению;
• уровень концентрации по вредным веществам, находящимся в воздухе внутри постройки, не вреден для человеческого организма.

Комиссия может признать постройку непригодной для проживания. Главным основанием для принятия такого решения может быть опасность для жизни и здоровья граждан при проживании в доме.

К ним относятся:

• физический износ конструкций постройки, ее отдельных частей и элементов, который может повлечь разрушение целостности конструкции;
• показатели по эпидемиологическим и гигиеническим нормам не соответствуют предъявляемым требованиям;
• расположение постройки в зоне, которая подвержена техногенным авариям;
• разрушение постройки вследствие аварии, взрыва, землетрясения, пожара, а также неравномерная осадка грунта под самой постройкой.

Принятие решения о пригодности постройки производится на заседании комиссии, которая предварительно осматривает постройку, изучает предоставленную строительную и инженерную документацию. По результатам работы комиссии, составляется акт, который предоставляется на утверждение ее членов.

Все, кто ходит в состав данной комиссии, обязаны в течение 1 месяца рассмотреть его, а также прилагаемые к нему документы. После этого на заседание выносится вопрос о признании постройки пригодной для жилья или в отказе от такого признания.

В отдельных случаях, комиссия может вернуться к вопросу по изучению дополнительных данных по постройке и назначить дополнительные исследования, которые могут подтвердить безопасность строительного объекта.

В том случае, если постройка будет признана непригодной для жилья, ее могут перевести в разряд аварийных или подлежащих реконструкции.

Земельными наделами для ведения подсобного хозяйства люди пользуются еще со времен СССР. Далеко не на каждый у собственников есть документы. Таковой факт не мешает наслаждаться отдыхом на природе, а вот право распоряжаться собственностью ограничивает. Разберем, как оформить в собственность дачный участок.

В процессе оформления документации у владельцев дач возникает множество сложностей. Большинство связано с отсутствием документации. Практически все нюансы на 2020 год имеют законные решения, так как отработаны на практике. Однако, решение некоторых вопросов потребует дополнительных расходов.

Структура проблемы

Под дачей граждане понимают место отдыха. Таковое в правовом поле состоит из нескольких объектов:

• земельного надела;
• домика;
• хозяйственных построек, являющихся капитальными строениями;
• гаража (иногда).

Важно: каждый объект оформляется в собственность отдельно.

Правовые нормы, по которым действуют госорганы, содержатся в разных законах. Основные — это кодексы:

• Гражданский;
• Земельный;
• Жилищный;
• Градостроительный.

Внимание: законодатель разработал и утвердил упрощенную методику оформления надела в собственность. Таковая действует пока до марта 2020 года.

Кто сможет воспользоваться упрощенной методикой

Порядок со сниженными требованиями распространяется на владельцев строений, возведенных до 2001 года. Кроме того, имеет значение цель выделения надела. Таковая должна быть:

• ведением личного подсобного хозяйства;
• садоводством;
• огородничеством;
• возведением индивидуального жилого строения.

Целевое назначение участка указывается в правоустанавливающем документе.

Особый порядок применяется к наделам и постройкам, возведенным для осуществления предпринимательской деятельности. Он существенно отличается от изложенного ниже.

Алгоритм оформления дачного участка в собственность

Всю операцию следует разделить на два отдельных мероприятия. Каждое потребует сбора документов и обращения в разные инстанции. Причем не всем потребуется проводить каждый из нижеописанных этапов. Количество зависит от нынешнего состояния оформления права на участок и постройки. Будем исходить из того, что человек пока не занимался регистрацией.

Алгоритм таков:

1. Получить на надел:
   • технический план;
   • кадастровый паспорт;
2. Оформить в Бюро технической инвентаризации паспорт на каждое строение;
3. Уплатить госпошлину;
4. Собрать пакет документов;
5. Заполнить декларацию;
6. Подать пакет в отделение Росреестра по месту нахождения объекта.

Подсказка: начать следует с поиска документа, на основании которого человек получил в свое время землю.

Шаг 1: сбор документов

В пакете следует включить такие документы:

• паспорт владельца надела;
• кадастровый план;
• технический паспорт;
• заявление по установленной форме;
• справку об использовании земли и строений по назначению;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Кроме того, потребуется документ о выделении надела. Таковой бывает разных видов:

• решение органа местного самоуправления;
• приказ предприятия о выделении земли;
• устав общества землепользователей;
• иные.

Скачать декларацию об объекте недвижимого имущества

Внимание: если надел входит в уставной фонд кооператива, то потребуется разрешение такового на оформление.

Шаг 2: оформление участка

Если бумаг на надел нет, то их следует оформить. Порядок таков:

• сбор документов (указаны выше, кроме кадастрового плана);
• обращение в местный органа самоуправления с целью получения решения о выделении надела в собственность;
• двухнедельное ожидание ответа;
• подача заявки в Кадастровое бюро;
• работа инженера по формированию плана участка;
• получение кадастровой документации.

Внимание: окончательный этап заключается в обращении в Росреестр. В госорган подается пакет бумаг, перечисленных выше. Оформление занимает десять дней.

В отделение Росреестра нужно подать такие справки и копии:

• кадастровый паспорт;
• решение органа власти о предоставлении надела;
• квитанцию о внесении денег в казну.

Скачать заявление о регистрации права на участок

Величина госпошлины за выписку кадастровой документации зависит от формы окончательного документа. За бумажный носитель взимают 750 руб., за электронный — 300,0 руб. В Росреестр нужно принести квитанцию о внесении в бюджет 2 000,0 руб.

Возможная проблема

В некоторых ситуациях между собственниками возникают споры относительно правильности определения границ владений. Таковые можно разграничить. Алгоритм действий таков:

1. Подготовить пакет, в который включаются:
   • сведения о праве собственности;
   • кадастровая документация;
   • паспорт владельца;
2. Составить договор с кадастровым инженером;
3. Оплатить услуги (определяется индивидуально);
4. Получить отчет.

Подсказка: отчет инженера может стать основанием для внесения изменений в кадастровую запись.

Шаг 3: оформление строений

На данном этапе производится госрегистрация зданий различного назначения. Как правило, на участке возводят домик, хозпостройки и гараж. Каждое придется декларировать отдельно. Операция проводится на основании плана, полученного на предыдущем этапе. В таковом документе отражены границы всех строений.

Кроме плана, потребуется выписка из Росреестра о собственности на надел и копия паспорта владельца. Если таковых несколько, то следует сделать копии каждого удостоверения личности.

Заявление (декларация) направляется в тот же самый орган — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Заполняется таковое на бланке установленного образца. Лучше вносить сведения в присутствии госслужащего. Таковой метод гарантирует от ошибок.

Декларацией заявление названо из принципиальных соображений. Оно отражает суть процесса — сообщение собственником государственному органу о незарегистрированном объекте. Данные в декларации должны полностью соответствовать реальным. То есть бланк заполняется по первичным документам.

Внимание: декларируется каждый объект отдельно. За каждый по упрощенной системе вносится по 350,0 руб. в бюджет.

Способы подачи декларации на собственность

Передать бумаги в отделение ЕГРН ныне можно несколькими альтернативными способами:

• лично явиться в госорган (записаться можно через сайт Госуслуги);
• передать полномочия официальному представителю на основании нотариальной доверенности;
• через Многофункциональный центр.

Часто землевладельцы нанимают специалиста для оформления права собственности. Таковые отношения оформляются договором. Кроме того, ответственному лицу выдается доверенность. Стоимость услуги зависит от региона проживания.

Если наем специалиста слишком дорог, то придется делать все самостоятельно. Обращаться следует в отделение Росреестра, обслуживающее территорию расположения надела. И МФЦ также следует подбирать поближе к дачному кооперативу.

Срок обработки пакет бумаг в МФЦ варьируется от 10 до 30 дней.

Сложные случаи

Если дача наследственная, то процедура проводится через суд. Естественно, в ситуации полного отсутствия документации. В иске следует отразить все подробности дела, а также предоставить необходимые бумаги:

• свидетельства родственных связей с умершим владельцем;
• бумагу, на основании которой последний пользовался участком;
• подтверждение наличия у надела кадастрового номера (справку);
• иное.

Суд рассматривает доказательства и принимает решение об определении собственника. После его получения проводится обычная процедура (описано выше).

Ввод в эксплуатацию

Алгоритм действий таков:

1. Получение разрешения на возведение постройки в органе местного самоуправления. Для этого потребуются:
   • копия паспорта;
   • выписка из ЕГРН о собственнике земли;
   • план застройки;
   • проектная документация (оформляется платно);
2. Получение акта ввода строения в эксплуатацию после завершения всех работ.

Подсказка: ввод в эксплуатацию проводится только в отношении жилых строений. Хозпостройки не нужно регистрировать отдельно. Их инженер включит в официальный план в декларативном порядке.

Оформление документации на дачную собственность требует общения с большим количеством инстанций. Поэтому граждане откладывают урегулирование вопроса на потом. Однако отсутствие справки о регистрации собственности грозит серьезными проблемами:

• владениями невозможно распорядиться на законных основаниях;
• наследникам придется потратить немало сил и средств для урегулирования отношений с госорганами;
• власти могут принять решение о сносе незаконной жилой постройки.

Посмотрите видео о том, как оформить участок в собственность

Правительство регулярно старается принимать различные меры для того, чтобы увеличить количество зарегистрированных земельных участков, всячески упрощая процедуру оформления и вводя множество различных льгот.

Официальное оформление земельных участков и различной недвижимости является выгодным и для самих владельцев, так как при проведении различных сделок это станет отличным подспорьем, так как при отсутствии регистрации в государственном реестре имущество приходится продавать по сильно заниженной стоимости.

В связи с этим многим будет полезно узнать о том, как правильно оформить дачу в собственность и для чего это нужно.

Могут ли отказать

Среди наиболее распространенных причин, по которым гражданам отказывают в регистрации права собственности на земельный участок, можно выделить несоответствие размеров земельного участка с информацией, которая находится в государственном реестре, а также несоответствие границ земельного участка, указанных в свидетельстве о праве собственности, с реальными данными.

Какими способами можно узнать, кому принадлежит участок

Чтобы узнать, кто является собственником определенного земельного участка, нужно заказать выписку из государственного реестра на интересующий надел.

Выписка может оформляться как в бумажном, так и в электронном виде, причем последний идеально подходит для быстрого получения нужной информации. Данный документ предоставляется всем заинтересованным лицам, готовым оплатить государственную пошлину, предусмотренную действующим законодательством.

Заказать данную выписку можно на официальном сайте Росреестра, где стоимость этого документа составляет 250 рублей.

Перед тем, как оформлять в собственность участок, необходимо узнать в МФЦ, с чего начать приватизацию дачи.

Смотрите , какие документы нужны для дарения дачи.

Возможно ли быстрое оформление дарственной на дачу между близкими родственниками — мы расскажем.

В РФ множество дачных участков еще находятся не в собственности граждан. Единственный удостоверяющий их использование документ – запись в книге кооператива или договор аренды. Иногда и эти бумаги у дачников отсутствуют.

Опасность такого использования дачи заключается в том, что государство может изъять земли у граждан для собственных нужд. При этом строения на участке подлежат сносу. Усилия по благоустройству дачного хозяйства будут напрасными, а человек лишится своего огорода и садового дома.

Законодательная база и дачная амнистия

Оформление имеющейся дачи в собственность гражданина регламентировано нормативными документами:

• Гражданского кодекса;
• Земельного кодекса;
• закона о регистрации недвижимости;
• закона о кадастре.

Это основные государственные нормативы, на которые должны опираться граждане при оформлении права собственности на землю. Множество частных вопросов находится в ведении локальных нормативных актов. Расположение строений на дачном участке, правила их регистрации регламентированы СНИПами, Градостроительным кодексом и пр.

Долгое время в России действовала дачная амнистия, согласно которой граждане могли регистрировать строения на своем участке по упрощенной схеме. Она была введена в 2006 году и должна была закончиться в 2018. Однако парламентарии решили продлить действие закона, потому что еще многие участки не оформлены в собственность.

По закону о дачной амнистии (№93-ФЗ) упрощенный вариант регистрации права собственности действует для:

• участков, предназначенных для ведения садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства;
• строений, расположенных на участках (дома, бани, гаража и пр.).

В 2017 году несколько усложнилась регистрация строений, введено предоставление новых документов. При оформлении права собственности необходимо ставить участок и строения на кадастровый учет. На жилые дома обязательно получать технические документы и разрешение на строительство. На садовые и дачные дома требуется составление кадастрового плана строения, который оформляется согласно поданной декларации.

Дачная амнистия действует до 31.12.2020 года практически для всех владельцев садовых участков. Исключение составляют граждане, которые получили дачные наделы до вступления в силу Земельного кодекса, то есть до 30.10.2001 года. Для них действие дачной амнистии продлено на неопределенный срок.

Условия и документы, необходимые для оформления

Для оформления в собственность жилого или дачного дома нужно предоставить:

• паспорта заявителей;
• разрешение на его возведение (только для жилых строений);
• свидетельство о собственности на землю или документ, подтверждающий право владения ею (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственную и пр.), если регистрация участка в Росреестре не проходила;
• технические документы на здание;
• декларацию от заявителя, содержащую сведения о строениях, которые есть на участке (банях, гаражах, сараях и пр.);
• квитанцию об оплате госпошлины.

Образец разрешения на строительство частного дома:

Для тех, кто приобрел участки до 30.10.2001 года и желает их поставить на учет, необходимо предоставить только документ, подтверждающий право собственности на него. Этого будет достаточно для регистрации в Росреестре.

Процесс оформления

Вышеперечисленные документы необходимо предоставить в Росреестр или МФЦ. Срок рассмотрения документов составляет 10 календарных дней. Если владелец участка сдает их в МФЦ, то период выполнения может быть больше, так как включает в себя еще время пересылки бумаг.

Образец заявления:

После принятия документов регистратор выдаст расписку, в которой установлен срок их получения. Именно на него стоит ориентироваться. Прежде чем получать бумаги, лучше позвонить по указанным в расписке телефонам и уточнить готовность документов. Иногда при сильной загруженности государственных органов срок регистрации может затягиваться.

Такой порядок действует при условии предоставления полного пакета документов и правильного их оформления. Если бумаги не собраны или содержат ошибки, следует привести их в соответствие государственным нормам.

Особенности оформления при отсутствии документов

Без правоустанавливающих бумаг на сам участок необходимо перевести его в собственность. Для этого требуется написать заявление в администрацию районного поселения с просьбой разрешить приватизацию землю. К заявлению прикладываются:

• кадастровый план участка;
• документ о вашем праве на приватизацию (договор аренды, бессрочный договор пользования, акт о наследстве и др.);
• справка о стоимости участка из департамента (комитета, отдела и т. д.) земельных отношений;
• справка из налоговой службы о стоимости земли и размере налога;
• выписка ЕГРН, в которой указан нынешний владелец (как правило, это муниципалитет).

Если ваше право на земельный надел будет подтверждено, вам выдадут согласие. Далее потребуется оформить кадастровый план участка, провести межевание (определить границы). После этого можно регистрировать право собственности на землю в Росреестре.

Образец заявления:

В случае неправомерного отказа администрации выдать согласие на приватизацию дачного участка придется решать вопрос в судебном порядке. Доказывать свое право на дачу лучше с квалифицированным адвокатом, который имеет опыт в таких делах.

Преимущества оформления дачи в собственность

Главное преимущество оформления дачного хозяйства в собственность – возможность распоряжаться им согласно закону. Полноправный владелец может совершать со своим дачным участком любые сделки – продать, подарить, оставить по наследству, обменять или сдать в аренду.

Государство не сможет изъять из пользования гражданина землю для своих нужд, например, для строительства или продажи. Также не могут быть снесены строения на дачном участке, которые отвечают всем требованиям закона.

При оформленной собственности дачник может получить адрес участка и при желании на нем прописаться. В такой дом можно будет провести коммуникации, подключить газ, телефон и интернет. Проживая постоянно по новому месту прописки, гражданин сможет получать медицинскую помощь, определить детей в ближайшие детский сад и школу.

Цена вопроса

В зависимости от региона оформления и уже полученных документов, стоимость процедуры может значительно различаться. Какие максимальные траты могут возникнуть при получении права собственности на дачу:

• госпошлина в размере в размере 350 рублей (эта величина может меняться в зависимости от региона);
• составление кадастрового паспорта на один объект — в среднем 2 тысячи рублей;
• проведение межевания участка – от 8 до 12 тысяч рублей;
• технический паспорт дома – от 10 до 40 тысяч рублей;
• заказ выписки ЕГРН – 750 рублей;
• судебные издержки — в среднем от 30 тысяч рублей (при удовлетворении исковых требований их оплачивает ответчик).

Если нет времени, чтобы оформить свою дачу самостоятельно, можно поручить это доверенному лицу. Стоимость услуг юриста или риэлтора будет зависеть от сложности ситуации, необходимости получения недостающих документов. Также потребуется составить нотариальную доверенность на представителя, которая обойдется примерно в 1 тысячу рублей.

Дачные участки граждан нередко используются гражданами без права собственности на них, это накладывает ряд ограничений как на использование участка для строительства, так и на возможность продажи или передачи в наследство такого участка.

Оформить право владения своими участками граждане могут бесплатно при условии наличия необходимых документов.

Дорогие читатели! Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете уточнить информацию у наших юристов. Звонки на все номера бесплатны.

• 8 (800) 600-36-07 – Регионы
• +7 (499) 110-86-72 – Москва
• +7 (812) 245-61-57 – Санкт-Петербург

Нахождение дачного участка на земле, не оформленной в собственность

Эксплуатация наделов для дачного хозяйства, не оформленных в собственность, может осуществляться на основании следующих видов прав:

• Право пожизненного владения;
• Право бессрочного пользования;
• Право аренды у муниципалитета;
• Право безвозмездного пользования.

Во всех перечисленных случаях земли дачного участка находятся в собственности государства (муниципального органа). Граждане, пользующиеся дачными участками на данных основаниях, имеют право оформить на эти участки право собственности, если они были получены до октября 2001 года, в соответствии с частью 4 ст. 7 закона № 93 («дачная амнистия»).

Закон о «дачной амнистии» предусматривает ряд упрощений процедуры оформления прав собственности на дачные участки гражданами, в частности:

• Снижение величины госпошлины до 100 рублей;
• Отмена необходимости проводить межевые работы за свой счёт;
• Упрощённый порядок подачи документов.

Законодательное регулирование предоставления дачных участков в личное владение граждан-землепользователей осуществляется также пунктом 2.7 ст. 3 закона № 137 «О введении Земельного кодекса», который определяет следующие обязательные условия для бесплатного оформления участков в собственность:

• Земля была предоставлена дачному кооперативу до октября 2001 года;
• Дачный участок, подлежащий оформлению в собственность, был распределён в пользу члена кооператива решением общего собрания;
• Участок не изъят из земельного оборота и неограничен в нём.

Важно помнить, что дата начала использования дачного участка лицом, являющимся членом кооператива, не имеет значения, важна только дата распределения земли в пользу данного кооператива из числа муниципальных земель.

Как происходит оформление прав собственности?

Оформление дачных участков в собственность осуществляется в несколько этапов:

1. Предварительный этап;
2. Подача заявления;
3. Оформление документов.

На начальном этапе происходит определение границ дачного участка и оценка его площади, после чего землепользователь готовит документы о праве пользования землёй и подаёт их в уполномоченный муниципальный орган вместе с заявлением. По итогам рассмотрения обращения заявителю выдаётся разрешение на оформление прав, которое является правоустанавливающим документом для регистрации прав на землю в Росреестре.

Предварительный этап

Большинство неприватизированных дачных участков не имеют документально подтверждённых границ, а изображены схематически на карте некоммерческого объединения. Перед оформлением прав собственности необходимо определить и, при необходимости, уточнить границы дачного участка.

Работы по уточнению границ могут осуществляться:

• Кадастровым инженером;
• Геодезической компанией.

Кадастровые работники, работающие в качестве индивидуальных предпринимателей, должны иметь соответствующее образование и номер в федеральном реестре кадастровых инженеров.

Стоимость их работы по установке границ составляет от 3000 до 10000 рублей, в зависимости от местоположения дачи и особенностей рельефа.

Обращение к геодезическим фирмам может стоить дороже, но работы будут произведены быстрее за счёт большего числа работников.

Если право собственности на дачный участок оформляется членом дачного кооператива, получившего муниципальную землю до октября 2001 года, то организация и оплата кадастровых работ осуществляется не землепользователем, а муниципальным собственником земли, согласно пункту 2 ст. 12 закона № 93 «о дачной амнистии».

Межевание садового участка должно проводиться сертифицированным специалистом.

При наличии нескольких желающих купить земельный участок местные власти проводят аукцион по его продаже. Как он проводится, вы можете узнать .

Как правильно оформить дарственную на земельный участок? Все подробности в нашей статье.

Сбор документов

Для оформления дачного участка в собственность понадобятся следующие бумаги:

• Кадастровый паспорт;
• Выписка из ЕГРП о владельце;
• Правоподтверждающий документ на землю;
• Заявление в администрацию.

Кадастровый паспорт необходим для подачи заявления в администрацию и для регистрации уже полученного права в Росреестре. В данном документе содержится информация о границах участка, категории земли и видах разрешённой деятельности в границах надела. Получение кадастрового паспорта осуществляется в территориальном отделении кадастровой палаты после проведения геодезических работ на участке.

При оформлении дачного участка в собственность данный документ изготовляется в течение месяца и выдаётся бесплатно, но для его оформления заявителю следует составить схему расположения своего участка относительно соседних и заверить её в правлении дачного кооператива. Схема составляется в свободной форме самим дачником.

Выписка из ЕГРП о государственном собственнике участка необходима для определения уполномоченного органа, в который следует обращаться для оформления прав, а также для подтверждения, что участок не обременён правами третьих лиц. Выписку можно получить как путём обращения в отделения кадастровой палаты, так и на сайте Росреестра. Изготовление выписки для физических лиц занимает до трёх рабочих дней и стоит 300 рублей.

К правоподтверждающим документам на дачный участок относятся:

• Свидетельство о праве бессрочного использования;
• Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;
• Договор долгосрочной аренды;
• Свидетельство о праве безвозмездного предоставления земли;
• Документ о праве наследования.

Данные документы являются необходимым основанием для получения разрешения на оформление права собственности. Землепользователи получают их при начале пользования участком. Если у члена дачного кооператива утрачены данные документы, но он фактически владеет дачным участком дольше 15 лет, то он может оформить землю в собственности по праву приобретательной давности через суд.

Заявление на предварительное согласование пишется по стандартной форме, которую можно .

В тексте заявления обязательно нужно указать следующие сведения:

• ФИО, адрес и контактные данные заявителя;
• Ориентиры местоположения дачного участка;
• Площадь участка;
• Кадастровый номер (при наличии);
• Категория земли и вид пользования;
• Вид права пользования дачным участком;
• Реквизиты свидетельства о праве на землю.

Вверху бланка заявления указывается наименование места обращения (муниципального органа власти), а также ФИО и должность лица, уполномоченного на приём и рассмотрение заявок. Далее следует изложить просьбу оформить право собственности на дачный участок в соответствии с пунктом 2.7 ст. 3 закона № 137 «О введении в действие ЗК РФ» и указать данные участка.

Порядок оформления

После сбора необходимых документов необходимо обратиться с заявлением в уполномоченный на предоставление участка в собственность орган власти:

• В местный земельный комитет – если земля дачного кооператива принадлежит муниципальным властям;
• В отделение Росимущества – если земля принадлежит региональной или федеральной исполнительной власти.

Земельный комитет располагается в зданиях городской администрации, а адрес и телефон отделения Росимущества в конкретном регионе можно .

Сначала в уполномоченный орган подаётся заявление о предварительном согласовании предоставления участка. Согласование происходит в течение 30 дней, в течение которых сотрудники комитета:

1. Проверяют достоверность сведений, указанных в заявлении;
2. Оценивают возможность предоставления земли в собственность;
3. Организуют кадастровые работы по уточнению границ;
4. Дают разрешение на оформление права собственности.

При указании в заявлении ошибочных сведений или представлении неполного пакета документов, текст заявления возвращается дачнику с письменным перечнем недочётов в течение десяти дней с момента подачи бумаг.

Результатом работ по уточнению границ должно стать получение кадастрового документа. Изготовление кадастрового паспорта заказывается и оплачивается земельным комитетом в межевой фирме.

По факту готовности документа заявитель должен самостоятельно получить его в кадастровой палате, предъявив паспорт. О готовности паспорта заявителю сообщается по контактным данным, указанным в заявлении на предоставление участка.

После получения разрешения уполномоченного органа на оформление дачи в собственность, заявителю необходимо обратиться в отделение Росреестра для регистрации права со следующими документами:

• Копией полученного решения земельного комитета;
• Кадастровым паспортом;
• Копией гражданского паспорта;
• Квитанцией об оплате госпошлины за регистрацию (100 рублей).

Регистрация осуществляется в двухнедельный срок, по истечении которого заявитель получает свидетельство о праве собственности на дачный участок («зелёнку»).

Итак, для оформления права собственности на дачный участок землепользователю необходимо обратиться в городскую администрацию с заявлением, приложив документы о праве на участок. Чтобы избежать отказов и продления срока рассмотрения, необходимо внимательно заполнять заявление и готовить полный пакет необходимых документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!