1 296 просмотров
Существуют разные причины, по которым собственники вынуждены отказаться от доли в приватизированном жилье. Чаще всего осуществляются подобные процедуры в пользу близких родственников – родителей, детей, братьев, сестер. Как юридически грамотно оформить отказ и в каких случаях это уместно, давайте разбираться.
Владелец доли имеет право в любое время от нее отказаться. При условии, что данный жилой объект не находится под арестом. Процедура должна осуществляться исключительно в добровольном порядке.
Содержание
- Как отказаться от доли в приватизированной квартире
- Порядок отказа от доли в приватизированной квартире
- Последствия отказа от доли
- Можно ли и как вернуть долю в квартире от которой отказался
- Правила отказа от права собственности на квартиру и доли в ней
- Понятие отказа от доли или квартиры в целом
- Отказ при проведении приватизации
- Отказ при наследовании
- Последствия
- Отказ от доли в приватизированной квартире
- Нет времени читать статью?
- Возможен ли отказ от доли в приватизированной квартире
- Как происходит отказ в добровольном порядке
- Как осуществить отказ в пользу родственника
- Как отказаться от наследства
- Каковы действия сторон при разводе
- Какие существуют способы отказа
- Как оформить отказ
- Есть еще вопросы?
- Когда можно отказаться
- Способы отказа от доли и их реализация
- Необходимые документы
- Как определить доли в приватизированной квартире
- Процедура отказа
- Какие права на жилое помещение сохраняются
- В каких случаях сделка признается незаконной
- Оформление отказа от доли в приватизированной квартире
- Как отказаться от собственности
- Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника
- Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника
- Право отказа от доли в квартире
- Как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности пошаговая инструкция
- Сколько стоит процедура у нотариуса
- Продажа своей части собственности
- Что означает право собственности на долю в квартире
Как отказаться от доли в приватизированной квартире
В пользу государства
Если наниматель муниципального жилья стал собственником доли в результате приватизации, он может в любой момент добровольно начать обратную процедуру – деприватизацию. После которой квадратные метры успешно будут переведены из частной собственности в муниципальную или государственную.
В пользу родственника
Передачу доли вправе осуществить только совершеннолетний дееспособный человек. В пользу кого будет отчуждено жилье не важно, также, как и то, возмездной или безвозмездной является сделка.
Лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, могут передать свои права на часть жилого помещения только с разрешения органов опеки. Получить данный документ практически нереально.
Как правило, отказы от долей оформляются в пользу родственников (ребенка, матери, братьев, супругов и т.д.). Закон этого не запрещает. Квадратные метры могут быть переданы в дар или проданы. Причем, одаряемые, так как имеют близкие родственные связи с дарителями, освобождаются от оплаты подоходного налога.
Если отчуждение доли происходит во время осуществления приватизации квартиры, то освободившиеся метры поровну распределяются между оставшимися участниками.
В пользу другого собственника
Процедура отчуждения имущество в пользу другого собственника долевого владения не отличается от передачи прав на имущество родственникам или другим людям. Подробнее о добровольной передаче права владения долей квартиры мы уже рассказывали.
От наследства
Доля может перейти человеку по наследству после смерти родственника или завещателя, не связанного с новым потенциальным владельцем родственными связями. Наследник вправе, как принять наследство, так и отказаться от него.
Отказ должен быть оформлен нотариально, в течение шести месяцев с момента смерти прежнего владельца доли. После чего квадратные метры будут разделены между остальными наследниками в равных частях. Если последние отсутствуют, доля в квартире приобретает статус государственной собственности.
Обратите внимание, что вы можете отказаться только от всего наследства. К примеру, если по завещанию вам полагается трехкомнатная квартира, а вы решили оформить на себя только две комнаты, сделать этого не получится. Либо все, либо нечего. В отказе вы имеете право указать конкретного получателя (из оставшихся наследников).
При разводе супругов
Если приватизация жилья происходила в браке, после развода супругов, они должны разделить квартиру между собой поровну. При этому у одного из супругов есть возможность отказа в пользу второго. Так или иначе решение о судьбе приватизированного жилья будет принято в суде.
Для упрощения процедуры, бывшие супруг могут:
- Заключить между собой соглашение о том, как будет происходит раздел долей.
- Заверить составленный документ в нотариальной конторе.
- Направить его в суд.
Кроме того, порядок раздела жилья при разводе может быть прописан в брачном контракте. Данный документ тоже следует обязательно заверить нотариально.
В ипотечной квартире
Чаще всего такая необходимость возникает именно при разводе. Ипотечное жилье нельзя разделить если:
- квартира была приобретена одним из супругов до официального заключения брака;
- жилье досталось в дар;
- данный запрет прописан в тексте брачного договора.
В первом случае отказ от доли осуществить можно, но только в судебном порядке. Доказав, что оба супруга активно принимали участие в оплате кредита. В этом случае отказавшийся собственник имеет право на получение компенсации, в размере средств, затраченных на выкуп жилья у банка.
Порядок отказа от доли в приватизированной квартире
Основным документом, подтверждающим право собственности на часть квартиры, является выписка из ЕГРН. Ее можно получить в электронном варианте через портал Госуслуг, либо на бумажном носителе в отделении МФЦ «ГБУ Мои документы» или в Росреестре. На основании выписки составляется дарственная, договор купли продажи или мены.
Оформить дарственную можно лишь с согласия одаряемого, желание остальных жильцов квартиры в расчет не берется. Документ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. После чего сделка регистрируется в отделении Росреестра по месту нахождения переоформляемого объекта.
Необходимые для Росреестра документы:
- по заявлению от дарителя и одаряемого;
- дарственная в трех экземплярах (1 – дарителю, 1 – одаряемому, 1 – остается у регистратора);
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- согласие мужа/жены дарителя на сделку, если передаваемое в дар имущество было нажито в браке (предварительно заверяется нотариально).
Варианты сдачи пакета документов на регистрацию:
- Принести лично.
- Отправить заказным письмом по почте (подлинность все бумаг должна быть подтверждена печатью нотариуса).
- Подать электронную заявку на портале Госуслуг (только при наличии цифровой подписи).
Согласно 575 статье ГК РФ, дарение недвижимости в пользу кого-бы то ни было от имени несовершеннолетних граждан запрещено.
Расходы
Вид расхода | Степень родства | Размер расхода |
---|---|---|
Госпошлина | Не зависит от степени родства | 2000 рублей |
Подоходный налог | Близкие родственники | Не оплачивается |
Чужие люди | 13% от стоимости жилья | |
Услуги нотариуса | Не зависит от степени родства | 2000 рублей |
Продажа и мена
Согласно 205 статье ГК РФ, невозможно отказаться от доли в доме в пользу третьих лиц, не предупредив об этом заблаговременно остальных его владельцев. Именно люди, живущие с вами по соседству, обладают преимущественным правом выкупа этих квадратных метров. Уведомление о продаже с ценой и прочими условиями сделки должно быть направлено всем соседям в письменном виде,
Продажа доли посторонним лицам станет возможной только если остальные собственники откажутся от ее приобретения. Они должны определиться в течение 30 календарных дней после получения уведомления.
Факт перехода права долевой собственности следует зарегистрировать в Росреестре. По сути, процедура практически не отличается от оформления дарственной. Разница в том, что помимо основного пакета документов, при отчуждении доли в пользу третьего лица, регистратору следует предоставить письменные, заверенные нотариально, отказы совладельцев жилья.
- госпошлина 2000 рублей;
- подоходный налог – 13% от стоимости жилья, платит продавец, но только в том случае, если владеет переоформляемым объектом недвижимости менее 3 лет и получил его в собственность на основании договора купли-продажи;
- оплата услуг нотариуса – от 2000 рублей.
Последствия отказа от доли
Как только сделка дарения, продажи или мены заключена и передача прав собственности зафиксирована в Росреестре. Бывший собственник доли должен;
- Посетить МФЦ и написать заявление о снятии с регистрационного учета, одновременно можно сдать заявление о регистрации по новому адресу;
- Покинуть жилое помещение, и полностью освободить его от вещей.
Если отказ от доли гражданин озвучил во время приватизации муниципального жилья, за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире, до того момента, пока он сам не примет решение съехать. Причем, продажа жилья не будет являться причиной для отмены такого права.
Можно ли и как вернуть долю в квартире от которой отказался
Отказ от доли является сделкой односторонней и добровольной. Аннулировать ее практически невозможно.
Вернуть долю в доме получится только если:
- Лицо, отказавшееся от жилья в момент принятия решения, являлось недееспособным (ст. 177 ГК РФ).
- Законные представители и/или опека не давали своего согласи на отказ, совершенный несовершеннолетним (ст.172, ст.175 ГК РФ).
- На решение об отказе повлияли угрозы, насилие, обман, шантаж и другие меры принуждения (ст. 178 ГК).
И только в том случае, если эти обстоятельства будут доказаны в суде. Срок исковой давности 3 года.
На все возникшие у вас вопросы, связанные с отказом от принадлежащей вам доли в приватизированном жилье, смогут ответить опытные специалисты нашего сайта. Для этого необходимо связаться с ними любым удобным способом. Консультативная помощь оказывается круглосуточно и абсолютно бесплатно.
Автор статьи Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву. Рейтинг автора Написано статей 350 Задать вопрос эксперту
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Правила отказа от права собственности на квартиру и доли в ней
Право собственности подразумевает обладание, использование и распоряжение имуществом. Собственник может продать, подарить, завещать квартиру. Одним из вариантов того, как распорядиться недвижимостью, является отказ от права собственности.
Понятие отказа от доли или квартиры в целом
Отказ от собственности означает прекращение любых действий с имуществом.
В статье 236 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) сформулированы следующие условия подобной процедуры:
- Отказаться от квартиры (доли в квартире) может любой гражданин, право которого официально зарегистрировано.
- Собственник должен объявить об устранении от владения.
- Отказ является добровольным действием.
До приобретения имущества новым хозяином все права и обязанности (например, оплата коммунальных услуг) сохраняются за первоначальным владельцем.
Правовые основания отказа от доли
Основания появления долевой собственности определяет статья 244 Гражданского кодекса РФ. Общие причины прекращения права закрепляет статья 235 ГК РФ.
Чаще всего на практике встречаются следующие виды отказа от доли в недвижимости:
- при принятии наследства;
- при приватизации квартиры;
- при подписании договора купли-продажи;
- при составлении дарственной.
Процедура оформления отказа от части квартиры зависит от выбранного варианта действий.
Отказ при проведении приватизации
Приватизация – перевод квартиры в частную собственность. Если человек не хочет быть собственником, он может отказаться от своего права. Для этого необходимо письменное разрешение на проведение процедуры передачи квартиры без его участия.
Заявление-отказ: содержание, как и где оформить
Заявление должно быть написано лично гражданином, который отказывается от своего права. Обязательное условие – заявитель должен быть совершеннолетним.
Образец заявления на отказ от доли в квартире можно скачать здесь.
Бланк документа содержит следующие пункты:
- фамилия, имя, отчество;
- данные паспорта;
- точный адрес квартиры;
- причины отказа (необязательный пункт).
Отказ от доли в квартире требуется заверять нотариально.
Заявление подается в жилищный комитет (отдел) местного органа самоуправления. До принятия решения по заявлению гражданин вправе отозвать его и принять участие в приватизации.
Закон предоставляет собственникам право передать свою долю в квартире другому лицу.
Самыми распространенными причинами отказа от недвижимости выступают:
- оформление квартиры на одного из членов семьи;
- возможность улучшения жилищных условий (например, участие в одной из государственных программ);
- нежелание принимать обязанности собственника.
Распорядиться долей в приватизированной квартире не получится, если на квартиру наложен арест (Федеральный закон № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 80). Передача недвижимости в этом случае будет признана неправомерной.
Читайте также о том, какие бывают законные обременения на квартиру.
Варианты отказа: дарение, купля-продажа
Оформление дарственной или заключение сделки купли-продажи – основные способы отказа от доли в квартире.
Составление договора дарения является наиболее простой процедурой. Документ имеет простую письменную форму и не требует участия нотариуса. Необходимым является только согласие одаряемого (лица, которому передается доля).
Для регистрации дарственной в Росреестре требуется оплатить госпошлину (2 000 рублей).
Если недвижимость переходит к близкому родственнику, налог на доход не начисляется. В остальных случаях новый собственник платит налоговый сбор в размере 13% от кадастровой стоимости доли (узнайте о том, как рассчитывается кадастровая стоимость).
Кроме того, законодателем запрет установлен на дарение имущества, находящегося в собственности ребенка или недееспособного человека (статья 575 ГК РФ).
Долю в квартире разрешается продавать. При этом собственник обязан предложить выкупить свою часть недвижимости совладельцам помещения (статья 250 ГК РФ). Продать долю постороннему лицу разрешается, если остальные участники долевой собственности откажутся от сделки.
Договор купли-продажи требуется зарегистрировать в отделении Росреестра. Положения закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривают обязательно обращаться к нотариусу при совершении сделки.
Отказ при наследовании
Законодательство предоставляет гражданам возможность отказаться от имущества, получаемого по наследству (статья 1157 ГК РФ).
Характерные черты отказа выражаются в следующем:
- не зависит от желания других людей;
- оформляется в форме заявления;
- составляется во время срока принятия наследства;
- является безусловным (нельзя требовать что-либо взамен отказа).
Если на протяжении установленного законом времени гражданин не обратился в нотариальную контору, он автоматически исключается из числа наследников.
Оформление отказа: форма, где регистрировать
Заявление об отказе от наследственного имущества составляется в произвольной форме. Человек может просто отказаться от получения собственности либо передать свою долю имущества другому наследнику.
Образец заявления включает следующую информацию:
- Личные данные заявителя (ФИО, адрес регистрации, адрес фактического проживания).
- Сведения о наследодателе.
- Основания получения имущества (по завещанию или по закону).
- Желание отказаться от наследства (указывать причины не обязательно).
- Информация о лице, которому передается собственность.
К ходатайству прилагаются копии бумаг, подтверждающих права наследования заявителя (например, свидетельство о рождении). Несовершеннолетнему наследнику для отказа необходимо получить разрешение органов опеки.
Нотариус регистрирует заявления и приобщает к материалам наследственного дела.
Сроки оформления
Закон предоставляет шесть месяцев для заявления права на наследство (статья 1154 ГК РФ). В течение полугода наследнику необходимо решить, будет он претендовать на имущество или откажется от получения собственности.
После того как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, гражданин не имеет возможности отказаться (статья 1157 ГК РФ).
Российское законодательство предусматривает процедуру восстановления пропущенного срока через обращение в суд. Чтобы суд удовлетворил исковые требования, необходимо представить доказательства уважительных причин пропуска.
Особенности оформления отказа по почте
Нередки ситуации, когда наследник проживает далеко от места открытия наследства. Отказаться от собственности в таком случае можно передать через представителя или направить по почте.
Гражданину следует заверить письменное заявление в нотариальной конторе по месту жительства. Документ направляется заказным письмом с уведомлением. Адресатом выступает нотариус, открывший наследственное дело.
Последствия
Главное правовое последствие отказа от наследуемой недвижимости – утрата права собственности. Изменение решения об отказе не допускается (статья 1157 ГК РФ).
Закон запрещает передачу наследственного имущества в следующих случаях:
- лицам, которые лишены наследства по завещанию;
- гражданам, которые признаны недостойными наследниками;
- людям, которые не входят в круг получателей по завещанию или по закону.
При отказе от наследства исчезает обязанность по уплате долгов умершего. Кредиторы могут предъявлять требования только к наследуемой собственности. Если все наследники отказываются от прав собственности на недвижимость, квартира переходит в собственность государства.
Оспорить отказ от наследственного имущества можно в судебной инстанции. Если заявитель докажет, что подписывал документ недобровольно, суд признает отказ недействительным.
М. обратилась с иском в Кировский районный суд г. Саратова. В судебном заседании было установлено, что после смерти дочери М. открылось наследство в виде квартиры.
К. (гражданский муж дочери), пользуясь состоянием здоровья М., уговорил ее подписать какие-то бумаги в присутствии нотариуса. М. согласилась, поскольку К. обещал заботиться о ней. Впоследствии К. сменил замки в квартире и фактически выселил М. из жилого помещения. Судья признал, что отказ от наследства
М. написала под принуждением. Права М. на квартиру были восстановлены.
В другом примере Курганский городской суд отказал В. в восстановлении права на принятие наследства. В. не представил доказательства того, что он оформил документ в обмен на обещание получить денежную компенсацию. Подтвердить факт согласия выплаты средств В. не смог, поскольку договоренность была устной и заключалась без свидетелей.
Отказ от доли в приватизированной квартире
Только собственник может решать, как пользоваться своим имуществом. И если у собственника возникла необходимость отказаться от доли в квартире или передать свою долю другому человеку, он вправе это сделать. Более того, отказ можно оформить таким образом, чтобы иметь возможность приватизации жилья в будущем. Все действующие механизмы и способы оформления отказа от доли в квартире разъяснит грамотный юрист.
Нет времени читать статью?
Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании! По этой услуге подключено 55 компаний Начать подбор в несколько кликов >
Возможен ли отказ от доли в приватизированной квартире
Если гражданину на правах собственности принадлежит доля в приватизированной квартире, он может оформить отказ от своей доли жилья в любое время (ст. 236 ГК РФ). Право собственности дает человеку возможность принимать любые решения относительно принадлежащего ему имущества. Отказ от доли в приватизированной квартире не является исключением.
Единственной ситуацией, при которой любые операции с имуществом не допускаются, является арест этого имущества (запрет на осуществление регистрационных действий). Есть нюанс и с муниципальными и служебными квартирами — добровольный отказ от доли можно осуществить только в процессе приватизации или после того, как такое жилье станет приватизированным.
При этом гражданин сможет принять участие в приватизации этой квартиры в будущем, однако сделать это закон позволяет только до момента безвозмездной передачи государственного или муниципального жилья частному владельцу.
Гражданин может отказаться от доли в приватизированной квартире и с целью передачи своей части другому собственнику. Методы отказа в таком случае зависят от текущего статуса собственности конкретного жилья, которое можно проверить в актуальной выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Необходимость отказа может возникнуть, когда у другого собственника уже есть определенная доля, но ее нужно заново оформить (увеличить), или же когда доля в приватизированной квартире образуется после приватизации или получения наследства.
Как происходит отказ в добровольном порядке
Отказ от доли в приватизированной квартире — это всегда добровольная процедура. Отчуждение не должно быть вынужденным или насильственным. При обнаружении доказательств угроз и принуждения в отношении передачи прав собственности на квартиру, сделка будет признана недействительной, положенная часть имущества будет передана обратно владельцу, а виновникам грозит наказание за самоуправство (ст. 330 УК РФ).
Добровольно переданную долю вернуть обратно уже не получится. Однако если права собственности на квартиру гражданин получил в процессе приватизации, то возврат своей части недвижимости можно вернуть путем деприватизации.
Как осуществить отказ в пользу родственника
Отказ от доли в квартире можно осуществить при следующих условиях:
- Гражданин достиг совершеннолетия и является полностью дееспособным.
- Физическое лицо владеет этой квартирой на правах собственности.
При одновременном выполнении двух этих условий собственник имеет полное право отказаться от доли в своей квартире безвозмездно или продать ее по договору купли-продажи. Безвозмездно передать имущество можно абсолютно любому родственнику — как близкому (родители, дети, братья, сестры), так и дальнему. Если собственник дарит свою часть, то налог на доходы физических лиц с него удерживаться не будет. Продажа имущества подразумевает получение дохода, следовательно, НДФЛ будет взиматься с продавца на общих основаниях.
Приватизация может пройти только при непосредственном участии собственника. Результатом станет оформленное право собственности на квартиру. Таким образом, гражданин может добровольно отказаться от своей доли в квартире только после ее приватизации. Сам отказ в пользу родственников происходит путем составления договора дарения. Такое соглашение нужно заверить у нотариуса.
Гражданин, который добровольно отказался от своей доли в приватизированной квартире, может сохранять прописку и даже проживать в ней ровно столько, сколько ему будет необходимо. Его права сохраняются и после продажи приватизированного объекта недвижимости.
Несовершеннолетний гражданин не может оформить отказ от части квартиры. Передача долевой собственности вызовет ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего ребенка, на что сразу же обратят внимание органы опеки. При сделках с недвижимостью не должны затрагиваться интересы несовершеннолетних и недееспособных граждан.
Как отказаться от наследства
Гражданин имеет полное право принять или отказаться от своего наследства. Однако отказ от доли в квартире невозможен. Наследованное имущество должно приниматься в полном объеме. Отказ также производится от всей квартиры или иных имущественных целиком.
Для оформления отказа от наследства нужно обратиться к нотариусу. Отказ от своей доли в квартире можно осуществить в пользу конкретного наследника или всех родственников. После составления необходимых документов недвижимость переходит в наследственную массу. Наследственная масса должна быть равномерно распределена между всеми наследниками. При отсутствии иных наследников по завещанию, недвижимость от которой отказался единственный наследник, становится государственной собственностью.
Каковы действия сторон при разводе
Доли квартиры, приобретенной или приватизированной в браке, при разводе определяются в равных частях или устанавливаются решением суда. Раздел имущества при разводе всегда производится в судебном порядке, что не исключает возможности отказа от доли квартиры одного из супругов в пользу другого.
Закон допускает и иные варианты раздела имущественных ценностей — брачный контракт и добровольное соглашение. И тот, и другой документ устанавливают права супругов на определенные части квартиры. В договоре также можно прописать и условие об отказе одной стороной от своей доли в квартире в пользу другой. Нотариально заверенные документы стороны предоставляют в суд.
Какие существуют способы отказа
Отказ от доли в квартире должен быть законным и добровольным. Действующее законодательство предусматривает два варианта отчуждения — продажу и дарение имущества. Перед началом любой из этих процедур оформляется выписка из ЕГРН.
Собственник может как продать, так и поменять свою долю в квартире. Преимущество по покупке доли в квартире отдается другим собственникам жилья, однако это не исключает возможность реализации части недвижимости стороннему лицу.
Перед тем, как продать свою часть, собственник обязан уведомить других владельцев этой недвижимости (ст. 250 ГК РФ). В уведомлении должны быть указаны основные условия продажи и цена сделки.
У владельцев есть тридцать дней на принятие решения о приобретении части квартиры. Только после того, как все собственники будут проинформированы о продаже и откажутся от покупки, гражданин может предложить свою часть третьим лицам.
Факт осуществления сделки подтверждает договор купли-продажи. Перехода права собственности отражается в едином государственном реестре прав — ЕГРП. Если новым собственником стал посторонний гражданин, то в территориальный орган регистрации прав нужно предоставить официальный документ об отказе других владельцев от покупки.
Дарение — это еще один способ отказаться от доли в квартире. Собственник составляет договор дарения. Одаряемый, в пользу которого и производится отчуждение, должен дать свое официальное согласие на получение подарка.
Дарение можно организовать до момента приватизации. В этом случае гражданин составляет и заявлении о нежелании вступать в права собственности на недвижимое имущество. Такое заявление подлежит нотариальному визированию.
Даритель имущества не платит НДФЛ, однако подоходный налог должен уплатить одаряемый. Расчет налога на доходы физических лиц ведется согласно действующей ставке — 13% для налоговых резидентов Российской Федерации, 30% — для нерезидентов. Одаряемый должен заплатить НДФЛ в размере 13% (30%) от инвентаризационной стоимости доли по сведениям из бюро технической инвентаризации (БТИ).
Как оформить отказ
Отчуждение оформляется в территориальном отделении Росреестра. Для заверения специалисту государственной регистрации необходимо предоставить следующие документы:
- паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, участников сделки;
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающие документы собственника, подтверждающие правомочность его действий относительно части жилья;
- свидетельство о государственной регистрации имущественного объекта;
- договор дарения или купли-продажи;
- свидетельство о правах собственности на часть недвижимости.
Если участники сделки собрали и корректно оформили все документы, то государственный регистратор переоформит права собственности. Если же в документации была допущена ошибка, то ваше обращение просто не зарегистрируют. Именно поэтому так важна квалифицированная юридическая помощь при оформлении отказа от части недвижимости.
«Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ ст. 236
«Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ ст. 250
«Уголовный кодекс Кодекс Российской Федерации» от 13.06.1996 № 63-ФЗ
Есть еще вопросы?
- Узнай решение у профильных компаний
- Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно
По этой услуге подключено 55 компаний Подобрать компанию в несколько кликов >
Когда можно отказаться
Если наследник не желает получать имущество, полагающееся по наследству, то он праве отказаться от него и не вступать в наследство.
Если по закону в наследство поступает часть имущества (квартиры или дома), то наследник может отказаться одним из двух путей: продать унаследованную долю или оформить в дар другому наследнику.
Добровольная передача доли в пользу другого собственника
Наследник доли имущества вправе передать ее прочим наследникам. Для передачи необходимо оформить дарственную.
Как правило, в таком случае дарственная оформляется на одного из родственников. Право на владение собственностью может быть передано в процессе приватизации имущества.
Передача права владения имуществом родителям
Законом предусмотрено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу близких родственников, например, матери или отца.
Такая процедура передачи наследства – не редкость, поскольку родители относятся к родственникам первой очереди, и такой отказ является вполне обоснованным.
Отказ в пользу детей
Важно! Закон не запрещает передать долю имущества в пользу ребенка, не достигшего 18 лет. Тем не менее, в данном случае нужно иметь представление о тонкостях данной процедуры.
Несовершеннолетний ребенок может быть собственником имущества, но, не достигнув совершеннолетия, он не имеет права подписывать документы и самостоятельно представлять свои интересы.
В таком случае права ребенка представляет опекун – один из родителей или ближайший родственник, уполномоченный законом исполнять данные обязанности.
При расторжении брака
Не исключены случаи, когда один из супругов при разводе дарит свою часть имущества другому супругу. В таком случае необходимо провести раздел совместно нажитого имущества и затем оформить договор дарения.
Договор дарения представляет собой соглашение, где будет указано желание одного из супругов передать другому имущество в дар. Также в данном документе указываются условия передачи имущества и прочие договоренности касательно имущества.
Дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ.
Способы отказа от доли и их реализация
Отказ от квартиры должен происходить при соблюдении таких условий как:
- добровольная основа,
- дееспособность отказчика,
- совершеннолетие отказчика.
Давление на собственника расценивается как мошенничество и преследуется законом.
Отказ от собственности предусмотрен в таких ситуациях:
- отказ от прав собственности в пользу ближайшей родни;
- отказ в пользу ребенка (если это не нарушает права других несовершеннолетних детей);
- отказ при бракоразводном процессе (предусматривает сначала раздел и определение доли каждого собственника).
Отказ может произойти в двух формах, продажи или дарения. Наиболее распространенная форма — дарение, так как она не предусматривает уплаты налога на доходы.
Распространённые способы отказа:
- Оформление договора дарения. Дает возможность передать свою часть собственности другому человеку, без уплаты подоходного налога и без участия в процессе других собственников.
- Отказ от приватизации. Собственник дает разрешение на процесс приватизации при этом обратиться в нотариальную контору для оформления соответствующего документа отказа.
- Отказ от собственности. Самый редкий способ отказа. Его особенностью является то, что собственник уже не является владельцем, а другого владельца ещё нет.
- Оформление наследства. В завещании указывается все нюансы передачи доли собственника после смерти. До смерти субъект является полноправным и неоспоримым владельцем.
Каким образом наследник может отказаться от доли, к примеру, в приватизированной квартире? Граждане отказываются от части наследства ввиду разных причин.
Среди наиболее часто используемых причин можно отметить:
- желание улучшить жилищные условия для одного из родственников,
- желание оформить объект имущества полностью на одного члена семьи,
- нежелание оформлять недвижимость в собственность на себя.
Стоит отметить, если один из наследников отказался от своей доли, остальные наследники могут приватизировать имущество в установленном законом порядке. Собственник не сможет совершать действия с недвижимостью в случае наложения ограничений на регистрационные действия или ареста имущества.
Как снять обременение с квартиры по материнскому капиталу.
Кадастровая стоимость квартиры: что это значит, читайте тут.
Как составить доверенность на управление квартирой, читайте по ссылке: https://novocom.org/dokumenty/doverennosti/doverennost-na-upravlenie-kvartiroj.html
Дарение
Самый распространенный способ отказа от своей доли – дарение. Наследник вправе передать свою долю имущества другому родственнику или постороннему лицу.
Для оформления передаваемой доли необходимо согласие одариваемого лица. При этом доля имущества передается одариваемому безвозмездно, а согласие других собственников не потребуется.
Договор дарения оформляется в свободной форме и не требует заверения нотариусом. Сделка передачи собственности должна быть зарегистрирована в Росреестре, находящемся в том же субъекте, что и подаренная недвижимость.
Внимание! Чтобы осуществить переоформление подаренной доли, даритель и одаренный подают заявление, к которому необходимо приложить:
- 3 экземпляра договора дарения,
- квитанцию об оплате госпошлины (госпошлину оплачивает лицо, в распоряжение к которому переходит имущество).
Если лицо, передающее имущество, на момент передачи имущества состоит в браке, то необходимо также приложить письменное согласие супруга/супруги.
Документы могут быть направлены одним из следующих способов:
- документы передает представитель сторон (при наличии нотариально заверенной доверенности),
- по почте (подлинность подписей заявителей подтверждается нотариусом),
- через портал Госуслуг (при наличии цифровой подписи).
Если доля имущества была передана в дар близкому родственнику, то лицо, получившее имущество в дар, не обязано оплачивать налог с дохода.
Если даритель не является близким родственником, то лицо, получившее в дар имущество, обязано заплатить налог на доход в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.
Стоит отметить, что согласно ст. 575 ГК РФ дарение имущества от несовершеннолетнего лица категорически запрещено.
Мена и продажа доли
Наследник доли в квартире имеет право продать ее или обменять. При этом собственники других долей данного имущества обладают первоочередных правом в приобретении данного имущества.
При этом перед продажей своей доли собственник обязан в письменной форме уведомить других собственников имущества (ст. 205 ГК РФ).
Для изъявления своего желания купить долю, а также для подготовки сделки купли-продажи для других собственников законом отводится один месяц. В противном случае собственник реализует свою долю.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Собственник вправе продать свою долю посторонним лицам, если другие собственники отказались от приобретения.
Если один из родственников изъявил желание приобрести долю, в письменной форме составляется договор передачи (мены) доли квартиры в праве общей собственности.
Передачу права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. При этом предоставляется тот же пакет документов, что и при дарении доли.
В случае продажи доли имущества третьим лицам для регистрации права собственности необходимо подготовить письменные отказы от приобретения со стороны остальных собственников долей.
Cкачать бланк отказа от приватизации квартиры бесплатно в формате word
Если среди прочих наследников есть несовершеннолетние, то доля может быть продана третьим лицам только после получения письменного согласия от опекуна и органов опеки и попечительства.
Неучастие в приватизации
Наследник вправе отказаться от доли имущества и на этапе подготовки приватизации, когда квартира считается муниципальным имуществом.
В таком случае наследник оформляет согласие на приватизацию квартиры без его участия. Данный документ представляет собой подтверждение отказа от доли.
Данный отказ от приватизации заверяется нотариусом и прилагается к документам для приватизации.
Стоит отметить, что в случае отказа от собственности на этапе приватизации отчуждаемая доля будет разделена между другими собственниками имущества. Данная доля не может быть передана в пользу другого наследника. Тем не менее, на данном этапе возможно заключить соглашение, где будет указано соотношение долей между собственниками.
Стоит обратиться к ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». В ней указано, что несовершеннолетние наследники, имеющие право пользования данным имуществом, должны быть включены в договор приватизации.
Несовершеннолетний наследник будет исключен из договора приватизации с письменного согласия органов опеки.
Необходимые документы
Учтите! Для оформления передачи собственности потребуется:
- договор купли-продажи или дарения,
- копии паспортов сторон,
- свидетельство о регистрации права собственности,
- кадастровый паспорт объекта недвижимости,
- квитанция об уплате госпошлины.
Чтобы отказаться от доли в приватизированном жилище нужно подготовить пакет документов включающий:
- разрешение на проведение процедуры (дарение, продажа) от других владельцев, заверенное нотариусом;
- документ о приватизации;
- документы, подтверждающие право собственности (свидетельство);
- техническая документация на недвижимость;
- выписка из домовой книги или справка о месте проживания лиц, также имеющих долю;
- документы участников процесса;
- договор дарения или купли-продажи написанный в произвольной форме, но заверенный нотариусом;
- квитанции об оплате госпошлины в случае продажи доли;
- заявление об отказе в свободной форме.
Как определить доли в приватизированной квартире
В зависимости от особенности отказа от доли происходит уплата налога.
Если собственник дарит свою долю близкому родственнику, то оплата налога законодательством не предусмотрена. К близким родственникам относятся: муж или жена, дети, родные братья и сестры, дедушки и бабушки. Подробнее о дарении квартиры (или доли) родственнику и налогах при этом читайте в нашей статье.
В случае, когда дарственная оформляется в пользу постороннего человека, по закону положено уплатить подоходный налог. Сумма налога рассчитывается исходя из стоимости доли. Перечисляет денежные средства одариваемый субъект.
Ставки подоходного налога составляет:
- 13% стоимости доли уплачивают резиденты;
- 30% стоимости доли уплачивают нерезиденты.
Законодательством предусмотрена возможность выделить долю собственности в любое время, независимо от того когда квартира была приватизирована. На то, как определить доли влияет наличие среди собственников лиц, не достигших 18 лет, а также отношений между владельцами.
При возникновении спорных ситуаций, лучше решить некоторые вопросы между собственниками, найти компромисс.
Решения требуют такие вопросы, которые не предусмотрены законодательством:
- порядок общего проживания на данной жилплощади;
- особенности пользования частями жилища общего пользования;
- особенности платы за коммунальные услуги.
Если на территории квартиры проживает несовершеннолетний, то для определения доли, необходимо решение органов попечительства. Эта организация заботится о защите имущественных прав ребенка.
Если отношения между собственниками исключают согласие, то придется обратиться в суд. Чтобы защитить свои интересы в суде желательно привлечь свидетелей и подготовить доказательства и документы, подтверждающие правоту стороны.
Для определения доли в квартире нужно подготовить документы:
- заявление от всех собственников установленной формы;
- соглашение или решение суда по поводу величины каждой доли;
- разрешение органов попечительства;
- сертификат собственности жилплощади;
- техническая документация.
- Определение долей происходит в течение определённого периода на основе ст. 245 Гражданского Кодекса РФ.
Лица, которые внесли значительный вклад в улучшение жилищных условий приватизированного жилья, имеют право на увеличение своей доли собственности.
Из-за специфики совместной собственности, продажа долей в приватизированной квартире может вызвать трудности.
Все действия относительно совместной недвижимости должны согласовываться всеми собственниками. Продать долю в приватизированной квартире без согласия остальных дольщиков законно не получится.
Если продаже полежит вся квартира, то схема действий собственника проста. Квартира в установленном законом порядке передается в руки новым хозяевам, а деньги делятся пропорционально долям или согласно договоренности.
В первую очередь покупку доли нужно предложить остальным совладельцам. В соответствии со ст. 250 ГК РФ они имеют право приоритетной покупки. В течение месяца совладельцы должны решить покупают они долю или отказываются. Решение предоставляется в письменном виде. В случае отказа других владельцев, можно искать покупателя. Если письменный отказ получить не удалось, то сделка купли-продажи в установленном законом порядке не состоится.
Если всё- таки продажа была зарегистрирована без согласия совладельцев, то в течение трёх месяцев она может быть оспорена. Если совладельцы не желают идти на контакт можно обратиться к нотариусу и оформить официальное письмо.
Без согласия других совладельцев можно оформить дарственную.
Процедура отказа
В нотариальной конторе необходимо получить разрешение на продажу или дарение. Разрешение необходимо от каждого собственника.
Факт отказа фиксируется в регистрационном органе, здесь составляется договор в двух экземплярах, заверяется и передается дарителю и одариваемому. Здесь же выдается новый документ, свидетельствующий о праве собственности нового владельца.
Любое действие относительно отказа от доли в имуществе, как дарение, так и продажа должно быть оформлено в регистрационном органе при участии обеих сторон. Если одна из сторон по объективным причинам отсутствует, то представлять её может доверенное лицо, чье право подтверждено нотариусом.
Процедура отказа от доли в приватизированной квартире имеет свои нюансы:
- если отказ желает оформить несовершеннолетний гражданин, то оформление отказа возможно только в случае получения одобрения в органах государственной опеки;
- если собственников больше двух то отказ не может быть оформлен в пользу одного лица, доля от которой отказались, будет распределена равномерно между всеми владельцами;
- отказавшийся от доли, имеет право проживать на жилплощади и иметь соответствующую прописку;
- отказаться от доли, полученной в наследство, есть возможность, только прибегнув к услугам нотариуса.
Какие права на жилое помещение сохраняются
После перехода права собственности после оформления договора купли-продажи или дарения бывший наследник лишается всех прав и обязанностей, связанных с владением имуществом. Аналогичные последствия наступают после оформления договора мены.
Тем не менее, в договоре указываются условия, которые стороны должны соблюдать после перехода права собственности. К примеру, даритель остается проживать в подаренной им квартире.
Если лицо отказывается во время процедуры приватизации, то он вправе продолжить проживание на данной территории.
Учтите! Право на пользование квартирой сохраняется и в других случаях:
- лицо, отказавшееся от приватизации, больше не является членом семьи, участвующей в приватизации,
- собственник квартиры изменился.
После оформления договора купли-продажи или дарения собственником становится другое лицо.
Тогда бывшему владельцу следует:
- через паспортный стол аннулировать регистрацию по прежнему адресу и зарегистрироваться в другом месте,
- освободить имущество в оговоренный срок – вывести свои вещи.
Тем не менее, в случае отказа от приватизации лицо вправе проживать на данной территории. Адрес его регистрации не изменяется даже после заявления в суд. Если впоследствии квартира будет продана, сделка купли-продажи не отменит проживание указанного лица на этой жилплощади.
Что лучше, договор купли-продажи или договор дарения?
В каких случаях сделка признается незаконной
Если при проведении сделки не соблюдались формальности, сделка признается недействительной.
Это возможно при следующих обстоятельствах:
- сделка проводилась под влиянием третьих лиц (угроза),
- собственника ввели в заблуждение,
- лицо, участвовавшее в сделке, было недееспособным.
Сделка признается недействительной только по решению суда. Нередки случаи, когда наследники не готовы принять долю в квартире и желают передать ее другому лицу.
Закон разрешает передать долю другому лицу, но обратно вернуть ее невозможно. Поэтому необходимо тщательно подойти к составлению договора.
Оформление отказа от доли в приватизированной квартире
Как отказаться от собственности
Исходя из указанных оснований, отказ от права собственности на недвижимость может выражаться только путем составления письменного документа с обязательной его регистрацией в службе Росреестра. Это обусловлено главным принципом оборота недвижимости – подавляющее большинство юридически значимых действий должно быть зарегистрировано в органах Росреестра.
Статья 236 ГК РФ прямо указывает, что отказ одной стороны от права собственности может иметь место только при одновременном возникновении аналогичного права у другого субъекта. Это означает, что отказ от права собственности на недвижимость должен выражаться в одновременных действиях двух сторон.
Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Отказ мужа от доли в квартире (или жены) — это еще один довольно распространенный случай. Для супругов предусматривается особая форма регулирования имущественных отношений. Речь идет о брачном договоре. В нем супруги могут прописать, кому и что будет принадлежать из имущества (текущего и будущего). И в этом случае квартира приобретается только на жену/мужа. Никаких отказов и прочей бумажной волокиты.
И как отказаться от доли в квартире в пользу родственника? Процедура выполняется стандартным способом. Если имущество передается близким родным, к примеру, родителю, то одаряемый не должен платить налог от дохода. В остальных случаях необходимо внести в бюджет 13 % от кадастровой стоимости доли. Это налог на доходы физических лиц. По закону (ст. 575 ГК РФ), нельзя дарить имущество от лица несовершеннолетних. Нередки случаи когда у собственника возникает желание отказаться от части жилой площади в пользу другого. Но как правильно осуществить это намерение знает не каждый. Чтобы разобраться со всеми нюансами рекомендуется ознакомиться с настоящей статьей.
Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника
В процессе приватизации квартиры, которая нередко проходит с долевым участием родственников, происходит немало трудностей.
В дальнейшем такую квартиру проблематично продать или сдать в аренду. В этом случае некоторые решают переоформить свое имущество.
Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника или ребенка, разберем в данной статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать,
Долевая собственность и ее основания
Общей долевой собственностью считается собственность, где у каждого владельца есть определенная часть в ней.
Обстоятельства, при которых собственность принадлежит по долям, разнообразны:
- взаимное согласие собственников;
- решение суда;
- иные обстоятельства, влекущие за собой долевое имущество.
О том, что такое доля в квартире и как она возникает, читайте в нашей статье.
Пункт 1 статьи 245 ГК РФ постановляет, что имущество делится в равных долях, если иное не вытекает из закона или договора.
Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Каждый из владельцев части своего имущества имеет право распоряжаться им так, как он пожелает.
Образец согласия на сделку с имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Когда можно отказаться?
Если часть недвижимости передается по наследству и будущий собственник не желает принимать его, тогда ему необходимо не вступать в права наследства.
Если часть квартиры уже находится в долевой собственности, тогда можно совершить отказ следующими способами:
- продать свою часть;
- оформить дарственную.
Добровольно в пользу иного собственника
Если владелец доли в квартире желает передать ее другому собственнику, тогда у него есть возможность оформить дарственную на иное лицо.
Обычно собственники выбирают в качестве одаряемого гражданина одного из родственников. Передачу прав можно также осуществить в процессе приватизации жилья.
Передача прав родителям
Отказ в пользу близких родственников (отца или матери), а также опекунов собственника разрешен законом.
Поскольку родители относятся к родственникам первой линии, отказ в их пользу обоснован, и граждане часто прибегают к подобной процедуре.
О том, как подарить долю родителям, смотрите в видеоролике:
В пользу ребенка
Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина предусмотрен законом. Однако, в этом случае, нужно учесть один нюанс.
Заявление согласия родителей об отказе от доли в пользу ребенка скачайте здесь.
Ребенок может быть обладателем доли в квартире, но в силу возраста, он не может ставить свою подпись и принимать решение, как взрослый.
Поэтому, присутствие законных опекунов и представителей при таких сделках обязательно.
При разводе
Вариант, когда один из супругов желает подарить свою долю бывшему мужу или жене возможен.
Для его осуществления потребуется произвести раздел совместного имущества, а лишь потом составить договор дарения.
Второй вариант заключается в составлении брачного договора, где заранее будет прописана воля одного из супругов.
В нем также будет указан и весь правовой режим по совместной собственности.
Способы отказа от принадлежащей доли
В определенных жизненных обстоятельствах собственник имеет право отказаться от своей доли в пользу иных лиц.
Для этого предусмотрено несколько способов, имеющих свои нюансы и особенности.
Перед тем, как оформить отказ, нужно изучить каждый из них и принять решение, какой способ будет удобнее в той или иной ситуации.
Дарение является одним из самых распространенных вариантов передачи своей части имущества.
При этой процедуре хозяин доли в квартире передает ее другим собственникам или иным лицам безвозмездно.
При этом согласие от иных собственников в жилье не требуется, достаточно получить одобрение только от одаряемого лица.
Договор дарения не требует участия нотариуса и составляется в простой письменной форме.
Для этого потребуются следующие бумаги:
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- договор в трех экземплярах.
Право отказа от доли в квартире
Каждый из собственников квартиры может по своему усмотрению совершать сделки со своей долей, являющейся самостоятельным объектом договорного права.
Что же юридически означает отказ от своей доли? Просто заявить об отказе для наступления правовых последствий недостаточно. Отказ на практике означает какое-либо активное действие собственника по отчуждению доли либо его отказ от участия в приватизации или в принятии наследства. Отказаться от статуса собственника можно как в отношении уже принадлежащей доли в квартире, так и той, что ещё подлежит оформлению в собственность.
Как оформить отказ от приватизации
Российским законодательством закреплено за гражданами право на однократное получение занимаемого жилья в собственность без возмещения его стоимости. Порядок и условия передачи жилых объектов установлены Законом РФ от 04.07.1991 N 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
По общему правилу собственниками приватизируемой квартиры становятся все проживающие, в том числе и дети. Если нет никаких оговорок, все участники приватизации получают равные доли. Их права подтверждаются государственной регистрацией в ЕГРН.
Приватизация представляет собой процедуру, требующую от её участников последовательных активных действий:
- согласование условий приватизации со всеми участниками;
- составление и подача заявления в местные органы власти или другие организации, курирующие это жильё;
- взаимодействие с компетентными органами. Соответствующий договор заключается не позднее двухмесячного срока после представления документов;
- обращение в Росреестр с целью регистрации прав собственности.
Несмотря на упрощение и автоматизацию административных процедур для многих граждан указанный порядок представляется чересчур трудоёмким. По этой причине они отказываются от участия в приватизации, что фактически означает отказ от своей доли в приватизируемой квартире. Иные лица отказываются от своей доли собственности по другим, более меркантильным причинам.
В любом случае, каковы бы не были мотивы, отказ от доли является правом любого проживающего.
Сам отказ можно оформить двумя способами:
- написать заявление об отказе, заверить у нотариуса и передать остальным участникам приватизации;
- явиться лично с остальными собственниками для подачи заявления на приватизацию квартиры и заявить о своём намерении, подтвердив это письменно на месте.
Заявление об отказе в приватизации заполняется на подобном бланке и содержит просьбу не включать заявителя в число будущих собственников
Доля, от которой отказался один из участников, распределяется в равных частях между всеми желающими участвовать в приватизации.
Ложным является убеждение о праве отказа от приватизации своей доли в пользу конкретного лица. В законодательстве такое право отсутствует. При желании отдать свою долю конкретному лицу необходимо пойти другим путём: сначала принять участие в приватизации своей доли и в последующем подарить её.
Как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности пошаговая инструкция
Если гражданин решил добровольно отказаться от принадлежащей ему земли, ему нужно совершить следующие действия:
Обратиться в компетентный орган – это территориальное отделение Росреестра по месту нахождения интересующего земельного надела. Для этого можно либо прийти лично, либо направить представителя. Подать заявление на прекращение права собственности на участок в связи с отказом от него
Но здесь есть одно важное уточнение: если земля приобреталась владельцем по договору купли-продажи, то заявление направляется специалистами в региональное отделение Росреестра. Если же участок был унаследован, то оно рассматривается на уровне муниципалитета
После приема заявления специалистом, лицу выдается справка, где написан порядковый номер и список принятых документов. Поданное заявление рассматривается в течение 30 дней, а затем гражданину или организации направляется ответ в течение 3х дней. В течение 7 дней документация передается из муниципалитета в Росреестр для регистрации или просто завершается формирование делопроизводство по отказу от участка. В это же время госорган, который становится новым владельцем участка, должен направить заявку на регистрацию права собственности в Росреестр. Также в этот период им направляются уведомления в налоговую инспекцию и Госкадастр о том, что от данного земельного надела отказался его собственник. Росреестр, после получения документации или завершения делопроизводства, в течение 5 дней официально направляет уведомление заявителю о том, что его право на участок земли прекратилось. Одновременно с этим данное право регистрируется в отношении нового владельца – соответствующего органа власти субъекта или муниципального образования: городского округа, городского или сельского поселения.
Заявление должно иметь письменный вид, то есть написано от руки или напечатано на компьютере.
Для него есть специально установленная форма, бланк которой можно получить в отделении Росреестра или скачать на его официальном сайте, а также попросить у адвоката или нотариуса.
Такое заявление должно иметь следующую структуру:
- Шапка, которая пишется в верхней части заявления, справа. В ней должно быть указано наименование госучреждения, в которое документ подается; Ф.И.О., адрес регистрации и контактные данные заявителя (номер телефона и адрес электронной почты).
- В центре документа пишется наименование заявления: «Заявление об отказе от права собственности на земельный участок».
- Основная часть документа. Что нужно в ней написать? Указать на правоустанавливающие документы, сведения о местоположении участка. Причину отказа от участка в заявлении указывать не обязательно.
- Список приложений. Перечислить все прилагаемые к заявлению документы.
- В конце слева нужно поставить дату написания, а справа – подпись заявителя.
Какое приложение необходимо сформировать к рассматриваемому документу:
- документ, доказывающий право на участок земли (например, свидетельство о праве собственности, либо распоряжение о закреплении надела, выписка из распоряжения или иной акт, выданный госорганом);
- кадастровый паспорт (если таковой имеется в наличии);
- копия паспорта (если отказывается гражданин);
- копия свидетельства о госрегистрации юридического лица и выписка из ЕГРЮЛ (если заявитель – организация);
- также от юрлица потребуется согласие на отказ от участка, выданное учредителем организации;
- нотариально заверенная доверенность на представителя (если заявление подается или подписывается другим лицом).
Бывают такие ситуации, когда у заявителя какие-то документы на землю могут быть утеряны. Тогда специалисты Росреестра запросят их у тех органов, которые такие документы выдают.
Пользование землей общего пользования регулируется законодательством РФ. Какие банки предлагают ипотеку на покупку земельного участка? Узнайте об этом, прочитав нашу статью. Иногда при покупке земельного участка требуется составить договор аванса. Как это сделать, вы можете узнать здесь.
Сколько стоит процедура у нотариуса
Однако если выплачена лишь небольшая часть средств, причитающихся банку, то именно финансовая инстанция решает, может ли переписываться договор, предварительно изучив, как именно новый владелец намерен выплачивать кредит по условиям. Если банк сочтет его неплатежеспособным, отказ не состоится. При нежелании вступать в наследство отказ от доли оформляется через нотариальную контору. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и лично представить его, чтобы сомнения нотариуса о добровольном волеизъявлении были сняты. Если заявление представлено доверенным лицом, то он должен иметь при себе документ, подтверждающий его право представлять интересы своего доверителя. Чтобы произвести дарение требуется обновить или обрести новое техническое удостоверение. Для этого следует вызвать специалиста из “Бюро Технической Инвентаризации”. Он совершит требуемые замеры и предоставит вам новый технический паспорт. После этого требуется обратиться к нотариусу чтобы получить разрешение на дарение. Также стоит знать что при этом необходимо присутствие иных собственников жилой площади. Договор дарения составляется в нотариусе. С этим документом вы можете обратиться в регистрационную палату для получения удостоверение на имя человека которому вы дарите квартиру. Налоговый Кодекс оговаривает размер госпошлины, Гражданский кодекс – возможность приобретения, продажи и отказа. Есть также федеральные законы о госрегистрации сделок по имущественным владениям и регистрации недвижимости.
Продажа своей части собственности
При желании продать свою долю всегда возникает вопрос: «Можно ли продать часть собственности в квартире без согласия других собственников?». Так как остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки перед другим лицом, то законом в этом случае предусмотрено следующее:
- Необходимо в письменной форме сообщить другим собственникам о своем желании продать долю в квартире. В тексте обязательно надо указать сумму продажи. Заказное письмо с уведомлением и указанием обратного адреса направляется всем собственникам данной недвижимости.
- Для ответа предоставляется 30 дней с момента получения собственниками письма. При письменном отказе от покупки по предложенной стоимости продавец вправе выбрать иного покупателя своей доли. Если письменного отказа нет, то следует повторно уведомить собственников квартиры о вашем намерении. Спустя 30 дней при отсутствии ответа продавец вправе оформлять договор купли-продажи на третье лицо.
Продажа доли в квартире считается обогащением продавца, поэтому он обязан уплатить в казну государства подоходный налог.
Что означает право собственности на долю в квартире
Квартира, представляет собой имущество, принадлежащее одному или нескольким собственникам. Во втором случае идёт речь об общей собственности нескольких владельцев. Долевая собственность на квартиру имеет место тогда, когда у каждого её владельца имеется определённая доля в помещении.
Если доли не выделены, то квартира принадлежит всем владельцам на праве совместной собственности. Такой режим имущественных прав актуален для имущества супругов, если нет брачного соглашения.
Квартира находится в долевой собственности, если:
- объект приватизирован или приобретён несколькими членами семьи. В таком случае в договоре на стороне покупателей или приобретателей должны указываться все собственники. Квартира может быть приобретена и на одного собственника, а члены его семьи будут иметь право проживания;
- квартира разделена на доли между супругами. Выделение долей может произойти по их согласию при подписании брачного контракта или соглашения о разделе имущества либо по решению суда в случае обращения за разделом общей недвижимости.