Как поделить дом между наследниками

Способы наследования дома

Когда объектом наследства является дом, его, как и любое имущество, можно унаследовать на основании завещания, оставленного наследодателем, а при его отсутствии применить порядок, установленный законодательством.

Два претендента на дом в случае завещания выбираются самим составителем документа. Он может завещать каждому наследнику долю дома, размер которой будет выбран в соответствии с его волеизъявлением. Доли не обязательно могут быть равными по величине. Например, одному наследнику может предназначаться 1/3 часть дома, а другому – 2/3 его доли. Т.е. когда наследование происходит по завещанию, то дом распределяется между наследниками в тех долях, которые указаны в этом документе. При отсутствии в завещании распределения долей, наследникам достанутся равные доли.

Двумя наследниками по закону могут стать родственники, состоящие с умершим гражданином в равной степени родства, а потому являющиеся наследниками одной очереди, когда других равных претендентов, не выявлено. Например, ими могут являться сын и дочь наследодателя.

Когда дом наследуется по закону, он распределяется между наследниками в одинаковых долях, составляющих ½ часть объекта.

Важно! При любом способе наследования, в случае принятия дома двумя наследниками, он становится их общей долевой собственностью.

Порядок принятия унаследованного дома

Для того чтобы наследникам вступить в наследование дома, нужно совершить стандартные действия, предусмотренные законодательством:

Наследникам требуется:

1. Посетить нотариат, расположенный в том месте, где расположен наследуемый дом, с заявлением о вступлении в наследство.
2. Приложить необходимые документы для открытия нотариусом дела о наследстве.
3. Заплатить пошлину, полагающуюся по закону.
4. По истечении полугодового срока после открытия наследственного дела, установленного по закону для вступления в наследство, получить свидетельство о праве собственности на долю наследуемого дома.
5. Зарегистрировать унаследованную часть дома в Регистрационной палате.

Такую процедуру вступления в права наследования должен пройти каждый наследник, независимо от другого претендента на объект. Главное, чтобы они оба успели заявить о своих правах в течение 6 месяцев с момента открытия наследства.

После оформления наследства и получения официальных документов о праве собственности на часть дома, новые владельцы могут делать с этой собственностью, что им захочется, но только после фактического выделения долей или по взаимной договоренности совладельцев. Рассмотрим варианты, как могут наследники фактически распределить между собой дом, находящийся в их общей долевой собственности.

Варианты фактического распределения долевой собственности на дом

Совладельцы дома могут поступить следующим образом:

• договориться об одновременной продаже своих долей одному покупателю с последующим распределением вырученных средств, в соответствии с размером доли, полагающейся каждому наследнику;
• в случае невозможности совместного договора о продаже всего дома, сособственник, имеющий желание продать свою долю, должен предложить ее в первую очередь владельцу второй доли. Если тот согласится ее приобрести, то весь дом перейдет после выкупа доли в его собственность. Если второй собственник откажется выкупать предложенную совладельцем долю, тогда тот должен потребовать от него официальный отказ от выкупа. После его получения он может предлагать ее другим покупателям. Для этого потребуется провести реальное выделение долей совладельцев;
• выделив доли каждого в виде обособленного помещения или нескольких комнат, с отдельным входом и приусадебным участком, они могут жить в той части дома, которая станет личной собственностью каждого совладельца.

Важно! Если оба совладельца хотят выкупить долю друг у друга, и между ними возникает конфликт, то он решается в судебном порядке. Преимуществом обладает тот наследник, который проживал в этом доме вместе с его прежним владельцем, и другой собственности, кроме этого места, не имеет.

Порядок выдела долей в частном доме

1. При необходимости выделения долей в натуральном виде перед тем, как решиться на это, нужно убедиться, что с технической точки зрения раздел возможен. С этой целью понадобиться проведение технической экспертизы для определения соответствия домового строения установленным техническим требованиям. В техническом заключении эксперт также может указать реальную рыночную стоимость дома, а также предложить варианты перепланировки в связи с выделением отдельных помещений и затраты на ее проведение.
2. После получения экспертного заключения о возможности реального раздела жилого дома собственникам нужно оформить разрешение на проведение перепланировки в органах местного управления.
3. Оформив документы и узаконив новую внутреннюю планировку дома и отдельные выходы помещений, совладельцы могут приступать к реальному разделению помещений в доме.
4. После проведения реального раздела общего дома владельцы должны снова пройти процесс оформления выделенных долей в свою собственность. Если дом находится в пределах географического населенного пункта, то каждый собственник доли должен узаконить ее так же, как отдельное жилье с присвоением официального адреса и получением индивидуальных документов в кадастре и плана БТИ.

Проведение раздела земельного участка, прилегающего к дому

Частный дом наследуется с земельным участком, на котором он расположен и прилегает непосредственно к дому. Если, земля, на которой расположен дом, относится к землям сельхоз назначения или участок с домом расположен в садоводческом обществе, то при его наследовании новые владельцы должны учитывать порядок использования земель, установленный для их государственного статуса. Раздел участка земли, примыкающего к дому, следует проводить после определения возможности выделения реальных долей в доме.

При разделе земельного участка должны образоваться обособленные участки отвечающие следующим требованиям:

• новые участки не должны поменять их назначение;
• участок, который выделяется после раздела каждому собственнику, должен примыкать к унаследованной им части дома;
• каждый выделенный земельный надел не может иметь размер менее установленной по закону нормы для данного вида целевых земель.

В случае если после выдела долей в виде реально выделенной площади дома, раздел участка, прилегающей к нему земли, невозможен, т.к. это приводит к нарушениям перечисленных требований при его проведении, то весь участок останется в общей долевой собственности владельцев дома.

Как это происходит?

Существует четыре основных способа, предполагающих фактический раздел наследственного имущества между преемниками, в том числе и квартиры, в случае если ее получатели не могут проживать в ней совместно. При оптимальном исходе событий, наследники самостоятельно решают вопрос о том, каким образом использовать причитающиеся им доли от полученной собственности, однако, в некоторых случаях, любой из указанных методов может быть установлен в судебном порядке:

• Обмен. Один из наследников передаёт другому иную собственность в обмен на долю от наследственного жилья. Данный вариант имеет определенное сходство с выкупом, однако, вместо денежных средств используется аналогичное недвижимое имущество, транспортное средство или даже коммерческое оборудование или помещение.
• Компенсация. Указанный вариант предполагает собой прямой выкуп доли унаследованной жилой недвижимости, путем возмещения второй стороне денежной компенсации, соразмерной стоимости передаваемой части имущества.
• Выделение в натуре. Представляет собой часто используемый вариант при разделе наследства, однако, по отношению к такому имуществу, как квартира, используется редко при разделе наследства, в виду того, что для реального разделения данной недвижимости необходимо наличие отдельных входов, кухни и санузла.
• Продажа. Является самым простым выходом из ситуации, когда передаваемая собственность для наследников не представляет какого-либо интереса. При использовании данного метода квартира или другое имущество подлежат реализации, а денежные средства делится между наследниками прав усопшего согласно договоренности.

Все эти варианты возможны лишь при обоюдном намерении наследников разделить имущество. Но подчас «кто-то тянет, а кто-то сопротивляется» – поэтому спор о разделе квартиры, имущества после наследства уходит в суд.

Особенности раздела наследства по закону или по завещанию: как распределяются доли по ГК РФ

Как уже было отмечено, наследование может происходить двумя способами:

• по закону (ст.ст. 1141- 1151 ГК РФ);
• по завещанию (ст.ст. 1118 – 1140 ГК РФ).

При этом второй случай имеет более приоритетное значение перед первым.

Порядок наследования по закону применяется в случае, если это не противоречит завещательному документу, а также в иных предусмотренных законом ситуациях. Указанные варианты являются исчерпывающим, так как действующим законодательством не предусмотрено других оснований для передачи имущества в наследство.

К примеру, запрещено наследование, в связи с заключением какого-либо договора, который не был признан в законном порядке завещанием. Такой документ не будет иметь достаточной юридической силы для проведения процедуры передачи наследственных прав.

Частью третьей Гражданского кодекса Российской Федерации установлено восемь наследственных очередей. Согласно статье 1142 ГК РФ, к преемникам первой очереди относятся супруги, дети и родители наследодателя. В случае если такие наследники отсутствуют, то их права на передаваемое имущество приобретают участники второй очереди такие, как полнородные и неполнородные братья или сестры, дедушки или бабушки покойного, а также племянники и племянницы покойного, получающие наследство по праву представления.

Важно! Наследники могут отказаться от своей части наследства в пользу условий, предусмотренных завещанием покойного. Кроме того, такой отказ может быть произведен и в пользу лиц, принадлежащих к другой очереди. При этом в случае отказа соблюдение очереди не требуется – наследник первой очереди может отказаться в пользу наследника третьей очереди, минуя вторую.

Статьей 1146 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследники первой очереди получают наследство в собственность на равных условиях.

Пример. Половина наследственной квартиры должна быть разделена поровну между наследниками первой очереди, А именно, между супругом и детьми покойного. В случае смерти мужа или жены, из общего имущества, приобретенного семейной парой во время брачных отношений, в первую очередь выделяется часть оставшегося в живых супруга, а доля умершего уже распределяется между преемниками. Таким образом, если семейная пара имела двоих детей, то мужу или жене покойного, а также их общими чадами отойдет по 1/6 доли от наследуемой квартиры.

По соглашению

При оформлении соглашения, сторонам необходимо учитывать некоторые особенности, которые свойственны указанному документу.

1. В первую очередь, добровольное разделение наследственной массы возможно произвести исключительно в трехлетний срок с момента кончины наследодателя, в связи с чем промедление в решении данного вопроса не рекомендуется.
2. Во-вторых, при проведении раздела недвижимости, наследникам необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство на установленную долю в передаваемой квартире (действия нотариуса направлены на проверку наличия у покойного имущественных прав на передаваемое жилье, а также на определение круга лиц, принимающих наследство).

Важно! При передаче имущества особое внимание уделяется охране интересов и прав детей, а также недееспособных граждан. Запрещено заключать соглашение о разделе наследственного имущества до того как родится зачатый наследник. Если наследство переходит в руки несовершеннолетних, недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, подписание указанного документа возможно только при участии законного представителя или работников органов опеки и попечительства.

Как составляется?

Основным принципом при разделе наследства, путем заключения соглашение, является удобство сторон. Как правило, такой порядок применим в тех случаях, когда наследники не имеют между собой достаточно весомых имущественных споров и все потенциальные собственники готовы прийти к компромиссу, а также совершать обмен получаемых долей или их продажу.

Если между лицами, принимающими наследство, существует высокий уровень доверия, то указанная договоренность может проводиться и в устном порядке, то только в отношении движимой собственности.

В случае передачи недвижимого имущества, соглашение составляется в простой письменной форме, после чего подлежит заверению у нотариуса. Данный подход исключает возможность наступления непредусмотренных изменений условий сделки или умышленного злоупотребление доверием других наследников.

Исключение: Отказ от наследства с получением денежной компенсации. К примеру, Сын и дочь покойного унаследовали квартиру. Чтобы не усложнять процесс раздела, сын выплатил в пользу дочери денежные средства в размере половины рыночной стоимости квартиры, а дочь отказалась от наследства в пользу сына умершего (своего брата). Но такой вариант допустим, повторимся, если никаких разногласий у наследников нет.

Соглашение о разделе должно содержать в себе информацию относительно конкретного имущества, или его части, которая закрепляется за каждым из наследников. Кроме того в документе могут быть отражены условия компенсации, в случае несоразмерного раздела собственности, либо установлен порядок разделения материальных средств, вырученных от реализации спорной части наследства.

В частности, в соглашении нужно указать:

• Дату и место составления;
• Личные и паспортные данные участников соглашения: ФИО, реквизиты паспортов, место жительства;
• Суть заключенного соглашения;
• Сведения о разделяемом имуществе;
• Стоимость наследственного имущества;
• Завещательный отказ (если имеется);
• Порядок раздела, компенсации: что и кому передается, в каких долях или размерах, какие суммы компенсаций уплачиваются;
• Раздел долгов наследника (если имеются);
• Порядок регистрации раздела;
• Заключительные и дополнительные положения об ответственности и иным нюансам;
• Подписи сторон.

Образец соглашения

Лучше всего поручить составление соглашения о разделе наследства профессионалу, ведь при малейших ошибках соглашение не будет принято нотариусом и процедура раздела не состоится.

Составляя соглашение на свой страх и риск, вы рискуете затянуть процедуру раздела наследства. Заручитесь консультацией опытного юриста, связавшись с нашими специалистами.

Кем заверяется?

При обращении в нотариальную контору, кроме составленного варианта соглашения о разделе, лица, принимающие наследство, должны иметь при себе паспорта или другие идентифицирующие личность документы. В некоторых случаях, последние должны передать нотариусу отчет об оценочной стоимости квартиры.

Учитывая тот факт, что соглашение представляет собой добровольное волеизъявления сторон, предполагается, что каждый из них имеет представление о том, какая конкретно часть имущества передается каждому из наследников согласно завещательному документу, В связи с этим, доказывание факта вступления в наследство или имущественного права не является необходимым.

Как исполняется?

Если в соглашении имеет место раздел имущественных прав на наследственную недвижимость, в том числе квартиру, то всем сторонам нужно зарегистрировать полученные доли в территориальных органах Росреестра.

Предварительно необходимо у нотариуса получить свидетельство о праве на наследство на имущество.

Расходы

Заключение об оценочной стоимости объекта недвижимости варьируется в ценовом диапазоне от пяти до шести тысяч рублей.

В некоторых случаях услуги экспертов могут обойтись дороже, цена в данной ситуации зависит непосредственно от особенностей квартиры, места расположения и других факторов, способных усложнить процесс оценки. К примеру, если работнику экспертной организации для проведения необходимых исследований нужно будет посетить другой регион, то цена в таком случае может существенно возрасти.

Также, придётся оплатить государственную пошлину в размере 0, 5% от стоимости недвижимого имущества, однако, сумма указанного налога не может быть меньше 400 рублей или превышать 20 000 рублей.

Последние расходы, которые необходимо будет понести сторонам при оформлении указанного документа, связаны с процедурой переоформления права собственности, которая проводится в территориальном отделении Росреестра и стоит две тысячи рублей.

Через суд

Если стороны не нашли точек соприкосновения в вопросе раздела долей передаваемого наследодателем имущества, единственным вариантом решения указанного спора является обращение в судебные органы, путем подачи соответствующего искового заявления. Указанный документ подлежит оформлению в соответствии с требованиями главы 12 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Порядок раздела

Для того чтобы провести раздел наследственной квартиры в судебном порядке необходимо пройти следующий алгоритм действий:

• Проведение оценки стоимости недвижимого имущества. Как и в случае с заключением соглашения, такие действия необходимо выполнить для определения точной цены жилья, а также для расчета государственной пошлины;
• Сбор необходимой документации и составление искового заявления, с дальнейшей подачей документа в суд по месту нахождения спорной собственности;
• Участие в судебном процессе и ожидание вынесения решения по рассматриваемому делу;
• Исполнение требований решения, вынесенного судом. В случае если будет иметь место уклонение сторон от исполнения предписаний указанного документа, заинтересованное лицо имеет право обратиться в территориальное отделение ФССП для реализации такого решения в принудительном порядке.

Иск на раздел имущества

Иск подается в судебный орган, территориальность которого определяется местом нахождения наследственного имущества. Указанное правило соответствует интересам наследников, так как способно ускорить процесс рассмотрения дела в суде (экспертиза недвижимого имущества проводится значительно быстрее).

Для решения вопроса в судебном порядке не имеет никакого значения, кто из получателей наследства подал исковое заявление. Более важную роль играет исковая давность, которая не должен превышать трехлетнего срока, исчисляемого датой открытия наследства. В иске необходимо точно указать, каким именно образом преемникам предпочтительнее провести раздел передаваемой собственности.

Общие требования к заявлению прописаны в ст. 131 ГПК РФ, при этом статья 132 ГПК РФ устанавливает требования к приложенным документам. Специальных требований именно для этой категории дел в законе нет, иск составляется с учетом сложившихся на практике реалий.

В иске нужно отразить:

• Наименование судебного органа, его адрес;
• Полные ФИО сторон (наследников), их адреса официальной прописки и реального места жительства;
• Заголовок заявления, цена иска;
• Обстоятельства спора: когда умер наследодатель, что оставил, описании имущества;
• Причины спора между наследниками, отсылка к невозможности их разрешения миром;
• Предлагаемый вариант раздела имущества, условия, размеры долей, компенсации;
• Ссылка на нормативную базу;
• Доказательства: заключение строительной экспертизы о возможности раздела; технические документы и т.д.
• Требование о разделе имущества, адресованное суду;
• Личная подпись истца, дата составления иска;
• Перечень прилагаемых документов.

Составление искового заявления лучше всего доверить опытному юристу, поскольку любая ошибка повлечет оставление иска без движения и даст наследнику возможность скрыть наследственное имущество.

Иск составляется в двух экземплярах – один суду, второй – ответчику. Истец может взять с собой и третий экземпляр, если сдает иск лично – на нем будет поставлена отметка о принятии документа.

Если в деле участвуют третьи лица – например, сособственники унаследованного имущества, они тоже указываются в заявлении и для них прилагается копия иска о разделе наследственного имущества между наследниками.

Образец искового заявления на раздел имущества между наследниками

Для самостоятельной подготовки иска на раздел имущества между наследниками можно использовать образец, представленный ниже.

Обратите внимание, что документ не является универсальным – под каждую ситуацию его необходимо готовить индивидуально. Проконсультируйтесь с юристом, прежде чем подавать документы в суд. Консультация нашего специалиста бесплатна – просто задайте вопрос.

Документы

Для того чтобы исковое заявление было принято судом и не отправлено обратно заявителю, к указанному документу необходимо приобщить следующее:

• Отчет об оценке стоимости недвижимого имущества;
• Копии искового заявления для всех сторон по делу;
• Подтверждение оплаты государственной пошлины;
• Документы, идентифицирующие личность всех участников процесса;
• Свидетельство о смерти наследодателя;
• Свидетельство о праве на наследство;
• Другие документы, которые имеют существенное значение для всестороннего и полного рассмотрения судебного дела.

Судебный процесс

После того, как исковое заявление было составлено и подано в соответствующие судебные органы, начинается процесс решения спора в суде. При рассмотрении дела, суд руководствуется доводами сторон, материалами экспертного заключения, а также другими доказательствами, обосновывающими исковые требования и, как следствие, устанавливает следующие обстоятельства:

• Возможность реального раздела квартиры;
• Установление способа пользования наследственным жильем сторонами по делу, необходимость определение для таких лиц долей от жилой недвижимости;
• Возможности назначения денежной компенсации одному или нескольким наследникам, пропорциональной доле от передаваемого недвижимого имущества;
• Согласны ли преемники на реализацию квартиры и последующее распределение вырученных средств от ее продажи.

В зависимости от того какой из вышеуказанных вариантов раздела будет предпочтительней для каждой из сторон, последние должны аргументировать свою позицию, ссылаясь на конкретные доказательства, а также на нормы действующего законодательства.

Учитывая тот факт, что указанная категория исков имеет имущественный характер, то такой документ подлежит оценке. Размер государственной пошлины рассчитывается исходя из суммы исковых требований, то есть оценочной стоимости делимой квартиры, согласно нормам, предусмотренным статьей 333.19 Налогового кодекса РФ. Формулы расчетов ниже.

Цена иска	Формула расчета
До 20 тыс. руб включительно	4% от суммы иска, но не менее 400 руб.
От 20 001 до 100 тыс. рублей	800 руб. + 3% от суммы иска, превышающей 20 тыс. рублей
От 100 001 руб. до 200 тыс. рублей	3200 руб. + 2% от суммы иска, превышающей 100 тыс. рублей
От 200 001 до 1 млн. рублей	5200 руб. + 1% от суммы иска свыше 200 тыс. рублей
Более 1 млн. рублей	13200 руб. + 0.5% от суммы свыше 1 млн. рублей, но не более 60 тыс. в сумме

Стоимость спорной недвижимости устанавливается экспертными организациями или независимыми экспертами.

Кроме того, как и в случае с соглашением о разделе жилья, наследникам необходимо понести расходы относительно проведения оценки жилой недвижимости, а также, в случае необходимости, оплатить услуги юристов, занимающихся представительством интересов сторон в суде.

Налоги за наследство после раздела имущества

При передаче в наследство недвижимого имущества, например, жилого дома, квартиры или земельного надел – налоговые отчисления приемниками не производятся. В том числе, не подлежит выплате НДФЛ, если имущество передается в наследство физическому лицу.

Подробнее читайте материал «Налоги на наследство».

Но, при этом, наследники всё же несут определенную долю затрат, связанных с государственной регистрацией права собственности на передаваемое имущество в уполномоченных на проведение таких действий органах.

Так, во время получения свидетельства о наследстве на недвижимость, государственная пошлина, которая выплачивается нотариусу, определяется из расчета рыночной (кадастровой, инвентаризационной) стоимости объекта наследства, актуальной на день смерти наследодателя.

Кроме того, согласно нормам статьи 333. 33 НК РФ, государственная регистрация имущественных прав на недвижимость для физических лиц составляет 2000 руб., для юридических – 22 000 рублей. Однако указанной нормой предусмотрены некоторые исключения, а именно:

• в случае регистрации права собственности на надел, целевое использование которого заключается в ведении дачного или подсобного хозяйства, а также ИЖС, предусматривается выплата налога в размере 350 рублей;
• Оформление имущественного права на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения обойдется в 100 рублей;
• Регистрация доли общей собственности на недвижимость, располагающейся в многоквартирном доме, предусматривает выплату в 200 рублей;
• Оформление изменений, относительно договора участия долевого строительства, в случае наследственного правопреемства, обходится в 350 рублей.

Наследники первой очереди. Раздел наследства

В российском законодательстве существует 7 очередей наследников. В состав первой очереди входят самые близкие родственники умершего:

• муж или жена;
• дети;
• родители.

Муж/жена

Правом наследования обладает только тот супруг, с которым умерший состоял в официальном, зарегистрированном в органах ЗАГС браке. Совместное проживание в так называемом «гражданском» браке, церковный брак (венчание) – не дают мужчине и женщине права на наследство.

Если муж и жена развелись даже за день до смерти, они лишаются права наследовать друг после друга.

Нередко можно услышать ошибочное утверждение о том, что муж или жена получают самую большую долю в наследственном имуществе – больше половины. Это не так.

Дело в том, что не все имущество, на первый взгляд, принадлежавшее умершему, входит в состав наследственного имущества. Ведь существует понятие совместной собственности супругов – общее имущество мужа и жены, приобретенное кем-либо из них в браке. Прежде чем делить наследство, потребуется выделить из совместного имущества супругов равные доли, принадлежавшие каждому из них — умершему и живому (по тому же принципу, что и при разводе). Доля умершего будет распределена между наследниками, в числе которых живой супруг. Таким образом, муж или жена получит половину совместного имущества и часть наследственного имущества, наравне с остальными наследниками первой очереди.

Помимо совместного имущества наследованию подлежит и личное имущество умершего. Личное имущество живого супруга (даже если им пользовались оба супруга, даже если оно выглядело как общее, например, квартира) – наследованию не подлежит.

Например, во время брака муж и жена построили дом. Он принадлежал им двоим на праве совместной собственности. У супругов был один сын. После смерти мужа встал вопрос о разделе дома. Половина — собственность жены. Вторая половина – подлежит разделу между тремя наследниками первой очереди – женой и двумя детьми. Таким образом, доля сына составит 1/4, доля жены — ¾. По аналогии происходит раздел другого общего имущества супругов.

Дети

Правом наследования наделены все дети умершего:

• и те, которые были рождены в официальном браке, и внебрачные дети;
• и родные, и усыновленные (удочеренные) дети;
• рожденные при жизни наследодателя и после его смерти (на протяжении последующих 10 месяцев).

Родители

Родители, пережившие своего ребенка, имеют право наследования в первую очередь.

Как отец, так и мать, имеют равные доли, независимо от того, находятся ли они в браке, давно разведены или вообще не состояли в супружеских отношениях. Родители, которые усыновили умершего, имеют право наследования, как и родные.

Не имеют права наследования родители, которые в прошлом были лишены родительских прав по отношению к умершему.

Распределение наследства между наследниками первой очереди. Доли

Выше, при рассмотрении представителей первой очереди наследников и наследников по праву представления, мы упоминали о порядке распределения наследства между ними. Теперь мы просто обобщим упомянутые законодательные нормы.

Итак, наследство делится поровну между представителями первой очереди.

Если в числе наследников есть муж или жена наследодателя, вначале устанавливается его доля в общем супружеском имуществе – она не подлежит разделу, а принадлежит ему. Оставшаяся доля, принадлежавшая умершему супругу, делится между наследниками, в числе которых и супруг.

Например, если наследников четверо, каждый получит ¼, если всего один – он унаследует все.

Доля наследников по праву представления определяется по другому принципу. Доля, которая принадлежала бы умершему наследнику, распределяется между его наследниками поровну. В зависимости от того, сколько их, будет зависеть размер доли. Например, доля может быть равна доле основных наследников (если он всего один), а может составить половину, треть или четверть доли (если их двое, трое, четверо).

Несмотря на подробные предписания закона, наследники могут сами определить порядок распределения долей и размер доли каждого из них – путем составления соглашения. Если они не могут достигнуть согласия (например, размер долей их не устраивает), а заключить соглашение не получается, раздел наследства может быть осуществлен через суд.

Сроки наследования для первой очереди

Согласно закону, для оформления наследства выделяется ровно 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Из этого правила существуют исключения:

• Полугодовой срок может исчисляться не со дня смерти, а со дня принятия судом постановления о признании наследодателя без вести отсутствующим или умершим;
• Срок оформления наследства может быть продлен, если по уважительным причинам первоочередный наследник не смог сделать этого своевременно. Подробнее об этом читайте в статье «Как вступить в наследство после 6 месяцев»;
• Если первоочередный наследник – еще не рожденный младенец, он вступит в наследство после своего рождения, независимо от 6-месячного срока.

Если никто из первоочередных наследников не вступит в наследство, это право предоставляется второй очереди, для чего также выделяется 6 месяцев. И так далее…

Больше информации об очередности наследования вы найдете в статье «Очередность наследования по закону».

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Анонимно Информация о вас не будет разглашенаБыстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените

Способы наследования

Имущество наследодателя переходит к наследникам двумя способами:

• по закону;
• по завещанию.

Наследование по закону

Если наследодатель не успел или не захотел оставить завещание, то раздел наследства в таком случае осуществляется по закону, другими словами – в порядке очереди. Наследниками первой очереди являются супруги, родители и дети. Второй – внуки, бабушки и дедушки. Третьей – двоюродные братья, сестры, родные тети и дяди и так далее. Наследник более дальней очереди не может получить наследство, если имеются более близкие родственники, которые не отказались от принятия наследства..

Если умерший оставил завещание, то наследование происходит в соответствии с последней волей наследодателя. Но здесь имеется оговорка: согласно законодательству, права некоторых наследников первой очереди должны быть учтены даже в том случае, если они не указаны в завещании, так называемый обязательные наследники. Такими наследниками являются:

• нетрудоспособные супруги;
• нетрудоспособные родители;
• несовершеннолетние дети;
• совершеннолетние, но нетрудоспособные дети.

Преимущественные права

Зачастую нет возможности фактически разделить унаследованный дом, в таких случаях недвижимость переходит тому из наследников, у которого есть преимущественное право на наследство.

Например, те из наследников, которые постоянно проживали вместе с наследодателем в спорном доме, который невозможно разделить в натуре, они имеют преимущественное право на этот дом. Либо если часть наследников имели с наследодателем дом в общей долевой собственности, они также будут иметь преимущественное право на наследование доли умершего наследодателя.

Как делить дом по наследству

Дом по наследству делится такими же способами, как и при любом другом разделе имущества:

• по соглашению;
• по суду.

Раздел по соглашению

Российское законодательство представляет наследникам право разделить унаследованный дом по добровольному соглашению, единственное условие – такое соглашение должно быть заверено в нотариальной конторе. Такой договор предусматривает, что выделение долей каждого из наследников происходит в соответствии с их договоренностями.

Важно. Если один или несколько наследников имеют преимущественное право на наследуемую недвижимость, то соглашение о разделе может быть заключено только после того, как гражданин с преимущественным правом получил свидетельство о праве собственности на его обязательную долю.

Раздел через суд

Наиболее распространенным способом раздела наследства можно назвать раздел через суд. В таком случае наследуемый дом будет делиться по тому сценарию, который установит судебный орган. Суд может принудить одного из наследников выплатить денежную компенсацию за его долю другому наследнику, может вынести определение о продаже унаследованной недвижимости и разделе вырученных средств между оппонентами пропорционально их долям либо произвести раздел дома другим способом.

Но в любом случае, чтобы разделить дом через суд, наследникам необходимо будет пройти несколько этапов:

1. Подать иск о разделе унаследованного дома.
2. Принять участие в предварительном слушании и в судебном заседании.
3. Получить решение суда.
4. При несогласии с этим решением – попытаться оспорить его в вышестоящей инстанции.
5. Разделить дом в соответствии с принятым решением судебных органов.

Исковое заявление о разделе наследства

Исковое заявление подается по месту нахождения спорного дома в соответствующий районный или городской суд (подсудность). Кроме подсудности необходимо строго соблюдать исковую давность, суд примет заявление о разделе наследства в течение трех лет с того момента, когда наследство было открыто.

Обязательным для заполнения является требование истца о порядке раздела унаследованного дома. Разделить дом можно в нескольких вариантах:

1. Выделение доли в натуре. Такой вариант осуществим, если имеется возможность фактически разделить дом и земельный участок под ним между всеми наследниками, то есть оборудовать каждому отдельное помещение с отдельным входом.
2. Оставить дом одному из наследников с обязательной выплатой денежной компенсации второму. Такой вариант практикуется, когда дом невозможно фактически разделить между наследниками по техническим причинам.
3. Продать наследство и разделить вырученные средства между наследниками. Чаще всего такой способ раздела наследства суд выбирает в тех случаях, когда ни у кого из наследников нет необходимых для выплаты компенсации другим наследникам средств.

Необходимо иметь в виду, что фактический раздел блокированного дома (так называемого таунхауса) происходит в таком же порядке, как раздел квартиры в многоквартирном доме.

При разделе дома блокированной постройки невозможно разделить земельный участок, на котором он построен ввиду того, что земля под ним либо находится в долгосрочной аренде, либо является общей собственностью всех владельцев такого многоквартирного дома малой этажности.

Как составить исковое заявление о разделе унаследованного дома

В российском законодательстве определены достаточно строгие правила оформления искового заявления. В нем в обязательном порядке должны быть указаны:

• наименование и реквизиты суда;
• личные данные всех сторон процесса;
• название иска;
• его цена;
• суть искового заявления (место и время открытия наследства, какое имущество наследуется, основания, вступили ли стороны в наследство, причина обращения в суд);
• исковые требования;
• перечень документов, приложенных к исковому заявлению;
• дата и подпись заявителя.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• паспорт заявителя;
• если имеется – завещание;
• при отсутствии завещания – документы, по которым можно определить степень родства заявителя с умершим;
• другие документы, подтверждающие право истца на наследство;
• квитанция об уплате госпошлины.

Важно. Квитанция об уплате госпошлины прилагается в оригинале, все остальные документы – ксерокопии. Но на заседании суда истец обязан будет предъявить оригиналы всех приложенных к иску документов. Образец искового заявления о разделе наследственного имущества

Порядок рассмотрения судом искового заявления

В течение пяти дней судья рассмотрит исковое заявление и примет решение – принять к производству или отклонить иск. Суд не примет иск в тех случаях, когда:

• нарушена подсудность;
• нарушены требования по составлению иска;
• исковое заявление подано недееспособным гражданином;
• по данному делу уже есть решение суда, которое вступило в законную силу;
• ранее производство по данному делу было прекращено в связи с подписанием сторонами мирового соглашения либо в связи с отказом истца от предъявляемых требований;
• другие законные причины в отказе от принятия к производству искового заявления.

Если суд отказал истцу в принятии его искового заявления, последний уже не может повторно подать исковое заявление по тому же предмету спора с тем же ответчиком.

Суд может не отказать в принятии заявления, а вернуть его заявителю или оставить без движения. Это происходит в тех случаях, когда ответчик допустил какие-либо нарушения при составлении иска либо приложил не все требуемые документы. В таких случаях судья дает заявителю какое-то время для устранения нарушений, а заявитель может, исправив указанные недоработки, снова обратиться в суд.

Порядок судебного заседания

В судебном процессе на основании представленных документов каждой из сторон, а также их показаний, независимых экспертиз и прочих доказательств суд определяет:

1. Состав наследуемого имущества, которое истец просит разделить.
2. Возможность совместного проживания и совместного использования дома, есть ли необходимость определения долей каждого из наследников.
3. Есть ли техническая возможность реального раздела дома.
4. Имеют ли истец или ответчик материальную возможность выплатить оппоненту денежную компенсацию за его долю наследства и согласны ли оппоненты на компенсацию.
5. Согласны ли стороны продать спорный дом с тем, чтобы после реализации недвижимости разделить вырученные средства в соответствии с их долями.

Мировое соглашение

Нередки случаи, когда уже в судебном процессе стороны приходят к единому мнению и соглашаются заключить мировое соглашение. Это возможно на любом этапе процесса, но до тех пор, пока суд не вынес определение.

Необходимо иметь в виду, что суд не обязан утверждать мировое соглашение, более того, он ни в коем случае не утвердит его, если соглашение будет противоречить законодательству либо в результате его заключения будут нарушены права третьих лиц.

В случае утверждения судом мирового соглашения судья обязан разъяснить сторонам их права, а также последствия прекращения дела.

Например, если стороны заключили мировое соглашение, то они уже не могут обращаться в суд по этому же делу, даже если впоследствии поняли, что их права в чем-то ущемлены.

Решение суда о разделе наследственного имущества

При вынесении вердикта суд:

• дает оценку представленным сторонами доказательствам;
• определяет, какие из обстоятельств, указанных в исковом заявлении установлены, какие нет;
• дает оценку правоотношениям сторон дела;
• называет законы, которые должны быть применены по данному иску;
• определяет, подлежит ли иск удовлетворению и, если подлежит, то в какой степени.

Само определение суда состоит из четырех частей:

1. Вводная часть. Здесь указывается дата и место проведения судебного заседания, в суде какой инстанции оно происходило, перечисляет всех участников заседания, называет предмет спора и исковые требования.
2. Описательная. В этой части кратко описывается ход судебного процесса: какие требования заявил истец, какие возражения озвучил ответчик, при наличии – экспертные оценки, заявления органов опеки и попечительства, свидетельские показания, иные доказательства по делу.
3. Мотивировочная. В этой части суд объясняет, на основании каких законов он принял то или иное решение, дает выводы со ссылками на эти законы, а также на фактические обстоятельства дела.
4. Резолютивная. Вывод суда об удовлетворении исковых требований (полностью или частично) либо об отказе, также в этой части указываются, каким образом суд распределяет судебные расходы. В конце резолютивной части суд озвучивает сроки и порядок обжалования решения суда в случае несогласия сторон.

Резолютивная часть решения суда озвучивается сразу же после судебного заседания. На письменное оформление вердикта суд имеет пятидневный срок со дня окончания судебного заседания и оглашения решения суда.

Раздел дома по наследству, особенно через суд – длительная процедура. Если наследники не смогли мирно договориться, то порой такой раздел растягивается на годы и требует не только много времени и сил, но, порой, и немалых средств.

Сэкономить ваше время помогут грамотные юристы, которые не только проконсультируют вас, но и в дальнейшем помогут мирно договориться с вашими оппонентами, составить добровольное соглашение. Если договориться не удастся – составят юридически грамотное исковое заявление, подскажут, какие документы необходимо к нему приложить, при необходимости выступят в качестве вашего доверителя в судебном заседании.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству. Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.

Условия передачи земельного удела по наследству зависят от множества факторов. Поэтому при наследовании такой собственности часто возникают судебные споры.

Общие условия наследования земельных участков

Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

Особенности наследования землевладений в собственности

Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

Стоит учитывать, что земля, которая находится на пожизненном владении, хоть и подлежит наследованию, но наследники не смогут распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, такой надел нельзя продать, подарить или оформить в залог. Связано это с тем, что право собственности принадлежит муниципалитету или государству. Более того, если государство сочтет, что земля используется наследниками ненадлежащим образом, то оно вправе отозвать право на ее владение.

Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:

1. Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
2. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.

Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.

Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

• выписка из хозяйственной книги;
• документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.

Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей. Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела. Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

Порядок оформления наследства на земельный участок

Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство. Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока. Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.

Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.

За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.

Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.

Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.)

Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.

Оформление права собственности на земельный участок

Оформление участка в собственность производится в управлении кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство заявителю нужно иметь при себе следующие документы:

• справку об отсутствии построек на земле;
• кадастровый паспорт (план) земельного надела;
• заключение о стоимости объекта;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• справку из паспортного стола о последнем месте жительства собственника;
• выписку из ЕГРП на имя умершего.

Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.

Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.