Как приватизировать дачу

Приватизация дачного дома 2018 – на приватизированном участке, по дачной амнистии, упрощенная, стоимость, сколько стоит

Ежегодно граждане России занимаются приватизацией различного недвижимого имущества, в том числе и дачного дома.

Правила приватизации дачных домов регулируются законодательством РФ.

Кто имеет право оформить недвижимость в собственность?

Под определением “приватизация” подразумевается передача недвижимого имущества из государственной либо муниципальной собственности в частную собственность.

Объектами недвижимого имущества могут выступать:

• земельные участки;
• квартиры;
• различные недвижимые строения;
• иное имущество.

Механизм приватизации напрямую зависит от типа недвижимости.

Если же предоставляется комната в общежитии, то они не могут оформить на нее права.

Помимо этого, на приватизацию муниципальной собственности могут рассчитывать юридические лица, у которых активов меньше 25%.

Условия

Несмотря на возможность всех граждан принимать участие в приватизации, далеко не все имущество может быть передано в частную собственность.

Запрещается приватизировать:

• жилье, которое на официальном уровне признано аварийным;
• недвижимость в общежитиях;
• служебную недвижимость;
• иную недвижимость, которая указана в региональном законодательстве.

Любую разновидность другого имущества можно приватизировать на общих основаниях. Главное, чтобы участник принимал участие в процедуре впервые, поскольку повторная приватизация невозможна.

Исключением являются только дети в возрасте до 18 лет, которым законодательство РФ предоставляет право принимать участие неограниченное число раз.

Какие преимущества?

Из преимуществ выделяют возможность использования процедуры приватизации дачи по упрощенной схеме. Благодаря этому можно существенно сэкономить персональные сбережения на процедуре, а также на оплате государственной пошлине.

Дополнительным преимуществом является возможность процедуры передачи в частную собственность постройки без предварительного разрешения на строительство.

Еще одним достоинством принято считать и легализацию объекта недвижимости в процессе перехода прав собственности.

В процессе приватизации земли, которая предоставлена с целью ведения подсобного хозяйства, даже при отсутствии соответствующей документации, может быть предоставлена выписка из домовой книги в качестве подтверждения.

Если же в документе отсутствует тип права, то земельный участок автоматически признается таковым, который предоставляется на правах собственности.

Законодательная база

Основными нормативными актами принято считать:

• Федеральный закон № 178 – отображает порядок приватизации и разъясняет имеющиеся нюансы.
• Указ Президента РФ № 2284 – отображает все имеющиеся программы по вопросу приватизации.
• Постановление Правительства РФ № 585 – отображает возможность реализации недвижимого имущества с целью дальнейшей регистрации.
• Постановление Правительства РФ № 584 – отображает возможность конкурсной реализации объекты частным и юридическим лицам с целью приватизации.
• Федеральный закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда».

Указанный перечень не является исчерпывающим, однако содержит в себе все необходимые сведения относительно приватизации дачного дома.

Приватизация дачного дома

Приватизация дачного дома содержит в себе немало особенностей. Рассмотрим их подробней.

На приватизированном участке

Приватизация дачного дома на приватизированном участке – весьма сложная процедура, которая включает в себя немало подводных камней.

Все без исключения участники приватизации перед процедурой обязаны ознакомиться с имеющимися особенностями, в противном случае есть риск утраты своих денежных средств зря.

Процедура изначально начинается с формирования соответствующего заявления и его подачи в Земельный комитет. В 2018 году можно подавать документы через МФЦ.

Заявление формируется в произвольной форме. В нем обязательно указываются:

• персональные сведения о заявителе;
• паспортные данные;
• персональный номер налогоплательщика (ИНН);
• территория земли.

В конце обязательно нужно указать дату составления и поставить подпись заявителя.

По дачной амнистии

Приватизация по дачной амнистии (по упрощенной схеме) дачных и садовых домов, включая земельные участки, действует до марта 2018 года.

Дачная амнистия – возможность приватизации строений без получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

После того, как период действия амнистии будет завершен, невозможно будет приватизировать домик без получения предварительного разрешения на эксплуатацию.

В процессе оформления прав собственности на капитальные постройки, построенные на дачных участках, могут возникнуть различные сложности.

Они заключаются в следующем:

• дачная амнистия предусматривает возможность приватизации только капитальных строений, которые предназначаются для проживания на постоянной основе минимум 1 семьи;
• строения должны быть построены на участках, земля которых передана в бессрочное пользование и при этом выделена до октября 2001 года.

Важно помнить: земельный участок обязательно должен быть в бессрочном пользовании, иначе будет получен отказ.

Порядок действий

Если говорить о том, с чего начать, то механизм приватизации в 2018 году имеет следующий вид:

1. Сбор необходимой документации.
2. Обращение в уполномоченный орган.
3. Получение положительного ответа.
4. Выдача подтверждающего свидетельства.

Процедура требует наличия определенного пакета документов, в состав которого включены:

• заявление;
• паспорта всех участников + копии заполненных страниц;
• кадастровый план;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• правоустанавливающие документы на строения;
• технический паспорт на постройку;
• выписка из ЕГРП.

Сроки

Процедура приватизации требует немало времени. В зависимости от полноты поданной документации процедура может варьироваться от 2 до 6 месяцев.

Само заявление рассматривается в течении нескольких недель. Спустя этот период можно получить свидетельство, которое подтверждает, что дача теперь частная собственность.

С ним необходимо обратиться в Росреестр с целью подписания договора о передачи прав. Составление этого документа занимает минимум 1 месяц.

Стоимость

Говоря о том, сколько стоит приватизация, то процесс является бесплатным, однако нужно уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Если же земельный участок передан в безвозмездное пользование, то госпошлина отсутствует.

Можно ли через суд?

В большинстве случаев в судебный орган идет обращение при наличии отказа в передаче прав собственности.

Обращение в суд может последовать по таким причинам, как:

• в конкретном районе местные органы самоуправления планируют постройку какого-либо иного объекта либо будут использовать с целью развития инфраструктуры (прокладка трассы, ЛЭП и так далее);
• отказ в процедуре, по мнению участников необоснован.

В некоторых ситуациях, в процессе покупки дачи граждане полагают, что после подписания соглашения купли-продажи достаточно будет вписать инициалы нового собственника в членскую книгу.

После этого, они сразу приступают к строению дома либо ведению подсобного хозяйства.

Однако спустя некое время они узнают, что владельцем является иное лицо, сведения о котором указаны в Госрегистрации.

В такой ситуации подтвердить свои права можно только путем подачи искового заявления в судебный орган.

На видео об оформлении дачи в собственность

Как происходит приватизация дачных домиков?

В связи с принятием законодательных основ для осуществления приватизации дачных земельных участков и построек на них, многие интересуются вопросом как воспользоваться своим правом и получить участок с постройкой в свою собственность.

Однако при попытке разобраться самостоятельно собственники дач сталкивались с большим количеством нормативно-правовых актов.

Все еще усложнялось тем, что часть действовавших ранее законов было отменено.

При этом, отменен мог быть как весь документ, так и отдельные его статьи. Все это путает и сбивает дачников, желающих оформить документы.

В этой статье попробуем разобраться с вопросом как приватизировать дачный дом.

Что такое приватизация?

Приватизация — это процесс передачи недвижимого имущества из государственного или муниципального владения в частное, с помощью определенной юридической процедуры.

После её осуществления у собственника жилья появляется полный комплекс прав, включающий право: владения, пользования, распоряжения. Участвовать в этой процедуре можно только единожды.

Различают несколько видов приватизации:

• муниципальной собственности;
• государственной собственности.

В зависимости от типа недвижимости различают приватизацию:

• квартир;
• частных домов;
• земель;
• построек.

Зачем нужно приватизировать дачный домик?

Необходимость в приватизации дачных домиков назревала давно и всячески пропагандируется государством.

Так, действующее законодательство, обязывает каждого участника садового товарищества в обязательном порядке пройти процедуру приватизации, ведь в случае нахождения на участке такого домика общей площадью более 50 м2 — за него полагается платить налоги.

В такой способ государство рассчитывает пополнять как Федеральный, так и региональные бюджеты.

Не пройдя такую процедуру, у собственника возникнут проблемы при его продаже. Ведь переоформление книги члена садоводческого товарищества никак не повлияет на возникновение права собственности у покупателя. По сути, это выглядит как разрешение пользоваться данным участком.

Суть амнистии заключается в бесплатной передаче права собственности от государства к владельцу участка и домика, которое действует определенный срок.

Далее государство лишит возможности бесплатной приватизации и порядок передачи в собственность таких объектов станет возмездным.

Законодатель предусмотрел в дальнейшем привлекать к ответственности лиц, не зарегистрировавших дачные домики, площадь которых превышает 50 м2.

Кто имеет право на приватизацию?

Действующим законодательством предусмотрен ограниченный круг лиц, которым разрешено бесплатно его приватизировать. Важную роль играет период возникновения права на надел. Если оно возникло ранее 30.10.2001, то воспользоваться правом бесплатной приватизацией не выйдет.

К сторонам относятся лица:

• при наличии у них бесспорного права на землю или постройку;
• у которых есть документ с правом на земельный участок, но не имеют права собственности;
• владелец, входящий в садоводческое товарищество;
• получившие право на него в порядке наследования.

Как приватизировать дачный домик?

Законодательными основами этого процесса стали Земельный кодекс РФ, вернее ст. 3 и Федеральный Закон №93. В них содержится порядок приватизации, список документов, необходимых для этого, круг лиц, имеющих на это право.

Для его приватизации требуется получить и заполнить декларацию в Росреестре в двух экземплярах.

Она имеет следующие пункты:

• год постройки;
• наименование объекта;
• адрес, где располагается строение;
• его площадь;
• кадастровый номер земельного участка;
• этажность здания;
• материал, который использовался для возведения стен;
• подключен ли объект к инженерно-техническим сетям;
• информацию о собственнике;

Для того, чтобы приватизировать дачный дом, к декларации необходимо приложить определенный перечень документов:

• удостоверение личности заявителя;
• правоустанавливающий документ;
• кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• подтверждение оплаты государственной пошлины.

Подача заявления

Является первым шагов для осуществления приватизационных действий со строением, которое возведено на садовом участке.

В ходе этого шага необходимо:

• посетить территориальный отдел Росреестра;
• ознакомится с бланком и составить заявление;
• имея на руках заявление и прилагаемые документы — подать его.

Куда обращаться?

Государственным органом, уполномоченным на проведение регистрационных действий с капитальными объектами дачного строительства, возлагается на Росреестр и его территориальные органы.

Если правоустанавливающие документы на дачный участок отсутствуют или не оформлены, то необходимо обратится в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность конкретного земельного надела.

Подданное заявление рассматривается в течение 14 дней. В случае отсутствия любых документов — стоит обратиться к председателю садоводческого товарищества за заключением.

Такое заключение должно содержать информацию о том, за кем он закреплен и место его расположения. Им же будет выдан заявителю документ, о том, что заявитель состоит в товариществе и использует его.

Процесс приватизации

Он включает в себя последовательность действий заявителя для приватизации дачного дома:

1. обращение к председателю СТ для получения справки (подтверждает что он принадлежит заявителю и составляется схема надела);
2. подача заявления в муниципальные органы (о выделении его в собственность);
3. обращение в Кадастровую палату, чтобы оформить кадастровый паспорт;
4. закрепление права собственности за заявителем в Росреестре;
5. получение выписки из ЕГРН.

Список включает в себя все документы, которые выдаются государственными, муниципальными органами, а также уполномоченными лицами садоводческих товариществ:

1. Справка или заключение от председателя садоводческого товарищества.
2. Схема надела, выданная председателем СТ.
3. Решение муниципального органа о выделении участка в собственность.
4. Декларация на возведенный объект.
5. Кадастровый паспорт.

Сроки приватизации

На приватизацию дачных участков, законодатель отвел время до 31 декабря 2020 года. После наступления этой даты, земельные участки перейду в собственность государства.

Дальнейшее их использование станет не возможным на бесплатной основе точно. Вероятнее всего, в дальнейшем, право пользования будет предоставятся на платной основе.

Льготный срок, который установленный законом для приватизации упрощенного порядка приватизации, продлен до 1 марта 2018 года.

До истечения этого срока собственникам построек, возведенных на дачном участке, не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешение на строительство.

Стоит упомянуть сроки выдачи документов:

• срок рассмотрения обращения к председателю не может быть дольше 30 дней;
• срок, в который обязаны рассмотреть заявление о приватизации, 2 недели;
• кадастровый паспорт должен изготавливаться не более 30 дней, с дня его посещения кадастровым инженером;
• регистрация в Росреестре производится в течение 10 дней.

Стоимость приватизации

Законом устанавливается что земельный надел, а также возведенные на нем объекты передаются в частную собственность бесплатно. Но стоит отметить, что пошлину за совершение приватизационных действий необходимо оплачивать.

Ее размер не велик:

• для садоводческих участков — 100 рублей;
• для дачных участков — 200 рублей.

Рассмотрев порядок приватизации дачного дома, можно сделать вывод, что законодатель максимально упрощает процедуру регистрации и надлежащего оформления документов. Это необходимо как для государства, так и для собственника.

Государство планирует дополнительно взимать налоги с построек на дачном участке, а собственник сможет абсолютно законно пользоваться участком в полной мере, а именно продавать и закладывать.

Необходимо отметить, что законодатель уже несколько раз переносил сроки отмены льготного периода приватизации.

Однако, ввиду несовершенства законодательной базы, а также согласованности в действиях государственных органов, были вынуждены продлевать и урегулировать противоречивые моменты.

Приватизация дачного домика на приватизированной земле

Порядок приватизации дачного участка в 2015-2018 годах

Процесс оформления земельного надела в собственность включает несколько последовательных стадий. Первая и ключевая стадия приватизации — обращение в подразделение местной администрации, которое занимается имущественными и земельными вопросами.

При этом понадобятся документы:

1. заявление о предоставлении земли в собственность (форма этого документа обычно разрабатывается самим органом местного самоуправления);
2. схема расположения участка относительно соседних участков (этот документ составляется самим владельцем участка и утверждается председателем кооператива);
3. справка, решение, выписка из протокола собрания либо иной документ, выданный председателем дачного объединения и подтверждающий, что земельный надел принадлежит именно данному гражданину.

Следующая стадия — оформление кадастрового паспорта участка в Кадастровой палате.

Правда, институт приватизации первоначально воспринимался населением как метод противоправного захвата государственного имущества.

Право собственности застройщика, либо законного владельца земельного участка на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

— соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости

Как приватизировать землю и дачный домик

Если кто-то из членов товарищества ранее уже регистрировал право собственности, вам со справкой председателя и с кадастровым планом можно обращаться в учреждение юстиции за получением свидетельства о праве собственности.

Также придется заплатить небольшую госпошлину. Таким образом, если не прибегать к помощи юристов (и без межевания), а делать все самим, то по цене получается весьма демократично.

Объекты возводимые на земельном участке, такие как гаражи, хозяйственные постройки не обязательно регистрировать, достаточно того, что у вас зарегистрировано право на дом и земельный участок.

Все граждане Украины имеют право на основании решения органов местного самоуправления получить бесплатно из земель коммунальной и государственной собственности земельные участки для ведения фермерского

Оформление земли в порядке «Дачной амнистии» Сбор документов: Проведение землеустроительных работ (если ранее не проводилось): Постановка земельного участка на кадастровый учет: Регистрация права собственности в территориальном органе Росрегистрации: «Дачная амнистия» — это обиходное название Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Как приватизировать дачу, пошаговая инструкция

определяются границы участков, составляется кадастровый план.

На основании полученных данных .

оформляется государственная регистрация участка и выдается право собственности.

Приватизация самого строения .

если таковое имеется на участке, проводится в последнюю очередь.

• Вступить в члены товарищества . получить членскую книжку.

действующий с 1991 года. Помимо Закона о приватизации, некоторые нюансы регулируются и иными правовыми документами – ЖК РФ. ЗК РФ и др. Право пользования обычно предоставляется на основании ордера (которые выдавались вплоть до 2005 года) или договора социального найма (после 2005 года).

Если у квартиросъемщика есть хотя бы один из данных документов, приватизация становится доступной.

Оформить частный дом в собственность может как сам наниматель, с которым у администрации МО заключен договор социального найма, так и его родственники.

Зачем приватизировать дачный домик на приватизированной земле

Иногда участки в, дачных обществах садовников или кооперативах оформляются, как продажа членства в этом обществе.

Тогда оформляется выход одного члена и вступление другого члена в общество с закреплением за ним земельного участка.

В этом случае нотариального удостоверения не предусматривается, потому что это происходит в соответствии с Уставом общества. Теоретически, гражданину Украины, возможно приватизировать любой земельный участок.

Нужно ли приватизировать дом на приватизированном дачном участке 2018

Как приватизировать дачный и садовый домик?

Расположение построек на участках с определённым целевым назначением является одним из основных условий дачной приватизации. В состав пакета документов входят и такие документы, как:

Заявление на приватизацию построек, в которой указываются полные сведения о заявителе, включая его ИНН, а также данные об объекте приватизации.

Приватизация земельного участка в 2018 году: пошаговая инструкция

На сегодняшний день право на бесплатную приватизацию земельного участка есть у следующих категорий граждан: Какие земельные участки нельзя приватизировать в 2018 году? Необходимо иметь в виду, что некоторые виды участков, находящихся в муниципальном или федеральном владении, приватизации не подлежат.

В 2018 году к таким з/у относятся: Обратите внимание!

Участки, входящие в этот список, не могут быть приватизированы, но могут быть переданы в долгосрочную аренду.

На сегодняшний день право на бесплатную приватизацию земельного участка есть у следующих категорий граждан: Какие земельные участки нельзя приватизировать в 2018 году? Необходимо иметь в виду, что некоторые виды участков, находящихся в муниципальном или федеральном владении, приватизации не подлежат.

В 2018 году к таким з/у относятся: Обратите внимание!

Участки, входящие в этот список, не могут быть приватизированы, но могут быть переданы в долгосрочную аренду.

Бесплатная приватизация земли: нововведения 2018 года

Точный перечень требуемых документов (исходя из состава семьи, особенностей объекта недвижимости и фактической ситуации) поможет установить и подготовить практикующий в данной области юрист.

Далее должно последовать обращение желающего стать собственником земли лица в органы Росреестра за получением итогового правоустанавливающего документа — Свидетельства о регистрации его права собственности.

С чего начать приватизацию дачного участка

Граждан, участвующих в данной процедуре, также принято подразделять на отдельные категории:

1. круг граждан, входящих в число правообладателей на определенную землю.
2. дольщики;
3. полноправные владельцы недвижимости;

В отношении дачных строений срок действия упрощенной процедуры – 01.03.2018 года.

Независимо от того, до какого года будет продлена амнистия, по окончанию льготного периода приватизацию осуществить можно, но только при наличии полного пакета документов.

Расположение построек на участках с определённым целевым назначением является одним из основных условий дачной приватизации.

В состав пакета документов входят и такие документы, как:

Заявление на приватизацию построек, в которой указываются полные сведения о заявителе, включая его ИНН, а также данные об объекте приватизации.

Порядок приватизации дачного дома на приватизированной земле

Процесс оформления процедуры зависит напрямую от типа объекта. Приватизировать недвижимость вправе все физические лица, не имеющие собственности в наличии.

Если им предоставляется недвижимость в общежитии, то они не вправе приватизировать данную собственность.

Также на получение муниципальной недвижимости и приватизации может рассчитывать юридическое лицо, активы которого менее 25%. Оформить приватизацию может практически каждый второй человек.

Отметим важный нюанс: не так давно разрешена постоянная прописка на даче, поэтому приватизировав землю и дом на загородной земле, прописавшись там, вы сможете стать законным владельцем домовладения и участка.

Оформление земельного участка, расположенного за городом, или дачи в собственность россиянина проходит поэтапно.

Следуйте таким действиям, чтобы приватизировать недвижимость в Санкт-Петербурге: Для начала вам необходимо обратиться к председателю или руководителю вашего садоводческого товарищества, чтобы он выдал справку, подтверждающую, что вы приобрели по садовой книжке данный участок земли.

С чего начать приватизацию дачи в 2017 году

Однако не все знают, что собственником своего участка, который облагораживали много лет, они могут стать только после того, как приватизируют его.

С 2006 года и по настоящее время на территории РФ действует законодательство, которое устанавливает порядок приватизации загородной недвижимости. Этот закон называют законом о «дачной амнистии».

Данный нормативный документ позволяет проводить процедуру приватизации земли без дополнительного межевания участков, ограничившись только составить описания его границ, которые подтверждает состав правления дачного кооператива.

Как приватизировать дом на дачном участке

Документы, предоставляемые на приватизацию:

Для упрощения процедуры приватизации дач разработана особая декларация, которую нужно заполнить при оформлении права собственности на дачный домик.

В декларации, которую собственник заполняет сам, указаны сведения о доме: где он находится, как называется, какова площадь, количество этажей и другие данные.

Еслиправо собственности на землю уже зарегистрировано.

Дачная амнистия приватизация

Оформление в упрощенном порядке прав граждан на земельные не привело к быстроте и удобству в получении права собственности на земельный. Особенности государственной регистрации (приватизации) земельного участка становятся понятными только при неоднократном участии в данном процессе.

Юридический Центр «ЛЕКС» оказывает услуги по сбору и подготовке необходимых документов, подаче их в уполномоченные государственные органы, регистрации прав собственности и иные действия, необходимые для оформления в собственность земельных участков и иных объектов недвижимости в порядке «Дачной амнистии».

Оформление земли в порядке «Дачной амнистии» Сбор документов: Проведение землеустроительных работ (если ранее не проводилось): Постановка земельного участка на кадастровый учет: Регистрация права собственности в территориальном органе Росрегистрации:

«Дачная амнистия» — это обиходное название Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

С введением «Дачной амнистии», гражданам предоставлена возможность, в упрощенном порядке оформить право собственности на земельные, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также на созданные или создаваемые на них строения и сооружения.

С чего начать приватизацию дачного участка с домом? какие документы нужно собрать? в какие органы обращаться?

> Услуги > Оформление земли и земельных участков > С чего начать приватизацию дачного с домом? Какие документы нужно собрать? В какие органы обращаться?

Для того чтобы оформить свой земельный, который был предоставлен Вам до вступления 30 октября 2001 г. в силу Земельного Кодекса РФ для ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества, удостоверьтесь в том, что у вас на руках есть один из следующих документов:

В любом из этих документов должен быть указан вид права на землю.

Процедуру приватизации нужно проходить, если в документе указано, что земля предоставлена на праве:

Для приватизации Вашего земельного участка следует собрать следующий пакет документов для подачи его в территориальную администрацию:

В срок не более одного месяца администрация обязана вынести распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность и утвердить проект его границ.

Приватизация дачного участка

Приватизация дачного участка 53

На повестке дня приватизация дачи? Не знаете, как приватизировать дачный участок? Не хотите, чтобы регистрация дома отняла у вас много времени? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

Приватизация дачи — с чего начать?

Приватизация дачи – это переход недвижимости в частные руки. Приватизация дач проходит по закону, который известен как дачная амнистия.

Согласно статье 25 (часть 2) этого закона, приватизировать земельный участок в собственность граждане имеют право без дополнительного межевания, лишь составив описание его границ с подтверждением состава правления дачной или садоводческой организации.

Документы для приватизации дачи

Для того чтобы оформить дачную амнистию, вам необходимо предоставить следующие документы:

Как приватизировать дачу?

Вашему вниманию предлагается поэтапный план:

Потеря личного времени.

Сроки приватизации дачных участков составляют приблизительно от 2 месяцев до года.

Приватизация земельных участков в Сургуте и Сургутском районе

Приватизация дачного участка требует подготовки определенных документов и посещения ряда инстанций. В результате приватизации владелец дачного участка становится его законным собственником и получает документы, подтверждающие право распоряжения землей и садовым домом.

Как приватизировать земельный участок в дачном кооперативе?

Нередко бывает, что владельцы участков в дачном товариществе или кооперативе не имеют на руках никаких бумаг помимо садовой (членской) книжки.

Как приватизировать дом на приватизированном участке

Понятие частной собственности на землю в России после длительного советского периода было восстановлено и закреплено в Конституции страны в начале 90-х годов. До этого времени, находящееся в распоряжении людей недвижимое имущество и земля являлись собственностью государства.

Принятый закон о приватизации позволил гражданам страны превратиться из формальных владельцев недвижимости и земли в настоящих хозяев. У них появилась возможность юридически закрепить свои права собственников не только на квартиры, в которых они проживали, но и на садовые и дачные дома.

Чем отличаются садовые и дачные дома?

Для улучшения системы землепользования в стране в 2006 году был принят ФЗ № 93, известный в народе как «дачная амнистия». Согласно новой редакции закона, его действие продлено до 2018 года. Принятый в нём порядок приватизации дачных, садовых участков и возведённых на них жилых построек предусматривает упрощённую схему процедуры оформления права собственности их владельцами.

При оформлении документов на право собственности всегда возникает вопрос о том, как правильно записать жилое строение на садовом или дачном участке. В законодательстве трудно найти какое-либо чёткое разделения между садовыми и частными домами. Ответ на этот вопрос по постройкам можно найти в СНиП и по использованию земель в ЗК РФ.

К садовым домикам относят строения, возводимые на земельных участках, выделенных под разведение сельскохозяйственных культур или для организации своего загородного отдыха.

На землях такого назначения можно возводить только временные постройки, имеющие площадь по периметру до 35 кв. м. Такие садовые дома не предназначаются для проживания и в них нельзя прописаться.

Площадь дачных домов по периметру составляет от 35 до 100 кв. метров. Они предназначаются для длительного проживания. Такие строения могут быть капитальными. На них можно оформить технические паспорта, которые являются обязательными для приватизации строений документами.

Действующий в настоящее время ФЗ № 93 позволяет приватизировать садовые домики, которые возведены на землях выделенных под дачную застройку. Расположение построек на участках с определённым целевым назначением является одним из основных условий дачной приватизации.

Порядок приватизации

Процедура приватизации дачных и садовых домов проводится в полном соответствии с двумя Федеральными законами, зарегистрированными под номерами № 137 от 2001 года и № 93 от 2006 года. Начинается процесс любой приватизации со сбора необходимых документов. Дальнейшие шаги зависят от того, к какой категории земель относится участок с постройкой. Обращаться по вопросам приватизации строений, относящихся к садоводствам нужно в органы власти местного самоуправления.

Срок рассмотрения заявки на приватизацию строения определён законом в 2 недели. В случае отказа, он предоставляется в письменном виде с указанием причин принятия отрицательного решения. Оно может быть обжаловано в судебном порядке. При положительном решении вопроса следующим шагом приватизации является регистрация прав собственности. Пакет документов на строение предоставляются в Регистрационную палату вместе с принятым решением администрации. Вместе с ними подаётся квитанция об оплате государственной пошлины.

Существуют и другие варианты приватизации садовых и дачных домиков. Закон позволяет проводить товариществам садоводов и дачников приватизацию по коллективным заявкам.

По упрощенной схеме приватизации владельцы дачной и садовой недвижимости могут воспользоваться услугами МФЦ и подать в них заявку на приватизацию вместе с комплектом документов и декларацией стандартной формы, заполненной в 2 экземплярах. Подаются документы в МФЦ по месту территориальной принадлежности земельного участка, на котором возведены строения.

В существующей практике приватизации встречается большое количество случаев, когда у владельцев садовых и дачных участков и возведённых на них строений из документов на руках имеется только книжка садовода. В таком случае процесс приватизации необходимо начать с обращения в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земли в собственность. После получения решения о выделении участка можно обращаться в органы, регистрирующие право собственности, предварительно проведя межевание участка и оформив на него кадастровый паспорт.

Внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка производится исключительно работниками уполномоченных органов.
Что такое разграничение государственной земли и как оно проводится? Все подробности описаны в нашей статье.
По кадастровому номеру можно узнать владельца земельного участка. Как это сделать, читайте .

Приватизация дачного или садового домика на приватизированной земле

Приватизация дачных и садовых домиков с 2017 года возможна лишь при наличии кадастрового паспорта. Его изготовлением занимаются БТИ. Для регистрации нежилых помещений требуется заполнение декларации на объекты недвижимости, а на жилые помещения необходимо сделать технический паспорт объекта.

Как проводится?

Процесс приватизации садовых и дачных домиков на земле, уже оформленной в собственность, проходит по той же схеме и в тех же органах, что на участках, пока ещё принадлежащих садоводческим и дачным товариществам. Кадастровый план на землю в пакете документов на оформление права собственности на дом заменяется свидетельством на право собственности землёй.

Удобнее всего проводить приватизацию дома и строений одновременно, но в действующем законодательстве нет норм, обязывающих это делать.

Многие владельцы садовых и дачных домиков приватизируют только землю без строений. Причиной этого является нежелание платить налоги на имеющуюся у них недвижимость.

Особенности приватизации

Упрощённая схема приватизации дачных и садовых домиков и земель действует до 1 марта 2018 года. Это значит, что только до этого периода владельцы дачными и садовыми домиками имеют возможность регистрировать свои строения без решения на ввод в эксплуатацию. По окончании этого срока провести приватизацию дачной и садовой недвижимости без этого документа будет невозможно.

До окончания 2020 года за дачниками и садоводами сохраняется право бесплатной приватизации построек и земли, находящейся под ними. При оформлении права собственности на капитальные строения, возведенные на дачных участках могут возникнуть сложности.

Во-первых, по дачной амнистии можно оформить в собственность капитальные строения, предназначенные для постоянного проживания 1 семьи и имеющее высоту не больше этажей. Во-вторых, они должны быть возведены на участках, которые были получены владельцами до 30 октября 2001 года. Земля под застройкой таких строений должна находиться в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Нужно ли регистрировать садовый и дачный домики на приватизированной земле?

Проводимая в стране приватизация является добровольной. Каждый владелец построек самостоятельно принимает решение о приватизации объектов. Отсутствие право собственности на объекты может стать препятствием для их дарения, продажи или залога.

Налог на дачную недвижимость должен вступить полностью во всех субъектах страны только в 2020 году. Сейчас он действует лишь в 28 регионах.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

• Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
• Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
• Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
• Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
• Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
• Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

• Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
• Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
• Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
• Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

1. Администрацию муниципалитета.
2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

1. Заявление.
2. Паспорт заявителя.
3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).