Как расторгнуть договор ренты

Нарушение договора пожизненной ренты

Нарушением принято считать непосредственное не соблюдение установленных положений плательщиком.

По преимуществу, недвижимость отчуждается в одностороннем порядке в пользу лица, которое вызывается к содержанию получателя ренты.

До момента его смерти или иной причины, предусмотренной для прекращения взаимодействия, получившее недвижимость лицо остаётся должником, оплачивая предоставленную собственность.

Объект переоформляется на него, с установлением обременения. На основе установленного обременения, плательщик возвращает долг.

На этом основании нарушениями считаются:

• Долговые обязательства, не выплаченные в течение одного года.
• Не исполнение обязательств, обозначенных пунктами контракта о предоставлении иждивения и иных услуг.
• Форс-мажор, нарушивший имущественное положение плательщика настолько, что он не способен уплачивать установленную цену.

К нарушениям относятся иные обстоятельства, носящие конкретный характер и ставшие причиной претензий со стороны иждивенца.
В их числе могут оказаться не проведённые ремонтные работы.

Для лиц с заболеваниями, которым обещался уход и досмотр, причиной станет отсутствие требующейся медикаментозной поддержки, нарушение регламента дежурств у постели и помощи в процессах жизнеобеспечения.

Основания для расторжения договора пожизненной ренты

Так как владелец недвижимости отчуждает объект изначально, его обязательства завершаются после регистрации переоформления в ГКН.

В его сторону не могут устанавливаться претензии и иные виды правовых оснований, допускающие расторжение контракта. Он становится единственным инициатором расторжения заключённого договора.

Источники законодательства предусматривают общие положения, которые основаны на неисполнении принятых обязательств, обозначенными в статье 450 ГК РФ.

Кроме этого, законодательные положения опираются на непосредственные нюансы отношений ренты, расторжение которых регламентировано статьёй 559 ГК РФ. Они оглашают существенные нарушения установленных положений, что влечёт их аннулирование.

Иногда рента аннулируется по причине ничтожности или оспоримости составленного сторонами договора. Под таковыми понимаются мнимые сделки, которые не дают вступить одной из сторон в участие по выполнению принятых обязательств. А так же – если рента становится прикрытием иных, иногда незаконных действий лиц.

Гибель полученной недвижимости не считается основанием для прекращения выплат и возвращения, имущественных прав в соответствии с действием статьи 600 ГК РФ.

Порядок расторжения договора пожизненной ренты

Прекращение взаимодействия сторонами опирается на требование к проведению взаиморасчётов. Они проистекают:

• из стоимости недвижимости;
• из выплаченных средств.

При аннулировании действия установленных положений, стороны договариваются о выкупе объекта или возврате затраченных средств.
При определении данных условий и отсутствии претензий сторон, рента прекращается путём составления соглашения сторон.

Такое допустимо:

• составлением соглашения по взаимному согласию;
• соглашением с наследниками рентополучателя.

Если согласие не достигнуто, получатель вправе расторгнуть отношения односторонне. Должник вправе оспорить подобные действия в суде путём подачи иска, если оно нарушает его имущественные права.

В любом случае прекращение гражданско-правовых отношений данного типа требуется начинать с диалога и попыток мирного урегулирования вопроса.

Если соглашение не достигнуто, к исковому заявлению потребуется приложить основания, подтверждающие проведение досудебной процедуры. К ним относится передача уведомления о намерении прекращения взаимодействия оппоненту, под роспись.

Завершается процедура аннулирования обращением в местное отделение кадастра и картографии или многофункционального центра, по месту расположения квартиры или земельного участка.

Согласно действию статьи 584, в Государственный кадастр вносится запись о прекращении ренты.

Расторжение договора пожизненной ренты по соглашению сторон

Решить вопрос о составлении соглашения допустимо как в официальной письменной форме, которая допускает удостоверения у нотариуса, так – и устно.

Первичный документ может сыграть роль в случае возбуждения искового производства. Но если соглашение составлено с соблюдением законных норм и правил – дополнительное производство не требуется.

Стороны собираются вместе. Если такое невозможно в силу географического места расположения, они могут списаться по электронной почте или передать готовый документ заказным письмом. В соглашении даётся ссылка на договор, которым регламентировались отношения ренты, с указанием:

• сведений о сторонах;
• места и даты заключения;
• предмета и существенных положений.

Далее указывают причины, которые стали основанием для его расторжения. Указываются пункты, которые не могут далее подлежать исполнению, с указанием причин. В завершение указываются условия проведения взаиморасчётов.

Рента с пожизненным иждивением предусматривает вступление в имущественные права после смерти владельца квартиры.

Расторжение такого договора допустимо только при наличии нарушения существенных условий, принятых сторонами (ст. 605 ГК РФ).

Иногда вопрос возникает при решении выставления объекта на торги. Если стороны урегулировали имущественные вопросы, не нарушая прав, друг друга – вопрос решается составлением соглашения. То же происходит при аресте имущества и его сбыте с торгов (ст. 350 ГК РФ).

По преимуществу, до момента прекращения содержания, плательщик затрачивает соответствующую сумму денег на содержание иждивенца, либо перечисляет её непосредственным платежом. Этот момент учитывается при составлении соглашения.

Рента допускает выкупа, с учётом затраченных средств плательщика(ст. 594 ГК РФ). В иных случаях, владелец квартиры обязан возместить принятые платежи или расходы, затраченные контрагентом.

При неисполнении данных требований, вопрос переносится в суд. Если стороны разошлись мирно, соглашение регистрируется в Росреестре, гражданско-правовые отношения лишаются юридических последствий.

Расторжение договора пожизненной ренты после смерти рентополучателя

В договоре требуется прописать условия пролонгации договора в случае смерти рентополучателя. Иногда иждивенец требует оплаты расходов на похороны и поминальные обеды.

После их проведения, если иное не установлено пунктами контракта, обременение с недвижимости снимается в пользу плательщика.

Это одностороннее действие опирается на предоставление в Росреестр свидетельства о смерти бывшего собственника.
В кадастровые сведения вносится запись о прекращении действия пожизненного содержания в связи со смертью бывшего владельца.

Если выплату получали несколько лиц, передавших квартиру, находящуюся в совместной собственности – доля умершего совладельца переходит в их пользование. Она рассчитывается в равных долях, которые приращиваются к получаемой сумме. После смерти последнего получателя, квартира переходит в полноправное владение, со снятием обременения (ст. 596 ГК РФ).

Если заключён вид постоянной, а не пожизненной ренты, то возникает переход права получения платежей наследникам. Если таковые не объявятся и квартира попадёт в разряд вымороченного имущества, платежи будут осуществляться в пользу государства.

Одностороннее расторжение договора пожизненной ренты

При пожизненном иждивении допускается одностороннее расторжение. Подобная инициатива допускается только для кредитора ренты. Должник подобным правом не обладает.

Такую процедуру допустимо провести при письменном уведомлении контрагента о нарушении им имущественных прав кредитора, что допускает расторжения гражданско-правового взаимодействия.

Контракт считается расторгнутым с момента уведомления плательщика о намерении вернуть недвижимость в собственное владение. При этом требуется представить условия взаиморасчётов.

Предупреждение-уведомление составляется в виде претензии, со ссылкой на нарушение контрактных условий, то есть:

• при систематическом нарушении сроков выплат;
• недобросовестном отношении к обязательствам;
• предоставлении недоброкачественных продуктов питания и т.п.

Если ответ придёт в виде согласия на прекращение сделки, целесообразно составить соглашение. Если ответ будет отрицательным или контрагент проигнорирует его получение, следует продолжить процедуру в суде.

Исковое заявление

Исковое заявление подаётся по месту проживания (регистрации) ответчика. В заявлении указывают:

• Обстоятельства заключения договора пожизненного содержания.
• Существенные положения, с буквальным цитированием пунктов и подпунктов, которые подлежали исполнению.
• Доказательства того, что таковые не были исполнены или исполнялись недобросовестно.
• Обращение к суду о признании ренты недействительной в силу не исполнения принятых условий и обязательств.

Обратиться в суд допускается третьим лицам, из числа родственников рентополучателя. Такие случаи распространены, когда сделка признаётся оспоримой в силу незаконности.

В том числе:

• Подписание контракта под влиянием, при введении собственника в заблуждение (ст.178 ГК РФ).
• Если документ подписан при насилии, угрозах жизни или здоровью. Когда контрагент пользуется тяжёлыми жизненными обстоятельствами (ст.179 ГК РФ).

В этом случае признать сделку оспоримой или ничтожной вправе так же плательщик.

Он же может ходатайствовать о передаче денежных средств, взамен предоставляемых услуг или заявить о праве выкупа недвижимости.

К исковому заявлению следует приложить собранные доказательства недобросовестного отношения к обязательствам. Если имеются определённые пункты, где плательщик обязался предоставлять медикаменты или продукты питания, а иждивенец приобретал их за свой счёт – прилагаются счета или кассовые чеки.

То же – в отношении коммунальных платежей и иных видов услуг. Кроме этого следует заручиться свидетельскими показаниями третьих лиц из числа соседей, врачей посещающих больного и т.п.

Выкупная цена ренты

При заключении контракта по преимуществу устанавливается цена ренты. Превышение установленной планки не допускается.

Далее определенная стоимость квартиры приблизительно разбрасывается на периоды поквартально или помесячно и подлежит выплате. После получения квартиры (иного имущества), лицо выступает в роли должника, а получатель выплат – в роли кредитора.

Установленная фиксированная сумма выплачивается при условии расторжения ренты, по требованию бывшего владельца. Помесячные выплаты ориентированы на минимальный прожиточный минимум, установленный в регионе проживания. Допустимо их увеличивать, но не занижать.

Если деньги в установленном размере не получены, истец вправе истолковать это как грубое нарушение его имущественных прав.

Иногда недвижимость передаётся безвозмездно, без установления стоимости квартиры. Здесь играют роль условия совместного проживания, ухода и обеспечение жизненных потребностей престарелого или тяжелобольного лица.

Прекращение обязательств путём покупки квартиры допускает применения к процессу расчёта рыночную стоимость аналогичного жилья в определённом регионе.

Обманы при расторжении договора пожизненной ренты

Данный вид гражданско-правовых отношений определяет простор действий для лиц с недобросовестным умыслом или мошенническими наклонностями. Обманы и нарушения допускают обе стороны, что констатирует обширная судебная практика.

Злоумышленники нередко исходят из специфики мышления лиц престарелого возраста или тяжелобольных людей. Зная об их потребности в уходе и опеке, они обманом принуждают их передать квартиры, после чего не выполняют взятых на себя обязательств. Иногда престарелые граждане рискуют жизнью, передав имущество в руки так называемых «чёрных риэлторов».

Так же широко распространены недобросовестные действия рентополучателей и их родственников. Иные лица расторгают контракты по нескольку раз, предъявляя неправомерные претензии к лицам, осуществляющим за ними уход.

Например, вступают в доверительные отношения с должником и не предоставляют ему расписок в получении средств и иных подтверждений его вкладов и предоставляемых услуг. Впоследствии сами собирают чеки на покупку продуктов, иногда с родственников и знакомых.

В итоге – деньги, вложенные плательщиком, пропадают безвозвратно, если он не сможет восстановить доказательства должного ухода.

Владельцы квартир извлекают выгоду в виде проведения ремонта, получения эксклюзивных продуктов питания и других услуг. Если должник предусматривает провести ремонт единожды, то следующий обманутый претендент заменит сантехнику и предоставит иные условия, пожертвовав своими сбережениями.

Нередко у таких мелких мошенников имеются родственники, которые курируют процесс незаконной наживы. А иногда – и покровители, вымогающие денежные средства доверчивого плательщика ренты.

Так же случается, что после того, как произведены выплаты, появляются родственники со справкой из ПНД о том, что лицо состоит на учёте в диспансере и требуют возврата имущества в судебном порядке.
Даже при отсутствии справки из диспансера, не сложно убедить общественность в том, что престарелый собственник находился в невменяемом состоянии.

Обманы происходят из доверия, которое устанавливают недобросовестные лица в адрес плательщиков. Главное во избежание рисков, это:

• Тщательная проверка документации на квартиру и правоспособности субъекта. Не следует стесняться о затребовании справки из ПНД, или наркологического диспансера, если контрагент визуализируется как пьющий человек.
• Проверка портфолио лица, которому отчуждается недвижимость взамен получения ухода и услуг.
• Надлежащее оформление документации по предоставлению и получению ренты. Целесообразно воспользоваться услугами юриста и нотариуса, что предоставит дополнительные гарантии.
• Застраховать недвижимость. Целесообразно провести титульное страхование, во избежание появления неожиданных претендентов на квартиру.
• Передавать платежи только банковским переводом. Если под расписку – в присутствии свидетелей.
• Вести журнал учёта проводимых работ, собирать чеки, договора на ремонт квартиры,квитанции об оплате и иные виды документов, подтверждающие вложение средств.

Так же следует внимательно отнестись к составлению контрактных условий, в которых не стоит путать постоянную ренту с пожизненной.

В адрес престарелых лиц целесообразно составлять только пожизненное содержание.

Основные определения

Пожизненная рента остается действительной до смерти ее получателя. По договоренности выплаты производятся при передаче указанного в договоре имущества в пользование другому человеку. Исходя из общей стоимости передаваемого имущества, определяется размер регулярных отчислений.

Получатель занимает более выгодное положение – ему перечисляют сумму, которая не должна быть меньше прожиточного минимума. Плательщик ренты вправе пользоваться имуществом. Однако остаются риски для обеих сторон.

В соглашении обычно устанавливают сроки внесения финансовых средств. Если подобных сведений в документе не содержится, то регулярность платежей устанавливается государством.

Договор должен быть нотариально заверенным. Прекратить его действие в одностороннем порядке разрешено получателю ренты при наличии у него значительных оснований для этого.

Обычно выделяют 2 вида соглашений:

• рента пожизненного содержания с иждивением – выплата установленной денежной суммы и полное содержание собственника имущества, погашение всех имеющихся у него задолженностей;
• пожизненное содержание – регулярные выплаты до момента смерти рентополучателя. Договор может быть заключен в отношении движимого и недвижимого имущества.

При ренте с иждивением в качестве предмета договора рассматриваются исключительно недвижимые объекты. Рентодатель обязан обеспечить собственника имущества всем необходимым — продуктами, одеждой, медикаментами и прочим.

Что служит основанием для расторжения договора?

Получатель может инициировать процесс в следующих случаях:

• вторая сторона существенно нарушает пункты соглашения. Помимо прекращения действия договора получатель может рассчитывать на возмещение убытков или возврат его имущества;
• плательщик игнорирует свои обязательства, зафиксированные в договоре, утратил обеспечение и отказался от страхования рисков.

Иными причинами могут быть признаны:

• сделка недействительна — была заключена под угрозой физического воздействия, не была зарегистрирована в соответствии с нормами закона, в тексте договора найдены грубые нарушения и несоответствия, одна из сторон не имела права заключать соглашение подобного характера;
• обязательные платежи не выплачивались более 1 года;
• рентодатель был признан несостоятельным по решению суда;
• злоупотребление своими правами относительно имущества со стороны плательщика ренты.

Обычно вышеупомянутые причины отражены в документе. Если они не зафиксированы, то обоснованность представленных оснований определяет суд.

Возможность выкупа ренты

Прекратить действие соглашения пожизненной ренты можно по факту выкупа ренты. Инициировать расторжение на основании выкупа могут оба участника соглашения. Выкуп подразумевает перевод рентополучателю конкретной суммы денег, право собственности на недвижимость остается за плательщиком. Ежемесячные обязательные выплаты больше не вносятся.

Условия для выкупа ренты прописывают в первичном договоре пожизненного содержания. Если подобного пункта в тексте нет, то стоимость и порядок выкупа рассчитывается в соответствии с положениями ГК РФ.

Если недвижимый объект предоставлялся при наличии определенной платы, то выкуп будет соответствовать общей сумме выплат ренты за год. Если квартира была передана в пользование бесплатно, то к выкупной цене (годовой сумме платежей по договору ренты) прибавляют среднерыночную цену на данный недвижимый объект.

У получателя пожизненной ренты есть право потребовать ее выкуп. Это право оговаривается в ст. 594 и 599 ГК РФ. Добиваться выкупа в ходе судебного разбирательства можно при значительном нарушении договора со стороны плательщика.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Как выглядит процедура расторжения ренты?

Согласие обеих сторон позволяет урегулировать все возможные споры без суда. Стороны подписывают мировое соглашение, на основании которого собственность возвращается к исходному владельцу, а рентополучателю выплачиваются ранее потраченные финансовые средства. В соглашении содержится такая информация:

• реквизиты и контактные данные обоих участников соглашения;
• данные о договоре ренты с пожизненным содержанием;
• можно прописать причины досрочного прекращения договора;
• порядок передачи собственности, определение сроков необходимых выплат и прочие аспекты касательно имущества;
• количество копий документа, дата его составления, подписи сторон.

Обязательно заверить документ нотариально. Нотариус проверяет подлинность всех представляемых документов.

Рента с иждивением подлежит расторжению по факту невыполнения плательщиком своих прямых обязанностей. Рентополучатель имеет право потребовать вернуть принадлежащий ему объект недвижимости, который был передан в качестве обеспечения содержания, либо требовать передачи ему выкупной стоимости в денежном формате. Подробности прописаны в ст. 594 ГК РФ. Второй участник сделки не может рассчитывать на возмещение ему понесенных расходов.

Если единого мнения мирным путем достигнуть не удается, то необходимо обратиться в судебную инстанцию. Вначале инициатор ставит в известность второю сторону. В случае получения письменного отказа или отсутствия ответа обращаются в суд. На получение ответа от второго участника сделки законом предусмотрено 30 дней. Отправлять предупреждение лучше заказным письмом, которое подтвердит факт передачи послания.

Для обращения в суд необходимо собрать следующие бумаги:

• удостоверение личности заявителя;
• бланк договора о пожизненной ренте;
• документ о том, что была оплачена государственная пошлина. Реквизиты для оплаты можно получить в судебной канцелярии;
• установить сумму, которую планируют взыскать с ответчика;
• доказательства того, что пункты соглашения были нарушены ответчиком;
• документы, устанавливающие право собственности на передаваемое на основании договора имущество.

Пошлинный сбор и стоимость иска рассчитываются на основании ст. 333.19 НК РФ. В заявлении указывают:

• наименование судебного органа;
• полная информация об участниках сделки;
• стоимость подаваемого иска;
• краткое описание первичного договора;
• перечисление причин, по которым действие договора желают прекратить, доказательства, что некоторые пункты соглашений были нарушены;
• прописывается требование о прекращении действия ренты, фиксируется величина денежных взысканий;
• указывают перечень документов в приложении;
• время подачи иска и подпись истца.

Точный алгоритм написания иска можно узнать в канцелярии суда. Дело попадает под юрисдикцию мирового суда, если стоимость иска не больше 50 000 рублей. Если сумма больше, то рассмотрением будет заниматься районный суд.

Судебное решение считается вступившим в силу, если прошел срок на подачу апелляции (1 месяц). Если по судебному решению была установлена необходимость взимания с ответчика финансовых средств, то потребуется получить в суде исполнительный лист и передать его судебному приставу по месту жительства ответчика.

Понравилась статья? Вы можете поделиться ей в соцсетях:

Телефоны бесплатной горячей линии Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность. МСК: +7 (499) 399-34-61 СПб: +7 (812) 565-34-16 Можете задать свой вопрос на сайте онлайн: СПРОСИТЬ ЮРИСТА

Законодательство предусматривает несколько способов расторжения договора ренты. Каким способом воспользоваться, прекращая отношения, возникшие на основе договора ренты, зависит от сложившейся ситуации.

Прекращение обязательств между двумя лицами может происходить по соглашению сторон. Также инициировать расторжение может получатель ренты, а при определенных условиях плательщик может выкупить ренту и прекратить сотрудничество.

Условия и порядок прекращения договора ренты по инициативе одной из сторон зависят от вида ренты: постоянной или пожизненной. Успешность всех решений, которые будут приняты в ходе дела, во многом будут зависеть от того, насколько тщательно обязанности сторон были прописаны в договоре ренты.

Для решения проблемы с расторжением договора, а особенно если расторжение производится в судебном порядке, рекомендуется обратиться за юридической консультацией. Правильно составленное соглашение поможет сторонам избежать в дальнейшем недоразумений и прекратить отношения без лишних конфликтов.

Если же одна из сторон не согласна расторгать договор и возникает перспектива судебного спора – обращение к юристу необходимо. Ведь профессиональный юрист возьмет на себя подготовку необходимых для суда документов и сэкономит ваши нервы при судебном рассмотрении дела.

Условия принудительного расторжения договора

Расторжение договора пожизненной ренты или содержания с иждивением возможно по инициативе получателя ренты если он не получает оговоренной пожизненной ренты в полном объеме либо недоволен качеством услуг, оказываемых плательщиком.

Статья 599 Гражданского кодекса РФ позволяет расторгнуть договор, если удастся доказать, что произошло существенное нарушение обязательств со стороны плательщика. Статья 450 ГК РФ дает определение существенному нарушению договора. Это различные нарушения, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

К таким нарушениям относятся:

• отказ платить ренту или выплата ее с постоянными задержками;
• злостное неисполнение плательщиком других обязанностей, указанных в договоре, например, отсутствие ухода за больным получателем ренты или просрочка оплаты коммунальных платежей;
• нарушение плательщиком других условий договора ренты, если эти условия названы в договоре существенными.

Указанные нарушения могут повлечь разрыв отношений на законном основании. Положительное решение суда прекращает договорные обязательства. Плательщик возвратит получателю недвижимость, а получатель сделает возврат денег, если квартира передавалась за плату.

Плательщик должен будет возместить убытки, связанные с судебным разбирательством. Кроме того, выплаченная рента и расходы на исполнение других обязанностей, предусмотренных договором, не будут компенсированы плательщику. То есть денежные суммы, которые плательщик тратил на лечение и уход, не будут ему возвращены.

Порядок расторжения договора

Чаще всего обращение в суд происходит после того, как получатель направляет письмо плательщику. В нем он сообщает о своем намерении расторгнуть договор и требует вернуть недвижимость. Если нужно, то в письме пишут о необходимости произвести возмещение убытков.

Делать это следует заказным письмом с уведомлением, чтобы получить доказательство самого действия. При отказе или отсутствии ответа в разумный срок, можно подавать исковое заявление в суд. Составляя заявление, требуют рассмотреть вопрос о расторжении договора, возврата квартиры, возмещения убытков.

В ходе судебного заседания потребуется доказать с помощью свидетелей, квитанций или еще каких-то доказательств, что существенное нарушение соглашения имело место.

Если требования будут удовлетворены, то после вступления решения в силу необходимо зарегистрировать смену собственника недвижимого имущества на основании копии решения суда.

Выкуп ренты: условия и обстоятельства

Прекратить исполнение договора ренты можно также путем выкупа ренты.

Выкуп ренты представляет собой выплату получателю ренты определенной денежной суммы, при этом собственность на квартиру сохраняется за плательщиком и обязанность выплачивать постоянные платежи прекращается.

Условия выкупа ренты должны быть прописаны в договоре. Если специально оговоренных условий в нем нет, законодательство предлагает использовать основные правила, прописанные в ГК.

Если квартира передавалась за плату, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

Если квартира передавалась получателю ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается среднерыночная цена переданной квартиры.

Условия выкупа постоянной ренты

Выкуп постоянной ренты возможен как по инициативе плательщика, так и получателя ренты.

Статья 592 Гражданского кодекса указывает, что плательщик вправе выкупить ренту, подав письменный отказ не позднее чем за три месяца до прекращения ее выплаты. Обязательство по выплате прекращается в тот момент, когда будет выплачена вся сумма выкупа, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. При этом в договоре ренты могут быть установлены ограничения выкупа для плательщика, в частности, выкуп ренты может быть запрещен при жизни ее получателя, либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Статья 593 Гражданского кодекса указывает, что выкуп производится по требованию ее получателя, если плательщик ренты нарушил договорные обязательства. Основанием выдвижения такого требования может стать несколько причин.

• Нарушение сроков выплаты ренты более чем на 12 месяцев.
• Нарушение обязательств по обеспечению выплаты ренты, согласно статье 587 ГК РФ.
• Плательщик стал неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства, свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться. Например, плательщик – юридическое лицо находится в процессе банкротства, у плательщика возникли существенные финансовые трудности и др.
• Недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, например, если квартира перешла в наследство к ним;
• В других случаях, предусмотренных договором.

Расторжение договора ренты – процесс сложный. Его результат зависит от того, насколько верно и подробно был составлен документ. Помощь квалифицированных юристов поможет достичь успеха, если требования получателя обоснованы, и он действительно пострадал он недобросовестности плательщика. Судебные разбирательства могут закончиться не в пользу заявителя, если ему не удастся доказать справедливость выдвинутых обвинений.

Условия выкупа пожизненной ренты

При пожизненной ренте получатель вправе вместо расторжения договора потребовать выкупа, согласно статьям 599, 594 Гражданского кодекса РФ. Требовать выкупа ренты вместо расторжения договора может быть более выгодным для получателя ренты, например, в случае если в договоре предусмотрена цена выкупа превышающая стоимость квартиры.

Выкуп ренты по требованию получателя также возможен при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей. Потребовать выкупа можно и в судебном порядке.

Расторжение договора ренты

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Расторжение договора ренты

По мнению аналитиков российского рынка недвижимости, отчуждение недвижимого имущества на основании договоров ренты в последние годы набирает значительные обороты. Несмотря на детальную регламентацию рентных обязательств в Гражданском кодексе РФ, а также наработанную судебную практику, вопросы, связанные с расторжением договора ренты, сегодня актуальны как никогда.

В соответствии с договором ренты, одно лицо (получатель ренты) передает другому (плательщику ренты) в собственность определенное имущество, а взамен получает периодически выплачиваемую денежную сумму либо средства на свое содержание в другой форме.

Не стоит забывать о том, что договор ренты относится к числу алеаторных (или рисковых) договоров. Его достаточно просто заключить, но очень непросто расторгнуть. Кроме того, риски случайной гибели либо повреждения имущества, выступающего предметом ренты, всегда лежат на ее плательщике. Эти обстоятельства необходимо учитывать при заключении договора ренты.

Расторжение договора ренты может быть произведено по общим и специальным основаниям, предусмотренным в законе.

Специальные основания расторжения договора ренты

Специальные основания для расторжения договора ренты изложены в гл. 33 ГК РФ.

Независимо от вида ренты, ее плательщик обязан представить обеспечение исполнения своих обязательств или застраховать риск ответственности за их неисполнение (ненадлежащее исполнение). Это является существенным условием заключения договора.

При неисполнении плательщиком ренты этой обязанности, а также при утрате обеспечения либо ухудшения его условий по независящим от получателя ренты обстоятельствам, последний имеет право расторгнуть договор и поставить вопрос о возмещении убытков.

Остальные специальные основания расторжения этого договора зависят от вида ренты, используемой сторонами.

Виды ренты по ГК РФ

Законодатель выделяет три вида ренты:

• постоянная рента, при которой конечный срок ее выплаты не фиксируется. Такая рента может устанавливаться в денежной форме либо реализовываться путем передачи вещей, производства работ, оказания каких-либо услуг, эквивалентных денежной выплате;
• пожизненная рента – денежная сумма, выплачиваемая до смерти получателя ренты;
• пожизненное содержание с иждивением. Выбирая такую форму ренты, ее плательщик, получая недвижимость в собственность, обязан пожизненно содержать с иждивением получателя ренты или указанного последним другого лица.

Расторжение договора постоянной ренты

Расторгнуть договор постоянной ренты имеет право ее плательщик при наличии двух условий:

• имущество, выступающее предметом договора, было получено им возмездно, то есть за плату;
• имеет место факт случайной гибели этого имущества.

Если имущество было передано бесплатно (под выплату ренты), все риски его случайной гибели или повреждения несет плательщика ренты. Утрата такого имущества либо его существенное повреждение не освобождает плательщика от исполнения обязательств по договору ренты.

Иных специальных оснований для расторжения договора постоянной ренты законом не предусмотрено.

Расторжение договора пожизненной ренты

Такое расторжение возможно по требованию получателя ренты при существенном нарушении ее плательщиком условий договора (ч. 1 ст. 599 ГК РФ).

Из толкований закона, а также сложившейся судебной практики следует, что существенным признается такое нарушение условий договора, при котором сторона не получает значительной части того, на что она могла рассчитывать при надлежащем исполнении обязательств.

Прекращение договора о пожизненном содержании с иждивением

По общему правилу, действие такого обязательства прекращается со смертью получателя ренты (или указанного им лица).

Если же плательщиком ренты существенно нарушены его обязательства, рентополучатель может потребовать возврата переданной недвижимости или уплаты выкупной цены по общим правилам ст. 594 ГК РФ.

В такой ситуации плательщик ренты не получает никакой компенсации расходов, понесенных им в связи с предыдущим исполнением договора.

От расторжения договора ренты необходимо отличать процедуру ее выкупа, которая влечет прекращение договора.

Вне зависимости от особенностей производства выкупа ренты по таким обязательствам, смысл этого действия в том, что договор ренты прекращается посредством уплаты ее плательщиком выкупной цены рентополучателю.

Основания выкупа постоянной ренты

Постоянная рента – это единственный вид ренты, предоставляющий возможность ее выкупа не только получателю ренты, но и плательщику.

В соответствии со ст. 592 ГК РФ, реализуя свое право на отказ от дальнейшей уплаты ренты посредством ее выкупа, плательщик обязан заявить об этом в письменном виде не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

Общее правило, закрепленное в ч. 1 ст. 592 ГК РФ, имеет одно исключение, специально оговоренное в законе. В договоре постоянной ренты может быть указано, что ее выкуп невозможен при жизни получателя ренты либо в течение срока до 30 лет со времени заключения договора.

Если такое положение в договоре отсутствует, соблюдения иных условий для реализации плательщиком постоянной ренты права на ее выкуп не требуется.

Основания для постановки требования о выкупе постоянной ренты со стороны ее получателя (ст. 593 ГК РФ):

• выплата рентных платежей просрочена более чем на год;
• плательщиком ренты нарушены его обязательства по обеспечению ее выплаты;
• признание плательщика ренты неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, объективно свидетельствующих о том, что рента не будет выплачиваться в установленном договором порядке;
• недвижимость, переданная в этом договоре, перешла в общую собственность либо поделена между различными лицами;
• иные случаи, предусмотренные договором.

Основания выкупа пожизненной ренты и ренты, выплачиваемой по договору о пожизненном содержании с иждивением

Законом предусмотрено единственное основание, при котором получатели этих видов ренты могут поставить вопрос об ее выкупе плательщиком ренты. Это основание – существенное нарушение условий договора, рассмотренное выше.

Прекращение договора ренты в данном случае происходит после полной уплаты плательщиком ренты выкупной цены.

Договор ренты может быть расторгнут сторонами добровольно, а при наличии спора – в судебном порядке.

Расторжение договора ренты в судебном порядке

В соответствии с общими правилами гражданско-процессуального законодательства, исковое заявление о расторжении договора ренты подается в районный суд по месту жительства ответчика.

Если в иске поставлен вопрос об истребовании недвижимого имущества, заявление направляется в суд по месту его нахождения.

Помимо формальных данных (наименование суда, данные истца и ответчика и пр.), в исковом заявлении обязательно должны быть указаны следующие обстоятельства:

• в чем именно заключается нарушение прав истца, а также его требования;
• обстоятельства, которые по мнению истца обосновывают его требования;
• доказательства всех обстоятельств, на которые истец ссылается в иске (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ)).

Стоит отметить, что свидетельские показания, которые очень часто приводятся сторонами в качестве бесспорных доказательств, таковыми не являются. Они оцениваются судом в совокупности с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Напротив, как свидетельствует судебная практика, большей силой пользуются объективные документальные свидетельства.

К исковому заявлению, направляемому в суд, обязательно прикладывается квитанция об уплате государственной пошлины. В противном случае, оно будет оставлено без движения (ст. 136 ГПК РФ).

Договор ренты считается расторгнутым с момента вступления в законную силу судебного решения об этом.

Основания расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

Вопрос: По условиям п. п. 5, 7 договора ответчик обязался пожизненно содержать его — получателя ренты, общая стоимость всего объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) ежемесячно должна составлять не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения. Однако после заключения договора ответчик вообще не выполнял возложенные на него обязанности, перестал появляться в доме и предоставлять ему уход, наведывался редко, наездами, приезжал один или с сожительницей, у которой постоянно проживал в другом месте. Он на свои деньги покупал себе продукты, с трудом передвигаясь, ходил в магазин, по пути часто падал и не мог подняться без посторонней помощи, один раз несколько часов пролежал в снегу, другой раз — в грязи. На его звонки по мобильному телефону ответчик не отвечал. Он сам себе готовил и стирал одежду, как мог, но, в основном, жил в антисанитарных условиях, спал без постельного белья, одежда не стиралась. Изредка ответчик возил его на машине на продовольственную базу за продуктами, которые он покупал за свои деньги, а также в банк, где он снимал со своего пенсионного вклада деньги для оплаты коммунальных услуг и покупки продуктов. Назначенные после операции лекарства лично приобретал на свою пенсию. Ответчик никогда не приобретал ему лекарств, не возил его в поликлинику на прием к врачам, не оплачивал коммунальные платежи за дом, их лично оплачивал он из своих средств, не выделял ему денежных средств на необходимые нужды, тогда как по условиям договора обязался ежемесячно выделять не менее ХХХХ рублей. После регистрации договора, он полностью содержал себя самостоятельно, снимая периодически деньги со сберкнижки. В результате отсутствия полноценного горячего питания, медицинской помощи, антисанитарии, помощи и заботы его состояние здоровья резко ухудшилось стал проживать у дочери.

Таким образом, в результате невыполнения ответчиком договорных обязательств он в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора пожизненного содержания: обеспечения питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Разъясните на что мне ссылаться в исковом заявлении?

Ответ:

Очень печальная история. Из моей практики – данная категория дел имеет большой процент расторжения в судебном порядке. Очень жаль, что пожилые люди идут на заключение договора пожизненного содержания с иждивением, так как много обмана и мошенничества совершается при заключении таких сделок. Из-за этого страдает незащищенная группа населения.

Прежде чем подавать исковое заявление, вы должны в письменной форме направить ответчику уведомление о расторжении договора.

По истечении 1 месяца предъявляете исковое заявление.

Основания иска описаны в вашем вопросе достаточно подробно.

После описания фактических обстоятельств дела указываете правовое обоснование:

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (п. 2).

Согласно положениям п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ) (п. 2 статьи).

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 статьи).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК РФ).

В предмете иска просите расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением с указанием всех его реквизитов и потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение указанного договора.

У вас есть все основания для удовлетворения иска.

Адвокат, Александр Ватолин.

Признание договора пожизненного содержания с иждивением недействительным

Договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Основания для этого могут быть следующие:

• договор заключен вследствие введения в заблуждение, под угрозой насилия, воспользовавшись ситуацией, когда одна из сторон на момент заключения договора была не в состоянии понимать происходящие события и оценивать свои действия;

• одной из сторон договора является лицо, которое не имеет право на его заключение (лицом, не достигшим 18-летнего возраста или не являющимся собственником передаваемого имущества);

• в случае если получателем ренты выступает коммерческая организация;

• несоблюдение формы договора (письменная, удостоверенная нотариусом);

• отсутствие государственной регистрации (в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);

• включение в договор положений, которые противоречат действующему законодательству.

Расторжение договора у нотариуса

Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, ни одна из сторон не может предвидеть дальнейшее развитие событий в своей жизни. Взяв на себя обязательства по содержанию получателя ренты, плательщик может попасть в такую жизненную ситуацию, когда исполнять условия договора он не в состоянии. Например: заболел или потерял работу.

В этом случае стороны могут прийти к соглашению о расторжении договора, которое нотариально удостоверяется. После этого производится государственная регистрация расторжения договора в Росреестре.

Расторжение договора в судебном порядке

Законом не предусматривается возможность одностороннего расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. Это можно сделать только в судебном порядке.

Наиболее часто встречающиеся причины для расторжения:

• лицо, обязанное предоставлять содержание, недостаточно добросовестно исполняет свои обязанности или вообще уклоняется от их исполнения;

• в случае если ухудшаются условия или утрачивается возможность предоставления плательщиком обеспечения иждивенцу по причинам, не зависящим от получателя ренты.

В обоих случаях получатель может потребовать возвратить ему имущество, переданное плательщику для обеспечения пожизненного содержания или выкупа ренты в соответствии со стоимостью, которая указана в договоре. Ни в одном из этих вариантов плательщик не может требовать возврата средств, потраченных на содержание иждивенца. Компенсация его расходов не предусмотрена.

Судебная практика свидетельствует о том, что в подавляющем большинстве случаев суд становится на сторону иждивенца, как наиболее нуждающегося в защите субъекта. Встречные иски, заявленные плательщиками ренты, обычно судом не удовлетворяются.

Среди юристов существует мнение, что вступить в договор пожизненного содержания с иждивением гораздо проще, чем его расторгнуть. Об этом свидетельствует и юридическая практика. Мы надеемся, что информация, изложенная в нашей статье, будет полезна не только тем, кто решил расторгнуть договор, но также и тем, кто собирается его заключить.

Кто должен платить квартплату при договоре ренты на квартиру в 2019

Договор ренты на квартиру имеет в России ряд особенностей и подводных камней. Одним из главных вопросов уже долгое время остается, кто платит квартплату при договоре ренты на квартиру. Но прежде чем отвечать на этот вопрос, следует в целом разобраться, что такое договор ренты, и какие особенности бывают при ренте на квартиру.

Договор ренты — соглашение, в котором владелец имущества (получатель ренты) передает в собственность плательщику ренты определенное имущество за циклично взимаемую плату или содержание в иной форме. Отличаются рента и аренда правом собственности. В то время как аренда подразумевает нахождение имущества у арендодателя, что влечет за собой дополнительные расходы (в т.ч. выплату налогов), то собственником имущества при ренте становится плательщик.

Предметом рентного договора выступает движимое и недвижимое имущество. Также это могут быть ценные бумаги и наличные деньги. Но при этом права требования, которые возникают у собственника, не могут быть объектом ренты. К ним относятся безналичные деньги и некоторые другие виды нематериальных активов.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Общие детали соглашения

Рентные отношения в России регулирует гражданский кодекс (33 глава).

Всего в ГК предусмотрены 3 вида соглашений:

Пожизненная рента	Пожизненный договор ренты предусматривает выплаты вознаграждения в течение всей жизни получателя ренты, и после его смерти переход всех прав собственности плательщику.
Постоянная рента	Тот вид ренты, при котором период выплат не ограничивается. То есть, права на получение ренты, равно как и на её выплату могут передаваться по наследству, отдаваться третьим лицам, и так далее. Самый редкий вид договора.
Пожизненная с иждивением	Один из вариантов предыдущего договора, только с условием того, что плательщик будет содержать на иждивении собственника квартиры. Также, в некоторых случаях тоже предусмотрены рентные платежи. Но в целом, получатель ренты имеет право на предоставление: одежды; еды; лекарств; ухода; жилья. Чаще всего таким видом ренты пользуются старики и инвалиды, которым нужно, чтобы кто-то за ними ухаживал и оказывал всяческую поддержку. После их смерти собственность переходит к получателю ренты. По сути это передача прав собственности на недвижимость, при условии пожизненного иждивения. Также такой договор является самым безопасным способом передать родственнику недвижимость.

В зависимости от вида договора, изменяются способы и минимальный размер оплаты ренты. При пожизненной и постоянной ренте, ежемесячная плата не может быть менее 1-ого прожиточного минимума. При пожизненном иждивении, сумма ежемесячного довольствия не может быть меньше 2-ух минимумов. Соответственно денежные и материальные платежи изменяются вместе с показателем прожиточного минимума.

При оформлении льгот на коммунальные услуги, следует заранее ознакомиться с информацией, какой размер субсидии на квартплату положен по нормам.

Когда положена субсидия на квартплату, можно узнать из статьи по .

Бессрочную ренту можно уплачивать: денежными средствами, натуральным довольствием, оказанием работ или услуг. Пожизненная рента всегда предусматривает выплаты денежными средствами. Но при этом рента с иждивением должна выплачиваться денежными средствами и материальными довольствиями (в т.ч. и удовлетворением нематериальных потребностей). Но согласно договору можно заменить натуральное довольствие денежными выплатами.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Кто и когда платит квартплату при договоре ренты на квартиру

Теперь о том, кто платит квартплату при договоре ренты на квартиру. Для того, чтобы ответить на этот вопрос, достаточно взглянуть на суть договора. Так как при заключении договора квартира передается в собственность, то и все права, возникающие на правах собственности, также ложатся на плечи плательщика ренты.

Следовательно, помимо уплаты ренты или же содержания рентодателя, на получателя также ложатся все расходы по уплате квартплаты. В этом еще одно отличие договора аренды и ренты. Так договор аренды квартиры обязательно включает в себя пункт об уплате квартплаты, но при этом законодательно все средства будут взыскиваться с собственника квартиры.

То есть квартплату по договору ренты квартиры обязан платить человек, в собственность которого перешла квартира — плательщик ренты.

Скачать образец договора пожизненной ренты

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Ситуация с налогами в 2019

С налогами все обстоит несколько сложнее, чем с квартплатой. В зависимости от того, была ли передана собственность за деньги (пожизненная рента) или бесплатно (с иждивением) применяются разные подходы к начислению и уплате налогов.

Если квартира была передана в собственность плательщику ренты за деньги, то к нему применяются все обязанности, предусмотренные договором купле-продажи. Следовательно, вместе с получением квартиры человек получает еще обязанность по уплате налогов: земельного и налога на имущество. При этом новый собственник вправе рассчитывать на получение налоговых вычетов по окончанию налогового периода (календарного года).

Сумма налоговых вычетов будет равна всем затратам на приобретение жилья, но не более 1 млн рублей. Получить эти вычеты можно по месту жительства. Для этого потребуется наличие всех документов, подтверждающих фактические затраты на приобретение.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Если квартира передается бесплатно, то применяются правила договора дарения. Земельный и налог на недвижимость физического лица также уплачивается в порядке, предусмотренным законодательством. Налоговых вычетов не предусмотрено. При этом, если договор ренты заключен между близкими родственниками, то никакие другие налоги не платятся. Но при заключении этого договора в ином случае, уплачивается налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Сумма дохода, которая выплачивается получателем ренты, законодательно приравнивается к доходам, полученным от сдачи в аренду имущество. Следовательно, все выплаты также будут облагаться налогом в размере 13% годовых. При этом сумма налогов может уменьшаться, если законодательно предусмотрены налоговые вычеты в пользу налогоплательщика. Это касается как получения денег, так и ежемесячного содержания. Величина содержания определяется как денежное выражение доходов, полученных от ренты.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Часто задаваемые вопросы в 2019

Кто может выступать в роли плательщика ренты?	Законодательство не накладывает ограничений, следовательно, абсолютно любой человек может выступать в роли рентоплательщика.
Кто может выступать в роли получателя ренты?	Законодательно никаких ограничений для получателей ренты нет. Но в жизни чаще всего договор ренты стараются заключить пожилые и одинокие люди, которым нужен дополнительный доход и уход.
Могут ли родственники получателя ренты получить его имущество?	Даже если было написано завещание, оно вступает в силу только после смерти человека. На этот момент недвижимость будет в собственности у плательщика ренты, следовательно, родственники уже не смог его получить, так как завещание на него не будет распространяться. Претендовать можно будет лишь на движимое имущество.
Возможно ли осуществление выплат в пользу нескольких лиц?	Да, договоры ренты могут быть заключены с несколькими лицами, в том числе и семейной парой. Доля каждого из получателей прописывается в договоре. После смерти одного из получателей его доля переходит к другому.
Есть ли возможность у рентополучателя изменить условия договора после его подписания?	Изменять условия договора можно только при официальном согласии обеих сторон.
При пожизненном иждивении входит ли уход за получателем в круг обязанностей плательщика?	В стандартной форме договора регламентируются только рентные платежи и их своевременность. Но при этом в договоре или в дополнительном соглашении можно указать об уходе. Такой уход может осуществляться самостоятельно или с привлечением специальных служб.
Можно ли осуществить отчуждение квартиры в пользу третьего лица?	Это возможно только с согласия рентополучателя. Для этого потребуется нотариально заверенная подпись.
При каких условиях можно расторгнуть договор?	Во-первых, по взаимному соглашению. Во-вторых, рентополучатель может расторгнуть договор в случае существенного нарушения обязательств. Чаще всего это частая несвоевременная выплата рентных платежей или полное их отсутствие.
Как подтверждаются рентные платежи?	Они чаще всего поступают безналичным путем на сберегательные книжки получателей. Если деньги передаются наличными, то оформляется расписка, в которой указывается, что рентополучатель получил требуемую сумму.

Последствия задолженности по квартплате могут быть достаточно чувствительными для должника вплоть до судебных разбирательств.

Где посмотреть долг за квартплату, поможет разобраться эта статья.

Читайте также , с какого момента начисляются пени за зарплату.

Понятие договора пожизненной ренты

Пожизненная рента – двустороннее соглашение, по которому одна сторона – получатель (держатель) ренты обязуется перевести триаду прав на находящееся в его собственности имущество другой стороне – рентодателю, а последний, в свою очередь, берет на себя обязательства по выплате постоянных денежных сумм в адрес первого.

Основные правовые моменты пожизненной ренты:

• Рентополучатель – только физическое лицо;
• Рентодатель – как физическое, так и юридическое лицо;
• Период выполнения рентных обязательств – весь период жизни собственника имущества;
• Рентодателем могут быть сразу несколько субъектов;
• Собственник имущества может указать в качестве получателя ренты другое лицо;
• Повреждение первоначального вида оговоренного в договоре имущества или его гибель, не освобождают рентодателя от предусмотренных обязанностей;
• Платежи вносятся помесячно (если в договоре не установлен другой период);
• Размер ежемесячной суммы, подлежащей выплате в счет ренты не может быть меньше минимального размера оплаты труда (в отношении ренты с иждивением установлен двойной размер минимального показателя оплаты);
• При долевом участии рентоплательщиков их доли признаются равными (если договор не указывает на другие пропорции).

В рамках условия о пожизненном осуществлении рентных обязательств выделяют два вида договора:

1. Пожизненная рента (подразумевает периодические выплаты денежных средств в течение всей жизни собственника имущества, которое выступает предметом договора);
2. Пожизненное содержание с иждивением (подразумевает выплату денежных средств и полное жизнеобеспечение, выраженное в натуральной форме, а также погашение обязательств рентополучателя).

Важным отличием названных конструкций является то, что пожизненная рента с иждивением может заключаться только в отношении недвижимого имущества. Именно поэтому объем обязательств рентодателя значительно шире.

Особенностями пожизненной ренты считаются:

1. Предметом договора могут выступать как движимые, так и недвижимые объекты гражданского оборота;
2. В качестве обязательств рентодателя могут быть указаны только денежные выплаты.

Особенностями пожизненного содержания с иждивением выступают:

1. Предмет договора – только недвижимость;
2. Рентодатель по условиям договора может быть обязан обеспечивать собственника имущества едой, одеждой, медикаментами, производить ремонт помещения, осуществлять личный уход за контрстороной договора;
3. Рентодатель может осуществлять исполнение обязательсв получателя ренты: оплата коммунальных платежей, налогового бремени, кредитных обязательств (если это условие предусмотрено в договоре ренты).

Основания и способы расторжения

При возникновении разногласий между сторонами ренты необходимо учитывать ряд причин, которые могут послужить основанием для прекращения отношений и то, какие способы для этого предусмотрены.

Расторжение рентного договора допустимо одним из следующих способов:

1. Внесудебный порядок (по обоюдному согласию);
2. В судебных инстанциях.

Внесудебный порядок расторжения подразумевает урегулирование спора без суда. Стороны могут оформить консенсус путем заключения мирового соглашения, по которому положение сторон будет возвращено к тому, что предшествовало заключению сделки (например, рентодатель возвращает имущество, а рентополучатель ранее уплаченную сумму).

соглашение о расторжении договора ренты (образец)

Расторжение рентного договора в суде обычно спровоцировано наличием серьезных разногласий между его участниками. Для осуществления процедуры необходимо наличие одного из следующих оснований:

• Недействительность сделки (применяются общие условия о сделке: заключена неуправомоченным лицом; под угрозой насилия или в заблуждении; не проведена государственная регистрация; наличие грубых нарушений в оформлении и содержании договора; противоречие основам правопорядка);
• Длительная просрочка платежей (более 1 года);
• Признание рентодателя несостоятельным (при наличии соответствующего решения суда);
• Невыполнение существенных условий договора;
• Наличие злоупотреблений правами со стороны рентодателя в отношении переданного ему имущества (использование не по назначению или с вероятностью нанесения непоправимого ущерба).

В рамках судопроизводства сторона-истец, настаивающая на нарушении условий договора обязана доказать свою правоту на основании правил ГК РФ, а не в контексте своих личных соображений.

Главным правовым последствием расторжения рентного договора в суде может быть: возложение на рентоплательщика обязанности по выкупу ренты (размер выкупной стоимости не может быть меньше годового объема рентных взносов), а также возврат имущества и необходимость в возмещении всех трат и сопутствующих потерь рентополучателю.

исковое заявление о расторжении договора ренты (образец)