Как выделить долю

Выделение доли в квартире

Положения о выделении доли в квартире содержатся в ст. 244 ГК РФ. Важно при этом отличать совместную собственность от долевой. Совместно владеть жилой недвижимостью могут супруги в законном браке, товарищи крестьянско-фермерского хозяйства, а также члены потребительских или садово-дачных кооперативов.

Все остальные могут владеть долевой собственностью. Квартирой супруги могут владеть совместно до тех пор, пока не решат в отношении каждого члена семьи произвести выдел долей. Юристы «Юридического центра Сиан» расскажут и помогут выделить доли в квартире — обращайтесь!

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Выдел долей в квартире может быть сделан с самыми различными целями:

По сравнению с выделением долей в квартире, совместное владение имеет ряд существенных недостатков:

• Собственник может зарегистрировать в квартире кого-либо, в том числе и самого себя только с согласия всех остальных собственников;
• Монтаж бытовой техники, текущий или капитальный ремонт жилья может осуществляться только с общего согласия;
• Все собственники имеют преимущественное право выкупа, то есть прежде чем выставить на общую продажу собственную долю в квартире, владелец должен предложить ее остальным участникам.

Просто так сдать внаем или в аренду выделенную долю в квартире нельзя. Для начала собственнику потребуется получить соглашение о совместном распоряжении данной недвижимостью, о порядке пользования этим помещением и о выделении доли в совместной собственности в натуре, а оформить все это возможно только в судебном порядке.

Собственники могут без постановления суда совместно сдать в аренду всю квартиру целиком, как единое имущество, разумеется, при наличии письменной договоренности между всеми. Например, если сделан выдел доли в квартире супругу, то он может сдать свою долю в квартире (комнату) только с согласия остальных собственников (членов семьи).

Когда выделенная доля в квартире оказывается в залоге, кредитор может потребовать выделить долю должника из общей собственности, чтобы обратить на нее взыскание. Когда выделить долю в квартире в натуре невозможно, или остальные участники возражают против этого, кредитор может потребовать продать эту долю остальным участникам общей собственности, чтобы взыскать долг.

В судебной практике разбирательства по вопросам долевой собственности весьма распространены. Участниками таких разбирательств становятся бывшие супруги, родственники, наследники и т.д. Особенно актуален вопрос выдела доли в квартире детям, а также выдел доли супругу.

Как выделяют долю в квартире?

При выделении доли в квартире применяются следующие правила:

• При разводе или при передаче выделенной доли в квартире одному из супругов определяется размер долей каждого. Этот порядок применяется в отношении квартир супругов, приватизированных в совместную собственность до 1992 года.
• Доля может быть выделена в натуре в квартире. Для этого должны быть условия, а также каждая из выделенных долей должна обладать собственными коммуникациями.
• Если выделить долю в натуре невозможно, определяется порядок совместного пользования имуществом. Например, каждому владельцу условно выделяется определенная комната.

С юридической точки зрения выдел от раздела имеет существенные отличия. Выделом называется доля одного из совладельцев, но при этом совместная собственность всех участников не прекращается. Например, когда квартира принадлежит двум собственникам, одному из них может быть выделена его доля, а также может быть выделена доля ребенку, чтобы закрепить за ним право собственности на данную квартиру.

Выделить долю в квартире можно одним из способов:

• Часть квартиры может быть выделена в натуре пропорционально идеальной доле, выраженной в дробной или процентной форме (например, 1/2 квартиры, 30% квартиры);
• С помощью выплаты денежной компенсации в размере стоимости доли.

Таким образом, доля в квартире может быть идеальной или выделенной в натуре. В трехкомнатной квартире трем собственникам принадлежит по 1/3 – это идеальная доля, и по 1 комнате – это выделенная в натуре доля.

Однокомнатная квартира может принадлежать нескольким собственникам, но доля каждого не может быть выделена в натуре и может быть только идеальной. Независимо от того, выделена доля супругу или выделены доли детям, их право собственности будет распространяться только на идеальные доли.

О выделении доли в квартире в натуре

Выделить собственнику долю в приватизированной квартире можно только тогда, когда имеется техническая возможность передать не только изолированную часть квартиры, но и вспомогательные – санузел, коридор, кухню, а также отдельный вход.

Если такой возможности нет, то суд по требованию истца может определить порядок, в котором квартира будет совместно использоваться. Одновременно с выделом доли и передачей собственнику изолированной части жилого помещения, он автоматически теряет права на всю оставшуюся часть данной недвижимости. Если же определяется порядок совместного пользования, то каждый из собственников не прекращает право общей собственности.

Поскольку в квартире сделать изолированный вход и поделить кухню с коридором невозможно, в суде чаще всего рассматриваются иски о выделе доли или разделе квартиры, когда каждому собственнику передается в собственность изолированная комната, а все подсобные помещения переходят в долевую собственность. Так может быть выделена доля ребенку или выделена доля супругу, но общие помещения (кухня, коридор, санузел) будут принадлежать всем на равных правах.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Так как выделить долю в квартире в соответствии с идеальной долей собственника не всегда возможно, часто при определении порядка пользования собственнику передается в пользование помещение по размеру большее, чем размер его идеальной доли.

В таких случаях остальные собственники имеют право требовать с него плату за пользование частью помещения, ему не принадлежащей. Эти платежи относятся к обязательным, но не являются компенсацией, поскольку раздел квартиры в натуре не производился, и изменения выделенных долей не происходило.

Если собственник заявит в суд требование о выделении его доли в квартире в натуре, но размер доли будет слишком незначителен, суд обяжет других собственников выплатить денежную компенсацию, при этом согласия этого собственника не потребуется.

Каждый конкретный случай подобных судебных разбирательств таит в себе множество нюансов, разобраться в которых может только очень опытный жилищный юрист.

Чтобы потребовать выделения доли в квартире ребенку или выделения доли супругу необходимо собрать следующие документы:

• Все правоустанавливающие документы на квартиру;
• Копии паспортов, а также документов, подтверждающих факт родства между проживающими в ней лицами;
• Прочие имеющие отношение к делу документы.

Важно особо отметить, что право на выделенную долю в квартире означает автоматическое право на оформление постоянной прописки. Право на прописку не зависит от размера выделенной доли. Прописать в собственной выделенной доле квартиры ребенка до 14 лет можно и без согласия остальных собственников, но только при обязательном условии, что Вы с ребенком проживаете совместно.

Купить выделенную долю в какой-либо квартире для того, чтобы прописать туда ребенка можно только при наличии на это согласия всех остальных собственников.

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

• Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
• Изучат Ваши документы;
• Подготовят правовую экспертизу,
  необходимые жалобы, претензии, иски;
• Защитят Ваши интересы в суде.

Приходите на консультацию!
8 (812) 917-90-91

Обратившись в «Юридический центр Сиан» по вопросу выдела доли в квартире и иным сложным юридическим вопросам, Вы получите консультацию юриста по недвижимости, а также:

• Наш юрист проведет полный анализ предоставленных Вами документов, и даст оценку вероятности выдела доли в квартире;
• Мы подготовим юридически грамотное предложение по выделению долей;
• После согласования предложения с клиентом, мы соберем все необходимые документы для направления искового заявления в суд о выделе доли в квартире;
• Ваш адвокат ведет дело в суде по выделению доли в квартире;
• По завершению судебного процесса Вам предоставляется свидетельство о праве собственности на выделенную долю в квартире.

Известно, что судебные разбирательства между собственниками квартир могут продолжаться очень длительный срок, так как стремление каждой стороны получить больше приводит к таким негативным последствиям, как искажение фактов, подтасовка документов и т.д.

Мы гарантируем Вам самую быструю подготовку всех необходимых документов для суда и получение свидетельства о праве собственности на выделенную долю в квартире — обращайтесь за помощью!

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, меныот 25 000 руб.
• Взыскание ущерба после залива жильяот 30 000 руб.
• Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилое помещение в жилоеот 45 000 руб.
• Истребование жилого помещения из чужого незаконного владенияот 35 000 руб.
• Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нуждот 45 000 руб.
• Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниямиот 25 000 руб.
• Споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаот 25 000 руб.
• Признание права собственности в судебном порядкеот 30 000 руб.
• Снятие с регистрационного учетаот 20 000 руб.
• Выселение из квартирыот 25 000 руб.
• Согласование перепланировкиот 90 000 руб.
• Выделение доли в квартиреот 15 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 1 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.
• Ведение судебных процессов по спорам Жилищно-коммунальными службамиот 20 000 руб.
• Взыскание долгов, ущербаот 20 000 руб.

Выделенная доля в квартире: что это такое и как происходит выделение на практике в 2020 году

Долевое совместное владение недвижимым имуществом при современных рыночных условиях и нормах законодательства является выгодным решением для всех участников-совладельцев. Перед тем, как начинать деление квартиры на части и приступать к оформлению, необходимо понять, что такое выделенная доля в квартире, на каких условиях составляется соглашение и какими способами можно поделить жилплощадь.

Что такое выделенная доля в квартире

Например, часто родители хотят обеспечить своих детей жилищем. Чтобы выделить долю в квартире ребенку, родителям нужно поэтапно разобраться в самой процедуре, как использовать семейный сертификат (капитал), если есть такая возможность. Или, куда обращаться нужно в первую очередь, чтобы составить договор. Есть и другие ситуации, почему пользуются долевым правом собственности.

Чтобы узнать, как выделить комнату из доли в квартире, или саму долю, которая причитается ребенку, супругу, родственнику или кому-то другому, необходимо сначала понять, что это такое вообще. Права на квартиру юридически могут декларироваться по-разному. В ст.244 ГК РФ указываются отличия двух типов владения недвижимым имуществом.

Понятийный аппарат содержит такие определения, как:

• совместная собственность;
• долевая собственность.

В первом случае жилая площадь не делится, а равнозначно отдана в пользование всем членам семьи, либо мужу и жене. Вот почему после смерти кого-то из супругов, имущество переходит к оставшемуся супругу по закону. Во втором же случае площадь для проживания распределяется между долевыми участниками совладения. При этом доли могут быть разной величины. Они должны быть подробнейшим образом описаны в специальном соглашении. Характеристики приводятся по каждой части в отдельности.

Выделенная доля в квартирном жилище – это выдел доли конкретным лицам (супругу, детям, родственнику, иному лицу) в натуре (в форме жилой площади, в натуральном виде), определенного размера и параметров. В такую часть недвижимого имущества может входить несколько комнат, а не только одна. Если жилплощадь уже распределена между мужем и женой, а отец, к примеру, решил из своей доли выделить комнату для своего сына, тогда говорят о выделе комнаты из доли отца.

Когда формируется выделение доли в квартире в натуре, то территориально площадь для пользования может быть визуально поделена перегородками и даже перепланировкой. В последнем случае говорят о дополнительном оформлении через архитектурную городскую администрацию разрешения на проведение конструктивной перепланировки квартиры.

Далее процедура продолжается путем внесения изменений в кадастровый (технический) паспорт через службу БТИ (ныне – ЕГРН). Стоимость выделенной жилплощади должна соответствовать экспертной оценке, а также рыночным расценкам по каждому метражу, приходящему на каждый выдел в отдельности.

Чем отличается отделение долей от раздела имущества

Чтобы не перепутать раздел недвижимого имущества с законным выделением его части, нужно сразу понять, что это два разных статуса недвижимости, два разных термина юридических манипуляций.

Когда осуществляется раздел имущества, то он происходит между супругами потому, что имущество было совместно нажито. Здесь главным критерием будет выступать оценка его стоимости с учетом специфики получения квартиры. Например, она была куплена по ипотеке под материнский капитал, тогда выделение доли в квартире, определяемой государством детям, обязательно. Это значит, супруги между собой не поделят имущество, пока ребенок (дети) не будут обеспечены собственными жилыми площадями.

Если речь идет о выделе имущественной доли в квартире, тогда подразумевается, что участники могут иметь в собственности лишь свою часть. Остальная же (оставшаяся) часть будет принадлежать другим проживающим. Такое происходит в случаях равнодольного дележа общей жилплощади, по каждому из проживающих и зарегистрированных лиц. Чтобы понимать, как выделить долю в квартире натуральным образом, лучше обращаться за советом к юристу или нотариусу. В целом же отличия между разделом и выделением доли недвижимого имущества можно представить в таблице.

Раздел	Доля
Собственник после проведения процедуры будут иметь каждый свое жилье, отдельное помещение.	Долевой владелец будет иметь право автономно жить на той жилплощади, которая выделена для него.
Квартира перестаёт классифицироваться как общее имущество жильцов.	Остальная часть квартиры, не выделенная в долю, остаётся в общем имуществе и пользовании у жильцов.

Как выделить доли в квартире

Механизм определения долей несложный. Достаточно общую площадь квартиры поделить на количество претендующих на собственность. Затем по каждой доле сопоставляется её размер с нормой, которая определена жилищным законодательством в России на каждого человека. Когда следует выяснить, сколько стоит выделить долю в квартире, тогда обращается внимание на проведенный ремонт. Если были сделаны изменения, которые нельзя отделить территориально, тогда тот собственник, который заплатил за всё это, может претендовать на увеличенную площадь в квартире.

Есть несколько вариантов, как можно провести распределение частей:

1. В добровольном порядке.
2. Через судебную инстанцию.
3. В натуральном виде.
4. В денежном выражении.

Принятие решения в суде – это значит, что выделенная доля в общей квартире будет назначаться судебными экспертами. Самое лучшее и быстрое решение – это добровольное заключение сделки между участниками.

Добровольно

Оформляется квартирный долевой выдел всегда путем составления соглашения между собственниками. Это обозначает, что юридически такой акт признается сделкой, совершаемой на договорной основе. Договорённость составляется в письменной форме, предусматривая все стандарты, связанные с такими контрактами. В России судебная практика показывает, что выделение доли без заключения договора через нотариуса – это большой риск для всех собственников.

Кроме этого, существует ряд нюансов, при которых необходимо договорённости скреплять посредство нотариата. Например, сделка проводится по маткапиталу, выделение долей в квартире по материнскому капиталу. В этом случае в первую очередь должны учитывать интересы детей, так как сертификат в первую очередь государством выдается для обеспечения детей жилой площадью.

В судебном порядке

В судебную инстанцию следует обращаться исключительно в тех случаях, когда договориться участникам сделки по передаче прав не удалось, либо имеются споры, разногласия. Если нужно выделить жилье в квартире детям, то определение доли через судебный орган позволит за ними окончательно закрепить часть жилища. В случае необходимо перестраивать внутри всю квартиру, план утверждает также суд. Когда решается, с чего начать выделение доли в квартире, нужно сразу понимать, что урегулирование споров через суд затребует дополнительные денежные расходы.

Когда говорят о выделе части квартиры в натуре, тогда представляются договоренность обособления долей в квартире с возможностью их собственникам пользоваться ими автономно (изолированно).

В этом случае каждая доля должна включать:

• жилое помещение;
• кухню;
• санузел;
• коридор (прихожую);
• выходную дверь.

Фактически вся квартира будет выглядеть, так называемой, коммуналкой. При этом перепланировка обязательна, если она возможна. А величина доли обязательно должна соответствовать метражу. К примеру, 1/4 часть должна быть так спланирована и обустроена в квартире, чтобы она не стала меньше или больше.

В денежном эквиваленте

Юридическая практика также показывает, что есть еще один вариант – выделение автономной доли в приватизированной квартире в стоимостном выражении (денежном эквиваленте). Но специалисты рекомендуют, что такие сделки лучше проводить при уже имеющихся добровольных согласиях участников. Часто при помощи такого способа один из владельцев просто покупает долю другого собственника и впоследствии становится единоличным хозяином всей квартиры.

Если участок площади очень маленький, ненормированный по закону жилищного права, тогда её владелец может подать в судебную инстанцию исковое заявление о выделении доли в квартире большего размера. Если это невозможно, то срабатывает механизм компенсирования без согласия собственника. Как только владелец небольшой территории получает такую компенсацию, он автоматически перестает иметь на неё собственническое право (ст.252 ГК РФ).

Как отделить пространство в совместном жилье

На основании семейного статуса, брачного свидетельства (или договора), супруги, своё приобретенное совокупными усилиями жильё, могут пойти на выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире. Зачем это делается?

Вообще практика показывает несколько причин, для чего используется данных механизм отчуждения прав собственности жилья:

1. Случай необходимости распродать объект по частям с установкой разной ценовой категории по каждой из участков.
2. Возникновение каких-либо неудобств, ограничений, возникших во время совместного права владеть и распоряжаться квартирой. Например, неприемлемый образ жизни кого-то из домочадцев (наркомания, алкоголизм и прочее).
3. Когда ищется способ, как выделить все доли в квартире, с целью иметь право распоряжаться своей частью, как захочется.
4. Желание обеспечить собственническими правами своего ребёнка (детей).
5. Один из вариантов решения в конфликтной ситуации, возникшей с совладельцем, с которым квартира находится в совместной собственности.

В натуральном виде квартиру можно поделить лишь при следующих условиях:

1. На каждой части есть свой санузел.
2. Планировка позволяет обустроить в каждой автономии квартирных площадей свою кухню.
3. Есть отдельный вход на каждую из долевых территорий.

В случае невозможности автономного обустройства жилой площади, принадлежащей каждому из собственников части одной квартиры – выделение доли в квартире проводятся через суд. Нужно понимать, что получение собственной доли может обозначать, что остальной частью квартиры уже пользоваться и распоряжаться нельзя. Право пользования общим туалетом, либо кухней не утрачивается лишь тогда, когда это определено судебным решением.

В реальности же, когда начинают составлять соглашение о выделении изолированных долей в квартире, выясняется, что большая часть жилфонда России не спланирована так, что можно обустроить отдельный вход либо сделать санузел на каждом из поделенных участков. В этом случае специалисты просто рекомендуют ограничиться дележом покомнатным. Но натуральный выдел доли невозможно сделать в однокомнатной квартире.

Как составить соглашение об определении долей

Часть будет выделяться под документы, которые следует заранее собрать для выделения доли в квартире. На основании этих бумаг заполняется бланк соглашения, в котором в обязательном порядке должно быть отражено:

• • сведения о персонах-собственниках на основании гражданских паспортов;
  • адрес местонахождения квартиры;
  • подробное описание технических и эксплуатационных характеристик каждой долевой жилой площади;
  • номер квартиры по кадастровому учету;
  • конкретный размер определяемых долей;

• указание состояния лицевого счета по оплате ЖКХ услуг;
• сведения по наличию каких-либо обременений по рассматриваемому объекту жилья – арест, залог в банке по ипотеке, аренда, иное.

Образец соглашения можно скачать здесь.

Документы для заключения соглашения:

• паспорта граждан;
• правоустанавливающий документ на квартиру – договор купли-продажи, мены, дарения, либо свидетельство о праве вступления в наследство;
• техническая документация на квартиру;
• экспликация по дому, в котором находится квартира;
• справка (лицевой счет) об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• выписка из домовой книги о проживающих (зарегистрированных) лицах.

Могу также затребоваться и другие дополнительные бумаги. Например, документы малолетних в квартире, при определении доли несовершеннолетнему.

Порядок оформления:

1. Подача документов для заключения соглашения.
2. Составление и вычитка соглашения.
3. Регистрация передачи прав собственности в Регистрационной Палате через подачу специального заявления.
4. Оплата государственной пошлины за внесение изменений в базу данных при смене собственников.
5. Получение на руки каждым владельцем своей доли экземпляра соглашения с отметкой из Регпалаты.

Регистрирует соглашение и передача прав приблизительно в течение 10 дней со дня подачи заявления. Если сразу собственники забрать документы не смогут по каким-то причинам, им следует знать, что готовые бумаги в государственном учреждении будут храниться в течение 1 месяца. Потом их отправят в архив.

Выделение долей с материнским капиталом

Часть может выделять и в случае приобретения жилья с материнским капиталом. Сумма капитала определена для обеспечения детей жильем. Повзрослевшие дети (ставшие совершеннолетними) смогут потом приватизировать свою долю в приватизированной квартире с тем, чтобы её продать. А могут оставаться жить на своей части жилой площади.

Когда квартира покупалась по ипотеке с использованием субсидии из госбюджета, то это делалось на основании специального документа, полученного одним из родителей семьи – семейного сертификата. Определение и расчет долей возможен будет только после полного погашения ипотеки, а потом регистрации квартиры сначала на одного из родителей.

Выделить доли сначала нужно детям, а потом супруги могут поделить оставшееся между собой. Либо могут продолжать пользоваться в общей собственности частью квартиры, не принадлежащей детям. Для совершения сделки крайне важно взять из банка справку по полном закрытии ипотеки и кредитного счета, а также об отсутствии каких-либо долгов. Постановка на регистрационный учет (в Регпалате) несовершеннолетних владельцев долей в России является бесплатной (без оплаты госпошлины).

Когда нужно понять, что такое выделенная доля в общей квартире, где проживают супруги, тогда следует просто уяснить одну важную деталь – это переход права собственности от общей к индивидуальной форме владения. Если к этому подключается еще и приватизация, то получится, что раньше была квартира общая, а теперь в ней есть территории, классифицируемые как – «частная собственность». Супруги между собой могут делить равными долями (50/50), а могут поделить разными частями (40/60). Отчуждать часть недвижимости могут как при совместной собственности, так и при долевой.

О том, как продать долю в квартире по шагам вы узнаете далее.

Напоминаем! На нашем сайте работает онлайн-юрист, который в рамках бесплатной консультации может вам разъяснить все нюансы по выделению долей и их продаже. Достаточно просто записаться в специальной форме и мы вам перезвоним.

Просьба оценить пост и нажать на кнопки любимых соцсетей, если пост вам понравился.

Ждем ваши вопросы.

На сегодняшний день ссылаясь на российское законодательство стоит понимать отличие таких понятий, как «выдел доли в натуре из общедолевой собственности» и «раздел недвижимости». Выдел – это процедура, при которой гражданин законно забирает часть недвижимости, которая становится отдельным объектом. Право собственности на владение подобным имуществом имеет ряд своих особенностей на каждом из этапов. Для того чтобы понимать, как правильно провести процедуру выделения доли в натуре из общей долевой собственности необходимо разобрать основные моменты, особенности и законодательную базу.

Что дает выделение доли в натуре

Согласно российскому законодательству недвижимость может находиться в праве собственности сразу у нескольких граждан. Как правило, подобную форму владения называют общей или общедолевой собственностью. Каждый из совладельцев имеет законное право на пользование имуществом. Что касается права распоряжения, то в данном случае принятие подобного решения должно быть с учётом интересов каждого из владельцев.

Зачем необходимо выделять доли в натуре из общедолевой собственности?

1. Для того, чтобы гражданин имел полное право на распоряжение своей долей имущества. Продавать, дарить, переоформлять по своему усмотрению и желанию.
2. Для того чтобы избежать конфликтов или спорных моментов с другими совладельцами касательно пользования объектом.
3. Для того чтобы иметь свою долю.
4. Для того чтобы получать доход со сдачи в аренду. При оформлении права собственности на объект гражданин может сдавать в аренду другим субъектам свою недвижимость без согласия совладельцев.

В каких случаях выдел доли невозможен

Как правило, объект должен иметь следующие характеристики:

• стены,
• крышу;
• фундамент;
• отдельный вход;
• другое.

Перед тем, как начинать процедуру выдела долей в натуре необходимо понимать возможна ли данная процедура, не приносит ли она ущерб для остальной части здания.

Существуют случаи, когда сделать выдел нельзя:

1. если жилое помещение не имеет собственного входа, не является самостоятельной единицей;
2. если дом имеет незаконные перепланировки;
3. если существует вероятность ущерба для здания в целом;
4. если данная доля уже изношена.

Действительно очень часто выделить часть в доме или квартире становится невозможным. В таком случае можно прийти к другому соглашению.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации можно разрешить подобную ситуацию с помощью денежного вознаграждения за часть недвижимости одним из совладельцев жилья.

Как в частном доме выделить долю в натуре

В случае, если совладелец частного дома желает выделить долю в натуре, ему необходимо понимать, какие существуют варианты сценариев событий.

В первом случае совладельцы дома приходят к общему соглашению и дают письменное согласие о том, что не возражают данной процедуре.

В другом случае гражданину придётся иметь дело с судом. Заявителю, который выявил намерение выделить долю в частном доме необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением. Данный вариант используют, если стороны так и не смогли прийти к общему решению.

Намного выгодней и проще решить вопрос мирно и обоюдно, без обращения в суд.

Порядок выдела доли в доме по соглашению

Мирное соглашение совладельцам дома или квартиры даёт возможность как можно быстрее провести данную процедуру без судебных разбирательств или прочих выяснений отношений касательно прав собственности на данную недвижимость.

Сторонам необходимо действовать в рамках законодательства и своё решение обязательно зафиксировать в письменном виде. Любые изменения, которые касаются прав владения должны быть внесены в Росреестр.

Куда обращаться

Сам по себе процесс выделения доли в натуре из общей долевой собственности на недвижимость имеет порядок действий. Для начала разберём, куда же гражданину необходимо будет обратиться для того, чтобы провести процедуру переоформления права собственности на свою долю.

Данным делом занимаются следующие уполномоченные учреждения государственной власти:

1. Росреестр и БТИ – определяют возможность выделения доли;
2. Система СРО – даёт возможность провести оценочную стоимость недвижимости;
3. Многофункциональный центр или Росреестр – учреждения, где данное право можно зарегистрировать;
4. Нотариальная контора – место, где можно оформить договор, соглашение и все необходимые документы для проведения процедур выдела.

Алгоритм действий

Как мы уже сказали, данная процедура имеет свой алгоритм действий, которого гражданин должен обязательно придерживаться при проведении выдела доли.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93
(Москва)

+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

1. Гражданину необходимо определиться с имуществом, которое он планирует переоформить на себя. Если же гражданин планирует выделить часть дома, то стоит отметить, что он также претендует и на часть земельного участка, на котором стоит дом. Из-за этого на сегодняшний день большинство процедуре из выделом долей в доме отводиться именно на частные постройки.
2. Гражданину необходимо будет получить технический план на выделяемую долю в доме. Данными работами занимаются службы БТИ или же Росреестр. Гражданин может обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план.
3. Подписать соглашение с остальными совладельцами дома. Для того чтобы провести процедуру выделения доли, каждый из собственников должен дать письменное соглашение. Его обязательно нужно заверить у нотариуса. На сегодняшний день само соглашение составляется и оформляется нотариусом, стороны могут просто вносить поправки и рекомендации.
4. Последним и немаловажным этапом является регистрация прав собственности на выделенную долю недвижимости. На данном этапе гражданин должен зафиксировать предоставленное ему право собственности и внести в ЕГРН. Заявитель получит выписку, которая будет подтверждением его права собственности.

Документы

Гражданину необходимо будет собрать следующий пакет документов:

• паспорт заявителя;
• письменное соглашение совладельцев;
• заявление на выделение доли;
• доверенность, если интересы владельца представляет третье лицо;
• технический и кадастровый паспорт;
• правоустанавливающая документация на данный вид недвижимости.

Стоит отметить, что исходя из практики выделение доли по мирному соглашению с совладельцами занимает меньше времени, нежели судебный процесс.

Для того чтобы понимать сколько всего займёт процедура выделения, стоит разобрать, какие сроки отводятся на подготовку документов и проведение работ:

• технический план делается от 14 до 60 дней;
• заявление в Росреестре рассматривают в течение 14 дней;
• регистрация документов происходит в течение 30 дней;
• отказ можно обжаловать в течение 10 дней.

Таким образом, стоит набраться терпения и выделить около двух месяцев на проведение процедуры выделения доли в натуре и оформление прав собственности на неё.

Сколько стоит

Стоимость данной процедуры будет отличаться в зависимости от региона, где проходит выдел доли. Как правило, затраты на процесс без суда будут составлять:

• составление и оформление соглашения нотариусом – если только заверить 500 рублей, если сделать полностью – от 3 000 рублей;
• технический план – от 8 000 рублей и выше;
• регистрация прав – предусматривает уплату государственной пошлины в размере 2 000 рублей собственником и по 350 рублей каждым из совладельцев.

Порядок обращения в суд

В случае, если совладельцы не смогли прийти к общему решению и написать соглашение, сторона, которая желает выделить долю может обратиться с исковым заявлением в суд.

Пошаговая инструкция и процесс

Порядок обращения в территориальный суд в данном случае имеет свой алгоритм действий и последовательность.

1. Гражданину стоит попытаться найти решение мирным путём. Если же не получается, то необходимо, чтобы каждый из совладельцев написал письменный отказ.
2. Сделать технический план. Как и при стандартной процедуре гражданину необходимо будет заказать технический план.
3. Написать исковое заявление. В данном случае иск должен быть составлен заявителем и с обязательным указанием необходимой информации.
4. После открытия дела гражданин должен явиться на заседание по делу.
5. В ходе судебного процесса судья выслушает аргументацию каждой из сторон и вынесет решение.
6. Если же заявитель получил положительный ответ от суда, ему необходимо будет подать документы в Росреестр для регистрации прав собственности на выделенную долю в недвижимости.

Исковое заявление пишется стандартного образца и требует от заявителя, чтобы вся указанная информация была достоверной и точной.

1. Обязательно нужно указать наименование органа, в который обращается заявитель, его территориальный адрес.
2. Информация о заявителе – паспортные данные и контактная информация.
3. Причина обращения.
4. Описание текущего положения.
5. Описание объекта (предмета иска).
6. Обязательно необходимо указать всех совладельцев.
7. Аргументация истца.
8. Факты, доказательства.
9. Позиция истца.
10. Требования истца.
11. Список документов, который предоставляется вместе с исковым заявлением в суд.
12. Дата и подпись.

Вместе с заявлением необходимо подать и следующий пакет документов:

• технический паспорт;
• правоустанавливающие документы на дом;
• заключение БТИ о возможности процедуры выдела доли в натуре;
• выписка из домовой книги;
• выписка из коммунальных учреждений об отсутствии задолженностей;
• доверенность (если данным делом занимается представитель).

Как показывает практика, нет определённых сроков судебного процесса. Всё будет зависеть от настроя совладельцев. Слушание может быть от двух месяцев и до полугода.

Стоимость

В данном случае расходы будут выше, чем при проведении процедуры по соглашению. К тем расходам ещё необходимо будет отнести затраты на оформление и составление искового заявления – от 400 рублей и выше. Стороны могут воспользоваться услугами юриста или адвоката. Стоимость данных услуг будет зависеть от квалификации специалистов.

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

AndreyPopov/

Квартиры коммунального заселения до сих пор существуют, но их нельзя путать с объектами долевой собственности. Часто возникает неразбериха из-за того, что люди пытаются понять разницу между долями в праве собственности на квартиру и долями в объектах с отдельными кадастровыми номерами. Так вот, важно знать, что долей с кадастровыми номерами в принципе не существует. В любом случае кадастровый номер присваивается на всю квартиру полностью, независимо от того, находится она в долевой собственности или нет.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

Как возникает долевая собственность?

Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам. Например, в результате наследования, раздела имущества между супругами и другими типичными житейскими историями.

Квартира может находиться:

• в общей собственности с определением долей,
• общей собственности без определения долей,
• или совместной собственности – такой вид владения может быть только между супругами.

Если доли не выделены, это означает, что существует доля в праве, а не в объекте — по сути, право на право. То есть каждый собственник фактически владеет долей в каждом сантиметре в помещении, а не отдельной комнатой.

Если доли выделены, то речь идет о пользовании конкретным обозначенным помещением.

Что надо учесть при покупке квартиры с долями?

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

Как выделить долю в квартире?

Когда требуется выделить долю в натуре и определить порядок пользования, собственники могут пойти двумя путями.

Первый — это договориться между собой и просто пользоваться недвижимостью в соответствии с договоренностями. Документально это соглашение не оформляется.

Второй вариант применяется в случае, если договориться полюбовно не удалось. Тогда владельцам приходится обращаться в мировой суд.

Понадобятся следующие документы:

• правоустанавливающие документы на имущество,
• паспорт,
• исковое заявление о выделении долей в натуре.

Когда суд «выделяет доли в натуре», он не выделяет отдельные объекты права, а просто фиксирует порядок пользования. После этого собственник пользуется имуществом так, как определил суд. Если вторая сторона каким-то образом этому препятствует, тогда можно обращаться к судебным приставам о понуждении в исполнении решения суда.

На практике суд отнимает много сил и времени, а итог получается примерно такой же, как и при соглашении. Разделить финансово-лицевой счет в Москве на данный момент невозможно.

Как разделить однушку на 2 жилых помещения?

Нужен ли нотариус для выдела долей детям?

И немного нюансов

Выделение доли в натуре – наиболее выгодный и удобный вариант. Это помогает решить ряд вопросов, которые рано или поздно возникают при владении и распоряжении долей квартиры.

В случае продажи доли совладельцу (а не третьему лицу) будет несколько легче провести сделку. Тут также стоит помнить о том, что выделение доли относится к субъекту права, а не объекту — то есть к человеку, который владеет данным имуществом. Соответственно, после продажи новому владельцу придется выделять долю повторно.

Супруги владеют квартирой вместе (то есть жилье находится в их совместной собственности. Но при желании они могут разделить квартиру. Недвижимость перейдет в категорию общей долевой собственности. Важно помнить, что в этом случае все зависит от режима владения — если супруги заключали брачный контракт, то режим владения меняется с законного на договорной. И далее все зависит от тех условий, которые прописаны в договоре.

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

Как выделить часть дома и земли из общей собственности?

Как переоформить долю в ипотечной квартире на мужа?

Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

Основная проблема возникает по той причине, что доля в общей долевой собственности – явление нематериального характера, так как представляет собой только право, а не материальную сущность.

Зачастую лицо не может или же не желает пользоваться таким правом, вследствие чего, данное лицо вправе потребовать выдела его доли.

Данная процедура может быть совершена двумя способами: посредством соглашения среди собственников, или же в результате решения судебного органа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Выдел доли в квартире: судебная практика

У квартир, как правило, есть несколько собственников, иными словами, они состоят в долевой собственности. В связи с этим, появляется вопрос следующего характера: может ли статус долевой собственности прекратиться по причине раздела квартиры?

Данное прекращение предполагает, что каждый сособственник выступит собственником комнаты как отдельного самостоятельного объекта права.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, изолированная комната является самостоятельным жилым помещением. В условиях коммунальных квартир, со стороны нанимателей комнат, последние, находящиеся в гражданском обороте в качестве обособленных жилых помещений, приватизируются.

Вполне естественно считать, что отсутствуют какие-либо препятствия для выдела доли в натуре, а именно собственник доли имеет право потребовать выдела своей доли, соответствующей по размеру комнате в квартире.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

О порядке раздела дома в натуре

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса, у долевого собственника имеется следующее право: «участник долевой собственности имеет право на требование выдела данной доли из общего имущества».

Последствием подобного выдела является то, что режим долевой собственности прекращает свое существование, и этому сопутствует превращение собственника доли в квартире в собственника отдельной комнаты в том же объекте недвижимости.

Согласно положениям постановления ПВС РФ № 8 от 24.08.1993 года, имеются такие разъяснения, по которым выдел участнику из общей собственности на приватизированное жилое помещение принадлежащей ему доли, возможен при условии, что есть техническая возможность в передаче в пользу истца не только лишь изолированной части жилых помещений, но и подсобных, а также возможность оборудования персонального входа.

За неимением подобной возможности, судом может быть определен порядок пользования такой квартирой. Итак, определяющим значением обладает возможность технической стороны выдела в натуре помещений подсобного характера, а также оборудование отдельного входа, что в принципе означает оборудование отдельной квартиры.

При наличии спорных ситуаций, следует воспользоваться квалифицированной юридической помощью посредством обращения к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах и вопросах касательно недвижимого имущества.

Следует принять к сведению, что во время выдела в натуре помещения жилого предназначения (комнаты), собственником может не ставиться вопрос по выделу в натуре доли в помещениях общего характера, которые могут не менять свой правовой режим общей долевой собственности вслед за разделом квартиры.

Правовым последствием выдела в натуре является приобретение права собственности относительно самостоятельного объекта имущества – изолированной комнаты.

Анализируя судебную практику, можно отметить, что раздел квартиры в натуре не допускается. Исключение составляют лишь частные дома. Интересный факт: согласно ст. 127 ЖК РФ, допускается раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива.

Итак, основным условием выступает наличие изолированных помещений жилого предназначения (комнат), а касательно создания отдельного входа и выдела в натуре доли относительно помещений подсобного характера, речь не идет.

Согласно положениям Постановления ПВС СССР от 11.10.1991 года следует, что во время вынесения решения по разделу жилого помещения, судом должны быть учтены размеры принадлежащей обоим бывшим супругам доли, а также интересы детей и иных членов семьи, которые имеют право на пользование жилплощадью и, кроме того, планировка квартиры.

По отдельным ситуациям, судом может быть принят во внимание также фактический порядок пользования помещением жилого предназначения.

Выдел доли в квартире производится по отношению как к долевому имуществу, так и к имуществу, находящемуся в общей совместной собственности.

Раздел квартиры в собственности долевого характера

В качестве общего долевого права собственности выступает право, согласно которому устанавливаются доли каждого владельца.

Относительно жилья, участник долевой собственности наделен возможностью произвести разделение квартиры среди собственников, в результате чего, из общего имущества выделяется его доля.

Подобное выделение, по сути, означает передачу части имущества в натуре посредством передачи в собственность такой части от квартиры, которая соответствовала бы доле конкретного лица, или же посредством выплаты финансовой компенсации доли в квартире.

Выдел доли по договоренности

Правомочность владения подвергается разделению, основываясь на взаимном соглашении сторон.

При условии, что собственники не могут достичь согласия касательно порядка и условий разделения их общего имущества или выделения из него доли, такая ситуация может быть разрешена через суд.

Для данных целей следует отличать раздел общего имущества и выдел доли из данного имущества. Относительно выдела предполагается, что прекращения права общей собственности других сособственников не будет.

Раздел же предполагает прекращение права общей собственности. Это значит, что лица, которые выделили свое имущество из общего, более не имеют права относительно общей собственности.

Раздел собственности означает принадлежность бывшим собственникам имущества согласно размеру долей таковых.
Выдел доли через суд

Судом производится выдел доли в натуре. При отсутствии возможности выделить долю из общего владения, а также при условии, что данная процедура повлечет за собой причинение значительного ущерба относительно общего имущества, владельцам проще и правильнее выплатить отделяющемуся собственнику стоимость его доли.

Следом за получением денежной компенсации, со стороны такого собственника в полной мере утрачивается право на долю в имуществе.

Посредством выплаты соответствующей денежной суммы, может быть устранена несоразмерность имущества, выделенного в натуре одному из сособственников.

При условии отсутствия возражений со стороны других собственников, последние вправе получить денежные компенсации за выдел доли в натуре.

Довольно часто встречаются ситуации, при которых лицо владеет малосущественной долей среди общей собственности.

При таких обстоятельствах, у собственника нет значительного интереса в использовании имущества, а выдел его части от долей других собственников не представляется возможным.

Если в суде будет установлен факт владения лицом несущественной долей, то велика вероятность принятия решения относительно выплаты компенсации в пользу собственника этой доли со стороны остальных совладельцев.

Исходя из вышеуказанных фактов, выделение доли производится такими законными методами:

• Выдел доли посредством соглашения;
• Выдел по результатам судебного решения;
• Выделение доли в натуральной форме;
• Выплата компенсации в соответствии со стоимостью доли.

Раздел помещения, находящегося в совместной собственности

Под таким видом собственности подразумевается право граждан владеть имуществом, избегая определения точного размера доли каждого собственника.

Выделение доли должно производиться следом за проведением процедуры предварительного определения размера долей, принадлежащих всем участникам данной собственности.

Когда в законе или же соглашении сторон нет других указаний или предписаний, тогда доли всех собственников считаются равными.

Алгоритм выделения доли в совместной собственности является таким же, как и порядок выделения доли в объектах долевой собственности.

Соглашение об определении долей

После его составления, данный документ должен быть подписан каждым участником долевой собственности. Для внесения изменений в текст соглашения, необходимо взаимное согласие каждого собственника.

Когда соглашение о выделе долей заключено, следующим этапом для собственников следует подача заявления на государственную регистрацию права собственности относительно полученной доли.

Доля при разделении квартиры в натуральной форме определяется из соотношения количества собственников и размера площади объекта недвижимости.

При этом стоит пользоваться правилом, по которому доли всех собственников являются равными по размеру, при условии, что по закону или соглашению не предусмотрено иное распределение.

Относительно выделения доли, следует руководствоваться соглашением сособственников или решением суда, которое вступило в законную силу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 129 из 191 читателей считают Запись полезной.

Зачастую при выделении доли в праве собственности на квартиру возникают сложности с определением порядка пользования жилым помещение и его отдельными комнатами. Возможен ли по закону выдел доли в натуре, как он производится и какие особенности ему присущи, подробно в этом материале.

Положения закона

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Особенностью выделения доли в праве собственности на квартиру является характер обязательства – нематериального характера. То есть при закреплении в свидетельстве или выписке ЕГРН на объект недвижимости владения нескольких собственников это не означает разделение квартиры как единого объекта на отдельные площади, принадлежащие разным хозяевам.

На практике часто один из владельцев квартиры требует выделения доли с целью ее последующей продажи, раздельного пользования или обмена на другую площадь. В некоторых случаях требуется разъезд супругов после официального развода или с целью раздельного проживания, если у каждого из них нет отдельной жилой площади. Совершить такие действия по закону можно только двумя способами: на основании единогласного решения всех собственников отдельной квартиры или по решению суда в принудительном порядке.

Проще ситуация обстоит с частными домами. В них возможно благоустройство отдельного входа для использования жилой площади собственниками нескольких долей.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Читайте также статью ⇒ Долевое строительство: риски для дольщиков

Как производится выделение

Судебная практика основывается на следующих нормах:

Отдельное помещение	Принимается во внимание, что после выделения долей образуется два отдельных объекта недвижимости, права на которых закреплены в базе недвижимости Росреестра и выданы отдельные документы.
Разные документы	На каждый объект невозможно выдать единый документ, поэтому при выделе образуется две квартиры, в отношении каждой из них оформляется запись в едином госреестре недвижимости. Собственность определяется как единоличная.
Порядок пользования	Две жилых площади используются разными владельцами отдельно и независимо от другой.

Мнение эксперта

В результате раздела образуются две отдельных жилых площади. Согласно ст.16 ЖК РФ в качестве таковых признаются комнаты. Соответственно, такое жилье будет признаваться коммунальным – с совместной кухней и ванной комнатой, но отдельными жилыми площадями. Если у собственника отсутствуют препятствия к выделу его доли, то он может обратиться с заявлением в уполномоченные органы для оформления перепланировки квартиры и изменения ее назначения на коммунальную. Осуществляется выдел доли, равной жилой площади отдельной комнаты.

Решетникова Р.Н., юрист

Долевая собственность и кооперативы

В отношении помещений в многоквартирных домах, возведенных на основании ФЗ №214 о долевом участии в строительстве, и в отношении кооперативных зданий действуют следующие правила:

Долевая собственность	Согласно п.2 ст.252 ГК РФ владельцы долевой собственности вправе требовать выдела принадлежащей им части из общего имущества. В результате совместное владение будет прекращено и возникнет право единоличного пользования с возможностью распоряжения без согласия иных лиц.
Кооперативный дом	На основании ст.127 ЖК РФ возможен раздел квартиры в многоэтажном доме, возведенном жилищным кооперативом. Условием такого правового действия является наличие изолированных помещений – комнат, отделения квартир с обустройством отдельного входа и разделение площадей подсобного назначения не требуется.
Важные положения	При разделе супругам учитываются доли, принадлежащие каждому из супругов, обязательно контролируется соблюдение и защита прав несовершеннолетних детей и интересы владельцев другой доли. Значение имеют и планировка квартиры, и порядок пользования помещениями, их целевое назначение.

Порядок выделения

Существует два распространенных порядка определения доли единоличной собственности в жилом помещении

Определенный Постановлением Верховного суда РФ №8 от 24.08.1993	В документе содержатся разъяснения в том, что участник приватизации может потребовать выдела его доли, если на это есть техническая возможность. Отделить требуется не только жилые помещения, но и подсобные площади – ванную комнату, кухню, коридор и т.д. Обязательно оборудование отдельного входа для владельца каждого обособленного помещения.
Иные случаи относительно изолированных квартир	При отсутствии такой технической возможности суд определяется решением порядок пользования помещениями квартиры.
Выдел комнаты	В ходе решения судом дела о выделе доли в имуществе решение вопроса о выделении в натуре помещений общего пользования не рассматривается. Такие обстоятельства не обязательно входят в предмет исковых требований. Изменение правового режима на такие места происходит не обязательно. Осуществляется только выдел отдельной комнаты.

Способы выдела

Применяется два порядка разделения помещений на отдельные объекты недвижимости:

1. По взаимному согласию дольщиков – при наличии общего решения о присвоении каждому собственник отдельной доли, разграничения жилых площадей и определения порядка пользования территориями совместного пользования.
2. При отсутствии единодушного решения – требуется обращение с соответствующим иском заинтересованной стороны в судебные органы. Решается вопрос о возможности отделения изолированных комнат и установления режима пользования общих площадей, технической возможности оборудования отдельного входа в каждую квартиру.

Важно: от выдела доли следует отличать раздел совместного имущества, поскольку в случае с выделением отдельного помещения не происходит образование отдельного объекта недвижимости и регистрация права на него в органах государственного реестра.

Пример из практики

Семья Ивановых проживала в трехкомнатной квартире. После развода бывшие супруги не смогли разъехаться в связи с отсутствием у них отдельных жилых площадей. Обменять жилье на два отдельных тоже не получилось, поскольку без доплаты приобрести квартиры для каждого было невозможно по цене. В связи с этим они решили принять решение о выделении долей. Они обратились к нотариусу и подписали соответствующее соглашение. Поскольку квартира находилась на первом этаже, то было получено решение в органах БТИ на перепланировку помещения и оборудования отдельного входа в подъезд. Кухня и ванная комната остались в общем пользовании, помещение было переведено в фонд коммунального жилья, на что были получены разрешительные документы.

Ошибки

• Нельзя произвести выдел в комнате в коммунальной квартире, поскольку жилое помещение уже является изолированным.
• Сложности дольщики испытают с 1-комнатным жильем, поскольку потребуется перепланировка и множество согласований.
• Невозможно выделить долю, если один из собственников не согласен, нужно будет обращаться в суд, определить самостоятельно порядок пользования отдельными помещениями один из владельцев самостоятельно не сможет.

Читайте также статью ⇒ Регистрация договора долевого участия.

Вопрос-ответ

Вопрос №1. Могу ли я разделить квартиру, если мне принадлежит ½ доли в 2-комнатном помещении?

У вас существует такая возможность, вы можете обратиться с таким предложением к собственнику второй части в имуществе и достичь единого решения. После этого можно подать заявление в БТИ с целью выделения комнаты как отдельного жилого объекта и определить порядок пользования общими местами.

Вопрос №2. Могу ли я выделить доли в однокомнатной квартире? Недвижимость оставлена в наследство для нас с сестрой по ½ в имуществе.

К сожалению, если в помещении нет двух изолированных комнат произвести выдел доли невозможно ни по соглашению, ни по решению суда, за исключением случаев, когда в квартире будет произведена перепланировка и большую комнату разделят на две отдельные. Либо как вариант, вам можно реализовать жилье и приобрести жилой дом с 2 и более комнатами и оборудовать в нем отдельные входы для двух хозяев, оформив перепланировку и отдельные жилые площади.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Как выделить долю в натуре

Если квартирой или домом владеет несколько собственников, со временем отношения между ними могут испортиться, и тогда возникнут конфликты в связи с использованием недвижимости. Один из собственников может решить «отгородиться» от других, то есть выделить долю в натуре.

Выделение долей в натуре – это юридический термин, обозначающий, что за конкретным гражданином закрепляются не просто доли на бумаге, но и конкретное помещение в многокомнатной квартире, определенный участок земли, часть дома и т. д. Я ранее поверхностно освещал эту тему в статье об определении порядка пользования долями, сейчас же будем разбираться детально.

Итак, для выдела доли необходимо переоборудовать жилплощадь: сделать отдельный вход; разместить мокрые зоны (кухня, санузел), например, переоборудовав комнату в подобие квартиры-студии; установить отдельные приборы учета; закрепить отдельный адрес.

Выделение долей в натуре в квартире производят, только если есть техническая возможность для этого. К примеру, в квартире-студии или в комнате 15 кв. м это сделать не получится, так же как не получится и переоборудовать одну из комнат в квартире на седьмом этаже в студию с личным санузлом и кухней.

Если гражданин в подобной ситуации все-таки хочет добиться выдела доли и обращается в суд с иском, то в первую очередь суд будет ставить вопрос иначе – есть ли возможность у остальных собственников выкупить долю заявителя или нет. Если возможность имеется, проведут судебную рыночную оценку жилого имущества, от которой высчитают рыночную стоимость долей, принадлежащих заявителю.

Что касается частных жилых домов, коттеджей, таунхаусов и т. д., то тут дела обстоят проще – выделяют доли в натуре значительно чаще, чем в квартирах. Это связано с тем, что частные жилые дома, как правило, имеют большую площадь, в них с меньшим ущербом для строения и остальных собственников можно реализовать переоборудование и перепланировку. В частных жилых домах легче перенести мокрые зоны – ванную и кухню, что запрещено делать в квартирах, за исключением первого этажа и второго, если на первом находятся нежилые помещения.

Самые распространенные причины выдела долей в натуре, с которыми ко мне обращаются, следующие.

– Бывшие супруги хотят изолироваться друг от друга, поэтому решили жилой дом разделить на две части, где каждая изолирована, имеет отдельный вход, счетчики, санузел, кухню и приборы учета.

– Один из долевых собственников намерен расширить границы дома, возведя пристрой, поэтому ему сначала нужно закрепить за собой конкретную часть дома – через выдел доли в натуре, а уже от нее начинать строительные работы.

– В многокомнатной квартире образовалось две семьи – родители и сын, к примеру. Сын решил продать свою долю. Сначала ему необходимо определить и выделить из совместной собственности как формально долю, так и комнату в натуре. А потом эту комнату превратить в квартиру-студию: в его случае продажа переоборудованной в студию комнаты будет наиболее выгодна с финансовой точки зрения.

– Необходимо судебное определение порядка использования жилых и подсобных помещений – кладовки, ванной, кухни, террасы, санузла (особенно если их несколько) и т. д.

– Выдел доли в натуре необходим для заключения брачного договора, в случае когда требуется указать не просто формально долю, но и конкретную комнату.

– Иные причины, связанные с распоряжением имуществом, к примеру дарение/завещание/залог конкретной комнаты, а не просто доли в многокомнатной квартире, без согласия остальных собственников.

Мир или война? От этого зависит порядок выдела доли в натуре. Если собственники ладят и мирно договариваются об использовании имущества, особых споров по выделу не возникает – для этого достаточно обратиться к нотариусу, который составит соглашение и зафиксирует волю сторон. Подписать соглашение должны все собственники. Если возник конфликт либо получить подпись одного или нескольких собственников не представляется возможным, разобраться в проблеме поможет только суд. При этом в случае неявки одного или нескольких собственников суд праве рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, если они были уведомлены надлежащим образом.

С выделами долей в натуре мы разобрались. Теперь это необходимо зафиксировать, для чего заказываем новый технический план помещений, который будет отображать фактические изолированные области – выделенные в натуре доли. В случае переустройства квартиры или перепланировки также потребуется технический план.

Подать заявление в БТИ могут собственники жилых помещений или их законные представители, которые должны представить:

– паспорта взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников жилого помещения;

– документы, которые подтверждают право собственности: выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;

– заявление на проведение обследования объекта, создание нового технического паспорта;

– квитанцию об уплате госпошлины;

– нотариальное соглашение о выделе долей в натуре либо вступившее в силу решение суда.

Сколько людей – столько и ситуаций. В спорах о выделе долей в натуре много юридических нюансов. Поэтому, прежде чем приступать к действиям, проконсультируйтесь с юристом!

Автор материала: Юрий Кочергин, генеральный директор «Центра юридического сопровождения», Санкт-Петербург

Если вы хотите, чтобы наш эксперт осветил какую-либо тему, интересную именно вам, пишите на электронный адрес redaktor@bn.ru с пометкой «Тема для Кочергина Ю. А.». Наиболее актуальные вопросы будут детально разобраны, а материалы опубликованы на нашем портале.