Как я взял ипотеку

Кому дают и не дают ипотеку на жилье в 2020 году: условия и требования банков

Приветствуем! Сегодня поговорим о том кому дают ипотеку. Развитие рынка ипотечного кредитования в России вызвано в первую очередь многочисленными предложениями финансово-кредитных организаций. Бытует мнение, что ипотеку может оформить любой желающий. Так ли это на самом деле? Кому доступна ипотека и на каких условиях, при каких параметрах возможна ипотека, а при каких нет.

Основные требования банков

Финансовые учреждения заинтересованы в получении процентных доходов. А это значит, что к любой сделке они подходят с осторожностью. Важно максимально снизить риски, вернуть свои деньги в полном объеме и получить ожидаемую прибыль. Поэтому к потенциальным заемщикам выдвигается ряд требований. Так кому дается ипотека на жилье?

Возраст

Теоретически кредитование возможно при достижении гражданином совершеннолетнего возраста. Однако на практике 18-летним могут одобрить лишь обычный потребительский заем. Жилищные же кредиты оформляют лицам с 21 года (в некоторых организациях – с 23 лет). Считается, что до этого возраста человек еще недостаточно крепко стоит на ногах, не может эффективно управлять финансами и частично спонсируется старшим поколением.

Максимальный возраст для получения подобного займа – 55 лет. Но при этом банки устанавливают и предельно допустимый возраст, которого может достигнуть заемщик к моменту погашения обязательств. Например, при установленном ограничении в 75 лет и возрасте заемщика 50 лет взять ипотечный кредит можно на срок не более 25 лет.

Минимальный возраст для ипотеки 18 лет (Банк Уралсиб, Глобэкс банк, Банк Возрождение и другие). Максимальный возраст на момент окончания 75 лет (Сбербанк и Транскапиталбанк) Совкомбанк кредитует до 85 лет.

Гражданство

Основное требование подавляющего большинства банков – наличие российского гражданства. Подданные других государств – это лишний риск, который не всегда оправдан.

Однако в последнее время, в связи с небольшим падением спроса на жилищные кредиты, финансовые учреждения стали «разворачиваться лицом» к своим клиентам. В числе тех, кто может взять ипотеку на жилье, появились и иностранные граждане. По таким программам могут дать заем в основном банки с иностранным капиталом (Райффайзенбанк, Евразийский, Дельта кредит, Росевробанк и т.д.), а также некоторые крупные российские организации:

• Транскапиталбанк;
• ВТБ24 и Банк Москвы;
• ХМБ Открытие;
• Российский капитал

Для того чтобы правила ипотеки жилья не стали препятствием на пути к заветной цели, иностранному гражданину нужно находиться на территории РФ на законных основаниях.

А это значит, что он должен иметь:

• регистрацию по месту пребывания, оформляемую при надлежащей постановке на миграционный учет, либо постоянную регистрацию по месту жительства, которая выдается по виду на жительство или разрешению на временное проживание;
• разрешение на осуществление трудовой деятельности в России.

Прописка

Буквально года 3-4 назад отсутствие постоянной регистрации в регионе присутствия банка было одним из поводов для отказа в ипотечном кредите. Но уже тогда некоторые банки принимали во внимание временную регистрацию по месту пребывания. Однако срок займа напрямую зависел от срока, на который оформлена регистрация. То есть, к моменту окончания временной прописки кредит уже должен быть погашен.

Такая ситуация вполне устраивала заемщиков, которые ходатайствовали о предоставлении потребительского кредита. Но взять ипотеку на 3-5 лет не мог себе позволить практически никто. Некоторые банки и здесь пошли навстречу клиентам, разработав программы ипотечного кредитования для лиц, не имеющих постоянной прописки.

Тем лицам, кому предоставляется подобный кредит на ипотеку, следует обращаться в:

• Сбербанк;
• ВТБ24;
• Уралсиб;

В настоящий момент наличие постоянной прописки не является обязательным требованием в большинстве банков. Оформление ипотеки возможно по временной регистрации или вовсе без неё как в Банке Москвы, например.

Стаж

Стаж работы – один из ключевых моментов, на которые банк обращает внимание в первую очередь. Кому дают ипотеку на жилье в этом случае?

Как правило, предпочтение отдается лицам, чья непрерывная занятость на последнем месте работы составляет не менее полугода. Кроме того, банк обязательно изучит предыдущие записи в трудовой книжке и обратит пристальное внимание на частоту смены мест работы и длительность устройства на каждом из них. Если потенциальный клиент не отличается постоянством, а трудовая книжка напоминает один из томов романа «Война и мир», в кредите могут отказать.

Второй вариант исхода событий – ужесточение условий кредитования:

• предоставление ссуды на минимально возможный период;
• применение к заемщику повышенной процентной ставки;
• требование дополнительного обеспечения.

Исключение составляют лишь случаи, когда в трудовой книжке имеются записи с фразой «в порядке перевода».

На текущий момент минимальный стаж работы на последнем месте 1 месяц (банк дельтакредит). Минимальный общий стаж 4 мес в Ак Барс банке.

Платежеспособность

Это, пожалуй, основной фактор, влияющий на получение жилищного кредита. Ведь от уровня платежеспособности зависит практически все: и возможность погашать ежемесячные платежи, и максимально возможный срок кредитования, и недопущение просрочек в экстренных ситуациях.

В расчете платежеспособности участвуют все подтвержденные (то есть, удостоверенные документально) доходы, которые есть у заемщика. Стандартным способом подтверждения служит форма 2-НДФЛ, но финансовые организации принимают справки и на своих формах бланков.

Идеальный ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать половины совокупного семейного дохода заемщика, поэтому возможность брать ипотеку есть только у тех, кто зарабатывает не менее 40 тыс. рублей в месяц.

Кроме того, при расчете платежеспособности банк учитывает наличие других обязательств. Из суммы заработка отнимутся ежемесячные платежи по уже действующим долгам, а расчет возможной ипотечной суммы будет производиться исходя из остатка условно свободных средств.

Оформлять ипотеку, если есть кредит можно, главное, чтобы позволял доход. Более подробно о том, какая нужна зарплата для ипотеки, мы рассказали в нашем предыдущем посте.

Первый взнос

Минимальный его размер – 10% приобретаемого жилья. Подтверждается наличие средств выпиской по счету в банке, куда эти деньги необходимо положить. От размера внесенных средств будет зависеть процентная ставка и, соответственно, общая переплата.

Те, кто имеет право на получение материнского капитала, могут использовать его средства в качестве первоначального взноса. Для этого нужно узнать, дают ли ипотеку в вашем банке на таких условиях и предоставить в финансовую организацию сертификат, который выдается Пенсионным фондом.

Первый взнос влияет на максимально возможную сумму кредита и тот размер ставки процентов, которую применит банк. Чем больше вы вносите собственных средств, тем меньшей ставкой можете воспользоваться.

До кризиса существовали программы кредитования без первоначального взноса. Но сейчас таких предложений практически не осталось. Да и те, кто может получить подобный заем, однозначно проиграют на процентных платежах.

Более подробнее про то, что такое первоначальный взнос и как его обойти вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Кредитная история

Текущие долги, если они своевременно гасятся, не станут стоп-фактором для получения ипотеки. Конечно, если ваших доходов хватит на обслуживание сразу двух займов. А вот прошлые грехи в виде просрочек очень даже негативно отражаются на решениях финансовых учреждений. Любой банк хочет выдавать средства надежному клиенту, которому можно доверять. Безнадежные долги, которые приходится взыскивать через суд, никому не нужны.

Если вы всегда оставались дисциплинированным заемщиком, а сведения кредитной истории не имеют к вам никакого отношения, значит, в отчете БКИ есть ошибка. Сотрудники банка, дающие отчет в бюро, могли допустить неточность. Вам необходимо выяснить, какой из банков передал недостоверные сведения, и обратиться в эту организацию с заявлением об исправлении допущенной ошибки.

Как оформляется ипотека с плохой кредитной историей вы узнаете в нашем прошлом посте.

Документы

Процедура одобрения ипотеки проходит в 2 этапа, на каждом из которых предоставляются необходимые документы.
Первый этап – одобрение кандидатуры заемщика. Здесь изучается возраст, гражданство и прописка потенциального заемщика, платежная дисциплина клиента, анализируется уровень его платежеспособности и возможность предоставления первоначального взноса.

Необходимый пакет документов состоит из:

• анкеты;
• паспорта;
• ИНН и СНИЛС;
• военного билета;
• документов о доходах;
• трудовой книжки и трудового договора;
• документов, характеризующих семейное положение клиента (свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака, смерти супруги(-а) и т.п.);
• сведений о величине первого взноса (свидетельство на материнский капитал или выписка по счету в банке).

Вторая стадия рассмотрения связана с приобретаемым помещением. На данном этапе у клиента потребуют:

• отчет независимого оценщика на приобретаемое жилье;
• паспорт продавца;
• документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации либо свидетельство о наследовании, а также свидетельство о праве собственности);
• выписку из ЕГРП;
• кадастровый и технический паспорта на дом (квартиру);
• согласие второго супруга на передачу недвижимости в залог (если он не является созаемщиком).
• Перед подписанием кредитного соглашения заемщик должен будет предоставить страховой полис на приобретаемое помещение.

Подробно про то какие нужны документы для ипотеки узнайте из этой статьи.

Кому не дают ипотеку и есть ли альтернатива

Прежде всего, не дают ипотеку тем, кто не соответствует условиям конкретного банка, а также:

1. Основная волна отказов связана с невозможностью подтвердить доход. Поэтому чаще всего отклоняют заявки: фрилансеров, самозанятых граждан, людей с зарплатой в конверте и т.д.
2. Не дадут ипотеку, если у вас низкий доход. Поскольку основной причиной отказа становится недостаточная платежеспособность, основное правило увеличения своих шансов – предоставление сведений о дополнительном заработке. Возьмите копию трудового договора и справку со второй работы или договоритесь, чтобы вам сделали такие документы друзья или родственники. Если такового заработка нет, попробуйте привлечь созаемщиков. Их доход также учитывается в расчетах.
3. Кроме того, в группе риска находятся и люди творческих профессий, получающие гонорары. Даже при высоком подтвержденном доходе есть риск получить отказ, поскольку заработок нерегулярен.
4. В ряде банков можно взять ипотеку предпринимателям и собственникам бизнеса, но есть определенные нюансы и сложности. Наиболее лояльны к таким категориям заемщиков Сбербанк и Транскапитал банк. Ипотека по двум документам станет также очень большой возможностью получить ипотечный займ. Банки готовы рассмотреть таких заемщиков при первом взносе от 30%.
5. Если у вас плохая кредитная история, то вероятность отказа довольно большая. К плохой кредитной истории также относятся штрафы и иски на сайте судебных приставов.
6. Закредитованность. Если у вас много действующих кредитов, кредитных карт, то банк может отказать в предоставлении кредита. Стоит знать, что если у вас есть кредитные карты, которыми вы не пользуетесь и они просто лежат у вас дома, они все равно будут влиять на платежеспособность. Желательно их все сдать в банк и закрыть счет, но это может занять до 45 дней, поэтому обязательно предупредите ипотечного специалиста об этом. Пусть он подберет ипотечный банк, который одобряет ипотеку с отлагательным решением, в рамках которого можно на сделку принести справку о закрытии карты и этого будет достаточно для выдачи кредита и не надо будет ждать закрытия счета кредитной карты.
7. Проблемы с законом и судебными приставами. Бывшие «грешки» могут серьезно осложнить получение решения по ипотеке, но опытный ипотечный брокер подскажет как это обойти.
8. Проблема с работодателем. Бывает так, что отказ приходит из-за работодателя заемщика. Организация может быть банкротом, иметь задолженность по налогам и кредитам и т.д. Все это может повлиять на решение.

В Сбербанке дают ипотеку на квартиру с учетом дополнительных доходов без их документального подтверждения. Обязательно укажите их в анкете и чем больше, тем лучше.

В качестве альтернативного варианта можно взять обычный потребительский кредит, который даст практически любой банк. Проценты по нему в разы превышают ипотечные, но здесь не нужен залог приобретаемой недвижимости. Вариант хорош в том случае, если для приобретения желаемой площади не хватает совсем немного средств. В остальных же случаях у заемщика не хватит необходимого уровня платежеспособности, поскольку потребительские ссуды выдают на срок не более 5 лет.

Что лучше ипотека или кредит мы разбирали ранее.

Не стоит оставлять без внимания и так называемую ломбардную ипотеку (ипотека под залог имеющегося жилья). Это жилищный кредит, который выдается под залог не приобретаемой, а уже имеющейся недвижимости. Здесь нет требований о первоначальном взносе, а тот же материнский капитал можно использовать как в процессе самой покупки, так и при досрочном погашении ипотек, но ставка может быть чуть выше стандартной на 1-3%.

Правила ипотеки

Существуют три простых правила, которые следует соблюдать, чтобы увеличить шансы получить ипотеку:

1. Обладайте информацией. Чтобы принять окончательное решение, куда подавать заявку и на каком банке остановиться, сначала ознакомьтесь со всеми предложениями на рынке, а также узнайте все тонкости и нюансы одобрения в каждом конкретном кредитном учреждении, которое вас привлекло. Обратите внимания на дополнительные расходы и удобство обслуживания.
2. Подавайте в несколько банков. В любом деле есть человеческий фактор. Бывает так, что идеальный клиент получает отказ в одном банке и одобрение в другом. Чтобы сэкономить время и увеличить шансы на успехи выберите 2-3 наиболее выгодных банка и подайте заявку туда.
3. Доверьтесь профессионалам. Опытный ипотечный брокер позволит вам не только сохранить время на походы в банках, но и увеличит вероятность одобрения. Также благодаря брокеру можно сэкономить на процентах, так как ряд банков дают таким партнерам определенные преференции.

Если соблюсти эти три простых правила, то можно быстро получить положительное решение и значительно сэкономить.

Специально для наших читателей мы подготовили специальные сервисы, которые позволят применить правила ипотеки. С помощью сервиса «Подбор ипотеки» можно быстро найти выгодный ипотечный кредит, а сервис «Заявка на ипотечный кредит» позволит отправить заявку сразу в несколько банков, получить скидку на проценты, а также получить поддержку от опытного ипотечного брокера.

Кому дают ипотеку?

Снижение процентной ставки, которое произошло в последние 3-4 года, сделало ипотеку более доступной для потенциальных заемщиков. Вместе с тем, этот вид кредитования является наиболее долгосрочным и крупным в плане выделяемых банками сумм. Поэтому вполне естественным является предъявление к клиентам достаточно серьезных требований.

Основные требования банков по ипотеке

При принятии решения об одобрении выдачи ипотечного кредита тому или иному потенциальному заемщику банки руководствуются несколькими основными критериями. В их число входит, что вполне естественно, возраст и гражданство клиента, уровень его дохода и параметры кредитной истории.

При этом каждый банк имеет возможность самостоятельно устанавливаться значение применяемых им критериев

Большая часть банков, включая бесспорного лидера отечественной финансовой отрасли Сбербанк, установили минимальную возрастную планку для выдачи ипотеки на уровне 21 года. Такой подход объясняется более серьезными требованиями, предъявляемыми при долгосрочном кредитования, чем, например, при потребительском, которое доступно практически в любой финансовой организации по достижении 18-летнего возраста. Однако, некоторые банки, самым крупным из которых является Уралсиб, все-таки готовы оформлять ипотеку клиентам, если им исполнилось 18 лет.

Что касается верхнего возрастного предела, установленного для получателей ипотеки, то в большинстве случаев определяется возраст, которого клиент достигнет на момент полного расчета по кредиту. В Сбербанке он равен 75 годам, как и в значительной части других наиболее известных и крупных банков. Совкомбанк кредитует заемщиков в том случае, если по истечении срока ипотеки им не исполнится более 85 лет.

Практически все крупные отечественные кредитные организации оформляются ипотеку исключительно для российских граждан. В этом число входит Сбербанк, Газпромбанк, Россельхозбанк и т.д. Однако, в последние годы некоторые финансовые учреждения, учитывая появившийся достаточно серьезный спрос, стали кредитовать иностранных граждан, законно проживающих и работающих на территории России. Это касается, прежде всего, банков с иностранным участием, включая Росбанк, Райффайзенбанк, а также ряд серьезных российских банков, например, ВТБ, Открытие и Транскапиталбанк.

В подобной ситуации в число обязательных требований к заемщику включается официальное оформление регистрации и разрешение на работу в РФ.

Несколько лет назад требование, связанное с наличием постоянной регистрации по месту нахождения банка, оформляющего ипотечный кредит, было обязательным. Сегодня для некоторых банков, включая Сбербанк, Россельхозбанк, Уралсиб и многих других, для одобрения ипотечной сделки вполне остаточно временной прописки заемщика. Более того, часть кредитных организации, например, ВТБ, вообще исключило регистрацию из числа требований к клиенту при оформлении ипотеки. В этом случае единственным условием для выдачи кредита, связанным с географической принадлежностью, выступает работа на территории России.

Наличие трудоустройства практически всегда выступает обязательным требованием к потенциальному заемщику при оформлении ипотечного кредита. Однако, конкретная величина стажа работы на последнем месте каждым банком устанавливается самостоятельно. Обычно от клиента требуется наличие, как минимум, полугодичного трудоустройства.

Тем не менее, в некоторых случаях данное требование не является критичным, так как даже при работе в течение месяца кредит вполне реально получить. Такой вариант возможен, например, в банке Дельтакредит. Но при этом заемщику предлагаются менее выгодные условия ипотеки, которые могут заключаться:

1. В повышенной процентной ставке;
2. В сокращении максимального срока кредитования;
3. В необходимости предоставления поручительства или дополнительного залога.

Ключевой критерий, напрямую влияющий как на саму возможность кредитования, так и на предлагаемые банком условия. Уровень платежеспособности клиента зависит от нескольких факторов, в число которых входят:

1. Совокупный доход с учетом всех имеющихся у клиента источников;
2. Количество членов семьи, что определяет величину постоянных расходов;
3. Наличие уже имеющихся кредитных и других видов финансовых обязательств.

Исходя из уровня платежеспособности, определяется такой важный параметр кредита как величина регулярного ежемесячного платежа. Далее с учетом получившейся суммы вычисляется максимальная величина ипотеки и продолжительность действия кредитного договора.

Таким образом, именно платежеспособность потенциального клиента в значительной степени влияет на все параметры займа.

Минимальная величина первоначального взноса на приобретение квартиры или другого вида недвижимости в ипотеку составляет 10%. Однако, в некоторых случаях она устанавливается на более высоком уровне. Например, при покупке готовой квартиры в ипотеку через Сбербанк первый платеж должен составляет не менее 15%, а в случае приобретения загородного дома он еще увеличивается и равняется, как минимум, 25% от стоимости жилья.

Аналогичные предлагаемым Сбербанком условиям установлены и в других кредитных организациях. Указанный размер первоначального взноса зависит, прежде всего, от ликвидности оформляемой в ипотеку недвижимости. Именно поэтому при покупке квартиры он обычно заметно ниже, чем при приобретении частного дома.

Наличие беспроблемной кредитной истории, наряду с платежеспособностью клиента, является в современных условиях наиболее значимым критерием одобрения сделки по оформлению ипотеки. Более того, текущие просрочки по уже взятым заемщиком финансовым обязательствам означают почти 100%-ю вероятность отказа в выдаче кредита. Подобная политика банков объясняется достаточно просто.

Последние несколько лет реальные доходы населения неуклонно снижаются, что привело к появлению серьезных финансовых проблем у большого количества заемщиков. Очевидно, что наличие трудностей с выплатой ранее взятых займов с большой степенью вероятности может привести к аналогичным проблемам с ипотекой. Именно поэтому клиентам, имеющим испорченную кредитную историю и, тем более, текущие просрочки, рассчитывать на одобрение ипотечного кредита крайне проблематично.

Другие требования

Помимо перечисленных выше обязательных требований, некоторые банки устанавливают дополнительные условия, выполнение которых также необходимо для оформления ипотеки. В их число обычно входят:

1. Предоставление дополнительного залога, помимо покупаемой квартиры, в виде какого-либо имущества. В этом случае клиенту предоставляется пониженная процентная ставка и более выгодные условия кредитования;
2. Заключение договора поручительства. Еще один фактор, положительно влияющий на возможные параметры ипотеки;
3. Открытие счета в банке, оформляющем кредит. Стандартная практика для многих финансовых организаций, которые стремятся зарабатывать не только на получении процентом по займу, но и на оказании клиенту других видов банковских услуг.

Как происходит изучения соискателей ипотеки?

Проверка потенциального клиента осуществляется работниками службы безопасности и кредитного отделка банка. При этом каждая финансовая организация разрабатывает собственный механизм контроля. Однако, несмотря на некоторые различия, всегда проверяется:

• Кредитная история клиента;
• Характеристики объекта недвижимости, который планируется приобрести;
• Сведения о доходах и месте трудоустройства заемщика.

Способы определения платежеспособности

Оценка платежеспособности клиента осуществляется с учетом нескольких факторов. Наиболее важными из них являются: уровень постоянных доходов, стаж трудоустройства на последнем месте работы, занимаемая должность, а также величина расходов на содержание семьи и размер других обязательных платежей по имеющимся обязательствам.

Требования к документам

При оформлении ипотеки от потенциального заемщика требуется предоставить пакет документов, первая часть которых касается непосредственно клиента:

• Анкета клиента банка;
• Паспорт и другие личные документы, перечень которых устанавливается банком, включая ИНН, СНИЛС, военный билет и т.д.;
• Справка о доходах, а также копия трудовой книжки и действующего контракта;
• Документы о семейном положении;
• Документы, подтверждающие возможность осуществить первый взнос, например, свидетельство о маткапитале или выписка со счета в банке.

Вторая часть документов относится к приобретаемому в ипотеку объекту недвижимости и включает:

1. Отчет об оценке квартиры, дома или другого вида недвижимости с указанием данных об эксперте, составившем его;
2. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность продавца;
3. Свидетельство о праве собственности продавца на объект недвижимости или выписка из ЕГРН;
4. Технический и кадастровый паспорта на квартиру или дом;
5. Согласие второго супруга/и, если он/она не выступают в качестве созаемщика по кредиту;
6. Страховой полис на покупаемую недвижимость (оформляется после предварительного одобрения сделки со стороны банка).

Кому не дают ипотеку?

Можно выделить два главных препятствия для получения ипотеки. Первое из них связано с отсутствием или недостаточным уровнем официального дохода. В подобной ситуации часто оказываются фрилансеры, работники, которые получают заработную плату по серым схемам, а также предприниматели и самозанятые.

Второй проблемой является наличие плохой кредитной истории. Подобная ситуация относится сегодня к достаточно распространенным.

Она может быть дополнительно осложнена наличием ранее взятых и еще невыплаченных кредитов.

Есть ли альтернатива?

В качестве альтернативы для ипотечного кредитования может выступать получение потребительского займа. Требования к этой категории клиентов намного менее серьезные, хотя и процентная ставка, как правило, выше.

Другой реальным вариантом получения денежных средств является обращение в МФО. Однако, в этом случае речь идет о небольших суммах и коротком сроке кредитования. Очевидно, что приобрести квартиру в подобной ситуации нереально.

Кому дают ипотеку с господдержкой?

Ипотека с государственной поддержкой предоставляется некоторым категориям потенциальных заемщиков. К ним относятся:

• Семьи, получившие право на материнский капитал;
• Семьи, в состав которых входят дети-инвалиды или члены семьи с ограниченными возможностями;
• Семьи, имеющие несовершеннолетних детей;
• Военнослужащие, а также лица, участвующие в военных действиях.

Кому дают ипотеку без первого взноса?

Сократить или полностью исключить необходимость первоначального взноса по ипотечному кредиту может использование сертификата на материнский капитал, а также получение жилья по программе военной ипотеки. Кроме того, избежать стартового платежа позволяет участие в рекламных акциях и программах, которые периодически проводят некоторые банки и застройщики, предлагая при этом льготные условия оформления ипотеки.

Покупка личной недвижимости требует значительных усилий со стороны будущего владельца. И кто даст деньги на покупку жилья в современных условиях? Как правило, спасают банки, но есть и альтернативные решения, так что рассмотрим все.

Брокеры и кредитные учреждения

Ипотека в России пока что только развивается, но уже радует планомерное снижение ставок по займам. Это реальная возможность как во всем цивилизованном обществе получить ссуду и выплачивать, живя в собственных квадратных метрах.

А лояльность финансовых организаций вкупе со стабилизацией экономики и президентскими программами помогают бюджетникам, многодетным семьям и просто парам с детьми заполучить заветное жилье.

Аренда сейчас финансово невыгодна, но что делать, если банкиры не желают сотрудничать с человеком по ряду причин? Можно заметить, что даже идеальная заявка не дает 100% вероятности получения одобрения от кредитного комитета. Так что лучше всего не рисковать и обращаться к посредникам за помощью.

Нарушения в выплате предыдущих кредитов, первый заем, низкая зарплата или вообще отсутствие доходов – именно такие случаи решает брокерская фирма. А вот оплату за услуги они берут уже после выдачи ссуды.

Стоимость различается в зависимости от выбранной человеком компании, объема предоставленных услуг, сложности задачи и региона получения финансирования.

Идем дальше, выберите подходящий вам раздел:

В чем заключается помощь в получении кредита?

Обычно сотрудники таких контор советуют подавать анкеты на заем в другие банки, которые не входят в ТОП-10 учреждений по стране. А за работу свою готовы взять определенный процент, который редко превышает отметку в 3%.

В спектр услуг финансовых помощников по кредитам вошли:

• консультации клиента по всем волнующим его финансовых вопросам;
• проверка кредитной истории человека;
• оценка финансовых возможностей соискателя займа по скоринговым программам банка;
• подбор нескольких выгодных предложений от кредитора;
• расчет общей суммы переплаты, реальной процентной ставки, ежемесячного платежа;
• реальная помощь в сборе всего пакета документов;
• сопровождение заявки на всех этапах согласования;
• после положительного решения брокер помогает провести оценку и выбрать недорогую страховую компанию (если только это не комплексный договор от самого банка);
• доведение выдачи кредита до конца, вплоть до получения денег в кассе (или подписания платежного поручения на безналичную отправку рублей на счет продавца);
• помощь в перерегистрации объекта недвижимости.

В период летних отпусков или новогодних праздников (когда затишье по сделкам) многие региональные организации готовы снизить требования к клиентам, выдать ипотеку, закрыв глаза на некоторые погрешности в заявке. Помощники найдут оптимальный вариант, и при этом сэкономят время клиента.

Работа черных брокеров: чего опасаться

Важно понимать, когда жить негде, а ипотеку не дают, помочь может только солидный посредник, а не «черный» брокер. Есть и такие, которые работают нелегально, и обычно просят плату вперед, а после исчезают. В этом случае лучше обращаться в конторы по рекомендации родственников, хороших знакомых или отзывам в сети.

Мошенники обычно не имеют ни только связей в банках, но и просто минимальных знаний. В их задачи входит по разным отделениям онлайн, а в итоге это оборачивается отказом в каждом учреждении. Это не было бы так страшно, если бы каждый негативный ответ не оседал в БКИ, портя кредитную историю человека.

Стоит опасаться людей, предлагающих купить справку о доходах, которую после несут в банк. Подобным посредникам не стоит доверять, ведь такие моменты при проверке, в особенности по ипотеке, всплывут, а отказ + причина негативного решения банка отразятся в деле Бюро.

Тогда ни один кредитор не захочет работать с мошенником. Менеджеры имеют полное право даже обратиться в милицию по факту незаконных действий соискателя ссуды.

Альтернатива банковским займам

Если нет возможности платить брокерским фирмам, но ипотека все же нужна, то можно найти заимодателя самостоятельно. На выбор есть несколько путей решения:

1. Подойти к МФО, взяв с собой российский паспорт. Обычно даже справок о начисленной зарплате получать от работодателя не нужно. Этот вариант лучше использовать для маленьких сумм, так как процент тут высокий, в среднем, до 2% в сутки. Но сотрудники не смотрят на качество кредитной истории, иногда помогают ее исправить. Что касается ипотеки, то часть МФО готовы взять в залог личную собственность клиента, выдав внушительную сумму денег. При желании можно договориться о скидке по процентам, если срок оплаты долга будет выше года.
2. Частные кредиторы выдают средства из своего кармана, прося имущество в залог. Желательно заключать такие сделки со знакомым юристом и через нотариуса.
3. Кредиты за откаты, которые получают люди за высокое вознаграждение. Суть в том, что человек берет заем на свое имя, оформляет недвижимость тоже на себя, а вот ссуду оплачивает третье лицо. Риски тут велики. В итоге можно лишиться жилья, да и отдавать заемщику нужно до 50% от суммы взятого им займа.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

4. Банковские организации, высылающие кредитки с лимитом, достаточно лояльны ко своим клиентам. Но этот вариант подходит, если необходима небольшая сумма денег, а негде получить потребительскую ссуду.

Вышеуказанные способы помогают взять средства на приобретение недвижимости, когда традиционный кредитор в России дал отказ. Единственное, все, что предлагают не банки – стоит дорого. И квартира выйдет с огромной переплатой.

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по .Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете .

Военная ипотека: участники программы и условия предоставления льготного жилья

Здравствуйте, друзья!

Тема ипотечного кредитования уже не раз поднималась в нашем блоге. Повышенный интерес вызывают программы с государственным участием. Одной из таких является военная ипотека. Рассмотрим, что это такое, условия участия и порядок приобретения займа, а также кредитные программы, которые предлагают банки.

Суть и механизм госпрограммы помощи военнослужащим

Специально для военнослужащих была разработана накопительная ипотечная система (НИС). Официальный сайт ФГКУ “Росвоенипотека” содержит все о том, как работает военная ипотека, кто может взять кредит и в каком размере.

Суть программы в следующем:

1. Любой военный после начала своей службы в вооруженных силах РФ может написать соответствующий рапорт о включении его в НИС.
2. На каждого участника открывается индивидуальный счет, на котором в течение минимум 3-х лет копятся деньги за счет перечислений средств из федерального бюджета и дохода от инвестирования.
3. Через 3 или более лет участник НИС имеет право получить ипотечный кредит на покупку квартиры или дома с земельным участком. Жилье может быть как на первичном, так и на вторичном рынке.
4. Погашение займа осуществляется за счет государства до достижения 45-летнего возраста военнослужащего.

На 1 сентября 2018 года более 464 тысяч человек стали участниками НИС и более 215 тысяч человек купили жилье по программе военной ипотеки.

Рассмотрим более подробно условия, которые оговорены в законе о НИС для военнослужащих № 117-ФЗ.

Кому положена ипотека:

• офицерам, служащим по контракту или окончившим военные образовательные учреждения;
• прапорщикам и мичманам, которые минимум 3 года служат по контракту;
• военнослужащим с младшими воинскими званиями, которые заключили в добровольном порядке второй контракт.

Ежегодный взнос государства на накопительный счет военнослужащего за 11 лет вырос более чем в 3 раза и сегодня составляет 268 465,6 руб. Эти деньги не просто лежат на счете, а инвестируются в безрисковые инструменты и приносят дополнительный доход. Через 3 года или позднее, как посчитаете нужным, вы можете воспользоваться накоплениями для первоначального взноса за жилье.

Оставшуюся сумму придется получить в виде ипотечного займа на льготных условиях или использовать собственные средства. Об условиях предоставления ипотеки в банках мы поговорим чуть позже.

На графике ниже представлена информация за 10 лет работы программы. Вы видите, что в структуре покупки жилья постепенно растет доля накопленных на счете военнослужащего средств и снижается доля заемного капитала. А вот личные накопления примерно остаются на одном уровне.

Главное преимущество программы для военнослужащих – это погашение долга государством в течение всего срока службы, но не позднее достижения им возраста 45 лет.

Главный минус – это ограничение по максимальной сумме. В 2018 году оно составляет 2,2 млн. рублей. Если в провинции это стоимость двух- или трехкомнатной квартиры, то в городах-миллионниках – этого может не хватить даже на однокомнатную. В этом случае есть возможность добавить собственные средства.

При досрочном увольнении придется выплатить оставшуюся сумму займа. Но это не касается уволенных по состоянию здоровья.

Приобретение недвижимости за счет льготного кредита

Рассмотрим порядок покупки недвижимости военнослужащими на льготных условиях. Напомню, что объектами приобретения могут быть:

• квартира в новостройке;
• квартира на вторичном рынке;
• дом с земельным участком, таунхаус;
• комната.

Алгоритм приобретения жилья на первичном рынке

Чтобы взять за счет военной ипотеки квартиру в новостройке, надо пройти следующие этапы:

1. Стать участником НИС и минимум через 3 года получить свидетельство, которое дает право воспользоваться накопленными на счете деньгами.
2. Выбрать банк, работающий по программе военной ипотеки. Условия отличаются, поэтому внимательно изучите на официальных сайтах информацию. На каждом из них есть калькулятор, который поможет рассчитать параметры кредита.
3. Выбрать застройщика, который аккредитован банком, и заключить с ним предварительный договор участия в долевом строительстве.
4. Подготовить документы по списку, полученному в банке, и ожидать вынесения решения о выдаче займа.
5. Оформить и подписать остальные документы, согласовать их с Росвоенипотекой.
6. Заключить уже основной договор о долевом участии между застройщиком и военным. Зарегистрировать его в Росреестре. Оформить договор залога строящегося объекта недвижимости в пользу банка и РФ.
7. Дождаться ввода дома в эксплуатацию и получить право собственности.

Процедура оформления документов занимает больше времени по сравнению с обычным ипотечным займом. Это связано с тем, что заинтересованными сторонами выступают банк, Росвоенипотека, застройщик и заемщик. Документы тщательно проверяют, ведь расходуются средства федерального бюджета.

Алгоритм приобретения жилья на вторичном рынке

Порядок получения кредита мало чем отличается от вышеописанного. Вместо застройщика вы заключаете предварительный договор купли-продажи с продавцом.

В качестве обязательного этапа проводится оценка рыночной стоимости объекта. Нюансы оформления займа на вторичку могут быть связаны с требованиями продавца. Например, об авансе. Росвоенипотека и банк это не приветствуют, потому что отказ от кредита не вернет потраченных на задаток денег.

Не каждый продавец согласится работать с военной ипотекой. Деньги в полном объеме ему будут перечислены только тогда, когда будет получен документ о регистрации права собственности на квартиру в пользу покупателя.

Банки могут выдвигать свои требования к квартирам на вторичном рынке и к их владельцам. Например, наличие железобетонного или кирпичного фундамента, собственной кухни, ванной и туалета, исправная работа коммуникаций, отсутствие в списке на снос и т. д. Такие требования иногда осложняют поиск подходящего варианта.

Ипотечные программы банков для военнослужащих

По данным Росвоенипотеки во 2 квартале 2018 года лидерами в выдаче ипотечных займов военным являются 8 банков. Рассмотрим их условия.

Банк	Ставка и срок	Максимальная сумма кредита	Первоначальный взнос	Объект
Сбербанк	9,5 % на 20 лет	2,398 млн. руб.	От 15 %	Готовые объекты: квартиры, комнаты, дома или таунхаусы
ВТБ	9,3 % на 20 лет	2,435 млн.руб.	От 15 %	Объект в новостройке или на вторичном рынке
Газпромбанк	9,5 % на 20 лет	2,486 млн. руб.	От 20 %	Квартира в новостройке или на вторичном рынке
Связь-Банк	9,95 % на 20 лет	2,326 млн. руб.	От 20 %	Готовые объекты: квартиры, комнаты, дома или таунхаусы, а также квартиры в новостройке
Банк Зенит	11,5 % на 20 лет	2,8 млн. руб.	От 20 %	Готовый объект и квартира в новостройке
Абсолют	9,5 % на 20 лет	2,9125 млн. руб.	От 20 %	Объект на первичном и вторичном рынках
ОАО АБ Россия	9 % на 20 лет	2,498 млн. руб.	От 10 % на готовое жилье и от 20 % на строящееся
РНКБ	9,5 % на 20 лет	2,399 млн. руб.	От 10 % на квартиры первичного и вторичного рынков, от 30 % на покупку жилого дома

Как видите, условия изменяются только по ставке и первоначальному взносу. Незначительные колебания есть в максимальной сумме займа.

Плюсы и минусы военной ипотеки

Приобретение жилья за счет государства – это всегда плюс и очень большой. Но есть и другие:

1. Вы можете участвовать в программе, даже если не нуждаетесь в улучшении жилищных условий. Например, вы или супруг/супруга имеете в собственности квартиру/дом. Никто не запрещает. Покупайте по ипотеке и сдавайте в аренду для пассивного дохода.
2. Не обязательно покупать жилье в регионе несения службы. Это можно сделать где угодно, хоть в столице. Главное, чтобы денег хватило.
3. Не все об этом думают, но я обращаю ваше внимание на интересное преимущество. Если часть денег на покупку вы вкладываете своих, то имеете право вернуть от государства налог 13 % и часть уплаченных процентов по ипотечному кредиту.
4. Банки не проверяют вашу платежеспособность и кредитную историю.
5. Условия по военной ипотеке лояльнее, чем по обычным кредитам.

Есть и минусы, но они для меня, например, перекрываются плюсами полностью:

1. Длительные сроки оформления и согласования документов. Процедура может занять несколько месяцев.
2. Ограничение в максимальной сумме.
3. Ограничение в возрасте военнослужащего, до 45 лет вы должны погасить кредит.
4. При увольнении без уважительной причины придется вернуть бюджетные средства.

Я знаю людей, которые за то, чтобы получить субсидию в 100 руб. на оплату коммунальных услуг, собирают комплект документов и подают его в госорганы 2 раза в год. А здесь мы ведем речь о практически полном финансировании приобретения жилья со стороны государства. Так о каких сложностях вообще можно вести речь?

Ноги в руки и вперед, пока эта программа еще действует. Размер максимальной суммы снизили, ежегодную индексацию уже прекращали. Что будет дальше, никто не знает. Воспользуйтесь сегодня льготами по максимуму и живите счастливо.

Инвестиции с высокой процентной ставкой активно используются гражданами в целях выгодного сохранения своих сбережений.

Однако некоторые клиенты с успехом пользуются и вкладами «До востребования», несмотря на менее выгодные условия.

Из статьи вы узнаете о преимуществах бессрочных депозитов и способах их использования.

Вклады до востребования, или бессрочные вклады — что это такое

Изучая процентные ставки по вложениям, граждане часто сталкиваются с понятием «До востребования». Инвестиции такого рода существенно отличаются от других финансовых продуктов размером процентов и базовым уровнем доходности. Что же из себя представляет этот вид продукта?

Основная особенность вклада «До востребования» — возможность в любое время воспользоваться своими сбережениями. Вывод прибыли происходит без утери начислений. Депозит бессрочный — снять наличные с накопительного банковского счета можно в любое удобное время.

Клиенты используют банковские продукты такого рода для надежного хранения денег и оплаты услуг.

Как и любой банковский продукт, у депозита «До востребования» есть свои плюсы и минусы.

Преимуществами являются следующие характеристики:

• широкие возможности использования накопленных доходов: вклад предусматривает полный или частичный вывод денег, пополнение счета на неопределенную сумму, операции по переводу накоплений на различные нужды и прочее;
• гарантия безопасности начислений и связанной с ними информации. Скрытие информации обеспечивает банк, а сохранность денег — обязательная страховка.

Недостатки:

• невысокая прибыльность;
• капитализация процентов;
• начисление минимальной прибыли при изменении суммы.

Важно! Вклад рассчитан на клиентов, которые хотят проводить кассовые операции и делать переводы денег с целью их пополнения. В этом состоит отличительная особенность депозита от счета в банке, который предполагает расчетные манипуляции.

Зачем они банкам

Цель любого финансового заведения — получение прибыли собственником. Уровень дохода определяется скоростью оборота денег.

По статистике, вложенные средства клиентов банка совершают более 30 оборотов за один год. Это наиболее высокая скорость оборотов, поэтому она приносит финучреждениям максимальную прибыль.

Российские банки направляют всю наличность, полученную от клиентов, в максимально ликвидные обороты финансов.

Распределение финансов происходит по следующим направлениям:

1. Использование основной доли вложений в качестве кассовой наличности.
2. Вложение финансов в краткосрочные ценные бумаги, которые выпускает государство.
3. Наименьшая часть денег направляется на кредитование.

«До востребования» — самый выгодный способ получения банками дешевых инвестиций. Использование денег инвесторов происходит с минимальной комиссией (от 0,001 до 5 процентов годовых). Наиболее выгодная ставка предоставляется юридическим лицам.

На каких условиях можно открыть

Вклад «до востребования»для физических лиц представлен банковским счетом с неограниченным сроком действия. Доходы могут размещаться как в иностранной, так и отечественной валюте.

По вложениям установлены следующие условия (банк оставляет за собой право корректирования):

• нет абонентской платы за обслуживание;
• сумма пополнения не ограничена;
• допускается снятие любой суммы средств владельцем;
• начисленные проценты предназначены для капитализации.

По статистическим данным, бессрочные инвестиции составляют до 17% всех кредитных портфелей российских банковских организаций. Самые высокие проценты начисляются на остаток средств при досрочном погашении.

Как можно использовать вклад до востребования

Граждане, в чьем распоряжении находится вклад, используют его на свое усмотрение.

Одни открывают его с целью хранения средств, другие — для упрощения расходных манипуляций.

Для оплаты коммунальных услуг

Переводить деньги коммунальным службам — удобная система оплаты услуг. Это значит, что обратившись в банк, вы сможете разом оплатить все задолженности в разных инстанциях без уплаты процентов.

Для перевода средств

Переводить финансы на различные социальные нужды — важнейшая функция использования вложений. За перевод не взимается комиссия — это большой плюс программы.

Для хранения определенной суммы денег

Вклады до востребования — надежное место для хранения денежных средств. Доход застрахован, что обеспечивает полную безопасность накоплениям, даже в случае ликвидации банка.

Для пенсионеров это отличный вариант хранения своих сбережений в надежном месте.

Как открыть бессрочный вклад — подробное руководство

Открытие вклада под проценты не потребует много времени.

Есть два пути — обратиться в финучреждение лично или оформить заявку онлайн.

Следуйте пошаговой инструкции и вы без проблем обзаведетесь своим денежным хранилищем:

1. Обратитесь в банк и предъявите сотруднику паспорт.
2. Внесите небольшую сумму денег. Минимальная ставка — 10 руб.
3. Заполните по образцу и подпишите 2 экземпляра договора.
4. Пополняйте счет или обналичивайте его в любое удобное время без ограничений.

После подписания договора клиент имеет право на следующие действия:

• оформление доверенности;
• указание лица, которому по наследству перейдет вклад;
• получение подробной выписки из банка о всех передвижениях денег.

Чтобы воспользоваться услугами по внесению или снятию наличных, имейте при себе паспорт и оригинал договора. Чтобы получить денежный перевод на свой открытый счет, уточните у сотрудников полные реквизиты, которые требуются для зачисления денег. Обычно указывается ИНН, полное название банковской организации и БИК.

Для открытия вклада в режиме онлайн необходимо следовать инструкции.

Рассмотрим на примере Сбербанка:

1. Зайдите в личный кабинет на сайте Сбербанка.
2. Перейдите в раздел «Вклады и счета».
3. Выберите «Открытие вклада».
4. На открывшейся странице необходимо выбрать оптимальный вариант и заполнить анкету.
5. Выбрав все категории, нажмите клавишу «Открыть».
6. Если введенные данные верны, подтвердите свое согласие с предложенными условиями.
7. Подайте заявку. После подтверждения все данные отобразятся в разделе «Вклады и счета».

Где открыть вклад до востребования

Почти во всех финансовых учреждениях России установлены одинаковые условия по инвестициям «До востребования». Отличия незначительны. Большой популярностью у населения пользуются крупные банки, которые хорошо себя зарекомендовали — Сбербанк, ВТБ24, Альфабанк и др.

Ниже приведены банки, в которых можно открыть депозит на выгодных условиях.

Россельхозбанк

Предусматривается минимальный остаток средств после их снятия.

Вносить и снимать наличку допускается в размере от 10 рублей (или 5 долларов). Процентная ставка равна 0,01%.

Альфа-Банк

Открытие инвестиции возможно в разных валютах — доллары, евро, рубли, фунты, японские иены. Годовая ставка составляет 0,01%. Снятие, внесение и перевод не предусматривает ограничений.

Банк Открытие

Если расходные операции проводятся в безналичной форме, то программой предусматривается взятие дополнительной комиссии. По финансовым операциям нет никаких ограничений. Ставка стандартная — 0,01% годовых.

Как закрыть счет

Процедура закрытия предельно проста. При желании вы сделаете это даже в онлайн-режиме.

Однако досрочное расторжение депозита лучше делать не через звонок менеджеру, а прямой явкой в отделение банка. От вас достаточно устного заявления. На закрытие уходит обычно от 1 до 3 рабочих дней.

При сложной ситуации необходимо подать заявление на закрытие счета в 2 экземплярах — в письменной форме. Один экземпляр отдаём в приемное отделение банка, второй регистрируется банковским сотрудником.

Если банковское учреждение откажет в выдаче средств, с заявлением и договором обращайтесь в Центробанк РФ. Далее — в суд.

Порядок закрытия через интернет следующий (на примере Сбербанка):

• открыв ссылку «Вклады и счета», перейдите в раздел «Закрытие вклада»;
• заполните заявку, выбрав направление, которое планируете закрыть;
• отметьте цели, на которые потратите остаток накоплений и введите реквизиты, на которые нужно совершить перевод;
• депозит закрывается текущим числом;
• нажмите «Закрыть»;
• проверьте введенные данные и подтвердите заявку.

Когда банк проведет документ, на форме заявки установится печать «Исполнено». Чтобы подтвердить проведенную операцию достаточно распечатать готовый чек.

Из этого видео вы узнаете, как действовать, если у банка отзовут лицензию:

Насколько прибылен вклад до востребования — отзывы вкладчиков

Клиенты финансовых организаций в большинстве своем довольны программой «До востребования». Положительные отзывы объясняются множеством преимуществ использования депозитов.

Вкладчики уверяют, что ими извлекается ощутимая прибыль:

1. Сбережения надежно защищены, так как застрахованы.
2. Депозиты используются как расчетные счета.
3. Вложения используются для хранения и накопления дохода.
4. Периодическое пополнение текущего счета обеспечивает гражданам скопление большой суммы денег.
5. Предусмотрена передача застрахованных накоплений по наследству.
6. Нет необходимости в закрытии счета после снятия сбережений, так как минимальный остаток очень мал — клиент ничего не теряет, изымая свои финансы.
7. Есть возможность получения различных выплат социального вида.
8. Расчетно-кассовые процедуры выполняются с минимальной комиссией.
9. Клиенты оформляют в подарок банковские карты на выгодных условиях.
10. Проценты выплачиваются по низкой ставке, кредитный лимит относительно небольшой.

Если вы хотите сохранить свои сбережения и защитить их от всевозможных рисков, не обязательно обращаться к депозитным программам с высокой процентной ставкой. Оформите вклад «До востребования» и со временем вы накопите крупную сумму денежных средств. Делайте это в рублях, долларах или евро.

Используя эту программу, вы сможете в любое время получить доступ к своим деньгам и воспользоваться ими с минимальными затратами.

В большинстве случаев мелкие суммы займов необходимы людям срочно и ненадолго. Для этих ситуаций оптимально подойдут дистанционные займы, выдаваемые круглосуточно. За 15–20 минут можно взять мини-кредиты на экстренные нужды, обойдясь без справок, поручителей и посещения компаний-кредиторов. Подобные заявки рассматривают быстро и тут же зачисляют деньги на счет заемщика. Рассмотрим данный вид кредитования подробно.

Что такое мини-кредит и чем он отличается от обычного займа

За счет работы микрофинансовых структур по упрощенной схеме число отказов в выдаче мини-займа сводится к нулю. В основном краткосрочные кредиты оформляют максимум на 30 дней. Это идеальный выход из внештатных ситуаций, который выручает до получения очередной зарплаты через 1–3 недели, но не годится для кредитования на долгий срок.

Что отличает МФО от банков? Во-первых, они не предъявляют особых требований к клиенту. Поэтому срочные займы выдаются лицам с плохой кредитной историей, просроченными платежами или тем, кто не может документально подтвердить доход. Здесь не требуют поручительства или залога. Чтобы оформить заем, необходим лишь паспорт.

Во-вторых, важное преимущество мгновенного кредитования – удаленное оформление сделки в тот же день без непосредственного визита в офис микрофинансовой компании. Для получения денег нужно заполнить форму заявления через Интернет, используя компьютер или соответствующий гаджет.

Как правило, заявки обрабатываются автоматически, что сокращает время ожидания клиента. Средняя продолжительность процедуры – от нескольких минут до получаса. Иначе говоря, подав заявку, заемщик не позднее 30 минут получит мини-кредит без отказа, при этом тратить деньги можно как угодно. К примеру, оплатить лечение, починить автомобиль или купить подарок дорогому человеку.

Случаи отрицательных решений в мини-займах крайне редки по причине минимальных требований таких организаций. В каждом МФО работает своя система изучения клиента, нацеленная в основном на выявление мошенничества. Поэтому негативная кредитная история, просрочки и неимение официальной справки о доходах особой роли не играют, а также не влияют на принятие решения о выдаче кредита.

В проблемном случае может быть уменьшен размер займа. Рискованность подобных сделок покрывается большой процентной ставкой за пользование кредитом, которая гораздо выше, чем взимают банки.

Преимущества мини-кредитов

Если ваш кошелек пуст, то на удовлетворение насущных нужд можно оформить мини-кредит и срочно получить его на карту. Далее мы приведем список компаний, которые выдают ссуды по паспорту в режиме 24/7.

Чем вызвана такая популярность онлайн-займов у населения России? На то есть несколько причин:

• Отсутствие бумажной волокиты.
• Быстрота принятия решений о кредите.
• Выдача денег без проверки уровня доходов.
• Получение мини-займа на карту с негативной кредитной историей.
• Большая вероятность утверждения заявки.
• Моментальный доступ к средствам.
• Не нужно лично подписывать договор.

Мини-кредиты на карту моментально – отличный выход, если нужно срочно заплатить или что-то купить.

Способы получения средств при мини-кредите

Удобное оформление займа через Интернет доступно жителям любого региона, даже если в их населенном пункте нет офиса микрофинансовой организации.

Для получения денег подойдет один из следующих вариантов:

• платежная карта любого банка (включая Сбербанк);
• банковский счет;
• один из электронных кошельков;
• система переводов.

Сегодня редко встретишь россиян без банковского счета или «пластика». Но даже их отсутствие не помешает получить мини-кредит без карты. МФО может отправить перевод, используя Contact или похожую систему, и клиент получит заказанную сумму в тот же день. Для этого нужно прийти в один из пунктов обслуживания «Контакта», где предъявить свой паспорт и назвать код, выданный после утверждения заявки.

Как выбирать МФО для оформления мини-кредита

Если вы срочно нуждаетесь в деньгах, то оформляйте заем в любой понравившейся вам микрофинансовой организации. Для этого заполните заявку на ее официальном сайте.

Чтобы выбрать оптимальную программу мини-финансирования, стоит сравнить несколько предложений МФО с учетом разных критериев:

• минимум требований к заемщику;
• сжатый пакет документов;
• достаточные суммы кредита для новых клиентов;
• удобный срок использования средств;
• комфортный способ получения денег;
• разные виды оплаты долга;
• отсрочка погашения кредита в сложных ситуациях с внесением всей суммы в оговоренную дату.

Осмотрительным заемщикам неплохо рассмотреть и льготные программы, которые рассчитаны на постоянных получателей.

Помимо рейтинга микрофинансовой организации, выбор каждого клиента зависит от условий выдачи кредита.

Читайте также: «Рейтинг микрозаймов без процентов в 2019: ТОП-25 лучших организаций»

Вот что следует учесть в поисках кредитора:

1. Сумма займа. Суммы, которые выдают под мини-кредиты на карту моментально, невелики – не более 20 000-30 000 руб. Сейчас всё больше МФО переходит на повышенные займы – до 100 000–200 000 руб. Итоговый размер ссуды определяется финансовой историей клиента и числом его кредитов в этой фирме.
2. Срок пользования. Как правило, подобные компании предпочитают краткосрочные договоры, рассчитанные максимум на месяц. Для более крупных сумм срок увеличивают до 1-2 лет.
3. Ставка по мини-кредитам. Во всех микрофинансовых структурах работает дневная ставка вместо годовой. Так, ее максимум может достигнуть 4 % ежедневно, а минимум спуститься до нуля, что происходит в основном при проведении акций или спецпредложений для клиентов. Средняя ставка по кредитам МФО обычно составляет 2 %.

Нюансы получения мини-кредита онлайн на карту

Получить онлайн-кредит в одной из МФО могут любые граждане РФ, достигшие совершеннолетнего возраста. Для этого нужна прописка в одном из субъектов федерации и постоянные источники дохода. При этом социальное положение заемщика особой роли не играет.

Кому обычно одобряют кредитные заявки:

• работникам коммерческих структур;
• индивидуальным предпринимателям;
• бюджетникам и государственным служащим;
• студентам;
• пенсионерам;
• лицам, не имеющим официального места работы.

Самостоятельное оформление финансового займа проходит в несколько этапов.

• простая регистрация на сайте МФО и подтверждение контактных данных;
• онлайн-расчет суммы и срока мини-кредита на специальном калькуляторе;
• заполнение анкеты (сведения о личности и состоятельности заявителя);
• выбор способа выдачи средств.

Заявки принимают круглосуточно без выходных и обрабатывают, как говорилось выше, за несколько минут.

Деньги переводят на именные карты российских банков по Интернету или выдают другим способом, который указал заемщик. Скорость их поступления зависит от платежной системы и графика работы эмитента карты. Чаще всего такая процедура занимает до 15 минут.

При оформлении заявки необходима верификация карты. Для этого соискатель вносит в небольшую форму ее номер, срок действия и имя пользователя, после чего действует по инструкции системы. Персональные данные заемщика передают по безопасному каналу, который защищен от внешнего вторжения мошенников.

Читайте также: «Как бороться с микрофинансовыми организациями: составляем грамотную претензию»

Где взять мини-кредит онлайн? Рассмотрим несколько доступных вариантов.

1. Официальный сайт микрофинансовой компании или любого банка.Что нужно для оформления:
   • Выбрать кредитное учреждение (банк, МФО) с оптимальными условиями займа.
   • Заполнить анкету на его официальном сайте (Ф. И. О., дата и год рождения, контактный телефон, сумма и срок кредита, среднемесячный доход). Чтобы получить деньги по безналичному расчету, потребуются реквизиты карты или счета. Для банковской анкеты необходимы дополнительные сведения. К примеру, СНИЛС, официальное место трудоустройства и занимаемая должность, стаж работы на предприятии.
   • Получить СМС или принять звонок от кредитора с решением о выдаче займа.
   • Забрать деньги в одном из офисов микрофинансовой организации или банка, если был выбран мини-кредит без карты. При себе нужно иметь всё, что может пригодиться в данной ситуации, – паспорт (в том числе международный), водительские права, справка по форме 2НДФЛ. У каждого заимодателя свой перечень необходимых документов.
   • Безналичные средства отправляют на указанные в заявке реквизиты.
   • Специальный сайт онлайн-кредитования. Их несколько, и все они удобны в применении. К примеру, banki.ru или 100creditov.ru. Здесь перечислены почти все МФО и банки, их ставки и условия кредитования. Пользователь указывает желаемую сумму, ставки по процентам и срок пользования деньгами. В ответ он получает список всех финансовых учреждений согласно параметрам, заданным при поиске. А выбрав оптимальный вариант, автоматически заходит на ресурс этой компании.
   • Услуги брокеров. На сайте брокерских агентств нужно сформировать заявку с указанием суммы, срока и процентной ставки на кредит. Посредники отправят ее в банки и выдадут конечный результат. Эта услуга платная.
   • Личный кабинет. Будучи клиентом банка, можно оформить срочный мини-кредит на карту в персональном кабинете. Способ удобен тем, что данные клиента (доход, место работы и другие) уже имеются в клиентской базе.

Основные условия получения мини-кредита

Чтобы оформить быстрый заем, необходимо:

• Достичь совершеннолетнего возраста.
• Выделить 15 минут времени.
• Иметь с собой паспорт РФ и мобильный телефон.
• Дать согласие на обработку личных данных.

Если вы хотите сэкономить время, то отправьте заявки в несколько различных МФО по Интернету, чтобы стопроцентно получить мини-кредиты без отказа. Из этих предложений выберите то, что вам подходит максимально, то есть самые удобные проценты. Обычно ставки по срочным займам составляют 0–2,2 % в день.

Новые клиенты могут рассчитывать на беспроцентные ссуды с урезанным лимитом – до 15 000 руб. Большинство микрофинансовых структур предоставляет разовые суммы до 30 000 руб. со сроком погашения 5–45 дней. В сложных ситуациях компании пролонгируют платеж. Однако за просроченный период придется заплатить проценты.

Банки, в которых можно получить мини-кредит

Срочные микрозаймы оформляют в некоторых банках. Рассмотрим, что предлагают своим клиентам известные кредитные учреждения.

• ПАО «Совкомбанк». Выделяет суммы не более 100 000 руб. сроком на год со ставкой 12 % годовых.
• ООО «Хоум Кредит». Для постоянных клиентов доступны суммы от 10 000 руб. сроком до семи лет с годовой ставкой 12,5 %. Новые клиенты могут получить мини-кредиты от 30 000 руб. на период до 5 лет (годовая ставка 14,9 % и более). Решения по заявкам принимаются в течение 2-х часов.
• АО «Тинькофф Банк». Принимает только электронные заявки и предлагает получить кредитку для зачисления денег через Интернет с дальнейшим снятием наличных. Кредитный лимит карты «Тинькофф Платинум» 300 000 руб., деньги можно бесплатно использовать 55 дней. Доступный минимальный заем составит 50 000 руб.
• КБ «Восточный». Предоставляет займы от 25 000 руб. с максимальным сроком погашения двадцать лет (ставка 12 %). Заявки принимаются по паспорту.
• АО «ОТП Банк». Дает клиентам от 15 000 руб. на срок от года до пяти (11,5 % годовых).
• АО «Альфа-Банк». Оформляет кредитные продукты на сумму от 50 000 руб. на 1–5 лет с годовой ставкой 20–25 %.
• АО «Банк Русский Стандарт» одобряет кредиты от 30 000 руб. на срок от года до пяти (ставка 15 % и более). Заемщик с положительной КИ имеет скидку по процентам. Срок рассмотрения заявок не менее 24 часов.

Где еще можно получить мини-кредит: обзор МФО

Приведем список микрофинансовых организаций, которые предоставляют займы без скрытых платежей и обязательств.

• «Займер»

Сумма выдачи: до 30 000 руб.

Период: 7–30 дней.

Дневная ставка: 0,76–1 %.

Срок рассмотрения: 60 сек.

Возраст заемщика: 18–75 лет.

Проверка паспорта: есть.

Процент одобрения: высокий.

Ставка первого займа: 0 %.

• «еКапуста»

Сумма выдачи: до 30 000 руб.

Период: 7–21 день.

Дневная ставка: 0–0,99 %.

Срок рассмотрения: 60 сек.

Возраст заемщика: 18 лет и старше.

Проверка паспорта: есть.

Процент одобрения мини-кредита: высокий.

Ставка первого займа: 0 %.
еКапуста личный кабинет

• Joymoney («Джоймани»)

Сумма выдачи: до 60 000 руб.

Период: 5–18 дней.

Дневная ставка: 0-1 %.

Срок рассмотрения: 15 мин.

Возраст заемщика: 18 лет и старше.

Проверка паспорта: есть.

Процент одобрения: высокий.

Ставка первого займа: 0 %.

Читайте также: «Виды микрофинансовых организаций и регламент их работ»

• Webbankir («Вэббанкир»)

Сумма выдачи: до 15 000 руб.

Период: 5–30 дней.

Дневная ставка: 0-1 %.

Срок рассмотрения: 10 мин.

Возраст заемщика: 21–70 лет.

Проверка паспорта: есть.

Процент одобрения мини-кредита: высокий.

• «Лайм Займ» (Lime)

Сумма выдачи: до 70 000 руб.

Период: 5–168 дней.

Дневная ставка: 0-1 %.

Срок рассмотрения: 20 мин.

Возраст заемщика: 18 лет и старше.

Проверка паспорта: есть.

Процент одобрения: высокий.

• «Турбозайм» (Turbozaim)

Сумма выдачи: до 15 000 руб.

Период: 7–30 дней.

Дневная ставка: 0,87–1 %.

Срок рассмотрения: 15 мин.

Возраст заемщика: 21–65 лет.

Проверка паспорта: есть.

Процент одобрения мини-кредита: высокий.

• «Главфинанс»

Сумма выдачи: до 100 000 руб.

Период: 3–24 дня.

Дневная ставка: 0,65–1 %.

Срок рассмотрения: 15 мин.

Возраст заемщика: 21–60 лет.

Проверка паспорта: есть.

Процент одобрения: средний.

• «МикроКлад»

Сумма выдачи: до 30 000 руб.

Период: 7–30 дней.

Дневная ставка: 1 %.

Срок рассмотрения: 60 сек.

Возраст заемщика: 21–70 лет.

Проверка паспорта: есть.

Процент одобрения мини-кредита: высокий.

• Ezaem («Езаём»)

Сумма выдачи: до 15 000 руб.

Период: 5–30 дней.

Дневная ставка: 0-1 %.

Срок рассмотрения: 15 мин.

Возраст заемщика: 20–65 лет.

Проверка паспорта: есть.

Процент одобрения: высокий.

• Pay P.S.

Сумма выдачи: до 10 000 руб.

Период: 6–25 дней.

Дневная ставка: 1 %.

Срок рассмотрения: 10 мин.

Возраст заемщика: 21–63 лет.

Проверка паспорта: есть.

Процент одобрения мини-кредита: высокий.

Назовем еще ряд МФО с указанием суточных ставок:

Вот где еще можно взять мини-кредит на карту моментально:

• Онлайн-сервис «Кредито24» оперативно рассматривает заявки в течение 3 минут и через четверть часа перечисляет деньги по Интернету. Сумма займа 2 000–15 000 руб. выдается максимум на месяц под 1,9 % и выше. Это самый быстрый способ получения необходимой суммы с досрочным погашением. Для оформления заявки потребуется только паспорт. Если клиент вовремя совершает платежи, то сумма займа может быть повышена.
• Vivus.ru предоставляет суммы 500–15 000 руб. на 30 дней и обрабатывает заявки круглосуточно. Время принятия решения не превышает 5 минут. Для оформления нужен паспорт и мобильный телефон. Кредиты можно погашать досрочно. В дальнейшем дисциплинированные клиенты получают большие суммы займов по льготной ставке.
• МФК «Мани Мэн» может предложить заемщикам 1 500–70 000 руб. Во время акций и действия спецпредложений клиенты получают выгодные скидки по процентным ставкам.

Как оформить мини-кредит в МФО

Если вы определились, в какой микрофинансовой компании будете брать мини-кредит на карту моментально, можно начинать оформление.

Прежде всего необходима информация о займе – нужная сумма, срок использования и способ получения кредитных средств (к примеру, банковская карта или счет, денежный перевод через платежную систему, мобильный телефон или электронный кошелек).

Затем указывают сведения о заемщике:

• личные данные;
• место регистрации (фактического проживания), контактный телефон;
• источники и средний уровень дохода (зарплата, пенсия, социальные выплаты и так далее);
• данные о действующих кредитах;
• сведения о собственности;
• реквизиты для зачисления средств.

Так как мини-кредиты срочно на карту требуют проверки данных о заемщике, нужно корректно заполнять форму заявки.

На изучение анкеты уйдет примерно 5–20 минут, затем клиенту сообщат о результате в виде СМС или письма на электронный адрес.

После одобрения заявки нужно оформить договор, используя один из следующих способов:

1. Подписание по Интернету с введением проверочного кода, который высылается клиенту на мобильный телефон. Он указывает код в личном кабинете, тем самым соглашаясь на условия кредитования.
2. Мини-кредиты можно оформлять лично у специалиста МФО. Заполните онлайн-заявку с указанием места и времени визита представителя. Перед его приходом подготовьте паспорт и копии необходимых документов.
3. Стандартный способ заключения договоров – посещение офисов микрофинансовых организаций. Поскольку время вашего визита к консультанту назначается заранее, данная процедура проходит очень быстро.

После того как договор подписан, деньги поступают на счет заемщика указанным им способом. Как быстро это происходит? На электронный кошелек и банковскую карту перевод приходит моментально, а на расчетный счет – от трех часов до нескольких дней с учетом выходных.

Долг по мини-кредиту погашается в соответствии с графиком платежей, который приложен к договору. С ним можно ознакомиться и в личном кабинете каждого клиента.

Порядок расчета и периодичность платежей определяются сроком кредитования. Оплата может проводиться ежемесячно, еженедельно или однократно – в конце действия договора.

Чтобы вернуть деньги на кредитный счет, можно воспользоваться терминалом самообслуживания, электронным кошельком, перевести их с другой карты или внести через кассу любого банка. Главное учесть, что зачисление средств может занять до 5 банковских дней и совершать оплату заблаговременно, а не в расчетный день.

Читайте также: «Частный заем: как получить желаемое и не стать жертвой мошенников»

При недобросовестном выполнении долговых обязательств МФО могут применить штрафные санкции или передать сведения о неплательщике в Объединенное кредитное бюро. Лучше заранее уведомить кредиторов о задержке очередного платежа, так как зачастую они дают отсрочку и не накладывают штраф.

Если позволяют обстоятельства, то можно погасить кредит досрочно, уплатив всю сумму остаточного долга. Многие МФО даже пересчитывают проценты за фактический срок пользования деньгами. Но есть кредиторы, которые не позволяют заемщикам экономить. Условия кредитования можно уточнить на официальных сайтах МКК.

Где получить мини-кредит на карту с плохой кредитной историей

К счастью многих заемщиков, микрофинансовые компании не принимают во внимание кредитные истории своих клиентов. Заявка оформляется по Интернету, из документов требуется только паспорт. Вовремя погашенная сумма улучшает рейтинг клиента с каждым разом.

Где взять мини-кредиты без отказа с отрицательным финансовым досье:

• Сервис «Кредито 24» – лимит кредита 9 000 руб., дневная ставка 1,9 %.
• МКФ «Конга» – лимит кредита 12 000 руб., дневная ставка 2,18 % и более.
• «СлонФинанс»– лимит кредита 8 000 руб., дневная ставка от 1,5 %.

Если нет просрочек, то МФО снижают процентную ставку и повышают сумму финансирования. Для оформления кредита присутствие заемщика не нужно, а деньги моментально переводятся на карту, счет или один из электронных кошельков.

Некоторые большие банки («Тинькофф Банк», «Хоум Кредит» и другие) лояльны к своим клиентам и предлагают им кредитные карты с лимитом до 300 000 руб. Кредитная история заемщика при этом не играет роли.

Полезные советы по оформлению мини-кредитов

Современный рынок финансов представлен многочисленными МФО, которые дают мини-кредиты без отказа наличными и безналичными деньгами.

Вот что нужно знать заемщику при выборе МФО:

• Изучите процентные ставки компании, способы оплаты и условия досрочного погашения долга (имеются ли льготы по комиссии).
• Читайте отзывы о каждом кредиторе на специальных форумах. Часто заемщики описывают скрытые проблемы, которые мешают получить мини-кредит. Здесь можно выяснить плюсы и минусы любой из фирм. Порядочные МФО всегда имеют множество хороших отзывов.
• Тщательно просчитайте свои возможности. Задержки и просрочки платежей влекут за собой комиссии, а сумма долга возрастает с каждым днем. Так вы испортите кредитную историю и потеряете возможность получения больших кредитных сумм.
• Подавайте заявки по Интернету. Чем больше личных данных вы укажете, тем выше будет сумма займа и ниже ставка по процентам.
• Изучите все способы использования мини-кредита. Многие банки за получение наличных по кредитной карте берут большой процент либо ограничивают суммы снятия. В некоторых случаях выгодно расплачиваться безналичными (электронными) деньгами.
• Выясните все о бонусных программах и кешбеках кредитных карт. Бывает, что возврат процента от покупки очень выгоден для пользователя заемных средств.
• Внимательно прочтите все условия кредитования, уточнив проценты за просрочку платежа.
• Выбирайте надежные сайты. Официальным МФО нужны поверхностные данные – Ф. И. О., платежный счет и номер телефона. Мошенники требуют паспортные данные, уровень доходов, отправку платных СМС.
• При заполнении анкеты проверьте, безопасно ли соединение на сайте кредитора. В правом верхнем углу страницы должен стоять значок «замок».

Выбирайте популярные в народе МФО, платите по мини-кредиту вовремя и оформляйте выгодные займы!

Данные в статье актуальны на август 2019.

Предыдущая запись
Как получить ипотеку под 6 процентов: алгоритм действий

Один из наиболее распространенных вопросов, возникающий у начинающих заемщиков – можно ли взять ипотеку одному человеку? Или банки одобряют только семейным? Обязательно ли привлечение поручителей и созаемщиков в ипотечной сделке? Ответ на этот вопрос мы постараемся дать в данной статье.

Почему одинокому человеку сложнее получить ипотеку?

Чему банк уделяет самое пристальное внимание при рассмотрении заявки? Правильно – финансовому положению. Кредиторам важно, по сути, только одно – чтобы кредит погашался вовремя и в срок, не переходя в разряд просроченных.

Поэтому, при оформлении заявки банки делают упор не на то, сколько заемщиков будет участвовать в сделке, а на то, каков уровень дохода у клиента и насколько он стабилен. О том, какого уровня заработной платы обычно достаточно для ипотеки, вы узнаете из этой статьи.

Чаще всего для оформления ссуды на сумму около 1 миллиона рублей требуется наличие официального подтвержденного дохода от 30.000 рублей и выше. Если вам нужна более крупная сумма, тогда ваша з\п должна соответственно повышаться – от 35-40 тыс. руб. в месяц. И если у вас подобные доходы, тогда компании будет все равно, один вы оформляете договор или нет.

Почему же в таком случае молодой семье легче получить кредит, чем одинокому человеку средних лет?

Причин несколько:

• Вдвоем выплачивать ссуду легче, чем одному человеку. Если один из супругов заболеет, потеряет работу или уйдет в декрет – второй будет продолжать работу. Поэтому, хотя уровень дохода семьи и снизится, но возможность и дальше ее погашать останется.
• В случае смерти одного из заемщиков, второй с большой долей вероятности продолжит выплачивать по задолженности – особенно если жилье является единственным.
• Совокупный доход средней семьи больше, чем зарплата одного человека.
• Если клиент уклоняется от уплаты долга, повлиять на него через родственников или супруга легче. По этой рассказываем о том, что сделает банк, если клиент перестанет платить по задолженности.

Именно по этой причине банки с большей вероятностью одобряют заявки от семей, чем от одиноких кредитополучателей. Но это еще не повод огорчаться и отказываться от идеи взять жилье за заемные средства.

Идем дальше, выберите подходящий вам раздел:

В каких случаях банк выдаст ипотеку одинокому заемщику?

Естественно, первое, на что кредитор будет обращать внимание в таком случае – уровень дохода. Он должен превышать сумму предполагаемого платежа в два раза. Это необходимо для того, чтобы у клиента была возможность как досрочного погашения по займу, так и на случай вероятного снижения дохода.

Также важен в данном случае размер ссуды и первоначального взноса. Чем больше сумма, которую клиент может внести в счет его оплаты, тем выше вероятность одобрения по займу. Больше о повышении своих шансов на получение положительного решения говорим в этой статье.

Для повышения своих шансов мы советуем вам обращаться за кредитом в тот банк, где вы уже ранее обслуживались, например – имеете здесь действующую карточку или счет, вклад, успешно закрытый кредит. Наиболее лояльно банки относятся к своим зарплатным клиентам, т.е. к тем людям, которые на их счета получают свою заработную плату.

Какие требования выдвигаются к ипотечному заемщику?

• Для начала – это возраст. Большинство банков готовы одобрить заявку на кредит только для заемщиков старше 21 года, а есть и такие, кто работает только с физическими лицами старше 23-25 лет, это нужно уточнить заранее.
• Естественно, что клиент должен иметь постоянную работу с доходом, который он сможет подтвердить документально,
• Обязательно наличие стажа работы на одном месте не менее 6-ти месяцев, лучше – от 1 года,
• Необходимо иметь достаточно денежных средств для того, чтобы оплатить первоначальный взнос. В подавляющем большинстве банков он составляет не менее 20% от стоимости недвижимости, есть программы, например в Сбербанке России для молодых семей, когда минимальный ПВ уменьшается до 15%,

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

• Нужно иметь положительную кредитную историю. Для заемщика с плохой кредитной историей вариант получения ипотеки существует только при помощи компании МРЖК – и данная форма займов представляет собой аренду с выкупом. Но об этом мы поговорим подробнее в другой раз.

Для того, чтобы скорее получить одобрение, одинокому клиенту следует соглашаться на добровольное страхование – особенно на страхование жизни, здоровья и трудоспособности, а так же от потери дохода и занятости. Это так же увеличит его шансы на получение заветного жилищного кредита.

От страховки можно отказаться уже после получения кредита, подробнее .

В каких случаях банк точно откажет одинокому заемщику?

Эти причины и так понятны, но на всякий случай перечислим их. Банк точно откажет в выдаче ипотечного займа, если:

• Заявитель в браке, но от второго супруга нет согласия на оформление ссуды.
• Уровень дохода клиента не соответствует проходному на ту сумму, за которой он обращается в банк.
• У клиента нестабильная работа или он часто меняет компании, в которых работает.
• Недостаточный первый взнос.
• Клиент указал в заявке слишком маленький срок. Оптимальный период для ипотечного займа обсуждаем по этой .
• Клиент отказался от страхования.
• Плохая кредитная история – просрочки в прошлом, или текущие.

Отсутствие КИ также может стать причиной для отказа в ипотеке. Для заведения досье в НБКИ достаточно оформить один небольшой займ. Если ваша история испорчена, то перед обращением в банк ее можно попытаться исправить. Эффективные способы представлены в этом обзоре.

Как можно решить эти проблемы?

Если свое жилье очень хочется, но банк (один или несколько) отказал, необходимо сделать следующее:

• Найти поручителя или созаемщика с нормальной кредитной историей.
• Обратиться в другой банк – иногда причина отказа может быть не в заявителе, а в кредитной политике банка.
• Проверить свою КИ и данные по работодателю перед новой подачей. Возможно, причина отказа в небольшой просрочке, которую требуется закрыть или компания-работодатель значится в черном списке банков.
• Увеличить первоначальный взнос – для этого можно оформить кредитную карту или потребительский займ.
• Воспользоваться услугами ипотечного брокера.
• Оформить жилье в кредит по программе «Жилье в рассрочку от МРЖК».

Единственное, о чем хочется предупредить потенциального ипотечного клиента – рассчитывайте свои силы. Ипотека, которую придется платить в одиночку, может стать не только источником радости от обладания собственным жильем, но и тяжким грузом.

Поэтому важно не брать на себя непосильные обязательства и быть немного пессимистом при расчете максимально доступных сумм. Лучше не гнаться за очень дорогими квартирами, а купить одно- или двухкомнатную для начала, выплатить за нее долг банку и продолжить улучшать свои жилищные условия, оформив ее в качестве залога при получении новой ипотеки либо сдав в аренду, и с этого дохода погашая займ.

Постарайтесь принять участие в какой-либо государственной программе, получить денежную субсидию от региона или муниципалитета. Можно воспользоваться:

1. “Социальной ипотекой” для работников бюджетной сферы,
2. Военной ипотекой для военнослужащих, которые состоят в НИС,
3. Спец.программой для молодых семей младше 35-ти лет,
4. Предложением для многодетных семей с использованием Материнского капитала и т.д.

Удачного вам кредитования!

Рубрика «вопрос-ответ»

2019-12-02 20:08 СветланаЗдравствуйте! Может ли несемейный человек (гражданский брак) взять ипотеку на жилье, приобретаемое в долевую собственность, например, если сожительница выступит созаемщиком?Посмотреть ответ Скрыть ответ КонсультантСветлана, банку все равно, состоит ли заемщик в браке или нет. Он смотрит только на платежеспособность, то есть на доходы официальные. Если они позволяют оплачивать ипотеку, кредитная история хорошая, минимальный стаж есть, то одобрят заявку 2019-11-05 12:04 ВикторОдобрен ипотечный кредит, но один из супругов не может присутсвовать при подписании договора, что можно сделать в этой ситуацииПосмотреть ответ Скрыть ответ КонсультантВиктор, вам нужно обсудить это с кредитным специалистом, который ведет вашу сделку. Возможно, вам разрешат воспользоваться доверенностью или перенесут дату подписания 2019-10-16 12:55 НатальяДобрый день! Подскажите, смогу ли я взять ипотеку, если я не замужем, и у меня нет детей? Если да, то большой ли процент будет? И еще, у меня есть один кредит, который я плачу исправно.Посмотреть ответ Скрыть ответ КонсультантНаталья, чем меньше иждивенцев, тем больше сумма. Но учитывая, что у вас нет супруга в качестве созаемщика, то учитываться будет только ваш доход. Расчет делают непосредственно в банке. Все кредиты перед обращением за ипотекой нужно закрыть Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по .Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете .

Обычный портрет ипотечного заёмщика подразумевает, кроме прочих характеристик, что он является человеком семейным. Действительно, большинство граждан, обращающихся за финансовой помощью для покупки жилья, состоят в зарегистрированном браке. При рассмотрении заявки в банке берут в расчёт доходы обоих супругов.

А есть ли возможность получения кредита при одном источнике дохода; дадут ли ипотеку, если зарплату получает только муж (или жена)? Другой нюанс, когда оба супруга работают, но семейные отношения не оформлены официально, и подтвердить их документально – сложно. В этом случае банк также будет учитывать официальный доход одного человека – заявителя.

Не существует идеальных заёмщиков. И кредиторы это прекрасно понимают. При оценке платёжеспособности для банка, в конце концов, важен размер ежемесячного дохода клиента, а не то, сколько зарплат он получает сам или вместе с женой. Сегодня многие создают семьи без регистрации брака, так как считают эту процедуру чистой формальностью.

Ипотека, если один из супругов не работает или пара состоит в гражданском браке, вполне реальна. Однако оформление жилищного кредита на один доход имеет свои сложности и зависит от обстоятельств сделки.

У соискателей заёмных средств для покупки жилья проверяют не только уровень финансовой состоятельности, но и платёжную дисциплину. Кредитная история должна быть как таковая и должна быть положительной. В случае гражданского брака или при неработающей жене (муже) в банке не проверяют кредитную репутацию супруга заявителя, так как последний не может быть взят в созаёмщики. Поэтому историю кредитных отношений следует блюсти и постараться максимально улучшить, если были допущены нарушения финансовой дисциплины. Положительная репутация заявителя помогает согласовать с банком более выгодные условия по ипотеке: снизить процентную ставку и, соответственно, уменьшить общий размер долга. Тогда может оказаться, что для погашения займа вполне хватит дохода одного супруга.

Для того чтобы ипотеку одобрили по одному доходу, нужно попытаться максимально сократить размер кредита. Каким образом? Например, внести крупный первый взнос (больше минимально допустимых 20 % стоимости приобретения) или выбрать для покупки самое дешёвое предложение. Ещё один вариант – воспользоваться государственными программами помощи заёмщикам. Эти программы действуют на федеральном и региональных уровнях и позволяют обзавестись собственным жильём на льготных условиях кредитования.

При единственном источнике выплаты ипотеки риски для семьи очень велики. В случае неблагоприятных обстоятельств, когда доходы резко сократятся (увольнение, падение заработка, болезнь, утрата трудоспособности и т. п.), можно оказаться, что называется, на улице. Законы в этом плане становятся всё суровее и совсем не на стороне должников.

Чтобы обезопасить свою семью на случай негативного развития событий разумно будет застраховаться, причём как лично, так и от потери места работы. Эта услуга, конечно, влечёт дополнительные, и не малые, расходы. Но срок выплаты ипотечного займа долгий, 10–20 лет, всякое может произойти. А с личной страховкой есть уверенность, что жильё не отнимут за долги, страховая компания будет сама рассчитываться с кредитором. При наступлении страхового случая по договору «от безработицы» компания вносит регулярные платежи за заёмщика в течение шести месяцев, но не более. За этот срок плательщик обычно находит выход из сложившейся ситуации и возобновляет самостоятельное погашение ипотеки.

Согласие на заключение договоров страхования очень приветствуется заимодателями. Они, как правило, и не выдают ипотечные кредиты без страховки. Ведь банковские риски при финансировании покупок недвижимости на один доход существенно повышаются. Приобретение страховых полисов увеличивает шансы соискателя финансовой помощи на одобрение кредитной заявки и может положительно повлиять на смягчение условий ипотечного договора.

Иногда банки категорически не хотят связываться с заёмщиком, единственным получателем официального дохода в семье и оформлять ипотеку, если один из супругов не работает. В этом случае родители заявителя, имеющие работу и стабильный заработок, могут стать созаёмщиками по жилищному кредиту. К ним предъявляются такие же требования, как и к основному заёмщику. Следует тщательно обдумать такой вариант, предварительно ознакомившись с правами и обязанностями созаёмщика.