Кому дают сертификат на жилье

Человек редко бывает доволен своими жилищными условиями. В России существуют различные категории населения, испытывающие явные сложности с жильем и вынужденные снимать квартиры (или комнаты), не имея собственных средств на приобретение дома или квартиры.

Государство выполняет свои обязательства по обеспечению граждан жильем с помощью жилищного сертификата.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Содержание

Покупка квартиры по жилищному сертификату

Жилищный сертификат — это свидетельство, которое выдается уполномоченными на то специализированными государственными органами и подтверждает право гражданина на получение специальной социальной выплаты за счет средств из федерального бюджета.

Сертификат можно назвать облигацией особого вида, которая будет подтверждать право ее владельца на приобретение жилья в имеющемся жилом фонде.

Сертификаты выдаются конкретному человеку и являются именными, передать другим лицам его нельзя. Это будет считаться фактом мошенничества.

Получить такую социальную гарантию можно только один раз и на покупку только готового жилья. Вложить его в уже построенный, но еще не сданный дом нельзя. Повторное получение сертификата на жилье одним и тем же лицом на законодательном уровне запрещено.

Сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке (если удастся найти банк, который готов выдать ипотечный кредит на уже отстроенное жилье).

Для получения гарантии в виде такой субсидии (причем субсидии безвозмездной) от государства необходимо будет обратиться в местные (или федеральные) органы исполнительной власти и заявить о своем желании принять участие в Федеральной программе.

Какие документы нужны?

Категории, которые могут рассчитывать на участие в федеральной программе достаточно разнообразны и перечень документов, которые надо будет предоставить отличается. Однако есть список, который необходимо подготовить всем категориям и уже к нему будут прилагаться дополнительные документы:

  • Заявление на участие в федеральной программе на получение субсидии.
  • Справка, подтверждающая необходимость улучшения жилищных условий.
  • Паспорт гражданина Российской Федерации (или иной документ, который будет удостоверять личность самого заявителя).
  • Если заявитель военнослужащий необходимо предоставить документ, подтверждающий освобождение жилья, которое было выделено по последнему месту службы. Пока такой документ предоставлен не будет, на получение облигации можно не рассчитывать.
  • Выписка из домовой книги по предыдущему месту регистрации (которая подтвердит необходимость улучшения существующих жилищных условий).
  • Копия финансового лицевого счета по месту жительства, где заявитель был зарегистрирован ранее.
  • Документы, которые будут подтверждать родство заявителя с каждым конкретным человеком, которого (или которых) он указал членами своей семьи.

Если вы хотите узнать, о государственной программе доступное жилье для молодых семей, советуем вам прочитать статью.

Кому выдается?

Принять участие в программе могут лица, отвечающие перечню требований, определенных в действующем законодательстве.

К таким требованиям относятся:

  1. Признание заявителя лицом без определенного места жительства (это означает полное отсутствие какого-либо жилого помещения, пригодного для постоянного в нем проживания).
  2. Использование для жилья помещений, выделенных в общежитиях или иных служебных помещениях при отсутствии своего собственного жилья.
  3. Съём, то есть поднайм (или коммерческий найм) квартиры, дома или комнаты.

Если кто-то из членов семьи заявителя на момент подачи заявления занимается строительством своего жилого дома или уже получил субсидию от государства по различным программам, то сам заявитель автоматически из программы исключается.

Государственные жилищные сертификаты выдаются:

  • УВ — военнослужащим, сотрудникам МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС (вместе с членами семей);
  • ГУ — гражданам, уволенным с военной службы и получающим сертификат в субъектах России;
  • БК — переселяемым из Байконура. Постоянным работникам комплекса «Байконур», а также тем, кого с этой территории необходимо расселить для обеспечения их безопасности.
  • ПС — гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и имеющим общий трудовой стаж в этих регионах не менее 15 лет.
  • В — вдовам военнослужащих, погибших во время службы в Вооруженных силах.
  • МУ — молодым ученым.
  • ВП — вынужденным переселенцам, в том числе и из других государств, получившим гражданство Российской Федерации.
  • МЧ — гражданам, пострадавшим от катастрофы на Чернобыльской АЭС.
  • А — гражданам, лишившимся жилья в результате каких-либо стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций.

Как получить жилищный сертификат?

Если при подаче всех необходимых документов государственные органы приняли решение в пользу заявителя о включении его в программу и выдали соответствующие документы, подтверждающие его право на получение жилья, необходимо переходить к следующему этапу, а именно к реализации сертификата.

Сертификат надо реализовать за достаточно короткий срок – не более девяти месяцев с момента его выдачи (именно столько действует сертификат).

После получения сертификата гражданин должен открыть целевой счет в уполномоченном банке в течение 2 месяцев, деньги на руки заявителю не выдаются.

После открытия счета наступает период поиска подходящего жилья, на него следует потратить не более пяти месяцев, чтобы уложиться в срок действия облигации.

Построенные, но еще не сданные дома рассматривать в качестве жилья нельзя, так как по действующим на сегодняшний день правилам потратить сумму субсидии можно только на готовое, то есть уже сданное и прошедшее всю процедуру государственной регистрации, жилье.

Стоимость жилищного сертификата рассчитывается исходя из социальной нормы жилой площади и среднерыночной стоимости 1 м² жилья на территории субъекта Федерации, где выдается сертификат.

Установленная социальная норма жилья на сегодняшний день составляет:

  1. На семью из 1 человека — 33 м²;
  2. Из 2-х человек – 42 м²;
  3. На семью из 3-х человек и более – 18 м² на одного члена семьи.

Когда жилье подобрано необходимо зарегистрировать договор покупки недвижимости в соответствующих органах, регистрирующих возникновение права собственности на тот или иной объект недвижимости.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации, прочитать об этом можно .

Не каждый продавец может согласится, что деньги от продажи квартиры он получит не сразу, а лишь через некоторое время после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

После того, как договор прошел соответствующую процедуру регистрации и собственники получили свои свидетельства, заявитель со всеми полученными свидетельствами обращается в банк, где эти документы предъявляются.

По итогам регистрации полученная жилплощадь оформляется на всех зарегистрированных членов семьи, которых заявитель указал при подаче документов на участие в программе с выдачей каждому свидетельства о праве собственности на их долю.

Банк, получив доказательства приобретения в законную собственность выбранного жилья, обращается в Федеральное Казначейство (так как счет находится в заблокированном состоянии и разблокировать его может только этот орган) и в течение десяти дней происходит оплата приобретенного жилья.

В случае, если размер полученной субсидии будет меньше, чем стоимость жилплощади, то в тексте договора необходимо (и это обязательное условие) указать, в каком порядке недостающая часть будет погашена и в течение какого срока.

Предлагаем вам скачать образец именного государственного жилищного сертификата: Скачать бланк.

Сертификаты для военнослужащих

Военнослужащий встает в очередь на квартиру только после трех лет службы.

Военнослужащие и приравненные к ним лица могут обратиться за сертификатом за год до увольнения со службы, если такое увольнение происходит по причине достижения человеком предельного возраста, до которого можно нести службу и только в том случае, если общий стаж (в пересчете на календарный режим исчисления) составит десять лет.

Для участия в программе и получения жилищного сертификата требуется подать рапорт. Рапорт является основанием для включения в список на получение жилищного сертификата, очередь формируется командиром совместно с жилищной комиссией части по последнему месту службы.

Чем раньше будет написан рапорт на получение жилищного сертификата, тем быстрее дойдет очередь на его получение.

В рапорте необходимо указать место будущего проживания. Военнослужащие имеют право выбрать для постоянного проживания любой субъект Российской Федерации. Уволенные с военной службы, получатели сертификатов имеют право приобрести жилье только в том субъекте РФ, где стоят на учете на улучшение жилищных условий.

Документы, которые необходимо предоставить военнослужащим для участия в программе ГЖС:

  • Рапорт;
  • Сведения о военнослужащем и членах его семьи;
  • Справка из войсковой части о составе семьи;
  • Справка из войсковой части о выслуги лет (календарная);
  • Справка о сроке увольнения в запас (согласно какой директивы);
  • Справка об отсутствии бронированного жилья за всеми совершеннолетними членами семьи;
  • Справка об отсутствии ссуды;
  • Справка о сдаче жилья с прежнего места службы;
  • Справка об отсутствии приватизированного жилья для всех членов семьи;
  • Копия финансового лицевого счета;
  • Гарантийное обязательство об освобождении жилья (подписанное всеми членами семьи) при получении сертификата;
  • Копии свидетельств о браке, рождении (на несовершеннолетних детей);
  • Справка с места учебы — институт, училище;
  • Паспорта всех совершеннолетних членов семьи;
  • Адресная справка из отдела кадров;
  • Выписка из протокола заседания жилищной комиссии в/ч.

С 2016 года военнослужащие смогут получить жилье только по программе военной ипотеки.

В Москве есть микрорайон, который построили специально для военнослужащих. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!

Государственный жилищный сертификат на покупку квартиры

Просмотров 104

Несмотря на развитость жизни, условия проживания людей оставляют желать лучшего. Нередко у семьи нет собственного жилья. Или им приходится жить вместе с родителями в тесной «хрущевке». Российское государство всячески помогает социально незащищенным категориям населения. Популярностью пользуется выдача жилищного сертификата на приобретение квартиры.

Бюджет ограничен, а потому рассчитывать на сертификат могут не все соискатели. Возникает ряд вопросов: кому положены выплаты, куда их тратить, как рассчитать на всю семью? Основные моменты мы разобрали в нашей статье.

Что такое жилищный сертификат?

Правительство разрабатывает различные целевые программы по улучшению качества жизни населения. С начала 2018 года, действует государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Уже сейчас можно отследить ее нововведения. Прежняя программа «Жилище» фактически упразднена, но теоретически о ней еще упоминают.

В рамках новой программы, государство выдает жилищные сертификаты на покупку квартир – один из видов помощи, наряду с субсидиями, льготной ипотекой, социальным жильем и прочими выплатами. Но по своей сути сертификат – это не субсидия в чистом виде.

Жилищный сертификат (ЖС или просто Сертификат) – это именное свидетельство, выдаваемое отдельным гражданам в соответствии с их нуждаемостью в улучшении жилищных условий.

Обладая ЖС, держатель вправе рассчитывать на финансовую поддержку за счет средств из федерального бюджета. Фактически, сертификат – это альтернатива бесплатному жилью от государства. Однако выплачивают не всю сумму, а лишь часть от стоимости новой квартиры (например, 30%).

Жилищный сертификат выдается один раз в жизни и только на приобретение готового жилья. Именное свидетельство нельзя передать по наследству. Использовать ГЖС может только его владелец, а не третьи лица.

Сертификат на жилье можно сравнить с материнским капиталом. При этом, если гражданин получил и ЖС и маткапитал, их можно использовать одновременно. За счет этого можно купить жилье почти без вложений, только за счет государственной помощи.

Подробнее читайте в статье «Как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала».

Желающих получить помощь от государства очень много. Отсюда и серьезные требования к соискателям. Свидетельства на жилье дают не всем, а лишь отдельным категориям граждан — в силу п. 5 ПП № 153 от 21.03.2006 года.

Кому положен сертификат на покупку жилья:

  • многодетным и малоимущим семьям с детьми;
  • военнослужащим по контракту, куда входят военные, сотрудники МВД, МЧС, ФСБ, Росгвардии и др.
  • переселенцам из Байконура, в том числе работникам и жителям округа;
  • выезжающим из районов Крайнего Севера – одним из условий является непрерывный стаж работы не менее 15 лет;
  • жертвам техногенных катастроф, например – чернобыльцам и их семьям;
  • молодым сотрудникам в сфере науки;
  • ветеранам боевых действий;
  • агропромышленникам;
  • иным лицам.

Принадлежность к одной из указанных категорий не гарантирует право на получение сертификата. Заявители должны отвечать и другим, более важным требованиям. Например:

  • отсутствие собственного жилья;
  • расторжение договора социального найма квартиры;
  • съем (аренда) жилых помещений в виде квартиры, частного дома или комнаты в общежитии;
  • острая нуждаемость в улучшении жилищно-бытовых условий.

Следует учесть и требования в рамках конкретной подпрограммы. Например, в госпрограмме «Молодая семья» имеют право принять участие супруги до 35 лет. Причем, на момент получения сертификата их возраст должен соответствовать. Тех, кто стоит на учете и кому исполнилось 36 лет – исключают из очереди на жилищный сертификат.

Второй критерий – платежеспособность молодой семьи. Супруги должны иметь либо собственные сбережения, либо возможность вступить в ипотеку. Для этого нужна официальная работа и «чистая» кредитная история.

На заметку! Большую часть государственной помощи в 2019 году направляют в пользу граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера. Власти планируют направить им 2499 сертификатов на общую сумму 5,2 млрд рублей (распоряжение Прав-ва № 252-р от 20.02.2019).

Какая сумма сертификата в 2020 году?

Сертификат на жилье не имеет единого денежного выражения. В этом, например, его отличие от материнского капитала.

Размер жилищного сертификата рассчитывается в индивидуальном порядке – в зависимости от двух факторов:

  1. Средняя цена кв. метра в регионе – на дату выдачи сертификата. Обязательно с учетом повышающих или понижающих коэффициентов (например, на III квартал 2019 года средняя цена м² по стране – 65 400 рублей);
  2. Состав семьи держателя сертификата – расчеты ведутся в соответствии с общей жилой площадью на человека:
  • одинокому – не менее 32 м²;
  • семья из двух человек – от 42 до 45 м²;
  • трое и более – минимум 18 м² на каждого человека.

Общий момент – перечисление не всей цены за квартиру, а лишь части. Обычно считают в процентном отношении – от 30 до 50%, но в ряде случаев выплаты достигают 100%. Например, переселенцам с Севера или пострадавшим от природных катаклизмов.

Пример:

Возьмем стандартную семью из трех человек – мать, отец и маленький ребенок. Домочадцы вступили в государственную программу «Молодая семья». По условиям программы, семье полагается сертификат на сумму до 40% от цены новой квартиры. Рассчитаем общую жилую норму. Получим, что на каждого члена семьи приходится по 15 м². Значит приобретенное на троих жилье должно быть не менее 45 «квадратов». Средняя цена квадратного метра жилья в Воронеже – около 47 тысяч рублей. Цена квартиры 45 м² с учетом расценок составит около 2,1 млн рублей. Государство гасит 40% от этой суммы, что равняется 840 тысяч рублей. Остаток семье придется выплачивать самостоятельно – с помощью личных накоплений или кредита.

Как можно использовать?

Обладатель жилищного сертификата может потратить средства по своему усмотрению. Но не стоит забывать о целевом назначении ГЖС. Суммой можно расплатиться с застройщиком, но нельзя пустить ее на образование или капитальный ремонт квартиры – это важно!

Как пользоваться социальными выплатами по ЖС:

  • купить квартиру в новостройке;
  • приобрести частный дом (коттедж);
  • выплатить вступительный взнос по ипотеке.

Мнение эксперта Алексей Петрушин Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Возникает вопрос, а как быть со вторичным рынком жилья? Приобрести квартиру «с рук» сложнее. Обычно в сертификате прописано, на какие цели его можно пустить. Государство предлагает купить дом только у застройщиков, с которыми оно сотрудничает. Но переживать не стоит – вариантов достаточно, и есть из чего выбирать.

Срок на поиск и покупку жилья ограничен 9 месяцами, после чего свидетельство аннулируют. Неизрасходованные средства возвращаются обратно в бюджет страны. И, если вы не успели расплатиться ими с застройщиком, придется заново вставать в очередь.

ГЖС нельзя потратить на приобретение:

  • жилья, которое не сдано в эксплуатацию — менее 70% от готовности дома;
  • на вторичном рынке недвижимости;
  • не соответствующей нормативам жилплощади – например, меньшей квадратуры, чем положено на всех домочадцев;
  • жилья под арестом и/или залогом;
  • квартиры без необходимых документов.

Мнение эксперта Александр Фомичев Юрист. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Задать вопрос эксперту

Жилищный сертификат – это именной документ с энной суммой в обеспечении. Средства направляются по безналичному расчету — с помощью банка. Обналичить ГЖС фактически невозможно. Однако лазейки все же имеются…

Как выглядит процедура: риелторы или агентства недвижимости (АН) находят жилье в удаленных регионах страны (например, в Московской области). Никаких нарушений на первый взгляд нет. Квартира соответствует всем нормативам, имеет достаточную площадь, нет арестов и обременений. Есть даже собственник – физическое или юридическое лицо. Сведения передаются в банк, сделка одобряется, из бюджета поступает сумма по сертификату. Далее, покупатель расплачивается с продавцом… и квартира продается третьим лицам (по базе риелторов). Обладатель сертификата получает «живые» деньги, риелтор – вознаграждение, а государство даже не знает про обналичивание. Отследить и доказать такие схемы сложно, чем и пользуются недобросовестные фирмы. И часто обманывают клиентов. Например, вам могут «подсунуть» откровенно плохую квартиру. Продать ее без скидки будет сложно, так что придется действовать себе в убыток.

Как получить?

Автоматически получить сертификат нельзя. Для его оформления придется изъявить желание, встать на учет и ждать очереди. Разумеется, должны быть основания на выдачу ГЖС (см. выше).

Во-первых, претендентам нужно встать на учет как малоимущим и нуждающимся в жилье. Всеми вопросами занимаются местные отделения соцзащиты.

Во-вторых, написать заявление на получение жилищного сертификата по выбранной госпрограмме. Ходатайство подается в строго отведенный период – с 1 января по 1 июля. Составление списков граждан происходит уже в начале следующего года. Заявления принимают в органах местного самоуправления – администрации или в МФЦ «Мои документы». Вместе с ходатайством нужно подать документы о своем статусе.

Далее, остается только ждать выдачи сертификата. На это может уйти не один год, и не факт, что семья вообще получит дотацию. Улучшение жилищных условий является основанием для снятия с очереди на квартиры.

В-третьих, получить жилищный сертификат и открыть целевой счет в ближайшем банке. Срок на обращение в банк – 3 месяца, хотя раньше давали всего 2 месяца. Индивидуальный блокированный целевой (ИБЦ) счет нужен для перевода социальной выплаты. Напоминаем, что на руки деньги не выдаются.

Далее, останется найти подходящее жилье и провести сделку через банк. Подробнее об этом читайте в следующем разделе.

Покупка квартиры по сертификату – пошаговая инструкция

Итак, сертификат получен – осталось его использовать. Возьмем пример с покупкой квартиры в новостройке у фирмы-застройщика.

Порядок действий

Последовательность действий выглядит так:

  1. Определиться с банком. О том, какие банки работают с жилищными сертификатами вам должны сообщить заранее. Обычно это известные учреждения: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и другие. Обратитесь в один из вышеназванных банков по месту проживания или месту покупки квартиры.
  2. Открыть ИБЦ счет. Держателю сертификата нужно написать заявление и отдать его сотруднику банка вместе с документами. Сразу после открытия именного целевого счета, банк предоставит его реквизиты. Их нужно переписать или распечатать для дальнейших действий.
  3. Сообщить реквизиты в местную администрацию.
  4. Поиск подходящей квартиры. Желательно знать, какое жилье вы хотите приобрести. Удобнее действовать через АН или риелторов. Так вы сэкономите время и сможете подобрать нужный вам вариант с жильем. Предварительно стоит сравнить предложения застройщиков, район расположения домов, их отделку, отзывы покупателей.
  5. Составить договор купли-продажи квартиры. Оформляется между застройщиком/продавцом и покупателем. Если вы уверены в своих силах, можно не привлекать нотариуса.
  6. Зарегистрировать ДКП в Росреестре. Обратитесь в МФЦ, отдайте договор и документы на регистрацию. Взамен вам дадут расписку о принятии и сообщат, когда документы будут готовы.
  7. Обратитесь в банк. Им нужно предоставить информацию о сделке и написать заявление о перечислении средств продавцу. Дальнейшие расчеты происходят уже без участия покупателя. Риски продавца сводятся к нулю. Денежная сумма будет перечислена в любом случае – обычно на это уходит от 10 до 14 дней.
  8. Банк перечисляет деньги на счет продавца.
  9. Продавец составляет расписку о получении денежной суммы. Одновременно с этим подписывается акт приема-передачи квартиры.
  10. Окончательные расчеты с продавцом. Нужно определиться с выплатой остатка (сертификат не погашает всю сумму). Покупатель может оформить ипотечный заем или потратить личные сбережения (например, от продажи старой квартиры). До тех пор, пока вся сумма не будет выплачена, квартира будет под обременением. Как только продавец получит всю сумму, он обращается в Росреестр и снимает обременение.
  11. Отчет о расходовании средств ЖС. Отправляйтесь в орган, выдавший сертификат, и сообщите о приобретении жилого помещения. Сведения внесут в отчетность для дальнейшего планирования бюджета.

Особых сложностей здесь нет. Важно не запутаться в этапах и своевременно обращаться в государственные органы.

Необходимые документы

Список получателей сертификата на жилье – разнообразен. Отсюда и разный состав документов для предъявления. Основная документация не отличается – рассмотрим, что в нее входит:

  • заявления о регистрации сделки;
  • паспорта РФ;
  • сертификат на покупку жилья (оригинал или нотариальная копия);
  • выписка из поквартирной карточки;
  • выписка по лицевому счету из ЕИРЦ;
  • правоустанавливающие и регистрационные документы на квартиру – от продавца;
  • иные документы.

Запрашиваемые в МФЦ документы лучше всего уточнить заранее. Для этого можно прибегнуть к одному из способов: посетить официальный сайт Центра или изучить список на стенде в офисе.

Образец заявления о выдаче государственного жилищного сертификата

Договор купли-продажи квартиры с помощью сертификата (образец)

Сроки

Предугадать, сколько придется ждать выдачи сертификата невозможно. Известно, что на рассмотрение заявки уйдет 30 дней. Остальное время – очередь вместе с другими претендентами. Кто-то ждет 3 года, кто-то 10 лет, а кто-то не один десяток лет.

Если вам повезло и сертификат уже на руках, нужно сразу обращаться в банк – в течение 3 месяцев. Далее, как можно быстрее искать квартиру. Отсчет 9 месяцев на поиск начинается с момента выдачи ЖС.

Регистрация сделки в Росреестре займет около 14-30 дней, а если действовать через нотариуса – 3-7 дней.

Остальные сроки зависят от конкретной сделки. Для того, чтобы стать собственником квартиры придется выплачивать остальную сумму застройщику. Ипотека – дело не быстрое, у кого-то уходит не один десяток лет.

Ипотека и сертификат

Отсутствие личных сбережений на покупку квартиры – не повод для расстройства. Оптимальным вариантом будет оформление ипотечного займа. Банк попросит гарантии, а лучшей гарантией является новая квартира. Недвижимость заемщика выступит залогом в обеспечение взятого у банка кредита (ст. 334 ГК РФ).

Жилищный сертификат можно использовать в качестве вступительного взноса по ипотеке. За счет такого взноса покупатель облегчит финансовую нагрузку на свой кошелек. ЖС позволит быстрее рассчитаться с кредитом. Для сравнения, переплаты без первоначального взноса – очень высокие.

Обговорите детали сделки с застройщиком и банком. Главное, чтобы они были в курсе таких операций. Далеко не все банки работают с сертификатами. Лучше отдать предпочтение проверенным учреждениям, например – Сбербанку. Выбор застройщика и их условия зависят от вашего региона.

Счастливые обладатели сертификатов уже оценили их преимущества. Но многие сталкиваются с бюрократическими трудностями – чиновники не идут навстречу покупателям. Кому-то не дают ипотеку или начисляют высокие проценты/пени. Третьи не могут выбрать подпрограмму на жилье, договориться с застройщиком, дождаться готовности дома или пропускают срок для обращения в банк.

Если вы не уверены в своих силах, запутались с порядком – лучше обратиться к юристам нашего сайта. Квалифицированный специалист разберет ваш случай, поможет оформить договор, укажет на ошибки и даст практичные советы. Помните, что сертификат – это не гарантия успешной сделки. Рынок жилья разнообразен, и нужно быть готовым к любым сложностям.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 609 задать вопрос эксперту

Жилищный сертификат на покупку квартиры: обязательства

Приобрести собственное жилье на сэкономленные деньги достаточно сложно: слишком низкие зарплаты и слишком высокие цены на квартиры. Ипотечные кредиты предполагают слишком серьезную переплату, если нет первоначального взноса. В таких условиях самый выгодный вариант – сначала получить жилищный сертификат и использовать его в качестве части платежа за квартиру. Это позволит серьезно снизить нагрузку на семейный бюджет.

Что такое жилищный сертификат

Жилищный сертификат – это отдельный документ, который выдает только определенным категориям граждан. С его помощью люди получают возможность стать собственниками своей квартиры (или улучшить жилищные условия) с намного меньшими усилиями. Сертификат существует не сам по себе, а выдается в рамках социальной государственной программы «Жилище».

Программа «Жилище»

Программа «Жилище» была создана для того, чтобы обеспечивать граждан РФ жильем на льготных условиях. Она подходит далеко не всем, однако одним из самых популярных и востребованных ее направлений является предоставление сертификатов на погашение части платежа за квартиру для молодых семей.

Срок действия программы «Жилище»

Программа «Жилище» была создана еще в 2002 году и изначально рассчитывалась до 2010 года. Однако в силу огромного числа желающих и низких темпов выделения средств из бюджета, программа была последовательно продлена сначала до 2015, а потом и до 2020 года. Вполне вероятно, что в 2020 программа будет продлена еще раз, на очередные пять лет, однако подтверждения этой информации на момент написания данной статьи нет.

Подпрограммы

В программу «Жилище» входит несколько подпрограмм:

  • Жилье для молодых семей: самая востребованная подпрограмма, в рамках которой сертификат может получить значительная часть молодежи-граждан РФ.
  • Жилье для отдельных категорий граждан: конкретный перечень устанавливается федеральным законодательством.
  • Модернизация жилищной инфраструктуры.
  • Стимулирование строительства.

Последние две подпрограммы для обычных граждан РФ не имеют никакого значения и ориентированы в первую очередь на застройщиков.

Что дает жилищный сертификат

Жилищный сертификат дает право на получение от государства некой суммы. Причем выдают ее не на руки, а перечисляют напрямую собственнику жилья, который продает свою недвижимость участнику программы. Общий смысл и примерная схема применения аналогичны сертификату на материнский капитал в той его части, которая касается улучшения жилищных условий.

Но есть и существенные отличия. Материнский капитал предполагает конкретную, строго фиксированную сумму, больше или меньше которой перечислить не могут. А сумма погашения по жилищному сертификату привязывается в первую очередь к региону покупки квартиры и во вторую, к составу семьи.

На какую сумму выдается жилищный сертификат

На примере подпрограммы «Молодые семьи», сумма сертификата будет соответствовать примерно 30-40% от стоимости выбранной квартиры. В то же время нужно учитывать тот факт, что выбирать можно не то жилье, которое понравится, а то, которое соответствует требованиям по площади. Точнее, выбирать можно, но только из тех вариантов, которые доступны в рамках реализации этой программы.

По условиям выдачи сертификата, купить жилье на вторичном рынке получатель этого документа не сможет. Он может или приобрести его напрямую от государства (очень редкий вариант) или же у застройщика, в новостройке (самый распространенный и популярный вариант).

Нужно учитывать тот факт, что далеко не все застройщики участвуют в данной программе, хотя тех, которые в ней все-таки фигурируют достаточно много для того, чтобы у владельца сертификата был обширный выбор.

Правила расчета

Исходя из этого уже рассчитывается сумма сертификата. Застройщик предоставляет данные о стоимости выбранной участником программы жилья, и соответствующая сумма перечисляется ему в счет погашения долга покупателя.

Кто может получить жилищный сертификат

Как уже было сказано ранее, получить жилищный сертификат сможет далеко не каждый граждан. Примерный перечень категорий лиц, для которых доступна такая возможность:

  • Семьи с детьми. Возраст каждого из родителей не должен быть больше 35 лет.
  • Лица, занимающиеся научными исследованиями.
  • Военные пенсионеры.
  • Жители сел.
  • Сотрудники МЧС, МВД и ФСБ, а также военнослужащие.
  • Вдовы военных.
  • Ликвидаторы аварии на ЧАЭС.
  • Лица, переселяющиеся с Крайнего Севера.
  • Лица, которые лишились жилья из-за независящих от них обстоятельство (катастрофы, аварии и так далее).

Как получить жилищный сертификат

Получить жилищный сертификат не слишком сложно, но придется собрать различные документы, а также писать заявление в местной администрации. Проблема тут больше в другом: средства из бюджета на такие сертификаты выдаются крайне неохотно и очень медленно. Срок ожидания сертификата может достигать нескольких лет.

Условия получения сертификата

Для получения сертификата участник программы должен соответствовать определенным требованиям:

  • Возраст взрослых-участников программы не должен быть больше 35 лет.
  • Заявитель должен нуждаться в жилье. Если у него нет квартиры, то тут даже доказывать нечего, а если жилье есть, придется собирать справки и доказывать, что данная квартира слишком мала для проживания всей семьей.
  • У заявителя должна быть сумма, достаточная для оплаты оставшейся после погашения сертификата части квартиры или постоянный доход для того, чтобы на этот остаток суммы взять ипотечный кредит.

Выдается такой документ только лично в руки заявителю или его доверенному лицу. Он выдается в одном экземпляре и имеет ограниченный срок действия.

Для получения сертификата необходимо:

  1. Собрать все необходимые документы (см.ниже).
  2. Обратиться в местную администрацию и написать заявление на участие в государственной программе.
  3. Дождаться решения.
  4. Если решение положительное, остается только ждать, когда будут выделены деньги из бюджета.
  5. Как только деньги выделят, можно идти забирать сертификат (о данном факте обычно сообщают отдельно, но рекомендуется самостоятельно регулярно проверять, не готов ли документ).
  6. С сертификатом можно идти к застройщику и в банк.
  7. Оформляется договор купли-продажи (в случае с банком еще договора кредита и залога).
  8. Производится погашение сертификата и фактическая оплата остатка суммы покупателем.
  9. Новый владелец регистрирует право собственности.

Документы

Для получения и использования сертификата понадобятся следующие документы:

  • Заявление на участие в госпрограмме (составляется на месте).
  • Паспорта потенциальных участников.
  • Свидетельства о рождении детей, которые вместе с родителями будут участвовать в программе.
  • Справка о том, что данная семья нуждается в улучшении жилищных условий (если это предусмотрено программой). Обычно выдается в той же местной администрации. Более подробно информацию можно уточнить у инспектора.
  • Выписка из домовой книги относительно жилья, в котором на данный момент обитает семья.
  • Справка из управляющей компании о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Справка из паспортного стола о составе семьи.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Свидетельство о браке и другие документы, указывающие на то, что участники программы являются одной семьей.

Помимо всего перечисленного могут потребоваться пенсионные удостоверения (для отдельных видов подпрограмм), справка из больницы, документы вынужденного переселенца и так далее.

Заявление на участие в программе

Данное заявление составляется и заполняется непосредственно в администрации по форме, предоставленной инспектором. Необходимости готовить данный документ заранее нет, однако есть смысл ознакомится с его содержанием заранее, чтобы понимать, что именно там нужно будет писать.

В данном документе указывается следующая информация:

  • Название органа, куда направляется заявление.
  • Данные заявителей-потенциальных участников программы и их детей (если есть).
  • Согласие с условиями программы.
  • Перечень прилагаемых документов с описью.
  • Информация от инспектора о том, что заявление с документами принято.

Образец заявления

Расходы

Будущий владелец сертификата формально не несет никаких расходов, так как участие в программе бесплатное. Однако в то же время, могут возникать дополнительные расходы при сборе документов. Детально расписать цифры невозможно, так как все зависит от того, кто именно пишет заявление и в какой подпрограмме планирует участвовать.

На сбор документации может уйти около 1 недели или меньше. Составить заявление можно за считанные минуты, а вот ждать ответа придется порядка 1-3 месяцев. Только после этого заявитель заносится в базу и начинает ожидать, пока на него будут выделены деньги. И этот процесс уже может занять несколько лет.

Как использовать жилищный сертификат

Использовать жилищный сертификат можно только для расчетов с продавцом. Никаких альтернативных вариантов как, например, при использовании материнского капитала, не предусмотрено.

Чаще всего, еще до подачи заявления, человек обращается к застройщику, объясняет ситуацию и просит справку со стоимостью желаемой квартиры. Потом, после получения сертификата, достаточно просто вновь посетить офис застройщика, и уже имея на руках все необходимые документы – оформить договор купли-продажи. Сертификат прикладывается к этому документу и передается обратно в государственную структуру.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Приобретение жилья за государственный жилищный сертификат: кому и на каких условиях предоставляют поддержку

Владение собственной квартирой или домом для многих людей доступно только благодаря поддержке со стороны государства. Оказание помощи населению в области обеспечения жилплощадью является одним из важнейших приоритетов социальной политики государства. Деятельность по поддержке организована по нескольким направлениям и в различных формах, среди которых особое место занимает издание жилищных сертификатов.

Что такое государственный жилищный сертификат

Государственный сертификат на жильё представляет собой документ, наделяющий его получателя правом на финансирование за счёт средств федерального бюджета покупки жилья.

Мечты о собственном жилье стали для многих семей реальностью благодаря жилищным сертификатам

Правовые основы

Рассматриваемая форма господдержки появилась после принятия постановления Правительства РФ от 21.03.2006 № 153, определяющего правила предоставления и использования сертификатов. По причине множества изменений и дополнений Правила были опубликованы в новой редакции в ноябре 2018 года.

Сама идея осуществления поддержки в таком виде изначально была предусмотрена федеральной целевой программой «Жилище», утверждённой в 2001 году. После этого мероприятие по изданию сертификатов переходило в очередные программные правовые акты в жилищной сфере, принимаемые после реализации предыдущих. Актуальной сегодня является государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», рассчитанная на выполнение в 2018–2025 годы.

Суть сертификата

Сертификат подтверждает право на социальную выплату, выделяемую в целях удовлетворения потребности в жилье. Величина пособия рассчитывается индивидуально по каждому заявителю согласно стандартам, установленным в зависимости от таких обстоятельств, как:

  • состав семьи заявителя;
  • действующие нормативы количества квадратных метров;
  • нуждаемость лица в жилье и наличие жилья в собственности или на праве пользования;
  • нормативная стоимость жилья в конкретном регионе.

Для некоторых групп заявителей действуют повышающие коэффициенты.

Срок действия бумаги ограничен: получатель помощи должен подать документ в отделение банка в срок до 3 месяцев после его оформления. Ранее граждане располагали всего 2 месяцами. У банка есть 7 месяцев, чтобы произвести оплату по предъявленному сертификату при условии подачи заявителем соответствующих документов.

Строго обозначенные сроки установлены по причине того, что сертификаты выдаются ежегодно, следовательно, у компетентных органов должна быть возможность планирования бюджетных средств для оказания поддержки.

Сертификат издаётся на бланках строгой отчетности и заполняется на имя каждого получателя

Первые итоги реализации программы подтвердили эффективность этого метода оказания поддержки населению в сфере обеспечения жильём.

По официальной оценке в результате организации выдачи сертификатов в 2011–2015 гг. жильё приобрели около 57 тысяч семей.

Такие данные, а также огромное число нуждающихся спровоцировали дальнейшее совершенствование механизма предоставления помощи и расширение перечня претендентов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *