Куда обращаться обманутым дольщикам

Что делать обманутым дольщикам: 5 шагов получить свое

В период экономического кризиса многие компании-застройщики не могут завершить строительство жилых домов. Таким образом, граждане, имея на руках договоры долевого участия строительства, оплатив их, как правило, в полном объеме, не могут получить квартиры. Что делать тем, кто уже пострадал от действий застройщика и пополнил ряды обманутых дольщиков, рассказал в своей колонке Алексей Кузнецов, генеральный директор юридической компании «Деловой дом».

Застройщик-банкрот

Сразу оговорюсь, что мы будем рассматривать не просто случай нарушения застройщиком сроков сдачи объекта, а именно ситуацию банкротства застройщика.

Банкротство или несостоятельность должника-застройщика наступает только вследствие вынесения арбитражным судом соответствующего решения. Для признания должника банкротом нужно, чтобы его долг составлял минимум 300 тыс. руб. и просрочка исполнения обязательств составляла 3 месяца. При наличии данных условий любой кредитор может обратиться в суд с заявлением о признании застройщика-должника банкротом либо подать заявлении о признании банкротом может сам должник.

Обманутые участники

Пострадавшие от банкротства застройщика граждане в народе именуются «обманутыми дольщиками». Если использовать терминологию законодателя, то корректнее называть их участниками строительства. Участники строительства — это особая, приоритетная категория кредиторов застройщика-должника.

Среди значимых привилегий следует назвать:

— право выбрать форму заявления требований к застройщику: получить жилое помещение, за которое внесена оплата по договору, либо возвратить обратно вложенные денежные средства;

— право проводить собственное собрание кредиторов;

— право на взыскание убытков с застройщика;

— право граждан претендовать на денежные расчеты в третью очередь, в отличие от иных кредиторов, отнесенных к четвертой.

Чтобы воспользоваться перечисленными и некоторыми иными правами, предусмотренными законодателем специально для пострадавших граждан, необходимо включить свои требования в реестр требований кредиторов застройщика. Что для этого сделать? Разберемся подробнее с каждым этапом.

Шаг первый: ознакомьтесь с решением суда.

Для дольщиков большое значение имеет наличие в тексте судебного акта следующей фразы: «Применить при банкротстве правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Это означает, что граждане, вложившие денежные средства в долевое строительство, получают особую защиту со стороны государства и наделяются рядом дополнительных правомочий по защите нарушенных прав.

Что делать, если такой фразы нет? Суть проблемы в том, что должник либо кредитор, подавая заявление в суд о признании банкротом, может не указать, что должник — особый субъект права — застройщиком. Дольщики, безусловно, заинтересованы в том, чтобы суд узнал об этом.

Для этого необходимо:

— обратиться с заявлением в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, с требованием о вступлении в дело в качестве участвующего лица, в порядке ст. 201.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

— после этого предоставить в суд информацию, подтверждающую наличие правоотношений возникших из долевого строительства, изложив ее в своем заявлении о включении в реестр требований кредиторов, и подать соответствующее ходатайство.

Шаг второй: соблюдайте сроки, отведенные законом для включения в реестр.

Первоначальное решение суда информирует о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения — первой стадии банкротства. Официально наблюдение считается начатым с момента опубликования в газете «Коммерсантъ» соответствующих сведений. Именно с этого дня начинается 30-дневный срок, в который дольщик может включиться в реестр требований кредиторов. Самое главное, что необходимо сделать «обманутому дольщику», — отследить момент начала процедуры наблюдения.

Если застройщик решением суда признается банкротом и в отношении него вводится конкурсное производство — завершающая стадия банкротства — срок для включения в реестр составляет 2 месяца. Точка отсчета та же: сообщение о введении конкурсного производства, опубликованное в газете «Коммерсантъ». После этого реестр закрывается. Пропуск последнего 2-месячного срока — это попадание «за реестр». Такие требования удовлетворяются только после того, как будут удовлетворены все требования реестровых кредиторов. Очевидно, что реальность их удовлетворения находится под большим сомнением. У должника просто может не хватить средств.

Важно знать, что при исчислении сроков подразумеваются календарные, а не рабочие дни.

Шаг третий: определитесь с характером требований.

Участники строительства могут предъявить к застройщику требования как денежные, так и неденежные, т. е. требования о передаче жилого помещения. Дольщикам важно знать, что форма требований никак не влияет на объем возможной защиты их прав. Но с характером требований все же приходится определяться, поскольку разные требования включаются в различные части реестра. В последующем существует возможность изменения денежных требований на требования о передаче жилого помещения и наоборот, однако этот переход суды осуществляют неохотно.

Шаг четвертый: соберите пакет необходимых документов.

Основная задача дольщика — это подтвердить выполнение своей части обязательств по договору. Для этого необходимо собрать все документы, подтверждающие внесение денежных средств в счет оплаты строящегося объекта и составить заявление о включении имеющихся требований в реестр требований кредиторов. Перед тем, как подать заявление в суд, его копии и копии приложенных документов необходимо направить также должнику и арбитражному управляющему. Доказательство информирования указанных лиц необходимо приложить к заявлению в суд.

Шаг пятый: подайте заявление в арбитражный суд.

Требования конкретного дольщика включаются в реестр на основании решения суда. При этом судья рассматривает вопрос об обоснованности предъявляемых требований, иными словами, проверяет добросовестность исполнения дольщиком своей части обязательств — внесения денежных средств. Если факт оплаты подтвержден, суд выносит определение о включении требований в реестр требований кредиторов. Поскольку оно подлежит немедленному исполнению, то именно с этого момента требования считаются включенными в реестр.

В какой суд необходимо обращаться дольщику? Обращаться нужно в арбитражный суд, в котором рассматривается дело о банкротстве застройщика, иными словами, в тот, который вынес первоначальное решение.

Призываю активно участвовать в процедуре банкротства. Если ваши требования включены в реестр в рамках наблюдения, вы успеваете принять участие в первом собрании кредиторов. На нем, как правило, принимаются наиболее значимые решения относительно дальнейшего развития событий. Поэтому так важно не пропускать 30-дневный срок для включения в реестр, о котором я говорил в самом начале. Помните, что участники строительства имеют право проводить собственные собрания кредиторов, в рамках которых только они обладают правом голоса. Посещение таких мероприятий для дольщика крайне важно, поскольку только таким способом он может оказывать влияние на ход процедуры банкротства в целом, отстаивать законные интересы и права.

Банкротство застройщика неприятный для дольщика процесс, требующий сил, времени, терпения, специальных знаний. Однако вооружившись информацией, важно оперативно реагировать на события, происходящие в ходе банкротства. В этом случае вероятность удовлетворения ваших требований значительно увеличится.

4 Признака нарушения прав пайщика

Пайщик, заключивший договор долевого участия, имеет право контролировать, как идет строительство, на любой стадии. Он может приезжать на строительную площадку и смотреть ход работ. По технике безопасности, внутрь здания его скорее всего не пропустят, зато можно посмотреть со стороны.

Когда строительство дома подходит к концу и остаются лишь внутренние работы, застройщик устанавливает график посещений объекта будущими жильцами, для осмотра своей квартир.

Не стоит пренебрегать возможностью следить за процессом строительства. Если строительная площадка расположена далеко, и ездить туда неудобно, то можно посмотреть на нее через интернет. Согласно закону застройщик обязан выкладывать на собственном сайте фотографии и другие материалы, отражающие текущее состояние строящегося объекта. Крупные застройщики организовывают онлайн трансляции.

Если на стройплощадке нет рабочих в течение нескольких дней, то беспокоиться рано. Нарушенными правами пайщика считается ситуация, когда строительство дома остановлено на срок более 9 месяцев или при наступлении даты сдачи объекта, указанной в договоре он не готов.

Признаки нарушения прав дольщика:

• потеря застройщиком права владения и пользования участком, на котором возводится дом;
• ликвидация компании, осуществляющей строительные работы, либо её банкротство;
• неисполнение обязательств по передаче квартиры с просрочкой более чем на 9 месяцев с даты, указанной в договоре;
• признаки мошенничества – закрытие офиса, невозможность связаться с фирмой-застройщиком, исчезновение руководителей фирмы.

Если есть такие признаки, то немедленно начинайте шаги по прояснению ситуации.

Что делать и куда обращаться обманутым дольщикам: пошаговое руководство

Если строительство дома заморожено, строительная площадка пуста, и более 9 месяцев не ведутся работы, то для прояснения ситуации нужно предпринять следующие действия

• Обратитесь к застройщику. Составьте письменную претензию и отправьте в компанию. Застройщик обязан на нее ответить и предоставить вам информацию о причинах перерыва в строительстве. Может быть трудности носят временный характер, либо идет подготовка к следующему этапу. Претензию можно написать в свободной форме, но специалисты рекомендуют обратиться за помощью к юристу, который поможет составить документ грамотно. Тогда в случае дальнейших разбирательств и возможных судебных процессов этот документ можно будет использовать.
• Если вы уверены, что застройщик – мошенник, то обращайтесь в правоохранительные органы и в суд.
  Подайте соответствующее заявление в органы, которые ведут контроль долевого строительства. Например, в Московской области – это Минстрой.

Что делать, если застройщик банкрот

• Найдите сведения о банкротстве компании. Они публикуются в газете «Коммерсант», на её электронном сайте, или на сайте единого государственного реестра. Если компания еще проходит этот процесс, то необходимо заявить в суде о том, что она не выполнила свои обязательства.
• Ознакомьтесь с решением суда. Иногда компания умалчивает данные о том, что она является застройщиком. Поэтому после получения информации о статусе фирмы, идите в арбитражный суд и подайте заявление с требованием вступить в дело в качестве участника. Предоставьте суду договор долевого участия и напишите заявления на включение вас в реестр требований кредиторов. Учтите, что срок, отведенный для подачи заявления на включение, составляет 30 суток с момента публикации данных о банкротстве.
• Определите характер требований. Вы можете просить как возврат уплаченных средств, так и передачу в вашу собственность жилого помещения.
• Подтвердите выполнение вашей части договора документально. Соберите все документы, подтверждающие внесенные средства, договор и другие бумаги, а копии направьте застройщику и арбитражному управляющему.
• Подайте заявление в арбитражный суд. Судья рассмотрит ваше заявление на предмет его обоснованности и если факт оплаты подтвердится, то выносится решение о включении ваших требований в реестр кредиторов.

Чтобы не запутаться в документах и правильно собрать все бумаги, обратитесь к юристу.

Какие документы нужно собрать дольщику

Основная цель обманутого дольщика в начале судебного процесса – подать документы и попасть в реестр кредиторов. Это даёт право на удовлетворение денежных требований пайщика.

Для этого нужно собрать пакет документов, состоящий из:

• договора долевого участия;
• паспорта;
• бумаг, подтверждающих внесение средств (чеки, расчетные ордеры и прочее);
• решения суда об удовлетворении требований пайщика к застройщику или в случае уголовного дела – приговора суда;
• решения суда о признании требований кредитора в связи с банкротством компании-застройщика.
  Каждый документ должен быть предоставлен в двух экземплярах – оригинал и копия. Все копии должны быть заверены личной подписью. Документы, содержащие несколько листов, прошиваю и нумеруют.

Рассмотрение всего пакета проходит в течение 20 дней, после этого гражданина включают в реестр. В некоторых случаях ему направляют отказ. После его получения, необходимо проконсультироваться с юристом, так как частой причиной является договор, заключенные не по ФЗ. Отказ по этой причине является незаконным.

Как не стать обманутым дольщиком

Полную гарантию того, что при вступлении в долевое строительство вас не обманут, дать невозможно.

Но есть определенные правила, которые помогут вам существенно снизить риск остаться без квартиры.

• Выбирайте фирму, работающую по ФЗ-214 и заключающую ДДУ. Тогда, при заморозке строительства, банкротстве компании или её ликвидации, вы сможете претендовать на удовлетворение ваших требований через суд. Таким образом вы вернете деньги, либо получите другую квартиру.
• Не покупайте квартиру у застройщика, предлагающего заключение предварительного договора или получение векселя. Эти документы не имеют юридической силы и не могут вам гарантировать получение квартиры. Предварительный договор заключают только на время строительства, его нигде не регистрируют и права на получение квартиры в пользование он не дает. А, документ, дающий право собственности на квартиру называется договор купли-продажи. Во втором случае, заключают договор и выдают вексель, но они не связаны между собой. Компания застройщик предлагает по окончании работ расплатиться векселем. Но в этом случае гражданин также не застрахован от обмана.
• Перед покупкой квартиры проверьте наличие разрешения на ведение строительных работ и наличие полиса страхования. Без них строительство является незаконным, а построенный объект подлежит сносу.
• Перед заключением ДДУ, проверьте, опубликовал ли застройщик проектные документы в СМИ или на своем сайте. По закону он обязан сделать это за две недели до подписания договора первым пайщиком.
• Возьмите у застройщика документы, подтверждающие законность работ и несите их к юристу. Он подскажет, все ли в порядке с документами.
• Посетите строительную площадку и ознакомьтесь с информацией на щите перед входом на неё. Там указываются данные об этажности здания, сроках строительства и размещен баннер с изображением будущего объекта.
• Перед тем как подписать договор, прочтите его внимательно, даже если до этого вы его читали. Исключите факт подмены.
• Изучите отзывы о компании в интернете, зайдите на сайт, и выбирайте наиболее известные фирмы. Хорошая компания с многолетней историей работы всегда имеет полноценный сайт, где представлена подробная информация.

Подводим итоги: что мы узнали об участии в долевом строительстве

Перед заключением договора внимательно изучайте документы, собирайте информацию о компании и консультируйтесь с юристом по поводу состояния документов.

Если строительство вашего дома заморожено, обращайтесь сначала к застройщику за разъяснениями. Сделайте это письменно. Если по каким-то причинам застройщик исчез или оказался банкротом, идете в суд с заявлением и документами на включение в реестр кредиторов.

Следуйте нашим советам, они помогут вам, как не оказаться обманутым дольщиком, и вы обезопасите себя от недобросовестных компаний.

В наше время такие слова как «ипотека», «дольщик» прочно вошли в повседневную жизнь и уже не пугают простого обывателя. Не смотря на это, по-прежнему существует риск из просто дольщика превратиться в дольщика обманутого. Произойти это может по разным причинам: как из-за недобросовестного застройщика, так и из-за форс-мажорных обстоятельств. И тогда можно услышать вопрос от тех, кто попал под категорию обманутые дольщики – куда обращаться со своей бедой? Особенно остро этот вопрос может встать вследствие переживаемого в настоящее время периода экономического кризиса. Не обошла стороной проблема обманутых дольщиков и такие крупные регионы как Москва и Московская область. Окончательно же разрешить ее пока, к сожалению, не получается. В любом случае, отвечая на вопрос — что делать обманутым дольщикам, ответ таков: не стоит отчаиваться, а свои нарушенные права участника долевого строительства нужно отстаивать.

В каких случаях дольщик может считаться обманутым

Итак, ДДУ уже заключен, полностью оплачен, строительство многоквартирного дома с долгожданной квартирой идет полным ходом и ничего не предвещает беды. Дольщик имеет право на любой стадии строительства приходить на сам объект и смотреть, как продвигается строительство. Естественно, по соображениям техники безопасности вряд ли он сможет беспрепятственно пройти прямо внутрь строящегося здания, но посмотреть на ход работ со стороны ему никто не запретит. Многие добросовестные застройщики ближе к окончанию возведения здания устанавливают график, по которому будущий владелец квартиры в сопровождении представителя может зайти в сам дом и посмотреть непосредственно на свое строящееся жилище.

Не стоит пренебрегать своим правом по отслеживанию хода строительных работ. Если дольщику неудобно или далеко приезжать на сам объект, можно посмотреть на стройку в сети Интернет. Мало кто знает, что в ФЗ-214, а конкретно в п. 8 ч. 2 ст.3.1 говорится о том, что застройщик на своем официальном сайте время от времени должен выкладывать фотографии, отражающие текущее состояние строительства многоквартирных домов. Некоторые крупные строительные компании даже ведут он-лайн трансляцию возведения здания.

Понятно, что если стройка остановилась и даже в течение нескольких дней на объекте отсутствуют рабочие, техника и не ведутся никакие работы – это повод для беспокойства. Но именно обманутым дольщиком можно называться в случае, если строительство объекта приостановлено более чем на девять месяцев либо он не готов к сроку, указанному в ДДУ.

Кроме названного, к другим признакам, по которым становится понятным, что права дольщика нарушены, можно отнести:

• прекращение у застройщика права владения или пользования земельным участком, на котором идет стройка;
• банкротство либо ликвидация юридического лица, выступающего в качестве застройщика, до исполнения им своих обязательств;
• просрочка исполнения обязательств по ДДУ более чем на девять месяцев (например, дом построен, но квартира дольщику не передана);
• имеются признаки мошенничества – невозможно связаться с застройщиком, офис закрыт, телефоны не отвечают, местонахождение руководства и работников фирмы-застройщика неизвестно.

Куда обращаться обманутым дольщикам

Первое, куда обратиться обманутому дольщику — это непосредственно к самому застройщику. В письменной претензии необходимо выяснить причины приостановки строительных работ и на эту претензию застройщик обязан ответить. Возможно, все не так плохо, трудности временные либо идут подготовительные работы к следующему этапу строительства. И хотя претензия пишется в произвольной форме, лучше доверить ее составление юристу, ведь правильные шаги в отстаивании своих прав уже на начальном этапе с большей степенью вероятности приведут к успеху.

Последующие шаги зависят от того, на какой стадии строительства и по какой причине произошла его «заморозка». Если это еще, например, стадия котлована, то дольщик может через суд потребовать досрочного расторжения ДДУ и возврата уплаченных денежных средств, включая неустойку. ФЗ-214 позволяет сделать это. Если дольщик уверен в мошеннических действиях со стороны застройщика, тогда с заявлением он должен обратиться уже в правоохранительные органы.

Кроме суда и полиции, для решения своей проблемы обманутый дольщик может обратиться в надзорные органы, контролирующие долевое строительство. В Москве это Москомстройинвест, в Московской области – Минстрой МО. Одновременно стоит известить о своих нарушенных правах дольщика органы местного самоуправления.

Намного сложнее обстоит дело, когда застройщик признан банкротом или только еще проходит процедуру банкротства. Сначала нужно дождаться решения суда, по которому организация признается банкротом. Причем, еще до вынесения такого решения, хорошо было бы сообщить суду о том, что у юридической организации, проходящей процедуру банкротства, остались дольщики, перед которыми не исполнены обязательства. Ведь сама фирма от судебных органов этот факт может скрыть. В случае банкротства фирмы-застройщика добиваться денежной компенсации придется путем обращения в арбитраж. Кроме того, нужно будет предпринять ряд действий для того, чтобы попасть в реестр требований кредиторов. Очевидно, что самостоятельно, без специальных юридических познаний, обманутому дольщику с этим не справиться, и правильнее было бы обратиться к профессиональным юристам, которое будут помогать.

В любом случае, прежде чем куда-либо обращаться, нужно понимать, что факт нарушения своих прав как участника долевого строительства нужно будет доказать. Для этого необходимо собрать все документы, подтверждающие исполнение обязательств по ДДУ со своей стороны (в частности, об оплате строящегося объекта – из личных средств либо с привлечением ипотеки).

Варианты решения проблемы обманутых дольщиков

Обманутый участник долевого строительства имеет право предъявить денежные либо неденежные требования. Таковыми могут быть:

1. Возврат денежных средств за оплаченную, но недостроенную и неполученную квартиру. Как уже было сказано выше, сделать это можно только в судебном порядке.
2. Получить от государства квартиру в качестве компенсации за недостроенную. Но для этого должно быть соблюдено множество условий, таких как действующая регистрация на территории Москвы (Московской области), наличие не менее 18 кв. м общей площади на каждого проживающего и др.
3. Добиться завершения строительства недостроенного объекта и передачи причитающейся жилплощади. Такой вариант решения проблемы возможен, когда органами власти для ликвидации недостроя привлекаются, например, средства других застройщиков либо средства из бюджета. В практике известны случаи, когда «замороженный» дом достраивали даже за счет дополнительных инвестиций самих объединившихся обманутых дольщиков.

Самым разумным в этой непростой ситуации было бы объединиться с такими же пострадавшими. Подавая коллективные иски, жалобы, заявления добиться положительного результата будет проще, чем действуя в одиночку. Не нужно стесняться привлечь к своей проблеме общественное внимание и внимание СМИ путем проведения митингов и пикетов. Правда, делать это нужно в соответствии с действующим законодательством РФ. Кроме того, существуют ассоциации, объединения обманутых дольщиков, к этим организациям также можно направить обращение с просьбой помочь. Другими словами, нужно стучаться буквально во все двери.

В Московской области сформирован реестр обманутых дольщиков. Информация о нем общедоступна и опубликована на сайте Министерства стройкомплекса. Подробнее на эту тему можно прочитать в статье сайта «Что представляет собой список обманутых дольщиков Подмосковья, и как в него попасть».

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что путь обманутого дольщика по отстаиванию своих нарушенных прав долог и тернист. Чтобы добиться окончания замороженного строительства или получить денежную компенсацию за недостроенное жилье, необходимо собрать кучу документов, обратиться во множество инстанций. Лучше довериться в этом непростом вопросе специалисту, который имеет большой опыт в области отстаивания нарушенных интересов обманутых дольщиков. Он поможет в составлении необходимых исков и заявлений. Такими специалистами являются юристы Общества защиты прав дольщиков.

Для получения квалифицированной помощи достаточно связаться с нами через раздел сайта «Контакты» либо заполнить форму обратной связи.

Сообщить о неточности

×

Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.

Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.

Отправить

Категория: Обманутые дольщики

Сообщить о неточности

Сегодня в стране, к сожалению, далеко не все законы работают — в том числе и в сфере строительства. И от этого проблема обманутых дольщиков остается довольно актуальной — из-за несогласованных действий различных госструктур, коррупции и противоречивых законодательных решений обманутые дольщики остаются по сей день.

Такими «счастливчиками» можно стать при двойных продажах квартир в новостройках, если неверно составлен договор, при банкротстве застройщика и если при составлении договора не предусматривалась страховка, или если разрешительные документы на строительство были недействительны, и в других случаях. Однако результат один — покупатель остался без денег и без своей построенной квартиры. И к таким случаям нужно быть всегда готовым, зная как действовать и куда обращаться, так как помощь обманутым дольщикам — это задача их самих в первую очередь.

Защита обманутых дольщиков: закон

Закон N 214-ФЗ от 30.12.2004 устанавливает правила об обеспечении исполнения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства. Так, строительные компании могут привлекать средства физических лиц к строительству жилых домов, но только при составлении договора о ДДУ. При этом обязательна государственная регистрация такого договора — это защищает права дольщика, чтобы не дать возможности продать квартиру несколько раз. Но если в будущем возникнут другие обстоятельства, которые привели к тому, что квартиру вы так и не получили, то именно госрегистрация поможет вам в судебных тяжбах и возмещении компенсации.

С 2014 года начали действовать новые поправки в федеральный закон № 294 по защите прав дольщиков — передача жилья дольщику стала в обязательном порядке страховаться. Такое страхование может происходить несколькими методами:

• при заключении договора со страховой компанией,
• вступлением в созданное Общество взаимного страхования, страхующее риски застройщиков, куда вступают страховщики,
• банковской гарантией (наиболее дорогостоящий и трудоемкий вариант).

Помощь обманутым дольщикам

В первую очередь, покупая квартиру, каждый должен понимать все риски, которые лучше, конечно, избежать. Для этого лучше всего исследовать конъюнктуру рынка — через СМИ, поиска в интернете, консультаций с несколькими специалистами, например, с агентами по продаже первичной недвижимости, страховым агентом, брокером по недвижимости. Так вы обезопасите себя и уже будете с подозрением смотреть на рекламные растяжки с надписями «Квартиры у метро за 1 миллион рублей» — сами цены застройщика зачастую выводят их на чистую воду. Если стоимость квартиры в строящемся доме на 20-50% меньше средней рыночной цены — это первый показатель, что застройщик может быть ненадежным.

Сегодня только формируется реестр обманутых дольщиков — такие списки есть в каждом регионе страны. Но для того, чтобы официально быть признанным обманутым дольщиком, нужно соблюдение нескольких факторов, которые признает контролирующий орган региона «в соответствии с установленными критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими, и ведет такой реестр». В Петербурге принят региональный закон, который фактически предполагает две категории обманутых дольщиков по временному признаку, когда был заключен договор с застройщиком — до 1 апреля 2005 года или после, когда вступил в силу закон ФЗ-214 о ДДУ. Но механизм помощи обманутым дольщикам еще разрабатывается, так что в любой момент могут быть внесены и новые поправки.

При малейшем подозрении, что квартира, в которую вы вложили денежные средства не построится в указанный по договору срок, нужно сначала обратиться к руководству строительной компании. Вникая в сложившуюся ситуацию, соинвесторы имеют право настаивать провести совместное с ними совещание. Там уже совместными усилиями стоит попытаться спланировать тактику каждой из сторон.

В то же время стоит и проконсультироваться с юристом, затем также можно обратиться в региональные Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов. Как говорят специалисты, лучше всего все же отбросить мысли о компенсации обманутому дольщику, ведь деньги чаще всего потрачены на какие-либо работы. Так что лучше сосредоточится на окончании строительства дома. Для этого, кстати, многие дольщики объединяются в сообщества, чтобы сообща бороться с несовершенством законодательства и судебной системы.

Для того, чтобы правильно составить заявление обманутого дольщика, чтобы предоставить его в прокуратуру или суд, обратитесь к консультанту, ведь требования должны быть юридически корректны. И будьте готовы к тому, что нужно будет собрать уйму других документов и справок.
Татьяна Мазанова, Дом Контроль

25.12.2017

По теме:

Актуальность предложений по объектам «Петербургской Недвижимости» за апрель 2019

БФА на Конгрессе по строительству IBC

«Главстрой Санкт-Петербург» первым в городе спроектирует «Безопасный квартал»

Компания «Красная стрела» предоставляет скидку до 1.5 млн руб. на квартиры в ЖК «Горки Парк»

Glorax Development дарит метры в своих проектах