Льготная ипотека для матерей одиночек

Ипотека матерям одиночкам в 2019 — 2020 году — можно ли взять?

Жилищный вопрос – одна из самых приоритетных проблем для граждан, для неполных семей в том числе. Одинокие женщины интересуются, доступна ли ипотека для матери одиночки и каким способом ее можно получить. На самом деле такая возможность им может быть предоставлена, при наличии сопутствующих условий. В этой статье поговорим, на каких основаниях может быть предоставлена заемная сумма, какие государственные и региональные программы действуют в 2019 — 2020 году.

Ст. 51 СК, в части 3 определяет, что если женщина не в браке, то информацию об отце она может не вписывать в детское свидетельство. Что в свою очередь станет основанием для присвоения особого статуса.

Дают ли в этом году ипотеку матерям одиночкам в 2020-ом

На самом деле ни закон, ни уставные правила банков не запрещают получить ипотеку работающей матери без мужа. Основное условие – платежеспособность клиента. Этот фактор определяют на основании оценки дохода, количества нетрудоспособных членов семьи. Чем больше иждивенцев на финансовом обеспечении, тем меньше шансов получить большую сумму в форме займа.

На заметку! Поскольку женщину с особым статусом сложно уволить, то банки получают дополнительную гарантию стабильной платежеспособности клиента.

Факторы, которые влияют на ответ, при выдаче кредита в банке:

• уровень доходов;
• факт официального трудоустройства;
• количество иждивенцев на обеспечении женщины;

Один из факторов, влияющих на принятие решения, являются государственные гарантии женщинам одиночкам от государства. Такую категорию лиц сложно уволить, следовательно, они стают стабильными плательщиками.

Внимание! Государственные жилищные программы позволяют малообеспеченной матери получить субсидию, которую можно направить на погашение займа. Финансовая помощь от государства облегчает участие женщины и является дополнительной гарантией для банка.

Таким образом, на вопрос можно ли взять ипотеку матери одиночке, следует ответить утвердительно. Кредит будет предоставлен при условии подтверждения платежеспособности. На каких условиях сумма будет предоставлена, зависит от банка, каждое финансовое учреждение разрабатывает свои программы.

Какими программами ипотека матерям одиночкам реализуется в 2019 — 2020 году

Льготная ипотека для матери одиночки в банках не предоставляется. Но, так как матерей одиночек считают льготниками, то может для них есть какие-то государственные проекты? Посмотрим, какие программы реализуют на уровне Федерации, а какие льготы представляют в регионах, на местах.

По территории всей страны, на уровне государства поддержку по ипотеке, матери без мужей могут получить по таким проектам:

1. «Молодая семья».
2. «Социальная ипотека» от Сбербанка.
3. «Жилище».
4. «Материнский капитал».

Ипотека для матери одиночки с двумя детьми может быть предоставлена под материнский капитал, основание для его получения есть два и больше ребенка.

Все эти программы направлены на облегчение участи семей в части получения своего жилья. В зависимости от условий средства могут пойти на погашение первого взноса, погашение процентов. Под материнский капитал ипотеку матери одиночке могут выделить сразу, без выжидания стандартного срока.

Преимущества программ при оформлении займа:

• возможность оформления без первоначального взноса, так как вместо заемщика его платит государство;
• снижение процента по выплате, чем больше первый платеж, тем меньше процент переплаты;
• продление срока кредитования;
• повышение уровня доверия к плательщику.

Внимание! Основное условие выдачи сертификата на жилье – нуждаемость, а не специальное звание. Поэтому нужно первоначально получить статус малоимущей семьи.

Недостатки:

• низкий шанс купить жилище на вторичном рынке;
• ограниченный выбор застройщика для вклада в строительство;
• небольшая площадь жилья;
• небольшая сумма.

На заметку! Ипотека под жилищную программу матери одиночке с одним ребенком может быть выдана на минимальную по площади квартиру. На двух людей предусмотрено около 36 кв. м площади.

Ипотека для матери одиночки в Сбербанке

В данной главе осветим вопрос, можно ли рассчитывать на получение займа женщине без мужа с особым статусом в Сбербанке. В этом финансовом учреждении выдают взаймы всем категориям населения. А льготникам, которым гарантирована субсидия, есть шанс получить кредит на более выгодных условиях. Сбербанк – активный участник многих жилищных программ.

Для получения ипотеки, одинокой платёжеспособной женщине не обязательно вставать участником государственной программы. Как получить кредит? Достаточно иметь хороший доход или надежных поручителей.

Как взять ипотеку на квартиру другое жилье в Сбербанке

Одинокие женщины интересуются, можно ли им взять ипотеку, если у нет статуса одинокой женщины. Однозначно можно. Если банк не дает льгот, то нет смысла в его подтверждении. Если мама планирует стать участником государственной программы, то ей нужно доказать нуждаемость в улучшении жилищных условий. Но если Сбербанк, предлагает условия именно для одиночек матерей, то подтвержденный статус поможет сократить расходы.

Требования:

• платежеспособность, рассчитывается на основании уровня доходов клиентки и ее созаёмщиков;
• возраст старше 21 года;
• не менее полугода стажа по текущему месту работы;
• официальное трудоустройство;
• не менее года стажа на протяжении 5 лет.

Внимание! Если уровень обеспеченности самого заявителя не позволяет получить кредит, то могут быть привлечены созаёмщики. Допускается не более 3 участников.

Условия по кредитованию для матери одиночки в Сбербанке:

1. Первый взнос от 10 %, по стандартным условиям это 20%. Если есть государственная субсидия, ее можно пустить на первый взнос.
2. Процентная ставка от 11.4% годовых. Если участвовать в программе «Жилье», то платить проценты будет государство.
3. Срок рассчитывают с учетом возраста. Предполагается, что до 55 лет, кредит должен быть выплачен.
4. Находясь, в возрасте до 35 лет, женщина может стать участником программы «Для молодых семей».
5. Минимальная сумма займа составляет 300 тыс. руб., максимум на который можно рассчитывать – 3-8 млн. руб.
6. Обязательство страхования объекта недвижимости, собственной жизни.
7. Срок окончания строительства, если это квартира в новостройке, не ограничивается кредитным договором.

На заметку! На официальном сайте Сбербанка есть расчета. Потенциальный клиент может рассчитать сумму платежа и переплату.

Как оформить

Процедура оформления для матерей одиночек стандартная. Только в момент заключения договора нужно пригласить лиц, которые будут выступать созаемщиками либо поручителями. Кроме того, потребуется собрать такие документы:

• паспорта заявителя и созаемщиков;
• детские свидетельства;
• бумаги на недвижимость;
• справки о доходах всех участников процесса;
• копия трудовой книги;
• другие бумаги по требованию, в зависимости от условий.

Актуальные вопросы и ответы

Вопрос: Для получения займа на жилье в банке для неполной семьи обязательно нужно доказывать свою нуждаемость?
Ответ:Для участия в программах по ипотеке, матерей одиночек и других участников, государство обязывает получить такой статус. Для получения займа на общих основаниях, вам, напротив нужно доказать свою платёжеспособность.

Вопрос: Когда могут отказать в ипотечном кредите женщине с ребенком?
Ответ:Условия для отказа стандартные – низкая платежеспособность, плохая кредитная история, высокая закредитованность. Если низкий доход, можно привлекать созаемщиков.

Вопрос: Если двое детей и без мужа, откажут в жилищном кредите?
Ответ:Не количество детей, а уровень среднего дохода влияет на решение. Второй отпрыск дает право на материнский капитал, который можно будет направить на оплату первого взноса.

Как получить субсидию на ипотеку от государства мать одиночка

Женщина, воспитывающая ребенка одна, получает помощь государства для одиноких матерей. Но сам факт проживания без мужа не дает права на такую поддержку, тут должны быть соблюдены определенные условия. В рамках этой статьи поговорим, какие субсидии полагаются неполным семьям в 2019 году, как их можно оформить и использовать. Обо всем по порядку.

Внимание! В ФЗ № 81 учтен перечень льгот, полагающийся неполным семьям с детьми.

Общие положения

Мать одиночка – женщина, которая родила, приняла на воспитание из детского дома ребенка, не имея при этом поддержки мужа. Информации о нем не должно быть в свидетельстве о рождении, справке об усыновлении. Это ст. 58 СК РФ.

И вместе с этой справкой вы должны заполнить заявление, где просите предоставить вам статус женщины, оставшейся одной.

Именно эти два документа вы должны передать в ближайший к вам отдел социальной защиты по месту своей постоянной регистрации.

После рассмотрения ваших бумаг вас оповестят о том, что вам присваивается статус матери-одиночки, или истолковываются причины, по которым осуществление подобных действий невозможно.

Что это такое? Какие жил субсидии есть по приобретению жилья для матери одиночки?

Государство заинтересовано в том, чтобы каждая молодая семья, где есть маленький ребенок, имела собственное жилье. Но далеко не у всех семей имеются средства на то, чтобы приобрести недвижимость.

ЖКХ.Скачать для просмотра и печати:

• Постановление правительства МО от 24 января 2006 года №37 Об утверждении положения о порядке назначения и предоставления денежных выплат семьям с детьми в городе Москве
• Постановление правительства МО от 28 декабря 2004 года №911 Об утверждении положения о порядке назначения и выплаты ежемесячного пособия на ребенка и положения о порядке учета
• Постановление правительства МО от 8 декабря 2015 года №828 Об установлении размеров отдельных социальных и иных выплат на 2016 год

То есть, если женщина является матерью-одиночкой, и ее материальное положение ниже прожиточного минимума, то она вправе обратиться в местные органы социальной защиты.

Кроме того, могут выдаваться пособия в Москве на оплату квартиры.

Оказание поддержки в строительстве индивидуального дома предлагается в Воронежской, Белгородской и Ростовской областях. В других субъектах жилую недвижимость получить возможно, но нужно быть готовым к длительному ожиданию.

На самом деле существует альтернатива получению бесплатной квартиры и зависеть такая возможность будет от наполнения местного бюджета, который не всегда справляется с подобными финансовыми нагрузками. До начала процедуры лучше обратиться в муниципальные структуры, где помогут с разъяснениями, как получить жилье матери – одиночке, и возможных путях устранения проблемы.

Льготная ипотека для матерей – одиночек

Государством не предусмотрены льготы на покупку жилья с использованием ипотечных средств одинокими матерями.

Мать вправе рассчитывать на приобретение жилья на кредитные средства, если ей не исполнилось 35 лет. Программа поддержки дает возможность помочь купить квартиру выгодно с пониженной ставкой по займу. Кроме того, ей может представляться отсрочка платежа либо увеличен срок возврата кредита при рождении других детей.

Хотя конкретных послаблений при покупке жилья для многодетной матери – одиночки государством не представляется, все льготы могут оформляться в рамках общих программ для молодых семей либо это государственные субсидии и прочее.

Условия оформления ипотечных средств одинаковы, как и для полной семьи.

Там вам выдадут справку с присвоением статуса одинокой мамы.

• Далее, вам необходимо явиться в административный орган своего субъекта для того, чтобы встать в очередь на программу. Для этого выберите необходимый пакет документов, предоставьте его на рассмотрение комиссии.
• По факту рассмотрения пакета документов, вам либо откажут в участии, либо предложат место в очереди. Нужно отстоять очередь, и видя, что она подходит к вашей очереди, вам необходимо выбрать недвижимость, которую бы вы хотели приобрести.
• Вы договариваетесь с продавцом о том, что можете расплатиться при помощи субсидий, заключаете договор купли-продажи, но еще не регистрируется его.

Но не в каждом регионе действуют льготные программы кредитования.

Алгоритм получения государственной субсидии

Чтобы получить субсидию от государства, необходимо выполнить несколько действий:

• сбор и предоставление документов, подтверждающих льготную категорию;
• постановка на учет в очередь желающих улучшить жилищные условия;
• оформление кредита в банке;
• ожидание, а затем и получение целевой материальной помощи в порядке очереди.

Сумма, полученная от государства, идет на внесение первоначальной суммы или погашение задолженности по кредиту перед банком.

Размер субсидии подсчитывается индивидуально, и зависит он от состава семьи, среднемесячного дохода и стоимости недвижимости в рассматриваемом регионе за 1 м2.

ВажноСубсидии матерям-одиночкам в 2019 году

​Одинокие матери относятся к одной из самых незащищенных групп населения. По указанной причине государство предоставляет этим мамам определенные субсидии с целью поддержания их жизненного уровня. О видах указанной помощи и порядке ее получения исчерпывающе изложено в нижеприведенной статье.

Основные правила

Государство считает заботу и поддержку матерей-одиночек, в силу различных причин самостоятельно воспитывающих детей, одним из приоритетных направлений своей деятельности.

По указанной причине законодателем установлено значительное количество разнообразных программ, предусматривающих выделение финансовых субсидий.

При этом женщинам следует знать об установленных требованиях, соблюдение которых дает возможность получить государственную поддержку.

Росреестр для оформления своих прав. Однако существуют нюансы, которые могут сопровождать вас во время сделок. Рассмотрим их подробнее.

Так, важнейшим является тот факт, что вы должны предупредить продавца, а также прописать в договоре купли-продажи свое намерение расплатиться посредством субсидии.

Если вы хотите одновременно использовать федеральные и региональные субсидии, вам необходимо ждать, когда подойдет ваша очередь и по одной, и по другой программе.

К сожалению, если ваша очередь подошла по одной из программ, а в другой не движется, то вам придется воспользоваться приоритетной из них.

Субсидирование коммунальных платежей

Весомая часть нашего дохода забирают коммунальные платежи. Даже если вы мало расходуете ресурсов, все равно, содержание жилья является существенной статьей расходов.

Как еще уменьшить процентную ставку по ипотеке для матери-одиночки в Сбербанке?

Участие в любой из программ предлагает свои плюсы и минусы. Однако, какие бы условия не были выбраны, существует несколько тонкостей, позволяющих немного уменьшить размер ставки вознаграждения по кредиту:

• Получение заработной платы через кредитную карту Сбербанка дает возможность получить скидку в 0,5%.
• Страхование жизни и здоровья заемщика на весь период договорных обязательств позволит снизить на 1% ставку.
• Подача заявки через электронный сервис дополнительно уменьшит на 0,1% размер вознаграждения банку.

Таким образом, независимо от типа договора, используя нехитрые уловки, можно уменьшить выплаты по кредиту на 1,6% в общем.

К примеру, в некоторых регионах возможно приобретение льготной недвижимости непосредственно у застройщиков, с которыми муниципалитет заключил договор на долю квартир в чет бюджета. Одинокой матери, правда, нужно будет не полениться, узнать о программах льготного жилищного кредитования в своем регионе и потратить время на сбор многочисленных справок.

Если же окажется, что в данном регионе не предусмотрено ни одной социальной программы для матери-одиночки, то можно стать участницей одной из Федеральных программ:

• Молодой семье — доступное жилье. Одинокая мать может получить социальную ипотеку с выгодными условиями, став участницей данной программы в возрасте до 35 лет и подтвердит документально необходимость улучшения жилищных условий.

Ведь суммы кредита достаточно для покупки жилплощади, проценты вменяемые, а сроки погашения задолженности максимальны.

Существуют и другие льготные программы, которыми может воспользоваться женщина для приобретения собственного жилья, например: «Молодые учителя» или «Молодые ученые». Но такой вариант подходит только для работников соответствующей области.

Ипотека от Сбербанка

Среди множества банков справедливо будет выделить Сбербанк, который предлагает программу ипотеки для молодых семей. В рамках проекта заемщик может получить сумму, достаточную для покупки жилья, при этом невысокая процентная ставка и длительный период для возврата долга помогут воплотить мечту в реальность.

Самое главное, что Сбербанк учитывает все виды доходов, обозначенные клиентом, в том числе и неофициальные.

• семьи, получившие материнский капитал (именно он и используется для погашения первоначального взноса);
• военнослужащих (для них разработаны отдельные программы кредитования и предоставления средств);
• контрагентов сторонних банков, которые хотят рефинансировать жилищный кредит за счёт средств Сбербанка.

Льготная ипотека для матери одиночки: условия и могут ли дать

• мать-одиночка подтверждает свой статус документально;
• встает в очередь, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий (путем предоставления субсидии);
• оформляет кредит в российском банке;
• в очередном порядке получает материальную помощь от государства (исключительно целевую), которая направляется на компенсацию задолженности перед кредитной организацией.

Сегодня подобные программы реализуются не в каждом российском регионе.

Максимальная зависит от региона и колеблется от 3 до 8 миллионов.

• Имущественным залогом выступает приобретаемое имущество или другой объект недвижимости, находящийся во владении заемщика.

Обязательным условием является страхование цели кредитования на весь срок действия договора. Заключение страхового договора на жизнь и здоровье заемщика является добровольным, но желательным. Дополнительно позволит увеличить лояльность банка.

Получить ипотеку матери-одиночке в Сбербанке достаточно непросто.
Необходимо собрать первоначальный взнос и подтвердить при помощи официальных бумаг стабильный доход надлежащего размера.

Важно! Воспользовавшись программой от Сбербанка, женщина может приобрести только жилье первичного рынка. Максимальная площадь жилплощади в приобретенном не должна превышать 18 м2 на одного человека.

Условия получения

Чтобы воспользоваться социальной программой, женщина должна подготовить документы, подтверждающие ее статус. Кроме того, ей необходимо пройти такие обязательные этапы:

1. подготовка и сбор требуемых документов;
2. обращение с заявлением в банк;
3. ожидание решения от Кредитного комитета по поводу рассмотрения заявки;
4. подписание договора при положительном ответе комитета;
5. внесение первоначальной суммы;
6. предоставление информации о залоговом имуществе;
7. постепенное внесение оставшейся суммы на счет продавца.

Здесь приведен порядок стандартной процедуры оформления ипотеки.

Государство субсидирует региональные бюджеты для участия в программе, таким образом стимулируя жилищно-строительную политику в регионе.

Для того, чтобы получить субсидию для приобретения жилья одинокая мама должна иметь статус нуждающейся в улучшении условий для проживания.

Необходимые условия для приобретения статуса нуждающейся:

• отсутствие в собственности жилья;
• площадь жилья ниже установленной нормы площади законодательством того региона, в котором женщина зарегистрирована или постоянно проживает;
• семья, проживает в жилом помещении, собственном доме, которым присвоен статус аварийных или подлежащих сносу строений.

Как правило, регионы едины в этом вопросе, и, к примеру, для одинокой мамы с ребенком норма жилплощади составляет 42 кв.м. на двоих.

Дадут ли матери-одиночке социальную ипотеку? Льготы для матерей-одиночек при ипотеке

Как уже было сказано выше, одинокие матери для банков — это не отдельная социальная категория, впрочем, как и для государства. Однако матери-одиночки все могут рассчитывать на некоторые льготы от государства. Например, такую мать не могут сократить с работы, а в некоторых регионах местные власти не предоставляют бесплатное или социальное жилье, но выдают единовременную выплату на покупку квартиры по ипотеке или значительно смягчают условия кредитования одиноких матерей.

В некоторых муниципалитетах материям-одиночкам все же предоставляется социальная ипотека на специальных условиях, когда существенную часть выплат по жилищному займу покрывает государство.

Если женщина работает одновременно у нескольких работодателей, то вычет может быть предоставлен только у одного работодателя по выбору.

Отвечает эксперт проекта «Финансовое здоровье», консультант-методист проекта Министерства финансов Российской Федерации, генеральный директор консалтинговой компании «Финансовый эксперт» Ирина Баранова:

В российском законодательстве прописаны условия, по которым женщины с юридическим статусом одинокой матери имеют право на получение субсидии на приобретение жилья или на погашение ипотечного кредита в размере 30–40% от стоимости недвижимости. Однако есть ограничение – возраст менее 35 лет.

ИнфоПоэтому при подаче заявки можно прикладывать дополнительные документы, подтверждающие прибыль, идущую помимо зарплаты. Сюда относится сдача в аренду недвижимости, начисление процентов по депозитному счету и так далее.

Условия предоставления ипотеки для матери-одиночки в Сбербанке

Специальных программ, предусмотренных именно для данной категории граждан, в Сбербанке не имеется. Поэтому матери-одиночки могут претендовать на получение ссуды на общих основаниях либо участвовать в иных программах или акциях.

Стандартные условия ипотеки:

• Первоначальный взнос от 15% от стоимости приобретаемого имущества.
• Процентная ставка от 9,5% годовых.
• Срок погашения от одного года до 30 лет.
• Валюта получения – российские рубли.
• Минимальная сумма от 300 тысяч.

Закона Владимирской области от 14.11.2014 N 129-ОЗ «О дополнительных гарантиях реализации права граждан на получение бесплатной юридической помощи»).

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

В Санкт-Петербурге есть программа помощи одиноким матерям: если они нуждаются в жилье, то могут рассчитывать на предоставление от государства комнаты в коммунальной квартире или общежития. В Вашем случае, скорее всего, даже если аналогичные программы и есть, на Вас они уже не распространяется, так как Вы уже обладаете отдельным собственным жильем и не нуждаетесь, по нормам, в улучшении.

В этом году Вы сможете получить помощь от государства, если родите второго ребенка.

ВниманиеМаксимальная зависит от региона и колеблется от 3 до 8 миллионов.

• Имущественным залогом выступает приобретаемое имущество или другой объект недвижимости, находящийся во владении заемщика.

Обязательным условием является страхование цели кредитования на весь срок действия договора. Заключение страхового договора на жизнь и здоровье заемщика является добровольным, но желательным. Дополнительно позволит увеличить лояльность банка.

Получить ипотеку матери-одиночке в Сбербанке достаточно непросто.

Необходимо собрать первоначальный взнос и подтвердить при помощи официальных бумаг стабильный доход надлежащего размера.

Льготная ипотека для матери одиночки: условия и могут ли дать в 2020 году

Покупка собственного жилья для многих российских граждан является серьезной проблемой. Одиноким матерям, воспитывающим одного или нескольких детей без чьей-либо поддержки, в этом вопросе еще тяжелее. Ипотека для матери одиночки будет серьезной проблемой, но решать вопрос с жильем необходимо. Поэтому на региональном и государственном уровне разработаны и реализуются меры поддержки такой социально-уязвимой категории населения. Рассмотрим подробнее вопрос, дают ли матерям одиночкам ипотеку, каковы будут условия и возможны ли льготы.

Возможно ли взять ипотеку на квартиру маме одиночке

В современных условиях понятие «мать-одиночка» давно устарело и относится, скорее, к терминологии советских времен. Обычно это женщина, воспитывающая одного или нескольких детей, не состоящая в официальном браке. При этом так называемый «гражданский брак» здесь не учитывается.

С точки зрения банков и иных кредитных учреждений матери одиночки в отдельную категорию заемщиков не выделяются, поэтому никакие льготы или лояльное отношение к ним не применяется. Ипотека для одинокой девушки с детьми или без выдается на общих основаниях.

Исключением являются специальные программы социальной ипотеки, которые реализуются на уровне субъектов федерации. При оформлении льготного ипотечного займа женщина сможет получить единовременную субсидию (безвозмездную выплату из бюджета) на приобретение жилья или иное смягчение условий кредитования (например, пониженную процентную ставку). Все зависит от региона регистрации обращающегося гражданина.

Статус матери одиночки для оформления социальной ипотеки обязательно подтверждается соответствующими документами и справками, которые обязательно должны быть предоставлены в уполномоченный орган. Данная категория граждан имеет больше социальных гарантий по сравнению с некоторыми другими. К примеру, мать-одиночку довольно проблематично уволить или сократить с работы, что повышает вероятность ее стабильного трудоустройства и получения постоянного заработка.

ВЫВОД: Мать-одиночка, воспитывающая детей без поддержки отца, может получить ипотеку двумя способами: оформить ипотечный кредит на общих условиях в банке или социальную (льготную) ипотеку для социально-незащищенного населения. Конкретный вариант будет зависеть от платежеспособности заемщика, от предлагаемых в регионе программ господдержки и условий по ним.

Социальная ипотека для матерей одиночек

Матери-одиночки, уровень дохода которых не позволяет рассчитывать на получение обычной ипотеки в банке, а жилищный вопрос которых нуждается в срочном разрешении, могут рассчитывать на помощь от государства в виде оформления социальной ипотеки.

Социальная ипотека для любых слоев населения РФ подразумевает предоставление определенных льгот. Льготы по ипотеке матерям одиночкам могут предоставлять в форме:

• субсидии (выделяемая сумма из бюджета будет перечислена в пользу кредитора в счет погашения основного долга, первоначального взноса или начисленных процентов);
• низких процентов по кредиту (величина ставки устанавливается на минимальном уровне, который существенно ниже среднерыночного значения).

Сегодня подобные программы реализуются не в каждом российском регионе. Большинство субъектов федерации, участвующих в реализации социальной ипотеки, являются дотирующими и самодостаточными регионами. К ним относятся: Москва, Рязань, Московская область, Краснодар, Мурманск, Волгоград, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Тула, Ставрополь, Нижний Новгород.

В некоторых случаях схема социальной ипотеки выглядит следующим образом:

• мать-одиночка подтверждает свой статус документально;
• встает в очередь, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий (путем предоставления субсидии);
• оформляет кредит в российском банке;
• в очередном порядке получает материальную помощь от государства (исключительно целевую), которая направляется на компенсацию задолженности перед кредитной организацией.

В реальности же одинокая женщина с детьми может воспользоваться льготной ипотекой с пониженной ставкой, которая оформляется в установленном перечне банков России.

Условия программы

Социальная ипотека для матери одиночки может быть получена путем участия в региональной подпрограмме, обозначенной выше федеральной программы «Жилище» или программе «Молодой семье – доступное жилье». В рамках данных программ в банках представлено льготное ипотечное кредитование для молодых семей с детьми. Яркий пример продукт «Ипотека для молодых семей» в Сбербанке. Условия по нему будут следующие:

Размер заемных средств	Процентная ставка, % в год	Первоначальный взнос, % от стоимости жилья	Срок возврата
От 300 тысяч рублей	От 8,6	От 20	До 30 лет

Из таблицы видно, что получить можно сумму, достаточную для покупки жилой недвижимости, при этом ставка будет минимальной, а срок погашения долга, напротив, максимальным (до 30 лет).

ВАЖНО! Молодая семья имеет право рассчитывать на субсидию, размер которой зависит от состава семьи, усредненной стоимости 1 кв. м. в регионе проживания, получаемого дохода. Законодательно величина госпомощи не может превышать 35% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Также с начала 2018 года семьи с детьми, в том числе неполные, могут оформить так называемую «семейную ипотеку».

Ключевые условия по ней:

Величина кредитных средств	Срок погашения	Процентная ставка, % годовых	Первый взнос, % от цены недвижимости
От 3 миллионов рублей в регионах (до 8 миллионов в столице, МО, С.-Петербурге и Ленинградской области)	До 30 лет	От 6	От 20

Главное требование здесь – рождение второго, третьего или последующего ребенка в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 гг.

Требования

Основными требования к заемщику, рассчитывающему на получение льготной ипотеки для матерей-одиночек, являются:

• наличие российского гражданства;
• ограничение по возрасту – старше 21 года (для программы ипотеки для молодых семей предельный возраст заемщика не может превышать 35 лет; для семейной ипотеки – до 75 лет);
• достаточная и документально подтвержденная платежеспособность;
• положительная кредитная история (или отсутствие негативной);
• стаж работы на текущем месте не менее полугода.

Для получения субсидии потребуется подтвердить факт необходимости улучшения жилищных условий (например, размер имеющейся жилплощади должен составлять меньше 15 кв. м. на каждого члена семьи или ее непригодность для жизни).

Оформление ипотеки для матери-одиночки состоит из следующих этапов:

1. Сбор необходимой документации.
2. Обращение в банк и подача заявления.
3. Рассмотрение заявки на Кредитном комитете.
4. Подписание документов в случае принятия положительного решения.
5. Оплата первоначального взноса.
6. Обременение объекта залога в регистрирующем органе.
7. Перевод остаточной суммы на счет продавца.

Схема стандартна. Нюансы заключаются только в пакете документов. Если мать-одиночка имеет на руках сертификат на целевую субсидию, то ее также следует приложить к пакету предоставляемых документов.

Документы

Комплектность документов для оформления льготного ипотечного займа включает в себя:

• паспорт заявителя;
• справка из уполномоченного органа о нужде в улучшении жилищных условий (обычно оформляется в территориальном органе администрации муниципального образования);
• анкета-заявление;
• документ, подтверждающий статус матери-одиночки;
• свидетельства о рождении детей;
• справка о составе семьи;
• документы о занятости и доходах.

Дополнительно кредитор может расширить обозначенный список требуемых документов.

Куда обращаться

Собирать и готовить необходимые справки и документы следует строго заранее в органах местного самоуправления. Справка о необходимости решения жилищного вопроса с указанием очередности в перечне претендентов обычно может быть получена в комитете/отделе по жилищной политике муниципального образования. Удостоверение матери-одиночки ранее оформляется в органах соцзащиты.

После того, как весь пакет документов будет подготовлен, потенциальный заемщик обращается в выбранный банк для подачи заявки.

Как повысить свои шансы на оформление ипотеки матери одиночке по обычной ипотеке

Идеальный заемщик для любого банка – человек, имеющий достаточный доход для обеспечения достойного уровня жизни и обслуживании кредита, стабильную занятость и наличие положительной кредитной истории. Категория клиента в этом случае не будет играть никакой роли. Семейный это человек, бизнесмен или мать-одиночка.

Помимо кредитоспособности повышающими факторами и преимуществами при оформлении ипотеки для одинокой матери будут:

• наличие ликвидного имущества (движимого, недвижимого);
• предоставление поручителей;
• внесение существенной доли от стоимости приобретаемого жилья;
• отсутствие негативной кредитной истории и испорченной финансовой репутации.

Также рекомендуем обратить внимание на Сбербанк. Ипотека для матери-одиночки в Сбербанке выдается в рамках программы «Ипотека для молодых семей» на льготных условиях, что позволяет дополнительно снизить платеж за счет меньшего процента и увеличить максимальную сумму кредита. Сбербанк рассматривает дополнительный доход со слов заемщика, что позволяет учесть неофициальные доходы одинокой матери.

Можно ли взять ипотечный кредит для матери одиночки без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса для матери одиночки возможна несколькими способами, о которых мы ранее говорили в отдельном посте более подробно:

• Специальная программа без ПВ;
• Программа «Переезд»;
• Субсидии от государства;
• Кредит под залог;
• Классическое завышение;
• Мат кап;
• Потребительский кредит;
• Займ от застройщика;
• Акции застройщика;
• Деньги в долг.

Как может помочь материнский капитал

По закону материнский капитал выдается матерям или семьям с двумя или более детьми. Направить в целях решения жилищного вопроса клиент может на оплату первоначального взноса, текущей задолженности, начисленных пеней, штрафов или процентов. Конкретная цель зависит от сложившейся ситуации и условий заключенного договора.

Исключительным моментом для направления средств матпомощи от государства может несовместимость с целевой субсидией. Мать-одиночка, имеющая сертификат на такую субсидию и решившая ей воспользоваться, применить материнский капитал уже не сможет, так как одновременное направление безвозмездной поддержки от государства запрещено. Придется выбрать один вариант. Естественно вопрос решается в пользу наибольшей суммы.

Государство заинтересовано в том, чтобы семьи с детьми, особенно неполные, с одним родителем, были обеспечены качественным жильем. В решении данного вопроса реальной мерой поддержки может стать получение льгот по ипотеке матерям одиночкам. Получить ее можно не в каждом регионе РФ, а лишь в отдельных субъектах. Мать-одиночка, имеющая достаточную кредитоспособность, может оформить стандартный ипотечный займ.

Если же дохода недостаточно, то можно воспользоваться социальной ипотекой в рамках программ «Жилище» и «Молодой семье – достойное жилье». В зависимости от региона проживания женщина получит субсидию из бюджета или пониженную процентную ставку (от 6% годовых).

Оформление ипотечного кредита для матери-одиночки

Банки предпочитают сотрудничать с лицами, состоящими в официальном браке. Причём один из супругов выступает основным получателем ипотеке, а второй является созаемщиком. В результате компания получает дополнительную гарантию возврата денежных средств. Однако в покупке квартиры нуждаются не только супруги. Столкнутся с потребностью в улучшении условий могут матери-одиночки. Банки довольно настороженно относятся к этой категории граждан. Для компаний взаимодействие с женщинами, воспитывающими детей самостоятельно, связано с повышенными рисками. Однако получение ипотеки возможно. Нюансы сотрудничества с банками могут отличаться от классической ситуации.

Могут ли дать ипотеку матери-одиночке?

Статус матери-одиночки могут получить женщины, которые не состоят в официальном браке и имеют одного или нескольких детей. Присутствие сожителя не лишает женщину льгот. Правило действует до того момента, пока отношения официально не зарегистрированы.

Однако развод с бывшим мужем не делает женщину матерью-одиночкой. Статус присваивают в следующих случаях:

1. В свидетельстве о рождении ребенка в графе отец стоит прочерк
2. Женщина усыновила или удочерила ребёнка, не находясь в официальном браке
3. Ребёнок родился на свет через 300 дней после развода. В этом случае официально отцом признается бывший супруг.
4. Усыновление или удочерение осуществлялось в браке, однако муж отказался от участия в процессе.
5. Мужчина, указанный в качестве отца, оспорил своё причастие к рождению ребёнка.

Банки не относят матерей-одиночек к отдельной категории. Поэтому выдача кредитов выполняется на общих основаниях. Однако женщина может рассчитывать на социальную помощь государства. Если у неё есть двое детей, допустимо получение материнского капитала или участие в иных программах.

В первую очередь рекомендуется выяснить присутствие местных льготы в районе проживания. В ряде регионов одинокие матери могут претендовать на получение жилья бесплатно. Если соответствующая программа отсутствует, можно попробовать оформить ипотеку. Финансовые организации неохотно сотрудничают с одинокими матерями, однако получить услугу всё же можно. Для этого потребуется убедить банк в том, что женщина сможет беспрепятственно погашать кредит даже при отсутствии мужа.

Ипотечные программы для матерей-одиночек

Матерям-одиночкам доступны все классические программы, действующие в банках РФ. Женщина может получить ипотеку на:

• новое или вторичное жилье;
• покупку готового помещения или возведение недвижимости с нуля;
• квартиру, дом, таунхаус, загородную недвижимость.

Однако на практике доход женщины, вынужденной самостоятельно содержать одного или нескольких детей, может быть недостаточным для закрытия жилищного кредита. В этой ситуации банки начнут отказывать в предоставлении денежных средств на классических условиях.

Однако на помощь приходит государство. Оно позволяет получить ряд льгот. Помощь предоставляют в виде субсидий или низких процентов по кредиту. В первом случае из бюджета выделяется определенная сумма денежных средств. Она перечисляется в счёт погашения основного долга, процентов или используется для первоначального взноса. Если речь идет о снижении размера переплаты, банк компенсирует разницу между реальной ставкой и показателем, установленным по предложению, доступному женщине.

Дополнительно одинокая мать имеет право воспользоваться льготными программами, действующими в конкретной финансовой организации. Так, банки сотрудничают с застройщиками. Если клиент купит помещение у компании, которую посоветовала финансовая организация, ставка может быть существенно снижена.

Помощь государства

Государство стремится поддержать матерей-одиночек. Поэтому женщины могут принять участие в большинстве программ, позволяющих оформить ипотеку на льготных условиях. Матерям-одиночкам доступны:

1. Материнский капитал. Средства предоставляются за рождение или усыновление второго и последующих детей. Государство выделяет субсидию в размере 453026 руб. Деньги можно использовать для улучшения жилищных условий. Допустимо направление суммы по основному долгу или использование в качестве первоначального взноса. Женщине предоставят сертификат. Его нельзя обналичить. Процедура считается нарушением и может классифицироваться по статье УК РФ как мошенничество.
2. Программа Молодая семья. Предложение доступно лицам возрасте до 35 лет, которые хотят купить недвижимость на первичном рынке. Государство предоставит женщине средства, которые можно использовать в качестве первоначального взноса. Дополнительно лицо может претендовать на ипотеку по сниженной процентной ставке. За рождение второго ребёнка переплата будет уменьшена в течение 3 лет. Когда в семье появляется третий и последующие дети, период составит 5 лет.
3. Региональные программы. Условия зависят от нормативно-правовых актов, принятых в конкретном населённом пункте. Так, жители Крайнего Севера имеют право на получение субсидии.

Процентные ставки банков по ипотеке для одиноких матерей

Особых процентных ставок для одиноких матерей не предусмотрено. Всё зависит от того, как осуществляется приобретение жилья — по госпрограмме или на стандартных условиях. В случае использования преференций, переплата может быть снижена и составит около 6%. Если лицо получает ипотеку на классических условиях, ставка составит около 8,5% годовых.

Изучая рынок, женщина сможет найти предложения с относительно небольшой переплатой. Однако нужно учитывать, что в рекламных объявлениях представлена минимальная ставка. На практике показатель будет несколько выше. На него оказывают влияние:

• кредитная история;
• финансовое положение;
• наличие созаемщиков, поручителей и их количество;
• возраст женщины;
• размер первоначального взноса.

Чем больше финансовая организация рискует, тем выше будет установлена процентная ставка. Поэтому эксперты рекомендуют попытаться повысить свою благонадежность, осуществив привлечение дополнительных созаемщиков и поручителей.

Условия предоставления

Одинокие матери получают ипотеку на общих условиях. Компании готовы выдать от 300000 до 60 млн руб на покупку жилья. Всё зависит от финансового положения, выбранной финансовой организации, стоимости квартиры и региона проживания.

Обязательно необходимо предоставить первоначальный взнос. Он демонстрирует платежеспособность заемщика. Размер стартового платежа составляет в среднем от 10 до 50%. Чем большую сумму лицо готово внести самостоятельно, тем лояльнее будет ставка.

Получить ипотеку без первоначального взноса можно, если женщина имеет право на субсидию. Денежные средства, выделенные государством, удастся использовать в качестве стартового платежа. В классической ситуации компания редко предоставляют ипотеку без первоначального взноса. Подобные предложения на рынке всё же присутствуют, однако компании проверяют клиента на соответствие установленным требованиям и предоставляют кредит на суровых условиях. Процентная ставка по предложению может существенно возрасти, а доступная сумма и срок кредитования будут уменьшены.

Если женщина получает ипотеку, квартира попадет в обременение до полного расчета по кредиту. Для банка это дополнительный способ обезопасить себя от невыполнения условий договора со стороны заемщика.

Как определить доступную сумму матери-одиночке по ипотеке?

На сайте большинства финансовых организаций присутствует калькулятор. С помощью этих программ можно рассчитать размер доступной суммы. Для выполнения действия потребуется указать следующие данные:

• стоимость квартиры, которую женщина хочет приобрести;
• размер первоначального взноса;
• срок кредитования.

Система определит доступную сумму и сообщит размер дохода, который необходимо иметь для использования услуги. Важно понимать, что информация примерная.

Если женщина хочет уточнить особенности сотрудничества и определить, какое количество средств удастся получить, можно обратиться непосредственно в офис финансовой организации. Сотрудники компании уточнят условия сотрудничества.

Подтверждение статуса матери-одиночки

Как уже говорилось ранее, специализированных программ, предназначенных для получения ипотеки матерями-одиночками, не существует. Женщины могут воспользоваться тарифами, действующими для всех, или получить льготный жилищный кредит. Подтверждение статуса матери-одиночки необязательно. Однако действие всё же можно осуществить. Иногда документ запрашивают.

Для подтверждения статуса необходимо обратиться в органы соцзащиты населения. При себе необходимо иметь:

• удостоверение личности;
• свидетельства о рождении детей;
• справку, подтверждающую, что несовершеннолетний живёт вместе с мамой;
• справку по форме номер 25, которую выдает ЗАГС;
• справку о доходах;
• трудовую книжку;
• заполненное заявление.

Список документов

Чтобы получить ипотеку, потребуется подготовить пакет документов. В список необходимо включить:

• заполненное заявление;
• удостоверение личности;
• трудовую книжку;
• справку о доходах;
• предварительный договор купли-продажи, если недвижимость уже выбрана, и продавец согласен на заключение сделки;
• правоустанавливающие и технические бумаги на недвижимость;
• результат оценки.

Если квартира еще не выбрана, бумаги на недвижимость не предоставляются. Когда женщина хочет принять участие в госпрограммах, необходимо подтвердить право на использование льготы. Для этого может потребоваться предоставление документов в контролирующую инстанцию. Список различается в зависимости от программы, в которой хочет принять участие мать-одиночка.

Пошаговая инструкция оформления

Оформление ипотеки для матери-одиночки осуществляется по классической схеме. Необходимо выполнить следующие действия:

1. Ознакомиться с действующими предложениями, внимательно изучив условия выдачи денежных средств. Лучше проводить анализ программ в совокупности. Это позволит подобрать наиболее выгодную услугу. Если женщина имеет право на субсидию или сниженные процентные ставки, лучше не пренебрегать возможностью. В этой ситуации может потребоваться первоначальное обращение в инстанцию, курирующую программу. Здесь произойдет оформление сертификата. Бумагу потребуется включить в общий список документов для обращения в банк. Если права на льготы отсутствуют, шаг, касающийся оформления преференции, нужно пропустить.
2. Подготовить первоначальный пакет документов и обратиться в банк. Обычно при себе необходимо иметь заполненное заявление, удостоверение личности, справку о доходах, трудовую книжку.
3. Передать пакет документов в уполномоченный орган и дождаться принятия решения. Банк проанализирует заявку и даст ответ. Если вердикт положительный, дополнительно женщине сообщат, на какое количество денежных средств она может претендовать.
4. Выбрать жилье с учётом обозначенной суммы. Тянуть с выполнением процедуры не стоит. Финансовая организация предоставляет от 30 до 90 суток на оформление ипотеки. Если установленный срок пропущен, подавать заявку придётся заново.
5. Связаться с продавцом недвижимости и предложить заключить сделку. Если владелец помещения согласен продать квартиру в ипотеку, предстоит оформить предварительный договор купли-продажи.
6. Провести процедуру оценки недвижимости и собрать пакет бумаг на помещение. Помимо заключения эксперта, в список нужно включить договор купли-продажи, правоустанавливающие и технические документы на недвижимость.
7. Передать документы в банк. Финансовая организация проверит их на правильность составления. Если ошибок не найдено, будет заключён договор. Гражданин обязан предоставить первоначальный взнос.
8. Осуществляется перерегистрация помещения на заемщика и оформление закладной. Бумаги передаются в банк. Гражданин обязан застраховать помещение. По закону нужно защитить недвижимость от уничтожения или нанесения ущерба. выгодополучателем является банк. Однако обычно организации просят приобрести страховку жизни, здоровья, имущества и титула.
9. Дождаться, пока финансовая организация перечислит деньги на счёт продавца. Когда сумма поступила, и перерегистрация недвижимости завершена, человек становится полноправным владельцем помещения и должен начать осуществлять погашение кредита.

Ипотека для матери одиночки с одним ребенком

Если у женщины только один ребёнок, она может получить ипотеку на классических условиях. В первую очередь рекомендуется ознакомиться с льготными программами, действующими в регионе проживания. Если они присутствуют, необходимо собрать документы и воспользоваться преференцией. Только после этого нужно обращаться в банк.

Ипотека для матери одиночки с двумя детьми

Если у женщины двое детей, она может получить материнский капитал. Денежные средства удастся направить в качестве первоначального взноса или использовать для погашения основного долга. Однако принять участие в программе можно в случаях, если дети появились на свет после 1 января 2007 года. Дополнительно женщине доступны все классические программы.

Ипотека для матери одиночки без первоначального взноса

Банки не стремятся сотрудничать с матерями-одиночками. Если женщина не может предоставить первоначальный взнос, вероятность отклонения заявки существенно повышается. Для банка отсутствие стартового платежа — это дополнительные риски. Поэтому получить такой кредит проблематично. Однако женщина может использовать субсидии, если имеет право на них.

Дополнительно можно попытаться обратиться к кредитному брокеру. Такое название носят специализированные организации, занимающиеся оказанием помощи в получении кредитов. Компании самостоятельно изучат рынок и помогут подобрать подходящий вариант, подразумевающий отсутствие первоначального взноса или устанавливающий его минимальный размер.

Если женщина хочет купить недорогое помещение, можно попытаться взять потребительский кредит. Услуга отличается повышенной процентной ставкой в среднем около 20% и сокращенным сроком кредитования до 5 лет. Однако недвижимость не попадет в обременение. Дополнительно банки гораздо охотнее предоставляют потребительские кредиты. В рамках предложения можно получить до 5 млн руб.

Как еще уменьшить процентную ставку по ипотеке для матери-одиночки?

Чтобы снизить процентную ставку, женщина должна доказать свою благонадежность и платежеспособность. В первую очередь рекомендуется попытаться предоставить первоначальный взнос в максимально возможном размере. Чем больше стартовый платёж, тем меньшую ставку установит банк.

Затем рекомендуется предоставить полный перечень документации. Банк хочет понимать, с каким лицом ему придётся сотрудничать. Категорически не рекомендуется брать ипотеку по двум документам. Лучше потратить время на сбор бумаг и получить более лояльную ставку.

Эксперты рекомендуют в первую очередь обращаться в компанию, в которой лицо получает заработную плату. Очень часто организация предоставляет клиентам персональные тарифы, позволяющие получить денежные средства по сниженной ставке. Обычно переплата по предложению на 1 — 2% ниже, чем в классическом случае.

Рекомендуется ознакомиться с перечнем льгот, предоставляемых государством. Возможно, женщина попадает под действие программ. В этом случае можно воспользоваться субсидией или снизить размер переплаты.

Преимущества и недостатки

Основным преимуществом услуги выступает покупка жилья даже при отсутствии денежных средств. Матери-одиночке больше не придется ютиться вместе с детьми на съемных квартирах или проживать вместе с родственниками. Недостатком услуги считается сложность получения. Банки предъявляют повышенные требования к этой категории граждан, поскольку сотрудничество с одинокими женщинами, самостоятельно воспитывающими детей, связаны с повышенными рисками. Велик шанс отклонения заявки. Поэтому необходимо убедить финансовую организацию в том, что женщина сможет беспрепятственно производить погашение ипотеки.

Как одинокая мать может повысить свои шансы на получение ипотечного кредита?

Если у женщины небольшие доходы, но она хочет взять ипотеку, рекомендуется привлечь поручителя и созаемщика. Важно, чтобы они удовлетворяли требованиям финансовой организации. Если в собственности присутствует дорогостоящее имущество, можно предоставить компании дополнительный залог. Это положительно скажется на вероятности одобрения заявки. Дополнительно важно своевременно реагировать на просьбы финансовой организации и предоставлять необходимые документы. Обращаться в банк рекомендуется только при наличии хорошей кредитной историей и стабильного дохода. Если КИ испорчена, в первую очередь необходимо её исправить.

Что делать, если банки отказали?

Если банки дали отрицательный ответ, не стоит продолжать бездумно ломиться в другие финансовые организации. Действие успеха не принесёт. В первую очередь необходимо попытаться проанализировать своё положение с позиции банка и понять причины вынесения решения. Если поводом становится отрицательная кредитная история, рекомендуется взять несколько потребительских займов и своевременно погасить их. Это положительно скажется на репутации заемщика и повысит лояльность компании. Когда причиной отклонения заявки становится небольшой доход, необходимо предоставить гарантии платежеспособности. Для этого можно привлечь поручителей или созаемщиков. Наличие дополнительного залога также повысит лояльность компании.

Нюансы

Чтобы получить ипотеку, женщина должна соответствовать всем требованиям финансовой организации. Банки предпочитают сотрудничать с гражданами РФ в возрасте от 21 до 75 лет на момент закрытия обязательств. Необходимо иметь положительную кредитную историю и официальное место трудоустройства. Причём общий стаж должен составлять не менее 5 лет. На последнем месте необходимо проработать от 6 месяцев.

Если женщина получила статус матери-одиночки, это не позволяет работодателю беспрепятственно уволить её. Особенность делает положение потенциального заемщика более стабильным в глазах финансовой организации. Поэтому рекомендуется включать в список документов бумаги, подтверждающие присутствие статуса матери-одиночки.

Ипотека для матерей-одиночек в Сбербанке — это возможность улучшить жилищные условия с привлечением дотаций из бюджета. Для оформления субсидии необходимо соответствовать базовым требованиям, установленным как государством, так и банком.

Льготы для одинокой мамы для получения жилищного кредита зависят от официального статуса неполной семьи. Именно данный факт и определяет, куда обращаться девушке за выплатами: в муниципалитет, органы соцзащиты или непосредственно в банк.

Государство позволяет использовать материнский капитал при оформлении льготного займа. Следовательно, ипотечный кредит одиноким женщинам с детьми легче погасить.

Может ли одинокая мать претендовать на покупку жилья при помощи ипотечного кредита

Все категории населения имеют право на покупку недвижимости за счет ипотеки. Но специальных программ для кредитования матерей-одиночек банками не предусмотрено. В данном случае, оформление возможно на общих условиях или с привлечением государственных субсидий.

В этом году матерям-одиночкам дают ипотеку только при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 15% от стоимости недвижимости. Минимальная сумма кредита составляет 300 тыс. на срок до 30 лет. В среднем, ставка варьируется в пределах 6-14% годовых, в зависимости от величины государственной поддержки.

Ипотеку дают только на условиях обязательного страхования цели кредита на весь срок выплаты. Дополнительно, банк навязывает оформление полисов в отношении жизни и здоровья заемщика, но только по добровольной воле. Следует учитывать, что указанная страховка повышает шансы на одобрение и снижает процентную ставку.

Взять ипотечный кредит на квартиру маме-одиночке сложно, требуется собрать крупную сумму на первоначальный взнос, подготовить полный пакет документов, подтвердить имеющийся доход. В большинстве случаев, этого недостаточно, потому что банк требует дополнительное обеспечение — поручительство. Нередко, при отсутствии созаемщика, ипотека незамужним матерям выдается под залог недвижимости.

Одобрят ли ипотеку разведенной женщине с одним ребенком

Условия для мамы с одним малышом не меняются. Одобрение зависит от:

• величины первоначального взноса;
• платежеспособности клиента;
• кредитной истории и суммы займа.

Дадут ли ипотечный кредит одинокой матери с двумя детьми

Мать-одиночка двоих и более детей имеет право претендовать на более выгодные условия получения ипотеки. При рождении второго ребенка государством выдается материнский капитал, который разрешено инвестировать в покупку недвижимости. Его можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке или указать как дополнительную гарантию при ее оформлении. Впоследствии, всю сумму направить в счет погашения задолженности.

Требования Сбербанка к одинокой маме

При оформлении ипотеки, необходимо соответствовать условиям и требованиям банка:

1. Заемщик должен иметь гражданство Российской Федерации и быть зарегистрирован на территории субъектов РФ.
2. Ограничения по возрасту — от 21 года до 75 лет до момента полного погашения задолженности.
3. Наличие официальной постоянной работы. При этом, трудовой стаж работы на текущем мест — не менее 6 месяцев, а общий — 1 год.
4. У клиента отсутствуют активные просрочки по кредитам.
5. Наличие постоянного дохода, размер которого подтверждается справкой 2-НДФЛ. По законодательству, траты на ипотеку не должны превышать 60% от совокупного заработка. Рассчитывающему на получение льготной ипотеки заемщику, можно предоставить документы на основной и дополнительный источники доходов. В расчет принимаются: договор на сдачу недвижимости в аренду, перечисление процентов по имеющемуся вкладу, получаемые алименты и т.д.

Условия предоставления ипотеки для матери-одиночки в Сбербанке ничем не отличаются от стандартных требований к заемщикам. При несоблюдении одного из пунктов, клиенту будет отказано в рассмотрении заявления.

Основные банковские требования при предоставлении льготной ипотеки могут незначительно отличаться из-за государственного субсидирования.

Как взять ипотечный кредит одинокой матери

Получить ипотеку одинокой маме можно двумя путями: оформить ее на стандартных условиях в банке или по программе льготного кредитования незащищенных слоев населения. Во втором случае, возможность получения субсидии зависит от жилищных условий семьи, ее платежеспособности и наличии в субъекте проживания государственных преференций.

Взять ипотеку матери-одиночке можно прямо банке или обратившись к ипотечному брокеру в агентстве по недвижимости.

Этапы оформления ипотечного кредита

Оформление ипотеки для матери-одиночки складывается из нескольких этапов:

1. Сбор пакета документа после выбора объекта недвижимости.
2. Обращение к кредитному брокеру или непосредственно в банк для подачи заявления.
3. Получение решения по заявке.
4. Изучение кредитного договора и его подписание, но при условии, что одобренное решение удовлетворяет обе стороны.
5. Внесение первоначального взноса или передача сертификата на материнский капитал.
6. Регистрация залогового имущества в соответствующих органах.
7. Перевод продавцу остаточной суммы из заемных средств.

Для каждого банка предусмотрены свои нюансы оформления кредита, отличия могут быть в последовательности этапов или заключении сделки.

Оформить ипотечный кредит после одобрения можно в течение 90 дней.

Пакет документов для оформления ипотеки

Для подачи заявки необходимо предоставить:

1. Паспорт.
2. Заявление на ипотеку.
3. Документы, подтверждающие доходы. На подготовительном этапе необходимо собрать все справки, которые отражают реальный доход заемщика: 2-НДФЛ, договор на сдачу недвижимости в аренду, на получение процентов по вкладам или ценным бумагам, на получение алиментов.
4. Копия трудовой книжки.

При оформлении социальной ипотеки или с обеспечением, потребуются дополнительные документы:

1. Удостоверение матери-одиночки.
2. Сертификат на получение материнского капитала.
3. Справка, подтверждающая необходимость срочного улучшения жилищных условий.
4. Свидетельство о рождении ребенка.
5. Справка о составе семьи.
6. Бумаги на недвижимость в собственности.

Ипотечные программы для одиноких мам от Сбербанка

Льготные условия по ипотеке для матери-одиночки в Сбербанке не предусмотрены, однако, они могут принять участие в государственных программах, действующих по территории всей страны:

1. «Молодая семья» — это возможность, при соблюдении определенных требований, получить субсидию от государства в размере 40% на первоначальный взнос или погашение процентов по займу.
2. «Социальная ипотека» от Сбербанка — программа для бюджетников или лиц, испытывающих значительные финансовые затруднения. Заемщик получает сниженную процентную ставку по предложению Сбербанка, но при обязательном условии соответствия базовым требованиям.
3. «Жилище» — госпрограмма, позволяющая оформить ипотечный кредит по сниженной ставке с дополнительной субсидией в размере 30-40% от оценочной стоимости жилья. Условия программы зависят статуса заемщика.
4. «Материнский капитал» — возможность использовать имеющийся сертификат в качестве первоначального взноса или для последующего погашения процентов по кредиту. Его можно реализовать в рамках льготного кредитования, но даже в таком случае, условия по ипотеке для матери-одиночки в Сбербанке не изменятся.

Участие в любой программе возможно только, если заемщик попадает в льготную категорию, в ином случае, ипотека оформляется на стандартных условиях.

Ипотека с государственной поддержкой для матери с детьми

Ипотека со ставкой 6% для матерей-одиночек — это субсидированная программа с господдержкой для семей с двумя или тремя детьми.

Основные положения:

1. В программе участвуют только жители регионов РФ, у которых второй или третий малыш родился в 2020 году.
2. Максимальная сумма кредита в крупных городах составляет 8 млн. рублей, в остальных — 3 млн.
3. Купить жилье можно только от застройщика, т.е. сделка заключается с юридическими лицами.
4. Первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости недвижимости.
5. Льготная ипотека для матери-одиночки обязывает оформить договор страхования жизни и здоровья. Его необходимо пролонгировать на весь период долговых обязательств.
6. Если в 2020 году родился второй ребенок, ставка в 6% будет действовать только 3 года, если третий — 5 лет. При появлении третьего малыша в момент трехлетней выплаты, срок действия договора с пониженной ставкой увеличивают еще на 5 лет.
7. Возвращение к базовой ставке происходит по окончании льготного периода.

Нецелевой кредит под залог недвижимости

​Ипотека для матери-одиночки без первоначального взноса – предполагает оформление займа под залог недвижимости без подтверждения цели кредитования.

Основные условия и требования:

• минимальная сумма займа — 0,5 млн. рублей;
• максимальная, не должна быть более 10 млн. или превышать 60% от оценочной стоимости залоговой недвижимости;
• срок договора — до 20 лет;
• страхование жизни — на добровольной основе;
• ставка — от 13%;
• если заемщик получает заработную плату не на карту Сбербанка, к процентной ставке добавляется 0,5%;
• при отказе от услуг страхования жизни, процент повышается на 1%.

Без первого взноса оформить кредит практически невозможно.

Программы помощи государства в погашении ипотечного кредита одинокой матери

Все государственные программы нацелены на помощь незащищенным слоям населения, поэтому банки и агенты по недвижимости готовы сопровождать клиента на всех этапах сделки. Они подскажут, куда обратиться для регистрации объектов жилья, где оформить справки и как правильно заемщику спланировать собственные действия.

Программа «Молодая семья» для одиноких матерей

Льготы по ипотеке матерям-одиночкам предусмотрены в рамках программы «Молодая семья». О том, как зарегистрироваться и зарегистрировать ребенка в ипотечной квартире читайте здесь.Несмотря на отсутствие отца в семье, мама может единолично зарегистрироваться в очереди для участия в программе по месту жительства, но только при условии, что:

• на семью из двух человек приходится 42 м2, а на трех — по 18 м2 на каждого;
• жилплощадь не соответствует санитарно-техническим нормам;
• семья вынуждена проживать с тяжелобольным человеком, которому положена отдельная жилплощадь;
• на получение льгот не претендуют лица старше 35 лет.

Дополнительные требования предъявляются банком при оформлении кредита.

Заемщик получает 40% субсидии от государства на первоначальный взнос или дальнейшую выплату процентов. Для семей без детей полагается дотация в размере 30%. Государством не предусмотрены специальные возможности смягчения условий по ипотеке, законом оговорен размер преференций в размере 30-40%.

Документы на социальную ипотеку для одиноких матерей:

1. Заявление установленного образца.
2. Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи.
3. Справка, подтверждающие, что мама с детьми нуждается в жилплощади (оформляется в органах соцзащиты).
4. 2-НДФЛ, выписка по счету.
5. Удостоверение матери-одиночки. Документ служит дополнительной гарантией для банка, поскольку женщин с указанным статусом по закону не имеют права увольнять по месту их работы.

Ипотека плюс материнский капитал

Материнский капитал для одиноких матерей выдается государством при рождении второго ребенка. Полученные средства можно направить на первоначальный взнос при оформлении ипотеки или для погашения «тела» кредита уже после покупки недвижимости.

Материнский капитал может помочь быстрее погасить задолженность, в особенности, если его использовать вместе с программой «Молодая семья».

Минусы социального жилья

Несомненно, государство заинтересовано в помощи незащищенным слоям населения, но жилищные льготы и льготные программы для матерей-одиночек имеют некоторые нюансы:

• заемщик становится единоличным собственником недвижимости только после полного погашения ипотеки;
• по проекту, приобрести можно квартиры небольшой площади — всего 42 кв. м.;
• ограниченное число вариантов, в большинстве случаев, заемщику предлагают панельные многоэтажки вдали от центра города;
• приобрести можно только недвижимость от застройщика, оформить квартиру на вторичном рынке практически невозможно.

Суть жилищной политики в обеспечении социальных гарантий в области жилищных прав граждан всех категорий, в том числе и малоимущих. На практике, описанные недостатки преобладают над достоинствами программы.

Как рассчитать сумму ипотеки с помощью калькулятора Сбербанка

Чтобы посчитать процентную ставку необходимо в ипотечном калькуляторе указать сумму ипотеки для матери и срок, на который она берется. Процентная ставка в годовых будет зависеть от первого взноса. Рассчитанный размер ежемесячного платежа можно изменять за счет корректировки исходных данных.

Как уменьшить процентную ставку по жилищному кредиту в Сбербанке

Варианты снижения процентной ставки:

1. Рефинансирование — погашение имеющейся ипотеки за счет заемных средств, полученных в другом банке на более выгодных условиях.
2. Изменение условий договора в досудебном или судебном порядке — возможность снизить проценты по кредиту при условии, что выявлены нарушения во время оформления документов со стороны кредитора.
3. Реструктуризация долга — возможность снижения размера ежемесячных платежей за счет пролонгации кредита.
4. Использование госпрограмм, в которых условия более привлекательны.
5. Подключение страхования жизни во время оформления ипотеки (ставка будет снижена на 1%).
6. Приобретение недвижимости по скидке от застройщика. В таком случае он самостоятельно оплачивает 1-2% ипотеки.
7. Перевод заработной платы в Сбербанк для понижения ставки на 0,6%.

Как одинокая мать может повысить свои шансы на получение ипотечного кредита

Чтобы повысить шансы на получение ипотеки необходимо:

1. Подать заявку на ипотеку с указанием поручителей.
2. Внести максимальный первый взнос.
3. Предоставить документы о наличии в собственности объектов недвижимости.
4. Предъявить удостоверение матери-одиночки.
5. Прикрепить все документы, подтверждающие дополнительные доходы.
6. Закрыть все имеющиеся кредиты.

Можно ли взять ипотечный кредит одинокой матери без первоначального взноса

Оформить ипотеку без первоначального взноса можно в «Металлинвестбанке», но под ставку 14% годовых (без страхования жизни и здоровья — 15%). Но в данном случае, ежемесячный платеж не должен быть больше половины совокупного дохода семьи. Также можете получить кредит на недвижимость без ПВ в следующих банках:

• СМП (от 12,5%);
• Возрождение (от 12,95%);
• Промсвязьбанк (от 13,3%).

Льготники имеют право получить субсидию из бюджета на частичное погашение ипотеки.

Есть ли беспроцентная ипотека для одиноких мам

Оформить ипотеку без процентов можно при соблюдении некоторых требований:

1. Статус «Многодетная семья» и «Нуждающиеся в поддержке», официально подтверждены справками.
2. Доход соответствует требованиям банка.
3. Оформляемая квартира — первая, покупаемая в собственность, недвижимость. Если условия жизни не соответствуют требованиям санитарно-технических норм, данный пункт не учитывается.

Оформление осуществляется в местных органах муниципальной власти. В случае одобрения, «тело» кредита оплачивается заемщиком, а все проценты — государством.

Ипотека от Сбера для матерей в декрете

Особых предложений и требований к женщине находящейся в декретном отпуске нет. И поэтому ориентироваться следует на стандартные требования и нормы описанные в этой статье.

Мнение эксперта Сергей Богданов Стаж работы в Сбербанке 12 лет. Задать вопрос эксперту

Прежде всего это закон 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, в котором расписываются обязательства по ипотеке и требования.

А также оговаривается содержание договора и особенности сохранности имущество, которое выступает залогом по кредиту.

Есть ли социальная программа именно от Сбербанка

Социальной программой от Сбербанка можно считать ипотеку, нацеленную на помощь работникам бюджетной сферы и нуждающимся в улучшении имеющихся условий жилья. Но даже в данном случае субсидирование поступает из государственного бюджета.

Выводы

Мать-одиночка вправе претендовать на льготную ипотеку с субсидиями при подтверждении статуса «Многодетная семья» или «Нуждающиеся в поддержке». Государство позволяет направлять средства материнского капитала на улучшение жилищных условий в качестве первоначального взноса по ипотеке или на оплату начисленных процентов.

При несоответствии требованиям, семья вправе оформить ипотечный кредит на общих условиях.

Женщины, воспитывающие ребенка самостоятельно, являются одной из незащищенных категорий населения. Матери одиночки СПб помимо льгот, закрепленных федеральным законодательством, получают дополнительную поддержку от властей города.

Федеральные льготы матери одиночке.

Женщины, относящиеся к категории матерей-одиночек, воспитывают несовершеннолетнего ребенка самостоятельно. У них должна быть справка из ЗАГСа, в которой указывается их право на получение пособия.

Статус одинокой матери присваивается только в случае, когда в графе отец в свидетельстве о рождении ребенка стоит прочерк или указаны данные со слов женщины.

К этой категории относят и женщин, чей муж был лишен родительских прав или длительное время не выплачивает обязательства по алиментам.

Среди льгот, предусмотренных федеральным законодательством, отмечают:

• налоговые;
• государственные пособия;
• трудовые.

Налоговые.

При наличии на иждивении несовершеннолетнего ребенка, ежемесячно гражданину предоставляет налоговый вычет в размере 1400 рублей.

Эта сумма не облагается государственным сбором в казну.

Для матерей, воспитывающих ребенка самостоятельно, эта сумма увеличивается в 2 раза до 2800 рублей.

Трудовые.

Трудовым законодательством женщинам также предоставляются льготы.

Среди них можно отметить:

• дополнительный отпуск без сохранения заработка в любое удобное время длительностью до 14 дней;
• возможность трудиться на условиях неполного рабочего дня;
• больничный лист по уходу за ребенком до 7 лет не имеет ограничений по длительности;
• женщину не имеют права привлекать к сверхурочным работам и направлять в командировки, пока малышу не исполнится 5 лет.

Мать-одиночка имеет право и на материальную помощь. Она зависит от дохода женщины и МРОТ, установленному в регионе ее проживания.

Жительницы Санкт-Петербурга могут претендовать на дополнительные пособия, которые являются поддержкой от местных властей.

Региональные льготы матери одиночке.

Пособия матерям одиночкам СПб назначаются в случае, если доход на члена семьи ниже прожиточного минимума.

Пособия матери одиночки в СПБ.

Размер субсидий составляет:

• 3910 руб. в месяц на первого ребенка до 1,5 лет, 4467 руб. – на второго;
• 1451 руб. на дошкольника до 7 лет;
• 1349 руб. на несовершеннолетнего до 16 лет.

Если одинокая мать воспитывает более 3 детей, то ей полагается ежемесячная помощь в размере детского прожиточного минимума.

В случае, когда женщина относится к малоимущей категории граждан, она имеет право претендовать и на разовую выплату при рождении ребенка. Она составляет:

• на первого малыша – 31104 руб.;
• на второго новорожденного – 41475 руб.;
• на третьего и последующих – 51842 руб.

Название выплаты	Размер
Ежемесячное пособие до 1,5 лет	3 462 руб.3 910 руб.— если это неполная семья или семья военнослужащего.
Единовременная компенсационная выплата (карта «Детская»)	31 104 руб.
Дополнительные выплаты
Ежемесячное обеспечение особым питанием беременных. Определяется в объеме продуктов на месяц.	1 триместр — 1,5 кг; 2 триместр — 1 кг; 3 период — 0,75 кг.
Помесячная продуктовая поддержка кормящих матерей.	До 4 месяцев — 1,5 кг; С 4 — 6 месяцев — 0,75 кг.
Социальная выплата студенческим семьям (ежемесячная)	3 806 руб.
Ежегодная компенсационная выплата на ребенка в возрасте до 18 лет, страдающего заболеванием целиакия, не являющегося инвалидом	11 422 руб.
Ежемесячное пособие от 1,5 до 7 лет	1 005 руб.;1 451 руб. — если это неполная семья или семья военнослужащего.
Ежемесячное пособие на школьника	933 руб.1 349 руб. — если это неполная семья или семья военнослужащего.
Ежемесячное пособие на ребенка-инвалида	6 850 руб.
Ежемесячное пособие если в семье оба родителя инвалиды I и (или) II групп	6 850 руб. — в возрасте от рождения до 7 лет;4 758 руб. — в возрасте от 7 лет до 16 (18) лет.
Ежемесячное пособие на ребенка-инвалида из семьи, где оба родителя инвалиды I и (или) II групп	9 512 руб.
Ежемесячное пособие на ребенка-инвалида с особыми потребностями	15 434 руб.
Единовременная компенсационная выплата женщинам, родившим в возрасте от 20 до 24 лет	В случае рождения первенца в период с 1 января 2018 года — 52 120 руб.
Ежемесячное пособие на ВИЧ-инфицированного ребенка	6 850 руб.

Льгота на оздоровление.

Льготы матери одиночки СПб предоставляются и в сфере отдыха и оздоровления ребенка. За счет бюджетных средств несовершеннолетним предоставляются путевки в детские оздоровительные центры.

Для их получения необходимо обратиться в комиссию по организации отдыха детей и предоставить документы:

• заявление;
• паспорт;
• документы ребенка;
• бумаги, подтверждающие наличие льготы.

В случае, когда размер дохода матери-одиночки ниже двух прожиточных минимумов, установленных в СПб на человека, она может претендовать на скидку за оплату дошкольного заведения в 40%. Льгота предоставляется каждый месяц.

Мать-одиночка должна будет заплатить за присмотр и уход за ребенком сумму, рассчитанную с учетом скидки.

Для получения компенсации необходимо подать документы администрации детского сада, в том числе и справку о доходах за последние полгода. Заявление периодически обновляется.

Льгота касается только муниципальных детских садов, в частных организациях она не предоставляется.

Льготы ЖКХ.

Матерям-одиночкам также предоставляются такие льготы, как:

• аренда дачи по сниженной стоимости;
• компенсация оплаты за услуги ЖКХ.

Для получения скидки на аренду дачного помещения необходимо обратиться в соцзащиту с заявлением с 1 февраля по 31 марта. Льгота предоставляется в случае, если среднедушевой доход не достигает прожиточного минимума.

Компенсация по оплате коммунальных услуг выплачивается только при отсутствии любой задолженности. Она полагается семьям, где доход ниже 1,5 размера ПМ на человека.

В соцзащиту необходимо предоставить документы на право пользования жилым помещением, сведения о регистрации. Одинокая мать должна предъявить справку по форме 25 или свидетельство о смерти супруга.

Льготу можно получить, если ребенок не достиг 18 лет и обучается на очной форме любого учебного заведения.

• Как получить жилье матери-одиночке в 2019 году?
• Пособие матери одиночке в 2019-2020 году.
• Какие льготы имеет мать-одиночка троих детей?
• Какие льготы и налоговые вычеты, если мать одиночка вышла замуж?
• Какой налоговый вычет положен матери одиночке в 20 году.
• Как оплачивается больничный матери одиночке: при болезни ребёнка и при болезни мамы.

Жильё матерям одиночкам СПб.

Жилье матерям одиночкам СПб может быть предоставлено в льготном порядке при участии в программе «Молодежи – доступное жилье».

Для этого женщина должна соответствовать следующим требованиям:

• быть младше 35 лет;
• нуждаться в улучшении жилищных условий.

Программа предусматривает следующие льготы при приобретении жилья:

• при внесении первоначального взноса в размере 30% от стоимости, участнику предоставляется беспроцентная рассрочка на оставшуюся сумму длительностью на 10 лет;
• выплата 25% от сделки из бюджетных средств и 5% на каждого ребенка.

Участникам программы также предоставляется возможность получить субсидию в размере 17% от стоимости недвижимости из средств федерального бюджета.

Для постановки на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, необходимо обратиться в районную администрацию.

Участниками программы могут стать молодые мамы, если:

• они проживают с ребенком в коммунальной квартире;
• на каждого члена семьи приходится менее 10 кв. м.;
• помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым.

Заключение.

Матерям-одиночкам в Санкт-Петербурге предоставляются не только федеральные, но и региональные льготы.

Женщины, самостоятельно воспитывающие детей, могут обратиться в соцзащиту за получением материальной поддержки, адресной натуральной помощи, если попали в сложную жизненную ситуацию.

Несовершеннолетним из неполных семей выделяются бесплатные путевки в оздоровительные центры, а на плату за их присмотр и уход предоставляется скидка.

Льготы матерям одиночкам.