Лифт в многоквартирном доме

Что делать, если срок эксплуатации лифта закончился

Обычно жильцы многоквартирных домов узнают об окончании срока по факту отключения лифтовых систем в здании. Это провоцирует волну активности среди пользователей.

Т.к. ответственность за имущество (в том числе места общего пользования) лежит на собственниках жил. площадей, только они несут обязательства по содержанию и восстановлению жилого фонда, делегируя полномочия по управлению УК или ТСЖ.

Важно! Для начала необходимо выяснить позицию управляющей конторы по поводу модернизации или замены конструкций. Часто возникают ситуации, когда средства на диагностику и замену лифтов не предусмотрены в программе капитального ремонта жилого фонда здания. Тогда расходы могут лечь на плечи собственников жилых помещений.

Вопросы по дальнейшему обслуживанию лифтов могут быть вынесены на повестку на общем собрании жильцов. На нем принимаются решения о сборе средств на модернизацию, выделении финансирования со специального счета на кап. ремонт и пр.

Лифт является общедомовым имуществом, поэтому бремя расходов на его содержание ложится на собственников пропорционально площади квартиры. Для того, чтобы уменьшить расходы на ремонт и обслуживание и избежать непредвиденных расходов на кап. ремонт жильцам следует бережно относиться к эксплуатации подъемных конструкций и соблюдать нормы и правила их использования.

Срок замены лифтов

164 юристa сейчас на сайте 3591консультаций за 24 часа

Лифт меняют уже три месяца. Какой срок замены лифта? На какой закон опереться?

Проект Федерального закона N 360017-7 вводят штрафы до 350 000 рублей к управляющим компаниям за плохое содержание лифтов, распечатайте проект и сходите в управляйку покажите им может они не знают, в случае игнора заявление в прокуратуру.

Сроки наладки лифтового оборудования после замены лифта.

Добрый день! Срок должен быть разумный. По закону не более 7 рабочих дней. С уважением.

Какой регламентный срок замены лифта в 9 этажном доме?

По действующим нормативам, срок эксплуатации пассажирского лифта, расположенного в многоквартирном доме, не должен превышать 25 лет. Как только указанный срок подходит к концу, дальнейшая эксплуатация объекта запрещена. Со стороны УК или ТСЖ должна организоваться проверка работоспособности лифтовых узлов.

У нас в 9 этажном доме меняют лифт с 4.07.2018 г щас 5.10.2018 г такой срок замены лифта законен или стоит обращаться куда то уже с жалобой?

Сроки выполнения работ указаны в договоре подряда. Вам нужно ознакомиться в договором подряда. Если ремонтную организацию нанимала УК, они обязаны ознакомить вас с договором. Сроки могут переносить, но у вас есть право обратиться в суд и взыскать моральный ущерб. Взыскивать ущерб вы имеете право с даты сдачи лифта в эксплуатацию по условиям договора. Вы должны приложить к исковому заявлению копию документов, которые доказывают ваше нарушенное право, суду нужно предоставить для ознакомления оригиналы этих документов, либо приложить к иску Ходатайство об истребовании этих документов у Ответчика, например. Тут еще вопрос в том кто нанимал этого подрядчика. Если УК, то это должно быть согласовано с жильцами дома, следовательно отражено в Протоколе общего собрания. УК обязана действовать в интересах жильцов. Возможно, что у вас будет два ответчика: УК и подрядчик.

У нас в подъезде проходит замена лифта. Отключили лифты на срок с 16.03 по 19.09. Правомерно ли это. Если нет куда можно обратиться и чем оперировать.

А чем вы собственно недовольны? Вам новые лифты ставят. Их же не специально отключили. Просто потом требуйте перерасчета размера платы за содержание жилого помещения. А на управляшку жаловаться надо в государственную жилищную инспекцию. Это не арбитражный суд, заявление пишется в свободной форме и без ссылок на законы.

Какой срок замены лифта в жилом доме? Дайте ссылку на закон?

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (далее – ТР ТС 011/2011), утверждённого решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824, при отсутствии в паспорте лифта, введённого в эксплуатацию до вступления в силу настоящего технического регламента, сведений о назначенном сроке службы назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 годам со дня ввода его в эксплуатацию. Процесс замены лифта в конкретном доме зависит от этажности, плюс/минус месяц.

Пожалуйста, какой максимальный срок замены лифта в 10-этажном жилом доме.

Добрый день. Предельный срок эксплуатации пассажирских лифтов в многоквартирных домах составляет 25 лет с момента первого запуска. Удачи вам.

В многоэтажном доме регулярно выходит из строя лифт. Как добиться замены лифта? Срок действия гарантии истекает в декабре.

Обратиться в суд. Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

На какой срок могут отк лючить лифт для замены на новый в 9-ти этажном доме?

Здравствуйте! На срок, необходимый для замены — около двух недель.

На какой срок могут отключить лифт для замены на новый в 9-ти этажном доме (Москва)

минимальный срок для замены, определенного срока нет

Отключили лифт без предупреждения-истек срок. В плане замены на этот год нет-на следующий не знают. Что делать больным и пенсионерам.

жалуйтесь в жил. инспекцию, прокуратуру.

Нашему дому 33 года, замены лифтов произведено не было, хотя срок эксплуатации уже превышен. В 2013 году дом попал под федеральную программу и нам выделяли средства на замену лифтов. Но жителям дома нужно было собрать 5% общей стоимости. Некоторые жильцы, а конкретно 15 квартир, видимо, сильно нуждающиеся или просто жадные, отказались сдавать деньги. По тем временам это было 4 тыс. Были скандалы между жильцами дома, но платить за эти 15 квартир тоже никто не стал. В итоге, замены лифтов произведено не было. С каждым годом дом моложе не становится, а лифт — это место повышенной опасности. Подскажите, к кому нужно обратиться, чтобы добиться выделения средств снова? Спасибо!

Вы знаете что это проблема всей страны. Надо обращаться в несколько инстанций: 1. Администрация города 2. Ростехнадзор 3 Региональный оператор по капитальному ремонту 4. Прокуратура Вообще тут целая система, в итоге приходится обращаться в суд.

Елена проведите собрание жильцов, чтобы за счет средств фонда капитального ремонта сделать данный ремонт лифтов — ст. 44-46 ЖК все зависит от вашей инициативы в нашем доме есть инициативные жильцы — и в доме все есть

Нашему дому 33 года, замены лифтов произведено не было, хотя срок эксплуатации уже превышен. В 2013 году дом попал под федеральную программу и нам выделяли средства на замену лифтов. Но жителям дома нужно было собрать 5% общей стоимости. Некоторые жильцы, а конкретно 15 квартир, видимо, сильно нуждающиеся или просто жадные, отказались сдавать деньги. По тем временам это было 4 тыс. Были скандалы между жильцами дома, но платить за эти 15 квартир тоже никто не стал. В итоге, замены лифтов произведено не было. С каждым годом дом моложе не становится, а лифт — это место повышенной опасности. Подскажите, к кому нужно обратиться, чтобы добиться выделения средств снова и как оказать давление на этих безответственных жильцов? Спасибо!

нужно было обращаться в суд и в принудительном порядке взыскивать с них данные расходы.

Срок замены лифтов в доме наступил еще в 2012 году. В доме семь подъездов, в четырех из них лифты заменили в 2014 году, в остальных должны были менять лифты в 2015 году. Но,теперь, ссылаясь на вступивший в силу закон о капремонте за счёт собственников, в Департаменте капремонта Москвы, говорят, что лифты будут менять уже за счёт жителей и только при условии отчисления оплаты за капремонт региональному оператору. Правомерно ли это, если срок службы лифтов истек за три года до вступления этого закона в силу и заменить лифты должны были еще в прошлом году за счёт городского бюджета? И что делать если собственники квартир в тех подъездах где лифты уже поменяли, будут против замены лифтов в других подъездах за их счет?

Добрый день ! Закон ухудшающий положение лиц обратной силы не имеет и не применяется к правоотношениям возникшим до вступления закона в силу .Поскольку ,срок замены лифтов в Вашем доме наступил в 2012 году ,то обязанность замены лифта лежит на Департаменте ремонта Москвы.

Срок замены давно истёк,лифт в плохом состоянии, но всеми силами лиф-компания продлевает сроки службы, что делать?

Обратитесь в РОСПОТРЕБНАДЗОР.

Какой срок замены лифта в 9-ти этажке? Каким нормативным документом он определён?Я живу в Ростовской области.

Предельный срок эксплуатации лифтов — 25 лет с момента первого запуска. Постановление Правительства Российской Федерации от 2 октября 2009 г. N 782 г.»Об утверждении технического регламента о безопасности лифтов»

Какой срок замены лифта в 9-ти этажке?Каким нормативным документом он определён? —замена лифтового оборудования, отработавшего нормативный срок службы, регламентирован Постановлением администрации Ростовской области от 12.08.2011 №520 «Об утверждении Областной долгосрочной целевой программы «Развитие жилищного хозяйства в Ростовской области на 2012-2015 годы».

Осуществляется замена единственного лифта в 9-ти этажном жилом доме. Какие сроки дают на его замену?

Добрый день! Срок — 1 месяц.

Лифтовое хозяйство ждет средств от собственников

Лифтовый парк жилищного фонда Российской Федерации находится в предкритическом состоянии. На 2009 год в стране эксплуатировалось около 450 тыс. единиц лифтов. Из них:

– ~100 тыс. с износом более 60%;

– < 175 тыс. с износом от 30%;

– ~ 160 тыс. с износом более 60%, подлежат замене или капитальному ремонту. Такие лифты составляют примерно 35% от общего количества.
Кому принадлежит лифт

Замена лифта в Челябинске стоит около 1,5 млн рублей. В некоторых случаях 1,1 – 1,2 млн, но все равно недешево. Особенно, если учесть, что это должно подорвать семейный бюджет каждой семьи – собственников квартир подъезда, где это лифт необходимо модернизировать/заменить. В среднестатистическом подъезде девятиэтажного дома с каждого собственника жилья потребуется около 40 тыс. рублей – вы сможете сразу выложить такую суммочку?

Почему, вы спросите, жильцы должны платить за лифт? Все согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме:

– Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 – «лифт и лифтовая шахта являются общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме»;

– Статья 36 Жилищного кодекса РФ – «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)…» и т.д.

– Статья 30 Жилищного кодекса РФ – «…собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания также и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

И это не веяния нового времени. В советский период лифт тоже был на балансе жильцов, сначала сумма входила в общую квартплату, потом переименовалась в «За техническое обслуживание дома».

Замена или ремонт лифта

Лифт считается оборудованием повышенной опасности. Решить ситуацию можно было бы за счет средств Фонда содействия ЖКХ на капитальный ремонт, однако, по словам Валерия Сысоева, начальника отдела по надзору за подъемными сооружениями Уральского Управления Ростехнадзора (Челябинская область), средства исчерпаны. Взять такие огромные суммы негде, кроме как из кошельков собственников, ведь и городской бюджет не торопиться выделять деньги. Сейчас чиновники даже не могут предположить, сколько выделит Фонд на данную статью – конкретной цифры нет.

– По Челябинской области в эксплуатации находится 11249 лифтов, из них свой срок отработали 3296 (подлежат списанию), – говорит В. Сысоев. – В самом городе за два года заменено 300 единиц лифтов. Однако, большое количество их подошло к рубежу «25 лет эксплуатации» и в настоящее время требует замены. Например, в Калининском районе необходимо заменить 202 лифта из 1003, «Ремжилзаказчик» должен поменять 153 лифта из 549. На северо-западе Челябинска 50% лифтов подходят к отметке 25 лет. Каждый год бездействия в лифтовом хозяйстве будет добавлять по 3-4% к обозначенному 21-му. Замечу, что капитальный ремонт лифта провести не намного дешевле, чем его заменить. Ростехнадзор требует проведения экспертизы, выявляет недостатки… Однако, после ремонта мы получаем лифт с заплатами.

По хорошему, в процессе капитального ремонта лифта должны быть установлены новые кабина, лебедка, несущие канаты, привод дверей, электроаппаратура, ограничитель скорости, провода, кабели и двери шахты. По вышесказанному и собственному опыту знаем, этого не происходит. Есть и другие проблемы. После того, как решение о ремонте лифта принято к работам приступать не торопятся: большие задержки по ремонту, большие задержки по пуско-наладочным работам. Официально сроки таковы (9-ти этажный дом):

– ремонт лифта за 24 рабочих дня;

– замена лифта за 43 рабочих дня.

– Сегодня все сборы с жильцов на лифтовое хозяйство идут на оплату работы обслуживающих подразделений, – рассказывает Валерий Поликарпов, главный инженер ПЖРЭО Курчатовского района. – В этом году подняли тариф за техническое обслуживание лифтов, но этого не хватит на его замену. Должны создаваться накопительные фонды. Например, сейчас жильцы платят на 3-4 рубля больше установленного тарифа, зато потом есть средства на замену и ремонт лифта.

Возможно, такая практика хороша. Но здесь, жильцы как собственники, должны контролировать счет. Чтобы средства не были потрачены на другую статью ЖКХ. По сему, им решать – заменять лифт или ремонтировать. И далее, чтобы сэкономить, выбирать подрядчиков на работы по лифту. Интересно, что инициатива от жильцов – не миф. Например, в Ярославле лифтовые организации выбраны управляющими компаниями. Жильцы сами регулируют тарифы, ввели отдельную строку в платежках «на капитальный ремонт лифта».

Большие надежды чиновники возлагают на вхождение организаций, осуществляющих изготовление, монтаж и пуско-наладочные работы, в СРО. Обоснования понятны – ответственность защищает компенсационный фонд, квалификация кадров проверяется. Нужно отметить, что последнее, может быть и самая важная проблема лифтового хозяйства. Ответственность за содержание и работу лифта огромная, профессиональная подготовка работника должна быть серьезной, а плата труда в среднем составляет 6 тыс. рублей. Специалисты видят решение проблем в создании Федеральной целевой программы модернизации и замены лифтов и дальнейшей реформе ЖКХ.

Характеристики лифтов, производимых в России и СНГ

Производитель

ОАО «Карачаровский механический завод»

Россия

ОАО «Щербинский лифтостроительный завод»

Россия

Завод МЭЛ

Россия

ФГУП «Омский завод строительных машин

Россия

ООО «Уральский лифтостроительный завод»

Россия

ООО ПНП «Технолифтмонтаж»

Россия

ОАО Самаркандский лифтостроительный завод

Узбекистан

РУП Могилевский завод лифтового машиностроения

Беларусь

Наличие сертификата СМК ИСО 9001

да

да

да

нет

нет

да

нет

да

Надежность, безопасность

Соответствует нормативно-технической документации

Соответствует нормативно-технической документации

Соответствует нормативно-технической документации

Соответствует нормативно-технической документации

Соответствует нормативно-технической документации

Соответствует нормативно-технической документации

Подтверждающих документов нет

Соответствует нормативно-технической документации

Доля на рынке

30%

35%

5%

1,2%

0,3%

2,5%

0,2%

13,2%

Сегменты рынка

Бизнес, эконом

Бизнес, эконом

Бизнес, эконом

Бизнес, эконом

Эконом

Бизнес, эконом

Эконом

Бизнес, эконом

Внешний вид

Возможна любая отделка и цветовая гамма

Возможна любая отделка и цветовая гамма

Возможна любая отделка и цветовая гамма

Возможна любая отделка и цветовая гамма

Возможна любая отделка и цветовая гамма

Возможна любая отделка и цветовая гамма

Отделка и цветовая гамма ограничены

Возможна любая отделка и цветовая гамма

Вандалозащищенность

да

да

да

да

да

да

да

да

Частотное регулирование дверей шахты

Энергоэффективность (кВт/час)

5,75

5,75

5,75

5,75

Сроки поставки с момента размещения заказа (дни)

Сеть официальных представительств

Модельный ряд (шт)

Постгарантийное обслуживание (дни)

До 20

До 20

До 30

До 30

Наличие испытательного центра

да

да

нет

нет

Нет

да

нет

да

Качество оборудования согласно опросу

высокое

высокое

высокое

среднее

низкое

высокое

низкое

среднее

Цена на продукцию (руб, от)

625 400

580 737

610 060

330 000

627 860

Данные НП «Российское лифтовое объединение»
Фотографии с сайтов refresh.ru, gkh-topograph.narod.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *