Можно оспорить дарственную

Можно ли и как оспорить договор дарения?

Оспаривание договора дарения возможно по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Процедура осуществляется в судебном порядке. Инициатором может стать даритель, одаряемый или третье заинтересованное лицо. По результатам суд принимает решение, согласно которому дарственная отменяется и имущество возвращается дарителю, либо все остается без изменений. Рассмотрим, какие существуют основания для оспаривания, кто вправе подать исковое заявления, как проходят разбирательства поэтапно и какие документы понадобятся.

Основания для оспаривания договора дарения

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Договор дарения (далее – ДД) представляет собой устную или письменную сделку, которую можно оспорить при наличии оснований:

• Несоблюдение требований законодательства к оформлению дарственной;
• Дарение в нарушение условий о запрещении или ограничении;
• Мнимость или притворность сделки;
• Нарушение требований к форме;
• Отсутствие согласия супруга на отчуждение общенажитого имущества;
• Предъявление требований кредитором об отмене дарственной в процессе банкротства дарителя;
• Дарение неуполномоченным лицом, малолетним;
• Смерть одаряемого раньше дарителя;
• Оформление дарственной под влиянием заблуждения, под давлением;
• Совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, либо его близких родственников.

Основания перечислены в ст. 578 ГК РФ, а также ст. 166-179 ГК РФ. Рассмотрим все подробно с наглядными примерами.

Нарушение условий дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная оформляется без предъявления встречных условий одаряемому. Если даритель указывает в ДД, что подарок переходит второй стороне только после его смерти, либо требует деньги, договор можно оспорить. В первом случае должны использоваться нормы наследования, во втором сделка признается мнимой, к ней применяются нормы купли-продажи.

Нередко люди оформляют ДД вместо договора купли-продажи, чтобы продавцу не пришлось платить налоги на сумму, вырученную в результате реализации имущества (дарители освобождаются от налогообложения). Это мнимая сделка, которую может признать недействительной заинтересованное лицо.

Запрещение дарения

Нарушение норм о запрещении дарения – еще одно основание для аннулирования дарственной.

Согласно ст. 575 ГК РФ, передача дара запрещена в нескольких ситуациях:

• От имени малолетнего (до 14 лет). Сделку совершают родители или иные законные представители, но оспаривание возможно по инициативе органов опеки;
• От лица недееспособного человека;
• В адрес сотрудников медицинских, образовательных или социальных учреждений от лица граждан, находящихся там на лечении, обучении или содержании;
• В адрес муниципальных или государственных служащих, работников банков, если передача дара связана с исполнением ими должностных полномочий;
• От одного юридического лица, занимающегося коммерческой деятельностью, к другому.

Запрещение распространяется на все подарки, кроме вещей стоимостью до 3 000 руб. – их дарить можно. Обратите внимание! По закону отчуждение имущества несовершеннолетнего производится с разрешения органов опеки. Даже если ребенку более 14 лет, нужно получать их согласие, которое с большой долей вероятности не дадут. Дарение без согласия оспаривается.

Ограничение дарения

Под ограничением подразумеваются несколько моментов:

• Предприятие, владеющее имуществом по праву хозяйственного или оперативного управления, вправе дарить его третьему лицу, но с письменного согласия собственника. Если оно не получено, фактический владелец вправе оспорить сделку;
• Имущество, находящееся в совместной собственности, дарится с согласия всех собственников;
• Даритель вправе принять по дарственной на себя долговые обязательства одаряемого, но с письменного согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ).

Также следует учитывать, что сделку можно совершать по доверенности на законного представителя. В ней должны указываться сведения об одаряемом и предмете – даре. Отсутствие такой информации влечет ничтожность сделки.

Несоблюдение формы сделки

Форма устанавливается ст. 574 ГК РФ. Письменная дарственная понадобится при отчуждении недвижимого имущества, обещании дарения в будущем или передаче подарка стоимостью свыше 3 000 руб. от юридического лица. В остальных случаях достаточно устного дарения.

Если форма и порядок заключения сделки не соблюдены, она признается ничтожной, но оспаривать через суд не нужно: при указанных обстоятельствах переоформить право собственности на подарок не получится.

Притворная или мнимая сделка

Мнимой признается сделка, совершенная без намерения создать правовые последствия – передать даримое имущество. Притворным же считается договор, оформленный с целью прикрытия другой сделки: купли-продажи, мены, и пр. Оба вида признаются ничтожными (ст. 170 ГК РФ).

Введение дарителя в заблуждение

Чаще всего дарителей вводят в заблуждение касаемо природы сделки: например, говорят, что взамен имущества им предоставят деньги, либо будут пожизненно содержать и помогать в бытовых вопросах. В первом случае применяются положения купли-продажи, во втором – ренты.

Узнав об обмане, люди обращаются в суды для оспаривания ДД, указав влияние заблуждения в качестве основания для признания дарственной недействительной.

Пример:

Дедушка подарил внучке частный дом с земельным участком, взамен взял с нее обещание помогать. Одаряемая уверяла, что в этом случае оформляется именно дарственная, и мужчина согласился подписать ее.

В дальнейшем даритель помощи от внучки не дождался, и ему рассказали, что по дарственной имущество отчуждается безвозмездно. Поняв, что его обманули, он обратился в суд.

Судья, приняв во внимание его возраст и обстоятельства заключения ДД, признал его недействительным. Имущество возвращено мужчине.

Важно! Оспорить дарственную по причине составления под влиянием заблуждения крайне проблематично. Суд принимает во внимание все факторы: пожилой возраст истца, намеренный обман ответчика, и пр. Понадобится много доказательств, подтверждающих обоснованность требований. Рекомендуется найти свидетелей и ходатайствовать об их вызове.

Оформление дарственной под принуждением

Принуждение – любые действия насильственного характера: физическое или психологическое давление, побои, угрозы. Если дарителю удастся доказать такие обстоятельства, по решению суда ДД признают недействительным.

Пример:

Пожилая женщина жила вместе с сыном. Он систематически ее избивал и унижал. Однажды он сказал ей оформить на него дарственную и подарить квартиру – ее единственное жилье, — в противном случае он ее изобьет.

Женщина подписала дарственную, и сын стал новым собственником, затем выгнал ее из жилья. Другой недвижимости у нее не было. На основании ст. 179 ГК РФ она обратилась в суд для оспаривания договора дарения. В качестве доказательств представлены записи с камер видеонаблюдения со звуком, которые были установлены несколько лет назад. Также на заседание вызваны свидетели, подтвердившие плохое обращение мужчины с дарительницей – матерью.

Изучив дело, суд вынес решение о признании ДД недействительным. Женщина переоформила квартиру на себя, ответчик утратил право проживания и остался фактически без жилья.

Покушение на здоровье и жизнь дарителя

На основании ст. 578 ГК РФ даритель вправе требовать отмены сделки, если одаряемый совершает покушение на его жизнь или здоровье, либо здоровье близких родственников: супруга, родителей, детей, бабушек, дедушек.

Совет юриста: для доказывания предоставьте вступивший в силу приговор суда, медицинские справки, справки из полиции. Голословные доводы рассматриваться не будут.

Банкротство дарителя

Руководствуясь п. 3 ст. 578 ГК РФ, аннулировать ДД вправе заинтересованное лицо – кредитор дарителя: банк, МФО, частный займодатель. Отмена дарственной возможна, если она оформлялась менее чем за полгода до обращения дарителя в арбитражный суд для начала процедуры банкротства.

Такая возможность объясняется тем, что многие граждане заранее переоформляют имущество на родственников или друзей, чтобы его не включили в конкурсную массу для погашения долгов перед кредиторами. Поэтому последние при соблюдении сроков могут аннулировать дарственную – достаточно подать заявление в суд.

Дарение неуполномоченным лицом

Неуполномоченное лицо – человек или организация, которому подаренное имущество не принадлежит на правах собственности. Оспорить сделку может фактический собственник подарка.

Пример:

Мужчина живет вместе с женой и 20-летним парнем, снимающим у них комнату. В квартире у него хранилась крупная сумма – 300 000 руб. Однажды деньги пропали. По итогам разбирательств выяснилось, что деньги подарил наниматель своей подруге для поездки на отдых. Сделка совершена в устной форме.

Чтобы вернуть деньги, мужчина подал заявление о краже в полицию. По итогам рассмотрения уголовного дела суд признал подсудимого виновным, назначил наказание и обязал выплатить всю сумму потерпевшему в установленные сроки.

Обратите внимание! Оспаривание дарственной в связи с дарением неуполномоченным гражданином не всегда сопряжено с разбирательствами по уголовному делу. Например, отменить ДД может собственник дара, передавший его предприятию по праву оперативного управления и не дававший согласие на сделку.

Плохое обращение с подарком

На основании ст. 578 ГК РФ, даритель вправе признать ДД недействительным и отменить его, если одаряемый плохо обращается с даром, что представляет риск безвозвратной утраты. При этом важно, чтобы подарок имел для дарителя неимущественную ценность.

Не получено согласие супруга на дарение общего имущества

Ст. 35 СК РФ указывает: имущество, приобретенное в браке, дарится только с письменного и удостоверенного нотариусом согласия второго супруга, если сделка требует госрегистрации. Например, без разрешения нельзя подарить недвижимость.

Однако в Росреестре при регистрации нового собственника (одаряемого) удостоверенное согласие требуют не всегда, поэтому человек может получить недвижимость в нарушение условий законодательства.

Обязанность по получению согласия возлагается на супруга-дарителя. Сделку, совершенную без разрешения, можно оспорить в течение 1 года с момента, когда стало о ней известно.

Одаряемый умер раньше дарителя

Условие об отмене ДД в случае смерти одаряемого должно содержаться в дарственной. Если оно указано, в такой ситуации даритель вправе оспорить договор и вернуть имущество себе.

Кто может оспорить договор дарения?

В круг лиц, имеющих право на оспаривание ДД, входят:

• Даритель;
• Одаряемый;
• Супруги дарителей;
• Третьи лица;
• Кредиторы.

Рассмотрим особенности для каждого подробно.

Даритель

Наиболее широкий перечень основания для аннулирования ДД предоставляется дарителю – он может использовать практически любое из представленных выше.

Одаряемый

Одаряемый вправе отказаться от дарения до передачи дара, договор будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Если сделка оформлена письменно, отказ составляется в письменном виде.

Обратите внимание! Одаряемому предоставляется возможность взыскать компенсацию с дарителя, если вследствие недостатка подаренной вещи ему причинен значительный финансовый или имущественный ущерб. Важно, чтобы вторая сторона в момент совершения сделки знала о дефектах, но не предупредила одаряемого.

Супруг

Супруг вправе оспорить ДД лишь в том случае, если сделка подлежит госрегистрации, и для отчуждения общенажитых ценностей не получено его согласие.

Исключение – наличие брачного контракта, где устанавливается режим раздельной собственности. Если даритель передал принадлежащую ему вещь без согласия супруга, последний не вправе обращаться в суд.

Третье лицо

Под третьими лицами подразумеваются законные представители недееспособного, ограниченно дееспособного или ребенка, совершившего дарения. Ими могут выступать в процессе оспаривания родители, опекуны, усыновители. Также представлять интересы таких граждан вправе органы опеки, прокуратура.

Банк при банкротстве дарителя

Банк может назначить представителя, который от его лица будет оспаривать дарственную, если имущество гражданина по ней подарено за полгода до начала процедуры банкротства, чтобы избежать изъятия с целью погашения задолженности.

В таких ситуациях ценные вещи юридически принадлежат другому человеку, но фактически ими продолжает пользоваться даритель.

Кратко: основанием для оспаривания является совершение одаряемым преступления против здоровья дарителя или его родственников, небрежное обращение с подарком, нарушение норм о запрещении или ограничении дарения, несоблюдение требований к форме сделки, а также дарение имущества человеком, которому оно не принадлежит.

Особенности оспаривания отдельных видов договоров дарения

В зависимости от вида имущества, переданного по дарственной, есть отдельные особенности оспаривания:

• Если дарится недвижимость, переоформление права собственности требует госрегистрации. В процессе аннулирования ДД в исковом заявлении нужно указать требование об отмене дарственной, признании ответчика утратившим право собственности, применении последствий недействительности сделки;
• Для дарения автомобиля письменный ДД оформлять необязательно. Совершенную устно сделку доказать проблематично. В иске требуйте признания права собственности за вами и отмены дарственной, затем при положительном решении поставьте машину на учет на себя;
• Дарение денег доказать сложнее всего, если сделка совершена без оформления письменного договора. Потребуются свидетели, которые смогут подтвердить факт передачи подарка.

Совет юриста: на будущее всегда оформляйте письменный договор, даже если такая форма не требуется. Это законом не запрещено, и так вы сможете защитить свои права при возникновении проблем.

Как оспорить договор дарения: пошаговая инструкция

Процедура оспаривания дарственной в суде состоит из нескольких этапов.

Для начала истцу необходимо подготовить пакет документов и оформить исковое заявление, а затем действовать следующим образом:

1. Подать иск и дождаться определения о возбуждении производства.
2. Прийти в назначенный день на заседание, представить дополнительные доказательства, если они требуются суду.
3. Участвовать в судебном процессе.
4. Получить решение и дождаться вступления в силу.

Рассмотрим всю процедуру поэтапно.

Шаг 1: подготовка документов

В перечень обязательных документов входит исковое заявление и паспорт.

Дополнительно в зависимости от ситуации могут понадобиться:

Название	Где взять
Выписка из ЕГРН, если оспаривается ДД недвижимости	МФЦ, Росреестр
Кадастровый паспорт
Видео-и аудиозаписи, подтверждающие наличие оснований для обращения в суд, либо факт совершения сделки	Запись ведется дарителем или иным лицом
Выписка по банковскому счету при дарении денег	Финансовое учреждение
Справка о количестве владельцев транспортного средства, датах снятия и постановки на учет (если подарена машина)	ГИБДД
Уведомление о вручении документов ответчику	Почта России

Важно! Обязательно привлекайте свидетелей. Письменных доказательств зачастую недостаточно, и их показания могут стать решающими при принятии решения.

Шаг 2: составление искового заявления

Заявление можно составить самостоятельно или обратиться к юристам. Понадобятся подготовленные заранее документы.

Образец искового заявления

Исковое заявление оформляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ и включает в себя полные данные по делу:

• Название, адрес суда;
• Ф.И.О., адрес проживания, дата рождения, паспортные данные, номер телефона истца;
• Ф.И.О., адрес проживания ответчика;
• Дата и место оформления ДД;
• Реквизиты нотариуса, удостоверившего дарственную;
• Сведения о подарке: адрес местонахождения, площадь, этаж (для недвижимости); марка, модель, цвет, госномер, VIN (для автомобиля); сумма, реквизиты банковского счета (для денег);
• Основания, по которым ДД оспаривается;
• Ссылки на законодательные нормы;
• Требование о признании ДД недействительным, применении последствий недействительности;
• Ходатайства: о вызове свидетелей, о рассмотрении дела без участия стороны, и пр.;
• Дата составления и подпись истца;
• Реквизиты нотариально удостоверенной доверенности представителя истца.

Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным:
alt: «>Исковое заявление о признании договора дарения недействительным и признания права собственности

Екатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений
и иных юридических документов

Шаг 3: уплата госпошлины

Для обращения в суд уплачивается госпошлина в размере 300 руб. для физических лиц, и 6 000 руб. – для организаций. Реквизиты можно узнать на официальном сайте судебного органа или получить квитанцию при подаче документов.

Шаг 4: подача документов в суд

Обращаться следует в суд по месту жительства ответчика. Если оспаривается дарственная на недвижимость – по адресу ее расположения.

Важно! Все документы истец направляет ответчику самостоятельно заказным письмом с уведомлением о вручении.

Шаг 5: предварительное слушание

В течение 5 дней после принятия документов судья выносит определение о возбуждении производства, назначается предварительное слушание. В ходе него предоставляются доказательства и дополнительные документы для рассмотрения дела, затем назначаются основные разбирательства.

Шаг 6: судебные разбирательства

Судебные разбирательства могут растянуться на несколько долгое время. Общий срок рассмотрения составляет 3 месяцев. Судья выслушивает доводы сторон, свидетельские показания, при необходимости привлекает третьих лиц.

Шаг 7: вынесение решения

Решение выносится по итогам рассмотрения судьей единолично в совещательной комнате, затем оглашается в зале заседаний.

Шаг 8: получение заверенной копии решения

Копии решения выдаются сторонам после принятия. Документ вступает в силу в течение 30 дней с момента вынесения, за это время истец или ответчик могут оспорить его в апелляционной инстанции.

Шаг 9: регистрация права собственности

Если суд удовлетворил требования истца, право пользования подарком у ответчика прекращается. Он обязуется вернуть его бывшему собственнику.

Если оспаривалась дарственная на недвижимость, истцу нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

Госпошлина

Для оформления недвижимого имущества в собственность по решению суда уплачивается пошлина в размере 2 000 руб. Для юридических лиц она равна 22 000 руб.

При посещении Росреестра или МФЦ понадобится:

• Вступившее в силу решение суда;
• Паспорт;
• Квитанция об уплате госпошлины.

Заявление заполняется на месте.

Кратко: для оспаривания ДД нужно подготовить документы и подать в суд по месту проживания ответчика, либо по адресу нахождения недвижимости, переданной по дарственной. Разбирательства длятся 2 месяца, по итогам выносится решение, на основании которого даритель сможет переоформить право собственности на себя.

Что делать, если решение меня не устраивает?

Если вы не согласны с судебным решением, его можно оспорить в течение 30 дней с момента вынесения. Достаточно подать жалобу в апелляционную инстанцию через суд, принявший оспариваемое решение.

Срок исковой давности по оспариванию дарственной

Срок давности зависит от основания для признания сделки недействительной:

• 3 года – о признании ДД недействительным, применении последствий недействительности. Течение начинается с момента исполнения договора или со дня, когда истцу стало известно об исполнении;
• 1 год – для аннулирования оспоримых сделок (совершенных под угрозами, насилием, и пр.). Течение срока начинается с момента прекращения противоправных действий в отношении дарителя.

Обратите внимание! Если срок пропущен, его можно восстановить, представив доказательства уважительных причин пропуска: болезни, ухода за тяжелобольным родственником, и пр.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что при достаточности оснований и доказательств суды признают договоры дарения недействительными по инициативе дарителей или иных лиц часто.

Это подтверждают несколько реальных решений:

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

• Основанием для оспаривания может стать совершение одаряемым противозаконных действий в отношении дарителя, плохое обращение с подаренным имуществом, заключение сделки под влиянием заблуждения и иные обстоятельства, предусмотренные ГК РФ;
• Инициаторами судебных разбирательств вправе быть одаряемый, даритель или его кредитор, законные представители дарителя, представители госорганов: прокуратуры, органов опеки, и пр.;
• Для рассмотрения дела понадобятся доказательства, подтверждающие обоснованность требований. Они предоставляются истцом;
• По итогам разбирательств ответчик обязуется вернуть подаренное имущество истцу, а также выплатить компенсацию при причинении подарку ущерба.

Если вам требуется правовая поддержка, обращайтесь к нашим юристам! Они предоставляют все виды юридической помощи, благодаря чему вы сможете быстро решить любую проблему!

Ответы юриста на популярные вопросы

Могу ли я оспорить дарственную, составленную под угрозой со стороны одаряемого, если у меня нет доказательств?

Оспаривание в данной ситуации проблематично, но, если есть свидетели, шансы повышаются.

Бабушка периодически проходит лечение в психиатрической больнице, недееспособной не признана. Несколько лет назад подарила по дарственной мне квартиру, сейчас появилась ее племянница и хочет все оспорить. Сможет ли она это сделать?

Оспаривание вероятно, если племяннице удастся доказать, что в момент подписания ДД бабушка не осознавала последствий своих действий. Шансы минимальны. Нахождение на психиатрическом лечении не означает полную недееспособность человека.

Отец составил ДД на квартиру, пообещав брату подарить ее через месяц, а затем умер. По завещанию наследник я. Нужно ли мне исполнять условия договора и могу ли я его оспорить?

Согласно ст. 581 ГК РФ, при обещании дарения дарителей правопреемство переходит к наследникам, если договором не установлены иные условия. Оснований для оспаривания здесь нет.

Когда дарственную должен удостоверять нотариус?

Обязательное нотариальное удостоверение требуется при отчуждении доли в недвижимости, дарении от лица ребенка старше 14 лет. Отсутствие подписи и печати нотариуса может стать одной из причин для оспаривания.

Могу ли я при оспаривании подать ходатайство о заочном рассмотрении дела, если у меня нет времени ходить на заседания?

Можете, отразив его в исковом заявлении или представив отдельно. Но лучше обратиться за помощью к юристу – так шанс на положительное решение будет выше. Поделиться материалом:

Как оспорить договор дарения: выход из сложных ситуаций с недвижимостью

Что такое договор дарения?

Это двусторонняя сделка. Свою волю на ее совершение выражают даритель и одаряемый. Необходимым условием является безвозмездная передача имущества от собственника. Самые строгие правила в законе установлены для передачи прав на недвижимое имущество. Основным объектом сделок с недвижимостью, как правило, является квартира, дом, доля в праве собственности на жилище. «Подводные камни» имеет и договор дарения. Основное правило этого договора – он не подлежит расторжению по воле сторон. Оспаривать договоры дарения – задача длительная и трудоемкая.

Особенности договора дарения недвижимости

Договоры дарения являются самым распространенным способом передать свое имущество родственникам, другим лицам. Нюансы дарственной в том, что её нельзя расторгнуть, но можно оспорить.

Обязательным условием для договора дарения недвижимости является регистрация перехода права от собственника к одаряемому в ЕГРН.

Чтобы сделка дарения квартиры или дома была безупречной, необходимо учесть два основных фактора:

1. Воля сторон направлена именно на дарение. Волеизъявление свободно осознается дарителем, обман и принуждение отсутствуют. Сделки дарения не допускается совершать под условием какого-либо встречного действия со стороны получателя дара. Часто пожилые люди путают договоры ренты и дарения, надеясь на помощь и уход в старости, если подарят квартиру. Однако эти договоры отличаются по своим правовым последствиям.
2. Форма сделки по дарению недвижимости строго регламентирована. Документ подписывается в присутствии сторон. Необходима государственная регистрация. Стороны должны обладать правом на заключение такой сделки. Даритель не может быть несовершеннолетним или лишенным дееспособности. Все признаки имущества должны быть четко указаны. Адрес, кадастровые данные, площадь объекта.

В гражданском праве нарушения этих двух основных условий обозначают как «пороки воли» и «пороки формы».

Когда дарственная подлежит оспариванию?

Недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные (ст.166 ГК РФ). В любом случае сделку придется оспаривать в суде. Другим способом вернуть незаконно утраченное имущество не получится.

Оснований к оспариванию дарственной достаточно. Какие именно это условия, необходимо знать заранее, перед составлением документа.

• Дарителем должно являться дееспособное лицо. Полная дееспособность у гражданина наступает в совершеннолетнем возрасте. До совершеннолетия можно быть только одаряемым, но никак не дарителем. Если несовершеннолетнему дарится недвижимое имущество, то в сделке обязательно участвуют родители, опекуны или попечители. Подаренная недвижимость налагает на собственника обязанности по ее содержанию, поэтому такой дар не должен ухудшать материальное положение человека. Дарение от лица, признанного судом недееспособным в силу психической болезни или злоупотребления наркотиками, алкоголем, недействительно. Но в жизни такие сделки встречаются. Как правило, так действуют недобросовестные лица с целью отнять квартиру, дом, долю в собственности.
• Даже если даритель не признан недееспособным, то он должен понимать саму суть сделки. Престарелые, инвалиды, другие социально беззащитные лица могут стать жертвами мошенников. Подписывая договор дарения, такой человек вполне может не осознавать смысла сделки или ее последствий. Например: даритель может ошибаться в личности одаряемого, в цели сделки, в ее последствиях. Очень часто такие люди, подписывая дарственную, думают, что за ними будут ухаживать и помогать. Они легко верят обещаниям обманщиков. Плохо ориентируясь в законах, не знают, что дарственная отмене уже не подлежит. Этот момент трактуется в суде, как существенное заблуждение дарителя относительно цели сделки.

• Существует ряд весомых оснований для оспаривания сделки

  Иногда люди дарят свои квартиры, дома и другую недвижимость под угрозой своему здоровью, жизни со стороны преступников. Шантаж тоже может вынудить подписать бумаги. В этих случаях собственная воля человека не направлена на дарение, она искажена. При оспаривании таких дарственных в суде, необходимо доказывать обстоятельства применения насилия, угроз или шантажа.

• Оспаривать договор дарения можно и по признаку его кабальности. Если малообеспеченный гражданин отдал безвозмездно единственную квартиру, то невыгодность сделки налицо.
• На принятие дара тоже нужно согласие. При подписании документов необходимо присутствие обеих сторон. Возможна ситуация, что дар является невыгодным для получателя. Он не захочет его принимать.
• Любители не платить налогов могут совершать притворные сделки. Дарением прикрывается купля-продажа недвижимости. Такая сделка оспаривается и признается ничтожной в суде с момента ее совершения. Очень внимательными нужно быть при дарении доли в квартире или доме. Для долевой собственности на недвижимость установлены определенные правила. В законе указано, что продавец доли вначале должен предложить выкупить ее другим собственникам этого помещения. При их отказе – можно продавать. Для договора дарения таких правил нет. В результате притворной сделки под видом дарения, доля в квартире реализуется посторонним лицам. Такие примеры часто приводятся в СМИ.
• Запрещено дарение недвижимого имущества своих подопечных персоналу учреждений здравоохранения и соцзащиты. Кроме того, они не могут принимать в дар недвижимость от своих подопечных.
• Один из супругов, на которого записано общее имущество в виде дома, квартиры или доли в недвижимости, не сможет дарить его без нотариального согласия второго супруга. В течение трех лет после развода тоже необходимо нотариальное согласие бывшего супруга, если не производился раздел имущества в суде.
• Если подарена недвижимость лицом, признанным банкротом, или имеющим признаки банкротства, то такую сделку оспорить довольно легко.

Кто может оспаривать договор дарения?

Дарственная может быть оспорена как при жизни дарителя, так и после его смерти. Оспорить договор дарения могут близкие родственники, если сделка нарушает их интересы. Могут опекуны или попечители.

После смерти дарителя, наследники могут узнать, что недвижимость подарена посторонним лицам. Основанием к судебному иску будет служить доказательства, что сделка совершалась лицом, находящимся в болезненном психическом или физическом состоянии. При этом даритель не мог до конца осознавать значение своих действий или руководить ими. В суде будет назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Доказывание по таким делам очень сложное и долгое.

После смерти дарителя оспорить дарственную могут и кредиторы.

Отмена договора дарения

Отмена договора дарения происходит только в судебном порядке

Иногда отмена возможна. При условии, если одаряемый совершает противоправные действия. Это могут быть угрозы, избиения дарителя или его близких родственников. Сюда же относятся случаи приведения подаренного жилья в непригодное состояние (поджог, умышленное разрушение). В законе установлены основания отмены дарения. Отмена производится только в судебном порядке. В договоре можно предусмотреть дополнительное условие. Если указать, что дарение отменяется в случае, если даритель переживет одаряемого. Если такого условия нет, то подаренное имущество перейдет к наследникам одаряемого.

Сроки, необходимые для оспаривания

Если дарственная будет считаться оспоримой, то срок исковой давности составит один год. Год исчисляется с момента прекращения угроз или насилия в отношении дарителя. Если договор желают оспорить родственники дарителя, то срок на подачу иска в суд составит также один год. В этом случае, годичный срок исчисляется с момента, когда стал известен факт совершения сделки.

В случае юридически ничтожной сделки срок исковой давности составляет три года с момента ее исполнения. Родственники и другие лица будут тоже иметь три года в запасе на оспаривание. Три года с момента, когда они узнали о совершении сделки. Однако, нужно учесть, что по истечении десяти лет с момента совершения сделки оспорить договор уже нельзя.

Основные правила для совершения таких сделок необходимо изучить перед их заключением. Очень к месту придется консультация у грамотного юриста. Ведь оспорить договор дарения подчас очень сложно, учитывая затраты времени, нервов, да и материальных ресурсов.

В этом видео вы узнаете, как оспорить договор дарения:

Напишите свой вопрос юристу в форму ниже:

Можно ли оспорить дарственную на дом: при жизни дарителя, после смерти

Последние изменения: Январь 2020

На сегодняшний момент передача права собственности на недвижимое и движимое имущество доступна несколькими способами. Так среди них более доступной и менее затратной процедурой является оформление соглашения дарения – дарственная. Ее можно оформить как на родственников, так и на третьих лиц, законом это не запрещается. Но, как правило, не все родственники довольны выбором одаряемого или своей долей подарка. И соответственно возникает справедливый вопрос: а можно ли законно оспорить дарственную на дом после принятого решения дарителя? Как и в каких случаях можно это сделать?

Важно! Соглашение о дарение обязательно должно быть зарегистрировано в Россреестре. Без соблюдения этого правила договор может быть признанным ничтожным. Что повышает вероятность оспаривания.

Аннулирование сделки дарителем

В некоторых случаях трансакцию (соглашение) вправе оспорить (аннулировать) и сам собственник подарка, а именно:

• в случае кончины человека получившего дар;
• подарок используется или содержится не надлежащим образом (не по назначению: в виде склада, бара, притона и т.п.);
• совершена тентатива (покушение) на его жизнь и здоровье новым собственником.

Этот вопрос решается исключительно посредством обращения с иском в судебный орган. Бывшему собственнику подарка необходимо представить неоспоримую доказательную базу выше перечисленных причин (статья 578 Гражданского кодекса). Скачайте

Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным (60,5 KiB, 200 hits)

В каких случаях соглашение о дарении можно признать недействительным или ничтожным

Дарственную можно признать ничтожной или незаконной, если в ней указаны дополнительные условия, которых там быть не должно, а именно:

• О переходе прав на предмет дарения после смерти бывшего собственника. Это условие делает соглашение недействительным (незаконным), а в отношении объекта дарения применяется другая норма закона (наследство).
• Условие о том, что одаряемый обязан до конца жизни дарителя обеспечивать его финансово и осуществлять за ним уход, это также относится к другой норме закона (рента).

В этих случаях даже можно не оспаривать дарственную, так как она будет признана ничтожной.

Также соглашение может быть признанным недействительным и в том случае, когда оформлено на определенную категорию субъектов:

• государственных и муниципальных служащих;
• опекунов и попечителей недееспособной или частично недееспособной категории граждан (несовершеннолетние);
• сотрудников медицинских и социальных структур.

Помимо этих случаев, дарственная признается недействительной, если в лице дарителя вступает юридическое лицо и предмет дара — казенное имущество (если он это сделал в корыстных целях, чтобы избежать конфискации).

Есть ли право у родственников оспорить соглашение

Оспорить составленное и оформленное в соответствии с законом соглашение о дарении не возможно. К примеру, если дедушка за какие-либо заслуги или по личной инициативе подарил свой дом соседу, а сам продолжает в нем проживать, то сделать в этом случае ничего нельзя. Так как дедушка, если он полностью дееспособен, вправе распоряжаться своей недвижимостью по личному усмотрению.

Для того чтобы вернуть подаренный дом нужны веские основания, которые судебная инстанция сочтет достаточными для признания сделки недействительной.

Лица, являющиеся родственниками бывшего собственника, имеют право оспорить ее в следующих случаях:

• если владелец в момент заключения сделки был признан недееспособным;
• если даритель находился в неадекватном состоянии (алкогольное, наркотическое опьянение);
• если на него осуществлялось давление со стороны.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса дарственная может быть оспорена как нарушающая требование закона:

• Бывший владелец не имел права распоряжаться спорной недвижимостью (например, объект находился в споре о дележе имущества между экс-супругами или был нормативный акт о признании договора купли-продажи недействительным, т.е. у него не было законных прав на дом).
• если у собственника не было официального согласия от супруги/га на сделку (если имущество было совместно нажитым).
• отсутствие согласия на сделку одного из собственников (если дом был в долевой собственности).

Также дарение можно оспорить согласно статье 170 Гражданского кодекса (мнимая/притворная сделка).
Так дарственная может быть признана мнимой или притворной сделкой, если ее целью было скрыть имущество от уплаты налогов или она являлась прикрытием иной сделки:

• Мнимая – которой фактически и не было. Например, у стороны дарителя есть действующий исполнительный лист, по которому налагается арест на его имущество и денежные средства. И чтобы избежать этого, даритель, заключает сделку с кем-нибудь из знакомых или родственников, передавая тем самым фиктивно свое имущество в собственность, а сам продолжает жить в этом доме.
• Притворная – которой прикрывается истинная суть сделки. Например, сторона, которой предназначается дар, пообещала стороне дарения оплатить коммунальные услуги, оказать материальную помощь или осуществлять за ней уход. Из чего следует, что дарение прикрывает два других вида сделок – продажу или ренту.

Дарственную можно оспорить и в том случае, когда даритель являлся дееспособным, но не осознавал своих действий (статья 177 Гражданского кодекса). Так, к примеру, наличие болезни (алкоголизм), которая влияла на адекватность дарителя и вызывала временные помутнения рассудка. В этом случае даритель злоупотреблял спиртными напитками, но на учете не стоял. То есть судом он не был признан недееспособным, но свои действия не контролировал. Его также могли намеренно опоить, чтобы он подписал дарственную.

Оспариванию подлежит и дарственная, совершенная под влиянием заблуждения. Это означает, что даритель не понимал всех юридических тонкостей сделки. Например, бабушка решила подарить дом своей подруге, но не знала, что после этого внуки и дети уже не смогут пользоваться им (статья 178 Гражданского кодекса).

Есть ли срок давности, при котором можно оспорить дарственную

На оспаривание такой сделки распространяются те же правила, что и на любую другую сделку. К ней применяется тот же срок исковой давности — три года с момента регистрации соглашения. По истечении этого периода времени соглашение не подлежит оспариванию.

Исключением является тот случай, когда истец, подающий иск об оспаривании не знал, что договор был заключен. В данной ситуации срок будет исчисляться с момента обнаружения истцом зарегистрированной дарственной.

Продление срока доступно лишь заинтересованному лицу, которое не является дарителем (родственник, наследник).

Если с момента регистрации соглашения о дарении прошло более 10 лет, то ни одна судебная инстанция исковую давность уже не восстановит.

Доказательная база

Сама процедура доказывания в судебной инстанции недействительности дарственной – процесс сложный. Обязанность предоставления доказательной базы для признания сделки незаконной или ничтожной ложится на плечи заявителя.

Для этого необходимо собрать объемный пакет документов, который бы подтвердил умысел стороны дарения или то, что другая сторона соглашения не осознавала смысл своих деяний:

• экспертиза психологического состояния;
• медицинское заключение, выкипировку из медицинских карт;
• любые подтверждения получения денежных средств за «подаренный» дом;
• подтверждение недееспособности (решение суда, мед. заключения и т.п.);
• свидетельские показания и т.п.

Оспаривать дарственную можно исключительно через суд. Из выше перечисленного следует вывод, что дарственную можно оспорить на вполне законных основаниях.

Но стоит понимать, что доказательство недействительности сделки — процесс трудоемкий и длительный. Чтобы результат был положительный, лучше обратиться к адвокату практикующему в данной сфере. Представить соответствующие доказательства и оформить представительство в суде.

В каких случаях родственники могут оспорить дарственную на квартиру

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

• дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
• для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
• необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

• нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
• не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
• у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
• у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
• дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
• введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
• сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
• сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
• после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
• при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
• одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
• даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
• отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

• данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
• предмет и суть спора;
• основания и доказательства;
• список прилагаемых документов;
• дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок оспаривания дарения

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

• срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
• срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

• срок давности в этом случае составляет 3 года;
• истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

• передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
• недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
• запрещение дарения;
• возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
• покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
• прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
• Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни и после смерти дарителя?

Договор дарения – один из наиболее надежных документов для передачи имущества от одного лица другому на безвозмездной основе.

Несмотря на упрощенную форму его составления (простая письменная, без участия нотариуса), данный договор быстро вступает в силу.



Но такая простота опасна – без привлечения юриста документ может быть составлен с ошибками, что является одним из оснований для признания его недействительным.

Какие еще есть основания для этого и можно ли оспорить договор дарения на квартиру – ответы на эти вопросы будут даны далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В каких случаях оспаривается?

Больше всего споров относительно того, оспаривается или нет договор дарения, возникает в тех случаях, когда собственник с его помощью отдает свое имущество одному человеку, обделяя при этом своих родственников и потенциальных наследников.

По закону после смерти владельца имущество перешло бы к ним, но из-за оформленной дарственной собственником становится другой человек.

Поэтому родственники часто задаются вопросом: «можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?» и ищут всяческие способы найти в документе ошибки, которые бы позволили признать договор недействительным.

Если есть прямые наследники и они не согласны с оформленным договором дарения их умершего родственника.

Бывает так, что о передаче имущества кому-то другому дети или внуки узнают уже после смерти завещателя.Например, бабушка могла подарить квартиру сиделке, соседке или дальней родственнице, которая ухаживала за ней в последние годы.

Дарственная была составлена без участия нотариуса и при этом есть сомнения в дееспособности составителя. Если родственники подозревают, что на момент составления договора даритель не осознавал своих действий, они могут попытаться обжаловать сделку.

Даритель передал собственность, которой он не владеет. Например, супруг подарил квартиру другому лицу без получения согласия от жены. Поскольку она тоже имеет право собственности на недвижимость, без ее письменного разрешения муж никому не может передавать квартиру.

В этом случае супруга имеет право отсудить дарственную на квартиру, обратившись в суд за защитой своих имущественных прав. Кроме мужа или жены, в этом случае могут быть ущемлены права других законных собственников квартиры, которые владеют ее долей.

Кто может оспорить?

Сложность оспаривания договора дарения состоит в том, что это может сделать лишь ограниченный круг лиц.

По закону, собственник вправе самостоятельно решать, как распоряжаться своим имуществом, и никто не может заставить его изменить принятое решение.

Дарственная может быть оспорена и самим дарителем.

Можно выделить круг лиц, которые при наличии весомых на то оснований могут обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным:

1. Даритель оспаривает дарственную на квартиру – в некоторых случаях он может отменить сделку даже после ее регистрации. При этом срок для оспаривания договора бывшим собственником дольше, чем для всех остальных лиц.
2. Одариваемый. Конечно, такие случаи редки, однако новый собственник жилья может отказаться от дара на основании недействительности сделки.
3. Близкие родственники и члены семьи дарителя. В случае его смерти они являлись бы его прямыми наследниками, что давало бы им право на имущество.

Поэтому если есть основания полагать, что сделка была совершена незаконно, родственники могут попытаться опротестовать ее, но только после смерти дарителя или в случае признания его недееспособным в судебном порядке.

Другие лица, чьи законные права и интересы были ущемлены в результате дарения.

Когда признается недействительным?

При обращении в суд с иском о признании договора дарения недействительным истец должен иметь для этого веские основания и подтверждающие документы.

Можно выделить основной перечень случаев, при которых договор дарения квартиры можно оспорить:

Даритель на момент подписания договора был недееспособным.

Психические или тяжелые физические заболевания, воздействие алкоголя или психотропных веществ – все это негативно влияет на восприятие человеком ситуации. Поэтому при наличии одного из этих факторов совершаемые им сделки не могут быть признаны законными.

Чтобы избежать риска оспаривания сделки по такому основанию, рекомендуется подписывать договор у нотариуса. Он засвидетельствует, что даритель на момент оформления дарственной был дееспособным и осознавал свои действия.

Договор дарения был составлен и подписан сторонами, но не зарегистрирован в Госреестре. Наличие регистрации – важнейшее условие, при котором документ вступает в силу. Если договор не был зарегистрирован, он является недействительным.

Одаряемый умер раньше, чем договор был зарегистрирован в Госреестре. В этом случае имущество войдет в его наследственную массу и будет разделено между законными наследниками, а договор дарения не вступит в силу.

Даритель умер раньше, чем договор был зарегистрирован в Госреестре.

Если квартира была куплена уже после регистрации брака, то она находится в общем владении мужа и жены.

В этом случае одному из них нужно получить от другого письменное свидетельство о согласии на дарение квартиры и заверить данный документ у нотариуса.

В договоре имеются ошибки, которые позволяют считать его ничтожным, а сделку – недействительной. Это могут быть ошибки в форме составления документа, отсутствие в нем существенных условий и т.п.

Договор дарения был подписан собственником не добровольно, а под угрозой жизни или здоровью. Такая сделка при любой форме отчуждения имущества не может считаться законной, ведь для ее проведения необходимо наличие добровольного желания собственника.

В дарственной указаны условия, наличие которых недопустимо для договоров такого рода. Например, это могут быть оговорки относительно передачи имущества только после смерти собственника или получение дарителем в обмен на квартиру определенной выгоды.

Такие действия являются незаконными и ведут к аннулированию договора.

Новый собственник квартиры совершил в отношении дарителя или членов его семьи преступные действия с целью навредить им (сюда относится нанесение телесных повреждений, покушение или убийство).

Дарителем является не гражданин, а юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Незаконным будет считаться передача имущества в дар перед или во время проведения процедуры банкротства, с наличием ее явных нарушений.

Одна из сторон сделки (или обе стороны) не имели законных оснований для ее совершения. Существует определенный перечень граждан, которые не могут принимать имущество в дар от других лиц. Например, сюда относятся сотрудники медицинских учреждений, если в качестве дарителя выступает пациент, проходящий у них лечение.

Каждое из оснований должно быть доказано лицом, которое собирается оспаривать договор дарения.

В частности, необходимо приложить максимальный пакет подтверждающих документов и привлечь свидетелей (при необходимости).

Как можно оспорить?

Сложность оспаривания дарственной состоит в том, что установлен небольшой срок, в течение которого это можно сделать.

Срок оспаривания дарственной после подачи искового заявления об отмене этого документа еще меньше – всего одни год с момента обращения в суд заявителем.

Однако если договор хочет отменить сам даритель (и у него для этого есть весомые основания), он может сделать это в течение 5 лет после совершения сделки.

Если сделку собирается оспаривать не одна из ее сторон, а третье лицо, то трехлетний срок начинает исчисляться с того момента, как такой гражданин узнал о ее совершении. Максимальная продолжительность периода для подачи иска в этом случае – 10 лет.

Процедура оспаривания дарственной по перечисленным выше основаниям зависит от того, вступил ли договор в силу.

Если дарственная не была зарегистрирована, то юридической силы она не имеет. В этом случае сделка просто не будет считаться совершенной.

Если договор был зарегистрирован, то есть вступил законную силу, то единственный способ оспаривания – это обращение в суд. Для этого нужно составить исковое заявление и приложить к нему подтверждающие документы.

Какие именно документы придется предоставлять в суд, зависит от конкретной ситуации и оснований, по которым оспаривается дарственная.

Перечень необходимых документов

Для обращения в суд с иском о признании договора дарения недействительным нужно собрать максимально полный пакет подтверждающих документов.

Можно разделить их на две группы.

Обязательные – те, которые нужно предоставить в любом случае. К ним относятся:

• квитанция об оплате госпошлины;
• документы, подтверждающие личность заявителя;
• исковое заявление – в нем указываются данные о самом истце и о конкретной сделке, а также подробные основания для признания ее недействительной, с перечнем подтверждающих документов.

• медицинские справки о психическом здоровье составителя;
• справки от нарколога;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру или ее часть;
• расписки о получении денег за сделку;
• свидетельство о браке;
• письменные показания свидетелей (коллег, соседей);
• документы из правоохранительных органов (доказательства совершенных в отношении дарителя преступлений);
• сам договор (его копия) с указанием конкретных ошибок в его составлении.

Добиться положительного судебного решения очень сложно – для этого необходимо обосновать законность отмены договора дарения и представить подтверждающие документы. В законодательстве выделен исчерпывающий перечень оснований, которые могут стать причиной признания сделки недействительной – никаких исключений из данного перечня не предусматривается.

Полезное видео

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя, смотрите в видео ниже.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Сделка по дарению недвижимого имущества это очень распространенная юридическая процедура. Оформить договор дарения может каждый, у кого есть в собственности квартира, которую хочется передать определенному человеку на безвозмездной основе. В сделке дарения участвуют две стороны: даритель — передающий права на свою собственность в дар, и одариваемый — человек, получающий недвижимость.

Главное условие для того, чтобы сделка считалась действительной это дееспособное состояние дарителя и добровольное решение обеих сторон относительно процесса дарения. Безвозмездная основа процесса не подразумевает никаких ответных обязательств от лица одариваемого по отношению к дарителю, то есть человек, который отчуждает свое имущество не может ничего требовать взамен. Договор дарения может оформляться в пользу как родственников, так и в пользу любых физических или юридических лиц. Регламентируется процесс Гражданским кодексом РФ.

Не редко возникают ситуации, когда даритель оформляет дарственную на стороннего человека, о чем родственники узнают только после того, как их родственник ушел из жизни. Такие ситуации вызывают недовольство и возникает вопрос о том, можно ли оспорить контракт после смерти дарителя. Такое решение ситуации возможно, однако сопряжено с большим количеством нюансов и особенностей, с которыми необходимо разбираться в каждом конкретном случае индивидуально.

Одно можно сказать точно: ситуация с оспариванием сделки дарения сложная, поэтому требует профессиональной помощи грамотного юриста. Следовательно, если возник подобный вопрос, то откладывать поход к юристу не стоит.

Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти?

Оспаривать дарственную после ухода из жизни дарителя могут его наследники, которые не согласны с решением относительно подаренного имущества и претендуют на него. В таком случае сталкиваются гражданская и наследственная сферы. И хотя дарственной по закону отдается приоритет, так как это действие было сделано осознанно дарителем, бывают ситуации, кода оспорить документ можно на вполне законных и обоснованных основаниях.

После смерти дарителя его наследники, которым не перешло право собственности на наследство, могут оспорить сделку дарения на следующих основаниях:

1. Любая юридическая сделка с имуществом подлежит обязательной регистрации. Если государственная регистрация перехода права собственности от дарителя к одариваемому не была зарегистрирована, то никакой юридической силы она не имеет. При этом мог быть составлен даже договор, но если регистрации в Росреестре не было, то в случае судебных разбирательств такой договор просто не будет существовать.
2. Невменяемое состояние дарителя также является основанием для споров. Так, если наследникам удастся доказать в суде, что дарственная подписывалась их родственником именно в таком состоянии, то суд признает договор недействительным. Здесь придется потрудиться, чтобы предоставить суду доказательную базу в виде свидетелей, которые дадут показания.
3. Если удастся доказать, что договор дарения был составлен с целью уклонения от уплаты налоговых платежей, то суд беспрепятственно аннулирует сделку.
4. Когда подпись на дарственной ставилась дарителем под каким-либо давлением, либо на его жизнь и здоровье было совершено покушение со стороны одариваемого, то сделку можно оспорить, но, как и в случае с дееспособностью, данные факты обращающимся в суд наследникам придется доказывать.

Также можно попробовать самостоятельно поговорить с тем человеком, в отношении которого даритель подписал договор дарения, и объяснить всю ситуацию, пытаясь мирно договориться о возврате недвижимости. К тому же далеко не каждый может получать недвижимость в дар, к таким категориям относятся следующие лица:

• сотрудники государственных учреждений;
• опекуны и представители лиц, которые не достигли совершеннолетия, а также недееспособных подопечных;
• работники лечебных, профилактических, социальных учреждений.

Эти граждане не могут получать в дар недвижимость от своих подопечных. Если наследники дарителя выяснили, что их родственник оформил договор дарения на кого-либо из данных категорий, то они имеют полное право обратиться в судебную инстанцию для оспаривания контракта.

Как можно опротестовать?

Процесс опротестования дарственной начинается с детального изучения договора о дарении. Лучше, если в этом вопросе будет с самого начала разбираться грамотный юрист. Цель — нахождение основания для оспаривания сделки по суду. Важно не только найти причину для обращения в суд, но и составить правильное обоснование для нее.

После этого стоит попробовать связаться с одариваемой стороной, то есть провести процедуру медиации. В ходе встречи нужно объяснить человеку, что сделка ошибочна и выдвинуть свои претензии на подаренную недвижимость. В случае добровольного соглашения противоположной стороны сделка легко аннулируется, либо осуществляется обратная процедура по дарению. Если с одариваемым не удалось договориться, следующей инстанцией является суд.

Для суда составляется исковое заявление, прикладываются все доказательства и документы, касающиеся сделки дарения. После сбора документов и их подачи, секретарь принимает бумаги и передает для судебного ознакомления. Если суд признает, что основания истца обоснованы, то будет назначено заседание, о времени и дате которого истцу и ответчику будет сообщено заранее.

Суд для оспаривания дарственной может потребовать дополнительные доказательства или данные. Есть причины, по которым инстанция может и отказать в рассмотрении документов: если они составлены некорректно, в них нет основания для оспаривания сделки.

Каков срок оспаривания дарственной на квартиру?

На оспаривание сделки по дарению имущества есть свои четко сформулированные сроки. Срок опротестования зависит от выбранных истцом оснований для данной процедуры.

Если дарственная составлялась и подписывалась с нарушением правил законодательства РФ, то на оспаривание такой сделки отводится 3 года с того момента, когда родственники дарителя поставили сделку под сомнение.

Важно помнить, что в какой бы момент заинтересованная в оспаривании сторона не узнала о незаконности содеянного, по истечении 10 лет выходят все допустимые сроки для обращения в суд.

Если основанием для опротестования сделки дарения служат причины в виде обманных действий, заблуждений, угроз и принуждения в отношении дарителя, то на оспаривание отводится 1 год.

Кто может оспорить и в каких случаях?

Если родственники, претендующие на недвижимость, узнали о том, что составляется дарственная на третье лицо, то при жизни дарителя оспорить договор нельзя. Однако если родственник ушел из жизни, а вопрос с имуществом таки и остался нерешенным, то в виду некоторых оснований родня может опротестовать сделку:

1. Даритель не имел права собственности на даримое имущество, следовательно не мог им распоряжаться — дарить.
2. Супруг/га не давали своего согласия на оформление дарственной. Если подаренный объект приобретался в законном браке, то для дарения необходимо письменное соглашение, полученное от супруга. Если такового нет, то сделка будет считаться недействительной.
3. Дарственная оформлялась путем обмана дарителя, то есть было совершено мошенничество.
4. Договор составлен с нарушением законодательных правил, согласно которым в контракте не должно быть дополнительных условия или требований. К нарушающим требованиям можно отнести условие о пожизненном содержании дарителя одариваемой стороной, переход имущества к одариваемому сразу после смерти дарителя, если ставится условие, что до ухода из жизни даритель имеет право проживать в квартире, которую он дарит. Все эти условия дают право отказать в регистрации дарственной.

Каким бы не было основание для оспаривания договора дарения в суде, для инстанции истцу придется подготовить необходимые подтверждающие документы:

• справки из медицинских учреждений о психическом состоянии дарителя на момент подписания контракта;
• расписки, согласно которым были получены материальные блага за подаренную недвижимость;
• бумаги, которые свидетельствуют о недееспособном состоянии дарителя;
• свидетельские показания.

При обращении в суд для опротестования сделки дарения истцу придется оплатить госпошлину. Ее размер зависит от того, какие требования выдвинуты в иске. Если сделка просто признается недействительной, то госпошлина составит 300 рублей. В случае, когда истец требует возврата недвижимости обратно, то размер государственной пошлины будет зависеть от стоимости возвращаемого имущества.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

​​Многих граждан интересует, можно ли оспорить дарственную на квартиру. Законодательством это допускается, но в исключительных случаях, предусмотренных ГК РФ. Чтобы разобраться в данном вопросе, нужно знать условия нормативно-правовых актов и другие немаловажные нюансы.

Что такое дарственная

Договор дарения — это документ, согласно которому одна сторона обязуется передать имущество в собственность другой на безвозмездных условиях. Также он может содержать обещание сделать подарок в будущем.Процедура, включающая возмездные условия, признается ничтожной.

Договор заключается в простом письменном виде и подписывается двумя сторонами. В некоторых случаях может понадобиться нотариальное заверение: например, если дарится приобретенная в браке квартира, потребуется согласие второго супруга. То же самое касается участия несовершеннолетних в соглашении: если речь идет об отчуждении имущества ребенка, обязательно участие органов опеки и нотариальное удостоверение.

Результатом является переход права собственности от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). Момент вступления соглашения в законную силу определяется сторонами самостоятельно, и с этого времени даритель не сможет пользоваться имуществом в качестве владельца.

Как говорилось ранее, нотариальное удостоверение не всегда является обязательным условием, но если обратиться для оформления соглашения к нотариусу, это позволит избежать многих неприятностей, в том числе и оспаривания.

В обязанности нотариуса входит проверка дарителя на дееспособность и правоспособность. Кроме того, обращение в нотариальную контору практически исключает подписание договора под давлением или совершение процедуры с нарушением законодательных норм, поэтому оспорить ее будет сложнее.

Кто может оспорить

Правом на оспаривание обладают близкие родственники (бабушки, дедушки, супруги, братья, дети и пр.) или иные заинтересованные лица, если в результате соглашения нарушаются их права или законные интересы.

Например, супруги нажили в браке квартиру стоимостью 5 000 000 руб. Детей нет. Будучи при жене, мужчина оформил документ на своего друга, подарив таким образом недвижимость без согласия супруги. Данное деяние напрямую нарушает права женщины: по закону она вправе претендовать на половину имущества в случае развода. До расторжения брака оно принадлежит обоим супругам. По соглашению же недвижимость отчуждается третьему лицу.

Узнав о документе, оформленном без ее согласия, женщина обратилась в суд для оспаривания. Одновременно с этим ею был подан иск о разводе, но дела рассматривались в рамках разных производств. По результатам разбирательств суд пришел к выводу, что процедура оформлена незаконно, и отменил ее. В дальнейшем квартира была поделена между супругами в рамках СК и ГК РФ, т. к. друг мужчины потерял право на нее.

Срок обращения в суд

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Исчисление начинается со дня, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. Однако продолжительность срока не может превышать 10 лет со дня нарушения.

Статья 196 Гражданского кодекса РФ «Общий срок исковой давности»

Основания для оспаривания

Документ оспаривается исключительно в судебном порядке по иску заинтересованного лица, чьи права были ущемлены. Для этого придется представить доказательства, подтверждающие наличие причин для аннулирования. С последними следует ознакомиться более подробно.

Дарственная оформлялась под давлением

Под давлением подразумевается физическое или психологическое воздействие от лица одаряемого, в результате чего даритель соглашается оформить документ. Например, сюда относятся угрозы причинения вреда здоровью, избиение, пытки, и пр.

Данная причина имеет форму принуждения, поэтому в такой ситуации можно обратиться в суд для оспаривания. Рекомендуется представить доказательства, указывающие на неправомерность действий одаряемого: аудио- и видеозаписи, свидетельские показания, документацию и т. д.

Оформление недееспособным гражданином

Ст. 575 ГК РФ напрямую запрещает совершение сделок от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей их законными представителями: родителями, опекунами, попечителями, усыновителями. Дарственная признается недействительной через суд по иску заинтересованного лица, которым может выступать другой родственник или представитель госоргана.

Если же недееспособный самостоятельно подписал документ, это также является причиной для аннулирования. Достаточно решения суда о признании недееспособности, указывающего, что на момент соглашения оно уже вступило в законную силу.

Статья 575 Гражданского кодекса РФ «Запрещение дарения»

Введение в заблуждение

Под заблуждением подразумевается ситуация, при которой даритель до конца не осознает последствий оформления:

1. Предоставление одаряемым неверной информации о правовом положении собственника после совершения сделки: например, уверение, что даритель сможет проживать в квартире на прежних основаниях, и пр.;
2. Обман: например, когда одаряемый просит составить дарственную на квартиру, а взамен обещает подарить земельный участок с домом, но не выполняет обещание.

В последнем случае документ признается ничтожным, потому здесь должен оформляться договор мены, а не дарственная.

Неверное оформление

Законодательством унифицированная форма документа не устанавливается, однако граждане должны соблюдать требования по его содержанию. Он должен включать следующую информацию:

• сведения о дарителе и одаряемом: Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные;
• информация о предмете: тип имущества, технические характеристики, реквизиты документа о праве собственности;
• подпись нотариуса, если этого требует законодательство;
• опись прилагаемых к договору документов;
• дата, время и место заключения;
• подписи сторон.

Если необходимая информация отсутствует в соглашении (например, данные из выписки ЕГРН), это является основанием для оспаривания.

Скачать образец дарственной на квартиру между родственниками

Смерть одаряемого раньше дарителя

Если одаряемый не успел в законном порядке зарегистрировать подарок, бывший собственник вправе оспорить все через суд, в противном случае он перейдет в наследственную массу.

Важно! Отмена дарения в случае смерти одаряемого возможна только тогда, когда в дарственной содержится соответствующий пункт. Если договором не предусмотрено такое условие, оспорить сделку не получится.

При отсутствии пункта о возможности отмены начинают действовать нормы ГК РФ о наследовании, и переданное имущество переходит в собственность правопреемников спустя полгода после смерти одаряемого.

Недобросовестное отношение одаряемого к подарку

Небрежное отношение к подарку также относится к основаниям для оспаривания. Например, если бабушка подарила брату или внуку квартиру, а тот в дальнейшем не убирает в ней, не делает ремонт и допускает действия, приводящие к разрушению недвижимости, она вправе обратиться в судебный орган для аннулирования договора.

Признание дарителя банкротом

Некоторые граждане при процедуре банкротства спешно переоформляют свое имущество на других лиц, дабы избежать уплаты долгов посредством его реализации, но фактически продолжают пользоваться им.

Если соглашение составлено за 6 месяцев до начала признания гражданина банкротом, заинтересованное лицо может оспорить ее через суд, т. к. это указывает, что подарок был приобретен на деньги, полученные от предпринимательской деятельности.

Мнимая или притворная сделка

Согласно ст. 170 ГК РФ, мнимые и притворные сделки признаются ничтожными. Рассмотрим более подробно эти понятия:

Мнимая	Совершена без четкого намерения выполнения ее условий лишь для вида. Например, когда при судебных разбирательствах по долгам граждане дарят квартиры близким родственникам для недопущения отчуждения в пользу государства, при этом сами продолжают жить в них
Притворная	Таковой считается сделка, совершенная с целью прикрытия другой юридической процедуры. Например, когда граждане вместо договора купли-продажи оформляют дарственную, чтобы избежать налогообложения

Статья 170 Гражданского кодекса РФ «Недействительность мнимой и притворной сделок»

Нарушение требований законодательства дарителем

Здесь применяются нормы ст.168ГК РФ, согласно которой действия, нарушающие права третьих лиц или государства, признаются ничтожными и подлежат аннулированию в судах.

Сюда можно отнести передачу дома или квартиры в дар без согласия всех собственников, оформление дарственной на недвижимость, находящуюся под обременением у третьего лица (например, кредитора по ипотечной квартире).

ГК РФ гласит, что при наличии нескольких собственников обязательно их письменное согласие на процедуру. То же самое касается и кредиторов, у которых в залоге находится имущество: до погашения долговых обязательств собственник не вправе дарить, менять или продавать его без согласия залогодержателя.

Статья 168 Гражданского кодекса РФ «Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта»

Заключение договора на невыгодных для дарителя условиях

Под невыгодными условиями следует понимать дарение, где предметом сделки является единственное пригодное для проживания жилье дарователя. Данное основание является спорным: по закону не допускается отчуждение такой недвижимости, если речь идет, например, о долговых обязательствах, где процедура производится принудительно.

Однако подарок — добровольный жест, и суды чаще всего выносят отрицательные решения по искам об оспаривании по такому основанию.

Отсутствие права собственности на подарок

ГК РФ допускает дарение предмета, собственником которого является дарователь. Если же право собственности принадлежит другому человеку, процедура признается незаконной по инициативе заинтересованного лица.

Дарение имущества тем, кому дарить нельзя

Запрещение дарения регламентируется ст. 575 ГК РФ, согласно которой действуют следующие ограничения, когда имущество не дарится:

• если оно принадлежит несовершеннолетним или недееспособным, и от их лица действуют законные представители;
• не допускаются подарки лицам, работающим в медицинских, образовательных и иных государственных учреждениях, если дарение совершается в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Сюда же относятся работники финансовых организаций;
• не допускается дарение от одной коммерческой организации другой.

Важно! Исключение составляют подарки стоимостью до 3 000 руб. — их дарить можно даже в представленных выше случаях.

Перечисление незаконных условий в договоре

Договор, содержащий условие совершения дарения при выполнении одаряемым каких-либо условий, признается ничтожным. Процедура может совершаться только на безвозмездной основе.

Какие еще условия в содержании считаются незаконными, смотрите в таблице.

Обещание передачи подарка после смерти дарителя	Здесь действуют нормы наследственного права, а не дарения
Дарение недвижимости при условии предоставления права постоянного проживания дарителя в ней	Должен составляться договор ренты
По соглашению одаряемый должен передать другую вещь в собственность дарителю или заплатить деньги	Действуют правила мены или купли-продажи

Можно ли вернуть квартиру после дарения

Вернуть недвижимость можно, но при соблюдении нескольких условий:

• есть основания (нарушение прав и интересов дарителя либо других лиц);
• не пропущен срок давности.

Сделка оспаривается в судебном порядке при представлении доказательств истцом. По решению суда она подлежит отмене, в том числе и в органе государственной регистрации: Росреестре, ГИБДД и пр.

Как оспорить дарение: пошаговая инструкция

Процедура оспаривания состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка документов и доказательств. Этим должен заниматься истец или адвокат, т. к. в обязанности суда входит только их рассмотрение в рамках производства;
2. Составление иска. Он должен соответствовать нормам ст. 131 ГПК РФ;
3. Подача иска и сопутствующей документации. После этого судья рассматривает все материалы, выносит определение о возбуждении судопроизводства в течение 5 дней от даты поступления, уведомляет все стороны разбирательства и назначает предварительное слушание;
4. После предварительного слушания назначаются основные разбирательства, куда при необходимости могут вызываться эксперты и иные лица, имеющие значение для рассмотрения дела;
5. Решение выносится в течение двух месяцев с момента начала производства, если отсутствуют обстоятельства, являющиеся основанием для увеличения сроков: неявка одной из сторон на заседания без ходатайства о заочном рассмотрении, и пр.

Судебное решение обретает законную силу только через 1 месяц. это время дается сторонам для апелляционного обжалования. По окончании сроков подачи апелляции истцу выдается выписка и копия решения: с ними ему необходимо явиться в орган регистрации для переоформления права собственности.

Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ «Форма и содержание искового заявления»

Куда подавать иск

Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика. Если оспаривается недвижимость, обращаться следует в судебный орган по месту ее нахождения.

Документы

В суд вместе с исковым заявлением истец предоставляет паспорт, справки на оспариваемое имущество. Если есть возможность, рекомендуется представить сам договор дарения, однако его судья может запросить во время предварительного слушания у ответчика.

Доказательства неправомерности сделки

Перечень доказательств зависит от ситуации, и приведен в таблице.

Сделка от имени несовершеннолетнего или недееспособного	Свидетельство о рождении ребенка, решение суда о признании недееспособности
Передача в подарок имущества, не находящегося в собственности у дарителя	Выписка из ЕГРН или иные сведения о праве собственности
Дарение жилья гражданином, находящимся в состоянии алкогольного опьянения	Медицинские справки, показания свидетелей

Также могут использоваться видео- и аудиозаписи. При необходимости можно ходатайствовать о вызове свидетелей на заседание.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

В такой ситуации инициатором оспаривания может стать сам дарователь либо иное лицо, права которого были нарушены данной сделкой. Процедура производится в указанном выше порядке при наличии оснований и доказательств.

Также сделка аннулируется по инициативе третьих лиц, если она была совершена дарителем в состоянии опьянения или будучи недееспособным.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Оспаривание после кончины бывшего собственника на законодательном уровне вполне возможно, а в качестве инициатора могут быть наследники, супруги, братья, бабушки, дедушки и иные родственники.

Если предметом разбирательств является имущество, которое могло бы быть передано в порядке наследования, и наследники при жизни дарителя никакого отношения к нему не имели (не проживали, не принимали участие в ремонте, реконструкции, и пр.), процедура усложняется. Этому есть объяснение: такая сделка совершается в добровольном порядке, и если умерший принял решение «отписать» недвижимость постороннему человеку, значит, таковой была его воля, и он на это имеет законное право.

Другое дело — подарок в виде жилья, если истец принимал активное участие в поддержании его в достойном состоянии: здесь шанс на оспаривание несколько выше, но придется предоставлять доказательства и вызывать свидетелей для дачи показаний.

На практике оспаривание наследниками производится успешно, если он был составлен с нарушениями или под давлением на дарителя. Но в любом случае указанные обстоятельства придется доказывать в суде, и шансы на успех весьма прозрачны.

Оспаривание дарственной на квартиру или иное имущество производится в судебном порядке при наличии оснований, указывающих на незаконность такой сделки ввиду нарушения прав третьих лиц или самого дарителя. Для аннулирования необходимо собрать полный пакет документов и представить доказательства, в противном случае решение будет принято не в пользу истца.