Новостройки по военной ипотеке

Содержание

Военная ипотека в Москве и области

Военнослужащие могут купить квартиру в новостройках Москвы и Подмосковья по программе «Военная ипотека» от ведущих российских банков. Первоначальный взнос по кредиту – это средства накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). В рамках НИС военнослужащему в течение всего срока службы ежемесячно выплачивается определенная сумма (в 2017 г. – 21 667 руб./месяц). Использовать средства НИС возможно только после истечения трех лет службы в Вооруженных силах Российской Федерации. При этом выдаются не «живые» деньги, а сертификат, который предоставляется в банк в качестве первого взноса по военному ипотечному кредиту. Выплачивать долг банку также будет государство из средств НИС. Вся сумма долга должна быть погашена до достижения заемщиком 45 лет, в связи с этим максимальная сумма кредита ограничена. Размер выплат военнослужащим в рамках НИС каждый год индексируется — в 2005 г. она составляла 37 000 руб./год, в 2016 г. – 245 880 руб./год, в 2017 г. 260 000 руб./год. Таким образом, есть вероятность досрочного погашения кредита по программе военной ипотеки. В программе участвуют аккредитованные ФГКУ «Росвоенипотека» банки. Среди них: Сбербанк, Связь-Банк, ВТБ24, Газпромбанк и другие. Все они предлагают примерно одинаковые условия кредитования: процентная ставка – 11,4-12% годовых, сумма займа – не более 2,3 млн рублей, срок – до 23 лет. Военнослужащий также может за счет собственных накоплений увеличить первоначальный взнос, чтобы купить более просторную квартиру или сократить срок кредитования. На сегодняшний день на рынке новостроек Московского региона большое количество проектов аккредитованы банками по военной ипотеке. На данной странице размещены новостройки, где военнослужащие могут купить квартиру на льготных условиях. Спешите воспользоваться выгодным предложением.

Новые правила аккредитации новостроек по военной ипотеке исключили страхование застройщика

Обязательные отчисления в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, которые застройщики производят с 20 октября 2017 года, исключили необходимость обязательного страхования гражданской ответственности при аккредитации новостроек по военной ипотеке, рассказала Mil.Press Estate руководитель группы ипотечного кредитования группы компаний «Гранель» Юлия Судакова.

ЖК Доломановский в Ростове-на-Дону
«Если раньше было страхование гражданской ответственности, то сейчас это компенсационный фонд, новая форма письма. Огромная проблема в том, что нет аккредитации на нулевом этапе строительства. Обещание, что при отчислениях в компенсационный фонд появится возможность аккредитации объекта на стадии котлована, тоже осталось обещанием», — подчеркнула Юлия Судакова.
Строительные компании, заключившие первые договоры долевого участия до 20 октября, действуют по старой схеме, предоставляя в качестве обеспечения договор страхования гражданской ответственности в организациях из списка, размещенного на сайте Центробанка, следует из правил аккредитации новостроек АИЖК.

Как аккредитовать новостройку по военной ипотеке

Пакет документов для аккредитации новостройки по военной ипотеке формируется в соответствии с условиями «Росвоенипотеки» и направляется в учреждение банком, а не застройщиком напрямую. «Документы включают копию письма о деловой репутации застройщика от государственного органа. Оригинал должен быть направлен застройщиком в «Росвоенипотеку», — рассказали в пресс-службе строительной компании «Главстрой-СПб».
Как ранее сообщал Mil.Press Estate руководитель «Росвоенипотеки» Андрей Семенюк, рекомендательное письмо, в том числе, позволяет включить новостройку на ведомства.
Пакет документов для аккредитации новостройки по военной ипотеке Копия письма о деловой репутации застройщика от государственного органа (оригинал должен направляться застройщиком в ФГКУ «Росвоенипотека»);
Заполненный документ в формате Excel (город, застройщик, строительный адрес объекта, степень готовности в %, срок действия разрешения на строительство, дата сдачи объекта и другие параметры);
Шаблон ДДУ и ПДДУ на согласование;
Копия проектной декларации, оформленной в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (с изменениями и дополнениями), заверенная застройщиком (кроме изменений в разделе ПД «О финансовом результате текущего года, размере кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации»);
Копия действующего разрешения на строительство, заверенная застройщиком. Разрешение должно оформляться в соответствии с действующим законодательством;
Договор страхования ответственности застройщика (Обязательные отчисления в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства). Как уточнили в пресс-службе Сбербанка, чтобы отправить объект на аккредитацию в «Росвоенипотеку», он должен быть предварительно аккредитован банком на стандартных условиях для сотрудничества в сфере жилищного кредитования.
Юлия Судакова отметила, что обязательным условием аккредитации новостройки по военной ипотеке является стадия строительства объекта не менее 30%. «Письмо о деловой репутации застройщика требуется на любой стадии после достижения новостройки 30% строительной готовности», — указали в «Главстрой-СПб».
Документы на аккредитацию принимаются учреждением от представителей банков, при этом пакет подается отдельно каждой кредитной организацией, планирующей реализовать ту или иную новостройку участнику накопительно-ипотечной системы (НИС), уточнили в call-центре «Росвоенипотеки».
Чтобы не пропустить другую важную информацию о военной ипотеке, подпишитесь на , , , , или . Возникли проблемы с военной ипотекой? Пишите в , поможем.

Основные понятия Военной ипотеки

НИС – накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих или программа «Военная ипотека»

Эта система дает возможность военнослужащему приобрести собственное жилье с использованием ипотечных инструментов в любое время по истечении 3-х лет с момента вступления в нее, не дожидаясь окончания военной службы.

ФГКУ «Росвоенипотека»

Государственное учреждение, обеспечивающее функционирование НИС, находится в ведении Минобороны России.

Каждому участнику НИС, включенному в реестр, присваивается идентификационный номер и заводится именной накопительный счет (см. «Как стать участником НИС»).

Через 3 года участия в НИС военнослужащий имеет право получить целевой жилищный заем для приобретения жилья.

Целевой жилищный заем (ЦЖЗ)

– заемные средства, предоставляемые военнослужащему из федерального бюджета во исполнение положений 117-ФЗ. Размер займа равен сумме средств, накопленных на именном счете военнослужащего за время участия в НИС, а также обязательств государства по погашению ипотечного кредита.

Объект на первичном рынке жилья (новостройка)

– объект незавершенного строительства, строящаяся недвижимость. Новостройки подразумевают договор на этапе строительства (ФЗ №214 – договор долевого участия). При сдаче новостройки в эксплуатацию в органах Росреестра на жилые помещения оформляются свидетельства о праве собственности.

Квартира на вторичном рынке жилья

– жилое помещение в отношении которого на момент продажи оформлено свидетельство о праве собственности.

Аккредитованные новостройки

– объекты, которые прошли экспертизу в ФГКУ «Росвоенипотека» на соответствие требованиям действующего законодательства.

Аккредитованные банки

– банки, имеющие официальное подтверждение от ФГКУ «Росвоенипотека» о том, что они предоставляют кредит по программе «Военная ипотека».

Военная ипотека. Суммы начислений по годам

Ежегодные отчисления, руб. По плану 2014 г.
2018 268 465,6 309 900
2017 260 141 287 532
2016 245 880 272 700
2015 245 880 254 196
2014 233 100 финансовый
кризис
2013 222 000
2012 205 200
2011 189 800
2010 175 600
2009 168 000
2008 89 900
2007 82 800
2006 40 600
2005 37 000

Плюсы программы «Военная ипотека»

военнослужащий имеет возможность приобрести жилье, которое он сам выберет;

не имеет значения, в каком регионе страны жилая недвижимость будет приобретена;

спустя 3 года участия в НИС, военнослужащий в любое время может воспользоваться правом на приобретение жилья;

право на участие в программе не зависит от наличия у военнослужащего в собственности жилья;

военнослужащим при покупке квартиры отсутствует необходимость использовать собственные средства для первоначального взноса;

·минимальная процентная ставка за пользование ипотечным кредитом (от 8,7 до 10,5% годовых); аналог «гражданской ипотеки» — от 13% и выше (экономия от 77 тыс. рублей в год).

Чем раньше военнослужащий воспользуется своим правом, тем выгоднее он решит свой жилищный вопрос!

У нас часто спрашивают

Вопрос: Работает ли программа «Военная ипотека»?

Ответ: Военная ипотека, или НИС (накопительно-ипотечная система), доказала свою эффективность во многих регионах Российской Федерации. Впервые военнослужащие получили реальную возможность улучшить свои жилищные условия, не уходя при этом в отставку. Говоря языком цифр, можно отметить, что на 1 января 2013 года квартиры на льготных условиях получили более 44 тысяч военнослужащих.

Первичный рынок жилья имеет ряд плюсов:

низкая стоимость. Низкая цена за м2 в начале строительства (с каждым построенным этажом цена квадратного метра возрастает);

экономия — жилье дешевле, как минимум, на 20% по сравнению с готовым («вторичным») жильем;

минимальные затраты на сделку. В большинстве случаев новостройки продаются без участия риэлторов;

соседями военнослужащего становятся в основном коллеги, либо люди одного социального статуса;

современный тип дома, новые коммуникации;

юридическая «чистота» сделки;

простота сделки. В большинстве случаев оформление документов происходит без непосредственного участия военнослужащего;

до минимума сведен риск срыва сделки по вине продавца (застройщика);

дополнительное страхование рисков участника НИС (требование ФГКУ «Росвоенипотека»);

дополнительная проверка строящихся объектов жилой недвижимости;

сделки заключается по ФЗ-214 – закону «Об участии в долевом строительстве» (дополнительные гарантии участнику НИС).

Минусы:

ограниченный выбор аккредитованных новостроек;

сроки строительства в среднем 1-1,5 года;

расходы на отделочные работы.

Вторичный рынок имеет ряд плюсов:

участник НИС может приобрести жилье в любом районе/городе;

минимальные сроки заселения в квартиру после ее приобретения;

сформированная инфраструктура.

Минусы:

более высокая стоимость жилья по сравнению с новостройками;

·износ дома и коммуникация;

скрытые дефекты;

длительная и сложная (по сравнению с новостройками) процедура сделки, требующая непосредственного участия военнослужащего.

Покупка дома по военной ипотеке

Граждане, состоящие на государственной службе в военных частях РФ, интересуются, какие есть возможности для оформления ипотеки по специальным программам для лиц с таким статусом. О том, каким должен быть объект недвижимости, какие требования предъявляются к потенциальным заемщикам и документам, подробнее в статье.

Можно ли купить

Услугу финансирования ипотеки для состоящих на службе в военных частях лиц предоставляет ограниченное количество банков. Это связано с особенностью кредитного продукта и взаимодействием с органами государственной власти по поводу оплаты части кредита, в частности, первочального взноса за счет средств государственного бюджета. Для этого банку необходимо иметь специальную аккредитацию, без которой такие операции невозможны.

Покупка дома – такая же возможность как приобретение жилого помещения в многоквартирном строении, однако при условии соблюдении определенных требований.

Для кредитующего банка важно, чтобы объект был ликвидным, то есть был свободен для продажи и на него существовал спрос в случае организации торгов. Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) предоставляется в течение 6 месяцев с момента одобрения заявки.

Требования к объекту

По программе принимается недвижимость на вторичном рынке, которая обладает следующими характеристиками:

  • отдельная кухня, изолированный санузел;
  • отсутствие дома в списке аварийных или грозящих обвалов на местном уровне;
  • многоэтажность – не менее 6 уровней;
  • не принимаются общежития или квартиры малосемейного типа;
  • свободна для продажи без обременений по ипотеке или ограниченная в связи с наложением ареста, по судебному решению, в связи с залогом по другим кредитным обязательствам;
  • на жилой площади не должно быть прописанных, что подтверждается справкой с домуправления;
  • объект расположен в регионе нахождения офиса кредитующего банка;
  • здание должно быть построено с использованием железобетонных конструкций;
  • обязательно наличие подъездных путей;
  • наличие подключения инженерных сетей для круглогодичного проживания;
  • отсутствие на участке, где расположен дом, не учтенных в инвентаризационном учете недвижимости строений;
  • постоянное подключение к электросети;
  • капитальный фундамент из бетона, камня или железобетона;
  • удаленность не более 50 км от городской черты;
  • отсутствие деревянных перекрытий в квартире;
  • наличие окон, дверей;
  • дата строительства – не позднее 1970 года.

Банк вправе устанавливать дополнительные требования, к примеру, по инфраструктуре, удаленности дома к административному центру в отдельных случаях.

При покупке дома новой застройки, требуется наличие аккредитации строительного объекта. Принимаются здания только определенных застройщиков, список которых можно получить в банке при направлении заявки или оформлении договора.

Принимаются такие дома только при наличии 100% уверенности, что строительство дома будет завершено в установленные сроки, что гарантируется надежностью застройщика и многолетним опытом сотрудничества с ними. Аккредитация таких компаний проводится совместно Банком и Росвоенипотекой.

Возможно как приобретение отдельного строения, так и дома с земельным участком в собственности. Однако такой вариант на практике крайне редко встречается, объясняется это проблемами с оценкой стоимости недвижимости, что выливается в многочисленные споры.

С 2011 года в связи с изменениями в закон 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», возможно приобретение по льготной программе таун-хаусов (коттеджей), как отдельно, так и вместе с занятым ими земельными участками.

Требования к заемщикам

Должность, занимаемая в военных частях, срок ее несения и другие обстоятельства устройства на государственную службу, на сумму материального жилищного обеспечения не имеют значения. Важно, чтобы документы были оформлены в определенной последовательности и выдавался сертификата на военную ипотеку.

Государство оплачивает средства по кредиту до момента, пока гражданин не покинул службу. После увольнения вносить средства в счет платежей по погашению задолженности ему придется самостоятельно. Таким образом, в интересах гражданина не расторгать договор с частью до момента полного погашения ипотеки.

Для участия в военной ипотеке обязательно наличие сертификата на ипотеку. Получить его можно подав заявку на официальном сайте ФГУП «Росвоенипотека». Предусмотрена возможность получения документа в электронном виде для покупки дома, оригинал отправляется по почте.

Для потенциального заемщика важно подтвердить нахождение на военной службе в течение 5 лет и право на получение сертификатом при отчислении средств с федерального бюджета на цели приобретения жилья на специальный счет в течение этого времени.

При выборе дома для покупки желательно подписать предварительный договор купли-продажи, что станет подтверждением намерений сторон на оформление сделки.

При обращении в банк нужно предъявить сертификат на военную ипотеку и документы о приобретаемом имуществе с примерной стоимости согласно рыночных расценок, поскольку максимальная сумма предоставляется в размере 2 млн руб.

При обращении в строительные компании для возведения жилого дома по ипотечной программе подбирается оптимальный вариант оформления сделки с учетом имеющейся суммы на сертификате.

Отзывы о военной ипотеке в Газпромбанке найдите в статье: военная ипотека Газпромбанка.

Условия военной ипотеки в Сбербанке .

Условия

Раньше военным практически не разрешали приобретать с государственной поддержкой частные дома, такие случаи были единичными. Сейчас такая услуга предоставляется большинством банков, которые работают с финансированием жилищных программы для военнослужащих.

Для получения ссуды в банке следует выполнить следующие действия:

  1. При подписании контракта на военную службу нужно подписать рапорт об участии в жилищной программе. На основании этого заявления в течение нескольких лет на специальный счет будут поступать средства из Федерального бюджета целевого назначения по использованию. Истратить их на другие покупки нельзя.
  2. После 3 лет службы нужно обратиться к командиру части ля получения Свидетельства участника НИС. Он действует в течение 6 месяцев максимально и подтверждает право на приобретение жилого помещения за счет государственных средств.
  3. Найти подходящий объект можно на вторичном рынке жилья или заключить договор со строительной компанией, аккредитованной банком. Характеристики объекта могут быть любые, главное, чтобы они соответствовали требованиям банка.
  4. На следующем этапе осуществляется проверка документов, свидетельства о собственности на строение, правоустанавливающих бумаг, подтверждения брачных отношений и наличие согласия от второго супруга в проведении сделки. Осуществляет правовой анализ юридическая служба банка. При положительном решении идет подготовка к заключению кредитного договора.
  5. Средства, которые накоплены на счету военнослужащего, перечисляются в счет первоначального взноса. Остальные взносы по кредитному договору переводятся за счет государства. Обычно погашение рассчитано на 20 лет, стоимость приобретаемого дома принимается равной не более 2 млн руб.

На сегодня на кредитном рынке предлагаются следующие условия: процентная ставка от 15% при получении кредита при поручительстве третьих лиц и до 16,5% без поручительства.

Как купить дом по военной ипотеке

После получения сертификата на ипотеку у заемщика есть 3-6 месяцев на поиск дома и подготовку документов для оформления сделки.

Важно: при приобретении квартиры у родственников могут возникнуть сложности с оформлением сделки. К ней предъявляются определенные требования во избежание мошенничества, как например, проведение оплаты исключительно безналичным способом.

Обязательно подключение страхового пакета услуг. Также проводится оценка стоимости на рынке объекта недвижимости независимым специалистом. Если дом приобретается с земельным участком, то они оцениваются в совокупности.

Ипотека на строительство дома

Приобретение земельного участка под строительство или в таком виде для использования запрещено на основании программы жилищного кредитования для военных. Единственный способ приобретения права на денежные средства по программе без контроля их целевого использования на покупку жилья – это нахождение на службе сроком более 20 лет.

Отказ от этой программы со стороны государства обоснован следующими причинами:

  • отсутствие контроля за расходованием средств или сложность этого процесса, необходимость найма специальных сотрудников, организации их выезда на место проведения работ;
  • оформить в залог имущество не получится, в связи с отсутствием результата финансируемых работ на начальном этапе;
  • рост стоимости жилищного строительства с каждым годом, риски незавершения возведения объекта к сроку в связи с подорожанием материалов;
  • невозможность страхования финансовых рисков, имущества, прекращения или приостановки строительства;
  • под строительство может быть выделен только земельный участок, находящийся в личной собственности заемщика, возведение дома на наделе, принадлежащем другим лицам или родственникам невозможно;
  • необходимость установления высокой процентной ставки на строительство в связи с большими рисками, что снизить потребность в этом кредитном предложении.

Необходимые документы

Для оформления заявки на военную ипотеку потребуется предоставить в банк:

  • паспорт гражданина России;
  • удостоверение военного;
  • свидетельства о браке и детях при наличии;
  • свидетельство участника государственной программы НИС.

По отношению к программе кредитования предъявляются требования:

  • отсутствие комиссии на досрочное погашение;
  • обеспечение залога в виде объекта недвижимости;
  • обязательное страхование дома в ипотеке.

Приобретение дома возможно только если он оформлен в собственность продавца. Подтверждением этому выступает правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, мены или приватизации, иная форма документа.

Требуется наличие зарегистрированного права в управлении Росреестра с выдачей свидетельства. Объект не должен находится в залоге или ипотеке, аресте, под иными ограничениями. Обязательно проверяется техническое состояние дома.

Не должно возникнуть вопросов с землей. Если она находится в аренде, то предоставляется соответствующий договор с долгосрочным сроком действия. Такие документы как передача в бессрочное пользование или наследственное владение не допускаются. Для оформления сделки продавцу сначала нужно обратиться в местную администрацию и оформить право владения на надел. Только после этого банк начнет рассматривать заявку с представленными документами.

С особенностями военной ипотеки в ВТБ 24 ознакомьтесь в статье: военная ипотека в ВТБ 24.

Как рассчитать ипотеку на вторичное жилье, .

Про ипотеку Россельхозбанка .

Военная ипотека на покупку или на строительство дома

Разрешается ли построить частный дом по военной ипотеке?

Напрямую использовать военную ипотеку на строительства собственного дома не получится. Согласно федеральному закону №117 «О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих» можно получить жилищный займ на следующие цели:

  1. Покупка вторичного жилья в многоквартирном доме.
  2. Покупка готового дома или части дома с участком.
  3. Покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия.

Почему государство не выдает военнослужащему военную ипотеку на строительство собственного дома? Это объясняется несколькими причинами:

  • трудно отследить, на что тратились средства;
  • строительный проект может остановиться, а военнослужащий не сможет покрыть риски;
  • во время индивидуального строительства недостроенный дом нигде не регистрируется, поэтому его нельзя использовать как залог;
  • построенный частный дом становится объектом частной собственности вместе со своим земельным участком, однако военнослужащие зачастую стремятся возвести жильё на участке родственников.

Примечание.

Система НИС не предусматривает также покупку дома у родственников. Поэтому если военнослужащий хочет приобрести дом с помощью военной ипотеки, ему придется рассчитывать на готовое жильё.

Покупка дома по военной ипотеке

Среди популярных и доступных вариантов:

  1. Таунхаусы.
  2. Готовые дома.

Примечание.

Если ваша служба продолжается 20 лет и более (в том числе по льготному исчислению), то вы получаете право на использование накопительно-ипотечных накоплений полностью по своему усмотрению (включая постройку собственного дома).

Стоит ли купить готовый таунхаус по военной ипотеке?

Таунхаус — это современный многоквартирный дом со всеми удобствами, позиционируемый как новостройка. Такое жильё, как правило, стоит дешевле, чем обычная квартира или частный дом. Приобрести таунхаусы по военной ипотеке можно в Подмосковье, Краснодаре, Санкт-Петербурге и других регионах России.

Вот как выглядят таунхаусы

Это выгодный и простой вариант приобретения комфортабельного жилья, расположенного в чистой природной рекреации, как правило, возле водоёмов. Вы получаете вместе с домом небольшой земельный участок, где можно будет спокойной парковаться и обустроить для себя и семьи зону отдыха.

Минусы приобретения таунхаусов:

  • Возможные неудобства в связи с удалённостью от города (неудобный подъезд автомобиля, отсутствие общественного транспорта, удалённость необходимой для жизни инфраструктуры).
  • Опасность нарваться на недобросовестного продавца или на нечистую сделку. Следует также обратить внимание на законность постройки таунхауса на конкретном земельном участке, а в случае возникновения любых сомнений обратиться к помощи юриста.

Условия покупки дома по военной ипотеке

Законодательство позволяет приобрести загородный дом по военной ипотеке плюс земельный участок к ней. В зависимости от вашей цели вам необходимо будет представить разные пакеты документов.

Можно взять и просто земельный участок по военной ипотеке, но это будет сложнее. Во-первых, понадобится большое количество документов, а также документы на строение, как если бы вы покупали квартиру. Во-вторых, на покупку земли установлен повышенный первый взнос и процентная ставка. В-третьих, сами военные замечают, что зачастую банки делают сумму ссуды на дом и на землю меньше, чем на квартиру.

Практика показывает, что купить загородный дом по военной ипотеке проблематично, так как зачастую сумма выделенного займа ниже, чем стоимость частной недвижимости. Поэтому если вы подумываете об использовании военной ипотеки на приобретение загородного дома, сразу же рассчитывайте на вливание собственных средств.

Условия для получения дома по военной ипотеке довольно обременительны

Что нужно сделать, чтобы купить дом под военную ипотеку?

Приобретение жилья по военной ипотеке осуществляется на следующих условиях:

  1. Подаёте рапорт об участии в НИС, и на срок службы бюджет выделяет вам целевые средства на жильё.
  2. Через три года подаете рапорт командиру части о получении свидетельства участника НИС. Этот документ подтвердит, что государство погасит ваш ипотечный кредит.
  3. Затем обращаетесь в банк, участвующий в НИС (с каждым годом этих банков становится всё больше). Вам понадобятся следующие документы:
  • копия каждой страницы паспорта;
  • свидетельство участника;
  • заявление.

Банк проверит указанные данные и пригласит вас для подписания договора. Средства, уже лежащие на счету, станут первым взносом, а все остальные расходы возьмёт на себя государство. Как правило, продолжительность кредита составляет 20 лет, а его сумма может доходить до 2.000.000 рублей.

После выполнения этих условий дом перейдёт в вашу собственность, и вы сможете в нём совершить ремонт на свой вкус.

Дом или таунхаус по военной ипотеке

На данный вопрос имеется сразу положительный ответ, однако, существуют оговорки. Есть дома, которые банковские учреждения могут не одобрить. Кроме того, многие задаются вопросом, возможно ли использовать средства для строительства дома? Напрямую это законом не предусмотрено, но в отдельных случаях строительство также возможно. Все эти моменты прописаны в ФЗ №117 «О Накопительно-исполнительной системе», в соответствии с ним деньги могут быть направлены на:

  • покупку помещения или земельного участка с построенным домом;
  • приобретение квартиры.

Требования к дому и к земельному участку

Граждане, состоящие на государственной службе в военных частях РФ, интересуются, какие есть возможности для оформления ипотеки по специальным программам для лиц с таким статусом. О том, каким должен быть объект недвижимости, какие требования предъявляются к потенциальным заемщикам и документам, подробнее в статье.

Услугу финансирования ипотеки для состоящих на службе в военных частях лиц предоставляет ограниченное количество банков.

Это связано с особенностью кредитного продукта и взаимодействием с органами государственной власти по поводу оплаты части кредита, в частности, первочального взноса за счет средств государственного бюджета.

Для этого банку необходимо иметь специальную аккредитацию, без которой такие операции невозможны.

Для кредитующего банка важно, чтобы объект был ликвидным, то есть был свободен для продажи и на него существовал спрос в случае организации торгов. Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) предоставляется в течение 6 месяцев с момента одобрения заявки.

По программе принимается недвижимость на вторичном рынке, которая обладает следующими характеристиками:

  • отдельная кухня, изолированный санузел;
  • отсутствие дома в списке аварийных или грозящих обвалов на местном уровне;
  • многоэтажность – не менее 6 уровней;
  • не принимаются общежития или квартиры малосемейного типа;
  • свободна для продажи без обременений по ипотеке или ограниченная в связи с наложением ареста, по судебному решению, в связи с залогом по другим кредитным обязательствам;
  • на жилой площади не должно быть прописанных, что подтверждается справкой с домуправления;
  • объект расположен в регионе нахождения офиса кредитующего банка;
  • здание должно быть построено с использованием железобетонных конструкций;
  • обязательно наличие подъездных путей;
  • наличие подключения инженерных сетей для круглогодичного проживания;
  • отсутствие на участке, где расположен дом, не учтенных в инвентаризационном учете недвижимости строений;
  • постоянное подключение к электросети;
  • капитальный фундамент из бетона, камня или железобетона;
  • удаленность не более 50 км от городской черты;
  • отсутствие деревянных перекрытий в квартире;
  • наличие окон, дверей;
  • дата строительства – не позднее 1970 года.

Банк вправе устанавливать дополнительные требования, к примеру, по инфраструктуре, удаленности дома к административному центру в отдельных случаях.

При покупке дома новой застройки, требуется наличие аккредитации строительного объекта. Принимаются здания только определенных застройщиков, список которых можно получить в банке при направлении заявки или оформлении договора.

Возможно как приобретение отдельного строения, так и дома с земельным участком в собственности. Однако такой вариант на практике крайне редко встречается, объясняется это проблемами с оценкой стоимости недвижимости, что выливается в многочисленные споры.

С 2011 года в связи с изменениями в закон 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», возможно приобретение по льготной программе таун-хаусов (коттеджей), как отдельно, так и вместе с занятым ими земельными участками.

Должность, занимаемая в военных частях, срок ее несения и другие обстоятельства устройства на государственную службу, на сумму материального жилищного обеспечения не имеют значения. Важно, чтобы документы были оформлены в определенной последовательности и выдавался сертификата на военную ипотеку.

Государство оплачивает средства по кредиту до момента, пока гражданин не покинул службу. После увольнения вносить средства в счет платежей по погашению задолженности ему придется самостоятельно. Таким образом, в интересах гражданина не расторгать договор с частью до момента полного погашения ипотеки.

Для потенциального заемщика важно подтвердить нахождение на военной службе в течение 5 лет и право на получение сертификатом при отчислении средств с федерального бюджета на цели приобретения жилья на специальный счет в течение этого времени.

При обращении в банк нужно предъявить сертификат на военную ипотеку и документы о приобретаемом имуществе с примерной стоимости согласно рыночных расценок, поскольку максимальная сумма предоставляется в размере 2 млн руб.

При обращении в строительные компании для возведения жилого дома по ипотечной программе подбирается оптимальный вариант оформления сделки с учетом имеющейся суммы на сертификате.

Условия военной ипотеки в Сбербанке рассматриваются тут.

Раньше военным практически не разрешали приобретать с государственной поддержкой частные дома, такие случаи были единичными. Сейчас такая услуга предоставляется большинством банков, которые работают с финансированием жилищных программы для военнослужащих.

На сегодня на кредитном рынке предлагаются следующие условия: процентная ставка от 15% при получении кредита при поручительстве третьих лиц и до 16,5% без поручительства.

После получения сертификата на ипотеку у заемщика есть 3-6 месяцев на поиск дома и подготовку документов для оформления сделки.

Важно: при приобретении квартиры у родственников могут возникнуть сложности с оформлением сделки. К ней предъявляются определенные требования во избежание мошенничества, как например, проведение оплаты исключительно безналичным способом.

Обязательно подключение страхового пакета услуг. Также проводится оценка стоимости на рынке объекта недвижимости независимым специалистом. Если дом приобретается с земельным участком, то они оцениваются в совокупности.

Приобретение земельного участка под строительство или в таком виде для использования запрещено на основании программы жилищного кредитования для военных. Единственный способ приобретения права на денежные средства по программе без контроля их целевого использования на покупку жилья – это нахождение на службе сроком более 20 лет.

Приобретение дома возможно только если он оформлен в собственность продавца. Подтверждением этому выступает правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, мены или приватизации, иная форма документа.

Не должно возникнуть вопросов с землей. Если она находится в аренде, то предоставляется соответствующий договор с долгосрочным сроком действия.

Такие документы как передача в бессрочное пользование или наследственное владение не допускаются. Для оформления сделки продавцу сначала нужно обратиться в местную администрацию и оформить право владения на надел.

Только после этого банк начнет рассматривать заявку с представленными документами.

Многие граждане РФ задаются вопросом, можно ли купить дом по военной ипотеке. Военные имеют право приобретать жилье на льготной основе. Еще недавно офицеры могли обзаводиться только квартирами, но сейчас к этим объектам собственности добавились также дома с участком. Обретение данной недвижимости становится возможным после выполнения отдельных простых правил.

Банки, предоставляющие военную ипотеку для покупки дома, дают свое одобрение не в каждом случае. К жилью с земельным наделом предъявляются такие требования:

  • пригодность для проживания;
  • отсутствие обременений;
  • расположение вблизи других домов;
  • наличие подъездной дороги;
  • наличие необходимых коммуникаций;
  • конкретное целевое назначение земли;
  • приемлемое состояние дома (не аварийное);
  • отсутствие на участке объектов самовольного строительства.

В приобретенном вновь построенном доме может отсутствовать сантехника и внутренняя отделка Но основные коммуникации в купленной недвижимости должны быть подведены.

Схожие условия выдвигаются и при получении гражданской ипотеки. Отличие военной ипотеки состоит в том, что земля предоставляется только вместе с домом.

Под обременением подразумевается ситуация, когда закон или уполномоченные органы налагают некоторые запреты на распоряжение собственником своим имуществом.

После оформления собственности можно сделать ремонт, даже развернуть новое строительство, но купить надел отдельно от недвижимости нельзя.

Банк предъявляет клиентам-военнослужащим некоторые требования:

  • отсутствие комиссии при выдаче кредита;
  • страхование приобретаемого дома;
  • предоставление кредита под залог;
  • наличие свидетельства НИС;
  • максимальный период ипотеки – 15 лет;
  • отсутствие комиссии для клиентов, досрочно выплативших ипотеку.

Претендующему на дом по армейской ипотеке военнослужащему необходимо подать рапорт на причисление себя к участникам накопительно-ипотечной системы. Ему выдадут соответствующее свидетельство и для него откроют специальный именной счет, который будет пополняться определенной суммой из госбюджета. Действие этого документа ограничивается 6 месяцами.

Претенденту на военную ипотеку необходимо предоставить такие документы:

  • паспорт;
  • военное удостоверение;
  • свидетельство участника НИС;
  • брачное свидетельство;
  • свидетельство о появлении детей на свет.

Переводить деньги на ипотечный счет при оформлении бумаг уполномочена Росвоенипотека.

По прошествии трех лет на эти деньги можно приобрести дом. По закону, использовать эту сумму преждевременно нельзя, а вот держать ее на счету разрешается гораздо дольше установленного срока.

На счету накапливается примерно 800 тыс. руб. Это позволяет взять в военную ипотеку дом, цена на который достигает 2, 4 млн. руб. Важно! Первоначальный взнос допускается также производить с привлечением собственных денег.

На бюджетную сумму, которую предусматривает ипотечное кредитование, не влияет род войск, должность, чин.

Не имеют значения доходы и факт наличия жилья. Но расходы на дом с участком, приобретаемый по военной ипотеке, не всегда покрываются суммой займа. Ее максимальное значение не всегда является достаточным для крупных городов, в силу чего многим приходится задействовать личные средства.

В настоящий момент заключается мало подобных сделок. Частный дом с земельным наделом остается для многих недостижимой целью.

Вопрос с возведением индивидуального дома участниками НИС законодательством пока не проработан. Соответствующая нормативная база отсутствует. Поэтому построить дом по военной ипотеке пока затруднительно. НИС допускает приобретение только готового жилья с землей, оформленных в собственность.

Чтобы обзавестись жильем посредством военной ипотеки, необходимо постоянно служить в армии, поскольку при увольнении придется погашать ипотеку самостоятельно. В последнем случае потребуется также вернуть государству накопленную на счету сумму. Поэтому военнослужащему, который берет ипотеку, не следует переходить к другому роду деятельности до момента ее погашения.

  1. Заемщик должен состоять на службе в Вооруженных силах не менее 4 лет, из которых первые 36 месяцев оформлен участником военной ипотечной системы.
  2. Максимальный срок действия ипотеки – 25 лет, при этом, на момент завершения ипотечного срока возраст заёмщика не может быть старше 45 лет.
  3. Обязательное страхование дома из собственных средств заёмщика военнослужащего.
  4. Предоставление кредита возможно только под залог приобретаемого дома.

В течение 6 месяцев после получения свидетельства на жилищный заем военнослужащий подбирает дом для покупки. Чтобы банк согласовал выдачу средств необходимо, чтобы приобретаемое частное строение соответствовало определенным требованиям:

  • недвижимость должна находиться на территории РФ;
  • дом должен соответствовать нормальным условиям проживания;
  • ветхое или аварийное жилье не рассматривается для приобретения по этой программе кредитования;
  • признание строения «капитальным»;
  • к выбранному строению должны быть подведены все магистральные коммуникации: газ, электричество, водоснабжение;
  • наличие дороги для подъезда к приобретаемому жилью;
  • наличие жилых построек поблизости.

Особенности ипотеки на строительство дома за счет средств НИС

Готовый дом с участком и коммуникациями стоит дорого. Построить собственное жилье самостоятельно обойдется намного дешевле, однако придется потратить немало времени и усилий. Кроме разницы в цене, у домостроения есть другие преимущества:

  • возможность воплотить в жизнь собственную архитектурную задумку, полностью отвечающую нуждам будущих владельцев дома;
  • нет необходимости переделывать чужой ремонт и заниматься реконструкцией жилья;
  • частный дом — это отсутствие проблем с соседями и парковка в любой точке собственного земельного участка. Для жителей многоквартирных домов звуки соседской жизни за стеной, над головой и под ногами — обычное дело. В частном доме такие неудобства исключены;
  • при необходимости всегда можно достроить надворные постройки, мансарду или другим способом изменить облик собственного дома;
  • вы сами выбираете качественные и экологичные стройматериалы для своего коттеджа.

Преимущества и недостатки ипотечного строительства

Самостоятельное домостроение имеет немало минусов:

  • нужно за свой счет проводить геологические изыскания на участке, создавать проект постройки, заниматься закупкой строительных материалов, организовывать рабочих и проверять качество на всех этапах работ;
  • потребуется получить разрешение на строительство дома. На этом этапе возможны сложности — например, местная сельская администрация найдет ошибки в проекте и отправит его на доработку;
  • могут возникнуть трудности с подвозом стройматериалов, если поблизости нет удобного подъезда;
  • сложно рассчитать расходы заранее. Итоговая стоимость всегда превышает сумму, рассчитанную первоначально. Исключение — когда будущий владелец постройки заказывает все работы под ключ у профессиональной строительной организации по фиксированной стоимости, указанной в договоре.

Многих интересует вопрос, можно ли построить дом на военную ипотеку. Частично на него отвечает следующая цитата из закона о военной ипотеке: «Каждый участник НИС не менее чем через 3 года его участия в системе имеет право взять целевой жилищный заем в целях приобретения земельного участка, занятого жилым домом либо частью жилого дома».

В законе не сказано, что военнослужащий имеет право использовать накопленные деньги на строительство жилого дома, речь идет о приобретении готового жилья. Дело в том, что отчисления накопительной системы являются целевыми, их нельзя потратить на что-либо, кроме жилья. Основные причины, по которым Росвоенипотека не предусматривает использование средств НИС на строительство частных домов и таунхаусов:

  • Государство не может контролировать целевое расходование средств во время строительства. Чтобы процесс был прозрачным, проверкой хода строительства должна заниматься специальная комиссия. Чеки из строительных магазинов и акты выполненных работ могут оказаться поддельными. Контроль расходования государственных средств на строительство — неразрешимая проблема для военного ведомства.
  • Нет гарантии, что строительство будет доведено до конца. Долгострой в рамках одного частного дома — распространенное явление. Причин может быть много: военнослужащий передумал строить, у него нет свободного времени, изменились жилищные план семьи, произошел незапланированный переезд в другой регион. Недостроенный дом без инженерных коммуникаций и отделки — худшее, что может получить банк в обмен на выданный кредит. Выходит, что ипотека под строительство для кредитора связана с повышенным риском.
  • Если в качестве залога военнослужащий может предоставить только земельный участок, банк может отказать в кредите. Стоимость земли, за исключением элитных районов Москвы и Санкт-Петербурга, несопоставима с расходами на строительство жилого коттеджа. Наличие на участке залитого фундамента не исправит ситуацию, потому что продать частный недострой практически невозможно.

Особенности ипотечного строительства

Если военнослужащий твердо решил, что хочет строить дом за счет средств НИС, можно найти подрядчика и взять кредит под готовую подробную смету. Другой вариант — отслужить 20 лет и после этого использовать накопления на счет НИС по своему усмотрению.

Как взять ипотеку на строительство участнику НИС, который отслужил 20 лет и может свободно распоряжаться военными накоплениями? Далеко не все российские банки работают с военной ипотекой. По этой причине военнослужащие не могут обратиться к любому кредитору для того, чтобы пустить в дело средства НИС.

Если военнослужащий планирует оформить заем на строительство дома с помощью средств государства, ему еще труднее найти подходящего кредитора. Простое и очевидное решение в данном случае — обратиться в Сбербанк. Самый зеленый банк России не только готов обеспечить военную ипотеку, но и выдает целевые кредиты на строительство жилья. Условия строительного кредитования в Сбербанке в 2019 году:

  • сумма кредита не должна превышать 75% от договорной стоимости строящегося объекта;
  • размер первоначального взноса не менее 25%;
  • необходимо оформить залог на земельный участок и найти созаемщиков либо поручителей на период строительства;
  • срок кредитования от 1 до 30 лет;
  • ставка от 10,6% — для военнослужащих возможно оформление по льготной ставке в 9%;
  • супруг титульного заемщика обязательно становится созаемщиком, независимо от уровня дохода.

В качестве залога можно предоставить не только земельный участок, но и другую недвижимость, находящуюся в собственности военнослужащего. С учетом возможности получения денег на строительство под залог имеющегося жилья участник НИС может поступить следующим образом:

  • приобрести за счет военной ипотеки квартиру или готовый дом;
  • заложить купленное жилья в банке;
  • построить дом самостоятельно.

Этот вариант связан с дополнительными сложностями. Однако при получении денег под залог квартиры банк не будет жестко контролировать процесс строительства. К тому же осуществить описанную схему можно раньше, чем спустя 20 лет госслужбы. Если нет желания ждать и искать лазейки в системе, проще купить дом, который уже есть не только в плане, но и в реальности.

Покупаем готовый дом за счет НИС

Военная ипотека на строительство частного дома связана с большим количеством сложностей. Если речь идет о покупке готового отдельно стоящего жилья, трудностей с оформлением займа будет намного меньше:

  • покупаемый дом становится объектом залога. Сделка не связана с повышенным риском для банка, выше вероятность получить одобрение;
  • переехать в свой дом можно сразу после оформления документов по ипотеке и купле-продаже недвижимости.

Порядок приобретения коттеджа по военной ипотеке:

  • необходимо стать участником НИС, чтобы государство начало отчислять средства на личный счет военнослужащего;
  • через 3 года или позже военнослужащий может получить Свидетельство участника НИС. Данный документ действителен в течение 6 месяцев;
  • покупатель ищет подходящий коттедж. Росвоенипотека не ограничивает военнослужащих жесткими рамками. Можно выбрать любой дом в любом регионе страны. Основные критерии, которые ограничивают военнослужащего при поиске варианта, — стоимость жилья и требуемая площадь;
  • далее нужно выбрать кредитную организацию и подать документы на ипотеку. Сперва необходимо предоставить личные документы заемщика и созаемщиков, если они есть. После одобрения заявки потребуется передать в банк документы по выбранной недвижимости;
  • сумма займа, которую обеспечивает государство, не должна превышать 2 миллиона рублей. Однако военнослужащий имеет право приобрести дом с использованием личных средств и собственных накоплений. Деньги со счета НИС можно использовать в качестве первоначального взноса, а для выплаты ежемесячных взносов сверх покрываемой государством суммы можно расходовать деньги из заработной платы. Для использования собственных средств заемщику потребуется предоставить в банк доказательства собственной платежеспособности.

Пустой участок по военной ипотеке купить нельзя. Возможно, в ближайшее время эта недоработка в законе о НИС будет исправлена и военнослужащие получат еще большую свободу выбора при решении жилищных вопросов.

Если вы являетесь участником НИС, и мечтаете жить в собственном коттедже, обратитесь в агентство «Ипотекарь». Мы поможем выбрать правильный вариант ипотеки для вашего конкретного случая и избавим вас от бумажной волокиты. Свое жилье с «Ипотекарем» — это просто и выгодно.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

НИС – система накоплений и ипотека, не что иное, как поддержка государством военнослужащих с целью приобретения ими жилья. Поскольку представителям младшего и среднего состава достаточно тяжело приобрести собственные квадратные метры, то господдержка является для них реальным шансом. Однако прежде чем оформлять ипотечный займ, стоит ознакомиться с условиями его предоставления и особенностями.

Характерные черты воинской ссуды:

  • ежемесячные отчисления на индивидуальный вклад солдата;
  • ведение реестра фигурантов НИС;
  • возможность использования средств появляется по истечении 3-летнего интервала со дня вступления в программу;
  • средства можно использовать как при прохождении службы, так и после 20-летней выслуги (преимущества – нет никаких рисков, скопленное уже точно не нужно будет возвращать назад государству ни при каких обстоятельствах; более широкий круг целей использования, в том числе и возможность строительства дома);
  • наличие своего жилья не является препятствием для оформления жилищного займа;
  • возможность приобретения любого жилища в местности, отвечающей пожеланиям, без привязки к месту службы;
  • покупка квартиры по месту службы не ликвидирует возможность эксплуатации служебного жилого помещения;
  • долговые обязательства в период службы покрывает государство.

Военнослужащие имеют право оформить военную ипотеку. Купить дом в данном случае не составит особого труда, однако для этого необходимо соблюсти ряд требований.

Комплект документов и условия для получения денежной ссуды по программе «Военная ипотека»

Росвоенипотека производит перечисление средств на ипотечный счет. Воспользоваться ими для приобретения дома можно только через три года членства в . Однако, накопленной на счете суммы, как правило, недостаточно для покупки домовладения. В связи с этим у военнослужащего есть два варианта:

  1. Продлить участие в накопительной системе, которая ограничена только сроком службы, и накопить достаточную сумму для покупки загородного дома с использованием ипотечного займа.
  2. Воспользоваться накопленной суммой по НИС с привлечением кредитного займа для приобретения дома с участком по военной ипотеке. Размер займа не может превышать установленного предела в 2,3 миллиона рублей (без учета средств НИС).

Род войск, занимаемая должность или чин не влияют на сумму, заложенную в программу «Военная ипотека». Как не влияет и факт наличия собственного жилья или уровень дохода.

  1. Сбербанк.
  2. ВТБ 24 — Военная ипотека.
  3. Банк Зенит.
  4. Россельхозбанк.
  5. Связь банк.
  6. Газпромбанк.
  7. Банк Россия.
  8. Абсолют банк.
  9. АИЖК.
  10. Банк Открытие.

При обращении в банковскую организацию следует выяснить максимальный кредит, который может быть выдан, требования относительно залога, перечень страховщиков и оценочных фирм. Такой сбор данных позволяет выбрать лучшие условия кредитования. Для получения ипотечного кредита армеец должен представить в банк следующие документы:

  1. Удостоверение личности гражданское.
  2. Военный билет.
  3. Свидетельство, подтверждающее участие в НИС.
  4. Документ, заверяющий вступление в брак и рождение детей.

Банк может потребовать и другие бумаги, о чем следует поинтересоваться заранее.

ЖК по военной ипотеке

Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру

С использованием военной ипотеки возможна покупка квартиры в новостройке даже на стадии котлована, но при условии, что объект аккредитован «Росвоенипотекой».

На апрель 2018 года в Санкт-Петербурге есть 46 аккредитованных новостроек, в которых можно купить квартиру по военной ипотеке. Жилые комплексы расположены в 14 районах города и Ленобласти:

  • Невском;
  • Всеволожском (ЛО);
  • Калининском;
  • Приморском;
  • Московском;
  • Василеостровском;
  • Центральном;
  • Красногвардейском;
  • Красносельском;
  • Фрунзенском;
  • Кировском;
  • Ломоносовском;
  • Гатчинском;
  • Колпинском.

Застройщики сдают здесь объекты классов «комфорт» и «бизнес». Большинство жилых комплексов расположены в локациях с развитой инфраструктурой — поблизости от домов есть магазины, детсады, школы, поликлиники, торгово-развлекательные центры.

Кто строит

На апрель 2018 года наиболее активно строительством домов, в которых можно приобрести квартиру по военной ипотеке, занимаются такие компании:

  • «Группа ЛСР»;
  • Setl Group;
  • АО «Эталон ЛенСпецСМУ»;
  • ГК «Арсенал-Недвижимость»;
  • ЗАО «ЛенСтройТрест».

Ряд застройщиков предлагают льготные условия для приобретения жилья с использованием целевого жилищного займа.

Выгодные предложения от крупных застройщиков Петербурга

Чтобы узнать подробнее о всех специальных условиях покупки, позвоните нам или закажите обратный звонок. Консультация в нашем отделе продаж бесплатна!

Компания «Группа ЛСР»

«Группа ЛСР» работает на рынке недвижимости с 1993 года и входит в число крупнейших строительных холдингов России.

С помощью наших специалистов военнослужащие могут купить квартиру в аккредитованной новостройке со скидкой 20 тыс. руб. Действуют и другие акции на приобретение жилья. Мы подскажем, какие спецпредложения выгодны именно вам как участнику накопительно-ипотечной системы.

ООО Setl City

Это дочернее предприятие холдинга Setl Group, основанное в 1994 году. По итогам 2016 года ООО Setl City признано крупнейшим застройщиком Российской Федерации по объемам ввода жилья. В 2017 году компания получила Золотой Знак по итогам II Всероссийского Саммита «Надежный застройщик России».

Обращаем ваше внимание на плюсы покупки квартир в новостройках Setl City:

  • для военнослужащих предусмотрена скидка 50 тыс. руб.;
  • регистрация договора участия в долевом строительстве и права собственности на жилье в госорганах — бесплатно.

Помимо всех действующих акций от застройщика, мы предлагаем клиентам сопровождение при визите в банк и помощь в сборе пакета документов на оформление ипотечного кредита.

АО «Эталон ЛенСпецСМУ»

Год основания компании — 1987. С тех пор АО «Эталон ЛенСпецСМУ» построило более 200 домов. Это первый застройщик, который стал применять кирпично-монолитную технологию при возведении жилых зданий.

Спецпредложения для участников НИС, выбравших квартиру в одной из новостроек этой компании:

  • бесплатное бронирование выбранного объекта с фиксацией его стоимости до момента подписания ДДУ;
  • бесплатная регистрация договора долевого участия в Росреестре.

Для иногородних покупателей мы можем провести сделку дистанционно.

ГК «Арсенал-Недвижимость»

Застройщик работает на рынке недвижимости СПб и Ленобласти с 1997 года. Первый объект введен в эксплуатацию уже через 6 лет с момента основания — в 2003 году. В 2016 году ГК «Арсенал-Недвижимость» получила награду от правительства ЛО как лучший генподрядчик.

Участники НИС выбирают квартиры в домах этой компании потому, что:

  • все объекты аккредитованы и доступны для покупки по военной ипотеке;
  • приобрести жилье можно с полной отделкой.

Мы проведем для вас экскурсии по выбранным жилым комплексам от «Арсенал-Недвижимость» и расскажем обо всех действующих акциях.

Как участнику НИС упростить поиск и покупку жилья

В этом разделе сайта собрана информация о более чем 40 жилых комплексах Санкт-Петербурга и области. Читайте описания домов, смотрите планировки квартир и выбирайте подходящий по цене вариант.

А чтобы процесс покупки прошел быстрее и проще, обращайтесь к нашим специалистам. Мы поможем собрать нужный пакет документов и окажем юридическую поддержку на всех этапах проведения сделки.

Дом по военной ипотеке — можно ли купить, предъявляемые требования

Ипотека – один из самых популярных способов приобретения жилья в настоящее время. Многие молодые люди, лишь успев пожениться, покупают квартиру и начинают обустраивать семейное гнездышко. Военнослужащим в этом смысле повезло немного больше остальных – у них особые условия и своя, военная ипотека. Все привыкли, что ипотека существует только для квартир. Но с недавнего времени на нее можно купить и дом.

Можно ли купить дом с земельным участком по военной ипотеке

На протяжение 11 лет в нашей стране существует система НИС (Накопительная ипотечная система). Ранее по этой программе разрешалось приобретать только квартиры. Сейчас же можно покупать дом с земельным участком и даже таунхаус.

Чтобы военнослужащему купить дом и земельный участок по данной программе, необходимо следующее:

  • После подписания контракта на военную службу необходимо сразу же написать рапорт на участие в программе НИС. В течение трех лет службы в данную программу будут идти отчисления.
  • После того, как прошло 3 года, необходимо снова написать рапорт на имя своего командира части с просьбой выдать сертификат НИС. Время действия данного сертификата – шесть месяцев. За это время военнослужащий должен успеть выбрать дом и оформить ипотеку.
  • Необходимо подобрать банк с лучшими условиями. Для этого подойдут, например, Сбербанк и Уралсиб. В банк нужно подать документы на кредитование. Военнослужащему не откажут в кредите, если:
    1. у него хорошая кредитная история,
    2. он не должник по алиментам и его нет в системе судебных дел по возврату долгов,
    3. он не находится под следствием,
    4. дом, который был выбран для покупки, полностью подходит по программе НИС.
  • Далее следует подписать предварительный договор купли-продажи между покупателем и продавцом недвижимости.
  • Затем нужно открыть в банке специальный счёт, куда будут переведены деньги для первоначального взноса.
  • После этого военнослужащий должен подписать договор о предоставлении банком ипотечного кредита.
  • Далее необходимо отправить полный перечень документов в Росвоенипотеку для экспертизы.
  • Теперь можно полностью оформлять подписание основного договора купли-продажи.
  • Важно не забыть застраховать свое жилое помещение.
  • Последнее, что необходимо сделать — отдать все документы в регистрационную палату для полной передачи прав собственности.

Получить полную информацию (пошаговая инструкция) про приобретение квартиры по НИС: https://samsebefinansist.com/banki/ipoteka/voennaja/poshagovaya-instrukciya-po-oformleniyu.html

Узнать о программе НИС для военнослужащих и условиях её предоставления можно .

Что нужно для объединения Военной ипотеки и Материнского капитала и можно ли их использовать вместе.

Каким требованиям должен соответствовать дом

Выбрать дом военнослужащий может самостоятельно или с помощью риелторов. Главное, чтобы он подходил по критериям кредитной организации. Покупка дома в ипотеку гражданскими лицами не отличается от покупки с помощью военной ипотеки. Кредитные организации будут смотреть не только благосостояние лица, который хочет оформить ипотеку, но и состояние самого жилого помещения.

Вот ряд правил того, в каком состоянии должен быть дом:

  • Дом не может быть в аварийном состоянии.
  • У дома не должно быть обременений, т.е. он не должен быть в залоге.
  • Дом не может находиться вдали от города или ближайшего населенного пункта и должен иметь подъездную дорогу, чтобы до него можно было с легкостью добраться на автомобиле.
  • Это должен быть полностью достроенный дом, подходящий для проживания в нем.
  • У дома обязательно присутствовуют все необходимые коммуникации: свет, канализация, вода, отопление, газ.
  • На участке не должно быть самовольных построек.
  • Площадь дома и его планировка должны соответствовать документам.
  • В доме должны полностью отсутствовать деревянные перекрытия.
  • Земля по документам должна иметь один из трех представленных статусов:
    1. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство,
    2. СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество,
    3. ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Можно ли купить просто участок земли

К сожалению, военным нельзя приобрести в ипотеку пустой земельный участок, так как сделка подразумевает тот факт, что военнослужащий и его семья сразу же получают своё жилье. Поэтому необходимо оформлять ипотеку сразу же на покупку дома с участком или же таунхаус.

Если военнослужащий хочет приобрести просто земельный участок, а уже за свои деньги строить там дом, то лучшим вариантом будет приобретение земельного участка с небольшим домом. Главное, чтобы он соответствовал нормам. Так как нигде не говориться о том, каких размеров должен быть дом, можно купить недвижимость в соотношении 1\10, где 1 – это маленький дом, а 10 – большой земельный участок. Со временем военнослужащий сможет построить большой дом и сделать его таким, каким хочется. А маленький можно будет просто снести.

Можно ли использовать военную ипотеку на строительство частного дома

Военную ипотеку для строительства дом использовать нельзя, даже если у военнослужащего уже есть земельный участок ИЖС с проведенным светом и газом. Дело в том, что расход средств на строительство никак нельзя будет отследить и проконтролировать кредитной организацией.

Но есть несколько вариантов для использования ипотеки под строительство:

  1. Прослужить 20 лет. Если выслуга больше 20 лет, накопительная часть передается военнослужащему, и он сам может ей распоряжаться. Отчитываться перед законом за потраченные деньги уже не нужно, поэтому их можно свободно тратить на строительство.
  2. Воспользоваться услугой «Дом под заказ». Нужно договориться с застройщиками дома, чтобы они на участке военнослужащего построили дом согласно его пожеланиям и требованиям военной ипотеки. Но тут военнослужащий должен полностью отдавать себе отчет в том, что на время строительства юридически дом принадлежит не ему, а компании, которая его возводит.

Военная ипотека позволяет купить не только квартиру, но и частный дом. Сделать это совсем не сложно – нужно лишь собрать все документы и выбрать дом, который подходит под критерии Накопительной ипотечной системы. Выбирать дом следует внимательно, ведь это покупка на долгое время, а, возможно, на всю жизнь. Стоит приложить немного усилий, и мечта об уютном загородном доме с участком станет реальностью.

Военную ипотеку трудно назвать окончательно разработанной программой, так как ее возможности постепенно расширяются. Так, еще несколько лет назад невозможно было и мечтать о том, чтобы у военнослужащего появился в собственности частный дом, а сегодня уже эти ограничения сняты. Чтобы воспользоваться армейской программой по предоставлению субсидий, можно в качестве объекта выбрать не только дом или квартиру, но и коттедж, а также настоящий таунхаус.

Офицеры, ушедшие в запас, зачастую желают поселиться поближе к природе, чтобы на пенсии реализовать возможности полноценного отдыха, которого так не хватало в период несения службы. Поэтому вопрос приобретения дома всегда стоял остро, и если использовать ипотеку на строительство дома по-прежнему невозможно, то покупка осуществляется по тем же процедурам, которые разработаны для городской квартиры. Однако не обошлось и без некоторых нюансов, способных корректировать действия заемщиков.

Можно лишь с определенной точностью сформулировать список требований к жилому дому, чтобы банк одобрил ипотеку. Каждый банк вправе выставлять свои собственные требования, поэтому перед непосредственным участием в программе необходимо ознакомиться с условиями приобретения жилья.

  • На дом, как объект недвижимости не должно быть наложено никаких ограничений. Этим требованием банк страхует себя от отказа в выплате кредита. Нередко дельцы пытаются продать недвижимость, которая уже находится в залоге. В итоге будет страдать банк и новый владелец жилья.
  • Дом должен быть расположен поблизости к другим жилым строениям. Не все банки предъявляют такие требования, но и они становятся понятными, когда покупатель сначала приобретает жилье, а затем пытается доказать, что оно не соответствует требованиям для проживания.
  • К дому должен присутствовать всесезонный подъезд. Жилье является залогом на протяжении всего периода действия программы. В случае невыплаты по кредиту банк вправе продать залоговое имущество, поэтому быстрая реализация ему на руку. Чтобы жилье было ликвидным, оно должно обеспечиваться всеми коммуникациями.

  • На ветхое или аварийное здание банк сразу же накладывает вето. Примечательно, что не запрещается приобретать жилье на этапе строительства, ведь придется добавлять средства для последующего ремонта. Но к ветхому жилью отношение особое. Правилами программы определен предельный возраст дома, он не должен быть старше 1970 года постройки.
  • Приобретается дом с земельным участком, таковы уж особенности данного вида сделки. Среди надворных построек не должно быть объектов, представляющих нелегальную стройку. Еще раз следует напомнить, что по программе военной ипотеки нельзя купить землю без постройки. Зато можно производить ремонт готового дома.

Любители искать лазейки в законодательстве задаются вопросом, чем отличается достроенный дом от недостроенного? В качестве недостроенного дома можно рассматривать и котлован под фундамент. Конечно, законодательная база для покупки загородного дома еще не обкатана, но и пытаться устраивать махинации не рекомендуется. В частности, определено, что в построенном доме имеется газ и водопровод. Доказательством будут служить соответствующие документы от пожарного инспектора. Поэтому военная ипотека на строительство частного дома сразу потерпит фиаско на стадии сбора документов.

Механизм реализации программы

После того, как выяснилось, что построить дом по военной ипотеке невозможно, рассмотрим подробнее механизм регистрации в программе и получение средств на приобретение квартиры в построенном доме или частном. Первым делом военнослужащий обязан подать рапорт, в котором указывается просьба зарегистрировать его в реестре накопительно-ипотечной системы. Получив разрешение, гражданин ожидает поступления первых средств на личный счет. Срок ожидания обычно достигает трех лет. Можно использовать военную ипотеку в конце срока службы, перед выходом на пенсию. За это время на счете успеет накопиться приличная сумма, но регистрироваться нужно как можно раньше.

Документальным доказательством того, что государство дало добро на участие в программе и гражданин может взять ипотеку, служит свидетельство об участии в НИС. Оно действительно только полгода, поэтому военную ипотеку нужно успеть оформить, а также определиться с жильем. Важная регулирующая функция возложена на Росвоенипотеку, которая считается связующим звеном между государством и банком. Первым делом придется выбрать банк, предоставляющий ипотечные кредиты по программе для военных. К слову сказать, их не так уж и много. Переведенные на личный счет средства можно использовать в качестве первоначального взноса, добавляя по желанию собственные средства, или гасить ими ежемесячный платеж.

Почему нельзя брать землю

Вопрос о том, можно ли по программе военной ипотеки брать землю под строительство? – остается открытым, так как военнослужащие ожидают существенных изменений в положительную сторону. На данный момент выделение земли не является привлекательной для банков акцией. Все дело в том, что условия программы, какие бы изменения ни вносились, не позволят использовать жилье в качестве залога. Контроль выделенных средств невозможен, а это значит, что рисковать не захочет ни банк, ни государство

Единственная возможность отслеживания расходов казенных денег будет реализована, если разработать индивидуальный план строительства. Но при большом количестве обращений никто не будет этим заниматься. Да и ввязываться в самостоятельное строительство ради того, чтобы каждый шаг был на контроле, вряд ли кто захочет. Проще делать ремонт в купленном доме.

Землю под застройку нельзя использовать в качестве залога хотя бы по той причине, что до окончательной постройки зарегистрировать недвижимость нельзя. Когда гражданин берет кредит на строительство, дома или дачи, велик риск прекращения работ. В случае отказа в выплате банку земля с недостроенным объектом не считается ликвидной.

Некоторые эксперты утверждают, что в ближайшем будущем ситуация может коренным образом измениться. Гарантом выплат является государство, а надежнее поручителя банку не сыскать. Кроме того, все больше коммерческих организаций подключаются к финансированию программы, что создает все условия для развития конкуренции. В борьбе за выгоду могут быть приняты решения пойти на риск, выделяя средства для приобретения земельных участков.

Рейтинг автора Автор статьи Колесникова Анна Специалист по воинскому учету, помощник начальника отделения Написано статей 161

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *