Покупка комнаты за материнский капитал

Купить комнату в общежитии за материнский капитал

В 2018 году по сертификату можно получить 453 тыс. руб. Конечно, этой суммы недостаточно для покупки целой квартиры или строительства дома, а личные накопления есть далеко не у всех семей. Поэтому возникает вопрос: можно ли купить комнату в общежитии за материнский капитал или помещение в коммунальной квартире? Об этом пойдет речь далее.

Как можно улучшить жилищные условия на маткапитал?

Семья может направить деньги на:

• первоначальный взнос по ипотеке;
• выплату ранее взятого ипотечного займа;
• строительство дома;
• покупку или ремонт квартиры.

Жилищный кодекс понимает под жилым помещением не только дома и квартиры, но и комнаты. Однако приобретение последних с помощью материнского капитала возможно не всегда. Закон допускает это в двух случаях:

• в результате покупки комнаты вся квартира перейдет к владельцу сертификата;
• комната является изолированной (к примеру, часть студии приобрести нельзя).

Можно ли купить комнату на маткапитал?

Пенсионный фонд одобрит сделку, только если ее предметом выступает отдельное помещение – изолированная комната, пусть даже небольшая. Можно взять ее в ипотеку. Это позволит воспользоваться средствами сертификата, не дожидаясь, пока ребенку исполнится три года.

Важно понимать, чем отличается покупка доли в квартире от приобретения комнаты. Во втором случае гражданин становится собственником конкретного помещения, а в первом получает лишь право на обладание частью жилья. Доля нематериальна. Владение ею нельзя приравнивать к обладанию комнатой, даже если часть квартиры равна по площади какой-то комнате. При долевой собственности продать ее владелец не сможет. При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу. Кроме того, в долю включена не только жилая часть квартиры, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузел).

Если вы хотите купить долю, нужно выделить ее в натуре, то есть обособить. В итоге каждый собственник получит изолированное помещение, каждое из которых должно иметь отдельный выход. На практике это применимо только к домам.

Можно ли купить комнату в общежитии или коммунальной квартире за маткапитал?

Закон разрешает приобретать комнаты в общежитиях за средства маткапитала, но с некоторыми оговорками. В частности, помещение должно быть в собственности у продавца. Здание должно быть переведено в частный жилой фонд из муниципального. Важно знать, что нельзя купить комнату в общежитии, которое имеет статус специализированного. Помещения в них запрещено отчуждать по закону. Те же самые требования касаются коммунальных квартир.

Можно ли приобрести комнату, если у семьи уже есть квартира?

Существует распространенное заблуждение о том, что семья, уже имеющая жилье, не может улучшить жилищные условия на средства сертификата. Это не так. Таким семьям закон позволяет направлять деньги на покупку другого жилого помещения, в том числе комнаты.

Юристы Pravoved.ru готовы проконсультировать вас по вопросу покупки доли в квартире за счет маткапитала.

Приобретение комнаты на материнский капитал

В нашей семье родился третий ребенок. Через месяц я получу положенный мне по закону материнский капитал. Сумма небольшая. В нашем городе на эти деньги полноценную квартиру приобрести невозможно. У меня возник вопрос, можно ли на материнский капитал купить комнату. После внимательного изучения данного вопроса, я решила написать эту статью. Здесь я отвечу на следующие вопросы:

• Можно ли купить комнату на материнский капитал;
• Условия оформления и использования;
• Порядок приобретения комнаты;
• Комната в коммуналке или общежитии.

Можно ли купить комнату?

Приобрести комнату на средства материнского капитала можно!

Главное соблюдать при этом определенные условия. Самым главным из них считается оформление отдельной комнаты, а не доли в общем жилье. Говоря иными словами, после оформления сделки по приобретению жилья покупателю будет выдано официальное собственническое свидетельство. Документ выдадут на отдельную комнату, а не определенную часть помещения.

В стандартных городских квартирах отдельные комнаты довольно редко выделяют в собственность. Обычно комнату приобретают в коммуналке.Также при определенных условиях можно выгодно купить комнату в общежитии и в доме.

Главные требования к комнате

Желая приобрести комнату на пособие, многие рассматривают непосредственно общежитие. Но здесь все не так просто. Потребуется проявить осторожность и внимательность. Важно проследить за соблюдением таких правил, как:

1. Комната должна статус полноценного жилого помещения, а не общежития.
2. Недвижимость приватизирована.
3. Наличие отдельного входа или возможности его обустроить.
4. Помещение изолировано и полностью пригодно для проживания.

Проходную комнату приобрести не получится. Такое помещение не отвечает требованиям современного законодательства.

Условия оформления

Если комната соответствует установленным требованиям, можно писать специальное заявление и обращаться в ПФ. Документ составляется строго по установленным правилам. Здесь указывается сумма и цель ее получения. К заявлению нужно приложить бумаги:

• Паспорт получателя государственных средств;
• Документы, свидетельства на деток;
• Сертификат, подтверждающий получение капитала;
• Правоустанавливающие бумаги на жилое помещение;
• СНИЛС;
• Соглашение купли-продажи;
• Свидетельство о вступлении в брак или о его расторжении;
• Справка, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений. Это требование распространяется на отдельную комнату и на все жилье, в целом. Если это дом или коммуналка, где комната приобретается.

Это основной пакет документов. Но в зависимости от сложившийся ситуации часто требуются дополнительные справки и бумаги.

Порядок приобретения недвижимости

Для успешного осуществления сделки, требуется соблюдать определенную последовательность действий:

1. В первую очередь нужно найти подходящее жилое помещение, полностью удовлетворяющее требованиям.
2. Составляется договор купли-продажи.
3. Регистрация проведенной сделки в Росреестре. Здесь выдается свидетельство о собственности на жилье.
4. Подача заявления в ПФ с собранным пакетом бумаг и справок.

Важно прописать в договоре, что часть суммы или полностью вся выплата будут перечислены за счет полученного материнского капитала. Указываются реквизиты банка. На них ПФ перечислит средства. Также обозначается период, на протяжении которого покупатель должен подать официальную заявку в ПФ.

Недвижимость, приобретаемая на средства от государства, должна оформляться строго в долевую собственность. Доли должны получить родители и дети. Если жилье будет передано только детям, правомерность осуществленной сделки автоматически вызовет вопросы при регистрации и будет оспорена.

Деньги из ПФ зачисляются продавцу в течение двух месяцев. До их поступления комната будет официально находиться у продавца в залоге. Покупатель станет полноценным хозяином жилья после поступления капитала на счет.

Помещение в общежитии и в коммуналке

Жилье в общежитии, официально принадлежащее городскому жилому фонду, не отчуждается. Согласно ст. 92, комната в подобном помещении не приобретается на капитал. Приобрести комнату можно, если общежитие предварительно перевели в жилой фонд. А также, если комната была ранее приватизирована прошлым собственником. Проведенная сделка на может быть оспорена. Она будет подкреплена законными основаниями.

Что касается комнаты в коммуналке, купить ее разрешается без проблем. В этой категории жилья присутствует несколько комнат, каждая из которых является изолированной. У каждой есть собственные лицевые счета. К иным отличительным характеристикам данного помещения можно отнести следующие факторы:

• Жильцы имеют собственнические права на одну отдельную комнату. Места общественного пользования находятся в особой долевой собственности;
• Долевое владение распространяется также на помещения вспомогательного характера;
• Владельцы не являются родственниками;
• Право владения помещением возникает исключительно на правовой основе. Оно имеет место быть вне зависимости от остальных владельцев.

Порядок выкупа и расчета

Комнату в городской квартире можно выкупить, если впоследствии ее можно будет сделать полноценной, отделить от основного помещения. Соответственно, не получится приобрести часть жилья в однокомнатной квартире. Здесь просто невозможно обособить часть жилья и предоставить отдельной семье.

Приобрести долю можно только посредством проведения прямого расчета с бывшим собственником. Можно воспользоваться специальным предложением кредитования в банках. При прямой продаже заключается официальный договор купли-продажи. Деньги перечисляются на счет после рассмотрения заявления в ПФ РФ.

Если привлекаются кредитные средства, подписывается специальный кредитный договор с выбранным финансовым учреждением. Деньги банка перечисляются продавцу. Сам кредит при этом гасится посредством перечисленного чуть позже материнского капитала.

Второй вариант приобретения и расчета недвижимости считается более предпочтительным. Обе стороны сделки получают такие преимущества:

1. Продавец намного охотнее идет на сделку. Ему не придется ждать поступления средства два и более месяца.
2. Покупателю не придется ждать сделки положенные по закону три года после рождения малыша. При оформлении кредита средства капитала перечисляются сразу.

Дети, рожденные после заключения договора купли-продажи, до погашения кредита и до оформления собственности автоматически право на долю в помещении.

Подводя итоги

1. Комнату на пособие от государства купить можно. Главное, чтобы она полностью соответствовала установленным условиям.
2. Для получения капитала нужно написать заявление в ПФ и собрать необходимые документы.
3. Для успешной сделки жилье следует покупать в определенном порядке.
4. Комнату в коммуналке приобрести проще и легче, чем в общежитии.
5. Если оформить жилищный заем, средства капитала можно будет потратить ранее положенных по закону трех лет.

Можно ли купить комнату на материнский капитал

Улучшение жилищных условий — наиболее популярный вариант израсходования средств, которые выделяются российским семьям по программе «Материнский капитал». В 2019 году эти деньги можно потратить как на покупку готового жилья (в том числе в ипотеку), так и на реконструкцию либо строительство дома на садовом участке. В то же время далеко не все держатели сертификатов имеют возможность приобретать отдельную жилплощадь. Часто получателей средств интересует вопрос о том, можно ли купить на материнский капитал комнату в доме, общежитии или коммунальной квартире.

Правомерна ли покупка комнаты

Жилищный кодекс РФ признаёт комнату полноценным жилым помещением. Её покупка считается улучшением бытовых условий жизни семьи, что позволяет участникам программы «Материнский капитал» израсходовать госпомощь на такие цели.

В то же время вложить маткапитал можно будет лишь в том случае, если жилплощадь обособлена и изолирована от остальной части помещения. Иными словами, купить часть комнаты за эти деньги нельзя.

Ключевое отличие от доли заключается в предмете сделки. Приобретение комнаты приравнивается к покупке жилого помещения. А получение доли в общей собственности означает лишь частичное право владения такой жилплощадью.

Зачастую ПФР отклоняет запросы граждан на реализацию сертификата для покупки доли в квартире. Альтернативный вариант возможности использования маткапитала для выкупа части помещения — это переход права собственности покупателю на всю жилплощадь по итогу сделки. При этом приобретаемая имущественная доля должна иметь параметры, позволяющие выделить её в натуре в виде отдельных комнат.

Комната в квартире или частном доме

Законодательство РФ не запрещает использовать маткапитал на покупку комнаты в квартире или частном доме, если речь идёт об изолированном помещении, соответствующем санитарным нормам и задекларированным требованиям (постановление Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года). Они заключаются в следующем:

• наличие подключения к базовым коммуникациям (электричество, газ, водопровод и канализация);
• наличие естественного освещения;
• расположение на первом этаже здания и выше.

Купить за маткапитал комнату в однушке невозможно — долю в «натуре» в таком помещении выделить нельзя.

В общежитии

Согласно законодательным нормам (статьи 92–94 ЖК РФ), покупать комнаты в общежитии из государственного или муниципального жилфонда нельзя, поскольку в большинстве случаев они не подлежат отчуждению и могут быть только сданы жильцам по договорам соцнайма. Однако приобретение комнаты в общежитии, которым владеет коммерческая организация, законом не запрещено. В этих целях покупатель также имеет право израсходовать средства маткапитала.

В коммуналке

Закон о материнском капитале разрешает сделки купли-продажи жилья, которое располагается в коммунальных квартирах. Ключевое требование — приобретать необходимо целую, обособленную комнату с отдельным лицевым счётом. Как уже было сказано, доля не может считаться жилым помещением, а значит, купить её за средства семейного капитала будет невозможно.

В ипотеку

Для приобретения комнаты держатель сертификата участника программы «Материнский капитал» может оформить ипотечный кредит, используя субсидию на уплату первого взноса или погашение основного долга. Большинство банков одобряют запросы физлиц на кредитование жилья в виде отдельной комнаты с привлечением средств из маткапитала. Однако держателю сертификата следует быть готовым к дополнительной тщательной проверке объекта недвижимости как органами ПФР, так и банком-кредитором.

Покупка комнаты у родителей и других родственников

Закон однозначно запрещает использование средств из маткапитала на покупку жилья у членов своей семьи — мужа или жены, а также детей. В то же время нет никаких нормативных ограничений для реализации сделки с другими родственниками — тётями, дядями, двоюродными братьями и сёстрами. Закон не запрещает заключать сделки на покупку комнаты у родителей заявителя (бабушек и дедушек младших членов семьи), однако в данном случае следует быть готовым к дополнительной проверке органами ПФР имущественных прав на объект и его технических характеристик.

Покупка комнаты в квартире за маткапитал: пошаговая инструкция

Процедура покупки комнаты за средства из маткапитала не имеет существенных отличий от алгоритма приобретения квартиры или дома. Процедура оформления сделки включает в себя следующие этапы:

1. Поиск комнаты, являющейся обособленным жилищным объектом и отвечающим базовым законодательным требованиям.
2. Согласование условий оплаты стоимости объекта и перехода права собственности с продавцом. Уведомление его о том, что часть средств будет оплачена деньгами из материнского капитала.
3. Заключение договора купли-продажи имущественного объекта с указанием всех условий реализации сделки: в частности, факта оплаты средствами из госбюджета по безналичному переводу со счёта ПФР на банковский счёт продавца, а также сроков реализации транзакции. С шаблоном соглашения купли-продажи комнаты в квартире с привлечением средств маткапитала можно ознакомиться по .
4. Регистрация факта купли-продажи в органах Росреестра и получение выписки из ЕГРН, являющейся свидетельством переход права владения имущественным объектом.
5. Непосредственное обращение в ведомство Пенсионного фонда с письменным запросом выделить средства маткапитала на покупку жилищного объекта. На протяжении 5 рабочих дней специалисты государственного органа рассматривают запрос держателя сертификата и в случае одобрения осуществляют перевод средств на счёт продавца комнаты в течение 30-дневного срока.
6. Оформление нотариально заверенного обязательства о предоставлении имущественной доли в объекте недвижимости всем членам семьи. Данная мера направлена, в первую очередь, на защиту материальных интересов несовершеннолетних детей в случае возможного наступления материального неблагополучия в семье.

Какие документы необходимы

Для одобрения запроса о перечислении средств маткапитала на улучшение жилищных условий семьи в органах ПФР потребуют оригиналы и копии следующих документов:

• сертификат участника соцпрограммы;
• паспорт держателя сертификата;
• СНИЛС заявителя;
• свидетельство о заключении брачного союза;
• соглашение купли-продажи имущественного объекта;
• выписка из ЕГРН на купленную комнату.

Регистрационные процедуры обойдутся заявителю примерно в 2 тыс. рублей — таков размер госпошлины за внесение в Росреестр данных о новом владельце недвижимости.

Основания для отказа

Ведомства ПФР вправе отклонить запрос на субсидирование покупки комнаты или иного жилищного объекта средствами из маткапитала, если на то будут соответствующие законодательные основания, например:

• регламент подачи заявки имеет нарушения;
• заявитель не имеет оснований на распоряжение средствами маткапитала;
• характеристики объекта недвижимости не соответствуют требованиям, при которых возможно использование средств из семейного капитала;
• сумма запрашиваемых средств больше, чем их балансовый остаток (возможно в том случае, если часть денег уже была израсходована).

Для минимизации рисков отклонения запроса на перевод денег для покупки комнаты держателю сертификата участника программы «Материнский капитал» необходимо проконсультироваться с юристом: тщательно изучить нормативную базу и условия реализации субсидии, опираясь на практику предоставления соцпомощи в подобных случаях.

Официальный отказ органа ПФР должен быть оформлен исключительно в письменном виде и содержать конкретные аргументы, которые подкреплены нормативной базой.

Важно понимать, что иные основания для отклонения запроса о выделении средств по программе семейного капитала могут быть неправомерными. В подобных ситуациях держатель сертификата имеет полное право инициировать разбирательство с привлечением высших инстанций ПФР и судебных органов путём подачи жалобы либо судебного иска с детальным описанием сложившихся обстоятельств и опорой на нормативную базу.

Таким образом, средства маткапитала могут быть реализованы на приобретение для семьи обособленной комнаты в квартире, доме, общежитии (не входящем в государственный жилфонд). Важно лишь соблюсти все установленные требования. Процедура использования средств не имеет существенных отличий от алгоритма приобретения отдельной квартиры или дома.

Можно ли купить комнату на материнский капитал?

С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на сертификат на материнский капитал, а вместе с ним возможность решить жилищный вопрос. Конечно же, суммы семейного капитала (в 2018 году — 453 тыс. руб.) будет недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств: собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Поэтому в большинстве случаев сертификат используют либо в качестве первоначального взноса на получение ипотеки в банке, либо для погашения части ипотечного кредита.

Однако на практике:

• далеко не все обладатели сертификатов имеют возможность оформить ипотеку на полноценную квартиру;
• многие на момент получения сертификата уже имеют свое жилье и просто хотят вложить средства семейного капитала в недвижимость без лишних доплат.

Поэтому многие родители рассматривают варианты улучшения жилищных условий по государственному сертификату на маткапитал путем приобретения комнаты.

Условия покупки части жилого помещения на материнский капитал

Жилищный кодекс гласит, что помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только:

• жилой дом (и его часть);
• квартиру или часть квартиры;
• комнату.

При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях:

1. Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.
2. Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части. Закон позволяет приобретать только самостоятельное жилое помещение.

Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Можно ли купить комнату в квартире на мат капитал?

Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением, на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

1. Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
   • Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
   • ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
2. ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет именно о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения.

В этом случае также велика вероятность предоставления ипотечного кредита, что позволит воспользоваться материнским капиталом на покупку комнаты, не дожидаясь достижения ребенком трех лет.

Чем отличается доля в квартире от комнаты?

Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна — и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

• Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.
• Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).

Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно. И вот почему:

1. Участники долевой собственности не могут «закрепить» за собой комнату.
2. При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу.

«Доля» — это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).

Как выделить комнату из доли в квартире?

Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8.

Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:

1. Каждый сособственник получает:
   • изолированные жилые помещения и места общего пользования;
   • также выделенные доли должны иметь каждая свой выход.

   Т.е. в результате такого раздела фактически должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности!

2. При этом также необходимо разделить финансово-лицевые счета.

Если раздел счетов не был осуществлён до 01.03.2005 г., произвести его сейчас невозможно в связи с запретом, содержащимся в действующей редакции Жилищного кодекса.

При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?

Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР необходимо выполнение следующих условий:

1. Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
2. Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, согласно ст. 92 Жилищного Кодекса не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!

ПФР охотно пойдет на встречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.

Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?

Актуальная редакция Жилищного Кодекса не предусматривает создание новых коммунальных квартир и раздел финансово-лицевых счетов.

Однако, комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на семейный капитал, поскольку они являются изолированными.

От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:

• право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования.
• право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты.

Определение порядка пользования квартирой с общей долевой собственностью не сделает ее коммунальной.

Ниже приводятся основные признаки коммунальной квартиры:

• собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
• владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
• право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.

Можно ли купить комнату, если уже есть квартира?

Согласно положениям закона, граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

• улучшить жилищные условия;
• увеличить пенсию мамы;
• приобрести товары, необходимые для адаптации детей-инвалидов;
• оплатить образование детей.

Как показывает практика, первое направление самое популярное даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.

Бытует ошибочное мнение, что если у членов семьи в собственности уже есть недвижимость, направить средства маткапитала на приобретение дополнительного жилого помещения меньшей площади нельзя.

На самом же деле приобрести дополнительно жилье за материнский капитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона:

1. Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
2. Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).

Пошаговая инструкция для покупки части жилья за маткапитал

Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

1. В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
2. Жилое помещение находится на территории России.
3. Форма сделки не противоречит закону.

Кроме того, право собственности детей, которые родились после оформления сделки, но до того, как обязательства были погашены материнским капиталом и пока жилье окончательно не было оформлено в собственность, также должно быть учтено.

Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:

1. Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
2. Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
   • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
   • определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
3. Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Свидетельство о регистрации права собственности.
4. Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
   • сам сертификат;
   • паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
   • свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
   • СНИЛС;
   • договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
   • свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
5. Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос.регистрация права собственности).

Обязательство по выделению долей исполняется не позднее чем через полгода, после того как маткапитал будет перечислен продавцу либо с жилья будут сняты предусмотренные договором обременения.

Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2013 г. № 216/06-11, разъяснила, что:

• недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
• законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи!

Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?

В связи с тем, что положениями ст. 10 (ч. 4) Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, установлено, что жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности.

1. Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, при согласии всех собственников, сделка проходит без каких-либо ограничений.
2. Если же дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, для того, чтобы сделка была законна необходимо выполнить ряд условий:
   • Получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия.
   • Средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю равную или большую отчуждаемой.

Если эти условия не будут соблюдены, сделка может быть признана ничтожной, а родителям грозить уголовная ответственность.

Для получения разрешения в ООиП необходимо предоставить оригиналы и копии следующих документов:

• Документы, удостоверяющие личность родителей.
• Свидетельства о заключении брака, и о рождении детей, либо паспорта детей, достигших 14 лет.
• Письменное согласие детей, достигших 14 лет о продаже их доли.
• Документы на отчуждаемой и на приобретаемое жилье.
• Согласие всех совершеннолетних собственников на оформление сделки.
• Техплан и справка из БТИ о стоимости жилого помещения.
• Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилом помещении.

1. Приобретение комнаты на средства материнского капитала является хорошей альтернативой при недостаточности средств на покупку квартиры.
2. Для получения согласия ПФР:
   • комната должна быть обособленной и являться самостоятельным объектом жилищных прав;
   • если речь о покупке комнаты в коммунальной квартире, лицевые счета должны быть разделены;
   • если общежитие не имеет статус жилого дома, приобретение в нем комнаты запрещено;
   • в свидетельстве о праве собственности приобретаемый объект должен быть указан как комната или часть квартиры, а не как доля в жилом помещении;
   • приобретаемая с использованием семейного капитала комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
3. Продать или обменять комнату, приобретенную за маткапитал, возможно с письменного согласия органов опеки при условии, что в собственность несовершеннолетних членов семьи перейдет доля, которая будет сопоставима или соразмерно больше отчуждаемой.

•