Признание права собственности

Признание права собственности на объект недвижимости через суд

Признание права собственности на объект недвижимости через суд является одним из видов защиты гражданских прав. Чтобы свободно распоряжаться квартирой или дачей, гражданин должен иметь установленные законом документы о правах на объекты. Они понадобятся, чтобы продать, обменять или завещать имущество. Рассмотрим, как оформить право собственности на объекты через суд.

Что такое собственность?

Законодатель вкладывает в понятие собственности возможность владения, распоряжения и использования конкретными имущественными благами. Лицо, наделенное правом собственности на объекты, называется собственником. Правом владения вещами наделяются как физические, так и юридические лица.

Закон предусматривает следующие основания возникновения права собственности на имущественный объект у конкретного владельца:

• купля-продажа;
• дарение;
• приватизация;
• наследование;
• мена.

В результате заключения соответствующей сделки лицо становится собственником предмета. В отношении некоторых объектов собственности для получения прав требуется государственная регистрация. Среди них недвижимость, земельные участки, автотранспортные средства.

Если лицо фактически является владельцем объекта, но не имеет надлежащей документации для подтверждения статуса собственника, вопрос можно урегулировать в судебном порядке. Установление права собственности на недвижимость в судебном порядке не простой вопрос, рассмотрим подробнее как получить признание права собственности на жилое помещение, а так же образец иска о признании права собственности на недвижимое имущество.

Как признать право собственности через суд

Получение права собственности на объект на основании договора является гражданско-правовым методом приобретения прав. Признание права собственности через суд имеет радикальные отличия. Чаще всего права на объект в судебном порядке признаются в отношении недвижимого имущества.

Под признанием права понимается возникновение права собственности на объект на основании решения суда или арбитражного суда. Для этого фактический владелец имущества должен обратиться в надлежащую судебную инстанцию с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. К нему требуется приложить информацию, доказывающую права гражданина в отношении объекта.

Основания для признания прав фактического собственника на недвижимость в суде

Порядок действий для установления права собственности на недвижимость в судебном порядке:

1. Сбор документации.
2. Обращение в суд.
3. Подача документов в Росреестр.
4. Получение документов, подтверждающих права собственности на объект.

Перечень объектов, на которые можно установить право собственности, установлен законом. Среди них:

• жилой дом;
• квартира в многоквартирном доме;
• комната в жилом помещении;
• доля в доме или квартире;
• здание, сооружение и их части;
• здание, которое находится на этапе строительства;
• водный объект (огороженный);
• многолетнее зеленое насаждение.

Право собственности может быть следующих видов:

• индивидуальная (собственником является один человек или предприятие);
• долевая (в праве собственности выделены доли и распределены между несколькими собственниками);
• совместная (возникает у супругов на имущество, приобретенное в период брачного союза).

Признание права собственности на объект недвижимости возможно в следующих случаях:

• объект недвижимости был возведен самовольно;
• объект был приобретен давно, документы утеряны и не подлежат восстановлению;
• объект, в отношении которого заключено соглашение о выделении долей в совместной собственности супругов;
• гараж, который является собственностью гаражного кооператива;
• наследуемое имущество, при фактическом принятии наследства.

Порядок действий

Для подачи искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости необходимо определить надлежащий судебный орган. Порядок обращения зависит от правового статуса заявителя:

• юридическое лицо или ИП подают документы в арбитражный суд;
• физическое лицо направляет заявление в районный или городской суд по месту расположения недвижимости;
• если стоимость объекта менее 100 000 р., то физическое лицо направляет документы в мировой суд.

Порядок действия для защиты прав фактического владельца имущества в суде:

1. Сбор документации и подготовка искового заявления.
2. Оплата пошлины.
3. Участие в судебном заседании.
4. Получение решения и его исполнение.

Необходимые для суда документы

Для подготовки искового заявления необходимо собрать следующие документы:

• гражданский паспорт заявителя – физического лица;
• уставные документы заявителя – юридического лица;
• гражданский паспорт и доверенность представителя юридического лица;
• гражданский паспорт и ЕГРП заявителя – ИП;
• квитанция об оплате пошлины;
• отчет по экспертной оценке;
• информация, подтверждающая право собственности на спорный объект;
• квитанции об оплате коммунальных услуги и справка об отсутствии задолженности;
• техническая и кадастровая документация;
• информация о приватизации (при наличии);
• другая информация, по требованию суда.

Информация предоставляется в виде копий, заверенных подписью заявителя. Оригиналы документации представляются непосредственно в день судебного заседания.

Истец должен представить доказательную базу, руководствуясь которой суд может признать его владельцем имущества. Кроме документальных доказательств, можно привлечь свидетелей. Например, в случае фактического принятия наследства.

При подготовке искового заявления целесообразно привлечь юриста. Специалист может представить интересы фактического владельца в суде. Затраты на юриста будут оправданы удовлетворением требований истца. Закон запрещает повторное обращение в суд по такому вопросу, поэтому для достижения цели необходима поддержка специалиста.

Пример оформления искового заявления

Закон не устанавливает особых требований к таким заявлениям. Однако иск должен соответствовать условиям, установленным Гражданским процессуальным кодексом или Арбитражным кодексом.

Образец иска о признании права собственности на недвижимое имущество рассмотрим подробнее. Документ должен включать следующую информацию:

• название суда с указанием точного адреса;
• данные заявителя;
• информация об ответчике;
• третьи лица;
• цена иска;
• название документа;
• причины подачи искового заявления, подробное изложение ситуации;
• ссылки на нормативные акты;
• исковые требования;
• ходатайство о привлечении свидетелей;
• опись прилагаемой документации;
• дата и подпись заявителя.

В качестве ответчика может выступать:

• орган местного самоуправления;
• комитет по управлению имуществом субъекта РФ;
• застройщик;
• другие частные лица.

Кроме сторон процесса, в дело могут быть вовлечены третьи лица. Это граждане, интересы которых затронуты решением вопроса, но их права не нарушены. Как правила, в процесс по признанию собственности на квартиру привлекается Росреестр. Если речь идет о земельном участке, то привлекаются соседи по участкам.

Образец искового заявления о признании права собственности можно скачать здесь

Порядок оплаты пошлины

Признание права собственности на недвижимость является имущественным иском. В случае удовлетворения заявления, истец получает права на объект недвижимости.

Порядок оплаты пошлины за признание права собственности на жилое помещение различается в зависимости от суда. Пошлина в городской, мировой и районный суд выплачивается в зависимости от стоимости объекта. Поэтому при сборе документации необходимо провести независимую оценку жилого помещения. Величина пошлины не может быть меньше 400 р. и больше чем 60 000 р.

При направлении документов в арбитражный суд (для юридических лиц и ИП) сумма пошлины является фиксированной. Арбитраж считает заявления о признании прав фактического собственника неимущественными, поэтому сумма оплаты составит 6 000 р.

При отсутствии квитанции об оплате пошлины суд не примет заявление к рассмотрению. Документы будут возвращены истцу.

Особенности рассмотрения дела в судебном порядке

Исковое заявление о признании права собственности на нежилое помещение и пакет документов направляются в соответствующий суд. Однако это не является показателем удачного решения вопроса.

Суд рассматривает документацию. При соблюдении процессуальных нюансов, иск принимается к рассмотрению. В процессе разбирательства заслушиваются представители сторон. Суд анализирует доказательства и выносит решение. Если стороны не согласны с вердиктом, то предусматривается срок для оспаривания судебного решения.

Суд не станет рассматривать заявление, если заявитель:

• заменяет один иск другим (заявление о признании права собственности заменено иском о защите прав клиентов);
• не представил доказательства своих прав на объект;
• указал адрес объекта, который фактически не существует;
• подал заявление не по подсудности.

Установление прав собственности в судебном порядке является сложным процессом. Заявитель должен подготовить документы, составить заявление и принять участие в процессе. Особое внимание необходимо уделить основаниям признания собственности на объект. Недостаточность доказательств сможет стать причиной для отказа в удовлетворении требований.

Признание права собственности

Пользовательское соглашение

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Пользовательское соглашение (далее – Соглашение) относится к сайту «svsovetnik.ru, расположенному по адресу https://svsovetnik.ru.

1.2. Сайт «svsovetnik.ru (далее – Сайт) является собственностью ИП ШЕВЦОВ ВАДИМ ГЕННАДИЕВИЧ ( ОГРН — 315910200227246, ИНН — 910103280223)

1.3. Настоящее Соглашение регулирует отношения между Администрацией сайта «svsovetnik.ru» (далее – Администрация сайта) и Пользователем данного Сайта.

1.4. Администрация сайта оставляет за собой право в любое время изменять, добавлять или удалять пункты настоящего Соглашения без уведомления Пользователя.

1.5. Использование Сайта Пользователем означает принятие Соглашения и изменений, внесенных в настоящее Соглашение.

1.6. Пользователь несет персональную ответственность за проверку настоящего Соглашения на наличие изменений в нем.

2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТЕРМИНОВ

2.1. Перечисленные ниже термины имеют для целей настоящего Соглашения следующее значение:

2.1.1 «svsovetnik.ru» – Интернет-ресурс, расположенный на доменном имени svsovetnik.ru, осуществляющий свою деятельность посредством Интернет-ресурса и сопутствующих ему сервисов (далее — Сайт).

2.1.2. «svsovetnik.ru» – сайт, содержащий информацию о Товарах и/или Услугах и/или Иных ценностях для пользователя, Продавце и/или Исполнителе услуг, позволяющий осуществить выбор, заказ и (или) приобретение Товара, и/или получение услуги.

2.1.3. Администрация сайта – уполномоченные сотрудники на управления Сайтом, действующие от имени ИП ШЕВЦОВ ВАДИМ ГЕННАДИЕВИЧ.

2.1.4. Пользователь сайта (далее — Пользователь) – лицо, имеющее доступ к Сайту, посредством сети Интернет и использующее Сайт.

2.1.5. Содержание сайта (далее – Содержание) — охраняемые результаты интеллектуальной деятельности, включая тексты литературных произведений, их названия, предисловия, аннотации, статьи, иллюстрации, обложки, музыкальные произведения с текстом или без текста, графические, текстовые, фотографические, производные, составные и иные произведения, пользовательские интерфейсы, визуальные интерфейсы, названия товарных знаков, логотипы, программы для ЭВМ, базы данных, а также дизайн, структура, выбор, координация, внешний вид, общий стиль и расположение данного Содержания, входящего в состав Сайта и другие объекты интеллектуальной собственности все вместе и/или по отдельности, содержащиеся на сайте https://svsovetnik.ru.

3. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

3.1. Предметом настоящего Соглашения является предоставление Пользователю доступа к содержащимся на Сайте Товарам и/или оказываемым услугам.

3.1.1. Сайт предоставляет Пользователю следующие виды услуг (сервисов):

• доступ к средствам поиска и навигации сайта;
• доступ к информации о Товаре и/или услуге к информации о приобретении Товара на платной/бесплатной основе;

3.1.2. Под действие настоящего Соглашения подпадают все существующие (реально функционирующие) на данный момент услуги (сервисы) Сайта, а также любые их последующие модификации и появляющиеся в дальнейшем дополнительные услуги (сервисы).

3.2. Доступ к сайту предоставляется на бесплатной основе.

3.3. Настоящее Соглашение является публичной офертой. Получая доступ к Сайту Пользователь считается присоединившимся к настоящему Соглашению.

3.4. Использование материалов и сервисов Сайта регулируется нормами действующего законодательства Российской Федерации

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Администрация сайта вправе:

4.1.1. Изменять правила пользования Сайтом, а также изменять содержание данного Сайта. Изменения вступают в силу с момента публикации новой редакции Соглашения на Сайте.

4.2. Пользователь вправе:

4.2.1. Пользоваться всеми имеющимися на Сайте услугами, а также приобретать любые Товары и/или Услуги, предлагаемые на Сайте.

4.2.2. Задавать любые вопросы, относящиеся к услугам сайта:

• по телефону: +7 (978) 742 35 36

4.2.3. Пользоваться Сайтом исключительно в целях и порядке, предусмотренных Соглашением и не запрещенных законодательством Российской Федерации.

4.2.4. Копировать информацию с Сайта разрешается.

4.2.5. Требовать от администрации скрытия любой информации о пользователе.

4.2.6. Использовать информацию сайта в коммерческих целях без специального разрешения.

4.3. Пользователь Сайта обязуется:

4.3.1. Предоставлять по запросу Администрации сайта дополнительную информацию, которая имеет непосредственное отношение к предоставляемым услугам данного Сайта.

4.3.2. Соблюдать имущественные и неимущественные права авторов и иных правообладателей при использовании Сайта.

4.3.3. Не предпринимать действий, которые могут рассматриваться как нарушающие нормальную работу Сайта.

4.3.4. Не распространять с использованием Сайта любую конфиденциальную и охраняемую законодательством Российской Федерации информацию о физических либо юридических лицах.

4.3.5. Избегать любых действий, в результате которых может быть нарушена конфиденциальность охраняемой законодательством Российской Федерации информации.

4.3.6. Не использовать Сайт для распространения информации рекламного характера, иначе как с согласия Администрации сайта.

4.3.7. Не использовать сервисы с целью:

4.3.7.1. нарушения прав несовершеннолетних лиц и (или) причинение им вреда в любой форме.

4.3.7.2. ущемления прав меньшинств.

4.3.7.3. представления себя за другого человека или представителя организации и (или) сообщества без достаточных на то прав, в том числе за сотрудников данного сайта.

4.3.7.4. введения в заблуждение относительно свойств и характеристик какого-либо Товара и/или услуги, размещенных на Сайте.

4.3.7.5. некорректного сравнения Товара и/или Услуги, а также формирования негативного отношения к лицам, (не) пользующимся определенными Товарами и/или услугами, или осуждения таких лиц.

4.3.8. Обеспечить достоверность предоставляемой информации

4.3.9. Обеспечивать сохранность личных данных от доступа третьих лиц.

4.4. Пользователю запрещается:

4.4.1. Использовать любые устройства, программы, процедуры, алгоритмы и методы, автоматические устройства или эквивалентные ручные процессы для доступа, приобретения, копирования или отслеживания содержания Сайта.

4.4.2. Нарушать надлежащее функционирование Сайта.

4.4.3. Любым способом обходить навигационную структуру Сайта для получения или попытки получения любой информации, документов или материалов любыми средствами, которые специально не представлены сервисами данного Сайта.

4.4.4. Несанкционированный доступ к функциям Сайта, любым другим системам или сетям, относящимся к данному Сайту, а также к любым услугам, предлагаемым на Сайте.

4.4.4. Нарушать систему безопасности или аутентификации на Сайте или в любой сети, относящейся к Сайту.

4.4.5. Выполнять обратный поиск, отслеживать или пытаться отслеживать любую информацию о любом другом Пользователе Сайта.

4.4.6. Использовать Сайт и его Содержание в любых целях, запрещенных законодательством

Российской Федерации, а также подстрекать к любой незаконной деятельности или другой деятельности, нарушающей права Сайта или других лиц.

5. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ САЙТА

5.1. Сайт и Содержание, входящее в состав Сайта, принадлежит и управляется Администрацией сайта.

5.2. Содержание Сайта защищено авторским правом, законодательством о товарных знаках, а также другими правами, связанными с интеллектуальной собственностью, и законодательством о недобросовестной конкуренции.

5.3. Настоящее Соглашение распространяет свое действия на все дополнительные положения и условия о покупке Товара и/или оказанию услуг, предоставляемых на Сайте.

5.4. Информация, размещаемая на Сайте не должна истолковываться как изменение настоящего Соглашения.

5.5. Администрация сайта имеет право в любое время без уведомления Пользователя вносить изменения в перечень Товаров и услуг, предлагаемых на Сайте, и (или) их цен.

5.6. Документ указанный в пункте

5.7.1 настоящего Соглашения регулирует в соответствующей части и распространяют свое действие на использование Пользователем Сайта:

5.7.1. Политика конфиденциальности:

5.8. Любой из документов, перечисленных в пункте

5.7.1. настоящего Соглашения может подлежать обновлению. Изменения вступают в силу с момента их опубликования на Сайте.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

6.1. Любые убытки, которые Пользователь может понести в случае умышленного или неосторожного нарушения любого положения настоящего Соглашения, а также вследствие несанкционированного доступа к коммуникациям другого Пользователя, Администрацией сайта не возмещаются.

6.2. Администрация сайта не несет ответственности за:

6.2.1. Задержки или сбои в процессе совершения операции, возникшие вследствие непреодолимой силы, а также любого случая неполадок в телекоммуникационных, компьютерных, электрических и иных смежных системах.

6.2.2. Действия систем переводов, банков, платежных систем и за задержки связанные с их работой.

6.2.3. Надлежащее функционирование Сайта, в случае, если Пользователь не имеет необходимых технических средств для его использования, а также не несет никаких обязательств по обеспечению пользователей такими средствами.

7. НАРУШЕНИЕ УСЛОВИЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКОГО СОГЛАШЕНИЯ

7.1. Администрация сайта имеет право раскрыть информацию о Пользователе, если действующее законодательство Российской Федерации требует или разрешает такое раскрытие.

7.2. Администрация сайта вправе без предварительного уведомления Пользователя прекратить и (или) заблокировать доступ к Сайту, если Пользователь нарушил настоящее Соглашение или содержащиеся в иных документах условия пользования Сайтом, а также в случае прекращения действия Сайта либо по причине технической неполадки или проблемы.

7.3. Администрация сайта не несет ответственности перед Пользователем или третьими лицами за прекращение доступа к Сайту в случае нарушения Пользователем любого положения настоящего Соглашения или иного документа, содержащего условия пользования Сайтом.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. В случае возникновения любых разногласий или споров между Сторонами настоящего Соглашения обязательным условием до обращения в суд является предъявление претензии (письменного предложения о добровольном урегулировании спора).

8.2. Получатель претензии в течение 30 календарных дней со дня ее получения, письменно уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.

8.3. При невозможности разрешить спор в добровольном порядке любая из Сторон вправе обратиться в суд за защитой своих прав, которые предоставлены им действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Любой иск в отношении условий использования Сайта должен быть предъявлен в течение 5 дней после возникновения оснований для иска, за исключением защиты авторских прав на охраняемые в соответствии с законодательством материалы Сайта. При нарушении условий данного пункта любой иск оставляется судом без рассмотрения.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Администрация сайта не принимает встречные предложения от Пользователя относительно изменений настоящего Пользовательского соглашения.

Обновлено «01» февраля 2018 г.

Виды исков

В основе классификации исков лежат различные основания. Предмет иска обусловливает процессуально-правовую классификацию, в рамках которой присутствуют иски о признании, присуждении и преобразовательные.

Иск о признании (actiones sine condemnatione) вызывается потребностью внесения определенности в спорные права и обязанности сторон юридического конфликта. Посредством этого вида исков истец требует установить существование или отсутствие правоотношения, поэтому иногда иск также именуют установительным. При этом в первом случае говорят о положительном иске о признании, так как истец просит орган правосудия удостоверить наличие спорного права, например подтвердить право собственности на имущество в порядке наследования, а во втором – об отрицательных исках о признании, коль скоро отвергается само присутствие спорного права, в частности если речь идет о признании сделки недействительной. В этой связи удачной представляется формулировка этого вида исков в § 256 ГПУ Германии, где сказано, что иск об установлении наличия или отсутствия правоотношения может быть предъявлен, если истец имеет правовой интерес в том, чтобы судьба спорного правоотношения в ближайшее время была определена.

Судебные правоприменительные акты по искам о признании в идеале не должны исполняться в принудительном порядке, но в практическом плане это далеко не так. В частности, право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации, поэтому судебный пристав в рамках исполнительного производства обязан обратиться в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, другое имущественное право, зарегистрированное на должника (ст. 66 Закона об исполнительном производстве).

Иск о присуждении (actiones cum condemnatione) направлен на понуждение ответчика к каким-либо действиям либо воздержанию от совершения таковых, в связи с чем он называется также исполнительным иском. Суд, рассматривая подобный иск, не только признает за истцом право, но решает вопрос о его принудительной реализации. Так, если предъявлялся иск о присуждении имущества или возврате товара с недостатками продавцу, то суд в резолютивной части своего постановления обязан указать, какое именно должно быть передано имущество, а при его отсутствии – какая денежная сумма, эквивалентная стоимости имущества, взыскивается с ответчика. В случае уклонения лица от выполнения обязанности, обозначенной в судебном акте, взыскателю выдается исполнительный лист либо исполнительный документ по его просьбе направляется судом в ФССП России, поскольку конечной целью исков о присуждении является принудительное осуществление субъективного права.

Как показывает судебная практика, иски о признании и присуждении зачастую сочетаются и приводятся в одном исковом заявлении, что приводит к появлению смешанных исков (actiones mixtae). К примеру, истец вправе просить суд признать сделку недействительной и вернуть все полученное по ней, если сделка была частично или полностью исполнена; потребитель может отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

В науке гражданского процессуального права преобразовательный иск долгое время не признавался большинством правоведов, хотя еще в начале XX в. известный русский процессуалист Е. В. Васьковский писал, что в этих исках дело идет не о том, чтобы суд помог истцу осуществить право, и не о том, чтобы суд просто удостоверил существование или несуществование какого-либо юридического отношения, а о том, чтобы суд создал новое правоотношение или изменил, либо уничтожил уже существующее. Такие иски называются преобразовательными (rechtsgestaltungsklagen).

В советский период развития идею о преобразовательных исках поддержал и значительно усовершенствовал М. А. Гурвич, подчеркивавший, что, когда закон с определенными фактами связывает право истца на изменение или прекращение правоотношения, он может просить судебный орган вынести преобразовательное решение.

Анализ современного законодательства доказывает справедливость концепции преобразовательных исков. Истец с помощью подобного иска добивается изменения или прекращения правоотношения, объединяющего его с ответчиком, и такой способ защиты предусмотрен ст. 12 ГК, следовательно, преобразовательные иски могут быть правоизменяющими и правопрекращающими. Например, лицо вправе обратиться в суд с иском о расторжении брака с тем, чтобы прекратить брачно-семейные правоотношения. Но наличествуют ли преобразовательные правосозидающие (правопорождающие) иски? Создает ли суд своим решением право? Согласно ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают в том числе и из судебного решения, установившего их. Если трактовать материальный закон буквально, то получается, что суд создает право, но это противоречит принципу разделения властей, ведет к смешению законодательной и судебной функций. Естественно, преобразовательные правосозидающие иски не формируют ранее неизвестные правоотношения, не предусмотренные законодательством, ведь их появление инициируется определенными предпосылками, среди которых присутствует и норма права, не исходящая от органов судебной власти. Однако суд полномочен наделить стороны правового конфликта новыми правами и обязанностями, другими словами, преобразовать абстрактные права в конкретные, в этом смысле следует констатировать существование преобразовательных правосозидающих исков. Так, лицо может обратиться в суд с иском об установлении частного или публичного сервитута, т.е. права ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. 5 ЗК). Если суд примет решение в пользу истца (который ранее не достиг с ответчиком добровольного соглашения об установлении сервитута), то у него возникнет право, которое ранее отсутствовало, при том что гипотетически оно было зафиксировано в абстрактных нормах материального права. Следовательно, суд собственным решением по преобразовательному иску «создает» право для истца в отношении земельного участка для обеспечения прохода и проезда, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Одновременно нужно обратить внимание на отличие исков о признании от преобразовательных исков, ведь с первого взгляда кажется, что они полностью тождественны. Все дело в том, что для исков о признании характерны ретроспективные юридические последствия, отсутствующие в исках о преобразовании. К примеру, при подаче исковых требований о признании сделки недействительной и их удовлетворении судом, такая сделка аннулируется со дня ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК). Если же исковые требования направлены на прекращение действительной сделки, то таковая прекращает свое действие на будущее (ст. 450 ГК). Таким образом, необходимо различать случаи признания сделки (договора) недействительной и прекращение действия действительной сделки (договора), как подчеркивает Г. Л. Осокина, что служит дополнительным аргументом в пользу признания преобразовательных исков как самостоятельного вида, которые не всегда могут быть сведены к искам о присуждении или искам о признании.

Дальнейшее совершенствование материального законодательства за счет усиления частноправовых начал отразилось и на гражданском процессуальном регулировании. Появилась иная классификация исков по характеру защищаемого интереса. Здесь выделяют следующие иски: личные; в защиту государственных и публичных интересов; в защиту интересов других лиц; групповые и косвенные; превентивные.

Личные или частные иски заявляются лицом в защиту собственных субъективных прав и охраняемых законом интересов. В судебной правоприменительной практике их большинство, они, как правило, проистекают из обязательственных и договорных правоотношений.

Иски в защиту государственных и публичных интересов предъявляются государственными органами и организациями, прокуратурой в интересах государства либо общества. В информационном письме Генеральной прокуратуры РФ от 27.01.2003 № 8-15-2003 специально разъясняется: прокурор вправе обратиться в суд с иском в защиту Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований. Персонифицировать отдельного выгодоприобретателя по судебному решению не представляется возможным.

С исками в защиту интересов других лиц, как правило, обращаются прокурор, органы государственной власти и местного самоуправления с соблюдением правовых установок, изложенных в ст. 45, 46 ГПК. При этом истцом по делу будет лицо, состоящее с ответчиком в материально-правовых отношениях.

Групповые иски направлены на защиту множества лиц, число которых по объективным причинам нельзя определить в момент возбуждения гражданского судопроизводства, да это и нецелесообразно (Н. С. Батаева). Правовую основу групповых исков заложили различные нормативные правовые акты: Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», федеральные законы от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», от 13.03.2006 № 38-ΦЗ «О рекламе» и пр. Например, согласно последнему законодательному акту антимонопольный орган (его территориальные органы) вправе предъявлять иски в суды, в том числе в интересах неопределенного круга потребителей рекламы, в связи с нарушением рекламодателями, рекламопроизводителями и рекламораспространителями законодательства о рекламе и о признании недействительными сделок, связанных с ненадлежащей рекламой.

Легко заметить, что групповой иск предъявляется в интересах неопределенного числа в данном случае потребителей рекламы. В итоге суд может запретить осуществление противоправной рекламной деятельности, однако разрешить вопрос о возмещении имущественного и морального вреда каждому потребителю рекламы нельзя, вследствие чего они вправе обратиться в суд с личным иском о возмещении, причиненного вреда, а правоприменительный акт суда, вынесенный по групповому иску, будет нести преюдициальное значение. В этом плане групповой иск выполняет немаловажную общесоциальную роль, позволяет в краткие сроки охватить и защитить интересы большого коллектива людей, поэтому данные иски иногда называют коллективными (М. И. Клеандров).

Между тем в юридической литературе справедливо отмечается, что теория групповых исков в целом нуждается в дальнейшей разработке, а равно уточнении ее частных аспектов, например в создании эффективного процессуального механизма, посредством которого неопределенный круг пострадавших к моменту вынесения судебного решения становился бы определенным с целью охвата всех заинтересованных лиц (И. В. Решетникова, В. В. Ярков). Для сравнения такой процессуальный механизм действует уже с 2009 г. и регулируется гл. 28.2 АПК.

Групповые иски требуется отличать от исков с соучастием. Эти различия заключаются в следующем:

• – при предъявлении группового иска число участников группы неопределенное; иски с соучастием, напротив, предполагают точно определенный круг субъектов;
• – участники группы не могут принять участие в процессе в полном составе и выступают в качестве одной стороны по делу; в исках с соучастием каждый из соучастников, будучи стороной, самостоятелен;
• – участники группы должны поручить ведение дела истцу-представителю; при соучастии соучастники вправе определить, кто из них возьмет на себя обязанности представителя.

Косвенные или производные иски возникли как следствие трастовых отношений, предполагающих доверительное управление чужим имуществом. Специфика исков состоит в том, что лицо защищает свои интересы не прямо, а опосредованно. Так, акционеры вправе предъявить иск в интересах акционерного общества, которое понесло убытки в результате действий менеджеров, обязанных эффективно управлять чужим имуществом. При удовлетворении судом исковых требований повысится капитализация акционерного общества, поскольку оно и есть выгодоприобретатель по судебному решению, но одновременно косвенно это затронет интересы акционеров, могущих рассчитывать на рост курсовой стоимости акций. Вместе с тем, как разъяснил в своем постановлении Пленум Верховного Суда РФ № 2 (2003 г.), дела с участием акционеров физических лиц и акционерных обществ подведомственны арбитражным судам, за исключением трудовых споров.

В связи с проблемой производных исков Г. О. Аболонин отмечает популярность применения этих исков в США и Германии, одновременно он считает, что, если иски в защиту неопределенного круга лиц предъявляются в суды редко, процессуальные механизмы производных исков, основанные на нормах федеральных законов, как это ни странно, почти не используются в нашей стране. К сожалению, по делам такого рода не выработана значительная судебная практика.

Превентивные иски направлены на предупреждение правонарушения либо предотвращение возможных негативных правовых угроз или последствий (Э. М. Мурадьян). В отечественной процессуальной доктрине этот вид исков долгое время отрицался либо ставился под сомнение, поскольку «выделение превентивных исков не соответствует видам споров о праве, для рассмотрения и разрешения которых иски предназначены» (И. М. Зайцев). Но современное материальное законодательство исходит из обратного посыла, коль скоро в ст. 12 ГК указывается, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с этим залогодатель, полагающий, что взыскание было обращено залогодержателем во внесудебном порядке с нарушением положений ГК (п. 2 и 3 ст. 348) вправе предъявить к залогодержателю иск о пресечении действий по реализации заложенного имущества. В целях предотвращения причинения залогодателю ущерба суд, рассматривающий такое исковое требование, может принять обеспечительную меру в виде запрета залогодержателю совершать действия по реализации предмета залога. Согласно ст. 1065 ГК заинтересованное лицо вправе предъявить иск о запрещении деятельности, создающей опасность. Фактическим основанием такого иска будет являться деятельность, которая не создала, но может создать в будущем опасность причинения вреда, стороны гражданского судопроизводства – это потенциальный пострадавший (истец) и потенциальный причинитель вреда (ответчик).

Данный вид исков в некоторых странах континентальной Европы также получил название исков из опасения. Так, на основании § 259 ГПУ Германии иск о предстоящем исполнении может быть предъявлен при наличии обстоятельств, оправдывающих опасение, что должник будет уклоняться от своевременного исполнения.

Последняя материально-правовая классификация тесно связана с объектом защиты. В зависимости от характера спорного материального правоотношения выделяют дела, касающиеся трудовых, семейных, гражданских, наследственных и иных прав и обязанностей. Эта классификация имеет не только теоретическое значение, но и служит базой для судебной статистики и обобщения судебной практики, позволяет проследить, какой количественный и качественный состав дел присутствует в тот или иной период времени.

• В Государственную Думу РФ в 2012 г. был внесен законопроект № 133974-6, предполагающий введение в ГПК гл. 22.2 «Рассмотрение дел о защите прав и законных интересов группы лиц».

ВИДЫ ИСКОВ (ИСКОВЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ)

Существует материально-правовая и процессуально-правовая классификация исков.

Грамотное составление искового заявления любой сложности 3 000 рублей при дистанционном способе 2 500 тысячи рублей.

Юрист — Машенков Сергей Павлович

Телефоны: 8-919-722-05-32, 8-985-445-55-95

1.docx

По своей природе процессуальная цель всех исков едина.

Она состоит в защите нарушенного или оспоренного субъективного права истца.

По процессуальной цели иски делятся на иски:

а) о присуждении

б) о признании

Что же касается материально-правовой природы исков, то она различна. Различие проявляется в том, что иски могут отличаться друг от друга по характеру спорного правоотношения и того требования, с которым истец обращается к ответчику.

Материально-правовая классификация исков позволяет правильно определить направление и объем судебной защиты, подведомственность спора и его субъектный состав, а также выявить специфику процессуальных особенностей данного спора. Как иски о признании, так и иски о присуждении бывают различными.

Например, иски о возмещении вреда, причиненного повреждением здоровья, и иски об отобрании детей и передаче их на воспитание от одного родителя к другому, являясь по своей процессуальной классификации исками о присуждении, в то же время отличаются друг от друга по составу участников спора, особенностям судебного доказывания и составу судебных доказательств, сущности решения и особенностям его исполнения.

Иски о присуждении являются наиболее распространенными в судебной практике. В исках о присуждении истец, обращаясь в суд за защитой своего права, просит признать за ним его спорное право, а кроме того, присудить ответчика к совершению определенных действий или к воздержанию от их совершения.

Поскольку форма защиты определяется характером нарушения права, о защите которого просит истец, то иск о присуждении имеет место в том случае, когда по характеру нарушения спорного права его защита может осуществляться только путем присуждения ответчика к совершению определенных действий или к воздержанию от их совершения.Особенность исков о присуждении состоит в том, что в них как бы происходит соединение двух требований: о признании спорного права с последующим требованием о присуждении ответчика к выполнению обязанности.

Иски о присуждении именуются также исполнительными.Иск о присуждении может быть направлен и на то, чтобы ответчик воздержался от действий, нарушающих права истца.

Такие иски называются исками о воспрещении. Предметом иска о присуждении является материально-правовое требование истца, направленное на присуждение ответчика к совершению какого-либо действия в пользу истца или на воздержание от совершения какого-либо действия.Основание иска о присуждении составляют юридические факты, свидетельствующие о возникновении права (например, факт заключения сделки, составление и удостоверение завещания), и факты, свидетельствующие о том, что это право нарушено (истечение срока и невыполнение обязательств).

Примерами исков о присуждении могут служить, например, иск о выселении из комнаты и переселении ответчика по месту его регистрации, иск о взыскании стоимости пая.

Иски о признании. Назначение исков о признании состоит в том, чтобы устранить спорность и неопределенность права. Ответчик в случае предъявления к нему иска о признании не понуждается к совершению каких-либо действий в пользу истца.Иски о признании называются исками установительными, поскольку по ним, как правило, задача суда заключается в том, чтобы установить наличие или отсутствие спорного права.Иски о признании, или установительные иски существовали уже в римском гражданском процессе под названием «преюдициальные иски».

Вместе с тем в ряде случаев иски о признании служат средством защиты права, которое нарушено, т.е. когда необходимо не только внести определенность в спорное правоотношение, но и устранить нарушение субъективного права истца. Нарушенные права истца восстанавливаются путем удовлетворения иска о признании, когда ответчик не обязывается совершить какие-либо действия в пользу истца. По искам о признании защита права осуществляется самим судебным решением.

Поскольку оспаривание права может создать в будущем угрозу его нарушения, иски о признании, предъявленные для предотвращения этой угрозы праву истца, имеют и профилактическое значение. Иски о признании могут служить средством установления не только спорного права, но и спорной обязанности.Нередко иск о признании может предшествовать иску о присуждении. Это происходит в тех случаях, когда оба исковых требования взаимно связаны и удовлетворение иска о признании влечет за собой и удовлетворение иска о присуждении.

Примером может служить иск Т. к комбинату социальной защиты населения о признании незаконным решения о прекращении выплаты ему пенсии за выслугу лет как летчику-испытателю и о взыскании недополученных сумм пенсии и компенсации морального вреда

Иски о признании делятся на положительные и отрицательные иски. Если иск направлен на признание спорного права, то будет иметь место иск о признании положительный, например иск о признании права авторства, права собственности и т.д. Если же иск направлен на признание отсутствия спорного права, например иск о признании брака недействительным, то это будет отрицательный иск о признании.Примерами исков о признании с отрицательным характером требований являются, например, иски об оспаривании отцовства, когда суд должен установить, что между истцом и ответчицей (матерью ребенка), а также между истцом и ребенком отсутствуют правоотношения, вытекающие из отношений отцовства

В теории гражданского процессуального права имеет место суждение о существовании преобразовательных исков. Их суть сводят к тому, что они направлены на изменение или прекращение существующего с ответчиком правоотношения и указывается на то, что это может произойти в результате одностороннего волеизъявления истца

В теории гражданского процесса разрабатывалось учение о преобразовательных исках известными русскими учеными.

Доводы, приводимые некоторыми авторами в поддержку существования так называемых преобразовательных исков, не представляются достаточно убедительными, поскольку, по существу, речь идет в приводимых авторами примерах либо об исках о признании, либо об исках о присуждении

Все иски, которые именуются преобразовательными, могут быть отнесены либо к искам о признании (например, иски об установлении отцовства, о расторжении брака), либо к искам о присуждении (раздел совместно нажитого имущества супругов). Делением исков на два вида исчерпывается классификация исков по их процессуальной цели.В настоящее время наука гражданского процессуального права исходит из того, что нет никакой необходимости в выделении в качестве самостоятельного вида исков института так называемых преобразовательных исков, так как суду «несвойственна функция ликвидации своим решением прав или создания прав и обязанностей, которых у сторон до судебного процесса не было

Помимо исков о признании и исков о присуждении, в юридической литературе указывается на существование групповых исков или исков в защиту неопределенного круга лиц и косвенных (производных) исков.Основой для классификации данных исков, по мнению некоторых авторов, является характер защищаемых интересов.

ПРИМЕР (ОБРАЗЕЦ) РАСЧЕТА ИСКА (ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ) В СУД

1.docx

Фото, рисунок, картинка искового заявления — посмотреть, скачать

Исковое заявление о возврате сумм, удержанных из заработной платы для возмещения аванса, выданного в счет зарплаты

Исковое заявление о возврате сумм, удержанных из заработной платы для возмещения аванса, выданного в счет зарплаты

Исковое заявление о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры при тушении пожара

Исковое заявление о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры при тушении пожара

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании денежных средств по договору займа между физическими лицами (физлицами)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании денежных средств по договору займа между физическими лицами (физлицами)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об установлении отцовства и взыскании алиментов

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об установлении отцовства и взыскании алиментов

Исковое заявление о признании брака недействительным

Исковое заявление о признании брака недействительным

Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (на приусадебный земельный участок)

Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (на приусадебный земельный участок)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об обмене недоброкачественного товара на товар надлежащего качества

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об обмене недоброкачественного товара на товар надлежащего качества

ПОНЯТИЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

ПОНЯТИЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора

Заявление о признании недействительным отказа в присвоении адреса жилому дому, обязании принять решение о присвоении адреса жилому дому

Заявление о признании недействительным отказа в присвоении адреса жилому дому, обязании принять решение о присвоении адреса жилому дому

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании авторских прав

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании авторских прав

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании возмещения расходов на переезд работника и его семьи, провоз имущества в другую местность, а также расходов по обустройству на новом месте жительства в размере, предусмотренном трудовым договором

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании возмещения расходов на переезд работника и его семьи, провоз имущества в другую местность, а также расходов по обустройству на новом месте жительства в размере, предусмотренном трудовым договором

СОГЛАШЕНИЕ МЕЖДУ СУПРУГАМИ об уплате алиментов

СОГЛАШЕНИЕ МЕЖДУ СУПРУГАМИ об уплате алиментов

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора купли-продажи

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора купли-продажи ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о возврате сумм, незаконно удержанных работодателем из заработной платы со ссылкой на счетную ошибку » НазадВперед » 1 2 3 4 5 6 … 33 Поделиться в социальных сетях:

Признание права собственности на квартиру: иск в суд

Последние изменения: Январь 2020

Чтобы человек имел возможность пользоваться и распоряжаться недвижимостью, его право собственности должно быть зарегистрировано документально. Если сделать это по каким-либо причинам невозможно, подается иск о признании права собственности. Благодаря этому владелец подтверждает законность своих притязаний на объект недвижимости.

Когда требуется подать иск о признании права собственности

Необходимость подтверждать право собственности в судебном порядке возникает, когда человек фактически владеет жильем, но по каким-либо причинам не может зарегистрировать его. Например, документы на недвижимость были утрачены. Особенно актуально это для имущества, приобретенного давно. В этом случае подтверждением правомерности требований станут доказательства фактического владения. Если человек не сможет их предоставить, в удовлетворении иска будет отказано.

Необходимость обращаться в суд возникает, когда у человека есть необходимые документы, но ему препятствуют в реализации его прав либо оспаривают их.

Также может потребоваться признать право собственности на квартиру в строящемся доме или на самовольную постройку.

Скачайте

Образец искового заявления о признании права собственности на квартиру (92,1 KiB, 999 hits)

Иск о признании права собственности на часть дома (19,2 KiB, 480 hits)

Стороны процесса

Истцом выступает тот, чьи права на имущество не признаются, оспариваются или отрицаются. Это может быть и физическое, и юридическое лицо. Ответчиком выступает частное лицо или организация, нарушающее, по мнению истца, его права. При этом ответчику не обязательно самому быть владельцем имущества – достаточно, чтобы он оспаривал право на него истца. При этом суд не решает судьбу жилья и не компенсирует понесенный истцом ущерб, а лишь подтверждает право собственности на него.

Куда подавать иск

Иск о признании права подается в суд по месту нахождения недвижимости. Если заявление подает ИП или юридическое лицо, дело рассматривается в арбитражном суде. Когда истец – физическое лицо, подсудность определяется стоимостью недвижимости. Если имущество оценено в сумму менее 50 тыс. руб., иск подают в Мировой суд, если больше – в районный.

Составление иска

Чтобы суд принял иск к рассмотрению, требуется правильно оформить требования.

В «шапке» документа указывают название и адрес суда, ФИО и адреса сторон, цену иска.

В «теле» прописывают:

• на основании чего возникло право собственности (недвижимость была куплена, подарена, получена по наследству, приватизирована и пр.);
• причины, препятствующие решению вопроса мирным путем;
• заверение, что других претендентов на недвижимость нет;
• подтверждение использования квартиры: длительность проживания в ней, оплата коммунальных услуг, ремонт помещения и т.п.;
• список прилагающихся документов.

В конце ставят дату и подпись.

Кроме искового заявления передаются копии (по одному экземпляру для сторон и для суда). Если в деле несколько ответчиков, для каждого нужно подготовить свой экземпляр иска.

Скачайте

Образец искового заявления о признании права собственности на квартиру (92,1 KiB, 999 hits)

Иск о признании права собственности на часть дома (19,2 KiB, 480 hits)

Читайте: как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Необходимые документы

Чтобы получить признание права собственности, истцу понадобится собрать следующие документы:

• копия паспорта;
• квитанции об уплате налога на недвижимость;
• квитанции об оплате коммунальных и прочих платежей, связанных с имуществом;
• копия паспорта БТИ;
• документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, мены, дарственная, завещание и т.п. (при их наличии);
• акт приема-передачи (если есть);
• если имущество приватизировано – подтверждающие документы;
• другие документы, которые доказывают правомерность требований.

Также потребуется уплатить пошлину, без этого суд откажется принять иск. Если дело рассматривает арбитражный суд, величина пошлины фиксированная и составляет 6000 руб. В остальных случаях размер платежа зависит от стоимости имущества, но не менее 350 руб. и не более 600 тыс. руб.

Узнайте: Как оформить дом в собственность.

Порядок рассмотрения

После приема документов суд назначает дату рассмотрения дела. Об этом стороны уведомляют повесткой. Во время заседания судья рассматривает аргументы сторон. Если у истца есть на руках правоустанавливающие документы, добиться положительного вердикта будет проще. В том случае, если они оказались утеряны, в качестве доказательств выступают квитанции об оплате коммунальных услуг, о проведение ремонтных работ, свидетельские показания и т.п. В этом случае суд примет решение на основании презумпции фактического владения.

При подтверждении прав на самовольную постройку потребуется доказать, что она соответствует техническим нормам, и ее возведение не нарушает интересов других собственников.

Судебная практика показывает: если заявление составлено правильно и документы в порядке, решение обычно выносится в пользу истца. После этого он может обращаться в БТИ и регистрационные органы, чтобы документально зафиксировать право собственности на недвижимость.

Сторона, не удовлетворенная принятым решением, может оспорить его в течение 10 дней.

Рекомендуем знать: как оформить квартиру в собственность по наследству.

Причины отказа

Суд откажет удовлетворить иск если:

• произошла подмена требований, когда вместо признания права собственности требуется защита интересов заявителя;
• недвижимость, являющаяся предметом спора, отсутствует по указанному адресу. Если объект отсутствует фактически, то признать право на него невозможно. При юридическом отсутствии (объект есть, но не зарегистрирован), потребуется предварительно или одновременно предъявить иск о его регистрации. Только после этого признание права собственности становится возможным;
• в заявлении отсутствуют обоснования права собственности (правоустанавливающие документы либо доказательства фактического владения);
• заявление подано не в тот суд.

Может быть полезно: оплата госпошлины при регистрации права собственности.

Чтобы этого не произошло, надо внимательно отнестись к составлению иска. Если кроме признания права собственности есть другие требования, их понадобится заявить отдельно.

Если у собственника возникают проблемы с регистрацией недвижимости, добиться признания права собственности можно в судебном порядке. Для этого подают иск по месту нахождения спорного объекта и предоставляют документы, подтверждающие право на него. Решение суда подтверждает факт, что недвижимость принадлежит истцу и служит основанием для оформления соответствующих документов в органах государственной регистрации.

Образец искового заявления о праве собственности на квартиру, с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на недвижимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом. Квартиры приобретаются в собственность в результате приватизации имущества, в результате выплаты пая в жилищно-строительном кооперативе, в результате передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья, по наследству, в результате совершения разнообразных сделок, в том числе купли-продажи, дарения, мены.

Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для подтверждения права собственности на квартиру у гражданина на руках должен быть договор или другой документ, устанавливающий право собственности и свидетельство о государственной регистрации права, выданное органом государственной регистрации.

Если документы, подтверждающие основание возникновения права отсутствуют, единственным выходом является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

Решение суда по такому делу и будет документом, подтверждающим право собственности истца. Если права на квартиру возникли в результате заключения сделки, а продавец уклоняется от обращения в службу государственной регистрации в установленном порядке, в суд необходимо подавать исковое заявление о регистрации перехода права собственности. Цена иска по признанию права собственности на квартиру определяется ее стоимостью. Стоимость квартиры определяется инвентаризационной оценкой, которую проводит бюро технической инвентаризации.

Практически все иски о признании права собственности на квартиру рассматриваются районными (городскими) судами, поскольку квартиры стоимостью меньше 50000 рублей практически не встречаются. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру подается в суд по месту ее нахождения, по правилам исключительной подсудности.

В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ___________________
(стоимость квартиры)

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность
4. Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей
5. Копия технического паспорта БТИ на квартиру
6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Иск о признании права собственности

Иск о признании права собственности на какое-либо имущество может быть не только вещно-правовым, но и обязательственно-правовым, причем чаще всего применяется именно как обязательственно-правовой. В данном разделе будем рассматривать иск о признании права собственности как вещно-правовой иск. Это такой иск, который не вытекает из каких-либо обязательственных правоотношений и разрешение которого не производится на основе норм договорного права, права о наследовании, брачно-семейного законодательства или иных подобных норм права.

Иск о признании права собственности как вещно-правовой иск — это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на указанное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения. Например, иск о признании права собственности на жилой дом ввиду утраты и невозможности восстановления правоустанавливающих документов.

Предъявление такого иска возможно при наличии следующих условий:

Отсутствие договорных отношений между истцом и третьими лицами.

Отсутствие факта лишения владения имуществом.

Отсутствие иных препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения, не связанных с лишением владения.

Направленность иска против всех и каждого.

Наличие в качестве объекта иска индивидуально-определенной вещи.

Предметом иска является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности или иного вещного права на конкретное имущество, но не выполнение третьими лицами каких-либо конкретных обязанностей.

Решение по иску устраняет сомнения в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом в дальнейшем.

Основанием иска являются те обстоятельства, которые подтверждают право собственности или иные вещные права истца на имущество.

Иск удовлетворяется судом во всех случаях, когда истец сможет доказать свое право на имущество и подтвердить это право документально или свидетельскими показаниями.

Исковое заявление о признании права собственности

Когда право собственности необходимо устанавливать через суд

Основания для иска

Выбор ответчика

Как составить исковое заявление

Какие требования выставить

Подсудность и подведомственность

Расчет госпошлины

Итоги

Когда право собственности необходимо устанавливать через суд

Необходимость в обращении в суд с иском о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. Рассмотрим те из них, что наиболее часто встречаются на практике:

1. Признание права в порядке наследования. Вступать в наследство через суд придется, если:

• наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов);
• наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился;
• есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение;
• после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание;
• завещание допускает неоднозначное толкование;
• имеются основания для признания существующего завещания недействительным.

1. Признание права на самовольную постройку. К таким постройкам относятся здания и сооружения, возведенные на участке земли без разрешения органов власти. Самовольную постройку придется снести или узаконить. Во втором случае потребуется оформлять право собственности через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
2. Признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — так называемая приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Основания для иска

Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, на которые при заявлении своих требований ссылается истец.

Прежде всего, в суде потребуется доказать:

• Обстоятельства, при которых возникло право собственности (п. 59 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22). В качестве доказательства при этом может выступать, например, постановление органа государственной власти об утверждении плана приватизации и пр.
• Факт владения имуществом, правом на которое обладает третье лицо (п. 58 постановления № 10/22). Доказательством в этом случае могут стать свидетельские показания, налоговые декларации и пр.
• Невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке из-за наличия несоответствий, неточностей и ошибок в документах;
• Иные обстоятельства, которые зависят от оснований возникновения права собственности, взаимоотношений с ответчиком, характеристик спорного имущества и пр.

Выбор ответчика

Ответчиком по иску о признании права собственности может быть:

• физическое лицо (наследник, покупатель или продавец недвижимости, лицо, получившее имущество в дар, и пр.);
• юридическое лицо (организация, использующая имущество в своих целях);
• орган власти, уполномоченный на совершение определенных действий с имуществом, или муниципалитет (например, департамент городского имущества и пр.).

Например, при легализации самовольной постройки в качестве ответчика может выступать администрация муниципального образования. При признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком является ее бывший собственник (п. 19 постановления № 10/22).

Как составить исковое заявление

Исковое заявление о признании права собственности должно содержать следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

• наименование суда, в который обращается истец;
• информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., место жительства, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация, потребуется указать ее наименование и адрес;
• информация о правах, которые были нарушены, и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
• перечень оснований для подачи иска, а также перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
• цену иска;
• перечень прилагаемых документов.

Скачайте образец заполнения искового заявления о признании права собственности

Какие требования выставить

Чтобы увеличить вероятность исхода дела в пользу истца, необходимо правильно сформулировать требования к ответчику и подкрепить их объективными доказательствами (как правило, документальными). В исковом заявлении о признании права собственности на имущество истец может заявить следующие требования:

• признать за ним право собственности на имущество;
• обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество;
• взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины;
• взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного им истцу.

Подсудность и подведомственность

Подсудность — это распределение дел между судами внутри отдельной ветви судебной системы (например, между судами общей юрисдикции разных уровней). Подведомственность — это распределение дел между судами, обладающими разными компетенциями (например, между арбитражными судами и судами общей юрисдикции).

При подаче иска о признании права собственности важно правильно выбрать суд. В противном случае заявление не будет принято к рассмотрению. В общем случае дела о признании права собственности в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если ответчиков в деле несколько (например, при рассмотрении наследственных споров), иск подается по месту жительства любого из них.

В случае если истцом по делу о признании права собственности на имущество является организация, иск подается в арбитражный суд по месту жительства ответчика (ч. 1 ст. 34, ст. 35 АПК РФ).

Если предметом спора является недвижимость, подать иск можно в суд по месту ее нахождения (п. 3 постановления Пленума ВС РФ «О судебной…» от 29.05.2012 № 9).

Расчет госпошлины

Подавая иск о признании права собственности, нужно помнить о необходимости уплаты госпошлины:

Ее размер находится в прямой зависимости от цены иска. Расчет суммы платежа в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ приведен ниже.

1. При цене иска до 20 000 руб. размер госпошлины составляет 4% от этой суммы, но не меньше 400 руб.
2. При цене иска от 20 000 до 100 000 руб. нужно уплатить 800 руб. плюс 3% от суммы свыше 20 000 руб.
3. Если цена иска составляет от 100 000 до 200 000 руб., то пошлина равна 3200 руб. плюс 2% от суммы, которая выше 100 000 руб.
4. Если цена иска больше 200 000 руб., но меньше одного миллиона, размер пошлины составит 5200 руб. плюс 1% от суммы свыше 200 000 руб.
5. При цене иска свыше одного миллиона размер пошлины равен 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы свыше одного миллиона рублей, но не больше 60 000 руб.

При определении размера госпошлины нужно правильно рассчитать стоимость имущества. В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ она определяется по результатам проведенной инвентаризационной оценки: используемая в расчетах стоимость не может быть ниже стоимости, установленной по итогам инвентаризации. Если же такая оценка не проводилась, минимальная стоимость объекта определяется исходя из суммы, указанной в договоре страхования, а для организаций — исходя из его балансовой стоимости.

Итоги

Итак, решать вопрос о признании права собственности через суд может понадобиться в различных ситуациях. Например, если на оформление прав на один и тот же имущественный объект претендует одновременно несколько человек. Чтобы обращение в суд увенчалось успехом, необходимо изложить в иске перечень обстоятельств, позволяющих заявить требование, а также указать на доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Иск о признании права собственности

Иски о признании права собственности являются одними из вспомогательных способов защиты права собственности. В юридической литературе были высказаны различные точки зрения о правовой природе этого иска. Одни авторы относят его к негаторным, другие полагают, что это самостоятельный вещно-правовой иск. Последняя точка зрения является предпочтительной.

Для отношений собственности такого рода иски имеют особое значение, т. к. само право собственности может быть (и очень часто это есть на практике) предметом спора.

Классическим вариантом такого рода исков могут быть иски о признании права собственности на часть сооружения, здания или иного имущества, приобретенного за счет совместных усилий и средств субъектов, но надлежащим образом не оформленных, иски о перераспределении долей собственности в общей долевой собственности.

К числу особой разновидности исков могут быть отнесены иски о признании прав на результаты творческой деятельности и защите прав субъектов интеллектуальной собственности, патентовладельцев, правопреемников, товаропроизводителей, если спор возник не на основе договорных отношений, требующих обязательственно-правовых способов защиты.

Таким образом, иск о признании права собственности – это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае утраты документов, подтверждающих право собственности на это имущество (ст. 392 ГК Украины).

Истец и ответчик по иску о признании права собственности.Истцомпо этомуиску является собственник (титульный владелец) индивидуально – определенной вещи, как владеющий, так и невладеющий ею (если при этом не ставится вопрос о ее возврате), права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в договорных отношениях по поводу спорной вещи.

Ответчиком по иску выступает лицо, оспаривающее право собственности или не признающее его.

В случаях, когда нет факта оспаривания или непризнания права собственности на имущество, но отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий наличие у лица права собственности, ответчика по этому иску вообще может не быть.

Предмет и основание иска о признании права собственности.Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на спорное имущество. Решение по иску о признании права собственности устраняет неопределенность в гражданско – правовых отношениях и является основанием для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Правовой основой данного иска является ст. 16 ГК Украины, предусматривающая такой способ защиты гражданских прав, как их признание.

Условия удовлетворения иска о признании права собственности.Условием защиты права собственности путем его признания служит наличие у истца доказательств своих прав на имущество. Это может вытекать из представленных им правоустанавливающих документов, других подтверждающих письменных документов, свидетельских показаний.

Так как иски о признании права собственности не связаны с конкретными нарушениями правомочий собственника и направлены на устранение неопределенности в отношениях права собственности, на них, как и на негаторные иски, не распространяется действие исковой давности.

8 ноября 2016

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 апреля 2011 г. N 33-12572

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Лукашенко Н.И.,

судей Фроловой Л.А., Катковой Г.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Фроловой Л.А. материал по частной жалобе М. на определение Хорошевского районного суда г. Москвы от 24 января 2011 года, которым постановлено:

оставить иск М. без движения, предоставив срок для устранения вышеуказанных недостатков до 24 февраля 2011 года.

Разъяснить истцу, что в случае не исправления недостатков, его заявление будет считаться не поданным и возвращено, установила:

Судом постановлено приведенное выше определение, об отмене которого просит М. по доводам частной жалобы.

Изучив представленные с частной жалобой материалы, выслушав объяснения представителя М., действующего на основании доверенности Н.Р.С., обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены определения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона.

Согласно ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагается документ, подтверждающий уплату госпошлины.

В силу ст. 136 ГПК РФ несоблюдение требований ст. 132 ГПК РФ влечет оставление заявления без движения.

Оставляя исковое заявление М. без движения и предоставляя истцу срок для устранения недостатков до 24 февраля 2011 года, суд исходил из того, что истец оплатил госпошлину в недостаточном размере … руб., тогда как заявлены требования имущественного характера.

При этом суд правильно определил, что истцом заявлены требования имущественного характера, и в определении указал, что истцу необходимо определить цену иска и, исходя из нее, доплатить государственную пошлину в установленном законом порядке.

Судебная коллегия считает, что вывод суда о наличии недостатков искового заявления, препятствующего движению дела, правомерен.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от … рубля до … рублей — … рублей плюс 1 процент суммы, превышающей … рублей.

В нарушение положений ст. 132 ГПК РФ истцом не был представлен суду документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в требуемом законом размере.

Как следует из условий договора инвестирования N … от 18 февраля 2003 года, стоимость машино-места на момент заключения договора составляет инвестиционный взнос в размере … долларов США.

Таким образом, судом при решении вопроса о принятии искового заявления правильно установлено, что предмет спора имеет цену, истцом заявлено исковое требование имущественного характера, подлежащее оценке, и размер оплаченной государственной пошлины при подаче иска не соответствует требованиям закона. В связи с чем суд обоснованно оставил исковое заявление без движения, предоставив разумный срок один месяц для устранения недостатка искового заявления.

Не соглашаясь с определением суда, представитель истца Н.Р.С. в частной жалобе сослался на письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ N 03-05-06-03/37 от 21 августа 2009 года, содержащего разъяснение о том, что при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины для физических лиц составляет … рублей.

Этот довод не влечет отмену определения суда по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Содержание права собственности раскрыто в статье 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку истцом М. заявлены исковые требования о признании за ним права собственности на объект недвижимости — машино-место, и удовлетворение таких требований влечет получение правомочий по владению и распоряжению этим объектом, который имеет стоимость, суд правильно исходил из того, что спор носит имущественный характер и подлежит оценке.

По искам о праве собственности на объект недвижимого имущества цена иска определяется, исходя из стоимости объекта (п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ). Цена иска указывается истцом (п. 2 ст. 91 ГПК РФ). Поэтому в исковом заявлении о признании права собственности на машино-место должна быть указана цена, равная стоимости объекта. Такое исковое требование всегда подлежит оценке.

Таким образом, при подаче искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости должны применяться правила уплаты государственной пошлины, определенные в подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ для искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

Судом правильно применены нормы процессуального права. Правовых оснований для отмены определения суда по доводам частной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 374 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

определение Хорошевского районного суда г. Москвы от 24 января 2011 года оставить без изменения, частную жалобу М. — без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Госпошлина по искам о признании прав

Такого рода иски относятся к имущественным и подлежат оценке. Сумма государственной пошлины будет определяться исходя из стоимости данного имущества. Стоимость имущества определяют путем примерной рыночной оценки, стоимости по договору или кадастровой стоимости. Государственная пошлина определяется в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса. Так, при стоимости имущества в 3 000 000 рублей ее размер составит 23 200 рублей. Максимальный размер госпошлины — 60 000 рублей.

В какой суд обращаются с исками о признании права собственности на недвижимость

В случаях судебных разбирательств с недвижимым имуществом всегда действуют положения 30 статьи Гражданского процессуального кодекса об исключительной подсудности. То есть подавать исковое заявление нужно на рассмотрение суда общей юрисдикции по месту нахождения объекта или в соответствующий арбитражный суд, если спор происходит между юридическими лицами.

Определение прав собственности на объект долевого строительства или инвестирования

Самое распространенное основание для иска о признании права собственности на квартиру — участие гражданина в долевом строительстве и следующее невозможное оформление права собственности мирным путем. Чем может быть вызвана необходимость обращения в суд?

Первоначальный договор долевого участия не зарегистрирован

Обязательства одной из сторон по договору долевого участи не исполнены — нет подтверждающего это акта приема-передачи квартиры — его подписание невозможно, застройщик уклоняется от его подписания или не передает дольщику его экземпляр

Дом или его часть не стоит на кадастровом учете

В правоустанавливающих документах допущены технические ошибки

Иски о признании права в силу приобретательной давности

По 234 ст. Гражданского кодекса право собственности может быть признано за лицом, в течение длительного времени — не менее 15 лет — владевшим вещью. Признание права в этом случае бывает по прошествии периода аренды, безвозмездного пользования или пользования на правах члена семьи прежнего собственника. При этом должны соблюдаться следующие условия:

владение было открытым и добросовестным — то есть недвижимость использовалась истцом по назначению, а не простаивала, свободная от прав и пользования

истец принимал меры по сохранению и защите объекта от посягательств третьих лиц

истец нес расходы по содержанию и обслуживанию недвижимости. Идеально, если он также оплачивал налоги

Иски о праве собственности на самовольные постройки

Распространенным поводом для обращения в суд может быть желание признать право собственности на самовольную постройку. Такую недвижимость возводят в отсутствие разрешения на строительство, то есть само ее существование незаконно. Однако само по себе отсутствие разрешения на строительство не может служить поводом для отказа в признании права (Пленум ВС РФ от 29.04.2010 г. №10).

Для признания судом права собственности на такую недвижимость нужно опираться на 222 статью Гражданского кодекса. В соответствии с этой законодательной нормой суд признает за истцом право собственности, если доказаны следующие обстоятельства:

существование постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц — соседей, собственников прилегающих земельных участков, а также не создает угрозы с точки зрения норм пожарной и иной безопасности

истец принимал меры для мирного “узаконивания” постройки — пытался получить разрешение строительство или ввод в эксплуатацию здания

истец лично участвовал в создании объекта недвижимости, то есть нес затраты на его возведение. Это могут подтверждать платежные документы на материалы и договоры на оказание строительных услуг, свидетельские показания.

Иски о правах собственности на недвижимость имеют множество разновидностей. Каждый случай индивидуален и требует разработки грамотной правовой позиции и доказательной базы. Вероятность допустить грубую ошибку, способную повлечь отказ в удовлетворении иска, очень велика. В таких видах споров настоятельно рекомендуем прибегать к услугам опытных судебных юристов.