Содержание
Как узнать собственника квартиры по адресу
Через БТИ
Узнать собственника по кадастровому номеру или точному адресу можно в Бюро Технической Инвентаризации. Но здесь есть один нюанс — БТИ может выдавать документ только собственникам либо по судебному запросу. Поэтому этот способ подходит, если вы имеете долевую собственность и хотите узнать других собственников недвижимости.
В БТИ можно получить сведения об объектах, право собственности на которые было передано до 1998 года. А если нужен кадастровый номер квартиры по адресу, можете использовать карту или ту же выписку — в ней будет предоставлен интересующий номер.
Чтобы взять справку из БТИ, лично посетите его. Оплатите государственную пошлину за выдачу информации — она составляет 200 ₽ — и приложите квитанцию об оплате к заявлению. Заявление заполняют на месте, по установленному образцу. Через 3–5 дней справка будет готова. В ней напишут ФИО собственника и важные сведения об объекте недвижимости.
В некоторых городах доступно онлайн-получение справки из БТИ на официальном сайте. Но эта функция пока не доработана. Также на сайте можно использовать онлайн-получение выписки из Росреестра — то, что мы описывали выше.
В ЖЭКе
Еще один возможный способ получения сведений о собственнике — запросить соответствующую информацию в ЖЭКе. В нем должны храниться архивные сведения о смене собственников недвижимости, их данные. Так вы сможете узнать найти собственника по кадастровому номеру или точному адресу.
Сотрудники ЖЭК не обязаны предоставлять информацию о собственнике недвижимости первому встречному. Они имеют право раскрыть ее только собственнику, прописанным жильцам или лицам, которые предоставят доверенность от собственника.
Чтобы получить официальную справку с печатями, попросите собственника дать согласие на проведение таких действий. Попросите оформить нотариальную доверенность на ваше имя — в этом случае сотрудники ЖЭКа будут обязаны выдать документ. Если собственник помещения находится в другом городе, доверенность можно отправить почтой, чтобы не вызывать лишних вопросов от сотрудника ЖЭКа.
Получение справки из управляющей компании, ЖЭКа, ЖЭУ, других форм организаций бесплатно. Некоторые сотрудники могут взимать плату за выдачу сведений, но это незаконно. Можете написать жалобу на действия сотрудника управляющему либо обратиться в суд.
У нотариуса
Еще один возможный вариант определить, кто владелец, по кадастровому номеру или адресу — обратиться к нотариусу. Он предоставит сведения о владельце недвижимости, а также об интересующем вас объекте.
Нотариус выдаст сведения посторонним лицам, только если готовится сделка купли-продажи. То есть узнать данные о собственнике квартиры может только ее покупатель.
Обычно нотариусы предоставляют информацию бесплатно, перед подписанием договора о купле-продажи жилой недвижимости. Если вы не планируете покупать квартиру или хотите проверить, кто является ее владельцем, задолго до покупки, этот способ вам не подходит.
Лично в Росреестре
Росреестр выдает выписки и справки не только онлайн, но и по личному обращению граждан. В крупных городах заказать выписку можно только через МФЦ — Многофункциональные центры услуг. В небольших городах можно посетить Росреестр лично, чтобы получить нужный документ.
Чтобы получить выписку из ЕГРН, предоставьте сотруднику МФЦ или Росреестра следующие документы:
📒 удостоверение личности — при личном обращении оно обязательно;
📒 заявление на получение выписки из ЕГРН — его заполняют на месте, по установленному образцу;
📒 оригинал квитанции об оплате государственной пошлины — за бумажный экземпляр выписки она составляет 750 ₽ для физических лиц.
Сотрудник примет все документы, окажет посильную помощь в заполнении заявления, оформит заявку на получение сведений, назначит дату получения выписки. Обычно документ готовят в течение 3–4 рабочих дней. Срок может отличаться в зависимости от региона.
Через налоговую
В налоговой тоже могут выдать сведения о собственнике недвижимости, так как квартира является объектом налогообложения. Вам предоставят фамилию, имя и отчество собственника.
Налоговая вправе отказать в выдаче сведений, если причина их запроса покажется неубедительной. В большинстве случаев сотрудники налоговой выдают сведения тем, кто планирует купить недвижимость — они хотят убедиться, что квартира «чиста» от задолженностей.
В большинстве случаев, чтобы получить нужную информацию, следует просто посетить налоговую и предоставить им документ, удостоверяющий личность. Вам скажут сведения о собственнике недвижимости, но не выдадут официального документа.
Через МФЦ
Еще один доступный вариант узнать, кто является собственником — оформить ЕЖД, то есть единый жилищный документ. Он содержит в себе сведения из тринадцати документов. Получить его можно в МФЦ.
ЕЖД выдают только собственникам или прописанным жильцам квартир. Например, вы можете использовать этот способ, если хотите узнать, кто владеет другими долями квартиры, или если прописаны в жилье.
Чтобы получить ЕЖД, посетите МФЦ. Предоставьте:
📂 точный адрес квартиры, по которой нужно получить документ;
📂 документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина РФ;
📂документ, подтверждающий то, что вы имеете право оформить документ — выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, либо справку о регистрации в квартире.
Само оформление ЕЖД бесплатно. Обычно документ выдают в день обращения — сразу либо через несколько часов.
Приобретение недвижимости сегодня – процесс ответственный, имеющий много тонкостей и особенностей.
Именно поэтому прежде, чем приступить к выбору недвижимости, следует внимательно изучить целый ряд самых разных аспектов.
В первую очередь это касается получения подробной, подлинной информации о самой квартире. Ознакомиться с таковой возможно разными способами. Наиболее простой и быстрый способ – через интернет.
Сегодня данные о собственности конкретных граждан возможно получить не только непосредственно в каком-либо учреждении, но также на специальном сайте Росреестра.
Для этого понадобиться доступ к интернету и персональный компьютер. Отдельно стоит отметить, что база данных в интернете обновляется регулярно. Какие-либо сложности чаще всего отсутствуют.
Общие аспекты
Покупка квартиры для многих граждан сегодня – процесс достаточно ответственный. Так как стоимость таковой недвижимости, особенно в черте города, достаточно велика.
Со всеми особенностями лучше всего будет ознакомиться предварительно. Одним из самых важных этапом приобретения жилья является не передача средств и заключение договора купли-продажи, а проверка документов на недвижимость.
Необходимо максимально внимательно отнестись к данному этапу. Так как в данной сфере работает очень большое количество недобросовестных риелторов и просто мошенников.
Соответственно, получение точной актуальной информации о собственники жилья, его технических параметров – приоритетная задача.
Причем получить таковые данные о собственнике возможно разными способами. Один из самых простых и быстрых – через интернет.
Определения
Прежде, чем осуществить покупку квартиры, следует в обязательном порядке ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями процесса – все таковые устанавливаются специальным законодательством.
Но для верного понимания информации такого плана понадобиться разобраться с терминологией, которая используется в таком случае.
К основным понятиям, разобраться с которыми требуется предварительно, относится следующее:
- собственник;
- жилая недвижимость;
- единый реестр прав собственности;
- долевая собственность.
В данном контексте под термином «собственник» подразумевается именно физическое лицо, которое осуществляет процесс владения.
Именно на конкретного гражданина осуществляется запись конкретной недвижимости. Причем таковых собственников нередко бывает одновременно несколько.
В таком случае используется термин долевая собственность. Причем по возможности следует избегать осуществлять приобретение таковой.
Так как нередко случается, что второй собственник попросту отказывается от осуществления продажи и необходимо осуществление судебного разбирательства.
Как раз для этого в первую очередь и требуется определить собственника конкретной недвижимости.
Стоит избегать покупать недвижимость в долевой собственности, а также если собственником является не достигший совершеннолетия.
Информация по поводу прав собственности на конкретное имущество обозначается в ЕГРП – едином государственном реестре прав собственности.
Именно в данном реестре обозначается подробная информация по этому поводу. Следует со всеми тонкостями процесса разобраться предварительно.
Таким способом возможно будет не допустить различных сложных и даже конфликтных ситуаций. Квартиры могут быть как жилой, так и нежилой недвижимостью (коммерческой).
Причем стоит избегать осуществлять приобретение собственности этого вида, которая была переведена в нежилую недвижимость. Так как это может привести к достаточно серьезным сложностям.
Так как в коммерческой недвижимости не просто запрещено проживать, но ко всему прочему необходимо также оплачивать коммунальные платежи по более высокому тарифу.
Зачем это нужно
Сегодня прояснить всю информацию по поводу недвижимости прежде, чем будет иметь место её покупка, необходимо будет одновременно по нескольким различным причинам.
В стандартный набор таковых входит следующее:
| Объективное восприятие недвижимости и самого продавца | Помимо информации по поводу собственника возможно получить целый ряд иной информации о недвижимости (её площадь, оснащение инженерными коммуникациями, другое) |
| Таким образом можно избежать контакта с мошенниками и проверить | Является ли продавец непосредственно собственником |
| При помощи предварительного разбора информации о недвижимости | Можно установить, соответствует ли определенная продавцом цена реально стоимости недвижимости |
Особенно внимательно следует просматривать информацию в случае, если жилье по какой-то причине продает не собственник, а иной гражданин. Со всеми особенностями процесса лучше всего ознакомиться предварительно.
Законные основания
Продавец обязан предоставлять максимально точную и подробную информацию о квартире, реализация которой осуществляется.
В противном случае, если будет иметь место мошенничество, сделка будет попросту признана не действительной.
Сегодня вопрос купли-продажи недвижимости достаточно подробно регулируется специальными законодательными нормами.
Основным документом, в рамках которого осуществляется процесс данного типа – Гражданский кодекс РФ, отдельны его разделы.
Сам процесс передачи прав собственности обязательно должен осуществляться в рамках специальной статьи – ст.№549.
Она обозначает режим составления договора купли-продажи, а также остальные связанные с таким соглашением моменты.
Формат договора в жесткой форме не определяется, но при этом имеются некоторые разделы, присутствовать которые должны будут в обязательном порядке.
Все тонкости данного типа освещаются в ст.№550. Соответственно, права собственности в обязательном порядке должны быть соответствующим образом зарегистрированы.
Процесс таковой определяется ст.№551. Необходимо будет предварительно ознакомиться с документами на жилье. Только таким образом можно избежать множества самых разных проблем.
Также требуется указать точную стоимость недвижимости в договоре и другие моменты. Сегодня все данные по поводу собственников конкретной недвижимости не составит труда получить в интернете.
Для этого достаточно лишь знать точный адрес конкретного объекта. Таким способом покупатель может проверить законность сделки, кто именно является владельцем.
Если опыт заключения подобных сделок по какой-то причине отсутствует – то лучше всего будет получить предварительную юридическую консультацию.
Чем грозит временная регистрация собственнику квартиры смотрите в статье: чем грозит собственнику временная прописка.
Как получить утерянный ордер на квартиру, .
Если же гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены при свершении сделки – то следует обратиться в суд для урегулирования таковой сложной ситуации.
При этом опять же самостоятельно вести дело будет крайне затруднительно. Потому необходимо будет проработать все вопросы заранее.
Как узнать собственника квартиры по адресу через интернет бесплатно
Разобраться, как узнать владельца дома по адресу через интернет бесплатно, большого труда не составит.
Причем существует несколько различных вариантов получения данных о собственнике – это косвенный и прямой.
Причем использование какого-либо конкретного обуславливается именно самим типом недвижимости, а также некоторыми другими моментами.
Опять же существуют специалисты, которые помогут при необходимости выявить проблемную квартиру. Определить собственника квартиры по адресу онлайн бесплатно можно буквально за несколько минут.
Но прежде, чем обратиться на какой-либо конкретный сайт, следует ознакомиться с некоторыми важными основополагающими вопросами:
- способы получения информации;
- что может понадобится;
- узнаем кадастровый номер;
- работа сайта Росреестр.
Способы получения информации
Существенно упрощает процесс получения информации именно то, что существует несколько ресурсов, позволяющих определить владельца конкретной недвижимости.
На данный момент к таковым относится следующее:
| Через официальный сайт Росреестра | Располагается данный ресурс по адресу |
| Через специальный сайт Ктотам | Таковой не является официальным, представленные с него выписки юридической силы не имеют, но информация подлинная |
Оптимальным решение будет использование именно официального ресурса – Росреестра. Но при этом важном учесть, что процесс таковой подразумевает достаточное существенное количество времени.
В большинстве случаев предоставление информации должно будет осуществляться в течение 48 часов. Именно поэтому как альтернативу возможно будет использовать сайт «Ктотам».
Информация с такового предоставляется на порядок быстрее, нередко выписка формируется буквально за пару часов.
При этом установлен максимальный срок в течение которого осуществляется оформление на уровне 24 часов.
Если фактор времени является решающим – то необходимо будет воспользоваться именно этим конкретным сайтом.
Если же какая-либо спешка не требуется – то выходом станет использование официального сайта Росреестра.
Также возможно получить данные о собственнике иным образом. Например, через почту РФ – достаточно отправить официальный запрос по поводу конкретной квартиры. Процедура оформления имеет свои тонкости и особенности.
Если самостоятельно возможности осуществлять проверку квартиры, а также документов не имеется – то следует попросту обратиться к квалифицированным риелторам.
Таковые предложат варианты в жильем – причем самостоятельно займутся оформлением документов.
Что может понадобиться
Для получения достоверных и точных данных через Росреестр необходимо будет представить перечень некоторых данных о самом объекте недвижимости.
В стандартном случае при обращении через интернет потребуется следующее:
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- условный номер;
- ранее присваиваемый квартире номер;
- точный адрес объекта недвижимости (проверка которого осуществляется) — субъект федерации,
район и тип населенного пункта где таковой объект присутствует, наименование самого - населенного пункта, тип улицы и наименование улицы, порядковый номер дома;
- права, ограничения прав.
После того как все основные разделы будут заполнены – необходимо будет нажать на кнопку «сформировать запрос». Далее информация будет отправлена для обработки.
Видео: как за 20 минут узнать кому принадлежит квартира, дом или земельный участок
Ответ по запросу формируется в течение порядка 48 часов. Если в течение данного периода времени какая-либо информация не поступила – следует обратиться в техническую поддержку сайта.
Узнаем кадастровый номер
Все обозначенные выше данные возможно будет получить из специальных документов, оформленных на недвижимость.
Кадастровый номер квартиры обозначается в следующих бумагах:
- на специальном кадастровом паспорте квартиры;
- в свидетельстве об осуществлении государственной регистрации прав собственности;
- в выписке из ЕГРП.
Работа сайта Росреестр
Работа рассматриваемого сайта осуществляется максимально оперативно. Какие-либо сложности на 2019 год при оформлении запросам не возникают.
Механизм передачи данных максимально отлажен. Важно лишь помнить, что порой серверы Росреестра могут отправлять данные с существенной задержкой.
Можно ли нежилое помещение перевести в жилое узнайте из статьи: как перевести нежилое помещение в жилое.
Расшифровку кадастрового номера земельного участка, .
Порядок обмена частного дома на квартиру, .
Основной причинному тому является обычно перегрузка. В то же время при отсутствии информации о конкретном займе следует внимательно разобраться со всеми тонкостями процесса.
Сегодня получения подробной и достоверной информации о квартире позволяет избежать самых разных сложных ситуаций – со всеми таковыми лучше всего ознакомиться прежде, чем будет иметь мест покупка.
Наиболее точную информацию по поводу недвижимости можно будет получить именно через интернет, с помощью сайта Росреестра.
Важно лишь максимально точно указать все данные, которые потребуются для формирования соответствующего запроса.
