Самострой

Узаконивание самовольной постройки: последовательность оформления

Последние изменения: Январь 2020

Самостоятельная стройка должна быть согласована со множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья нормам. Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, могут возникнуть большие проблемы, если строительство велось с нарушениями, либо запланирована продажа. Легализация самостроя – обязательная процедура, которая поможет оформить документы на собственность и иметь полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Чтобы избежать риска быть оштрафованным на крупную сумму или получить предписание на снос жилья, нужно пройти процедуру узаконивания самовольной постройки.

Что признается самостроем

Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены.

Распознать, что такое самострой, довольно легко. Есть ряд характеристик, свойственных объектам самостроя:

1. Построен объект на земле, которая не была надлежащим образом оформлена в собственность владельца.
2. Объект строительства появился на участке, чье целевое назначение не предполагало этот вариант использования.
3. Построен дом, иное строение, в обход согласования у различных административных структур.
4. Возведение объекта происходит с нарушением норм градостроения, иных требований (например, пожарная безопасность), в результате чего получить согласование застройки не удалось.

Любой из данных вариантов – серьезный повод обеспокоиться относительно будущего права собственности и права распоряжения имуществом. Чем быстрее решить вопрос с незаконным строением на частном участке, тем меньше проблем ждет владельца.

Последовательность действий узаконить самострой

Когда постройка уже возведена, остается лишь выбирать, каким именно способом удастся урегулировать проблему самостроя:

• более простой вариант – административный порядок согласования;
• при возникших затруднениях – через исковое заявление в суд.

Второй вариант процедуры – более затратный и сложный, применяется только тогда, когда вариант упрощенного согласования с администрацией не получился.

Обращаем внимание на Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ, согласно которого в ст. 222 ГК РФ «Самовольная постройка» были внесены изменения.

Право на легализацию

Перед тем, как определиться с порядком действий, следует оценить свои шансы на успех, исходя из установленных правил оформления самостроя.

Чтобы узаконить дом без разрешения на строительство, предстоит решить вопросы:

• Право на землю. Отсутствие разрешительной документации не исключает возможность легализации самовольной постройки, но делает ее сложнее. Претендовать на узаконивание прав на недвижимость, необходимо являться собственником земли, либо арендовать ее на определенных условиях.
• Соответствие типа постройки целевому назначению земли (например, жилой дом – на участке под ИЖС).
• Характеристики объекта. Постройка должна отвечать ограничениям, установленными в рамках плана территории, разрешительных бумаг.
• Соблюдение интересов и прав других лиц, гарантия отсутствия предпосылок, угрожающих благополучию граждан.
• Оформление права на недвижимость по доброй воле.

Объект нуждается в предварительной постановке на учет. Это позволит в дальнейшем обращаться в суд, если легализация в упрощенном порядке оказалась невозможной.
Скачайте

Иск о признании права собственности на самовольную постройку. Образец (22,1 KiB, 4 306 hits)

Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости. Бланк (21,4 KiB, 2 468 hits)

Упрощенное оформление

Дальнейший порядок действий зависит от конкретных обстоятельств застройки и типа объекта. Для построек с нежилыми помещениями, возведенными на территории садоводческого товарищества, алгоритм действий следующий:

1. Заказ техплана через кадастровую службу. Подготовка технического плана инженером – платная процедура, требующая затрат.
2. Оплата пошлины за регистрацию собственности (можно воспользоваться терминалом МФЦ или любым другим банкоматом).
3. Подача заявления на регистрацию права собственности через сотрудника МФЦ. К заявлению прикладывают подготовленный техплан.
4. В течение ближайшей пары недель рассматривается вопрос о допустимости регистрации и далее заявителю выдают подтверждающий право собственности документ.

Если появились сомнения в соблюдении правил строительства или есть нарекания к проводимой процедуре, Росреестр вправе отказать в регистрации. Тогда собственник решает проблему через суд.

Если объект недвижимости – постройка на собственном участке ИЖС или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), чтобы получить техплан, кадастровый инженер должен получить от владельца согласованное разрешение на постройку.

Если разрешение на строительство отсутствует

В Пензе снесена постройка Михайловской обители. penzanews.ru

При самовольной застройке разрешения на строительство не имеется. Значит собственнику предстоит посетить МФЦ для подачи запроса о предоставлении ГПЗУ градостроительного плана на землю. После получения ГПЗУ готовится схема участка с определением местоположения объекта строительства.
Снова обращаются в МФЦ для согласования строительства с приложением к заявлению ГПЗУ и подготовленной схемой участка.

Разрешение на строительство дает право на выполнение строительных работ и легализацию объекта. С разрешением на строительство обращаются с просьбой подготовить технический план, на основании которого далее регистрируют постройку.

Если в процессе получения разрешения, подготовки техплана или регистрации получен отказ, следующим этапом, как узаконить самострой, станет судебное разбирательство.

Судебное согласование

Так как незаконных построек в Москве и области (например, дачных домов) довольно много, рекомендуется следить за тем, чтобы в процессе строительства неукоснительно соблюдались нормативы и требования по закону. Иначе не избежать негативных последствий вплоть до полной потери недвижимости.

Обращению в суд всегда предшествует попытка легализации в административном порядке. Обойти досудебный порядок согласования постройки невозможно. Только получив отказ на любом из этапов легализации человек получает право на рассмотрение дела в суде.

Исковое заявление о признании права на собственность составляется согласно общих норм ГПК РФ.

Скачайте

Иск о признании права собственности на самовольную постройку. Образец (22,1 KiB, 4 306 hits)

Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости. Бланк (21,4 KiB, 2 468 hits)

Основные требования к иску:

1. Указание, на каких основаниях гражданин возвел постройку на рассматриваемом участке земли (частная собственность или долгосрочная аренда). В подтверждение слов ссылаются на прилагаемую копию документа – выписку ЕГРН, дополненную кадастровым планом.
2. Описание вида объекта недвижимости, установленного в техплане.
3. В тексте искового заявления указывают лицо, построившее объект и время строительства (если работы велись подрядчиками – прилагают копию договора с ними, если строительство велось своими силами – чеки, квитанции о покупке материалов).
4. Так как обращению в суд предшествует отказ в согласовании, указывают, кто именно отклонил просьбу в выдаче разрешения (прилагают копию отказного письма) и приводят обоснования, вынудившие отказать.

В силу того, что предыдущее согласование проводилось с муниципальными структурами, ответчиком по иску указывают именно его.

После подготовки иска предстоит вычислить, сколько стоит оплата пошлины за рассмотрение дела в суде. Не установлено единой суммы пошлины, так как она рассчитывается по стоимости неузаконенного объекта. Чтобы правильно рассчитать сумму, обращаются за экспертным заключением к оценщикам недвижимости.

Как свидетельствует судебная практика, результат рассмотрения дела полностью зависит от аргументации исковых требований со ссылками на законодательство и прилагаемой документации.

Скачайте и ознакомьтесь:

Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ «Самовольная постройка» (72,6 KiB, 3 054 hits)

Подготовленный пакет бумаг для суда включает:

• копии заявления и приложений, подготовленные для сторон процесса;
• оценочное заключение, на основании которого рассчитывалась государственная пошлина;
• бумаги, свидетельствующие о принадлежности земли конкретному собственнику;
• техплан, иное документальное подтверждение о наличии самостроя на участке;
• справки, свидетельствующие об отсутствии нарушений СНиПов и угроз жизни и здоровью окружающих;
• документ, подтверждающий факт того, что возведение объекта не вызвало ущемления прав других граждан;
• бумаги о предварительной работе по согласованию и ответах из муниципальных органов (с согласованием или отказом);
• оплаченная квитанция госпошлины.

Место подачи иска выбирают, исходя из общих правил:

• в регионе расположения спорного объекта;
• в мировом суде при стоимости имущества менее 50 тысяч рублей;
• в районном суде при превышении стоимости объекта 50 тысяч рублей.

После заслушивания сторон, их позиции и доводов, судья выносит решение. При положительном вердикте собственник вместе со вступившим в силу постановлением обращается в МФЦ или напрямую в отделение Росреестра для регистрации собственности.

При регистрации прилагают новый пакет документации:

• заявление с просьбой зарегистрировать объект собственности;
• квитанцию об оплате регистрационной пошлины;
• паспорт заявителя;
• судебное решение, в котором указано, что оно вступило в силу;
• техпаспорт объекта легализации.

Последствия неузаконенного самостроя

Несмотря на сложности процесса согласования строительства, лучше придерживаться установленных законом требований. В противном случае, собственника ожидают куда большие проблемы, чем просто запрет на возведение постройки. Помимо штрафа, который может достигать 1 миллиона рублей, владельцу могут вынести предписание о сносе.
К негативным последствиям относят и существенные ограничения в праве распоряжения недвижимостью – ее невозможно продать или распорядиться иным образом, если не будет подтверждено право собственности.

Когда самовольное строительство привело к созданию ситуации, опасной для жизни окружающих, с риском для здоровья других граждан, либо объект нарушает права, собственника заставят снести строение в принудительном порядке.

Отсутствие достаточных знаний этапов строительства и игнорирование требований законодательства часто приводят к рассмотрению дела в суде, с серьезными издержками на подготовку к разбирательству. Кроме того, нет никаких гарантий, что судья примет решение в пользу собственника строительного объекта.

По этой причине настоятельно рекомендуется накануне начала стройки заручиться согласием надзорных органов и лишь затем заниматься строительством. Рассмотрение вопроса в суде требует юридической подготовки, знаний, как узаконить самовольную постройку, в соответствии с земельным, строительным, жилищным законодательством, и умения правильно аргументировать. По этой причине, если не удалось согласовать постройку в административном порядке, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Закон о самострое, активно обсуждаемый законодателями летом 2018 года, должен предельно ясно дать определения самовольным постройкам и регламентировать порядок их сноса. Кроме того, нарушителям предоставляется срок лот 3 месяцев до 3 лет на ликвидацию несоответствий, что исключает возможность быстрого сноса объектов.

Читайте статью 222 ГК РФ с новыми изменениями и дополнениями.

Законодатели также устанавливают ограничения, препятствующие сносу построек по усмотрению муниципалитета. К таким ситуациям относят постройки на земле, право собственности которой доказать не удалось, однако само строение возникло на участке еще до принятия ЗК РФ. Нельзя несогласованно снести здания, возведенные в отсутствие строительного разрешения до начала действия Градостроительного Кодекса (закон №73-ФЗ от 07.05.1998 года).

Вступил в силу федеральный закон с поправками в гражданский кодекс по поводу самовольных построек. Изменились определение самовольной постройки и условия для сноса. Это касается тех, кто построил недвижимость на бесхозном участке или без разрешения на строительство.

Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее. Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям.

Вот как теперь обстоит дело с самовольными постройками.

Ой, а можно желтую плашку, на которой вы всегда всё четко по полочкам раскладываете?

Запросто:

1. Раньше можно было построить здание вроде бы по закону, а потом землю под ним могли переквалифицировать в какой-нибудь заповедник, и все — дом нужно было сносить. Теперь нет: если строил, когда было можно, то сносить больше нельзя.
2. Раньше любили всё сносить. Теперь прежде чем сносить, будут искать способы привести в порядок.
3. Стало легче легализовать самострой.
4. На частной территории сносить что-то можно только по суду или если постройка кому-то угрожает. Просто снести, потому что «не положено» уже нельзя.
5. В общем: раньше «сноси, и все». Теперь «давай сначала попробуем исправить, а снести успеем».

Что такое самовольная постройка?

Раньше. Самовольной считалась любая постройка, которую возвели без документов о праве собственности или без разрешения на строительство. Неважно, на своем участке или где-то на пустыре: если дом без разрешения, плана и межевания — это самовольная постройка. И для нее в гражданском кодексе есть особые условия.

Екатерина Мирошкина экономист

Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.

Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.

Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.

С 4 августа. Теперь самовольными считаются только такие постройки, которые возвели без разрешений и без учета ограничений, если в начале строительства такие ограничения уже были, а когда постройку обнаружили — они все еще действовали. Если не было газопровода или охранной зоны, а потом появились ограничения, то дома, дачи и киоски нельзя признать самовольными постройками и просто так снести их за счет хозяев.

Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.

Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.

Право собственности на самовольную постройку

Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.

Когда самовольную постройку могут снести

Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.

С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.

А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти.

Теперь есть законное основание не сносить самовольную постройку, а привести ее в соответствие с требованиями закона и назначением участка. Например, уменьшить этажность дома или сделать реконструкцию дачи так, чтобы ее часть не заходила на другой участок или не была так близко к газопроводу.

Как оформить право собственности на самовольную постройку

И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.

Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.

Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.

Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.

На участке можно строить такой объект. Например, для строительства жилого дома должно быть свое назначение, для дачи — свое, для гаража или киоска тоже. Просто так изменить назначение участка нельзя. Хотя иногда хитрые застройщики выкупают землю в частном секторе и начинают строить там многоквартирный дом в семь этажей. Это незаконно. Многоквартирный дом нельзя построить на участке под ИЖС.

Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.

Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме. Потом будет много проблем с продажей.

Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят. Закон о дольщиках тут не сработает.

Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.

Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.

Нарушением прав может быть даже слишком высокий коттедж или затемнение соседских окон навесом возле гаража.

Если построил не владелец участка — можно обойтись без сноса

Теперь есть возможность узаконить самовольную постройку, даже если нет документов о праве собственности на участок.

Например, если что-то построили на муниципальной или государственной земле, теперь такую постройку можно узаконить и стать ее собственником, — но только если постройка отвечает всем требованиям, а в договоре на использование участка нет ограничений.

Если строил один, а собственником стал другой

Тот, кто стал собственником самовольной постройки, должен возместить расходы на ее возведение. Такое условие было и раньше. Например, если кто-то построил на чужом участке дом, а потом владелец участка его узаконил и получил в собственность, можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он — пусть возмещает расходы.

По этому поводу появилось дополнение: расходы нужно возмещать за вычетом той суммы, которую потратили на то, чтобы узаконить эту постройку.

Когда постройку могут снести по решению местных властей

Вообще, сносить самовольные постройки можно по решению суда. Но есть исключения, когда решает администрация. Этот пункт изменился и стал подробнее.

Например, решения администрации достаточно, если:

1. До начала строительства нужно было обязательно оформить участок в собственность, но этого не сделали.
2. Постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.

Есть случаи, когда администрация решает, сносить постройку или все-таки привести ее в соответствие с требованиями и узаконить. Если у вас такая ситуация и возник спор с властями, лучше искать юриста и ничего не предпринимать. В законе есть сложные формулировки, в которых без эксперта разобраться нельзя, а чиновники могут этим пользоваться и гнуть свою линию.

Сроки: если постройку решили сносить или переделывать

Бывает, что без сноса не обойтись, и администрация принимает решение — сносить. Сносить должен тот, кто строил, или все сделают за него, а потом выставят счет. Срок для сноса установят с учетом вида постройки, но это будет максимум год.

Чтобы привести постройку в соответствие с требованиями, дадут от шести месяцев до трех лет.

Если участок в собственности, власти могут заставить снести постройку?

Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.

Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.

Если суд откажет в сносе, власти не имеют права настаивать или еще хуже — все равно снести постройку и выставить расходы. Такая же ситуация с объектами, на которые уже зарегистрировали право собственности. Никаких решений администрации о сносе быть не может. Теперь в гражданском кодексе об этом прямо написано.

И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:

1. Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс.
2. Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года.

Когда вообще не может быть принято решение о сносе

Иногда на постройку зарегистрировано право собственности, но ее все равно признают самовольной. Например, если выясняется, что не соблюдены какие-то требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей.

Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия:

1. Участок предназначен для ИЖС или это садовый земельный участок. То есть там разрешено строить частные жилые дома.
2. У собственника участка есть на него документы.
3. Право собственности на жилое строение зарегистрировано до 1 сентября 2018 года.
4. Параметры строения ничего не нарушают.

Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.

Когда могут изъять участок

Если участок в собственности, его все равно могут забрать.

Раньше. Изъять могли только тот участок, на котором нужно что-то выращивать, а его забросили. Например, кто-то выкупил землю сельхозназначения, чтобы открыть там ферму и разбить сад, а потом перестал за ней ухаживать. Или землю дали для одной цели, а ее используют как-то иначе.

С 4 августа. Теперь к этим условиям добавили угрозу окружающей среде и возведение самовольных построек. Но одного факта незаконного строительства для изъятия мало. Участок заберут, если постройку сказали снести или переделать, а владелец участка игнорирует требования.

Это все изменения по поводу самовольных построек и домов?

Нет, это только то, что внесли в гражданский кодекс отдельным законом. Но есть еще градостроительный кодекс, и в него тоже внесли изменения в тот же день — сразу тремя федеральными законами. Там подробнее о процедуре сноса, полномочиях властей и планировках территорий.

Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке

После покупки земельного участка многие сразу же приступают к строительству, забывая о получении соответствующего разрешения. Что делать, если документы все еще не оформлены, а дом или гараж уже построены? Действующее законодательство предусматривает возможность узаконить самострой, однако нужно учитывать, что это сложный процесс. Разбираемся, как узаконить самовольную постройку и что для этого потребуется.

Какая постройка относится к самострою?

Многие граждане считают, что приобретение земельного участка в собственность автоматически позволяет возводить на нем любые постройки, однако в действительности это не так. Даже если земля находится в собственности, закон все равно обязывает граждан обращаться за разрешением в органы власти.

Итак, самостроем признаются те постройки, которые возведены на земельном участке без уведомления уполномоченных властных структур и получения разрешения на строительство или же построены с нарушением закона и существующих правил. По закону (ст. 222 ГК РФ), самостроем могут быть признаны следующие объекты:

• построенные на участке, назначением которого не является строительство;
• возведенные на участке, который не оформлен надлежащим образом;
• построенные с нарушением существующих требований (градостроительных и пожарной безопасности);
• возведенные без согласования и без наличия соответствующего разрешения.

Важно! Как показывает практика, самовольной постройкой может быть признан любой объект. В частности, такой статус нередко получают жилые дома, гаражи, торговые центры, производственные здания, амбары и т.д.

Почему необходимо придавать постройке законный характер? Нужно учитывать, что, если надлежащее оформление объекта отсутствует, распоряжаться им по собственному усмотрению становится невозможным (строение нельзя продать, подарить и т.д.).

Кроме того, если будет выявлен факт незаконного строительства, владельцам постройки может назначаться административный штраф (в зависимости от ситуации, для граждан его размер варьируется от 2 до 5 тыс. рублей). В некоторых случаях такие сооружения подлежат сносу (например, если объект опасен для жизни и здоровья людей).

Как узаконить самовольную постройку?

Существует два способа узаконить строение – административный и судебный. Причем сразу обращаться в суд нельзя: в первую очередь нужно попытаться узаконить строение в административном порядке. Административный порядок предполагает взаимодействие с местными органами власти, Бюро технической инвентаризации (БТИ) и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром). Обращаться в суд гражданин имеет право только после получения отказа.

Получение права собственности в добровольном порядке

Итак, для того чтобы получить право собственности на строение в добровольном порядке, необходимо пройти ряд этапов. Прежде всего, потребуется подготовить техническую документацию (для этого нужно обратиться в БТИ). Затем пакет документов вместе с заявлением подается в органы муниципальной власти (как правило, данным вопросом занимаются отдел архитектуры, отдел строительства или градостроительный комитет).

Местные органы власти должны выдать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), разрешение и заключение, в котором будет указано, что строение соответствует всем требованиям. После урегулирования всех вопросов с местными органами власти необходимо снова посетить БТИ для оформления тех. плана.

Следующий этап — обращение в Росреестр (или в МФЦ) для регистрации права собственности. Если все будет сделано правильно, регистрирующий орган поставит объект на учет и предоставит заявителю документы, подтверждающие право собственности на объект.

Документы для регистрации постройки в собственность

Сбор документов для легализации постройки и получения права собственности — один из самых сложных этапов, поскольку для узаконивания объектов нужно предоставлять обширный перечень документации. К числу обязательных относятся следующие бумаги:

• свидетельство о праве собственности на землю;
• паспорт заявителя;
• схема участка;
• ГПЗУ;
• разрешение на строительство;
• технический план.

Когда нужно обращаться в суд?

Важно! Легализация самостроя через суд – распространенное явление, поскольку многие граждане сталкиваются с отказом. Получить отказ можно на различных этапах — как при обращении в местные органы власти, так и в Росреестре.

Единственный выход при получении отказа на любом из этапов административной процедуры — обращение в суд (судебная практика свидетельствует, что шанс на получение положительного решения достаточно высок). Для этого к вышеперечисленным документам нужно добавить исковое заявление, квитанцию об оплате пошлины, копию отказа, а также другую документацию, полученную в ходе взаимодействия с различными структурами (БТИ, отделом архитектуры и Росреестром).

Размер пошлины, а также суд, в котором будет рассматриваться заявление (мировой или районный) зависят от стоимости постройки. Чтобы ее узнать — обратитесь в специализированную компанию, которая занимается проведением этой категории исследований и подготовкой заключений.

Если по итогам рассмотрения искового заявления суд примет положительное для заявителя решение, гражданину останется только обратиться в Росреестр или в МФЦ. Регистрация права собственности в таком случае происходит на основании решения суда.

Стоимость легализации самовольной постройки

Стоимость узаконивания самостроя зависит от конкретной ситуации, а также от того, каким образом будет происходить процесс — в административном или судебном порядке. В первом случае итоговая сумма расходов складывается из следующих составляющих:

• оплата услуг по подготовке документации (проектная документация, план из БТИ и др.);
• оплата пошлины за регистрационные действия;
• оплата услуг представителя (если заявитель действует через представителя).

Во втором случае расходы, как правило, увеличиваются (в том числе из-за необходимости предоставлять дополнительные документы). Так, например, если отказ был получен из-за признания строения опасным, потребуется предоставить доказательства его соответствия действующим нормам. В такой ситуации нужно обращаться к независимому эксперту для подготовки заключения.

Также при обращении в суд оплачивается пошлина за рассмотрение дела. Более существенными будут и расходы на оплату услуг представителя (при обращении в суд необходимо всесторонне проанализировать ситуацию, подготовить пакет документов и обеспечить участие представителя в судебных заседаниях).

Таким образом, если вы столкнулись с необходимостью легализовать самострой, рекомендуем обращаться за помощью к специалистам. Опытный юрист поможет пройти этапы процедуры с наименьшими сложностями и сделает все возможное для получения положительного результата.

Незаконная постройка на земельном участке

Прежде подобные строения могли быть снесены, даже если они никому не мешали. Отныне права владельцев защищены лучше. Снос самовольного дома стал более сложной процедурой. Однако это не означает, что вы можете строиться на чужом участке, игнорировать нормы и строить здания, мешающие соседям.

Простыми словами, как сейчас обстоят дела с самовольными постройками

1. Проще говоря, раньше была возможность возвести здание якобы по закону, после чего земля могла быть переквалифицирована в заповедник. Таким образом, дом подлежал сносу. А после нововведений стало так: если вы строили, когда это было позволено, то снос здания не нужен.

2. Раньше разбирали разные постройки. Сейчас перед сносом будут искать способы приведения их в порядок.

3. Легализация самостроя теперь стала более простой.

4. На частных территориях снос может быть реализован только по суду или в том случае, если постройка действительно представляет для кого-то угрозу. Разобрать здание только потому, что так «не положено», больше нельзя.

5. До введения нового закона был снос, а в наши дни сперва пробуют всё исправить, а снести можно когда угодно.

Чем является самовольная постройка?

Как было раньше? Самовольной считали любую постройку, выстроенную без документации, подтверждающей право собственности, либо без разрешения на строительство. Не имело значения, на своём участке земли или на пустыре: если на дом не было разрешения, межевания или плана – он считался самовольной постройкой. И для неё гражданский кодекс предусматривал специальные условия.



Или приобрели участок с разрешённым применением под жилищное строительство, возвели там дом, а спустя какое-то время власти поменяли предназначение. Зона стала водоохранной. Соответственно, дом стал считаться незаконно построенным.

Это касалось различных ограничений. Например, рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли в течение многих лет. А потом в одночасье дачные постройки стали противозаконными.

То же касается и коммерческой недвижимости: павильонов, киосков, гаражей, ангаров.

Начиная с четвёртого августа. Сейчас в соответствии с 222 ГК РФ самовольные постройки – здания, возведённые без разрешения и без учёта ограничений (если в начале строительства последние уже были, а при обнаружении постройки они и дальше действовали). Если отсутствовал газопровод или охранная зона, а позже ввели ограничения, то дома, дачи и киоски не являются самовольными постройками, и их можно запросто снести за счёт владельцев.

Также, допустим, хозяин не знал об определённых ограничениях касательно строительства на своей земле и возвёл объект. В случае обнаружения подобных ограничений через какое-то время это уже не будет самовольной постройкой. К ней не применимы те же нормы, что и к самовольному строению. К примеру, возможен снос за деньги собственника.

Ранее эта норма в гражданском кодексе вообще отсутствовала, таким образом люди лишались своего имущества. Бывало и иначе: владельцы участков обращались в суды для признания столба линии электропередачи самовольной постройкой и изъятия его со своей территории. В целом, проблем было предостаточно, а точные нормы закона отсутствовали.

Надеемся, теперь вы знаете признаки самовольной постройки.

Право собственности на самовольные постройки

Итак, давайте разберёмся с правом собственности на самовольную постройку. Такими объектами нельзя распоряжаться на свой лад. К примеру, продажа, дарение или сдача в аренду. На всё перечисленное вообще отсутствует право собственности. Возвести на собственной территории дом – вовсе не значит стать его хозяином. У вас нет права прийти в Росреестр и тут же оформить право собственности на дом или дачу лишь из-за их нахождения на вашем участке. Тут всё осталось по-прежнему.

В каком случае самовольная постройка подлежит сносу?

Как было до принятия нового закона? Самовольные постройки сносили и практически в каждом случае за средства того, кто их возводил. Так и писалось: «подлежит сносу». Строили без разрешения или документации? Соответственно, нужно было снести дом либо узаконить его.

С четвёртого августа. А теперь о сносе самовольной постройки написано более подробно. По умолчанию она не может быть использована. Соответственно, построенные без разрешения киоски не используются для торговли.

А в вопросе сноса теперь всё менее категорично. Самовольную постройку могут разобрать, а могут её привести в соответствие требованиям застройки. Однако за всё платит тот, кто строил или использует участок в данное время. Снос или приведение в соответствие – это практически всегда решение суда. В редких случаях – местных властей.

Сейчас есть законные основания отказаться от сноса самовольных построек, сделав так, чтобы они соответствовали закону и назначению участка. Для примера: есть возможность уменьшить этажность дома или реконструировать дачу таким образом, чтобы её часть не была на другом участке либо не находилась столь близко к газопроводу.

Оформление права собственности на самовольные постройки

Тут стоит рассмотреть вопрос признания права собственности на самовольную постройку. Как раньше, так и сейчас это делается через суд. Хозяином самовольной постройки становится владелец территории, на которой она находится.

Нельзя построить дом на чужой территории и признать в суде своё право собственности на него.

Если земля является владением родителей, а их дети построили на участке дом, то хозяевами дома считаются только родители. Или нужно разделение участка, получение нового адреса и только после этого оформление дома на реальных хозяев. Но всё это требует немало денег и времени, потому учитывайте подобные нюансы до того, как будет начато строительство.

Не каждую самовольную постройку можно узаконить, а только ту, которая отвечает всем требованиям.

На территории возможно строительство такого объекта. К примеру, чтобы построить жилой дом — надо иметь своё назначение, для дачи – своё, так же, как и для киоска, гаража. Просто так предназначение участка не может быть изменено. Хоть иногда хитрые застройщики выкупают территорию в частном секторе и строят там многоквартирные дома в семь этажей. Это противозаконно. Подобные дома не строятся на участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Постройка отвечает параметрам застройки. Для примера: на территории под ИЖС возможно возведение максимум трёх этажей. Бывает, что строят пять. В таких домах даже продаются квартиры.

Если в одном из указанных домов приобрести квартиру на этапе строительства, можно никогда её не получить. После обращения соседей в суд, разрешение на возведение многоквартирного дома будет аннулировано. В лучшем случае смогут заселиться те, кто приобрели квартиру до третьего этажа. Кстати, они будут не собственниками квартиры, а владельцами доли в доме. Позже будет немало проблем с продажей такого жилья.

Если вам предлагается подобная квартира, и обещается, что уже в скором времени дом будет узаконен, то вас явно обманывают. А если даже и получится такое сделать, то соседи оспорят, и стройка будет запрещена. Закон, который касается дольщиков, в данном случае не срабатывает.

Постройка не нарушает ничьих прав и никому не мешает. Вы не сможете построить дом и занять долю соседского участка, а потом пойти в суд для узаконивания летней кухни, бани или веранды (мол, кто строил – тот и владелец).

Так не выйдет: нужно будет провести снос, реконструкцию либо договариваться со своими соседями. То есть действительно важно получить согласие от соседей на узаконение самовольной постройки.

Примером нарушения прав может быть даже чересчур высокий коттедж или затемнение окон соседей из-за навеса возле гаража.

Можно ли отказаться от сноса здания, если его построил не хозяин участка?

Отныне самовольные постройки могут быть узаконены даже при отсутствии документации о праве собственности на территорию земли.

Допустим, объект соорудили на государственной или муниципальной земле. В наши дни такая постройка может быть узаконена, а вы можете стать её владельцем. Но здесь очень важно, чтобы объект отвечал всем требованиям, а договор на применение участка был без ограничений.

Если возводил постройку один человек, а её владельцем стал другой?

Тот, кто стал хозяином самовольной постройки, возмещает расходы на её сооружение. Это условие было и до того, как был принят новый закон.

К примеру, если на чужой земле построили дом, а потом хозяин участка его узаконил и сделал своей собственностью, то можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он. Поэтому пусть этот человек вернёт потраченные расходы.

На сей счёт было введено дополнение: расходы возмещаются за вычетом тех денег, которые были потрачены на узаконивание постройки.

Когда объект может быть снесён по решению местной власти?

Обычно сносить самовольные постройки можно по решению суда. Однако есть и исключения, когда решение принимает администрация. Данный пункт был изменён, в нём добавилось больше подробностей.

К примеру, всё может решить администрация, если:

1) до начала строительных работ нужно было обязательно оформить участок в собственность, чего не было сделано;

2) постройка находится на территории, где запрещено возводить подобную недвижимость.

Бывают ситуации, при которых решение о сносе или узаконивании постройки остаётся за администрацией. Если у вас как раз такой случай, и сейчас происходит спор с властями — лучше найдите толкового юриста и больше ничего сами не делайте. Закон полон сложных формулировок, в которых трудно разобраться без эксперта. Зачастую чиновники этим пользуются и гнут свою линию.

Если приняли решение о сносе или переделывании дома

Случается, что снос здания просто неизбежен, и администрация решает реализовать этот план. Снести объект должен тот, кто его строил, либо вся работа будет сделана вместо него, а потом ему будет выставлен счёт. Срок разбора устанавливается зависимо от вида постройки. Максимальный термин составляет год.

Чтобы постройка отвечала всем требованиям — времени даётся от полугода до трёх лет.

Если территория является частью чьей-то собственности, есть ли у властей право требовать снос постройки?

Нет, у них нет на это права. Ни одна администрация не вправе прийти к вам на участок и требовать снос бани, гаража, дома или дачи. Без решения суда можно сносить постройку только на государственных или муниципальных участках, а на вашем личном – нет.

Исключение может быть только следующее: объект угрожает здоровью и жизни граждан. Если ваш коттедж никому не мешает и не приносит вреда, то снос можно провести исключительно по решению суда. А последний ещё решит, необходим ли разбор дома, или вы можете договориться с соседями. Третий вариант может заключаться в перестройке.

При отказе суда в сносе объекта у властей отсутствует право настаивать на нём или, того хуже, всё равно сносить постройку и выставлять за это оплату. То можно сказать и об объектах, на которые уже зарегистрировано право собственности. Администрация не может решать, быть сносу или нет. На данный момент в гражданском кодексе так и значится.

Также ниже представлены специальные условия, когда у администрации нет права сноса чужой недвижимости без вердикта суда:

1) нет документов на участок земли, если постройка появилась на нём ещё до того, как в силу вступил земельный кодекс;

2) отсутствует разрешение на возведение здания, построенного до 14 мая 1998 года.

В какой ситуации нельзя принять решение о сносе?

Бывает, что у людей имеется право собственности на постройку, но, тем не менее, её признают самовольной. Для примера: если выясняется, что имеет место несоблюдение определённых требований по отдалённости от охранных зон, леса, газопровода, электросетей или дорог.

Сейчас такое строение не сносят при совпадении нижеизложенных условий:

1) территория предназначена для ИЖС или считается садовым земельным участком. То есть на ней разрешено строить частные жилые дома;

2) у хозяина участка есть на него все необходимые документы;

3) право собственности на постройку было зарегистрировано до 1 сентября 2018 года;

4) параметрами застройки ничего не нарушается.

Если этот дом был не просто оформили, но и приобрели раньше 1 сентября 2018 года, то его не снесут.

В каком случае участок изымается?

Если на него оформлена собственность — его даже в такой ситуации могут забрать.

Как было раньше. Изымали лишь участки, на которых нужно было что-то выращивать, а их забрасывали. К примеру, человек выкупил сельскохозяйственную территорию для открытия там фермы или организации сада, а после этого перестал за ней ухаживать. Либо земля была отдана для одной цели, а применяли её иначе.

С четвёртого августа. Сейчас к этим условиям добавили угрозу окружающей среде и возведение самовольных построек. Но одного факта незаконного строительства для изъятия земли недостаточно. Участок забирается, если постройка должна была быть переделана или снесена, а хозяин земли проигнорировал эти требования.

Всё, что вы уже прочли, — это только отдельный закон гражданского кодекса. Но существует также градостроительный кодекс о самовольной постройке. В него тоже внесли изменения в тот же день. Речь идёт сразу о трёх федеральных законах. Там есть более подробная информация о сносе, планировке территории и правах властей.

Куда жаловаться на незаконную постройку на земельном участке?

К примеру, речь идёт о незаконном строительстве гаража на общей территории. Допустим, семья живёт в четырёхквартирном доме. И на общем участке стоит большой соседский гараж. Свою машину семья не может там поставить, так как чужим людям пользоваться гаражом запрещено. Куда они могут обратиться в таком случае?

Конкретно в этой ситуации можно обратиться в территориальный орган Росреестра по месту жительства с письменным обращением. Государственным инспектором по надзору за использованием земель по вашему обращению проводится внеплановая проверка насчёт того, является ли законным применение данной территории. Также проверяется и факт самозахвата участка земли соседями.

Если земля не оформлена как положено, а права на неё не зарегистрированы, то так или иначе участок земли – это по закону общее имущество многоквартирного дома. Он используется только по общему согласию между всеми владельцами квартир многоквартирного дома.

Если у четырёхквартирного дома отсутствует статус многоквартирного, то права на участок земли тоже оформляются соответствующим образом.

Государственный инспектор обязан проверить всю документацию и вынести предписание, касающееся устранения нарушений (если, конечно, подобные будут найдены).

Как узаконить дом на земельном участке?

В регионах России самовольно возведенные строения всегда были вполне распространенным явлением. Многие, купив участок земли, считают, что могут строить на них что захотят и когда захотят. Однако существует определенный порядок возведения любых построек, закрепленный законодательно.

Первоначально желание построить на своем участке здание или сооружение должно пройти процедуру согласования с государственными органами. Результатом его служит официальное разрешение на строительство. Иначе уже возведенный дом, гараж, баня будут считаться самостроем.

Законодательство не запрещает владельцу земли организовывать на своем участки любые строения как самостоятельно, так и с привлечением иных лиц. Но любое из них должно соответствовать некоторым требованиям:

• разрешенное использование земли должно предполагать возведение определенного типа строения,
• наличие согласования на строительство.

Любое здание, построенное без разрешений или не соответствующее строительным нормам и правилам градостроительства, считается самовольной постройкой. Если ее не оформить в собственность, то, по нормам гражданского законодательства, дом обяжут снести. Самострой нельзя продать, подарить или оставить в наследство.

Каждый гражданин перед тем, как принимать решение о строительстве на своем участке объекта без разрешения, должен понимать, что построить окажется проще, чем зарегистрировать его. Законодательство в отношении самовольных построек предусматривает отдельную процедуру узаконивания.

Все земельные участки имеют свое предназначение. Отношение той или иной земли к определенной категории закреплено в генеральном плане города, кадастровом плане и т.д. Поэтому при возведении самостроя на земельном участке, который для этого не предназначен, узаконить его будет невозможно без перевода земли в другую категорию. Но это не всегда получается сделать.

Зачастую вопросы узаконивания решаются в судебном порядке и судьи склоняются к тому, чтобы признать право собственности за гражданином в отношении самовольно построенного объекта.

Но бывают случаи, когда свои права и в суде отстоять не получится:

• объект возведен с нарушением строительных и градостроительных норм;
• нарушены законные права иных лиц;
• создана угроза здоровью и жизни граждан.

Для уточнения таких обстоятельств необходимо привлечение независимых экспертов.

Нормативной базой под определением самостроя служит Гражданский кодекс РФ. Там же сказано, что возведенное без согласования и разрешения строение не только нельзя зарегистрировать, но и в судебном порядке может подлежать сносу. Однако, законодатель сделал ряд послаблений для построек на дачных участках.

Как узаконить построенный дом на собственной земле без суда

При наличии прав собственности на участок земли остается только узаконить возведенный объект на нем. Закон позволяет сделать это в упрощенном порядке по «дачной амнистии», действие которой продлено до 2020 года.

Каждый гражданин РФ имеет правом на упрощенную регистрацию самовольно построенных строений в отношении тех, что находятся на участках под определенные цели: под ИЖС, садоводство, огородничество, ведение подсобного хозяйства. При этом они получены должны до 30 октября 2001 года, до вступления в силу Земельного кодекса.

Отметим, что такое количество участков являются подавляющим, и все они могут пройти упрощенную процедуру оформления. Дачная амнистия касается большого количества наделов и самостроев, расположенных на них.

Это не только дачные домики, но и жилые дома, бани, гаражи, сараи.

Юридически зарегистрированные самовольные постройки становятся объектами недвижимости, которыми хозяин сможет распоряжаться по своему усмотрению: продать, выделить доли, подарить, завещать и т.д. Даже в случае покупки или иного способа приобретения дома и внесения конструктивных изменений в нем (достройка, перестройка) узаконить их также потребуется и оформить новые документы на строение с новыми параметрами.



Регистрация права на жилой дом, находящийся на участке земли с разрешенным использованием под ИЖС или личное подсобное хозяйство, заключается в представлении ряда документов в орган Росреестра лично, по почте или через МФЦ.

Потребуются документы:

• паспорт заявителя (с копией);
• доверенность, заверенная нотариусом, если хозяин действует через представителя;
• документ, подтверждающий право заявителя на земельный участок;
• Технический паспорт на дом;
• чек об оплаченной госпошлины.

При узаконивании самостроя в виде садового или дачного домика, а также иных строений на участке под садоводство или огородничество, процедура еще проще. На этих участках земли разрешения на застройку не требуется, но требуется уведомление местной администрации о строительстве дома.

Как узаконить дом на земельном участке через суд

Не всегда свое право на возведенное строение можно зарегистрировать без вмешательства судебных органов. Сбор необходимых бумаг может затянуться на продолжительное время, поскольку многие последующие документы выдаются на основании предыдущих.

Примерным пакетом документов, который понадобится предоставить в суд:

• документы о праве собственности на участок земли под самовольной постройкой;
• межевой план земельного участка;
• заключение о том, что строение отвечает строительным нормам и пригодно к эксплуатации;
• технический план дома;
• градостроительный план участка;
• справка об инвентаризационной стоимости объекта.

Поскольку важным фактором является то, что постройка должна быть безопасна и ее расположение не должно нарушать права третьих лиц (например, соседей), то истцу необходимо это доказать. Поэтому заранее следует обратиться к соседям и взять их письменным ответ о том, что самовольная застройка им не мешает.

Для узаконивания прав на гараж, возведенный в гаражном кооперативе, потребуется представить суду следующие документы:

• подтверждение о выделении земли истцу;
• платежные документы, что в период пользования гаражом исправно уплачивались членские взносы (срок пользования должен быть не менее десяти лет);
• выданный БТИ технический паспорт на гараж;
• заявления от председателя и местной администрации об отсутствии претензий к признанию прав собственности истца.

Отметим еще тот факт, что перед процедурой узаконивания самостроя придется заплатить в налоговую начисленные за последние три года налоги и штрафы, а также пени за него.

Как узаконить самострой? Советы адвоката

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

Легализация самовольного строительства

Если у Вас появилась необходимость легализовать объекты самовольного строительства в Москве и Московской области — наши эксперты помогут решить это вопрос законными способами с минимальными затратами времени и средств с Вашей стороны.

Строительный эксперт проверит объект недвижимости на соответствие текущим строительным нормам и правилам. Вам будут предложены оптимальные варианты решения вопроса.

Что с точки зрения закона является самовольным строительством?

Согласно статье 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Самым неприятным моментом в этой ситуации является то, что физлицо или организация, фактически выполнившие такое строительство, не приобретают права собственности на него. Соответственно отсутствует возможность продажи, аренды, дарения и иных действий на законных основаниях. В наихудшем случае, при существенном нарушении строительных норм и правил, норм безопасности или нарушения прав третьих лиц, такой объект подлежит сносу.

Способы легализации

1. Через комиссию — наименее затратный вариант, когда при положительном решении Вы получите все необходимые для ввода в эксплуатацию документы.
2. Признание права собственности через суд. В этом случае для обращения с исковым заявлением требуется установленный перечень документов, в том числе о соответствии объекта всем необходимым нормам и подтверждение отсутствия претензий со стороны третьих лиц (например соседей, совладельцев участка или иных, чьи права может нарушать данная постройка).

Признать право собственности можно как на законченный объект, так и на объекты незавершенного строительства.

Цены и сроки

Срок выполнения — от 1 до 10 рабочих дней. Точную стоимость и сроки Вы согласуете с экспертом до начала всех работ. Все консультации по телефону бесплатны.

Каждый объект и ситуация с ним индивидуальны, поэтому давать конкретные рекомендации, ориентировать по точным срокам и стоимости эксперт может только после изучения Вашей ситуации. Например существенно снизить шансы на успешное решение вопроса могут ситуации когда:

• целевое назначение земли не предусматривает какое-либо строительство;
• объект несет документально подтвержденную (установленную соответствующими органами) угрозу жизни и здоровью граждан;
• объект нарушает прав третьих лиц.

В то время как узаконивание самовольной постройки на собственном участке, с грамотно подготовленным полным пакетом необходимых документов, систематически не вызывает каких-либо трудностей.

В каких случаях разрешение на строительство не требуется?

Согласно статьи 51.17 Гражданского кодекса РФ предварительного разрешения на строительство не требуется для:

1. Гаража в садовом товариществе либо на участке, собственником которого является физическое лицо.
2. Сооружений вспомогательного назначения.
3. Изменения объектов капитального строительства, если они не снижают прочность и безопасность конструкции, а так же не выходят за рамки установленных проектом габаритов.
4. Сооружений не являющихся капитальными (как строительство, так и реконструкция).
5. Капитального ремонта объекта, построенного по всем нормам и правилам.
6. Иных объектов, по решению соответствующих органов.

Это не исчерпывающий перечень, каждая ситуация рассматривается отдельно. Например, в очень распространённом случае — если здание восстановлено (или выстроено заново) после пожара — на практике суд вероятнее всего не сочтет данную постройку самовольной.

Узаконить самострой

Узаконить самострой — что это?

Узаконить самострой – это услуга компании ГК «Кадастровый Инженер» в Москве и Московской области. Мы выполняем весь комплекс работ по постановке на учет ЕГРН самостроя на земельном участке. Администрация определяет самостроем, объект строительства, который не стоит на учете в ЕГРН, но фактически находится на земельном участке.

С 2018 года государственные органы ужесточили контроль за самовольным строительством и проводят аэрофотосьемку, определяя разницу с кадастровой картой. Узаконив самострой, вы сможете продать, подарить, заложить его. До этого вы юридически не владелец объекта строительства.

Когда можно узаконить самострой?

Самострой можно узаконить, если самострой соответствует градостроительным нормам: назначение земельного участка подразумевает возведение объекта. Самострой не нарушает границы земельного участка, соблюдены отступы.

Процесс узаконения самостроя

Не узаконив самострой, невозможно продать, оформить объект строительства. Есть два способа оформления самостроя. Можно узаконить самострой через администрацию, либо на крайний случай через суд. Кадастровый инженер нашей компании выезжает на участок и проводит все обмеры объекта. Подготавливает все требующиеся документы. Специалисты нашей компании сами подают документы в инстанции и получают ответ. Услуга проводится зачастую под ключ. Мы беремся на любом этапе узаконения, гарантируем результат.

Оформление через суд объекта строительства сложнее. После положительного решения суда, документы вместе с решением суда подаются в госорган для постановки самостроя на учет ЕГРН. Все причины отказа описаны в ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Заключение договора на услуги, оплата частями. Гарантии результата – вот, что может предложить ГККИ. Районы Московской области, в которых мы можем узаконить самострой: Балашиха, Ленинский, Дмитровский, Домодедово, Щелковский, Истринский, Красногорский, Лобня, Люберецкий, Мытищи, Одинцовский, Подольский, Пушкинский, Раменский, Рузский, Солнечногорский, Химки.

Какие документы нужны, чтобы узаконить самострой

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Паспорт собственника земельного участка

Отказы в постановке на учет (при наличии)

Типичные проблемы при самостоятельном оформлении самостроя

• Владелец собрал минимальный пакет документов для постановки;
• Узаконить самострой невозможно, не соблюдены градостроительные нормы;
• Назначение земельного участка не подразумевает строительство объекта самостроя;
• Не пройдены согласования;
• Клиент получил отказ до обращения к нам;

Как мы узакониваем самострой

Специалист выезжает на объект и проводит замеры;

Мы анализируем документы, исправляем ошибки и делаем согласования;

Сдаем документы в администрацию;

Ставим на кадастровый учет ЕГРН;

от 18 000р. 30 дней

Услуга «Узаконить самострой» складывается из площади объекта, наличия согласований, соблюдения градостроительных норм, полученных отказов. Каждый случай рассматривается индивидуально, цены рассчитываются после короткой консультации со специалистом.

Легализация самостроя

Многие собственники самостроев не торопятся оформлять и легализовывать самострой, не понимая к чему это может привести. А между тем, легализация и оформление самостроя в собственность яаляются очень важной, хотя и не простой процедурой.

Приведем несколько примеров того, к чему может привести уклонение от легализации:

• невозможность продать, подарить, разменять или завещать объект самовольного строительства без его узаконивания;
• невозможность законно и легально подключить коммуникации (водоснабжение, электричество, канализацию и т.д.)
• невозможность взятия кредита под самовольно построенную недвижимость;
• риск сноса объекта в самый неподходящий и внезапный момент (в Москве данный процесс хорошо отлажен, и многие столичные бизнесмены помнят снос своих объектов).

Как узаконить самовольную постройку при новом строительстве?

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Сразу отметим, что сочетаний легализации самовольных построек может быть множество, и каждый случай по-своему индивидуален. Это обусловлено тем, что имеется немало индивидуальных особенностей, в которых находится конкретный объект самовольного строительства. Это и регион местонахождения объекта, и статус, и характеристики земельного участка, на котором он находится, и правовой статус первоначального объекта (если речь идет о реконструкции), и техническое состояние и функциональное назначение объекта, и т.п. Поэтому оформление самостроя имеет свои особенности и нюансы в зависимости от региона РФ. К примеру, в Москве данный процесс регулируется не только ст. 222 ГК РФ, а также несколькими постановлениями правительства. Не стоит забывать, что законодательство РФ постоянно изменяется на федеральном и региональном уровне, поэтому для эффективного узаконивания свою стратегию следует согласовать с практикующими профессиональными юристами и строительными экспертами.

В нашей практике встречались случаи, когда особо хитрые владельцы недвижимости по каким-либо причинам сносили (демонтировали) объект и в тех же границах с аналогичными технико- экономическими показателями (площадью, строительным объемом, пятном застройки) возводили новый. А когда исполнительные органы обращались в суд, то владельцы недвижимости пытались доказывать, что нового строительства не было, а был лишь произведен капитальный ремонт. Отметим, что в таких случаях практически невозможно скрыть данный факт от строительного эксперта. И если снос старого объекта и строительство нового обошлись без происшествий на строительной площадке, то эксплуатация такого вновь возведенного объекта стоит под большим вопросом. Поскольку постройка, о сносе которой заявляется иск, государственной приемочной комиссией как капитальный объект не принимается, на соответствие фактически выполненных работ проекту не проверяется, проектная документация государственную экспертизу и строительный контроль не проходит. В данных случаях при проведении строительной экспертизы следует уделять особое повышенное внимание объекту.

С правовой же точки зрения, собственник утратил право собственности на снесенный объект, а на новый еще не приобрел. Исполнительные органы часто доказывают подобные случаи возникновения нового объекта недвижимого имущества.

В данной статье мы рассмотрим наиболее частые в практике случаи узаконивания самостроя. Легализовать самовольную постройку при новом строительстве можно одним из указанных способов:

1. Через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ);
2. Через градостроительную земельную комиссию (ГЗК);
3. Через комиссию по пресечению самовольного строительства.

В ст. 222 ГК РФ указана возможность признания права собственности на самовольную постройку «в ином установленном законом порядке». Данная формулировка в Гражданском кодексе не конкретизирована, но, по нашему мнению и наблюдению, под этим «порядком» и подразумевается возможность оформления прав собственности в упрощенном порядке, например, по «дачной амнистии», через ГЗК и т.д.

Разберем каждый из указанных случаев в по порядку.

Легализация самовольной постройки через суд

Часто собственники начинают узаконивание самостроя через суд не по своей инициативе, а когда становятся ответчиками по иску исполнительных органов на самострой. Однако в практике имеются и случаи, когда владельцы обращаются в суд после неудачной, а в некоторых случаях неоднократной, попытки легализовать самострой в общем административном порядке, т.е. когда собственником исчерпаны все существующие законные способы признания права (в данном случае имеется в виду градостроительная земельная комиссии или комиссия по пресечению самовольного строительства).

К исковому заявлению о признании права собственности на объект самовольного строительства необходимо в качестве доказательств приложить следующие документы:

1. Имеющиеся документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка);
2. Имеющуюся проектную и исполнительную документацию на объект;
3. Экспертное заключение о том, что объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также о том, что он не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

В данном случае речь идет о досудебной (внесудебной) экспертизе, которую Вы можете заказать самостоятельно, обратившись в экспертную организацию.

Несмотря на то, что Ваш оппонент в суде или сам суд могут выразить сомнение в данном заключении эксперта и будет назначена судебная экспертиза (где эксперт будет уже нести уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения), не стоит пренебрегать внесудебной экспертизой. Потому что именно заключение эксперта будет являться доказательством, с технической точки зрения, исправного состояния объекта. И даже если будет назначена судебная экспертиза в ином учреждении, то судебный эксперт всегда обратит внимание на наличие в материалах дела досудебного заключения.

В целом, чем больше документов на самострой, тем лучше. В некоторых случаях доходит до того, что у собственника имеется полный пакет документов на объект (и проект, и экспертиза проектной документации, и договоры на землю, и договоры с эксплуатирующими организациями), однако отсутствует разрешение на строительство, и уже, с правовой точки зрения, данный объект нелегален, несмотря на многочисленные имеющиеся документы.

При легализации самовольного строительства через суд всегда необходимо помнить, что Вы можете не только проиграть дело, но и остаться без своего объекта, даже если у Вас имеется свидетельство о праве собственности на него и на земельный участок. Вследствие этого, не стоит доверять дело дилетантам и льстивым мошенникам, необходимо воспользоваться помощью профессиональных игроков и доверить представление интересов в суде опытному грамотному юристу.

Узаконивание самовольной постройки через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК)

О процедуре легализации самостроя через ГЗК в Москве мы подробно пишем в разделе экспертных услуг. Однако еще раз отметим, что на сегодняшний день это наиболее эффективный и действенный метод узаконивания объекта. Данная процедура значительно проще по алгоритму, чем судебный процесс, значительно короче по срокам и значительно дешевле для собственника самостроя.

В градостроительную земельную комиссию обращаются те, кто нарушил условия пользования земельным участком, т.е. целевое назначение земельного участка или условия договора аренды земли.

Градостроительная земельная комиссия, рассмотрев Ваше обращение, путем выпуска протокола ГЗК может принять решение о сохранении объекта путям прохождения собственником ряда мероприятий.

Легализация самовольной постройки через комиссию по пресечению самовольного строительства

Комиссия по пресечению функционирует на уровне Префектур административных округов и Правительства города Москвы. В последнее время данный способ практически утратил свою существование, однако в редких случаях все же имеет место быть. В сферу деятельности комиссии входит возможность отмены решений о сносе самостроя. Также комиссия может способствовать узакониванию самостроя в иных инстанциях и выразить самостоятельное положительное решение по данному вопросу.

Как узаконить самовольную постройку при реконструкции?

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ
«Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».

Процедура легализации самостроя при реконструкции аналогична процедуре при новом строительстве, т.е. узаконивание самостроя возможно либо в административном порядке, либо через суд.

Однако легализация реконструкции имеет более лояльный характер в силу некоторых особенностей. Во-первых, самовольная реконструкция происходит на объекте, который уже существует, а значит и исполнительные органы об этом осведомлены и ведут себя более мягко. Во- вторых, при подаче иска исполнительные органы часто путают реконструкцию объекта с капитальным ремонтом в целях модернизации, переустройством и даже перепланировкой, т.е. со случаями, в которых процедура согласования значительно проще. В-третьих, с нашей экспертной точки зрения, многие случаи самовольной реконструкции полезны как для объекта, так и для общества. Например, когда нужно предотвратить аварию на объекте и счет идет на минуты, то оформление документов, являющееся затратным по времени делом, становится трудновыполнимым. Или, например, в случае использования мансард вместо холодных чердаков, до эксплуатации которых, как правило, никому нет дела и где зачастую проживают лица без определенного места жительства. В Европе, например, практически невозможно найти здание без мансарды, потому что мансарда — это эффективное использование строительного объема объекта.

Порядок процедуры легализации самовольной реконструкции зависит от типа объекта, его функционального назначения, местоположения, типа проведенных работ и наличия имеющихся документов.

Отметим некоторые особые случаи и нюансы при легализации реконструкции:

1. Узаконивание реконструкции частного дома (или строительство гаража)

В случае реконструкции частного дома, находящегося на земле садоводческого или дачного хозяйства, следует обратиться в Росреестр, предъявив следующие документы:

• документы на земельный участок;
• декларацию об объекте недвижимости.

При реконструкции частного дома на землях ИЖС (индивидуального жилищного строительства) уточните, требуется ли получение разрешения в Вашем случае. Поскольку законодательством закреплены случаи, когда разрешение не требуется. Так, например, не требуется разрешение при:

• капитальном ремонте;
• перепланировке жилых помещений;
• реконструкции некапитальных объектов;
• иных случаях, где не изменяется надежность и безопасность конструкций.

В данном случае в Росреестр предъявляют документацию, подтверждающую, что оформление разрешения не требуется, либо что придется узаконивать реконструкцию через суд.

Узаконивание реконструкции нежилого здания

Легализовать реконструкцию нежилого здания можно, если соблюдены следующие условия:

• тип объекта соответствует целевому назначению земельного участка;
• строение соответствует строительным нормативам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
• были попытки получения разрешения как на реконструкцию, так и на ввод в эксплуатацию.

Легализация самостроя через суд

Перед направлением искового заявления в суд необходимо:

• попробовать получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• заказать и провести строительно-техническую экспертизу, установив, что объект соответствует градостроительным нормативам и строительным правилам, и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан;
• собрать пакет правоустанавливающих документов.

Ответственность за самострой

Собственнику объекта самовольного строительства стоит опасаться не только ответственности за совершенное правонарушение, но и ситуации, в которой он может и вовсе оказаться без своего объекта на вполне законном основании.

При осуществлении самовольного строительства собственник и привлекаемые им лица могут совершить несколько правонарушений, таких как:

1. Штраф вследствие нецелевого использование земельного участка. Статья 8.8 КОАП РФ «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению». Наказывается наложением административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, административный штраф определяется следующим образом: для граждан — в размере от 10 000 до 20 000 рублей, для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей, для юридических лиц — от 100 000 до 200 000 рублей.
2. Штраф за строительство или реконструкцию без разрешения. Статья 9.5. КоАП РФ «Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию». Данное нарушение влечет наложение штрафа: на граждан – от 2000 до 5000 рублей, на ИП – от 20 000 до 50 000 рублей, на юридических лиц – от 500 000 до 1 000 000 рублей, а может быть и применена санкция на временное приостановление деятельности.
3. Штраф за невыполнение предписаний Госстройнадзора. Данное нарушение влечет наложение штрафа: на граждан – от 1500 до 2500 рублей, на предпринимателей – от 5000 до 10 000 рублей, на юридических лиц – от 50 000 до 100 000 рублей.

Помощь в легализации самовольной постройки

Как Вы уже успели заметить, легализация самостроя – процедура непростая, рискованная и достаточна волокитная. Даже при наличии всех имеющихся документов и разнообразных разрешений объект может оказаться в списке под снос. Для предотвращения подобной ситуации необходимо действовать с грамотной юридической и экспертной поддержкой профессиональных специалистов и не пытаться решить возникшую проблему самостоятельно. И чем раньше начать это делать, тем эффективнее и дешевле будет процесс. Затягивание дела, попытки вызвать сочувствие и снисхождение, надежда на рассмотрение Вашего случая в исключительном порядке, как показывает практика, не приводят к положительным результатам. Снос объекта по решению суда в таких случаях неизбежен.

Эффективно легализовать самострой, не потеряв время, деньги и объект, Вам помогут специалисты Центра строительной экспертизы «ПГС». Мы проверим всю Вашу документацию и подскажем, как нужно действовать. А также можем разработать стратегию по легализации объекта и полностью реализовать ее.

Для получения помощи и бесплатной консультации Вы можете связаться с нами по телефонам указанным на сайте

Если вы построили на своем земельном участке дом, это еще не означает, что он ваш. Маленький сарай, гараж во дворе или перенос стены в квартире, могут преподнести неприятные сюрпризы своим хозяевам. Без разрешения на строительство, все это считается самостроем, а значит, недвижимость нельзя ни продать, ни подарить, ни передать по наследству.

10 марта Совет Министров принял Постановление, которое должно существенно облегчить процедуру оформления права собственности без особых бюрократических проблем. Главное – чтобы строительные работы были выполнены до 20 мая 2015 года.

Получите – распишитесь

Итак, согласно Постановлению №3-35, ввести в эксплуатацию свой самострой могут: — индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) постройки и сооружения, пристройки к ним; — реконструируемые квартир в многоэтажных жилых домах (без изменения геометрических размеров их фундаментов в плане и целевого назначения); — пристройки к квартирам в одноэтажных многоквартирных жилых домах (на две и более квартиры с индивидуальными входами в каждую квартиру — дома барачного типа) при наличии документа, удостоверяющего право собственности (пользования) на земельный участок; — общественные зданий I-II категории сложности; — здания и сооружения сельскохозяйственного назначения I-II категории сложности.

— В каждой конкретной ситуации имеются свои нюансы, — объяснили в пресс-службе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства ДНР. — В начале, лучше всего проконсультироваться. Наши специалисты могут дать подробные разъяснения либо по телефону (062)334-98-10, либо во время приема по адресу улица Университетская,13, комната 104. Приемные дни: вторник с 13.00-16.30, четверг с 08.30-12.00.

Собираем документы

Вот здесь начинается самое интересное. Чтобы узаконить свой самотрой необходимо собрать кучу документов. 1. Документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором расположен дом, и кадастровый паспорт на землю. 2. Технический план здания. 3. Два экземпляра заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации . 4. Копия выкопировки из топо-геодезической сьемки масштабом не менее 1:2000 с нанесенными красными линиями. 5. Копия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. 6. Заключение экспертизы, что постройка соответствует строительным нормам и правилам, и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Если же земельный участок не приватизирован, то необходимо обратится в местное управление земельных ресурсов.

— Что касается частного строения, то декларация о готовности объекта к эксплуатации регистрируется Минстроем ДНР бесплатно, — сказали в Минстрое. – Эта декларация является основанием для заключения договоров о поставках ресурсов, необходимых для функционирования объекта – воды, газа, тепла, электроэнергии, включения данных о таком объекте в статистическую отчетность и регистрации вещных прав на недвижимое имущество.

Статьи о недвижимости в Донецке

Перечень статей

• Возможно ли легализировать в ДНР недвижимость, купленную у украинского банка
• Как снести часть дома без согласия соседа
• Памятка для желающих сдать недвижимость в аренду в ДНР
• Как помешать совладельцу продать свою долю в недвижимости
• Как продать квартиру с плохими соседями. Часть 2
• Как продать квартиру с плохими соседями
• Можно ли разделить дом, если он не зарегистрирован в ДНР
• Как заработать на квартиру в Донецке
• Что будет с ценами на недвижимость в Донецке в 2020 году
• Как отделаться от совладельцев недвижимости
• Кто может быть завещателем недвижимости
• Новости о государственной регистрации права собственности. Часть 2
• Новости о государственной регистрации права собственности
• Стоит ли покупать недвижимость в ДНР у украинских банков
• Ответы на вопросы по «прописке» в ДНР
• Как заставить риелтора ответить материально за свои невыполненные обещания
• Что делать тем, кто устал от неопределенности
• Проблемы оформления наследства на незавершенное самовольное строительство
• Как купить недвижимость без посредника
• Проблемы оформления наследства на дом
• Что такое апартаменты, таунхаус, мансарда или лофт – это лучше или хуже кримплена?
• Как стать собственником брошенной недвижимости в ДНР. Часть 2
• Как стать собственником брошенной недвижимости в ДНР
• Что делать, если совладелец в общей долевой собственности начал самовольное строительство
• Как собственнику дома продать или подарить его часть
• Что будет, если наследственное дело открыто у украинского нотариуса в Украине, а недвижимость находится в ДНР
• Стоит ли покупать «незавершенное строительство» в ЛДНР
• Стоит ли сегодня покупать недвижимость в Донецке
• Как легализовать самострой в общедолевой собственности если совладелец возражает
• Как обойти легализацию недвижимости в ДНР
• Как уберечь наследство от старого неразумного человека
• Недвижимость досталась по наследству, как ее оформить. Часть 2
• Недвижимость досталась по наследству, как ее оформить
• Проблемы покупателей дешевой недвижимости в Донецке
• Проблемы самовольного строительства в ДНР
• Что делать, если квартирант отказывается покинуть жилье
• Возможные проблемы после покупки дома (усадьбы)
• Что будет с недвижимостью ЛДНР, находящейся в ипотеке украинского банка
• Как купить недвижимость в ДНР, чтобы потом не пожалеть. Часть 2
• Как купить недвижимость в ДНР, чтобы потом не пожалеть
• Гражданство РФ для жителей ЛДНР и недвижимость
• Недвижимость и наследственный договор
• Что такое управление недвижимостью
• Разбор страшилок чиновников о продаже недвижимости в ДНР
• Что делать, если соседи мешают продаже недвижимости
• Самовольное строительство и придомовая территория
• Как через агента продать недвижимость в Донецке
• Проблемы получения дубликата утерянного правоустанавливающего документа
• Давать или не давать задаток при покупке недвижимости
• Как «кинуть» агента по недвижимости
• Как присвоить почтовый адрес выделенному объекту недвижимости. Часть 2
• Как присвоить почтовый адрес выделенному объекту недвижимости
• Лизинг недвижимости в ДНР, что это такое. Часть 2
• Лизинг недвижимости в ДНР, что это такое
• Привет от власти собственникам недвижимости в ДНР. Часть 2
• Привет от власти собственникам недвижимости в ДНР
• Проверка документов продавца перед покупкой недвижимости. Часть 3
• Проверка документов продавца перед покупкой недвижимости. Часть 2
• Проверка документов продавца перед покупкой недвижимости
• Что будет с ценами на недвижимость в Донецке и в Украине в 2019 году
• Привет от налоговиков собственникам недвижимости в ДНР, живущим за ее пределами
• Может ли завладеть недвижимостью «прописанный» в ней человек
• Легализация в ДНР украинских документов на недвижимость, созданных после 31.12.2016
• Нужно ли переделывать украинские документы на недвижимость при продаже ее в ДНР
• Особенности продажи недвижимости в условиях кризиса
• Стоит ли легализировать недвижимость в ДНР, если договор заверен украинским нотариусом
• Как продать долю в недвижимости без согласия совладельцев
• Что делать с вещами, находящимся в проданном жилье
• Мировой кризис и недвижимость в ЛДНР
• Переселенцы и сведения о их недвижимости на неподконтрольной территории
• Как продать недвижимость в ДНР, если собственник живет за ее пределами
• Нужно ли регистрировать свою недвижимость в госреестре ДНР
• Подготовка недвижимости к продаже
• Кредиты под залог недвижимости в ДНР. Часть 2
• Кредиты под залог недвижимости в ДНР
• Проблемы продажи недвижимости из-за самовольного строительства соседа. Часть 2
• Проблемы продажи недвижимости из-за самовольного строительства соседа
• Проблемы возврата денег при расторжении договора купли-продажи недвижимости
• Что нужно сделать, чтобы у наследников не было проблем с недвижимостью
• Как приватизировать служебную недвижимость
• «Продажа» недвижимости по доверенности: кому это выгодно
• Как вступить в наследство, если утерян правоустанавливающий документ. Часть 2
• Как вступить в наследство, если утерян правоустанавливающий документ
• Особенности подготовки документов при продаже доли в недвижимости. Часть 2
• Особенности подготовки документов при продаже доли в недвижимости
• Что делать, если потеряны правоустанавливающие документы
• Особенности продажи дома с земельным участком
• Рекомендации желающим продать недвижимость: с чего начинать
• Нужен ли кадастровый номер для продажи части дома
• Квартира-студия – это лучше или хуже, чем просто квартира?
• Недвижимость без санузла и/или отопления, стоит ли такое покупать
• Криптовалюта, недвижимость в Донецке и налоги
• Недвижимость в Донецке и криптовалюты. Часть 2
• Недвижимость в Донецке и криптовалюты
• Как заработать на недвижимости в Донецке тем, у кого ее нет
• Как правильно оформить предварительный договор и договор о задатке
• Кто должен оплачивать услуги риелтора
• Как продать кооперативную квартиру
• Особенности продажи дач и гаражей
• Недвижимость, как источник дохода. Часть 2
• Недвижимость, как источник дохода
• Как купить недвижимость в браке, чтобы в случае развода избежать ее дележ?
• Как защитить завещание от посягательств «обиженных» родственников
• Проблемы обмена недвижимости
• Еще раз о подготовке документов для продажи недвижимости
• Возможно ли купить дешево хорошее жилье
• Как можно лишиться недвижимости на законных основаниях
• Как можно «потерять» недвижимость
• Как разделить дом и земельный участок
• Как оспорить дарственную или завещание на недвижимость после смерти дарителя/завещателя
• Соседи затопили вашу квартиру, что делать
• Что будет с ценами на недвижимость в Донецке и в Украине в 2018 году
• Что такое черные или серые риелторы
• Покупка недвижимости, полученной по наследству
• Как спасти стариков от квартирных мошенников
• Недвижимость и проблемы гражданского брака
• Ребенок — собственник недвижимости. Это хорошо или плохо?
• Что лучше: подарить недвижимость или завещать?
• Где лучше жить: в частном доме или квартире?
• Как продать комнату в общежитии или коммунальной квартире
• Как вернуть продавцу купленную недвижимость
• Реинтеграция Донбасса и право собственности на недвижимость в ДНР
• Как вернуть назад проданную дешево недвижимость
• Как минимизировать платежи за продажу недвижимости нерезидентам ДНР
• Стоит ли покупать недвижимость с долгами за коммунальные услуги
• Можно ли заставить совладельца купить долю другого совладельца
• Право собственности на подвал или чердак в многоэтажке. Теория и практика
• Что лучше: сталинка, хрущевка или брежневка
• Как удержать покупателя, если недвижимость с проблемами
• Проблемы при продаже недвижимости совладельцами
• Покупка дома для бизнеса
• Пожизненное содержание и/или уход в обмен на недвижимость
• Как выжить в условиях кризиса и войны
• Как взыскать долг кредитору, живущему за пределами ДНР
• Квартира на земле. Проблемы и решение
• Как, став рантье, получить вид на жительство в Италии. Часть 4
• Как стать рантье, купив недвижимость в Европе. Часть 3
• Инвестиции в Европейскую недвижимость, как источник стабильного дохода. Часть 2
• Недвижимость в Европе, как источник стабильного дохода
• Что лучше: заплатить агентству недвижимости или купить/продать самостоятельно?
• По чем сегодня адвокаты и можно ли выиграть в суде дело, если возникли проблемы после покупки недвижимости
• О ситуации на рынке недвижимости Донецка
• О проблемах, связанных с двойными реестрами. Часть 2
• О проблемах, связанных с двойными реестрами
• Продавец недвижимости в Донецке живет за пределами ДНР: что с налогами? Часть 2
• Продавец недвижимости в Донецке живет за пределами ДНР: что с налогами?
• Как узаконить самовольное строительство
• Особенности продажи нежилой недвижимости
• Как купить понравившееся жилье в рассрочку
• Когда платить за покупку недвижимости, чтобы остаться при своих
• Подготовка документов для продажи недвижимости
• Как сдать жилье в аренду, чтобы не было мучительно больно
• Заключение предварительного договора продажи недвижимости и договора о задатке
• Как успешно показать недвижимость покупателям
• О взаимопонимании и о ценах на недвижимость в Донецке
• Чего не должно быть в объявлении о продаже недвижимости
• Что должно быть в объявлении о продаже недвижимости
• Как сделать фотографии недвижимости, привлекающие покупателя
• Заключение договора об оказании услуг по продаже недвижимости
• Определение проблем, мешающих продаже недвижимости
• Как продать по максимальной цене недвижимость в Донецке
• Квартира на земле – это хорошо или плохо и чем она отличается от дома
• В квартире прописано лицо, куда-то выехавшее или отказывающееся выписаться, или как продать проблемную недвижимость. Часть 9
• В квартире прописан ребенок или как продать проблемную недвижимость. Часть 8
• Совладелец недвижимости без вести отсутствует или как продать проблемную недвижимость. Часть 7
• Недвижимость в ипотеке, на дом наложен арест или как продать проблемную недвижимость. Часть 6.
• Собственник недвижимости – умерший родственник или как продать проблемную недвижимость. Часть 5
• Приватизация квартиры или как продать проблемную недвижимость. Часть 4
• Кадастровый номер или как продать проблемную недвижимость. Часть 3
• Самовольное строительство или как продать проблемную недвижимость. Часть 2.
• Как продать проблемную недвижимость
• Скрытые дефекты жилья. Часть 2.
• Скрытые дефекты жилья
• Как продать дом в Донецке
• Определение рыночной стоимости недвижимости

Как зарегистрировать самовольное строение в ДНР?

Исторически неприхотливый быт советских граждан постепенно благоустраивался за счет различных пристроек в частном секторе – ванных и туалетных комнат, веранд, гаражей. Жители высотных домов также тянулись к комфорту, обустраивая свои квартиры кладовками, стекля балконы и лоджии. Разрешения на подобные строительные работы оформлялось далеко не всегда.

В принципе, документально не оформленная постройка может стоять десятилетиями, не доставляя хлопот владельцу. Проблемы начнутся, когда возникнет необходимость продажи жилья, вступления в наследство или при подключении к газу, воде, электричеству. При оформлении необходимых в таких случаях документов в отделе технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества вдруг выяснится, что у владельца – самовольно построенный объект. И намеченные планы окажутся под угрозой, поскольку самовольное строительство запрещено законом. И инженерные сети к незаконным самовольным строениям не проводят.

Например, при восстановлении разрушенного частного сектора в Донецке у некоторых домовладельцев возникали проблемы при подключении к водоснабжению, так как прежний водопровод был проложен с нарушением технических условий. К и без того имеющимся проблемам добавлялась ещё одна…

На протяжении 2014 — 2015 года из-за боевых действий граждане Донецкой Народной Республики были лишены возможности оформлять разрешения на начало строительных работ. Как следствие – всё строительство в этот период (в основном возведение небольших построек, ремонты и проч.) с формальной точки зрения оказалось незаконно. У людей возникают проблемы в вышеописанных ситуациях. Обращения по этому поводу в Минстрой ДНР следовали буквально с момента его создания.

Снять общественное напряжение позволило Постановление Совмина ДНР от 10.03.2017 № 3-35 «Об утверждении Порядка приема в эксплуатацию самовольно построенных объектов строительства», вступившее в силу с 12.04.2017 года и разработанное Минстроем. Этот нормативный документ был разработан в помощь людям для реализации их законных прав на недвижимость и оказался очень удобен для тех, кто что-то построил самовольно. Согласно ему, стал возможен прием в эксплуатацию объектов самовольного строительства, построенных до 30 мая 2015 года — времени, когда в ДНР был принят Временный порядок выполнения восстановительных, строительных работ, приема в эксплуатацию законченных строительством объектов и объектов, пострадавших при проведении боевых действий.

Этот Временный порядок выполнения строительных работ позволил гражданам оформлять разрешение на начало строительных работ. Решения по объектам самовольного строительства, построенным после 30 мая 2015 года, осуществляются уже в судебном порядке, поскольку заказчик мог оформить декларацию на начало строительных работ и действовать в правовом поле.

Принятый порядок приема в эксплуатацию самовольно построенных объектов строительства касается индивидуального жилья (индивидуальных жилых домов, квартир в частном секторе и в многоквартирных домах) и общественных зданий и зданий сельскохозяйственного назначения I-II категории сложности. Обратим ваше внимание на некоторые важные моменты при процедуре легализации самостроя.

Основное отличие между двумя упомянутыми категориями: владельцев жилья не штрафуют за самовол, поскольку они улучшали бытовые условия. А за незаконно построенные общественные здания и здания сельскохозяйственного назначения I-II категории сложности штрафует Государственная архитектурно-строительная инспекция. Штраф составляет 10 необлагаемых налогом минимумов зарплаты (400 рублей).

Еще одно отличие – в перечне необходимых документов для оформления самовола. Для жилья предоставляется отчёт о проведении технического осмотра и оценки состояния строительных конструкций, сооружений и инженерных сетей объекта строительства с положительным заключением о возможности их надежной и безопасной эксплуатации. В общественных зданиях – это отчёт о проведении обследования и оценки состояния строительных конструкций сооружений и инженерных сетей объекта строительства с положительным заключением о возможности их надежной и безопасной эксплуатации.

Важнейшим документом для оформления объекта самовольного строительства в частном секторе является нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором он возведен. Документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком, должен обязательно иметь кадастровый номер. В случае если кадастровый номер не присваивался, нужно обратиться в местную администрацию (отдел земельных ресурсов).

В случае приема в эксплуатацию объекта строительства, право собственности на которое оформлено на нескольких человек, заявление заполняется и подается от всех собственников.

Заполнять декларацию надо очень внимательно, без помарок, разборчивым почерком, так как она является основанием для регистрации вещных прав на недвижимое имущество в Регистрационной палате Минюста.

Подача документов производится по вторникам и четвергам по адресу: Донецк, улица Университетская, 13. Справки по телефону 334-98-10.

На сегодняшний день граждане Российской Федерации используют свои садовые или дачные участки их по законному назначению, а также возводят постройки, которые, как правило, не зарегистрированы в Росреестре. Как только дело доходит до регистрации прав на объекты у многих возникают вопросы, касающиеся процедуры действий, сбора необходимых документов и других нюансов. В данной статье рассмотрим все основные моменты, связаны с оформлением прав собственности на постройки.

Документы, которые необходимы для регистрации постройки

Для регистрации построек на земельном участке необходимо собрать следующий пакет документов:

• написать заявление;
• предоставить паспорт и копию паспорта заявителя;
• свидетельство о праве собственности за земельный участок или на каких основаниях гражданин ею владеет или пользуется;
• технический и кадастровый паспорт участка;
• чек об уплате государственной пошлине;
• разрешение на строительство.

Процесс оформления

Оформить в частную собственность постройку можно лично или через доверенное лицо. Данную процедуру проводят в следующем порядке.

Шаг 1: подготовка документов

Гражданину необходимо будет подтвердить право собственности на земельный надел, то есть предоставить договор купли-продажи постройки, договор дарения или другие документы, которые выступят свидетельством о законности прав собственности на данный объект.

Необходимо подготовить технический и кадастровый план. Данный документ можно заказать в Кадастровой палате у инженера.

Если же заявителю необходимо получить разрешение на постройку, то предварительно он может обратиться в местные органы власти.

Шаг 2: оплата госпошлины

Важным моментом при подготовке пакета документов и проведении самой процедуры регистрации постройки является уплата государственной пошлины. Согласно Налогового кодекса Российской Федерации и статье 333 размер госпошлины составляет 350 рублей.

Шаг 3: подача документов

Когда гражданин подготовил документы, ему необходимо будет их подать в регистрационный орган. Эо может быть:

• Росреестр;
• Многофункциональный центр;
• сайт Росреестра;
• центр государственных услуг.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

После того как администрация рассмотрит ваше заявление, она вынесет решение о регистрации постройки. Заявитель получит письменное уведомление о решении. Затем ему необходимо будет обратиться в ЕГРН для фиксации решения и прав. Выписка из ЕГРН будет подтверждением права собственности на постройку.

Получение адреса и прописка

После того как гражданин получит право собственности на постройку, ему необходимо будет присвоить адрес. Для этого необходимо будет написать соответствующее заявление и подать его в местные органы власти.

Шаг 1: сбор документов

Для присвоения адреса гражданину необходимо будет иметь следующие документы:

• заявление;
• паспорт гражданина;
• свидетельство, которое устанавливает право собственности на данную постройку.

Шаг 2: обращение в администрацию

Как правило, документы для присвоения адреса подаются в администрацию, которая отвечает за территорию. На которой находится данная постройка.

Шаг 3: получить постановление

Лицо, которое будет присваивать адрес обычно рассматривает заявление и выносит решение в течение трёх недель.

Шаг 4: внесение изменений

Как только гражданин получит постановление администрации о присвоении адреса, ему необходимо будет обратиться в Росреестр для внесения и фиксации изменений в ЕГРН. Гражданину необходимо будет подать заявление в тот же регистрационный орган и спустя месяц получить свидетельство о том, что у постройки есть адрес.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93
(Москва)

+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Преимущества получения адреса

Прежде всего стоит отметить, что объект, который имеет адрес получает ряд преимуществ, одним из которых является возможность прописать в ней проживающих.

Стоит отметит, что граждане, которые проживают на территории садового или дачного участка также могут воспользоваться правом получения адреса. Необходимо учесть следующее:

1. Иметь право собственности на данный участок земли.
2. Постройка должны быть капитальной.
3. Дом должен быть зарегистрирован в Росреестре.
4. Дом должен иметь статус индивидуального жилого строения.

Порядок действий для оформления прописки

Шаг 1: разрешение

Гражданину, который проявил намерение получить прописку в доме необходимо будет обратиться в суд для получения разрешения местной администрации.

Шаг 2: обращение в ФМС

После того как гражданин получит разрешение ем необходимо будет подать заявление и документы в ФМС (Федеральную миграционную службу):

• копии паспорта заявителя;
• свидетельство о праве собственности на данный дом;
• разрешение местной администрации;
• экземпляр домовой книги.

Шаг 3: забрать документы

Сроки оформления прописки занимают всего лишь три дня с момента подачи документов. Гражданину будет внесена в паспорт отметка о его новом месте жительства.

Налоги на оформленную собственность

Согласно российскому законодательству собственник недвижимости должен уплачивать налоги. Платит он каждый год. Если же постройка недвижимости расположена в СНТ и его площадь до 50 кв.м., то собственник освобождается от уплаты налогов.

Стоит отметить, что налогообложению подлежат и объекты хозяйственного предназначения площадь которых превышает 50 кв.м.

Что оформлять необязательно

Если строения бани и различных хозяйственных построек капитальные и имеют фундамент, то стоит зарегистрировать право собственности на них. Сарай регистрировать необязательно. Согласно законодательству гражданин имеет право возвести сарай на своём участке земли без последующей его регистрации.

Дачная амнистия

Дачная амнистия, как правило, упрощает процесс регистрации права собственности, который сам по себе имеет множество нюансов и подводных камней, которые возникают в процессе подготовки документов и подаче на регистрацию в органы власти.

Что это такое

Дачная амнистия подразумевает под собой упрощённую регистрацию прав собственности, которая ранее была куплена или получена физическим лицом от государства, а также даёт право воспользоваться более упрощённой процедурой приватизации любых объектов на территории дачного или садового участка. Данное право прописано в Федеральном законе Российской Федерации «О внесении изменений Земельный кодексом РФ и отдельные законодательные акты РФ от 2014 года. Дачная амнистия на сегодняшний день действует до 2020 года.

Почему могут отказать в регистрации прав

Прежде всего стоит отметить, что регистрации нужно проводить только убедившись, что для пользования правом дачной амнистии есть основания. Заявителю необходимо будет подтвердить право собственности на земельный участок.

Отказом может послужить и несоответствие объекта её техническому плану или же нормам и правилам, которые прописаны в законодательстве Российской Федерации.

Оформление построек на земельном участке

Работы по геологии

• Инженерно-геологические изыскания
  • Инженерно-геологические изыскания
  • Геологические работы
  • Срок годности инженерно геологических изысканий
  • СП геологические изыскания
  • СБЦ на инженерно-геологические изыскания
  • Программа на проведение инженерно геологических изысканий
  • Глубина скважин для геологических изысканий
  • Экспертиза инженерно-геологических изысканий
  • Инженерно-геологические исследования
  • Техническое задание (ТЗ) на геологические изыскания
  • Смета на геологические изыскания
  • Инженерно-геологические изыскания для проектирования линейных объектов
  • Геологические изыскания грунта
  • Инженерно-геологические изыскания для реконструкции зданий
  • Геологические изыскания для проекта фундамента дома
  • Инженерно-геологические изыскания дорог
• Геология участка — стоимость работ в Москве
  • Геология участка — стоимость работ в Москве
  • Отчет по геологии
  • Геология под фундамент
  • Геология для строительства коттеджа
  • Геология для газопровода
  • Инженерная геология
• Геологоразведка
  • Геологоразведка
  • Геологоразведочное бурение
  • Этапы и стадии геологоразведочных работ
  • Проект геологоразведочных работ
• Изыскания для разработки карьера
  • Изыскания для разработки карьера
  • Лицензия на разработку карьера
• Бурение скважин на изыскания в Москве
  • Бурение скважин на изыскания в Москве
  • Шурф фундамента и бурение шурфов
  • Отбор керна при бурении скважин
  • Вибрационное бурение
  • Ударно-канатное бурение
  • Шнековое бурение
  • Колонковое бурение скважин
  • Разведочное бурение скважин на песок
  • Буровые работы
• Геологическая экспертиза
• Геологические изыскания для дренажной системы
• Гидрогеологические изыскания
  • Гидрогеологические изыскания
  • Гидрологические изыскания
  • Изыскание воды на участке
• Грунтовая лаборатория
  • Грунтовая лаборатория
  • Статическое зондирование грунтов
  • Справка о составе грунтов
  • Отбор проб воды и грунта
  • Лабораторные исследования грунтов
  • Исследование состава грунтов
  • Полевые и лабораторные испытания грунтов
  • Экспертиза грунта на залегание
  • Динамическое зондирование грунтов
  • Анализ грунтов
• Количественная оценка геологических рисков
• Инженерное освидетельствование котлована

Работы по геодезии

• Инженерно-геодезические изыскания
  • Инженерно-геодезические изыскания
  • Геодезические изыскания для BIM моделирования
  • Геодезические исследования
  • Инженерно-топографические изыскания
• Топографическая съемка земельного участка в Москве
  • Топографическая съемка земельного участка в Москве
  • Согласование топографической съемки
  • Топосъемка земельного участка для разрешения на строительство
  • Топосъемка для подключения газа
  • Топосъемка для ГПЗУ
  • Топографическая съемка 1:2000, 1:200
  • Топографическая съемка 1:500
• Геодезия участка
  • Геодезия участка
  • Геодезия участка в Москве
• Вынос границ земельного участка
  • Вынос границ земельного участка
  • Вынос границ земельного участка в натуру
• Исполнительная съемка
  • Исполнительная съемка
  • Исполнительная съёмка котлована
  • Исполнительная съемка свайного поля
  • Исполнительная съемка фундамента
  • Исполнительная съемка фасадов
• Геодезическое сопровождение строительства
  • Геодезическое сопровождение строительства
  • Геодезическое обеспечение работ
  • Геодезические работы при строительстве линейных сооружений
  • Геодезическое сопровождение строительства автодороги
• Геодезические разбивочные работы
  • Геодезические разбивочные работы
  • Вынос в натуру проектной отметки
  • Вынос в натуру трассы газопровода
  • Вынос проекта в натуру
  • Вынос осей
  • Геодезическая разбивочная основа
  • Разбивка участка
  • Геодезическая разбивка трассы
  • Геодезическая разбивка свайного поля
  • Разбивка пятна здания в Москве
  • Геодезическая разбивка осей
  • Геодезическая разбивка котлована
  • Разбивка осей фундамента
• 3D сканирование
  • 3D сканирование
  • 3D моделирование
  • 3D моделирование промышленных комплексов
  • 3D моделирование элементов конструкций
  • 3-d моделирование карьеров
  • 3D моделирование горных выработок
• Поиск подземных коммуникаций
• Подсчет объемов земляных работ
  • Подсчет объемов земляных работ
  • Подсчёт объёмов земляных масс в Москве
  • Подсчет объемов отвалов, складов материалов
  • Подсчет объемов карьеров
  • Подсчет объемов сыпучих материалов
  • Расчет объема котлована
  • Расчет объема земли траншеи
  • Расчет объема грунта — выемки, насыпи, траншеи, котлована
• Фасадная съемка
  • Фасадная съемка
  • Обмер фасада
  • Фасадная съемка в Москве
• Промеры глубин
  • Промеры глубин
  • Батиметрическая съемка
  • Гидрографические изыскания
  • Съёмка рельефа дна
• Геодезический мониторинг
  • Геодезический мониторинг
  • Наблюдения за деформациями зданий и сооружений
  • Наблюдения за мостами, зданиями и сооружениями Москва
• Исполнительная схема
  • Исполнительная схема
  • Исполнительная схема котлована
  • Исполнительная схема канализации
  • Исполнительная схема — фундамента, фасада
• Ситуационный план
  • Ситуационный план
  • Ситуационный план земельного участка
• Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
  • Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
  • СПОЗУ для ИЖС
• Маркшейдерские работы
  • Маркшейдерские работы
  • Гироскопическое ориентирование горных выработок
  • Геодезические маркшейдерские работы в Москве и области
• Инженерно-топографический план
  • Инженерно-топографический план
  • Геоподоснова
  • Топографо-геодезический план в Москве и области
  • Топографический план 1:500
  • Согласование топографического плана
• Геодезическая съемка участка
  • Геодезическая съемка участка
  • Съемка местности
  • Съёмка ЛЭП
  • Геодезическая съёмка фасадов
  • Геодезическая съемка подземных коммуникаций
  • Геодезическая съемка металлоконструкций
  • Геодезическая съёмка для ландшафтного дизайна
  • Геодезическая съемка
• Кадастровая съемка
• Аэрофотосъемка
• Оцифровка топографических карт
• Нивелирование
  • Нивелирование
  • Нивелировки и рихтовки подкрановых путей
• Выкопировка плана земельного участка
  • Выкопировка плана земельного участка
  • Выкопировка с генплана
• Дендрологические изыскания
  • Дендрологические изыскания
  • Подеревная съемка
  • Дендроплан и перечетная ведомость зеленых насаждений
• Геодезические работы
  • Геодезические работы
  • Топографо-геодезические работы
  • Топографические работы
  • Контроль геодезических работ
  • Геодезические работы в строительстве
  • Геодезические услуги
  • Геодезические организации в Москве
  • Геодезическая компания
• Высотная съемка
• Услуги геодезиста в Москве и области
  • Услуги геодезиста в Москве и области
  • Вызов геодезиста
  • Геодезист в Москве
• Геодезическая экспертиза
• Создание опорной геодезической сети

Работы по экологии

• Инженерно-экологические изыскания для строительства
  • Инженерно-экологические изыскания для строительства
  • Экологические исследования
  • Экологические изыскания для линейных объектов в Москве
  • ТЗ на выполнение инженерно-экологических изысканий
  • Срок действия инженерно-экологических изысканий
  • СП и СНиП на инженерно-экологические изыскания для строительства
  • СБЦ на инженерно-экологические изыскания
  • Программа инженерно-экологических изысканий
  • Отчет по инженерно экологическим изысканиям
  • Изыскания опасных объектов
  • Проект инженерно-экологических изысканий
• Разработка проекта ПМООС
• Разработка программы ПЭК
• Разработка проекта ОВОС
• Разработка проекта СЗЗ
• Экологическое сопровождение строительства
  • Экологическое сопровождение строительства
  • Экологическое сопровождение предприятий и организаций
• Экологическая экспертиза
  • Экологическая экспертиза
  • Экологическая экспертиза квартиры
  • Экологическая экспертиза проектной документации
• Экологическое проектирование
• Экологический отчет предприятия
• Экологические услуги
  • Экологические услуги
  • Услуги эколога в Москве
• Экологическая документация
  • Экологическая документация
  • Документы по экологии на предприятии
• Разработка раздела ИТМ ГОЧС

Геофизические изыскания

• Инженерно-геофизические изыскания
  • Инженерно-геофизические изыскания
  • Вертикальное электрическое зондирование грунтов
  • Геофизический мониторинг в Москве
  • Геофизические работы
  • Геофизические организации
  • Геофизические исследования скважин
  • Геофизические исследования участка, обследование грунтов в Москве
  • Геофизическая съемка участка в Москве
  • Геофизическая разведка в Москве
  • Геофизическая экспертиза скважин в Москве
• Георадарное обследование грунтов
  • Георадарное обследование грунтов
  • Георадиолокационное зондирование и исследования в Москве от компании «ГеоГИС»
  • Георадарные работы и услуги
  • Георадарные исследования грунтов в Москве
• Определение пустот в земле
  • Определение пустот в земле
  • Обследование провалов грунта

Экспертиза промышленной безопасности

• Экспертиза промышленной безопасности
  • Экспертиза промышленной безопасности
  • Экспертиза промышленной безопасности опасных производственных объектов
  • Экспертиза промышленной безопасности проектной документации
• Техническое обследование зданий и сооружений

Другие виды изысканий

• Инженерно-гидрометеорологические изыскания
• Инженерно-технические изыскания
  • Инженерно-технические изыскания
  • Оценка состояния дорожного покрытия
  • Обследование фундаментов зданий и сооружений
  • Инженерно-геотехнические изыскания
• Инженерные изыскания для строительства
  • Инженерные изыскания для строительства
  • Инженерные изыскания для площадных объектов
  • Инженерные изыскания для проекта планировки территории (ППТ)
  • Инженерные изыскания для подготовки проектной документации
  • Линейные изыскания
  • Строительные изыскания
  • Проектные изыскания в строительстве
  • Изыскания под ЛЭП
  • Изыскания для строительства газопровода
  • Изыскания под фундамент
  • Изыскания и проектирование автомобильных и железных дорог
  • Изыскания для строительства
  • Инженерные изыскания для проектирования
• Изыскательские работы
  • Изыскательские работы
  • Проектно-изыскательские работы для строительства
• Организация инженерных изысканий
  • Организация инженерных изысканий
  • Компания инженерных изысканий
• Гидротехнические изыскания: как они проводятся?
• Археологические изыскания в строительстве
• Благоустройство пляжа под ключ
  • Благоустройство пляжа под ключ
  • Берегоукрепление
• Экспертиза инженерных изысканий

Кадастровые работы

• Уточнение границ земельного участка
• Кадастровый план участка
  • Кадастровый план участка
  • Кадастровый план территории
• Объединение земельных участков
  • Объединение земельных участков
  • Раздел земельного участка
• Межевой план земельного участка
  • Межевой план земельного участка
  • Согласование границ земельного участка
• Получение кадастрового номера
  • Получение кадастрового номера
  • Кадастровый номер на землю
  • Кадастровый номер на квартиру
• Получение кадастрового паспорта
  • Получение кадастрового паспорта
  • Заказать кадастровый паспорт
  • Кадастровый паспорт на квартиру
  • Кадастровый паспорт здания
  • Кадастровый паспорт помещения
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости
  • Кадастровый паспорт на землю
  • Кадастровый паспорт на дом
• Постановка на кадастровый учет
  • Постановка на кадастровый учет
  • Постановка на учет в ЕГРП земельного участка
  • Кадастровый учет квартиры
  • Постановка дачного дома на кадастровый учет
  • Кадастровый учет земли
  • Кадастровый учет помещения
  • Кадастровый учет объекта строительства
  • Постановка дома на кадастровый учет
  • Кадастровый учет объекта недвижимости
• Оформление в собственность
  • Оформление в собственность
  • Оформление строений на дачном участке
  • Оформление дачного участка
  • Оформление сервитута на земельный участок
  • Оформление построек на земельном участке
  • Оформление дома на земельном участке
  • Оформление дома на дачном участке
• Технический план
  • Технический план
  • Технический план здания
  • Технический план ИЖС
  • Технический план земельного участка
  • Технический план здания и помещения
  • Технический план объекта недвижимости
  • Технический план объекта капитального строительства
  • Технический план линейного сооружения
  • Технический план квартиры
  • Технический план дома
• Восстановление границ участка
• Землеустроительные изыскания

Оформляем постройки на участке

Продолжаем разбирать последние изменения в законодательстве, трудности, с которыми землевладельцы сталкиваются на практике, и пути решения проблем.
Напомним, с 1 марта этого года вступил в силу Закон «О государственном кадастре недвижимости». Он внес немало серьезных изменений в порядок оформления земельных участков. Больше всего новшества затронули процедуру определения, закрепления и описания границ участков — прежде это делалось в рамках межевания, теперь обновленный процесс называется кадастровыми работами. А в этом материале мы говорим о том, как оформить постройки на участке и рассматриваем другие актуальные вопросы с учетом нового законодательства вместе с нашими экспертами из Роснедвижимости: начальником Управления государственного земельного кадастра Сергеем МИРОШНИЧЕНКО и начальником Управления технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства Вячеславом СПИРЕНКОВЫМ.
Не заказывайте техпаспорта
«В конце марта я обратился в БТИ, чтобы мне изготовили документы для оформления в собственность построенного дома, расположенном на участке для ЛПХ по «дачной амнистии», — пишет наш читатель Сергей Михайлович из деревни Воронинская Шатурского района. Сотрудники БТИ взяли 3500 рублей, провели замеры и выдали техпаспорт дома. Дачник бодро отправился в районный отдел Мособлрегистрации, чтобы предоставить документ и… получил от ворот поворот.
«С 1 марта вступил в силу новый закон, отменивший техпаспорта, — пояснили чиновники-регистраторы, — так что ваш документ для оформления права собственности на дом не годится».
О чем идет речь
По новому Закону «О государственном кадастре недвижимости» документом, описывающим жилые постройки, в том числе жилые дома на участках для ИЖС и ЛПХ, на сегодня является кадастровый паспор, — такой комментарий дают наши эксперты. Именно его нужно предъявлять в регистрационные органы для оформления права собственности на дом.
Кадастровые паспорта построек составляются кадастровыми инженерами. Однако условия таковы, что, хотя новый закон уже принят, в переходный период до 1 января 2010 года кадастровые паспорта домов изготавливают те же организации, которые занимались оформлением техпаспортов — БТИ.
По сути кадастровый паспорт сходен с техническим, но в нем уменьшено количество показателей, характеризующих постройку. Предполагается, что в дальнейшем, когда нормы нового закона заработает в полную силу (с 2010 г.), благодаря такому сокращению необходимых данных о постройках будет требоваться меньше процедур (обмеров, чертежей и т. п.) и работы инженеров-техников станут для граждан дешевле. У дачников появится возможность быстрее и проще оформлять недвижимое имущество на их территории.
То есть в ситуации нашего читателя (см. выше), если бы техпаспорт успели оформить до вступления в силу нового закона (1.03.2008), то с ним можно было бы смело добиваться регистрации права собственности на дом. Поскольку же дата выдачи — конец марта, то документ для госрегистрации действительно непригоден, и документ подлежит замене.
Что делать
В данном случае прокололись сотрудники БТИ. В договоре на выполнение работ указывается, что заказчику должны изготовить документы, необходимые для оформления постройки в собственность. Поскольку на момент окончания работ таким документом является кадастровый паспорт, то выдачу не его, а устаревшего технического паспорта можно считать ненадлежащим исполнением договора.
Соответственно заказчик вправе требовать бесплатного изготовления необходимого документа — кадастрового паспорта, без которого нефозможно оформление постройки на участке. Ссылаться следует на ст. 29 Закона «О защите прав потребителей».
Кому нужно разрешение на строительство
— У нас дом на участке для ИЖС, — рассказывает наша читательница Елена Николаевна из Москвы. — В конце 90-х мы фактически перестроили здание: увеличили площадь этажей, добавили крытую веранду. Сейчас вот решили оформить постройки на участке в собственность по «дачной амнистии», благодаря которой, как везде говорят, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не нужны. Но в БТИ нас огорошили: без разрешения на строительство регистрация права на это сооружение вам не светит!
Первым делом уточним, что говорится в законодательстве о «дачной амнистии». При оформлении права собственности на жилые дома на участках для ИЖС и ЛПХ до 2010 года в Росрегистрацию не требуется предъявлять ни разрешение на строительство, ни акт о вводе в эксплуатацию. Достаточно кадастрового паспорта дома. Изготавливает его БТИ по правилам технического учета и инвентаризации недвижимости (они сохраняют силу до 1 января 2010 года).
Здесь-то и кроется подвох. Правила техучета предусматривают, что хозяин жилого дома должен предъявить разрешение на строительство объекта, подтверждающее законность его возведения. Если такого документа нет, то кадастровый паспорт выдается, но в нем делается соответствующая отметка об отсутствии разрешения на строительства.
Увидев такую «черную метку», в Росрегистрации делают выводы: дом(любого размера), возведенный без разрешения на строительство, является самовольной постройкой, а на нее согласно Гражданскому кодексу право собственности НЕ ВОЗНИКАЕТ (ст. 222 ГК РФ). Поэтому хозяину дома в оформлении права собственности отказывают.
ВЫВОД: таким образом, хотя в Росрегистрацию предъявлять разрешение на строительство не нужно — об этом часто говорят как о достижении «дачной амнистии», фактически отсутствие такого разрешения препятствует оформлению прав на постройку. То есть получить ражрешение и добывать этот документ владельцам домов на участках для ИЖС и ЛПХ придется.
Трудно сказать, дает ли тогда «дачная амнистия» реальное облегчение, и стало ли дачнику проще оформляться, как владельцу построек на своей земле. Частично — да. Возможное упрощение заключается в том, что до 2010 года владельцам домов не нужно оформлять акт о вводе строения в эксплуатацию.
НА ЗАМЕТКУ
Форма и порядок заполнения кадастрового паспорта постройки утверждены приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 № 32.
ВОПРОС — РЕБРОМ
В суд или в местную администрацию
— У нас земельный участок под индивидуальное строительство, нужно оформить дом и гараж. В Долгопрудненской регистрационной палате сказали, что для этого придется обращаться в суд, — наш читатель Сергей Леонидович надеется, что сможет обойтись без суда.
Как мы уже выяснили, для оформления прав на жилые дома на участках для ИЖС и ЛПХ нужно получать разрешение на строительство (см. выше).
Этот документ должны предоставить в органах местной власти, но уже после предварительного согласования параметров постройки в органах архитектуры, пожарного надзора и ряде других инстанций.
Если в ходе согласований выяснится, что возведенная постройка не соответсвует действующим на сегодня нормативам — строительным, санитарные, пожарной безопасности и проч., то разрешение на строительство не выдается.
В этом случае, чтобы узаконить постройку, нужно писать заявление и обращаться в суд. Если там удастся доказать, что сохранение постройки не угрожает жизни и здоровью как хозяев, так и иных лиц, не нарушает интересов соседей и других граждан, то суд принимает решение о признании права собственности на возведенный дом (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
На основании такого судебного решения Росрегистрация обязана зарегистрировать право собственности владельца дома.
ЭТО ПРИГОДИТСЯ
Садоводам ходить по инстанциям меньше
Для оформления права собственности на любые постройки на садовых и дачных участках, в том числе на жилые дома на таких фазендах, кадастровый паспорт не требуется. В Росрегистрацию подается декларация о постройке, которую собственник земли заполняет самостоятельно.
Бланк декларации и разъяснения можно найти на сайте Росрегистрации.

Такой же порядок действий рекомендован при получении прав на гаражи и любые другие постройки, кроме жилых домов, на участках для ИЖС и ЛПХ.
По материалам kp.ru

Как оформить самострой

03.10.2019

В «смутные» 90-ые годы в России появилось множество строений, которые со временем превратились в капитальные постройки. Только узаконить право на них не все удосужились. Поэтому такие строения либо уже снесены, либо готовятся к этому. Как узаконить самострой в 2019 году, можно ли это сделать на законных основаниях?

Как узаконить самострой на своем участке

Самостроем называют постройки, которые были возведены только по собственной воле их владельца без согласования с уполномоченными органами. Право на них не узаконено. Согласно регистрационным данным, на неком участке земли нет никаких строений. Самостроем можно назвать не только торговые палатки у метро, но и бани на дачах у некоторых граждан.

Отличить самострой от законной постройки можно по следующим признакам:

• участок земли под постройкой не оформлен должным образом в собственность владельца;
• объект возведён на земельном наделе, целевое назначение которого не предполагает использования его в таком ключе;
• дом, баня или иная хозяйственная постройка возведены на участке без согласования с администрацией;
• возведение строения происходит с нарушением градостроительных или иным норм. Например, в обход требований пожарной безопасности.

Даже наличие одного из этих условий характеризует строение как самовольную постройку. У владельца могут возникнуть серьёзные проблемы с оформлением имущественного права. Чем раньше начать этим заниматься, тем больше шансов привести документы в соответствие с действующим законодательством.

Условия для легализации самостроя

Государство даёт гражданам шанс по оформлению законного вещного права на такие постройки. Легализация самовольного строительства возможна при наличии следующих условий, прописанных в п.3 ст. 222 ГК РФ:

• строение возведено на земельном участке, имущественное право на который узаконено. Владельцем выступает один человек;
• строительные работы производились в соответствии с нормами;
• сам объект не угрожает жизни людей, не затрагивает интересы третьих лиц, не является объектом спора;
• ни один контролирующий и надзорный орган не имеет претензий к данному строению.

Важно! Чтобы признать произвольное строение законным объектом имущественного права, необходимо пройти процедуру легализации и соблюсти определённый порядок, который прописан в Законе № 340-ФЗ.

Легализация через суд

До 01.03.2019 года действовал упрощённый порядок узаконивания вещного права на самовольную постройку. Это можно было делать через органы местного самоуправления, собрав необходимые документы. Но наличие условий, описанных выше, необходимо.

Если же собственник строения не смог, по каким-либо причинам, узаконить своё право до указанной даты, он сможет это сделать теперь только через суд. Как зарегистрировать самострой в 2019 году в судебном порядке? Для этого необходимо предпринять следующие шаги:

• Получить документ об отсутствии зарегистрированного имущественного права на указанное строение. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Можно создать электронный запрос и получить данные в электронном виде. Можно обратиться в МФЦ и получить «бумажные» сведения.
• Уточнить категорию земельного участка. Необходимо, чтобы участок имел разрешённую категорию для возведения сооружений или жилых домов. Тогда легализация вещного права будет иметь юридическое обоснование.
• Необходимо получить от каждого контролирующего и надзорного органа письменное согласие на узаконивание права. То есть, на руках у будущего собственника должны быть документы, подтверждающие отсутствие претензий у надзорных ведомств к данному самострою.
• Нужно обратиться в БТИ и получить документ, подтверждающий соответствие строения градостроительным нормам.

Когда эти документы будут готовы, необходимо составить иск с просьбой легализовать право собственности на конкретное строение. В «теле» иска нужно дать ссылки на нормы действующих нормативных актов, которыми могут быть обоснованы действия владельца участка.

Как правило, суды встают на сторону истцов и выносят судебный акт, разрешающий оформление права. Но, зачастую, дело затягивается по причине того, что суд делают запросы в уполномоченные структуры для получения официальных разрешений по санитарным, гигиеническим, противопожарным нормам.

Важно! Рекомендуется доверить составление искового заявления профильному юристу. Если иск будет составлен с ошибками, это станет поводом для отказа в его рассмотрении. Драгоценное время будет упущено! Дело в том, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Если время упустить, их придётся оформлять заново.

Порядок узаконивания самовольных построек

Если здание возведено на собственном участке (право на землю должно быть подтверждено выпиской из ЕГРН), то существует упрощённый порядок легализации и оформления имущественного права. Необходимо предпринять следующее шаги:

1. Заказать техплан на постройку. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату по месту нахождения собственного участка и оформляемого объекта. Кадастровый и технический инженеры осуществят выезд на место с целью проведения замеров и проведения сверки на соответствие с уже имеющимися данными.
2. Сбор полного комплекта документов.
3. Обращение в Росреестр любым удобным способом – через МФЦ или через Госуслуги. В первом случае, будут необходимы бумажные документы, во втором – электронная их версия.
4. Оплата пошлины. Это можно сделать через терминал в МФЦ, через портал Госуслуги в режиме онлайн или в любом отделении банка.
5. Сдача документов на проверку.
6. Если вопросов не возникает, через 10 календарных дней право будет оформлено. Собственник сможет получить выписку из ЕГРН в ближайшем МФЦ.

Важно! Регистрирующий орган может и отказать в оформлении права. Тогда нужно получить письменный отказ, подготовить иск и подать все документы в суд.

Орган правосудия может признать отказ необоснованным и выдать судебный акт, разрешающий легализацию права. Но, изучив документы, суд может также признать правоту Росреестра и вынести определение о возникновении обязательства по сносу сооружения. Тогда собственнику нужно будет либо подавать на апелляцию в вышестоящую инстанцию, либо сносить постройку.

Документы для легализации самовольных построек

Для того чтобы оформить собственность на произвольную постройку, необходимо подготовить комплект документов. В него входит:

• удостоверение личности. По российским законам, это паспорт. Но можно предъявить иные документы, которые также подходят под данную категорию;
• уведомление о начале строительства. Так как самострой уже возведён, данная бумага не нужна, но согласовывать её придётся. Это будет делать специальная комиссия, которая посетит участок и проверит, чтобы возведённая постройка соответствовала указанным нормам;
• уведомление об окончании строительства. После того как будет согласовано уведомление о начале строительства, нужно согласовать такой же документ об окончании работ. Порядок действий аналогичный;
• документы о наличии вещного права на земельный участок;
• техплан и экспликация.

Важно! Если есть собственность на участок, значит, он состоит на кадастровом учёте. Но это не означает, что ранее проводились межевые работы и границы земельного надела чётко разграничены. Необходимо удостовериться в проведении данной процедуры. Если её не было, рекомендуется её провести. В противном случае, могут возникнуть некоторые проблемы с легализацией самостроя.

Эта программа была разработана на основании программы по приватизации жилых помещений. То есть, в течение определённого периода времени собственники дачных участков и земельных наделов под ИЖС могли оформить собственность на свои постройки в упрощённом порядке. По своей сути, это легализация самостроя.

Многие россияне долгое время не задумывались о том, чтобы вывести «из тени» сооружения на своих дачных участках. Основной минус в том, что после возникновения права возникнет обязанность по уплате налога на имущество. Многие этого делать не хотят!

С другой стороны, если отчуждать право законным путём, то предметом сделки будет выступать только земля, так как право на неё зарегистрировано. Постройки не могут быть проданы/подарены/завещаны. Соответственно, стоимость такого участка будет намного ниже.

В отличие от программы по приватизации жилья, дачная амнистия имеет свой срок действия. В частности:

• воспользоваться возможностью оформить имущественное право на земельный участок по упрощённой схеме можно до марта 2020 года;
• воспользоваться аналогичной возможностью для незаконной постройки на этом участке можно до марта 2021 года.

Продление произошло в марте 2019 года, когда депутаты вновь обсуждали возможность увеличения срока действия программы и перспективы поступления налоговых денежных средств в бюджет. Поэтому было решено продлить срок действия упрощённого порядка.

Важно! После получения выписки из ЕГРН о регистрации имущественного права на постройку, у собственника появляется возможность самостоятельного отчуждения права любым законным способом. Но не стоит забывать о возникновении обязанности по уплате подоходного налога после продажи и права на имущественный вычет.

После легализации самостроя нужно будет платить налог на имущество. Если собственник имеет право на льготу, он может обратиться в налоговую службу с документами для её предоставления.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Как узаконить самострой в 2019 году

Государственная Дума в 2018 году неожиданно для всех собственников преподнесла сюрприз, который предусматривает упрощенный вариант легализации самостроя в 2019 году. Нередко граждане возводят даже на своих земельных участках строения, которые впоследствии признаются самостроем. Чтобы устранить этот пробел, был введен в действие ФЗ-340 в 2018 году. Скажем сразу, что если вы успеете до 1 марта 2019 года обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр, то это обойдётся вам «малой кровью», после 01.03.19 придется обращаться в суд, но шанс признать самостроем объектом недвижимости весьма высокий.

Какие условия для легализации самостроя

Обратимся к букве закона, точнее к ГК РФ статья 222, где указано само понятие самострой. Любое строительство здания, постройки, сооружения, осуществлённое с нарушением норм градостроительного кодекса, даже на своем участке признается самостроем. Прежде чем понять, как узаконить самострой в 2019 году , обратимся к вариантам легализации, которые могут быть по следующим критериям (п3, ст.222 ГК РФ):

• Самострой возведен на земельном участке, который принадлежит одному и тому же лицу, причем ЗУ ранее был поставлен на кадастровый учет и имеется право собственности у данного лица.
• Строение было осуществлено в соответствии с нормами права на строительство объектов.
• Нет угрозы жизни окружающим, а также не затрагиваются интересы третьих лиц.
• Органы власти, в том числе надзорные ведомства обороны, МЧС не имеют претензии к наличию возведённого объекта.

Упрощенный порядок легализации самостроя был предусмотрен еще с 1 января 2017 года, но только в августе 2018 году был принят ФЗ-340, который разъяснял порядок и принцип признания самостроя легальным объектом имущественного права.

Какие документы понадобятся для легализации самостроя

Можно разделить периоды признания самостроя на 2 периода – до и после 1 марта 2019 года. Для этого необходимо предъявить следующие документы:

• Удостоверение личности гражданина, который имеет право на легализацию самостроя.
• Согласие местных органов власти на ввод в строй самостроя (до 1 марта 2019 – не нужно заполнять Уведомление о начале и об окончании строительства). После этой даты действует общее правило признания самостроя объектом недвижимости – через Уведомления.
• Свидетельство о праве собственности владельца самостроя на земельный участок. Выписка из ЕГРН на землю должна указать, кто является собственником земли по закону в базе Росреестра.
• Технический план строения или его экспликацию. В данном случае нужен схематический план, который разрабатывает кадастровый инженер.

Кроме этого, если вы ранее прошли кадастровый учет ЗУ, но нет межевания или так называемого межевого плана, то необходимо провести эту операцию, иначе могут возникнуть затруднения с легализацией самостроя.

Если вам не удастся до 1 марта 2019 года пройти «легкую» легализацию, то в этом случае понадобится обращение в суд. Примечательно, что если ранее снести самострой могли по решению местных органов власти, то с августа 2018 года такое право возможно по судебному решению или определению.

Порядок взаимодействия с судом о признании легализации самостроя:

• Документ на наличие или отсутствие права собственности. В этом случае нужно оформить запрос в Росреестр. Допускается обращение в МФЦ или на сторонних кадастровых ресурсах (например, на нашем сайте).
• Подтверждение статуса земельного участка. Необходимо уточнить категорию землепользования. Если имеется разрешенная категория, то есть для строительства сооружений или ИЖС, тогда, если имеются иные доказательства, самострой может иметь юридическое признание права собственности.
• Доказательства и факты третьих лиц, что самострой не будет угрожать интересам и предоставлять угрозу жизни и здоровья. В этом случае необходимо письменное подтверждение и согласие ваших соседей об отсутствии претензий к вашему самострою.
• Письменное отсутствие претензий со стороны надзорных ведомств, в том числе обороны, МЧС к вашему строению. Этот факт необходим для такого самостроя, который возведён вблизи технологических и охраняемых объектов.
• Соответствие строения градостроительным нормам. Вам потребуется обращение в БТИ, а также в иные органы, которые разрабатывают технический план или схему для зданий и строений.

Обратите внимание, что составление иска должно быть оформлено не только по общим правилам, но и указаны ссылки на законы и правовые акты, которые могут позволить суду рассматривать недвижимость как полноценный объект права, несмотря на наличие в прошлом статуса самостроя.

Как показывает практика последних недель, суды признают самострой объектом недвижимости, однако в некоторых случаях требуется доказательство статуса объекта недвижимости. Так, некоторые судебные инстанции запрашивают сведения по санитарным, противопожарным нормам, а также соответствии по гигиеническим нормам. Таким образом, нужно отметить, что признание самостроя недвижимостью в каждом конкретном случае следует рассматривать индивидуально. Рекомендуем оформлять исковые заявления совместно с опытным юристом, имеющий практический опыт работы в сфере недвижимости. По окончании судебного разбирательства и признания самостроя недвижимостью, необходимо обратиться в Росреестр, чтобы документально зафиксировать ваше право на самострой.

Чтобы узаконить самострой, его нужно согласовать с разными инстанциями, которые определят, соответствует постройка нормам или нет. В случае игнорирования положений закона, у владельца постройки могут быть проблемы. Процедура легализации самовольной постройки является обязательной. С ее помощью оформляются документы, подтверждающие право на собственность.

Чтобы владельца самостроя не оштрафовали и чтобы его постройку не снесли, должна быть пройдена процедура узаконивания самостроя.

Что является самостроем?

Исходя из статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самостроем признается сооружение, построенное на земельном участке, который не был предоставлен в пользование в установленном законом порядке, либо сооружение не соответствует целевому назначению земельного участка, либо владелец сооружения не получил необходимые разрешения или нарушил нормы градостроения.

По закону самострой должен быть снесен. Причем сносить его должно лицо, которое его возвело, либо снос должен происходить за счет этого лица.

Как владельцу узаконить самострой в 2019 году?

Владелец самостроя, прежде всего, должен определить, будет ли признано за ним право собственности на самострой.

Даже в случае, если объект сооружен без соответствующего разрешения, на него может быть получено право собственности. Для этого у лица, которое возвело самострой, должно иметься право собственности на земельный участок, на котором был возведен объект.

Если объект уже возведен, в администрации района могут отсутствовать сведения о нем. В таком случае проблема самостроя может быть урегулирована двумя способами: в административном порядке или путем подачи искового заявления в суд. Первый вариант согласования более простой и менее затратный. Этим способом и нужно пытаться узаконить самострой.

Возможность легализации самостроя

Если строительство дома осуществлялось без соответствующего разрешения, должен быть решен ряд вопросов:

• должно иметься право собственности на земельный участок, на котором построен дом;
• тип постройки должен соответствовать целевому назначению земельного участка;
• постройка не должна нарушать ограничений, которые были установлены планом территории;
• должны быть соблюдены интересы и права других лиц;
• право собственности на недвижимость должно оформляться добровольно.

Упрощенная легализация самостроя

Для того чтобы узаконить самострой:

• Должен быть заказан технический план в кадастровой службе. Техплан подготавливает инженер на платной основе;
• Должна быть оплачена пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость;
• Должно быть подано соответствующее заявление о регистрации права собственности на недвижимость сотруднику МФЦ. Вместе с заявлением подается технический план.

Вопрос о возможности регистрации права собственности на недвижимость рассматривается 2-3 недели, после чего лицу, подавшему заявление, выдается документ, который подтверждает право собственности.

Когда постройка является самовольной. Исключение для ИЖС. Можно ли оформить постройку без согласия соседей?

• нет разрешений и согласований, которые для такой постройки обязательны;
• стоит на участке, не предоставленном под постройку;
• нарушает нормы — строительные (о характеристиках зданий) или градостроительные (о планировке территории);
• участок под постройкой не предназначен для таких зданий.

Обратите внимание! Не для всех построек нужны разрешительные документы. Так, не нужно разрешение и любое другое согласование для гаража и сарая на участке для личного пользования или для жилого дома на садовом участке (см. п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Узаконить незаконную постройку ИЖС в 2019 году, расположенную в поселении, до недавнего времени можно было по «дачной амнистии». Однако эта норма не действует с 01.03.2019.

Можно ли узаконить постройку на собственном участке и на муниципальной земле?

• у застройщика есть право строить на этом земельном участке (например, земля у него в собственности или получена в аренду под строительство);
• постройка не нарушает строительных и градостроительных норм;
• она безопасна и не нарушает права других лиц (например, владельцев соседнего участка, обладателя сервитута на участке под самовольной постройкой).

Все эти условия должны соблюдаться одновременно. Если хотя бы одно из них нарушено, то следует сначала устранить нарушение, а уж затем обращаться в суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Шаг 1 судебного оформления — составление иска

Как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная? Если земля была передана в аренду под строительство, особых проблем с оформлением у застройщика не будет — иск составляется аналогично иску собственника участка.

Если владелец участка не строил здание, он всё равно может требовать в суде легализации своих прав на самострой. Только придется возместить застройщику расходы на строительство.

Затем нужно сослаться на ст. 222 ГК РФ и попросить суд признать за истцом право собственности на самовольную постройку. Здание следует точно описать — описанием из иска суд будет руководствоваться в своем решении, а Росреестр по этому решению зарегистрирует право. Ошибка в адресе или площади здания может привести к отказу Росреестра.

ВАЖНО! Ответчиком по иску о легализации самостроя на собственном участке будет администрация по месту нахождения объекта (п. 25 постановления Пленума ВС РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Шаг 2 оформления через суд: сбор необходимых документов

В список документов, необходимых, чтобы узаконить самострой через суд, входит квитанция на уплату госпошлины. В данном случае госпошлина рассчитывается от стоимости самовольной постройки (от цены иска) по правилам подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (письмо Минфина России от 13.08.2018 № 03-05-06-03/57066). Так как постройка не имеет кадастровой стоимости, то скорее всего, придется заказать рыночную оценку. Гражданам, на чью постройку БТИ оформило техпаспорт и указало инвентаризационную оценку, повезло — такой оценкой тоже можно воспользоваться для расчета госпошлины.

• в районный или городской суд по месту нахождения постройки, если истец — физлицо;
• арбитражный суд по месту нахождения постройки, если истец — ИП, который предполагает использовать самострой в бизнесе, или юридическое лицо.

Шаг 3: участие в судебном заседании и регистрация права по решению суда

• заявить ходатайство о проведении судебно-строительной экспертизы (в ходатайстве нужно предложить эксперта и список вопросов к нему);
• возразить администрации-ответчику, если та считает, что здание подлежит сносу;
• представить по требованию суда дополнительные документы.

Получив решение о признании права собственности, застройщик вправе обратиться в Росреестр и оформить наконец здание в собственность. Подробнее о процедуре подачи документов на регистрацию прав читайте здесь.

Чем грозит непризнание права на самовольную постройку

1. Принять решение о сносе (только если постройка находится на самовольно захваченном застройщиком участке или если на участке нельзя возводить подобные постройки).
2. Обратиться в суд с иском о сносе (во всех остальных случаях).

Кроме того, п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ предусмотрена ответственность за строительство без разрешительных документов, если их получение обязательно. Ответственность заключается в штрафе:

• до 5 тыс. руб. на граждан,
• 50 тыс. руб. — на ИП;
• 1 млн руб. — на организацию.

ИП и юрлицу вместо штрафа может угрожать приостановление деятельности до 90 дней.

Самозахват земельного участка (в том числе для строительства на нем) — самостоятельный проступок (см. ст. 7.1. КоАП РФ), который наказывается штрафом, рассчитанным в процентах от кадастровой стоимости участка.

Итак, легализовать самовольную постройку сегодня можно исключительно через суд. Если пренебречь этой процедурой, велика вероятность не только лишиться объекта строительства, но и подвергнуться серьезному штрафу.

Научитесь составлять управленческую отчетность в нашем новом онлайн-курсе. Собственники готовы платить за управленческие отчеты больше, чем за налоговые. Дадим алгоритм настройки отчетов и покажем, как встроить их в ваш повседневный учет.

Обучение дистанционно. Выдаем сертификат. Записывайтесь на курс «Все про управленческий учет: для бухгалтера, директора и ИП». Пока за 3500 вместо 6000 руб.