Сколько рассматривается ипотека

Как долго рассматривают заявку на ипотеку?

30.08.2019 Александр Тихончук

Сколько рассматривают заявку на ипотеку, столько и длится волнение потенциального заемщика, осознающего, что от решения банка зависит его будущее. При этом, рекламируя свой кредитный продукт, ведущие кредитно-финансовые учреждения, как правило, акцентируют внимание на оперативности рассмотрения заявлений и принятия решения. Срок одобрения заявки на ипотеку зависит от многих факторов, в числе которых изучение анкеты и пакета документов клиента, его кредитной линии, характеристик выбранного им объекта недвижимости. Решение кредитного отдела — результат многоэтапной работы, каждая фаза которой важна и должна быть последовательно выполнена.

Сроки рассмотрения

Несмотря на то, что в рекламных целях банковские организации называют возможность получения ипотечного займа в течение одного-двух дней, как правило, финучреждения за редким исключением рассматривают заявление до пяти рабочих дней, но иногда и до нескольких недель. Для примера,

• на официальном сайте «Сбербанка» указано, что заявки рассматривают от двух часов до пяти дней;
• в «ВТБ 24» — один-два дня для кредитных клиентов и до полутора недель, если отделение имеет высокую нагрузку, а сумма займа превышает 500 тыс. рублей;
• в «Россельхозбанке» процедура требует до 10 рабочих дней;
• «Газпромбанк» выносит решение за три-пять рабочих дней.

Кредитные отделы оперативнее работают с заявлениями зарплатных клиентов банка, поскольку уже владеют некоторой информацией относительно их дохода, платежеспособности и благонадежности. В остальных случаях время, необходимое на рассмотрение заявки на ипотеку, зависит от:

• типа выбранной недвижимости;
• прописки, кредитной истории, формы подтверждения и объема дохода заявителя;
• использования господдержки в ипотечных целях (материнский капитал);
• наличия поручителей и созаемщиков;
• комплектности всех необходимых документов.

Сокрытие верных или указание недостоверных фактов и бумаг может привести к пролонгации одобрения заявки или ее отклонению. От комплектности документов зависит, сколько дней потребуется на рассмотрение заявки на ипотеку. Долгое рассмотрение может быть вызвано проблемами в работе программного обеспечения, во взаимодействии различных отделов и служба, а также в используемых в учреждении инструкциях и алгоритмах.

Когда заявление и пакет документов попадает банк, ими занимаются специалисты сразу нескольких отделов.

1. Сперва заявки проходят автоматический скоринг, по итогам которого выставляются баллы (если их будет недостаточно, заявка будет отклонена).
2. Затем заявление попадает на следующий этап — оценивание кредитной истории (если в ней обнаружатся подтверждения неблагонадежности, заявителю будет отказано).
3. После приступает служба безопасности, которая подает запросы в пенсионный фонд, налоговую, миграционную службу, к работодателю, созаемщикам и поручителям клиента, проверяя актуальность и подлинность переданной в банк информации.
4. В аналитическом отделе оценивают реальную платежеспособность заявителя, а в отделе рисков — стабильность работы, возраст, состояние здоровья и прочие аспекты, влияющие на выплаты по кредиту.

В этом вопросе нельзя исключать человеческий фактор, поскольку все обращения за ипотекой рассматриваются сотрудниками кредитных отделов исключительно вручную, а к каждому клиенту применяют индивидуальный подход.

Ипотечный калькулятор

Лучшие программы

Банк	Ставка	Комиссия	Ежемесячный платеж	Заявка
Возрождение	9.2	0	35 917	Оставить заявку
Россельхозбанк	10	0	37 612	Оставить заявку
Юникредитбанк	10.25	0	38 149	Оставить заявку
Райффайзенбанк	10.25	0	38 149	Оставить заявку
Промсвязьбанк	10.5	0	38 689	Оставить заявку
ВТБ	10.6	0	38 907	Оставить заявку
ДОМ.РФ	10.75	0	39 234	Оставить заявку
Абсолют банк	11.24	0	40 310	Оставить заявку
Сбербанк	11.3	0	40 443	Оставить заявку
Совкомбанк	11.9	0	41 781	Оставить заявку

Почему банк долго рассматривает заявку?

В 2019 году многим клиентам банков принципиально важно, сколько времени рассматривается заявка на ипотеку. Затягивание сроков рассмотрения заявки может стать причиной отказа продавца жилья или иных обстоятельств, неприемлемых для клиента. Существует ряд объективных причин, по которым вынесение решения по заявке может затянуться:

1. Информацию о трудоустройстве не удается подтвердить, поскольку сотрудникам банка не получается связаться с кадровой службой или непосредственно работодателем (в отдельных организациях работнику потребуется составить дополнительное заявление, разрешающее предоставлять такую информацию).
2. Технологические сбои в работе оборудования или ПО, срывы заседаний кредитных комитетов, отсутствие работников — все это повод обратиться за разъяснением причин к кредитному инспектору.
3. Ошибки, допущенные кредитным инспектором (неправильно оформленные бумаги, некорректно заполненные отчеты и прочее), могут дорогого стоить. Есть удастся их подтвердить, стоит написать заявление руководству банка на смену инспектора.
4. Дополнительные проверки, вынесение рассмотрения на заседание кредитного комитета. Это стандартная процедура, что не должна становиться поводом для паники.

Чтобы ускорить процесс, стоит обратиться за помощью к кредитным брокерам из «Роял Финанс». Опытные финансисты знают, какой пакет документов необходимо собрать, чтобы представить клиента в выгодном свете, повысив его шансы на получение одобрения. Сократить срок одобрения заявки на ипотеку удастся, если:

• собрать полный пакет документов согласно требованиям выбранного финучреждения, который докажет платежеспособность заявителя;
• выбрать объект недвижимости, обсудить с продавцом стоимость и порядок расчета;
• обратиться в кредитно-финансовую организацию, с которой связывает длительное сотрудничество (вклады, зарплатные карты, погашенные кредиты).

Например, справки типа 2-НДФЛ ускоряют работу ипотечного менеджера в отличие от справки о доходах в свободной форме или по форме банка, поскольку эти документы могут оказаться поддельными. Аналогично с привлечением поручителей и созаемщиков: их наличие повышает шансы на получение одобрения, но существенно замедляет процесс вынесения решения. Любые вопросы относительно времени рассмотрения заявки можно уточнить у привлеченного кредитного брокера или непосредственно у ипотечного менеджера банка. Если последний не дает ответа, его через заявление можно потребовать непосредственно у руководства учреждения.

Обращаясь в Royal Finance, вы получаете квалифицированную помощь во всех вопросах касательно оформления ипотеки в России.

Сколько времени Сбербанк рассматривает заявку на кредит

Кредиты просто так не берут – никто не хочет отдавать лишние деньги. Обычно взятие кредита связано с какой-то серьезной покупкой, на которую не хватает финансов, и от положительного/отрицательного ответа банка зависят дальнейшие жизненные планы заемщика. Поэтому неудивительно, что время ожидания ответа – довольно волнительное, и чем больше времени проходит, тем сильнее стресс. Чтобы сориентировать клиентов Сбербанка, мы подготовили материал о том, сколько дней рассматривается заявка на кредит в этом банке.

Особенности рассмотрения заявок на кредит

Для начала опишем процедуру подачи и рассмотрения заявки:

1. Вы выбираете предложение банка.
2. Собираете необходимые документы.
3. Подаете заявку (чаще всего – онлайн).
4. В течении некоторого времени ваша заявка обрабатывается – сотрудник банка получает о вас дополнительные сведения, на основании документов и сведений принимает решение.
5. Вы получаете одобрение или отказ.

Пункты 2 и 3 могут поменяться местами – сначала подаете заявку, затем получаете список необходимых документов, собираете их, подаете. Иногда между 3 и 4 пунктами может вклиниться дополнительный – во время рассмотрения кредитный менеджер может запросить дополнительные документы.

Самый важный момент – 4-й пункт, от него зависит, насколько долго продлится получение кредита. Сколько рассматривается заявка на кредит в Сбербанке сотрудником и на основании каких параметров? Увы, никто не знает. Это – банковская тайна, за ее разглашение работникам «светит» уголовное наказание. Все, что известно – есть более 20 параметров, каждый из которых влияет в положительную или отрицательную сторону. Кроме того, решения принимает автоматизированная система – сотрудники просто «скармливают» ей данные, и, при необходимости, корректируют процесс путем подачи новых сведений. Но некоторые выводы сделать можно, и о них – ниже.

Процедура рассмотрения кредитной заявки

Есть 2 новости: хорошая и плохая. Хорошая: для каждого кредита Сбербанка есть максимальное время рассмотрения, указанное на официальном сайте. Плохая: рядом с этим временем стоит знак «*», а внизу страницы, мелким шрифтом, написано: «Срок может быть продлен по усмотрению банка». Это можно читать так: «Если у вас все хорошо, то мы уложимся в сроки. Если есть какие-то проблемы – будьте добры, ожидайте.»

Это было общим ответом на вопрос: «Как долго Сбербанк рассматривает заявку на потребительский/другой кредит?» Теперь рассмотрим официальные сроки и практические наблюдения для разных групп кредитов.

Срок рассмотрения заявки на кредит через Сбербанк Онлайн

Самый популярный вопрос: «Сколько рассматривается заявка на потреб. кредит или кредитку в Сбербанке Онлайн?», поэтому с него и начнем. Срок для потребительских кредитов, кредитов с обеспечением или поручителем (кроме ипотек): от 2-х минут до 2 рабочих дней. На кредитки: от 1 минуты до 2 дней. Минимальный срок (несколько минут) получат люди с прекрасной кредитной историей и хорошей историей отношений с банком – если вы уже брали деньги у Сбербанка и без нареканий их возвращали, вопросов не будет.

В документации отмечено, что «срок начинается с того момента, когда клиент предоставил полный пакет документов». На практике это означает, что в процессе рассмотрения кредитный менеджер может попросить вас предоставить дополнительные документы, и когда вы сделаете это – отсчет начнется заново. Такое возможно, если: 1) вы что-то упустили; 2) по вашей заявке есть сомнения, и сотрудник хочет удостовериться в вашей благонадежности.

Срок рассмотрения для зарплатных клиентов

Для зарплатных клиентов есть «возможность рассмотрения заявки за 2 часа». Это не значит, что любую заявку рассмотрят в этот срок, но клиенты, получающие ЗП на карточку Сбера, получат окончательное решение быстрее, чем обычные клиенты. У этого есть 2 причины:

1. Банк имеет на руках свежую информацию о ваших доходах (о зарплате).
2. Банк рассматривает зарплатных клиентов в приоритетном порядке, потому что заботится о них.

Но, несмотря на преимущества, хорошую кредитную историю все еще желательно иметь – чем она лучше, тем быстрее вынесут окончательное решение.

Сколько времени рассматривается заявка для пенсионеров?

Здесь многое зависит от того, на какую карточку пенсионер получает пенсию: на пластик Сбера или другого банка. Если пенсионная карта – Сбербанка, то можно рассчитывать на быстрое рассмотрение, потому что пенсия – такой же доход, как и зарплата. Если пенсия приходит не к Сбербанку, то времени уйдет немного больше, потому что будут давать запрос в пенсионный фонд – но все равно можно рассчитывать на более быстрое принятие решения, чем у «обычных» клиентов.

Срок рассмотрения заявки на кредит в Сбербанке для юридических лиц

Обычно кредиты на бизнес рассматриваются быстро, потому что за каждым юрлицом закреплен кредитный менеджер, который оперативно консультирует и помогает решить вопросы с документацией. Последние, к слову, занимают больше времени, чем принятие решения. В случае, если у организации нет проблем, на решение уйдет 2-3 дня, если проблемы есть – неделя и больше.

Время рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке

Заявку на ипотеку рассматривают до 8 рабочих дней. Если учитывать выходные, получается 12-14 дней, поэтому рассчитывайте на 2 недели. Исключения: ипотека с господдержкой для семей, у которых недавно родился ребенок – их рассматривают за 2-5 раб. дней; ипотека для зарплатных клиентов – их могут рассмотреть за 2-3 дня.

Сколько рассматривается заявка для перекредитования в Сбербанке?

Зависит от того, что вы имеете в виду под перекредитованием:

• если речь о кредите, взятом после выплаты предыдущего – это зависит от того, как выплачивали предыдущий, если хорошо – новый выдадут быстро;
• если речь о реструктуризации или рефинансировании, рассчитывайте на максимальный срок (2/8 дней), потому что проверку будут проводить долго и тщательно;
• если речь о кредите, который вы пытаетесь взять после отказа и исправления проблем – также рассчитывайте на максимальный срок, по тем же причинам.

Факторы, влияющие на срок рассмотрения заявки на кредит в Сбербанке

Как уже говорилось выше, факторы вывести сложно, потому что алгоритм принятия решения – банковская тайна. Но кое-что сказать можно:

• Крайне важным является соотношение сумма/доходы. Человеку с большой зарплатой моментально выдадут небольшой кредит, клиенту с низкой ЗП придется долго ждать решения по ипотеке.
• Немного подпорченная кредитная история сильно затягивает проверку, потому что кредит вам, скорее всего, дадут, но вот под какой процент – сложный вопрос, который и будет решать. Очень плохая КИ, к слову, ускоряет процесс рассмотрения (правда, вы гарантированно получите отказ).
• Чем больше нужно документов, тем дольше будут проверять. Кредит по паспорту дадут куда быстрее, чем ипотеку с 3-мя созаемщиками.
• Подача онлайн-заявки ускоряет рассмотрение.
• Заявки на кредитные карты рассматривают быстрее, чем заявки на обычные кредиты. Во-первых, выдача одобрений на кредитки более автоматизирована. Во-вторых, кредитная карта – это деньги, которыми вы потенциально воспользуетесь (в отличие от потребительских кредитов, при которых деньги нужно выдать сразу), и это снижает риски.

Сколько по времени рассматривается ипотека и как долго оформляется в 2019 году

Одним из популярных вопросов потенциальных заемщиков при покупке недвижимости с помощью заемных средств является уточнение сроков принятия банком решения и оформления требуемых документов. Рассмотрим подробнее, сколько рассматривается ипотека в ведущих российских банках.

Сколько банки рассматривают заявку на ипотеку

Сроки рассмотрения заявки на получение ипотечного займа и, как долго оформляется ипотека в целом, для участников сделки имеют очень важное значение. Действительно, затягивание сроков может стать причиной отказа со стороны продавца жилья связываться с таким покупателем.

Поэтому одним из критериев в выборе банка-кредитора наряду с другими важнейшими факторами и показателями является минимальный и максимальный срок рассмотрения заявки.

Ниже представлена таблица с информацией о том, сколько дней рассматривают заявку на ипотеку в разрезе банков РФ.

Банк	Срок рассмотрения каждой ипотечной заявки, рабочих дней (с момента предоставления полного комплекта документации)
Сбербанк России	От 2 до 5
Газпромбанк	1 – 10
Россельхозбанк	Не более 5-ти
Дельтакредит	До 3-х
Райффайзенбанк	2 — 5
ВТБ	От 1 до 5
Связь-банк	От 5
Банк Возрождение	От 1 часа до 5-ти рабочих дней
СМП банк	До 10
АК Барс банк	От 2 до 5

ВАЖНО! Приведенные сведения о длительности вынесения окончательного решения является приблизительной и может быть изменена, как в сторону увеличения, так и уменьшения.

Представленная информация в таблице свидетельствует о том, что в большинстве российских банков заявки рассматриваются не более пяти рабочих дней (исключением являются Газпромбанк и СМП банк).

От чего зависит срок рассмотрения

Сколько банк рассматривает ипотечную заявку, будет зависеть от многих факторов. К возможным причинам и показателям его уменьшения или увеличения можно отнести:

• тип приобретаемой недвижимости;
• использование в ипотечных целях мер господдержки (например, материнского капитала);
• регион прописки заемщика (лица, зарегистрированные в других городах, требуют больше времени на все проверки);
• количество созаемщиков или поручителей (чем их больше, тем дольше будет приниматься решение);
• комплектность предоставленных банку документов (если изначально были сданы не все документы, то от заемщика потребуется «дособирать» оставшиеся справки и документы, и только после этого заявка будет отправлена на рассмотрение);
• форма подтверждения дохода (по форме банка проверка будет дольше и строже, а для ИП и собственников бизнеса еще тщательнее).

Если клиент относится к участникам зарплатных проектов банка, то заявка будет рассмотрена намного быстрее, так как кредитор уже располагает некоторыми сведениями о потенциальном заемщике и его финансовой репутации. Сбербанк рассматривает такие заявки от часа.

Указание недостоверных данных в подаваемых документах или допущение ошибок при заполнении анкеты в лучшем случае приведут к увеличению длительности принятия решения, а в худшем – к отклонению заявки.

ВЫВОД: Как видно, сколько времени займет оформление всех бумаг, будет определяться ситуацией конкретного заемщика.

Как ускорить рассмотрение заявки

Любой клиент стремится минимизировать время на рассмотрение своей ипотечной заявки и поскорее заключить кредитный договор. Ускорить этот процесс можно с помощью следующих действий и факторов:

1. Подготовить требуемый пакет бумаг заранее, предварительно уточнив у банковского менеджера его комплектность.
2. Максимально быстро и точно определиться с объектом недвижимости для покупки и договориться с продавцом о стоимости и порядке расчета (если клиент придет в банк с конкретным вариантом будущего залога, то банк будет действовать намного быстрее).
3. Доказать (лучше с помощью официальных документов и справок) свою кредитоспособность (так как рассмотрение любой заявки – это соотношение рисков, главным здесь будет убеждение банка в безопасности сотрудничества).

Если есть такая возможность, логичнее оформлять ипотеку в той кредитной организации, с которой клиент имеет длительные финансовые отношения. Плодотворное сотрудничество в виде успешно погашенных кредитов, вложений средств во вклады и иные виды банковских продуктов будет только плюсом для человека, так как он этому банку давно знаком.

Сколько времени займет оформление ипотечного кредита и вынесение окончательного решения, зависит также от внутренних факторов конкретного банка: слаженности взаимодействия служб и отделов, программного и обеспечения, применяемых методик и инструкций.

Что делать, если банк срывает сроки рассмотрения

Существуют следующие причины задержки рассмотрения заявки или документов на недвижимость:

• Не могут дозвониться до вашего работодателя (необходимо заранее предупредить работодателя, что вам будут звонить из банка по ипотеке, а в ряде организаций нужно написать специальное заявление с разрешением предоставлять информацию о вас банку, в противном случае можно получить отказ по работодателю из-за нежелания предоставлять информацию).
• Сбои в технологии проверки заявки (сюда относятся сбои в работе ПО, отсутствие сотрудников, срывы кредитных комитетов и т.д.). В данном случае нужно обращаться к вашему кредитному инспектору за разъяснением причин и в дальнейшем обращаться к руководству.
• Ошибки кредитного инспектора (отправил документы не туда, не тому или не полностью и т.д.) Человеческий фактор никто не отменял, поэтому наберитесь терпения и пишите заявление на смену инспектора в крайнем случае.
• Вынесение заявки на кредитный комитет или дополнительную проверку (такое бывает иногда, когда есть сомнения в надежности клиента или есть отклонения от требований по ипотекие в конкретном банке). Не стоит паниковать, просто дождитесь решения.

Если рассмотрение заявки затягивается, то первым делом уточните причину у вашего ипотечного менеджера. Если он увиливает от ответа, то обращайтесь к руководству банка или пишите официальное заявление с просьбой уточнить причины задержки.

Сколько рассматривает заявку Сбербанк

Сбербанк пользуется заслуженной популярностью среди населения по оформлению ипотечных займов. Действительно, низкие процентные ставки, быстрые сроки кредитования, постоянно действующие акции и скидки привлекают множество заемщиков.

Приятным бонусом дополнительно к льготным условиям кредитования являются минимальные сроки рассмотрения заявки. Официально такой срок составляет от 2 до 5 рабочих дней. На практике он может существенно измениться.

Если клиент не устроил кредитора в отношении качества кредитной истории, достаточности доходов или иных важнейших факторов, то обычно банк практически сразу выносит отрицательное решение. Происходит это, как правило, на этапе скоринговой оценки с помощью специальной программы.

В случае, когда потенциальный заемщик прошел скоринговую проверку, его заявка уходит на рассмотрение. В анализе участвует отдел андеррайтинга. Именно они тщательно проверяют надежность клиента и отсутствие существенных рисков в случае заключения клиентом кредитного договора.

Практика и отзывы действующих клиентов свидетельствуют о том, что среднее время принятия решения по каждому заемщику составляет до двух рабочих дней. Банк сам заинтересован в ускорении взаимодействия с клиентом и оформления всех бумаг, поэтому откровенно негативных отзывов о затягивании сроков рассмотрения ипотеки практически не найти. Исключение составляет проверка объекта недвижимости. Она может затягиваться на очень длительный срок и не всегда по вине заемщика.

Если такие и найдутся, то обычно причина скрывается в самом заемщике – или не полностью был собран пакет документов, или были допущены ошибки в анкете, или имелись другие нюансы.

Срок рассмотрения объекта недвижимости для ипотеки уже может быть достаточно длинным т.к. требуется проверка всех документов. Обычно он составляет 2-3 дня, но может и затянуться, если оформляется ипотека на дом и земельный участок.

Сколько времени займет покупка квартиры в ипотеку

Одобрение кредитной заявки – это начальный этап получения ипотеки на покупку квартиры или иной недвижимости. После этого в случае принятия положительного решения для заемщика его действия будут включать следующие шаги:

1. Поиск недвижимости и заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи (данный этап может быть осуществлен до момента подачи заявки или после, если банк просто одобрил клиенту конкретную сумму займа).
2. Оценка потенциального объекта залога (заказать ее можно у аккредитованной банком компании в виде профессионального отчета с фотографиями и итоговым выводом о стоимости жилья).
3. Приобретение страхового полиса (здесь по согласованию с кредитором клиент может заключить договор только на имущественное страхование или комплексное, включающее дополнительно личную страховку).
4. Оплата первоначального взноса (требуемая сумма безналичным способом переводится на банковский счет продавца).
5. Согласование удобной даты и подписание всех документов (в случае согласия с утвержденными условиями кредитования стороны заключают и подписывают кредитный договор с приложением в виде графика платежей и договор об ипотеке).
6. Регистрация ипотечной сделки в МФЦ или Регпалате (в системе делается отметка об обременении конкретного объекта недвижимости, выдается новое свидетельство о праве собственности с записью о нахождении в залоге у банка).
7. Окончательный расчет с продавцом недвижимости (банк перечисляет оставшуюся сумму только после всех регистрационных мероприятий).

Особенное внимание будет уделено анализу и рассмотрению залога (банк рассматривает заявку на ипотеку в отношении ликвидности и его надежности).

Каждый из приведенных этапов также занимает определенное время. Итоговое время получения кредита с момента подачи заявки в банк до передачи предмета залога в собственность новому владельцу может занять от 3-х до 8 недель.

Все вышесказанное позволяет лишь примерно уточнить, сколько по времени занимает оформление ипотеки. Рассмотрение заявки при стандартном сценарии развития, когда клиент полностью соответствует требованиям банка и заранее подготовил полный комплект документов, обычно не займет больше 2-3 рабочих дней.

Затягиванию сроков могут поспособствовать обстоятельства, связанные с неточностями или ошибками в документах, пропиской клиента в другом регионе, расчетом посредством сертификата на материнский капитал, наличием несовершеннолетних детей у продавца в составе собственников квартиры. Для минимизации длительности вынесения окончательного решения рекомендуется оформлять ипотеку в своем «зарплатном» банке, заблаговременно собрав все справки и бумаги, если это требуется.

Подать заявку на ипотеку сразу в несколько банков вы можете прямо у нас на сайте через специальный сервис.

Если вам нужна подробная консультация по ипотеке или помощь с документами и оформлением сделки, то просьба записаться на бесплатную консультацию к специалисту в специальной форме на нашем сайте.

Также вам будет интересно узнать про документы по ипотеке и актуальные условия ипотеки на сегодняшний день.

Ждем ваших вопросов и будем рады вашей оценке статьи и репосту в соцсетях.

Потенциальному получателю алиментных выплат всегда очень важно знать, сколько времени рассматривается заявление на алименты. Законом установлено, что начисляются выплаты с момента подачи такого заявления в суд, но это выплаты будут происходить только после того, как будет подготовлен исполнительный лист на основании судебного решения. Нужно отметить, что дело могут рассматривать не только в общем порядке, но и в упрощенном. Сроки вынесения судебного акта, естественно, разные.

Сколько рассматривается дело по общему правилу?

Исковое производство предусматривает ряд стадий:

1. Принятие дела к рассмотрению;
2. Подготовка к судебному заседанию;
3. Судебное заседание;
4. Вынесение и оглашение решения по делу.

Начнем с самого начала, когда исковое заявление на алименты попадает в суд, то судье, которому передан иск, дается 5 дней, чтобы решить следующий вопрос: допустимо ли рассматривать конкретное заявление. Нужно установить:

• соблюдены ли требования, указанные в Гражданском процессуальном кодексе РФ;
• подсудно ли дело суду, в который направлено заявление.

Если суд не может рассматривать вопрос о взыскании алиментов, то заявление возвращается истцу. Кроме того, заявителю разъясняется, куда именно он должен обратиться, чтобы удалось добиться желаемого результата. Если же есть устранимые недостатки, то истцу дается разумный срок, чтобы их исправить.

Допустим, с иском все хорошо. Находится он в суде, который может рассмотреть заявленные требования, с формой и содержанием все в порядке. В этом случае судья издает определение о подготовке дела к разбирательству, назначает дату подготовки. Далее реализуются все вышеуказанные стадии.

В какой срок должно произойти взыскание алиментов? Данный вопрос регулируется нормами ст. 154 ГПК РФ. В части первой этой статьи указано, что гражданское дело рассматривается в течение 2 месяцев.

Очень важно знать, с какого момента этот начинает течь срок рассмотрения заявления. Не с того дня, когда судья установил, что иск допустимо рассматривать, а с момента поступления иска в суд.

Но ориентироваться, освящая такой вопрос, как сроки рассмотрения заявления на алименты, нужно на часть 2 вышеуказанной статьи. В ней речь идет об исключениях из общего правила. Срок рассмотрения дел о взыскании средств на содержание иждивенцев не является общим. Он специальный и сокращенный. Судье дается времени всего 1 месяц, чтобы решить вопрос по существу.

Что дальше?

Дальше судья оглашает решение, нужно ждать, пока оно вступит в силу. Сколько ждать этого? Тоже 1 месяц, если не последует апелляционного обжалования решения.

Дела по алиментам обжалуются редко, но ничего нельзя исключать. Если поступит жалоба, то придется еще немного подождать.

Жалоба, отметим, рассматривается в вышестоящем суде. На решение вопроса тоже будет затрачен где-то такой же период времени, как на рассмотрение вопроса в суде первой инстанции.

То есть судебная процедура может существенно затянуться.

И еще один важный момент: месячный срок распространяется на случаи, когда, например, действующая жена подала на алименты, но не заявляла других требований. Если же ставится вопрос о разделе имущества, разводе, определении места жительства ребенка, то действует общий срок, в течение которого рассматривают дела судьи.

Чтобы не затягивать со взысканием алиментов, их выплатой, необходимо воздержаться от объединения разных исковых требований, пусть и связанных друг с другом, в заявлении. Впрочем, очень часто суды по собственной инициативе разъединяют требования, рассматривают их в рамках разных дел.

Упрощенный порядок

Не всегда вопрос об удержании средств с родителя в пользу детей рассматривается настолько долго. Можно решить вопрос и в течение 5 дней. Все зависит от того, как поступит заявитель – взыскатель денег.

Чтобы решить проблему быстро, необходимо отказаться от подачи иска. Нужно заявить о желании получения судебного приказа.

Такое заявление рассматривается:

• судьей в течение 5 дней, с момента его получения;
• без вызова сторон в зал суда.

Но есть одна особенность: в том случае, если должник по делу в течение 10 дней с момента издания приказа, заявит свои возражения, то судебный акт будет отменен. Весь процесс взыскания начнется заново в исковом порядке.

То есть, есть некоторая неопределенность по срокам рассмотрения:

• либо 5 дней;
• либо 5 дней, а потом еще целый месяц.

Есть еще и одна особенность, касающаяся упрощенного порядка взыскания: не должно быть спора о праве, в решении вопроса не должны быть заинтересованы третьи лица.

Типичная ситуация: если на ребенка от первого брака уже взыскиваются средства, а потребовать выплат желает мать второго ребенка, то заявление о выдаче приказа не может подаваться. Суд вправе рассмотреть требование только, если оно оформлено в виде иска. Ведь нужно выслушать и позицию матери первого ребенка по вопросу. В случае, если требование мамы второго ребенка будет удовлетворен, то первый несовершеннолетний станет получать меньше средств на содержание.

Сколько ждать денег?

После того, как исполнительный документ поступил к приставам или к работодателю, начинается исполнение судебного акта.

Как долго ждать алименты, если они взыскиваются через судебных приставов? Здесь свои сроки:

• 3 дня на то, чтобы возбудить исполнительное производство;
• 5 дней для того, чтобы дать должнику шанс исполнить обязательство в добровольном порядке.

Дальше уже применяются меры принудительного взыскания: аресты счетов и имущества, ограничения в правах и т.д.

Когда ждать первых алиментов от работодателя плательщика средств? Работодатель обязан удерживать деньги на содержание несовершеннолетнего из заработной платы его родителя ежемесячно, в пределах 3 дней с момента выдачи средств данному работнику.

Однако случаи бывают разные. Бывает так, что должник уклоняется от взыскания и приставам сложно что-то сделать. Бывает, что работодатель несвоевременно перечисляет средства или не перечисляет их вовсе.

Итоги

1. Срок рассмотрения дела о взыскании денежных средств на несовершеннолетнего или другого иждивенца зависит от того, в каком судебном порядке они взыскиваются.
2. Немаловажна и позиция ответчика (должника) по делу. Если он не возражает против взыскания, то дело можно рассмотреть чрезвычайно быстро. Если же есть какие-то возражения, то можно ожидать чего угодно: требования отменить судебный приказ, предъявления в суд встречного иска.
3. Общий срок рассмотрения алиментного спора – до 1 месяца. Сокращенный – до 5 дней. Они вполне могут суммироваться, если придется после заявления о выдаче приказ подавать еще и иск.

О том, как лучше поступить в конкретной ситуации: постараться все сделать быстро, или же прийти к цели медленно, но верно – лучше посоветоваться с компетентным и квалифицированным юристом, не первый год занимающимся взысканием алиментных выплат. На первый взгляд, может показаться, что лучше все решить за 5 дней, но если, к примеру, ответчик настроен по-боевому, то все затянется даже не на 1 месяц. Здесь очень важна тактика действий, основанная на правовых нормах и анализе конкретной ситуации.

Сколько времени уходит на одобрение ипотеки в Сбербанке?

Сбербанк является крупнейшим финансовым конгломератом России. Банк предоставляет широкий спектр услуг. А в общем объеме активов банковского сектора кредитный портфель соответствует почти 40 % выданных кредитов населению.

Статистика свидетельствует о высокой степени доверия клиентов банка. Граждане предпочитают использовать услуги Сбербанка по ипотечному кредитованию. Если заемщик соответствует условиям и требованиям банка, остается только дождаться его решения.

Далее речь пойдет о том, сколько ждать одобрения ипотеки в Сбербанке, с какими вы можете столкнуться трудностями и как их решить.

Особенности оформления ипотеки

Процесс поучения ипотеки достаточно долгий, сложный и многоэтапный. Выдача жилищного кредита на очень длительный срок связана с большими рисками и для кредитора, и для заемщика.

Но россияне все же идут на этот шаг, потому что ипотека является едва ли не единственным шансом улучшить жилищные условия. Участвуя во всех этапах оформления ипотеки, кандидаты более все томятся временем ожидания вердикта банка.

Регламент всей процедуры основывается не только на рассмотрении и принятии справок, банку предстоит провести оценочную экспертизу жилья, а это может увеличить срок принятия решения.

Знание всех нюансов оформления позволяет заявителю планировать свои действия в долгосрочной перспективе — подготовки пакета документов за определенный промежуток времени без ущерба работе. Могут также возникнуть непредвиденные обстоятельства или задержки.

Сбербанк предлагает своим клиентам способы ускорения процесса без лишних затрат посредством предоставлении информации через интернет.

Срок рассмотрения решения по ипотечному кредиту Сбербанка

Точно обозначить срок одобрения ипотеки в Сбербанке сложно. Общее время взаимодействия с финансовым учреждением со дня первого обращения до выдачи одобренной суммы зависит от расторопности клиента. Это связано с тем, что процедура оформления включает в себя несколько этапов.

Этапы одобрения ипотеки в Сбербанке

1. Первое обращение в финансовое учреждение — выбор банковского продукта, изучение условий ипотечной программы и расчет стоимости ипотеки.
2. Сбор и подача документов для подтверждения финансовой стабильности и надежности заемщика и поручителей.
3. Получение ответа от Сбербанка — от 2 до 5 дней.

Если Сбербанк одобрит вам ипотеку, следующими этапами будут:

• Поиск и выбор жилья.
• Подготовка документов по недвижимости и передача их в банк.
• Проведение специалистами экспертной оценки.
• Страхование объекта.

Результатом последних двух этапов должно стать согласование объекта недвижимости.

• Далее происходит заключение договора о покупке жилья, вносится первый взнос или материнский капитал. Предварительно должно состояться согласование с Пенсионным Фондом России о возможности направить материнский капитал на погашение первоначального взноса.
• После оформляются документы о передачи объекта недвижимости в залог Сбербанку.
• Одобренная ссуда выдается заемщику и переводится на счет продавца.

Нехитрые подсчеты показывают, что все эти циклы можно преодолеть от 2 до 5 дней. Но если учесть, что на любом из этапов могут произойти свои сложности и нюансы, общее время взаимодействия с банком может затянуться до месяца и более.

Клиент, рассчитывавший на быстрый результат, может оказаться в неловкой ситуации. Можно ли избежать такого сценария? Рассмотрим далее.

Факторы, влияющие на рассмотрение заявки

Первый фактор, от которого зависит, насколько быстро вам оформят ипотеку, является тип ипотечной программы. Регламентируемое Сбербанком время одобрения ссуды на строительство дома или покупку квартиры составляет от 2 до 5 дней, исключая выходные и праздничные дни.

До 6 дней рассматриваются программы военной ипотеки и рефинансирования кредитов, полученных в других финансовых организациях.

На этом этапе рассматривается уровень стабильности, материальное и социальное положение заемщика. Имеет колоссальное значение наличие постоянной работы и достаточной уровень дохода.

Банк должен быть уверен, что взятые заемщиком обязательства будут исполнены. Не менее важная роль отводится кредитной истории и отсутствию действующих кредитов.

Весомое преимущество имеют зарплатные клиенты Сбербанка, которые получают заработную плату на карточку банка. Факт перечисления зарплаты подтверждает уровень их доходов, и такие клиенты освобождаются от необходимости представлять справки о трудоустройстве и своих доходах. Это ускоряет процедуру оформления.

Так, ипотеку вам могут одобрить в течение 1-2 дней. Все остальные категории граждан должны будут подавать стандартный пакет документов, куда будут входить справки с работы и о доходах.

Сложные ситуации на этапах одобрения ипотеки

На любом из этапов рассмотрения заявки на ипотеку могут возникнуть проволочки, связанные с человеческим фактором или другими сложностями:

1. Скоринговая оценка. Проводится в автоматическом режиме. Является частью программы со встроенными алгоритмами оценки платежеспособности заемщика. В системе анализируются сведения, представленные клиентом, относительно его семейного положения, детей, постоянного и дополнительного дохода, основного места работы, наличия объектов имущества в собственности. В этот этап включена также проверка кредитной истории.
2. Служба безопасности и отдел андеррайтинга. Специалисты отделов банка проводят проверки подлинности предоставляемых заемщиком документов и справок. В процессе проверки могут поступать телефонные звонки на работу и вашим родственникам. Сотрудники отдела рисков изучают нюансы трудоустройства, оценку платежеспособности в перспективе, проводят аналитику всех данных.

Когда окончательный вердикт будет вынесен, клиент получит СМС-уведомления на телефон. Возможно личное общение.

Если решение будет положительным, не обнадеживайтесь — впереди вас ожидает еще более трудоемкая часть оформления ипотеки. Это выбор и согласование объекта недвижимости.

По утвержденному регламенту Сбербанка рассмотрения документов по жилью составляет 10 дней. Однако и этот срок может быть увеличен из-за несоответствия жилого объекта требования финансового учреждения.

Насколько зависит срок одобрения ипотеки от подачи документов?

Ответ на вопрос, сколько времени уходит на одобрение ипотеки в Сбербанке, во многом будет зависеть от корректности поданных банку документов. Для ускорения этого этапа процедуры уже при первичном посещении банка стоит иметь с собой документы.

В их число входят:

• паспорт гражданина Российской Федерации или документ о временной регистрации (если паспорт отсутствует);
• заявление на получение ипотеки: заполняется в процессе собеседования на бланке Сбербанка;
• свидетельство о заключении брака;
• свидетельства о рождении детей;
• документы, которые бы подтвердили ваш финансовый статус, — справки по форме 2НДФЛ или справки по образцу Сбербанка. Пенсионеры подают пенсионные удостоверения. Если имеются дополнительные источники доходов (от сдачи квартиры в аренду, помощь родственников из-за границы), также будет хорошо, если вы предоставите документальное подтверждение каждому источнику доходов;
• документ с основного места работы, который подтвердит наличие работы и трудовой стаж на этом месте;
• копия трудовой книжки, заверенная печатью и подписью нанимателя;
• рабочий контракт или трудовой договор.

Если в получении ипотечного займа участвуют поручители, им также предстоит собрать аналогичный пакет документов.

Супруги автоматически становятся созаемщиками. Если у обоих супругов стабильная работа и хороший заработок, это будет играть роль положительного фактора для банка.

Согласование варианта жилья

Если банк одобрит первоначальную заявку клиента на ипотеку, с этого момента предоставляется 90 дней на поиск жилья и оформление документации.

Если жилье найдено, нужно обратиться в Сбербанк для назначения оценочной экспертизы. Время проведения оценки зависит от типа и состояния жилого объекта.

Быстрее всего согласовываются квартиры в новостройках, аккредитованных Сбербанком. У застройщиков жилых комплексов и банка партнерские отношения — это упрощает оценочную экспертизу и заключение сделки.

Если новостройка сдана и прошла все комиссии, проблем с кредитором не возникнет. А если дом находится на стадии незаконченного строительства, потребуется дополнительное обеспечение.

Документы для дома, в котором бронируется квартира в ипотеку, готовит застройщик. Среди них следующие бумаги:

• договор с информацией по объекту недвижимости;
• разрешение на возведение здания и сведения об обеспечении;
• акт о перераспределении квартирного фонда;
• свидетельство о праве частичной собственности на участок, где ведется строительство дома;
• разрешение на продажу квартиры.

Особенности одобрения ипотеки на вторичное жилье

Покупка жилья в ипотеку на вторичном рынке в 2020 году вызывает больше сложностей, а, следовательно, слегка затягивает процесс одобрения жилищного займа.

У банка на счет такого жилья возникает ряд требований:

• дом не должен находиться в аварийном состоянии и не быть непригодным для проживания;
• объект должен соответствовать установленным техническим характеристикам;
• отдельное внимание уделяется юридическим тонкостям — отсутствию ареста, перепланировок, обременений, согласие на продажу всех собственников.

Если жилье не будет соответствовать требованиям Сбербанка, заявка может быть подана повторно, если не истекли отведенные для этого 90 дней.

Как избежать проволочек и затягивания времени?

Необходимость подачи расширенного пакета документов может повлиять на увеличения срока рассмотрения ипотеки. Также повлияет и не до конца сформированный пакет документов.

Чтобы избежать проволочек на этапе оценки жилья, эксперты рекомендуют предоставить следующие документы в банк:

• купчую или преддоговор с отсрочкой платежа;
• отчет комиссии по оценке жилья;
• техпаспорт объекта;
• выписку из ЕГРП;
• копию свидетельства о праве собственности;
• документы продавца жилья о том, что члены его семьи не возражают против продажи, при долевой собственности должны быть отказы всех участников;
• справка об отсутствии долгов за собственностью, о том, что жилье не находится под арестом и по ней не назначено судопроизводство.

Причины долгого рассмотрения

К причинам длительного рассмотрения заявки кандидата относится человеческий фактор — нерасторопность заемщика. Также пакет документов может быть неверно собран. Или если сделка вызывает сложности, одобрение также получится долго ждать.

К другим причинам затянувшегося рассмотрения можно отнести следующие позиции:

• наличие нескольких поручителей — по каждому представителю предстоит тщательная проверка всех документов;
• долгий поиск подходящей недвижимости или его несоответствие требования Сбербанка;
• недоукомплектованный пакет документов или необходимость сора дополнительных бумаг;
• длительный процесс аналитики или сбора всех документов из-за того, что истек срок годности справок, представленных при первичном обращении;
• проблемы взаимодействия — нерасторопность менеджеров банка или невозможность в установленные сроки связаться с кредитополучателем.

Как ускорить процесс рассмотрения заявки?

В нашей стране, когда спрашивают о сроках, всегда получают ответ «на вчера». Русские ждать не любят. В этом разделе эксперты предлагают вам несколько действенных способов ускорить процесс одобрения ипотеки Сбербанком:

1. Воспользуйтесь сервисом подбора новостроек «ДомКлик», созданного Сбербанком для удобного поиска объекта недвижимости, подходящего по всем критериям финансового учреждения.
2. На официальном сайте Сбербанка https://www.sberbank.ru можно подать заявку онлайн: ее рассмотрят в приоритетном порядке. А ответ вам дадут уже через 2-3 дня. К тому же, этот способ экономит ваше личное время, которое пришлось бы затратить на посещение отделения банка.
3. Один из наиболее важных моментов, благодаря которому можно существенно сократить режим ожидания, — заблаговременный поиск жилья. Заранее определитесь с подходящими вариантами, уточните их стоимость, проверьте на соответствие требованиям банка. Таким образом, после предварительного одобрения вы сможете начать сбор документов на жилье и приблизите дату сделки. Останется только дождаться ответа Сбербанка по решению насчет выбранного жилья.
4. Есть еще способ сократить время ожидания при подготовке документов — используйте сервис электронной регистрации сделки без посещения Росреестра и МФЦ. Для этого все участники сделки должны выпустить электронную цифровую подпись, что позволит подписывать все документы в электронном виде. Менеджер через интернет-ресурсы перешлет документы по инстанциям, а потенциальный заемщик получит на электронную почту договор купли-продажи и выписку из Росреестра.

Что делать, если вам отказали?

При получении отказа в одобрении ипотеки выясните причину. Чаще всего сотрудники Сбербанка заинтересованы в удержании клиента. Консультанты подскажут вам, на каком этапе произошла ошибка и как ее можно исправить.

Заменить неверные данные и получить новые справки будет нетрудно.

Если ваш доход показался банку недостаточным, привлеките больше созаемщиков с хорошим уровнем доходов. Потребуется оформление участия еще одного поручителя. Также можно предложить банку залог в виде ликвидной недвижимости.

Сколько потребуется времени на одобрение ипотеки в Сбербанке, зависит от индивидуальных условий кандидата и выбранного им объекта недвижимости.

Стандартная процедура занимает от 5 до 8 дней, если сложностей не возникнет, все пройдет гораздо быстрее — за 1-2 дня.

Предварительна подготовка, ваша внимательность при сборе документов и подача заявки в режиме онлайн ускорит процедуру одобрения.

Что больше всего смущает заемщиков в ипотечном кредитовании? Большинство, не задумываясь, ответят – сроки рассмотрения. Бывает и такое, что заявка только на кредит, без проверки недвижимости, в некоторых банках занимает до 30 дней.

Тут поневоле руки опускаются и ничего уже не хочется. А негативный опыт, которым многие заемщики делятся в Интернете, только усугубляет ситуацию. Как же обстоят дела с рассмотрением заявок на самом деле?

На самом деле, здесь нет конкретного ответа, потому как у всех банковских учреждений есть своя внутренняя политика, есть свои лимиты на изучение документов, и есть разные программы. Сегодня мы с вами поговорим о том, как долго банки обычно рассматривают заявление по ипотеке и как оформить его правильно, чтобы понравившаяся квартира за это время не ушла к другому покупателю.

Идем дальше, выберите подходящий вам раздел:

Почему ипотечные сделки такие долгие?

Первое, что необходимо понять клиенту, решившему обратиться за ипотекой, – она является одним из наиболее высокорисковых кредитных продуктов. И задача банка при обращении к ним клиента досконально проверить всю предоставленную информацию и просчитать все риски на долгие годы вперед.

Причем в данный момент мы говорим исключительно о рассмотрении самой кредитной анкеты, не касаясь вопроса проверки недвижимости и ее оценки. Заемщик в обязательном порядке проходит проверку под названием скоринг, в которой учитывается все – возраст, статус, семейное положение, наличие иждивенцев, недвижимости или транспорта в собственности, трудовой стаж, размер дохода, кредитная история и многое другое.

Как происходит процесс рассмотрения заявки

1. Подготовка и сбор необходимых документов. В среднем, занимает от 1 рабочего дня до 1 недели. Все зависит от скорости работы бухгалтерии в компании-работодателе и отдела кадров. Перечень бумаг для оформления ипотечного займа представлен .
2. Подача заявления. В среднем, не более 2 часов (при условии, что менеджер-стажер, и по 10 раз бегает уточнять информацию у старших коллег). На самом деле, анкету на ипотеку можно заполнить еще дома и распечатанную отнести в банк вместе с документами. Это существенно сократит время на подачу. О том, как оформить заявку онлайн, рассказываем в этой статье.
3. Заведение анкеты в базу менеджером. Если менеджер – тормоз, либо в банке слишком много желающих в это же время получить ссуду, то процесс может занять до 2-3 дней. Анкета может лежать и ждать, пока у сотрудника банка дойдут до нее руки. Впрочем, обычно она отправляется в банк в день ее подачи клиентом. Если он пришелся на выходные или конец рабочего дня – то заявку будут заводить на следующий рабочий день.
4. Проверка кредитной истории. Занимает не более 3 часов, включая в себя проверку по скорингу и по всем 4 базам БКИ. Больше о кредитной истории и ее значении читайте в этом обзоре.
5. Проверка персональных данных. Прописка, регистрация, личные данные, семейное положение. Может занять до 2-х дней, если банк является сторонником «ручного» рассмотрения заявок. Когда процессы полностью автоматизированы – не более 4-5 часов. С временной регистрацией получить займ сложно, но возможно, подробности .
6. Проверка по СБ. Проверяют работодателя клиента, созаемщика, поручителей – в общем, всех участников сделки. (То же относится и к предыдущим этапам, начиная с проверки кредитной истории. Проверяют всех участников ипотечной сделки.). Процесс может занять от 1 до 3 рабочих дней. Зависит от скорости работы службы безопасности конкретного банка.
7. Андеррайтинг. Расчет рисков и максимальной доступной суммы кредита. В зависимости от банка, данный процесс занимает от нескольких часов до 3 рабочих дней.
8. Кредитный комитет. На нем принимается окончательное решение. Обычно проходит 2 раза в неделю. После кредитного комитета заяаление отправляется на подтверждение к управляющему отделением банка. После этого в системе появляется информация об одобрении или отказе по кредитной заявке. Если вы хотите повысить свои шансы на одобрение, то ознакомьтесь с рекомендациями по этой .

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Сколько по времени занимает каждый из этапов?

В среднем, процесс рассмотрения по ипотеке занимает от 5 до 10 рабочих дней. Бывает, что в банке или конкретном отделении просто медленно работают. И процесс может затянуться до одного месяца.

Бывает и наплыв заявок, при котором их просто не успевают обрабатывать и процесс снова затягивается.

Поэтому, если нравится конкретная квартира и не хочется ее упускать, имеет смысл подавать заявку на жилищный заем сразу в несколько банков. А так же обратить внимание на перечень, представленный ниже.

Топ-5 банков, быстро принимающих решение по выдаче ссуды на жилье

1. ВТБ 24.
2. МКБ.
3. Банк Москвы.
4. УБРИР.
5. Абсолют банк.

Топ-5 банков, которые часто затягивают с рассмотрением

1. Сбербанк.
2. Восточный Экспресс банк.
3. Дельта кредит.
4. Росбанк.
5. Россельхозбанк.

Именно Сбербанк России интересует большинство потенциальных заемщиков, как долго он рассматривает заявление на получение ипотеки? Если верить информации с официального сайта, то в данной компании максимальный срок составляет 5-7 рабочих дней, для зарплатных клиентов этот период сокращается до 3-5 дней с учетом того, что были собраны и принесены в офис все необходимые документы.

Впрочем, для тех, кто не хочет ждать, существуют специальные программы – «Экспресс-ипотека» по двум документам. Процентная ставка по таким кредитам чуть выше и больше первоначальный взнос, но рассматривают заявки до 3 рабочих дней максимум.

К тому же, не стоит забывать о том, что помимо оценки самого заемщика, банк имеет свойство оценивать еще и недвижимость. И занять этот процесс может до 14 дней, в зависимости от юридической чистоты объекта и готовности документов.

Поэтому средние сроки выхода на сделку при ипотечном кредитовании составляют порядка 1 месяца, иногда чуть больше. Хочешь – не хочешь, а к этому нужно быть готовым и запастись терпением.

Именно поэтому специалисты обычно советуют искать жилье только после получения одобрения от банка. И уж точно не следует вносить аванс или залог за понравившуюся квартиру, потому что в случае длительного рассмотрения он может просто сгореть.

Если же сроки поджимают – можно обратиться за помощью к ипотечному брокеру. Имеющие хорошие контакты в банках опытные специалисты ухитряются проводить сделки по ипотеке в течение 1 недели – от момента подачи документов в банк до момента подписания кредитного договора.

На продолжительность оценки потенциального кредитополучателя влияют следующие важные факторы:

• Наличие или отсутствие сотрудничества с банком, в который подается заявка. Конечно же, отношение к новому или постоянному клиентам в корне разнится. Особенное преимущество имеют заемщики, получающие заработную плату на счет в выбранном банке. Решение по таким заявкам принимается максимально быстро, при этом требуется минимум документов.
• Пакет бумаг. Чем меньше вопросов по ним, тем выше скорость рассмотрения заявки. Важно предоставить как можно больше документов, подтверждающих платежеспособность и материальную обеспеченность.
• Наличие поручителей и созаемщиков. Вовлечение их в процесс увеличивает шансы на получение положительного решения. Их КИ и документы также подвергаются тщательному анализу и проверке, что влияет на окончательное решение кредитора.

Как ускорить процесс рассмотрения заявки

• Если вы никогда не обслуживались в выбранном банке, то и проверка будет более тщательной. Если же вы получаете зарплату в данной кредитно-финансовой организации, открывали в ней вклады, погашали кредиты или брали карточку, то банк уже имеет представление о вас, как о клиенте. Зарплатные клиенты всего по двум документам могут получить даже ипотеку. О том, где по таким программам сейчас самые выгодные предложения, читайте по этой .
• При помощи предоставляемых документов. Большой вес имеют официальные бумаги типа 2-НДФЛ. На проверку точно уйдет больше времени, если для подтверждения платежеспособности предоставляется справка в свободной форме или по форме работодателя. Эти бумаги довольно просто подделать, а потому к ним будет особое внимание.

На скорость рассмотрения также могут повлиять системы анализа заявителя, качество работы сервисов проверки, опыт работы сотрудников финансовой организации с заявителями и т.д.

Иногда нелишне бывает воспользоваться. О том, какую помощь может оказать брокер, читайте в этой статье.

Предоставление ипотеки: условия, сроки, советы

Что нужно для положительного решения: условия предоставления

Далеко не каждому гражданину могут одобрить ипотечный кредит. Для этого необходимо выполнить ряд условий:

1. Гражданство. Для получения ипотечного кредита физическому лицу нужно иметь гражданство Российской Федерации. Это требование запрашивает большинство банков и кредитных организаций. Для иностранных граждан и граждан республик бывшего СССР предусмотрены отдельные условия.
2. Наличие прописки. Необходимо иметь прописку на территории Российской Федерации. Но существует ряд банков (например, ВТБ 24), которые могут пренебречь этим условием.
3. Возраст заемщика. Существуют возрастные ограничения для получения ипотечного кредита. Допустимая возрастная норма варьируются от 21 года до 70 лет. Некоторые банковские учреждения допускают минимальный возраст кредитования – 18 лет, а максимальный – 75.
4. Стаж и место работы. Кредитор должен быть уверен в способности заемщика выплачивать долг. Поэтому, заемщик должен иметь не менее шести месяцев трудового стажа на текущем рабочем месте.
5. Уровень заработной платы. Ипотечный кредит подразумевает выдачу крупных денежных сумм, поэтому банки и кредитные организации установили, что ежемесячных доход заемщика должен, как минимум, вдвое превышать размер ежемесячных выплат по кредиту.
6. Наличие созаемщиков и поручителей. Если доходов заемщика не хватает для одобрения кредитования, то он может указать своих поручителей при выплате кредита. В таком случае банк будет рассматривать доход не только основного заемщика, но и привлекаемых лиц.
7. Кредитная история. Многие банки изучают кредитную историю заемщика в организации – Бюро Кредитных Историй, в котором хранятся все банковские операции гражданина. И если кредитная история плохая, банк имеет право отказаться в кредитовании.
8. Наличие всех необходимых документов. Перечень документов, которые нужно предоставить банку:
   • Паспорт и второй документ, удостоверяющий личность.
   • Справки, подтверждающие доходы — 2-НДФЛ или другие документы в произвольной форме.
   • Заверенная копия трудовой книжки.
   • Копия трудового договора — если имеется работа по совместительству, то договор и с этой работы.
   • Копия налоговой декларации за отчетный период — для подтверждения других источников получения доходов, помимо зарплаты.
   • Документы, подтверждающие права собственности на имущество: недвижимость, транспорт.
   • Подтверждение владения ценными бумагами (если они есть). Копии кредитных договоров, взятых ранее.
   • Мужчины младше 27 лет должны иметь военный билет.

От чего зависит вероятность получить ипотечный кредит?

Для того, чтобы повысить свои шансы на одобрение ипотечного кредита, можно сделать следующее:

• Указать дополнительный источник дохода (если он, конечно, есть). Это будет большим плюсом, так как ваша платежеспособность возрастает.
• Иметь опрятный внешний вид и адекватную манеру поведения. Человек, который пришел в банк в костюме, причесанный, приветливый и сдержанный имеет гораздо больше шансов получить кредит, чем человек с несуразной и неаккуратной внешностью, нецензурно выражающийся.
• Выбрать уже знакомый банк, в который вы уже обращались. Лучше обратиться в банк, в котором вы обслуживайтесь/обслуживались ранее, например, брали кредит, так как банки отдают предпочтение проверенным клиентам.
• Оформить кредит под залог имеющегося имущества. Машины, квартиры, дачи, офисы – все, что можно внести под залог для кредитования, поможет повысить шансы на одобрение, так как это будет гарантией выплаты кредита.

Сколько дней надо ждать, пока банки одобряют кандидатуру?

Процесс одобрения кредита варьируется от 14 минут до 14 дней, так как подразумевает проверку многих факторов.

Одобрят ли заявку на кредит и в какие сроки будет принято решение зависит от нескольких факторов:

1. Проверка предоставленных документов. Сотрудники банка проверяют комплектацию и соответствие всех документов, которые заемщик предоставляет банку.
2. Проверка кредитной истории. Банк делает запрос в Бюро Кредитных Историй, чтобы проверить историю заемщика.
3. Общая оценка рисков. Банк на основе всей собранной информации подсчитывает все риски кредитования данного лица и на их основе делает вывод.

Поиск жилья: сколько времени после принятия действует положительное решение?

У каждого банковского учреждения действует своя политика работы с клиентом, поэтому и сроки действия одобренной заявки везде разные.

• В «Сбербанке», начиная с 2018 года, срок действия одобрения составляет 90 дней. Это на 30 дней больше, чем было ранее.
• «ВТБ24» предоставляет своим клиентам еще более комфортные условия — целых 4 месяца.
• «Россельхозбанк», как и «Сбербанк», выделяет своим клиентам для поиска 90 дней.

Чтобы узнать, какое количество времени дается на поиск жилья, необходимо проконсультироваться с работниками данного кредитного учреждения.

Таким образом, благодаря государственной поддержке граждане РФ могут получить ипотечный кредит на покупку жилья. В данной статье были приведены все основные условия ее получения, главное выберите надежный банк, подготовьте все необходимые документы и дожидайтесь одобрения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как долго оформляется ипотека?

Многие люди хотят иметь собственное жилье, причем обзавестись квадратными метрами каждый хочет по-своему.

Кто-то копит деньги годами, некоторые берут в долг у родственников, а потом рассчитываются с ними до конца жизни, а есть и такие, кто берет ипотеку. Ее плюс в том, что заемщик получает недвижимость сразу, как только банк перечислит ему либо продавцу жилья деньги.

Сколько по времени оформляется ипотека, как долго занимает весь процесс перехода жилья в чужую собственность?

Ипотека за 2 дня в 2020 году – рекламный ход или правда?

Некоторые банки для привлечения клиентов уверяют, что каждый желающий может оформить у них ипотеку всего за 2 дня. Но на практике за такой короткий промежуток времени оформить ипотеку нереально.

А все потому, что весь процесс получения денег от банка проходит в несколько этапов:

1. Подача заявки и подготовка документов на рассмотрение банком кандидатуры заемщика. Одобрение заявки.
2. Поиск жилья.
3. Согласование объекта недвижимости с продавцом и банком.
4. Страхование и оценка недвижимости.
5. Оформление сделки купли-продажи и ипотечного договора.
6. Получение свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Чтобы понять, сколько времени у заемщика займет весь процесс оформления ипотечного договора, нужно рассмотреть этапы проведения сделки и их длительность.

Сроки рассмотрения заявки банком от потенциального заемщика

Прежде чем выяснить, как долго банк рассматривает заявку на ипотеку, заемщику необходимо для начала собрать минимальный пакет документов и подать заявку.

Если человек оформляет ипотеку по общей программе, то ему обязательно нужно взять справку с места работы, о заработной плате. На запрос от предприятия таких справок, их оформление и подписание может уйти 2 дня, поэтому оформить ипотеку за 2 дня нереально.

Но если человек оформляет ипотечный кредит по индивидуальной программе, например, «По 2 документам», тогда ему достаточно принести копию паспорта и другой документ, который удостоверяет личность заемщика (загранпаспорт, СНИЛС, водительское удостоверение). В этом случае заемщик может подготовить документы и отправить заявку за 1 день.

После подачи документов на рассмотрение кредитор (банк) должен проверить документы, принять их и забрать на рассмотрение кандидатуры заемщика.

Решение касательно заявки потенциального заемщика может принимать от 2 до 10 дней. Но этот срок может быть увеличен, если банку потребуются от заемщика дополнительные документы или ему нужно будет проверить кое-какую информацию о нем.

Обычно банки сами заинтересованы в том, чтобы как можно скорее принять решение по заявке, поэтому рассматривают заявки не больше 3 дней.

Чтобы ускорить процесс принятия решения по заявке, потенциальный заемщик должен понимать, какие критерии влияют на скорость принятия решения банком по ипотечному заявлению:

• если человек обслуживается в том банке, где он планирует взять ипотеку, тогда заявка может быть рассмотрена в день подачи заявления. К тому же, оформляя ипотеку в банке, где клиент обслуживается, ему не нужно брать справку о заработной плате;
• если человек ранее уже оформлял в выбранном банке ипотеку или кредит, при этом у него имеется положительная кредитная история, тогда банк может ускорить процесс рассмотрения заявки;
• если клиент выберет выгодную для банка ипотечную программу, тогда он быстрей получит одобрение по заявке. Например, если он укажет, что сумма первоначального платежа будет 50%, то банк быстро примет решение, поскольку очевидно, что человек является платежеспособным, раз может оплатить однократно половину стоимости жилья.

Сколько времени нужно для поиска жилья?

Некоторые заемщики ошибочно думают, что искать жилье им нужно до того, как они подадут заявление в банк. Но финансовые организации настоятельно не рекомендуют так поступать, потому что во-первых, не каждый объект недвижимости может подходить под требования банка, во-вторых, не каждый продавец готов работать с покупателем, желающим купить квартиру в ипотеку.

А в-третьих, даже если квартира и будет найдена, то нет гарантии, что банк одобрит кандидатуру заемщика. Поэтому заниматься поиском жилья нужно после того как банк одобрит заявку.

Обычно на поиск подходящей недвижимости у человека уходит 1 месяц. После одобрения кандидатуры заемщика банк дает ему срок в 3 месяца, чтобы он подыскал жилье.

На этом этапе банки обычно сами предлагают заемщику конкретные виды недвижимости, поскольку многие сотрудничают с застройщиками. Если заемщик планирует купить жилье на вторичном рынке недвижимости, то для начала он должен узнать в банке, каким требованиям должна отвечать та или иная квартира, чтобы банк выдал ипотеку на ее покупку.

Если человек не может найти подходящую квартиру для покупки, а сроки поджимают, тогда лучше воспользоваться услугами риелтора. Этот специалист точно знает, какая квартира подойдет заемщику и удовлетворит требования банка.

Время на согласование объекта недвижимости с продавцом и банком

При поиске недвижимости в ипотеку очень важно обращать внимание продавцов на то, что квартира будет оформляться по ипотечному договору.

Если скрыть этот факт, то может произойти такая ситуация, когда продавец в последнюю минуту откажет покупателю в продаже квартиры, потому что не захочет связываться с банком.

Если продавец согласен на сделку купли-продажи квартиры в ипотеку, тогда он должен подготовить для банка необходимый пакет документов на квартиру (правоустанавливающие бумаги). Поскольку документы должны быть на руках у продавца, то сделать их копии и передать в банк можно за полдня.

Полученные документы на квартиру сотрудник банка обязательно проверяет. Если квартира «чистая», то есть, у нее один владелец, в квартире не прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, тогда банк одобряет объект недвижимости в течение 1 дня.

Если же квартира была куплена в браке, а продавец не предоставил согласие супруги на продажу квартиры либо в ней прописаны дети и нужно согласие от органов опеки, тогда процесс одобрения недвижимости затянется до того момента, пока не будут предоставлены все документы.

Сроки страхования и оценки недвижимости

Если заемщик успешно прошел предыдущие этапы оформления ипотеки, тогда очередь приближается к следующему – оформлению страховки и оценке недвижимости.

Оценка квартиры – обязательный этап, на котором независимый оценщик определяет, действительно ли выбранная квартира стоит тех денег, что запросил за нее продавец.

Оценку квартиры заказывает сам заемщик. Он должен выбрать оценщика, созвониться с ним и обговорить сроки заказа на оценку, оставить заявку на заключение оценочного договора.

После того как он договорится со специалистом о времени проведения оценки, тот выезжает по указанному адресу и проводит оценку квартиры: рассматривает ее характеристики, делает фотографии, свои заключения, проверяет, были ли в квартире незаконные перепланировки.

После сбора информации специалист составляет оценочный отчет. На его оформление уходит 1-2 дня.

Параллельно с оформлением оценки квартиры заемщик должен заключить договор страхования, ведь страховка залогового имущества или объекта ипотеки – обязательное условие любого банка.

При выборе страховой компании очень важно, чтобы она была аккредитована тем банком, где заемщик берет ипотеку. Поэтому не стоит пренебрегать услугами банка, который предлагает клиенту список страховых компаний, с которыми ему можно оформить договор. Зачастую на оформление договора страхования у заемщика уходит не больше 2 дней.

Заключение сделки купли-продажи и ипотечного договора

Если заемщик уже договорился с продавцом недвижимости, заказал оценку жилья, оформил страховку, то самое время пойти с продавцом в банк и подписать на месте сразу 2 договора – купли-продажи и ипотечного кредитования. На этом этапе заемщику придется потратить 1 день.

Регистрация прав собственности

После того как ипотечный договор будет подписан, а деньги переданы продавцу недвижимости, новому владельцу обязательно нужно зарегистрировать права собственности на купленное жилье. Для этого ему нужно подать документы в Росреестр.

Процедура регистрации прав собственности занимает 10 дней. Можно подать документы в МФЦ, но тогда процесс рассмотрения документов и выдачи свидетельства затянется, поскольку МФЦ выступает посредником между Росреестром и клиентом, поэтому в любом случае документы попадают в Росреестр.

Так сколько же по времени занимает покупка квартиры по ипотеке, если брать минимальные сроки?

Если учитывать, что вся процедура сделки по купле-продаже и оформлению ипотечной квартиры будет проходить идеально гладко, то расчет минимального срока оформления такой квартиры будет следующим:

• подача заявки и ее одобрение банком – 1 день;
• поиск жилья и его согласование и банком – 2 недели;
• страхование и оценка недвижимости – 2 дня;
• оформление сделки купли-продажи и ипотечного договора – 1 день;
• оформление права собственности на новое жилье – 3 дня.

Итого выходит, что при благоприятных условиях на оформление недвижимости в ипотеку уходит минимум 3 недели.

Как долго может оформляться ипотека?

Процесс оформления жилья в ипотеку может затянуться на несколько месяцев. Это может быть связано с несколькими факторами:

1. Потенциальный заемщик предоставил в банк неполный комплект документов или передал такие документы, срок действия которых уже закончился.
2. Человек не вызывает доверия у банка, поэтому финансовой организации требуются дополнительные факты, удостоверяющие, что человек надежный.
3. Заемщик не может найти квартиру, которая подходила бы и для него, и для банка.
4. Заемщик долго ищет страховую компанию, за услуги которой он бы не переплачивал.

Четко ответить на вопрос: «Сколько времени занимает оформление ипотеки?» невозможно. Кто-то может оформить сделку за 3 недели, а кому-то придется заниматься ее оформлением несколько месяцев.

Но если у заемщика будет положительная кредитная история, он не будет вызывать у банка сомнений, найдет хорошего продавца и «чистую» квартиру, правильно подаст все необходимые документы, тогда он сможет оформить ипотеку за 3 недели.

За более короткий период оформить сделку по покупке ипотечной квартиры не представляется возможным.

Сколько времени занимает оформление ипотеки, как долго ждать решение банка

Наверное, каждый, кто сталкивался с ипотекой задавался этим вопросом.

Однозначного ответа тут, к сожалению, нет. Тут две стороны, от которых зависит скорость – банк и заемщик, иногда это может быть и продавец.

В зависимости от банка, время решения по вашей заявки может быть разной. Так, например некоторые банки в Казахстане дают ответ уже через 2-3 дня после обращения, и после положительного ответа начинается процесс оформления сделки.

Есть банки, в которых на дается предварительного ответа и приходится ждать неопределенное время, прежде чем вы получите ответ (но, обычно не более 5 дней).

В процессе оформления, банк может попросить обновить некоторые справки, либо предоставить дополнительные документы.
Приведем реальный пример, порядок действий и временные рамки, с которыми столкнулся покупатель, оформляя ипотеку

1. Был собран и передан весь пакет документов (включая оценку, сделанную оценочной компанией). Через 5 дней был получен ответ, что в документе найдена ошибка. Сам сбор документов и подготовка оценки заняло 7 рабочих дней (ожидание справок с работы, оценку и т.д.)
2. Ошибку исправили, исправление заняло 2 рабочих дня. Документы заново отправили на рассмотрение
3. Через 3 рабочих дня вернулся ответ, в котором просили исправить ошибки в технчиеском паспорте квартиры (отсутствовал инвентарный номер и площадь балкона не была включена в общий план). Тут потребовалось вмешательство продавца, чтобы привести документы в порядок, итого понадобилось 10 рабочих дней.
4. После того, как документы были готовы, через 3 дня представители банка попросили провести собственную оценку.
5. Итого, про прошествии 20 дней – был дан окончательный положительный ответ.
6. Подписание и регистрация договора, регистрация обременения — заняло около 5-7 дней.
7. Выдача остатка денег в банке продавцу

Итого оформление ипотеки заняло чуть больше месяца, с момента подачи заявки, до момента получения денег продавцом.

Возможен и такой вариант – после подачи первоначального пакета документов – происходит автоматический скрининг системой, которая определяет автоматически решение по выдаче ипотеки, например оценивается ваш доход, кредитная история и т..д., если вы проходите этот этап, то вашу заявку уже будут рассматривать люди, которые проанализируют все данные и выдадут решение. При положительном решение, вам выдается уведомление, вы пополняете счет в банке в размере первоначальной суммы и показываете уведомление продавцу, после чего уже происходит дальнейшее оформление сделки.

Стоит отметить, что процедура оформления в каждом банке может отличаться, и для более подробной информации вам следует обратиться непосредственно в отделение банка.

Тем не менее данная статья дает вам хоть какое-то представление о том, как оформляется ипотека.

Почему могут отказать в ипотеке?

Причины могут быть самые разные и вам врядли их скажут.
Основная причина отказа — это плохая кредитная история, или же недостаточный доход.

Но даже имея хорошую кредитную историю и достаточный доход, вы можете столкнуться с отказом.

Например, вы собрались брать ипотеку, вы в браке, и у вашего супруга (супруги) испорчена кредитная история, либо же имеются неоплаченные просроченные кредиты, или прочие открытые производства (например, по взысканию долгов), то в такой ситуации вероятность отказа увеличивается.

Как бы там не было, получив отказ – проведите свой анализ, что могло послужить причиной. Возможно у вас испорчена кредитная история, и вы сами этого не знаете. Для этого воспользуйтесь услугой первого кредитного бюро и проверьте свою историю. Это можете сделать непосредственно с портала egov.kz, один раз в год – отчет выдается абсолютно бесплатно.

Выждите некоторое время и попробуйте обратиться в другое финансовое учреждение. Ведь если отказали в одном банке, то не факт, что откажут в другом.

После оценки квартиры сколько времени нужно банку чтобы выдать ипотеку

На самом деле нет: получение займа в среднем занимает несколько недель. При желании этот долгий срок можно сократить. Потребуется четкое понимание этапов оформления и желание ускорить сделку. Сколько по времени оформляется ипотека и какие трудности могут возникнуть на пути заемщика, расскажем далее.

Чтобы получить от банка деньги на покупку жилья, нужно пройти все круги ипотечного оформления:

• Рассмотрение заявки. В среднем занимает 2-15 рабочих дней. Иногда первичное решение об одобрении принимается за сутки по электронной анкете пользователя. Реальное рассмотрение анкеты заемщика требует подачи полного пакета документов. Поэтому окончательное одобрение редко удается получить за 1 день.
• Оценка недвижимости. Банк сообщает заемщику контакты аккредитованного оценщика. Клиент собирает документы для выполнения оценки, звонит оценщику и оставляет заявку. Далее специалист приезжает на адрес и проводит осмотр, чтобы потом оформить письменный отчет для банка. В среднем получение услуги занимает 2-5 рабочих дней.
• Проверка недвижимости банком. Клиент предоставляет необходимые кредитору документы на недвижимость вместе с оценочным актом. Банк проверяет объект за 2-5 рабочих дней.
• Подготовка к сделке. Банк готов выдать деньги, недвижимость проверена, документы готовы. Далее оформляются нескольких договоров — кредитный договор, обременение на залоговую недвижимость, сделка купли-продажи, страховое соглашение. Теоретически все это оформляется за один день. На практике процесс может затянуться на неделю. График платежей содержится в кредитном договоре. С момента его подписания клиент официально становится заемщиком.
• Документы оформляются в Росреестре. Срок ожидания выдачи 7-14 рабочих дней. Если подавать документы через Интернет или через нотариуса за дополнительную плату. Если недвижимость юридически чистая, в самом Росреестре задержек не будет.

Если вы уже выбрали банк, квартиру, кредитор одобрил финансовый заем и проверил недвижимость, потребуется две-три недели от первого похода в банк до подписания ипотечного договора. Из-за накладок получение кредита может быть долгим — до 8-10 недель, поэтому лучше планировать время с запасом.

Участие в льготной госпрограмме не всегда влияет на сроки:

• Военная ипотека. Участник НИС пишет рапорт на получение накопленных средств на покупку жилья. После выбора жилья военнослужащий подает пакет документов в банк, и ждет решения кредитора. Сбербанк рассматривает заявки военных 10 дней, в коммерческих организациях это время составляет 2-3 дня.
• Материнский капитал. Если вы планируете оплатить первоначальный взнос материнским сертификатом, помните: эта услуга доступна только в нескольких банках. Сбербанк, Юникредит, ВТБ24, ДельаКредит и еще 2-3 банка принимают средства сертификата в качестве первого взноса. Ребенку, после рождения которого у семьи появился сертификат, должно исполниться 3 года на момент оформления ипотеки. Иначе закон не разрешает использовать сертификат для погашения первоначального взноса. Заявителем на перечисление средств материнского капитала должен быть человек, которому этот сертификат был выдан. С точки зрения сроков при зачислении маткапитала в счет ипотеки задержек не возникает. У заемщика есть полгода, чтобы написать заявление в Пенсионный Фонд на перечисление средств по сертификату в счет ипотеки.
• Семейная ипотека под 6% для тех, у кого с 2018 по 2022 годы появятся второй и третий ребенок, тоже не усложняет процесс оформления. Заемщик должен написать заявление и доказать право на льготу — предоставить свидетельство о рождении или об усыновлении ребенка. Не в каждом банке эта услуга доступна. Ипотека под 6% есть в 46 банках, из них 21 региональный.

Чтобы оформлять жилищный кредит быстрее, чем это возможно, покупатели квартир в Санкт-Петербурге и Ленобласти обращаются в компанию «Ипотека Live». Лучшая реклама наших возможностей — сотни довольных клиентов, которые сэкономили на получении жилищных займов и смогли обойти бюрократический лес при получении жилищного займа. Если для вас время — деньги, вам поможет ипотечный брокер.

12345, мм ясно
т.е если надо торопиться то лучше через агенство это сделать?!

Примерно приведу, но чтото может уже изменилось, чтото подзабылось. Сначала вы подаете сами доки в банк на ипотеку. Банк рассматривает примерно с неделю. Вы главное почаще наведывайтесь к вашему специалисту. А то бывает, что одобрение уже пришло, а они тормозят и не звонят. Как одобрение пришло, ищите квартиру. По моему чтото около 3 мес можно было. А если уже нашли, то продавец должен предоставить оценку квартиры (1-3 дней), выписку из егрп (1-5 дней), справку из жкх о задолженностях, ну и из паспортного стола что все выписались(кажется сразу можно получить), ну и уже имеющиеся правоустонавливающие доки. Вместе с продавцом вы все это отдаете в банк и они рассматривают (3-5 дней). Далее приходит добро и вы в банке подписываете бумажки и идете дружно в рег палату. Отдаете первоначальный взнос и сдаете доки в рег палате. Они оформяют где то 5 дней. Далее получаете уже сами в рег палате свидетельство и договор купли продажи, оформляете страховку на квартиру и идете в банк. И там уже отправляете ипотечные деньги на имя продавца. Продавец в тот же день может снять деньги со счета. Ну и все. Далее полкчаете ключи.

Лупа, оо благодарю за такой подробный ответ

1. Одобрение анкеты заемщика. После сдачи полного пакета документов службы безопасности и аналитики банка проверят личность заемщика, кредитную историю, а также на основании справок о заработной плате подберут подходящую сумму кредита, ежемесячный платеж при котором не должен превышать 40% от общего заработка. Данная процедура не должна занять более 7 дней.
2. Поиск подходящей квартиры. После одобрения банком вашей заявки можно приступать к поиску жилья. Большинство заявителей на момент подачи документов в банк уже выбрали себе жилье, но оно должно соответствовать определенным требованиям, которые у всех банков почти одинаковые. Основное условие — это ценность квартиры как на момент покупки, так и в период выплаты ипотеки. Таким образом, это не может быть старое аварийное жилье, требующее капитального ремонта или рекомендованное к сносу. Кроме того, нельзя покупать квартиру с незаконной перепланировкой. Запомните эти нюансы и применяйте их сразу при выборе квартиры, поскольку время на ее поиск ограничено 3 месяцами с момента одобрения кредита.
3. Одобрение квартиры. Нашли квартиру? Теперь необходимо заказать ее независимую оценку, а также взять копии документов на нее у продавца и предоставить банку. Оценку жилья могут проводить только аккредитованные банком компании. Такой порядок необходим банку для избежания финансовых и юридических рисков. Этот этап занимает от 3 до 7 дней.
4. Оформление сделки. Если все документы собраны и одобрены, назначается дата сделки, на которой присутствуют 3 стороны: продавец, банк и покупатель-заемщик. Заемщик подписывает кредитный договор, получая средства на покупку квартиры, и договор купли-продажи, получая квартиру. Банк переводит все средства по кредиту вместе с первоначальным взносом на счет продавца, но пока не будут оформлены документы на нового собственника, тот не сможет воспользоваться этими средствами. Как правило, данная процедура не занимает более 5 дней.

Часто в счет этого взноса молодые семьи используют средства материнского капитала, социальные выплаты по федеральной подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей». Еще одним финансовым плюсом является система налоговых вычетов при покупке недвижимости в ипотеку, т.е. государство вернет вам хоть какую-то долю от общей стоимости кредита, примерно его десятую часть.

• Анкета-заявка на кредит по форме банка
• Копия гражданского паспорта;
• Копия свидетельства о браке и свидетельств о рождении детей (при наличии);
• Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
• Справка о доходах за последние 6-12 месяцев по форме 2-НДФЛ. Если заемщик получает зарплату «в конверте», то нужна справка 2-НДФЛ на официальную («белую») зарплату и справка по форме банка на «серую» часть, заверенная работодателем;
• Документ, подтверждающий альтернативные источники дохода (при наличии).

Банки требуют, чтобы у гражданина, заинтересованного в кредите на жилье, была постоянная работа и стабильный доход. По уровеню платежеспособности зарплаты и стабильности работы заемщика в банке определяюет возможность своевременного погашения кредита. Наличие работы и трудовой стаж, а также размер дохода нужно подтверждать соответствующими документами: копией трудовой книжки и справкой о зарплате 2-НДФЛ.

В указанный банком день заемщик (созаемщики), продавец и поручитель (в случае его наличия) должны прийти в отделение банка, где и подписать все необходимые документы, передав первоначальный взнос продавцу. После этого следует идти к государственному регистратору, где оформить сделку и обременение на приобретенную недвижимость.

Согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предмет ипотечного договора в обязательном порядке должен быть застрахован от рисков повреждения или утраты (например, из-за пожара, наводнения, массовых беспорядков). Кроме того, банк требует оформить дополнительные страховки:

В стандартный договор купли-продажи должны быть включены определенные пункты, поясняющие принцип взаимодействия с кредитором и указывающие на наличие ипотечного кредита, оформленного на данное жилье, и вытекающие из этого обязательства клиента. Данные формулировки стоит получить у специалиста банка, с которым происходит сотрудничество относительно получения кредита.

Чтобы получить положительный ответ, клиенту стоит изучить детально требования к заемщикам и собрать полный пакет документов. Первые в основном касаются возраста (21-65 лет), наличия постоянной занятости и уровня дохода. Исходя из данных параметров, будет определен размер кредита и ставка.

Если заявитель уже обслуживается в Сбербанке, то проверка будет ускоренной. Это особенно актуально для участвующих в зарплатном проекте. В данном случае кредитор уже имеет все сведения о клиенте в личном и финансовом планах. Поэтому мы рекомендуем изначально обращаться в кредитно-финансовые организацию, в которой вы обслуживаетесь. На ускоренное рассмотрение заявки могут рассчитывать и те, кто ранее открывал в этом банке депозитный или кредитный счет.

Для многих наших сограждан оформление ипотеки – это единственная возможность для решения своего жилищного вопроса. За помощью мы предпочитаем обращаться к крупным и известным компаниям, в частности – к Сбербанку. И часто можно услышать вопрос о том, как долго будет длиться оформление? Ответ – далее.

Подав заявки одновременно в несколько банков, можно узнать конкретные условия ипотеки и порядок покупки квартиры в каждом из них. После одобрения заявки необходимо приступить к выбору подходящей квартиры. На проведение данной процедуры обычно отводится 2–3 месяца.

Ели андеррайтинг кредита выявил проблемы в части платежеспособности заемщика, банк отправляет ему извещения с требованиями погашения задолженности, ведет с ним переговоры. В ходе переговоров разъясняются последствия невыплаты долга, вплоть до возможности передачи дела в судебные инстанции (на счет взыскания задолженности принудительно).

В основе абсолютно любого вида кредитования лежит следующее правило: ссуда должна быть выдана такому лицу, которое сможет производить возврат долга, а также оплачивать проценты за пользование предоставленными денежными средствами, своевременно и в полном объеме. То есть банк, выдающий кредит, должен быть уверен в том, что он не только получит свои средства обратно, но и сможет заработать на такой операции. Для того чтобы не ошибиться с заемщиком и не столкнуться с той ситуацией, когда деньги выданы, а получить их обратно нельзя, у банков существуют определенные методов и процедур, которые направлены на оценку кредитоспособности лиц, желающих получить займы. Все они направлены на то, чтобы определить, является ли потенциальный заемщик благонадежным, обладает ли он достаточным для возврата кредита доходом или нет. Проведение подобной оценки может осуществляться по-разному.

Важно обратить свое внимание на такой, казалось бы, незначительный, пункт, как иные документы. Как мы уже говорили – для банка важна каждая деталь и если в вашем распоряжении есть бумаги о высшем образовании, наличие у вас автомобиля или недвижимости, то стоит их также представить в банк. По истечении установленного при приеме документов срока рассмотрения заявки на ипотеку соответствующая информация будет доведена до вас сотрудниками банка.

По статистике, из ста просмотренных заёмщиков квартир, не более пяти из них могут быть одобрены банком. Процесс поиска подходящей недвижимости может занять у заёмщика не одну неделю. Ну а чтобы сэкономить своё время и нервы, будущий заёмщик всегда может обратиться за помощью к риэлторам, которые за определённую плату помогут человеку найти и район подходящий, и жильё, и цену на него.

Документ с кредитного комитета, который дал добро на ипотеку, действует не более пяти месяцев. За это время заёмщику необходимо будет заключить сделку, найти квартиру, заверить всю документацию у нотариуса, провести тщательную оценку приобретаемой недвижимости, застраховать залог и т.д.

Вместо НДФЛ заемщик имеет право представить справку образца банка. Заполняет ее работодатель, внося сведения о доходах, стаже сотрудника за последние полгода и удержаниях. В основном к подобному варианту прибегают, если организация не может предоставить стандартные данные по 2-НДФЛ. Еще какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, кроме перечисленных? Финансовое учреждение может для подтверждения сведений попросить клиента представить дополнительные бумаги.

При заполнении заявки можно указать созаемщиков, которыми могут выступать братья, супруги, родители либо знакомые. Мужчине до 27 лет надо обязательно предъявлять банку военный билет. Без него в займе откажут, даже если он имеет отсрочку в связи с учебой. Когда подается заявка на ипотеку одновременно в несколько банковских организаций, необходимо выяснить более подробные требования к заемщикам и порядок приобретения недвижимости в каждом из них. После того как заявка на ипотеку будет одобрена, можно приступать к выбору подходящего жилья. На эти мероприятия банк отводит несколько месяцев.