Содержание
- Соглашение об определении долей в квартире
- Общие понятия
- Как составить соглашение об определении долей в квартире
- Определение размеров доли при заключении соглашения
- Регистрация
- Соглашение о выделе доли в квартире
- Соглашение о выделении доли в квартире: образец
- Соглашение о выделении доли в квартире детям
- Различия между совместной и долевой собственностью
- Раздел и выделение доли
- Соглашение о выделении долей в квартире
- Возможные сложности
- Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности
- В каких случаях можно составлять соглашение
- Как правильно составить соглашение о выделе доли в натуре
- Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности
- Коментарии
- Нормативная база
- Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности
- Соглашение о выделе доли в праве собственности
- Пример соглашения о выделе доли в праве собственности
- Когда можно заключить соглашение о выделе доли в праве собственности
- Содержание и форма соглашения о выделе доли в праве собственности
Соглашение об определении долей в квартире
12 999 просмотров
Законодательством России регламентировано два вида собственности на жилье. К ним относятся:
- Долевая.Имущество разделено между участниками в процентном соотношении.
- Совместная.Отсутствует разделение на части, все участники являются 100% владельцами.
Закон позволяет изменять правовой статус жилья, с совместного на долевое. Для этого необходимо желание хозяев. Разделение происходит посредством заключения соглашения. Если один из собственников отказывается выделять доли, то процедура проводится через суд.
Общие понятия
Мнение эксперта Александра Максимова Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Задать вопрос эксперту
Под соглашением о разделении долей понимается документ, необходимый для изменения формы владения с совместной на долевую.
В большинстве случаев совместная собственность возникает в период брака, когда супруги приобретают жилье вместе, имеют на него идентичные права и одинаковые обязанности. В таком случае имущество полностью принадлежит как мужу, так и жене на 100%, без разделения на части.
Кроме того, участниками совместного владения могут быть и родственники, не состоящие в браке (например, родитель и ребенок; брат и сестра). При этом основания совместного владения (брак или родство) значения не имеют.
При долевой собственности каждый из участников является хозяином конкретной части дома или квартиры, которая определяется в процентах от всего помещения.
Способы выделения
Существует три способа разделения имущества на доли:
- Мировое соглашение.
- Брачный договор.
- Решение судебных органов.
Кроме того, если жилье приобретается посредством привлечения семейного капитала, родители по закону обязаны выделить доли своим детям.
Причины раздела недвижимости на доли
В некоторых ситуациях, домовладельцы приходят к решению о разделении долей по бытовым причинам:
- Неприемлемый образ жизни одного из владельцев (например, один из участников совместной собственности болен алкоголизмом либо наркоманией).
- Собственники не являются близкими людьми или конфликтуют между собой.
- Совладельцы желают иметь отдельную собственность, распоряжаться ею самостоятельно или получить выгоду (продать, отдать в аренду).
Как составить соглашение об определении долей в квартире
Для составления соглашения нет необходимости обращаться в нотариальную контору, так как оно составляется в простом письменном виде. При этом для того, чтобы учесть все нюансы, желательно воспользоваться услугами грамотного юриста.
В тоже время существуют ситуации, когда нотариальное оформление соглашения обязательно.
№ п/п | Случаи |
---|---|
1 | Если жилище принадлежит супругам в качестве совместного имущества, в случае развода его необходимо разделить на доли и удостоверить сделку в нотариальной конторе. В противном случае при регистрации недвижимости в ЕГРН последует отказ. |
2 | Если покупка квартиры сопровождалась внесением средств семейного капитала, родители должны в нотариальной форме удостоверить обязательство о дальнейшем выделении долей детям. |
Соглашение составляется письменно, для чего используется стандартный бланк.
Приступать к составлению документа следует с указания следующих пунктов:
- личные данные сторон (указываются все домовладельцы);
- дата составления и место;
- форма имущества (квартира, дом);
- местонахождение собственности (точный адрес);
- ее составляющие части (количество комнат и других помещений);
- площадь в квадратных метрах, этаж;
- размер доли для каждого участника;
- указывается правоустанавливающая документация (договор приобретения, свидетельство о наследстве, дарственная);
- сертификат собственности на недвижимость;
- подписи всех домовладельцев.
После заключения всем владельцам выдается собственный оригинал соглашения, с которым они должны обратиться в единую госслужбу регистрации (Росреестр).
Образец соглашения
Несмотря на то, что унифицированной формы соглашения нет, но общая структура все же едина.
Образец такого документа
Определение размеров доли при заключении соглашения
Законодательных требований к объемам долей не предусмотрено. Совладельцы решают этот вопрос самостоятельно.
При этом в некоторых случаях существуют рекомендации, относительно размера доли. Так, при покупке квартиры за счет семейного сертификата, рекомендуется выделить детям доли соразмерные сумме мат капитала. При использовании иных сертификатов или льгот может быть выставлено требование о выделении фиксированных частей.
Законодательно не установлено понятие минимальной или максимальной доли, но в соответствии с Федеральными стандартами минимальная или «идеальная» часть ровна 6м2. Вместе с тем Жилищный кодекс указывает в качестве нормы жилой площади на человека 12м2. В разных субъектах России, данные нормы могут изменяться.
В тоже время, граждане предпочитают выделять всем совладельцам равные доли. Данный способ выделения актуален в случаях, когда право собственности установлено договором приватизации.
Регистрация
Кроме добровольного соглашения, в Росреестр необходимо предоставить:
- Заявление о разделении долей.
- Документы каждого из совладельцев.
- Паспорт на недвижимость (технический и кадастровый).
- Выписку из бюро инвентаризации (БТИ).
- Квитанцию об уплате госпошлины.
Процесс оформления документации о выделении занимает десять дней. Получить документ можно на протяжении одного месяца, после чего он отправляется в архив Росреестра.
Разделение жилья на части не изменяет его статус. То есть, квартира не будет считаться коммунальной. Все квитанции и счета также приходят на один адрес, в то же время налог на имущество каждый владелец уплачивает самостоятельно.
По окончании процедуры каждый из собственников получает право самостоятельно принимать решения о распоряжении имуществом. Он может продать, обменять либо же сдать в аренду свою часть, не советуясь с другими.
В тоже время в случае отчуждения своей доли чужому лицу, такой владелец обязан предупредить остальных участников об условиях проводимой сделки. Это обязательство возникает в связи с тем, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ, при долевой собственности совладельцы имеют преимущество при выкупе доли другого участника.
Несмотря на кажущуюся простоту этого документа, все же стоит обратиться к профессиональному юристу для его составления. Ведь если допустить в нем ошибки, то последствия могут быть необратимыми. Если у вас возникли сложности с составлением соглашения о выделении доли в квартире, то вам необходимо обратиться за бесплатной консультативной помощью к юристам нашего сайта. Они смогут подсказать, как действовать в вашей конкретной ситуации.
Автор статьи Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву. Рейтинг автора Написано статей 350 Задать вопрос эксперту
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Соглашение о выделе доли в квартире
Выделение долей в жилье осуществляется такими способами:
- через заключение договора, оформив договоренность в письменном виде и подтвердив ее подписями;
- при судебном рассмотрении, по результатам которого выносится соответствующее решение.
В случае достижения соглашения между сторонами, оно должно быть оформлено с использованием стандартного бланка.
В нем прописываются реквизиты каждой из сторон, с указанием в документе их паспортных данных, обозначением документов, подтверждающих право владения имуществом, расположенным по конкретному адресу, приводятся регистрационные данные из кадастра/ЕГРП.
Одним из обязательных пунктов является обозначение размера доли каждого из долевладельцев.
В случае наличия определенных ограничений/обременений, они в обязательном порядке указываются.
В соглашение, оформленное между сторонами, последние могут вносить изменения лишь при их согласовании. С того момента, как соглашение будет одобрено, проводится регистрация права одной и второй стороны в ЕГРП.
Как происходит выделение детям имущественных долей в квартире.
В каких размерах выделяются доли:
- В случае использования для приобретения жилья семейного (материнского) капитала, законодательство не закрепляет обязательств по выделению конкретных долей. Можно выделить и десятую часть и часть в пропорции доли суммы маткапитала по отношению к цене на жилье;
- Этот вопрос должен быть решен обдуманно, поскольку дети приобретают статус полноправных владельцев вместе со взрослыми;
- Ко всему прочему, при продаже этого жилья, в приобретаемом вместо него жилье, ребенку должно выделяться площади не меньше, нежели в продаваемом. В противном случае, не будет выдано разрешение от органов опеки и попечительства на реализацию недвижимости;
- В случае использования для приобретения жилплощади иных сертификатов, вполне вероятно, оно предусматривало требование, касающееся обязательного выделения долей на каждого члена семьи, при таких обстоятельствах, данное условие следует выполнить.
В соглашении обозначаются следующие сведения:
- Дата его оформления и место, где проводится его подписание;
- Персональные сведения о сторонах (их ФИО, место прописки, данные паспортов), приводятся полные сведения о жилье, его площади, проведенной регистрации;
- Величина площади, которая приходится на каждого из долевладельцев.
С момента составления документа, в нем должны проставить личные подписи все участники. Подписи за несовершеннолетних лиц проставляют их законные представители. Далее оформленное соглашение должно быть передано на регистрацию.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Соглашение о выделении доли в квартире: образец
Образец соглашения здесь.
Соглашение №3
об определении долей в праве долевой
собственности на квартиру
г. Белгород «09» октября 2016 г.
Гр. Малюгин Анатолий Степанович, 07 ноября 1977 года рождения, паспорт серии 77 36 номер 837349 выдан Кировским УВД г. Белгород «02» августа 2002 г. Проживающий по адресу: г. Белгород, ул. Костюкова, 14 кв.98, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и гр. Малюгина Анна Дмитриевна, 08 сентября 1978 года рождения, паспорт серии 7264 номер 372779 выдан Кировским УВД г. Белгород «04» ноября 2002 г., проживающая по адресу: г. Белгород, ул. Костюкова, 14 кв.98, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны» и «Участники» долевой собственности, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1.Предмет соглашения
1.1. Стороны настоящего соглашения, являясь совместными собственниками (участниками долевой собственности) следующей квартиры:
адрес: г. Белгород, ул. Костюкова, 14 кв.98;
этаж: четвертый;
количество комнат: четыре;
общая площадь: 130 кв. метров;
жилая площадь:118 кв. метров;
кадастровый номер: 7723:8272:82823773:82382 (далее — «Общее имущество»);
Соглашение о выделе доли в натуре.
Как составить соглашение между супругами о выделении долей,
на основании Договора дарения №83 от «11» марта 2016 г., Свидетельства о государственной регистрации права собственности N 2782399, выданного Управлением Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по г. Белгород «11» марта 2016 г., пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях:
— доля Стороны 1 составляет 40 %;
— доля Стороны 2 составляет 60 %.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответственное увеличение своей доли в праве на общее имущество.
2.2. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность той Стороны, которая их произвела.
2.3. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон.
2.4. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных п. 2.5 настоящего соглашения.
2.5. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных Участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные Участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой Участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта применяются также при отчуждении доли по договору мены.
2.6. Владение и пользование общим имуществом (жилой площадью) осуществляется Сторонами в следующем порядке:
Стороне 1 предоставляется право на владение и пользование жилой изолированной комнатой 35 кв. м;
Стороне 2 предоставляется право на владение и пользование жилой изолированной комнатой 37 кв. м.
Стороны пользуются помещениями ванной, санузла, кладовыми, коридором, прихожей совместно в следующем порядке: в свободном порядке.
2.7. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Участниками долевой собственности соразмерно их долям.
2.8. Каждый Участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
2.9. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3. Прочие условия
3.1. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации.
3.2. Обязанность по государственной регистрации настоящего соглашения несет Сторона 2.
3.3. Расходы на государственную регистрацию настоящего соглашения Стороны несут в равных долях (или: соразмерно доли в общем имуществе).
4. Адреса, паспортные данные, подписи Сторон
373402, г. Белгород, ул. Костюкова, 14 кв.98;
паспорт серии 77 36 номер 837349 выдан Кировским УВД г. Белгород «02» августа 2002 г.
________________/А.С. Малюгин/
(подпись) (Ф.И.О.)
373402, г. Белгород, ул. Костюкова, 14 кв.98;
паспорт серии 7264 номер 372779 выдан Кировским УВД г. Белгород «04» ноября 2002 г.
________________/А.Д. Малюгина/
(подпись) (Ф.И.О.)
4. Адреса, паспортные данные, подписи Сторон
(подпись) (Ф.И.О.)
(подпись) (Ф.И.О.)
Соглашение о выделении доли в квартире детям
Бланк соглашения здесь.
СОГЛАШЕНИЕ
Город ____________, ________________________________________________ года
3. В целях реализации своих прав собственника и исполнения обязательств настоящим соглашением определяем доли в праве общей собственности на указанную в п.1 настоящего соглашения квартиру следующим образом:
- ФИО_____________________ – ___/___ (_________) доли.
- ФИО_____________________ – ___/___ (_________) доли.
- ФИО_____________________ – ___/___ (_________) доли.
- ФИО_____________________ – ___/___ (_________) доли.
7. Указанная квартира никому другому не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
8. Расходы по оформлению настоящего Соглашения оплачивает ФИО___________________________.
9. Настоящее Соглашение составлено в пяти экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Один экземпляр Договора – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________области, остальные выдаются каждой из Сторон.
Подписи:
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? 15 из 16 читателей считают Запись полезной.
В результате приватизации, проводившейся в стране в ХХ веке, миллионы людей получили право собственности на свое жилье.
С учетом жилищного кризиса, бушующего в нашей стране с давних пор, большинство из хозяев вынуждено было оформлять свое жилье в долевую и совместную собственность.
Для этого необходимо составить соглашение об определении долей в квартире, образец которого вы найдете в данной статье.
Различия между совместной и долевой собственностью
Совместная собственность — совместное владение гражданами общим имуществом.
Владеют им на равных условиях, имея абсолютно одинаковые привилегии и обязательства. Совместно оплачиваются расходы на содержание, коммунальные платежи и налоги.
Хорошим примером послужит квартира, находящаяся в собственности обоих супругов.
Если она приобретена после заключения брака, то право собственности будет принадлежать не 50 на 50, как привыкли считать многие собственники, а на 100% и одному и второму собственнику, то есть каждый будет владеть квартирой полностью.
Все приобретенное после заключения брака имущество по умолчанию становится совместным.
Если только иные условия не оговорены официальным брачным контрактом, либо заверенным нотариусом договором долевой собственности.
Долевая собственность — индивидуальное владение частью общего имущества.
В этом случае совладельцев может быть много и они не обязаны быть родственниками. Размер долей также может быть разным у всех.
Самый распространенный вариант — это обычная семья, живущая в квартире и поделившая право собственности между всеми ее членами – родителями и детьми.
В такой ситуации коммунальные платежи приходят целиком на все жилое помещение, а вот налоги каждый будет платить за себя.
Доля в большинстве таких случаев не определена конкретным помещением и продаваться посторонним людям не может. Ее могут выкупить родственники, проживающие в этой же квартире.
Также можно получить за нее денежное вознаграждение, эквивалентное стоимости доли при продаже. Этот вариант при желании можно перевести во второй – выделенную долю.
Примером выделенной доли с конкретными метрами и привязкой к определенному помещению может послужить многокомнатная квартира (коммуналка – до сих пор очень распространенное явление в России), в которой у каждой комнаты имеется свой хозяин.
Метраж комнат разный, а соответственно и размер доли. Коммунальные услуги и налоги, при таком виде собственности, каждый платит сам за себя и только за свои метры.
Выделенную долю можно дарить, либо продавать без согласования со всеми остальными собственниками. Однако, при продаже у других «хозяев» будет привилегия в качестве права выкупа доли в первоочередном порядке.
После отказа всех собственников от покупки можно предложить сделку сторонним лицам.
Что такое понятие доли в квартире, читайте в нашей статье.
Раздел и выделение доли
В каких случаях это требуется?
Ситуации, требующие раздела, подчас самые банальные:
- Наличие вредных привычек у одного из собственников, мешающих нормально жить остальным владельцам;
- Собственники – чужие люди и/или плохо ладят на общей территории;
- Желание иметь отдельное жилье и распоряжаться им самостоятельно;
- Получение материальной выгоды – продажа, или получение денежной компенсации за свою долю;
- Брачный контракт – в том случае, если супруги изначально желают иметь раздельное имущество.
Любой собственник, владеющий частью недвижимого общего имущества, обладает полным правом на выделение причитающейся ему доли.
Как происходит расчет?
Расчет размеров долей между собственниками производится стандартно:
- При приватизации, наследовании, покупке, разводе, при отсутствии каких-либо дополнительных факторов (завещание, документально подтвержденные расходы на покупку большей части недвижимого имущества), недвижимость делится на всех собственников в равных долях;
- При вступлении в наследство и наличии завещания – размер долей будет определяться завещанием;
- Дарственная. Размер долей определяется документом;
- Собственник добровольно выделяет доли в своей квартире. В этом случае, размер доли будет также зависеть от самого собственника.
Во всех этих случаях нет законодательно определенных стандартов, поэтому учитываются минимальные нормы квадратных метров для проживания 1 человека, установленные законами РФ.
Порядок выделения
Разделить квартиру на доли можно будет при любой форме собственности. Совместное владение допускает выделить часть жилого помещения для каждого из совладельцев.
Также, наличие такой долевой собственности разрешает перераспределять существующие доли и/или выделять новые.
Вариантов решения разделения собственности два:
- Доля выделяется по взаимному согласию всех собственников. Для этого составляется специальное соглашение;
- Если согласия добиться невозможно – раздел производится принудительно, через обращение в судебные инстанции.
В натуре
В результате выдела доли в натуре объект делится на отдельные, полностью самостоятельные единицы.
В итоге собственник получает изолированное от всех прочих собственников жилое помещение, с отдельным входом, ванной, туалетом и кухней.
Иначе говоря, получается полноценная самостоятельная квартира, находящаяся во владении только у одного хозяина.
Получить право на распоряжение своей площадью собственник может в любой момент. При этом время, которое прошло со дня его вступления в собственность, никакой роли не играет.
При выделении доли желательно серьезно подойти к вопросу возможности раздела имущества подобным способом.
Надо понимать, что например, разделить на 2 — 3 доли однокомнатную «хрущевку» будет весьма проблематично. О добавлении дополнительного санузла с кухней речи вообще быть не может.
Через суд
В некоторых случаях перевод собственности из совместной в долевую возможен только в принудительном судебном порядке.
Одна из таких ситуаций – невозможность мирным путем определить размеры своих долей между собственниками.
Для решения этого вопроса судом подсчитывается размер личных вложений, затраченных на покупку и содержание недвижимости каждого из собственников.
В расчет берутся только те расходы, которые можно подтвердить документально.
В отдельных случаях, когда раздел жилья невозможен в силу его конструктивных особенностей, суд назначает выплату денежной компенсации в размере стоимости доли истца.
Второй собственник, при полном погашении обязательств и оплате всей суммы компенсации, становится полным владельцем всего жилья. В такой ситуации, согласие собственника на подобный раздел имущества не потребуется.
Советуем посмотреть ролик о том, как можно законно лишить собственника доли в квартире:
Соглашение о выделении долей в квартире
Суть и значение документа
Соглашение — это документ, переводящий в долевое владение совместную, либо личную собственность.
Заполняется договор в простой форме, подписывается всеми имеющимися собственниками и заверяется нотариусом.
Готовое соглашение отдается на регистрацию в Росреестр, поскольку меняются размеры и количество долей, находящихся в личной собственности каждого владельца.
Суть данного соглашения – равноценно наделить правами на общее жилье всех членов семьи, включая детей, если таковые имеются, с указанием доли, принадлежащей каждому.
СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ
Образец соглашения об определении долей в квартире Вы можете скачать тут.
Как оформляется?
Требования к данному соглашению имеют ряд условий, при несоблюдении которых, документ будет считаться недействительным:
- Реквизиты, паспортные данные и другие сведения об участниках сделки должны быть максимально подробными;
- Точно определенный предмет соглашения: точный адрес, технические данные (общая площадь, жилая площадь и т. д.);
- Четко прописанные доли для каждого собственника: кому и сколько;
- Подробные данные о правоустанавливающих документах, которые могут подтвердить право собственности: договора на покупку жилья, или свидетельство о наследовании дома/квартиры;
- Приватизационный сертификат на право собственности.
Кроме прочего, в соглашении прописываются дополнительные условия:
- порядок эксплуатации имущества, оформляющегося в долевую собственность;
- односторонний запрет на отказ от выполнения всех обязательств;
- отсутствие всяческих обременений на недвижимость;
- отсутствие каких-либо материальных претензий к другим собственникам;
- порядок внесения возникающих дополнений и изменений в соглашение;
- временные ограничения сроков, для регистрации дополнений и изменений.
Читайте также о том, как разменять неприватизированную квартиру .
А если по материнскому капиталу?
Обязанностью родителей является выделение всем своим детям определенной доли в жилом помещении, приобретенном при помощи либо на средства материнского капитала.
Это прописано в пункте №4, ст.10 Закона №256-ФЗ «О поддержке государством семей, воспитывающих несовершеннолетних детей».
Размер доли для каждого из собственников будет определяться добровольным соглашением в письменной форме. Собственностью должны наделяться не только дети, но и второй супруг, не успевший стать собственником.
В случае, если собственность является совместной (не долевой) и приобреталась она на средства материнского капитала, соглашению о перераспределении долей и их размеров будет предшествовать предварительный раздел между супругами совместного имущества.
Иными словами квартира сначала поделится между мужем и женой. И только после такого раздела, родители смогут передать часть своего права на недвижимость детям.
В ситуации, когда собственник жилья один и это кто-то из супругов – соглашение, помимо детских долей, может включать в себя долю второго супруга (если не оформлено ранее).
Образец соглашения об определении долей в квартире по материнскому капиталу: скачать бланк.
Возможные сложности
В реальности, при разделении, зачастую возникают следующие проблемы:
- квартира до сих пор находится в обременении (ипотечный кредит);
- отсутствие права собственности на жилье (квартира не приватизирована, отсутствуют документы, подтверждающие собственность);
- квартира официально признана нежилой, не введена в эксплуатацию (стройка, капремонт), признана ветхим жильем.
О том, как выбрать комфортную квартиру для покупки и на что стоит обратить внимание, узнайте из нашей статьи.
Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности
2 272 просмотров
Любой совладелец недвижимости, будь то собственность на землю, жилой объект, или нежилое помещение, имеет законное право на фактическое выделение своей доли из общей долевой собственности. Конечно, при условии, что у него имеются правоустанавливающие документы на эту собственность.
Остальные собственники могут как согласиться с таким выделом, так и быть против раздела объекта. Второй вариант подразумевает судебное решение. В первом же случае достаточно будет составить добровольное соглашение, но необходимо помнить, что такой документ является гражданско-правовым договором и, соответственно, должен быть составлен в соответствии с нормативами российского законодательства.
В каких случаях можно составлять соглашение
Соглашение о фактическом выделении доли – это документ, составленный всеми собственниками объекта недвижимости о переходе определенной части объекта из процентного, либо долевого в натуральное выражение. Возможно только при согласии всех совладельцев объекта собственности.
Кроме добровольного согласия на дробление объекта, необходимо соблюдение еще нескольких обязательных условий:
- Если доля выделяется из земельного участка, то вторичный (выделяемый) участок должен иметь свободный доступ к нему.
- В случае с выделом части собственности в жилом или нежилом помещении, выделяемая доля должна быть изолирована от остального помещения и иметь отдельный вход.
Гораздо проще произвести такую процедуру с земельным участком. Раздел жилых помещений в подавляющем большинстве случаев сопровождается проведением перепланировки, соответственно, получением разрешений, оформлением технической документации и другими необходимыми действиями. Причем, не все жилые или производственные помещения можно разделить в принципе, например, в однокомнатной квартире выдел доли в натуре невозможен. В этом случае допускается выплата компенсации стоимости доли тому из совладельцев, который пожелал выделить свою долю, остальными собственниками. При этом стороны либо самостоятельно договариваются о размере компенсации, либо, если договориться не удается, привлекают для оценки доли независимых экспертов.
В тех случаях, когда объектом владеют три и более собственника, возможен выдел в натуре только того из совладельцев, который намерен отделиться, все остальные могут и в дальнейшем владеть оставшимся объектом на правах общей долевой собственности.
Если же совладельцев всего двое, то совместная долевая собственность перестает существовать, оба собственника становятся единоличными владельцами своей части объекта недвижимости.
Например, три брата Мартыновых владели земельным наделом совместно, у каждого в собственности была одна третья часть ЗУ. Старший брат решил продать свою часть собственности, для этого ему необходимо было выделить ее в натуре. Братья не стали возражать, заключили добровольное соглашение, доля старшего брата была выделена в отдельный земельный участок. Сохранившийся после выдела первичный участок в этом случае по-прежнему остается в долевой собственности в равных долях между средним и младшим братом.
Как правильно составить соглашение о выделе доли в натуре
Все участники общедолевой собственности имеют право владеть своей частью, которая выражена в процентном, либо долевом соотношении.
Например, если четыре совладельца имеют в собственности один земельный участок, их доли могут быть распределены, как поровну (по ¼ или 25% каждому), либо в другом соотношении, когда один или несколько собственников имеют доли больше, чем другой (другие). Соглашение о фактическом выделе части собственности – это договоренность одного из совладельцев о переводе его процентных, либо долевых величин в натуральный вид: обособленное жилое помещение с отдельным входом и автономными коммуникациями. Если планируется выдел доли земельного участка, то вторичный надел должен иметь свободный проход и самостоятельные межевые границы.
Составление соглашения о выделе доли в натуре должно осуществляться по определенным правилам, основными требованиями являются:
- Обязательное указание личных сведений (ФИО, паспортные данные и контакты) всех сторон соглашения.
- Установление предмета сделки (земельный участок, жилой или нежилой объект недвижимости) с указанием адреса, площади, этажности, а также кадастровых данных.
- Определение размеров частей каждого из совладельцев, как инициатора выдела, так и остающихся после процедуры сособственников.
- Указание на правоустанавливающие документы. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, договор приватизации, обмена, дарения, либо свидетельство о наследовании имущества.
- Основным условием возможности заключения сделки является отсутствие претензий у любой из сторон по поводу сделки.
- В тексте документа в обязательном порядке должен содержаться пункт о запрете на одностороннее аннулирование сделки, либо односторонний выход из соглашения.
- Объект недвижимости, их которого один из совладельцев намерен выделить долю в натуре не должен на момент совершения сделки находиться в залоге, либо под арестом.
Любое нарушение перечисленных требований может стать поводом для признания соглашения незаконным, либо недействительным.
В тех случаях, когда фактически выделяемая часть объекта получается больше или меньше, чем его процентная величина, то стороны дополнительно оговаривают размер и способ компенсации за разницу в идеальной и фактической долях.
Например, три сестры владеют большим загородным домом в равных долях. Рыночная цена дома составляет 9 миллионов рублей, то есть, доля каждой из сестер в денежном выражении составляет 3 миллиона рублей. Одна из сестер инициировала выделение своей доли в отдельное жилое помещение, остальные сестры не возражали.
Но при проведении технической экспертизы выяснилось, что выделить часть дома, равную одной трети его стоимости физически невозможно, в любом случае отделяемая часть дома получается больше трех миллионов в денежном эквиваленте. Сестры составили соглашение о выделении доли, где оговорили, что та из сестер, которая была инициатором разделения дома, выплатит двум другим совладелицам денежную компенсацию, равную разнице между фактической стоимостью отделяемой части и стоимостью ее идеальной доли.
Выдел имущественной доли в любом объекте недвижимости происходит в несколько этапов, каждый из которых необходимо соблюдать.
- На первом этапе стороны определяются, какое именно помещение, либо какой участок земли будет выделяться. В случаях с выделом части в жилом помещении, кроме определения выделяемой комнаты или части дома, чаще всего приходится также решать проблему перепланировки или переустройства, а для этого получить разрешение и согласовать необходимую реконструкцию. Именно поэтому фактической выделение долей в жилых домах и квартирах значительно затруднено, а порой невозможно.
- Получение техпаспорта на жилое помещение. В этом документе фиксируются все технические или конструктивные изменения, производимые в доме или квартире.
- Составление соглашения о фактическом выделе доли в объекте недвижимости. При этом необходимо учесть, что стоимость выделяемой части имущества должна быть пропорциональна его имущественной доле.
- Регистрация всех изменений в праве собственности на жилой объект, либо земельный участок. Для этого все совладельцы объекта недвижимости должны обратиться с заявлением в Росреестр, имея при себе следующий пакет документов:
- заявление на проведение перерегистрации, при этом инициатор выдела должен зарегистрировать свое право собственности на выделяемый объект, а остальные совладельцы произвести регистрацию изменений в своих правах собственности;
- правоустанавливающие документы;
- составленное и подписанное всеми совладельцами соглашение о фактическом выделении доли одного из них, при этом количество копий документа должно соответствовать количеству всех совладельцев, плюс один экземпляр для Росреестра;
- техпаспорт на жилое или нежилое помещение в случае, когда доля выделяется их квартиры, либо другого строения;
- документы, удостоверяющие личности всех совладельцев;
- квитанция об уплате госпошлины.
Как выплачивается компенсация в ходе имущественного выделения доли
В тех случаях, когда стоимость имущества, предназначенного для выдела, получается меньше, чем его имущественная доля, инициатор процедуры имеет право на денежную компенсацию, равную разнице между имущественной и фактически выделенной долей. Все условия выплаты денежной компенсации, а также ее размер оговариваются в соглашении.
Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ в тех случаях, когда фактический выдел невозможен, остальные совладельцы обязаны выплатить инициатору раздела денежную компенсацию за его часть собственности. В этом случае совладелец, который решил выделить свою долю, теряет право собственности на объект недвижимости, остальные совладельцы делят его часть имущества в равных, либо оговоренных в соглашении иных долях.
Например, три брата являются совладельцами двухкомнатной квартиры в равных долях. Старший брат решил переехать в другой населенный пункт и предложил двум другим выделить его долю в натуре. Технический эксперт, приглашенный старшим братом, дал заключение, что выдел доли в натуре невозможен, то есть, единственным вариантом выдела доли осталась выплата инициатору процедуры другими двумя совладельцами денежной компенсации за его часть собственности.
Средний брат не имел материальной возможности для выплаты своей доли долга, весь платеж взял на себя младший брат. В соглашении о выделе доли было указано, что младший брат выплачивает старшему денежную компенсацию в полном объеме, доля старшего полностью переходит в собственность младшего брата. Таким образом, у одного совладельца в собственности осталась его 1/3 часть квартиры, второй стал собственником 2/3 жилого помещения.
Нужно ли регистрировать у нотариуса
До 2016 года совладельцы могли самостоятельно составлять и подписывать соглашение без удостоверения его в нотариальной конторе. Но, согласно ст. 42 ФЗ № 218 от 13.06.2015 года, документы о выделе доли в натуре без удостоверения их нотариусом законной силы не имеют.
Стоимость
Удостоверение соглашения о выделе доли в натуре в нотариальной конторе – процедура платная. Оплату производит либо инициатор выделения, либо сумма к оплате делится между всеми совладельцами, это будет зависеть от того, как совладельцы имущества решат сами между собой.
Сумма, которую придется заплатить, напрямую зависит от кадастровой стоимости выделяемой части собственности. Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, размер платежа составит 0,5% от денежного эквивалента выделяемой доли. Есть нижняя и верхняя граница платежа: он не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.
Пример расчета платежа
Вадим является совладельцем большого земельного участка, которым он владеет совместно с другими двумя собственниками в равных долях. Стоимость ЗУ составляет 15 млн. рублей. В таком случае выделяемая доля в денежном эквиваленте составит 5 млн. рублей. Посчитаем размер платежа:
5 000 000 * 0,5% = 25 000 рублей.
Но так как верхняя граница платежа не может быть выше 20 000 рублей, при удостоверении соглашения в нотариальной конторе Вадиму придется уплатить именно 20 тысяч рублей.
Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности
Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности
Законодательством не предусмотрено никаких унифицированных форм соглашения о выделе части объекта недвижимости в натуре. Но минимальные требования к составлению документа все-таки придется соблюдать. В документе в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:
- личные данные всех подписантов (ФИО, адреса регистрации и паспортные данные);
- дата и место заключения соглашения;
- краткое описание объекта, из которого выделяется доля: дом, квартира, земельный участок, адрес объекта недвижимости, техническая и кадастровая информация, для строений дополнительно этажность, наличие коммуникаций;
- на основании каких документов возникло право долевой собственности на недвижимость;
- размер долей всех совладельцев;
- размер частей объекта недвижимости, сохраняемых за совладельцами после выделения;
- в случае выплаты денежной компенсации за выделяемую долю – размер этой компенсации и способ ее выплаты;
- информация о нотариусе, ответственном за регистрацию соглашения;
- права и обязанности всех подписантов;
- запись о том, что объект недвижимости не имеет обременений в виде ареста и он не находится в залоге;
- запись о том, что подписанты не имеют материальных претензий друг к другу;
- прочие сведения.
Если вы являетесь совладельцем любого объекта недвижимости и решили выделить свою часть собственности в отдельный объект, не пытайтесь сделать это самостоятельно, без привлечения опытного юриста. Конечно, на первый взгляд, эта процедура кажется простой и понятной, но каждый отдельный случай имеет множество «подводных камней», незаметных неискушенному в юриспруденции человеку.
Сделать ошибку достаточно просто: неверно указанный размер доли, юридическая ошибка в написании любого пункта договора, документы, собранные не в полном объеме, либо не те, которые требуются – все это, в лучшем случае, может затормозить процедуру, в худшем, сделать ее невозможной. Поэтому, для составления соглашения о выделе доли, желательно привлечь опытного юриста в вашем населенном пункте, либо обратиться за помощью к специалистам нашего сайта.
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 497 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Коментарии
оксана
Здравствуйте! очень нужна помощь с конкретным текстом по соглашению в выделении долей в натуре в коммунальной квартире. Нас два собственника двух комнат 9 и 12 кв.м., которые при приватизации объединили в одну как 20,1кв.м., о мы стали собственниками по 1/2 доли в общей долевой собственности. мы хотим иметь каждый свою комнату, только как правильно составить это соглашение не понимаем. так как в вашем образце потерялись с пункта № 3.
2 589 просмотров
В решении вопроса о выделе доли в натуре не всегда приходится обращаться в суд с исковым заявлением. Зачастую совладельцы недвижимого имущества вполне согласны и даже желают проведения такой процедуры. В этом случае свое желание собственники могут оформить в виде простого письменного соглашения о выделе в натуре. О том, как это сделать и как зарегистрировать свою собственность в Росреестре и пойдет речь в этой статье.
Нормативная база
Основным правовым документом, который регулирует выделении доли недвижимости в натуре при общедолевой собственности является ГК РФ. Именно в нем перечислены способы решения вопроса о разделении долей в совместном имуществе, а именно:
- обратившись в органы правосудия;
- составив добровольное соглашение о выделе долей.
В ст. 252 ГК РФ так же закреплено право на компенсацию стоимости доли собственнику, если ее выдел в натуре не возможен.
Однако, кроме норм ГК РФ при решении вопроса о разделе долей необходимо учитывать так же и нормы ЖК РФ (при натуральном выделе части квартиры, например), ЗК РФ (при выделении доли земельного участка), а также региональные подзаконные акты.
Основным требованием, предъявляемым законодателем к соглашению о разделении имущества в натуре является добровольное согласие. Однако кроме этого необходимо еще и обеспечить изолированность помещений друг от друга и отдельный вход (в случае с земельными участками – проезд). Если с наделами земли все достаточно просто, то в жилых и промышленных помещениях зачастую приходится проводить перепланировку, которую нужно согласовывать и соответственно получать новую техническую документацию в БТИ.
Если совладельцев объекта недвижимости больше двух, то допускается выделение доли в натуре только одному из них. Остальные, при желании могут быть сособственниками оставшейся площади на правах совместного владения.
Если разделение по тем или иным причинам невозможно (например, спорный объект – однокомнатная квартира), то допускается компенсация стоимости доли одному (нескольким) владельцам другим (другими). Для определения размера выплат проводятся специализированные оценочные экспертизы или же стороны просто договариваются между собой.
Если хотя бы один из владельцев не согласен на разделение имущества в натуре, то оно возможно только при обращении в суд и только при наличии веских оснований (например, отсутствие данных о месте нахождения сособственника)
Данный документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако юридически не подготовленному человеку зачастую это бывает сделать сложно.
Что бы не потерять свое время и силы, свяжитесь со специалистами нашего сайта удобным для вас способом. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь круглосуточно, разъяснить, как оформить документ в вашем конкретном случае и вообще, возможно ли это в сложившейся ситуации.
Унифицированной формы соглашения о выделе доли не существует, однако в составляемом документе должны содержаться следующие сведения:
- полные паспортные данные каждого из участников сделки;
- сведения об основаниях права на собственность каждого владельца;
- размер доли всех сособственников;
- подробное описание объекта недвижимости (размер, расположение, этажность, количество комнат, находящихся строений и т.д.);
- точное описание доли, которая отходит каждому участнику сделки (размер, расположение, наличие подъездных путей, отдельного входа и т.д.);
- сведения о том, выплачивалась ли кому-то компенсация за недополученную часть доли, не подлежащую выделу в натуре;
- указание о том, на кого возлагается материальная ответственность за перерегистрацию права в Росреестре;
- иные сведения, имеющие значимую юридическую силу.
Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности
Как уже говорилось выше, лучшим способом составить заявление станет обращение к профессиональному юристу. Однако если вы решили его оформить все же самостоятельно, то скачайте образец, представленный ниже.
После составления документа с ним необходимо обратиться в отделение Росреестра или же ближайший офис МФЦ и подать заявление о внесении изменений в единый государственный учет недвижимости.
Автор статьи Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву. Рейтинг автора Написано статей 350 Задать вопрос эксперту
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Соглашение о выделе доли в праве собственности
С помощью такого документа, как соглашение о выделе доли в праве собственности можно добиться реального раздела имущества. Речь в данной статье пойдет об имуществе, которое находится в долевой собственности (основание – ст. 252 Гражданского кодекса РФ): когда доли в праве на него уже определены, – при покупке жилья, земли и др. объектов (указаны в договоре купли-продажи), дарении (в соответствующем договоре), а также в соглашении об определении долей в общем имуществе.
Принципиальным в вопросе подготовки к выделу доли в праве собственности и подписанию соглашения является достижение согласия между участниками. О том, как из имущества выделить реально его часть, которая соответствует размеру доли. Нюансы соглашения и способов выдела доли в праве собственности будут освещены ниже, подробности можно уточнить у дежурного юриста.
Скачать образец:
Соглашение о выделе доли в праве собственности
Пример соглашения о выделе доли в праве собственности
г. Котлас Архангельской области 19 апреля 2018 г.
Мы, нижеподписавшиеся,
Егоров Владимир Евгеньевич, 10.03.1967 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 51 17 номер 498878, выдан Отделом УФМС России по Свердловской области в Октябрьском районе г. Екатеринбурга 15.03.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, д. 117, именуемый далее «Сторона 1» с одной стороны, и
Фатеев Дмитрий Семенович, 16.10.1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 43 58 номер 777898, выдан ТОМ с. Советское Архангельской области 20.02.2005 г., проживающий по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, д. 117, именуемый далее «Сторона 2», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые далее «Собственники»,
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- Собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом № 117 по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, кадастровый номер 71:27:83648:287, этажность 2, общей площадью 152 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 71:27:83648:28, общей площадью 1200 кв. м. Вышеуказанный жилой дом состоит из 4 изолированных комнат (20 кв.м., 50 кв. м., 12 кв.м. и 18 кв.м. соответственно), 2 кухни (15 кв.м. и 12 кв. м), 2 санузлов.
- Стороне 1 принадлежит ¾ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения от 11.05.2016 года, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия ПА номер 798 от 20.06.2016 г.
- Стороне 2 принадлежит ¼ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия АК номер 898782.
- В целях прекращения общей долевой собственности собственники пришли к соглашению о выделе доли в праве собственности и разделу жилого дома в соответствии с техническим заключением № 47 БТИ от 10.03.2018 г. следующим образом:
Стороне 1 принадлежит ¾ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на первом этаже, состоящей из жилых комнат площадью 50 кв.м., 12 кв.м., 18 кв.м., кухни площадью 12 кв.м., санузла на первом этаже. Вхож – отдельный.
Стороне 2 принадлежит ¼ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на втором этаже, состоящей из жилой комнаты площадью 20 кв.м, кухни площадью 15 кв. м., санузла на втором этаже, кладовой площадью 5 кв. м. Вход – отдельный, наружная лестница.
- Раздел земельного участка произведен на основании отдельного соглашения.
- Собственники не имеют претензий друг к другу.
- Долевая собственность Собственников на указанный жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с условиями настоящего соглашения часть жилого дома возникает с момента государственной регистрации сторонами прав.
- Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворные постройки.
- Настоящее соглашение составлено в 3 аутентичных экземплярах, по одному для каждой Стороны и для Управления Росреестра по Архангельской области.
- Реквизиты и подписи Сторон:
Егоров В.Е.
Фатеев Д.С.
Когда можно заключить соглашение о выделе доли в праве собственности
Выдел доли означает раздел имущества. Прекращение долевой собственности и возникновения индивидуальной. Поэтому учтите следующие особенности:
- если вещь неделимая, например, однокомнатная квартира, когда организовать отдельный вход невозможно, то раздел невозможен. Но стороны могут договориться о выплате денежных средств в счет доли. Размер определяется сторонами, а при отсутствии договоренности можно провести оценочную экспертизу
- жилые помещения подлежат разделу, когда имеется возможность организовать отдельный вход, а также коммуникации
- соглашение подписывается всеми участниками долевой собственности, даже когда с таким требованием обращается только один из них. Остальные участники могут прекратить право долевой собственности, выделив и свои доли. А могут выделить долю одному участнику, а остальным сохранить ранее существующие взаимоотношения.
Содержание и форма соглашения о выделе доли в праве собственности
До составления документа необходимо получить заключение БТИ о возможности реального раздела имущества (для недвижимости). Договоритесь со всеми участниками о способе раздела имущества, фактической стоимости долей, необходимости выплаты денежной компенсации (когда реальная часть имущества окажется больше или меньше стоимости доли в праве собственности).
В соглашении пропишите все нюансы. На основании каких документов принадлежит право собственности каждому из участников, размер долей, как выделяется доля с указанием перечня имущества (можно и с оценкой его стоимости), все вспомогательные постройки и помещения. При необходимости переоборудования помещения, получите соответствующие разрешения. Компенсации, расходы по государственной регистрации и далее согласно примеру.
Соглашение о выделе доли в праве собственности составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но подлежит государственной регистрации.