Сроки сдачи дома в эксплуатацию

Срок ввода и срок передачи квартиры — это разные вещи?

Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой начнет отсчитываться срок передачи квартиры? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика. Можно также обратиться в организацию, выдававшую разрешение на строительство (ее можно найти в проектной декларации строительной компании).
Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам не должен быть позже 31 января 2018 года. После этой даты можно предъявлять застройщику претензию и требовать с него уплаты неустойки.
Как происходит сдача дома в эксплуатацию, и сколько она продолжается Чтобы сдача дома состоялась, и было получено соответствующее разрешение на введение его в эксплуатацию, на объекте должны быть закончены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, выполнены фасадные и инженерные работы и т.д.

Если подобное случилось и с вашим объектом, не стоит сидеть и ждать, пока строители спокойно достроят дом, и как ни в чем не бывало, пригласят вас принимать жилье. Необходимо с самого начала просрочки начинать действовать и требовать с нарушителей неустойку за неисполнение своих обязательств.

Закон всецело на стороне участников строительства, надо только уметь воспользоваться своими правами. Продуманные и грамотные действия обязательно принесут положительные результаты.

Общество защиты прав дольщиков помогут вам взыскать неустойку с нерадивых строителей и добьются получения вами максимально возможной компенсации. Юристы нашей организации подготовят развернутую претензию, рассчитают размер неустойки, проведут переговоры застройщиком, составят заявление в суд и примут участие во всех этапах судебного процесса.

• Подписав дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры, дольщик лишается возможности требовать выплату неустойки.
• За участником долевого строительства остается право не продлевать сроки или вообще расторгнуть договор, если его не устраивает продление.

Если застройщиком еще не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и при этом он требует подписать акт приема-передачи квартиры — важно понимать, что такое требование неправомерно и нарушает норму законодательства относительно требований к сдаче многоквартирного дома, который на данном этапе фактически является объектом незавершенного строительства. Неустойка за просрочку по договору долевого участия Согласно п.
2 ст.

Кроме того, взыскание неустойки можно производить через Арбитраж, где 333 статья применяется очень редко. Что еще может предпринять гражданин, который вовремя не получил жилье? Если со времени передачи объекта, указанного в договоре, прошло два месяца и более, дольщик может просто расторгнуть ДДУ с недобросовестным застройщиком в одностороннем порядке, одновременно потребовав с него пеню за то, что последний пользовался его деньгами.

При этом в данном случае проценты будут рассчитываться не только за просроченное время, а за весь период действия договора, т.е. с того момента, когда дольщик внес свои деньги. Более подробную информацию о процедуре расторжения договора, можно получить в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке».

Сообщить о неточности

×

Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.

Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.

Отправить

Такие разные даты: Ввод в эксплуатацию и передача ключей

Категория: Полезное

Сообщить о неточности

Прописанные в договорах на строительства «Срок ввода объекта в эксплуатацию» (или «Срок сдачи») и «Срок передачи ключей» (или «Срок передачи объекта долевого строительства») — это совершенно разные понятия. Именно поэтому эти даты очень сильно разнятся между собой, и в договорах они чаще всего не совпадают, более того — могут иметь разницу в полгода и больше. В чем же разница этих дат?

Срок сдачи (Срок ввода объекта в эксплуатацию) — это дата, которая прописана в разрешении на строительство объекта. Именно в этот срок застройщик планирует завершить работы, после чего получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого должны быть закончены работы по отделке квартир, благоустройству прилегающей территории, обеспечена безопасность объекта, а также должны быть проведены инвентаризации объекта для кадастрового учета, присвоение милицейского номера дому и пр. Все это проверяется комиссией. Отметим, что этот срок может быть продлен, если строительная компания подаст заявление в Комитет по строительству.

После того, как строительство завершено в указанные даты сдачи объекта, передача ключей дольщикам, как правило, происходит далеко не сразу. Разрыв между датой сдачи и датой выдачи ключей обычно 4-7 месяцев. Все потому, что после сдачи дома застройщику нужно в обязательном порядке завершает отделку квартир, если это предусмотрено проектом, и сезонных работ. Также нужно провести работы для нормального функционирования коммунальных служб, заключить договор с управляющей компанией и прочее.

Срок передачи ключей (Срок передачи объекта долевого строительства) — это срок, указываемый в договорах долевого участия. Он един для всех участников долевого строительства. Важно, что прописанная дата означает, что не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана. При этом должен быть заключен акту приема-передачи недвижимости.
О готовности дома и возможности передачи ключей дольщика обязаны уведомить не позднее, чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства. Эта процедура происходит путем отправки уведомление заказным письмом с описью.

Срок передачи ключей может быть изменен, но только после согласования между застройщиком и всеми участниками долевого строительства, дольщиками. Нарушение этого срока грозит штрафами застройщику и компенсациями дольщикам, как прописано в действующем 214-ФЗ.

Именно поэтому очень важно внимательно читать договор на долевое строительство, обращая внимание в первую очередь на прописанный срок передачи ключей — он означает крайний срок, в который вам должны передать ключи от квартиры. Также необходимо обратить внимание на строки в договоре о уведомлении дольщика об изменении даты передачи ключей.

Случаи из жизни

Например, компания «Арсенал Недвижимость» в ДДУ на 2ой корпус ЖК Девяткино указывала срок сдачи — 2 квартал 2012 года, а передачу ключей в период с ноября 2012 по июнь 2014. То есть компания имела право легально почти два года после сдачи дома ГК не передавать ключи дольщикам.

При покупке квартиры в ЖК Море от строительной компании Setl City в 4 очереди — будьте готовы ждать ключи от квартиры до 3 кварталов после сдачи в эксплуатацию.

Как правило, срок между сдачей объекта и передачей ключей дольщику в договоре редко бывает меньше 6 месяцев (2 кварталов), например, у ПетроСтрой в ЖК Ласточка прописан именно такой срок.

Обновления закона о передаче ключей дольщикам

К 2018 году практика покупки квартиры по ДДУ перестала быть диковинной. За последние годы предпринято много усилий сделать покупку на первичном рынке безопасной. Например, у дольщиков появилась возможность взыскать с застройщика неустойку за задержку передачу ключей после сдачи дома. Теперь по закону между сдачей ГК и получением ключей может пройти срок не более того, что указан в ДДУ. Это прописано в 214 ФЗ. Теперь срок передачи ключей дольщикам не абстрактный период, а точная фиксированная дата, после которой можно требовать неустойку.

Стоит отметить, что никакие поправки к ДДУ проблему обманутых дольщиков не решили. Случаи обмана только множатся.

Читайте ДДУ внимательнее — это сохранит нервы и время!

28.12.2017

По теме:

Актуальность предложений по объектам «Петербургской Недвижимости» за апрель 2019

БФА на Конгрессе по строительству IBC

«Главстрой Санкт-Петербург» первым в городе спроектирует «Безопасный квартал»

Компания «Красная стрела» предоставляет скидку до 1.5 млн руб. на квартиры в ЖК «Горки Парк»

Glorax Development дарит метры в своих проектах

СРОК ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (или как его еще называют СРОК СДАЧИ) и СРОК ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ это СОВЕРШЕННО РАЗНЫЕ понятия.

Срок ввода объекта в эксплуатацию (срок сдачи) – это срок, в который застройщик планирует получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Что застройщик должен сделать для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?
Перед тем как застройщик предоставит в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (объекты в СПб) или в районную Администрацию муниципального образования (объекты в ЛО) заявление о выдаче Акта о вводе в эксплуатацию, должны быть выполнены:

• Основные строительные работы по проекту с соответствием проектной документации. Имеется ввиду, что нужно осуществить работы, которые влияют на безопасность жизни будущих дольщиков: возведены все этажи, выполнено остекление, произведены фасадные работы, смонтирована инженерия и т.п. А вот, скажем, отделка квартир, а также выполнение благоустройства в части посадки растений и т.п. может быть еще не окончено, т.к. эти виды работ, конечно, влияют на качество жизни будущих жильцов, но на безопасность не влияют.
• Обмеры ПИБ (объекты в СПб) или БТИ (объекты в ЛО), т.е. застройщик должен получить технический паспорт на весь объект, а после поставить его на кадастровый учет.
• Присвоение милицейского адреса, т.е. это тот адрес, который присвоен дому. До этого момента объекту присвоен строительный адрес.
• Получение справки о выполнении технических условий от всех поставщиков энергоресурсов (Ленэнерго, Водоконал, Теплосеть и т.п.).
• Испытания на воздухопроницаемость, тепловидение, естественную вентиляцию.

Как происходит процедура ввода дома в эксплуатацию?
Застройщик направляет в ГАСН уведомление об окончании строительства . Группа экспертов (СЭС, пожарные, экологи, общестроители) проводят проверку построенного объекта на соответствие проектной документации и нормативным актам. В результате этой проверки эксперты подписывают акт итоговой проверки. После, сотрудниками ГАСН подписывается акт соответствия построенного объекта проектной документации. Затем застройщик собирает пакет документов уже для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
На практике, специалисты Службы государственного строительного надзора и экспертизы могут приехать на объект с ревизией, выписать ряд предписаний по устранению каких-либо недостатков. До устранения которых получить разрешение на ввод у застройщика не получиться. Поэтому ввести дом точно в срок действительно сложно.

Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока передачи ключей?
Первый срок носит более мягкий, ориентировочный характер. Застройщик устанавливает срок сдачи дома исходя из своих планов по строительству. И, при необходимости, может этот срок корректировать без согласования с дольщиками как в большую, так и в меньшую сторону. А вот срок передачи ключей – это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана по акту приема-передачи. И этот срок застройщик корректировать в одностороннем порядке ПРАВА НЕ ИМЕЕТ. За нарушение этого срока по действующему законодательству (214 ФЗ) застройщик обязан выплатить пени каждому дольщику в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. На данный момент по квартире студии это около 1000 р. в день! Поэтому застройщик прилагает все усилия для соблюдения этого срока, и, поэтому застройщик всегда берет себе этот срок с запасом. В большинстве случаев разница между сроком ввода в эксплуатацию и сроком передачи ключей составляет 0,5 года. Но бывают ситуации, когда доходит и до года. Это конечно не значит, что застройщик, введя дом в эксплуатацию, будет ждать целый год, т.к. охрана и содержание готового дома не дешевое удовольствие. Но будет иметь полное юридическое право передать хоть все квартиры в последний возможный по договору день. Поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР и уточняйте СРОК ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ, принимая решение о покупке.

Что происходит после получения акта о вводе дома в эксплуатацию?

• Доделывается отделка квартир и благоустройство территории (клумбы, газоны и т.п.).
• Проводятся пуско-наладочные работы: запускаем и настраиваем работу лифтов, даем рабочее давление в трубы, проверяем работу насосов, систем контроля утечек, счетчиков и т.п., продуваем вентиляторы дымоудаления и т.д.
• С поставщиками энергоресурсов (Теплосеть, Водоканал, Ленэнерго и т.п.) заключаем основные договоры на обслуживание.
• Клиентская служба сервиса застройщика проводит приемку всех квартир у генерального подрядчика, проверяет соответствие качества отделки. В случае нареканий – выносит предписание по устранению. После устранения проводит повторную приемку.
• Заключается договор с управляющей компанией, после чего УК принимает на свой баланс дом в том числе инженерные системы и все места общего пользования. Если на этом этапе выявлены недоделки, то они также устраняются, после чего происходит приемка-передача.
• Формируется график осмотров квартир. Уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче должно быть направлено дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока передачи ключей. Уведомление отправляется дольщику заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено дольщику лично под расписку.

Все это занимает обычно около 4 месяцев.

Срок сдачи дома

Срок сдачи дома это дедлайн для застройщика. К этой дате он должен получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию от администрации района.
В идеальном мире к сроку сдачи застройщик должен:

1. Завершить все строительные работы.
   Дом полностью готов: крыша на месте, сделана отделка, подключены коммуникации.
2. Благоустроить территорию вокруг дома.
   Сделаны дорожки, посажены деревья, положен газон, установлены лавочки, площадки. Наведен марафет.
3. Провести необходимые испытания.
   Лифты ходят и не застревают каждые 10 минут. Из крана идет вода. Батареи греются и не текут.
4. Пригласить комиссию для оценки объекта.
   Инспекция государственного строительного надзора ходит по квартирам, подвалам, крышам. Аки Шерлок ищет косяки.
5. Устранить замечания комиссии.
6. Получить документ о вводе дома в эксплуатацию.
   Без этой бумажки застройщик не может начать передачу ключей и заселение.

Для дольщика получение разрешения на ввод в эксплуатацию это сигнал о том, что все работы завершены, дом безопасен и готов принять жителей. В проектной декларации у жк «Хобичья нора», указан срок сдачи дома — 4 квартал 2017 года.
То есть к 31 декабря 2017 года у застройщика на руках должно быть разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Срок сдачи переносят! Это плохо?

Срок сдачи застройщик может перенести без вашего согласия. Никакими штрафами и прочими санкциями ему это не грозит.
Как это происходит? Минимум за 2 месяца до изначального срока сдачи застройщик направляет дольщикам заказное письмо. В письме будет указан новый срок сдачи. Добросовестный застройщик объяснит, почему в заявленный срок не уложились.
Срок сдачи дома переносится на 1-2 месяца. При этом дом готов, доделывается отделка или благоустройство. Беспокоится не стоит. Это обычный рабочий момент. Сдача дома сложный процесс, в котором помимо застройщика и его подрядчиков задействована администрация и куча проверяющих органов.
Срок сдачи отодвигается более чем на 3 месяца. На стройке работа застыла. Застройщик проблемы не комментирует? Плохой знак. Скорее всего у объекта проблемы с финансированием. Сроки ввода затянутся, а за ними отодвинется и главный для клиента срок — срок передачи ключей.

Где указан срок сдачи?

Срок сдачи дома указан в договоре долевого участия. Чаще всего его можно найти в разделе №2 «Предмет договора» или №4 «Передача объекта долевого строительства».

Если на руках договора нет, ищите срок сдачи в Проектной декларации. Этот документ застройщик обязан публиковать в открытом доступе. В декларации сроки прописаны в разделе № 17 «О примерном графике реализации проекта строительства».

Срок передачи ключей

Срок передачи ключей — это дата, до которой все квартиры в доме должны быть переданы дольщикам.
К этому сроку каждый дольщик побывает в своей квартире, найдет «косяки», дождется их устранения, подпишет акт приема и получит заветные ключи.
Планируя переезд в новостройку, смотрите на срок передачи ключей. Не на срок сдачи. Не на то, что обещает застройщик или его отдел продаж. Только на срок передачи ключей в договоре. Коля купил квартиру в жк «Зачарованный лес». В договоре указан срок сдачи июнь 2019 года, а срок передачи ключей октябрь 2019 года.
Коля не торопится паковать чемоданы, хотя застройщик обещает начать передачу ключей уже в августе 2019
Коля помнит, что живет в России. Коля покупает наушники и спокойно продолжает жить в одной комнате с бабушкой, сестрой и 3-мя кошками вплоть до 31 октября. Между сроком сдачи дома и сроком передачи ключей застройщик закладывает месяц, два, десять, всю жизнь. Закон конкретные цифры не навязывает.
Это время нужно застройщику:

1. Чтобы заключить договор с управляющей компанией, поставить дом на кадастровый учет и присвоить дому адрес.
2. Чтобы составить график передачи квартир, обзвонить дольщиков и пригласить на приемку
3. Чтобы успеть передать все квартиры дольщикам
4. Как страховочное время на устранение замечаний от принимающей комиссии или если перенесется срок сдачи.

Срок передачи переносят! Теперь точно все плохо?

Срок передачи ключей самая важная дата в договоре. Этот срок застройщик не может перенести в одностороннем порядке. Не подписывайте бумаги с согласием на перенос срока передачи. Ушлые застройщики могут под шумок подпихнуть вам такие документы. Всегда внимательно читайте документы на подпись и не ведитесь на провокации и давление. Перенос сроков передачи выливается для застройщика в огромные штрафы. Один день просрочки стоит 1/150 ставки рефинансирования. Штрафные деньги идут в карман дольщикам. Даша купила квартиру за 2 500 000 р. В договоре указан срок передачи апрель 2017г. Застройщик передал ключи Даше 25 мая 2017. Ставка рефинансирования на тот момент 9,25%.
Даше положена неустойка 1 542 руб в день или 38 542 руб за все время просрочки. В доме 150 квартир. В итоге 25 дней просрочки обошлись застройщику в 5,7 млн руб. Перенос срока передачи это всегда плохо. В лучшем случае это будет стоить нервов и времени, но вы получите денежную компенсацию за просрочку. В худшем — останетесь без квартиры и без денег.
Рассмотрим две ситуации с переносом срока передачи.
Ситуация 1
Срок передачи замаячил на горизонте, а дом похож на склад бетона и арматуры. Дела плохи. Компания явно не собирается вводить объект, а ее директор греется где-нибудь на Мальдивах.
Вам срочно нужно бежать и собирать справки для суда. В первый день просрочки подавать в суд, чтобы быть в начале очереди на возвращение средств. Но не стройте иллюзий: при банкротстве застройщика вы будете далеко не первыми. Кредиторы растащаят активы компании застройщика до вас.
Ситуация 2
Дом построен, но застройщик никак не может пройти административный барьер и сдать дом. Соответственно переносится срок передачи ключей.
Не торопитесь топить застройщика. Пусть он введет дом в эксплуатацию и начнет передавать квартиры. Перед тем, как подписывать акт приемки квартиры, потребуйте от застройщика «плюшки».
«Плюшки» — это альтернатива суду и дальнейшему выбиванию штрафа из застройщика. В качестве «плюшки» просите оплатить вам кухню или телевизор в спальню. Плюшка должна быть соразмерна времени просрочки.
Плюшка это не уступка и не прогиб. Это вариант не пилить сук, на котором сидишь. Разберем на примере, что это значит: Олег купил квартиру в жк «Дырявый котёл». Застройщик не успел вовремя сдать объект из-за замечаний комиссии. Ключи Олег получил на 7 дней позже, чем указано в договоре.
Олегу было лень собирать документы, платить юристу и ходить на заседания суда ради 10 тыс рублей штрафа. Он попросил у застройщика СВЧ печь в качестве извинений за просрочку.
Застройщик знает, что проиграет в суде. Он не хочет тратить на это время и деньги. Помимо дома Олега, ему в жк «Дырявый котел» еще строить 7 домов и торговый центр. Суды с дольщиками испортят репутацию, продажи просядут и достроить весь комплекс будет проблематично.
Застройщик и Олег договариваются. Олег живет в своей квартире, за его окном подрастают новые дома, а через месяц открывается торговый центр. Совет с плюшками актуален, если косяк с просрочкой — первый в истории застройщика. А в остальном вы довольны качеством жилья и работой компании.
Срыв сроков у застройщика вошел в привычку, представители компании не дают разъяснений и хамят? Тут плюшками делу не поможешь. Выбивайте штрафы через суд, пишите честные отзывы — сбивайте спесь с наглого застройщика.

Где указан срок передачи ключей?

Срок передачи ключей обязательно указывается в договоре долевого участия(ДДУ). Информацию о передаче ищите в пунктt «Передача объекта долевого строительства», «Права и обязанности сторон» или «Предмет договора».
Честный и открытый застройщик напишет срок передачи в виде конкретной даты:

Застройщик, мнящий себя самым хитрым евреем в комнате, будет изворачиваться и уходить от конкретных дат. В его договоре вы найдете подобную формулировку: «через N дней после сдачи дома или получении какой-нибудь бумаги от кого-то».

Дата в таком договоре все равно есть. Просто нужно взять календарь и посчитать. Берем срок ввода объекта в эксплуатацию. Прибавляем число N после сдачи. Получаем конкретную дату.
Тренируемся на договоре со скрина. К сроку сдачи(4 квартал 2019), прибавляем 90 календарных дней. Получаем 31 марта 2020 года.
Застройщик не просто так колдует с датами. Он оставляет себе поле для маневра. Например, юристы застройщика могут уверять вас, что срок передачи двигается автоматически, если двигается срок ввода. Это не так. Миша купил квартиру у застройщика «Хитрый еврей». В договоре указано, что срок сдачи объекта в 3 квартале 2019 года. Передача ключей через 90 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию (достаем календарь и видим, что это 29 декабря 2019 года).
Стройка затянулась и застройщик «Хитрый еврей» переносит срок ввода объекта в эксплуатацию на 2 месяца.
Юристы застройщика говорят Мише, что срок передачи ключей автоматически переносится на 2 месяца и заедет он только в феврале 2020. Миша шлет горе-юристов лесом и намекает на штрафы. Миша ждет заселения к 29 декабря 2019 года.