Таунхаус в ипотеку

Содержание

Таунхаус (Дуплекс) в ипотеку. Как получить кредит и на каких условиях? на сайте Недвио

Многие желают иметь комфортабельное жилье, где-нибудь за городом, наслаждаясь тишиной и природой. Одним из таких вариантов, являются небольшие поселки с малоэтажными домами, где сегодня можно приобрести таунхаус или дуплекс в ипотеку, на выгодных условиях.

Правда, есть некоторая загвоздка: в действующем законодательстве отсутствует понятие «таунхаус» и «дуплекс». Чем это чревато для покупателя? Какие подводные камни могут скрываться при получении займа? На каких условиях лучше оформить данную недвижимость?

Попробуем осветить эти вопросы в данной статье.

Юридические тонкости покупки блокированного жилья

Отсутствие формулировки «таунхаус» и «дуплекс» в российском законодательстве — это не повод отказываться от покупки. Для начала можно ознакомиться с документами и понять, каким образом застройщик оформил данную недвижимость, какими частями продает?

Три основных статуса, по которым оформляется сблокированная малоэтажная застройка:

По документам застройщики обычно оформляют таунхаусы и дуплексы как:

  1. квартира в многоквартирном доме;
  2. отдельный блок с землей, в частном жилом доме;
  3. доля в частном доме и на прилегающий к нему участок.

Важно: Основное, что должен проверить потенциальный покупатель – это статус земельного участка. Именно от этого в дальнейшем будет зависеть, вопрос об ипотеке, продажи или залога данного имущества.

Для этого необходимо внимательно изучить все правоустанавливающие документы на интересующее домовладение.

Какие документы нужно проверить при покупке таунхауса / дуплекса:

  • Все документы застройщика: разрешение на строительство, договор на право пользования земельным участком, проектная документация и проч.;
  • Соответствие целевого использования земли разрешительным документам (например: девелоперу выдали разрешение на постройку частного жилья, а он построил многоквартирное здание — это нарушение);
  • Статус участка под домом (находится в собственности, взят в аренду, на каких условиях передается покупателю);
  • Юридический статус жилого комплекса (даст четкое понимание, в каком банке можно будет оформить ипотеку, и по каким программам, не возникнет ли вопросов при регистрации сделки).

На какие виды таунхаусов и дуплексов легче всего получить ипотечный кредит?

Рассмотрим более предметно плюсы, минусы и другие особенности вышеописанных моментов.

1. Таунхаус, оформленный как Квартира в многоквартирном доме

Приобретение жилья в этом статусе является наиболее оптимальным решением, и вызовет меньше всего проблем при оформлении ипотеки.

Первый плюс этого статуса состоит в том, что у вашего банка не возникнет вопросов, касательно собственности на участок, и оформления на него залога.

Второй положительный момент: кредитовать покупку квартир готовы почти все банки. У вас будет выбор, чтобы подобрать оптимальный кредит, на самых выгодных условиях.

Обратите внимание: На то, как оформлено по документам наличие общего подъезда (входа) с соседями и придомовой территории. Некоторые банки оценивают эти факторы, как значимые, при рассмотрении решения о выдаче ипотеки.

2. Таунхаус или Дуплекс, оформленный как Отдельный блок с землей, в частном жилом доме

Приобретая недвижимость в таком статусе, покупатель становится де-юре владельцем собственного коттеджа вместе с землей.

Чтобы получить наилучшие условия по кредиту в этом случае, рекомендуется:

  1. выяснить, к какому типу землепользования относится участок (лучше всего, если это земли поселений);
  2. узнать, выполнено ли межевание участка (и каким образом он размежеван: с выделением границ под постройку, или как доля земли всего поселка).

Самым привлекательным объектом для банка, будет таунхаус (дуплекс), оформленный как отдельный блок с участком, находящимся на землях поселений и размежеванным как отдельная коттеджная территория.

3. Таунхаус (Дуплекс), оформленный как Доля в частном доме и на прилегающий к нему участок

Самый сложный статус для заемщика. Получить ипотечный кредит на такое жилье будет довольно проблематично, поскольку банки потребуют передачу в залог не только собственной доли, а всей земли, отведенной под дом. На что соседи вряд ли согласятся.

Правда, существуют альтернативные решения этого вопроса, которые будут рассмотрены ниже.

Обратите внимание: Существуют определенные ограничения на продажу долевой собственности. Так, если вы решите продать таунхаус в таком статусе, вы должны согласовать этот вопрос с другими дольщиками и предложить им выкупить вашу долю (по праву первоочередного выкупа). В противном случае, вы рискуете тем, что сделка купли-продажи не состоится или, даже если пройдет, она может быть оспорена в суде.

Как получить ипотечный кредит на покупку таунхауса (дуплекса)?

Если все документы в порядке, то проблем с получением ипотеки возникнуть не должно.

Самые лучшие условия по кредиту банки готовы предоставить заемщикам:

  • готовым внести первоначальный взнос в крупном размере;
  • с высоким постоянным ежемесячным доходом;
  • имеющим зарплатную карту банка-кредитора;
  • являющимся участниками программы «Молодая семья».

Имейте ввиду: Если в ходе банковской проверки будет выявлен недокомплект документов, либо они будут неправильно оформлены девелопером, вам выдадут отказ.

Какие требования предъявляют банки к малоэтажному блокированному жилью:

  1. объект недвижимости не должен находится в аренде, залоге, аресте, в общем в любой форме как обязательство перед третьими лицами;
  2. к дому должны быть проведены и подключены все коммуникации, и в нем можно проживать круглогодично;
  3. здание должно иметь надежный бетонный фундамент;
  4. допустимый материал для стен: кирпич, бетон, дерево;
  5. жилой блок или квартира должны иметь внутренний санузел;
  6. земельный участок (если есть) должен быть размежеван, иметь установленные границы;
  7. собственность на строение и участок должны быть оформлены, в соответствии со всеми нормами законодательства.

Кроме того, если земля находится в аренде, срок ее действия должен быть дольше, чем срок кредитного договора.

Как банки оценивают платежеспособность заемщика?

Как мы уже говорили выше, анализируются все доходы, их стабильность, есть ли у клиента зарплатный счет в этом банке. Дополнительно оцениваются:

  • Сумма ежемесячного заработка заемщика. Она должна, как минимум, вдвое превышать сумму месячного платежа по кредиту;
  • Демографические и социальные данные: человек должен быть в дееспособном возрасте — от 21 до 65 лет, иметь российское гражданство и постоянную регистрацию в регионе покупки;
  • Стаж работы: как минимум 2 года постоянного стажа, и 0,5 года — на последнем месте.

Некоторые финансовые учреждения могут предъявлять дополнительные требования. В то же время, Райффайзенбанк, Сбербанк, Дельтакредит, Транскапитал готовы пойти на уступки по некоторым пунктам.

Для юридических лиц самым оптимальным решением будет оформить кредит в Россельхозбанке, где они будут обслуживаться наравне с физическими лицами, с более лояльным отношением.

Как подается заявка на кредит?

Для подачи заявки на рассмотрение ипотеки на таунхаус, можно воспользоваться онлайн-формами на сайтах вышеуказанных банков. Чаще всего порядок действий такой:

  1. Заемщику необходимо заполнить анкету на сайте, и предоставить сканы необходимых документов;
  2. Затем, все эти данные отправляются в службу скоринга, где проверяются в течение от 1 до 10 дней;
  3. После чего заемщику дается положительный (или отрицательный) ответ, на основании которого он может (но не обязан) оформить договор ипотечного займа. Срок принятия решения (в течение которого действует одобрение банка) — от 30 до 90 дней.

После одобрения заявки, необходимо провести оценку таунхауса и согласовать ее с финансовой организацией, на что потребуется от 7 до 14 дней. После этого, можно выходить на сделку (подписание кредитного договора).

Имейте ввиду, что срок зачисления денег от банка на счет застройщика обычно составляет: от 7 до 30 дней. На регистрацию договора купли-продажи в Росреестре отводится еще 10 дней.

На каких условиях можно оформить ипотечный кредит?

Размер первого взноса

Если заемщик уже имеет в собственности недвижимость, достаточную для залога, займ на покупку нового жилья можно получить даже без первоначального взноса.

В противном случае, предметом залога по кредиту выступает приобретаемый таунхаус, а минимальный взнос составит 10%-15% от его стоимости (у некоторых банков — может быть еще выше).

Размер процентной ставки

Процентная ставка по ипотечным договорам сегодня составляет от 9% до 14,5% годовых (в зависимости от вышеуказанных нюансов, связанных с оценкой банковских рисков, относительно объекта недвижимости и платежеспособности заемщика).

Сроки кредитования

Срок действия ипотечного договора, обычно составляет от 10 до 30 лет, и может быть выбран на усмотрение заемщика. Для меньших переплат по процентам, можно взять кредит и на более короткий срок (но стоит учитывать, что банк не будет оформлять договор на срок, при котором ежемесячный платеж станет выше 40-50% месячного дохода).

Страховки

Следует учитывать, что при покупке таунхауса в ипотеку, помимо оформления кредитного договора и договора залога, необходимо будет купить еще страховки. Обычно это 2 полиса:

  • страхование залога;
  • страхование жизни, здоровья заемщика.

От последнего страхового полиса можно отказаться, но будьте готовы к тому, что при этом, процентная ставка вырастет на 1-2%.

В выборе жилья люди руководствуются не только своими предпочтениями, но и материальными возможностями. Покупка недвижимости в кредит еще больше сужает круг таких объектов. Если с оформлением займа на приобретение обычной квартиры в многоэтажке проблемы возникают редко, то таунхаус в ипотеку взять намного сложнее. И сложности эти во многом обусловлены отсутствием в законодательстве определения для такой недвижимости.

Что такое таунхаус

Понятие «таунхаус» пришло к нам из Европы, где повсеместно распространены эти удобные для проживания сооружения. Жилье представляет собой нечто среднее между частным домом и квартирой. Эта недвижимость, как правило, строится в экологически чистых районах, предназначенных больше для строительства домов. На признаки квартиры указывает только наличие соседей через стену.

В таунхаусе вы не найдете общего входа в здание, а также помещений для общего пользования. У каждого владельца такой двухуровневой «квартиры» имеется личный вход. Множество вопросов возникает относительно определения категории такой недвижимости. В частности, непонятным остается как оформить собственность на дом и землю. Эти нюансы обычно и затрудняют получение ипотеки на подобное жилье.

На что обратить внимание при покупке

При выборе недвижимости из разряда таунхаусов, нужно обращать внимание на некоторые моменты:

  1. какое целевое назначение присвоено земельному участку по документам (строительство индивидуального или многоквартирного жилого дома);
  2. на каком праве передается земля в пользование покупателю (аренды или собственности);
  3. особенности юридического оформления жилища (нужны для выбора программы кредитования);
  4. легальность всей документации продавца на дом.

Приобретение жилья по типу европейского таунхауса сопряжено с множеством юридически значимых фактов. Не лишним будет обратиться к юристу, чтобы профессионал ознакомился со всеми документами и проконсультировал вас по вопросам оформления ипотеки и пр.

Особенности оформления

Проблемы с оформлением таунхауса возникают в процессе выбора целевого назначения для земельного участка. Это напрямую влияет на возможность получения кредита на покупку этой недвижимости. Есть три возможных варианта. О них и поговорим ниже.

Индивидуальный жилой дом

Жилище по документам обозначается как жилой дом, в котором покупателю отводится часть недвижимости с землей. Участок при этом не требует разделения забором и т.п. Между собой части разделены стенами. Общих помещений соседи не имеют, что обычно препятствует оформлению таунхауса как многоквартирного дома.

При этом варианте вполне можно получить ипотеку в Сбербанке. Причем на довольно выгодных условиях со сниженным процентом для первого взноса молодым семьям – от 10 %. Доступных программ в других банках не очень много. Важно при заключении такой сделки внимательно изучить все условия.

Доля в жилом доме

Разделение земельного участка на доли с имеющимися домиками с сопряженными стенами – худший вариант оформления таунхауса. Последствиями выделения долей в самом здании и участке под таунхаусом становятся проблемы с дальнейшей их продажей. Согласно законодательству, сначала предложить купить жилье нужно совладельцам. Только потом, при их согласии, другим лицам.

Подобная схема оформления пользуется спросом среди мошенников. Земельный участок берется для строительства индивидуального жилого дома, а по факту получается многоквартирный. Если ввязаться в эту аферу, можно нарваться не только на проблемы с документацией, но и на дальнейший снос всего жилища.

Квартира в многоквартирном доме

Наиболее приемлемый вариант оформления таунхауса для получения ипотечного кредита – это многоквартирный дом. В этом случае заемщику предоставляется не только большой выбор программ кредитования, но и сниженные процентные ставки, а также отсутствие обязательного залога земельного участка (только сама «квартира»).

Каждая секция в строении по документам становится отдельной квартирой. Единственное, в банке могут обратить внимание на наличие общего входа и придомовой территории. Проблемы возникают только тут. Несмотря на это, лучше оформить жилище в качестве многоквартирного жилого дома.

Выяснить, к какой категории относится приобретаемое строение, можно только по документам. Если возникают сложности с изучением правоустанавливающих и других бумаг, обязательно обращайтесь к юристу. Лучше заранее перестраховаться, чем потом потерять и деньги, и дом.

Какие банки дают ипотеку на таунхаусы

Не каждая банковская организация согласна на кредитование таунхауса из-за проблем с отнесением этого жилья к той или иной законодательной категории. Как выше уже было сказано, проще всего получить ипотеку в том случае, когда строение оформлено в качестве многоквартирного жилого дома. Если кредитор не будет придираться к отсутствию общих помещений и придомовой территории, то можно рассчитывать на ипотеку практически в любом банке, где имеются соответствующие программы кредитования.

При этом процентная ставка для заемщика будет выглядеть куда привлекательнее, чем если он решит покупать таунхаус, оформленный как индивидуальный жилой дом. Для этого варианта тоже есть возможность получить ипотеку, но предложения будут заметно ограничены.

Следующие банки готовы предоставить ссуду на покупку части в жилом доме:

  • Сбербанк – на сумму от 300 тыс. рублей сроком до 30 лет и от 10 % годовых;
  • Дельтакредит – от 300 тыс. рублей до 25 лет и от 11,5 %;
  • Райффайзенбанк – от 500 тыс. рублей до 25 лет от 12,75 %;
  • Газпромбанк – от 500 тыс. рублей до 30 лет от 11,5 %;
  • Транскапиталбанк – от 300 тыс. рублей до 30 лет от 14,5 %.

Первый взнос в этих программах варьируется от 10 до 40 % от стоимости залоговой недвижимости. Подробнее о том, как купить в ипотеку таунхаус в указанных учреждениях, можно узнать на официальных сайтах или в отделениях банков.

Ну, и последний вариант оформления – разделенный по долям дом – этот вариант не доступен для оформления стандартной ипотеки. Для приобретения такого жилья можно воспользоваться альтернативными способами кредитования: потребительский займ под залог недвижимости или автомобиля, микрозаймы (если хватит по сумме) и др.

Требования и документы

Узнать подробнее об условиях кредитования на конкретное жилье можно лишь в конкретном банке. Однако у всех кредитных учреждений есть примерно одинаковый список требований, с которым лучше ознакомиться заранее.

При систематизации требований разных организаций к своим заемщикам для получения ипотеки, получается следующий список:

  1. Гражданство РФ.
  2. Возраст – 21-60 лет.
  3. Трудовой стаж – не менее 6 месяцев (иногда год).
  4. Платежеспособность – ежемесячный платеж должен составлять, как правило, не более 30 % от общего дохода.
  5. Положительная кредитная история.

Соответствие указанным положениям заметно повышает ваши шансы на получение кредита. Однако каждый банк вправе устанавливать и дополнительные требования. Поэтому изучайте точный список перед оформлением заявки, чтобы не тратить время на ожидание ответа. Еще лучше, сразу подавайте заявление нескольким кредиторам.

Требования к жилью

Таунхаус, который планируется купить на заемные средства, также должен соответствовать по ряду моментов:

  • наличие фундамента (каменного, кирпичного, цементного);
  • плиты перекрытия (бетонные, металлические, смешанные);
  • неаварийное здание;
  • без финансовых обременений;
  • расположение в регионе присутствия банка.

Дополнительно часто имеются ограничения по жилой площади. В случае, когда недвижимость оформлена как квартира, то действуют правила для такого жилья: 32 кв.м и более для однокомнатной, 41 кв.м. и более для двухкомнатой и 55 кв.м. и более для трехкомнатной. При этом площадь кухни должна быть не менее 5,9 кв.м.

Необходимые документы

Как и в случае с перечнем требований, пакет документов отличается в зависимости от организации, выбранной программы и желаемых условий. Чаще всего кредитор при оформлении ипотеки просит предоставить следующие бумаги:

  1. идентифицирующие личность: паспорт, военный билет, ИНН, страховое свидетельство, свидетельство о рождении ребенка/детей, о разводе и пр.;
  2. подтверждающие трудоспособность: копия трудовой книжки, справка с места работы;
  3. подтверждающие платежеспособность: справка о размере заработной платы по форме банка или 2-НДФЛ, выписка с банковского счета, копия налоговой декларации, документы на имеющуюся недвижимость и пр.;
  4. документы не недвижимость: свидетельство о праве собственности, основание его возникновения, выписка из ЕГРП и т.д.;
  5. документы на саму сделку: договор купли-продажи с одобренными банком условиями.

Процедура получения ипотеки на таунхаус не отличается от любого другого кредита: подача заявки, сбор документов, ожидание ответа от банка. Для правильного оформления этой сделки важно внимательно ознакомиться с документацией на приобретаемую недвижимость. Обращайте внимание на такие моменты, как оформление земельного участка, его целевое назначение, категорию жилого дома и т.п. При необходимости обращайтесь за профессиональной консультацией в банк, к юристу или проверенному риэлтору.

РЕКЛАМА

Квартира или дом? Как оформить туанхаус в собственность

«Неверно оформленное разрешение на строительство таунхауса – и вас выкинут на улицу» – подобные сообщения то и дело всплывают на форумах застройщиков. Масла в огонь подливают новостные порталы – раз в полугодие они смакуют очередной скандал на рынке недвижимости. Вот только случаев таких – единицы. На тысячу построенных блокированных домов только один застройщик окажется или безответственным или аферистом.

Чтобы не попасть в печальную статистику, рекомендуем прочесть этот материал. А если вам интересен Краснодар и его окрестности, тогда рекомендуем обратить внимание на вот эти таунхаусы от застройщика, здесь вас точно не обманут.

Оформление таунхауса в собственность в 3 этапа

Понятия «таунхаус» в российском законодательстве нет. При регистрации недвижимости в документах будет фигурировать название «жилой дом блокированной застройки» или «квартира».

1 этап

Перед строительством объекта, застройщик получает свидетельство о праве на земельный участок. Подлинность этого документа легко проверить в Федеральной службе регистрации по вашему региону. Загляните и в кадастровый паспорт. В нем должно быть разрешение на строительство многоквартирного или блокированного дома.

2 этап

Когда дом будет построен, застройщик получает разрешение, что объект готов к эксплуатации. После этого начинается оформление квартир/блоков в собственность.

3 этап

Перед тем как зарегистрировать таунхаус, застройщик и собственник подписывают договор купли-продажи, акты сверки расчетов, приемки и разграничения. Оформление всех документов занимает до 3 недель.

Остались вопросы? Ищите ответы тут

Оформить таунхаус как квартиру или блокированный дом – что лучше?

Квартира подразумевает индивидуальную собственность на жилье и долевое на участок.

Блокированный дом – индивидуальная собственность и на таун и на землю.

Оба варианта оформления не в вашей власти. Решение здесь зависит только от застройщика. И обычно оно бывает в пользу квартиры.

Как проверить, правильно ли выполнено оформление таунхауса и участка

Сравните номер участка в Свидетельстве о праве и в кадастровом паспорте. Он должен быть идентичен в обоих документах.

Разрешение на строительство объекта легко проверить в Управлении градостроительства. Вам необязательно обращаться в приемную или звонить на горячую линию. Отследить наличие документа можно на сайте Управления вашего региона в специально отведенном для этого разделе (например, в категории «Выдача разрешений»).

В чьей собственности желательно оформить землю под блоком?

Вариант 1

Если таунхаус зарегистрирован как многоквартирный дом, землю в собственность оформить нельзя. Участок будет принадлежать или всем владельцам недвижимости или же третьим лицам (если земля в аренде). В этом случае все большие и малые вопросы владельцу секции придется решать вместе с остальными собственниками земли. Продать таун, построить рядом с домом беседку или будку, посадить дерево или разбить клумбу – все с согласия соседей или арендодателя.

Вариант 2

Если дом зарегистрирован как блокированный, вы имеете право оформить землю в собственность и поставить ограждение на участке. Любой застройщик укажет, что секция продается вместе с 3-4 сотками земли – ведь это хорошая реклама городской недвижимости. Если информация о сотках стыдливо умалчивается, значит, дом был оформлен как квартира.

Блокированный дом был построен на земле, предназначенной для возведения дачи. Стоит ли покупать квартиру в нем?

Ни в коем случае. Оформить таунхаус в собственность у вас не получится. Закон запрещает строительство многоквартирных домов на «сельских» участках.

Особенности правового режима таунхаусов

Фото: /Fotodom.ru

В российском законодательстве таунхаусов не существует, поэтому при покупке такого «почти-самостоятельного-дома» необходимо быть крайне внимательными при оформлении документов.

Что такое таунхаус?

Что вы представляете, когда слышите слово «таунхаус»? Скорее всего, несколько соединённых между собой невысоких зданий с отдельными входами. Однако изучение рынка недвижимости говорит о том, что таунхаусом может быть назван и небольшой отдельно стоящий дом. В Градостроительном кодексе РФ встречается близкий по смыслу термин — блокированная застройка, упоминаемая в перечне строений, проектная декларация которых не требует государственной экспертизы.

Признаки, которые присущи такому жилищу:

  1. предназначено для проживания;
  2. не более трёх этажей высотой;
  3. состоит из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;
  4. блоки имеют одну или несколько общих стен без проёмов с соседним блоком или соседними блоками;
  5. строение расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В рекламных проспектах вы можете прочесть, что если у блокированного строения есть отдельный вход, гараж и палисадник, то его называют лейнхаус. Если у дома два хозяина и два отдельных входа, его принято называть дуплексом. Его «брат» — твинхаус, который также предназначен для проживания двух семей, но, в отличие от дуплекса, секции не разделены капитальной стеной. Внутри такого жилища есть раздельные и общие жилые зоны.

Бывает также квадрохаус, объединяющий четыре индивидуальные секции однотипной планировки. Все эти названия — лишь калька с английского, в российском законодательстве их нет. Несмотря на привлекательные и ласкающие слух потенциального покупателя названия, в документах, закрепляющих факт купли-продажи, будет стоять наименование «жилой дом блокированной застройки».

Фото: /Fotodom.ru

Оформление таунхауса

Департамент недвижимости Минэкономразвития предлагает относить блокированную застройку к многоквартирной (по сути, таунхаус — тот же многоквартирный дом, но «положенный на бок»). В поддержку этой позиции можно привести закреплённое законодательно определение многоквартирного дома как совокупности двух и более квартир, имеющих собственные входы. Вход также может быть организован через помещения общего пользования на общий земельный участок, прилегающий к жилому дому.

При таком подходе при продаже таунхаусов необходимо использовать те же нормы, что и при приобретении обычной квартиры в многоквартирном доме. Эти правила закреплены в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Количество этажей и секций в блокированном доме (таунхаусе) не ограничено законодательно; однако для того, чтобы получить разрешение на такое строительство, необходимо провести обязательную длительную (сроком до 3 мес) и дорогостоящую экспертизу

Это означает, что у посёлка таунхаусов будет своя проектная декларация, в которой содержится его полное описание (в том числе сроки окончания работ), а также будет перечислено и всё то, что должно быть построено на территории. Утверждённая проектная декларация является руководством к действию. Завершение строительства посёлка удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое выдаётся исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования. После этого секции таунхауса могут быть выставлены на продажу.

С другой стороны, секция танхауса может быть оформлена и как отдельно стоящий частный дом. Максимально разрешённое количество этажей такого дома также равняется трём, а вот размер участка неограничен. В этом случае при оформлении сделки покупателю могут предложить оформлять покупку, например, через заключение договора строительного подряда. В этом случае не требуется составлять и утверждать проектную декларацию, однако застройщик в этом случае должен крайне ответственно отнестись к планированию посёлка. Иначе возможны сложности при организации водо- и электроснабжения. Многовариантность оформления документации неудобна покупателю, ведь любые изменения в статусе земли или строения повлекут за собой сбор новых документов.

Фото: /Fotodom.ru

Статус земли

От чего же зависит, будет ли таунхаус квартирой или домом? Прежде всего от статуса и назначения земель. С точки зрения юриста, самый подходящий для строительства таунхауса участок должен иметь статус земли населённого пункта, предназначенной для малоэтажного строительства (земли МЖС). Застройщик при этом должен руководствоваться СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003).

Построенный блокированный дом в таком случае будет являться многоквартирным. Каждую его секцию будут оформлять при продаже как отдельную квартиру с собственным входом. Единственный минус — вы не сможете оформить землю в собственность. Участок будет принадлежать всем владельцам недвижимости на праве совместной (или долевой) собственности или же третьим лицам (если земля находится в аренде). Тогда для любой модификации дома или участка (будь то посадка куста или установка качелей) необходимо будет получить согласие владельцев всех секций.

Если земля под таунхаусом находится в аренде, покупателям опасаться не стоит. Договор долгосрочной аренды обычно пролонгируется автоматически, поэтому у владельцев секций блокированного дома не возникнет сложностей. Даже при смене собственника (например, если участок земли переходит из владения города в собственность пригородного муниципалитета), отделить земельный участок от таунхауса невозможно, поскольку каждое домовладение по нормам закона должно обладать некоторым количеством земли, которое необходимо для обслуживания и функционирования.

Если же участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, на нём можно возводить только отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трёх, предназначенный для проживания одной семьи. Такой дом может быть соединён с другими аналогичными домами стенами, но соседние блоки в этом случае не должны иметь общих помещений (чердаков или подвалов).

Перед покупкой удостоверьтесь, что участок, на котором расположено строение, относится к категории «земли населённых пунктов» с разрешением на малоэтажное строительство (в том числе на блокированные жилые дома)

К сожалению, отсутствие общих помещений отрицательно сказывается на стоимости обслуживания блока. Технически и экономически выгодно проводить общие для всего дома инженерные коммуникации, сделать общую гидроизоляцию. Если общих помещений нет, затраты на строительство и обслуживание возрастают (коммуникации в каждую секцию придётся вводить отдельно). Именно поэтому застройщики изредка идут на подлог, строя на землях, отведённых под индивидуальное жилищное строительство (земли ИЖС), по правилам, предназначенным для многоквартирных домов.

В договоре купли-продажи секцию обозначат как индивидуальный дом или секцию блокированного дома (другие варианты названия — блок или блоксекция). В таком случае участок земли около секции можно оформить в собственность, а на участке поставить ограждение.

Однако и тут есть некоторые сложности. Минимально допустимый размер участка, на котором разрешается воз- водить индивидуальный дом, устанавливается муниципалитетом и отражается в генплане. Если земли окажется меньше, могут возникнуть проблемы при дальнейшей регистрации дома. Наиболее неудачный вариант, если застройщик возвёл таунхаус на земельном участке, отведённом для ведения личного подсобного хозяйства. Тогда постройка может быть отнесена к незаконным и может быть принято решение о её сносе.

Несмотря на то что таунхаус имеет свои юридические особенности, это полноценное жильё, предполагающее оформление постоянной регистрации для их жителей (если соблюдается санитарная норма 6 м2 жилой площади на человека, а у строения есть официальный почтовый адрес)

Хотя если застройщик и владельцы поторопятся, могут успеть оформить строение в упрощённом порядке (по «дачной амнистии») до 1 марта 2018 г.

Отметим, что если вы владеете долей земельного участка, то она также облагается налогом. Размер налога равен произведению кадастровой стоимости участка на его размер (долю) и налоговую ставку.

Фото: /Fotodom.ru

СОДЕРЖАНИЕ ДОМА

  1. Собственнику таунхауса предстоит оплачивать:
  2. коммунальные услуги, поставляемые снабжающими организациями;
  3. содержание и ремонт общего имущества посёлка;
  4. налоги и сборы в соответствии с текущим законодательством.

Ежемесячные платежи могут рассчитываться на основе площади дома или участка, или же может быть установлен фиксированный ежемесячный платёж, когда расходы за предоставляемые услуги делятся на всех собственников в равных долях.

Размер тарифа оплаты за воду, электричество, вывоз мусора определяется муниципальными органами власти. Но окончательный размер платежа зависит ещё и от ресурсоснабжающей организации, и от управляющей компании посёлка. Площадь таунхауса больше квартиры, поэтому расходы на электричество, водоснабжение, отопление будут больше.

Эксплуатационные расходы (охрана, уборка, вывоз мусора) определяются спецификой построения посёлка, способом прокладки коммуникаций, расположением объектов инфраструктуры. Учтите, управляющую компанию можно поменять. Правда, для этого недовольных действиями её сотрудников должно быть довольно-таки много.

На что обратить внимание при покупке таунхауса?

Если вы подумываете о покупке таунхауса, обратите внимание на следующие моменты. Во-первых, когда секций таунхауса больше десяти, а этажей больше трёх, должна была быть проведена государственная экспертиза проекта.

Во-вторых, уточните, какой договор предлагают оформить при покупке блока, особенно если таунхаус ещё строится (или построен, но не введён в эксплуатацию). Если вы покупаете блок как квартиру в многоквартирном доме, обязательно необходимо оформить договор долевого участия в строительстве, исключение составляют строящиеся по типу ЖСК таунхаусы. Если вы покупаете не только секцию, но и примыкающий участок земли, должны быть оформлены два отдельных договора — на дом и на землю.

В-третьих, если земля является общедомовым имуществом, попросите внести в договор пункты, прописывающие степень вашей свободы в отношении ближайшего к вашей секции участка (например, можно внести в договор пункты о том, что вы будете самостоятельно разбивать клумбы или установите мангал, построите беседку или поставите уличные тренажёры. В таком случае вы будете практически уравнены в правах с собственниками индивидуальных участков, разве что продать его не сможете.

В-четвёртых, проверьте проект присоединения дома к инженерным коммуникациям. Если таунхаус построен на землях ИЖС, коммуникации должны быть индивидуально заведены в каждый блок. Если есть возможность, посетите аналогичные посёлки, поговорите с их жителями. Они расскажут вам о жизни в «почти-собственном-доме» куда больше, чем девелоперы или застройщики.

Пакет документов

Если вы покупаете таунхаус (готовый или на стадии строительства), застройщик должен представить вам следующий пакет документов:

  1. свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  2. строительные документы (разрешение на строительство, проектная декларация, постановление об утверждении проекта планировки территории, графики строительства, ввода в эксплуатацию объектов и сетей);
  3. договор долевого участия (если объект приобретается на стадии строительства);
  4. технические условия на электричество, газ, воду, водоотведение, примыкание к дорогам общего пользования (необходимо обратить внимание на сроки действия документа, а также на то, каким образом коммуникации будут введены в дом; на выделяемую на секцию электрическую мощность);
  5. проект договора с управляющей компанией.

Особенности оформления собственности на таунхаус

Блоги экспертов Вероника Корбут Ипотечный Брокер — он зачем? Признаюсь — давно-давно, я не понимала зачем люди обращаются к брокерам… почему самим не сходить в… Михаил Марченко Советы ипотечному заемщику: что важно учесть ? При выборе ипотечного кредита заемщик обычно руководствуется только процентной ставкой, забывая таки… Вероника Корбут Одобрить 182 миллиона | История Сделки Одна из сделок, которой я занималась в прошлом году, заключала в себе задачу одобрения ипотечного кр… Вероника Корбут История сделки | Одобрили ипотеку с отрицательной кредитной историей, Купили квартиру при отказе Банка, провели сделку в присутсвии СБ Банка Как мы одобрили ипотеку с наличием отрицательной кредитной истории, купили квартиру при отказе от не… Дмитрий Луцевич Оспариваем в суде завышение кадастровой стоимости Если владелец недвижимости уверен, что кадастровая стоимости объекта завышена, он может оспорить оце… Статья. 26.12.2014 Версия для печати

Сегодня потребители вкладывают деньги в недвижимость, при этом, по оценкам экспертов, около 40% жителей Петербурга хотят перебраться жить за город.

Одним из наиболее доступных видов загородного жилья считается таунхаус. Однако для того чтобы стать его полноправным собственником, необходимо зарегистрировать право собственности.

Основной особенностью регистрации таунхауса является то, что помимо дома в собственность также оформляется земельный участок, на котором построен дом. В итоге и на дом, и на землю Росреестр выдает отдельные свидетельства о собственности.

Сложности в оформлении таунхауса объясняются тем, что в законодательстве нет понятия «таунхаус», такая постройка считается либо индивидуальным блокированным домом, либо квартирой в индивидуальном блокированном доме.

— Если таунхаус представляет собой индивидуальный блокированный дом, построенный на участке площадью 1,5–3 сотки, то регистрируются отдельно дом и земля. Но возможен и другой вариант — когда дом построен на землях населенных пунктов, предназначенных под малоэтажное жилищное строительство. В этом случае таунхаус будет являться квартирой в малоэтажном многоквартирном доме и регистрироваться как индивидуальная собственность на квартиру и долевая — на участок, — говорит руководитель отдела продаж жилой недвижимости УК «Теорема» Марина Агеева.

Соответственно при долевой собственности в случае продажи и любых изменений на земельном участке требуется разрешение всех собственников. Также долевая собственность возникает, если у секций таунхауса есть общие помещения (подвалы, чердаки) или общие инженерные сети. Однако оформление участка, в долевую собственность, хотя и вызывает больше трудностей у собственников, все же считается вполне законной схемой регистрации.

Эксперты отмечают, что иногда застройщики предлагают и другие схемы оформления, но они являются спорными и всегда сопряжены с риском для покупателя.

Порядок регистрации

Сам порядок регистрации при наличии всех необходимых документов схож с оформлением собственности на квартиру. Как рассказал генеральный директор ГК «Кивеннапа» Максим Красненко, «для подачи документов на регистрацию таунхауса необходимо иметь при себе кадастровый план участка для застройки, свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок, а также копии паспортных данных собственника и оплаченную госпошлину». Госпошлина на оформление таунхауса делится на две части: 1000 рублей стоит регистрация домовладения, 200 рублей — земельного участка. Это две разные пошлины, оплачиваемые разными платежами.

— Если собственников несколько, то данные суммы делятся на равные доли. К примеру, для регистрации собственности на двух человек каждому необходимо оплатить квитанции по 500 и по 100 рублей. Но с 1 января 2015 года вносятся изменения в Налоговый кодекс РФ, и пошлины будут составлять 2000 рублей за дом и 350 рублей за земельный участок, — пояснил заместитель директора по сопровождению клиентов управляющей компании «СТАРТ Девелопмент» Александр Побат.

Также стоит отметить, что оформление документов занимает в среднем 19 дней, но здесь, как и при оформлении собственности на квартиру, возможны задержки регистрации.

По словам Марины Агеевой, регистрация таунхауса занимает столько же времени, сколько регистрация любого другого недвижимого имущества. Проблема в том, что в разных районах города и Ленинградской области эти сроки могут различаться, так как Росреестр работает с разной скоростью. В некоторых районах регистрации придется ждать месяц, а в других, например в Петродворцовом, эта процедура может затянуться и на более длительный срок.

Таким образом, основным отличием оформления права собственности на таунхаус от регистрации квартиры является получение отдельных документов на земельный участок и дом. В остальном порядок регистрации схож с оформлением в собственность любого другого объекта недвижимости.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Как взять ипотеку на таунхаус?

В последние годы спрос на покупку квартир в коттеджных городках и поселках таунхаусов вырос. Многих людей привлекает перспектива жизни в городском доме.

Таунхаус – жилье, которое напоминает городскую квартиру, но расположено оно в тихом и экологически чистом районе подальше от суеты большого города.

Согласно данным специалистов, которые работают с загородным жильем, доля сделок, совершаемых с использование ипотечных средств в данном сегменте, постоянно увеличивается. Возрастающий интерес легко объяснить – качество жилья не уступает городской квартире.

Но в действующем законодательстве нет понятия «таунхаус». Чем это чревато? Какие подводные камни есть? Какие особенности у ипотеки на таунхаусы.

Проблемы и нюансы

Общепринято, что таунхаус — это разделённый пополам двухэтажный, полностью благоустроенный, как квартира, дом (преимущественно из кирпича) с небольшим участком земли. Как правило, такие дома объединены в отдельный поселок с единообразной архитектурой.

Законодательно выделяют несколько видов жилья, под которые обычно «подгоняют» таунхаус по документам:

  • отдельная блок-секция индивидуального жилого дома с выделенным земельным участком;
  • доля в доме для индивидуального проживания с долей в общем участке земли;
  • квартира в малоэтажном многоквартирном доме.

Другое понятие – коттедж – такое же абстрактное, как и таунхаус. Но коттедж также подгоняют под одно из этих трех понятий.

При выборе необходимо внимательно изучить документацию:

  1. Насколько соответствует целевое использование земли разрешительной документации. К примеру, государство выдает застройщику разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а он строит многоквартирный дом.
  2. Правоустанавливающие документы на землю. Находится ли земля в аренде или в собственности. Если в собственности, то каким образом будет передана покупателю и т.д.
  3. Оформление дома. В зависимости от того, как юридически оформлено жилье, можно понять, с каким банком можно будет работать и по какой программе, а также будут ли проблемы с регистрацией сделки.
  4. Документы продавца: в порядке ли все у продавца с документацией.

При покупке тайнхауса возникает множество вопросов. Неверный выбор сулит огромные убытки и проблемы в будущем. Как купить таунхаус в ипотеку?

Зафиксировать права покупателя подобного недвижимого имущества можно разными способами: оптимальным вариантом является оформление его в качестве квартиры, но не исключены также регистрация прав покупателя на неопределенную часть дома с участком или в качестве совместной долевой собственности.

Первый вариант привычен для банков, обычно не вызывает вопросов, но совместная долевая собственность в большинстве случаев не получает одобрения.

Поэтому лучше искать подходящие варианты не в отделении кредитного учреждения, а в офисе застройщика, где клиенту расскажут о разных вариантах получения ипотечного кредита на таунхаус.

Таунхаус выделяют как секцию на каждого хозяина с обязательным определением участка земли. По документации жилая площадь будет проходить как индивидуальный жилой дом со своим участком земли. Однако за стеной все равно будут один или два соседа по общему дому.

Оформление земли и ее назначение:

  1. Тип землепользования. Если таунхаус находится в поселении, шанс получить ипотеку значительно возрастет.
  2. Наличие межевания. Обязательно проведение межевания земли и определение границ участка. Довольно часто участок под таунхаусами продают как долю в общем участке земли всего поселка. Этот вариант не подойдет, так как согласно требованиям банка, участок должен быть отдан под залог, и другие владельцы таунхаусов на этом не пойдут.

Это самый нерекомендуемый вариант покупки тайнхауса. Согласно данному варианту в собственность оформляется один дом, а после его подают по долям, а земельный участок никак не выделяют для каждого собственника. У покупателя – доля на общий кусок земли.

Если гражданин примет решение продать такой таунхаус, ему нужно сначала предложить его другим собственникам дома и земли, а затем получить от них разрешение на продажу. Это непросто.

Такая схема популярна среди мошенников, которые строят таунхаус и продают его поквартирно. Т.е. на территории индивидуального жилого дома строят малоэтажку с большим количеством квартир.

Такую недвижимость признают незаконной и снесут. Если Вы уже попали в такую историю, необходимо обратиться за консультацией к юристу.

Это самый лучший вариант оформления таунхауса – существует огромное количество разных программ с хорошей процентной ставкой. Залог земли не требуется, так как это многоквартирный дом.

Он может быть с двумя квартирами. Его разбивают на секции, и каждую из них оформляют как квартиру. Оформляется обычная ипотека на квартиру по стандартным программам банков.

Банки обязательно обратят внимание на то, есть ли общий вход в дом с соседями и есть ли придомовая территория. Кредитовать покупку квартиры (с которой в данном случае можно сравнить таунхаус) готовы все кредитные учреждения. У клиента будет выбор и возможность выбрать программу с самыми выгодными условиями.

Банк требует, чтобы таунхаус был:

  • без обременения;
  • не в аренде;
  • завершен (нужно предоставить подтверждающие документы);
  • из бетона, кирпича, дерева или комбинированный;
  • каменный, бетонный или кирпичный фундамент;
  • в доме были подключены все коммуникации;
  • пригоден для круглогодичного проживания;
  • санитарный узел внутри дома.

Другие требования:

  • категория земли — населенные пункты или земля сельхозназначения, но которые позволяют вести жилое строительство;
  • границы земельного участка в кадастровом паспорте должны быть четко выделены;
  • дом не должен находиться в водоохранной или другой зоне, не позволяющей индивидуальное строительство;
  • собственность на дом и земля оформлена согласно законодательству.

Если земля в аренде, то её срок должен быть более срока ипотечного кредитования и менее срока, оговоренного законодательством.

Требования банков к заемщику

Почти во всех банковских учреждениях одинаковые требования к заемщику:

  • возраст от 21 до 65 лет;
  • гражданство Российской Федерации;
  • официальная регистрация на территории Российской Федерации;
  • стаж на последнем месте работы от полугода, общий – не менее года;
  • белый, подтвержденный документами, ежемесячный доход, который будет превышать ежемесячные выплаты.

Владельцы бизнеса могут обратиться за ипотекой на таунхаус в Сбербанк и Россельхозбанк. Собственников бизнеса они рассматривают как физических лиц.

Индивидуальным предпринимателям рады в Сбербанке, если они предоставляют полный пакет документов и могут отразить реальные доход в налоговой декларации. У нотариусов и адвокатов должен быть стаж от года, и они предоставляют все документы, подтверждающие свою законную деятельность.

Ниже указан стандартный пакет документов, который требуется во всех банках. Но финансовые учреждения оставляют за собой право запрашивать дополнительные документы.

Для подачи заявки Для одобрения таунхауса
Паспорт и военный билет Документы, на основании которых было выдано свидетельство о праве продавцу
СНИЛС Паспорт продавца (для физического лица) или учредительные документы (для юридических лиц)
Копия трудовой книжки или контракта (для военнослужащих, сотрудников МВД и так далее, а также справка о выслуге лет) Копия свидетельства о собственности на дом и земельный участок
Справка 2-НДФЛ Кадастровый паспорт
Свидетельство о заключении брака или разводе Выписка из ЕГРП
Свидетельство о рождении детей (при наличии) Оценочное заключение
Для ИП (декларация за последний отчетный период с отметкой налоговой, свидетельство о регистрации и постановке на учет в налоговую) Новый договор купли-продажи

Какие документы у застройщика обязательно надо проверить:

  1. Все документы застройщика. Это разрешение на строительство, договор на право пользования земельным участком, проектные документы и так далее.
  2. Соответствие целевого пользования земли документам. К примеру, было выдано разрешение на постройку частного жилья, но был возведен многоквартирный дом. Это нарушение.
  3. Статус участка: в собственности, арендуется, а также условия передачи покупателю.
  4. Юридический статус здания.

Далее разберем, как взять ипотеку на таунхаус.

Этапы оформления ипотечного кредита

Для оформления ипотечного займа на таунхаус нужно пройти ряд этапов:

  1. Найти банк с оптимальными условиями, оценить различные программы.
  2. Подать заявку, желательно сразу в несколько банков.
  3. Дождаться результатов рассмотрения заявки. Решение должно быть принято в течение недели.
  4. Подобрать подходящий вариант, привлечь юристов к проверке недвижимости и оформлению документов.
  5. Подготовить документы, представить в банк.
  6. Если банк даст свое согласие, подписать договор и внести первоначальный взнос.
  7. Зарегистрировать сделку в юстиции права.
  8. Получить ипотеку, перевести деньги продавцу.

Также для подачи заявки в банке можно заполнить соответствующие онлайн-формы:

  • клиент заполняет анкеты на сайте, подкачивает сканы документов;
  • все данные отправляются в службу скоринга, на проверку уходит до 10 дней;
  • если банк одобряет заявку, у клиента есть 30-90 дней, чтобы принять окончательное решение.

Предложения банков

Какие банки дают ипотеку на таунхаус в 2020 году? Сбербанк, Дельтакредит, Транскапитал иногда идут на уступки по некоторым пунктам. Юридическим лицам лучше обратиться в Россельхозбанк, где к ним будет более лояльное отношение.

У Тинькофф банк есть специальная программа «Таунхаус» без первоначального взноса при наличии материнского капитала: https://www.tinkoff.ru/loans/mortgage/taunhaus/ . По ссылке Вы ознакомитесь с условиями и самостоятельно рассчитаете платеж с помощью специального калькулятора.

Обычно самый оптимальный вариант кредитования – ипотека от застройщика. Требования и условия отличаются у каждой компании, но обычно срок расчета по таким займам – не более двух лет. К моменту заселения оплачивается не менее воловины стоимость жилья.

Банки дают ипотеку при условии оплаты 20% стоимости. Ставки по процентам варьируются от 11 до 18% годовых, срок кредитования – 30 лет.

Можно ли взять таунхаус в ипотеку с государственной поддержкой? Заемщики могут воспользоваться ипотечной программой с государственной поддержкой, которая подразумевает, что часть расходов на приобретение жилья государство возьмет на себя.

Под такую программу попадают:

  • молодые семьи;
  • работники бюджетных структур;
  • люди, ожидающие в очереди на получение социальной недвижимости;
  • люди, ожидающие в очереди на улучшение жилищных условий.

Государственная программа субсидирования устанавливает 12% годовых. Но некоторые банки снижают эту ставку. Сумма ипотечного кредита для жителей столицы и Санкт-Петербурга может составлять до 8 миллионов рублей.

При оформлении ипотеки на таунхаус, кредитного договора и договора залога нужно купить страховку:

  • страхование залога;
  • страхования жизни и здоровья заемщика.

От последнего вида страхования заемщик может отказаться, но процентная ставка возрастет на 1-2%.

Без первоначального взноса

Вариант оформления ипотеки без первоначального взноса могут одобрить далеко не все банки. В качестве первоначального взноса некоторые граждане успешно используют материнский капитал. Покупатель не тратит денежные средства, а передает банку сертификат.

Если у потенциального заемщика есть в собственности недвижимость, ее можно заложить банку. В таком случае первоначальный взнос не потребуют.

Другой вариант приобретения таунхауса без первоначального взноса – военная ипотека. С ней недвижимость можно приобрести под 11% годовых. Военная ипотека – специальная программа приобретения недвижимости для военных на особых условиях.

На личный накопительный счет участника НИС (накопительно-ипотечной системы) перечисляют деньги, используемые в дальнейшем на покупку жилья. Помимо приобретения жилой площади в многоквартирном доме система позволяет купить квартиру на стадии строительства, дом на земельном участке или таунхаус.

Этот вариант снизит итоговую стоимость жилья и позволит купить жилье большей площадью. Военный сам может выбрать вариант недвижимости.

К сумме, накопленной государством, можно добавить свои средства. Но в данном случае возникает двойной долг перед государством и банком. Государство здесь – гарант перед банком.

Альтернатива ипотечному решению

Если Вы мечтаете купить таунхаус, но получили отказ во всех банках, можно использовать альтернативные способы получения денежных средства на его покупку:

  • оформить займ под залог автомобиля;
  • оформить кредит под залог квартиры;
  • взять кредит наличными.

Некоторые застройщики предлагают рассрочку, особенно если клиент готов погасить займ за пару лет. Это тот же кредит, только без необходимости выплаты процентов. Для оформления рассрочки почти не требуется документов, заемщик только должен подтвердить свой доход.

Часто такие ссуды оказываются дешевле банковских, оформляются за несколько дней, не требуют заключать договор страхования. Но зачастую подобные предложения делают только тем клиентам, который готовы сразу оплатить не менее половины от стоимости объекта.

Таунхаусы – очень необычная форма недвижимого имущества, поэтому нужно тщательно проверять всю документацию на здание, статус недвижимости, придомового участка, ознакомиться со способом оформления общедолевой собственности (подъезды, лестничные пролеты, коммуникации).

Если Вы желаете подобрать таунхаус для приобретения в ипотеку, свой выбор следует остановить на комплексах, где жилье имеет статус квартир в многоквартирном доме или на отдельном блоке. Другие виды не подойдут.

Что нужно знать об ипотеке на таунхаусы?

Статистика рынка недвижимости говорит, что в последние годы вырос спрос на покупку недвижимости в коттеджных городках и посёлках таунхаусов. Многих людей привлекает перспектива жизни в «городском доме».

Покупателям, которые рассматривают возможность купить таунхаус в ипотеку, стоит учитывать все нюансы перед принятием этого решения.

Интерес к приобретению таунхаусов понятен. Это жильё, напоминающее городскую квартиру, но расположенное в тихом, экологически чистом районе вдали от суеты большого города.

Оформление недвижимости

Право собственности на жилые объекты регулируется тремя параметрами:

  1. Градостроительный кодекс, который разрешает строительство;
  2. Жилищный кодекс, который устанавливает правила пользования жилыми помещениями;
  3. Земельный кодекс, который регулирует земельные вопросы.

В нашем законодательстве нет понятия «таунхаус». Поэтому первое, что должно интересовать покупателя таунхауса – это статус земли и то, как ему оформить недвижимость. От этого вопроса зависит оформление ипотеки, возможность продать или заложить свое имущество в будущем.

При условии покупки жилья у застройщика, есть несколько вариантов его оформления. Таунхаусы вписывают в характеристики других видов недвижимости:

  • Многоквартирный дом;
  • Индивидуальный дом;
  • Доля в жилом доме.

Статус каждого отдельного таунхауса зависит от того, как оформили его строительство и как его продают.

При оформлении таунхауса в качестве многоквартирного дома отдельная секция будет считаться квартирой. Если в доме есть всего две квартиры, он тоже является многоквартирным.

Такой вариант оформления – самый удачный для тех, кто хочет купить таунхаус в ипотеку. Множество банков предлагает программы кредитования для такого рода займов.

Если в таунхаусе есть помещения общего пользования – это многоквартирный дом. Или индивидуальный, если такие помещения отсутствуют.

Поскольку секции в таунхаусах отдельные, общих помещений там часто нет. В таких случаях жилье регистрируют как индивидуальный жилой дом. Фактически получается, что на одном земельном участке есть несколько самостоятельных объектов, разделенных общими стенами.

Читайте также о том как взять ипотеку на земельный участок.

Купить таунхаус с землей в такой способ не проблематично, при условии соблюдения нескольких правил:

  1. Земля, на которой расположен объект, относится к землям поселений;
  2. Земля размежёвана и таунхаус относится к установленному участку;
  3. Владелец недвижимости имеет необходимый документы, которые подтверждают право собственности.

Иногда секцию таунхауса регистрируют в качестве доли дома. Тогда всё здание и земельный участок при нём принадлежит нескольким владельцам.

Покупка доли таунхауса – худший вариант. Ипотека в таких случаях возможна лишь теоретически. На практике оформить её довольно сложно. Проблема заключается в перспективе продажи недвижимости в будущем. У собственников таунхауса есть преимущественное право приобретения.

Если у кого-то из них появляется необходимость продать свою часть, он должен:

  • Предложить свою долю всем совладельцам;
  • Получить у них задокументированный отказ;
  • Только после этого выставлять имущество на продажу для других лиц.

Разрешение на строительство

Банки, желая обезопасить себя от лишних проблем, предпочитают не давать такие займы покупателям.

Эту схему часто используют мошенники. Они покупают землю и получают разрешение на строительство индивидуального дома, возводят многоквартирный дом и продают его доли нескольким совладельцам.

Такие действия незаконны и приводят к сносу объектов, а покупатели остаются без денег и без жилья.

Чтобы обезопасить себя перед тем, как купить таунхаус, проверьте есть ли у застройщика соответствующее разрешение на строительство.

Рекомендуем к просмотру:

Земельные отношения

Для увеличения фото нажмите на него

С земельными отношениями связаны основные вопросы при покупке таунхауса. Желательно привлечь юристов для изучения документов застройщика.

Проверить нужно следующие аспекты:

  1. Вид разрешённого пользования у застраиваемого участка;
  2. Соответствие разрешённого для строительства объекта тому, который возводится;
  3. Соответствие застройки заявленному плану территории;
  4. Комплексность документов компании-строителя на освоение земли.

Стоит обратить внимание на то, что в случае если объект покупки зарегистрирован как квартира, то это не дает права собственности на земельную придомовую территорию.

Поэтому если покупатель желает иметь права на дом с землей, ему нужно подыскать тот вариант покупки, при котором таунхаус будет оформлен как индивидуальный жилой дом. к содержанию

Требования банков

Важно учитывать то, что у банков и оценщиков есть жесткие требования к таунхаусам.

Ипотеку выдадут только на тот объект недвижимости, который будет им соответствовать:

  • Фундамент должен быть прочным – каменным, цементным или кирпичным;
  • Стены и перекрытия – металлические, железобетонные или смешанные;
  • Оснащение необходимыми коммуникациями;
  • Готовность к сдаче в эксплуатацию;
  • Отсутствие аварийного статуса;
  • Отсутствие обязательств перед третьими лицами – не должен быть в аренде или быть предметом спора у других банков.

Требования банка к объекту

Касательно требований к заемщикам, они зачастую индивидуальные.

Но есть и единые условия для всех банков:

  • Возраст заемщика – от 21 года до 65 лет;
  • Гражданство РФ;
  • Постоянное проживание (регистрация) на территории РФ;
  • Трудовой стаж не менее 6 месяцев или 1 года;
  • Стабильный доход, подтвержденный документально;
  • Чистая кредитная история.

Для того чтобы подать заявку на оформлении ипотеки, чаще всего требуется установленный перечень документов.

Но нужно быть готовым к тому, что представители банка попросят предоставить и дополнительные документы.

В стандартных случаях к заявлению нужно прилагать:

Документы Перечень
Документы, которые подтверждают личность заемщика и его семейный статус Паспорт
Военный билет
Свидетельство о присвоении ИНН
Свидетельство о браке
Свидетельство о рождении детей
Документы, которые подтверждают работоспособность Копия трудовой книжки, заверенная работодателем
Документы, которые подтверждают платеже- и кредитоспособность Справка 2-НДФЛ с места работы
Кредитные выписки из банков
Документы, которые устанавливают право собственности на имущество заемщика
Документы, которые подтверждают сделку Договор купли-продажи
Документы, которые подтверждают право собственности продавца на таунхаус Свидетельство о праве собственности
Выписка из ЕГРП

Стоит учесть, что если таунхаус оформлен как индивидуальный дом, то также потребуются документы на земельный участок. А если как доля таунхауса, то нужен будет отказ каждого совладельца от преимущественного права выкупа имущества.

Условия кредитования

Сегмент банковских услуг относительно приобретения таунхаусов в ипотеку расширяется параллельно с тем, как растет популярность на этот вид жилья.

Условия кредитования определяются программами банков. Они охотно идут на такие сделки. Каждый может подобрать выгодное для себя предложение.

Условия ипотеки на таунхаус очень похожи на условия обычной квартирной ипотеки.

Но есть ряд причин, которые могут обременять процесс оформления ипотеки:

  • Нарушения застройщика при оформлении земельных участков и строительстве;
  • Неправильная регистрация таунхаусов;
  • Недостаточная комплектация пакета документов.

При оформлении ипотеки можно выбрать один из двух разных подходов:

Найти желаемый объект покупки и под него искать кредитора Получить предварительное согласие банка на ипотеку и подобрать под него недвижимость
+ +
Возможность купить то, что хочется Риск не получить денег на покупку Гарантия получения денег Ограниченный круг предложений

Какие банки дают ипотеку на таунхаусы?

В сфере кредитования строительства таунхаусов работает много банков. Среди самых крупных финансовых структур — Сбербанк, ВТБ24, МКБ, Юникредит.

У большинства из них есть специальные программы для ипотеки на таунхаусы, так «Кредит на коттедж» в Юникредит Банке, «Дом, коттедж, таунхаус» в Тинькофф Банк, «Приобретение таунхауса» в Газпром Банке.

Часто застройщики привлекают к своим проектам дружественные банковские структуры, которые обслуживают их клиентов.

Будет полезно просмотреть:

Работа с банками, которые предлагает компания-строитель, значительно облегчает жизнь покупателю. Это гарантирует не только получение согласия на ипотеку, но и точное выполнение застройщиками своих обязательств перед покупателями.

Для крупных застройщиков, банки часто разрабатывают индивидуальные условия займов и предоставляют льготы, которые оказываются выгоднее, чем ипотечные программы в крупных банках.

В таких случаях для того, чтобы оформить ипотеку не требуется особых усилий. Готовые документы, которые выдает продавец, уже адаптированы под требования банка, который с ним сотрудничает. Такие сделки преимущественно оформляются без задержек.

Всё происходит просто и быстро по такой схеме:

  • Рассмотрение заявки на ипотеку, предварительное согласие;
  • Бронирование объекта недвижимости;
  • Оценка объекта залога;
  • Страхование;
  • Подписание договоров займа и залога;
  • Проведение расчётов с продавцом.

Схема по оформлению ипотеки к содержанию

Процентные ставки

Чаще всего самый оптимальный вариант кредитования – ипотека от застройщика. По сути, это представляет собой покупку недвижимости в рассрочку.

Такие варианты индивидуальны у каждой компании, но обычно срок расчета по таким займам не превышает два года, а к моменту заселения должно быть оплачено не менее половины стоимости жилья.

Банки же выдают ипотеку при условии оплаты не менее 20% стоимости. Процентные ставки варьируются от 11 до 18% годовых. Сроки кредитования достигают 30 лет.

На текущий момент действующие условия по ключевым банкам такие:

Банк Первоначальный взнос Процентная ставка Сроки кредитования
Газпромбанк От 10% От 10% До 30 лет
ВТБ24 От 10% От 10% До 30 лет
Сбербанк От 10% От 10% До 30 лет
Россельхозбанк От 15% От 10% До 30 лет
Дельта Банк От 15% От 10% До 30 лет
МТС Банк От 20% От 13,5% До 25 лет

Так же можно воспользоваться ипотечной программой с государственной поддержкой. Она подразумевает то, что часть расходов на покупку жилья (обычно это треть стоимости) берет на себя государство. Такую ипотеку могут взять только те граждане, которые имеют основания для этого.

На программу господдержки могут рассчитывать:

  • Молодые семьи;
  • Работники бюджетных структур;
  • Люди, которые стоят в очереди на получение социального жилья, и вместе с этим не имеют собственного;
  • Люди, которые ждут очереди на улучшение жилищных условий.

Госпрограмма с субсидированной ставкой устанавливает 12% годовых. Но ряд банков идут навстречу покупателям и снижают её. Специалисты рекомендуют обращаться сразу в несколько банков, которые являются участниками программы, и выбрать наиболее выгодные условия.

Сумма кредита для жителей Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга может составлять до 8 миллионов рублей; для других регионов страны – до 3 миллионов рублей.

Вариант ипотеки без первоначального взноса предлагают не все банки.

  1. В качестве первоначального взноса может послужить материнский капитал. В таких случаях покупатель не тратит деньги на взнос, а просто передает банку сертификат.
  2. Если же в собственности покупателя уже имеется недвижимость, её можно заложить банку. Тогда первоначальный взнос не потребуется, но сумма кредита не будет превышать 60% от сумы заложенного имущества.
  3. Ещё один способ обойтись без первоначального взноса – военная ипотека. С ней можно купить жильё под 11% годовых.

Видео по теме:

У желающих получить ипотеку на покупку таунхауса есть масса вариантов.

Главное в этом вопросе — не растеряться, учесть все изложенные нюансы, правильно оформить документацию и выбрать выгодное банковское предложение.

Если всё сделать правильно, процедура оформление ипотеки пройдет просто и быстро.

Ипотека на таунхаус: преимущества

Таунхаус — двухэтажный дом, разделенный на равные части с небольшим участком земли. Зачастую такие строения делятся на нескольких человек и имеют отдельный вход. Внутри помещение полностью благоустроено, как квартира. Главной сложностью при оформлении ипотеки на таунхаус выступает тот факт, что в государственных актах такого вида недвижимость не числится.

По этой причине в оформляемых документах помещение указывают по одному из таких вариантов:

• индивидуальная секция жилого дома с земельным участком;

• определенная часть дома для проживания с общим правом на участок земли;

• квартира в малоэтажном доме.

При выборе объекта на ипотеку следует обратить внимание на документацию:

• целевое использование земли должно соответствовать разрешительным документам;

• если земля находится в собственности, то по каким правилам она будет передаваться заявителю;

• юридическое оформление дома;

• достоверность документов продавца.

Компания «Развитие» поможет проверить подлинность документации и оформить сделку. Благодаря нашему опыту мы за короткое время можем предоставить квалифицированную помощь по разным вопросам.

Так же возможна ипотека на покупку квартиры | коммерции | участка и дома | апартаментов | первичного жилья | вторичного жилья | загородной недвижимости

Как купить таунхаус в ипотеку в 2020 году: практическое руководство с условиями банков

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, как оформить таунхаус в ипотеку. Вы узнаете, как купить таунхаус в ипотеку, с какими сложностями придётся столкнуться и на что обратить внимание при выборе объекта недвижимости. Мы подобрали актуальные предложения банков на кредитование таунхауса.

Ключевая проблема при оформлении ипотеки на таунхаус заключается в том, что такого понятия в законодательстве не существует.

В понимании людей таунхаус – это разделённый пополам двухэтажный, полностью благоустроенный, как квартира, дом (преимущественно из кирпича) с небольшим участком земли. Как правило, такие дома объединены в отдельный поселок с единообразной архитектурой.

Но это понятие для банка ничего не значит.

С точки зрения законодательства, можно выделить несколько видов недвижимости, под которые обычно «подгоняют» таунхаус по документам:

  1. Отдельная блок-секция индивидуального жилого дома с выделенным земельным участком.
  2. Доля в доме для индивидуального проживания с долей в общем участке земли.
  3. Квартира в малоэтажном многоквартирном доме.

Еще существует четвертый вариант – коттедж. Но это такое же абстрактное понятие, как и таунхаус, поэтому в отдельную категорию его выделять не стоит. По документам он опять же будет «подгоняться» под один из трех вышеизложенных варианта. Читайте наш пост «ипотека на коттедж», чтобы лучше разобраться в этом вопросе.

Об этих трех вариантах мы будем говорить далее. Но прежде чем к ним перейти поговорим еще об одном нюансе, который нужно проверить, перед тем как покупать таунхаус.

При выборе объекта нужно внимательно изучить документацию. А именно:

  1. Соответствует ли целевое использование земли разрешительной документации. Государство выдает застройщику разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а он строит многоквартирный дом.
  2. Правоустанавливающие документы на землю. В аренде земля или в собственности. Если в собственности, то как будет передана покупателю и т.д.
  3. Как оформлен дом. В зависимости от того, как юридически оформлено жилище будет понятно, с каким банком можно будет работать и по какой программе, а также будут ли проблемы с регистрацией сделки.
  4. Документы продавца. Насколько все в порядке у продавца с документами.

Как вы видите, вопросов при покупке таунхауса возникает достаточно много. Неверный выбор может принести огромные убытки для вас и проблемы в будущем. Чтобы быть юридически подкованным и правильно выбрать объект недвижимости для покупки рекомендую записаться на бесплатную юридическую консультацию в специальной форме у нас на сайте (справа).

Блок-секция дома с выделенной землей

По сути, по данной программе один таунхаус выделяется как секция на каждого хозяина с обязательным определение участка земли. По документам ваше жилье будет оформлено как индивидуальный жилой дом с собственным участком земли. Пусть вас не смущает, то что у вас за стеной один или два соседа по общему дому. Специально отгораживаться от соседей забором не требуется.

Прежде чем мы перейдем к предложениям банков очень важно понять, как будет оформлена земля и её назначение. От этого будет в итоге зависеть программа кредитования.

  1. Тип землепользования. Нужно из документов понять к какому типу земли относится ваш участок под таунхаусом. Если это земли поселений, то ваши шансы на ипотеку значительно взрастают. Так как дом с землей по такой программе смогут прокредитовать достаточно много банков и по вполне хорошим ставкам.
  2. Есть ли межевание. Должно быть проведено межевание земли и определены границы участка. Очень часто участок под таунхаусами продается как доля в общем участке земли всего поселка. Такой вариант под классическую ипотеку не подходит по той простой причине, что по требованию банка весь земельный участок должен пойти в залог, а на это не пойдут другие владельцы таунхаусов.

Если у вас таунхаус оформлен как индивидуальный жилой дом и выделен участок земли, то для вас подходит ряд программ банков на одних из самых лучших условий.

Банк Ставка, % ПВ от Срок, лет Сумма, от
Сбербанк 10 10 30 300000
Дельтакредит 11,5 40 25 300000
Райффайзенбанк 12,75 40 25 500000
Газпромбанк 11,5 20 30 500000
Транскапиталбанк 14,5 20 30 300000

Как вы видите из таблицы, наиболее выгодный вариант оформления — это Сбербанк. Так, если вы молодая семья, то первоначальный взнос можно уменьшить до 10%. На снижение ставки также влияет, получаете ли зарплату в этом банке или нет. Сбербанк дает самую большую сумму ипотеки т.к. учитывает дополнительные доходы без подтверждения. Не забудьте о них сказать менеджеру.

Доля в доме и доля в земле

Самый неудачный вариант покупки таунхауса. По данному варианту оформляется в собственность один дом, а далее происходит его продажа по долям (секциям) при этом земельный участок также никак не выделен для каждого собственника. У покупателя будет доля на общий кусок земли.

Сложности будут заключаться в том, что если вы примете решение продать такой таунхаус, то вам нужно сначала предложить его другим собственникам дома и земли, а также получить от них разрешение на продажу. Это крайне сложно сделать, особенно, если у вас есть сложности с ними.

Такой схемой оформления таунхауса очень часто пользуются мошенники, которые строят дом и продают его поквартирно. Получается, что на месте индивидуального жилого дома возводят малоэтажку с большим количеством квартир.

Такое жилье будет признано незаконным и подлежащим сносу. Вы просто потеряете деньги. Срочно обратитесь к нашему бесплатному юристу за консультацией, если вы уже попали в эту историю.

Данный вариант банками не рассматривается по стандартной ипотеке. Все из-за вышеописанных причин. Также нужно будет передать в залог весь участок земли, но на это ваши соседи не пойдут.

Единственный вариант купить таунхаус в этом случае – это альтернативные варианты ипотеки. О них вы узнаете в конце поста.

Квартира в малоэтажном многоквартирном доме

Пожалуй, самый лучший вариант оформления таунхауса с точки зрения огромного количества программ банков и хорошей ставки. Но и тут есть свои нюансы.

По данному варианту залог земли не требуется т.к. это многоквартирный дом. Многоквартирным может быть дом и с двумя квартирами, как это обычно и бывает с таунхаусом. Дом разбивается на секции, и каждая из них оформляется как квартира. Вы оформляете обычную ипотеку на квартиру по стандартным программам банков.

Единственный момент на который обязательно будут обращать внимание банки – это наличие общего входа в дом с соседями (подъезд), а также должна быть придомовая территория.

Программы банков

Выбор банков и программ достаточно большой. Для покупки можно использовать программу на готовое жилье. Ниже представлены условия пяти крупнейших ипотечных банков.

Чтобы получить наиболее выгодные условия по ставке и первому взносу необходимо иметь большой первоначальный взнос, хороший официальный доход по справке 2НДФЛ, быть зарплатником банка-кредитора и участвовать в программе «Молодая семья».

Требования к объекту недвижимости

  • Без обременения
  • Не в аренде
  • Приобретается не у близких родственников
  • Объект должен быть завершен и иметь подтверждающие документы из органов власти
  • Стены: батон, кирпич, дерево или их комбинация
  • Фундамент каменный, бетонный или кирпичный
  • Подключены все коммуникации
  • Пригоден для круглогодичного проживания
  • Есть санитарный узел внутри дома
  • Категория земли населенные пункты или сельхозназначения, но позволяющим вести жилое строительство.
  • Четко выделены границы земельного участка в кадастровом паспорте
  • Не должен находиться в водоохранной или другой зоне, не позволяющей индивидуальное строительство.
  • Оформлена собственность на дом и землю согласно законодательству
  • Если земля в аренде, то её срок должен быть более срока кредитования и менее срок оговоренного законодательством.

Требования к таунхаусу и земле по ипотечному кредитованию довольно простые, но не всегда собственники готовы все правильно оформить, чтобы не было проблем с регистрирующими органами или банком.

Требования к заемщику

Практически во всех банках существуют примерно одинаковые требования к заемщику:

  • Возраст от 21 до 65 лет (Райффайзенбанк и Дельтакредит с 20, а в Сбербанке можно прокредитоваться до 75 лет включительно)
  • Гражданство РФ (исключение Транскапитал и Райффайзенбанк)
  • Официальная регистрация на территории РФ
  • Стаж на последнем месте работы 6 месяцев и общий год (исключение Райффайзенбанк – 3 мес., если общий стаж два года)
  • Чистый, подтвержденный документально, доход превышает ежемесячный платеж в два раза (используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы рассчитать более достоверно).

ИП и собственники бизнеса кредитуются крайне проблематично.

Собственники бизнеса могут обратиться в Сбербанк и Россельхозбанк. Они рассматривают таких граждан как физ. лиц и более лояльны, чем остальные банки.

Индивидуальные предприниматели достаточно хорошо рассматриваются в Сберабнке, если предоставить полный пакет документов и есть реальные доходы, отраженные в налоговой декларации. Также стоит присмотреться к Транскапиталбанку. Для ИП с 30% первым взносам действует упрощенная ипотечная программа по двум документам. Очень лояльно рассматривает заявки.

Нотариусы и адвокаты должны иметь стаж от года и предоставить все документы подтверждающие их законную деятельность.

Документы

Далее мы подготовили для вас стандартный пакет документов на таунхаус и для подачи заявки. В каждом банке есть свои нюансы, поэтому дополнительно необходимо проконсультироваться с сотрудником банка или нашим специалистом.

Для заявки Для одобрения объекта
Паспорт и военник (для мужчин до 27 лет включительно) Документы, на основании которых было выдано свидетельство о праве продавцу
СНИЛС Паспорт или учредительные документы продавца (если юрлицо)
Копия трудовой или контракта (для военнослужащих, МВД и т.д. + справка о выслуге лет) Копия свидетельства о собственности на дом и землю
Справка 2 НДФЛ или по форме банка Кадастровые паспорта
Свидетельство о браке или разводе (если был) Выписка из ЕГРП
Свидетельство о рождении детей (если есть) Оценка
Для ИП (декларация за последний отчетный период с отметкой налоговой, свидетельство о регистрации и постановке на учет в налоговую) Новый договор купли-продажи

Как оформить

Чтобы оформить ипотеку на таунхаус нужно пройти ряд этапов:

  1. Подобрать банк. Оцените различные программы банков на нашем сайте и свои возможности.
  2. Подача заявки. Желательно подать заявки сразу в 2-3 банка, чтобы у вас был выбор не только по условиям кредитования, но и по требованиям к таунхаусу. Сделать это можно с помощью этого проверенного сервиса (раздел «Ипотека»).
  3. Рассмотрение заявки. Решение будет принято банков в течение недели. Далее у вас есть примерно два месяца, чтобы найти нужный вариант.
  4. Подбор варианта. Следует очень внимательно относиться к документам по объекту недвижимости, чтобы не потерять все деньги. Обязательно привлекайте специалиста к этому делу. Рекомендуем этот сервис или нашу бесплатную консультацию у юриста в специальной форме внизу.
  5. Подготовка к сделке. Документы по таунхаусу и земле нужно предоставить в банк. Далее он проверяет их в течение 2-3 дней и назначает сделку.
  6. Сделка. Подписание кредитного договора и оплата первоначального взноса. Как его обойти можно узнать из поста «ипотека без первоначального взноса».
  7. Регистрация. Регистрация в юстиции права на объект недвижимости. По ипотеке обычно занимает 7-9 рабочих дней и требует оплаты пошлины.
  8. Получение ипотеки. После «выхода» документов из юстиции, необходимо снова обратиться в банк для предоставления их и перевода ипотечных средств продавцу.

Это обычный вариант прохождения сделки, но возможны и разные нюансы в каждом из банков.

Ипотека под материнский капитал на таунхаус возможна. Подробно про условия этой программы вы узнаете в нашем прошлом посте.

Альтернатива

Что делать, если ни по одной ипотечной программе вы не можете купить коттедж? Не стоит отчаиваться существуют еще ряд способов реализовать свою мечту:

Ипотека под залог недвижимости. Об этой программе мы уже писали ранее. Необходимо предоставить банку ликвидный залог недвижимости. В зависимости от его стоимости банк выдаст определенную сумму для покупки нужного вам варианта.

Взять деньги в долг. О том, как это сделать выгодно, безопасно и максимально быстро мы также ранее писали. Возможно, это самый реальны способ купить таунхаус в вашем случае.

Потребительский кредит, в том числе и потребительский кредит под залог автомобиля. Возможно стоит рассмотреть эти два варианта покупки таунхауса. Все они имеют свои плюс и минусы. Чтобы ознакомиться с ними, посетите прошлые статьи на нашем сайте.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *