ТСЖ

ТСЖ — что это такое и как создать

Проблемы в сфере ЖКХ и коммунальных компаний привели к ситуации, когда собственники недвижимости объединяются в кооперативы и занимаются самоуправлением. Оказывает это положительное или отрицательное влияние – решать владельцам жилья. Но однозначно стало легко следить за расходованием бюджета на содержание общего имущества дома. Основным видом такой формы является товарищество. Как расшифровать ТСЖ, алгоритм действий к созданию товарищества приведены в этой статье.

Термины и определения ТСЖ

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается в ЖК России (статья №135), как Товарищество собственников жилья. Эта форма относится к некоммерческому виду деятельности и объединяет владельцев квартир многоквартирного дома. Функция кооператива – управление, организация и обеспечение пользования и распоряжения общей собственностью согласно с действующим законодательством РФ.

Вступление в члены ТСЖ дает возможность принимать участие в собрании, а значит оказывать влияние на решения в отношении дома, а также определять оплату и объем взносов.

В статье №136 Жилищного кодекса России указано, что владельцы собственности вправе создать только одно ТСЖ. Примечательно, что формированием товарищества могут заниматься жильцы нескольких домов при условии, что земельный надел и коммунальное обеспечение, а также иные объекты инфраструктуры имеют единые границы. Законодательное положение также гласит, что ТСЖ — это не только объединение нескольких домов, но и строений, расположенных в непосредственной близости.

Решение о формирование товарищества может приниматься на этапе возведения капитального строительства. Это обусловлено ЖК России в статье №139. Однако есть нюанс – владельцы квартир в добровольном и самостоятельном порядке принимают решение, входить в состав товарищества или нет, даже если дом уже находится под управлением ТСЖ.

Плюсы и минусы ТСЖ

В управлении общим имуществом через ТСЖ есть плюсы и минусы. Преимущественными показателями при проведении сравнительного анализа с управляющей организацией выступают:

1. Управляющая фирма в основе деятельности имеет цель – получение прибыли. ТСН создается для совместного управления общей собственностью.
2. Разница между УК и ТСЖ также заключается в формировании договорных отношений и распределении финансов, поступающих со счетов собственников для оплаты услуг за коммунальное снабжение. При этом средства за капремонт зачисляются на счет компании либо выбранного оператора по региону. Во время действия товарищества квартирная плата и деньги на капремонт переводятся на открытый счет ТСЖ. Расходование бюджета ведется на основании решений, утвержденных на собрании собственников.
3. В компетенции УК разделять полученную прибыль между учредителями. Товарищество в этом случае будет отличаться тем, что может вести предпринимательскую деятельность, прописанную в Уставе. При этом доход нельзя перевести на зарплату, а лишь на установленные цели.
4. Дополнительным плюсом будет являться то, что ТСЖ освобождено от выплат в бюджет налога на добавленную стоимость.

Таким образом, расшифровка ТСЖ дает понимание собственникам недвижимости о процедуре управления МКД. В основе деятельности товарищества лежит ответственность за содержание дома и экономически обоснованного распоряжения финансами. Примечательно, жильцы при оплате коммунальных услуг сохраняют льготы, а размер платежей не зависит от формы и метода управления.

Минусом организации ТСЖ эксперты отмечают тот факт, что владельцы квартир отдают право заниматься управлением имуществом одному лицу в лице председателя и членов, входящих в состав товарищества.

Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ

Главным условием создания ТСЖ является получение 50% голосов от общего количества собственников и плюс один голос за такую форму правления домом.

Чтобы юридически корректно организовать товарищество, следует принимать такое решение на собрании собственников. Но для этого необходимо основательно работать над подготовкой и созданием. Обусловлен труд пассивностью большинства жильцов, а также бюрократическими проволочками.

Выбор состава группы

Для привлечения большого числа собственников к формированию ТСЖ эксперты советуют создать инициативную группу. В состав включают собственников как жилых комнат, так и нежилых помещений в доме. Желательно, чтобы физические лица обладали знаниями в сфере ЖК России и понимали плюсы и недостатки такой формы кооперации владельцев собственности. Если к созданию присоединяются несколько многоквартирных домов и формируют ЖСК, то наличие такой группы в каждом – обязательно.

В полномочия группы входит проведение мероприятий по разъяснению и агитации владельцев недвижимости. Таким образом, жильцы информируются о возможности и целесообразности участия в собрании для создания товарищества. Помимо этого, члены группы могут провести предварительное, хотя и не имеющее законной силы, голосование. За счет этого делается прогноз на предстоящие выборы формы правления. Примечательно, что деятельность инициативной группы не оплачивается и проводится на добровольной основе.

Собрание

Перед инициацией собрания группа составляет Устав будущего товарищества, что и становится определяющей повесткой дня. Далее составляется перечень собственников, подготавливаются бюллетени и уведомления о проведении собрания не позднее, чем за 15 дней до выбранного дня. Рекомендуется раздавать эти документы лично в руки собственникам под подпись.

Формы проведения собрания и голосования:

1. Очный тип. Допускается голосование при наличии на собрании и голосовании более 50% владельцев жилья.
2. Заочный вид. При несостоявшемся очном собрании по причине небольшой явки группа раздает повторные уведомления о проведении голосования в заочной форме.
3. Очно-заочный тип. На уведомлениях проставляется дата и время проведения собрания, а также указывается окончательный период сбора бюллетеней.

После завершения голосования комиссия формирует протокол по подсчету голосов. Результаты вывешиваются на информационное табло с указанием членов счетной комиссии, заверенные подписями. Кроме того, на доску вывешивают копию Устава. В случае заочного голосования группа обходит собственников для сбора подписей проголосовавших лиц.

Воспрещено подписание протокола одним человеком за всю семью. Такое нарушение может стать препятствием к государственной регистрации ТСЖ.

Устав

Что такое Устав, расшифровать несложно, т .к. документ указывает на цель формирования, специфику деятельности, а также разъясняет права и обязанности товарищества, выступающего как юрлицо, а также всех членов объединения.

В тексте уставной документации указываются предмет сбора собственников, порядок проведения и алгоритм по принятию решений. Также в этом документе прописывают права и обязанности Правления товарищеского кооператива, председателя и комиссии. В дополнительном разделе фиксируется тип деятельности и структура распределения полученных доходов.

Как зарегистрировать ТСЖ

Регистрация товарищества этой формы осуществляется на основании ФЗ №129 «О госрегистрации юр. лиц». В налоговый орган (территориальный отдел ИФНС) члены товарищеского объединения подают следующий перечень документации:

1. Заявление на регистрацию юр.лица по форме Р-11001, заверенное в нотариальной конторе.
2. Протокол собрания с подписями владельцев недвижимости.
3. Сведения о лицах, положительно голосовавших за формирование ТСЖ.
4. Устав в 2 экз., прошитый и пронумерованный.
5. Чек об оплате государственной пошлины.

Направлением документации на регистрацию занимается выбранный на общем собрании председатель.

Открытие расчетного счета

Ввиду того, что термин «ТСЖ» указывает на то, что товарищество — правовой субъект, выступающий как юридическое лицо, счет в банковском учреждении открывается согласно Инструкции №153, утвержденной ЦБ РФ.

Потребуется следующий список документов:

1. Сертификат о прохождении процедуры регистрации.
2. Устав.
3. Образец подписи уполномоченного лица и печати.
4. Доверенность на право распоряжения финансами, выданная на конкретное лицо, как правило, председателя.
5. Документ, на основании которого действует председатель.
6. Сертификат о регистрации в ИФНС.
7. Протокол собрания владельцев квартир.

Дополнительно открывается расчетный счет для внесения финансов на капремонт. При этом счет может относиться как к оператору региона, так и принадлежать ТСЖ. Перечень документации для открытия идентичен.

Товарищество формируется, как и юр. лицо, поэтому не имеет срока действия. Стоимость государственной пошлины за регистрацию равна 4000 р.

Правовые полномочия и перечень обязанностей ТСЖ

По завершении госрегистрации и открытии расчетного счета ТСЖ встает на учет в ПФ РФ, ФСС и органах статистики. Дополнительно направляется уведомление об инициации деятельности в ГЖИ. Извещение отправляют и в обслуживающую фирму о переводе на новую форму правления. Далее принимаются технические документы на МКД от УК. При получении отказа в передаче документации пишется иск в суд.

Согласно Уставу товарищество обладает такими правами, как:

1. Планирование сметы на будущий год по дебету и кредиту, запланированной на содержание собственности и проведение ремонтных работ дома, а также реконструкционные мероприятия и капремонт.
2. Определение, согласно смете, объемов взносов и платежей для владельцев квартир.
3. Предоставление услуг и выполнение запланированных мероприятий.
4. Осуществление обмена, продажи и передачи имущества, принадлежащего товариществу, арендатору.
5. Проведение перераспределения собственности.
6. Возведение объектов и инфраструктурных элементов на прилегающей к МКД территории. К примеру, организация парковочных мест для автотранспорта.
7. Привлечение к выполнению работ по обслуживанию имущества квалифицированных сотрудников и предприятий.

Дополнительно товарищеское объединение может выбирать обслуживающую дом организацию. При низком качестве предоставляемых услуг товарищество вправе расторгать договорные отношения. При этом лица, входящие в состав во главе с председателем, в самостоятельном порядке утверждают план ремонтных мероприятий, составляют смету и выполняют наём подрядчиков. Функционирование ТСЖ регулируется действующим законодательством России.

Как показывает практика, формирование ТСЖ в корне меняет отношение владельцев жилья к общедомовой собственности. Осознание ответственности за дом и обязанности по платежам за услуги по коммунальному снабжению стимулирует поддержание собственности на качественном уровне. Чистые холлы и лифтовые, ухоженный двор без мусора, исправно работающие коммуникационные системы – это заслуга управленцев и владельцев квартир. Более того, снижается уровень неплательщиков.

Контроль владельцев квартир за деятельностью ТСЖ

На основании принятых поправок в Жилищном кодексе (статья №20 ч. 5, 6) собственники жилья вправе направлять заявки в ГЖИ на проверку соответствия Законодательству РФ Устава Товарищества. Каждый владелец, состоящий в ТСЖ, обладает правом:

1. Осуществлять контроль финансов.
2. Получать информацию о движении средств по счету.

В обязательном порядке в товариществе работает ревизионная комиссия, выполняющая надзор над расходованием бюджета и процессом ведения дел. Товарищество дает право членам по первому требованию ознакомиться с такой документацией, как Устав, протоколы проведенных собраний, утвержденные решения и отчет о проведенной работе.

Ряд документов может находиться в закрытом состоянии для членов товарищеского объединения. Однако к договорам с подрядчиками имеет допуск ревизионная комиссия. Дополнительно товарищеский кооператив отчитывается перед собственниками о проведенных мероприятиях. Смета на будущий год утверждается на общем сборе владельцев. При проведении голосования в заочной форме члены объединения вывешивают протоколы на информационную доску. С текущим расходованием бюджета можно ознакомиться через расшифровку р/с, отражающую поступление и изъятие средств.

Как решаются спорные моменты

В случае неудовлетворения управлением МКД член ТСЖ вправе выносить на обсуждение этот вопрос в рамках общего сбора владельцев квартир. Денежные темы регулируются ревизионной комиссией. При невозможности решения конфликта внутри ТСЖ собственник оставляет за собой право обжаловать действия товарищества через ГЖИ. Инспекция выполняет контроль и надзор по обеспечению коммунальных услуг в полном объеме. Дополнительно подается жалоба в ИФНС при наличии подозрений в мошенничестве и финансовых махинациях.

ТСЖ, как способ управления многоквартирным домом: понятие и функции товарищества

О том, как зарегистрировать ТСЖ на сайте ГИС ЖКХ, а также о том, как заключить договора на обслуживание с собственниками, вы можете узнать из наших статей. Образец заявления на вступление в товарищество вы можете .

Понятийный аппарат

Что такое ТСЖ в многоквартирном доме?

Под этим термином понимается некоммерческая организация, созданная собственниками квартир для управления их многоквартирным зданием (ст.135 ЖК РФ) и учреждается на общем собрании.

Даже когда жилой дом еще только строится, собственники уже могут создать ТСЖ (ст.139 ЖК РФ). Также эта организация может быть реорганизована в жилищно-строительный кооператив (ст.140 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья многоквартирного дома по сути своей не что иное, как юридическое лицо. То есть, оно зарегистрировано по установленным для этого нормам, имеет свой устав, юридический адрес, особую печать, банковские счета.

Члены товарищества и другие хозяева квадратных метров платят расходы исходя из размера своей доли в общем скарбе. А если один из них нарушает законодательство или чинит препоны для действий организации, такого участника вполне могут законно исключить.

Жители могут выбрать по своему усмотрению тот вариант управления, который бы наиболее отвечал их требованиям. Например, это:

• Управляющая компания;
• Товарищество собственников жилья, либо жилищно-строительный кооператив;
• непосредственное управление.

Для осуществления такого выбора, однако, одного желания собственников мало. Нужно брать в расчет многие факторы, среди них такие, как:

• уровень дохода обитателей дома, их дисциплинированность;
• есть или нет приборы учета;
• какие отношения сложились с поставщиками ресурсов;
• какие управляющие организации уже есть.

О том, какие объекты придомовой территории и общедомового имущества находятся на балансе ТСЖ, а также о том, кто имеет право оказывать товариществу технические и другие услуги, возможно узнать на нашем сайте.

Понятие «управление многоквартирным домом ТСЖ». Что понимается под этим словосочетанием, современное законодательство никак не уточняет.

Тем не менее, именно означенному правлению. Чтобы иметь точное стабильное понимание того или иного слова, нужно определиться с его признаками.

Так к признакам управления относятся:

• осуществление деятельности;
• согласованность и единство;
• целенаправленность действий;
• объект;
• субъект.

О том, как и куда пожаловаться на работу товарищества, или как выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте.

Проблемы ведения управления

Следует понимать, что хотя товарищество есть юр.лицо, руководство им все же отличается от руководства обычной фирмой. Например в случае острого несогласия или недобросовестности одного из нижестоящих кадров, глава компании может его попросту уволить и забыть об этом человеке.

У председателя ТСЖ все не так просто — отношения с жильцами играют весьма значительную роль в эффективности управления. К тому же предприниматель может принять такое решение, что называется, в одно лицо. В товариществе это невозможно без присутствия бухгалтера и членов ревизионной комиссии.

Еще одна проблема такого вида правления — это ее негибкость. Как видно уже хотя бы из предыдущего примера, нужно для каждого, даже вроде бы самого простого решения как минимум пять человек — чтобы оно хотя бы было просто законным. Эффективность от этого зачастую страдает.

Более того, специалистами отмечено, что членов правления необходимо постоянно переизбирать. И руководящий состав организации должен регулярно обновляться.

Проблему представляет собой и разные взгляды собственников по поводу управления зданием или пользования придомовой зоной. Например, одни разбивают клумбы и всячески третируют собственников собак, другие же говорят, что незачем делать такие дворы, которыми можно только любоваться, и т.д.

Председателя выбирают на тот срок, который зафиксирован в учредительном документе. Он предоставляет регулярную бухгалтерскую отчетность в налоговую инспекцию; заключает договора, ведет отчетность организации.

О плюсах и минусах ТСЖ, а также о вопросах его реорганизации, ликвидации или банкротства, читайте из наших статей.

Работа товарищества

Органами управления принято считать его главу, правление и общее собрание.

Если председателя по каким-либо причинам избрать не получилось, назначается управляющий.

С ним подписывается трудовой договор, где в роли нанимателя выступает товарищество. Управляющий отвечает за:

• должную работу всех коммуникаций дома;
• подготовку бюджета и сметы на будущий год;
• связь с населением и сотрудничество с коллегами;
• сотрудничество с муниципалитетом;
• сотрудничество с подрядными организациями;
• взаимодействие с должниками и контроль за погашение ими задолженностей;
• другие работы, предписанные ему уставом и трудовым договором.

Функции правления:

• составление плана работ на будущий год;
• контроль за соблюдением коллегами всех норм законодательства;
• ежегодная отчетность перед общим собранием о выполненной за год работе;
• составление смет с расшифровкой по статьям и обсуждение их на собрании;
• управление зданием или наем того, кто будет это делать;
• привлечение рабочих для уборки дома и прилегающей к нему зоны;
• другие, предусмотренные уставом.

Узнайте о том, как провести заочное голосование собственников, из нашей статьи.

Права и обязанности членов ТСЖ

К первым относится:

• возможность распоряжения своей собственностью без согласования с другими членами организации;
• участие в собраниях, вносить предложения по улучшению качества проживания или эффективности правления;
• доступ к общему имуществу;
• избирать членов правления и самим заявлять свою кандидатуру.

Что же касается обязанностей, то это:

• пользоваться домом в соответствии с санитарными и противопожарными нормами, также другими требованиями закона;
• вовремя и полностью платить за услуги ЖКХ;
• выполнять законодательные требования, относящиеся к вопросу управления организации;
• участие в содержании; строительстве; капитальном ремонте дома.

На что ТСЖ имеет право (ст. 137 ЖК):

• устанавливать суммы платежей по ЖКХ;
• составлять сметы;
• подписывать документы об оказании различных услуг, также по управлению домом и по содержанию общего имущества;
• предоставлять работы и услуги по запросу собственников;
• совершать юридические действия с помещениями, являющимися собственностью данной организации;
• приобретать недвижимость в собственность организации;
• предоставлять в пользование третьих лиц часть общего имущества.

При осуществлении прав товарищество ориентируется, не затронет ли это законные интересы других лиц, в частности — жителей дома.

Читайте нашу статью о правах и обязанностях членов ТСЖ и учредителей перед жильцами.

Функции в многоквартирном доме

К функциям товарищества относится:

• предоставление и выполнение услуг собственникам помещений;
• обеспечение должного санитарного состояния;
• контроль над компаниями, клининговыми фирмами или частными лицами — всеми, кто отвечает за чистоту в пределах дома и прилегающей к нему зоны;
• установка парковочных мест и детских площадок, если подобное подразумевается уставом;
• выполнение других обязанностей, предписанных уставом.

Читайте на нашем сайте о стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами, о правовом регулировании товарищества, а также о том, обязано ли оно иметь свой официальный сайт. Образцы всех необходимых документов, квитанций и справок для ТСЖ вы можете .

Может ли быть на несколько домов?

Согласно требованиям Жилищного кодекса (ст. 136), обитатели одного многоквартирного здания могут создать только одно товарищество.

Одну многодомовую организацию возможно создать для двух и более домов, чьи зоны входят в один земельный участок или располагающихся на граничащих друг с другом участках.

Два ТСЖ объединиться в одно не могут — для этого создается союз собственников или любая другая многодомная организация, подразумевающая понятие «альянс», «союз» или «объединение», что также должно быть отражено и в названии.

При создании Товарищества собственников жилья, обитатели берут на себя ответственность за все, что в их доме происходит. С одной стороны перепоручение руководства такой организации удобно, с другой — жители в большинстве своем безынициативны и всячески увиливают от членских взносов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что такое ТСЖ?

Подачей коммунальных ресурсов, а также предоставлением различных услуг жильцам многоквартирных домов занимаются разные организации. Чтобы гражданам было комфортно жить в своих квартирах, необходимо отслеживать предоставление услуг и грамотно ими управлять. Для этого используются несколько видов управления многоквартирными домами.

Способы управления многоквартирным домом

Есть несколько способов, которые помогают в управлении многоквартирными домами, описанные в ЖК РФ:

• Через управляющие организации.
• При помощи формирования ТСЖ, ЖК или другого вида потребительских кооперативов.
• Непосредственно самими собственниками помещений, размещенных в многоквартирном доме.

Выбор конкретного способа управления зависит сразу от нескольких факторов: начиная от числа квартир в постройке и заканчивая отношениями, которые складываются у жильцов с ресурсоснабжающими компаниями.

Законодательная база

Согласно законодательству, ТСЖ имеет статус юридического лица.

Структура такой организации установлена несколькими положениями, заключенными в статьях 150-155 Жилищного Кодекса РФ:

• Управление ТСЖ ведется за счет общего собрания всех собственников многоквартирного дома, являющихся членами организации.
• Общее собрание выбирает наиболее активных членов товарищества и устанавливает их в качестве правления. Данные граждане должны решать вопросы, касающиеся эксплуатации дома.
• Должна быть сформирована ревизионная комиссия, которая будет проверять финансовую и хозяйственную деятельность ТСЖ.

Также, согласно ЖК РФ, возможность формирования ТСЖ появляется только в том случае, если перейти на такую форму управления готовы более, чем 50% от общего числа собственников помещений.

Существовать ТСЖ может неограниченное количество времени, но статья 135 ЖК РФ предусматривает возможность формирования организации на краткий срок.

ТСЖ: что это такое?

Если говорить более подробно о том, что это такое «ТСЖ», то достаточно узнать, как расшифровывается данная аббревиатура ― товарищество собственников жилья.

Таким образом можно понять, что ТСЖ является объединением граждан, владеющих недвижимостью дома. При этом площади могут быть как жилыми, так и нежилыми.

Основной целью для создания ТСЖ является организация предоставления коммунальных услуг и ведение совместного хозяйства. Под последним можно рассматривать:

• Проведение ремонта и обслуживания общей собственности.
• Благоустройство придомовых территорий.
• Проведение своевременного капитального ремонта здания.
• Другие виды хозяйственной деятельности.

Как и в другой любой организации, у членов ТСЖ есть свои обязанности и права.

Права и обязанности

Законодательство предусматривает перечень прав и обязанностей, которые есть у всех членов товарищества собственников жилья:

• Возможность заключения договоров с компаниями, которые будут поддерживать исправное состояние инженерных систем и предоставлять услуги по коммунальному хозяйству.
• Возможность составления смет на определенный сезон или год. В них входят средства, требуемые для проведения капитального ремонта и содержания общедомового имущества, которое указано в уставе ТСЖ.
• Установление сумм, необходимых для исполнения нужд организации. Обычно их размер фиксируется на каждый год. Размер оплаты может зависеть от доли гражданина, которая включена в общую собственность жильцов.
• Заключение с физическими лицами договоров об обеспечении эксплуатации общедомового имущества и оплате их труда.

Также члены ТСЖ могут оформлять кредиты, средства с которых пойдут на определенные нужны, связанные с общедомовым имуществом.

Основной обязанностью членов является обслуживание дома. К нему можно отслеживание технического состояния здания и санитарно-гигиенических норм. Также само ТСЖ обязано исполнять условия, которые оговорены в договорах с компаниями и физическими лицами, предоставляющими те или иные услуги.

Читайте о правах и обязанностях председателя ТСЖ.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме? Смотрите .

Порядок создания

Если жильцы многоквартирного дома собираются создать собственное товарищество, то им следует внимательно изучить Жилищный Кодекс, в частности, статью 136, где говорится о том, что возможность передачи здания под управление ТСЖ доступна только на общем собрании собственников.

Если на формирование товарищества согласны более, чем 50% собственников, то следует подготовить другие вопросы, касающиеся формирования организации:

1. Избрание членов ревизионной комиссии и правления, а также председателя товарищества.
2. Утверждение устава товарищества.

Во время решения данных вопросов необходимо вести протокол. Пример составления документа можно посмотреть здесь.

После того, как все решения вопросов будут зафиксированы, следует провести регистрацию ТСЖ в качестве юридического лица, для чего необходимо обратиться в два органа:

1. В налоговую по месту формирования ТСЖ с соответствующим заявлением и пакетом подготовленных бумаг.
2. В ЕГРЮЛ для внесения соответствующей записи, после чего ТСЖ станет официальной организацией и может начинать свою работу.

Для того, чтобы процесс регистрации прошел быстро и без задержек, следует заранее подготовиться и собрать пакет необходимых документов.

Необходимые документы

В государственные органы нужно предоставить несколько бумаг, которые будут нужны для регистрации ТСЖ:

1. Заявление, составленное по форме р11001.
2. Протокол общего собрания с подписями всех жильцов, участвующих в собрании. Можно предоставить как подлинник, так и копию.
3. Два экземпляра пронумерованного и сшитого устава.
4. Квитанцию об уплате пошлины.

Для составления заявления следует заранее ознакомиться с его формой, или же скачать бланк и просто внести в него все необходимые данные.

Образец заявления о регистрации ТСЖ здесь.

Каждое товарищество собственников жилья должно иметь собственный устав. Его утверждение проводится общим собранием, о чем говорится в положениях статей с 45 по 48 ЖК РФ.

Его вместе с другими документами необходимо предоставить для регистрации. Устав играет роль учредительного документа для новообразованного юридического лица.

Устав ТСЖ должен быть утвержден на первом собрании собственников квартир, после чего в нем ставится подпись выбранного председателя товарищества.

Для того чтобы понять, что именно из себя представляет данный документ, можно скачать его образец.

Ликвидация

Несмотря на то, что открытие ТСЖ может осуществляться на неограниченный срок, ликвидирование такой организации вполне возможно. При этом, его осуществление могут выполнить как сами участники товарищества, так и судебный орган.

Для того чтобы больше понять о том, как именно ликвидируется ТСЖ в 2020 году, необходимо изучить статьи с 61 по 65 Гражданского кодекса РФ. Так, к примеру, чтобы распустить ТСЖ без участия судебной системы, необходимо, так же как и при формировании, провести общее собрание.

Во время него должно пройти голосование, где «за ликвидацию товарищества» проголосует более 50% собственников.

Плюсы и минусы

Наличие такой структуры, как товарищество жильцов, имеет как массу положительных сторон, так и собственные недостатки.

К плюсам такой организации правления можно отнести:

1. Возможность для жильцов напрямую контролировать товарищество и решаемые вопросы.
2. Более экономичное распределение средств и меньшие траты на правление.
3. Максимальная близость управленческого аппарата к людям.

Также стоит отметить, что из-за того, что управляющий выбирается из числа жильцов, вероятность того, что он начнет стараться выискивать выгоду, значительно снижается (по сравнению с теми же УК).

Его зарплата может составлять всего 15-30 тыс., что в разы ниже прибыли многих компаний.

Но стоит отметить, что образование ТСЖ несет и свои недостатки:

1. Часто руководство подобной структуры оказывается некомпетентным в решении ряда вопросов.
2. Такая организация, как ТСЖ, довольно неповоротлива вследствие того, что собрать всех участвующих жильцов бывает довольно трудно. А значит, решение тех или иных вопросов может быть затянуто на неопределенный срок.

Узнайте о порядке внесения изменений в устав ТСЖ.

Как подать жалобу на ТСЖ? Информация .

Как ликвидировать ТСЖ? Подробности в этой статье.

Об ассоциации ТСЖ

Иногда товарищества собственников жилья объединяются в группы. Это позволяет упростить и улучшить руководство, а также содержание многоквартирного дома.

Такие объединения называются ассоциациями ТСЖ и приносят сразу несколько положительных сторон:

• повышается эффективность решения некоторых вопросов;
• сокращаются расходы на содержание товарищества, вследствие объединения аварийной и пожарной служб, а также бухгалтерии.

Также ассоциация ТСЖ позволяет собственникам больше участвовать в решениях тех или иных задач, в том числе, и таких важных, как выбор поставщиков услуг. В итоге значительно снижаются расходы на коммунальные услуги.

• ПРЕСНЕНСКИЙ РАЙОН
  • Характеристика
  • Символика
  • Достопримечательности
  • Карта Пресненского района
  • История Пресненского района
    • История района
    • Фотовыставка «Старая Пресня»
• УПРАВА РАЙОНА
  • Руководство управы
  • Структурные подразделения
  • Комиссии управы
  • Размещение государственного заказа
  • Государственная служба
    • Вакансии
    • Директивные и распорядительные документы
  • Международное и межрегиональное сотрудничество
  • Общественные организации
  • Документы
  • Прием населения
  • Отчеты
• ВМО ПРЕСНЕНСКОЕ
• ПРЕСС-ЦЕНТР
  • Новости
  • Объявления, Анонсы
  • Медиа
  • Газета «На Пресне»
  • Встречи с жителями района
    • Графики и объявления о встречах
    • Протоколы встреч с населением
  • Важная информация
• БЕЗОПАСНОСТЬ
  • Новости
  • МЧС и ГОЧС
    • МЧС информирует
    • Контакты МЧС
  • Участковые пункты полиции Пресненского района
  • ОПОП района
  • Телефоны органов безопасности
  • Памятка населению
  • Телефоны горячих линий
  • Пункты приема экологически опасного мусора
    • Список пунктов приема экологически опасного мусора: энергосберегающих ламп, использованных батареек, градусников
    • Адреса сбора ртутьсодержащих ламп
    • В Пресненском районе действуют пункты приема от населения ртутьсодержащих ламп и другого экологически опасного мусора
    • Организация сбора ртутьсодержащих люминесцентных энергосберегающих ламп
  • СИСТЕМА ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ
  • Сообщить о местах несанкционированного отстоя и продаже билетов международных и междугородних маршрутов
• Деятельность управы
• ЖКХ И БЛАГОУСТРОЙСТВО. Тарифы
  • Новости
  • Список БРТС
  • Жилищно-коммунальное хозяйство района
    • ТСЖ района
    • Управляющие компании Пресненского района
    • Диспетчерские службы Пресненского района
    • Горячие линии
  • Реформа ЖКХ
    • Способы управления многоквартирным домом
      • Товарищество собственников жилья как способ управления многоквартирным домом
      • Выбор способа управления многоквартирным домом
      • Общее собрание собственников
      • Организация проведения выбора способа управления
      • Критерии оценки для выбора управляющей организации
      • Товарищество собственников жилья
      • Устав ТСЖ
      • Порядок создания и организации деятельности товарищества собственников жилья
      • Договор управления многоквартирным домом
      • Документы, необходимые при заключении договора
      • Структура договора управления многоквартирным домом
      • Деятельность товариществ собственников жилья
      • О реформе жилищно-коммунального хозяйства
      • Вступление в члены ТСЖ собственников помещений в многоквартирном доме
      • Ликвидация товарищества собственников жилья
      • Средства и имущество товарищества собственников жилья
    • Развитие конкуренции в сфере управления многоквартирным домом
      • Развитие конкуренции в сфере управления многоквартирными домами
      • Функции ГУ Инженерная служба
      • Нормативно-правовая база
      • Методологическое и информационное обеспечение
    • Энергосбережение и повышение энергоэффективности
      • Основные положения
      • Параметры энергетической эффективности зданий
      • Энергосервисный договор
      • Обязанности собственников помещений
      • Мероприятия для получения эффекта энергосбережения и повышения энергетической эффективности в многоквартирном доме
      • Экономия и рациональное использование воды
      • Практические советы по эффективному использованию электроэнергии
      • Поквартирный учет воды
      • Памятка по энергосбережению
      • Общие подходы при проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в жилищном фонде
      • Установка приборов учета тепловой энергии
      • В столице работает центр водосбережения
      • О повышении энергоэффективности в жилищном фонде
      • Москва внедряет энергосберегающие технологии
      • Как перестать оплачивать потребление воды за незарегестрированных соседей
      • В Москве создан единый независимый оператор коммерческого учета тепловой энергии
    • Нормативно-распорядительные документы
    • О реформе жилищно-коммунального хозяйства
  • Капитальный ремонт
  • Гаражное хозяйство, парковки
  • Пункты приема экологически опасного мусора
    • Список пунктов приема экологически опасного мусора: энергосберегающих ламп, использованных батареек, градусников
    • Адреса сбора ртутьсодержащих ламп
    • В Пресненском районе действуют пункты приема от населения ртутьсодержащих ламп и другого экологически опасного мусора
    • Организация сбора ртутьсодержащих люминесцентных энергосберегающих ламп
  • Межведомственная комиссия по перепланировкам
  • Памятка населению
    • Определения размера платы за жилое помещение
    • Определения размера платы за коммунальные услуги
    • Перерасчет за временное отсутствие
    • Азбука для потребителей услуг ЖКХ
    • Долг за услуги ЖКХ можно оплатить в рассрочку
    • Страхование жилья
• Капитальный ремонт
  • Региональный оператор
  • СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ
  • НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ
  • ДОМ В ПРОГРАММЕ
  • ВОПРОС-ОТВЕТ
  • Новости по теме
  • Контакты
• ГОРОДСКИЕ ПАРКОВКИ
  • ПЛАТНЫЕ ГОРОДСКИЕ ПАРКОВКИ НА УЛИЦЕ
    • Парковки в округе/районе
    • Способы оплаты
    • Льготы
    • Штрафы
    • Установка шлагбаума
    • Документы
      • Постановления
      • Шаблоны заявлений
      • Приказы
    • Часто задаваемые вопросы
    • Новости
    • Обратная связь
  • ПЛАТНЫЕ ГОРОДСКИЕ ПАРКОВКИ СО ШЛАГБАУМОМ
    • Как пользоваться парковками
    • Где расположены парковки
  • ПЕРЕХВАТЫВАЮЩИЕ ПАРКОВКИ
    • Где расположены парковки
    • Как пользоваться парковками
    • Тарифы на услуги парковок
• Благоустройство на средства от платных парковок
  • 2014
    • Запланировано
    • Выполнено
  • 2015
    • Запланировано
    • Выполнено
  • 2016
    • Запланировано
    • Выполнено
  • 2017
    • Запланировано
    • Выполнено
  • 2018
    • Запланировано
    • Выполнено
  • 2019
    • Запланировано
    • Выполнено
• Социальная сфера
• Общественные советники
  • Об институте общественных советников
  • Встречи главы управы с общественными советниками
  • Общественный советник в твоем доме
• Публичные слушания
• Земельно-имущественные торги
• Конкурсы и тендеры
• Антимонопольный комплаенс
• ВАЖНОЕ В РАЙОНЕ
• Выборы
  • Карта и описание избирательных участков
    • КАРТА ГРАНИЦ ИЗБИРАТЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
    • Описание избирательных участков
  • СОСТАВ ТИК ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА
  • РЕГЛАМЕНТ ЗАСЕДАНИЙ
• ПРОТИВОДЕЙСТВИЕ ТЕРРОРИЗМУ И ЭКСТРЕМИЗМУ
• Противодействие коррупции
  • Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции» — инфоблок
  • Антикоррупционная экспертиза
  • Методические материалы
  • Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения
  • Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
  • Комиссии по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих города Москвы и урегулированию конфликта интересов
  • Планы, доклады, отчеты, обзоры, статическая информация по вопросам противодействия коррупции
  • Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
  • Часто задаваемые вопросы
• Центр государственных услуг «Мои документы»
• Активный гражданин
• Контакты
  • КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
• ЭЛЕКТРОННАЯ ПРИЁМНАЯ
• КОНТРОЛЬ
  • Прокуратура информирует
  • Списки кандидатов в присяжные заседатели
  • О противодействии коррупции
• МФЦ (Мои документы)
  • Общая информация
  • Нормативные документы
  • Новости МФЦ

С какой целью создается и как функционирует ТСЖ в многоквартирном доме? Структура и нюансы оформления

Что такое ТСЖ, для чего нужно, как расшифровать?

ТСЖ (расшифровка аббревиатуры означает товарищество собственников жилья) по правовому положению признается юридическим лицом, некоммерческой организацией, основанной владельцами недвижимого имущества многоквартирного дома, и вправе вместе с жильцами распоряжаться помещениями и землями, находящимися в общей собственности, управлять, осуществлять хозяйственную деятельность в этом доме и на территории.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации создаются в организационно-правовых формах, регулирующихся Гражданским Кодексом, а также в формах, предусмотренных законом. Согласно с данной нормой ГК РФ ч. 1 статьи 135 ЖК РФ предусматривает дополнительную организационно-правовую форму некоммерческой организации – товарищество собственников жилья, являющееся объединением владельцев недвижимости в МКД.

Источники, регулирующие его деятельность:

• Жилищный кодекс.
• Гражданский кодекс.
• Закон о регистрации раскрывает порядок внесения в ЕГРЮЛ.
• Подзаконные акты, регламентирующие жилищно-коммунальные услуги.
• Административные и уголовные нормы.
• Трудовое и гражданское право, регулирующие договоры с различными субъектами.

С какой целью в МКД создается товарищество собственников жилья?

Основные цели создания ТСЖ:

• Обеспечивать членов ТСЖ комфортными и безопасными условиями проживания.
• Поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии.
• Решать вопросы пользования совместным имуществом.

Как работает, что делает?

Членом ТСЖ может стать каждый владелец квартиры, проголосовавший за товарищество. Все собственники не имеют возможности принять участие в работе товарищества, поэтому на общем собрании избираются члены правления и назначается председатель.

Каждый участник ТСЖ может быть избран председателем. На собрании принимается Устав. Чтобы поддерживать порядок, ТСЖ собирает взносы, сумма которых уточняется на собрании. После того, как приняли решение об их размере, члены ТСЖ привлекают бухгалтера, рассчитывающего ежегодный бюджет.

Годовой платеж делят на ежемесячный и ежеквартальный. На собрании решается участь дома. Жильцы устанавливают сроки, когда нужно производить ремонт подъездов, решают, нуждается ли дом в покраске, есть ли необходимость в установке шлагбаума.

Справка. Товарищество не нуждается в разрешении вышестоящих организаций на установку новых лавочек или оборудование детской площадки. Оно принимает решения на собрании и претворяет их в жизнь.

Структура

На собрании устанавливается организационная структура ТСЖ. На нее влияют следующие факторы:

• число участников;
• площади жилищного фонда;
• состояние общего имущества и коммуникаций.

Иерархия органов управления товариществом собственников жилья состоит из следующих уровней:

1. Общее собрание членов.
2. Правление.
3. Председатель.

Виды деятельности, полномочия и функции

Раздел 6 ЖК РФ наделяет ТСЖ различными полномочиями. Товарищество может выполнять следующие функции:

• добавлять и реконструировать сооружения, относящиеся к собственности участников;
• определять судьбу собственности;
• брать кредиты при необходимости;
• осуществлять обслуживание клиентов (владельцев недвижимости);
• решать вопросы жильцов, связанные с имуществом;
• оборудовать придомовую территорию на средства владельцев имущества;
• организовывать ремонтные работы;
• сохранять порядок общей собственности и т. д.

Компетенция ТСЖ ограничивается разрешением органов и инстанций, правомочных в различных вопросах. Например, реконструкция сооружений ограничивается только видами деятельности, для выполнения которых необязательно состоять в строительных СРО или иметь разрешение на капитальное строительство (нельзя сделать пристройку или надстроить этаж).

Выполнение любых работ должно соответствовать техническим регламентам, правилам содержания общего имущества, требованиям качества коммунальных услуг, правилам предоставления коммунальных услуг.

Деятельность ТСЖ подразделяют на финансовую, хозяйственную и предпринимательскую.

Финансово-хозяйственная и отчетность

Ст. 152 ЖК РФ устанавливает виды хозяйственной деятельности ТСЖ:

1. Осуществляет ремонт, обслуживание и эксплуатацию имущества.
2. Может отдавать собственность дома другим лицам во временное пользование.
3. Может достраивать дополнительные помещения.

Важно! Отчет о распределении средств от деятельности доступен всем членам ТСЖ. Данный вид деятельности облагается налогом, поэтому ТСЖ должно представлять отчеты в соответствующие службы.

Больше о финансово-хозяйственной деятельности товарищества, политике и финансовой отчетности мы рассказывали в отдельной статье.

Как вести предпринимательскую деятельность?

В отличие от коммерческих организаций для некоммерческих предпринимательская деятельность не является основной, однако такая деятельность им не запрещается и служит одним из источников материального обеспечения, например, товарищество собственников жилья может сдавать нежилые помещения (в жилом доме) по договору аренды.

ТСЖ может вести предпринимательскую деятельность только, если это способствует осуществлению его уставных целей. Например, ТСЖ не может открыть службу такси, т.к. это не прописано в уставе.

Правовой статус

Обязанности

ТСЖ обязано обеспечивать выполнение требований собственников жилья. Основными обязанностями товарищества являются:

• контроль деятельности организаций, предоставляющих коммунальные услуги;
• принятие решений, связанных с ремонтом и обслуживанием здания и прилегающих территорий;
• выполнение профилактических работ;
• контроль организаций и работников, отвечающих за порядок и чистоту мест общего пользования;
• контроль технического и санитарного состояния общего имущества;
• заключение договоров на эксплуатацию и ремонт имущества дома с владельцами помещений, не состоящими в ТСЖ;
• осуществление контроля за выполнением хозяевами квартир обязанностей по эксплуатации и ремонту здания;
• осуществление контроля за сохранением интересов и прав собственников при определении условий и порядка владения, распоряжения и эксплуатации общим имуществом;
• недопущение и приостановление деятельности лиц, нарушающих права собственников жилья;
• представление интересов владельцев квартир.

Права

ТСЖ наделено правами:

• заключать договоры с компаниями на оказание услуг, связанных с эксплуатацией МКД, и предоставлением коммунальных услуг;
• выполнять работы для жильцов силами ТСЖ;
• вести бюджет;
• оплачивать услуги компаний;
• использовать кредитные средства в соответствии с законом;
• продавать, сдавать в аренду, обменивать имущество, включающее недвижимость;
• выполнять расчеты по квартплате на основе смет;
• взыскивать с владельцев и арендаторов недвижимости оплату за коммунальные услуги;
• принимать меры, разрешенные законом, по отношению к лицам, не платящим квартплату или аренду.

Жалобы и заявления

Если собственники жилья недовольны, то они составляют жалобу. При ее подготовке опираются на законодательные акты, регулирующие права жильцов.

Жалобу можно подать в следующие органы:

1. Государственная жилищная инспекция.
2. Прокуратура.
3. Роспотребнадзор.

Какие основания и частые причины возникновения споров, куда жаловаться жильца на ТСЖ и как написать заявление, читайте .

Ответственность

Ответственность за несоблюдение требований и невыполнение обязательств бывает нескольких видов.

Гражданская ответственность Гражданское законодательство регулирует ответственность ТСЖ за неисполнение обязанностей, включающих:

• оказание некачественных услуг;
• вред, нанесенный жизни и здоровью из-за отсутствия раскрытия полной информации об услугах;
• убытки из-за нарушения прав получателей услуг;
• моральный вред.

Административная ответственность возникает у юридических лиц при нарушении правил, регулируемых государством в нормативных актах. Уголовная ответственность действует в отношении конкретных граждан. К ней может быть привлечен любой член ТСЖ.

Ликвидация регулируется ст. 141 ЖК РФ и ст. 61 ГК РФ. Причинами могут послужить:

1. Невыполнение возложенных на него задач.
2. Неэффективная деятельность и задолженность перед поставщиками ресурсов в результате.
3. Окончание деятельности или ее отсутствие.

Виды товариществ собственников квартир и особенности их работы

Объединение с УК

Аббревиатура УК означает управляющая компания, это коммерческое предприятие, которое осуществляет управление многоквартирным домом. Оптимальным видом считают организацию ТСЖ с заключением договора на оказание услуг с УК.

Это позволяет соединять опыт УК в решении коммунальных проблем с демократическим подходом к принятию решений, характерным ТСЖ.

Может ли управляющая компания управлять домом совместно с ТСЖ, какие правовые основания и виды договоров между этими структурами, мы рассказывали в этом материале.

ТСН

ТСН расшифровывается как товарищество собственников недвижимости. В отличие от ТСЖ, в состав ТСН могут входить юридические лица и собственники нежилых помещений.

ТСЖ осуществляет контроль над благоустройством только жилой недвижимости, ТСН проводит мероприятия по облагораживанию, защите и содержанию как жилых, так и не жилых помещений.

Больше о разнице между ТСН и ТСЖ, как не ошибиться с выбором формы управления и какая из них лучше, читайте .

Предлагаем к просмотру видео «Регистрация ТСН»:

Ассоциация

Жилищные товарищества могут объединяться в ассоциации для защиты общих интересов и их представления в различных организациях. Достоинства ассоциации:

• устранение кадровых проблем небольших ТСЖ;
• экономия средств;
• использование привилегий крупных жилищных организаций при сохранении самостоятельности каждой, входящей в союз;
• организация общей хоздеятельности по привлечению дополнительных средств;
• право на получение госсубсидии.

Как создать ассоциации ТСЖ или вступить в действующую, а также в чем ее отличие от ЖСК, читайте .

Оформление

Создание и регистрация

Создание и регистрация проходят на основании ст.136 Жилищного кодекса. Для создания товарищества требуется проведение общего собрания и согласие более 50% собственников при голосовании. Регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Предлагаем к просмотру видео о том, как создать ТСЖ:

После формирования руководящего состава принимается Устав. В нем указывают адрес дома, список учредителей, права и обязанности ТСЖ. Устав должен быть зарегистрирован в ФНС, а копия заверена у нотариуса.

Членство

Участником ТСЖ может стать любой человек, начиная с момента подачи заявления, которое рассматривают на собрании правления, а затем утверждают собранием членов ТСЖ. Оно проводится в порядке, установленном уставом, а возглавляет его председатель.

Кто такие члены ТСЖ, как вступить и выйти из товарищества, можно узнать .

ТСЖ обладает плюсами:

1. возможность предпринимательской деятельности;
2. самостоятельное принятие решений владельцами недвижимости на собрании;
3. принятие во внимание точки зрения каждого хозяина квартиры;
4. самостоятельный выбор подрядчиков;
5. прозрачность работы.

Недостатки ТСЖ:

1. большое количество жильцов, имеющих льготы;
2. кадровый голод;
3. невозможность принять жесткие меры по отношению к нечестным владельцам из-за несовершенства законодательства.

Больше о плюсах и минусах ТСЖ, а также как снизить риски и минимизировать недостатки, читайте в этой статье.

Таким образом, при всех свои недостатках ТСЖ представляет собой не только один из наиболее эффективных, но также и самый популярный способ управления МКД в России.

В конце декабря 2015 года вступят в силу очередные правки в Гражданский кодекс. Одним из новшеств является замена такого юридического лица, как ТСЖ на ТСН.

Несмотря на то, что само понятие существует уже давно, многие не только не представляют себе, как функционирует эта организация, но и даже как расшифровывается данная аббревиатура. Разберемся по порядку.

Что это такое?

ТСЖ — это дна из форм управления жилыми домами, квартиры в которых находятся в частной собственности.

Передавая квартиры гражданам в процессе приватизации или предоставив возможность купить их у застройщика, государство снимает с себя и обязанность по содержанию таких объектов.

Их состояние переходит в руки собственников и становится их обязанностью.

Поскольку мало кто из владельцев квартир имеет опыт эксплуатации такого объекта, как жилой дом, то государство предлагает выбрать одну из форм организации этого процесса:

• передачу всех функций управляющей компании;
• организацию самоуправления путем создания ТСЖ;
• непосредственное управление.

То есть ТСЖ — это форма самоуправления жильцов их общей собственностью: жилым домом (или несколькими домами) и прилегающей территорией.

Понятие управления включает в себя содержание, эксплуатацию, ремонт и оказание коммунальных услуг собственникам квартир.

Как расшифровывается?

ТСЖ – это аббревиатура, которая расшифровывается как товарищество собственников жилья.

Но поскольку в городских многоквартирных домах имеются и нежилые помещения, владельцы которых также заинтересованы в управлении домом, то вскоре вместо ТСЖ будет предусмотрено создание товарищества собственников недвижимости.

Это даст возможность объединяться для реализации своих интересов более широкому кругу лиц, нежели сейчас.

Товарищество собственников жилья — всегда некоммерческая организация, в отличие от управляющих компаний.

Такой статус означает, что:

• главной целью организации не является получение и распределение прибыли;
• ТСЖ создается для управления общим имуществом жильцов.

Это не отрицает возможности получения доходов, но они должны быть использованы именно на достижение главной цели.

Участниками ТСЖ, как понятно из названия, могут стать собственники квартир в доме, а также входящих в его состав нежилых помещений.

Все они составляют высший орган управления домом и могут решить, будет ли создано ТСЖ или все заботы по содержанию дома будут переданы управляющей компании.

Для положительного решения вопроса о ТСЖ требуется более половины голосов всех собственников.

ТСЖ

Что же такое ТСЖ? А это возможность владельцев квартир самостоятельно решать многие вопросы, касающиеся их общей собственности.

Такая форма управления имеет ряд бесспорных преимуществ перед передачей ведения всех дел коммерческой УК.

Но организация и действительность ТСЖ связана со многими хлопотами, участие в которых нравится далеко не всем жильцам.

Цели создания

Как было сказано выше, создание некоммерческого товарищества не ставит своей целью заработать прибыль.

К целям ТСЖ относятся:

• осуществление совместного управления общим для всех жильцов имуществом;
• обеспечение нормального технического и санитарного состояния объекта управления и его сохранности;
• владение, пользование и распоряжение общим имуществом, в том числе извлечение из этого прибыли, направляемой на решение основных задач.

Права и обязанности ТСЖ перечислены в Жилищном кодексе, где имеется раздел, посвященный такой форме управления жилым фондом. Их перечислению посвящены статья 137 и статья 138 этого нормативного акта.

ТСЖ вправе:

• заключать необходимые для управления, содержания и ремонта дома договоры;
• составлять доходные и расходные сметы;
• рассчитывать размеры платежей и взносов на основании составленных смет;
• предоставлять услуги собственникам помещений в доме;
• передавать деньги и иное имущество поставщикам услуг и подрядным организациям;
• распоряжаться имуществом, принадлежащим товариществу;
• передавать в аренду нежилые помещения, находящиеся в общей собственности.

К обязанностям ТСЖ относят следующие:

• ведение реестра членов ТСЖ;
• осуществление управленческих функций;
• доведение до сведения собственников их обязанностей по содержанию дома и контроль их выполнения;
• поддержание технического и санитарного состояния общей собственности;
• соблюдение условий договоров;
• представление интересов всех участников ТСЖ и других собственников дома в гражданско-правовых отношениях.

Председатель

Председатель ТСЖ или его правления является единоличным органом управления. Он имеет право действовать от имени товарищества и ему на это не требуется доверенность.

В рамках своей компетенции председатель принимает решения, исполнение которых для всех должностных лиц товарищества обязательно.

Должность председателя выборная. Избрание происходит на общем собрании участников.

Срок, на который выбирается председатель, определяется уставом. Правом досрочно прекратить полномочия председателя также обладает только общее собрание.

Тут представлена должностная инструкция председателя ТСЖ.

Главным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ, является устав. Он же представляется в регистрирующий орган в качестве учредительного документа нового юридического лица.

Устав утверждается первым же общим собранием участников товарищества и подписывается председателем. Требования к содержанию и форме устава устанавливаются гражданским законодательством.

Здесь можно скачать примерный устав ТСЖ.

Что дает членство?

Членство в ТСЖ не дает никаких преимуществ в части обеспечения коммунальными услугами. Все получают и оплачивают их на равных основаниях.

И если передача управления ТСЖ приводит к снижению суммы в квитанции, то эта экономия распространяется как на участников ТСЖ, так и на тех, кто в него не вступил.

Но членство в ТСЖ дает нечто большее, чем просто экономя на коммунальных платежах.

А именно возможность участвовать в решении практически всех вопросов, связанных с общим имуществом дома. Начиная от оснащения детской площадки качелями, до установки на крыше рекламной конструкции или проведения ремонта лестничных клеток.

Ответственность членов правления ТСЖ определяется действующим законодательством.

Кто входит в состав правления ТСЖ? Читайте .

Порядок создания ТСЖ подробно расписан в Жилищном кодексе. Согласно статье 136 ЖК РФ решение о передаче управления имуществом дома ТСЖ принимается общим собранием жильцов.

Оно может быть проведено очно или в заочной форме. За создание товарищества должно высказаться более половины всех собственников помещений.

В случае положительного решения вторым вопросом, вынесенным на собрание, становится:

• утверждение устава ТСЖ;
• избрание правления, председателя и ревизионной комиссии.

Все это время секретарем ведется протокол, который станет одним из учредительных документов ТСЖ.

Тут представлен образец протокола общего собрания собственников.

После принятия решения и утверждения устава, вновь создаваемое юридическое лицо следует зарегистрировать:

1. Для этого в налоговый орган по месту нахождения ТСЖ подается заявление и пакет необходимых документов.
2. После внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ, товарищество считается созданным и может приступать к работе.

Для регистрации товарищества собственников жилья потребуются:

• заявление (форма р11001);
• подлинник или заверенная копия протокола общего собрания с подписями собственников;
• устав в двух экземплярах (прошитых и пронумерованных, с подписью);
• квитанция об уплате госпошлины.

Тут можно скачать образец заявления о регистрации ТСЖ.

Порядок ликвидации

Решение о ликвидации может быть принято, как самими участниками ТСЖ, так и судом. Но любом случае порядок проведения ликвидации регулируется гражданским законодательством (ст.ст. 61-65 ГК).

Если решение о прекращении деятельности принимается на общем собрании, то за него должны проголосовать более половины всех членов ТСЖ.

Начало деятельности ТСЖ происходит после его регистрации.

Как выглядит заключение ревизионной комиссии ТСЖ? Смотрите .

Каковы права ТСЖ по ЖК РФ? Подробная информация в этой статье.

Преимущества и недостатки

Самостоятельное решение гражданами вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом через ТСЖ может стать как преимуществом, так и недостатком.

Дело в том, что далеко не все готовы принимать участие в таком достаточно сложном деле. Кроме того, если дом имеет старые изношенные коммуникации, их ремонт и поддержание в приемлемом состоянии может обойтись жильцам слишком дорого.

К безусловным же достоинствам ТСЖ можно отнести большую прозрачность деятельности по сравнению с управляющими компаниями.

Кроме того, возможность самостоятельно выбирать поставщиков различных услуг может снизить сумму коммунальных платежей.

Ну а от недобросовестности членов правления или председателя, желающего нажиться на решении общих вопросов, увы, никто не застрахован.

ТСЖ: что это такое, его плюсы и минусы

Граждане нашей страны сталкиваются с бездействием ЖЭКов, отсутствием хорошего обслуживания, проведения ремонтных работ. А потому им на смену приходят управляющие компании или ТСЖ. Но в силу того, что УК — организации коммерческие и, соответственно, настроенные на получение финансовой выгоды.

Большинство жильцов предпочитает создавать альтернативу – товарищество собственников жилья, организацию, чей приоритет – благоустройство МКД и интересы собственников жилья. Это официальная организация со своими обязанностями и полномочиями, а также официальной документацией.

Что такое ТСЖ

В первую очередь нужно сказать, что ТСЖ — это аббревиатура, которая расшифровывается товарищество собственников жилья. Большая часть жильцов МКД является собственниками квартир. У всех многоквартирных домов должны быть организации, чтобы управлять домовым имуществом. Если ни ЖЭК, ни УК жителей не устраивает, владельцы квартир созывают общее собрание, на котором ставят на голосование решение о создании объединения. И после большинства положительных результатов организовывают ТСЖ.

Оно может быть создано в одном МКД или между несколькими жилыми домами. Собственники квартир, которые создают организацию, должны написать заявление о принятии, на основании которого они будут включены в его члены.

Большая часть владельцев квартир считают такую форму управления жилыми домами наилучшим вариантом, который гарантирует отстаивание прав собственников квартир в частности перед коммунальными службами и государственными органами, например, по вопросам проведения ремонтных работ.

Это управляющий орган, целью которого является сохранение, поддержание в должной форме, охрана и благоустройство общедомового имущества. Кроме того, товарищество и его правление – это рычаг воздействия на коммунальные службы и подрядчиков, выполняющих ряд поставленных им задач. Это организация некоммерческого характера, она не преследует цель получения коммерческой выгоды.

Объединение владельцев недвижимости создается физическими лицами, но при этом организация является юрлицом. У товарищества имеется свой расчетный счет, а члены правления и председатель должны быть зарегистрированы в ЕРГЮЛ. ТСЖ, будучи юридическим лицом, должно быть поставлено на учет в фискальной службе.

Целями совместного объединения владельцев жилья в многоквартирном доме являются:

• совместное руководство и распоряжение общедомовым имуществом;
• получение доходов и их распределение на решение задач по обслуживанию и благоустройству;
• содержание дома в хорошем состоянии: как санитарном, так и техническом.

Организация имеет право сдавать в аренду или найм часть общего имущества с целью. Получения дополнительного дохода, который будет направлен на решение определенных задач товарищества.

Товарищество собственников жилья координирует деятельность, направленную на управление подвластными ей домами, как некоммерческая организация. А потому она стремится не к получению максимум прибыли, а к распределению доходов на нужды товарищества. Но объединение не обязано покрывать убытки, которые могут возникнуть, за счет дополнительного внесения средств собственниками жилья.

Объединение является способом избежать навязываемых УК условий по обслуживанию дома. Например, самим выбирать подрядчиков и поставщиков услуг на выгодных условиях для жильцов, а не управляющей компании. Коммунальщики и прочие фирмы в свою очередь обслуживают дом на основании заключенного договора с ТСЖ.

Если члены или просто жильцы дома недовольны действиями объединения, они имеют полное право предъявить претензии и поставить вопрос на голосование. Таким образом, его главная цель и функция – организация правильного управления и руководства эксплуатацией вверенного ему жилого фонда.

Согласно 136 статье ЖК РФ, в одном многоквартирном доме собственники могут создать одно ТСЖ. Создание товарищества возможно и между несколькими, близко расположенными МКД или имеющими общие земельные участки или инфраструктурные элементы. Товарищество также может быть создано на этапе строительства дома (ст. 139 ЖК).

Решение о том, вступать или нет в ТСЖ, принимают собственники квартир, никто их принудить к этому не может. Необязательно все жильцы дома должны быть членами товарищества. Создание товарищества возможно, если на общем собрании по вопросу о его организации присутствуют 50% жильцов, и столько же из присутствующих должно проголосовать положительно.

Функции ТСЖ

Нередко, перед созданием объединения владельцев недвижимости, у его будущих членов и прочих жильцов дома возникает вопрос: чем занимается организация, какие функции на нее возложены. Права и обязанности определяются статьей 135 ЖК РФ, а также уставом организации. Основные обязанности товарищества собственников жилья таковы:

• контролировать деятельность компаний, оказывающих услуги собственникам квартир: коммунальных служб, предприятий и фирм, что оказывают бытовые услуги, такие как вывоз мусора, уборка улиц, поддержание чистоты в подъездах и прочие;
• решать вопросы, касающиеся того, когда и кто осуществляет ремонт;
• отслеживать выполнение правил эксплуатации дома и его обслуживания;
• обеспечивать выполнение работ по обустройству дома и придомовой территории согласно плану, утвержденному на год;
• предоставлять требуемые услуги собственникам квартир и выполнять их;
• обеспечивать должное санитарное состояние общедомового имущества (своевременный вывоз мусора, чистота на площадках, в частности возле мусоропроводов и так далее);
• выделение парковочных мест, детских площадок для жильцов дома (пункт должен быть оговорен уставом);
• выполнение дополнительных функций, прописанных в уставе, утвержденном на общем собрании.

ТСЖ, как представитель интересов жильцов многоквартирных домов, обязано отстаивать интересы дома и права жильцов в частности перед коммунальными службами и государственными органами. Чаще всего возникают проблемы с проведением ремонта как текущего, так и капитального. Членам правления и председателю товарищества в частности придется не раз столкнуться с нежеланием коммунальщиков вовремя выполнять свои обязательства.

Согласно законодательству, будучи юридическим лицом, имеет право от своего имени заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, оказывающими коммунальные услуги по обслуживанию многоквартирного дома и прочие, которые собственники жилья сочтут необходимыми. Еще одно обязательство участников объединения — составление и утверждение сметы на последующий период.

В обязанности членов ТСЖ входит поддержание порядка в доме, чистоты и сохранности общедомового имущества, в частности технического оснащения, конструкций на земельном участке, что прилегает к МКД и так далее. Таким образом, все, что делает объединение владельцев жилой недвижимости, направлено на улучшение или минимум поддержание достойных жилищных условий дома или нескольких МКД, находящихся под его управлением.

Порядок отчета перед жильцами

Согласно законодательству, товарищество собственников жилья, а именно члены правления и его глава, обязаны регулярно отчитываться перед жильцами. Причем регулярный порядок отчета устанавливается уставом. Кроме того, отчет о движении средств, выплатах, тратах, полученных доходах или проделанной ТСЖ работе должен быть предоставлен по первому требованию членов объединения.

Тем не менее, ни одним законодательным актом не было установлено четкой формы для отчета ни для правления, ни для председателя. Исходя из этого, порядок отчетности перед жильцами следует четко прописать в уставе товарищества. Потому как он является основным документом, согласно которому должны действовать члены правления и глава ТСЖ.

Каждый из жильцов, являющийся членом товарищества, должен в обязательном порядке ознакомиться с уставом товарищества. В нем описан порядок, каким образом, когда и в какой форме оно обязано отчитаться перед собственниками квартир.

Как уже было сказано, устав товарищества – главный правовой документ, регулирующий права, функции, обязанности его членов, правления и председателя. Он подается в качестве учредительного документа для регистрации товарищества в качестве юридического лица. На первом общем собрании членов товарищества устав должен быть утвержден и подписан председателем.

Форма и содержание определяются законодательством РФ, согласно которому устав:

• утверждается всеми владельцами квартир;
• должен быть пронумерован и подписан председателем;
• подписи собственников необязательны.

Копия заверенного устава должна быть заверена нотариусом. После чего ТСЖ на его основании регистрируют в федеральной налоговой службе для дальнейшего налогообложения объединения собственников жилья.

Сам устав содержит:

• адреса входящих в ТСЖ зданий;
• место и дата составления;
• цель, с которой создавалось товарищество;
• права, обязанности его членов.

Если необходимо внести поправки в уже действующий устав, необходимо провести общее собрание и изменить содержание документа на основании протокола мероприятия.

Учредители

Каждый из жильцов дома, выступивших за создание товарищества, является учредителем ТСЖ. Но так как участников товарищества и, соответственно, собственников квартир много, то в заявлении и документации, подаваемой для регистрации товарищества, указывается, что учредители ТСЖ – члены его правления.

Они выступают лицом товарищества, его управляющей частью, которая, как и остальные члены, заинтересована в должном обслуживании дома и надлежащем качестве оказываемых услуг. Если кто-либо из членов товарищества хочет выйти из состава учредителей ТСЖ, ему необходимо написать соответствующее заявление. При этом согласия остальных жильцов не требуется.

Учредителем может быть любое физическое лицо, проживающее в доме, и являющееся владельцем жилой площади в нем. Упоминание учредителей при регистрации ТСЖ в качестве юридического лица является формальностью. Члены правления и председатель регистрируются в ЕРГЮЛ. Если в составе правления происходят изменения, об этом необходимо уведомить фискальную службу для внесения соответствующих поправок.

Реестр членов ТСЖ

В реестре членов товарищества собственников жилья должны содержаться данные, при помощи которых можно понять, кто именно является членами ТСЖ. Также сведение, которые в нем отражены, позволят при необходимости связаться с любым из участников товарищества. Список членов ТСЖ отражает информацию о размере принадлежащей доли общедомового имущества каждому из них.

Стандартная форма реестра содержит следующую информацию:

• наименование товарищества собственников жилья;
• юридический адрес ТСЖ;
• данные ИНН;
• дату создания;
• перечень входящих в товарищество домов.

Он должен быть подписан председателем ТСЖ с указанием его контактного телефона.

Правила работы, функции, полномочия и обязанности товарищества собственников записаны в жилищном праве и регламентированы законодательством РФ. Среди участников ТСЖ избирается правление, в которое входят несколько человек. И также глава товарищества – председатель, на котором лежит ответственность за действия объединения.

Так, глава ТСЖ отвечает за следующие действия:

• подбор персонала;
• сдача отчетности в налоговую;
• ведение и хранение учета товарищества;
• заключение договоров.

На членов правления ТСЖ возложена ответственность за выполнение соглашений, заключенных с подрядчиками и прочими службами, в том числе коммунальными, а также перед партнерами и жильцами дома.

Под ответственностью товарищества также понимают следующие его обязательства:

• использование площадей, находящихся в общем долевом владении всех жильцов;
• содержание и сохранение порядка в местах общего пользования;
• проведение ремонтных работ;
• распоряжение общей собственностью товарищества.

Члены ТСЖ должны обеспечить своевременную и качественную поставку ресурсов и коммунальных услуг.

Принятие решения в товариществе

Все решения принимаются совместно на основании итогов голосования владельцев жилья, проведенного на общем собрании. С такого собрания начинается само создание ТСЖ, на котором 50% владельцев квартир дома или нескольких МКД должны заявить о желании организовать товарищество. Собрание может проводиться как в очной, так и в заочной форме путем письменного голосования.

На таких собраниях принимают решения о том, как использовать свободные площади, например, технический этаж, согласовывают порядок, права и прочие пункты устава, решают текущие вопросы, например, по ремонту. Также именно собранием жильцов решается судьба действующего председателя, необходимости его замены.

Для проведения голосования на собраниях ТСЖ необходимо заранее сообщить жильцам дома о его дате, времени и месте проведения. На мероприятии могут быть приняты решения исключительно по тем вопросам, которые согласно законодательству РФ находятся в компетенции товарищества. Необходимо заранее подготовить повестку дня, в которой отразить все пункты, необходимые к обсуждению и принятию решения.

Все принятые решения на собрании вносятся в протокол, который ведется на протяжении всего мероприятия и по окончании его заверяется подписью инициатора или председателя. Для принятия какого-либо решения необходимо большинство голосов. Жильцов, которые не присутствовали на собрании, необходимо оповестить в течение 10 суток об итогах собрания.

Товарищество собственников жилья предоставляет владельцам квартир право самим решать, каковы правила управления домом и общим имуществом, кто станет поставщиком коммунальных услуг и так далее. Но возможность самостоятельного принятия решений может быть как достоинством, так и недостатком.

Среди неоспоримых достоинств такой формы управления домом, как ТСЖ, следует выделить:

• управление общим имуществом в доме с целью получения дополнительных средств на благоустройство, обслуживание и ремонт МКД и прилегающей территории: аренда, размещение рекламы;
• быстрое решение возникающих вопросов на общих собраниях путем голосования;
• финансовая прозрачность: в любой момент каждый из жильцов и членов товарищества имеет право ознакомиться с движением денег, расходом средств;
• платить нужно только за действительно необходимые услуги, а не те, что навязывает управляющая компания или вносит в оплату по умолчанию, следовательно, это существенно сократит оплату коммунальных;
• самостоятельный выбор подрядчиков.

При создании ТСЖ ответственность за сохранность общедомового имущества ложится на каждого жильца, также как и за результаты принятых ими решений по обустройству и обслуживанию жилого дома. Одним из важных преимуществ ТСЖ перед управляющими компаниями является возможность уменьшения размера коммунальных платежей. Грамотный управленец может ощутимо снизить плату по квартплате за счет получения товариществом прибыли, например, предоставив нежилую площадь под аренды.

Товарищество собственников жилья имеет и свои недостатки. В каждом объединении существует группа активистов, но никто не даст гарантий, что это грамотные и компетентные люди. Излишняя инициативность и неспособность разобраться в возникшем вопросе, вести дела должным образом.

У товарищества довольно небольшой собственный капитал, при помощи которого сложно расплатиться с возникшими задолженностями. И это может стать существенной проблемой ТСЖ, когда придется срочно рассчитываться с подрядчиками. Помимо этого, выполнение некоторых разовых работ для объединения может обойтись дороже, чем для той же УК, потому как заинтересованность в одиночных заказах у многих фирм минимальная.

Все о ТСЖ

Товарищество собственников жилья.

Цель создания ТСЖ.

Приватизация квартир заметно изменила отношения по содержанию и ремонту дома. Раньше большинство квартир принадлежали государству, жильцы были лишь квартиросъемщиками и не могли ими распоряжаться, за сохранность дома отвечало государство, делегируя свои полномочия — унитарным предприятиям по обслуживанию и ремонту домов. Лишь малая часть квартир, не более 8% была приобретена на средства самих жильцов — кооперативные квартиры. Теперь по Жилищному кодексу за содержание домов отвечают сами собственники квартир.

Для многоквартирных домов существуют 2 пути, по которым можно пойти жильцам – либо заключить договор с управляющей компанией, либо создавать ТСЖ. Закон предусматривает еще и третий способ – управление домов общим собранием жильцов напрямую без создания ТСЖ, но такая форма удобна только для небольших домов, для дома на 100 или 1000 квартир, где большинство жильцов не знают друг друга и не встречаются каждую неделю она, не подходит.

В отношении новых домов, когда дом построен, сдан в эксплуатацию и заселен, жильцы обязаны выбрать способ управления. В случае если общее собрание жильцов по созданию ТСЖ вообще не собиралось или же после решения о создании ТСЖ, оно не было создано, орган местного управления проводит конкурс на выбор управляющей компании и она назначается принудительно.

Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) – это некоммерческая организация. Она состоит из объединившихся собственников помещений в многоквартирном доме для его совместного управления, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в ограниченных законом пределах пользовании общим имуществом.

Само понятие некоммерческая организация говорит о том, что ТСЖ не ставит целью получить прибыль, а значит не заинтересовано в повышении тарифов на содержание и ремонт дома в отличии от ее альтернативы управляющей компании, которая является коммерческой организацией и имеет извлечение прибыли своей главной целью. Цели ТСЖ – повысить качество жизни и уровень безопасности собственников помещений в многоквартирном доме.

ТСЖ осуществляет свою деятельность двумя способами. Первый способ – выбор и контроль деятельности управляющей компании, второй способ – осуществление услуг по содержанию и ремонту дома исключительно своими силами путем привлечения работников, нанятых по трудовому договору.

Путем создания ТСЖ можно предотвратить такие проблемы как неконтролируемый расход денег управляющей компанией, т.к. через нее проходят все платежи, повысить уровень безопасности, заработать дополнительные средства на содержание дома, благоустройство двора и подъезда, т.к. ТСЖ имеет право сдавать нежилые помещения дома в аренду, в том числе разместить на крыше или на стенах рекламные щиты.

ТСЖ имеет право самостоятельно выбирать управляющую компанию. ТСЖ полностью контролирует управляющую компанию и может ее сменить в случае плохой работы, составить акт о недостаточном качестве коммунальных услуг, который будет являться основой перерасчета средств, выплаченных жильцами ранее.

Руководители управляющих компаний в домах, где ТСЖ не созданы, обычно принимают все решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, не советуясь с общим собранием жильцов дома, что дает им большие возможности для злоупотреблений. При этом механизм контроля в данном случае подробно в законе не разработан. Правление ТСЖ полностью подотчетно общему собранию членов. Конечно, в случае, если члены ТСЖ займут пассивную позицию и не будут принимать участия в его работе, то злоупотребления правлением ТСЖ тоже возможны, как и проблемы с некомпетентностью членов правления, но в данном случае существует прозрачный и понятный механизм контроля. Членами ТСЖ в отличии от управляющей компании являются жители того же дома, поэтому они не заинтересованы в нанесении вреда другим жильцам.

Есть у ТСЖ и недостатки. Главный недостаток – непроработанность правовой базы взаимодействия ТСЖ с муниципальными органами. Если член ТСЖ не оплачивает коммунальные платежи, то ТСЖ может их взыскать только через суд, а оплата услуг ляжет на добросовестных членов. Не проработан механизм компенсации ТСЖ платежей собственников-льготников муниципальными органами, хотя формально такая возможность предусмотрена и муниципальные органы должны доплачивать ТСЖ из своего бюджета, т.к. льготники оплачивают тарифы по сниженным ценам.

Недостатком ТСЖ может быть и отсутствие у членов правления специальных знаний. Все-таки в управляющих компаниях работают специалисты по данному виду деятельности, а не просто хорошие люди, а хороший человек – как известно, не профессия. Поэтому решением данной проблемы может быть тщательный подбор специалистов, в том числе и по юридическому обслуживанию ТСЖ.

Процесс создания ТСЖ похож на создание любого другого юридического лица с наличием членства, например, коммерческой организации – общества с ограниченной ответственностью или некоммерческой организации — политической партии. Нужно готовить в обязательном порядке несколько документов и регистрировать их в государственных органах. Можно делать это самим, но лучше привлечь для этого процесса юристов.

1. Часто задаваемые вопросы по ТСЖ.

2.1 Общие вопросы.

Какой закон регулирует статус ТСЖ?

Жилищный кодекс РФ.

Какой юридический статус у ТСЖ?

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом. Обязательна государственная регистрация. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты, устав. Сведения о нем содержатся в открытом доступе в ЕГРЮЛ (Едином Государственном Реестре Юридических Лиц).

Ограничен ли срок деятельности товарищества собственников жилья?

Нет, по закону он не ограничен. Но при желании можно прописать ограничение в Уставе.

Кто может являться членом ТСЖ?

Только собственники помещений.

Ограничена ли материальная ответственность ТСЖ?

Да, ограничена.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества.

Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Можно ли создать несколько ТСЖ в одном многоквартирном доме?

Нет, нельзя.

Можно ли создать одно ТСЖ на несколько многоквартирных домов?

Да, можно.

Можно ли не вступать в ТСЖ в случае его создания?

Членство в ТСЖ осуществляется на добровольной основе, однако решение ТСЖ имеет обязательную силу для всех собственников дома. ТСЖ принимает оплату от всех собственников в качестве расчетного центра. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги одинаковы и для членов, и для не членов ТСЖ, т.к. утверждаются государством.

Можно ли не членам ТСЖ прикрепиться к другой управляющей компании, не связанной с ТСЖ?

Нет, нельзя.

Можно ли создать ТСЖ в доме, где большинство квартир находятся в муниципальной собственности?

Можно, если получить согласие муниципальных властей, как главного собственника.

Может ли ТСЖ принудительно заставить малоимущих членов, например, пенсионеров оплачивать сборы на благоустройство дома?

Нет не может. Перечень обязательных и необязательных платежей четко установлен постановлением Правительства РФ от 23.05 2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Может ли ТСЖ выселить члена за неуплату сборов на благоустройство дома?

Нет, не может, т.к. собственником квартиры является гражданин, а не ТСЖ.

Куда можно пожаловаться на ТСЖ?

Контроль за ТСЖ осуществляет Мосжилинспекция, а также налоговые органы.

Предоставляются ли членам ТСЖ льготы и субсидии от государства?

Да, предоставляются на региональном уровне. Например, в Москве ТСЖ освобождены от Земельного налога, также на капитальный ремонт дома выделяются субсидии.

Какие другие положительные эффекты от ТСЖ?

Квартиры в домах, где созданы ТСЖ повышаются в стоимости в результате благоустройства территории.

2.2 Вопросы об органах управления ТСЖ.

Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов ТСЖ, Правление и Ревизионная комиссия. В соответствии с законом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно проводиться ежегодно. Внеочередные собрания могут проводиться по инициативе любого члена.

В каком случае собрание считается правомочным?

Если имеет кворум – более 50 процентов голосов. В случае отсутствия кворума его нужно созывать повторно.

Какая главная задача у общего собрания членов ТСЖ?

Контролировать деятельность правления.

На какой срок избирается правление?

Не более 2 лет.

Кто может быть членом правления?

Членом правления ТСЖ может быть только член ТСЖ. Он не должен работать в ТСЖ по трудовому договору или занимать должность в управляющей организации, с которой ТСЖ заключило договор.

Сколько человек должно входить в правление?

Законом не установлено. Но в идеале нужно не менее 3х человек – Председатель ТСЖ, его заместитель и третий человек для нечетного числа, т.к. правление принимает решения коллективно большинством голосов.

В чем заключаются функции ревизионной комиссии?

Отчитываться перед общим собранием ТСЖ о доходах и расходах.

1. Как создать ТСЖ. Пошаговая инструкция.

Введение.

Начинается создание ТСЖ с общего собрания собственников помещений. Необходимо, чтобы за его создание проголосовало более половины собственников помещений. Лучше всего создать для этого инициативную группу из нескольких человек. Также нужно подготовить установленный законом список документов. В случае, если не все документы будут готовы, собрание нужно будет проводить повторно.

Голосование за создание ТСЖ имеет существенную особенность. Собственники жилья голосуют не как физические лица на государственных выборах по системе: один человек – один голос или одна квартира – один голос; а как владельцы части от всей жилой площади. По Жилищному Кодексу: Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, голос собственника однокомнатной квартиры почти в 3 раза менее весом, чем голос собственника трехкомнатной квартиры. ТСЖ может быть создано в случае положительного голосования владельцев более 50% общей площади дома. Несовершеннолетние дети не обладают правом голоса.

3.1 Создание инициативной группы. Проведение предварительного собрания.

Нужно создать инициативную группу, которая будет заниматься всеми вопросами, а также провести предварительное собрание, чтобы определить кто из собственников жилья заинтересован активно участвовать в деятельности и создании ТСЖ.

3.2 Уведомление об общем собрании.

Способ уведомления собственников жилья зависит от размера дома. В небольшом доме до 20 квартир можно уведомить всех жильцов устно, обойдя все квартиры, либо наклеить объявление в подъездах. В доме от 100 до 1000 квартир необходимо уведомить всех собственников жилья письмо заказными письмами с уведомлением и описью вложения.

Чтобы узнать информацию о собственниках помещений в доме нужно обратиться в государственные органы по месту нахождения дома — Бюро Технической Инвентаризации, там можно получить информацию о жилых помещениях и Управление Росреестра, там можно получить информацию об их владельцах.

Уведомления нужно разослать не позднее, чем за 10 дней до даты общего собрания.

Несмотря на то, что общее собрание можно проводить как в очной, так и в заочной форме, мы рекомендуем проводить его в очной форме в целях большей эффективности и предотвращению оспаривания решения по его созданию в будущем.

3.3 Документы, которые необходимо подготовить для проведения общего собрания

1) список для регистрации собственников помещений, пришедших на собрание.

2) бюллетени для ответов на вопросы, включенные в повестку собрания с вариантами ответов “да”, “нет”, “воздержался”.

3) Проект Устава ТСЖ.

3.4 Вопросы, которые должны быть вынесены на общее собрание – следующие:

1) Выбор председателя общего собрания.

2) Решение о создании ТСЖ.

3) Выборы Председателя ТСЖ.

4) Выборы Членов Правления ТСЖ.

5) Выборы Ревизионной комиссии.

6) Утверждение устава ТСЖ.

3.5 Протокол общего собрания.

Необходимо подготовить протокол общего собрания. Протокол должны подписать Председатель собрания, секретарь и члены ревизионной комиссии.

Протокол должен содержать следующие сведения:

— дату, время и место проведения собрания;

— сведения об участниках собрания;

— результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

— сведения о тех, кто проводил подсчёт голосов;

— сведения о проголосовавших против принятия решения ОСС и потребовавших внести запись об этом в протокол.

3.6 Регистрация ТСЖ.

Регистрацией ТСЖ занимаются налоговые органы.

Нужно предоставить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации ТСЖ;

2) протокол общего собрания собственников многоквартирного дома с повесткой дня о выборе способа управления — ТСЖ и о создании ТСЖ;

3) Устав ТСЖ,

4) протокол правления ТСЖ, на котором был избран председатель правления ТСЖ;

5) квитанция об уплате госпошлины.