Виндикационный иск

Добавлено в закладки: 0

Что такое виндикация? Описание и определение термина.

Виндикация является формой иска, которая сложилась еще в римском праве. Ее суть заключается в том, что у собственника имущества есть право потребовать свою собственность обратно из чужого незаконного владения.

Как говорит римское право, виндикация может быть произведена хоть и у добросовестного приобретателя. Добросовестный приобретатель является лицом, которое не имело понятия и не могло знать, что приобретенная собственность, приобретена у того, кто не имеет права ее отчуждать. Учитывая то, что в Римской империи была весьма оживленная торговля, виндикация может создавать значимые трудности для покупателей. Они никогда не могут быть уверены, что уже оплатив покупку не появится кто-то, кто претендует на нее и сможет доказать право собственности в последствии отобрав ее.

Антипод римской виндикации является немецкое правило Hand muss Hand wahren (нем. ‘рука за руку отвечает’). Согласно немецкому праву, истребовать назад можно только то, что было отчуждено не по воле прежнего владельца. В случае когда собственность вверялась кому-либо на добровольных основах, иск подавался только против этого человека: wo man seinen Glauben gelassen hat, da muss man ihn suchen (нем. ‘Кому вверено, у того и нужно искать’). Современное российское праве больше напоминает немецкую, чем римскую традицию.

Согласно современным российским нормам, иск владельца имущества против добросовестного приобретателя может быть удовлетворен только в случае если имущество «выбыло из владения против воли» бывшего собственника. К таким случаям может причисляться потеря, похищение.

Правила истребования собственником своей вещи на основании виндикационного иска в гражданском праве ряда государств основаны на презумпции о том, что владелец недвижимого имущества является его собственником.

В связи с действием такого положения, обязанность доказательства неправомерности владения вещью ответчиком ложится на истца. Владелец-ответчик от доказательства основания приобретения им владения освобожден.

Виндикация и добросовестность ответчика

По действующему российскому законодательству собственник имеет право потребовать имущество у добросовестного приобретателя только тогда, когда имущество потеряно собственником или лицом, которому имущество передалось собственником во владение, либо при похищении у того или другого, либо при выбывании из их владения иным путем кроме их волеизъявления. Если имущество приобретается безвозмездно от лица, которое не имеет права его отчуждать, собственник имеет право потребовать имущество во всех случаях. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя потребовать от добросовестного приобретателя нельзя.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник имеет право также на возмещение или возврат всех доходов, извлеченных от продажи или владения незаконным имуществом у лица, знавшего или которое должно было знать о незаконности владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, извлеченных им или тех которые он должен был извлечь со времени, когда он узнал или мог бы узнать о незаконности владения или получил повестку по иску собственника о истребовании имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь имеет право требовать от собственника возмещать произведенные им необходимые затраты на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец имеет право оставить за собой улучшения, которые он произвел, если, конечно, их можно отделить без повреждения имущества. Если же такое отделение улучшений не является возможным, у добросовестного владельца есть право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не превышая размер увеличения стоимости имущества.

Здесь рассматриваются виндикационные иски являющиеся самыми широкими по своему объему вещно-правовыми требованиями. Этот иск дает возможность собственнику истребовать не только саму вещь, но также он имеет право требовать у незаконного владельца возврат или возмещение стоимости всех доходов, которые получены за время его недобросовестного владения. Но при этом, закон накладывает обязательство на самого собственника в возмещении необходимых расходов и стоимости улучшений, которые произведены незаконным владельцем, а также – подразумевает условия, во время наличия которых иск вообще не нужно удовлетворять. При рассмотрении этих и иных отношений, которые связаны с виндикацией имущества, в теории и на практике может возникнуть ряд спорных вопросов. Среди них неоднозначное решение вопроса об объеме возмещения среди необходимых расходов на содержание вещи, которое может потребовать незаконный владелец; какова ответственность незаконного владельца при ухудшении или уничтожении вещи; о судьбе улучшений, которые произведены недобросовестным незаконным владельцем; об условиях изъятия вещи у добросовестного приобретателя и правовом режиме вещи в отношении которой виндикационный иск собственника отклонен; каково соотношение виндикационных исков с иными способами защиты прав (например, реституции) и др. На этих спорных аспектах сейчас и сосредоточимся.

Право на владение

В целом, хочется обратить внимание на следующее. Нет возможности сказать, что все вопросы, должны отличаться какой-то особой актуальностью. В гражданском праве существуют куда более насущные проблемы. Затронутые проблемы на практике могут вообще не возникнуть, просто потому, что сами виндикационные иски это достаточно редкое явление в юриспруденции .Такая их нераспространенность обусловливается разными причинами. Во-первых,виндикационный иск, по сути, является иском деликтным: за редкими случаями имущество может быть передано в чье-либо незаконное владение без вины третьих лиц. Аделиктные отношения, в целом, не являются свойственными гражданскому праву. Во-вторых, зачастую, когда происходит гражданское правонарушение, в этом случае незаконное лишение собственника его имущества, в то же время является уголовно наказуемым преступлением (кража,мошенничество и др.), многие вопросы, которые связаны с возвратом похищенного имущества, могут решатся в рамках уголовного процесса, при котором дознаватель, следователь,прокурор по должности могут принимать меры к его розыску и возврату. Вот почему в этих случаях должно не возникать необходимости в предъявлении виндикационных исков. В-третьих, многие в принципе гражданско-правовые деликты просто могут «выпасть» из сферы в правовом воздействии. Имеются в виду те, что возникают на бытовом уровне.

Подавляющим большинством случаев незаконного лишения собственника его движимого имущества происходит на бытовом уровне. Учитывая то, что доказать свое право в виндикационном процессе, в особенности на движимую вещь, очень сложно, а также обращая внимание на их возможную незначительность эти дела либо решаются «полюбовно», либо так и остаются нерешенными, но чтобы они дошли до суда – это большая редкость. Основная масса виндикационных исков будет состаять из исков об истребовании недвижимости (вообще тех вещей, права на которые регистрируются) по важности этих объектов и достаточной легкости доказывания прав на них и иски об истребовании в особо ценных движимых вещей.

Учитывая изложенное, стоит заметить, что на практике собственник часто может незаконно лишаться владения своей вещью, но при этом обращения в суд за защитой крайне редки, т.е. предъявляемые в суд иски являются только определенной частью от реального количества правонарушений.

Спорные вопросы

Тем не менее, в действующем праве в части правового регулирования отношений по виндикации существуют спорные вопросы, и даже проблемы, во всяком случае, представляющие теоретический интерес. Просто при их рассмотрении надо учитывать, что некоторые из них могут так и остаться в области теории и потому быть малозначительными для практики.

В современной науке гражданского права для определения круга индивидуально-определенных вещей используется следующий способ перечисления: уникальные вещи (т.е. вещи единственные в своем роде); вещи, отличающиеся от аналогичных по ряду признаков; вещи, выделенные из массы однородных; недвижимое имущество.

Индивидуально-определенная вещь, в отличие от родовой, юридически незаменима. Если к моменту предъявления иска спорной вещи у ответчика не оказалось, виндикационный иск не подлежит удовлетворению, так как отсутствует предмет виндикации.

Нормативной основой виндикационного иска в действующем российском законодательстве являются ст. 301 и 302 ГК РФ. Первая из приведенных статей устанавливает «собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения», вторая – вводит так называемые ограничения виндикации по отношению к добросовестному приобретателю.

Обстоятельства влияющие на решение

При предъявлении виндикационного иска суд обязан установить доказанность или недоказанность истцом ряда обстоятельств:

• наличие у истца права собственности на спорную вещь;
• наличие фактического владения вещью, которое осуществляется ответчиком;
• отсутствие у ответчика по иску титула, обосновывающего владение вещью.

Кроме того, в том случае, если ответчик заявляет возражения против требований истца, основанные на ст. 302 ГК РФ, суд должен установить доказанность или недоказанность обстоятельств, которые заявляет ответчик. В частности, должно быть установлено:

• добросовестность или недобросовестность приобретателя вещи;
• возмездность или безвозмездность приобретения вещи ответчиком;
• характер выбытия вещи из владения собственником.

В некоторых случаях значение при предъявлении виндикационного иска приобретает вопрос о моменте возникновения права собственности. Моментом возникновения права собственности на движимое имущество определяется законом как момент передачи вещи (ст. 223 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом. Право собственности на недвижимое имущество возникает в тот момент, когда в реестр прав вносится запись о субъекте и принадлежащем ему имуществе (ст. 8, ст. 131 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом.

Следует учитывать, что истец должен доказать не только право собственности на оспариваемую вещь, но и то, что он сохраняет право на момент рассмотрения дела. Продолжительность исковой давности в отношении любых виндикационных требований равна трем годам.

Таким образом, виндикационный иск (об истребовании имущества из чужого незаконного владения) относится к вещно-правовым способам защиты. Вещно-правовые иски могут предъявлять не только собственники, но и субъекты других прав на имущество (законные владельцы), во владении которых находится вещь.

Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) как способ защиты права собственности

Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) как способ защиты права собственности.

Смысл виндикационного иска заключается в требовании о возврате имущества в натуре (ст. 301 ГК РФ).

Объектом является индивидуально-определенная вещь.

Условия применения виндикационного иска:

1) Право собственности или иное вещное право нарушено, но оно сохранено.

2) Способ нарушения — вещь выбыла из обладания собственника и оказалась в незаконном владении другого лица.

Теоретические можно представить 3 возможных варианта утраты владения:

а) Незаконный владелец захватил вещь.

б) Утрата владения в связи с совершением собственником недействительной сделки, цель которой передача вещи другому лицу.

в) Приобретение вещи от неуполномоченного отчуждателя.

Виндикационный иск применяется к 1ому и 3ему случаю, но не ко второму. Последствия, связанные с недействительными сделками, определенны в специальных нормах (реституция — ст. 167 (реституционный иск)).

3) Вещь выбывшая из обладания собственника сохранилась в натуре и сохранила свою индивидуальность.

Условия удовлетворения виндикационного иска:

статья 302 (только для 3его случая нарушения — когда имущество приобретено от неуполномоченного отчуждателя):

а) Возмездность приобретения. Если приобретение было безвозмездным иск собственника удовлетворяется без всяких дополнительных условий.

Для случая возмездного приобретения интерес представляет второе условие:

б) Добросовестность ( не знание о неуполномоченности отчуждателя).

В соответствии со статьей 10 ГК РФ действует презумпция добросовестности. Значит для того, чтобы вернуть вещь, истец должен доказать недобросовестность.

О недобросовестности, в частности, свидетельствует приобретение имущества по цене, ниже рыночной ( см. информационное письмо президиума ВАС от 13.11.08) — логика — приобретатель должен предполагать, что с этим имуществом должны быть какие то проблемы.

Если доказана недобросовестность, иск собственника удовлетворяется. Если не доказана, тогда значимым становится 3ее последнее условие:

в) Способ выбытия вещи из фактического обладания собственника — по воли собственника (например, когда он совершил в отношении этой вещи недействительную сделку) или помимо воли собственника. Иск удовлетворяется если вещь выбыла из обладания только помимо воли собственника.

Виндикационный иск разрешает только спор о факте, но не разрешает проблему права. Решение вопроса о праве на эту вещь содержится в нормах главы 14 ГК РФ, новая редакция абзаца 2 пункта 2 статьи 223 ГК РФ. В соответствии с ним, у такого добросовестного возмездного приобретателя недвижимости возникает на него право с момента государственной регистрации этого права.

Для движимости аналогичного правила закон не даёт.

Кроме того существует проблема отказа в виндикационном иске по основаниям истечения сроков давности. В данном случае эта проблема никак не разрешается.

Дописать расчеты при возврате ст. 303.

Здравствуйте! Сталкивались с ситуациями, когда имущество собственника без его ведома или вопреки его воле оказалось в чужих руках? Виндикационный иск в гражданском праве предусмотрели именно для таких ситуаций.

При использовании этого вещно-правового способа защиты нередко допускают ошибки. Чтобы избежать их, читайте статью дальше. Мы рассмотрим сущность виндикационного иска, разберем по отдельности каждое условие и последствия его удовлетворения, проанализируем разъяснения высших судов.

1. Зачем нужен виндикационный иск?
2. Условия удовлетворения виндикационного иска

2.1. Добросовестность приобретателя
2.2. Возмездность приобретения
2.3. Способ выбытия вещи у собственника

3. Исковая давность для виндикации
4. Последствия виндикации

Знаете, что означает слово «виндикационный»? Оно пришло к нам из римского права и образовано от латинского «vim dicere» и «vindicta». Первое в переводе означает: «объявляю о применении силы», а «vindicta» — это прут, символизирующий право собственности, который накладывался в знак этого истцом на спорную вещь.

А как виндикация работает сейчас?

Зачем нужен виндикационный иск?

Регулирует этот способ защиты вещных прав ст. 301 и 302 ГК РФ. С помощью виндикационного иска собственник может защитить свое право на вещь, выбывшую из его фактического владения. Он позволяет принудительно истребовать (вернуть) вещь из чужого незаконного владения.

Иными словами, это обычно иск не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику. Хотя право на виндикацию имеет не только собственник, но и иной законный владелец, например, арендатор.

Вещь может оказаться в чужом незаконном владении по разным причинам, но наиболее распространены три ситуации.

Это может быть хищение имущества у собственника. Потом похититель сбывает его и вещь оказывается во владении у третьего лица.

Иллюстрация: .comСобственник может лишиться имущества через недействительную сделку. Например, он передал вещь по договору купли-продажи, который был впоследствии признан недействительным. Покупатель собственником, соответственно, не стал, но к тому моменту успел перепродать её третьему лицу. Не владеющий собственник может предъявить к последнему иск о виндикации вещи.

В третьей ситуации собственник дает другому лицу попользоваться вещью, а тот берет и продает её третьему лицу. Права на распоряжение не было, но вопреки этому «продавец» имуществом распорядился.

Защитить с помощью виндикационного иска можно только правомочие владения вещью. Если нарушено правомочие пользования, а с владением всё в порядке, то способом защиты будет уже негаторный иск.

Для успешного истребования вещи из чужого незаконного владения главное — доказать свое право (титул) на неё.

Условия удовлетворения виндикационного иска

Здесь лучше пойти от обратного и ответить на вопрос: когда суд откажет в виндикации? Понятно, что при гибели имущества. Тогда истребовать уже нечего. Ну, а если с ним всё в порядке, когда в иске откажут?

Многие ответят, что если приобретатель, к которому предъявлен иск, добросовестный. И будут не совсем правы.

Одной добросовестности приобретателя недостаточно для отказа в удовлетворении виндикационного иска.

Кроме добросовестности имеет значение возмездно или безвозмездно получил имущество приобретатель и каким способом оно выбыло из владения собственника.

Чтобы определить, подлежит удовлетворению виндикационный иск или нет, нужно ответить на три вопроса.

Вопрос № 1. Приобретатель чужой вещи добросовестный?

При ответе «нет» иск подлежит удовлетворению. Если ответ «да», переходим к следующему вопросу.

Вопрос № 2. Добросовестный приобретатель получил вещь возмездно?

При ответе «нет» вещь вернут собственнику. Если ответ «да», то нужно проверить еще одно обстоятельство.

Вопрос № 3. Имущество выбыло из владения собственника (иного владельца) по его воле?

При ответе «нет» виндикационный иск должен быть удовлетворен. Если ответ «да», то в иске откажут и оставят вещь у добросовестного приобретателя.

Как вы уже успели понять для удовлетворения иска достаточно ответа «нет» хотя бы на один из трех вопросов. Тем самым получается, что собственник теряет свое право на имущество, если оно выбыло из его владения по его воле и возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что продавец не имел право на продажу.

Только наличие всех трех условий влечет возникновение на стороне приобретателя права собственности на имущество. Хотя бы одно не выполнено — виндикационный иск должен быть удовлетворен, а вещь возвращена собственнику.

Каждое условие хорошо разъяснил в свое время Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 13 ноября 2008 г. № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения».

С тех пор кардинально ничего не поменялось и многие разъяснения вошли в совместное Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Виндикации в нем посвящены пункты 32 — 44.

Пройдемся поподробнее по каждому условию удовлетворения виндикационного иска.

Три вопроса, на которые надо ответить при рассмотрении виндикационного иска

Добросовестность в вещном праве связана с наличием знания или незнания лицом определенных фактов. Добросовестный приобретатель не знает или не должен был знать о том, что имущество ему передает по договору неуправомоченное на это лицо.

Понятие оценочное. Является приобретатель имущества добросовестным или нет решается в каждом деле индивидуально, исходя из совокупности конкретных обстоятельств. Ключевую роль здесь имеет усмотрение суда.

Тем не менее практика выработала некоторые признаки, по которым можно определить недобросовестность приобретателя. Вот некоторые из них:

• слишком быстрая перепродажа вещи;
• продажа имущества по сильно заниженной цене;
• аффилированность продавца и покупателя.

Обязательное условие добросовестности — соответствие сделки всем признакам действительности за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Об этом сказано в п. 38 Постановления № 10/22. Понятно, что если имущество передано, например, по мнимой сделке, то ни о какой добросовестности приобретателя не может быть и речи.

Другое разъяснение касается недвижимого имущества. Если право на него не зарегистрировано в ЕГРН за продавцом, то приобретатель не может считаться добросовестным. Но даже если запись есть, то это само по себе не считается бесспорным доказательством добросовестности.

Пункт 38 интересен еще и тем, что из него убрали первый абзац. В нем было написано следующее:

«Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества».

Был стандарт добросовестности — принятие всех разумных мер. И ВС РФ его убрал в 2015 году. Что конкретно ему не понравилось, остается только гадать: может распределение бремени доказывания, может сам стандарт добросовестности вызвал сомнения, может что-то еще. Других разъяснений ВС РФ взамен отмененного не дал.

Возмездность приобретения

Вопрос о том, когда имущество считается полученным возмездно, а когда нет, только при поверхностном рассмотрении кажется простым. Мы привыкли, что купля-продажа является возмездной сделкой, а дарение — безвозмездной. Вроде бы всё так, но на практике встречаются и более сложные ситуации.

Вещь попала к добросовестному приобретателю по договору купли-продажи, но он к моменту предъявления иска оплатил её только частично. Приобретение возмездное?

Сам по себе договор купли-продажи является возмездным и никто с этим спорить не будет. Тем не менее ВС РФ и ВАС РФ в абз. 2 п. 37 Постановления № 10/22 указали, что в ситуации частичной оплаты добросовестный приобретатель не считается получившим имущество возмездно. А значит его вернут собственнику.

Ранее это правило закрепил ВАС РФ в п. 4 Инф. письма № 162.

Согласитесь, ситуацию можно было легко истолковать и в другую сторону. Но суды исходили из того, что в приоритете находятся интересы собственника. Добросовестный приобретатель получает защиту только при исключительно безупречных для него обстоятельствах и поведении.

А что если приобретение связано с осуществлением корпоративных прав? Скажем, спорное имущество внесли в уставный капитал ООО. Возмездно или безвозмездно получило вещь юридическое лицо?

В абз. 3 п. 37 Постановления № 10/22 указано, что для ООО это возмездное приобретение. Ведь в результате внесения вклада лицо приобретает корпоративные права его участника.

В п. 5 Инф. письма № 162 разобрана еще одна ситуация: публично-правовое образование, не являвшееся собственником имущества, передало его ГУПу Такое закрепление имущества за унитарным предприятием происходит на безвозмездной основе.

Безвозмездное приобретение влечет за собой возврат вещи собственнику в любом случае, вне зависимости от способа её выбытия.

Способ выбытия вещи у собственника

Вещь может выбыть из владения собственника по его воле или помимо нее. Приобретатель, чтобы защититься от виндикации, кроме добросовестности и возмездности приобретения должен доказать выбытие имущества по воле собственника.

Собственник при передаче вещи должен понимать, кому он её отдает и доверять ему. Если тот взял и продал имущество не спросив разрешения, то собственник сам должен разбираться в причинах. Нечего отдавать свое имущество кому попало.

Самый простой вариант — договор аренды. Собственник сам отдал вещь арендатору. Риск того, что последний продаст её, лежит на собственнике: надо внимательнее проверять контрагентов.

На практике возникают куда более сложные ситуации. Одна из них — недействительность сделки между собственником и отчуждателем чужой вещи. У собственника в этой ситуации есть воля на передачу имущества или нет?

Президиум ВАС РФ в п. 10 Инф. письма № 162 указал:

«Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли».

Это уже шаг навстречу добросовестному приобретателю и вполне логичный. В ст. 302 ГК РФ речь идет о выбытии вещи помимо воли собственника безотносительно к вопросу о действительности сделки, по которой это было сделано. Даже если сделка была признана ничтожной, но собственник сам передал вещь, то уже можно говорить о выбытии по его воле.

Та же идея воспроизведена в абз. 2 п. 39 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22.

О выбытии вещи из владения собственника помимо его воли может свидетельствовать, пожалуй, лишь недействительность сделки, совершенной под влиянием угрозы и насилия (ст. 179 ГК РФ).

Еще один пример выбытия вещи помимо воли собственника — её изъятие по решению суда, которое впоследствии было отменено. Допустим, ответчик проиграл дело в двух инстанциях по поводу некоего имущества, решение суда исполнили. Потом ответчик добился отмены решения в кассации, но истец к тому времени успел продать имущество третьему лицу.

Примерно такая ситуация описана в п. 11 Инф. письма № 162. Президиум ВАС РФ подтвердил, что имущество при таких обстоятельствах считается выбывшим из владения собственника помимо его воли.

Даже добровольное исполнение решения суда, впоследствии отмененного, не говорит о выбытии вещи по воле собственника, поскольку оно осуществляется под угрозой принудительного исполнения.

Исковая давность для виндикации

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. При виндикации действует общий срок — 3 года. Принципиально важно правильно определить момент, с которого он начинает течь.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств:

• о нарушении своего права;
• кто является надлежащим ответчиком.

Одного факта утраты владения собственнику недостаточно для реализации права на судебную защиту. Он должен знать, у кого находится вещь, чтобы предъявить ему иск.

Если речь идет о движимой вещи срок начинает течь с момента, когда истец узнал у кого находится имущество, обнаружил его. Это разъяснил Президиум ВАС РФ в п. 12 Инф. письма № 162.

Разрыв во времени между утратой владения и установлением личности ответчика может быть и несколько дней, и месяцев, и лет. К примеру, у собственника угнали автомобиль в 2005 году. Узнал он в чьем гараже стоит автомобиль только в 2018 году. И хочет истребовать его.

Трехлетний срок в этой ситуации начинает течь с 2018 г., а не с 2005 г.

Но есть такая тонкость, которая касается утраты владения после 1 сентября 2013 г., когда вступило в силу положение о 10-летнем объективном сроке исковой давности (п. 2 ст. 196 ГК РФ). И именно с этой даты он начинает течь, согласно Федеральному закону от 28.12.2016 № 499-ФЗ.

Это означает, что если владение было утрачено после 1 сентября 2013 года, то виндицировать вещь возможно только в течение 10 лет с этого момента этой утраты. Собственник фактически потеряет возможность вернуть имущество, если найдет его за пределами 10-летнего срока, который привязан только к моменту нарушения права.

Для тех, кто лишился владения до 1 сентября 2013 г. и не предъявил к этому времени иск, объективный срок давности истечет 1 сентября 2023 г.

С недвижимым имуществом проще, ведь есть ЕГРН. Благодаря этому, можно четко сказать, что срок начинает течь с момента государственной регистрации права на спорное имущество за другим лицом.

Когда узнал, у кого находится твое имущество…
(этот эпичный кадр из фильма «Мстители: Война бесконечности» (2018) может выглядеть и так)

Если срок исковой давности применен и суд отказал в удовлетворении виндикационного иска, что происходит с правом собственности на имущество?

На самом деле вопрос касается всех случаев отказа в виндикации. При удовлетворении иска понятно, что право собственности сохраняется за первоначальным собственником. А если отказано, означает ли, что право собственности возникает на стороне приобретателя?

Если это недвижимое имущество, то ГК РФ в абз. 2 п. 2 ст. 223 вполне определенно намекает — да, приобретатель становится собственником с момента государственной регистрации. Это разъяснено в абз. 2 п. 13 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22:

«По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют».

По поводу движимого имущества в законодательстве ответа нет. Поэтому в том же п. 13 разъяснено, что применяется аналогия закона и в случае отказа в виндикационном иске право собственности на движимую вещь возникает с момента приобретения.

Последствия виндикации

Возврат имущества собственнику при удовлетворении иска разумеется сам собой. В большей степени нас интересуют последствия для добросовестного приобретателя. Он, покупая вещь, не рассчитывал на её истребование. И вдруг в суде выясняется, что ему продали чужую.

В связи с этим возникает вопрос: действительна ли сделка между продавцом, не имевшим права на отчуждение имущества, и конечным приобретателем?

Ответ может быть либо «да», либо «нет». Если вы почитаете разные книги и статьи, то найдете приверженцев и того, и другого подхода. При чтении ГК РФ и разъяснений ВС РФ и ВАС РФ вы ответа не найдете, потому что его там нет. В зависимости от ответа на поставленный вопрос зависит основание, по которому приобретатель должен подавать иск к продавцу чужой вещи.

Если говорить, что сделка между ними действительна, то будет иск о взыскании убытков по сделке. В случае признания сделки недействительной будет реституция, судя по всему, односторонняя.

В п. 43 Постановления № 10/22 сказано, что в случае удовлетворения виндикационного иска покупатель чужого имущества вправе по ст. 461 ГК РФ предъявить иск к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Прямой ответ на вопрос о действительности сделки по купле-продажи чужого имущества в этом разъяснении не дан. Хотя в нем и сказано, что нужно идти в суд с иском о взыскании убытков, при желании его могут истолковать в свою пользу и сторонники позиции о действительности сделки, и сторонники противоположной позиции.

Есть еще одно разъяснение, которое дано в п. 83 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Суть его сводится к тому, что при виндикации имущества, приобретенного по договору купли-продажи, ст. 167 ГК РФ (Общие положения о последствиях недействительности сделки) не применяется.

Прямого ответа по действительности договора купли-продажи чужой вещи, опять же, нет. То, что эта норма не применяется, само по себе еще не говорит о недействительности сделки. Это можно толковать и таким образом, что сделка недействительна, но применяется не общее правило о последствиях этого по ст. 167 ГК РФ, а специальное по ст. 461 — 463 ГК РФ.

Для юриста-практика значимо одно — возврат покупной стоимости осуществляется добросовестным приобретателем через иск о взыскании убытков к неуправомоченному продавцу.

Последний вопрос касается расходов приобретателя на содержание чужого имущества, его улучшения и доходов, с него полученных. Про это ст. 303 ГК РФ.

Приобретатель до истребования у него имущества мог получить доход, например, сдав его в аренду. Возможность их взыскания собственником поставлена в зависимость от добросовестности владельца:

• с недобросовестного владельца, который знал, что купил чужое, можно взыскать все извлеченные доходы;
• с добросовестного владельца, взыскать можно только те доходы, которые были получены после того, как он узнал о неправомерности своего владения или получил повестку в суд по иску собственника.

С другой стороны, владелец вправе требовать от собственника возмещения необходимых расходов по имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества (например, налоги).

Что касается улучшений, то если они отделимы, добросовестный владелец может оставить их себе. Например, он купил автомобиль и до того, как узнал о неправомерности своего владения, успел поставить дополнительные обвесы. Соответственно, их можно снять и оставить себе.

Если же улучшения неотделимые, то добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на них затрат. Но тут есть оговорка — их сумма ограничена размером увеличения стоимости имущества.

Условно говоря, если дом был покрашен новой краской, то нужно посчитать, сколько он стоил до покраски и сколько стоит после. Если стоимость самой краски оказалась ниже этой разницы, то взыскивается она. При превышении стоимости над этой разницей взыскать можно только разницу.

Основания и условия предъявления виндикационного иска

Виндикационный иск представляет собой один из наиболее распространенных способов защиты вещных прав. Как rei vindicatio он был известен еще римскому частному праву, где считался главным иском для защиты права собственности. Его название происходит от латинского термина «vim dicere» — «объявляю о применении силы» (т.е. истребую вещь принудительно). Виндикационный иск был установлен на случай незаконного выбытия (утраты) вещи из фактического владения собственника и заключается в принудительном истребовании собственником своего имущества из чужого незаконного владения.

Иными словами, виндикационный иск — это иск не владеющего вещью собственника к незаконно владеющему ею несобственнику.

Субъектом права на виндикацию является собственник (или иной титульный, т.е. законный, владелец), который, следовательно, должен доказать свое право на истребуемое имущество, т.е. его юридический титул. Такое доказывание облегчается в случаях, когда речь идет о недвижимом имуществе, права на которое подлежат обязательной государственной регистрации. Речь, конечно, может идти об утрате собственником фактического владения лишь такой недвижимой вещью, которая «движима» в физическом смысле, но отнесена к объектам недвижимости законом (например, воздушные, космические или морские суда). В отношении же традиционных объектов недвижимости собственник обычно осуществляет владение юридическими, а не только фактическими способами и потому не может быть лишен его иначе как путем оспаривания законности регистрационной записи. Поэтому даже при незаконном лишении собственника возможности доступа на свой земельный участок (или в свой жилой дом и т.д.) он вправе защищаться путем предъявления негаторного, а не виндикационного иска.

Тест на знание английского языка Проверь свой уровень за 10 минут, и получи бесплатные рекомендации по 4 пунктам:

• Аудирование
• Грамматика
• Речь
• Письмо

Проверить

Субъектом обязанности (ответчиком по иску) в данном случае является незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент предъявления требования. Если к этому моменту вещи у ответчика не окажется, то виндикационный иск к нему предъявлять нельзя, ибо исчез сам предмет виндикации. Можно, однако, предъявить к такому лицу иск о возмещении причиненных им собственнику убытков (на основании ст. 15 и 1064 ГК РФ).

Объектом виндикации во всех без исключения случаях является индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре. Невозможно предъявить виндикационный иск в отношении вещей, определенных родовыми признаками или не сохранившихся в натуре (например, в случае, когда спорное строение капитально перестроено, а не просто отремонтировано фактическим владельцем, и по сути стало новой недвижимой вещью). Ведь содержание такого иска — возврат конкретной вещи, а не ее замена другой вещью или вещами того же рода и качества.

При наличии вышеназванных условий собственник вправе истребовать свою вещь, обнаруженную им у непосредственного нарушителя своего имущественного права. Но дело осложняется в тех практически наиболее значимых случаях, когда выбывшая из владения собственника вещь впоследствии обнаруживается у иного владельца, который сам приобрел ее у третьих лиц. Например, в период расторжения брака между супругами бывший муж без согласия жены продал через комиссионный магазин автомобиль, являвшийся объектом их совместной собственности. Предъявленное бывшей женой требование о возврате автомобиля новый владелец, понесший к тому же расходы по его ремонту, отклонил. В таких случаях встает вопрос — чьи интересы (собственника вещи или ее приобретателя) должны быть защищены приоритетным образом.

При ответе на этот вопрос следует иметь в виду, что истребование имущества собственником во всех без исключения случаях могло бы серьезно осложнить гражданский оборот, ибо тогда любой приобретатель оказался бы под угрозой лишения полученного имущества и потому нуждался бы в дополнительных гарантиях. Вместе с тем, не могут быть оставлены без гражданско-правовой защиты и законные интересы собственника, нередко заключающиеся в получении конкретного имущества, а не в денежной компенсации за него. Поэтому гражданский закон традиционно различает два вида незаконного владения чужой вещью, порождающего различные гражданско-правовые последствия.

При добросовестном владении фактический владелец вещи не знает и не должен знать о незаконности своего владения (а по сути, чаще всего о том, что передавший ему вещь отчуждатель был не управомочен на ее отчуждение). Такое возможно, например, при приобретении вещи в комиссионном магазине или на аукционной распродаже, когда продавец умышленно или по незнанию скрыл от покупателя отсутствие требуемых правомочий. При недобросовестном владении фактический владелец знает либо по обстоятельствам дела должен знать об отсутствии у него прав на имущество (например, приобретается вещь «с рук» по заведомо низкой цене и при соответствующих обстоятельствах). Естественно, что у недобросовестного приобретателя имущество может быть истребовано собственником во всех случаях без каких бы то ни было ограничений. У добросовестного приобретателя, напротив, невозможно истребовать деньги и предъявительские ценные бумаги (п. 3 ст. 302 ГК РФ), во-первых, из-за практических сложностей теоретически возможного доказывания их индивидуальной определенности, во-вторых, по причине возможности получения однородной по характеру (денежной) компенсации от непосредственного причинителя имущественного вреда.

От добросовестного приобретателя имущество можно истребовать в двух случаях.

Узнай стоимость написания работы Получите ответ в течении 5 минут. Скидка на первый заказ 100 рублей!

Во-первых, если такое имущество было им получено безвозмездно (по договору дарения, в порядке наследования и т.п.), поскольку такое изъятие не нанесет ему имущественных убытков, но будет способствовать восстановлению нарушенного права собственности (п. 2 ст. 302 ГК РФ). Во-вторых, в случае возмездного приобретения вещи добросовестным приобретателем имеет значение способ выбытия вещи у собственника.

Если имущество первоначально выбыло у собственника по его воле (например, отдано им в аренду, а затем незаконно продано арендатором третьему лицу), он не вправе истребовать его у добросовестного приобретателя. Ведь последний действовал субъективно безупречно в отличие от самого собственника, допустившего неосмотрительность в выборе контрагента. Собственник не лишается при этом возможности требовать возмещения убытков, причиненных ему таким недобросовестным партнером. В связи с этим, в частности, при разбирательстве в суде упомянутого выше спора о продаже автомобиля бывшим супругом без согласия другого супруга (сособственника) было учтено, что автомашина находилась в управлении одного из них с согласия другого и, следовательно, первоначально вышла из его владения по его воле. В указанных случаях принято говорить об ограничении виндикации в отношении добросовестного приобретателя чужого имущества.

Но если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, например, арендатором, хранителем или перевозчиком; похищено у того или другого лица; выбыло из их владения иным путем помимо их воли), оно может быть истребовано даже и у добросовестного приобретателя. Ведь здесь субъективно безупречно поведение как приобретателя, так и собственника. Но приобретатель является хотя и добросовестным, но все же незаконным владельцем, поэтому предпочтительны интересы собственника. В этой ситуации за добросовестным приобретателем сохраняется право на возмещение убытков, причиненных ему отчуждателем вещи.

Возможность истребования вещи у ее добросовестного возмездного приобретателя закон теперь распространяет также и на случаи, когда вещь выбыла не только от собственника, но и от лица, которому имущество было передано собственником во владение, например, от субъекта ограниченного вещного права или от арендатора, помимо его воли (но первоначально, следовательно, выбыло от самого собственника по его воле) (п. 1 ст. 302 ГК РФ). Этим в большей мере защищаются интересы не только собственников, но и добросовестных субъектов права хозяйственного ведения и оперативного управления, а также арендаторов. Ведь они заинтересованы в использовании конкретного имущества, которое собственник при отсутствии указанного правила не смог бы сам истребовать у добросовестного возмездного приобретателя.

При истребовании собственником имущества из чужого незаконного владения может также возникнуть вопрос о судьбе доходов, которые принесло или могло принести данное имущество, и о возмещении затрат на его содержание, ремонт или улучшение, произведенных фактическим владельцем. Ответ на него также зависит от того, было ли фактическое владение добросовестным или недобросовестным. В силу правил ст. 303 ГК РФ собственник вправе потребовать от недобросовестного владельца возврата не только конкретного имущества, но и всех доходов, которые этот владелец извлек или должен был извлечь из имущества за все время своего владения им (либо их компенсации). На добросовестного владельца такая обязанность ложится лишь за время, когда он узнал или должен был узнать о незаконности своего владения. За добросовестным владельцем истребуемого имущества признается также право оставить за собой отделимые улучшения, которые он произвел в чужом имуществе. Он может также требовать от собственника возмещения затрат на произведенные им неотделимые от имущества улучшения, ибо в ином случае собственник по сути получал бы неосновательное обогащение.

С другой стороны, как добросовестный, так и недобросовестный владелец вправе потребовать от собственника возмещения необходимых затрат на поддержание имущества за то время, с какого собственнику причитаются доходы от имущества. Ведь он получает вещь в надлежащем состоянии и с доходами (или их компенсацией), сэкономив на необходимых расходах. Ясно, что отсутствие такого правила вело бы к неосновательному обогащению собственника.

Подводя итог изложенному, можно отметить, что виндикационный иск (ст. 301—303 ГК РФ) представляет собой внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому незаконному владельцу имущества о возврате последнего в натуре.

Для предъявления указанного иска необходимо одновременно наличие следующих условий:

— имущество выбыло из владения собственника;

— оно сохранилось в натуре и находится в фактическом владении другого лица;

— указанное имущество является индивидуально определенным, ибо иск направлен на возврат собственнику именно того самого имущества, которое выбыло из его владения.

Право на виндикацию принадлежит:

— во-первых, собственнику имущества;

— во-вторых, лицу, владеющему имуществом в силу закона или договора (так называемому титульному владельцу имущества). Таким лицом может выступать, например, арендатор, хранитель, комиссионер и т.д., а также обладатель других вещных прав.

Ответчиком по виндикационному иску выступает фактический владелец имущества, незаконность владения которого подлежит доказыванию.

Гражданское законодательство устанавливает три условия удовлетворения виндикационного иска.

1. Прежде всего, имущество подлежит возврату собственнику во всех случаях, если незаконный владелец был недобросовестным приобретателем. Таким он признается, если знал или должен был знать по обстоятельствам дела, что приобретает имущество у лица, не имеющего права отчуждать его. С другой стороны, добросовестный тот приобретатель, который не знал и не должен был знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего права на его отчуждение.

2. При безвозмездном приобретении имущества от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. У добросовестного приобретателя, получившего имущество по возмездной сделке, оно истребуется лишь в том случае, если выбыло из владения собственника (титульного владельца) помимо его воли. Возможные обстоятельства подобного выбытия имущества из владения могут быть различными: утеря его собственником, похищение имущества, случай, непреодолимая сила, акт государственного органа или должностного лица и т.д. Иначе решается данный вопрос, когда имущество выходит из владения собственника по его воле. В этом случае оно не может быть истребовано, если передано добросовестному приобретателю на возмездных началах. Например, если собственник вручает свое имущество нанимателю, а тот, злоупотребляя доверием собственника, продает имущество третьему добросовестному приобретателю, виндикационный иск собственника к такому лицу удовлетворению не подлежит.

Из правил виндикации установлено одно исключение. Не допускается истребование от добросовестного приобретателя денег, а также ценных бумаг на предъявителя, даже если они выбыли из обладания собственника помимо его воли либо поступили к приобретателю безвозмездно (ч. 3 ст. 302 ГК РФ). Указанное правило призвано обеспечить устойчивость обращения денег и ценных бумаг на предъявителя.

Порядок расчетов при возврате имущества из чужого незаконного владения закреплен в ст. 303 ГК РФ и зависит от добросовестности приобретения. Недобросовестный владелец обязан возвратить или возместить собственнику все доходы, которые он извлек или должен был извлечь за все время незаконного владения. В отличие от него, добросовестный владелец несет подобную обязанность лишь с того момента, когда он узнал о неправомерности своего владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

В свою очередь, как добросовестный, так и недобросовестный незаконный владелец вправе требовать от собственника компенсации произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с какого собственнику причитаются доходы от имущества.

Закон решает вопрос и о судьбе произведенных владельцем улучшений имущества. Имеются в виду такие обоснованные затраты, которые улучшают эксплуатационные свойства имущества, повышают его качество и т.п.

Если улучшения произведены добросовестным владельцем, ему предоставляется право либо оставить их за собой, если они могут быть отделены без повреждения вещи, либо потребовать от собственника возмещения произведенных на улучшения затрат в пределах увеличения стоимости вещи, если их отделение от вещи невозможно.

Права недобросовестного владельца на произведенные им улучшения самим законом не определены. По общему правилу, недобросовестный владелец вправе оставить за собой отделимые улучшения вещи, но не может требовать компенсации затрат на те улучшения, которые не могут быть отделены от вещи.

За произведенное ухудшение имущества незаконный владелец, независимо от добросовестности или недобросовестности, отвечает по общим правилам о деликтной ответственности.

Таблица 2

Возможность виндикации имущества

Имущество может быть истребовано	Имущество не может быть истребовано
1.У любого приобретателя, получившего имущество безвозмездно от лица, которое не имело право его отчуждать 2. У добросовестного приобретателя, безвозмездно получившего вещь, выбывшую из владения собственника помимо его воли 3. У недобросовестного приобретателя	1. У добросовестного приобретателя, возмездно получившего вещь, выбывшую из владения по воле собственника 2. Деньги и предъявительские ценные бумаги — у добросовестного приобретателя, независимо от возмездности их приобретения

«Верни мне мое законное!» Так простой обыватель может охарактеризовать виндикационный иск в Гражданском праве. Гражданское законодательство четко регламентирует понятие виндикационного иска, связанное с гражданско-правовой защитой вещных прав.

Что такое виндикационный иск

Виндикационный иск – это юридически обоснованное истребование вещи законного собственника из незаконного владения чужим лицом.

В Гражданском праве встречается понятие виндикации. В обычной жизни человеку нет дела до юридических терминов. Пока не наступает момент, затрагивающий интересы собственника вещи, которая оказалась вдруг (или не вдруг) в чужой собственности. И вот тут-то владельцу — хочет он этого или нет — придется изучить все юридические нюансы, чтобы выявить признаки виндикационного иска и понять, о чем идет речь.

Виндикационный иск — это иск об истребовании своего имущества собственником вещи из незаконного владения ее другим лицом (ст. 301-303 ГК РФ). Такой иск подразумевает изъятие имущества, как говорится, в натуре. Надо сказать, что виндикационным иском будут защищаться и права владельца в целом. То есть — все его правомочия, предъявляемые в тех случаях, когда юридически нарушены права собственности:

• владения;
• пользования;
• распоряжения.

Причем, когда нарушения перечисленных прав осуществлены одновременно.

И если даже в этом случае у владельца временно отсутствует возможность осуществлять свои правомочия, — по закону право собственности на имущество за ним сохраняется. Это, в свою очередь, дает возможность предъявления иска, связанного с изъятием имущества у незаконного владельца.

Понятие и особенности

В системе правовой защиты граждан существует несколько методов, основанных на вещно – правовых основах. К ним можно отнести виндикационный и негаторный иски. На основании статей 301, 302, 303 Гражданского кодекса Российской Федерации в юриспруденции рассматривается виндикационный иск как способ защиты права собственности законного владельца имущества.

Существуют определенные особенности виндикационного иска, связанные с истребованием имущества из чужого незаконного владения. К ним можно отнести такие понятия как: предмет, истец, объект, субъект и некоторые другие.

• Предметом объявленного иска всегда служит имущество, находящееся в постороннем владении. Обязательным условием при возбуждении такого иска будет реальное существование вещи на момент разбирательства. Если же предмет спора уничтожен или утрачен, виндикационный иск останется без удовлетворения.
• Истец виндикационного иска – это реальный владелец имущества, который на момент подачи иска не имеет над вещью контроля. Поэтому целью подобных судебных действий будет изъятие имущества у незаконного владельца и возвращение его тому собственнику, у которого есть документы, подтверждающие право его собственности и вытекающие их этого его претензии. Истцом также может быть и юридическое лицо, имеющее права на какую-либо собственность.
• Объект виндикационного иска – это имущество, имеющее индивидуально-определенные черты, натурально существующие ко времени предъявления иска. Для того, чтобы иск был удовлетворен, подобное имущество должно сохранить свое хозяйственное значение до конца судебного дела. Зачастую объект виндикационного иска может быть утрачен, уничтожен или смешан с другими подобными вещами, которые не позволяют точно его идентифицировать. В таком случае, теряется смысл предмета и основания виндикационного иска и виндикация не может быть удовлетворена.
• Субъектом виндикации выступает собственник или другой титульный владелец имущества. Сущность субъекты — возможность доказать свои права на материальные ценности со стороны предъявителя иска. Другим определением будет субъект обязанности. Согласно виндикации в этой роли выступает фактический владелец вещи.

В результате различных действий вещь часто переходит от одного владельца к другому. В таком случае собственник вправе истребовать это имущество у лица, фактически владеющего предметом спора. При этом данный владелец вещи признается незаконным собственником, даже если он ничего не знал о настоящем правообладателе.

Чаще всего суд сталкивается с ситуациями, когда имущества незаконно похитили или присвоили у реального собственника. Но возникают варианты, при которых владелец вещи передает ее другому лицу и не может потом забрать ее обратно.

Отличие виндикационного иска от негаторного иска

Чтобы для вас, уважаемый читатель, отличия эти были более наглядными, приведем пару примеров:

1. Собственник соседнего земельного участка возвел забор на чужой территории и пользуется таким наделом незаконно. В данном случае потерпевший в суде защищает свои права с помощью виндикационного иска.
2. Если же возведенное ограждение мешает человеку попасть на свою земельную площадь, то это повод для подачи негаторного иска.

Надо отметить, что ключевые понятия любого виндикационного иска базируются на точном определении объектов и субъектов судебного разбирательства.

Что такое виндикационное требование

Виндикационное требование — это претензия, которая выдвигается при посягательстве на чужие вещные права. В этом случае законный собственник лишается своего имущества и/или возможности им распоряжаться. То есть, по факту он перестает быть его фактическим владельцем.

Виндикационные требования предполагают наличие нескольких условий.

1. Недобросовестный собственник обязан вернуть и компенсировать владельцу все доходы, полученные за период пользования имуществом. Причем, возмещается только та выгода, которая возникла с момента информированности о незаконном владении или пользовании.
2. Если незаконный владелец имущества в процессе обладания вещью понес затраты на ее качественное улучшение, то он может потребовать компенсацию от собственника. При этом совершенно не будет иметь особого значения тот факт, каким пользователем он является: добросовестным или недобросовестным.
3. В возникающих случаях ухудшения качественных характеристик имущества к незаконному собственнику будут применены правила внедоговорного обязательства. Они возникают при возникшем ущербе.
4. Добросовестный пользователь имущества может истребовать свое улучшение и оставить его в своем владении, если это возможно технически.

Существует четкое разграничение между добросовестным и недобросовестным собственниками, с точки зрения закона. Так, недобросовестный владелец должен возвратить владельцу все доходы, которые он смог извлечь за время незаконного пользования вещью. В противоположном случае, добросовестный владелец материальной ценности обременен такой обязанностью только с момента информированности о неправомерности своих действий. К такой информации, например, можно отнести повестку по виндикационному иску.

История возникновения виндикации

Иск об истребовании законного имущества из чужого владения – довольно непростое юридическое понятие, которое можно охарактеризовать как виндикационный иск в римском праве. Его корни уходят в эпоху процветания Древнего Рима и всей системы, служащей основанием для современного Гражданского права.

Так, термин rei vindicatio применялся еще в римском частном праве, считаясь основным иском при защите прав собственности. Это выражение берет начало от латинского термина vim dicere: «объявляю о применении силы». Имеется в виду, в данном случае, принудительный возврат имущества законному владельцу.

Согласно летописям, если человек, увидел свое имущество у другого владельца, он подавал иск, где заявлял о том, что этой вещью незаконно владеет другое лицо. При этом заявитель мог потребовать ценность обратно, вне зависимости от способа приобретения спорного имущества. Со временем развития нашей цивилизации возник термин о виндикации. Все европейские государства в виндикационных делах ввели презумпцию, согласно которой имущество можно забрать, доказав в суде свои права собственника.

В дореволюционном русском законодательстве виндикационный иск основывался на определенных требованиях. В них было указано, что лицо, незаконно владеющее не своим имуществом, должно возвратить его по решению суда настоящему хозяину.

В советское время виндикационного требования основывались на вышеизложенном принципе добросовестного приобретателя.

В современном мире, большинство государств, практикуют цивилизованный подход к виндикации в гражданском правовом поле.

Пример виндикационного иска в гражданском праве

Существует множество примеров виндикационных исков в гражданском праве. Как показывает практика, самый распространенный пример виндикационного иска возникает в случае недобровольной утраты собственником его владения.

Ситуация: разведенный муж проживает в квартире своей бывшей жены. Она при этом является полноценной владелицей жилища. Супруга подает иск о выселении мужа и правом пользования всей жилплощадью.

Другой пример виндикационного иска в гражданском праве: человек одолжил соседу дрель для проведения ремонтных работ. После окончания ремонта сосед отказывается возвращать чужое имущество. Возникает основание для подачи виндикационного иска.

Основания предъявления и удовлетворения иска

В гражданском законодательстве существуют определенные основания и условия предъявления виндикационного иска. Все они представлены в нижеперечисленном списке:

1. Предметом виндикационного иска может быть определенная вещь с индивидуальными характеристиками. Имущество должно быть индивидуализировано и по возможности идентифицировано.
2. Право на предъявление виндикационного иска в судебной практике принадлежит собственнику, который не владеет вещью в данный момент и не может ей полностью распоряжаться.
3. Собственность в натуральном выражении находится в незаконном распоряжении другого человека. Этот момент является принципиальным, так как в случае уничтожения прекращается право собственности и иск будет уже другого рода.
4. Искового заявление может подать не только собственник имущества, но и его титульный владелец.
5. Истец должен доказать свои права владельца на истребуемую вещь и обосновать доказательства.
6. Одним из обязательных условий предъявления иска является наличие ответчика по виндикационному иску. Это фактический владелец, который незаконно использует данную вещь. Таковым может быть лицо, самовольно захватившее имущество, либо человек, который приобрел вещь у субъекта, не имевшего по закону права распоряжаться ею.

1. Прежде всего, материальные ценности подлежат немедленному возврату владельцу во всех случаях. Особенно, если незаконный собственник являлся недобросовестным приобретателем. Таковым он будет признан, если был информирован о правах другого человека. Другим такого же рода случаем будет считаться обязанность незаконного владельца знать заранее о собственнике вещи. Добросовестным признается тот приобретатель, у которого не было возможности узнать, что приобретаемое имущество не может покупаться у лица, не имеющего права на его отчуждение.
2. Основаниями удовлетворения, виндикационного иска являются случаи безвозмездного приобретения имущества лицами, не имевшими права его отчуждать. Собственник вправе истребовать свое собственное имущество.
   Добросовестный приобретатель, который получил имущество по возмездным сделкам, возвращает его собственнику только при наличии обстоятельств насильного отчуждения его имущества.

Стороны виндикационного иска – ключевые игроки происходящего процесса

• Истец виндикационного иска — это собственник имущества, который не владеет вещью на момент предъявления подобного иска. Существует исключение из данного правила. Если спорное имущество – государственная собственность, то виндикационный иск будет предъявлять юридическое лицо, в управлении которого данное имущество и находится.
• Ответчиком по делу проходит лицо, фактически владеющее материальной ценностью на момент предъявления виндикационного иска.

Подсудность и исковая давность

Виндикационный процесс проводит мировой суд, если цена такого иска будет составлять сумму менее чем 50 000 рублей. Это есть первая инстанция. Если сумма выше означенной, то обращаться нужно уже в районный суд. В случае, если физическое лицо судится с юридическим, то виндикационный процесс рассматривается в арбитражном суде.

По территориальной классификации подсудность определяется так:

• иск об имущественном споре подаются в суд по месту прописки ответчика;
• если недвижимость и/или земельный участок стали объектом виндикации, то такой иск подается в суд по месту нахождения объекта

Срок исковой давности для виндикационного иска – 3 года. Он начинает исчисляться с того момента, когда собственник был проинформирован о нарушении его интересов. Если дело касается движимого имущества, то момент подачи иска отсчитывают с даты обнаружения нарушения. При этом срок давности по требованию об изъятии имущества из чужого пользования при изменении владельца не будет начинаться заново.

Автор текста — Руслан Петрусевич

Вещные права, т.е. права собственности на материальные объекты, составляют основную категорию в гражданском праве. Одним из способов защиты таких прав является виндикационный иск. Он составляется в тех случаях, когда законный владелец имущества подает в суд на лицо, завладевшее этим имуществом без соответствующих прав. О том, как составит иск, и в каких конкретных случаях он подается – в этой статье.

Образец искового заявления можно скачать в конце статьи

Основная суть

Виндикация по сути означает истребование вещи у незаконного владельца, т.е. восстановление законных прав собственника. Само право требования возникает как результат нарушения вещного права. Например, если квартира незаконно перешла по закону дарения третьей стороне, в то время как супруг не давал своего письменного согласия на подобную сделку, потерпевшая сторона имеет право истребовать квартиру как объект собственности у незаконного владельца. Таким образом, виндикационные иски подаются в тех случаях, когда фактический владелец предмета не является ее собственником (законным владельцем).

Подается он при одновременном соблюдении двух условий:

1. Вещь находится у частного лица или юридического (фирмы, компании и т.п.), но это лицо не имеет права собственности.
2. По закону (документально) владеет другой человек (или юридическое лицо).

При этом новый владелец может быть:

1. Добросовестным – т.е. в суде доказано, что он заведомо не знал о том, что приобретает предмет, который на самом деле принадлежит другому человеку. Подразумевается, что он и не мог знать об этом (однако подобную позицию предстоит доказать именно истцу). Например, покупатель квартиры не был поставлен в известность, что на самом деле продавец состоит в официальном браке, а письменное согласие супруги не было получено.
2. Недобросовестным – т.е. доказано, что новый владелец знал (или по крайней мере мог знать) о том, что его предмет, который он купил (или получил в дар, а также по договору мены) на самом деле принадлежит другому человеку. Тем не менее, новый владелец проигнорировал этот факт, поэтому и стал по сути незаконным, т.е. недобросовестным владельцем. Простейший пример – гражданин приобретает смартфон у сомнительного, неофициального продавца. Цена изделия в несколько раз ниже рыночной. Соответственно, покупатель должен осознавать, что становится участником незаконной схемы сбыта товара.

Истцом в данном случае всегда выступает законный владелец, а ответчиком – фактический владелец (который во многих случаях считает себя законным собственником). Наглядно суть отражена в таблице

цель подачи иска	восстановление фактического владения
истец	законный собственник, утративший фактическое владение
ответчик	фактически владеющий предметом человек (добросовестно или недобросовестно)
предмет разбирательства	движимая или недвижимая вещь, которую можно однозначно выделить среди ряда ей подобных

Комментарий практикующего адвоката о юридической сути:

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Возможность точно определить предмет, выделив ее из аналогичного ряда других объектов, имеется далеко не всегда. Например, новый владелец добросовестно приобрел дом, сделал в нем конструктивные изменения, в результате чего он по сути стала иным. В таких ситуациях истцу будет крайне сложно вернуть этот объект.

Когда можно подать

Гражданское законодательство четко регулирует вопросы истребования (виндикации) имущества, которое было получено незаконно. Действует принцип, что если владелец получил имущественный объект в результате незаконной схемы, то предмет у него можно изъять навсегда – по факту незаконности владения.

Истинный собственник, у которого предмет незаконно изъяли (украли, ограбили, отняли по мошеннической схеме и т.п.), может обратиться в суд в 2 случаях:

1. Если новый владелец получил её в дар (это возможно как результат дарения или же как результат перехода имущества в соответствии с завещанием).
2. Если вещь была отнята противоправно (украдена).

Если она ушла из владения законного собственника на законных основаниях, после чего была продана незаконным путем, то собственник уже не может подать иск. При этом он вправе рассчитывать на компенсацию фактически понесенных убытков, однако имущество уже не вернется в его владение.

Требования

Наряду с очевидным основанием подачи (когда имущество перешло новому владельцу незаконно, против воли старого собственника), есть еще несколько важных условий, при соблюдении которых можно обращаться в суд. Эти требования должны учитываться одновременно (все сразу):

1. Предмет судебного разбирательства – не какой-то имущественный объект вообще, а конкретная вещь (движимая или недвижимая). Имеется в виду, что этот объект можно выделить по его уникальным признакам из ряда подобных ему предметов. Например, это конкретная квартира, конкретный автомобиль, конкретный земельный участок, который можно легко определить по соответствующим документам и/или внешним признакам.
2. Между истцом и ответчиком ранее не было заключено никакого договора. Имеется в виду, что объект перешел в новое владение не по договору (и тогда стороны заведомо могли предполагать последствия своих действий), а по факту – незаконным путем.
3. Истец имеет законные права на неё, что может и обязуется доказать суду.
4. Ответчик не имеет прав на неё (получил их незаконным образом), что обязан доказать истец.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если в суде было доказано, что приобретатель (новый собственник), т.е. ответчик, является добросовестным, и он не мог знать заведомо, что участвует в незаконной схеме, у него не могут быть отняты денежные средства, а также неименные ценные бумаги (например, сберегательные сертификаты) – т.е. бумаги на предъявителя.

Виндикационный и негаторный иски

Среди гражданских прав выделяют те, которые связаны непосредственно с заключенным договором (купли-продажи, поставки, аренды и многих других) и те, которые связаны с вещами (т.е. с правом собственности): внедоговорные. Схематически обе эти группы показаны на рисунке.

Таким образом, защита прав, которые связаны с владением (т.е. внедоговорные обязательства), связана с двумя видами исков – негаторным и виндикационным. Это сходные по своему назначению судебные иски, однако они имеют одно принципиальное отличие:

1. В случае с виндикационным речь идет о восстановлении фактического права собственности – т.е. законный владелец пытается вернуть её себе у незаконного приобретателя.
2. В случае с негаторным — речи о возврате не идет. Он подают в случаях, когда нужно устранить объективное препятствие, мешающее нормально реализовывать право собственности.

Примеров, когда подают негаторные иски, очень много:

1. Сосед поставил высокий забор, из-за чего на участок проникает недостаточно света, и многие растения (иди животные) не могут нормально развиваться.
2. На имущество наложен арест, дом опечатан, и истец пытается оспорить такое решение в суде. Фактически он не может пользоваться своим домом, от чего несет определенные убытки и получает морально-нравственные страдания.
3. Сосед разводит в квартире большое количество домашних животных и довел помещение до антисанитарного состояния. В результате владельцы квартир жалуются на насекомых, посторонние запахи, бытовую грязь и т.п. То есть владельцы имеют свои квартиры в собственности, но полноценно использовать их не могут по вине своего соседа.

Наглядное сравнение виндикационного и негаторного представлено в таблице.

признак сравнения	виндикационный	негаторный
когда подается	восстановление права собственности (переход вещи от незаконного владельца законному)	устранение факторов, которые мешают собственнику полноценно владеть его собственностью
сроки давности	в обще случае 3 года	бессрочно

Сроки давности по виндикации могут и увеличиваться, но предельно срок не может составить более 10 лет. Причем отсчитывается он по-разному:

1. В случае с движимыми объектами – с того дня, когда законный собственник узнал о том, что его вещь находится у незаконного владельца.
2. Если речь идет о квартирах и другой недвижимости – со дня государственной регистрации права нового собственника.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если незаконный приобретатель, в свою очередь, перепродал предмет законного владельца, исковые сроки не увеличиваются. То есть отсчет все равно будет начинаться со дня перехода первому владельцу.

Образец 2017 — 2018

Заявление составляется в произвольном виде, однако оно обязательно содержит такие разделы:

1. Полное название судебной инстанции и ФИО, контактных данных всех сторон, принимающих участие в разбирательстве.
2. Описательная часть, в которой истец подробно описывает, как получилось, что она была передана незаконно, а также, когда он об это узнал.
3. Просительная часть, в которой четко формулируются требования (вернуть объект, взыскать компенсацию материального вреда, а возможно – и морального).
4. Приложения – т.е. документы, которые прикладываются к заявлению с указанием их количества и вида (оригинал или копия).

Пример виндикационного иска, который можно использовать как образец, приведен ниже:

Судебная практика: причины отказов

По каждому случаю результат дела предсказать довольно трудно, но есть общие законные основания, когда он не может быть удовлетворен:

1. Новый собственник добросовестный – он не мог знать о незаконности проводимой операции. Исключение составляют случаи, когда она была просто подарена или перешла по наследству.
2. Собственник выразил свою волю о передаче этого имущественного объекта, о чем у истца есть соответствующие доказательства.
3. Собственник передал имущество в соответствии с договором, который опять же истец может предъявить суду в качестве основного доказательства.
4. Предмет перешел возмездно от старого собственника новому.

По сути, все эти причины отказа можно сформулировать единым образом: новый владелец объективно не знал о незаконности операции приобретения, и при этом приобрел вещь за деньги, а не безвозмездно. И второй случай: собственник знал о переходе имущественного объекта новому владельцу и при этом дал свое согласие на это (что отражено в соответствующих документах).

Особенности судебной практики

Разумеется, каждый случай имеет свои особенности. Однако общие выводы по реальной судебной практике сделать можно:

1. Если имущество было изъято по решению суда (например, арест, по иску других лиц), все равно нередко есть смысл подать виндикационный иск – в дальнейшем предыдущее решение может быть аннулировано, а имущество возвращается собственнику.
2. Имущество возвращается в натурном варианте. Однако если это сделать объективно невозможно, допускается взыскивание денежного эквивалента в пользу истца.
3. Если рассматривается дело о возврате земельного участка, как правило, такие разбирательства затягиваются, поскольку нужно решить вопросы о дальнейшей судьбе домов и других сооружений, который были построены на участке.

Таким образом, выиграет ли истец или проиграет разбирательство, зависит именно от того, как он сможет доказать незаконность сделки, а также факт того, что приобретатель оказался недобросовестным – т.е. последний либо знал о незаконном приобретении, либо должен был знать.

Образец искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения (word)

Поделиться ссылкой:

Виндикационный иск подлежит удовлетворению при наличии одного из следующих условий:

— лицо завладело имуществом путем противозаконных действий;

— лицо приобрело вещь у отчуждателя, не уполномоченного на ее отчуждение, и при этом знало или, по крайней мере, должно было знать, что приобретает вещь у лица, не имевшего права на ее отчуждение (такой владелец вещи называется недобросовестным приобретателем);

— добросовестное лицо безвозмездно приобрело вещь у лица, не имевшего права на ее отчуждение1(т.е. оно не знало и не должно было знать о незаконном отчуждении вещи) (по договору дарения, в порядке наследования) (ч.2 ст.302 ГК);

— лицо добросовестно и возмездно приобрело имущество, которое выбыло из владения собственника или лица, которому имущество было доверено собственником, помимо их воли2 (неправомерные действия третьих лиц, непреодолимая сила, случай, обязательное предписание государственного органа, военные действия и т.д.) (п.1 ст.302 ГК).

Если же имущество первоначально выбыло у собственника (титульного владельца) по его воле (например, отдано им в аренду, а затем незаконно продано арендатором третьему лицу), он не вправе истребовать его у добросовестного приобретателя, поскольку последний действовал субъективно безупречно в отличие от самого собственника (титульного владельца) допустившего неосмотрительность в выборе

контрагента1. Собственник (титульный владелец) не лишается при этом возможности требовать возмещения убытков, причиненных ему таким недобросовестным партнером.

Из правил виндикации имущества установлено одно исключение. В соответствии с ч.3 ст.302 ГК не допускается истребование от добросовестного приобретателя денег, а также ценных бумаг на предъявителя, даже если они выбыли из обладания собственника помимо его воли либо поступили к приобретателю безвозмездно. Указанная норма объясняется тем, что деньги и ценные бумаги на предъявителя являются средством обращения, в связи с чем требуется обеспечить им повышенное доверие со стороны участников гражданского оборота.

Что касается недобросовестного приобретателя, то у него имущество может быть истребовано собственником (титульным владельцем) во всех случаях без каких-либо ограничений.

Имеется специфика в отношении истребования от добросовестного приобретателя жилого помещения. В соответствии со ст.31. Федерального закона от 21 июля 1997 года

№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации. Компенсация выплачивается в случае, если по независящим от указанных лиц причинам взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению. Размер компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей. Правило о выплате компенсации применяется в случае, если государственная регистрация права собственности

1 В статусе добросовестного приобретателя ничего не меняется, если он впоследствии узнал или должен был узнать о незаконности своего владения.

2 Добросовестным владельцем может быть не только приобретатель, но и третье лицо, которому приобретателем передано спорное имущество по договору найма, хранения, комиссии и т.д., если при этом оно не знало и не должно было знать о неправомерности передачи ему этого имущества.

1 Данная позиция нашла отражение в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 года №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права

собственности и других вещных прав». Пленум ВАС РФ указал, что если по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущества. Если в такой ситуации собственником заявлен иск о признании недействительной сделки купли-продажи и возврате имущества, переданного покупателю, и при разрешении данного спора будет установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю, в удовлетворении исковых требований о возврате имущества должно быть отказано. Если право собственности подлежит государственной регистрации, решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности к покупателю.

добросовестного приобретателя на жилое помещение была проведена после 1 января 2005 года.

Как забрать имущество из чужого незаконного владения

Доказательство незаконного владения

Защищая права собственности на имущество, люди используют такой инструмент, как истребование своего имущества из чужого владения, которое является незаконным. Когда возникает подобная проблема, граждане обращаются в суд. Поэтому важно понимать, как будет произведен возврат, и когда следует подавать заявление в суд.

Собственник какой-либо вещи будет иметь возможность требовать ее возвращения из чужого владения лишь в том случае, когда права на вещь были утрачены без его воли. Основанием в таком случае могут считаться такие факторы:

• Когда третье лицо пользуется имуществом без наличия на него каких-либо прав (в случае, когда вещь была утеряна, и человек, нашедший ее, присвоил себе без оснований);
• Когда пришли к завершению законные основания использования имущества ( закончился период действия арендного соглашения, а арендаторы помещение не покидают);
• Когда имущество перешло от одного лица к другому при недействительных обстоятельствах (если сделка, которая была заключена, оспорима).

Когда имуществом пользуется гражданин, которому оно не принадлежит, следует вывод, что его собственник не может его использовать по прямому назначению, и реализовывать относительно него, имеющиеся права. В таких ситуациях и возникает необходимость обращения в суд, чтобы защитить свои права. С этой целью целью составляется виндикационный иск.

Если вещь была передана третьему лицу в пользование добровольно, то истребовать ее из такого владения не получится. В таком случае, суд не примет сторону истца. И доказать что-либо уже не представится возможным.

Истребование спорного предмета, при отсутствии относительно него договорных отношений, которым пользуется гражданин незаконно, называется виндикационным иском. Возвратить свое имущество можно, если будут выполнены одновременно такие условия:

• наличие документального подтверждения прав собственности на предмет спора;
• данное имущество было приобретено на основе аренды;
• спор возник относительно тех вещей, которые существуют в натуре, и можно определить их конкретное месторасположение.

Истребование имущества из незаконного владения — общие сведения

Чтобы получить свое имущество обратно, важно иметь достаточно доказательств того, что ответчик пользуется им без оснований. Все будет зависеть от того, будет ли признан ответчик судом, как недобросовестный владелец.

Недобросовестным обладателем является гражданин, который осведомлен о том, что вещью он владеет незаконно. Незаконное отчуждение предмета спора будет установлено путем судебных разбирательств. В таком случае, заявление будет удовлетворено в пользу истца.

Тогда истребовать свое имущество будет невозможно. Если же сделка не была завершена полностью к этапу судебных разбирательств, то это воспринимается, как неисполнение платежных обязательств.

Ситуации, когда на принадлежащее человеку по закону имущество посягают другие лица, довольно распространены. При этом их пикантность заключается в том, что для этого далеко не всегда необходимо заключить какой-либо договор или соглашение с другими гражданами или организацией. Иногда можно вообще не делать каких-либо юридически значимых действий и оказаться в ситуации, когда принадлежащее имущество фактически украдено и незаконно присвоено третьими лицами. А если называть вещи своими именами, то речь идет именно о такой ситуации.

Причем в жизни могут быть очень запутанные ситуации, когда изначально похищенное имущество путем незаконных сделок несколько раз перешло из рук в руки, а потому создается впечатление законности всех последующих сделок с ним. Для юридически неподготовленного человека данная ситуация крайне сложна. И тем не менее любому собственнику следует знать, что закон на его стороне.

Согласно нормам статьи 301 Гражданского кодекса собственник всегда вправе требовать возврата своего имущества, которое перешло незаконно в руки третьих лиц. Однако нормы закона защищают не только самих собственников. Ведь такая защита может потребоваться и другим субъектам права. Права на истребование имущества из незаконного владения имеют:

• арендатор;
• организация, владеющая имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
• наниматель жилого помещения;
• а также любой другой законный владелец, который при этом может и не являться собственником.

При этом вся пикантность ситуации заключается еще и в том, что требования могут быть предъявлены и к самому собственнику в случае нарушения им прав владения или пользования этих лиц. Отметим также, что все перечисленные ситуации могут возникнуть только при заключении договора с собственником. А следовательно, у арендатора, нанимателя или других законных владельцев при возникновении разногласий с собственником имеется два варианта решения проблемы. Один из них — описываемый нами виндикационный иск, а другой — возможность требовать расторжения договора аренды, найма и взыскания убытков.

Второй вопрос, который неизбежно возникает при истребовании имущества, — это определение факта незаконности владения. Ведь в ряде ситуаций у «незаконно» владеющего лица все документы могут быть оформлены абсолютно грамотно, а вот собственнику свои притязания на имущество еще необходимо будет доказать.

Закон на этот вопрос отвечает следующим образом. Согласно нормам статьи 302 Гражданского кодекса незаконным владельцем считается то лицо, которое законно или незаконно приобрело имущество в связи с тем, что:

• имущество у настоящего собственника похищено;
• имущество собственником или другими законными владельцами было утеряно (выбыло из владения);
• собственник утратил свои права на имущество без своего согласия и против своей воли.

И если с потерянным и похищенным имуществом все более или менее ясно, то вот с другими причинами утраты своих вещей на практике возникают проблемы. Ведь в прямом смысле слова «потерять» или «похитить» могут распространяться только на движимые вещи. Так, например, можно украсть телевизор или породистую собаку.

Речь, конечно, идет о всевозможных сделках, которые совершаются под воздействием угрозы, насилия, вследствие сознательного обмана собственника относительно характера совершаемых действий. Некоторые «предприимчивые» люди могут использовать в этих целях ситуации, когда собственник в силу стечений обстоятельств или слабого здоровья не может понять или противостоять совершаемым действиям.

Черные риелторы и другие любители поживиться за чужой счет могут использовать и несовершенство наших законов, и незнание человеком своих прав, и довольно редкие ситуации, которые, тем не менее, могут возникнуть в жизни.

Во всех этих случаях собственник или любое другое лицо, которое владело имуществом на законных основаниях и лишилось его вследствие описанных причин, имеет право потребовать возврата этого имущества только в судебном порядке.

Виндикационный иск

Собственник, желающий вернуть свое имущество, должен знать ряд принципиальных моментов, которые составляют сущность виндикационного иска.
Во-первых, иск всегда предъявляется законным владельцем к лицу, которое владеет имуществом в настоящее время. Из этого правила вытекают и особенности исчисления срока исковой давности.

Очень часто у граждан возникает вопрос о том, что же необходимо доказать для того, чтобы вернуть свое имущество. То есть для грамотного ведения дела в суде необходимо точно определить предмет доказывания. Согласно сложившейся практике подлежат доказыванию следующие обстоятельства:

• наличие прав собственности на спорное имущество либо иных оснований законного владения, если истцом выступает не собственник;
• факт утраты (выбытия) имущества из законного владения;
• факт владения имуществом ответчика как основание предъявления к нему требований.

При этом, как правило, суд инициирует вопрос о добросовестности приобретателя. Данное мероприятие необходимо для определения последствий изъятия имущества из чужого владения. Однако факт добросовестности приобретения необходимо будет доказать ответчику, поскольку это отвечает именно его интересам. Задача истца ограничивается лишь доказательством того, что вследствие неправомерных действий имущество им было утрачено.

Подсудность дела

Заявление в суд должно быть подано на общих основаниях. Когда истец выбирает судебный орган, он опирается на стоимость предмета спора, а также на его месторасположение, когда речь идет о недвижимости.

Следует направлять иск об истребовании имущества в судебный орган по месту проживания ответчика. Когда речь идет об истребовании какой-либо недвижимости, то место жительства ответчика значения иметь не будет.

Определение подсудности:

• мировой суд – до 50 тысяч руб.;
• районный суд – более 50 тысяч руб.;
• арбитраж – когда конфликтная ситуация возникла между юридическими лицами;
• судебная инстанция по месту нахождения спорного объекта – когда речь идет о недвижимости.

Когда документы уже направлены в определенное судебное подразделение, перенаправить их по иному адресу, уже нельзя. Но в данном случае, будут действовать некоторые исключения:

• если адрес ответчика не определен, то можно выбирать юрисдикцию по своему месту проживания;
• когда требуется перевести дело в тот орган, который находится по месту регистрации доказательств по данному делу;
• когда все судьи получили отвод от ведения данного дела.

Когда истребование обращается к пользователю имуществом, который признан судом добросовестным, то есть он оплатил свое приобретение, и вступил в права собственности по согласию незаконного владельца, то получить назад имущество, не представляется возможным.

Добросовестность приобретателя

Большинство мошенников, отнимая чужое имущество, очень быстро стремятся его продать. Поскольку если мошенник не успеет продать незаконно приобретенное имущество, то его у него попросту отберут на основании решения суда. А потому весь смысл проведения операции для него будет утрачен.

Однако то лицо, которое приобретет это имущество, вполне искренне будет полагать, что оно приобретает имущество у законного владельца (в большинстве случаев происходит именно так). Особенно этот вопрос актуален в том случае, если имущество успеет сменить несколько владельцев, то последний из них практически наверняка даже не подумает о том, что приобретенное имущество когда-то было отобрано незаконно.

В этом случае владелец истребуемого имущества обретает статус добросовестного приобретателя. И этот вопрос может иметь существенное значение и для собственника. Так, например, если речь идет о деньгах или ценных бумагах, то их истребовать у добросовестного приобретателя невозможно в силу закона.

При этом имущество в натуре может быть истребовано и у добросовестного приобретателя. Последний же вправе будет требовать расторжения договора купли-продажи или признания недействительной иной сделки, в результате которой он получил отобранное у него имущество. И соответственно взыскивать убытки со своего контрагента.

Помимо изъятия имущества у собственника, имеется право потребовать от добросовестного приобретателя или незаконного владельца (а может быть, и от обоих) возмещения тех доходов, которые они извлекли или могли извлечь из своего владения чужим имуществом. Однако между незаконным владельцем и добросовестным приобретателем имеется существенная разница.

От добросовестного приобретателя можно потребовать лишь возврата полученных доходов с того момента, когда добросовестный приобретатель узнал о том, что владеет имуществом незаконно. При этом он получает право взыскать с собственника путем подачи встречного иска все расходы, понесенные им на содержание имущества, а также стоимость произведенных улучшений, в случае если они существенно не увеличивают стоимость имущества.

При прочтении такой формулировки вопросы возникают даже у юристов, поскольку смысл нормы чрезвычайно размыт. А потому правильное истолкование понятия «существенное» во многом будет зависеть от мнения суда. Именно в таких случаях и требуется помощь опытных специалистов.

Если же речь идет о недобросовестном приобретателе, то у такого лица собственник вправе потребовать взыскания тех доходов, которые незаконный владелец получил или мог получить за время фактического владения имуществом.

На этом, казалось бы, все. Тема максимально подробно и тщательно раскрыта. Однако у граждан, которые реально столкнутся с такой ситуацией, возникнет масса уточняющих вопросов. Лучше всего ответить на них с учетом каждой конкретной ситуации смогут лишь специалисты нашего бюро. Поэтому если описанные нами ситуации возникли в вашей жизни, обращайтесь к нам, и мы всегда найдем способ вам помочь.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Комментарий к Ст. 301 ГК РФ

В комментируемой статье закреплено традиционное понятие виндикационного иска (от лат. vim dicere — объявлять о применении силы), известное уже в классическом и позднейшем праве Юстиниана и рассматриваемое как требование невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.

Лицо, являющееся невладеющим собственником, выступает в гражданском процессе истцом, оно доказывает, что ему принадлежит конкретное имущество на праве собственности путем предъявления соответствующих доказательств и что ответчик незаконно владеет чужим имуществом. Предметом виндикационного иска в рассматриваемой ситуации является имущество, которое по незаконным основаниям выбыло из владения собственника.

2. Традиционными условиями применения виндикационного иска являются следующие.

Субъектом права на виндикацию является собственник или иной титульный владелец, который должен доказать наличие права собственности либо титульного владения вещью, например субъект права хозяйственного ведения, оперативного управления и др. (см. комментарий к ст. 305 ГК РФ). Однако в соответствии с п. 4 ст. 20 Закона об унитарных предприятиях собственник имущества унитарного предприятия вправе истребовать имущество унитарного предприятия из чужого незаконного владения.

Ответчиком по виндикационному иску является лицо, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. Незаконный владелец — это лицо, владеющее вещью против воли собственника, в отличие от законного владельца, который владеет вещью по воле собственника. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен .

———————————
Пункты 22, 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 1998. N 10.

Объектом виндикации является индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре. Результаты интеллектуальной деятельности, бездокументарные ценные бумаги, вещи, определяемые родовыми признаками, вещи, не сохранившиеся в натуре, не могут быть предметом виндикации. В отношении утраченной вещи, вещи, прекратившей свое существование или изменившей назначение, может быть предъявлен иск из причинения вреда.

Следует обратить внимание на следующее: несмотря на то что на основании Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в отношении недвижимого имущества единственным доказательством является государственная регистрация такого права, значительная часть недвижимости не внесена в государственный реестр прав. При этом названный Закон признает ранее возникшие (в том числе незарегистрированные) права. Конечно же, в отличие от движимых вещей жилое помещение, являющееся недвижимым имуществом, невозможно похитить, утерять. Вместе с тем при определенных обстоятельствах оно может оказаться вышедшим из владения собственника помимо его воли путем незаконного изъятия, незаконного обладания или незаконного препятствования в осуществлении права владения им.

3. В правоприменительной практике нередко возникают проблемы «конкуренции исков», в частности вещно-правовых и обязательственных исков (из договоров, из неосновательного обогащения), а также вещно-правовых исков и исков о применении последствий недействительной сделки.

Соотношение вещно-правовых и обязательственно-правовых исков в литературе не получило однозначной оценки. Дискуссионным в данном случае является вопрос о возможности перехода от договорного иска к виндикационному. Так, А.В. Венедиктов пришел к выводу о возможности такого перехода: «Собственник вправе, предъявив договорный иск и оказавшись не в состоянии представить суду необходимые доказательства в обоснование этого иска, предъявить виндикационный иск» . Г.К. Толстой считал, что такой переход допустил бы возможность неправильной квалификации отношений сторон судом . На наш взгляд, предпочтительнее точка зрения, отрицающая возможность перехода от одного иска к другому, так как незаконный владелец и владелец по договору находятся в разных правовых положениях. У лица, владеющего имуществом по договору, в отличие от незаконного владельца, возникают определенные права на имущество, причем эти права подлежат защите. Если в таком случае допустить возможность предъявления виндикационного иска, они могут быть существенно нарушены. К указанным нарушениям, например, можно отнести требование освобождения жилого помещения при неистекшем сроке договора жилищного найма.

———————————
Венедиктов А.В. Гражданско-правовая охрана социалистической собственности. Л., 1954. С. 174.

Многие из подобного рода вопросов нашли отражение в актах Конституционного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ. Так, в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» говорится о том, что иск собственника о возврате имущества лицом, с которым собственник находится в обязательственном правоотношении по поводу спорного имущества (конкуренция вещно-правовых и обязательственных исков из договоров), подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данное правоотношение . Так, например, судьба произведенных арендатором улучшений арендованного имущества (право собственности на них принадлежит арендатору) определяется в соответствии с нормой ст. 623 ГК РФ в зависимости от их характера. При истребовании доверителем от поверенного акций, приобретенных для доверителя в соответствии с договором поручения, судом установлено, что подобный иск не является виндикационным, а должен вытекать из обязательственных отношений .

———————————
Вестник ВАС РФ. 1998. N 10.

Пункт 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 апреля 1998 г. N 33 «Обзор практики разрешения споров по сделкам, связанным с размещением и обращением акций» // Вестник ВАС РФ. 1998. N 6.

В случае признания сделки недействительной подлежат применению нормы ст. 167 ГК РФ (двусторонняя реституция и др.). Нормы о виндикационном иске не применяются, что подтверждено и Постановлением КС РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П , а также п. п. 1 — 3 Обзора судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения .

———————————
Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева» // Собрание законодательства РФ. 2003. N 17. Ст. 1657.

Вестник ВАС РФ. 2009. N 1.

Как отмечается в Постановлении КС РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Иное истолкование положений п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только в случае, когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции РФ установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

Таким образом, содержащиеся в п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке (по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со ст. ст. 166 и 302 ГК), не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом, а потому не противоречат Конституции РФ.

Названное правовое регулирование отвечает целям обеспечения стабильности гражданского оборота, прав и законных интересов всех его участников, а также защиты нравственных устоев общества, а потому не может рассматриваться как чрезмерное ограничение права собственника имущества, полученного добросовестным приобретателем, поскольку собственник обладает правом на его виндикацию у добросовестного приобретателя по основаниям, предусмотренным п. п. 1 и 2 ст. 302 ГК РФ. Кроме того, собственник, утративший имущество, обладает иными предусмотренными гражданским законодательством средствами защиты своих прав .

———————————
Собрание законодательства РФ. 2003. N 17. Ст. 1657.

4. В другом споре при рассмотрении требования лица, передавшего имущество по недействительному договору аренды, о возврате этого имущества на основании п. 2 ст. 167 ГК РФ суд обоснованно не стал исследовать право этого лица на спорное имущество. Суд отклонил довод ответчика о необходимости применения правил о виндикационном иске к требованиям о возврате в натуре имущества, полученного по недействительной сделке, указав, что в соответствии со ст. ст. 12, 167 ГК РФ применение последствий недействительности сделки является самостоятельным способом защиты гражданских прав. В рамках этого спора право истца на имущество исследованию не подлежит, однако удовлетворение такого иска не предрешает исход возможного спора о принадлежности имущества .

———————————
Пункт 3 Обзора судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения, рекомендованного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. N 126.

5. Немало споров возникает относительно распространения на виндикационный иск сроков исковой давности. На виндикацию, что неоднократно подтверждалось и судебной практикой, распространяется общий срок исковой давности в три года, в отличие от негаторного иска, на который срок исковой давности не распространяется (ст. ст. 208, 304 ГК) .

Виндикационный иск может быть заявлен в течение трех лет со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК). Течение срока исковой давности по иску об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения начинается со дня обнаружения этого имущества. При этом исковая давность по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения при смене владельца этого имущества не начинает течь заново .

———————————
Пункты 12, 13 Обзора судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения, рекомендованного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. N 126.

Выбор между указанными выше исками определяется тем, находится или не находится та или иная вещь в чужом незаконном владении.