ВНЖ Испании при покупке недвижимости

Содержание

Как получить вид на жительство в Испании российскому пенсионеру?

Я уже писала о том, где хорошо жить пенсионеру в России, а также взвесила все «за» и «против», казалось бы, беззаботной жизни на пенсии в в деревне, после шумной городской суеты. Сегодня же я хочу отдалиться от русских берёзок и затронуть вопрос о ВНЖ (виде на жительство) в Испании для пенсионеров.

  1. Если вы к пенсионному возрасту так для себя и не выяснили, что же такое тоска по Родине.
  2. Если вы допускаете, чтобы за могилами ваших предков худо-бедно наблюдал специально «оплачиваемый человек».
  3. Если вы единственное, что оставляете себе на ближайшие 10-30 лет (тут, уж, извините, кому как повезёт, и кто как заботился о своём здоровье в предыдущие 60 лет), это нежиться под беспрестанно «летним» солнцем на побережье.

Тогда, действительно, пенсионеру сказочнее места, чем Испания, и не найти.

Красоты буквально за каждым углом

Выбирайте любое:

  • побережье Каталонии, овеянное славой Дали и Миро;
  • побережье южнее, от Валенсии до Альмерии, тут столько уголков, где можно «счастливо провести старость», как говаривал Абдулла в «Белом солнце пустыни», что просто глаза разбегаются;
  • побережье на самом юге, от Альмерии до Кадиса – уж слишком бывает жарко, зато какие архитектурные красоты от изгнанных когда-то отсюда мавров;
  • побережье, наоборот, на самом севере, от Сан-Себастьяна до Ла-Коруньи – да, только одна волшебная бухта Сан-Себастьяна способна вскружить голову, и не только пенсионеру; кстати, отсюда и до границы с Францией всего-ничего, километров 20;
  • в конце концов, побережье, смотрящее в Новый Свет, от Ла-Коруньи до Виго – это всё-таки для мечтателей каких-никаких, там дальше за горизонтом и Америка.

Ну, кто может отказаться от всех этих красот!? А своё мнение о «красоте» Остап Бендер пусть оставит при себе. В конце концов, он и мечтал совсем не о набережной Барселоны.

В общем, Испания у ног российских пенсионеров. Осталось выяснить только, за что так приветлива оказывается страна угасающей корриды.

3 страны, куда лучше уехать на ПМЖ из России пенсионеру. Рекомендую к ознакомлению.

Первые условия, которые должны быть выполнены обязательно

Условия приобщения к испанским красотам следующие:

  1. У пенсионера должна быть зарегистрирована собственная недвижимость или заключён договор найма жилья длительностью не менее трёх лет в любой точке Пиренейского полуострова.
  2. Он должен иметь собственный годовой доход не менее чем в 10 тысяч евро. Если же под опекой пенсионера находится ещё и опекун, то эта сумма увеличивается на 1700 (на каждого опекуна, само собой). Обращаю внимание на первый любопытный момент – признак уважения испанцев к пожилым людям. Ведь эти суммы для лиц, не достигших пенсии, составляют 75 и 10 тысяч, соответственно.

При выполнении двух приведённых главных условий пенсионер из России имеет полное право претендовать на получение ВНЖ (временного вида на жительство) в любой точке Испании (постоянное предполагает и возможность работать) сроком от 90 дней до 3 лет. Продление срока производится для пенсионеров автоматически.

И всё-таки сначала в посольство

Вся кухня по оформлению своей мечты уединиться где-нибудь на Коста-дель-Соль начинается в посольстве или консульстве Испании в России.

Пенсионер должен подать для рассмотрения его желания следующие документы:

  1. Заполненную подписанную анкету в двух экземплярах.
  2. Две фотографии размеров 2 на 3 см.
  3. Загранпаспорт, срок действия которого истекает не ранее чем через год. Все (обращаю внимание, именно — все!) страницы необходимо отксерить в двух экземплярах (это правило «ксерокса» — «по два» — действует на все документы).
  4. Паспорт гражданина Российской Федерации (плюс — по две ксерокопии каждой страницы).
  5. Справка об отсутствии претензий (и судимостей) к гражданину со стороны Министерства Внутренних дел России.
  6. Подобные же справки от соответствующих Министерств всех государств, в которых пенсионер проживал последние пять лет. Обращю внимание на даты выдачи этих и всех других справок, они не должны быть «времён Очаковых и покоренья Крыма».
  7. Справка об отсутствии у пенсионера карантинного заболевания – тут нужно консультироваться с врачами, которые сами, в свою очередь, должны обратиться к своду Международных санитарных норм.
  8. Справка-подтверждение, что у пенсионера хватит средств на весь срок проживания в стране. Причём это не значит, что средства должны быть в наличии именно «сегодня». Они могут представлять собой или постоянно пополняемую государством пенсию – за год в сумме должно выходить всё те же 10 тысяч Евро. Или это может быть рента, не облагаемая налогом, но снова — на 10000 в год. Если с пенсионером вместе следует опекун, то сумма в справке должна быть больше на 1700 Евро на одного опекуна.
  9. Документы, подтверждающие наличие жилья в Испании.
  10. Медицинская страховка без ограничений.
  11. И небольшой нюанс, для пенсионеров имеющий значение. Если документы подаются не лично претендентом на испанский рай, то лицо, его заменяющее, должно иметь доверенность на осуществление всех действий. Этот документ (как и все остальные письменные) должен быть переведён на испанский.

Если пенсионер не смог лично подать документы на оформление переезда, то, вот, получать, в любом случае, придётся всё-таки самому. Это произойдёт в течение месяца.

Обращаю внимание, что в течение этого месяца пенсионеру надо будет держать себя в тонусе – Консульство оставляет за собой право на повторный вызов претендента для уже личной беседы.

Что в итоге имеем – материальная сторона вопроса

Когда переезд состоялся, и вы исследовали своё место жительства на ближайшие несколько лет, не мешает подумать и о местных материальных благах. Хоть вы пока и не «полноценный» гражданин страны, но король испанский уже начинает о вас заботиться.

Во-первых, вы по-прежнему будете получать пенсию родной страны, причём в испанском банке, конвертация будет проходить автоматически – необходимо только не забыть подать соответствующее заявление в Пенсионный фонд России.

Во-вторых, вы будете получать дополнительно 400 Евро, как пенсионер.

В-третьих, медицинское обслуживание будет бесплатным, а лекарства будут обходиться до 90% дешевле.

Собственно, те же блага ждут пенсионера и если он не получил пока ВНЖ, но уже обзавёлся своей недвижимостью. Но в этом случае нужно иметь в стране родственника, в семейной книге которого пенсионер будет указан, или нужно черкнуть свою фамилию в карте социального страхования района проживания.

Что в итоге имеем – нематериальное и неизмеряемое

Испания издавна славится своим очень трогательным отношением к пенсионерам. Вот в эту атмосферу любви и уважения и попадает любой пожилой человек в любом уголке этой страны. И это то, что никакими красотами и благами измерить уже нельзя.

А вы знали о том, что пенсионный возраст в Испании хотят поднять до 70 лет? Прочитайте интереснейшую статью с подробной статистикой. .

Если всё же вас тянет и за 3 тысячи километров от родного дома (в смысле – где родился и впервые сказал: «Мама») поближе к «своим», то выбирайте в Испании Каталонию, Валенсию или Андалусию. В этих регионах россиян собралось почти 50% от всех проживающих в этой стране – порядка 25 тысяч.

Ну, и пусть это всё больше «молодые люди» по 30-40 лет, но есть и пенсионеры – их не меньше 700 человек.

Программа Pensionada: как на пенсии переехать в Испанию на ПМЖ?

Испания – лучшее место для того, чтобы встретить старость. Здесь никто никуда не спешит, люди умеют наслаждаться каждым моментом и отдыхать. А еще тут изумительная экология, высокий уровень жизни и не слишком высокие цены по сравнению с другими странами Европы! Сегодня мы расскажем о том, как пенсионеру из России переехать в Испанию и какие формальности придется соблюсти.

Сейчас в Интернете активно «гуляет» информация о том, что для пенсионеров-иностранцев в Испании действует программа Pensionada, позволяющая переехать в королевство на ПМЖ, имея доход 10 тыс $.

Сразу уточним этот момент: для российских пенсионеров программа Pensionada в Испании не действует.

И, кстати, не только для российских. Никаких данных о действии такой программы нет ни в Законе об иностранцах, ни в Регламенте к закону. Несколько лет назад на сайте Консульства Испании в Майами «висела» информации о возможности переезда американских пенсионеров, у которых есть жилье в королевстве и ежегодный доход которых составляет от 10 тыс $. Однако даже сейчас таких сведений на сайте не содержится.

Поэтому для русских пенсионеров есть два способа, как получить ВНЖ в Испании.

ВНЖ без права на работу (Residencia temporal no lucrative)

Это ВНЖ для финансово-состоятельных лиц, способных обеспечить свое комфортное проживание в Испании за счет накоплений за рубежом и пассивного дохода. При этом они не должны осуществлять никакой официальной трудовой деятельности на территории королевства. Пенсионеры из России чаще всего переезжают поближе к морю именно по этой программе.

Претенденты на ВНЖ должны выполнить следующие условия:

  • купить или арендовать на долгий срок жилье в Испании;
  • подтвердить платежеспособность на весь грядущий год – перевести на счет в испанском банке 26000 евро для одного человека, 32000 евро — для двоих и т.д.;
  • оформить частную медицинскую страховку.

С последним пунктом на практике нередко возникают проблемы. Несмотря на то, что в консульстве пенсионерам чаще всего идут на встречу, так как они не составляют потенциальную конкуренцию трудоспособным испанцам, страховщики лицам «за 70» идти на уступки не спешат. Людей преклонного возраста страхуют не охотно. Но учитывая, что в Законе четко не определено, что страховая компания должна быть именно испанской, Вы можете воспользоваться услугами и международной компании, имеющей лицензию в Испании.

Как подтвердить доход в 26 000 долларов в год?

Далее рассмотрим подробно процедуру подтверждения доходов. Согласитесь, 26 000 евро – сумма не маленькая. Особенно, для российского пенсионера. Поэтому не стесняйтесь «показывать» все возможные официальные доходы:

  • Пенсию. И пусть она маленькая. В совокупности с другими доходами она даст нужную сумму.
  • Банковский процент. Проценты, которые «капают» ежемесячно, могут представлять собой существенную сумму.
  • Прибыль от бизнеса. Если на пенсионера открыто ИП – необходимо представить налоговые декларации. Если он владеет долей в компании – нужно предоставить справку 2НДФЛ о выплате дивидендов и выписку ЕГРЮЛ.
  • Доход от сдачи в аренду недвижимости. У многих пенсионеров есть недвижимость в РФ, с которой можно получать довольно высокий стабильный доход. Особенно это касается недвижимости, находящейся в престижных регионах Москвы, СПб и пр.

Документы для получения ВНЖ без права на работу

  1. Анкета на получение визы типа D, заполненная в 2-х экземплярах.
  2. Фото заявителя 3,5 x 4,5 – 2 штуки.
  3. Действующий загран + копия всех страниц.
  4. Российский паспорт + его копия.
  5. Письмо с изложением мотивов переезда.
  6. Полис (медстраховка).
  7. Справка о несудимости (апостиль).
  8. Документы, подтверждающие доход.
  9. Выписка с банковского счета в Испании.
  10. Документы, подтверждающие место проживания в Испании.

«Золотая виза» — ВНЖ для инвесторов

Еще один способ, как получить пенсионеру ВНЖ в Испании, это инвестировать в:

  • недвижимость – 500 000€;
  • акции и депозиты — 1 000 000€;
  • облигации госзайма — 2 000 000€;
  • открытие собственной компании — 1 000 000€.

Чаще всего в качестве инвестиционного объекта выступает именно недвижимость. Во-первых, дешевле. Во-вторых, меньше рисков. В-третьих, получая ВНЖ по этой программе, пенсионер сразу решает вопрос с жильем.

Условия получения Золотой визы при покупке элитной недвижимости

Если Вас заинтересовал Золотая Виза при покупке недвижимости, учтите следующее:

  • не обязательно покупать один объект по цене 500 тыс евро – объектов может быть несколько (главное, чтобы их общая стоимость была не менее указанной суммы);
  • 500 тыс евро – это ценовой порог для одного лица, то есть при покупке объекта по такой цене – оформляете его на одного собственника (если оформлять на супругов, то на каждого придется по 250 тыс инвестиций);
  • жилье должно быть свободно от обременений – то есть при его покупке нельзя задействовать кредитные средства.

К покупателю выдвигаются следующие требования:

  • должен быть старше 18 лет (для пенсионеров – подходит);
  • пребывать в королевстве на законных основаниях;
  • должен быть «въездным» в другие страны ЕС;
  • оформить медстраховку;
  • подтвердить свою финансовую состоятельность счетов в банке.

Стоит отметить, что в начале инвестор получает только визу на год, а по его прошествии может получить ВНЖ сроком на 2 года с правом продления. Через 10 лет пенсионер, который приобрел недвижимость дороже 500 000€, может получить гражданство.

Существенным плюсом Золотой визы является то, что ее обладатель может перевезти с собой всех членов семьи — супругов, в том числе гражданских, несовершеннолетних детей, финансово зависимым родителей и детей старше 18 лет.

Как получать пенсию российскому пенсионеру в Испании?

Многих пенсионеров беспокоит вопрос, как же получать пенсию, если переехать жить в Испанию. Сразу стоит отметить:

Российские пенсионеры не лишаются пенсии при получении ВНЖ в Испании.

Между Россией и Испанией заключен договор о пропорциональности. Согласно его положениям все пенсионные расходы оба государства делят между собой пропорционально трудовому (страховому) стажу.

За тот период, который лицо проработало по трудовому договору в Испании, пенсия будет выплачиваться в королевстве. Та часть пенсии, которая рассчитана на основе стажа в России, будет начисляться в РФ. Если у пенсионера стаж только российский – он имеет право и дальше получать пенсию из России даже после переезда в Испанию.

ВНЖ в Испании для пенсионеров

Многие ли пенсионеры помышляют о том, чтобы провести свой заслуженный отдых на морском берегу в солнечной Испании? А между тем, для некоторых людей, достигших пенсионного возраста, мечта получить ВНЖ в Испании вполне осуществима. Главное – нужно владеть жилой недвижимостью в этой стране и гарантированным годовым доходов в сумме от 10 тысяч долларов США, ведь в Испании у вас не будет возможности вести трудовую деятельность.

Что может выступать в качестве дохода, дающего пенсионерам право на ВНЖ в Испании?

Во-первых, государственная пенсия, ежемесячный размер которой не меньше 834 долларов США (должна выплачиваться в конвертируемой валюте).

Во-вторых, пожизненная рента, на сумму не меньше 10000 долларов США в год, которая не облагается налогом. Рента может выплачиваться как государственной, так и частной организацией также в конвертируемой валюте.

Вы получаете такой доход? Тогда вам остается приобрести домик у моря в Испании, которая славится своим благоприятным климатом и комфортными условиями для проживания.

Еще одно условие – ваша жилая недвижимость в Испании должна быть, как минимум, среднего уровня, который установлен для испанских граждан в выбранном вами регионе страны.

Однако, для получения ВНЖ в Испании пенсионерам одного подтверждения доходов и наличия недвижимости недостаточно. Требуется оформить еще ряд документов. К ним относятся:

  • паспорт гражданина РФ и 2 копии всех его страниц (даже незаполненных);
  • загранпаспорт (действительный, как минимум, 1 год) и два экземпляра его копии;
  • анкета с подписью заявителя (в 2-х экземплярах);
  • 2 фотографии;
  • медицинская страховка на все виды предполагаемой помощи;
  • справка об отсутствии судимости;
  • медсправка, подтверждающая отсутствие у заявителя заболеваний, требующих объявления карантина по Международным санитарным нормам.

Обе справки на момент обращения в Консульство Испании должны быть не старше 1-го месяца.

Если одновременно с визой для ВНЖ в Испании вы запрашиваете воссоединение с семьей (супругом/ой или несовершеннолетними детьми), то сумма вашего ежегодного дохода должна быть больше минимально допустимой на 1700 долларов США на всех членов семьи. При этом подтверждение родства обязательно.

При невозможности самостоятельной подачи вами документов в испанское консульство, ваше доверенное лицо должно иметь нотариальную доверенность.

Все бумаги должны иметь перевод на испанский язык, также их необходимо заверить в испанском консульстве. Консульство вправе вызвать вас на собеседование для уточнения некоторых деталей или потребовать дополнительные документы, отсутствующие в основном списке.

Визу соискатель должен получить лично по паспорту в течение месяца после оповещения.

Теги: ВНЖ в Испании

ВНЖ в Испании для пенсионеров из России

Мир стремительно меняется, и новые российские пенсионеры уже не хотят сидеть дни напролет дома у телевизора, воспитывать внуков и сажать клубнику летом на даче. Они хотят посмотреть мир, попробовать что-то новое и пожить наконец в своё удовольствие. Один из способов — переезд в другую страну, например в Испанию. А почему нет? В Испании хороший климат, вкусные продукты и очень высокая продолжительность жизни.

Какой ВНЖ подходит пенсионерам?

Как это не печально, испанские законы не предусматривают специальных программ переезда для российских пенсионеров. ВНЖ в Испании без права на работу — наиболее приемлемый, доступный и самый популярный способ перебраться поближе к морю для людей зрелого возраста.

Вид на жительство в Испании без права на работу — это ВНЖ для финансово-состоятельных лиц, которые за счет сбережений и доходов за пределами Испании могут обеспечить себе комфортное проживание в этой стране.

Напомним основные требования к претендентам:

  • наличие жилья в Испании в собственности или аренде;
  • наличие средств, достаточных для жизни в Испании в течение первого года, на счете в испанском банке (около 26000 евро для одного человека, около 32000 евро — для двоих и так далее);
  • наличие действующей частной медицинской страховки.

Есть и приятные новости! К обеспеченным пенсионерам, претендентам на ВНЖ без права на работу, в консульстве всегда более лояльное отношение, чем к более молодым заявителям. Ведь молодые заявители вполне могут через пару лет освоиться в Испании, сменить тип резиденции, получить право на работу и составить конкуренцию испанцам. В то время как пенсионеры, скорее всего, предпочтут спокойный отдых и будут лишь тратить деньги, поступающие извне, чем только поддержат экономику Испании.

Именно поэтому мы рекомендуем клиентам пенсионного возраста, претендующим на получение ВНЖ без права на работу, всегда прикладывать к пакету документов пенсионное удостоверение и максимально полно подтверждать свои пассивные доходы в России. Даже при наличии значительных сбережений.

Какие доходы пенсионер может показать консульству?

  • Во-первых, пенсионные выплаты. Ничего страшного, что в России они, мягко говоря, незначительны. В совокупности с другими доходами они дадут необходимую сумму.
  • Это также могут быть депозиты в банках, которые ежемесячно приносят проценты.
  • Доходы от собственного бизнеса. Это может быть ИП или доля участия в юридическом лице. В первом случае подготовьте налоговые декларации, а во втором — справки 2НДФЛ о выплате дивидендов и выписку ЕГРЮЛ, подтверждающую ваше участие в составе учредителей компании.
  • Ну и конечно — доходы от сдачи недвижимости. У многих пенсионеров есть недвижимость в России, которую они сдают. Квартира, дача или загородный дом. Этих денег зачастую вполне достаточно для комфортного проживания в Испании.

Медицинская страховка: не будет ли проблем?

Да, испанские страховые компании неохотно страхуют лиц старше 70 лет, а после 75 лет и вообще отказываются оформлять новые страховки. Но выход есть! Поговорите со страховой компанией. Иногда, если основное застрахованное лицо более младшего возраста, в страховку разрешают вписать пожилого родственника. В некоторых регионах Испании страховые компании предлагают программы страхования для более зрелых возрастных категорий.

В конце концов, в Законе об иностранцах не говорится, что страховка должна быть обязательно испанской страховой компании. Это может быть и международная компания, имеющая аккредитацию на территории Испании. Таким образом, если все остальные документы оформлены идеально, требования выполнены, а страховка оформлена в страховой компании международного уровня, не обязательно испанской, но с соблюдением всех установленных требований и действующей без ограничений на территории Испании — консул всегда может пойти вам навстречу и рассмотреть положительно ваше прошение о ВНЖ.

А как же переезд в Испанию по программе Pensionado?

Нам часто поступают запросы об оформлении ВНЖ в Испании по программе Pensionado. Якобы это программа для пенсионеров, ежегодный доход которых составляет 10 тысяч долларов США. Но ни в Законе об иностранцах, ни в Регламенте к закону ни слова не сказано об этой программе. В испанских консульствах Москвы и Санкт-Петербурга, услышав об этой программе, также разводят руками.

Откуда растут ноги у этой истории? Мы решили разобраться и найти источник информации. Скорее всего, первоисточником оказался сайт Консульства Испании в Майами (США), на котором несколько лет назад была опубликована процедура оформления ВНЖ для американских пенсионеров, имеющих доходы от 10 тысяч долларов и жилье в Испании.

К российским пенсионерам эта программа никак не применима. Пенсионеры из России, претендующие на получение ВНЖ в Испании, должны руководствоваться перечнем документов для ВНЖ без права осуществления трудовой деятельности — residencia temporal no lucrativa.

Давайте рассмотрим пример из практики о том, как Елена 1950 года рождения, пенсионерка из Москвы, получила ВНЖ в Испании без права на работу.

Получилось так, что после смерти мужа в России Елена осталась совсем одна. А в Испанию уже давно переехала ее лучшая подруга со своей семьей. Елена решила попробовать перебраться поближе к подруге, тем более ей всегда хотелось пожить круглый год на море. В сентябре 2017 года Елена обратилась в Испанское Бюро с просьбой помочь с оформлением ВНЖ для пенсионера в Испании. Было решено собрать для подачи в Консульство следующие документы.

Документы, которые Елена привезла из Испании:

  • Договор аренды жилья. Недалеко от Барселоны в городке Матаро Елена арендовала квартиру стоимостью 750 евро в месяц сроком на один год с правом продления. Единовременно при подписании договора аренды Елене пришлось заплатить следующие суммы: 750 евро агентству недвижимости, 750 евро за первый месяц аренды, 1500 евро — гарантийный платеж в обеспечение сохранности имущества (fianza) и 1500 евро — гарантийный платеж в обеспечение своевременных оплат.
  • Сертификат из испанского банка о наличии денег на счете. Елена открыла счет в банке Sabadell и перевела на него из России 29 тысяч евро. При открытии счета Елена предоставила в банк документы о доходах в России, которые затем пригодились ей и для Консульства: справки о пенсионных выплатах и документы о доходах от сдачи в наём московской квартиры. Перевод документов для банка был выполнен присяжным переводчиком.
  • Медицинская страховка испанской страховой компании DKV Seguros. Наталья оформила страховку, которая обошлась ей в 76 евро в месяц.

Документы, собранные в России:

  • справка о несудимости;
  • медицинская справка об отсутствии опасных заболеваний;
  • пенсионное удостоверение.

Подтвержденные доходы Елены:

  • пенсионные выплаты — около 25000 рублей в месяц;
  • начисление процентов по вкладу в банке Тиньков — около 22000 рублей в месяц;
  • сдача внаём трехкомнатной квартиры в Москве — 75000 рублей в месяц.

К середине октября надлежащим образом оформленные документы были поданы в Консульство Испании в Москве, и Елена улетела в Испанию обживаться в арендованной квартире. С Еленой в Испанию прилетели ее две таксы. К счастью, таксам не пришлось согласовывать свой переезд ни с кем, кроме ветеринарных служб.

Елена нашла недорогие курсы испанского (120 евро в месяц) и с головой погрузилась в испанскую грамматику. Языковую практику искать не пришлось. Ведь на прогулках с собаками она с самого первого дня начала активно общаться с местными собаководами. Испанцы очень любят поговорить, и их совсем не останавливает тот факт, что собеседник иногда и двух слов связать не может. Уже через пару недель у Елены появилось много новых друзей и заметно расширился словарный запас.

Звонок из Консульства поступил в середине декабря. И Елена поехала в Москву для получения визы Д, оставив своих домашних питомцев под присмотром верной подруги.

Вернувшись в Испанию, Елена сходила в полицию и подала документы на карточку иностранца (TIE). Через месяц после этого карточка была получена сроком на год с даты въезда в Испанию по визе Д.

Мы надеемся, что Елена быстро освоится на новом месте. А таксы, новые знакомые и старые верные друзья не дадут ей заскучать.

Если у вас возникли вопросы по теме ВНЖ для пенсионеров или нужна помощь в оформлении, или вы просто хотите обсудить свои шансы на получение ВНЖ, свяжитесь с нами и мы все объясним.

ВНЖ в Испании может получить российский пенсионер

Недавно в периодическом издании «Биржевой лидер» была опубликована статья о доступности недвижимости на Пиренейском полуострове для пенсионеров из России. Она вызвала резонанс в интернет-пространстве, удивив читателей постановкой поднятой темы. Мол, как может быть такое – российские пенсионеры, и вдруг речь идет о покупке недвижимости и ВНЖ в Испании.

Оказывается, это реально. Конечно же, жилье купить могут обеспеченные пенсионеры, то есть пришедшие из бизнеса и накопившие к определенному возрасту кое-какие сбережения. Также это могут быть бывшие сотрудники крупных фирм, владельцы коммерческих предприятий. Предприниматели, решив выйти на пенсию, могут продать свой бизнес или отдать его детям и в дальнейшем посвятить себя отдыху и здоровью.

Бывает и наоборот – богатенькие детки решают сделать сюрприз родителям и подарить квартиру на морском побережье. Или такой вариант – высокооплачиваемые работники газовых и нефтяных компаний вполне могли накопить средства на обеспеченную старость. А значит, купить домик на Средиземноморском побережье и получить ВНЖ в Испании.

Помимо этого, бывший предприниматель, а ныне пенсионер вполне в силах просчитать конъюнктуру рынка недвижимости и сообразить, что дом, купленный дешево в Европе, через пару лет может значительно подорожать.

ВНЖ в Испании дает ряд преимуществ пенсионерам

Кроме цены на недвижимость есть еще ряд преимуществ:

  • комфортное место жительства. Климат на Пиренейском полуострове сухой и жаркий, солнце светит в году 300 дней. Немалое значение имеет выбранный регион. Большинство пенсионеров предпочитают покупать дома на побережьях Коста-дель-Асар, Коста- Бланка, Коста- Брава, Коста-дель-Соль;
  • сохранение законной пенсии. Российский пенсионер будет получать законную пенсию, даже если он выезжает за границу. Он только должен подать заявление в российский Пенсионный фонд, деньги на его счет будут перечисляться в иностранной валюте;
  • пенсионное обеспечение в Испании. Любой легально поселившийся в королевстве иностранец, который достиг возраста выхода на пенсию, будет обеспечен ежемесячной пенсией в 400 евро;
  • высокий культурный потенциал. На Пиренейском полуострове много памятников искусства и архитектуры. Для тех, кто интересуется подобными вещами, найдется много интересного;
  • хорошее соседство. Испанцы – люди дружелюбные. Они неплохо относятся к российским гражданам, что хорошо для совместного проживания. А также в стране есть целые поселки (в городах — кварталы), заселенные шведскими, немецкими и датскими пенсионерами, общение с которыми будет очень комфортным;
  • получение ВНЖ. Пенсионеры, у которых зарегистрирована собственная недвижимость в королевстве, могут получить ВНЖ в Испании. Иностранцам дается право проживать в стране, но им нельзя вести предпринимательскую деятельность и работать. При этом нужно иметь достаточно средств для проживания. Для пенсионеров это 10 000 евро, а на каждого опекаемого пенсионером – 1 700 евро в год. Для иммигрантов-непенсионеров такая сумма достигает 75 000 евро и 10 000 евро – для опекаемых лиц;
  • бесплатное медобслуживание. В королевстве недорогое и качественное медобслуживание. Иностранный пенсионер, имеющий ВНЖ, после покупки жилья может обращаться за бесплатной медицинской помощью. Также он имеет право покупать лекарства со скидкой 60-90%. Если пенсионер не получил вида на жительство, но имеет недвижимость, ему нужно добавить себя в семейную книгу проживающего в стране родственника или в карту соцстрахования.

Теги: ВНЖ в Испании

Пенсионеры в Испании: получение ВНЖ, стоимость жизни

Мы уже обсуждали вопрос получения пенсионером визы в Испанию, а также разбирались в каких иностранных банках может открыть счет пенсионер, среди которых мы отдельно выделили банки Испании. Сегодня мы вкратце коснемся вопроса получение разных виз и поговорим о жизни пенсионеров в этой южной и интересной стране.

Испания в рейтинге лучших стран Мира занимает #4 место среди лучших стран для пенсии и #19 место среди лучших стран планеты.

На территории Российской Федерации проживают различные слои населения. Отдельно среди них можно выделить пенсионеров. Однако в России не самая лучшая жизнь для этого гражданского сословия. Именно поэтому ряд соотечественников стремятся после выхода на заслуженный отдых перебраться в иное государство, где присутствует теплый климат и подходящие условия для старости. Нередко, престарелые граждане интересуются, как живут пенсионеры в Испании. Это государство располагает лояльными законами, а также жаркими климатическими условиями. В данном случае требуется рассмотреть, как получить вид на жительство в Испании для российских пенсионеров.

Как оформить визу в Испанию

Прежде чем переселиться в европейское государство, требуется оформить визу в Испанию. На первый взгляд в этом нет ничего трудного, однако заинтересованному россиянину предстоит пройти следующие этапы:

  1. Предварительно, требуется сделать обращение в консульство.
  2. Здесь подается соответствующая, заполненная анкета.
  3. Далее собираются необходимые документы для пенсионера на визу в Испанию.
  4. Совершается оплата пошлины за оформление документа.
  5. После выполняется проверка гражданина на соответствие требованиям.
  6. Также в процессе рассмотрения, могут быть дополнительно запрошены бумаги.
  7. Впоследствии после проверки, выносится решение о выдаче визы.
  8. В конце, гражданину остается только получить соответствующий документ.

Если заинтересованное лицо планирует перебраться на ПМЖ в Испанию, следует об этом уведомить представителей консульства, кто занимается приемом документов. Следует понимать, что выезд за рубеж доступен только для тех лиц, у кого не имеется действующих задолженностей перед судебными приставами в размере свыше 10 тысяч рублей.

Важно. В любой момент, заинтересованный гражданин России, может совершить поездку в европейское государство, однако, чтобы получить там вид на жительство, потребуются серьезные основания.

Необходимые документы

Для оформления и последующего получения визы иностранного государства, пенсионерам требуется подать определенный пакет документов. Рассмотрим более детально, какие бумаги предоставляются для оформления документа:

  • действующий паспорт гражданина Российской Федерации;
  • биометрический заграничный паспорт актуального образца;
  • пенсионное свидетельство о выходе за заслуженный отдых;
  • выписка из домовой книги о составе семьи;
  • бланк подтверждающий успешную сдачу экзамена по испанскому или английскому;
  • документация, подтверждающая уровень доходов;
  • заявление-анкета на оформление визы;
  • квитанция об оплате пошлины за изготовление документа;
  • несколько свежих фотографий;
  • полис обязательного медицинского страхования.

Дополнительно могут потребоваться документы, подтверждающие отсутствие запрета на выезд за пределы Российской Федерации, которые предоставляются в местном отделении миграционной службы по месту регистрации.

Важно. При переезде пенсионера в Испанию, потребуется также соответствующее согласование с ПФР и последующий перевод накопительной части средств в иностранное финансовое учреждение, при условии, что гражданин заинтересован в отчислениях после отбытия из России.

Оформление

Чтобы получить ВНЖ (вид на жительство) в Испании для пенсионеров из России, требуется должным образом оформить правильный вариант визы, а также сделать соответствующее оформление. Рассмотрим более детально, как правильно перебраться в европейское государство и пройти оформление:

  • предварительно делается запрос в иностранное консульство;
  • здесь гражданину РФ, необходимо уточнить, по каким основаниям он переезжает;
  • оплачивается пошлина за изготовление документа;
  • пройти тест на знание английского или испанского языка;
  • далее подготавливаются все необходимые документы для переезда;
  • подается соответствующее обращение;
  • должным образом заполняется заявление-анкета;
  • прилагаются все востребованные документы для эмиграции;
  • заявление уходит на проверку в службу безопасности;
  • в течение трех недель (иногда дольше) осуществляется проверка;
  • далее выносится решение о предоставлении визы или отказе;
  • после гражданин получает соответствующий документ.

Впоследствии гражданину Российской Федерации пенсионного возраста, останется только правильным образом перебраться в выбранное государство, а также обосноваться здесь на постоянной основе. Следует понимать, что вид на жительство предоставляется временно. Впоследствии потребуется оформить испанское гражданство. Чтобы сэкономить на переезде, рекомендуется использовать недорогие туры в Испанию, так как здесь цена за перелет существенно ниже, чем при покупке обычного билета на самолет.

Важно. В соответствии с законодательством европейского государства, получить вид на жительство можно при покупке недвижимости или иных обстоятельствах, однако наиболее простой метод – это именно приобретение жилья. В соотношении с российскими ценами на имущество, за границей жилые площади стоят недорого и значительно дешевле, чем в центре России.

Какой ВНЖ подходит пенсионерам

В настоящее время, чтобы пожилым людям перебраться в Испанию и оценить стоимость жизни здесь, может подойти любой вариант оформления ВНЖ. Рассмотрим наиболее приемлемые из них для российских людей преклонного возраста:

  • ВНЖ без права на работу;
  • временное разрешение на жительство;
  • для восстановления семьи испанского резидента;
  • для жителя стран еврозоны.

Как правило, всегда подбирается первый вариант, так как он лучше всего подходит для длительного пребывания в королевстве. Чтобы получить это разрешение, гражданину РФ достаточно только соответствовать некоторым требованиям. Иметь за границей недвижимость, которая находится в собственности или аренде, оформить действующую страховку, а также располагать на своих счетах суммой в 32 тысячи евро, которая если что полностью покроет необходимые страховые взносы.

Важно. Русские люди регулярно переезжают в эту теплую страну, при этом оставляют только положительные отзывы, так как на территории королевства действует особое положение для лиц преклонного возраста.

Льготы для пенсионеров в Испании

Европейское королевство пользуется большой популярностью у жителей иных государств, которые достигли преклонного возраста. Связано это, прежде всего, с существенными льготами, которые предоставляются для пенсионеров в Испании. Рассмотрим основной перечень привилегий в этой стране:

  • скидки на проезд в общественном транспорте;
  • льготы при оплате проезда по железным дорогам;
  • сниженные ценники на автобусные путешествия;
  • предоставляются льготы при туристических поездках;
  • льготы при посещении театров, кинотеатров и музеев;
  • скидки при оплате образовательных программ;
  • сниженные цены на спортивный инвентарь и занятия спортом;
  • льготы при посещении курортов, а также на обычные покупки.

Все это делает королевство крайне востребованным, из-за чего сюда стремятся перебраться люди преклонного возраста из многих стран мира. Однако следует понимать, что все льготы можно получить только в том случае, когда будет иметься соответствующий вид на жительство в зарубежном государстве.

Важно. Как и в любом другом государстве, пенсионеру из Российской Федерации, при оформлении вида на жительство потребуется подтвердить знание иностранного языка, пройдя соответствующий тест (следует отметить, что он не сильно сложный в сравнении с экзаменом на гражданство).

Стоимость жизни

Следует понимать, что такой параметр высчитывается при помощи целого ряда показателей. Рассмотрим более детально, что требуется учесть, при расчете стоимости жизни в королевстве Испания:

  • аренда недвижимости в среднем 400-700 евро в месяц (как правило, в этом государстве чаще всего арендуют жилье);
  • медицинское обслуживание в среднем 50-60 евро в месяц (вся медицина в королевстве платная);
  • общественный транспорт в среднем 50 евро при ежедневном использовании (в среднем одна поездка стоит 1 евро, но покупая абонемент можно сэкономить);
  • питание, в среднем 300-400 евро (при условии, что в пищу потребляются только свежие продукты, приготовленные самостоятельно, а не в ресторанах);
  • также на этот параметр существенно влияет местность, где будет проживать пенсионер, в крупных городах и рядом с морем расценки выше.

Исходя из этих показателей, можно сделать вывод о том, что пенсионеру из Российской Федерации, который перебрался в жаркое королевство, будет достаточно иметь в своем распоряжении 1 тысячу евро в месяц, что позволит ему спокойно жить здесь и ни в чем себе не отказывать. При минимальных затратах, можно будет уложиться 600-700 евро.

Важно. Следует понимать, что при наличии в своем распоряжении жилья, которое не находится в аренде, величина стоимости жизни существенно снижается, так как ценники на коммунальные услуги в стране невысокие.

Примерная стоимость продуктов

Отзывы

На данный момент в сети интернет можно встретить различные комментарии относительно проживания после выхода на пенсии в испанском королевстве. Рассмотрим ряд отзывов относительно жизни лиц преклонного возраста в Европе:

  1. В целом очень рад тому, что выбрался за границу. Нельзя сказать, что очень счастлив переезду, однако для меня оно того стоит. Здесь постоянно тепло, неподалеку море. Вокруг вежливые и доброжелательные люди. Можно отметить лишь недостаток в языковом барьере. В остальном все отлично.
  2. Нельзя сказать, что полностью доволен переездом. С одной стороны, радует климат, размеренность жизни, а также близость моря. Однако в тоже самое время расстраивает абсолютно другой менталитет жителей, и трудности с общением, так как в основном все говорят только на испанском.
  3. Красивая и теплая страна. Очень рад, что смог выбраться из России под конец жизни. Все устраивает, так как тепло, рядом море, а также вежливые и отзывчивые люди. Недостаток в том, что пришлось долго адаптироваться к климату. Здесь слишком жарко.

В целом в сети присутствуют положительные комментарии, однако нельзя забывать о том, что ряд соотечественников не разбираются в том, как делиться своим мнением, из-за чего сказать, что все довольны переселением на территорию европейского королевства достаточно проблематично.

Важно. При выборе варианта поездки за границу с длительным или постоянным пребыванием, не следует доверять только отзывам из интернета, так как они не всегда соответствуют действительности.

ВНЖ Испании при покупке недвижимости. Полезная информация.

Получить вид на жительство в Испании можно несколькими путями, достаточно лишь воспользоваться официальной государственной программой для инвесторов. Однако наиболее популярным и востребованным остается путь к ВНЖ через покупку недвижимости. Сегодня мы расскажем, чем выгоден именно этот вариант и несет ли инвестор какие-либо риски при покупке.

Условия упрощаются – инвестиции растут

За последний год испанская миграционная программа для инвесторов претерпела несколько важных изменений, связанных с упрощением условий участия и расширения возможностей для инвестора. К примеру, с 2016 года можно включать в заявку родителей заявителя, инвестор получает полное право работать в Испании и вести здесь бизнес, а продлевать карту вида на жительство нужно только через 5 лет (раньше было 2 года).

Многих привлекает именно возможность включить в заявку на получение ВНЖ всех членов семьи. Судите сами… Всего с сентября 2013 года вид на жительство Испании получили 24,5 тыс. человек, из них 11,8 тыс. – это родственники заявителей.

Безусловно, эти новшества свидетельствуют о заинтересованности испанского правительства в привлечении иностранных инвестиций, что и привлекает в страну состоятельных людей со всего мира. Программа работает эффективно – за время ее существования удалось привлечь инвестиций на сумму 1,7 млрд. евро. А в 2016 году их объем по сравнению с 2015-м вырос на 46%. Причем львиная доля сделок (около 2 тыс. операций) пришлась именно на покупку недвижимости.

Среди иностранных инвесторов в Испании лидируют россияне и китайцы. В целом за время действия программы граждане РФ потратили на инвестиции в испанскую недвижимость 480 млн. евро. О том, сколько готовы тратить наши соотечественники на покупку жилья в этой стране, свидетельствует средняя цена приобретаемых объектов – она составляет 786 тыс. евро.

Условия получения ВНЖ Испании за недвижимость

  • Необходимо приобрести жилую, коммерческую недвижимость (один/несколько объектов) или земельный участок стоимостью от 500 тыс. евро
  • К заявке следует приложить стандартный пакет документов
  • В заявку можно включить официальную или гражданскую супругу(а), детей до 18 лет, совершеннолетних детей и родителей, если они финансово зависимы от заявителя
  • Подавать документы в испанскую миграционную службу следует лично. Сделать это можно за один визит в страну, для которого предварительно нужно получить визу D
  • Для подачи заявления нужна прописка. Учитывая, что у вас уже есть купленное жилье, достаточно зарегистрироваться в местной мэрии
  • Оформление занимает 4-5 месяцев, однако уже после заключения предварительного договора на покупку недвижимости вы можете получить временный ВНЖ на полгода

В какую недвижимость инвестировать средства?

Выбор недвижимости в Испании чрезвычайно широк, а многие объекты строят специально для инвесторов. Огромным спросом пользуется курортная недвижимость, которая обычно относится к элитному классу. Вы можете приобрести виллу на Балеарских островах, Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, Аликанте, Бенидорме и т.д.

Учитывая положительную динамику цен, через 5 лет вы вернете инвестиции с прибылью. Поэтому купить недвижимость в Испании выгодно с точки зрения сохранения средств.

Как осуществить инвестиции?

Проще и надежнее всего обратиться за помощью в компанию, профессионально занимающуюся подбором объектов и оформлением ВНЖ.

В частности, мы уже несколько лет напрямую сотрудничаем с лучшими агентствами недвижимости Испании. В стране работают наши партнеры, которые выполнят весь спектр работ по подбору, оценке объекта, ведению сделке и гарантируют ее юридическую чистоту.

Также мы сопроводим вас на каждом этапе оформления вида на жительство:

  • поможем собрать пакет документов, получить визу D
  • организуем поездку в Испанию для просмотра недвижимости и подачи документов
  • оформим прописку, медицинскую страховку
  • вместе с вами подадим заявление в миграционную службу
  • проследим за соблюдением всех сроков и формальностей
  • при необходимости поможем с обустройством и решением бытовых проблем на новом месте

Как планировать жизнь после получения ВНЖ Испании?

  • После выдачи ВНЖ вы обязаны пребывать на территории Испании всего лишь 1 день в году. Всё остальное время вы можете жить в стране или у себя на родине
  • В течение 5 лет вы можете проживать в купленной недвижимости, а затем – сдать ее в аренду или вовсе продать, вернув инвестиции
  • Через 5 лет вы можете подать документы на получение ПМЖ в Испании. Однако с этим статусом вы обязаны будете проживать в стране не менее 6 месяцев в году
  • Можно получить и гражданство Испании, причем, относительно быстро – еще через 1-2 года после выдачи ПМЖ. Но для этого нужно постоянно жить в стране и интегрироваться в местную жизнь, экономику

Выгоды покупки недвижимости в Испании

  • Покупка дает вам право в кратчайшие сроки оформить ВНЖ в Европе для всей семьи
  • Простая процедура, удобные условия, не требующие проживания в стране
  • Альтернативное место проживания, безопасный «запасной аэродром».
  • Выгодная инвестиция, сохранение ваших средств от инфляции
  • Передвижение по странам Шенгена без виз
  • Вы можете работать в Испании или вести здесь бизнес
  • Приятный теплый климат, одни из лучших курортов в Европе
  • Уровень жизни выше среднеевропейского
  • Качественная медицина для ваших родителей
  • Европейское образование для ваших детей
  • Хранение средств в надежных банках ЕС

В Евросоюзе работает несколько программ, позволяющих получить ВНЖ за покупку недвижимости. Если вам по какой-либо причине не подходит Испания, предлагаем вам сравнить этот вариант с программой оформления ВНЖ Португалии за недвижимость. Также можете ознакомиться с предложением по получению ВНЖ Греции. Если же вас интересует сразу паспорт Евросоюза, рекомендуем изучить программу инвестиций в гражданство Кипра, также предполагающую покупку недвижимости.

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости — мифы и реальность

Дает ли приобретение недвижимости право оформить ВНЖ в Испании? Нужно ли обязательно купить недвижимость в Испании, чтобы получить вид на жительство? Это те вопросы, которые часто задают Испанскому Бюро. В интернете много противоречивой и недостоверной информации по этому поводу.

Давайте разберемся. Забегая вперед сразу скажем, что собственная недвижимость нужна только в одном случае — при оформлении вида на жительства для инвесторов, приобретающих недвижимое имущество в Испании стоимостью более 500 тысяч евро.

Вид на жительство без права осуществления трудовой деятельности (residencia no lucrativa) в Испании и покупка недвижимости

Да, для этого типа ВНЖ наличие недвижимости в собственности не обязательно, вам достаточно заключить договор аренды жилья сроком на один год или более. Дает ли покупка недвижимости какие-то преференции при оформлении ВНЖ? Напрямую нет. Главное, вам нужно доказать, что вы финансово обеспеченный человек и имеете регулярные доходы за пределами Испании. Собственная квартира или дом в Испании — косвенное тому подтверждение. Но, все равно, решающим фактором наличие жилья в собственности не является: отказ по ВНЖ могут получить заявители с собственным жильем, плохо подтвердившие регулярность и достаточность своих доходов.

Сейчас основная масса клиентов Испанского Бюро получает вид на жительство без права на работу, предоставляя в Консульство Испании договор аренды. В таком подходе есть свои плюсы — не нужно торопиться с покупкой и делать это дистанционно. Можно пожить в Испании и сначала понять, что нравится, что нет, в каком регионе или районе жить лучше. Часто недвижимость, купленная в спешке и необдуманно, повисает бесполезным грузом, требующим значительных и постоянных расходов. Учитывая, что расходы и налоги при покупке жилья могут доходить до 15%, окупить все затраты при последующей продаже в коротком периоде будет практически невозможно. И, опять же, в виде на жительство вам могут всё равно отказать.

Ниже мы выделили важные моменты, на которые нужно обратить внимание при заключении договора аренды для оформления ВНЖ в Испании без права на работу:

  • Договор должен быть долгосрочным — сроком на один год минимум. В соответствии с испанским законодательством у вас есть право продлевать такой договор до трех лет.
  • Перед заключением договора нужно проверить, кто является собственником объекта недвижимости. Для этого можно самостоятельно заказать выписку (Nota Simple) из реестра прав собственности. Сделать это можно онлайн на этом сайте — www.registradores.org
  • Вам понадобятся копии документов (паспорта/DNI) хозяина арендуемой квартиры или дома — их нужно предоставить в Консульство Испании вместе с договором аренды и Nota Simple.
  • Если собственник не один, просите, чтобы все владельцы подписали договор, или предоставили письменное согласие на его заключение.
  • Хоть у Консульства Испании и нет официальных требований к стоимости, типу, качеству и размеру арендованного жилья, помните — для испанских иммиграционных властей вы финансово-независимый и состоятельный человек, жилье должно соответствовать.
  • Для получения карточки иностранца вам нужно будет оформить прописку (Alta en el Padrón). Процедура эта несложная, нужно посетить мэрию (Ayuntamiento) с договором аренды.

Хотите узнать подробнее про требования и процедуру получения вида на жительство в Испании без права на работу? Почитайте на сайте Испанского Бюро — https://spain-residence.com/vnzh-bez-prava-na-rabotu/

Покупка недвижимости для оформления ВНЖ инвестора — «золотой визы»

Если же вы покупаете недвижимость дороже 500 тысяч евро, или купили её ранее, после сентября 2013 года, у вас есть прекрасная возможность оформить ВНЖ в Испании для инвесторов (residencia para inversores).

Вот ключевые особенности и преимущества этого типа ВНЖ:

  • нет необходимости проживать в Испании более полугода;
  • как следствие предыдущего пункта, можно не приобретать статус налогового резидента Испании. Кстати, в качестве дополнительной меры рекомендуем вам не оформлять прописку в Испании, это упростит доказательство факта вашего фискального нерезидентства;
  • в отличие от вида на жительство без права осуществления трудовой деятельности, этот ВНЖ можно оформить сразу в Испании и сроком на 2 года. Продлевается он на 5 лет;
  • заявитель и все члены его семьи получают право работать в Испании;
  • понятие членов семьи расширено — можно оформить ВНЖ инвестора родителям и совершеннолетним детям заявителя, а также гражданскому супругу или супруге;
  • инвестиционный портфель может состоять из нескольких объектов недвижимости.

Оформить ВНЖ инвестора можно достаточно быстро и просто, набор документов — минимальный. Но, как всегда, существует множество нюансов. Расскажем про те подводные камни, на которые стоит обратить внимание при выборе, покупке и оформлении объектов недвижимости.

  • Если вы состоите в браке, покупая недвижимость в Испании следует очень внимательно отнестись к тому, как в договоре купли-продажи будет прописан режим вашей совместной собственности. Если это будет сделано неправильно, суммы в 500 тысяч евро может оказаться недостаточно.
  • Совсем недавно испанские власти опубликовали разъяснения, которые не признают покупку доли в объекте недвижимости инвестициями, достаточными для оформления этого типа ВНЖ. Даже если такая доля была куплена более чем за 500 тысяч евро. Возникла неприятная ситуация, когда люди, имеющие визу инвестора, не смогли её переоформить в ВНЖ. Будьте внимательны, покупайте только объекты целиком.
  • На практике часто возникает много других неприятных моментов, препятствующих быстрому получению заветного решения о предоставлении ВНЖ: сохраняются обременения по объекту от предыдущих владельцев, выявляются расхождения между разрешительной документацией на строительство и фактическим состоянием объекта недвижимости и так далее. Подойдите к процессу выбора объекта и юридическому оформлению очень тщательно.

Вот здесь вы можете посмотреть дополнительную информацию про ВНЖ в Испании для инвесторов.

Короткое резюме:

  • Для оформления основных типов вида на жительство в Испании приобретать недвижимость не обязательно. В настоящий момент владение недвижимостью не дает особенных преференций заявителю, долгосрочной аренды достаточно для оформления ВНЖ.
  • Покупка недвижимости стоимостью более 500 тысяч евро дает возможность оформить ВНЖ инвестора, который часто называют «Золотой визой». Этот вид на жительство прост в получении, универсален и дает много преимуществ, но нужно быть аккуратным в выборе объекта недвижимости и процессе оформления права собственности.
  • Испанское Бюро всегда готово помочь бесплатным советом или рекомендацией. И, если нужно, подключиться к решению ваших задач. Пишите нам, с удовольствием с вами пообщаемся! info@spain-residence.com

Если у вас возникли вопросы по теме оформления вида на жительство в Испании при покупке недвижимости, или вы просто хотите обсудить свои шансы на получение ВНЖ, свяжитесь с нами и мы все объясним.

Получение вида на жительство при покупке недвижимости в Испании

Условия получения ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Сразу нужно разделить процесс на две части:

  • Случаи первичного въезда в Испанию – и тогда сначала получают национальную визу, а уже потом ВНЖ.
  • Варианты, когда иностранец уже в Испании, и тогда речь идет о получении ВНЖ без необходимости получать визу.

В обоих случаях есть общая норма по стоимости – недвижимость на сумму 500000€ и более. Второе правило так же общее для всех иностранцев – необходимые для проживания средства. В 2019 году они составляют 2151,36€ в месяц для главы семейства (или одинокого инвестора) и по 537,84€ на каждого члена семьи – иждивенца.

Со второй нормой и имеются определенные расхождения. В случае получения визы на год, средства уже должны иметься на счетах инвестора на весь запрашиваемый период, или наличествовать гарантированное поступление. К примеру, деньги на счету или начисляемые по ним проценты, или дивиденды будут приняты к рассмотрению, а заработанная плата на родине – не всегда.

В случаях же легализации по недвижимости иностранца уже пребывающего в Испании, и имеющего законное трудоустройство, кроме перечисленного выше, могут быть учтены сведения о заработанной плате.

Легализация родственников

Одним из несомненных плюсов ВНЖ при покупке недвижимости в Испании является возможность легализации не только инвестора, но и членов его семьи, к которым относятся:

  • Дети, в т.ч. совершеннолетние.
  • Родители.
  • Супруги.

Что касается детей и родителей, то воспользоваться программой они могут в случаях, если находятся на иждивении инвестора, а его средств достаточно для всех.

Есть некоторые сложности по легализации супруг (-ов). Предоставляемая недвижимость может быть совместной собственностью, и каждый из них будет выступать в роли инвестора. Однако в этом случае доля каждого из них должна быть не менее 500000€, т.е. фактическая стоимость объекта, которым владеют двое супругов, не менее 1000000€.

Одновременно, инвестором может выступать только один из супругов, а второй идти по программе воссоединения. Тогда стоимость объекта может составлять от 500000€.

Пример. Муж и жена приобрели дом, стоимостью 600000€. Если оба будут подаваться как инвесторы с равными долями, то на каждого придется по 300000€, чего недостаточно – в ВНЖ откажут. Если же инвестором станет только один из супругов, а второй воспользуется «воссоединением», то на главу семейства придутся все 600000€, и получить ВНЖ в Испании смогут оба.

Получение ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Рассмотрим максимальный маршрут до получения ВНЖ в Испании: виза – въезд – вид на жительство. При этом, будем считать, что сама недвижимость уже имеется или находится в стадии оформления / покупки.

Шаг 1. Сбор документов

Рассмотрим стандартный перечень расхожего случая, однако нужно понимать, что посольство вправе запросить любые дополнительные сведения. В большинстве вариантов бывает достаточно именно этого списка.

Документ Пояснение
Визовая анкета Рассмотри подробнее на следующем шаге.
Фото Две фотографии, сделанные по визовым правилам.
Квитанция об уплате консульского сбора Если межгосударственные договоренности не избавляют от необходимости оплачивать сбор.
Загранпаспорт Оригинал (предъявляется) и копии всех страниц (предоставляется).
Внутренний паспорт Оригинал и копия, однако с ID-картой граждан Украины существуют некоторые расхождения. Необходимость этого документа нужно уточнять непосредственно перед подачей.
Страховка Срок – не менее 1 года. Принимаются государственные (испанские) или частные компании. Последние должны иметь аккредитацию в королевстве.
Справка о несудимости Возраст справки не более 3 месяцев. Предоставляется из страны, в которой заявитель проживал пятилетку, ближайшую в дате подачи документов.
Финансовая достаточность Этот вопрос мы уже рассматривали выше. Напомним лишь, что сумма для инвестора должна быть не менее 2151,36€, а для членов его семьи — 537,84€ в месяц.
Документы о родстве Для членов семьи владельца недвижимости. Свидетельства о рождении, браке и пр.

Несложно заметить, что перечисленные документы – общие для большинства случаев. Однако рассматриваемый вариант требует и дополнительного пакета, связанного со спецификой получаемого статуса. Фактически это перечень возможных документов – то есть предоставляется один из них.

Документ Пояснение
Свидетельство из реестра собственников, или Документ должен содержать полную информацию об объекте и владельце, включая регистрационные данные и стоимость. При отсутствии цены объекта, подтвердить ее нужно договором купли-продажи.
Свидетельство о нахождении недвижимости в процессе оформления, или Аналогичный предыдущему документ, который выдается во время прохождения процедуры регистрации. Подтверждает, что недвижимость уже есть, но процесс ее оформления пока не завершен.
«Преконтакт с гарантией» Документ с собственником, говорящий, что сама сделка еще не совершена, но находится в процессе: выплачен задаток, имеется «недоступный вклад» на нужную сумму и цель и т.п. В этом случае виза выдается на срок не более полугода.

Кроме этого, есть еще одно общее правило: недвижимость не может находиться в залоге или другом обременении. Однако, если сумма объекта более 500000€, и необремененная часть составляет эту или большую сумму, то остальная может находиться в залоге.

Если документы подаются не лично, то предоставляется и доверенность на осуществление данных действий.

Все документы, если это не оговорено отдельно, предоставляются в виде оригинала и копий. Все, заполненное не на испанском языке требует присяжного перевода (некоторые документы апостилирования). Важно понимать, что копии снимаются с заверенных переводов, а не иноязычных оригиналов.

Шаг 2. Составление заявления

Анкета составляется печатными буквами по-испански. Нужны оригинал и копия, однако подпись заявителя должна быть оригинальной на обоих экземплярах.

Бланки заявлений можно взять по этим ссылкам:

Бланки необходимы на испанском языке. Мы еще раз подчеркиваем этот факт, т.к. далее предоставим русскоязычные примеры, в каждом из которых (после анкеты) размещена краткая инструкция по заполнению. Это образцы, сведения нужные для понимания. Заполняться и подаваться должны испаноязычные заявления.

Русскоязычные образцы:

Посольства Испании в рассматриваемых странах подчеркивают, что все бланки и образцы бесплатные. Любая попытка взимания средств за них незаконна.

Шаг 3. Обращение в консульство

Речь идет о национальной визе, и принятие документов на данный тип разрешения не делегирован визовым центрам. Занимаются вопросом только посольства или генконсульства, запись куда происходит по схеме предварительной регистрации.

На момент публикации в Республике Беларусь отсутствовало посольство Испании. Подача документом для граждан этой страны осуществляется через генконсульство в Москве (Российская Федерация).

Контакты для записи:

В указанный день и время соискатель посещает консульство / посольство и подает документы. Дипломатические сотрудники вправе дополнительно расспросить заявителя и/или провести полномасштабное собеседование.

Шаг 4. Срок рассмотрения

Официальный срок рассмотрения колеблется в районе 1 – 3 месяцев, но в особых случаях сроки могут быть перенесены. Как правило, посольство вписывается в указанные периоды.

Шаг 5. Получение национальной визы

В случае положительного решения заявитель оповещается о необходимости получить визу. Происходит это лично или через доверенного представителя. В некоторых случаях может быть заказана услуга доставки готового паспорта, но она оплачивается отдельно и заранее.

Шаг 6. Въезд в Испанию

Следующий этап – пересечение испанской границы. Обязательно возьмите с собой все документы, т.к. они могут понадобиться как на контроле, так и на следующем этапе. Внимательно ознакомьтесь с правилами ввоза вещей в ЕС и другими нормами, чтобы пересечение границы не оказалось проблемой. Помните, наличие визы не гарантирует беспрепятственного въезда в страну.

Шаг 7. Получение Tarjeta de Residencia

Вид на жительство Испании оформляется в специализированном отделение полиции. Подать документы нужно в течение месяца после въезда. В большинстве случаев пакет совпадает с тем, что собирался для визы, однако могут потребоваться и дополнительные сведения. Например, налоговый идентификатор (при соответствующих условиях).

На какой срок дают вид на жительство?

ВНЖ по недвижимости часто сразу предоставляют на два года. При этом первое же продление ВНЖ в Испании может оказаться пятилетним. В отличие от некоторых других способов, эта легализация предоставляет наиболее интересные периоды законного пребывания.

Примечательно, что ВНЖ Испании по недвижимости не требует от иностранца длительного фактического нахождения в стране. Достаточно 1 день в году пребывать в Испании, чтобы данный вид на жительство сохранился.

Стоимость ВНЖ за недвижимость в 2019 году

Очевидно, что основные затраты этого ВНЖ – стоимость самой недвижимости. В остальном расходы стандартны для национальной визы и ВНЖ:

  1. Консульский сбор – 60 евро.
  2. Оплата «за пластик» ВНЖ ~ 15-20 евро.

Кроме этого, потребуются средства на копии, переводы, фотографии. Есть возможность заказать дополнительные услуги, например, курьерскую доставку.

Если есть возможность приобретения недвижимости в Испании, глупо не воспользоваться шансом получения ВНЖ. Стоит это недорого, отказа от других документов и статусов не требует, а плюсов дает достаточно много.

Теперь вы понимаете, что оформить ВНЖ при покупке недвижимости в Испании совсем нетрудно. Главное заранее выяснить все аспекты процесса, чтобы не тратить впустую время. Надеемся, что смогли доступно донести необходимую информацию.

Не забудь подписаться на наш ТГ-канал. Наши эксперты там проводят опросы и публикуют интересненькое о Польше.

Не забудь подписаться на наш ТГ-канал. Наши эксперты там проводят опросы и публикуют интересненькое о Польше.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *