Зачем нужен кадастровый паспорт

Что это за документ и зачем он нужен?

Кадастр недвижимости (сегодня находится в составе Росреестра) в России – хранилище информации обо всех объектах недвижимости: квартирах, частных домах, коммерческих зданиях. Именно это учреждение выдает владельцу недвижимости кадастровый паспорт на квартиру.

Образец кадастрового паспорта на квартиру

В данном документе содержится основная информация о данной квартире:

• ее уникальный кадастровый номер;
• точное месторасположение квартиры;
• информация о ее собственнике;
• техническое описание помещения.

Паспорт на квартиру выдается в разных формах в зависимости от характеристик объекта недвижимости:

• жилое/нежилое помещение;
• завершенные/незавершенные объекты строительства.

Зачем же собственнику нужен кадастровый паспорт на квартиру? Данный документ может пригодиться владельцу недвижимого имущества в таких ситуациях:

• операции купли-продажи;
• дарение, обмен, сдача в аренду;
• перепланировка помещения;
• перевод квартиры в нежилое помещение – офис, магазин;
• оценка причиненного владельцу ущерба в случае пожара, затопления соседями;
• получение субсидии на оплату коммунальных услуг или льгот при уплате имущественного сбора;
• регистрация нового жильца в указанной квартире;
• выселение жильца в судебном порядке.

То есть любая ситуация, где имеет значение размер занимаемой жилплощади, ее состояние, количество комнат, права собственности на квартиру потребует от владельца предоставления кадастрового паспорта, причем не устаревшего.

Какая информация содержится в паспорте?

Состоит документ из текстовой и графической части:

1. В текстовой части содержится информация: адрес, назначение помещения, площадь, этаж, кадастровый и инвентаризационный номера.
2. В графической – план помещения с указанием масштаба.

Спецификой кадастрового учета можно считать проставление буквы А в графе «Местоположение объекта недвижимости». В других документах буква чаще всего присваивается только нежилым помещениям, но в базе данных Кадастра буква указывается и в отношении квартир.

Паспорт на квартиру может быть и без графической части. Если сведений о плане помещения нет, то и паспорт будет состоять только из первой текстовой страницы. В операциях с недвижимостью применяются оба варианты документа в равной степени.

До 2013 года в паспортах на плане помещения практиковалось обозначение конкретной квартиры путем обведения ее красной ручкой. После кадастровые инженеры перестали практиковать это выделение на плане.

Все вышеуказанные варианты оформления кадастрового паспорта применимы в операциях купли-продажи квартир.

Кроме основных данных о квартире, указывается также информация:

• год возведения дома;
• материалы изготовления;
• процент износа здания;
• статус недвижимости: уточненный, временный, действующий, ликвидированный;
• дата взятия объекта на кадастровый учет;
• дата внесения соответствующих сведений об объекте в реестр;
• кадастровая стоимость;
• заключение экспертов о состоянии строения.

Эта информация в принципе не является обязательной, например, для составления завещания или продажи квартиры.

А вот при оформлении ипотечного или потребительского кредита, где квартира выступает залогом, такие сведения очень актуальны.

Кадастровая стоимость, которая указывается в паспорте на квартиру, используется для определения налоговой базы и дальнейшего исчисления сбора.

Налог на недвижимость, который заменил собой земельный и имущественный сбор, подразумевает использование кадастровой (ранее инвентаризационной), а значит, идентичной рыночной, стоимости при исчислении налога.

Это увеличило сумму сбора в несколько раз, но позволило взимать объективный и справедливый сбор в зависимости от ценности недвижимости и земли.

Паспорт на квартиру в 2015 году стал содержать наиболее полное описание объекта. Кроме того, теперь в документ включена история недвижимости: последние сделки, владельцы или перепланировки.

Отличие кадастрового паспорта от технического

Кадастровый и технический паспорта квартиры служат для разных целей, хотя суть их одинакова.

Особенности техпаспорта:

1. Служит для целей государственного учета объектов капитального строительства и жилищного фонда.
2. Не имеет срока давности. Хотя без проведения инвентаризации один раз в пять лет паспорт также утратит свою силу и будет считаться недействительным.
3. Площадь помещения в документе указывается до сотых метра квадратного, а не округляется.
4. Нужен для таких целей: приватизация, вступление в наследство, оформление кредита, субсидии, узаконивание самовольной постройки, расчет налога.

Кадастровый паспорт до 2008 года, по сути, и назывался техническим. На протяжении десятилетия техпаспорт был единственным подобным документом на квартиру, в котором было подробное описание и план.

Начавшие выдаваться в 2008 году кадастровые паспорта не отменили технические, хотя многие эксперты считают, что необходимость в последних отпала сама собой.

Однако и сегодня многие организации требуют от собственника предоставить оба документа, хотя они даже не дополняют, а, скорее, копируют информацию. Особенно этим «грешат» банковские и микрофинансовые организации.

Кадастровый паспорт имеет следующие особенности:

1. Имеет ограниченный срок действия – один год для квартир и пять лет для частных владений.
2. Позволяет провести госрегистрацию прав на недвижимость и в дальнейшем осуществлять различные сделки с ней.

Порядок получения нового паспорта

По истечении срока давности или в случае операций с квартирой сначала необходимо в Росреестре получить техплан. Техплан составляют инженеры после личного осмотра жилья. Срок его составления – 10 дней.

На основании последнего документа и оформляется кадастровый паспорт на квартиру.

Для этого собственник собирает пакет документов:

• новый техплан;
• правоустанавливающие документы;
• паспорт;
• заявление.

Документы сдаются в Кадастровую палату (МФЦ), территориально расположенную по местонахождению жилья. Еще через 10 дней владелец квартиры может получить новый кадастровый паспорт, в котором будут отражены все изменения.

Получение этого важного документа вполне под силу самому владельцу квартиры.

Но при отсутствии времени можно обратиться в компанию, которая не бесплатно и при наличии доверенности сможет получить паспорт за владельца.

При этом и срок может немного сократиться. Однако, в этом случае, кроме госпошлины, собственник будет оплачивать услуги фирм-посредников, а это на сегодняшний день порядка 1500–7000 рублей в зависимости от региона.