Завещание на квартиру плюсы

Каждый человек имеет право распоряжаться собственным имуществом. Такое право может оставаться за гражданином даже после его смерти. Завещание является законным основанием, согласно которому завещатель разрешает в согласии с его волей разделить его имущество. В нем гражданин четко определяет лица, которые буду наследниками оставленной собственности. При составлении следует учесть плюсы и минусы завещания на квартиру.

Правильно оформить завещание собственник может, если воспользуется услугами нотариуса, а также прописанными законами в третьей части Гражданского Кодекса РФ на 2020 год. Обязательным правилом составления завещания согласно Кодексу – это свободное выражение воли собственника. Наряду с составлением завещания учитываться граждане, которые по закону имеют долю в имуществе – пенсионеры, инвалиды и дети до 18 лет. Им независимо от воли завещателя причитается право на часть имущества.

Что необходимо знать перед тем, как составить завещание?

Если вы желаете, чтобы завещание вступило в законную силу, и было законно исполнено, необходимо учесть некоторые юридические аспекты:

• Во избежание проблем важно, чтобы составляли документ только дееспособные граждане. Также в документе должны быть все подписи соответствующие вышесказанному правилу. Дееспособными лицами считают: эмансипированные граждане (с 16 лет), совершеннолетние граждане, которые не имеют ограничений со стороны медицинского или законодательного права.
• Завещатель должен быть в состоянии самостоятельно оформить документ. Не следует оформлять завещание через доверенное лицо, так как действие такого документа можно легко оспорить.
• В завещании должна быть изложена воля только одного собственника. Нельзя составлять документ, в котором будет описано коллективное пожелание на распределение имущества.
• Завещание записывается лично гражданином-собственником или нотариусом под диктовку.

Дееспособность завещателя, а также граждан, которые подписывают документ, определяет сам нотариус. Он может потребовать специальные справки из медицинского учреждения о подтверждении вменяемости всех участников.

Документ может быть оформлен только в том случае, если собственник в здравом уме и может лично выразить свою волю. Бывает, что завещатель имеет проблемы со зрением или он не может сам поставить подпись, то для этого приглашается рукоприкладчик. В основе подписания документа должна быть свобода выражения воли завещателя. Поэтому никто не может подсказывать гражданину, кто должен быть в наследниках. Он по собственному желанию определяет наследника (-ов) и разделяет наследство на части. Также в документе он может выразить дополнительные свои пожелания.

Плюсы и минусы завещания для наследователя

Необходимо помнить, что существуют два основных способа, с помощью которых можно передать свое имущество во владение другому лицу:

• Завещание.
• Дарственная.

Оформляя дарственную, следует учесть, что право наследования гражданин получает сразу же после выдачи свидетельства при жизни собственника. При составлении завещания, такое право наследник получает после смерти завещателя.

Основные плюсы составления завещания:

1. Завещатель может неоднократно изменить завещание.
2. В течение жизни собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, дарить или продавать.
3. В любой момент документ можно аннулировать.
4. На протяжении жизни собственник может вносить поправки в завещание.
5. Завещатель имеет полное право на жилье до своей смерти, только после этого завещание может вступить в силу.

Завещание является наиболее приемлемым способом передачи своего имущества человеку, с которым не имеет родственных связей. Например, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек, которому собственник желает передать свое имущество после смерти.

Собственник квартиры может быть полностью уверен, что после составления завещания наследник не оставит его без жилья. Также спустя время, если обстоятельства изменятся, завещатель в любой момент может изменить свою волю.

Существуют и определенные минусы в составлении завещания:

1. Независимо от волеизъявления завещателя, есть определенная группа граждан, которые согласно закону имеют право на свою долю в оставленном имуществе: дети до 18 лет, родители пенсионного возраста, граждане-инвалиды, недееспособные лица.
2. В судебной практике признание завещания недействительным происходит чаще. Такую процедуру можно начать до вступления в законное наследование, но не позже года после смерти собственника. Обиженные наследники могут стараться исказить волю завещателя в судебном порядке.

Если говорить о завещателе, то он всегда остается в выигрышном положении, ведь по жизни ему ничто не угрожает.

Заранее составленное завещание является законной защитой для пожилого человека от мошенников, которые обманным способом могут постараться завладеть чужим имуществом.

Порядок наследования квартиры согласно закону

В большинстве случаев собственники желают самостоятельно распорядиться своей квартирой, а не оставлять это дело государству. Также при рассмотрении завещания, на первое место согласно Гражданскому Кодексу РФ ставится воля завещателя, а не пожелания возможных наследников.

Бывают случаи, когда в судебном порядке после смерти наследователя по закону можно получить часть имущества:

• После аннулирования завещания не был составлен новый документ.
• Наследник по завещанию получает только определенную долю имущества, остальная переходит во владение наследникам по закону.
• В суде признается недействительность завещания по причине невменяемости собственника на момент составления документа.
• Наследники по завещанию не вступили в наследство в силу некоторых причин: пропали без вести, умерли или отказались от своей части.
• Наследник является полноправным владельцем имуществом по закону, независимо от завещания.

В роли наследника могут быть непосредственно родственники, посторонние люди или государство.

Порядок вступления в наследство строго прописан в Гражданском Кодексе РФ, где четко сформулирована последовательность наследования родственниками, которые имеют непосредственное право на имущество.

В первой очереди находятся самые близкие родственники. Согласно ГКРФ Глава №63 в этот список входят: дети (родные, полуродные), пожилые мама и папа, супруг (супруга).

Далее, право наследования переходит потомкам или внукам, которые получают имущество в роли поднаследников, когда нет в живых прямого наследника.

В случае если наследники первой очереди отказались от наследства или они умерли, то имущество переходит во владение родственникам второй очереди.

По закону все наследники получают имущество в равных частях. Меньшую долю получают поднаследники.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Для начала стоит упомянуть одну деталь: независимо от воли собственника существуют обязательные части в имуществе, которые получат наследники по закону. В связи с этим следует правильно оформить завещание, чтобы в период наследования не было путаницы.

Завещание может быть причиной вражды между близкими родственниками. Также следует учесть некоторые проблемы наследования по завещанию:

• Завещание может быть изменено, и последние поправки будут иметь юридическое основание на выполнение.
• В большинстве случаев родственники не знают точно: достанется им часть наследства или нет.
• В период вступления в наследство могут обнаружиться законные претенденты на законную долю в имуществе, после чего с ними необходимо будет делиться.

Однако существуют значительные плюсы для наследников по завещанию:

• Независимо от решения владельца имуществом законные наследники в любом случае получат свою долю.
• Составление завещания и вступление в наследство в материальном плане намного выгоднее и дешевле, чем оформление дарственной.
• Завещать имущество можно неродному человеку.

Возможность оспорить завещание

Важно помнить, что любой документ можно оспорить в судебном порядке. Завещание можно оспорить по таким причинам:

1. Если во время составления завещания собственник не был в здравом уме и не мог осознавать значимость своих действий. Такое возможно при физических и психических отклонениях.
2. Если документ был составлен с применением силы или давления.
3. Если во время подписания документа владелец имуществом был обманут и введен в заблуждение.
4. Если обнаружена полная недееспособность завещателя.
5. Грубые ошибки при составлении юридического документа.

Судебное разбирательство начинается после подачи наследника иска и других необходимых документов. Завещание можно оспорить только после того, как оно вступило в силу.

В судебной практике очень редко, но бывают случаи, когда завещание все же аннулируется. Тогда наследники получают свои части согласно ГКРФ.

Бывает, что суд признает недействительными лишь некоторые пункты из документа. Тогда остальные пожелания завещателя все-таки будут исполнены.

Видео: Нотариус о подводных камнях завещания

Срок хранения завещания

Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый документ, который нотариально заверяется, должен храниться в архиве. В связи с этим составленное завещание также сберегается в реестре завещаний на протяжении 75 лет.

Такое условие предоставляет возможность в любой момент обратиться в архив и получить копию завещания, если вы законно имеете на это право. Заявку на получение документа необходимо подать в Нотариальную палату, где хранятся завещания.

Согласно закону установлен срок хранения документа на наследование. Поэтому наследники, права которых были нарушены в ходе передачи имущества, могут в любой момент получить доступ к завещанию и оспорить его дееспособность.

После заверения завещания нотариус обязан копию документа, а в случае, тайного завещания – оригинал, передать в реестр завещаний.

Каждый нотариус имеет собственный архив документов. Если нотариус оставляет свою работу, то он в обязательном порядке передает все хранимые документы в Нотариальную палату. После этого Нотариальная палата передает эти завещания другому специалисту. Такая процедура хранения исключает возможность потери документа.

Если наследники не знают, у какого нотариуса было заверено завещание, то необходимо обратиться в Нотариальную палату их региона. Подается запрос на нахождение имущества по завещанию. После проверки реестра вам должно прийти официальное письмо, где обязательно укажут ФИО нотариуса, у которого хранится завещание.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Право собственности гражданина подразумевает полное владение и распоряжение им. Законодательством РФ предусмотрено право определения собственником, кому достанется имущество после его смерти. Документ, в котором обозначена воля наследодателя, называется завещанием. В нем обозначены лица, которые становятся преемниками наследного имущества. Чтобы исключить ошибки в составлении завещания и делать все по букве закона, необходимо обратиться к нотариусу.

Существуют определенные правила, которые необходимо учитывать перед составлением этого документа:

• Завещание может оформлять дееспособный гражданин и в нем должна быть только его личная подпись. Дееспособными считаются граждане, достигшие 18 лет или получившие эмансипацию в возрасте 16 лет. Они не должны иметь никаких ограничений в рамках законодательного права или состояния здоровья.
• Наследодатель должен составлять завещание собственноручно или с помощью нотариуса, под его диктовку. Пользоваться услугами доверителя в данной ситуации не стоит, так как такой документ можно легко оспорить в суде.
• Воля завещателя должна быть изложена от него лично. Никаких коллективных пожеланий в таком документе быть не должно.

Нотариус сам должен понять и определить, в состоянии ли гражданин подписать документ. Если возникли какие-либо сомнения по этому поводу, то он может попросить предъявить медицинскую справку, удостоверяющую вменяемость. То же касается и всех участников этого процесса.

Никто не имеет права оказывать давление на завещателя во время составления документа. Он сам решает, кому его имущество будет передано. В документе также могут быть отражены дополнительные пожелания завещателя. В этом выражается свобода его воли.

Бывают такие ситуации, когда завещатель не может подписать документ самостоятельно из-за плохого зрения. Тогда приглашается рукоприкладчик, так как подпись на завещании может быть только личная.

Участие завещателя

При составлении документа о передаче имущественных прав после смерти, завещатель имеет право:

• свободно изложить свою волю, определяя выбор преемника самостоятельно;
• лишить наследного имущества или его доли, не отразив в завещании кого-либо и никак это не аргументируя;
• аннулировать документ в любое время.

В завещании не обязательно указывать наследников по закону, так как предусмотрено получение ими наследственной доли имущества.

Завещатель должен закрыть все образовавшиеся задолженности, чтобы они не перешли к его родственникам.

Правила составления

Сведения в бланк завещания вносятся лично собственником имущества. Он сам определяет, какие данные необходимо внести. В документе может быть указано, что он вообще отказывается оставлять кому-либо из родственников свою собственность. Могут быть обозначены условия, по которым имущество может быть передано по наследству определенным лицам.

Требования к форме

Существует стандартная форма, в соответствии с которой должно составляться завещание. Чтобы документ имел юридическую силу, его необходимо заверить в нотариальной конторе или пригласить нотариуса домой. Заверить может и другое лицо, имеющее на это право. Это может быть соответствующий сотрудник больницы, представитель кредитной организации или военной части и т.д.

Может так случиться, что нет возможности пригласить нотариуса или нанести ему визит самостоятельно. Тогда документ оформляется в присутствии свидетеля, соблюдая все законодательные нормы, прописанные в ст. 1129 ГК РФ. Свидетель тоже должен оставить свою подпись.

Требования к содержанию

Вся информация, указанная в бланке о наличии движимого или недвижимого имущества, в любом случае, должна проверяться нотариальными органами. Он должен подтвердить права на владение. Если все документы в порядке, нотариус их заверяет. Копия завещания остается у нотариуса.

В завещании должна быть указана информация о регистрации наследодателя и преемников, а также способы реализации права наследования. Если текст завещания предполагает наличие нескольких долей, то должна быть обозначена детальная информация по этому поводу. То есть кому, куда и сколько.

Плюсы и минусы завещания для наследодателя

На самом деле передать наследство можно двумя способами. Документ о праве наследования может быть оформлен в виде завещания или дарственной.

Различие этих двух документов заключается в том, что преемник, указанный в дарственной получает права наследования сразу после получения свидетельства еще при жизни собственника. В случае с завещанием, преемник получает такие права только после кончины наследодателя.

Основные плюсы составления завещания:

1. Завещание может составляться и аннулироваться не один раз;
2. Пока собственник жив, он может свободно распоряжаться своей собственностью. Может подарить ее, продать или сдать в аренду;
3. В любое время в завещание могут быть внесены поправки.
4. Наследодатель имеет право на проживание на территории недвижимого имущества, указанного им в завещании до самой смерти.

Мнение эксперта Костенко Тамара Павловна Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права Этот способ передачи наследства более всего считается подходящим тогда, когда преемниками в завещании указаны не родственники. Так бывает, когда за человеком в возрасте ухаживает человек, с которым у него нет родственных связей, и владелец имущества в знак благодарности хочет ему его оставить. Законодательство при этом гарантирует, что пенсионер будет проживать и дальше в свое доме или квартире. К тому же, в текст завещания всегда можно внести изменения и поправки.

Существуют и определенные минусы в составлении завещания:

1. Несмотря на волю завещателя по закону право наследования имущества или его доли имеют несовершеннолетние дети, родители пенсионеры, близкие родственники, являющиеся инвалидами или недееспособными.
2. Более всего судебных споров происходит именно по признанию завещания недействительным. Наследники, не указанные в нем, могут обратиться в суд с этими требованиями еще до вступления указанных в нем преемников в законные права владения, но не позднее, чем через год после смерти наследодателя.

Если завещание составлено заранее, это послужит защитой для пожилого человека от мошенников, которые могут обмануть, с целью завладеть чужой собственностью.

Дарственная или завещание: что предпочесть

Пока собственник жив, он может менять свое решение по поводу волеизъявления в документе о передаче наследства. Передать недвижимое имущество можно в виде дарственной. Чтобы принять правильное решение, нужно понимать, чем отличается дарственная от завещания.

Чем отличается завещание от дарственной

Передача имущества по дарственной убережет нового владельца от лишней бумажной волокиты, необходимой в принятии наследственного имущества по завещанию, а также судебных споров с другими законными преемниками. Срок, определенный в 6 месяцев, в данной ситуации тоже не нужно ждать. Но, если тот, кому передается наследство по дарственной, не является близким родственником, он обязан выплатить 13% с прибыли от стоимости по кадастру в пользу государства. Близкие родственники в случае дарения налогом не облагаются.

Мнение эксперта Костенко Тамара Павловна Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права Если гражданин желает оформить наследство на близкого человека или дальнего родственника, и при этом уберечь его от лишних выплат, он может оформить на него завещание. Но в данной ситуации нужно учитывать, что обязательные доли наследства будут распределены в соответствии с законом.

Чтобы получить, оставленную в наследство квартиру, преемнику необходимо нанести визит в нотариальную контору. Наследник пишет заявление, согласно образцу и прилагает к нему пакет бумаг, требуемый нотариусом. Срок на это определен законодательно. Он составляет 6 месяцев с даты открытия наследства.

Все документы, подаются согласно списку, выданному нотариусом. В него входят:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• паспорт заявителя;
• документы, удостоверяющие родственную связь покойного и заявителя;
• документ, удостоверяющий последнее место постоянного проживания умершего;
• квитанция об уплате госпошлины.

В каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы. Нотариус обязательно должен сказать об этом.

Если наследников несколько, то свидетельство о праве наследования доли имущества может быть выдано на руки каждого из них. По согласию всех преемников документ может быть выдан один на всех.

Претендент на наследное имущество может отказаться от него, удостоверив свой отказ в письменной форме у нотариуса.

Законодательством предусмотрены обязательные части наследства, которые должны перейти к преемникам, независимо от волеизъявления наследодателя. Завещание должно быть составлено грамотно, учитывая все эти детали, чтобы избежать судебной волокиты в дальнейшем.

В некоторых случаях, из-за вражды родственников, судебного процесса избежать сложно. Тогда необходимо учитывать определенные нюансы:

• законными будут считаться в завещании только те поправки и изменения, которые были внесены последними;
• родственники могут не владеть информацией о том, причитается им доля наследства или нет;
• законные наследники, о которых по каким-то причинам было неизвестно другим родственникам, могут объявиться в период вступления наследства. Тогда распределять доли имущества потребуется заново.

Однако существуют значительные плюсы для наследников по завещанию:

• законодательство гарантирует наследникам по завещанию получение, причитающейся им доли;
• вступление в наследство по завещанию, в отличие от дарственной не предполагает налоговых выплат;
• наследником может стать даже человек, не имеющий с покойным никаких родственных связей.

Основания для оспаривания волеизъявления

Чаще всего владелец имущества желает распоряжаться им сам и самостоятельно определять преемников. Любое завещание, в первую очередь, рассматривается по воле наследодателя. Пожелания претендентов на преемство, согласно ГК РФ, не берется во внимание.

Во всех случаях необходимо помнить, что несовершеннолетние дети от разных браков имеют равные права на доли наследуемого имущества. Вплоть до дня совершеннолетия их интересы защищают родители (представители).

В тех случаях, когда завещание составлено не было, все имущество делится между родственниками согласно очередности. К первой очереди относятся дети, родители и супруги. Ко второй – братья, сестры, дедушки и бабушки. После них входит очередность других родственников. При отказе преемников более высоких очередностей от наследной доли имущества, это право переходит к преемника других очередностей по порядку.

Если эти права нарушены, то претенденты на наследство могут обратиться в суд.

В некоторых случаях, обратившись в суд, можно получить имущество или его часть согласно закону:

• если старый бланк документа был аннулирован, а новый после него составлен не был;
• если доля имущества не была передана наследнику по закону, а все имущество передано наследнику по завещанию;
• если судом будет признано, что подписывая завещание, наследодатель был невменяем;
• если преемники не вступили в наследство по причине отказа от своей доли, смерти или пропажи без вести;
• если документы на право наследования или отказ от него были оформлены ненадлежащим образом;
• если станет известно, что на момент составления завещания наследодатель был признан недееспособным и есть подтверждающие это документы;
• если будет доказано, что в момент подписания документов, владелец имущества был обманут или введен в заблуждение;
• если есть доказательства, что на собственника имущества, передаваемого по наследству, оказывалось давление во время подписания документов.

Наследник или претендент на наследство может оспорить завещание, подав иск в суд. Эта процедура возможно только тогда, когда завещание вступило в законную силу.

Суд имеет право, при наличии на то веских причин и оснований, аннулировать завещание. В таком случае наследство оформляется согласно закону.

Если суд вынес решение о признании недействительными только несколько пунктов завещания, тогда остальные пункты, по воле наследодателя, должны быть исполнены.

Как и все документы, которые заверены нотариусом, завещание хранится в архиве в течение 75 лет. Это сделано для того, чтобы в любой момент, при законных на это правах, можно было запросить его копию. Чтобы получить копию, необходимо оформить заявку в нотариальную палату.

Согласно правилам делопроизводства срок хранения наследственного дела, которое передается в архив через год после выдачи, неограничен.

Дело не может быть закрыто, если все документы оформлены, а свидетельство по каким-то причинам не выдано. Поэтому документ о праве наследования может быть запрошен преемником в любое время. Также могут обратиться в нотариальное управление претенденты на наследство, чьи права были нарушены.

Бывает так, что наследникам неизвестно, в какой нотариальной конторе хранится завещание или его копия. В таких случаях рекомендуется обращаться с письменным запросом в региональное нотариальное управление. Ответ приходит в письменном виде с указанием адреса нотариальной конторы и ФИО нотариуса.

Рейтинг автора Автор статьи Костенко Тамара Павловна Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права Написано статей 60 Следующая ЗавещаниеРазрешено ли по закону совершение завещания двумя и более гражданами Отличная статья 0

Что собой представляет

Прежде всего, стоит понимать, что завещание – это личное волеизъявление одного физического лица о передаче прав собственности на имущество в случае своей смерти родственнику, другому лицу, а также государственным органам и общественным организациям.

Немаловажным аспектом является также тот момент, что имущество, передаваемое по наследству, в обязательном порядке должно находиться в собственности завещателя.

Чтобы личное распоряжение завещателя имело юридическую силу, необходимо при написании завещания соблюсти следующие аспекты:

• составление его должно быть строго регламентировано законодательством;
• передача прав собственности имеет характер односторонней сделки, иначе говоря, оно составляется без участия второй стороны;
• не существует никаких ограничений по распределению прав собственности;
• личный характер документа заключается в том, что завещатель по своему усмотрению распределяет имущество (недвижимое и движимое, средства на счетах и т.д.) между конкретными лицами и организациями;
• должна быть соблюдена тайность завещания, иначе говоря, о содержании документа не должен знать никто, а в отдельных случаях и сам нотариус.

Какую юридическую силу имеет завещание на наследство

Но важно учитывать, что он не имеет права лишить наследства обязательных наследников. В их число входят несовершеннолетние дети завещателя, а также недееспособные родственники, супруги, находившиеся на иждивении завещателя до смерти последнего;

• Распорядиться человек вправе не только той собственностью, которой обладает на момент написания бумаги, но и той, которая будет им приобретена при жизни в будущем;
• В документе может быть указан подназначенный преемник для наследника, который, возможно, скончается к тому времени, когда завещание вступит в силу.

Завещатель вправе в любое время без объяснения кому-либо причин отменить составленную сделку, обратившись для этого к нотариусу. Таким же образом он вправе внести в нее любые изменения. Главное – это должно происходить исключительно по его воле.

Причем действие завещания не может распространяться на эту долю. На 2018 год таковая обязательная доля полагается следующим лицам: Родственникам по линии восходящей Нетрудоспособным родителям, а также иждивенцам Родственникам по линии нисходящей Детям, возраст которых менее 18 лет и нетрудоспособным детям (являющимся инвалидами с детства) В таком случае для получения доли наследования даже не требуется оспаривать завещание. Этот момент подробно раскрывается в действующем законодательстве.

Важно

Нормативная база Все вопросы по поводу наследования по завещанию подробно раскрываются в гл.№62 Гражданского кодекса РФ. По возможности прежде, чем подавать заявление в суд нужно внимательно просмотреть все НПД. Это позволит самостоятельно произвести контроль за соблюдением своих прав, избежать основных проблем, а также их нарушения.

Вступление завещания в силу

• основные понятия;
• кто имеет право;
• нормативная база.

Основные понятия Сегодня сам вопрос наследования, а также составления завещания, иные моменты, связанные с переходом прав собственности, полностью отражаются в специальных законодательных документах. Но для получения максимально точной и подробной информации по этому поводу нужно будет внимательно изучить основные используемые в таком случае термины. В перечень стандартных понятий с которыми лучше всего разобраться заранее, относятся:

• наследование по закону;
• очередь наследования;
• завещание;
• наследник;
• наследство.

Непосредственно под понятием «наследование по закону» Понимается именно переход прав собственности на какое-либо конкретное имущество уже после смерти гражданина без завещания.

Когда завещание вступает в силу после смерти?

Инфо
Главная / Наследство / Когда завещание вступает в силу после смерти? Просмотров 418 Содержание

• 1 Законодательство о наследовании по завещанию
• 2 Завещание. Основные положения
• 3 Когда вступает в законную силу завещание после смерти?
  • 3.1 Закрытое завещание. Особенности составления и вступления в силу
  • 3.2 Завещание, составленное в чрезвычайных обстоятельствах
• 4 Срок вступления в наследство по завещанию

Одно из самых существенных положений наследственного законодательства касается сроков наследования.

Наследников интересует вопрос о том, когда вступает в силу завещание, когда можно приступать к оформлению права собственности на наследственное имущество. В данной статье мы рассмотрим сроки наследования по завещанию.

Важные аспекты наследственного права: когда вступает в силу завещание?

Способы принятия В ГК РФ установлен четко определенный период, в течение которого наследники вправе обратиться к нотариусу для получения наследства. Для этого необходимо подать заявление или совершить действия, указанные в завещании, которые будут приравнены к вступлению в наследство. Здесь можно скачать образец заявления о принятии наследства.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• паспорт наследника;
• справка с места проживания;
• документ, подтверждающий родственную связь наследника и завещателя.

Это значит, что вступить в наследство можно двумя способами:

• подав заявление нотариусу по месту проживания завещателя;
• фактически принять наследство.

Вступить в право наследования необходимо в течение полугода с момента кончины завещателя.

Кто может оспорить вступившее в силу завещание на квартиру и как это сделать?

В соответствии с ними осуществляется переход прав собственности после смерти собственника имущества или же в случае признания его без вести пропавшим в судебном порядке. Такой тип наследования встречается наиболее часто. Но нередко случается, что собственник имущества по какой-то причине желает самостоятельно осуществить распределение собственности после своей смерти. В таком случае решением будет являться именно составление специального завещания.

Внимание

Оно позволяет установить конкретных граждан, которым перейдет право собственности на определенное имущество. Причем обозначенные в завещании могут даже не являться родственниками. Нередко с завещанием умершего родственника наследники не согласны.

В такой ситуации единственным решением будет процесс обращения в суд со специальным заявлением. На основании которого завещание может быть признано не действительным.

Когда вступает в силу завещание: сроки и существующие ограничения

Такая процедура и подразумевает наследование в соответствии с определенной очередностью. Под «очередью наследования» подразумевается степень родства. Именно оно дает право на получение наследства «Завещание» Специальный документ, составленный в определенной форме и обязательно удостоверенный нотариально.

Он позволяет установить собственнику имущества самостоятельно определить очередь наследования или же вовсе оставить все имущество постороннему лицу. Завещание имеет неоспоримую юридическую силу — если все правила составления такового были соблюдены «Наследник» Конкретное физическое лицо, которое фигурирует в завещании или же имеет право на наследование по закону. Наследником может быть не только кровный родственник, но также усыновитель, усыновленный.

Характеристика наследства по завещанию

Составить такой документ может любое дееспособное лицо, достигшее совершеннолетия. Заверена бумага должна быть нотариально соответствующим специалистом. Если у человека нет возможности заверить ее им, сделать это можно, прибегнув к помощи любого другого должностного лица. Например, правомочными заверить бумагу могут быть такие лица:

• Главврач больницы, если человек лечится в этом учреждении;
• Командир воинской части, если завещатель служит в ней;
• Директор дома престарелых, если лицо пребывает в нем;
• Начальник исправительного учреждения, если наследодатель пребывает в таковом.

Завещательный документ должен быть подписан исключительно самим наследодателем. Представители, доверенные лица этого сделать не могут, даже если у них есть генеральная доверенность. Этот вид документа нельзя сравнивать с дарственной.

Forbidden

Вторая является двухсторонней сделкой, которая обычно уже при жизни дарителя обладает силой – с момента ее подписания. В случае же с завещанием оно вступает в силу исключительно после наступления смерти наследодателя. Он предусмотрен законодательно, и при оформлении документа все правила и нормы должны быть учтены. В противном случае после наступления смерти наследодателя может выясниться, что завещательное распоряжение является недействительным, поэтому не может вступить в силу. Если бумага составлена юридически неграмотно, ее легко оспорить, из-за чего преемники по завещанию причитающееся им по воле завещателя имущество не получат. Прежде всего, необходимо учитывать основные принципы оформления завещательного распоряжения:

• Личное и единоличное участие в составлении и подписании документа.

Законодательство о наследовании по завещанию Порядок оформления завещания, сроки и порядок наследования — регулируются Гражданским кодексом РФ (часть 3): специального законодательства в этой сфере нет. Кроме того, отдельные положения, касающиеся наследования, содержатся также в Семейном и Налоговом кодексе, а также в ФЗ «О нотариате». Так, в законодательстве четко определен момент вступления завещания в законную силу, а также период времени, на протяжении которого нужно выполнить все предусмотренные законом действия. Завещание. Основные положения Основными принципами составления завещания является свобода волеизъявления и сохранение тайны завещательного распоряжения. Суть первого принципа заключается в том, что владелец имущества вправе передать его любым физическим или юридическим лицам в любых долях, на любых условиях (кроме противоречащих законодательству).

Что необходимо знать перед тем, как составить завещание? Если вы желаете, чтобы завещание вступило в законную силу, и было законно исполнено, необходимо учесть некоторые юридические аспекты:

• Во избежание проблем важно, чтобы составляли документ только дееспособные граждане. Также в документе должны быть все подписи соответствующие вышесказанному правилу. Дееспособными лицами считают: эмансипированные граждане (с 16 лет), совершеннолетние граждане, которые не имеют ограничений со стороны медицинского или законодательного права.
• Завещатель должен быть в состоянии самостоятельно оформить документ.

  Не следует оформлять завещание через доверенное лицо, так как действие такого документа можно легко оспорить.

• В завещании должна быть изложена воля только одного собственника.

Если же наследник принимает наследство после установленного периода времени, это возможно без обращения в суд, если все остальные наследники дали письменное согласие на это. Если же согласие было дано не в присутствии нотариуса, то их подписи должны быть удостоверены нотариусом. Когда вступает в силу завещание? Когда завещание вступает в законную силу? Завещание вступает в силу с момента смерти завещателя.

Заинтересованные лица и наследники могут обратиться к нотариусу для: Через сколько? Принятие наследства возможно на протяжении 6 месяцев с дня кончины наследодателя. Если же время принятия было пропущено, его можно восстановить в судебном порядке. При обнаружении уважительных причин, суд может признать наследника таким, который принял наследство.

Тут представлен образец искового заявления о восстановлении сроков принятия наследства.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения

• нотариальные доверенности на представителя, если один или несколько участников сделки воспользовались их услугами;
• договор дарения, содержащий существенные и дополнительные условия сделки, согласованный сторонами;
• правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.);
• нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение, если квартира принадлежит семейной паре на праве совместной собственности;
• поквартирная карточка или выписка из домовой книги, если договором дарения определен круг лиц, сохраняющих право постоянного проживания в квартире после регистрации сделки.

Указанные документы стороны должны представить самостоятельно, у нотариуса отсутствуют полномочия по сбору документации у сторонних лиц.

Завещание на квартиру: что это за документ и какие его плюсы и минусы должен знать собственник?

Такое явление как написание завещания распространено по всему миру с древнейших времен.

Ранее наследование осуществлялось в основном по закону. В связи с этим довольно часто простых граждан интересует вопрос о том, что же такое завещание на квартиру, и каковы его преимущества и недостатки?

Что это за документ и когда он может быть составлен?

Завещание на квартиру, дом или иную недвижимость представляет собой документ, на основании которого решается последующая судьба недвижимости собственника после его смерти посредством определения наследника или наследников.

Составление завещания необходимо, если собственник желает оставить квартиру определенному лицу.

Также целесообразно составить завещание в случае, когда законные наследники отсутствуют либо они чем-либо неугодны наследодателю.

Написание завещания позволяет собственнику распорядиться личным имуществом по своему усмотрению – он может оставить квартиру в наследство постороннему человеку, не являющемуся родственником либо передать квартиру какой-либо организации.

Завещание может составить любой человек, независимо от наличия или отсутствия у него российского гражданства. Главным требованием является совершеннолетие и дееспособность, а также соблюдение правил оформления документа.

Для того чтобы оставить квартиру в наследство, человек должен быть непосредственным собственником недвижимости. При этом документ составляется им лично, действия по доверенности в этом случае не допускаются.

Один документ может выражать волю лишь одного человека, коллективным завещание быть не может.

Плюсы и минусы в составлении данного документа

К несомненным плюсам составления завещания на квартиру можно отнести следующие моменты:

• распорядиться собственным имуществом можно так, как угодно собственнику;
• для оформления завещания не требуется сбора какого-то особого пакета документов, оформляется оно весьма недолго;
• в любой момент завещатель может изменить завещание либо отменить его вовсе;
• в силу завещание вступает только после кончины наследодателя, до той поры он имеет право распоряжаться собственным имуществом по своему собственному усмотрению.

Однако имеет завещание и некоторые минусы, в частности:

• по большей части наследники узнают о завещании после смерти завещателя;
• наличие завещания может породить немало споров, тем более, если имущество завещано постороннему лицу при наличии родственников у наследодателя;
• довольно часто завещания подделывают;
• существует категория наследников, права которых завещание ущемить не может.

К лицам, указанным в последнем пункте, относятся недееспособные наследники, дети и инвалиды. В любом случае они обладают обязательной долей в наследуемом имуществе.

Завещание на квартиру имеет несомненные преимущества перед дарственной. В случае дарения имущество сразу же переходит к получателю, и собственник может оказаться выселенным из квартиры, наличие завещания исключает подобную возможность.

Плюсом можно назвать и то, что квартирой пожилого одинокого человека не смогут завладеть мошенники, если ранее им было составлено завещание.

Текст документа

В содержании завещания должна быть указана такая информация как:

• Ф.И.О. завещателя и его паспортные данные;
• суть завещания, условия получения наследства;
• описание наследуемого имущества – описание квартиры с указанием точного местоположения;
• Ф.И.О. одариваемых лиц и даты их рождения.

Кроме того существует ряд важных условий, которым должен соответствовать документ:

• завещание должно быть написано разборчивым почерком, при неясности хотя бы одного слова документ может быть оспорен;
• описание имущества, оставляемого в наследство, должно быть максимально точным и подробным с обязательным указанием адреса нахождения объекта;
• в тексте завещания недопустимо наличие исправлений и помарок;
• завещание пишется на языке наследодателя.

Примерный образец текста завещания можно скачатьздесь.

Кто может зарегистрировать завещание?

Порядок оформления завещания на квартиру определен довольно четко ст.1124 ГК РФ. Наследодатель должен обратиться к нотариусу и представить следующие документы:

• свой паспорт;
• информацию о наследниках – их Ф.И.О. и даты рождения;
• список имущества, оставляемого в наследство с подробным описанием;
• желательно, но вовсе не обязательно, иметь при себе правоустанавливающие документы на имущество (их наличие поможет более подробно описать объект наследования).

Завещание пишется собственноручно наследодателем и считается законным документом с момента заверения его нотариусом. Для того чтобы написать завещание наследодателю не требуется согласия наследников.

Составляется завещание по образцу, который имеется в любой нотариальной конторе. После составления документа, один образец его выдается на руки завещателю, а второй остается у нотариуса.

В исключительных случаях порядок регистрации завещания может быть изменен. Так при тяжелой болезни завещателя или неграмотности либо при наличии другой причины, когда собственник не может написать самостоятельно текст завещания, таковой может быть написан иным лицом при обязательном присутствии нотариуса.

Непременно указывают основания, по которым завещатель не смог написать текст собственноручно и фамилия с инициалами того, кто писал завещание. В подобном случае возможно привлечение свидетеля, который поставит и свою подпись под завещанием.

Если наследодатель физически не может заверить завещание у нотариуса, например, при отсутствии оного, документ может быть заверен должностным лицом, являющегося представителем органа местного самоуправления либо представителем консульского учреждения РФ.

В некоторых исключительных случаях в роли заверителя имею право выступать:

• главные врачи медицинских учреждений либо замещающие их лица;
• капитаны морских судов при нахождении судна в плавании;
• начальники различных экспедиций;
• военные командиры;
• начальники исправительных учреждений.

Завещания, заверенные указанными лицами, имеют законную силу. Единственным требование в подобном случае является наличие свидетеля и его подпись.

В ситуациях, когда завещатель находится в положении, угрожающем его жизни, он может собственноручно написать простое письменное завещание, и если оно подписано двумя свидетелями, оно будет признано законным.

Тайна последней воли умершего

Если собственник квартиры не желает, чтобы кто-то другой знал о содержании завещания, он может составить документ в закрытой форме. В этом случае требования остаются прежними – завещание пишется собственноручно и подписывается завещателем.

При этом тайна завещания сохраняется, поскольку документ запечатывается составителем в конверт, и лишь затем вручается на хранение нотариусу.

На конверте с волеизъявлением свои подписи ставят два свидетеля. Далее конверт заклеивается в другой конверт, на котором проставляет свою подпись непосредственно нотариус.

Сведения о самом наследодателе, дате составления документа и месте фиксируются нотариусом. Также записываются сведения о свидетелях – их полные имена и постоянное место жительства.

При составлении закрытой формы завещания нотариус обязан:

• разъяснить завещателю основные правила составления документа;
• напомнить об обязательной доле в наследуемом имуществе.

Об этом делается соответствующая запись на втором конверте. По завершении процедуры наследодатель принимает от нотариуса документ, свидетельствующий о принятии им закрытого завещания.

Узнать, есть ли завещание на квартиру или иное наследство при жизни собственника нельзя. Право на раскрытие конверта нотариус обретает лишь после представления ему свидетельства о смерти наследодателя.

В течение пятнадцати дней с момента уведомления, нотариус должен зачитать текст завещания в присутствии свидетелей, коих должно быть не меньше двух, и перед лицами, являющимися наследниками на основании закона и пожелавшими соприсутствовать при оглашении документа.

При прочтении документа составляется протокол с фиксированием его текста и факта вскрытия. Далее наследники получают нотариально заверенные копии, а подлинник останется на хранении у нотариуса.

Порядок изменения текста

На основании ст.1130 ГК РФ собственник квартиры может отменить или изменить завещание в любой момент. Порядок изменения завещания практически аналогичен его первому написанию – составляется новый документ и заверяется согласно требованиям закона.

В течение своей жизни собственник квартиры имеет право составлять неограниченное количество завещаний, при этом законным будет признаваться последний документ.

Несколько документов могут быть признаны действительными только в случае, если они не противоречат друг другу.

При отмене или изменении завещания завещатель не обязан объяснять мотивы своих поступков или указывать основания для них.

Видео: Подводные камни при наследовании недвижимости

В передаче идет разговор о нюансах вступления в права на наследство по завещанию.

Разъясняется в чем особенности процедуры наследования при наличии завещания, кто может претендовать на имущество умершего в данном случае, какие сложности и проволочки ждут наследника в процессе оформления необходимых документов.

Как оформить завещание на квартиру

Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру?

Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.

Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме. Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.

Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права. Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство. Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.

Внимание В дарственной нельзя предусматривать встречных требований к одаряемому, потому что дарение всегда безвозмездно и безусловно. Тогда как в завещании можно возложить на наследника обязательство при принятии наследства.

Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков. На выбор между ним и дарственной влияют множество факторов. К плюсам завещания относятся:

1. Свобода составителя. Наследодатель вправе распределить свое имущество после смерти по своему усмотрению и лишать права на наследство, не объясняя своего решения.
2. Возможность отменить или изменить завещание в любой момент.
3. Завещанное имущество переходит только после смерти завещателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
4. Низкая стоимость заверения у нотариуса.
5. Факт, что завещание — единственный способ распорядится имуществом после своей смерти.
6. Возможность выдвинуть условия, обязательные для исполнения при принятии наследства.

Однако, как и любой другой вид сделок, завещание имеет свои минусы:

1. Завещать могут только полностью дееспособные лица. К ним относятся совершеннолетние и эмансипированные (т. е. несовершеннолетние, но признанные дееспособными) граждане.
2. Свободу завещания ограничивает ст. 1149 ГК РФ, гласящая о том, что нетрудоспособные дети, родители и супруг в обязательном порядке получают долю в наследстве.
3. Завещателем может быть только один человек. Законодательство на данный момент не допускает составление совместных завещаний.
4. Наследники в любом случае должны заплатить госпошлину за получение наследства. Дарение не облагается ни пошлинами, ни налогами, если совершено между близкими родственниками.

Информация С 1 июня супруги смогут составить общее завещание. Соответствующие поправки вносит ст. 2 Федерального закона №217-ФЗ от 19.07.2018.

Где и как составить завещание на квартиру

Завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов. В Гражданском кодексе установлено, что последняя воля должна быть выражена в письменной форме и удостоверена нотариусом.

Последнюю волю можно оформить в свободной форме, главное, чтобы она точно отображала намерения завещателя — завещания толкуются в буквально, т. е. по существу написанного. Поэтому распоряжения должны быть четкими и не допускать двусмысленных трактовок.

Завещание на данный момент можно написать как от руки, так и на компьютере. Однако машинописный способ будет разрешен до 1 октября 2019 года, после чего статья 3 закона №34-ФЗ от 18.03.2019 внесет в ГК РФ соответствующие изменения. Иметь силу и юридическое значение будут только рукописные завещания.

В общем случае, завещание необходимо заверить у нотариуса. Не требуют нотариального удостоверения:

• Завещания, составленные в чрезвычайных ситуациях, которые угрожают жизни наследодателя, при условии, что при составлении и подписании присутствовали двое свидетелей.
• Завещательные распоряжения в банках, которыми распределяются между наследниками деньги на банковских счетах завещателя.

Важно Завещание, в отличие от других сделок, нельзя совершить по доверенности — согласно п. 3 ст. 1118 ГК последняя воля оформляется лично завещателем либо нотариусом с его слов.

Образец завещания на квартиру 2019 года

В законодательстве не утвержден строгий образец завещания, однако существуют общие правила составления документа, который должен содержать:

1. Дату и место совершения завещания.
2. Имя, фамилию и отчество завещателя, а также его паспортные данные.
3. Место проживания наследодателя.
4. Информацию о завещанном имуществе, отображающую, что оно из себя представляет и где находится.
5. Данные о наследниках по завещанию, в том числе: их ФИО, адрес и — по желанию завещателя — наследуемые доли.
6. Личную подпись завещателя.
7. Если наследодатель вследствие тяжелой болезни, физических недостатков или неграмотности не способен подписать завещание, за него расписывается другое лицо по просьбе завещателя (рукоприкладчик). Также указываются причины, по которым завещатель не может поставить свою подпись.
8. Информацию о свидетелях, если они присутствовали при составлении и удостоверении завещания и их подписи.
9. Заметку о разъяснении нотариусом положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве.
10. Информацию о заверении завещания нотариусом.
11. Отметку об уплате госпошлины или нотариального тарифа.

Образец завещания на квартиру

Как оформить завещание между близкими родственниками

По закону к наследованию сначала призываются близкие родственники, а потом и другие. Наследники получают имущество в равных долях. Все наследуемое имущество при отсутствии завещания наследуется по очередям, каждая из которых призывается только при отсутствии или отказе от наследства предыдущей. Близкие родственники составляют две первых очереди:

1. муж, жена, родители и дети;
2. сестры и братья, дедушки и бабушки.

Поэтому, если у наследодателя есть желание распределить свое имущество после смерти по-другому — например, подарить квартиру сестре, лишив наследства жену — то придется писать завещание.

Внимание При вступлении в наследство налог не платится, но взимается пошлина. В отличие от дарственной, близкие родственники умершего не освобождаются от уплаты.

Завещание в отношении близких родственников составляется точно также, как и для всех остальных. Так, в общем случае, завещание содержит:

• дату и место его заключения;
• данные о завещателе, наследниках и свидетелях (если таковые были);
• сведения о завещанном имуществе;
• сведения, касающиеся нотариального удостоверения и уплаты пошлины.

Какие документы нужны для оформления

Единственным обязательным документом для составления и заверения завещания является удостоверение личности, потому что при совершении нотариального действия специалист должен проверить личность своего клиента. Как правило, в данной роли выступает паспорт, но законодательство разрешает предъявлять и другие документы, которые явно подтверждают личность, например, военный билет или паспорт моряка.

Оформлять завещание могут только полностью дееспособные лица, поэтому если завещание составляется несовершеннолетним, то необходимо доказать, что он полностью дееспособен и имеет право завещать. Подтвердить дееспособность могут:

• Свидетельство о браке, если несовершеннолетний признан дееспособным в результате заключения брака.
• Решение органов опеки или суда об эмансипации.

К сведению Совершеннолетние граждане считаются полностью дееспособными до тех пор, пока их дееспособность не будет ограничена судебным решением.

Никаких других документов, включая документы на квартиру, не требуется. Согласно ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус, удостоверяя завещание не вправе требовать от наследодателя доказательств прав на завещаемую квартиру.

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

Завещание, согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ, обязательно должно быть удостоверено нотариусом либо иным должностным лицом, если он имеет право на совершение нотариальных действий или его удостоверенное им завещание приравнивается в нотариально заверенному. К последним относятся:

• Главы местных и муниципальных администраций и специально уполномоченные лица, если в поселении или муниципальном районе нет нотариуса.
• Должностные лица российских консульств.
• Главврачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, начальники госпиталей, директора домов престарелых, если завещатель находится у них на лечении.
• Капитаны судов, плавающих под флагом РФ.
• Командиры воинских частей для завещаний военнослужащих, а если в населенном пункте нет нотариуса, то и для гражданского персонала.
• Начальники исправительных учреждений.
• Начальники экспедиций, антарктических станций и сезонных полевых баз.

При обращении за удостоверением завещания в государственную нотариальную контору или к главам администраций уплачивается госпошлина. Если последнюю волю заверяет частный нотариус, то он взимает нотариальный тариф, равный госпошлине. Согласно, п. 13 ст. 333.24 Налогового кодекса пошлина составляет 100 рублей.

Информация Данный размер пошлины распространяется на все виды завещаний, в том числе и на закрытые.

При получении наследства налог не платится, но придется заплатить пошлину (или тариф) за выдачу свидетельства. Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от стоимости наследуемого имущества и от родственных связей завещателя и наследников:

• 0,3% от стоимости наследственного имущества, но не больше 100 тысяч рублей, если наследник приходится наследодателю супругом, братом, сестрой, родителем или ребенком.
• 0,6% в пределах 1 миллиона, в остальных случаях.

Кроме того, за вскрытие и оглашение закрытого завещания установлена дополнительная пошлина в размере 300 рублей.

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Как правило, сделки с имуществом, находящемся в залоге, требуют согласия залогодержателя (банка), добиться которого тяжело. Однако завещать можно и квартиру, которая находится в ипотеке. Исходя из п. 2 ст. 1119 владелец ипотечного жилья вправе не уведомлять банк ни о содержании завещания, ни даже о его существовании.

Внимание Банк не вправе запретить завещать квартиру, находящуюся в ипотеке. Любые ограничения нарушают положения ч. 3 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и являются ничтожными.

Согласно ст. 38 закона об ипотеке, принимая ипотечную квартиру, наследник берет на себя все обязательства завещателя по погашению ипотечного кредита. Если квартира перешла нескольким наследникам, то и задолженность делится между ними соразмерно долям в унаследованном жилье. Если ни один из наследников не принял квартиру, то она переходит банку.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили

Оспаривание завещания допускается только на основаниях, изложенных в действующем законодательстве. В частности, завещание можно оспорить если:

• завещатель не был полностью дееспособен;
• завещатель не мог понимать происходящее;
• завещатель был обманут, запуган или принужден к составлению завещания;
• завещание написано не самим завещателем и не нотариусом со слов наследодателя;
• по одному документу завещают несколько человек;
• завещание не удостоверено нотариусом.

Если завещание составлено по правилам, то оспорить его будет трудно. Первым доказательством его действительности станет нотариус, заверивший последнюю волю. Специалист обязан при обращении к нему проверить дееспособность клиента и его способность адекватно воспринимать, что происходит.

К сведению Кроме него, подтвердить законность завещания могут и свидетели, которых можно привлечь при составлении, подписании и заверении завещания.

Также можно при оформлении последней воли получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые свидетельствуют о том, что наследодатель не состоит у них на учете.

Вопрос-ответ

Гражданин решил завещать внуку свою квартиру, куда ему следует обратиться?

На основании ст. 1125 Гражданского кодекса завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов и требует обязательного нотариального удостоверения. Таким образом, дедушке нужно обратиться к нотариусу по месту жительства.

Закон РФ определяет право передавать собственность по завещанию. Этим правом обладает любой дееспособный человек. Оставить наследство он может любому человеку, не обязательно родственнику, а также любой организации.

Составление завещания и нотариальная запись

Для составления завещания на квартиру необходимо обратиться к нотариусу. Именно он проверяет все документы и заверяет завещание. Один из экземпляров этого документа хранится у нотариуса. Также он вносит запись о составленном завещании в реестр.

Составить завещание может любой взрослый человек. Если говорить точнее, то ограничения по возрасту следующие:

• Не младше 18 лет. Верхней границы нет, но у завещателей старше 75 лет могут потребовать медицинскую справку о дееспособности;
• Нижняя граница может быть снижена до 16 лет, если подросток признан эмансипированным. Для этого он должен работать по договору или вести предпринимательскую деятельность;
• В ином случае подростки в возрасте от 14 до 18 лет могут писать завещание при согласии их законных представителей.

В завещании необходимо указать:

• Дата и место составления документа;
• ФИО завещателя, паспортные данные и адрес;
• Адрес квартиры, которую завещают;
• ФИО наследника;
• Дополнительные условия, в том числе список наследников второго порядка и т.п.;
• Указание на то, что со статьёй 1149 ГК РФ составитель ознакомлен;
• Как составлено (самостоятельно или нотариусом со слов завещателя);
• Данные свидетелей, если они присутствуют при составлении;
• Информация о количестве копий и передаче одной из них на хранение нотариусу;
• Подпись завещателей и свидетелей.

За завещателя подписать документ может только рукоприкладчик.

Кому можно завещать квартиру и как пересмотреть завещание?

Завещать имущество можно как физическим лицам, так и юридическим. Также можно завещать имущество субъектам РФ или иностранным организациям.

Завещание можно переписать в любой момент до смерти наследодателя. После его смерти другие наследники могут предъявить претензии на наследство, но получат свою долю только обязательные наследники. К таковым относятся несовершеннолетние дети и другие иждивенцы наследодателя, а также его супруга. Остальные же, в случае составленного завещания претендовать не могут и должны подчиниться воле наследодателя. Но если завещание на квартиру не составлено, то они будут наследовать её в установленном законом порядке.

Можно ли завещать долю в квартире?

Да, но при этом нужно правильно составить завещание. Доля должна быть указана в точном исчислении. Например, 1/3 квартиры. Завещать отдельную комнату нельзя, так как квартира считается неделимым видом собственности.

Когда завещание можно оспорить?

Оспорить можно завещание, составленное не по закону. Например, в нём не прописаны доли в наследстве, отведённые каждому получателя. Также оспаривается завещание, составленное под принуждением или в случае, если доказана недееспособность завещателя.

Сравнение завещания и дарения

Оформлению завещания на квартиру между родственниками часто предпочитают договор дарения. Это связано с тем, что в случае дарения:

• Проще процесс оформления;
• Близкие родственники освобождены от налога;
• Права собственности переходят сразу после подписания дарственной.

Но есть и особенности, которые делают завещание более надёжным для завещателя:

• Завещание можно переписывать сколько угодно раз;
• Наследник получит квартиру только после смерти наследодателя;
• Завещание легче оспорить в суде;
• До своей смерти наследодатель гарантированно сможет пользоваться собственной недвижимостью.

Часто задаваемые вопросы

Задаваясь вопросом как оформить завещание на квартиру у нотариуса, люди задают ряд типовых вопросов. Стоит рассмотреть некоторые из них.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти родственника?

Если владелец квартиры при жизни составил завещание, то она перейдёт в собственность согласно его воле. Но если он не составил завещание, то наследование квартиры происходит по закону. В таком случае определяются претенденты первой и последующих очередей. К первой очереди относятся близкие родственники:

• Дети;
• Муж, жена;
• Братья, сёстры;
• Родители.

Только в случае, если они умерли или откажутся от наследства, его могут получить дальние родственники следующей очереди.

Если же завещание было составлено, то иждивенцы наследодателя и его законная супруга имеет право на долю в наследстве, даже если это не указано в завещании.

Кому достанется квартира после смерти мужа, если она находится в совместной или долевой собственности?

В таком случае может быть передана в наследство только та доля, что принадлежала мужу. Но и в этом случае, жена имеет право предъявить претензии на часть этой доли. В случае, когда нет других обязательных наследников (несовершеннолетних детей) она будет претендовать на половину доли мужа в квартире. И, естественно, она сохранит свою долю в квартире.

Если другие обязательные наследники есть, то доля умершего мужа будет поделена между всеми ними и его женой.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93
(Москва)

+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Как узнать есть ли завещание?

Для этого нужно обратиться в нотариальную контору. Все завещания регистрируются в специальном реестре, к которому имеет доступ каждый лицензированный нотариус в РФ.

Куда обращаться для оформления завещания?

Обращаться нужно в нотариальную контору или к независимому лицензированному нотариусу. Лучше выбрать нотариуса по месту расположения квартиры, потому что согласно статье 1115 ГК РФ, наследственное дело будет открыто по данному адресу.

Именно он должен заверить составленное завещание на квартиру. Составлять его можно самостоятельно, но можно и продиктовать нотариусу. Также нотариус поможет избежать ошибок при составлении текста завещания.

В статьях 1124 и 1125 ГК РФ указан порядок оформления завещания.

Есть ситуации, когда вместо нотариуса заверить заявление могут другие лица. А именно:

• Начальник экспедиции;
• Командир военной базы;
• Капитан корабля;
• Главврач или его заместитель;
• Директор или главврач дома престарелых и дома инвалидов;
• Работник консульства РФ в других странах.

Согласно статье 1127 ГК они должны передать завещание в нотариальную контору по месту жительства завещателя, как только у них появится такая возможность.

Обязательный пакет документов

Для составления завещания нужно подготовит ряд документов. Их проверит нотариус, с целью установить наличие прав у составителя на передачу данной недвижимости. Среди обязательных документов:

• Паспорт. В завещание буду внесены данные о завещателе и месте его регистрации. Вместо него может быть использован другой документ, удостоверяющий личность;
• Свидетельства и выписки по недвижимому имуществу. Нужны выписки из Росреестра, кадастрового плана, домовой книги. Все документы, которые определяют права собственности на данную квартиру и отражают её основные характеристики.

Действия при их отсутствии

В случае отсутствия каких-либо документов, их придётся восстанавливать. Доказывать права собственности на квартиру, которую хотят завещать родственникам, обязательно.

Дополнительные справки

Иногда могут потребовать дополнительные документы.

• Лицам пожилого возраста. Для завещателей старше 75 лет часто нужна медицинская справка о дееспособности и вменяемости;
• Если завещается доля в квартире. В таком случае может потребоваться согласие других владельцев. Особенно, если это неделимая собственность (к каковой относится квартира и дом), а также собственность, совместно нажитая в браке.

Помимо всех вышеперечисленных документов потребуется квитанция об оплате госпошлины. Бланк квитанции выдаст нотариус, но без оплаченного экземпляра, он завещание на квартиру не зарегистрирует.

Какое завещание нельзя оспорить?

Формально оспорить можно любое завещание. Но на практике, в основном это касается завещаний, составленных недееспособным лицом. То есть именно на эту причину будет указывать истец.

Для того, чтобы этого не произошло:

• Нужно максимально чётко и однозначно формулировать волю в тексте завещания;
• Лучше не делать закрытых завещаний. По закону это разрешено, но на практике, если нотариус видит завещание, то он поможет исправить ошибки в его тексте;
• Подкрепить факт дееспособности медицинскими справками.

Как оформить завещание дистанционно?

Оформить завещание на квартиру дистанционно нельзя. Его обязательно должен заверить нотариус в присутствии наследодателя. Но есть ряд ситуаций, когда функции нотариуса могут выполнять:

• Главврач;
• Капитан корабля;
• Начальник тюрьмы;
• Руководитель экспедиции.

Важно учитывать, что они имеют такие функции только по отношению к их подчинённым, пациентам (в случае врача) или заключённым (в случае начальника колонии).

Деятельность нотариуса также привязана к определённой территории. Наследодатель, конечно, может составить завещание и в другом регионе, но это усложняет поиск данного документа его наследниками.

Есть ряд критических ситуация, связанных с стихийными бедствиями и актами террора, когда человек может составить завещание самостоятельно, без заверения нотариуса. В таких ситуациях есть риск жизни наследодателя, поэтому закон допускает исключительный порядок составления завещания. Но при этом должны присутствовать хотя бы двое свидетелей.

Сколько нужно платить за составление завещания?

Затраты могут отличаться в зависимости от региона России и конкретной нотариальной конторы. Услуги нотариуса варьируют от 1 до 5 тысяч рублей.

Госпошлина за оформление завещания составляет 100 рублей.

Но основные затраты ложатся на плечи наследников. Они должны будут заплатить пошлину за вступление в права собственности. Для близких родственников она составляет 0,3% от суммы наследства (но не более 1 00 000 рублей). Для прочих наследников – 0,6% (не более миллиона рублей).

Налог на квартиру по завещанию — платить или не платить?

После кончины человека его движимое и недвижимое имущество, в том числе квартира, переходит наследникам. Любой гражданин может завещать личное имущество по своему выбору.

Если усопший не написал завещания по каким-либо причинам, то оно переходит в наследство по закону. В законе четко прописана очередность наследования наследства по закону: первая, вторая и следующие (всего семь). В таком случае все имущество делится между наследниками в равных частях.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы

Оформляя завещание, необходимо знать, что несмотря на правильно оформленный и зарегистрированный документ, на свою часть имущества имеют право претендовать самые близкие. Завещание в обязательном порядке заверяет нотариус.

Свобода выражения воли завещателя – основное в составлении завещания. При его составлении личное присутствие завещателя обязательно. К тому же он должен иметь удостоверяющий личность документ и быть дееспособным.

Для пенсионеров, кроме паспорта, требуется справка о психическом состоянии.

К плюсам можем отнести:

1. Возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Владелец имеет право оставить ее кому-то одному, разделить в разных частях между наследниками или исключить кого-то из списка наследуемых.
2. Можно в любой момент как отозвать его, так изменить или дополнить. Владелец квартиры не обязан отчитываться перед кем-либо или указывать основания для изменения завещания.
3. Завещание действительно, даже если наследники о нем не знали. Иногда так и бывает до самой кончины завещателя, чтобы родственники не начали враждебные действия еще при его жизни.
4. После написания завещания, завещатель остается владельцем квартиры. Никто не вправе посягать на его жилплощадь.
5. Вступает в силу только после смерти завещателя. В течение жизни нет угрозы оказаться на улице.

Имеет существенные минусы:

1. Может быть оспорено в суде. Часто завещания обижают или обделят кого-то из близких родственников. В таких случаях не избежать суда и вражды. Судебная практика по наследованию квартир является сложной и неоднозначной. Суды могут длиться долго, а их результаты не устраивать одну из сторон.
2. Существует группа наследников, которая имеет обязательную часть в наследстве. Это дети до 18 лет, инвалиды, пенсионеры.
   Этим категориям граждан доля в наследуемом имуществе должна быть выделена вне зависимости от воли завещателя. Она, согласно закону, составляет ½ от той доли, которая ему причиталась бы, если бы завещания не было.
3. Может быть сфальсифицировано, или написано под давлением. Это необходимо доводить в суде. При малейшем сомнении суд назначает ряд экспертиз.

Налог на имущество

С 1 января 2005 года федеральный закон отменил в России налог на наследуемое движимое и недвижимое имущество, а также денежные средства. Он одинаков для всех наследников как по завещанию, так и по закону.

При вступлении в наследство, конечно, имеются расходы, основным из них является оплата государственной пошлины, которую можно трактовать как косвенный налог.

Ее размер на всей территории страны одинаков, а сумма зависит только от оценочной стоимости квартиры и степени родства наследника.

1. Соответствующая закону сумма государственной пошлины перечисляется в бюджет. Она составляет 0,3% для наследователей первой очереди от суммы оценки квартиры, но не более 100 000 рублей.
   Все остальные наследники платят 0,6%, но не более 1 млн рублей.
   При оплате государственной пошлины, предусмотрены льготы для некоторых групп населения: героев Советского союза и РФ, ветеранов ВОВ, полных кавалеров ордена Славы. Они ее не платят.
   От оплаты также освобождаются лица, проживавшие в квартире вместе с завещателем, и продолжающие проживать там после его смерти. Инвалиды І и ІІ групп имеют 50 % льготы на все виды нотариальных действий.
2. Расходы на нотариальные действия оплачиваются по тарифу нотариуса. Он выполняет функцию налогового агента. Также проводит процедуру выдачи свидетельства о праве наследования. Часто необходима дополнительная оплата расходов за некоторые виды справок и выписок.

При получении наследства абсолютно ничего не платить не получится. Да, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) на принятие квартиры отменен, но существующая госпошлина тоже выливается в немалую сумму.

Для того, чтобы рассчитать сумму пошлины, наследнику необходимо знать долю имущества в денежном эквиваленте. Все оплаты проводятся от базовой стоимости имущества.

Оценку квартиры могут провести специалисты БТИ или специализированная оценочная компания. Они же выдадут документ о ее рыночной цене. Ни государственный ни частный нотариус не вправе устанавливать стоимость квартиры.

Если наследников несколько, то каждый из них платит отдельно за свою долю, также получает индивидуальное свидетельство о праве наследования.

По закону

Если усопший не оставил распоряжений о том, как разделить его имущество (завещание), то основным фактором признания лица наследником является родство. В течение полугода родственники должны предоставить нотариусу заявление на принятие наследства и пакет документов, подтверждающих родство.

Через полгода они могут получить свидетельство на наследство. Наследователи по закону обязаны уплатить государственную пошлину при вступлении в права наследства. Ее размер зависит только от оценки квартиры и степени родства.

По завещанию

При вступлении в права наследства наследователи по завещанию имеют те же финансовые и гражданские права и обязанности, что и наследователи по закону.

Наследовать могут:

1. Родственники в долях, определенных завещанием.
2. Посторонние люди. Каждый дееспособный гражданин может завещать имущество лицам, которые не являются родственниками. При наследовании по закону они оказались бы без доли наследства.
3. Государство также имеет право на наследство по завещанию.

Всегда необходимо помнить о категории граждан, которые при любой ситуации не могут оказаться без части наследства. Они, при наличии завещания не в их пользу, будут наследовать ½ той доли квартиры, которая им бы перепала, если бы наследование осуществлялось по закону.

На наследование имеют право только лица, оставшиеся живыми на день открытия наследства.

При наследовании квартиры

«Открытие наследства» нотариусом – событие, в результате которого можно получить само наследство. Оно происходит не позже 15 дней после смерти завещателя. Право собственности на имущество у наследователя возникает только после государственной регистрации.

Есть еще понятие «фактическое принятие наследства», когда платятся все коммунальные платежи на содержание квартиры, проводятся ремонты. Но здесь существует интересная оговорка – «пока не доказано иное». Именно благодаря этой оговорке можно оспорить принятие наследства.

Наследство может быть принято только полностью. Нельзя принять часть наследства или на определенных условиях. В юриспруденции есть выражение «наследственная масса». Сюда входит не только квартира, но и долги, например, кредитные займы.

Налог при наследовании квартиры родственником

В законе четко прописана последовательность наследования родственниками. Есть существенное различие в сумме оплаты государственной пошлины.

Близкие родственники: супруги, дети, родители, платят 0,3% от оценочной стоимости квартиры. Родственники следующих очередностей – 0,6%.

Кто платит налог?

1. После вступления в наследство на квартиру платится имущественный налог. Это налог на уже унаследованное имущество. Плательщиками его является владелец квартиры.
   Начисление происходит ежегодно, начиная с даты смерти завещателя. Сумма налога зависит от разных факторов, поэтому отличается для разных регионов. Если по данному виду налога имеется недоимка от предыдущего владельца, то вступивший в наследство должен ее погасить.
2. После продажи наследованной квартиры, которая пребывала в собственности налогоплательщика менее 3 лет, необходимо платить НДФЛ. Размер его составляет 13%, а оплата рассчитывается от суммы, полученной при продаже квартиры. Срок 3 года исчисляется с даты смерти завещателя.

Для кого налогообложение отменено?

Имущественный налог не платят:

1. Военнослужащие.
2. Герои Советского союза и РФ
3. Инвалиды I и II групп.
4. Кавалеры 3-х степей орденов Славы.
5. Участники ВОВ или боевых действий.
6. Инвалиды детства.

Право на льготы необходимо подтверждать. Написать заявление в налоговый орган и предоставить пакет документов, свидетельствующих о праве на льготы.

В случае несвоевременного представления таких документов, можно пересчитать налог, но не более, чем за 3 предшествующих обращению календарных года. Для такой процедуры необходимо письменное заявление налогоплательщика. Не путайте налог на имущество с налогом на наследство.

Цена свидетельства о наследстве

Чтобы получить свидетельство о наследстве требуется не только потрудиться, но и заплатить значительную сумму.

Из чего же она состоит?

1. Основной финансовый груз при получении в наследство квартиры составляет государственная пошлина. Она оплачивается наследователем. Нотариус рассчитывает ее сумму согласно закону и представленным документам.
2. Услуги правового характера тоже платные. Наши соотечественники плохо знают законы, поэтому, чтобы не оказаться без наследства, стараются заручиться правовой поддержкой юриста.
3. Услуги технического характера. Необходимо собрать пакет документов, за которые тоже придется заплатить. Наиболее дорогостоящий документ – свидетельство об оценке квартиры.
   Она проводится только на платной основе, ее стоимость стартует от 5 тыс. руб. Оценка стоимости объекта проводится на день смерти наследодателя.

Нотариус, открывший дело о наследстве, может быть государственным служащим или зарегистрированным частным предпринимателем. Тарифы на услуги у них разные. Вступление в наследство через суд потребует еще больше расходов.

Если вы недипломированный специалист, хотите сохранить или вернуть наследство, наймите квалифицированного юриста. Очень уж много подводных камней в квартирных вопросах.

Как оформить наследство на квартиру?

Если оформляете по завещанию, то наследство необходимо переоформить в течение 6 месяцев со дня смерти завещателя, после их истечения завещание теряет свою силу. Но его можно восстановить через суд, указав причины задержки, которые суд сочтет вескими.

В случае смерти наследника до вступления в права наследства, такие права передаются его детям или иным близким родственникам.

1. Заявление о готовности принять наследство пишется в произвольной форме и подается нотариусу по месту жительства завещателя.
2. Завещание, оформленное в установленном порядке, может быть открытого типа, когда наследователи ознакомлены с его содержанием или закрытого типа.
   Такой документ находится в запечатанном конверте и вскрывается только в случае смерти завещателя. Его содержания не знают наследники. Если завещаний несколько, то действительным считается последнее.
3. Паспорт наследователя.
4. Свидетельство о смерти.
5. Справка о родстве.

На основании представленных наследователем документов, нотариус заводит дело. Для вступления в наследство должно быть получено свидетельство о праве на наследство.

Завещание составляется в двух экземплярах. Один хранится у нотариуса, который его составлял, другой – у завещателя. Нотариус ведет реестр, в который вписаны все составленные и заверенные им документы.

Процедура хранения отработана и исключает возможность потери документа. Всегда можно обратиться за копией документа, если он был составлен.

Наследованию подлежит только квартира, являющаяся собственностью. Не приватизированная квартира, в которой проживал усопший, наследоваться не может ни по завещанию, ни по закону. Кооперативная квартира подлежит наследованию, если пай выплачен полностью.

Завещание на квартиру плюсы и минусы

Какие есть права у собственника

В завещании выражается воля человека по поводу судьбы его имущества после смерти. Документ заверяется нотариусом, представляет собой односторонний акт. Оформляется на одного или нескольких лиц, в пользу организаций, фондов, государства. Обязательные условия – добровольность и нахождение наследодателя в здравом уме.

Завещания бывают открытыми и закрытыми. В последнем случае даже нотариус, принявший документ, не знает о его содержимом.

Особенности закрытых завещательных распоряжений:

• пишутся собственноручно, использование технических средств запрещено;
• подаются при двух свидетелях в закрытом конверте;
• нотариус вкладывает его в еще один конверт, который запечатывается в присутствии самого завещателя, свидетелей;
• делаются специальные отметки;
• наследодателю выдается справка о принятии закрытого завещания.

Закрытая форма удобна в том случае, если гражданин не желает, чтобы кому-либо стало известно о лицах, назначенных им наследниками. Особенность распоряжения – отсутствие его копий. Составляя завещание, собственник жилого помещения может:

• оставить квартиру любому лицу, в том числе и постороннему;
• поделить все поровну или определить долю всех преемников;
• вписать дополнительные пожелания, условия.

Завещание против дарственной – что лучше?

Оба документа выполняют сходную функцию: выражают волю собственника. Однако завещание вскрывается только после смерти владельца недвижимости, и его содержание до этого времени сохраняется в тайне.

Чтобы выбрать, что из этого лучше, надо знать основные их преимущества и недостатки.

Как оформит дарственную на долю в квартиру — читайте тут.

Завещание имеет такие достоинства:

• может быть изменено собственников в любой момент времени, при этом действующим документом будет считаться последняя версия;
• оформляется очень быстро и не требует документов, кроме паспорта собственника и свидетельства о праве собственности на квартиру;
• наследники вступят во владение недвижимостью только после смерти собственника, значит, до этого момента он волен поступить с ней по своему усмотрению.

Недостатки завещания:

• наследники не знают, кому достанется имущество, и не могут спланировать свои действия, если только наследодатель не сообщил им об этом;
• квартира и сам завещатель могут стать предметом интриг;
• документ часто оспаривается в суде, и это лишний повод для нервотрепки;
• наследодатель может оформить завещание под угрозами или под действием негативных эмоций: обиды, злобы и т.д.;
• некоторые наследники имеются право на часть квартиры, и это обязательно должно быть отражено в документе.

Образец договора дарения доли квартиры.

Дарственная имеет свои плюсы:

• ее очень сложно оспорить;
• собственник может оставить квартиру тому, кому желает, без выделения обязательной доли наследникам, и это однозначно прекращает все споры и интриги;
• одариваемый становится владельцем недвижимости еще при жизни дарителя, и может спланировать свои действия в будущем.

Но можно найти и минусы:

• действие дарственной необратимо, и если собственник изменит свое мнению об одариваемом, он не сможет вернуть квартиру себе, в то время как завещание можно переделывать хоть ежедневно;
• есть риски, что дарителя выставят на улицу, лишив права проживания в квартире, или поселят в дом престарелых.

Что выгоднее: дарственная или завещание на квартиру – нужно решить каждому собственнику в индивидуальном порядке. Рассмотрев выше, плюсы и минусы завещания на квартиру, а также дарственной можно сделать вывод, что завещание выгоднее собственнику, а дарственная – наследнику.

Преимущества и недостатки завещания на квартиру для наследников

Составляя документ, человек не лишается права распоряжаться своей квартирой, как происходит в случае дарственной, его нельзя лишить жилплощади. В любое время он может внести поправки, аннулировать, изменить завещание. Для этого не придется отменять предыдущее, достаточно лишь написать новое и нотариально его заверить. Законную силу имеет распоряжение, оставленное позже других. В нем можно прописать условия:

• обязанность позаботиться о любимом питомце;
• перечислить лиц, которые сохранят возможность жить в квартире.

Завещатель до конца жизни распоряжается собственностью по своему усмотрению. Он может ее продать и сдать в аренду, подарить. Если за пожилым владельцем ухаживает чужой человек, которому он желает оставить квартиру, завещание – оптимальный вариант. Он позволяет защитить себя от мошенников, желающих обманом завладеть чужим имуществом. Собственника никто не лишит жилья, он может изменить распоряжение, лишить наследства любого родственника.

Еще три плюса:

• наследником в силу завещания может быть любой человек, даже не родственник;
• оформить распоряжение обойдется дешевле, чем дарственную;
• действует только после смерти, отличаясь от дарственной, после подписания которой квартира сразу становится чужой.

Завещание – это официальный документ, составляемый в определенном порядке. Здесь важно принимать во внимание, что у такого способа передачи наследства желаемому лицу есть своим плюсы и, конечно же, минусы. Следует непременно учитывать эти особенности, поскольку в дальнейшем они могут сказаться на общей процедуре наследования. Составим таблицу и выделим положительные и отрицательные стороны завещательного акта.

Преимущества

Недостатки

Данный вариант имеет несколько существенных плюсов: Клиент может самостоятельно определять круг наследников, причем в список могут входить как родственники, так и посторонние граждане. Наследовать может государство и юр.лицо. В документе могут быть указаны лица, которые автоматически наследства лишаются. Имущество открывается только после смерти владельца. Наследодатель вправе поставить перед наследниками условие, лишь при исполнении которого, они смогут рассчитывать на вступление в наследство. Наследодатель вправе указать в завещании и поднаследника, на случай кончины основного преемника. Гражданин вправе изменить или полностью отменить завещательный акт при жизни неограниченное количество раз.

Минусы у завещания тоже есть и заключаются в следующем: Наследодатель не вправе лишить наследства лицо, которому полагается обязательная доля. Собственность, неуказанная на момент кончины наследодателя в завещании, распределяется между преемниками уже по закону. В течение трех лет, каждый гражданин, чьи интересы были затронуты, вправе обратиться в суд и оспорить составленное завещание. За составление акта придется вносить немалую плату.

Все приведенные моменты являются крайне важными для владельца собственности, поскольку при определенном стечении обстоятельств могут привести к иному распределению собственности, оставшейся после смерти гражданина. Для преемников тоже есть свои плюсы и минусы. Во многом они перекликаются с уже приведенными пунктами.

Ниже представлены основные плюсы вступления в наследство на основе письменного завещания.

1. Завещатель имеет право вносить коррективы в текст документа неограниченное количество раз.
2. Завещание можно аннулировать.
3. За гражданином сохраняется право на имущество до его смерти (будет ли это объект недвижимости или автомобиль). Если наследователь решает реализовать движимое или недвижимое имущество, то в таком случае все претенденты автоматически лишаются любых прав на имущество.
4. Автор письменного волеизъявления может ставить определенные условия наследникам, претендующим на его собственность.
5. Завещание оформляется в нотариальной конторе за считанные минуты.
6. Наследственную массу можно завещать лицам, которые не имеют кровного родства с собственником. При отсутствии завещания на имущество усопшего могут претендовать только его ближайшие родственники в порядке, установленном Гражданским кодексом.

Среди минусов стоит отметить:

• обязательная выплата доли определенным российским законодательством категориям наследников (несовершеннолетним детям, иждивенцам и т.д.);
  *Полный список таких лиц можно увидеть в статье №1149 Гражданского кодекса.
• письменное волеизъявление наследователя можно оспорить, инициировав начало судебного производства;
• неправильно составленное заявление теряет юридическую силу (на практике такие случаи встречаются достаточно часто);
• обязательное использование услуг нотариуса, что требует дополнительной оплаты государственной пошлины;
• конфиденциальность, которая гарантируется за счет возможности составлять заявление закрытой формы.

Таким образом, главной угрозой для завещателя является возможность аннулирования письменного волеизъявления, тогда как при дарении имущества это является невозможным.

Также не стоит забывать о необходимости выплачивать обязательную часть имущества определенным категориям граждан. Очевидно, что оспорить законное наследование также невозможно, так как очередность четко определена на законодательном уровне.

Выше были рассмотрены недостатки и достоинства завещания для наследователя, однако также необходимо рассмотреть данную проблему с точки зрения приемника.

Плюсы:

1. Защищенные законодательством группы наследников могут в любом случае рассчитывать на получение своей доли.
2. Вступить в наследство на основе завещания намного дешевле, чем с помощью дарственной (достаточно лишь оплатить установленный процент государственной пошлины, при этом потребности в уплате налогов нет).
3. Получить наследственную массу может приемник без кровного родства с наследодателем.
4. Принимать имущество можно сразу же после смерти владельца.

Минусы:

1. Как уже говорилось выше, бумагу могут попросту признать недействительной, поэтому указанный завещателем человек может потерять свое право на наследство.
2. Большинство завещаний составляется без наследника, в то время как процедура дарения всегда является двухсторонней. Очевидно, что это не устраивает потенциального наследователя, ведь условия передачи наследства с ним никто не обсуждает.
3. Практически в любой момент текст письменного волеизъявления может быть изменен завещателем, при этом сам претендент на наследство на решение родственника никак повлиять не может. Более того, если со стороны претендента будет давление завещателя, то в суде его могут признать «недостойным наследником» и лишить отведенной ему доли.
4. Гражданину, имя которого было указано в завещании, в большинстве случаев придется делиться имуществом.

Статья 1118. Общие положения

Во-первых, на составление завещания не уходит много времени. Наследодателю достаточно посетить нотариуса либо же пригласить уполномоченного представителя на дом (такая возможность предоставляется многими конторами) и составить договор. Присутствие наследников и любых других лиц при этом процессе необязательно. На саму процедуру уходит в среднем до получаса и стоит услуга относительно недорого.

Во-вторых, завещатель остается полноправным владельцем всей принадлежащей ему собственности до конца своих дней. Содержание завещания остается закрытым до момента смерти автора, если другого не пожелает сам наследодатель. То есть никто не будет иметь возможности повлиять на решение человека.
Статья 1119. Свобода завещания

В-третьих, завещатель может неограниченное количество раз менять содержание договора, переписывая имущество в пользу других лиц, пересматривая порядок разделения собственности и внося другие желаемые коррективы. Актуальным остается последний документ.

Одновременно с этим важно понимать и тот факт, что действия завещателя не являются свободными на все 100%. К примеру, закон не позволит квартире перейти в собственность единственного человека, указанного в завещании, если на это же имущество есть претенденты, имеющие законное право на получение обязательной доли. Этот момент будет рассмотрен в отдельном порядке.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?

Порядок оформления завещания на квартиру описан в статье 1124 Гражданского кодекса.

Завещание можно оформить после наступления 18-тилетия, собственник должен находиться в добром здравии и давать отчет в своих действиях. Если у нотариуса есть сомнения в адекватности заявителя, он может потребовать медицинскую справку.

Как оформить завещание на дом и земельный участок — ответ содержится по ссылке.

Чтобы выразить свою посмертную волю, владелец квартиры должен обратиться к нотариусу со следующими документами:

• паспортом;
• ИНН;
• свидетельством на квартиру;
• документами на другое имущество, которое он хочет завещать (автомобиль, ценные бумаги, счет в банке и т.д.).

Образец завещания на все имущество.

Недостатки завещания

Независимо от волеизъявления человека, в законе установлен круг лиц, имеющих право на получение наследства. После смерти собственника они автоматически становятся его наследниками, даже в том случае, если не упомянуты в завещании. В их число входят:

• малолетние дети;
• нетрудоспособные родители;
• совместно проживающие более года иждивенцы.

Завещание иногда оспаривают в суде, что приводит к существенному продлению срока, установленного для наследования. Если преемник не знает о распоряжении, не предполагает, что оно составлено в его пользу, то может лишиться наследства. После оглашения документа родственники не всегда остаются довольны, возможны обиды и споры. Дарственная предпочтительнее для преемников, а завещание для собственника.

Статья 1120. Право завещать любое имущество

Недостатков как таковых для завещателя, помимо упомянутого в предыдущем разделе нюанса, нет. Все существующие минусы относятся преимущественно к наследникам.

Во-первых, наследники смогут получить в свое распоряжение квартиру умершего человека не ранее чем спустя полгода после его кончины. При этом прочие наследники, считающие себя несправедливо обделенными условиями завещания, смогут значительно затянуть процесс, обратившись в суд с запросами на оспаривание документа и/или признание его недействительным.

К примеру, родственники могут настаивать на признании наследодателя недееспособным либо психически нездоровым во время составления завещания. Если этот факт подтвердится, документ будет признан ничтожным.

Во-вторых, могут появиться неизвестные ранее законные наследники – придется делиться квартирой.

В-третьих, чтобы стать собственником завещаемой квартиры, придется потратить некоторую сумму денег на оплату нотариальных услуг, переоформление и пр.

Помимо перечисленных недостатков, для наследников по завещанию существуют определенные дополнительные риски. Об этом далее.

Образец завещания на квартиру

Чаще всего завещание оформляется по установленной форме на официальном бланке, который имеется в распоряжении у любого нотариуса. Его содержание таково:

1. время и место составление документа;
2. указание на лицо, оформляющее завещание;
3. список имущества, передаваемого по завещанию;
4. список наследников с указанием доли в имуществе;
5. список поднаследников (при их наличии);
6. указание на нахождение заявителя в здравом уме, на осведомленность о содержании законодательства в области наследования;
7. количество экземпляров и место их нахождения;
8. подпись.

Особенности составление завещания на недвижимость

Если к моменту смерти владельца квартиры нет в живых преемников по завещанию или закону, имущество становится выморочным. Оно переходит в государственную собственность. Все долги, в том числе по оплате коммунальных услуг, переходят к преемникам в момент принятия наследства.

Существует процедура перехода собственности после смерти гражданина. Ее этапы:

1. Поиск распоряжения. Если преемникам неизвестно где оно хранится, поиски в квартире не дали результата, придется обращаться к нотариусу по месту последнего проживания гражданина. Далее делается запрос в Региональную структуру. При наличии сведений наследникам вышлют адрес нотариуса, у которого оно находится. Федеральная палата – высшая инстанция. Если информации о распоряжении нет, это означает, что собственник его не оставил.
2. Ознакомление с завещанием. Происходит у нотариуса, где оно составлено. После извещения о смерти наследодателя, он извещает всех заинтересованных лиц (15 дней). Розыском преемников нотариусы не занимаются, поэтому на оглашение документа приглашают только тех лиц, чей адрес ему известен.
3. Принятие наследства. Для вступления преемников в права дается полгода. Если они прошли, но есть уважительные причины, наследники идут в суд для восстановления срока. Если остальные преемники не возражают, лица, пропустившие срок, могут принять наследство у нотариуса без судебных разбирательств.

В течение полугода нужно успеть:

• обратиться к нотариусу с распоряжением или просьбой оказать содействие в его поиске;
• предъявить свидетельства, подтверждающие смерть владельца жилья и право собственности на него;
• при необходимости собрать документы, подтверждающие родство с умершим;
• подать заявление о согласии на наследование;
• заплатить пошлину и стоимость услуг нотариуса.

Для отказа от завещанной квартиры наследник должен написать письменное заявление. Процедуры его отзыва в законодательстве не предусмотрено, это окончательное решение. Также не допускается частичный прием (отказ) от наследственной массы. Она либо принимается полностью со всеми долгами, либо отказ осуществляется от всего наследства.

После проверки предоставленных документов и истечения полугода выдается наследственное свидетельство. Если нет завещания, то имущество переходит к законным наследникам, относящимся к первой очереди. Это муж, родители, дети. Следом идут родные брат, сестра, бабушка с дедушкой. В третью очередь входят тетя, дядя. В последнюю 7-ю очередь наследуют пасынок отчим.

Чтобы читатели смогли понять, о чем идет речь, следует сказать, что желания распорядиться квартирой недостаточно. Придется определить круг претендентов и учесть прочие нюансы дальнейшего распределения имущества между претендентами. Разумеется, чтобы обратиться к нотариусу, наследодателю сначала придется подготовить все необходимые документы на квартиру:

• купчая на жилое имущество;
• акт о приватизировании квартиры;
• свидетельство о праве наследования;
• выписка из ЕГРН о регистрации права собственности.
• прочие документы на жилье, технического плана.

Важно отметить, что завещание обязательно удостоверяется у нотариуса. Бланк находится у юриста и от наследодателя потребуется лишь полный пакет необходимых документов. Важным моментом является выбор вида завещательного акта:

• открытое – стандартный вариант, который используется часто;
• закрытое – документ помещается в конверт и запечатывается печатью и подписью нотариуса.

Бумага составляется в двух экземплярах, после чего, один вариант остается у клиента, а второй, передается на хранение нотариусу. В отдельных случаях, нотариус вправе запросить у обратившегося лица справку о вменяемости. Отдельно стоит рассмотреть плюсы и минусы закрытого завещания, поскольку это специальная возможность изменения порядка наследования жилья по закону.

Завещание на квартиру: стоимость оформления

Завещание оформляется в день обращения. Стоимость услуги – 1000 рублей, куда входят:

• госпошлина;
• выдача свидетельства (услуги технического характера);
• консультационные услуги.

Что касается завещания на квартиру, то налоги выплачиваемые при этом, были отменены с 2015 года (налог за вступление в наследство).

Как оформляется завещание

Требования к завещательным распоряжениям установлены в ФЗ (№146) и главе №62 Гражданского кодекса России. Любое нарушение правил позволяет оспорить документ и признать его недействительным.

Юридические аспекты:

1. Правом распоряжаться имуществом обладают только совершеннолетние дееспособные граждане. Согласно российскому законодательству, возраст совершеннолетия и полной дееспособности наступает с 18 лет, при эмансипации он снижается до 16 лет. Существует ряд психических заболеваний, при которых дееспособность человека ограничена.
2. Документ оформляется лично, сделать его по доверенности невозможно.
3. Гражданин может оформить завещание только от своего имени и на принадлежащее ему на праве собственности имущество. Коллективной формы для документа не предусмотрено.
4. Если возникли сомнения в дееспособности человека, нотариус откажется заверить завещание либо потребует представить медицинскую справку, подтверждающую вменяемость клиента.

Личное присутствие

Текст составляется в письменном виде. Его можно написать самому, напечатать на машинке или с помощью компьютера. Завещание подписывается собственноручно. Если гражданин в силу проблем со здоровьем не может этого сделать, то по его просьбе роспись ставит посторонний человек. В документе делается оговорка о его подписании иным лицом по просьбе наследодателя.

Не разрешается подписывать завещание наследникам, иначе его можно будет оспорить. Личное присутствие собственника обязательно, он должен быть адекватен, понимать смысл и последствия происходящего. Чтобы избежать оспаривания распоряжения, стоит обратиться к врачам для освидетельствования и документального подтверждения вменяемости и отсутствия проблем с психическим состоянием наследодателя.

Для того чтобы заверить завещание необходимо обратиться с паспортом в контору нотариуса. Свидетельство, подтверждающее право собственности, не понадобится. Доказывать его принадлежность завещателю придется наследникам.

Правом удостоверения завещательных распоряжений наделены:

• главные врачи, при условии нахождения человека в стационарном медицинском учреждении;
• судовые капитаны при нахождении в дальнем плавании;
• начальники колоний;
• руководители экспедиций, находящихся в отдаленных районах, где нет нотариуса.

Полный перечень должностных лиц имеется в ГК (ст. №1127). Для хранения завещаний установлен срок в 75 лет. После прекращения деятельности нотариуса, документы передаются другому или отправляются в архив.

Случаи, когда можно оспорить завещание на квартиру

Статья 1131 ГК РФ гласит, что отменить завещание можно только в судебном порядке. Для этого заявители должны привести серьезные аргументы:

• содержание документа ущемляет права наследников, которым должно было выделить обязательную долю;
• заявитель был недееспособен или психически болен на момент составления завещания;
• заявитель не отдавал отчета в своих действиях, находясь под алкогольным или психотропным воздействием;
• заявителя принудили к составлению завещания;
• заявление было подделано.

Какой существует порядок вступления в наследство по завещанию после смерти завещателя, вы можете узнать в этой статье.

Во всех случая необходимо подтвердить свои слова с помощью:

• медицинских справок;
• заключений экспертов (в том числе посмертной психологической экспертизы);
• показаний свидетелей;
• других документальных подтверждений – фото, видео, аудиозаписей и т.д.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Чтобы иметь возможность оспорить судебное завещание, необходимо инициировать начало судебного производства. При этом нужно иметь на руках весомые доказательства ниже перечисленных обстоятельств:

1. Заявитель страдает от психических заболеваний, которые не позволили принять ему взвешенное решение. Здесь имеются в виду те ситуации, когда завещатель полностью не осознает своих действий (например, при гебефренической форме шизофрении).
2. Когда завещание составлялось под воздействием алкоголя или наркотиков.
3. Наличие фиктивной подписи.
4. Оформление завещания не соответствует образцу.
5. Со стороны потенциального наследника были угрозы для жизни завещателя, которые можно документально подтвердить в суде.

Признать распоряжение недействительным может только суд. Чтобы выиграть процесс, понадобятся весомые основания, документы, показаниями свидетелей. В их число входят:

• расстройство психики, состояние опьянения алкогольного (наркотического), стресс, то есть все обстоятельства, влекущие неспособность понять и осознать смысл и последствия происходящего;
• подделанная подпись, неправильное оформление;
• несоответствие воли умершего содержанию документа.

Суд может отменить полностью завещание или его отдельную часть. Документ, правильно оформленный и заверенный нотариально, оспорить сложно.

В зависимости от отношений, сложившихся между родственниками, плюсы и минусы завещания на квартиру индивидуальны. Чтобы поделить собственность на всех наследниками, придется продать ее. Это проще сделать одному человеку, упомянутому в завещании. Иждивенцы могут претендовать на обязательную часть в наследстве.

Метки: завещание, квартира, недостаток, преимущество

Завещание на квартиру плюсы и минусы налоги

Завещание или дарственная? Плюсы и минусы каждого варианта

Зачастую, имея авто, бизнес или какое-то недвижимое имущество, родители и родственники в определенный момент ставят перед собой вопрос: завещание или дарственная – что лучше? Всякий хочет правильно поступить и поделить наследство. Естественно, выбирая среди двух процедур – завещание или дарственная, необходимо посетить нотариуса, который сможет профессионально помочь.

Понятия дарственной и завещания

Итак, дарственная или завещание? Для начала разберемся с определениями.

• Дарственная представляет собой договор на осуществление дарения, предполагающего бесплатную передачу имущества в личную собственность иного человека, невзирая на родственные связи.

• Завещание представляет собой односторонний договор или изъявление воли гражданской особы, в котором последняя распоряжается личным имуществом посмертно, отмечая наследников.

Чем отличается дарственная от завещания (признаки)

Различие этих процедур представлено в таблице:

Признак	Завещание	Дарственная
Сроки оформления	Начинает свое действие исключительно после наступления смерти завещателя. Но свидетельство получает наследник после 6 месяцев	Для начала подготавливаются определенные документы, потом подписывается договор, производится взнос государственной пошлины, затем пакет готовых документов направляют на регистрацию. Процедура подготовки дарственной должна длиться не более 2,5 недели по законодательству РФ
Получение наследниками завещаемого имущества	Приобретение наследства совершается исключительно после факта смерти завещателя и соответствующего оформления пакета необходимой документации: открытие имущественного права, подготовка и направление нотариусу самого пакета, госрегистрация права собственности	Одариваемый приобретает имущественное право тотчас же после соответствующей регистрации документов. То есть он сразу же превращается во владельца имущества
Изменение текста или аннулирование договора	Можно в любое время поменять текст документа, изменяя наследников, их доли и т. д.	Дарение представляет финансовую операцию, ее аннулировать крайне затруднительно. Отменить дарственную можно исключительно через суд, при этом необходимо доказать недееспособность дарящего или что договор подписывался под давлением и с силовым приемом
Стоимость процедуры	Оплата оценки наследства, нотариального заверения, процентной ставки за получение свидетельства о наследстве (0,3-0,6 %), нотариальное ведение процедуры до момента получения свидетельства	Оплата госпошлины в сумме одной тысячи рублей. Заверять договор у нотариуса нет необходимости, чтобы отправить бумаги на госрегистрацию. Договор готовится письменно и направляется на регистрацию
Налог	Налог на наследство (если больше ММОРТ в 850 раз) Государственная пошлина за вхождение в само наследство	Налог на дарственную – 13% НДФЛ от ценового размера имущества (оплачивается одариваемым в случае, когда он – не близкий родственник)

Таким образом, завещание выступает безопасной сделкой для наследователя, потому что в любое время он имеет право внести изменения в текст бумаги. Но дарственная – самая выигрышная операция для одариваемого, поэтому оспорить документ дарения крайне затруднительно.

Необходимо не забывать о проблемном вопросе, который заключается в самом завещании: наследникам нужно будет отдать часть завещаемого имущества определенной группе людей (несовершеннолетним, инвалидам, пенсионерам-старикам, детям, отцу, матери и т. д.), которые могут и не оговариваться в договоре как наследники, но имеют в соответствии с законом право на определенную долю наследного имущества.

Процесс оформления завещания

Завещание (на квартиру, дом, авто и другое имущество) предусматривает следующие действия:

• Желание завещателя должно быть четким образом изложено. Наследодателю необходимо как можно точно в письменном виде определить собственную волю в отношении разделения наследства во избежание двусмысленности или неверного истолкования. А бумага должна быть оформлена в соответствии с существующими законными требованиями.

• Установить долю каждого из упомянутых в завещании наследников. Четко изложенная доля для наследников освободит последних от ненужных распрей. С этой целью не рекомендуется применять совместную собственность. В случае, когда наследник не один, тогда на каждую единицу недвижимости выделить определенное наследное лицо или его часть в наследуемом имуществе.
• Подназначение наследников. Завещающий может даже определиться, кто будет владельцем его имущества в том случае, когда наследник первой очереди умер. Этот же вариант допустим, когда наследник пожелает отказаться от своей наследной доли.
• Назначение исполнителя завещания. Это нужно для обеспечения защиты наследства. К примеру, прямой наследник в силу дальнего проживания не может тотчас же после вступления в наследство заполучить свою долю: авто, технику и т. д. Наследники, которые были обижены и живут недалеко, могут незаконным способом завладеть назначенной долей. Возвратить наследство, исчезнувшее таким путем, не представляется возможным. Исполнителем завещания (душеприказчиком) может являться юрист или нотариус, наследство по завещанию им будет передано наследникам в соответствии с требованием составленного документа. Весь перечень прав исполнителя должен быть изложен в завещании.

Процесс оформления дарственной

Для процесса оформления дарственной надо подготовить следующий перечень документов:

• Паспортные сведения о сторонах договора. Документ о гражданской регистрации, брачное свидетельство.
• Договор в письменной форме. Каждая сторона дарственной должна иметь свой экземпляр. Дополнительно надо приложить еще один экземпляр для юстиции. В случае дарственной на землю или жилое здание необходимо еще 2 экз.
• Документ об оплате определенной пошлины. Это обязательная выплата, которая предусматривает оплату за госрегистрацию на собственное владение недвижимым имуществом (вхождение).
• Кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации.
• Документ, подтверждающий право на собственность дарителя.

Когда имуществом владеют оба супруга, тогда во время оформления дарственной прилагается согласие в письменной форме второго супруга. Если наследство в собственности несовершеннолетних или они там проживают, тогда нужно получить разрешение на дарственную в органах опеки и попечительства.

Чем отличается дарственная от завещания в финансовом вопросе?

Осуществляя передачу имущества, любой хочет при этом совершить процедуру с меньшими денежными расходами. Для этого нужно знать, какой налог по завещанию и по дарственной в отдельности требуется внести в государственную казну. Необходимо знать: при дарении имущества лицу, которое не состоит в родственных связях с дарителем, в законном порядке нужно заплатить госналог. При наличии завещания он не вносится.

• Супруги.
• Дети.
• Родители (в том числе и усыновленных детей).
• Усыновленные дети.
• Бабушка и дедушка.
• Внуки.
• Брат и сестра родные или дети, которые имеют общих родителей (оба или одного).

Для будущих владельцев, не являющихся родственниками первой очереди, или дальних родственников предусмотрено меньше расходов в оформлении завещания.

Кому выгоднее дарственная?

Не существует юриста, который сможет дать однозначный ответ на вопрос: завещание или дарственная – что лучше? Принимать решение надо в соответствии со сложившейся ситуацией. Наследнику выгоднее договор дарения. Оспорить его почти не представляется возможным, и имущество переходит лицу, которому подарили. Он имеет право распоряжения имуществом сразу по завершении госрегистрации бумаг. Если речь идет о завещании, то право приобретают лишь по истечении полугода после факта смерти завещающего.

Кому выгоднее завещание?

Если дело касается наследодателя, то ему выигрышней оформить завещание (на квартиру и другое недвижимое имущество). Его можно отменить или подвергнуть изменению. С юридической стороны законно исключительно последнее завещание. Наследная собственность остается в распоряжении завещателя до конца его дней. Имущество же во владение приобретет наследное лицо лишь после смерти завещателя.

Труднее оспаривается дарственная или завещание?

С целью оспаривания какого-либо из этих документов надо привести в судебном рассмотрении неопровержимые доказательства:

• Завещатель или даритель были в невменяемом состоянии на момент подписания договора по причине психической или физической болезни или под воздействием наркотиков или других медпрепаратов или алкоголя.

• Договор подписывался завещателем или дарителем в условиях, когда имела место угроза их жизни.

Завещание или дарственная оспаривается исключительно через суд, но это крайне сложная процедура. Для такого необходимо пройти медицинскую экспертизу, собрать свидетельские показания и, соответственно, воспользоваться услугами адвоката. Однако это отнюдь не гарантирует успешного исхода в суде.

Когда встает вопрос о безвозмездной передаче имущества, наследодатель задается вопросом, каким образом лучше всего это сделать — оформить дарственную или завещание, ведь у каждого из этих способов есть свои «подводные камни».

Чтобы сделать вывод о том, как лучше оформить передачу дома и земли, нужно рассмотреть особенности дарения и завещания имущества. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Завещание на квартиру плюсы и минусы в 2019 году

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Дарственная и завещание похожи по природе сделки — они безвозмездны, т.е.

направлены на передачу имущества без получения ответной прибыли.

• Условия и форма договора дарения оговариваются в гл.32 Гражданского кодекса РФ от г.
• Дарственная — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом другому на безвозмездной основе, независимо от того, является это лицо родственником или нет.
• Оформление дарственной является двухсторонней сделкой. Дарственная на дом и землю оформляется одной сделкой как на один неделимый объект. Завещание — это односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства.
• Это означает переход прав на землю и дом после смерти наследодателя лицам, указанным в завещании.
• Это могут быть как родственники, так и неродные люди. В первом случае о предмете завещания осведомлен непосредственно наследодатель и нотариус, а во втором случае об информации, содержащейся в документе, знает только завещатель.
• При жизни завещатель может изменять условия договора по своему усмотрению (ст. О том, как оформить завещание на земельный участок с домом или без, говорится тут.

Плюсы и минусы завещания на квартиру в 2019 году

По сравнению с договором дарения, завещание имеет свои преимущества и недостатки.

Наследодатель вправе в любой момент изменить условия завещания, не сообщая об этом наследникам.

Несмотря на наличие завещания, наследодатель является собственником своего имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Завещание на квартиру плюсы и минусы оформления Наследство.

1. Это право влечет за собой обязанность завещателя до момента смерти содержать дом и землю, а также платить налоги.
2. До момента вступления в наследство наследники не знают содержание завещания.
3. Если получателю наследства нет 18 лет, все действия по завещанию должен осуществлять его законный представитель.
4. Если он не выполнит эту обязанность, наследник может остаться без наследства.
5. Согласно ГК РФ, определяется круг лиц, которые могут заявить свои права на долю в наследстве несмотря на то, что их имена не указаны в завещании.
6. Являясь двухсторонней сделкой, договор дарения заключается только при обоюдном согласии дарителя и одаряемого на все условия.
7. Одаряемый должен знать о планируемой передаче прав собственности на землю и дом и желать получить их.
8. Даритель (агент), желающий подарить дом и землю, приобретенные в браке, должен получить письменное согласие супруга на сделку, иначе она может быть признана недействительной.
9. В отличие от завещания, после оформления договора даритель уже не сможет изменять условия дарения или отказаться от передачи имущественных прав.
10. Поэтому даритель должен принимать взвешенное решение о безвозмездной передаче своей собственности до подписания договора. Передавая дом в дар, даритель не вправе выдвигать какие-либо требования к одаряемому, но может оставить за собой право проживания в какой-либо комнате дома или пользования общим помещением, отразив это условие в договоре.

Завещание на квартиру плюсы и минусы, как оформить между.

Во втором случае необходимо получить согласие органов опеки.

Как только договор будет подписан, одаряемый имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, без учета мнения дарителя.

Договор дарения оформляется в простой письменной форме, при этом нет необходимости заверять его у нотариуса, следовательно, расходы на его услуги отсутствуют.

Расходы состоят только из оплаты регистрационного сбора.

Плюсы и минусы завещания на квартиру в 2019 году налоги.

Договор дарения нельзя отменить за исключением редких случаев – тогда, когда доказана недееспособность дарителя на момент заключения сделки или она была совершена под влиянием угроз.

Кроме того, отменить договор можно только до того момента, пока в реестр не будут внесены данные о новом собственнике.

Завещатель при жизни может изменять условия завещания, при вводе новой редакции документа все предыдущие варианты считаются недействительными.

Завещание на квартиру – плюсы и минусы

Также в любой момент завещатель может отменить договор о наследстве.

Если дом находится в совместной (не долевой) собственности, при передаче его в дар каждый из них должен дать свое письменное согласие, заверенное нотариусом (п.2 ст. Если такое согласование было, договор дарения оспорить будет невозможно.

Оформление наследства начинается только спустя 6 месяцев после смерти завещателя.

За это время могут объявиться другие наследники, не указанные в завещании, но имеющие право на свою долю наследства в соответствии с законодательством: Таким образом, трудно дать однозначный ответ на вопрос, что лучше: оформление дарственной или завещания на дом и землю.

Каждый из способов оформления несет выгоду для разных сторон.

Завещание – это безопасная сделка для наследодателя, при которой он может вносить изменения в договор наследования.

Однако, завещание может стать проблемой для указанных в нем наследников, связанной с оспариванием со стороны других претендентов на имущество.

Дарственная – это сделка, наиболее выгодная для одаряемого, абсолютно безопасная для него.

Но для дарителя это означает моментальную потерю прав при подписании договора, что делает практически неосуществимым оспаривание сделки в случае изменения его решения по поводу передачи подарка.

Завещание на квартиру все плюсы и минусы

Так что рассмотрим их отдельно: Наследование само по себе не слишком затратно.

Наследодателю, желающему передать свое имущество, потребуется начала составить завещание и подтвердить его у нотариуса. Затем после смерти завещателя и завершения распределителя имущества каждым наследником платится пошлина, размер которой зависит от очереди наследования — первая платить 0,3% от стоимости имущества, все остальные — 0,6%.

При переоформлении так же потребуется уплатить пошлину, размер которой определяется типом полученных ценностей (например, 2000 рублей для смены прав на квартиру).

Дарение, в отличие от завещания, проходит без вмешательства нотариуса.

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса, плюсы и.

1. Но для дарителя это означает моментальную потерю прав при подписании договора, что делает практически неосуществимым оспаривание сделки в случае изменения его решения по поводу передачи подарка.
2. Чем больше конкретики в договоре на сделку, тем больше вероятность того, что она будет признана действительной и не будет оспорена в дальнейшем.
3. Чтобы обезопасить себя на предмет возможных рисков, каждый этап оформления сделки лучше всего оформлять в присутствии нотариуса.
4. Существует множество способов передать имущества, и лишь некоторые из них позволяют сделать это относительно быстро и дешево.
5. И два самых лучших — оформление дарственной или завещания.
6. Эти процедуры имеют очень много общего, но сам механизм их действия очень сильно различается.
7. В связи с этим очень часто встает вопрос: «Какой способ передать ценности лучше: с помощью завещания или договора дарения? На него мы и ответим, сравнив характеристики обоих документов.
8. И дарственная, и завещание на квартиру служат одной общей цели — передать имущество от одного человека к другому.

Наследодателю, желающему передать свое имущество, потребуется начала составить завещание и подтвердить его у нотариуса. Затем после смерти завещателя и завершения распределителя имущества каждым наследником платится пошлина, размер которой зависит от очереди наследования — первая платить 0,3% от стоимости имущества, все остальные — 0,6%.

При переоформлении так же потребуется уплатить пошлину, размер которой определяется типом полученных ценностей (например, 2000 рублей для смены прав на квартиру).

Дарение, в отличие от завещания, проходит без вмешательства нотариуса.

Но при его проведении, помимо государственной пошлины за перерегистрацию, потребуется так же заплатить еще и подоходный налог, который равен 13% от стоимости дара. Не потребуется оплата в том случае, если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками.

Вторым по важности стоит вопрос «Что проще и быстрее оспаривается через суд? Ни для кого не секрет, что в жизни может произойти разное.

И поэтому многие предпочитают заранее подготовиться к расторжению дарственной или завещания. Это значительно расширяет спектр оснований для подачи иска об аннулировании сделки и упрощает её.

Ответим на этот вопрос без сравнения — дарственную оспорить значительно проще. Второй фактор — при оспаривании дарственной воля дарителя не имеет вообще никакого значения, но только в том случае, если сам договор дарения противоправен или нарушает интересы третьих лиц.

Это так же значительно упрощает процедуру, заметно сокращая её.

Во всех тех случаях, когда даритель погиб, процедура аннулирования на основании его личных качеств будет идентична оспариванию завещания — отличий почти не будет.

В любом случае, лишить оба типа документов юридической силы может только суд.

Самый большой плюс дарственной состоит в том, что она является самой простой, быстрой и дешевой альтернативой передаче ценностей по договору дарения.

Но тут же кроется её недостаток — сделка должна быть абсолютно безвозмездной, иначе её признают ничтожной.

Второй значительный плюс договора дарения — простота работы с ним.

Составить его очень легко, а заказать у юриста — не слишком дорого.

Какие плюсы и минусы у завещания на квартиру?

Завещание выступает письменной сделкой, которая удостоверяется у нотариуса. Завещание на квартиру: плюсы и минусы этой правовой процедуры рассмотрим в статье.

Основные положения

В России действует два режима наследования: закон и завещание. Если гражданин желает распорядиться своим имуществом еще при жизни, он обычно составляет завещание. Нотариус, удостоверяя этот документ, основывается на основных правилах этой процедуры, а также проверяет дееспособность завещателя.

Основными принципами составления завещания выступает его тайна и свобода. Оба положения реализуются совокупностью действий нотариуса, но, прежде всего – самого завещателя. Это объясняется тем, что юрист не принимает участия в сделке, так как она носит односторонний характер. Только завещатель распоряжается своим имуществом, самостоятельно формируя свою волю на бумаге. Нотариус при процедуре составления в обязательном порядке удостоверяет дееспособность человека. Это первое, что обязан сделать юрист в стенах нотариальной конторы при составлении документа.

Дееспособность – это юридическая категория, которая дает право человеку на совершение правовых действий. В России дееспособность наступает с 18 лет. Кроме того, этот термин означает, что человек понимает и осознает, что он делает.

Дееспособность проверяется при помощи документов, предоставляемых нотариусу в конторе перед составлением или удостоверением завещания. В частности, это паспорт. Некоторые юристы перестраховываются и спрашивают у завещателей справки о том, что человек не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Составление

Наследодатель вправе самостоятельно написать текст волеизъявления от руки, напечатать его на ПК. Может, ему будут необходимы услуги юриста по составлению: и это логично, так как любая неточность может привести к дальнейшему оспариванию документа. И этим непременно воспользуются недовольные родственники, если завещатель решил ничего им не оставлять.

Реализуя правовой принцип свободы завещания, наследодатель вправе по своему усмотрению распорядиться имуществом. Он может его передать кому угодно. Единственным изъятием из свободы завещания выступает то, что завещатель не может обойти своим вниманием обязательных наследников. Статья 1149 ГК РФ устанавливает право наследников на обязательную долю. Это означает, что закон гарантирует содержание социально незащищенных категорий граждан от наследодателя. Круг обязательных наследников очерчен законом.

Кроме того, в стенах нотариальной конторы реализуется принцип тайны завещания. Это означает, что текст документа не должен быть известен кому-либо постороннему. При составлении завещания присутствует не только нотариус, но и другие лица. Например, исполнитель завещания или рукоприкладчик. Закон устанавливает ответственность для них в случае, если из их уст кто-либо узнает о то, что написал завещатель. Нотариус не является исключением из правил.

Плюсы и минусы завещания

Завещание – это один из способов осуществить распоряжение недвижимым и другим имуществом после смерти. Процедура по составлению документа не сложная, но главное заключается в том, что необходимо четко следовать правилам. Любое от них отступление грозит признанием завещания недействительным.

Рассмотрим, какие плюсы и минусы у завещания?

Плюсы:

1. Завещатель реализует свободную волю по передаче имущества. Он освобождает себя от положений закона, которые устанавливают очередность принятия наследства между родственниками. Может, эта очередность не устраивает человека по каким-либо причинам. И он составляет завещание, чтобы передать после ухода из жизни имущество тому, кому он хочет. Единственное, он обязан не забывать, что существуют обязательные наследники.
2. Завещатель может передумать и не оставлять более завещаний, отменив предыдущее. Через некоторое время составить новое. Закон не ограничивает человека в количестве этих документов.
3. Закон позволяет составить закрытое завещание, о содержании котором не будет знать даже нотариус. Оно хранится у него в конверте. Через 15 дней после ухода наследодателя из жизни, он вскрывает конверт и приглашает всех претендентов на наследство для оглашения документа.
4. Из текста завещания наследники могут узнать, что, например, для получения жилья в собственность, они должны совершить определенные действия. Это называется завещательным отказом.
5. Наследодатель не оформляет никаких документов, которые свидетельствуют о том, что право собственности на жилое помещение переходит к его наследникам. После смерти завещателя открывается наследственное дело. Претендентам на квартиру дается срок в 6 месяцев для того, чтобы принять наследство.
6. Вместе с имуществом по наследству переходят и долги наследодателя. Они погашаются наследниками из общей массы передаваемого имущества. Долговые обязательства могут быть разными, например, кредиты. Если наследники не хотят принимать наследство по какой-либо причине (например, после погашения долгов почти ничего не остается от наследства), они вправе написать отказ.
7. Правильно составленное завещание является гарантией того, что имущество после смерти человека перейдет к тем лицам, которые указаны в составленном документе. Это защитит, например, пожилого человека от мошенников, которые всеми силами стремятся заполучить имущество таких людей.

Минусы:

1. Наследники не могут знать, когда они смогут пользоваться имуществом на правах собственников. Это обусловлено тем, что само завещание не порождает юридических фактов, ведущих к тому, что право собственности возникает сразу, после написания завещания и его удостоверения. В этом смысле более удобна, например, дарственная. Если даритель заключает реальный договор дарения, то право собственности после его подписания возникает у одаряемого.
2. Завещание не будет иметь правовой силы, если нотариус его не удостоверит. Из этого правила существуют ограничения. Например, закон позволяет составить документ в чрезвычайной ситуации, угрожающей жизни завещателя. Но для составления документа необходимо присутствие двух свидетелей. И если наследодатель выживает, и устранятся обстоятельства, угрожающие жизни, то нотариус должен заверить документ. К нему нужно обратиться в течение месяца с момента устранения угрожающих жизни обстоятельств.
3. Часто недовольные наследники оспаривают завещание в суде. Как целиком, так и частями. В случае если суд встанет на их сторону, последняя воля наследодателя исполнена не будет.
4. Для некоторых наследников, которым не терпится заполучить в собственность жилье, его оформление после смерти наследодателя кажется хлопотным делом.
5. Категория обязательных наследников является изъятием из принципа свободы договора. То есть, волеизъявление наследодателя не имеет никакого значения. Если он их не указывает в завещании, они все равно получают доли в наследстве. Так государство гарантирует им финансовую защищенность на случай ухода завещателя из жизни.
6. Оформление завещания – недешевая процедура. Сюда входят налоги, а также работа нотариуса.

Завещание по российским законам является единственным способом выразить волю по распоряжению имуществом на бумаге и зафиксировать ее у нотариуса. Чтобы она была исполнена в дальнейшем, после ухода человека из жизни, важно правильно составить завещание.

Если говорить о судебной практике, то примеров оспаривания завещаний, достаточно много. Иски в суды составляют недовольные наследники, не получившие то, на что они рассчитывали. А также лица, которые пропустили срок принятия наследства. Кроме того, некоторые подают заявление в суд на признание наследника недостойным. Во всех случаях наследники преследуют экономический интерес. Судья внимательно разбирает каждое, поступившее к нему дело.

Для того чтобы у наследников не было оснований оспаривать последнюю волю усопшего, завещание составляется по всем правилам: дееспособным лицом, если необходимо – в присутствии свидетелей (не менее двух при закрытой форме), в четкой форме, способной понять его волеизъявление.

При составлении завещания на квартиру следует учесть его плюсы и минусы. При отсутствии завещания наследство будет распределяться по закону, в порядке очередности наследования. По завещанию, квартиру можно передать любому человеку на выбор наследодателя, вне зависимости от степени родства.

Есть еще один документ, который выполняет сходные функции, выражает волеизъявление человека и закрепляет право на получение имущества за конкретным лицом. Это — дарственная. Основным отличием между этими документами является время смены собственника на квартиру. В случае дарения имущество переходит в собственность к новому владельцу сразу после оформления свидетельства. Если составлено завещание, переход осуществляется после смерти завещателя. Этот момент является одним из главных достоинств завещания для наследодателя. Человек защищен от риска остаться без жилья при жизни, в случае если квартира была подарена мошенникам или недобросовестным родственникам.

Составление завещания

Документ заполняется в письменном виде на специальном бланке и заверяется нотариусом, в противном случае он не имеет юридической силы. Составляется лично гражданином, допускается заполнение бланка на компьютере. Если наследодатель в силу своего физического состояния не может заполнить документ, его записывает нотариус под диктовку.

При желании завещатель может передать документ в закрытом виде (в конверте), который будет вскрыт только после его смерти.

Предварительно он должен зачитать содержание документа нотариусу, чтобы тот удостоверил его волю. Конверт отдается нотариусу в присутствии свидетелей (не менее двух). Такой документ составляется в одном экземпляре, в то время как обычное завещание в двух. Один экземпляр остается у наследодателя, второй остается на хранение у нотариуса.

Завещание содержит:

• дату и место составления;
• информацию об имуществе
• перечень наследников и их долю;
• список поднаследников, если таковые есть;
• подтверждение знания законодательства о порядке наследования, психического здоровья;
• количество экземпляров документа и место их нахождения;
• подпись.

От завещателя потребуются следующие документы:

1. паспорт;
2. документы на квартиру;
3. список наследников и их контактная информация.

Поскольку завещание отражает свободную волю человека, нотариус должен убедиться, что на него не оказывается какое-либо давление, и он находится в здравом уме.

Завещание может быть составлено только дееспособным человеком. Дееспособным признается совершеннолетний гражданин, не имеющий медицинских отклонений или ограничений со стороны закона.

Полная или частичная недееспособность устанавливается судом. Если завещание составлено недееспособным человеком, оно не имеет никакой юридической силы и будет признано ничтожным.

Психическое здоровье завещателя нотариус определяет сам, если у него возникнут сомнения в адекватности наследодателя или если есть риск оспаривания завещания в суде, он вправе запросить медицинское подтверждение вменяемости.

Долю в приватизированной квартире также можно передать по завещанию одному или нескольким наследникам. Процедура ни чем не отличается от завещания приобретенного имущества.

Если на момент оглашения завещания наследников нет в живых, квартира передается приемникам по закону, при отсутствии таковых, отходит государству.

• Москва и область: +7-499-938-54-25
• Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
• Федеральный: +7-800-350-84-02

Достоинства и недостатки завещания

Прежде чем определиться, нужно ли составлять завещание, рассмотрим все положительные и отрицательные стороны этого документа:

Достоинства

• Завещатель сам определяет, кому из наследников достанется недвижимость. Если их несколько, то распределяет доли. Квартира может быть передана в собственность не только родственникам, но и другим лицам и юридическим организациям;
• Завещание вступает в силу после смерти наследодателя, до этого его можно отменить или изменить содержание. Силу будет иметь последняя версия документа;
• Право на квартиру после составления завещания остается у наследодателя. Он может распоряжаться ею на свое усмотрение: жить, сдавать в аренду;
• Быстрое оформление и минимальный пакет документов;
• Более низкие расходы при оформлении недвижимости, перешедшей по наследству, по сравнению с дарственной;
• В завещании можно указать дополнительные пожелания к правопреемникам. Например, осуществлять уход за домашними питомцами, сохранить за определенными людьми право проживания в квартире, после перехода ее по наследству к другому человеку;
• Составленный документ поможет оградить людей преклонного возраста от мошенников.

Недостатки

• Некоторые наследники могут иметь право на обязательную долю в передаваемом имуществе, даже если они не были включены в завещание. В свою очередь для наследников, имеющих такое право — это наоборот может являться преимуществом, ведь даже если их не укажут в завещании, они все равно могут претендовать на часть недвижимости;
• Завещание может быть оспорено в суде;
• Наследники не знают текст завещания (если завещатель не сказал им об этом) до смерти наследодателя;
• Долги по коммунальным услугам перейдут к правопреемнику вместе с квартирой;
• Завещание может быть составлено нечестным путем: написано под угрозами, подделано, составлено уже недееспособным человеком. Также на текст документа влияют негативные эмоции: злость, обида на членов семьи, в результате которой они могут быть лишены наследства;
• Квартира и ее владелец могут быть вовлечены в интриги между родственниками, с целью получения имущества.

Наследник может частично или полностью отказаться от имущества в пользу других лиц, за исключением наследников обязательной доли.

Кто может претендовать на обязательную долю?

В гражданском кодексе есть такое понятие как «обязательная доля в наследстве». Ее могут получить лица, установленные статьей 1149, независимо от завещания. К этой категории наследников относятся:

1. дети, не достигшие совершеннолетия или являющиеся нетрудоспособными;
2. нетрудоспособные родители и супруги;
3. нетрудоспособные иждивенцы.

Наследники могут рассчитывать на 50% от доли, которая им бы полагалась при наследовании по закону в зависимости от степени родства. Вступление в наследство по обязательной доле не зависит от согласия на ее получение наследников по завещанию и может осуществляться в ущерб им.

Например, у Красильникова П.Г. есть сын — 29 лет и жена — 62 года. Сын и супруга являются близкими родственниками, и если бы наследование проходило по закону, получили бы по 1/2 доли имущества. Красильников написал завещание и оставил квартиру в наследство сыну. Супруга завещателя является пенсионеркой, а значит считается нетрудоспособной. Она имеет право на обязательную долю — 1/4 часть квартиры.

В некоторых случаях суд может уменьшить размер обязательной доли или отказать в ней. Подобное решение может быть принято в случаях, когда наследник обязательной доли не пользовался квартирой до смерти наследодателя, а у правопреемника по завещанию отсутствует другая жилплощадь.

Можно ли оспорить завещание в суде?

Часто такой вопрос возникает в ситуациях, когда человека, имея прямых наследников, завещает недвижимость дальним родственникам или посторонним людям. Усомниться в действительности завещания может любое заинтересованное лицо. Иск в суд подается после оглашения завещания, значит после смерти наследодателя (не позже одного года), до окончания процедуры вступления в наследство. Завещание может быть оспорено полностью или частично. Для этого заинтересованные лица должны подать исковое заявление в суд с указанием причин, по которым завещание необходимо аннулировать или частично изменить.

Есть несколько вариантов, когда завещание может быть оспорено в суде:

1. Отклонение в психическом здоровье завещателя. Суду необходимо представить доказательства, что человек в момент составления документа не отдавал отчет в своих действиях. В качестве таковых могут быть представлены: свидетельские показания о здоровье умершего, медицинские документы, информация о лекарственных препаратах, которые принимал завещатель. Дополнительно проводится посмертная медицинская экспертиза;
2. Подделка подписи в завещании. Проводится экспертиза подлинности подписи наследодателя на основании оригиналов других документов;
3. Недостойные наследники. Лица, совершившие по отношению к завещателю преступные действия с целью получения наследства или увеличения доли в наследстве;
4. Юридические ошибки в составлении документа. Эта причина встречается редко, так как за правильностью оформления завещания следят нотариусы.

Помимо заключений экспертов и свидетельских показаний суд принимает к сведению и другие материалы, которые подтверждают недействительность завещания: любые письменные документы, аудио и видеозаписи.

Если завещание оспаривается в какой-то части, остальные его пункты остаются без изменений. В некоторых случаях документ может быть полностью аннулирован, в этом случае, наследство распределяется по закону.

Подводя итог, стоит отметить, что завещание является одним из самых оптимальных вариантов передачи своего имущества для гражданина. С его помощью можно выполнить две функции: целенаправленно отдать квартиру определенному человеку, без вмешательства других лиц, и защитить свои интересы при жизни. Однако, если у завещателя есть родственники, которые могут претендовать на обязательную долю, передачу квартиры лучше оформить дарственной. Последний вариант наиболее приемлем и для наследника, потому что он минимизирует риски оспаривания наследства в судебном порядке.

Налог на завещание на квартиру

Нередко собственники думают каким образом передать квартиру или частный дом по наследству. И для этого есть такой метод – составление завещания.

Но у многих есть страх не исполнения завещания и поэтому нужны другие выходы из этого положения.

Какие же есть плюсы у завещания?

1) Наследодатель самостоятельно устанавливает наследника или наследников;

2) Вероятность распределять комнаты в квартире между наследниками;

3) Вероятность лишения права наследовать;

4) Низкая стоимость оформления документов;

5) Небольшой набор бумаги для составления завещаний.

Минусы передачи квартиры по завещанию

1) Оспаривание завещания;

2) Государственная пошлина об оплате за свидетельство квартиры, о завещании;

3) Вероятность споров между действующими наследниками и будущими.

Как раз из-за этого много людей приобретают квартиру и заключают куплю-продажу для передачи дома, квартиры или оформления дарственной.

Каждый метод получения содержит преимущество и недостаток.

• в случае если собственник жилплощади сам непосредственно приготовил документ завещания, нотариус обязан объяснить наследодателю содержание и значимость приготовленного завещания, а кроме того проконтролировать соотношение важного документа реальным планам и свободе завещателя.
• в случае выявления в завещании условий, противоречащих закону, нотариус обязан проинформировать о данном завещателю. Сущность важного документа обязаны оформлять завещательные постановления. При этом они могут содержать как имущественный, так и невещественный вид. В ГК наименованы последующие типы постановлений наследодателя: Предназначение и подназначение преемников; Установление частью любого с вышеназванных преемников в отписанном достоянии;
• Потеря кого-в таком случае, с легитимных преемников наследства (согласно хотению завещателя, возможно отнять наследства некоторых, 1-го либо абсолютно всех преемников согласно закону); Завещательный несогласие, в таком случае есть обязательство преемника, носящая материальный вид, исполнить тот или другой-в таком случае условие завещателя в выгоду 3 личности (к примеру, обеспечить возможность вышеназванному третьему личности жить в приобретенной согласно наследию жилплощади);
• Завещательное поручение, в таком случае есть обязательство преемника либо иного лица осуществить определенное влияние материального или не имущественного нрава, взаимосвязанное с реализацией общеполезной миссии (к примеру, заботиться из-за домашним животным завещателя); Предназначение исполнителя завещания.

В соответствие со статьёй 404 под налог идёт имущество:

• Здание и помещение, использующиеся для того чтобы, размещались объекты торговли, быта, администрации, заведения общепита и офиса;
• Парковочное место, которое оформляется для личного использования, гараж. Облажены налогом только то место, которое было зарегистрировано на право собственности;
• Частный жилой дом. Новое изменение сделало жилое помещение, которое расположено на садовом участке и огороде к жилому дому
• Посещение, использующееся для проживания граждан: квартира, комната и части в них.
• Недостроенный, но оформленный для собственности объект и недвижимый комплекс. Обязательное условие равнения комплекса к объекту — недвижимость.
• Объект дома, который не вошёл в давние группы.

Под налог не попадает такое имущество, в котором информация по различным причинам не присутствует в официальном регистрируемом органе. К тому же, прямая обязанность собственника – предоставление информации о недвижимости в налоговый орган регионов.

Чтобы снизить ответственность по налогам предусмотрен налоговый вычет, который позволяет снизить величину базы разной категории:

1) По отношении жилого помещения на десять квадратных метров от целого размера. Получится, что для жилого помещения с размером около двадцати квадратных метров налогом обложиться только четырнадцать.

2) По отношении жилого помещения база уменьшается на двадцать метров квадратных от площади.

3) База налогов для жилища рассчитывается с взятием льгот в пятьдесят метров квадратных.

4) Для комплекса недвижимости используется способ, когда налоговая база определяется как остаток цены объекта.

Для любой категории наследника сумма различается:

• Ближние родственники – сёстры и братья, а также дети – госпошлина не выше чем 100000 рублей;
• а остальные кандидаты на наследство — не более 1000000 рублей.

По наследству

Что относится размера налогов на имущество, то цена разная в каждом регионе страны.

Кроме этого, учитывают некоторые моменты:

• Стоимость;
• Где находится;
• Вид;
• Коэффициент-дефлятор.

Получается, что если освободить наследника от оплаты налога на доход от приобретения в собственность, то законодатель создаст отдельные нормы, которые регулируют налог.

Налог при дарении квартиры родственником

В соответствии с конституцией, доход, который был получен при дарении, освобождается от налога тогда, когда даритель и получатель являются родственниками.

Одаряемый, который не является близким родственником обязан платить налоги на доход по ставке в тринадцать процентов. От него освобождены только близкие родственники.

Некоторые деньги наследник всё же должен будет заплатить.

В первую очередь, это оплата за свидетельство на право пользования.

При этом законодатель зафиксирует небольшое исключение для наследника или же правопреемника, которые получили такой доход как:

• Вознаграждение, которое получено тем, кто создал литературное произведение;
• Оплата автора от научного делания
• Сумма, которая была получена создателем искусств
• Вознаграждение, прирученное тому, кто изобрёл и создал промышленный образец.

Эти категории наследия облагаются налогом и соответствует нормам существующих законов. Наследник, который имеет право на доход дающего наследие, полученный по ходу создающихся

Для кого налоговое обложение отменено?

После принятия закона, внёсшего значимое изменение в наследовании, налог на наследство и по завещанию не берут с наследника, как было раньше.

Такой статьёй – 217НК России всё расписано и есть чёткие нормативы, в которых доход, полученный от передачи в наследство имущества, платить за налог нет необходимости. Так, закон выделит наследника определённой очереди и степени в родстве и уравняет их в праве.

Цена свидетельства о праве на наследство

Для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство придётся потратить немало денег. Так ещё кроме этого есть и другое, за что нужно платить.

1) Для начала. Нужно посетить нотариуса и заплатить за техническую работу при формулировании заявки о том, что нужно принять наследство.

2) Размеры этих сумм не ограничены и устанавливаются отдельно за каждым округом, вообще сама цена за заявку небольшая – около сотни рублей.

3) Заявка должна быть написана после того, как будет наследие.

После истечения нескольких месяцев после сборов каждого документа, нотариус возьмёт государственную пошлину за свидетельство на право в наследство:

• Детям, супругам, родителю, полнородным братьями – 0,3 процента от цен имущества по наследству;
• Остальным наследникам – 0,6 процента от цены имущества, но не больше миллиона.

Для понятия стоимости в деньгах нужно чтобы нотариус отправил в не государственную фирму, которая оценит по различным моментам

Согласно конституции, от платы освобождены такие группы людей:

1) Инвалиды первой и второй группы – на пятьдесят процентов по каждому нотариальному действию.

2) Физическое лицо – за выдачи свидетельства о праве на наследство передачи родственникам:

• Жилого здания и также участка земли, на котором есть дом, комнаты или доли в направленном имуществе;
• Вкладов в банке, денег на банке – счёте, и вознаграждения который предусмотрен законодателями.

При желании, свидетельство выдают каждым наследникам.

Как оформить квартиру в наследство?

Процедура оформления квартир в отсутствие спорного момента занимает не много времени.

И есть основные шаги для наследника, которые он сделает:

1) Обратиться к юридическому лицу для того, чтобы принять необходимую квартиру, наследство и получить свидетельство.

2) Собрать документы для вступления.

3) Зарегистрировать права на квартиру.

4) Выписка из миграционной, которая имеет спец. отметку, подтверждающая изъятие с учёта

5) Справка проживания того, кто дал наследство.

Как обратиться к нотариусу?

Для обращения, нужно сначала подать заявку на получение квартиры. Если отсутствуют какие-то сведения, можно подать обращение на справку в пункте проживания.

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

Когда подписывается завещание на квартиру между родственниками, плюсы и минусы этого документа следует проанализировать заранее. Оно оформляется для того, чтобы закрепить право собственности на недвижимость за физическим или юридическим лицом после смерти наследодателя.

Когда писать завещание на квартиру

Завещание – законное основание, согласно которому завещатель отдает свою недвижимость в собственность фактически после смерти наследодателя.

Завещательное распоряжение целесообразно создавать в том случае, если наследодатель не хочет, чтобы имущество перешло к наследникам по закону, либо желает особым образом оговорить доли имущества и обстоятельства вступления в наследство.

Юридически переоформление права собственности возможно через шесть месяцев после открытия наследства. Если наследников несколько, то доли имущества на каждого оговариваются в распорядительном документе.

Виды завещаний на недвижимость

Завещательное распоряжение составляется дееспособным гражданином и оформляется нотариусом.

Оно может быть открытым и закрытым. В первом случае воля наследодателя известна нотариусу и присутствующим при подписании документа свидетелям.

Если оформляется секретное завещание на недвижимость, наследодатель приносит написанный документ, которое в присутствие двух свидетелей запечатывается нотариусом в конверт и хранится невскрытым у нотариуса. Распоряжение может быть открыто при получении от наследников свидетельства о смерти наследодателя.

Плюсы и минусы завещания на квартиру с обременением

Можно составить завещание с обременением. К примеру, для получения квартиры с невыплаченной ипотекой наследник должен внести необходимые платежи. Долги по ипотеке наследуется вместе с квартирой.

В качестве обременения можно указать обязательный уход за больным родственником. Также можно указать на сохранение права проживания в квартире какого-либо лица.

Если наследник не считает себя способным принять такое завещание он может отказаться от наследства. Например, если у него недостаточно средств для погашения ипотеки. В этом случае недвижимое имущество достанется наследникам по закону.

Обязательные наследники квартиры

Несмотря на наличие завещательного распоряжения часть недвижимого имущества может получить категория лиц, претендующая на обязательную долю наследования.

К таким лицам относятся:

1. дети наследодателя, на момент его смерти не достигшие 18 лет;
2. совершеннолетние дети умршего, но не являющиеся дееспособными и трудоспособными (дети-инвалиды);
3. нетрудоспособные и недееспособные родители наследодателя;
4. муж или жена умершего (инвалид или пенсионер);
5. нетрудоспособные и недееспособные иждивенцы наследодателя (опекаемые, внуки).

Если умерший не оставил завещательного распоряжения, то его собственность переходит к наследникам по закону.

Возможность назначить опекуна и запасного наследника в завещании

Можно указать в документе второго, «запасного» наследника. Ему переходит недвижимое имущество, в случае смерти основного кандидата.

Наследником может быть лицо, на момент подписания документа и вступления в наследство не достигшее совершеннолетия. В этом случае наследодатель вправе назначить опекуна, который будет управлять имуществом до достижения наследником дееспособности.

Почему лучше оформить завещание на недвижимость

Завещательное распоряжение имеет ряд положительных и отрицательных сторон, напрямую касающихся наследодателя.

Если оформляете завещание на квартиру, плюсы будут следующими:

• недорогое оформление;
• завещатель сохраняет право собственности;
• документ всегда можно изменить или отменить, (чего нельзя сделать с дарственной) если завещатель передумал оставлять недвижимость какому-либо лицу;
• владелец сохраняет все свои права на недвижимую собственность: может жить в ней, сдавать, дарить, продавать в любое время. При подписании дарственной он сразу же лишается всех этих возможностей вместе с правом собственности.

Завещание может быть аннулировано автоматически при составлении нового завещания.

Действительным будет считаться последний по дате документ. Также можно написать у нотариуса заявление о признании завещания недействительным. Таким образом, наследодатель всегда может передумать и изменить свое решение относительно судьбы имущества.

Дарственная или завещание на квартиру: плюсы и минусы

Из сопоставления завещательного распоряжения и дарственной вытекают и основные минусы распорядительного акта.

Независимо от воли собственника есть такая категория как обязательные наследники. Часть имущества всегда переходит к такому лицу в обход завещания. Договор дарения передает право собственности одному конкретно обозначенному лицу. Пример: у гражданки А. есть внук и пожилой муж-пенсионер. Она составляет завещание и оставляет квартиру сыну. Но муж является наследником по закону и непременно получает 50% квартиры. Если бы гражданка А. составила дарственную, то право собственности перешло бы только к внуку.

Завещание часто оспаривают в судебном порядке. Это делают неуказанные наследники и лица, которые хотят доказать право быть правопреемниками по закону.

Причины для аннулирования завещания заинтересованными лицами в судебном порядке могут служить:

• недееспособность завещателя на момент подписания документа;
• составление документа в неверной форме;
• давление на наследодателя, или его дезинформация о последствиях подписания документа.

Каждый из этих фактов требует доказательного подтверждения. Но сам завещатель всегда в выигрыше – при жизни его правам ничто не угрожает.

Быстрая процедура оформления завещания

Если по каким-то причинам завещатель не может составить письменный текст, то все фиксирует нотариус под его диктовку. Если завещатель в силу болезни или иных обстоятельств не может подписать завещание, это может сделать рукоприкладчик.

При себе нужно иметь:

• паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• сведения о наследниках, их контакты.

Важно! При оформлении документа уплачивается госпошлина.

Налоги на завещание на квартиру: плюсы и минусы

С 2005 года налог на наследуемое движимое и недвижимое имущество отменен.

Оплачивается только госпошлина, которая составляет:

1. для наследников первой очереди: 0,3% от кадастровой стоимости имущества, но не более 100 тысяч;
2. остальные наследники, в том числе по завещанию, платят 0,6 % от кадастровой стоимости имущества;
3. от оплаты госпошлины освобождаются герои СССР и РФ, ветераны ВOВ, полные кавалеры ордена Cлaвы; лицa, пpoживaвшиe в квартире c завещателем, недееспособные и несовершеннолетние лица.
4. инвалидам І и ІІ групп предоставляются 50 % льгoты нa вce услуги нотариуса.

Кроме госпошлины, нотариусу уплачивается вознаграждение за оформление нотариального свидетельства – около 5000 рублей. Для сравнения – при договоре дарения госпошлина за удостоверение сделок по отчуждению имущества будет примерно на 7 тысяч больше.

Важно! После получения свидетельства о вступлении в наследство новый владелец квартиры должен обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности – ранее его подтверждало соответствующее свидетельство, а с 2017 года – факт правообладания подтверждает выписка из ЕГРН.

Таким образом, завещание – надежная форма передачи недвижимости в собственность. Подписание этого документа значительно дешевле, чем оформление договора дарения. Кроме того, этот акт не грозит собственнику стать жертвой недобросовестности одариваемого. Две сложности при оформлении завещательного распоряжения: появление обязательных наследников, претендующих на долю имущества, и возможность оспорить завещание в суде под предлогом недееспособности наследодателя.