Брачный договор для ипотеки цена

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

Покупая жильё в ипотеку, супруги, чаще всего, планируют погашать её совместно. Бывают случаи, когда заёмщиком является только один из пары. Вступая в брак, люди редко думают о разводе, но, когда это случается, возникают огромные сложности с разделом имущества.

В брачном контракте указано, кто из супругов при разводе будет оставаться собственником жилья, и кто будет продолжать погашать задолженность за него перед банком.

Брачный договор защищает от рисков, как самого кредитора, так и заёмщиков. Если жильё приобреталось в ипотеку совместно, то после расторжения брака один из супругов может прекратить выплачивать ипотеку. В таком случае вся сумма задолженности ляжет на плечи второго. Брачный контракт вносит ясность в имущественные отношения супругов.

После развода банк будет точно знать с кого из супругов взыскать долги по ипотеке – всё будет прописано в брачном договоре. Это повышает безопасность кредита.

Брачный договор во многих случаях помогает избежать судебных разбирательств.

Ипотека и брачный договор о раздельном имуществе

Раздельная собственность подразумевает, что приобретённым в ипотеку жильём владеет только один из супругов, он же и вносит по ней ипотечные платежи. В этом случае после развода второй супруг не может претендовать на данную недвижимость.

По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества. Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры. Можно разделить жильё на доли или же отдать квартиру в собственность одному из супругов. Ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанности платить за него задолженность перед банком. Супруги выполняют свои кредитные обязательства согласно брачному договору.

Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник квартиры, поэтому настаивают на брачном договоре о раздельном имуществе. С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Такое требование незаконно. Каждый из семейной пары должен сам решать отказываться от квартиры при разводе или нет.

Если без подписания брачного договора банк не соглашается выдать ипотеку, стоит попросить компенсацию за отказ от приобретаемого жилья.

Для семейной пары такой вариант соглашения не выгоден, ведь, сколько бы люди не прожили в браке, при разводе один из супругов останется без жилья.

Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке

Сбербанк положительно относится к оформлению данного документа, ведь это инструмент защиты от риска неуплаты.

В некоторых случаях банк будет особенно рекомендовать заключить брачный договор:

1. Плохая кредитная история одного из супругов. В договоре нужно указать, что ипотеку берёт один человек, а не семейная пара.
2. Отказ одного из супругов от ипотеки (можно оформить кредит на квартиру, не спрашивая мнения второй половинки).
3. Ипотека, оформленная до брака, выплачивалась совместно (в договоре можно прописать долю каждого из супругов).

Сбербанк чаще всего предлагает заёмщику свой вариант брачного договора о раздельной собственности на приобретённую в ипотеку недвижимость.

Если брачный контракт составлен уже при наличии ипотеки, об этом нужно обязательно сообщить банку, иначе договор будет считаться недействительным.

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

Прежде всего, стоит решить, в чьей собственности будет находиться ипотечное жильё после расторжения брака.

Важно продумать заранее интересы тех, кто будет проживать совместно с супругами. Это могут быть несовершеннолетние дети или пожилые родители.

Брачный договор для банка при взятии ипотеки должен содержать:

1. Информацию о заемщике.
2. Данные о том, кому будет принадлежать право собственности.
3. Данные о том, кто заплатит первоначальный взнос.
4. Данные о том, за кем закреплены ежемесячные платежи.
5. Перечень источников легального дохода заёмщика, которые будут служить платой по ипотеке.
6. Данные об ответственности за невыполнение супругом соглашения.
7. Данные о распределении прав и обязательств по ипотеке при разводе.
8. Основание для пересмотра соглашения.

Если брачный контракт составляется при оформлении ипотеки, он может содержать сведения о банке-кредиторе, недвижимости и об ипотеке.

Во время брака

Составить договор на жильё, приобретённое во время брака, можно обратившись к юристу. Именно он сможет учесть все пожелания супругов и отразить всё грамотно в контракте.

Договор составляется при предоставлении следующих документов:

1. Паспорта.
2. Свидетельство о регистрации брака.
3. Документы о праве собственности на имущество.

Составленный договор подлежит нотариальному удостоверению, без этого он будет недействительным. Нотариус может потребовать предоставить иные документы, перечень которых необходимо уточнить заранее. Удостоверение брачного контракта является платной услугой.

Если до приобретения квартиры в ипотеку у супругов уже был заключен брачный договор, стоит составить дополнительный контракт, в котором будет прописано, кому будет принадлежать жилье.

После развода

Заключить данное соглашение могут только супруги или люди, собирающиеся связать себя узами брака. Составление брачного контракта для лиц, находящихся в разводе, невозможно. В этом случае отстаивать свои имущественные интересы можно только в суде, или использовать более простой вариант = договориться с бывшей второй половинкой.

Стоимость (цена) брачного контракта для ипотеки у нотариуса

Плата за удостоверение брачного контракта состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и платы нотариусу за оказание услуг. Размер госпошлины составляет 500р., однако общая сумма может составлять до 6000р. Многие нотариальные компании увеличивают сумму удостоверения договора пропорционально имеющемуся имуществу (чаще всего это 1% от суммы контракта).

Средняя стоимость нотариального удостоверения брачного договора составляет 5000р.

Пример брачного договора для ипотеки на одного из супругов

Прежде чем обращаться к юристу или нотариусу, супругам стоит узнать дополнительные сведения о брачном договоре в интернете, ознакомиться с некоторыми особенностями его составления и заполнения. Не лишним будет скачать образец брачного договора для граждан, состоящих в браке, для ипотеки, чтобы потом использовать его как пример заполнения своего контракта.

Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке

Данный контракт имеет массу неоспоримых плюсов:

1. Составляется быстро, без споров и скандалов (находясь в браке, люди легче идут на уступки друг другу).
2. Определяет принадлежность ипотечной квартиры на всех этапах семейной жизни.
3. Предотвращает разногласия и судебные разбирательства при разводе.
4. Определяет, кто из супругов, и в какой мере должен погашать ипотеку.
5. Дает ощущение спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.

Минусы данного соглашения:

1. Процедура составления договора неприятна и не свойственна для нашего менталитета (многие считают любовь и контракт несовместимыми понятиями).
2. Высокая стоимость нотариальных услуг.
3. Изменения в законодательстве могут сделать отдельные пункты такого соглашения недействительными, их придётся пересматривать.
4. Невозможность предусмотреть все нюансы.
5. Договор вступает в силу только при росписи в ЗАГСе.

Переоформление квартиры после ипотеки с материнским капиталом

Жилье, приобретённое в ипотеку с материнским капиталом, должно быть оформлено в общую собственность семьи. Такая квартира является объектом долевой собственности лица, взявшего ипотеку, его супруга (супруги) и детей (первого и последующих).

Согласно законодательству переоформить такую квартиру на одного из супругов нельзя. Приобретать жильё в ипотеку под материнский капитал может кто-то один из семейной пары, но при этом в брачном договоре должно быть прописано, кому, и в какой доле будет принадлежать квартира.

Дети обязательно должны иметь свою часть квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Лишить их права на собственность может только орган опеки и только при наличии другого жилья. Если ребёнок один, родители могут оформить на него дарственную на свои доли квартиры.

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке

Согласно ст.4421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключение договоров. По закону никто не вправе запретить составить или расторгнуть любое соглашение между супругами.

Расторгать брачный контракт не стоит, если его наличие является одним из условий получения ипотеки. Это указывается в кредитном договоре с банком отдельным пунктом. В случае нарушения обязательств перед банком, он имеет право расторгнуть все договорённости с заёмщиком и потребовать немедленной оплаты долга по ипотеке.

Вопросы и ответы

Нужен ли брачный договор в случае оформления ипотеки в Россельхозбанке?

Брачный договор не является основным документом для оформления ипотеки в Россельхозбанке. Банк может требовать его по своему усмотрению.

Заключение брачного договора для ипотеки: образец и тонкости применения

Преимущества брачного договора

Брачный договор может заключаться как между мужем и женой, так и между людьми, которые планируют узаконить свои отношения в будущем. В последнем случае соглашение вступит в силу только после регистрации брака в ЗАГСе.

При отсутствии документа, заверенного нотариусом, после развода супруги делят нажитое в браке имущество пополам. Другое распределение ценностей возможно только по согласию обеих сторон или по решению суда.

Заключение брачного договора имеет следующие преимущества:

• в случае развода удастся избежать споров, касающихся раздела имущества;
• не придется обращаться в суд для отстаивания своих прав, если согласия с бывшей супругой достичь не удастся;
• заемщикам, берущим финансовые обязательства только на себя, банки предлагают более выгодные условия.

Зачем нужен при ипотеке?

Брачный договор способен четко урегулировать все имущественные и финансовые права супругов. В такой ситуации исключается вероятность создания союза из-за корыстных целей. Специалисты рекомендуют заключать контракт всем парам, но в некоторых ситуациях возникает особенно острая необходимость в этом документе:

1. Финансы на первоначальный взнос дают родственники одной из сторон. В договоре стоит указать, что этот супруг в случае развода получит большую долю средств. Таким образом можно быть уверенным в безопасности вложения денег.
2. Один из супругов возражает против покупки жилья. Тогда на основании договора он не будет участвовать в оплате ипотеки и лишится права претендовать на недвижимость. Такой документ можно заключить до подачи заявки на кредит.
3. Если муж или жена имеет судимость, что является препятствием для одобрения заявки.
4. Кредитная история или уровень доходов одного из супругов не устраивает банк. В этом случае договор станет для организации гарантией того, что все финансовые обязательства возьмет на себя платежеспособный заемщик.
5. Одна из сторон хочет приобрести жилье для личных целей, например, под офис или для детей от предыдущего брака.
6. В случае договоренности супругов о том, что при разводе квартира полностью перейдет в собственность одного человека.

Что говорится в законах?

Согласно ст. 40 и 42 Семейного Кодекса РФ, пара может изменить порядок разделения совместно нажитого имущества при помощи брачного контракта.

Договор перестает действовать после развода. Исключением являются соглашения, предусматривающие выполнение определенных обязательств после расторжения брака.

Юридическую силу приобретает только нотариально заверенный документ, составленный в письменной форме.

Обязательно ли получать согласие банка?

Брачный контракт заключается на добровольной основе, финансовая организация не может потребовать от заемщиков оформить его. Но при этом банк имеет право отказать клиентам в оформлении ипотеки.

Если наличие брачного договора не является обязательным условием для одобрения заявки, но заемщики решили оформить документ по личным причинам, необходимо заранее поставить банк в известность. Это связано с тем, что положения контракта могут противоречить условиям кредитования, а также увеличивать риск несвоевременного внесения денежных средств.

Если при оформлении документа нужно упомянуть в одном из пунктов ипотечное жилье, следует взять в банке официальное согласие на внесение этих данных. В противном случае контракт будет признан недействительным. Если выяснится, что заемщики скрыли наличие брачного договора, банк может потребовать погасить кредит досрочно.

Порядок оформления

Брачный контракт имеет множество достоинств. Но действовать будет только грамотно составленный документ, не ущемляющий интересы одного из супругов.

Куда обращаться и как сделать?

Пара, решившая заключить брачный договор, может составить его самостоятельно. В этом случае надо будет заверить документ в нотариальной конторе, чтобы он вступил в силу. Но супругам, не имеющим юридического образования, рекомендуется воспользоваться услугами специалиста, который подскажет, какие формулировки следует применять и как правильно изложить свои требования. Кроме того, юрист при необходимости сможет подтвердить, что ни один из супругов не подвергался моральному давлению.

Во многих банках есть готовые образцы договоров. Но нужно учитывать, что они обычно предполагают разделение собственности супругов. Для финансовой организации выгоднее, чтобы заемщиком стал кто-то один, так взыскать долг будет проще.

Как составить соглашение на ипотечную квартиру?

В законе прописаны такие правила составления контракта:

1. Соглашение может касаться исключительно разделения имущества.
2. Пара сама принимает решение, по какому принципу делить каждый объект.
3. Нельзя включать пункты, которые ограничивают личные права и дееспособность супругов.
4. В договоре должны быть учтены интересы двух сторон.
5. Действие контракта может распространяться как на уже приобретенные ценности, так и на те, что будут покупаться в дальнейшем.
6. Можно указать разные сроки и условия для каждого из соглашений.
7. Подписывая договор, человек соглашается со всеми его пунктами.

Если договор был заключен до оформления ипотеки, требуется составить к нему дополнительное соглашение с условиями банка и конкретной ипотечной программы.

Какие пункты обязательны?

Брачный контракт, заключаемый при взятии ипотеки, должен содержать следующие пункты:

1. Предмет договора. Важно подробно описать цель составления документа, например: «Имущество Иванова Бориса Васильевича, приобретенное им до брака, а также в будущем, является его личной собственностью даже в случае увеличения стоимости этого имущества за счет вложений супруги. Собственностью Ивановой Марии Алексеевны в соответствии с законом признается имущество, которое принадлежало ей до брака, а также полученное в дар и в результате наследования».
2. Права и обязанности. Каждый супруг должен соблюдать установленные договором интересы другого супруга.
3. Ответственность. Каждая из сторон несет перед банком ответственность в рамках принадлежащей ей доли недвижимости.
4. Условия, при которых договор вступает в силу, изменяется и прекращается. Контракт начинает действовать после придания ему нотариальной формы. Действие соглашения прекращается после расторжения брака. Супруги могут в любой момент расторгнуть договор, заверив свои намерения нотариально. Односторонний отказ не рассматривается.

Важно указать номер свидетельства о браке, Ф.И.О. супругов и данные их паспортов. Также должна быть поставлена дата заключения договора, удостоверение нотариуса и подписи обеих сторон.

В тексте контракта необходимо описать такие моменты:

1. Кто из супругов является заемщиком.
2. Кто и в каких долях будет считаться собственником.
3. Кто сделает первоначальный взнос.
4. Условия раздела имущества.
5. Кто будет ежемесячно вносить необходимую сумму денег.
6. Кто будет оплачивать коммунальные услуги.
7. Список официальных источников дохода.
8. Данные недвижимого объекта.
9. Сумма займа и сроки его погашения.
10. Название банка.
11. Ответственность за уклонение одной из сторон от обязанностей.

Скачать бланк брачного договора для ипотеки
Скачать образец брачного контракта для ипотеки в СбербанкеМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам: +7 (499) 938-47-82Москва

Особенности при использовании средств маткапитала

Необходимо учитывать, что недвижимость, взятая в ипотеку с использованием финансов, полученных по программе «Материнский капитал», не может официально стать собственностью одного из супругов. При оформлении ипотеки обязательно указать, какие доли будут принадлежать каждой из сторон.

В договоре должно быть указано, какую часть площади получат дети.

Требования банков

Требования к контракту в различных финансовых организациях примерно одинаковые, потому что их регулирует закон. Пару могут склонить к тому, чтобы заемщиком был кто-то один. Но многие российские банки, например, Россельхозбанк и Сбербанк, автоматически присваивают супругу статус созаемщика, тем самым возлагая на него ответственность за своевременность оплаты и предоставляя право на жилье.

Для заключения брачного договора супругам требуется подготовить пакет документов:

• свидетельство о регистрации брака;
• паспорта;
• документы, подтверждающие право распоряжаться недвижимостью.

Если контракт оформляется до покупки жилья, нужно предъявить следующие договора:

• на приобретение квартиры (предварительный);
• кредитный.

Если квартира располагается в новостройке, требуется также предоставить договор долевого участия.

Регистрация

Брачный договор необходимо заверить у нотариуса. При этом обязательно должны присутствовать оба супруга.

Цена услуг у нотариуса и стоимость контракта

Заключение контракта – платная услуга. Ее стоимость складывается из госпошлины (500 рублей) и услуг нотариуса. Чаще всего нотариальная контора берет 1% от суммы, сколько стоит имущество. В среднем на услуги специалиста придется потратить около 6 тыс. рублей.

Помощь юриста, гарантирующего корректность составления договора, оплачивается отдельно.

Можно ли расторгнуть, если квартира еще в залоге?

Согласно Гражданскому кодексу, можно заключать и расторгать договора по своему усмотрению. Но если контракт является одним из условий ипотеки, при его необоснованном прерывании банк может потребовать погасить заем досрочно.

Основанием для расторжения контракта являются такие случаи:

1. Один из супругов признан недееспособным.
2. Нет регистрации у нотариуса.
3. Доказано, что одна из сторон подвергалась давлению.
4. Ущемлены права супруга.
5. Участник договора погиб или пропал без вести.

Необходимо сначала известить банк о своих намерениях, а потом расторгнуть договор через суд. После оценки ситуации будет принято решение о правомерности прекращения действия контракта.

В процессе составления документа важно обратить внимание на используемые в нем формулировки, а также описание каждого из условий. Если не учесть все нюансы, договор можно будет оспорить.

Таким образом, заключенный при взятии ипотечного кредита брачный контракт защищает права каждого из супругов и распределяет их обязательства перед банком. Потраченные на составление и регистрацию документа финансы компенсируются отсутствием необходимости участвовать в продолжительных судебных тяжбах.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Брачный договор для ипотеки

Самый распространённый способ решения жилищных проблем – оформление ипотеки. Кредит позволяет начать использование имущества сразу и производить выплаты за него постепенно. Если заемщик состоит в браке, его супруг по умолчанию выступает в роли созаемщика по ипотечному кредиту.

Возникновения ответственности перед банком можно избежать, если оформить брачный договор для ипотеки. Соглашение позволяет определить права и обязанности супругов, заранее разделить недвижимость и решить вопросы, касающиеся погашения ипотечного кредита.

Что такое брачный договор и зачем он нужен для ипотеки?

Брачный договор – соглашение супругов, которое определяет имущественные права и обязанности в браке в случае его расторжения (статья 40 СК РФ). Правила оформления документа, особенности его изменения, расторжения, признания недействительным отражены в главе 8 СК РФ. Заключить брачный договор для ипотеки можно до брака или после регистрации отношений. Документы оформляют строго в письменной форме.

Устные договоренности по ипотечному кредиту юридической силы не имеют.

Банки приветствуют заключения брачного контракта при получении ипотеки. Для них важно точное определение степени ответственности каждого супруга. Если документ отсутствует, и раздел имущества и обязательств после развода будет проходить по закону, финансовые риски для компании увеличиваются. Возникают вопросы, касающиеся выплаты долга. Дополнительно финансовое положение супругов может существенно различаться. Нередко у мужа или жены не хватает средств для ежемесячного произведения платежей. В результате возникает задолженность, что невыгодно для финансовой организации. Поэтому часто компании самостоятельно предлагают клиентам заключить брачный договор при получении ипотеки.

Преимущества брачного контракта при ипотеке

Брачный договор для ипотеки четко регламентирует финансовые и имущественные права, а также обязанности супругов. В результате раздел имущества при разводе упрощается. Дополнительно оформление брачного контракта для ипотеки связано со следующими преимуществами:

• шанс на удовлетворение заявки на ипотеку возрастет;
• если у мужа или жены плохая кредитная история, её не будут учитывать в процессе анализа заявки на кредит;
• можно получить кредит, даже если супруг против;
• с помощью брачного договора можно справедливо распределить задолженность по ипотеке между супругами.

Недостатки и риски при оформлении брачного договора для ипотечного кредита

Однако использование брачного договора для ипотеки связано с рядом недостатков:

• Один из супругов будет вынужден взять на себя личную ответственность за погашение ипотеки.
• Рассчитывая максимально доступную сумму, финансовая организация будет учитывать доход только одного лица. В результате доступный лимит на покупку недвижимости может быть значительно ниже.
• Если доход гражданина небольшой, вероятность отказа в предоставлении займа повышается.

Основным риском заключения брачного договора для мужа и жены считается вероятность кардинальных изменений в жизни семьи. Доход одного из супругов может существенно возрасти. В результате он начинает зарабатывать больше мужа или жены. Ряд лиц считает, что в этом случае супруг должен повысить затраты на ипотеку. Однако скорректировать брачный договор при ипотеке проблематично. Внесение изменений или расторжение соглашения супругов для ипотечного кредита возможно только по обоюдному согласию сторон (статьи 43 и 44 СК РФ).

Какие риски может закрыть брачный договор?

Оформление брачного контракта позволяет снизить риски, возникающие при наличии ипотеки. Документ регламентирует особенности погашения кредита в случае неравного объема доходов мужа и жены. Но в результате ответственность возлагается только на одного из супругов. Дополнительно интересы лица будут защищены при расторжении брака.

Брачный контракт позволяет исключить из ипотечного кредита лицо, которое не является гражданином РФ. Если брак заключён с иностранцем, финансовая организация неохотно предоставляет деньги в долг. Это связано со сложностями, которые могут возникнуть в процессе истребования задолженности.

Шанс на отклонение заявки повышается, если один из супругов имел судимость. Однако исключение его из сделки при помощи оформления брачного договора для ипотеки повышает вероятность одобрения.

На практике деньги на первоначальный взнос могут предоставить родители одного из заемщиков. Оформление брачного договора позволяет учесть эту особенность и в последующем повысить размер доли в недвижимости или снизить величину платежей, которые должен производить супруг.

Раздел имущества.

В первую очередь брачный договор оформляют для раздела залоговой недвижимости и распределения обязательств по жилищному кредиту. Практика показывает, что один из супругов может уклониться от выплаты ипотеки. Действие ущемляет интересы другой стороны. Оформление брачного контракта при ипотеке позволяет предотвратить развитие ситуации. В документе можно зафиксировать платежи, которые должен производить каждый из супругов.

Если ипотека оформлена только на мужа или жену, подготовка брачного контракта позволяет установить раздельный режим собственности на залоговую недвижимость. Если брак расторгнут, обязательства по погашению кредита и сама квартира перейдут только к одному лицу.

Муж/жена против кредита.

Если имущество, купленное в кредит, использовалось для нужд семьи, обязательства перед банком признаются общими. Соответствующее правило закреплено в статье 45 СК РФ. В случае возникновения задолженности взыскание по общим обязательствам обращается на всё совместно нажитое имущество. Если собственности для закрытия долга недостаточно, возникает солидарная ответственность. Это значит, что взыскания могут направить на единоличное имущество каждого из супругов.

Многие банки просят клиентов, состоящих в официальном браке, предоставлять нотариально заверенное согласие мужа или жены на заключение сделки. Не всегда супруг желает участвовать в ипотеке и брать на себя обязательства, которые влечет за собой получении денег в долг. В этой ситуации заключение брачного контракта при ипотеке считается единственным способом оформления кредита. Документированная договорённость распределяет права и обязанности сторон. В документе может быть обозначено, что заемщиком по ипотеке будет выступать только один супруг. На него же возлагаются все обязательства. При этом имущество не признается совместно нажитым. Оно будет находиться в собственности только того супруга, который производил погашение.

Оформляет кредит один, а платит другой.

Соглашение минимизируют риск отклонения заявки в случае невозможности подтвердить доход. На практике один из супругов может хорошо зарабатывать, но не имеет официального трудоустройства. В результате он не сможет рассчитывать на ипотеку. Кредит предоставят только официально работающему заявителю. При этом можно прописать, что частичное или полное погашение ипотеки будет производиться созаемщиком, в роли которого выступает супруг, получающий серую зарплату.

Особенности брачного котракта, если ипотека взята до брака.

Если имущество приобретено до брака, оно принадлежит лицу, которое его купило (статья 36 СК РФ). Заключая семейный союз с человеком, который выплачивает ипотеку, и принимая участие в погашении долга, лицо должно понимать, что при расторжении брака раздел недвижимости возможен лишь по личному желанию заемщика или по судебному решению. В сложившейся ситуации потребуется доказать факт внесение денежных средств для закрытия обязательств.

Однако стороны могут изменить вышеуказанные правила, заключив брачное соглашение при ипотеке. Допустима корректировка отдельных условий, регламентирующих права и обязанности каждой из сторон. Так, муж и жена могут решить, что имущество будет принадлежать основному заемщику после развода, даже если вторая сторона участвовала в покрытии долга. Альтернативой выступает фиксация в документе обязательства по совместной выплате ипотеки.

Особенности брачного договора при ипотеке, которая взята во время брака

Если лица берут ипотеку после регистрации семейных правоотношений и оформляют брачный контракт, документ позволяет установить права и обязанности каждой из сторон. Подготовка бумаги выступает единственным способом получения денег в долг, если один из супругов не хочет давать согласие на жилищный займ. Если человек берёт на себя личную ответственность по закрытию обязательств перед финансовой организацией, при определении размера кредита будет учитываться только доход заявителя. Денежные средства второго супруга во внимание не принимаются.

Где оформляется брачный договор для ипотеки?

Правила заключения брачного договора закреплены в статье 41 СК РФ. Здесь говорится, что документ можно подготовить до заключения брака или в любое время после официальной регистрации отношений. Если контракт для ипотеки был составлен до вступления женщины и мужчины в официальный союз, документ приобретет законную силу после официальной фиксации правоотношений. Оформлять документы необходимо строго в письменной форме. Бумага приобретает юридическую силу только после нотариального удостоверения. Это значит, что сторонам в обязательном порядке потребуется посетить нотариуса. Брачный договор для ипотеки можно составить самостоятельно или привлечь к процедуре профессионального юриста. Выбор способа зависит от удобства участников правоотношений.

Если брачный договор оформляется специально для ипотеки, в первую очередь потребуется посетить банк. Здесь можно получить готовый образец контракта. Дополнительно стороны смогут уведомить организацию о принятом решении.

Если граждане хотят оформить брачный договор при оформлении ипотеки, нужно действовать по следующей схеме:

1. Обсудить с супругом положения будущего документа. Необходимо решить вопросы, касающиеся владения имуществом, порядка погашения кредита и раздела собственности в случае развода.
2. Подготовить брачный контракт. Точная форма документа в законодательстве не установлена. Если лицо оформляет соглашение специально для получения ипотеки, финансовая организация может предоставить типовую форму. Компания не имеет права обязать заключать соглашение. Подготовка брачного контракта – добровольное действие. Однако если между супругами присутствуют серьезные разногласия в вопросе получения и погашения ипотеки, финансовая организация может отказать в выдаче денег в долг. Если вы оформляете бумагу по собственной инициативе, помочь в подготовке документа способен юрист.
3. Посетить нотариуса для подписания и заверения документа. Обратиться можно к частному или государственному специалисту. Супруги должны прийти вместе.
4. Предоставить госпошлину. Её размер регламентирует статья 333.24 НК РФ. Величина платежа составит 500 руб.
5. Получить готовый документ. Брачный договор для ипотеки составляется минимум в трех экземплярах. Один из них останется у нотариуса, а два других будут вручены супругам.

Основные положения договора

Точная форма брачного договора при ипотеке в действующем законодательстве не закреплена. Однако требование к содержанию документа приводится в статье 42 СК РФ. Здесь говорится, что стороны имеют право изменить установленный законом режим совместной собственности на все имущество или его отдельные виды. Дополнительно муж и жена могут зафиксировать свои права и обязанности, установить сроки выполнения определенных действий или зафиксировать другие условия. Стороны имеют право составить брачный договор для ипотеки, исходя из собственных пожеланий и предпочтений. Обычно в бумаге фиксируется следующая информация:

• ФИО и статусы по отношению к банку, если документ оформляется для ипотеки;
• правила внесения стартового платежа;
• особенности ежемесячных платежей;
• лицо, которое будет выплачивать задолженность после расторжения брака;
• правила раздела имущества в случае развода;
• источники для оплаты долга;
• особенности предоставления залогового имущества;
• ответственность, которую понесёт заемщик в случае невыполнения обязательств;
• обстоятельства, которые могут стать поводом для расторжения брачного контракта.

Дополнительно фиксируются сведения о кредитной организации, реквизиты ипотечного договора и сведения о приобретаемой недвижимости.

Нужно ли получать согласие банка?

Заключение брачного контракта – добровольное решение заемщиков. Финансовая организация не может настаивать на подготовке бумаги. Однако наличие документа может повлиять на решение финансовой организации. Часто соглашение используют для минимизации рисков, с которыми можно столкнуться при погашении ипотеки.

Если стороны заключили контракт о получении жилищного кредита или хотят оформить бумагу после выполнения процедуры, потребуется уведомить об этом банк и получить соответствующее разрешение. Законодательство не закрепляет подобных требований, однако положения документа могут вступить в противоречие с условиями ипотеки, ущемить одну из сторон в правах или снизить надёжность заемщика. В результате компания может принять совершенно другое решение по заявке. Если вы подготовили контракт без согласия банка, документ могут признать недействительным. В случае утаивания информации о наличии документа, финансовая организация в последующем может потребовать досрочное погашение ипотеки.

Куда обращаться?

Как уже говорилось ранее, заверение брачных договоров при ипотеке выполняет нотариус. Однако в первую очередь потребуется обратиться в банк и сообщить о желании оформить брачный договор. Компания предоставит соответствующее разрешение и образец документа. Стороны могут использовать иной бланк соглашения. Затем потребуется обратиться к нотариусу, который выполнит все обязательные действия по удостоверению бумаги.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для оформления брачного договора, в законодательстве не закреплён. Бумаги нужно предоставлять для фиксации обязательной информации. Обычно необходимы:

• удостоверения личности супругов;
• свидетельство об официальной регистрации семейных правоотношений, если брак уже заключён;
• документы на имущество, ипотечный договор или иные бумаги, которые продемонстрируют присутствие обязательств или наличие собственности.

Стоимость оформления

За заверение брачного договора взимается госпошлина. Её размер регламентирует статья 333.24 НК РФ. Здесь говорится, что за удостоверение брачного договора взимается 500руб. Дополнительные платежи отсутствуют. Нотариальная проверка документа оплачивается отдельно.

Если Вы самостоятельно оформляете документ, необходимо оплатить госпошлину за нотариальное заверение бумаги. Её размер составляет 500 руб (статья 333.24 НК РФ). Когда к процедуре привлекают юриста, цена повышается. Точная стоимость зависит от региона и тарифов специалиста. В среднем стоимость составляет порядка 5000-10000 руб. В Москве цены выше. Стоимость услуги доходит до 30000-40000 руб.

Продолжительность оформления брачного договора для ипотеки

Процедура заключения брачного договора при ипотеке не отличается сложностью и занимает минимальное количество времени. На выполнение процедуры потребуется около суток. Документ вступает в силу с момента регистрации правоотношений в ЗАГСе, если бумага оформлена до брака, или с момента заверения нотариусом, если стороны уже вступили в семейные правоотношения. Бумага прекращает действие в следующих ситуациях:

• оформлен развод;
• имеет место быть двусторонний отказ от соглашения;
• наступил срок, который указан в документе в качестве момента окончания действия соглашения;
• бумагу признали недействительной в судебном порядке.

Не всегда процесс оформления ипотеки проходит по классическому сценарию. Так, если один из супругов служит по контракту, лицо может претендовать на военную ипотеку. Если человек является участником НИС, эксперты рекомендуют подписывать брачное соглашение для сохранения ипотечной жилплощади в единоличной собственности. Так, предстоит учесть следующие нюансы:

• необходимо отразить, что квартира, купленная с помощью бюджетных средств, переходит к военнослужащему;
• если супруга предоставляла денежные средства для погашения займа, в бумаге фиксируется величина материальной компенсации.

Закон не запрещает военнослужащему передавать помещения и обязанности по закрытию ипотеки супруге. В этом случае в брачном контракте фиксируется порядок внесения платежей и нюансы перехода права собственности на квартиру.

Брачный договор для ипотеке при материнском капитале

Недвижимость, купленная на средства материнского капитала, должна быть оформлена в совместную собственность мужа, жены и детей. Если присутствует брачный договор, в соответствии с положениями которого недвижимость принадлежит супругу, на которого она оформлена, другое лицо сможет рассчитывать на ту часть помещения, для покупки которой использовался материнский капитал. Размер доли стороны могут определить индивидуально. При этом супруг имеет право отказаться от своей части.

Пример брачного договора при ипотеке на одного из супругов

Подготавливая документ самостоятельно, лучше использовать готовый образец. Он минимизирует риск возникновения ошибок. Брачный договор для ипотеки оформляется по классической схеме. В нём фиксируется информация об участниках правоотношений, суть достигнутых договоренностей и иные нюансы. Готовый документ нужно скрепить подписями и предоставить нотариусу для заверения.

Скачать образец брачного договора для ипотеки можно здесь .

Брачный договор для ипотеки в СберБанке

Сбербанк предлагает своим клиентам собственную форму документа. Она похожа на классическую, но имеет ряд особенностей. Брачный договор для ипотеки в Сбербанке устанавливает раздельный режим собственности, фиксирует права и обязанности супругов, а также ответственность мужа и жены. В бумаге приводятся положения, касающиеся правил корректировки документа и нюансов прекращения действия договора.

Как проходит процедура расторжения брачного договора при ипотеке и/или признание его недействительным?

Правила изменения, расторжения и признания брачного договора при ипотеке недействительным закреплены в статьях 43—44 СК РФ. Контракт можно аннулировать по взаимному согласию. В этой ситуации раздел имущества будет происходить по закону. Прекратить действие соглашения по инициативе только одной из сторон можно, если другой участник правоотношений игнорирует свои обязательства. В этом случае потребуется проинформировать кредитора об аннулировании соглашения. Соответствующие правила закреплены в статье 46 СК РФ. Финансовая организация оставляет за собой право скорректировать условия погашения обязательств или выдвинуть требования о досрочной выплате долга. Подобная мера применяется, если сложившаяся ситуация ведёт к повышению рисков. Дополнительно брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Ипотечный брачный договор: как составить брачный договор на ипотечную квартиру, образец

Ипотечный брачный договор или брачный контракт на ипотечную квартиру

Большинство граждан сегодня вынуждены ввязываться в ипотечные кредиты, чтобы приобрести жилье. При этом дом будет в залоге по закону. Опасный момент, ведь сразу закрадывается мысль: «Уверен ли я в своей второй половинке?» Что делать, чтобы обезопасить себя, если вдруг супруг(а) не станет выполнять своих кредитных обязательств?

Для этого и служит ипотечный брачный договор. Далее рассмотрим, как брачный контракт может обезопасить супругов, если они решились на ипотеку, как его составить и как брачный договор может положительно повлиять на одобрение ипотеки.

1. Когда требуется брачный контракт при ипотеке?

2. Что дает брачный контракт на ипотечное жилье?

3. Что регулирует ипотечный брачный договор для ипотечного кредитования?

4. Брачный контракт с ипотечным жильем до свадьбы

5. Брачный контракт после оформления соглашения об ипотечном страховании

6. В каких случаях брачный контракт ничего не гарантирует?

7. Как составить брачный контракт на ипотечное жилье (образец)?

Заключение

При составлении ипотечного брачного договора следует помнить о таких ключевых особенностях:

√ Кто из супругов будет собственником квартиры (дома) по документам;

√ На ком ответственность по внесению первоначального взноса;

√ Сколько составляет такой взнос;

√ Кто несет ответственность за оплату ежемесячных платежей;

√ Как будут делить такое имущество в случае расторжения брака;

√ Кому будет принадлежать квартира после закрытия кредита;

√ Сколько будет компенсировано второму супругу при расторжении брака, если он откажется от собственной доли в этой квартире.

Если муж и жена купили квартиру в ипотеку, а в брачном соглашении отразили, что имущество является общим, его будут делить на 2 равные доли – как и задолженность по кредитным обязательствам.

Но, если есть дети, суд может защитить интересы того родителя, с которым они останутся посредством увеличения доли последнего.

Форма ипотечного брачного контракта – всегда письменная. Обязательное условие – заверение в нотариальном порядке. Еще обязательно получение нотариально заверенного разрешения второго супруга на покупку квартиры. Если брачный контракт подписали после того, как была оформлена ипотека, нужно направить в кредитную организацию уведомление о его подписании.

Когда требуется брачный контракт при ипотеке?

По каким же причинам банковским организациям так импонируют брачные соглашения их пользователей? Ответ на поверхности – благодаря этому документу полностью проясняется, каковы финансовые и имущественные отношения мужа и жены.

На ком лежит внесение первоначального взноса, кто ответственен за исполнение кредитных обязательств, кто станет хозяином жилья – при отсутствии брачного договора на данные вопросы отвечает законодательство. И далеко не в каждой ситуации требования, зафиксированные в законе, отвечают отношениям мужа и жены на практике. К примеру, ипотеку платила одна жена, а при аннулировании брака половина жилья может достаться и мужу. Либо квартиру купили перед свадьбой и оформили на супругу, а муж при разводе останется без недвижимости.

Если контракт отсутствует, риск присутствует как для каждого из супругов, так и для кредитной организации. К примеру, если граждане разведутся, ипотечное жилье и кредитный долг будут разделены. А ведь далеко не в каждом случае экс-супруги заемщики находятся в одинаковой финансовой ситуации.

Банк чаще одобряет ипотеку супругам, заключившим брачный договор, ведь он вносит ясность в имущественные отношения супругов

В жизни сложно что-то предсказывать наперед. Несмотря на это, далее будут рассмотрены стандартные жизненные обстоятельства, в которых брачный контракт желателен, если не обязателен.

1. Супруги находятся в неравном социальном и финансовом положении

Здесь мы рассматриваем случай, когда один супруг официально трудоустроен, старается накопить деньги на жилье, оперативно и целиком погасить займ, а его вторая половина не возлагает на себя никаких обязательств либо просто не хочет их выполнять. Брачное соглашение хоть и накладывает ответственность за погашение долга на одного супруга, но и передает ему при этом право владения купленной по договору ипотеки квартирой.

2. Одному из супругов отказала банковская организация в выдаче заемных денег

Порой случается так, что один из супругов – обладатель сомнительной биографии либо отрицательной кредитной истории. Если даже второй супруг крайне порядочен, финансовое учреждение вряд ли пойдет на выдачу совместного кредита такой семье. Брачный договор делит права и обязательства супругов касательно оформления и погашения займа, что «устраивает» банковскую организацию.

3. Один из супругов не желает брать ипотеку

Идентичный случай – один супруг отказывается оформлять и оплачивать кредит. Брачный контракт нужен как подтверждение кредитной организации, что у второго супруга есть право на получение кредита и несение обязательств по самостоятельной его уплате.

4. Отсутствует возможность подтвердить источник прибыли

На сегодняшний день «черными» и «серыми» зарплатами уже никого не удивишь. Нередко бывает так: один супругов имеет достойный заработок, но у него нет документального подтверждения источника своей прибыли. Второй же супруг, работающий на официальных условиях, получает мизерные деньги, которыми невозможно погасить кредит. В подобной ситуации обязательно необходим брачный договор.

В качестве заемщика по займу может выступать лишь официально работающий супруг с подтвержденным размером прибыли. Но так как в реальности оплачивать кредитные обязательства будет другой человек, брачное соглашение должно защитить его права в случае аннулирования брачных отношений. Даже по законодательным положениям у него есть право лишь на половину купленного в ипотеку жилья, а по контракту ему вообще может не достаться ничего.

5. Ипотеку оформили до заключения брака

Недвижимое имущество, купленное до свадьбы – это собственность того, кем она была куплена. При покупке недвижимого объекта в браке речь идет об общей собственности – и совершенно неважно, кем он был приобретен. Так прописано в законодательстве.

Отлично, что брачный контракт позволяет иное.

При оформлении ипотеки до свадьбы у жениха и невесты уже есть право на заключение брачного контракта. Он определит, на ком внесение первоначального взноса, кто отвечает за внесение кредитных платежей, кто станет хозяином квартиры (дома).

6. Жилье берут в ипотеку на родительские деньги

Родители нередко желают поддержать детей в вопросе покупки квартиры. И даже вносят первоначальный взнос, гасят платежи по кредитным обязательствам. Отлично, если этим занимаются родители обоих супругов. А если лишь родители мужа либо жены?

Родители не просто перестают быть собственникам купленной недвижимости. Оформление ипотеки возможно исключительно до определенного возраста (чаще – до 45-ти лет). Жилье оформляют «на детей» и оно становится общей собственностью мужа и жены. Если случается развод, квартиру делят в равных долях – родительские вложения в такой ситуации не учитываются.

Благодаря брачному контракту можно прописать, кто больше вложился в приобретение жилого помещения: какой супруг делал первый взнос, оплачивал кредитные обязательства (даже если деньгами своих родителей)? Именно у этого супруга и будет больше прав на купленное жилье.

Это – гарантия защиты имущественных семейных интересов (в том числе, родителей), если «дети» вдруг примут решение о разводе.

7. После расторжения брака делится ипотечная задолженность

По законодательным положениям при разводе задолженности супругов делят пополам. Точно такая же ситуация и с ипотекой.

Если муж либо жена не желают оплачивать задолженность, второй будет вынужден гасить долг полностью, а после подавать заявление в суд и взыскивать компенсацию понесенных расходов с безответственного экс-партнера.

С помощью договора возможно заблаговременное решение этого вопроса – кто отвечает за погашение долга при разводе.

К чему стоит присмотреться, распределяя ипотечный долг?

√ Если брачным соглашением фиксируется долевая собственность, задолженность и жилье разделят с учетом супружеских долей.

√ Если в брачном договоре прописана раздельная собственность, задолженность будет оплачивать лишь супруг, взявший ипотеку. И хозяином жилья будет лишь он один.

8. После расторжения брака делится взятая в ипотеку квартира

Развод в большинстве случаев завершается разделом имущества. Как правило, и муж, и жена, борются за собственные права на недвижимое имущество, включая и ипотечное. По законодательным положениям у супругов есть на него равные права.

Но участвовать в оформлении и погашении займа супруги могут далеко не в равной степени.

Как было отмечено ранее, с помощью брачного соглашения можно установить долевую либо раздельную собственность на все имущество, даже находящееся в ипотеке. Делить при разводе будут с учетом условий брачного контракта.

Что дает брачный контракт на ипотечное жилье?

Непростая стадия для супругов при расторжении брака – это проблема раздела жилья, купленного в ипотеку. Порой бывает так, что один супруг купил ипотечное жилье до официальной регистрации брака, и уже в браке гасил кредит в самостоятельном порядке. Далее было принято решение о разводе и супруга требует разделить этот недвижимый объект, объявив его совместным.

Супруги заключают брачный договор, если не хотят делить имущество по закону — то есть пополам

Разделить общее имущество супругов могут и в период нахождения в браке, и после аннулирования брачных отношений, а также в том случае, если разделить общее имущество и взыскать долю одного из супругов требует кредитор (п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

После подписания брачного контракта, муж и жена могут прийти к решению о разделе ипотечного жилья и долгов по нему самостоятельно или же обратиться в суд. Эту квартиру могут разделить на 2 равные части (если согласны оба супруга), или же одному из супругов могут компенсировать долю деньгами.

Когда определяют доли, сначала всегда учитывают интересы несовершеннолетних детей (если они имеются).

Порой бывает так: супруги прописывают доли в брачном контракте, к примеру, если практически все деньги за ипотеку выплачены одним супругом, он и признается владельцем большей части такого жилья.

Когда делят общую собственность мужа и жены и определяют доли в этом объекте для супругов, они всегда оказываются равными – если о другом не договорились сами супруги (п. 1 ст. 39 СК РФ). Если брачный контракт конкретно фиксирует доли, к примеру, один из супругов владеет 70% недвижимого объекта, второй – 30%, при расторжении брака, доли не изменятся.

Еще суд берет в расчет мнение кредитора при распределении задолженности. Как правило, банковские организации такое согласие не предоставляют. Но суды все равно нередко удовлетворяют претензии одного супруга и производят раздел ипотечного жилья. Аргументация такая – залоговый объект так и остается в залоге, а залогодержатель все также может пользоваться принадлежащим ему залоговым правом.

Приведем такой пример:

Находясь в браке, муж и жена подписали ипотечное брачное соглашение, зафиксировали совместную собственность на дом. После аннулирования брака экс-жена захотела раздела жилья и задолженностей по кредитному соглашению. Но экс-супруг не захотел платить по оставшимся кредитным обязательствам, мотивируя это так: жилье ему не нужно, гасить долги он не планирует. Суд вынес решение в пользу бывшей жены, отметив, что брачный контракт содержал фиксацию долей в купленном жилье – и они были одинаковыми. То есть, задолженность одинаковая, оплачивать обязаны оба супруга.

Что регулирует брачное соглашение для ипотечного кредитования

С помощью брачного контракта для ипотечного кредитования возможно регулирование вопросов собственности, купленной на заемные деньги, определение порядка закрытия ипотечного долга, прав и обязательств супругов касательно купленного недвижимого объекта – как в период нахождения в брачных отношениях, так и после

Составление брачного контракта может быть самостоятельным – допустим, при помощи загрузки образца с сети Интернет. Также супругам может помочь любой юрист-профессионал.

Брачный договор содержит определенные пункты, касающиеся прав и обязанностей супругов по отношению к общему имуществу

Еще этот документ должен отвечать таким условиям:

√ Не должен ограничивать интересы одной из сторон;

√ Форма составления – только письменная;

√ Обязательное условие – заверение нотариусом.

У супругов есть право на заключение брачного контракта, как до покупки ипотечной квартиры, так и потом. Этот документ – гарантия того, что имущественные права сохранятся за каждым из супругов. Таким образом, можно исключить споры при разводе.

Как правило, банковские организации лояльно относятся к существованию таких контрактов, поскольку в них всегда детально отражено, кто и как будет выплачивать кредит.

Пример:

Находясь в браке, муж и жена приняли решение оформить брачное соглашение. В этом документе зафиксировали, что супруги покупают жилье в ипотеку и оформляют займ на супруга. При этом кредитная организация выставила требование – супруги обязательно должны подписать брачное соглашение. Жена подала иск в суд и потребовала аннулировать этот контракт. Требования были удовлетворены судом по следующей причине – этот документ требовал сам банк, а не заключили по своей воле муж и жена.

Брачный контракт с ипотечным жильем до свадьбы

Если супруг купил жилье до свадьбы, оно – его личное. Если же объект приобретен в официальном браке – оно совместно нажитое.

При этом, на личную собственность одного из супругов брачным договором можно распространить режим совместной собственности.

Нередко бывает так: супруг до свадьбы покупает ипотечное жилье. Это не совместная собственность – при грамотном оформлении брачного контракта. Поскольку выплата ежемесячных платежей по этому соглашению может быть обязанностью и одного супруга, и обоих. Так что при расторжении брака у экс-супруга появится право требования денежной компенсации – за перечисленные им деньги, или доли в квартире.

Чтобы исключить такую ситуацию, супруг, который купил ипотечное жилье, обязан сообщить банковской организации о своей свадьбе и об оформлении ипотечного брачного контракта с фиксацией таких положений:

√ Выплата ежемесячных сумм по займу будет осуществляться одним супругом;

√ Жилье он купил перед вступлением в брак;

√ У второго супруга нет интереса к жилому помещению.

Лишь при соблюдении данных требований, собственником жилья при погашении кредита полностью останется супруг. Делить ничего не будут.

Пример

Супругом до свадьбы была куплена ипотечная трехкомнатная квартира. После заключения брака подписан брачный контракт, по которому это жилье – личная собственность супруга. Кредит он гасил личными деньгами, квартира после закрытия долгов становилась его собственностью. Но после расторжения брака экс-жена попросила разделить это имущество пополам. Суд требования не удовлетворил, поскольку жилье являлось добрачным имуществом, а брачный контракт фиксировал, что оплачивал ипотеку и услуги ЖКХ также муж – из своей официальной зарплаты. Таким образом, он – единоличный хозяин квартиры.

Брачный контракт после оформления соглашения об ипотечном страховании

Ипотечным страхованием считают обязательное требование банковской организации, важное для одобрения и оформления ипотечного кредита. Супруги подписывают соглашение страхования на покупаемую квартиру от ее повреждения либо уничтожения (если вдруг наступит страховой случай).

Страховые взносы рассчитывают исходя из суммы ипотечного кредита. Оплата ежегодная – пока действует соглашение. Каждый год платить придется все меньше и меньше, поскольку будет уменьшаться размер задолженности.

У супругов есть возможность самостоятельно подобрать страховую организацию либо финансовое учреждение предложит перечень этих компаний, из которых можно будет подобрать самую оптимальную.

Если наступает страховой случай, банковская организация обязана полностью возместить ущерб через страховку, оформленную мужем и женой.

Брачное соглашение, подписанное после оформления ипотечного договора, то есть, и после договора страхования недвижимого объекта, поможет с определением имущественных прав и обязанностей супругов в отношении этой собственности. Кроме того, контракт зафиксирует, кто хозяин квартиры после погашения займа.

Супруги обязаны сообщать банковской организации о том, что подписали брачный контракт (ст. 46 СК РФ). Если условие не соблюдается, они ответственны по всем обязательствам – вне зависимости от того, что в нем прописано.

Пример

Супругами (созаемщиками) была куплена в ипотеку квартира. Через 3 года, сообщив банковской организации о подписании брачного контракта, они отразили следующее: платят ипотеку общими деньгами, но жилье станет собственностью жены (если вдруг произойдет развод). Муж был не против, поскольку ему прописывали денежную компенсацию в размере его доли на эту квартиру.

В каких случаях брачный контракт ничего не гарантирует?

Необходимо осознавать, что даже столь гибкий и четкий инструмент, как брачный контракт, не защитит мужа, жену и кредитную организацию от жизненных неурядиц.

К примеру, есть обозначенный в законе алгоритм, по которому можно оспорить и аннулировать брачный договор. Для этого существуют конкретные причины. Если одному из супругов удастся предъявить доказательства заключения брачного контракта под обманом либо принуждением, любая уникальная юридическая формулировка документа потеряет всякий смысл. Супруги будут отвечать по закону.

Как составить брачный контракт на ипотечное жилье?

Как было сказано ранее, в стандартном брачном контракте прописаны все имущественные и финансовые права и обязанности мужа и жены, но может и не быть упоминаний об ипотеке.

Какими пунктами в обязательном порядке должен обладать брачный ипотечный контракт?

1. Кто заемщик, созаемщик по условиям ипотечного соглашения?

2. Кто хозяин купленного ипотечного жилья? Если собственность общая, то каковы доли каждого супруга? Если раздельная, есть ли право у супруга – не собственника, на получение финансовой компенсации при разводе?

3. На ком лежит обязанность по внесению первого взноса? Если и на муже, и на жене, то в каких суммах?

4. На ком лежит обязанность по совершению постоянных платежек по кредиту? Кто обязан погасить основной кредит, кто – проценты? Если обязаны и муж, и жена, каковы размеры?

5. Какие источники прибыли помогут исполнять кредитные обязательства (зарплата с рабочего места, прибыль от бизнеса, деньги за научный и творческий труд)? Так как супругам необходимо не только выплачивать кредит, но и еще на что-то жить (покупать продукты, обучать детей, обслуживать транспортное средство). Сколько из прибыли уходит на закрытие кредита?

6. Какова ответственность супруга, прекратившего исполнять взятые на себя обязанности (либо если он не может их исполнять по объективным причинам)?

7. Кто будет делить задолженность по ипотеке в случае расторжения брака?

8. Как будут делить ипотечное жилье в случае расторжения брака?

9. Из-за каких обстоятельств возможно внесение корректировок в брачное соглашение?

Если брачный контракт оформляют прямо вместе с ипотекой, в нем может быть отражена такая информация:

√ Про недвижимость (какой тип жилья, адрес, технические параметры, размеры общей и жилой площади, наличие участка земли, иные важные характеристики);

√ Про банковскую организацию (ее наименование и юридический адрес);

√ Про ипотечный кредит (общий размер займа, сумма постоянных платежек по ипотеке, схема закрытия долга).

Скачать бланк брачного договора

Ипотечный брачный контракт гарантированно защищает права супругов на недвижимость и предоставляет возможность исключить в случае расторжения брака огромное количество споров по ее распределению. В этом документе четко прописаны права и обязательства мужа и жены по погашению займа, а конкретно, кто остается хозяином квартиры при разводе, как (если это предусматривает контракт) ее разделят, какую сумму получит второй супруг, если отдаст свою долю в собственности и т.д. При заключении контракта уже после покупки квартиры под займ, муж и жена должны немедленно сообщить об этом банковской организации.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

910 просмотров

Ипотека была и остается для очень многих людей одним из немногих способов обзавестись собственным жильем с минимальными усилиями. Чаще всего планируют покупку квартиры молодые семьи, однако из-за особенностей совместной собственности, именно им сложнее всего получить такой кредит на оптимальных условиях. Во многих случаях банки предлагают (а иногда и требуют) заключать брачный договор (также известный как брачный контракт). Зачем это нужно и чем поможет в оформлении ипотечного займа – читайте в этой статье.

Общая информация о брачном договоре для ипотеки

Жилье, приобретенное после свадьбы, в обычных условиях, находится в общей совместной собственности обоих супругов. При оформлении кредита на покупку такой квартиры, придется получать согласие второй половинки. Это само по себе не слишком удобно, но, помимо всего прочего, такой документ далеко не всегда действительно помогает в получении займа.

Брачный контракт четко определяет все особенности имущественных взаимоотношений между супругами и указывает, кто будет платить, кто становится собственником и так далее. Никакой недосказанности и потенциальных проблем в случае развода.

Как следствие, главная причина, по которой банки требуют заключать такой договор: желание понимать, кто и как будет погашать долг в спорной ситуации. Согласие второй половинки, это, безусловно, хорошо, однако такой документ не позволяет определить дальнейшие взаимоотношения, в частности, с банком.

Пример: Сразу после свадьбы супруги решили приобрести квартиру в ипотеку. Супруга с радостью дает свое согласие, однако впоследствии, через несколько лет, в семье начинаются проблемы, приводящие к разводу. Квартиру, по закону, придется делить, стороны будут долгое время определяться, кто именно будет погашать долг, кто оставит жилье себе, а кто заберет свою часть денежной компенсацией и так далее. Обычно при таких условиях возникает просрочка по кредиту, которая, в конечном итоге, приводит к многочисленным проблемам и, вполне возможно, дело доходит до того, что банк вынужден продавать жилье с торгов. Это неудобно, невыгодно и не интересно для банка. Если бы был заключен брачный договор, в котором четко сказано, что квартиру приобретает именно супруг, он же будет ее погашать и он же останется собственником жилья в случае развода, все было бы намного проще.

Зачем может понадобиться брачный договор для ипотеки

Удобство банка – далеко не единственная причина, по которой может потребоваться брачный договор. Есть масса других оснований для заключения такого документа и во многих случаях они будут уже на руку супругам.

Раздел имущества

Эта причина является основной для заключения брачных договоров. Многим семейным парам намного удобнее и проще заранее распределить права, обязанности и, что самое главное имущество. Супруга, например, даже в случае развода не готова делить квартиру, а супруг не согласен отказаться от своей машины, а вот жилье ему особо и не требуется (например, есть другая квартира или человек не видит ничего плохого в том, чтобы просто снимать жилье).

При таких условиях пара может по собственной инициативе, еще до оформления ипотечного кредита, заключить брачный контракт, в котором сразу расписать, что машина является личным имуществом супруга, а новая квартира целиком и полностью отходит жене. Это не значит, что первый не будет возить жену в своей машине, а вторая не пустит мужа на порог. Но это дает четко понять, кто и что получит в случае развода.

Платить за квартиру будут не супруги

В некоторых случаях кредит оформляется на мужа или жену, жилье в собственность получают они же, но выплачивают долг, фактически, родители одного из супругов. Логично, что они не хотят выплатить кредит и узнать, что в конечном итоге их дочь или сын эту квартиру потеряет в случае развода. Именно для решения такой проблемы также может заключаться брачный договор.

Муж/жена против кредита

Если кто-то из супругов против оформления ипотечного кредита, брачный контракт может быть заключен с целью вообще исключить любые права и обязанности мужа/жены (смотря, кто против). С одной стороны, это лишит вторую половину прав на жилье. С другой же стороны, в случае каких-либо проблем, муж/жена не будут обязаны погашать долг за жилье, против которого они всегда выступали.

Оформляет кредит один, а платит другой

В некоторых семьях может сложиться такая ситуация, что, например, супруг зарабатывает хорошие деньги, но не имеет официального трудоустройства, а жена, например, устроена официально, но ее доход очень небольшой. В такой ситуации мужу банк может отказаться в кредитовании из-за отсутствия работы, а жене – из-за маленькой зарплаты.

Выходом также может стать брачный контракт. Кредит будет оформляться на жену, а платить будет муж. Все эти положения будут расписаны в этом договоре. Разумеется, все, включая банк, понимают настоящую ситуацию, однако в документах должен быть порядок.

Одному из супругов отказали

Еще брачный договор может пригодиться в том случае, если одному из супругов отказали в ипотеке из-за, например, плохой кредитной истории. Взять такого человека даже созаемщиком очень сложно, а просто проигнорировать наличие супруга/супруги невозможно. Выходом станет брачный контракт, который формально может «исключить» из сделки «неблагонадежного», с точки зрения банка, супруга.

Когда можно заключить брачный договор для ипотеки

Брачный договор можно заключить непосредственно перед свадьбой или в любой момент после нее. Однако этот документ невозможно заключить после развода. Если у супругов до оформления ипотеки не было такого договора, то заключить его по требованию банка они смогут в любой момент. Если же договор уже существовал, то можно или пользоваться им или, при необходимости, внести по обоюдному согласию соответствующие изменения.

Заключить, расторгнуть или внести изменения в договор можно только при наличии согласия обоих супругов. Любые действия с документом в одностороннем порядке не допускаются.

Как можно заключить брачный договор для ипотеки

Процедура оформления брачного договора для ипотеки достаточно проста и понятна. Главное, чтобы у супругов было желание распределить свои права, обязанности и имущество именно таким образом.

Нужно помнить, что банк не имеет права требовать такой документ. Он может очень настойчиво его просить или рекомендовать заключить, но заставить – не может. Зато может отказать в кредите, так что выбирать нужно аккуратно.

Порядок действий

Для заключения брачного контракта для ипотеки нужно:

1. Обсудить с банком и супругом/супругой особенности и условия такого документа.
2. Составить брачный договор (образец см.ниже).
3. Подписать контракт и заверить его нотариально.

После этого копию документа можно передавать в банк, если это требуется.

Документы

Для составления договора от супружеской пары требуются паспорта и свидетельство о браке. Никакие дополнительные документы не нужны, разве что о них сказано в самом договоре и нотариусу нужно знать о том, что именно в этих бумагах сказано (чтобы не было противоречия законодательству).

Расходы и сроки

Если опустить процесс переговоров об условиях брачного контракта, так как длительность этой процедуры невозможно как-то контролировать или определить, то все остальное (составление, подписание и заверение) занимает от силы 1 день или даже несколько часов.

Стоимость такого документа составляет 500 рублей, однако нужно учитывать еще и услуги нотариуса. В среднем, полная цена брачного контракта обычно составляет порядка 2 тысяч рублей. Реже она бывает выше или ниже.

Содержание брачного договора

Содержание такого документа может быть практически любым, главное, чтобы оба супруга были согласны со всеми пунктами. Однако, если рассматривать проблему в разрезе получения ипотечного кредита, то в таком договоре должны быть примерно такие пункты:

• Заемщик/созаемщик: в договоре должно быть дано четкое понимание того, кто именно будет являться основным должником.
• Право собственности: кто из супругов станет в результате единственным владельцем квартиры.
• Первоначальный взнос: кто из супругов его будет вносить и в каком размере.
• Порядок погашения: то же, что и относительно первого взноса, но касается уже ежемесячного погашения долга.
• Ответственность сторон: если кто-то из супругов не выполняет свою часть сделки, что ему за это будет.
• Раздел при разводе: описание того, кому останется квартира, кто будет погашать кредит, если погашать будут оба супруга, то в каком объеме и так далее.

Образец брачного договора при покупке квартиры в ипотеку

Скачать образец брачного договора при покупке квартиры в ипотеку Брачный контракт хоть и не является обязательным документом при оформлении ипотечного кредита, однако банки хотят его видеть очень часто. При заключении этого документа могут возникать всевозможные вопросы и проблемы, как связанные непосредственно со взаимоотношениями между супругами, так и с оформлением кредита. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных нюансах, которые стороны договора должны учитывать. Также специалисты могут сопровождать сделку купли-продажи жилья, делая ее максимально безопасной. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 497 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Практика подписания брачных контрактов сегодня является довольно распространенной, особую актуальность такого рода соглашения приобретают в случае оформления жилья по договору ипотечного кредитования, зачастую банки рекомендуют составить такой документ и прикладывают его к договору об ипотеке.

Это позволяет избежать конфликтных ситуаций, предотвратить незаконные притязания на имущество и свести к минимуму количество ситуаций, сопряженных с мошенническими действиями одного из супругов.

Если вы не знаете, как правильно составить брачный контракт, то вам очень поможет пример заполнения.

Суть брачного договора

Брачный договор является официальным документом, соглашением настоящих или будущих супругов, защищающим их имущественные права на имеющуюся или приобретаемую в будущем собственность.

Срок его действия определяется законодательством РФ или может быть определен непосредственно в тексте документа.

Иногда брачный контракт путают с добровольным соглашением о разделе имущества. Различия между ними указаны .

Образцы и бланки

Незаполненный бланк:Скачать брачный договор

Заполненный образец:

Вы можете скачать предложенный типовой образец и использовать его в качестве проекта договора, переделав его под себя. Также вы можете посмотреть фото брачного соглашения одной известной пары:

Порядок заключения договора

Процедура подписания брачного соглашения допустима исключительно на добровольной основе, при возникновении общего желания настоящих или будущих супругов (то есть воздействие внешних факторов или третьих лиц, давление и принуждение к подписанию одной из сторон – недопустимо) и не является обязательным условием для регистрации брака.

Если стороны пришли к обоюдному решению подписания брачного контракта в России, то первым делом необходимо определиться с предметом и составить текст договора, содержание которого определено в ст.42 Семейного Кодекса РФ, также стоит обратить внимание на ст. 44 СК РФ для исключения случаев признания документа недействительным.

Необходимо собрать пакет документов, предварительно посетив нотариуса и уточнив перечень необходимых бумаг.

Документы, которые понадобятся

1. Паспорт каждой из сторон;
2. Свидетельство о заключении брака при его наличии (про восстановление свидетельства читайте );
3. Бумаги, подтверждающие право на движимое/недвижимое имущество, выписки с информацией об акциях или долях в ООО и т.д.;
4. Квитанции об оплате пошлины и нотариальных услуг (сумму лучше узнать заранее, потому что она может разниться в зависимости от местонахождения нотариуса, содержания договора и расходов на работу нотариата).

Нотариус может запросить дополнительные документы в случае возникновения сомнений в достоверности предоставленных сведений и подлинности представленных документов.

Посещение нотариуса с целью заверения документа – неотъемлемая часть процедуры подписания брачного контракта. Подробнее о нотариальном заверении и стоимости услуги расписано в этой статье.

Договор подписывается сторонами лично (не допускается подписание такого контракта представителями, кроме ситуаций, когда один из супругов не в состоянии поставить подпись из-за болезни или наличия физических недостатков) в трех (иногда четырех) экземплярах, один из которых останется в архиве нотариуса, а два других предназначены по одному для каждой стороны.

В обязанности нотариуса входит разъяснение общего смысла соглашения для того, чтобы убедиться – обе стороны верно понимают свои права и обязанности. Нотариус также обязан зачитать основное содержание соглашение, и только потом заверить его.

Также читайте порядок подачи заявления в ЗАГС и процедуру замены документов после смены фамилии.

Для исключения вероятности признания контракта или его части недействительным, а также во избежание возникновения спорных ситуаций или конфликтов, при составлении текста соглашения следует руководствоваться положениями ГК РФ и СК РФ.

Следует обратить внимание, брачный договор определяет только имущественные отношения, не затрагивая личных.

Лица, имеющие намерение заключить брачный союз, выступают в качестве субъектов брачного контракта.

Общие требования

• Текст договора должен легко читаться, его можно оформить любым способом, обеспечивающим сохранность текста документа, то есть использование карандаша при написании текста не допускается.
• Формулировки не должны допускать вероятность двусмысленности их трактовки; Фамилии, имена, отчества, адреса, наименования организаций, предприятий должны хотя бы раз прописываться в тексте соглашения полностью, без сокращений;
• Сроки, суммы записываются цифрами и прописью;
• Не допустимы приписки, исправления, подчистки и пр.;
• Договор должен быть подписан каждой стороной лично, кроме случаев болезни, увечий или физических недостатков стороны. В этом случае подпись может поставить представитель стороны, но тогда нотариус обязательно делает отметку о причине подписания контракта представителем.

Реквизиты, содержащиеся в договоре

• Наименование соглашения;
• Место, дата заключения договора;
• ФИО обеих сторон, а также их дата и место рождения, адрес проживания и постоянной регистрации, паспортные данные;
• Реквизиты свидетельства о браке (при наличии);
• Количество копий договора.

Допустимые условия брачного договора

• Определение части или всего имущества, как совместного. Возможно приложить к договору перечни совместного и личного имущества каждого из супругов.
• Условия о расходах, взаимном содержании или содержании других членов семьи;
• Способы распределения доходов: будут ли они переходить в долевую собственность, или останутся раздельной собственностью;
• Условия, определяющие прекращение имущественных прав и обязанностей или их изменение;
• Срок действия договора.

Недопустимые условия договора

• Ограничивающие или исключающие право одной из сторон на обращение в суд;
• Регулирующие неимущественные отношения супругов;
• Ограничения дееспособности супругов и их правоспособности;
• Устанавливающие права и обязанности в отношении детей.

Как учесть ипотечную квартиру?

При приобретении квартиры в ипотеку, брачный договор позволяет указать размер доли для каждой из сторон с обязательным указанием, кто и какое количество денежных средств (являющихся личной собственностью) затратил на приобретение жилья.

Форма договора для ипотеки: к содержанию

Дополнительные сведения, которые необходимо оговорить в контракте

• Обязательства супругов по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, а также, в независимости от размеров ежемесячных выплат по ипотеке, оговаривается равноправный вклад на расходы семьи и содержание ребенка;
• При условии, если собственником выступает только один из супругов, стоит указать, что вторая сторона не имеет права претендовать на долю жилья, а все расходы по уплате процентов по кредиту, тела кредита и иных платежей – полностью ложатся на заемщика;
• Указать, что супруги не имеют имущественных претензий друг к другу, какие-либо невыполненные обязательства не имеют места.

Брачный контракт прикладывается к ипотечному договору, то есть потребуется копия или четвертый экземпляр для банка.

Условия брачного договора вступят в силу только после исполнения обязательств по кредиту и выводу недвижимости из-под залога. В случае официального развода, банк, как правило, готов перевести весь долг и квартиру в пользу одного из супругов, в этом случае возможно, при необходимости, рефинансирование кредита (для перевода долга с заемщика на второго супруга).

По составлению брачного договора советуем посмотреть экспертный ролик:

Признание брачного договора недействительным

В соответствии со ст. 44 СК РФ и ст.ст. 165-181 ГК РФ, суд на основании искового заявления (в котором необходимо указывать и последствия признания недействительности документа), с учетом объективных обстоятельств, может вынести решение о признании договора ничтожным, если:

1. Если во время составления, прочтения текста, подписания документа хотя бы одна из сторон не имела возможности контролировать и осознавать свои действия, т.е. имело место алкогольное опьянение или супруг находился под действием лекарственных препаратов, влияющих на психику и сознание и т.д.;
2. Брачный контракт был подписан в результате неверного понимания его условий, понимания своих прав и обязанностей одной из сторон, то есть один из супругов согласился на подписание документов под влиянием заблуждения;
3. Соглашение подписано под давлением, имели место угрозы, насилие, обман или одна из сторон на момент подписания документов находилась в крайне невыгодном положении и имеются все основания для признания сделки кабальной;
4. Если один из супругов является недееспособным.

На практике также встречаются случаи, когда договор заключается для сокрытия другой сделки или для вида, что послужит основанием для признания сделки мнимой или притворной.

В документе не могут содержаться условия, противоречащие законодательству РФ, основам нравственности и правомерности, он должен быть правильно оформлен: то есть только письменно и с заверением нотариуса.

Основания для расторжения договора

Что касается вопроса расторжения контракта, то это возможно в двух случаях:

• По обоюдной договоренности сторон;
• По решению суда, если не удалось достичь понимания в досудебном порядке.

Суд для вынесения решения о расторжении брачного договора руководствуется положениями, содержащимися в Гражданском Кодексе РФ, такое решение возможно:

• Если наблюдаются существенные нарушения условий, прописанных в договоре, одной из сторон;
• Если имеет место значительное изменение обстоятельств, наступление которых не представлялось возможным спрогнозировать на момент заключения контракта, но могли бы служить основанием для отказа подписать такого рода документ.
• В тексте документа имеется перечень обстоятельств, наступление которых обуславливает прекращение действия соглашения.

Внесение изменений в договор

Без привлечения суда изменения в договор можно внести только при условии достижении договоренности сторон, но возможно в любой момент. Основным условием вступления в силу изменений – правильное оформление документа, аналогично основному документу он должен быть в письменной форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

В случае, если не удалось прийти к взаимному согласию о внесении изменений в соглашение, один из супругов вправе подать исковое заявление и потребовать изменить, добавить или исключить условия контракта по судебному решению согласно основаниям Гражданского Кодекса РФ. Как правило, изменения вносятся, если:

• Имеет место наступление условий, гарантирующих изменение условий контракта согласно условиям самого соглашения;
• Обстоятельства изменились, причины наступления новых обстоятельств не могли быть преодолены заинтересованной стороной, а исполнение условий контракта в изменившихся обстоятельствах повлечет за собой причинение ущерба для заинтересованной стороны.

Для составления текста договора целесообразным будет обращение в юридическую службу. Рекомендуется как можно более подробно прописывать все условия действия договора, указать обстоятельства, которые будут являться обязательным условием внесения изменений или прекращения действия контракта.

Для чего нужен брачный договор для ипотеки в Сбербанке: образец 2020 года, стоимость

Институт брака давно уже стал не только морально-нравственной гарантией спокойных отношений между людьми, но ещё и юридической. Именно такой гарантией является брачный договор для ипотеки в Сбербанке. Сегодня мы узнаем все нюансы, связанные с брачным договором для Сбербанка.

О чем говорит закон

Заключение брачного договора при оформлении ипотеки регулируют сразу несколько нормативно-правовых актов. И прежде чем заняться этой юридической процедурой, необходимо с ними ознакомиться.

1. Семейный кодекс РФ. Глава восьмая посвящена брачному договору, а в статье 40 указывается, что брачный договор составляется для разграничения финансовых прав и обязанностей супруга и супруги. В том же кодексе в девятой главе рассматривается имущественная ответственность брачующихся.
2. ФЗ «Об ипотеке». Данный закон посвящён правилам оформления залога (ипотеки) и обязанностям заёмщика.

Для чего нужен брачный договор

Без брачного договора для Сбербанка был бы большим риском развод супругов, так как в случае отсутствия документа, имущество и долги делятся поровну между мужчиной и женщиной. Но в большинстве случаев бывшие супруги имеют разную платёжеспособность, из-за чего начинаются судебные иски, траты на юридическую помощь и т.д. Поэтому сотрудники Сбербанка настоятельно рекомендуют заключить брачный контракт для ипотеки.

Этот документ необходим в следующих случаях:

• Плохая кредитная история. Если один из заключивших брак людей имел непогашенные долги по кредитам или просрочивал выплаты, то банку выгодней будет сотрудничать со вторым супругом, имеющем положительную или нейтральную кредитную историю.
• Отказ от оформления ипотеки. Случай редкий, но и такое в Сбербанке бывает. Если один из супругов категорически противостоит взятию ипотечного кредита, то второй супруг имеет право взять его без согласия первого. Надо только подписать специальный брачный контракт, в котором эта ситуация будет описана.
• Оформленная ещё до брака ипотека. Если один из супругов оформил ипотеку на одного себя, а впоследствии взносы производились как мужем, так и женой, то необходимо в брачном договоре закрепить доли в недвижимости, чтобы она засчиталась как совместно нажитое имущество.
• Иностранное гражданство (не путать с двойным) одного из супругов. Этот факт противоречит политике Сбербанка, поэтому в данном случае придётся заключать договор.
• Проблемы со службой безопасности. Как и в любом банке, в Сбербанке есть свой «чёрный список» граждан, в котором содержатся лица, нежелательные к сотрудничеству.

Имея возможные проблемы хотя бы по одному из перечисленных выше условий, необходимо обратиться в отделение банка, где всё проверят и дадут консультацию.

Важный момент! Сбербанк требует предоставить подписанный брачный договор сразу при подаче заявки на ипотеку. Может возникнуть такая ситуация, что вы потратите деньги на брачный контракт, но Сбербанк все равно откажет и деньги вы потратите зря. Другие банки брачник требует уже непосредственно на сделку, при подаче заявки он не нужен. В защиту Сбербанка можно сказать, что при отказе по заявке на ипотеку по негативной информации по супругу, вы можете сразу же подать заявку с брачным договором не выжидая 2 месяца.

Подробнее про причины отказа Сбербанка по ипотеке вы можете узнать далее.

Плюсы и минусы оформления брачного контракта

Если оба супруга имеют хорошую кредитную историю, у них нет никаких других финансовых проблем, то брачный договор при оформлении ипотеки можно и не заключать. Однако много семей всё равно этим занимается. У заключения договора есть свои положительные стороны и отрицательные.

Положительные:

• Отсутствие (сведение к минимуму) имущественных споров при разводе.
• Отсутствие надобности обращения к юристам при разводе.
• Отсутствие останавливающего фактора в виде сложностей с квартирой в решении вопроса «разводиться или нет».
• Снижение эмоциональной нагрузки при разводе, более быстрый бракоразводный процесс.

Отрицательные:

• Немалая стоимость заключения договора (со всеми надбавками выйдет примерно десять – пятнадцать тысяч рублей).
• Психологическое неприятие брачного договора одним из супругов как такового (по сути, заключение договора – подготовка к разводу).

Статистика показывает, что именно из-за последнего пункта большинство российских семей отказывается от заключения брачного контракта. Ситуация плачевная, так как количество заключённых договоров прямо пропорционально количеству судебных разбирательств при разводе.

Требования к брачному договору для ипотеки от Сбербанка

Особых требований к брачному договору не выставляет, но в нем должен быть обязательный пункт о том, что второй супруг не претендует на недвижимость приобретаемую по ипотеке.

Важно знать! Брачный контракт – это достаточно длинный документ, наполненный бюрократическими и юридическими формулировками. Однако нельзя невнимательно относиться к его составлению, пропускать какие-либо пункты и т.д. В ситуации, когда по этому договору будет происходить раздел имущества и долгов, любая такая оплошность может сыграть не в сторону подписантов. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы прояснить все нюансы.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

После того, как супруги решились заключить контракт, им предстоит заполнить следующую форму:

Как оформить договор

При оформлении нужно ориентироваться на стоимость процедуры, срок изготовления договора и список необходимых документов.

Стоимость процедуры

Брачный контракт вступает в силу только после того, как он будет официально заверен нотариусом. В его составлении помогут юридические компании, и, в итоге, весь процесс оформления будет стоить от десяти до пятнадцати тысяч рублей, как уже указывалось выше. Стоимость зависит от региона и политики самой компании.

Вы можете обратиться за помощью в составлении брачного договора к нашему юристу. Для этого напишите свои данные справа в чате, и наш специалист перезвонит Вам в любое удобное для Вас время. Мы предоставляем только качественные услуги по доступным ценам.

Срок изготовления

Всю процедуру оформления можно пройти и за один день – просто заполнить договор у юриста и заверить у нотариуса. Но готовиться к этому шагу лучше начать заранее – ознакомиться с законодательными актами и обговорить условия с супругом/супругой.

Пакет документов для оформления контракта небольшой:

• Распечатанные три экземпляра непосредственно самого контракта.
• Паспорта подписывающих договор лиц (только оригиналы).
• Свидетельство о браке.

Важно знать! Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке оформляется только с выполнением тех условий, которые банк выдвигает непосредственно для оформления ипотеки, а именно: возраст супругов должен быть больше двадцати одного года и меньше 75 лет, а стаж на текущей работе должен превышать полгода. Кроме того, они должны быть готовы выплатить первый взнос, составляющий пятнадцать процентов от рыночной стоимости недвижимости.

На самом деле относительно других юридических процедур оформить брачный контракт не так уж и сложно. Важно только выбрать правильную юридическую компанию и с должным вниманием подойти к процессу оформления. Единственное, что также часто отпугивает планирующих заключить договор, это немаленькая цена за его оформление. Но цена, которую заплатят супруги в случае раздела имущества при, пусть и нежелательном, но разводе, будет гораздо выше.

Подробнее о том, что будет с квартирой по ипотеке при разводе, вы можете узнать далее. Также мы расскажем о том, какие нужны документы для получения ипотеки в Сбербанке, как подать заявку онлайн и что делать после одобрения.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и оценку поста.