Дарение доли квартиры родственнику

Перечень документов для оформления дарения доли квартиры в 2020 году + инструкции где их получить

Статья обновлена: 7 февраля 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. В этой статье я перечислила документы для оформления дарения доли в квартире. Также есть ссылки на инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2020 год и я его периодически обновляю, если меняются какие-либо законы или сама регистрация.

Даритель — тот, кто дарит. Одаряемый — тот, кто принимает дар.

Документы для регистрации сделки в МФЦ/УФРС

Здесь описаны обязательные документы, которые нужно подать в МФЦ или УФРС для регистрации сделки. После них я перечислила дополнительные. Они потребуются нотариусу, если договор дарения будет оформляться у него. Об этом ниже.

• Договор дарения доли в квартире;

  Раньше во всех случаях для дарения доли недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях обязателен договор в нотариально заверенной форме (п. 1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. надо сначала заверить (удостоверить) договор у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки.

В каких случаях для дарения доли квартиры обязательно заверять договор у нотариуса.

Если в вашем случае нужен только нотариально заверенный договор дарения, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоить.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно. Также можно у него провести всю сделку дарения. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Перед дарением не будет лишним проверить есть ли обременения на квартире.Статья для собственника — лучше подарить или завещать недвижимость?

Если в вашем случае подойдет договор дарения доли в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте , инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остается в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

→Юристы составят договор дарения доли квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

• Паспорта дарителя и одаряемого;

  Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

  Если документы подает доверенное лицо, то предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.

• Нотариальное согласие супруга дарителя;

  Если доля или вся квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что любая недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

  Для ясности: Без согласия супруга подарить долю все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместного имущества заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет нотариального согласия супруга. Но на долю будет наложено обременение, т.е. будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это не так. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире или доле стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.

  Если договор дарения доли будет оформляться у нотариуса, то нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.

• Доверенность;

  Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, потребуется нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

• Выписка из домовой книги.

  Если даритель хочет остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Официально она называется справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Эта выписка нужна для доказательства, что даритель действительно зарегистрирован в квартире. Как получить выписку из домовой книги. Пункт о проживании дарителя следует обязательно указать в самом договоре дарения.

После получения доли в дар, ее собственник может прописаться в квартире — инструкция.

Дополнительные документы

Их не нужно подавать при регистрации сделки, но они потребуются юристу или нотариусу, чтобы они составили договор. Нотариус требует дополнительные документы, чтобы проверить квартиру и сделку на «юридическую чистоту». Он несет имущественную ответственность за удостоверение сделок — ст. 17 Основ законодательства о нотариате.

• Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

  Эти документы не нужно подавать в МФЦ или УФРС при регистрации сделки. Но один из них потребует юрист или нотариус, чтоб составить договор дарения. Во-первых, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в договоре.

  Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку из ЕГРН на квартиру через интернет.

• Документ основания;

  Это документ, на основании которого даритель владеет своей долей или квартирой. Например, если он покупал свою долю, то это договор купли-продажи. Получил по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.

• Документы о родстве;

  Если одаряемый получит в дар недвижимость от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении найдете .

  Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке долю подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

  Список документов сообщит нотариус. Например, если отец дарит долю своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.

• Справка из психоневрологического диспансера;

  Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

• Справка из наркологического диспансера.

  Здесь также как и со справкой выше. Нотариус может потребовать эту справку, если ему покажется, что даритель или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Оформление дарения доли в квартире в 2020 году

Статья обновлена: 7 февраля 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

Также при дарении не нужно учитывать срок собственности. Собственник может в любое время подарить недвижимость и никакого налога для него не будет. Минимальный срок учитывается только при продаже.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.

• Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

  Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет.Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

• Паспорта дарителей и одаряемых;

  Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

• Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
• Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса?

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте , инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

→Юристы составят договор дарения доли квартиры за ВасОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Этап №3 – Регистрация сделки дарения

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция.Или продать свою долю — порядок оформления.

Если договор дарения в простой форме

Если договор дарения в простой форме (не удостоверялся у нотариуса), то участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

   Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

   Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

   После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

2. Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

   Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

4. В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

Собственники квартиры могут только через суд выписать человека, который в ней не проживает и не платит коммуналку.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

Дарение доли в квартире близкому родственнику – процедура, к которой нередко обращаются, чтобы гарантированно передать имущество. Суть ее во многом повторяет завещание, вот только одаряемому не приходится ожидать смерти дарителя.

Оформление дарственной

Когда доля в квартире передается в дар близкому родственнику, составляется договор в письменной форме. В этом документе даритель изъявляет свою волю, а одаряемое лицо принимает дар, в чем обе стороны расписываются.

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарственная на долю в квартире подлежит обязательной регистрации в Росреестре. По ФЗ №302 от 30.12.2012 г. с 01.03.2013 г. регистрировать необходимо переход права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому лицу.

Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.

Скачать договор дарения доли квартиры между близкими родственниками (образец)

Как быть с налогами

Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется. В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы – 30%. Близкими считаются родственники:

1. Дети и родители.
2. Бабушки и дедушки и внуки.
3. Братья и сестры.

Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.

Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее). Данное правило вступило в силу с 01.01.2016 г.

Требования к доле в квартире

По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом. Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки.

Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется.

Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами. Если никто из участников соглашения не сможет доказать факт несения большей (чем у остальных) части расходов по приобретению квартиры (ее улучшению), то права на имущество признаются равными.

Какие документы нужны для регистрации дарственной

Для регистрации договора дарения на долю в квартире в Росреестр помимо самого договора, стороны обязаны предъявить следующие документы:

1. Паспорта обоих участников сделки.
2. Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
3. Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
4. Если выдела долей не было, то по ст. 2525 ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.
5. Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
6. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
7. Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
8. Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Не только полный пакет документов потребуется для регистрации, но и личное присутствие всех участников сделки или их законных представителей (доверенных лиц). При успешной подаче заявления и документов, в назначенное время новому владельцу доли потребуется придти еще раз, чтобы получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

Права и обязанности сторон

Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.

Данная категория сделок относится к безвозмездным. Даритель ничего не получает взамен от одаряемого. По этой причине одаряемый не обязан совершать каких-либо ответных действий в пользу дарителя. Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу.

Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной.

Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий. Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие. Договора такого типа стоит составлять крайне внимательно, ведь в случае скоропостижной смерти одаряемого до вступления в силу дарственной, право на долю в квартире перейдет к его наследникам.

Точно так же, как и обычная дарственная, договор обещания дарения может иметь только письменную форму и подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным.

Как расторгнуть дарственную на долю в квартире

Аннулировать оформленную и зарегистрированную по всем правилам сделку можно только в особых случаях:

1. Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
2. Смерть дарителя наступила по вине одаряемого. Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.
3. Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
4. Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
5. Суд признал сделку фиктивной.

Независимо от того, какая из причин побудила дарителя, его наследников или иных заинтересованных лиц оспорить договор дарения, сделать это можно только в суде. При положительном решении суда собственность возвращается законному владельцу, никакие компенсации при этом сторонам не полагаются.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками: бланк и пример заполнения дарственной

Что представляет собой договор дарения доли в квартире

Этот договор подразумевает собой юридически значимую сделку, вследствие заключения которой осуществляется переход права собственности на часть имущества от прежнего собственника (дарителя) новому (одаряемому). Важным и значимым условием такой сделки является её безвозмездность, то есть, за то, что к одаряемому переходит право собственности, он не должен уплачивать дарителю никакую сумму, не оказывать никакие услуги.

Если же это условие не соблюдено, то такой договор можно признать недействительным. Также в современно речевом обороте существует такое понятие, как дарственная. Однако оно является неверным, современное законодательство не содержит такой термин, отношения по дарению доли или целого объекта регулируются никак иначе, чем договором дарения.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет.
Специализация: все сферы юриспруденции.

В ст.527 ГК РФ указано, что дарение представляет собой безвозмездную сделку. Следовательно, даритель не имеет права выдвигать дополнительные условия и ограничения для перехода прав собственности на другого человека.

Представляет он собой единый документ, который подписывается с обеих сторон и должен содержать все необходимые особые условия, установленные ГК РФ.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет.
Специализация: все сферы юриспруденции.

Плюсы и минусы дарственной

Договор дарения имеет множество положительных моментов для участников сделки. Плюсы передачи доли в квартире через дарственную проявляются в таких моментах:

• Отсутствие преимущественного права покупки. Владелец доли, который принимает решение о дарении своего имущества другому пользователю, не обязан в письменной форме извещать других собственников. Он вправе подарить своё имущество по собственному усмотрению.
• В отличии от других форм перехода права собственности (договор купли-продажи и т.д.), сделка не облагается НДФЛ, следовательно,13-процетный налог платить не придётся.
• Если доля в квартире передаётся в собственность лицу, состоящему в законном браке, на это имущество не будет распространяться принцип совместной собственности. Это значит, что в случае бракоразводного процесса, подаренная доля в квартире не подлежит разделу.

Наряду с положительными моментами, при оформлении дарственной выделяют несколько минусов:

• После регистрации сделки даритель теряет любые права на владение и распоряжение имуществом.
• Даритель в ряде ситуаций вправе оспорить сделку в судебном порядке, признав её ничтожной. Законодатель выделяет определённый перечень оснований, дающих право на отмену дарственной. Это покушение на жизнь дарителя, получение имущества путём обмана, махинаций, шантажа и угроз, в случае нанесения вреда подаренному имуществу.
• Если материальное положение или состояние его здоровья дарителя сильно ухудшилось, он вправе обратиться в суд и признать сделку недействительной.
• Договор дарения не предусматривает встречные требования к одаряемому лицу. Даритель не может устанавливать какие-либо ограничения, передавать в дар имущество на условии пожизненного пользования.

Понятие

Под этим понимается особый документ гражданско-правового характера, подразумевающий безвозмездную передачу квадратных метров от одного лица к другому.

Собственно, это и есть дарение.

Для составления соглашения о передаче в дар части приватизированного жилья родному человеку нужно соблюдение следующих условий:

• жилище в собственности инициатора (если не в единоличной, придется спрашивать согласия остальных сособственников);
• согласие обеих сторон;
• дееспособность дарящего;
• безвозмездность.

Почему люди вообще предпочитают преподносить подарки в виде квадратных метров близким людям? Ответ прост: налоги. Кровная родня не должна платить их. Напомним, что к таковой относятся: муж, отпрыски, сестра, брат, дедушка, бабушка, родители.

Ну а остальным придется

платить налог

в размере тринадцати процентов от стоимости преподносимого жилья.

О порядке передачи в дар части жилплощади между близкими людьми, а также о стоимости оформления процедуры читайте в наших статьях.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками.

Основные условия

Дату и место заключения.

• Полные реквизиты и паспортные данные, с указанием даты рождения и его места всех участников сделки.
• Наименование предмета дарственной с обязательным указанием размера доли в квартире.
• Реквизиты объекта, передаваемого в дар (адрес местонахождения, площадь, этаж, номер квартиры и иные реквизиты). Переписывать эти данные лучше всего слово в слово из правоустанавливающих документов, во избежание неточностей или вопросов со стороны регистраторов.
• Инвентаризационная стоимость доли, передаваемой в дар новому владельцу.
• Права и обязанности сторон с указанием конкретных мер ответственности для каждого участника договора дарения
• Данные о лицах, зарегистрированных в квартире.
• Порядок несения расходов, связанный с переходом прав собственности на долю другому лицу, оформление дарственной.
• Момент передачи прав собственности на долю в квартире изначальному собственнику.
• Список всех документов, на основании которых даритель обладает указанной долей в квартире. Эти данные необходимо вносить обязательно в строгом соответствии без сокращений и приписок.
• Данные, в соответствии с которыми квартира изначально была поделена на доли.
• Подтвердить факт отсутствия претензий и ограничений.

Прилагающиеся документы

Помимо этого нужны следующие бумаги:

• общегражданское удостоверение личности;
• нотариально заверенная доверенность;
• бумаги, подтверждающие права владения;
• согласие от супруга дарящего на сделку;
• выписка из ЕГРП;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт;
• разрешение от попечительского совета (если задействованы права детей);
• документ из ЗАГС, свидетельствующий о родстве;
• чек госпошлины (ст. 333.19 НК).

Об особенностях дарения части квартиры несовершеннолетним детям, в частности о том, как составить дарственную на долю квартиры ребенку, вы можете узнать на нашем сайте.

Чиновник проверит, все ли в порядке и заберет все бумаги.

Взамен он даст расписку с указанием факта принятия документов и даты, когда все будет готово.

Тогда новый собственник приходит за обновленными же правоустанавливающими бумагами.

Все, теперь (и только теперь) он настоящий хозяин во всех смыслах. И может распоряжаться подарком по своему усмотрению — закладывать жилище, продать его или даже передарить.

Бланк договора дарения доли в квартире

Договор дарения доли

(место заключения)

(дата заключения прописью)

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, четко осознавая юридическую значимость и последствия своих действий, заключили настоящий договор о следующем:

Подписи сторон:

По своей сути и форме договор дарения доли в квартире родственнику практически ничем существенно не отличается от обычной его формы. Единственным условием является прямое указание в каких родственных связях состоит прежний собственник с лицом, которому хочет передать долю в дар. Указывать его допустимо в пункте, где идёт чёткое описание объекта дарения, то есть например: «даритель безвозмездно подарил своей матери 1/3 доли в квартире…»

Договор дарения доли

(место заключения)

(дата заключения прописью)

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, четко осознавая юридическую значимость и последствия своих действий, заключили договор о следующем:

Подписи сторон:

Договор дарения доли

(место заключения)

(дата заключения прописью)

Мы, нижеподписавшиеся,

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, четко осознавая юридическую значимость и последствия своих действий, заключили настоящий договор о следующем:

Подписи сторон:

Особенности и нюансы

Можно ли оформить дарение 1/2 части квартиры родственнику? Подарить можно не всю квартиру целиком, а только долю в ней. И даже долю в доле. Процедура ничем по сути не будет отличаться от передачи в дар целого жилища и целой доли.

Единственное — нужно с предельной точностью уточнить, о чем идет речь и привести все характеристики — например, количество квадратных метров.

Бланк дарственной на часть доли в квартире между близкими родственниками.

Более того, потребуется и соглашение о выделении долей. В этом случае дарящему никого не нужно будет спрашивать, насколько они в восторге от совершенной им сделки.

Однако если все же квартира в совместной собственности и выделения не происходило, заручиться их

согласием на процедуру

все-таки придется.

Есть ли отличия от договора дарения части жилья не родственнику? С точки зрения оформления — нет. Точно так же неблизкий человек будет упомянут в договоре, точно такие же документы нужны, за исключением справки из ЗАГСа о родстве или тесной близости.

Разница будет в правовых последствиях. Если счастливый получатель не связан с прежним хозяином никаким родством или связан, но не близким — придется уплатить 13% -й налог, о чем уже упоминалось. А если он ко всему еще и не резидент РФ — речь уже о тридцати процентах.

При этом, если речь идет о близких родственниках, обязателен подтверждающий документ из ЗАГСа. Если ничем это подтверждено не будет, сделка считается стандартным дарением, а значит будут подразумеваться налоги.

Нужно ли заверять договор

Как и все договоры, которые регулируют переход право собственности на объекты недвижимости, этот договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах кадастра картографии и государственной регистрации. Если же такой договор не будет зарегистрирован, его можно признать недействительным. Это условия является обязательным и ссылку на него содержит и сам договор дарения.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет.
Специализация: все сферы юриспруденции.

Для государственной регистрации прав на долю квартиры даритель и одаряемый обязаны предоставить в государственный орган такой пакет документов:

• паспорта участников сделки (оригиналы и копии);
• заявление на регистрацию перехода прав собственности на долю от дарителя к одаряемому;
• заявление на регистрацию права собственности одаряемого гражданина;
• нотариальная доверенность на исполнение операций подобного формата (необходима, если одну из сторон дарственного договора представляет доверенное лицо);
• данные о регистрации права собственности дарителя (правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность доли конкретному гражданину);
• выписка из домовой книги;
• справки из БТИ (поэтажная экспликация, кадастровая документация, приложение с информацией о конструкции и технических характеристиках помещения).

Если даритель на момент приобретения доли в квартире находился в законном браке, дополнительно потребуется предоставить согласие супруга (супруги) на совершение безвозмездной сделки дарения.

Если передача или отчуждение доли в квартире осуществляется относительно несовершеннолетнего ребёнка (14-18 лет), потребуется письменное согласие законных представителей (родители, опекуны). Также нужно известить органы опеки и попечительства, получить согласие на осуществление сделки. Без разрешения органов опеки может быть признана ничтожной.

В случае, если доля в квартире выступает в качестве залогового имущества в банковской или кредитной организации, необходимо получить предварительное согласие залогодержателя на передачу имущества в дар третьему лицу.

Стоимость регистрации

Государственная регистрация прав собственности на долю в квартире является платной процедурой. Сторонам дарственной придётся уплатить пошлину в размере 2000 рублей. По общему правилу, оплата государственной пошлины возлагается на лицо, которое в договоре дарения выступает как одаряемый.

Если в одном договоре указано сазу несколько одаряемых, стоимость пошлинного сбора между ними разделяется в зависимости от размера долей, передаваемых в собственность. В качестве примера возьмём следующую ситуацию. Дарителю на правах собственности принадлежит 2 жилых помещения в квартире. Он принимает решение передать их в дар двум пользователям. Каждый из них будет обязан уплатить в бюджет по 1 тыс. рублей.

Не обязательно.

Можно составить его самим, если вы не сомневаетесь в своих знаниях и пойти прямо в Регистрационную или Кадастровую палату.

Об оформлении дарения квартиры в Росреестре или МФЦ читайте на нашем сайте.

Имеет ли договор юридическую силу? Имеет в определенном смысле.

Все равно пока не произошло переоформление прав, новый хозяин не считается таковым.

К слову сказать, на этой стадии инициатор (равно как и вторая сторона) сделки может и передумать и никто никому не сможет выдвинуть претензий.

В комментариях было много похожих вопросов по дарению долей на недвижимость, плюс скоро вступят в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому будет уместно немного расписать про роль нотариусов в сделках отчуждения недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением некоторых случаев, которые не имеют отношения к дарению). И если вы решите подарить свою долю в общей собственности, то визита к нотариусу не избежать. Не важна степень родства или даже тот факт, что одаряемый, после окончания сделки, станет единоличным собственником жилья.

В ситуациях, когда у недвижимости всего один собственник, можно смело заполнять договор дарения в трех экземплярах и отправляться в МФЦ. Это же правило действует, если единственный владелец дарит не всё жилье целиком, а только долю. Главный вывод: если владелец один, то нотариус не нужен, если несколько — придется раскошелится.

Но тут не стоит забывать, что помимо долевой собственности, есть совместная. Если жилье нажито в браке и зарегистрировано на одного из супругов без выделения долей, то оно является совместной собственностью. Перед походом в «Мои документы» нужно нотариально заверить согласие второго супруга на отчуждение.

А теперь поговорим об изменениях этого года. 31 июля 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ, который внес изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нововведение позволит без привлечения нотариуса проводить сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору. Ключевые фразы выделены жирным: сделка оформляется одним договором всеми совладельцами!

Могут ли сделку отменить?

Да. Вот тут и вспоминают «сэкономленные» на нотариусе деньги. Это случаи, когда:

• договор содержит нарушения по форме;
• неверно указан объект договора;
• в условиях содержится возмездность;
• получатель недолжным образом обращается с подарком;
• недееспособность или обеих сторон или одной из них;
• отсутствие согласия сособственника;
• нет разрешающего документа от попечительского совета;
• договор содержит противоправные пункты;
• собственник на самом деле не является таковым;
• договор подписан принудительно или в результате обмана;
• мнимая сделка.

О частных случаях и мошенничестве при дарении читайте в нашей статье.

Иными словами, ничего сложного ни в процедуре передачи собственности, ни в оформлении нет. Многие привлекают себе на помощь профессиональных юристов. В этом есть свой смысл — за такой договор можно не волноваться. Оспорить его так просто точно не получится.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Государственная регистрация прав собственности на долю в квартире является платной процедурой. Сторонам дарственной придётся уплатить пошлину в размере 2000 рублей. По общему правилу, оплата государственной пошлины возлагается на лицо, которое в договоре дарения выступает как одаряемый.

Если в одном договоре указано сазу несколько одаряемых, стоимость пошлинного сбора между ними разделяется в зависимости от размера долей, передаваемых в собственность. В качестве примера возьмём следующую ситуацию. Дарителю на правах собственности принадлежит 2 жилых помещения в квартире. Он принимает решение передать их в дар двум пользователям. Каждый из них будет обязан уплатить в бюджет по 1 тыс. рублей.

Дарение приватизированной доли в квартире родственнику

1 620 просмотров

Приватизированная доля (или квартира в целом) является полноценной собственностью владельца и потому он может без всяких проблем дарить ее, продавать, сдавать в аренду, передавать в залог и так далее. Тот факт, что ранее квартиры не была приватизированной в данном случае не играет никакой роли.

Что такое доля

Доля в квартире – это условная часть недвижимости, которая принадлежит конкретному человеку.

Пример: Если квартиру приватизировала семья из 4-х человек, каждый из них получит ровно по 1/4 части (25%) недвижимости в собственность. Вот эти 25% и будут считаться долей.

Выделяют две основные разновидности долей:

• Выделенная в натуре. Это отдельное помещение в многокомнатной квартире. Ближайший аналог и самый простой пример: коммунальная квартира. В ней каждая семья владеет отдельной жилплощадью, которая никак, помимо общего коридора, не связана с остальными. Кухня, ванная и туалет обычно являются совместной собственностью и используются по очереди/по графику.
• Неопределенная. Такой вариант доли характерен для обычных квартир, в которых проживают стандартные семьи. Формально, каждый из собственников имеет право на определенное количество квадратных метров, но фактически нельзя распоряжаться, допустим, лишь той частью квартиры, где стоит диван и телевизор и не пускать туда остальных жильцов. Таким образом, доля как бы есть, человек может ею распоряжаться, но использовать ее отдельно от остального жилья не может.

Дарить/продавать/сдавать/передавать в залог неопределенную долю можно только с согласия остальных собственников помещения.

Кому можно подарить, передать квартиру?

Подарить или передать долю в приватизированной квартире (или ее целиком) можно практически любому лицу. Это могут быть как близкие родственники (муж, жена, дети, родители), так и абсолютно незнакомые люди.

Дарить долю или квартиру целиком могут не все. Это запрещено для лиц, не достигших совершеннолетия, а также для людей, признанных недееспособными. Данное правило введено для того, чтобы исключить ситуации с передачей недвижимости обманным путем либо в том состоянии, когда владелец просто не понимает, что именно он делает.

Можно ли подарить жилье чужому человеку?

Да, можно. Законодательно владелец квартиры ничем не ограничен в своих правах. Как следствие, он имеет возможность подарить долю/квартиру абсолютно незнакомым лицам. Следует учитывать, что при дарении доли родственнику налог не учитывается, а вот при безвозмездной передаче части жилья третьему лицу придется платить налог. Разумеется, вне зависимости от ситуации, на передачу доли в собственность чужому человеку нужно получить согласие остальных жильцов квартиры.

Кому нельзя подарить, передать приватизированную долю в квартире?

Существуют определенные категории лиц, которые не имеют права принимать в дар долю в квартире (или ее целиком) в соответствии со ст.575 ГК РФ. К таковым относят:

• Служащих банков.
• Сотрудников медицинской, социальной, образовательно или любой другой бюджетной сферы.
• Работники на государственной службе.

Данное правило введено с целью борьбы со взятками и коррупцией. Предполагается, что таким образом исключается возможность передать ценное имущество якобы добровольно, но фактически – в виде взятки.

Помимо всего прочего, нельзя дарить долю в квартире юридическим лицам. Они могут получать различные объекты недвижимости исключительно в рамках завещания/наследства либо договора купли-продажи.

Нужно ли заверять сделку дарения нотариально?

Нет, это не обязательно. Начиная с 1995 года любой владелец доли, имеющий согласие остальных жильцов квартиры имеет полное право передать свою долю любому другому лицу (кроме тех, которым нельзя дарить долю в квартире) без обращения к нотариусу. В то же время, данная процедура не отменена. То есть, это не обязательно, но желательно. И вот почему:

• Нотариус проверит дееспособность всех сторон, сам договор дарения и любые другие особенности сделки на предмет наличия ошибок или других факторов, из-за которых договор впоследствии можно будет признать недействительным.
• Нотариус может самостоятельно составить договор или оказать помощь в его составлении.
  Это значительно облегчает и ускоряет процедуру.
• Нотариус заверяет договор и, как следствие, тем самым подтверждает тот факт, что никакого мошенничества тут нет.

Да, услуги нотариальной конторы могут обойтись в копеечку, однако они помогут исключить возможные проблемы в дальнейшем. Тем не менее решать, нужно ли это или нет может сам человек. Оплата услуг нотариуса может осуществляться как дарителем, так и одаряемым или даже разделе между ними в любом соотношении.

Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Чтобы передача/дарение доли в приватизированной квартире происходила по правилам и ее было сложнее (или вообще невозможно) оспорить в дальнейшем, нужно следовать представленной ниже инструкции.

1. Договориться с остальными жильцами и получить от них согласия на передачу доли в приватизированной квартире.
2. Определиться, будут ли использоваться услуги нотариуса, и кто из сторон будет их оплачивать.
3. Составить договор дарения (дарственную).
4. Подписать договор.
5. Новый владелец с договором должен самостоятельно переоформить право собственности. На данный момент это подтверждается выпиской из ЕГРН, которая выдается в Росреестре.

Процедура

Процедура особой сложностью не отличается. Если обе стороны и все остальные жильцы не против передачи доли, то никаких проблем. С другой стороны, если хотя бы один против, то произвести дарение не получится.

Вопрос об использовании нотариуса также обсуждается на начальном этапе сделки. На практике, если новым собственником станет близкий родственник, с которым установились нормальные отношения, то особого смысла в этом нет. А вот при дарении дальним родственникам либо третьим лицам лучше перестраховаться.

Составление договора не является чем-то сложным. Для этого можно использовать представленный ниже образец.

Договор дарения приватизированной квартиры родственнику

Договор дарения (дарственная) – это основной и чуть ли не единственный документ, который подтверждает факт передачи доли в приватизированной квартире родственнику. Логично, что он обязан составляться в полном соответствии с требованиями законодательства к таким документам.

Договор обязан содержать следующие элементы:

• Дату и место подписания.
• Данные обеих сторон (дарителя и одариваемого).
• Информация о квартире.
• Указание правоустанавливающих документов, на основании которых даритель имеет право собственности на долю в приватизированной квартире (обычно это договор приватизации).
• Отметка о существующих арестах, обременениях либо других ограничениях.

Образец

Скачать образец договора дарения доли в приватизированной квартире родственнику

Документы

При составлении договора нужно использовать следующие документы. Рекомендуется их же прикладывать к данному соглашению. Кроме того, данные бумаги понадобятся нотариусу, при условии, что стороны будут пользоваться его услугами:

• Паспорта сторон (копии и оригиналы).
• Любые документы, которые подтверждают факт наличия родственных связей, если они вообще есть.
• Выписка из ЕГРН о том, что данная доля действительно принадлежит дарителю.
• Выписка из домовой книги. Нужна для того, чтобы определить, кому еще принадлежит жилье, доля которого передается в дар.
• Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
• Если доля принадлежит лицу, которое состоит в браке, дополнительно потребуется согласие супруги/супруга.

Госпошлина, расходы, налоги

Тут многое зависит от того, кто, кому и в каком размере передает. Рассмотрим основные виды расходов и их размер:

Вид расходов	Сумма
Услуги нотариуса (если требуются)	Около 5000 рублей. Конкретных сумм и требований нет, все индивидуально.
Госпошлина	2000 рублей*долю (подробнее смотри в примере ниже).
Выписка из ЕГРН	От 300 рублей.
Выписка из домовой книги	От 200 рублей.
НДФЛ для резидентов РФ	13% от кадастровой стоимости
НДФЛ для нерезидентов РФ	30% от кадастровой стоимости

Пример расчета суммы расходов: Один из членов семьи решил передать долю в приватизированной квартире родственнику. Его доля составляет 50% от всей квартиры. Процедура будет оформляться через нотариуса, стоимость услуг которого составит 5000 рублей. Госпошлина за регистрацию права собственности в данном случае составляет 2000*0,5 (50% от всей квартиры) = 1000 рублей. Для сделки нужна выписка из ЕГРН и домовой книги. Это еще 300+200=500 рублей. Таким образом процедура обойдется в 5000+1000+500=6500 рублей. Если бы одаряемый не был родственником, он должен был бы заплатить еще 13% от кадастровой стоимости полученной доли в качестве налога (или 30%, если он не является резидентом РФ). Предположим, что кадастровая стоимость составляет 1 000 000 рублей. Доля составляет 50%, итого ее цена равна 500 000 рублей. 13% отсюда это 65 000 рублей. 30% отсюда это 150 000 рублей.

Сроки оформления дарения, передачи

Сама сделка оформляется если не мгновенно, то как минимум за несколько часов (при условии обращения к нотариусу). После этого нужно обращаться в Росреестр за перерегистрацией права собственности. На это в среднем уходит около 1-2 недель, иногда меньше.

Можно ли отменить дарственную

Дарственную (договор дарения) можно признать незаконной и недействительной в соответствии со ст.578 ГК РФ, но только на определенных условиях:

• Сделка была совершена под давлением/угрозами.
• Даритель получил травмы или даже лишился жизни из-за сознательных действий одаряемого.
• В результате сделки к одариваемому лицу перешла некая неимущественная ценность, важная для дарителя и есть угроза ее уничтожения.
• Сделка является фиктивной, мошеннической.

Помимо всего прочего, в договоре дарения может быть предусмотрен пункт о возврате объекта дарения дарителю в том случае, если он переживет одариваемое лицо. Несмотря на то, что процедура дарения не отличается особой сложностью, нередко возникают проблемы, связанные с умышленным или неумышленным нарушением законодательства. В теории они могут привести к тому, что сделка будет признана недействительной. Исключить такую проблему можно при помощи наших опытных юристов. Специалисты прояснят на бесплатной консультации основные спорные моменты и могут выступить в качестве представителей той или иной стороны. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 497 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Дарение доли квартиры близкому родственнику

10 494 просмотров

Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры (купли-продажи, мены, дарения). Единственное условие – подобные сделки оформляются в письменном виде. Иногда требуется нотариальное удостоверение договора. Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц. Рассмотрим, как оформить дарение доли в квартире близкому родственнику.

Закон

Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Основы законодательства о нотариате.
3. ФЗ «О государственной регистрации прав…».
4. ФЗ «О кадастровой деятельности».
5. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. При дарении доли в квартире требуется обязательнаое нотариульное удостоверение контракта.

Что такое доля квартиры

Мнение эксперта Александра Максимова Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Задать вопрос эксперту

Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько. При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры).

Причем собственность может быть общей или долевой (ст.244 ГК РФ). Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников.

Их величина зависит от количества совладельцев. Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.

При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества. Причем доли могут быть разными.

Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, маме, дочери, сыну

Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители или другие законные представители (опекуны, приемные родители).

Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки. Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено. Договор набирает силу после его подписания.

Обязательным условием является его нотариальное удостоверение. Причиной обращения к нотариусу становится необходимость проведения сделки с долями в недвижимости.

Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.

Пример. Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака. Каждому из них полагалась ½ часть жилья. Оба ребенка достигли совершеннолетия. Следовательно, согласие их матери не требовалось. Стороны обсудили все основные условия сделки. Договор дарения был оформлен у нотариуса. В тот же день бумаги подали в Росреестр. Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРН.

Условия договора

Дарение носит безвозмездный характер. В соглашении не должно быть встречных условий. Иначе его можно будет оспорить.

Договор должен содержать внятное описание отчуждаемого имущества. Передача доли осуществляется при жизни владельца объекта.

Нарушение любого пункта делает договор дарения ничтожным или оспоримым.

Нужно ли согласие совладельцев на отчуждение части помещения? Обычно согласие требуется в случае продажи имущества (ст.250 ГК РФ).

При заключении договора дарения есть свои нюансы. Подарить без согласия совладельцев можно только выделенную долю. Объект в совместной собственности может быть подарен только с согласия сособственников.

Способы

Дарение части жилья происходит путем заключения договора. Однако иногда гражданам приходится обращаться в суд. Причина – смерть дарителя. Если одариваемый субъект не успел зарегистрировать право собственности, то имущество наследодателя входит в состав наследства. Правопреемниками собственности выступают члены семьи усопшего субъекта.

Пример. Истец обратился в суд. Он просил признать дарственную заключенной, а выданное нотариусом свидетельство недействительным. Также истец просил отменить свидетельство о праве собственности. Обоснование требований – между истцом (сыном от первого брака) и покойным гражданином К. был оформлен договор дарения. Но истец не успел зарегистрировать право собственности на помещение из-за смерти дарителя. Ответчиками были наследники усопшего субъекта. Они знали о заключении договора дарения, однако, обратились к нотариусу для оформления наследства. В результате истец лишился подаренного ему имущества. Право собственности правопреемники зарегистрировали в УФРС Омской области. Двое ответчиков признали исковые требования. Еще один утверждал, что ничего не знал о наличии договора дарения. Причем соглашение не удостоверено нотариусом. Поэтому просил отказать в удовлетворении иска. Однако суд не согласился с мнением ответчика. Сделка заключалась до внесения изменений в ФЗ №172-ФЗ. Поэтому нотариальное удостоверение договора не требовалось. Исковые требования были удовлетворены.

Порядок действий

Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:

1. Собрать необходимые документы.
2. Подготовить проект соглашения.
3. Обратиться к нотариусу.
4. Оформить дарственную.
5. Зарегистрировать право собственности.

Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору. Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса.

Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги. Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность.

Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами.

Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр. Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения.

Для оформления дарственной потребуется:

1. Паспорта дарителя, одариваемого.
2. Документы на имущество (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт).
3. Выписка из домовой книги.
4. Согласие супруга на отчуждение доли помещения (при необходимости).
5. Подтверждение родства.

При наличии последнего документа стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ (ст.217 НК РФ). Правило действует только в отношении близких родственников.

Расходы

При заключении дарственной стороны несут определенные издержки. Сколько стоит оформление дарения зависит от рыночной цены объекта.

За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости доли. Минимальная сумма сбора 300 руб. Предельная ставка составляет 20 тыс. руб. Госпошлину обычно оплачивает одариваемое лицо.

Услуги нотариуса оплачиваются помимо основного налога. В среднем они составляют 5 тыс. руб. Детали нужно уточнять в нотариальной конторе.

Отдельной статьей издержек идет регистрация права. При переоформлении помещения в многоквартирном здании размер налога составляет 200 руб. При оформлении целой квартиры правообладатель уплачивает 2 тыс. руб.

Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты платят 30%.

Кто освобождается от уплаты подоходного налога? НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Также льгота распространяется на бабушек/дедушек.

Заключить дарственную можно в любое время. Время обращения к нотариусу стороны договора определяют самостоятельно.

Сколько дается времени для оформления права собственности? Выгодополучатель может подать бумаги в любое время.

Однако затягивание процедуры чревато определенными последствиями. В случае кончины дарителя выгодополучателю придется доказывать свои права на имущество в суде. Иначе оно войдет в состав наследства.

Оформление дарственной

Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения. Один из них – право отказа от передачи дара. Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.

Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения квартиры. При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты. Произвести платеж можно в любом банке страны. Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.

Дарственная составляется в трех экземплярах. Один выдается дарителю, второй выгодополучателю, третий остается у нотариуса.

Образец дарственной на долю в квартире между родственниками 2020

Ниже представлен типовой образец соглашения

Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2020 году

До 2017 года можно было оформлять дарственную на часть квартиры без последующего нотариального удостоверения. Позже были внесены изменения в закон.

Сегодня договора дарения подлежат обязательной регистрации у нотариуса (ст.42 ФЗ №218-ФЗ). Отсутствие удостоверительной надписи приведет к отказу в регистрации права собственности.

Оформить дарственную без участия нотариуса можно только на целую квартиру.

Как передать долю родственнику

Способов отчуждения несколько – продажа, мена, дарение. Каждый из них имеет сильные и слабые стороны. При заключении договора купли-продажи приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам.

Отчуждение имущества третьим лицам допускается только по факту отказа основных претендентов. При заключении дарственной подобные ограничения могут отсутствовать.

Бесплатно

Оптимальный вариант отчуждения имущества – договор дарения. Родственники не платят подоходный налог.

Однако подобные сделки не являются полностью бесплатными. За нотариальное удостоверение дарственной удерживается госпошлина.

Отдельно участникам сделки оплачивают нотариальные услуги.

Без дарственной

Можно ли отдать долю без оформления дарственной? Передать часть квартиры родственнику можно путем заключения договора купли-продажи, мены.

Оба варианта уместны в рамках наследственного права. Например, если несколько человек унаследовали доли в разном имуществе.

Совладельцы могут договориться между собой о выкупе или обмене недостающей части. Конечная цель подобных сделок – получения права собственности на целый объект.

Также граждане могут оформить договор о разделе наследства. Однако им нужно предварительно получить свидетельство у нотариуса (ст.1165 ГК РФ). Выбор способа передачи части имущества зависит от обстоятельств дела.

Регистрация права собственности

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра. Также бумаги можно подать через МФЦ. Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя.

К нему нужно приложить:

• договор дарения;
• документы на имущество;
• удостоверение личности;
• выдержку из домовой книги;
• письменное согласие совладельцев (не всегда);
• подтверждение уплаты пошлины.

Примечание. Согласие совладельцев требуется при отчуждении части квартиры, которая находится в совместной собственности граждан. Если имущество находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не нужно.

От имени детей действуют их законные представители. Если правообладатель не достиг 14-летнего возраста, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении. Дети в возрасте 14 лет подают заявление самостоятельно. Единственное условие – наличие письменного согласия родителей.

Процедура регистрации занимает от 5 до 12 дней. Точный срок зависит от двух факторов – способ подачи документов и вид регистрируемого действия.

Сделка считается завершенной после выдачи выгодополучателю выписки из ЕГРП.

Можно ли расторгнуть договор дарения

Закон предусматривает возможность расторжения договора. Основные причины:

1. Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
2. Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
3. Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.

Также дарственная может быть признана недействительным в суде. Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий. Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.

Дарение части квартиры происходит путем заключения договора. Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Правило действует независимо от степени родства одариваемого субъекта с дарителем. Отсутствие нотариальной надписи на договоре дарения приведет к отказу в последующей регистрации права собственности. Во избежание ошибок желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность представлена на нашем сайте. Достаточно заполнить форму обратной связи и отправить заявку.

Автор статьи Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву. Рейтинг автора Написано статей 350 Задать вопрос эксперту

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Дарение доли в квартире близкому родственнику в 2019 году
Бывает, что человек приобретает долю в квартире через приватизацию, наследование, после расторжения брака. Спустя какое-то время он решает ее подарить детям, матери с отцом или другим членам семьи. При этом становится актуальным вопрос официальной передачи прав на подарок.
Для того, чтобы правильно провести сделку дарения доли, следует разобраться в особенностях ее заключения, грамотно составить контракт, удостоверить его у нотариуса и внести в Росреестр сведения о передаче прав собственности на подарок другому лицу.
Разберем подробно все вопросы, которые могут возникнуть при безвозмездном переоформлении доли в жилье на члена семьи.
Что представляет собой доля в квартире?
В соответствии с гражданским законодательством недвижимая вещь может быть в долевой собственности. Ею совместно владеют несколько лиц с распределением долей на каждого из них. Например, жилое помещение купила семья из трех человек, на каждого приходится 1/3 доли.
Доля в квартире – это не конкретное количество квадратных метров или отдельная комната. Когда говорят, что гражданин владеет долей, подразумевают, что в его собственности находится какая-то часть в праве на целый недвижимый объект. В ЕГРН обычно вносят запись такого содержания: «2/3 доли в праве собственности на квартиру».
Следует знать! Жилье является неделимой вещью, поскольку имеет общий вход, кухню и санузел. Поэтому при совместном владении не получится выделить часть имущества в натуре без его разрушения.
Особенности сделки по передаче части квартиры в дар близким родственникам
Обладатель части помещения распоряжаться своей собственностью так, как посчитает нужным. Он может ее реализовать по соглашению о купле-продаже, бесплатно отдать другому человеку или обменять. Один из популярных вариантов распоряжения – дарение доли членам семьи.
Что такое дарение доли?
Дарение доли – это передача доли в праве собственности на жилую недвижимость от одного человека к другому без взимания платы.
От прочих сделок дарение отличается по следующим критериям:
бывший владелец не берет у одаряемого в обмен на подарок деньги или другую вещь;
объем прав у одаряемого увеличивается за счет их снижения у дарителя;
новый владелец добровольно соглашается на получение подарка;
даритель не ставит получателю дара каких-либо условий по поводу его распоряжения в будущем4
сделка совершается при жизни обоих участников.
Важно! При передаче части жилья в дар не действует право преимущественного выкупа (статья 250 ГК РФ). Владелец доли вправе подарить ее любому лицу. Ему не нужно получать согласие на подписание контракта от сособственников.
Как оформляется сделка дарения?
Дарственную на часть жилья оформляют в письменном виде, поскольку сделку нужно регистрировать в Росреестре. Право собственности окончательно переходит к новому владельцу в момент, когда специалист ведомства вносит запись в ЕГРН и выдает лист записи из реестра.
Помимо этого, контракт о дарении части жилья должен быть заверен у нотариуса. Исключение составляют случаи, когда совладельцы решили оформить дарственную по одной сделке в пользу третьего лица (статья 42 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).
Нововведение вступило в силу 31 июля 2019 года. Важно, чтобы все сособственники подарили свои доли одаряемому в одном договоре. Например, родители бесплатно отдают квартиру своей дочери.
Также к исключениям относится ситуация, когда единоличный владелец выделяет долю в праве на жилую недвижимость и оформляет дарственную на близкого родственника. Например, бабушка является собственником квартиры и дарит внучке 1/3 доли.
Кто может быть участником договора дарения?
Участниками сделки дарения являются даритель и одаряемый.
Дарителем вправе быть гражданин, отвечающий следующим признакам:
обладание полной дееспособностью;
наличие права собственности на часть жилья или весь объект.
Родители не вправе дарить долю от имени своих малолетних детей (пункт 1 части 1 статьи 574 ГК РФ). Если ребенку исполнилось 14 лет, он совершает сделку с согласия матери или отца.
Одаряемым может быть любой человек. Если он не обладает полной дееспособностью, контракт за него подписывает законный представитель. Например, мать или отец принимают в пользу дочери или сына, не достигших 14 лет, и ставят свою подпись. При передаче подарка лицу в возрасте от 14 до 18 лет в договоре расписываются ребенок и его родитель.
Кто считается близким родственником?
Особое место отводится сделкам, совершенным близкими родственниками. Если сделка совершается между членами семьи, они не платят НДФЛ за подарок (пункт 18.1 части 1 статьи 217 НК РФ).
В соответствии с СК РФ к близким родственникам относят:
дочь (сына) и мать (отца);
мужчину и женщину, состоящих в официальном браке;
внука (внучку) и бабушку (дедушку);
кровных сестер (братьев);
усыновителя и усыновленного.
Подавать 3-НДФЛ в налоговый орган для подтверждения права на льготу не нужно.
Как подарить долю в квартире близкому родственнику: пошаговая инструкция
Для оформления дарственной в пользу члена семьи потребуется выполнить ряд шагов. Рассмотрим, как оформляется сделка дарения.
Шаг 1 – Подготовка документов
Перед составлением договора нужно подготовить подлинники документов. Подробный список можно найти на портале Госуслуги или спросить у специалиста МФЦ.
В стандартный перечень входит следующая документация:
удостоверения личности от сторон соглашения;
согласие мужа или жены дарителя на распоряжение имуществом, удостоверенное у нотариуса;
бумаги на часть в недвижимом объекте, подтверждающие право собственности дарителя (соглашение о купле-продаже, мене, дарении, свидетельство о наследстве и т.д.);
выписка ЕГРН или свидетельство;
кадастровые и технические документы на жилье.
Дополнительно может понадобиться справка об отсутствии долгов по жилищно-коммунальным услугам и данные из домовой книги.
Важно! Перед оформлением дарственной желательно проверить, наложено ли на подарок обременение. Для этого потребуется заказать в Росреестре свежую выписку из ЕГРН.
При передаче доли в дар ребенку до 14 лет потребуется предоставить его свидетельство о рождении и удостоверение личности матери или отца. На детей от 14 до 18 лет нужно подготовить их паспорт и удостоверение личности одного из родителей.
Оформление сделки можно доверить представителю. Для наделения его полномочиями от имени поверенного оформляется нотариальная доверенность с правом подписи. При этом даритель и одаряемый не могут доверить друг другу подписание контракта, поскольку являются его сторонами. Вопросом заключения сделки должно заниматься третье лицо.
Шаг 2 – Составление договора дарения
На основании подготовленного пакета документов заполняется соглашение о дарении. В условия контракта нужно включить следующие моменты:
сведения об участниках сделки (ФИО, паспорта, адреса);
предмет дарения (размер доли, местоположение жилья, общая площадь объекта, наличие водоснабжения, канализации, отопления);
данные об основании возникновения у дарителя права собственности на подарок;
сведения о регистрации за дарителем права на долю в ЕГРН;
стоимость целого объекта (инвентаризационная оценка);
стоимость части жилого объекта, передаваемой в дар;
сведения о жильцах, зарегистрированных в помещении;
права и обязанности дарителя и одаряемого;
условие о государственной регистрации соглашения о дарении и распределении расходов, связанных с внесением сведений о ней в ЕГРН;
порядок передачи части жилья одаряемому;
ответственность сторон;
порядок разрешения споров и внесения изменений;
реквизиты и подписи сторон.
Дарственная подписывается заранее или составляется в присутствии нотариуса, который проверяет ее условия на соответствие требованиям ГК РФ.
Образец договора дарения доли в квартиры близкому родственнику
Каждая сделка индивидуальна, поэтому желательно включить в типовой шаблон те пункты, которые описывают конкретную ситуацию.
Соглашение составляется в двух экземплярах, плюс делается еще два для нотариуса и Росреестра. Если участников несколько, то контракт распечатывается по количеству сторон сделки.
Шаг 3 – Удостоверение договора у нотариуса
Передача в дар доли в жилом помещении редко оформляется в простой форме. Чаще всего необходимо нотариальное заверение. Поэтому нужно доверить вопрос составления соглашения нотариусу, который распечатает документ и поставит на нем свою отметку.
Для заверения дарственной даритель и одаряемый могут посетить любую нотариальную контору, ведущую свою деятельность по месту нахождения недвижимости. Нотариус изучает пакет документации на квартиру и составляет контракт.
Одаряемый получает удостоверенное соглашение, распечатанное на специальном бланке с водяными знаками. Бывшему владельцу выдают документ, оформленный на обычной бумаге.
Совет! Если для конкретной сделки заверение в нотариальной конторе не обязательно, рекомендуется провести удостоверение по собственному желанию. В случае оспаривания контракта нотариус будет выступать гарантом его законности.
Шаг 4 – Регистрация перехода права собственности в Росреестре
С февраля 2019 года на нотариат перешли функции по регистрации сделок в Росреестре. Нотариус должен подать электронное заявление в день заверения контракта о дарении доли в объекте жилой недвижимости. Также он предоставляет в регистрационный орган всю документацию на жилье.
За регистрационные действия платить нотариусу не нужно. Достаточно оплатить государственную пошлину за внесение записи в ЕГРН.
Если у нотариуса нет возможности подать электронное заявление в Росреестр, он обязан передать пакет документов в бумажном виде. Обратиться в регистрационный орган нужно в течение двух рабочих дней после удостоверения сделки.
Срок переоформления права собственности составляет 3 дня. Готовый документ можно забрать в нотариальной конторе.
Следует знать! Стороны соглашения вправе отказаться от помощи нотариуса в регистрации контракта. В таком случае они забирают заверенное соглашение с документами на жилье и самостоятельно обращаются в Росреестр. Заявление подается напрямую в регистрационный орган, через МФЦ или портал Госуслуги. Готовую выписку выдают через 7-9 дней.
Сколько нужно заплатить за оформление доли в квартире на близкого родственника?
При переоформлении прав на подарок участники сделки несут расходы на заключение контракта.
Рассмотрим в таблице ниже, сколько потребуется заплатить одаряемому за получение части недвижимого жилого объекта в дар:
Совершаемое действие
Стоимость
Составление соглашения о дарении у нотариуса
Цена устанавливается индивидуально в каждом субъекте РФ, варьирует в среднем от 3 000 до 9 000 руб.
Нотариальное удостоверение договора
1) при обязательном заверении 0,5 % от цены контракта (кадастровой стоимости), но не меньше 300 и не больше 20 000 руб. (пункт 5 части 1 статьи 333.24 НК РФ);
2) если заверение делается по своему желанию, то потребуется заплатить 3000 руб. + 0,2 % при стоимости части помещения до 10 000 000 руб. или 23 000 руб. + 0,1 % при стоимости части помещения больше 10 000 000 руб. предельная сумма составляет 50 000 руб.
Государственная пошлина за внесение сведений о контракте в ЕГРН
2 000 (пункт 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ)
При электронной подаче заявления в Росреестр предоставляется скидка 30 %. Поэтому заплатить нужно только 1 400 руб.
В каких случаях подарить часть квартиры не получится?
Перед оформлением дарственной необходимо проверить, нет ли ограничений на сделку.
Не получится подарить часть жилого помещения в следующих случаях:
у дарителя нет правоустанавливающей документации на недвижимость;
имущество арестовано ССП;
жилье обременено ипотекой;
даритель недееспособен в силу малолетнего возраста или по судебному решению.
Если стороны проигнорируют ограничения и подпишут контракт о дарении, в дальнейшем его можно оспорить в суде.
На практике возникает вопрос, разрешается ли передача доли в дар, если в жилом помещении прописаны другие граждане. Закон не предусматривает ограничений на совершение такой сделки. В соглашении нужно указать данные о лицах, поставленных миграционной службой на учет в жилом помещении.
Можно ли отменить дарение?
Если контракт о дарении зарегистрирован в Росреестре, то для его аннулирования потребуются веские основания. Одного намерения дарителя будет недостаточно.
Сделка отменяется, если:
одаряемый совершил преступное деяние против на жизни дарителя или членов его семьи;
новый собственник пользуется помещением не по назначению и создал угрозу уничтожения имущества;
смерть одаряемого наступила раньше смерти дарителя и условие об отмене дарения прописано в соглашении.
Помимо специальных основания, для отмены сделки к ней применимы и общие, предусмотренные для всех договоров (параграф 2 главы 9 ГК РФ). Обычно этот вопрос решается в судебном порядке.
Подведем итоги
Таким образом, для совершения сделки дарения доли в квартире между родственниками потребуется составить письменный договор и заверить его у нотариуса. Окончательный переход права собственности происходит после внесения записи в Росреестр. За оформление документов нужно оплатить нотариальное удостоверение и регистрационные действия по внесению записи в ЕГРН.

Нюансы передачи имущества: как подарить долю в квартире близкому родственнику?

Достаточно часто родственникам дарят не всю квартиру, а лишь часть в ней. Но процедура дарения доли сама по себе имеет множество нюансов. Стоит заранее рассмотреть все особенности и аспекты процедуры, прежде чем приступать к оформлению.

Как подарить 1/2 часть своей квартиры жене, маме, отцу дочери или сыну? Что делать, если бывший муж подарил свою часть приватизированной квартиры жене? А также, сколько стоит оформление договора дарения?

… Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир Оглавление:

• Законодательные акты
• Способы оформления
• Кто должен присутствовать?
• Документы
• Порядок оформления процедуры
• Куда обращаться?
• Особенности и нюансы
• Государственная пошлина
• Полезное видео

Законодательные акты

Процедура дарения считается гражданской сделкой, а потому регулируется со стороны Гражданского кодекса.

Четкое определение дарственной дается в статье 572 данного свода законов. Согласно ей, в сделке участвуют две стороны.

Одну сторону представляет даритель – это человек, который на добровольной основе передает свое имущество другому человеку, соглашаясь ничего не получить взамен. Вторая сторона – одаряемый. Одаряемый – это гражданин, который получает собственность, отчужденную дарителем. Одаряемых может быть и несколько. Тем более, когда речь идет о том, чтобы подарить долю квартиры.

Тут уже вступает в силу статья 113. Согласно данному законодательному акту, квартира представляет собой неделимый объект. Это значит, что нельзя подарить кому-либо определенную комнату или конкретно закрепленные квадратные метры.

Но можно подарить долю. Что собой представляет доля? Доля – это часть имущественных прав. То есть, если три человека — собственники квартиры, и каждый владеет третью, то у них равные имущественные права, но все они владеют лишь долями жилплощади.

Еще один свод законов, который касается рассматриваемой ситуации – налоговый кодекс. Статья 23 возлагает на одаряемого обязанность заплатить государству тринадцать процентов от стоимости полученной в дар недвижимости. Но этот закон можно обойти, если в процедуре участвуют близкие родственники.

Способы оформления

Есть несколько способов оформить дарственную. Для начала рассмотрим самую популярную инстанцию – многофункциональный центр.

Многофункциональный центр – это посредник между государством и гражданами. Он дает людям возможность с комфортом оформить все необходимые для совершения гражданских сделок бумаги и самостоятельно занимается их передачей в органы государственной регистрации. Именно поэтому большинство физических лиц предпочитают оформлять договоренности в многофункциональных центрах.

С нюансами оформления дарственной в МФЦ вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Также можно действовать напрямую через Росреестр.
Росреестр представляет собой непосредственно орган регистрации, через который должна пройти любая сделка, связанная с передачей недвижимости из рук в руки, чтобы приобрести юридическую силу.

Через Росреестр оформить дарственную можно различными способами:

• Прийти в отделение лично.
  Также можно отправить вместо себя доверенное лицо. Но ему потребуется доверенность, заверенная у нотариуса, чтобы иметь возможность говорить от вашего имени.
  Однако рекомендуется все-таки появиться в Росреестре лично, чтобы иметь возможность самостоятельно защищать свои права, пусть даже и с помощью наемного юриста.
• Отправить заявление по почте.
  Если вы находитесь в другом городе и не имеете физической возможности добраться туда, где располагается объект сделки и, соответственно, ближайшее к нему отделение Росреестра, можно написать заявление, собрать все бумаги, заверить их у нотариуса и отправить по почте. Только не забудьте добавить к пакету документов опись всех вложений.
• Для владельцев специальной усиленной квалифицированной электронной подписи предусмотрена возможность подачи электронного заявления.

  Для этого существует специальный раздел на сайте Росреестра. Если хотите получить такую подпись, обратитесь в министерство связи с паспортом, снилс и флэшкой, на которой она будет храниться. Стоит такая подпись от 1500 до 5000 рублей.

Внимание! Не столь важно, обращаетесь вы в Росреестр или многофункциональный центр. В любом случае, лучше лично присутствовать при оформлении договора и подаче заявления. Только так вы сможете не беспокоиться за свои права.

На нашем сайте вы можете узнать особенности составления договора дарения части квартиры между близкими родственниками, а также найдете образец документа.

Кто должен присутствовать?

Как уже было сказано ранее, можно отправить вместо себя другого человека с доверенностью, но в теории обязательно присутствие всех сторон договора.

И это было бы лучшим вариантом, поскольку, даже наняв хорошего юриста или адвоката, который сможет отстоять права своего клиента лучше, чем вы сами, не стоит забывать о вероятных случаях мошенничества.

Очень желательно, чтобы подписание договора и подачу заявления мог засвидетельствовать нотариус.
Да, это связанно с лишними тратами, но в таком случае нотариус будет выступать свидетелем, если у вас с вашим оппонентом возникнут конфликты и дело дойдет до суда. Это значительно прибавит юридический вес дарственной и сделает ее отмену практически невозможной.

Справка! Помимо всего, нотариус сможет помочь вам в составлении дарственной.

Для оформления дарственной на часть квартиры потребуются следующие документы:

• Паспорта всех, кто участвует в процедуре.
• Различные справки, которые смогут доказать, что вы с оппонентом являетесь близкими родственниками.
• Выписка, подтверждающая, что даритель имеет право на распоряжение жилищем.
• Вся документация, дающая информацию о недвижимости.
• Документ из БТИ.
• Выписка из паспортного стола.
• Согласие остальных лиц, имеющих право на владение долей в жилплощади. Оформляется письменно и обязательно заверяется у нотариуса.
• Справка, подтверждающая, что на квартире нет обременений.
• Квитанция из банка об оплате пошлины.

ВАЖНО! В зависимости от специфики отдельно взятой ситуации, у вас могут потребовать дополнительные бумаги.

Порядок оформления процедуры

Чтобы оформить процедуру дарения, нужно пройти через следующие шаги:

1. Собрать все необходимые бумаги из перечня, который указан выше.
2. Составить вместе со своим оппонентом, и желательно нотариусом, договор.
3. Обратиться в орган регистрации.
4. Составить два одинаковых заявления от каждой стороны сделки. Здесь помощь юриста также будет не лишней.
5. Дождаться ответа и получить выписку подтверждающую легитимность сделки и право одаряемого на владение имуществом.

Внимание! Если ситуация осложнена еще какими-то обстоятельствами, возможно, документы примут не сразу. Вполне может быть, что придется дополнительно посетить иные инстанции.

Куда обращаться?

Как уже говорилось выше, чтобы оформить договор, необходимо обратиться в многофункциональный центр или напрямую в Росреестр. Правда, перед этим желательно посетить нотариуса.

В Росреестре или многофункциональном центре вам придется заполнить типовое заявление, сдать документы и дожидаться ответа. В среднем, время ожидания не превышает десяти дней. Но это при условии, что все бумаги в порядке. Возможно, что откажут, если не будет хватать каких-то документов или найдутся ошибки в договоренности.

Кроме того, если пользуетесь услугами многофункционального центра, срок ожидания растянется еще на пару дней, поскольку придется ждать, пока сотрудники МФЦ передадут бумаги в Росреестр.

В ряде случаев, в регистрации сделки могут отказать. Такое бывает в связи со многими причинами:

• При составлении соглашения была допущена ошибка.
• Отсутствует какой-либо важный документ.
• Представитель, подписавший заявление, не имел заверенной нотариально доверенности.
• Согласие на подписание договоренности было получено путем насилия или угроз в адрес одной из сторон.
• Государственная пошлина не была своевременно оплачена.
• Жилье находится под арестом или заложено за долги.
• Жилплощадь получена в ипотеку, которая еще не до конца выплачена.
• При оформлении сделки нарушен закон.

Справка! Отказа в регистрации поможет избежать предварительная консультация с юристом.

На нашем сайте вы можете узнать, как подарить 1/2 часть квартиры супруге или супругу, а также найдете образец согласия других собственников.

Государственная пошлина

Государственная пошлина, взымается со сторон соглашения абсолютно в любом случае, и ее размер составляет 2 000 рублей. Заявители самостоятельно решают, кто из них будет оплачивать расходы на оформление дарственной.

Реквизиты для оплаты можно узнать разными способами:

• воспользоваться интернетом;
• обратиться в банк;
• обратиться в реестр.

Проводится оплата в отделениях любых банков. Но обязательно сделайте копию квитанции.

Полезное видео

С нюансами дарения доли квартиры вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:
Процедура дарения – самый универсальный способ сделать подарок своему родственнику. Особенно если речь идет о части квартиры.

Дарение доли в квартире родственнику

Дарение доли в квартире близкому родственнику предполагает безвозмездную передачу прав на жилье. Налог при этом не платит ни даритель, ни одаряемый. Далее, подробно поговорим об этом виде сделок.

Кто является близким родственником?

Перед тем как рассмотреть особенности договора дарения доли квартиры между родственниками, обратимся к Семейному кодексу. Разберем некоторые понятия, важные для этого типа отношений. Под близкими родственниками СК РФ понимает членов одной семьи, которые относятся к прямой восходящей или нисходящей линии. Это дети и родители, бабушки, дедушки и их внуки, братья и сестры. Закон не отличает полнородных братьев и сестер (у которых общие и мама, и папа) и неполнородных (рожденных от одного отца или одной мамы, при этом второй родитель — неродной).

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Дарение доли квартиры родственнику в 2018 не претерпело изменений. Такие сделки по-прежнему регулирует ГК РФ. Предметом договора может быть какой-то объект (например, игровая приставка) и имущественные права (часть жилища).

Обратите внимание!

Никакого вознаграждения, требования ответных действий в пользу дарителя не подразумевается, иначе сделка уже является не дарением, а куплей-продажей.

Под долей понимают право собственности лица на определенную часть жилья. Это не значит, что гражданин обладает какой-то конкретной комнатой. В долю входит как жилая часть квартиры, так и места общего пользования — ванна, туалет, кухня, коридор.

При долевой собственности у помещения несколько сособственников. Порядок пользования они могут определить соглашением, также его может установить суд. Без их ведома никто не может продать свою долю. Поэтому для оформления дарения части квартиры родственнику нужно получить согласие всех владельцев.

Ограничения на распоряжение общим имуществом могут быть установлены в соглашении о пользовании им. Поэтому любая сделка может быть признана недействительной, если такое требование заявит кто-то из владельцев. Правда, для этого потребуется доказать, что вторая сторона знала или должна была знать о нарушении.

Несмотря на то что такие сделки действительно сложно оспорить, в судебной практике встречаются случаи, когда их признают ничтожными. Это возможно, если выяснится, что под дарением скрывается продажа и уход от налогов.

Рассмотрим, переходят ли права и обязанности сторон договора дарения доли квартиры между близкими родственниками их правопреемникам. Закон гласит, что наследники одаряемого не могут претендовать на часть имущества, обещанную покойному. При этом обязанности дарителя, обещавшего безвозмездно передать какое-то имущество одаряемому, переходят к его правопреемникам.

Плюсы сделки дарения

Главный плюс договора дарения доли квартиры между близкими родственниками — низкая стоимость оформления сделки. Нужно заплатить только за госрегистрацию в Росреестре и нотариальные действия. Конечно, если вам необходима помощь в сборе документов для дарения доли квартиры родственнику или составлении самого договора, понадобится оплатить услуги юриста, но это не обязательно, хотя и предотвращает потерю времени и возникновение проблем с оформлением. В случае с куплей-продажей стоимость оформления может быть выше, если собственник владел недвижимостью менее 3 лет.

Дарение части квартиры родственнику также гарантирует надежность. Этот вид договора оспаривается сложнее всего. В отличие от завещания дарственная вступает в силу сразу после составления. Последнюю волю умершего, который решил оставить кому-то из близких долю в жилье, легко оспорить через суд. Зачастую родственники заявляют, что усопший при жизни был недееспособным, не отдавал себе отчета в действиях или совершал их под давлением. С дарственной так сделать нельзя.

Какие существуют ограничения?

Не всегда возможно дарение части квартиры родственнику. Это касается граждан, которые находятся на госслужбе. Подарок вполне могут признать взяткой.

Обратите внимание!

Закон гласит, что все подарки дороже 3 тыс. руб., которые вручены муниципальным или государственным служащим, равно как и сотрудникам Банка России, признаются федеральной или региональной собственностью.

Нельзя оформить дарение доли в квартире родственнику, если:

• одаряемый отказался от имущества;
• не получено согласие остальных владельцев квартиры;
• даритель признан недееспособным;
• квартира находится под залогом, имеет другие обременения;
• лицо, дарящее квартиру, просит деньги или требует выполнения условий, не предусмотренных правовыми актами;
• у дарителя нет документов на долю;
• сведения в бумагах БТИ некорректны;
• доля в квартире уже завещана кому-либо.

Может ли родственник отказаться от дарения?

Как уже было сказано выше, договор дарения доли квартиры между близкими родственниками невозможно заключить, если одаряемый отказывается принимать имущество. Подарок не всегда является желанным. Например, за значительную долю придется уплачивать немалый налог, что может быть не под силу гражданину. Он вправе отказаться от сделки в любое время до фактической передачи дара. В этом случае договор дарения доли квартиры между родственниками признается расторгнутым.

Если соглашение уже заключено, следует написать отказ от дара. Если ранее сделка была зарегистрирована в Росреестре, придется пройти ту же процедуру и для отказа.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель может потребовать от второй стороны возместить ему ущерб, возникший из-за несогласия принять подарок.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Рассмотрим, как оформить договор дарения доли квартиры родственнику. Существует два варианта проведения подобных сделок: устный и письменный. Для недвижимости применим только второй, поскольку после оформления договора дарения доли в квартире родственнику, переход права нужно зарегистрировать в Росреестре.

Письменная форма также обязательна, когда:

• стоимость подарка больше 3 тыс. руб.;
• в договоре содержится обещание передать какое-либо имущество.

В этих случаях устная договоренность считается ничтожной.

Обратите внимание!

Договоры дарения, заключенные после марта 2013 года, не нужно регистрировать в Росреестре, необходима лишь госрегистрация перехода права собственности на часть имущества.

По условиям дарственной, прописанным в законе, даритель безвозмездно передает одаряемому право собственности. Он не может выдвигать никаких встречных требований.

Также договор может содержать обещание передать часть жилья в дар в будущем. Он признается надлежащим, если в документе четко указано намерение владельца доли и содержится информация о предмете дарения и лице, которому он перейдет.

Если договор предусматривает передачу вещи или права после кончины владельца, он будет признан ничтожным.

Итак, как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику? Договор должен содержать:

• дату и место подписания;
• паспортные данные сторон;
• сведения о квартире — адрес, этаж, количество комнат, общая площадь;
• указание на то, что в собственность переходит лишь часть жилища;
• размер доли;
• реквизиты документа о праве собственности;
• перечень обременений;
• указание о наличии согласия сособственников недвижимости;
• права сторон, их обязанности;
• ответственность;
• порядок расторжения договора.

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Сделку дарения части квартиры родственнику нужно заверить у нотариуса. Это требование применимо именно к передаче части жилья. Если в дарственной говорится о целой квартире, идти в нотариальную контору необязательно.

Какие документы понадобятся:

• паспорта сторон;
• оригинал договора дарения;
• выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
• документ, который свидетельствует о том, на каком основании даритель владеет долей (например, договор купли-продажи);
• техпаспорт на квартиру;
• согласие сособственников;
• выписка из домовой книги.

Заверение сделки дарения части квартиры близкому родственнику подразумевает, что стороны подписывают договор при нотариусе. Далее, он удостоверяет документ.

Плюсы заверения договора дарения доли квартиры между родственниками в том, что участие специалиста в процедуре сводит на нет все риски обжалования сделки в будущем. К примеру, позже никто из родственников не сможет заявить о недееспособности дарителя, поскольку этот факт проверяется в нотариальной конторе. Однако, заверение требует дополнительных расходов.

Сколько стоит оформление договора?

При оформлении дарения доли квартиры родственнику, платить нужно только за госрегистрацию в Росреестре и услуги нотариуса. Однако гражданин может обратиться к юристу, если ему нужна помощь в сборе документов и составлении соглашения. Это не обязательно, но снижает риск того, что сделка будет оспорена в будущем. Вы можете получить консультацию специалиста прямо на сайте. Юрист ответит на вопросы, касающиеся дарения доли квартиры близкому родственнику, подскажет, какие понадобятся документы в вашем конкретном случае, предоставит пошаговый план действий.

Если тарифы у адвокатов различаются, то плата за нотариальные услуги установлена на федеральном уровне:

За основу берется кадастровая стоимость.

Если нотариус не только удостоверял документы, но и составлял текст договора дарения доли в квартире близкому родственнику, дополнительно нужно оплатить и эту услугу. Сумма зависит от конкретной нотариальной конторы.

Обратите внимание!

За регистрацию в Росреестре нужно уплатить 2 тыс. руб. Реквизиты для оплаты можно узнать на сайте госоргана и на стендах с информацией.

Какие документы нужны для регистрации дарственной?

Перечислим документы для договора дарения доли квартиры родственнику. Они нужны для госрегистрации в Росреестре:

• заявление;
• подлинник договора дарения доли квартиры между близкими родственниками;
• техпаспорт БТИ;
• выписка из домовой книги;
• квитанция об уплате госпошлины;
• паспорта сторон;
• доверенность, если за кого-то действует представитель;
• свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
• согласие сособственников;
• согласие органов опеки, если стороной является лицо в возрасте 14-18 лет.

При оформлении дарения доли квартиры родственнику гражданин, который передает право владения имуществом, не платит налоги ни в каком случае. Освобождаются от них также следующие категории одаряемых:

• супруги;
• родители;
• дети, в том числе усыновленные;
• дедушки/бабушки;
• внуки;
• братья и сестры.

Обязаны заплатить налог:

Как отменить дарение?

Дарение части квартиры родственнику можно отменить. Закон определяет перечень оснований для этого. Отмена возможна при следующих действиях одаряемого против дарителя:

• покушение на жизнь (в том числе на членов его семьи);
• причинение телесных повреждений;
• убийство.

В последнем случае обратиться в суд могут родственники дарителя.

Отмена оформления дарения доли квартиры родственнику возможна также, если он плохо обращается с жилищем, приводит его в негодность, создает угрозу утраты.

Если дарение части квартиры близкому родственнику было проведено в то время, пока в отношении дарителя велось дело о банкротстве, сделку могут отменить по инициативе одного из кредиторов (причем оспорена может быть дарственная, написанная за полгода до объявления лица банкротом).

В договоре может быть сказано, что дарение отменяется, если гражданин, решивший безвозмездно передать долю в квартире, переживает одаряемого.

При отмене сторона сделки, получившая часть недвижимости, обязана возвратить ее.

Резюме

Дарение доли в квартире родственнику — наиболее выгодная и надежная сделка на фоне других вариантов передачи имущества близкому человеку. При купле-продаже одаряемому придется платить налог независимо от его статуса, а при наследовании последнюю волю умершего могут оспорить.

Близкие родственники освобождены от уплаты обязательного сбора. К ним относятся супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, сестры. У дарственной на долю квартиры есть свои нюансы оформления. В частности, сделку нужно удостоверить у нотариуса.