Документы для оценки квартиры

Как вывести оценщика на чистую воду.

Многие не знают, что «лицензии на оценку» упразднены еще в 2007 году. Но это не означает, что оценкой может заниматься кто угодно. В этой статье вы узнаете какие документы должны обязательно быть у оценщика.

С оценкой большинство людей сталкивается не часто. Поэтому четкое представление о том, что же такое «оценочная деятельность» в массах отсутствует. Многие знают, что есть вот таки люди, как «оценщики», но кто они, какое образование имеют, какие разрешительные документы требуются для их работы даже не представляют. Причем этим страдают даже профессиональные юристы — судьи, адвокаты и пр. До сих пор, клиенты частенько требуют предоставить «лицензию на оценку», которые были упразднены еще в 2007 году. Но это не означает, что документы на право заниматься оценкой вообще не существуют. В настоящей статье мы постараемся прояснить ситуацию по этому поводу.

Интересный факт — по действующему законодательству оценщиком может быть только физическое лицо. При этом он может заниматься оценочной деятельностью как в частном порядке, так и по трудовому договору с юридическом лицом. Во втором случае договор на оценку заключает юридическое лицо, но выполняет работу конкретный оценщик. Сами же юридические лица перестали быть субъектами оценочной деятельности вместе с отменой лицензирования в 2007 году.

Так какие же документы должны быть у оценщика, чтобы он имел право заниматься оценкой?

Во-первых оценщик должен иметь диплом по специальности имеющей направленность в области оценочной деятельности. На текущий момент это следующие специальности (образовательные программы):

1. Оценка стоимости предприятия (бизнеса);
2. Оценка стоимости недвижимости;
3. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств;
4. Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности;
5. «Финансы и кредит» специализация «Оценка собственности»;
6. «Антикризисное управление», специализация «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)».

Важный момент — специальности под номерами 2,3,4 позволяют оценщику заниматься оценкой только тех видов имущества, которые соответствуют названию специальности. Так, если у оценщика имеется диплом по специальности «Оценка стоимости недвижимости», то он не может выполнять оценку автомобилей или акций.

Также важно знать — специальность «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» позволяет оценщику заниматься оценкой любых видов имущества, поскольку в составе бизнеса может встретиться все, что угодно. Это наиболее частая специальность, по которой получают свои дипломы оценщики.

Чтобы заниматься оценочной деятельностью, оценщик кроме специального образования, также должен:

• не иметь неснятной или непогашенной судимости;
• быть действующим членом саморегулируемой организации оценщиков — СРО;
• застраховать свою ответственность на сумму не менее 300 000 рублей;

Наличие или отсутствие судимости проверить стороннему лицу сложно. Но вам и не нужно волноваться по данному поводу. Это требование внимательно проверяет и отслеживает саморегулируемая организация оценщиков при вступлении нее и в процессе деятельности оценщика.

Как уже упоминалось оценщик обязательно вступает в саморегулируемую организацию оценщиков (СРО). Список всех существующих СРО оценщиков можно посмотреть на сайте РосРеестр. На дату написания настоящей статьи существует всего 15 СРО оценщиков. Но просто вступить туда недостаточно, нужно еще и иметь статус действующего члена — т.е. платить взносы и выполнять иные требования, иначе членство может быть приостановлено или, вовсе, аннулировано.

В своих отчетах оценщик в обязательном порядке указывает сведения о членстве в СРО, а в конец отчета обычно подшивает свидетельство о членстве или выписку из реестра членов СРО. Но наличие данной выписки не гарантирует, что именно сейчас членство оценщика не приостановлено. К счастью это довольно легко проверить на сайте СРО, членом которого является оценщик. Там всегда имеется реестр всех членов данного СРО в котором можно посмотреть текущий статус оценщика.

Для подтверждения выполнения требования о страховании оценщик указывает в своих отчетах все сведения о страховке, а часто еще и подшивает в конец копию страхового полиса. Главное, на что следует обратить внимание, чтобы дата составления отчета попадала на период действия полиса, иначе такой отчет может быть оспорен.

Часто еще спрашивают: «А есть ли какие-нибудь требования по обязательному периодическому повышению квалификации у оценщиков?» Отвечаем — действующим законодательством подобные требования не установлены. Раньше они были, но в 2007 году при реформировании оценочной деятельности их убрали из закона. Вероятно оставили на откуп СРО оценщиков. Но большинство СРО обязательного периодического повышения квалификации для рядовых оценщиков на текущий момент не требует.

Кроме всего вышеперечисленного есть один интересный момент. Как уже упоминалось, юридические лица не являются субъектами оценочной деятельности, но могут заключать договора на оценку. К таким юридическим лицам предъявляются определенные требования:

• в штате компании должно быть не менее двух оценщиков физических лиц, для которых соблюдены все требования, описанные выше (диплом, членство СРО, страховка);
• юридическое лицо должно застраховать свою ответственность на сумму не менее 3 000 000 руб.

При этом отчет может выполнить и подписать только один оценщик, что вполне законно. А вот заказчику останется только гадать выполнило ли вышеуказанные требования само юрлицо, с которым он заключил договор. Многие компании, заключающие договора на оценку указывают сведения о втором оценщике в договоре или отчете, но так делают не все.

Итак, подведем итог, какие обязательные документы может предоставить оценщик для подтверждения законности своей деятельности:

• диплом по специальности, имеющей отношение к оценочной деятельности;
• свидетельство о членстве или выписку из реестра членов СРО;
• действующий страховой полис на страхование профессиональной ответственности на сумму не менее 300 000 руб.

Для подтверждения квалификации оценщик может предоставить дополнительные дипломы, свидетельства, сертификаты, но всегда нужно помнить, что эти документы не являются обязательными.

Стоимость бизнеса, как и других объектов оценки, на практике рассчитывают не только оценщики, но и собственники объектов оценки, и инвесторы, и аналитики. Однако официальное заключение о стоимости объекта оценки в виде отчета об оценке должно быть подписано оценщиком как основным субъектом оценочной деятельности. Ниже представлена информация об оценщиках как основных субъектах оценочной деятельности.

Кто может быть оценщиком
Какие документы должны быть у оценщика
Основные права и обязанности оценщика
Кому подчиняется оценщик
Куда можно пожаловаться на оценщика
Ответственность оценщика

При подготовке материалов данной страницы использованы актуальные положения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998г.

Кто может быть оценщиком

Оценщиками в нашей стране являются только физические лица, которые оказывают услуги по оценке, занимаясь частной профессиональной практикой или заключив трудовой договор с юридическим лицом.

Физическое лицо признается оценщиком при соблюдении двух условий:

• ответственность оценщика при осуществлении оценочной деятельности должна быть застрахована не менее чем на 300 тыс.руб.;
• физическое лицо является членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков — некоммерческих организаций, которые объединяют на условиях членства оценщиков (физических лиц) и контролируют их деятельность.

Требования к профессиональному уровню оценщика учитываются при его вступлении в саморегулируемую организацию оценщиков, когда соискателю необходимо представить документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, справку об отсутствии неснятой или непогашенной судимости и др.

Заказчик может заключить договор на проведение оценки как с отдельным частнопрактикующим оценщиком (индивидуальным предпринимателем), так и с оценочной компанией. Это правомерно при условии, что в штате оценочной компании есть два или более оценщиков, с каждым из которых компанией заключен трудовой договор. Также является обязательным страхование профессиональной ответственности оценочной компании не менее чем на 5 млн.руб.

Какие документы должны быть у оценщика

У оценщика (физического лица) должны быть следующие формальные основания заниматься оценочной деятельностью:

• свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, выписка из ее реестра на дату, максимально приближенную к дате проведения оценки,
• полис обязательного страхования ответственности оценщика не менее чем на 300 тыс.руб.

При заключении договора на проведение оценки с оценочной компанией она должна документально подтвердить наличие в штате не менее двух оценщиков и по каждому из них приложить вышеупомянутые документы о членстве в саморегулируемой организации оценщиков и о страховании ответственности оценщика. В дополнении к этому оценочная компания должна иметь полис обязательного страхования профессиональной ответственности не менее чем на 5 млн.руб. Копии всех перечисленных документов прикладывают к отчету об оценке.

На сайте саморегулируемой организации оценщиков в «Реестре членов саморегулируемой организации…» можно проверить членство оценщика в данной организации, убедиться в отсутствии у оценщика дисциплинарных взысканий со стороны саморегулируемой организации. В отношении полисов страхования ответственности оценщиков целесообразно убедиться в том, что срок действия полиса не истек на дату оценки.

Основные права и обязанности оценщика

Оценщик имеет право:

— применять самостоятельно методы проведения оценки;

— требовать от заказчика при проведении обязательной оценки обеспечения доступа в полном объеме к необходимой документации;

— отказаться от проведения оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;

— запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки (за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной);

— требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки и т.д.

Оценщик обязан:

— обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;

— соблюдать правила деловой и профессиональной этики;

— сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки;

— представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;

— представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;

— не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки;

— предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;

— по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является и т.д.

Кому подчиняется оценщик

При проведении оценки стоимости оценщик действует самостоятельно. Часто используют термин «независимый оценщик». Что это означает на практике:

— не допускается вмешательство заказчика, иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки;

— размер оплаты оценщику за проведение оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки;

— оценщик не имеет права проводить оценку своего имущества, своих родственников или имущества компаний, в которых оценщик является собственником или должностным лицом. («… оценка не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица — заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве»).

Однако саморегулируемая организации оценщиков обязана контролировать осуществление оценочной деятельности своих членов. Этот контроль осуществляется путем проведения плановых и внеплановых проверок. Плановые проверки проводят на предмет соблюдения требований нормативных правовых документов оценочной деятельности.

Заказчикам важно знать о внеплановых проверках: они могут быть проведены по жалобе в саморегулируемую организацию оценщиков за нарушение законодательства, стандартов и правил оценки. По результатам проверки оценщику может быть вынесено предупреждение, наложен штраф и т.д. – вплоть до исключения из саморесаморегулируемой организации оценщиков.

Куда можно пожаловаться на оценщика

С жалобами на необоснованные действия оценщика заказчику лучше первоначально обратиться к самому оценщику, желательно в письменном виде. Если оценщик не устранит замечания или не убедит заказчика в их необоснованности, то можно пожаловаться на оценщика в саморегулируемую организацию оценщиков, членом которой является данный оценщик. Там заказчика проконсультируют, при обоснованности претензий может быть назначена внеплановая проверка с последующими санкциями в отношении оценщика. Поэтому оценщики опасаются последствий обращения заказчиков в саморегулируемую организацию оценщиков.

В случае, если и после обращения в саморегулируемую организацию оценщиков заказчик уверен в неправильности проведенной оценки, он может обратиться в суд для защиты своих интересов.

Ответственность оценщика

Убытки, причиненные заказчику оценки вследствие использования рассчитанной оценщиком величины стоимости объекта оценки, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика или за счет имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор. Убытки, причиненные заказчику оценки, также подлежат возмещению в полном объеме за счет страховых выплат по договору страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Однако на практике привлечь оценщика к ответственности достаточно сложно, несмотря на обязательное использование следующих видов обеспечения имущественной ответственности оценщиков перед заказчиками:
— заключение договора обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности, размер страховой суммы в котором не может быть менее 300 тыс.руб.;
— формирование компенсационного фонда саморегулируемой организации оценщиков, в который каждым членом саморегулируемой организации оценщиков должен быть внесен обязательный взнос в размере не менее чем 30 тыс.руб.

Заказчик оценки теоретически может получить возмещение убытков в размере, предусмотренном договором страхования, величиной личного имущества оценщика и компенсационного фонда – именно в такой последовательности. То есть сумма убытка вначале должна быть возмещена страховой компанией; оставшийся непогашенный убыток далее возмещается за счет имущества оценщика и т.д. Однако практика реализации такой схемы весьма ограничена.

Объектом страхования по договору обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности являются имущественные интересы, связанные с риском ответственности оценщика (страхователя) по обязательствам, возникающим вследствие причинения ущерба заказчику оценки и/ или третьим лицам. Страховым случаем по договору обязательного страхования ответственности является установленным по решению суда или признанный страховщиком факт причинения ущерба действиями (бездействием) оценщика в результате нарушения им установленных требований. Ограниченная судебная практика по этому вопросу и сдерживает реализацию описанных механизмов.

Требования к оценщику / Требования, предъявляемые к субъектам оценочной деятельности

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, которые:

• являются членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
• застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на сумму не менее трёхсот тысяч рублей.

При этом Оценщик:

• может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате;
• осуществляет оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.

Юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор, обязано:

• иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;
• страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц не менее чем пять миллионов рублей;

Квалификационный аттестат оценщика подтверждает уровни квалификации по следующим направлениям оценочной деятельности:

• оценка недвижимости;
• оценка движимого имущества;
• оценка бизнеса.

Направление «оценка недвижимости» включает в себя:

• оценку объектов недвижимости: застроенных земельных участков, незастроенных земельных участков, объектов капитального строительства, частей земельных участков и объектов капитального строительства, жилых и нежилых помещений, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству, долей в праве на объект недвижимости, оценку стоимости работ и услуг, связанных с указанными объектами недвижимости;

Направление «оценка движимого имущества» включает:

• оценку движимого имущества: машин и оборудования: отдельных машин и единиц оборудования, являющихся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, групп (множества, совокупности) машин и оборудования, частей машин и оборудования вместе или по отдельности, оценка подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, оценка иного движимого имущества, а также оценку стоимости работ и услуг, связанных с машинами, оборудованием, иным движимым имуществом;

Направление «оценка бизнеса»:

• оценку акций, паев в паевых фондах производственных кооперативов, долей в уставном (складочном) капитале, имущественных комплексов организации или их частей как обособленного имущества действующего бизнеса, нематериальных активов (активы, которые не имеют материально-вещественной формы, проявляют себя своими экономическими свойствами, дают выгоды их собственнику (правообладателю) и генерируют для него доходы (выгоды), в том числе: исключительные права на интеллектуальную собственность, а также иные права (право следования, право доступа и другие), относящиеся к интеллектуальной деятельности в производственной, научной, литературной и художественной областях; прав, составляющих содержание договорных обязательств (договоров, соглашений); деловая репутация).

Подводя итог, ответим на вопрос: какими документами должен располагать Оценщик, имеющий право на осуществление оценочной деятельности.

Оценщик должен иметь документ, подтверждающий его членство в одной из саморегулируемых организаций оценщиков, полис страхования гражданской ответстенности на суму не менее 300 тыс. руб., квалификационный аттестат по направлению оценочной деятельности, к которому относится объект оценки.

Кроме того, в случае если оценщик осуществляет оценочную деятельность на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, юридическое лицо, заключающее договор об оценке должно иметь в своем распоряжении полис страхования гражданской отвественности на сумму не менее 5 млн руб.

Оценка недвижимости проводится для того, чтобы банк мог точно знать ее стоимость. Проведение данной процедуры — неотъемлемая часть при взятии ипотеки или кредита под залог квартиры.

Банк вправе отказать в предоставлении займа на основании неточных данных, предоставленных специалистом. Во избежание спорных ситуаций нужно заключить с оценщиком письменный договор, где будут четко прописаны все условия предоставляемой услуги и ответственность эксперта в случае отрицательного решения банка.

Оценщик должен сфотографировать все, что посчитает нужным, и квартиру в целом. Банки часто просят высококачественные фотографии в дополнение к отчету. Отсутствие таковых может стать причиной отказа в займе.

Оценка квартиры: необходимые бумаги

Информация, которая используется во время проведения оценки, должна быть точной и достоверной. Перечень необходимых документов согласуется во время заключения договора. Список бумаг варьируется в зависимости от типа оцениваемой недвижимости. Все документы предоставляются в виде ксерокопий, заверенных у нотариуса.

От результатов оценки квартиры зависит сумма и проценты ипотечного кредита. Прежде чем вызывать специалиста, необходимо точно определиться с банком, условиями и суммой желаемого займа. Перечень необходимых документов для оценки своей квартиры:

1. Свидетельство о собственности на квартиру.
2. Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
3. Технический паспорт помещения, выданный в БТИ. В нем должны быть указаны ранее проведенные перепланировки (с разрешениями) и поэтажный план с экспликацией.
4. Список имеющихся в наличии обременений.
5. Справка о всех зарегистрированных в квартире гражданах.
6. Документы из пунктов 1 и 2 от каждого владельца, если квартира находится в долевой собственности.

Для оценки приобретаемой квартиры понадобится следующий пакет документов:

1. договор купли-продажи;
2. паспорт заемщика и заказчика услуги или иной документ, подтверждающий личность;
3. технический паспорт;
4. документы из БТИ.

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, которые используются для коммерческой деятельности с последующим извлечением различных доходов. Список бумаг, необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

1. документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
2. сведения из БТИ;
3. сведения о наличии обременений, список арендаторов (если есть), контракты и т.п.;
4. данные о местоположении объекта, геодезический план или карта с детальным описанием;
5. документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
6. данные о сооружениях внутри объекта (если есть).

Здания

Перечень предоставляемых документов при оценивании зданий выглядит так:

1. сведения о юридическом положении объекта (официальная регистрация, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта;
2. сведения о состоянии земельного участка, в т.ч. подтверждающие право собственности;
3. данные об обременении объекта (наличие арендаторов, налоговые обложения, юридические оговорки и т.д.);
4. геодезический план с указанием данных о местоположении объекта и подробным описанием;
5. в случае, когда владелец здания — юридическое лицо, необходимо предоставить справку о балансовой стоимости объекта;
6. документы, касающиеся недвижимого имущества в составе здания;
7. технический паспорт, сведения из БТИ;
8. иная документация, которая описывает технические нюансы.

Незавершенное строительство

К объектам незавершенного строительства относят недостроенные сооружения, строительство которых было прекращено, приостановлено, но не списано или не принято в установленном порядке. Документы, необходимые при оценке незавершенного строительства:

1. свидетельство о праве регистрации, если она была проведена;
2. документы, подтверждающие право владения земельным участком, на котором располагается объект;
3. документы на разрешение строительства;
4. проект строительства, сметы;
5. бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания;
6. перечень облагаемых обременений;
7. отраслевая принадлежность объекта;
8. даты начала и окончания стройки;
9. данные о конструктивной системе здания;
10. сведения о потребления ресурсов в течение года (водоснабжение, электроэнергия);
11. объектный сметный расчет (форма №3);
12. сводный сметный расчет стоимости;
13. акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2);
14. акты на скрытые работы;
15. данные о завершенности строительства в целом и детально.

Сооружения

Необходимый пакет бумаг для оценки сооружений:

1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства, где в обязательном порядке указаны следующие данные: инвентарный номер, число ввода в эксплуатацию, шифр и номера амортизационных отчислений, первоначальная стоимость без учета деноминаций.
2. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.
5. Технические характеристики сооружения, общее описание.
6. Описание передаточных устройств. Их протяженность, диаметр и сведения, из какого материала они сделаны.
7. Действующие договоры аренды на сооружения, включая расчеты ее стоимости.
8. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
9. Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
10. Акт использования земли или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Промышленные устройства

К промышленным устройствам относят передаточные устройства и сооружения, необходимые для обеспечения зданий защитой, ограждением, электроэнергией, водоснабжением, отоплением и связью. Специальная комиссия, в составе которой главный технолог и ряд других специалистов, составляет акт об общем состоянии той или иной системы, определяют степень износа в процентном соотношении.

Перечень предоставляемых документов совпадает с теми, которые предоставляют при оценке сооружений. Есть ряд документов, которые дополнительно предоставляются в зависимости от вида оцениваемого сооружения. Их необходимо уточнять непосредственно перед оценкой.

После оценки эксперт выдает отчет, в котором изложены: представленные данные, использованные оценщиком исходные данные, общий анализ всей информации и получившаяся в итоге стоимость недвижимости. К отчету прилагаются фотографии хорошего качества, зарисовки, карты, термины для разъяснений. Помимо всего вышеперечисленного, эксперт выражает в отчете некоторые замечания, исходя из собственного опыта.

Документы для оценки квартиры: что нужно передать эксперту?

Проведение оценки квартиры требует от заявителя совершения определенных действий, в том числе сбор и передача эксперту некоторой документации, которую принято называть «исходной», то есть первоначальной, поскольку в последующем на нее будет сделана ссылка в заключении.

Именно поэтому к указанному шагу необходимо подойти с максимальной ответственностью, чтобы в дальнейшем избежать негативных последствий в виде некорректных выводов и последующего занижения или завышения рыночной стоимости жилья.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

Основной акцент делается на правоустанавливающие документы, поскольку они дают общее представление об объекте недвижимости и о его основных показателях.

Среди определяющих право на пользование сведений выделяют:

1. Свидетельство о государственной регистрации права – основной и самый главный документ собственника недвижимого имущества. Именно он подтверждает право на пользование квартирой или иным помещением, а также указывает количество долей (если таковые имеются) адрес места нахождения, инвентаризационный номер и жилую площадь;
2. Договор социального найма – считается документом, аналогичным предыдущему свидетельству, но с поправкой на то, что собственником в этом случае будет уже государство в лице муниципального учреждения. Поэтому заранее получите разрешение от местных властей на проведение подобных действий;
3. Технический паспорт БТИ – показывает планировку квартиры, материалы стен и перегородок. Дополнительно предусматривается описание площадей каждого помещения и их целевое назначение. Если в процессе пользования были изменения в конфигурации, заявителем предоставляются акты о произведенных перепланировках и переустройстве;
4. Справка о кадастровой стоимости – помогает в установлении рыночной цены, поскольку в данных величинах присутствует определенная зависимость;
5. Кадастровый паспорт – документ, содержащий в совокупности все необходимые сведения о рассматриваемом объекте, подлежащего оценке. Позволяет определить дополнительные условия, которые могут повлиять на результат оценочной экспертизы. В том числе год постройки жилого дома и степень его износа.

Поделиться публикацией с друзьями

Документы для оценки квартиры

Оценку квартиры проводят для осуществления различных операций с недвижимостью. К ним относятся покупка-продажа квартиры, в том числе с помощью ипотеки, страхование жилья, раздел имущества и некоторые другие случаи. Правильная оценка квартиры позволит узнать реальную стоимость объекта.

Список документов необходимых для оценки квартиры

Документы для вторичного жилья:

• Паспорт заказчика для заключения договора;
• Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН);
• Документы-основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве и т.п.);
• Технический паспорт недвижимости из БТИ;
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.

Документы для новостроек (получение закладной в банке):

• Паспорт заказчика для заключения договора;
• Договор долевого участия со всеми дополнительными соглашениями и договорами уступки;
• Акт или договор передачи квартиры в собственность;
• Технический паспорт недвижимости из БТИ;
• Выписка из ЕГРН.

Необходимость оценки квартиры или жилого дома может быть вызвана следующими причинами

• Оформление залога (ипотека);
• Проведение сделок с квартирами, которые затрагивают имущественные интересы несовершеннолетних детей (для органов опеки);
• Нотариальное оформление наследства;
• Решение имущественного спора в суде;
• Совершение сделки купли-продажи;
• Внесудебный раздел имущества между супругами или наследниками;
• Подтверждение рыночной стоимости недвижимого имущества заявителя при подаче заявления на получение въездной визы в некоторые страны;
• Выкуп жилья, принадлежащего государству или муниципальному образованию.

«Центр независимой экспертизы и оценки» выполняет отчеты по оценке для следующих банков: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, Хлынов, Норвик, Связьбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк, Дортрансбанк, Россия, АкБарс, РосКап (ДомРФ), ДельтаКредит (Росбанк), УБРиР, Райффайзенбанк.

Как мы работаем

	Обращение в компанию Вы можете позвонить +7 (953) 947-13-99, либо оставить заявку на сайте.		Предоставление информации Оставив контактные данные Вы получаете квитанцию на оплату услуг и список документов, которые необходимо предоставить.
	Начало работ После получения документов и оплаты специалист приступает к работе, организуется осмотр объекта.		Готово! Через 1 день Вы получаете уведомление на телефон. Это означает, что в любой рабочий день Вы можете забрать отчет или получить его с курьером.

	БОНУС! Бесплатный предварительный расчет объекта при заказе оценки
ЗАКАЗАТЬ РАСЧЕТ

Ряд клиентов сталкиваются со следующими проблемами	Наши преимущества
— Долгий срок изготовления — Трата времени на поездки в офис — Отсутствие необходимых аттестатов у оценщиков — Завышенная стоимость оценки — Риск отказа банка в приеме документов	+ Мы оперативно готовим отчет — 1 день + Заказываете и получаете оценку не выходя из дома + У нас только сертифицированные оценщики + У нас конкурентные цены + Мы аккредитованы ведущими банками России

Оплата и доставка отчета об оценке

• Оплата услуг осуществляется по квитанции через Сбербанк Онлайн или в отделении банка на расчетный счет компании.
• Доставка отчета, если требуется распечатанный вариант осуществляется курьерской службой в любое отделение банка.

Заказать оценку квартиры или жилого дома очень просто

Звоните по телефону +7 (953) 947-13-99 или оставляйте онлайн заявку, наш специалист свяжется с Вами в течение нескольких минут. Консультация бесплатная!

Необходимые документы для оценки недвижимости

Документы для оценки коммерческой недвижимости

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

2. Документы БТИ на объект.

3. Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).

5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.



• Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена.

• Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).

• Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.

• Документы, выданные Бюро технической инвентаризации — выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.

• Описание имеющихся обременений (если есть).

• Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

Документы для оценки офисных помещений

Перечень документов необходимых для оценки офиса:

1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)

2. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)

3. Разрешение на перепланировки (если они есть);

4. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)

5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

6. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

7. Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д — приветствуется

8. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)

Документы для оценки зданий

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

1. Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки

2. Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости

3. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)

4. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

5. Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)

6. Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего

7. Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)

8. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Документы для оценки сооружений

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.

5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

7. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

8. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.

9. Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.

10. Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Документы для оценки незавершенного строительства

1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.

3. Разрешительная документация на строительство.

4. Общая пояснительная записка к строительному проекту.

5. Проектно — сметная документация.

6. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

7. Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).

8. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.

9. Отраслевая принадлежность объекта.

10. Дата начала строительства и дата окончания строительства

11. Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).

12. Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).

13. Площадь застройки.

14. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

15. Объектный сметный расчет (форма №3).

16. Сводный сметный расчет стоимости строительства.

17. Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).

18. Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Документы для оценки земли (земельного участка)

• Правоустанавливающие документы на земельный участок

• Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).

• Категория земельного участка относительно его целевого назначения.

• Разрешенное использование.

• Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

• Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).

• Договор аренды земельного участка (при наличии).

Время чтения: 4 минут

Процедура оценки недвижимости необходима для заключения многих видов сделок. Без определения стоимости объекта не обойтись при страховании жилья, оформлении залога, получении ипотеки, заключении брачного контракта или при подаче информации в государственные органы: суд, посольство, органы опеки. Но чтобы отчёт оценщика имел юридическую силу и практическую пользу, заказчику следует знать, что нужно при оценке квартиры.

Об оценке квартиры и определении ее рыночной стоимости

Рыночная цена жилья формируется, как правило, на основе соотношения между спросом и предложением на аналогичные объекты недвижимости.

В реальной жизни цена сделки при продаже жилплощади несколько отличается от её рыночной стоимости (РС), что может быть обусловлено факторами торга и времени. Так, если один из участников сделки ограничен во времени, он готов уступить в цене, что сказывается на конечных условиях договора купли-продажи.

Подробнее об особенностях определения РС квартиры читайте в статье «Оценка рыночной стоимости недвижимости».

Как оценивается жилплощадь

Процедура оценки жилья при наличии всех необходимых документов обычно не занимает много времени. Алгоритм проведения оценки состоит из нескольких этапов:

1. Поиск подходящего оценщика и согласование его кандидатуры с организацией, для которой составляется оценочный отчёт.
2. Согласование времени встречи с экспертом и предоставление ему пакета документов.
3. Приезд эксперта на объект, осмотр квартиры, фотографирование.
4. Сбор необходимой информации.
5. Выбор метода оценивания.
6. Расчёт оценочной стоимости объекта.
7. Формирование отчёта и акта по результатам экспертизы.
8. Проведение взаиморасчётов заказчика с оценщиком. В среднем услуга оценки жилья обходится в 4-6 тыс. рублей.

Осмотр объекта в среднем длится от 15 минут до 1 часа, хотя в особых случаях он может несколько затянуться. На составление отчёта у оценщика уходит от 1 до 5 дней.

Ознакомиться с подробностями процедуры можно в статье «Оценка квартиры».

Комплект документов

Для определения стоимости жилья недостаточно лишь осмотра объекта. В процессе расчёта следует использовать и информацию, содержащуюся в документах на квартиру: сведения о площади, наличии коммуникаций, проведении реконструкций и так далее.

Список необходимых документов зависит от особенностей жилья. Например, при оценивании недвижимости в новостройке понадобится:

• акт приёмки объекта недвижимости;
• договор долевого участия клиента;
• паспорта заказчика услуги и владельца жилья.

Для оценки строения с прилегающим земельным участком необходимы правоустанавливающие документы на землю.

Если объектом оценки является недвижимость на вторичном рынке, заказчик должен предоставить:

• свидетельство о государственной регистрации квартиры;
• технический паспорт БТИ;
• документ, подтверждающий право владения недвижимостью: договор купли-продажи, дарения и так далее;
• паспорт.

Обсуждая с клиентом вопрос, какие нужны документы для оценки квартиры, оценщик может упомянуть, что в ряде случаев потребуется:

• проектно-сметная документация;
• договор аренды, если заключён;
• акт ввода в эксплуатацию;
• справка о наличии/отсутствии обременений;
• документы, подтверждающие проведение перепланировки, реконструкции.

Выбор эксперта следует предварительно согласовывать с банком-кредитором, поскольку в перечень документов, необходимых для принятия финансовыми учреждениями отчёта, входят регистрационные данные оценщика, подтверждающие его аккредитацию.

Как эксперт рассчитывает цену квартиры

Экспертная оценка стоимости жилья может производиться различными методами. При этом нет конкретных предписаний или рекомендаций по использованию определенных методик в каждом отдельном случае.

Как правило, оценщики используют следующие подходы:

1. Сравнительный. Определяется средняя РС 1 м2 аналогичного жилья с учетом типа застройки, этажности, близости к важным инфраструктурным объектам и так далее. Умножив площадь квартиры на цену 1м2, эксперт получает индикативное значение стоимости жилья.
2. Доходный. При расчете принимается во внимание предполагаемая прибыль от роста РС квартиры и дохода от её использования, например, сдачи в аренду.
3. Затратный. Цена объекта определяется как сумма затрат на возведение аналогичной недвижимости в момент оценки с учётом износа.

Сравнительный метод чаще других используется при определении стоимости жилья, однако нередко специалисты комбинируют несколько подходов.

Узнать об особенностях расчёта цены недвижимости можно из статьи «Как оценить стоимость квартиры».

Где получить сведения о КС квартиры

Найти информацию о кадастровой стоимости (КС) конкретного объекта недвижимости можно с помощью электронного сервиса на сайте . Для этого в разделе «Электронные услуги и сервисы» следует выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Заполнив открывшуюся форму и нажав кнопку «Сформировать запрос», пользователь сервиса автоматически получит требуемую информацию.

Кроме того, можно воспользоваться быстрым способом поиска кадастровой стоимости через . Для этого достаточно заполнить форму.

Поиск можно осуществлять как по кадастровому номеру жилья, так и по адресу регистрации объекта. После обработки внесённых данных сервис выдаст требуемую информацию.

Подробнее о том, как найти сведения о КС недвижимости, описано в статье «Как узнать кадастровую стоимость на квартиру».

В заключение

Оценка недвижимости – это процедура комплексной оценки объекта с целью установления его стоимости. Результаты экспертизы позволяют получить объективную информацию о РС и примерной ликвидности жилья, что часто используется в процессе принятия решений экономическими субъектами. Конечным пользователем этих данных может быть как сам заказчик (для установления цены при продаже имущества), так и государственные органы или коммерческие организации.

Помимо тщательного выбора оценщика клиентам следует подготовить документы для проведения оценки недвижимости. Следует помнить, что банки предъявляют ряд требований к содержанию оценочных отчётов.

Перечень документов для оценки товарного знака (знака обслуживания):

• Свидетельство на товарный знак (знак обслуживания);
• Краткое описание товара (услуги), производимого под оцениваемым товарным знаком (знаком обслуживания);
• Краткое описание рынка товаров (услуг), производимых под оцениваемым товарным знаком (знаком обслуживания);
• Краткое описание коммерческого использования товарного знака (знака обслуживания);
• Затраты, произведенные на создание товарного знака (знака обслуживания);
• Затраты на правовую и другие виды охраны товарного знака (знака обслуживания);
• Бизнес-план коммерческого использования товарного знака (знака обслуживания), с указанием планируемой валовой выручки необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли и т.п. – по годам. Бизнес-план должен быть одобрен руководителем предприятия.

Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки патента на изобретение, промышленный образец или селекционное достижение:

• Патент;
• Краткое описание объекта интеллектуальной собственности, на который выдан патент;
• Краткое описание возможностей коммерческого использования объекта интеллектуальной собственности, защищенного патентом;
• Краткое описание рынка товаров (услуг), производимых с использованием запатентованного объекта интеллектуальной собственности;
• Затраты, произведенные на создание объекта интеллектуальной собственности;
• Затраты на правовую и другие виды охраны объекта интеллектуальной собственности;
• Бизнес-план коммерческого использования объекта интеллектуальной собственности, защищенного патентом, с указанием планируемой валовой выручки необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли и т.п. по годам.

Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки деловой репутации предприятия (гудвилла):

• Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации) предприятия;
• Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для предприятий в форме акционерных обществ);
• Виды деятельности предприятия и его организационная структура;
• Краткое описания сегмента рынка, где действует предприятие и конкурентной среды;
• Копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество предприятия (если есть);
• Бухгалтерская отчетность предприятия за последние 3 – 5 лет (или возможное количество предшествующих периодов) – бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках;
• Аудиторские заключения (если проводилась аудиторская проверка) по предоставленной бухгалтерской отчетности предприятия;
• Перечень основных средств предприятия на дату оценки;
• Данные обо всех активах предприятия (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях и пр., нематериальных активах – патентах, лицензиях) с расшифровкой;
• Расшифровка дебиторской задолженности предприятия;
• Информация о наличии дочерних компаний (если есть) и финансовая документация по ним;
• Бизнес-план на ближайшие 3 – 5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли и т.п. – по годам. Бизнес-план должен быть одобрен руководителем предприятия.

Какие документы должны быть у оценочной компании

У оценочной компании (юридического лица) должны быть следующие документы:
— Свидетельства о членстве в Саморегулируемой организации (СРО) не менее чем у двух оценщиков, находящихся в штате компании.
Свидетельство о членстве в СРО подтверждает правомочность оценщиков заниматься оценочной деятельностью.
— Полис страхования профессиональной ответственности оценочной компании на сумму не менее 5 000 000 руб.
— Полис страхования профессиональной ответственности оценщиков (физ. лиц) на сумму не менее 300 000 руб.
Так же у оценщиков должен быть Диплом о профессиональной переподготовке в области оценочной деятельности.
С 01.04.2018 года не имеют права заниматься оценочной деятельностью оценщики, не сдавшие Единый Квалификационный Экзамен. По результату сдачи Квалификационного экзамена выдают Аттестат установленной формы. К 01.04.2018 г. Аттестат обязан получить каждый оценщик. Экзамен проводится при Министерстве экономического развития РФ.

Оценщики компании «Финанс Ферраль» успешно сдали Единый квалификайионный экзамен и имеют все необходимые для оценочной деятельности документы.

Копии всех перечисленных документов прикладывают к отчету об оценке.
По запросу оценщик может предоставить выписку из реестра членов Саморегулируемой Организации Оценщиков, которая подтверждает факт действующего членства в СРО Оценщиков.
На сайте саморегулируемой организации оценщиков http://srodso.ru/01.01.03.01/member_list.aspx можно проверить членство оценщика в СРО, убедиться в отсутствии у оценщика дисциплинарных взысканий со стороны саморегулируемой организации.
Следует обратить внимание, не истек ли срок действия страхового полиса оценщиков.

Еще новости:

Об аккредитации оценщиков в Банках

Примеры «неправильных» и «правильных» вопросов судебному эксперту:

Нужна ли резензия Оценщика на заключение судебного эксперта? Конечно!

Оценка бизнеса и дебиторской задолженности для процедуры Банкротства

Какие документы должны быть у оценочной компании

Судебное решение по ООО «Южное»

Выиграли конкурс на оказание услуг по оценке для АО «Новатор»

Выиграли конкурс оценку коммунальных объектов для администрации Солнечногорского района Московской области

Независимый оценщик

Что собой представляет независимый оценщик?

Независимая оценка осуществляется только профессиональным независимым оценщиком. Они являются экспертами в этом деле и имеют навыки в применении современных методик, не заинтересованный статус, а так же могут объективно выполнять свои функции.

Независимый оценщик может быть нанят как государственными органами, так и частным лицом. Он не может иметь какой-либо интерес по отношению к оцениваемому объекту, а так же состоять в родстве или приятельских отношениях с заказчиком.

Оценщик не может проводить оценку в следующих случаях:

• если имеет какие-то права относительно объекта оценки вне договора;
• если является собственником, кредитором, страховщиком и т.п. по отношению к юридическому лицу, либо наоборот.

Независимую оценку могут проводить индивидуальные предприниматели и юридические лица.

Как же выбрать эксперта-оценщика?

• Можно воспользоваться рекомендациями знакомых;
• По совету специалистов (банки, страховые компании и др.);
• Своими силами.

Какие документы должен иметь независимый эксперт в области оценки?

• Регистрационные или учредительные документы компании, в которой он работает;
• Членство в Саморегулируемой организации оценщиков;
• Документы, подтверждающие его правомочность;
• Документы о получение профессионального образования и переподготовке;
• Страховой полис гражданской ответственности эксперта оценщика перед третьими лицами.

Оплата за работу независимого оценщика не зависит от определенной стоимости объекта оценки.

Необходимые документы для проведения оценки

При проведении оценки заказчик должен предоставить определенный пакет документов, который индивидуален для каждого объекта оценки. Перечень этих документов согласуется на этапе заключения договора, так как информация, используемая при проведении оценки должна быть достаточной и достоверной. (п. 19 Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 (ред. от 22.10.2010) ФСО № 2 “Цель оценки и виды стоимости”).

Необходимые документы для различных видов оценки

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку собственности.

Все перечисленные документы предоставляются в виде ксерокопий (нотариальное заверение необязательно). Справочная информация от юридических лиц подписывается ответственным лицом и скрепляется печатью.

Документы для оценки комнаты, квартиры, дома, коттеджа:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• Технический паспорт и/или Кадастровый паспорт;
• Поэтажный план БТИ;
• Экспликация к поэтажному плану БТИ;

Документы для оценки земельного участка:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• Кадастровый паспорт (план) земельного участка;

Документы для оценки коммерческой недвижимости:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект коммерческой недвижимости;
• Технический паспорт БТИ;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды на земельный участок под объектом оценки (для отдельно стоящих зданий);
• Кадастровый паспорт земельного участка (для отдельно-стоящих зданий);

Документы для оценки оборудования:

• Технический паспорт объекта;
• Инвентарная карточка;

Документы для оценки бизнеса:

• Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации);
• Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ);
• Виды деятельности и организационная cтруктура компании;
• Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть);
• Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):
  • бухгалтерский баланc
  • отчет о прибылях и убытках
• Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка);
• Ведомость основных фондов;
• Инвентарные списки имущества;
• Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.);
• Расшифровка кредиторской задолженности;
• Расшифровка дебиторской задолженности:
  • по срокам образования;
  • по видам дебиторской задолженности;
  • доля сомнительной задолженности;
• Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним;
• Бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам;

Документы для оценки транспортного средства:

• Паспорт технического средства;
• Свидетельство о регистрации транспортного средства;

Документы для оценки мебели и предметов интерьера:

• Чеки
• Договора о покупке

Документы для оценки груза, товарных запасов:

• Товарные накладные;
• Грузовая таможенная декларация;

Документы для оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности:

• правоустанавливающие документы на нематериальные активы и объекты интеллектуальной собственности (НМА и ОИС): патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и д. р.;
• характеристики НМА и ОИС или товаров, производимых с использованием НМА и ОИС;
• источники получения доходов от использования НМА и ОИС;
• увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с использованием НМА и ОИС (бухгалтерская отчетность);
• Произведенные затраты:
  • на приобретение имущественных прав на НМА и ОИС;
  • на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации НМА и ОИС или товаров с использованием НМА и ОИС;
  • на правовую и другие виды охраны НМА и ОИС; на маркетинг НМА и ОИС или товаров с использованием НМА и ОИС;
  • на страхование рисков осуществления проектов с использованием НМА и ОИС и (или)их доходности;

Документы для оценки восстановительных или ремонтных работ:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• Поэтажный план БТИ;
• Экспликация к поэтажному плану БТИ;
• Акт освидетельствования (осмотра) квартиры (помещения), эксплуатирующей организации (ДЭЗ или ЖЭК)